陳茂波：放寬按揭要等適當時機 按證公司助上車完全「可探討和配合」
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GS(14)@2018-01-15 02:15:39【明報專訊】財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示，現時樓價處於超高水平，已超出一般市民的負擔能力，且加息是無可避免，但重申自己及政府對年輕人首置問題「好上心」，對於放寬按揭保險成數亦有關注及研究，又稱就按證公司協助置業人士降低首期負擔是完全可以探討和配合，但強調不希望被誤解為政府減辣。
明報記者 陳子凌、林可為、甘潔瑩
昨日財委會上，被多次問到年輕人有能力供樓但無能力應付首期，政府有何積極措施，陳茂波直言對此情况非常理解，亦非常上心，至於如何幫助年輕人減輕首期負擔和「上車」，他指會多從居屋及與市價有較大折讓的首置計劃着眼，另外，按證公司怎樣協助置業人士降低首期，政府是完全可以探討及配合。
去年稱絕不考慮 現鬆口風
但陳茂波也表示，不希望放寬按揭成數的舉動，被市場誤解或歪曲成減辣，給樓市推波助瀾，但政府一直有關注、監察及研究，在等適當時機。他直言之所以要等時機，是因為評估目前樓價已達「超高水平」，息口亦一定會上升並最終影響物業市場，如果政府向那些勉強有能力首置的人提供協助，萬一樓市調整，對這班人的打擊會較大，這是政府所顧慮的。
陳茂波在去年10月曾表示「絕對不會考慮」調整按揭政策，此時卻轉口風；稍早前，曾經表示無意放寬按揭限制的金管局總裁陳德霖亦已放鬆態度，指會就市場情况轉變審視按揭政策，如有需要會作出修訂。
麥萃才﹕宜放寬予首置樓換樓人
事實上，據陳茂波昨日透露，去年11月的整體樓價較1997年高峰期已經高出近1倍。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，放寬按揭成數的風險是一定存在，重點不應該是有沒有風險，而是如何控制風險，例如限制只有符合條件的置業人士才可享按揭成數放寬，包括首置及「樓換樓」自住人士；尤其後者，如果能以較低首期吸引他們換樓，就能釋放更多二手市場供應。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，樓價持續飈升，適合上車客購買的400萬元以下、根據按保計劃最多可承做九成按揭的單位已不多，令市民上車存在難度。現行按保計劃，600萬元以上的物業完全不可申請按保，劉認為當局應考慮放寬，以樓價1000萬元為按保上限。
中原：去年400萬以下買賣減26%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，政府應放寬按保成數，因近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多款付款辦法，令上車客傾向入市一手盤。據中原研究部資料顯示，去年全港400萬元或以下一二手私宅買賣登記錄11,622宗，屬歷史新低，較2016年減少26%。若政府放寬按保成數，相信將吸引不少上車客回流二手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1706&issue=20180109
【課金試MUJI】官網訂房畀錢撻Q 餐廳逼爆要等成粒鐘
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GS(14)@2018-01-22 05:21:44千呼萬喚的無印酒店終於在深圳開幕。
千呼萬喚的無印酒店終於在深圳開幕，這次我們就真金白銀付款北上住一晚，看看是否值得！記者於酒店開幕前嘗試於網上預訂，發現未能透過各大酒店網預訂，只能於官網預訂，據悉是由於酒店方不希望被第三方抬高酒店價錢。不過記者於網訂房時，到最後一步卻發現未能成功付款，需要打長途電話到深圳無酒店確認訂單，似乎官網訂房系統仍有待改善。酒店只有79間房間，總共5個房型，最平950人仔起跳(約$1157)，房間是一貫無印簡約風格，不少是自家品牌起居用品。至於設施方面，酒店設有小型健身房，圖書角及餐廳，毗鄰設有近兩層高的無印良品店。想知道呢間全球第一家無印酒店有無一陣大陸除？立即睇片！
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180121/20280898
陳永傑：港加息或要等下半年
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GS(14)@2018-03-19 05:04:24【明報專訊】新春假期之後，轉瞬間又到3月，相信美國聯邦儲備局很可能會在這個月加息0.25厘。但因香港銀行體系資金非常充裕，連本港大型銀行都表示，最快或會等到今年下半年才加息。
爆發貿易戰 美更難加息
美國過去兩年多，加息合共5次，總共加息1.25厘，預料本月的一次不會落空，再加0.25厘。儘管美國經濟數據有所回軟，美元利率期貨反映巿場預期加息機率較早前經已由九成九降至九成四，但估計聯儲局仍會落實加息。美國加息目的並不是要狂加藉以壓制通脹，而是希望做到利率正常化，以備美國不時之「衰」。加息的動作是為將來減息救市而鋪路，以免息口仍處於「0」息水平時減無可減。
而且美國債券息率及股市經已高處不勝寒，加上美國總債務金額迭創高峰，現在美國總統特朗普又來個4.4萬億美元的新一年財政預算，只會令美國負債繼續爆上，加劇美國政府及國民的債息負擔。近日美國與世界各國爆發貿易戰，全球經濟可能轉弱，美國更難加息。新任聯儲局主席鮑威爾就美國加快加息問題，先後兩次發言，態度由鷹轉鴿，語調先硬後軟。美國今年加息由他首次發言時市場以為由3次加至4次，又可能打回原形只得3次。
美國過去加息5次本港完全無跟隨，由於本港資金池依然充裕，美國儘管本月加息0.25厘，本港銀行還是有能力不跟隨，一些有影響力的銀行亦表示下半年的加息機會才比較大。筆者預期今年本港加息幅度溫和，置業人士在買樓之時做好加息的最壞準備，預料可將問題迎刃而解，不會被息魔殺得手忙腳亂。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8306&issue=20180312