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西營盤星鑽呎租71元媲美半山

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上,近期3個全新入伙,分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤,租務市况均相當活躍,3盤最近3個月來,合共錄得約140宗租務成交,單位平均實呎租金均超過50元,與九龍站豪宅現呎租水平相比,可謂不遑多讓。

主打一及兩房戶型的中海外(0688)西營盤星鑽,入伙約1個月,已累積錄得約29宗租務成交,平均實用呎租60元。星鑽位處的第三街,屬港島西舊區,毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈,與中、上環商業區,香港大學等亦相距不遠;而星鑽近日最矚目的租務成交,為一伙高層實用面積634方呎E室兩房單位 ,以4.5萬元租出、實用呎租高見71元,為屋苑暫時最高紀錄,媲美傳統西半山豪宅呎租水平。代理解釋,由於星鑽新入伙,且上述單位連同家具出租,兼享較優質海景,因而錄得如此高呎租水平。

另恒地(0012)發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅,主打戶型正是近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭客歡迎的開放式及一房戶。雖然單位平均月租徘徊於1萬元水平,但由於單位迷你,平均實用呎租接近50元,與奧運站大型屋苑相若。以曉悅一伙中層實用面積193方呎開放式戶,實用呎租就高見57元。有區內代理表示,曉悅目前放租盤源,已由6月的50餘個,銳減至近日的10餘個。

至於近期新入伙盤中,累錄最多租務成交的屋苑,為新世界(0017)天后柏傲山,入伙約3個月來錄得約67宗租務成交。雖然柏傲山的市場定位為豪宅,但亦有提供實用面積590餘至730餘方呎的中型單位,平均實用呎租直撲60元關口,個別連平台特色戶實用呎租高見67元。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6310&issue=20160725
西營 星鑽 呎租 71 媲美 半山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304145

恒地申強拍西營盤舊樓

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】「四叔」李兆基任主席的恒地(012)近年積極收購市區舊樓重建,最新向西區舊樓埋手,日前向土地審裁處申請就西營盤忠正街5至7號舊樓申請強拍,測量師估值7,938萬元。


估值近8,000萬

資料顯示,忠正街5至7號為兩幢樓齡50年的六層高相連舊樓,總樓面5,228方呎,包括兩個地舖及10個住宅單位,恒地已成功收購85.7%業權,尚餘7號地下未能購入。根據土地註冊處資料顯示,7號地舖由金穎國際集團有限公司,於2006年以290萬元購入。而測量師估計該地舖現值1,943萬元,較十年前升值1,653萬元或5.7倍。據恒地年報資料顯示,集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權,13至17號則有94.4%業權,月前已申請強拍。如連同上述5至7號地盤都成功統一業權,整個1至17號的佔地7,071方呎,可建總樓面逾6萬方呎,估計可提供約200個住宅單位。恒地在忠正街亦有重建項目準備發展,與培新持有對面6至22號地盤,地盤面積約7,832方呎,擬建一幢30層高商住物業,總樓面逾8萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797062
地申 申強 強拍 西營 舊樓
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【馮仁昭四圍超】游學修望參演《西營盤》

1 : GS(14)@2016-12-09 00:03:49

網絡小說《自從知道咗西營盤站延遲嘅秘密之後,我就再唔敢搭港島綫》嘅作者前晚宣佈會拍成電影,仲舉行網上公投揀人做主角阿弘,好多網友提議用游學修。噚日阿修接受電話訪問時話好感動:「知道係恐怖古仔,見到網上好多人tag我,提議我做男主角,原來數本地演員時會諗起我。作為新人梗係開心,覺得網絡小說改編係潮流,希望可以有機會參與。」仲提議女主角可以搵劇集《三一如三》拍檔袁澧林(右)做。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161208/19858229
馮仁 仁昭 四圍 遊學 修望 參演 西營
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「物流張」西營盤舖2480萬摩出 兩周賺500萬

1 : GS(14)@2017-02-09 12:29:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20170209
【明報專訊】踏入新一年,舖市投資者陸續入市,資深投資者「物流張」張順宜上月底以1980萬元購入西營盤皇后大道西263號地下1、2號舖後,以2480萬元「賣殼」摩出(成交前已轉讓),持貨逾兩周帳面獲利500萬元。

上述皇后大道西263號地下1、2號舖位,面積約1200方呎,上月底張順宜以1980萬元購入後,即於市場上放售,現以2480萬元售出,呎價逾2萬元。張沽出舖位後,帳面獲利500萬元。

新地12商場去年生意升一成

另外,市場消息指,上環海景商業中心全層,面積4496方呎,獲羅守輝或相關人士以5800萬元購入,呎價約1.29萬元。原業主於2010年以2600萬元購入,帳面獲利3200萬元或1.2倍。

新地(中國)董事馮秀炎表示,旗下新地(0016)12個商場包括apm、大埔超級城、新太陽廣場等,去年全年人流達5.5億,按年升12%;生意額達175億元,按年升約10%。另新春期間(1月25日至2月3日),該12個商場總人流逾1500萬,較去年升約11%;營業額則逾3.6億元,較去年升約10%。
物流 西營 盤舖 2480 萬摩 摩出 兩周 周賺 500
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湯文亮逾4400萬 購西營盤森美餐廳舖

1 : GS(14)@2017-04-03 09:47:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9096&issue=20170403
【明報專訊】紀惠集團上周沽出金鐘遠東金融中心單位後,日前以逾4400萬元購入西營盤著名餐廳森美餐廳舖位。

壹專業旺舖發言人表示,紀惠集團行政總裁湯文亮以逾4400萬元購入皇后大道西206號地下連閣樓,該舖總面積約4865方呎,成交價超過4400萬元,呎價約9178元;現時租客為森美餐廳,月租7.2萬元,租約期至今年9月,湯氏可獲約2厘租金回報。

現月租7.2萬

據悉,原業主為一名印尼華僑,以4300萬元購入,一直租予經營森美餐廳的葉氏家族。原業主去年9月起放售,當時叫價約5500萬元。市場人士透露,湯文亮稱該商舖的租金有加價空間,容後會跟葉氏家族商討租金事宜,揚言不會高租金趕走森美餐廳。

兆安苑車場收3標書

此外,由投資者月影控股董事原偉強持有的屯門兆安苑停車場,早前招標出售,並於上周五截標。據悉,項目接獲3份標書,預計於短期內公布出售結果。

兆安苑停車場共提供255個車位及50個電單車位,領展於2015年10月,以1.25億元將停車場連同地下舖位售予原偉強旗下公司,該公司曾於2016年5月拆售車位,每車位售價由40多萬至70多萬元不等。不過,拆售遭到兆安苑業主立案法團質疑違反公契,憂慮拆售後難以規管車位會否只租予屋苑住戶,原氏因而煞停有關銷售,現時項目月租收入約25.5萬元。
湯文 文亮 亮逾 4400 西營 盤森 美餐 廳舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328955

西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:07

■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰,毗鄰港鐵香港大學站。 李潤芳攝



【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地(012),再推出市區遠期樓花新盤應市,西營盤翰林峰昨公佈售價,首批130伙,折實平均呎價逾2.61萬元,貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成,而面積最細的開放式單位只得195方呎,入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者:程俊華 黃嘉銘



樓花期長達29個月的翰林峰,前身是西環大樓,毗鄰港鐵站及名校網優勢高開,首批130伙,大部份為開放式及一房單位,兩房戶只得9伙,實用面積195至427方呎,定價497.6萬至1,186.1萬元,發展商提供最多樓價5%折扣,折實472.7萬至1,126.8萬元,呎價22,263至30,300元,折實平均呎價26,129元。


恒地:稍後加推會加價

區內指標大型屋苑寶翠園,最新平均二手呎價21,977元,翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界(017)瑧璈,上月全盤沽清,平均呎價約21,000元,翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街,同由恒地發展、入伙3年的曉譽,最新二手呎價20,818元,翰林峰較其更高近26%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰定價克制,主要是想引起市場注意,稍後加推會加價,認為首批是八折價。發展商早前已表明,有低於500萬元「入場」單位,結果按價單顯示,只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室,為開放式戶,實用面積195方呎,折實售價472.7萬元,呎價24,241元。


開放式戶設8呎長玄關

最平的195方呎開放式戶,單位「一眼睇晒」,而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關,近8方呎長,足夠NBA前球星姚明(身高7呎6吋)瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排,下周二推售63伙,其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每張本票10萬元。此外,新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示,上月共有4個住宅項目獲批預售,涉及3,489伙,創4年半以來單月新高。同時,有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售,包括新地(016)深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期,涉1,188伙;另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售,涉及1,040伙。資本策略(497)屯門仁政街項目城.點,上月正式申請預售,提供204伙。


【市民意見】

■陳先生

老街坊陳先生:「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價,發展商起劏房去遷就市場購買力,?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎,西營盤勝在交通方便。」



■尹先生

西環上班族尹先生:「用近500萬去買個開放式單位太細,呎價應該萬幾蚊先至值,樓價太貴,要儲夠錢上車係好絕望。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413
西營 新樓 同區 貴逾 兩成 翰林 195 開價 472
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【一口老味道】公廁後的茶餐廳cafe 取同區食材守護西營盤老店

1 : GS(14)@2017-05-13 01:34:15

餐廳藏於公廁後,實在有點難以發現。



走過爹核里臨時公廁,基本上沒人會發現旁邊的小巷,若多走幾步,你會發現裏面竟藏着一間以茶餐廳為主題的咖啡廳,而且更堅持在西營盤「當區取材」的理念,支持香港品牌。



「Mr. S.Y. Punti」這餐廳名稱是結合了老闆背景及西營盤的文字遊戲,「SYP」是西營盤英文字母簡寫,又因老闆是大律師,在法庭裏「Punti」則代表本地話,即廣東話。老闆很喜歡六七十年代的茶餐廳文化,不過缺點是坐得不舒服,阿姐隨時拖地叫你縮腳,而食物及衛生方面都未必有西餐好,因此將茶餐廳與西式咖啡廳風格二合為一,提倡比較舒服及悠閒的飲食文化。



餐廳環境寧靜而懷舊,剛好抓住茶餐廳與咖啡廳的特色。

雜錦雲吞/水餃,小$42、大$52。

從名字及理念都知道這餐廳是中西合璧,就如西營盤一樣。西營盤是舊區,也有老闆喜歡的舊式香港文化,所以他選了這一區開店,而更重要的是要推廣本土特色。基本由餐單設計,選擇食材到店的理念方面,都想盡量保留西營盤或本地歷史的味道。除找不到的食材,店長盡可能支持西營盤區的食材供應者,如「友記麵粉廠」、「余均益辣椒醬」、樓上雜貨店「關興記」等等,當區街市或附近的上海店也是首選。



自家製芝麻湯圓配白牡丹白茶,$35。

店長搜羅了很多老香港品牌,都是各種菜式的重要靈魂。

食物方面,雜錦雲吞和水餃全屬自家製,雲吞加入了「永利威」的陳年花雕提升鮮味,永利威是香港老牌子酒廠,某些菜式也會用上它的紹興酒及玫瑰露。餃子皮則用上友記麵粉廠的麵粉,這是店長從小吃到大的老店,有質素保證。餡料如豬肉、鮮蝦等,也是每天到西營盤街市選購。其他如醬油炒腸粉、自家製芝麻湯圓配白牡丹茶、香煎蓮藕餅等等,通通都由西營盤當區的食材製成,吃得到新鮮手作的風味。甚至連咖啡,都由香港老牌咖啡烘焙廠「奧林比亞接臣」提供。店主表示,作為本地餐廳很想將本地文化帶入年輕人社群,更希望把爸媽爺嫲年代才吃到的東西推廣出去,好讓那些很珍貴卻已所剩無幾的「香港品牌」能給更多人認識。這家本地茶餐廳,位置雖然偏僻,但卻有着寧靜而懷舊的環境,頗適合年輕人或爸媽來吃一口香港味道,然後放鬆放鬆。
Mr. S.Y. Punti(本地茶餐廳) 地址:西環西營盤爹核里4號地舖記者:張佩君攝影:徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170510/20016040
一口 味道 公廁 後的 的茶 餐廳 cafe 同區 食材 守護 西營 老店
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西營盤新樓擬年底推售

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■忠正街6至22號獲批興建1幢商住大廈,提供240伙。

港島西區一手新供應有鄰近港鐵西營盤站、座落西源里的Artisan House,由新世界發展為1幢30層高商住大廈,約250伙,提供開放式至兩房戶型,預計今年第四季推出發售。不遠處的忠正街6至22號項目,由恒地及培新合作發展,今年2月獲批興建1幢28層高商住大廈,提供240伙。另1個部署今年內登場的項目,為九龍建業旗下的薄扶林道45至65號,由2幢29層高商住大廈組成,提供逾300伙,主打一至兩房戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020379
西營 新樓 年底 推售
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【生活方「法」】西營盤嚐法式本地海鮮

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:55

對於經常到處飛的我來說,在不同國家嚐過各種各樣的海鮮後,始終都是覺得香港的海鮮最好吃。一來在香港這個美食之都,基本上你要哪個國家、哪款海鮮都可以找到;二來香港的捕魚文化獨特,不難找到即日捕獲的海鮮,我想「新鮮」二字,正是我認為香港海鮮好吃的最大原因。雖則香港海鮮甚豐,但要吃到這些本地鮮,多數只能在一些近海的海鮮餐廳或是中式餐館找到,一般的西餐廳恐怕都是用貨源穩定的海外冰鮮魚。清蒸、葱油爆炒固然好味,但偶爾想調劑一下口味,我也會想吃西式烹調的海鮮。最近跟友人去過西營盤一家西式海鮮餐廳Fish School,以法國菜的烹調方法煮本地海鮮,一次過滿足我兩個願望,正合我的口味。餐廳位置隱蔽,門牌不顯眼之餘,大門亦藏於窄巷裏,我來回走了兩轉,才於餐廳安坐下來。甫踏入餐廳,隨即見到開放式廚房內竟然放置了一個魚缸,一般西餐廳絕不會放置魚缸,但因為這裏的大廚堅持用新鮮本地魚創作菜式,添置魚缸就變得順理成章。來這裏吃飯,基本上不用翻看菜單,因為大廚每日除了會向魚販取貨,還會到附近街市買最新鮮的本地海鮮,所以直接點「廚師之選」菜單已經足夠。前菜小碟的生醃八爪魚很好吃,吃得出非常新鮮,跟一般餐廳的八爪魚根本不可以相提並論,這令我對之後的菜式很期待。烤大蝦味道有點像中式小炒中的炒蝦,口感非常脆,脆得可以連殼吃下,味道鮮甜。到了是晚的主角鹽焗魚上桌,新鮮的魚其實不需要太多的調味,只吃其鮮味已經足夠,這條鹽焗魚雖然新鮮,魚肉亦保持濕潤,但調味略鹹,反而蓋過了魚的鮮味,實在浪費了這條魚。海膽伴醃生蟹糯米飯,生蟹肉用糖、蒜、魚露、辣椒等醃製,質感和味道都有一點像在韓國品嚐到的醬油蟹,但味道有點偏鹹,而且蟹膏不多,只吃蟹肉實在過鹹,即使拌上糯米飯吃依然太鹹,只能說這道菜的概念非常好,但仍需在調味方面努力改善,也不能拿來跟韓國的醬油蟹比較。澳洲和牛腰腹肉竟然是全晚最出色的菜式,餐廳名叫 Fish School,我本來對牛扒沒特別期望,可是這塊牛扒煮得極其出色,甚至可以稱得上有扒房質素。餐廳環境漂亮別致,食材夠新鮮,我會再次幫襯。



海膽伴醃生蟹糯米飯

澳洲和牛腰腹肉

Fish School地址:西營盤第三街100號地下消費:晚餐每位$750


Profile:何偉文

香港出生,溫哥華長大,多倫多約克大學修讀政治學,英國布里斯托爾大學深造法律,現在香港執業。熱愛旅遊,閒時喜愛到處發掘美食,至今已嚐超過二百粒米芝蓮星。Facebook:Facebook.com/RHColumn



撰文:何偉文編輯:梁浩維美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170515/20019301
生活 西營 盤嚐 法式 本地 海鮮
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全港最貴西營盤車位售518萬五大癲價車位 維港峰佔四席

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:05

■西營盤維港峰一個1樓14號車位癲售518萬元。 陳東陽攝



【本報訊】繼公屋升見500萬元後,住宅車位亦首見「五球」成交!由英皇國際(163)發展的西營盤單幢樓維港峰,一個1樓14號車位,上月底以518萬元售出,創全港住宅車位新高,買家為現年58歲的華融投資(2277)執行董事關偉明,本身已是維港峰業主,前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。記者:黃嘉銘 朱連峰

事實上,各類資產升值,車位亦水漲船高,屢創天價,對上最貴車位為華置(127)旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀,一個1樓P17號車位,去年9月以480萬元易手,惟紀錄保持9個月,就被維港峰打破,而且將紀錄再推高8%。更甚的是,車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出,而全港首5名最貴車位,維港峰佔了當中4席。據維港峰樓書資料顯示,天價車位位處單邊,而且為該物業最大的車位,長5米,闊3.5米,比屋苑其他標準車位2.5米闊1米,總面積約188方呎,比一般標準車位約135方呎大四成左右,更大過不少一手劏房住宅。


華融投資執董買入

樓市瘋癲,車位貴過樓,500萬元已可以買到港島新盤。如恒地(012)北角新盤尚譽,全部500萬元有找,主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶,近期造價亦低見465萬元。關偉明本身已是維港峰業主,現持有11樓E室及36樓B室,兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入,另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位,關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位,買入價共8,855萬元。同時,自2013年以來,關偉明在港購入最少8項物業,涉資逾2.5億元。除了維港峰,還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島,講到最大手,就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。


學者:完全不合理

至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王,去年9月透過招標形式,獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶,實用面積2,747方呎,呎價6.44萬元,成交價及呎價為同區新高。物業有125伙,有64個私家車位,差不多兩戶爭一個車位,但由於不少住戶都可能不止擁有一部車,故令車位需求大大提高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,500多萬買一個車位根本「講唔通」,如果要收到2厘至3厘的租金回報率,要月租一萬元以上先有可能做到,完全是不合理,甚至「請個司機返來,日日車自己返工,都唔使咁貴」。


【518萬做到咩?】





97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055269
全港 最貴 西營 車位 518 五大 癲價 維港 港峰 峰佔 佔四 四席
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西營盤瑧璈平均每呎叫租70元

1 : GS(14)@2017-08-04 05:35:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804


【明報專訊】新世界(0017)西營盤瑧璈入伙在即,市場約有40個放租盤,平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128,亦有開放式戶實用呎租高見73.4元,創項目新高。

西營盤瑧璈共191伙,以目前約40個放租盤計,估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示,項目一半租盤為開放式單位,入場月租由1.9萬元起;1伙中層實用299方呎開放式單位,叫租1.9萬元,呎租63.5元,以業主2016年537萬元購入價計,若成功租出,可享4.2厘租金回報。此外,入場1房租盤實用346方呎,叫租2.1萬元,實用呎租60.7元;入場2房租盤實用460方呎,叫租3.2萬元,呎租69.6元;入場3房實用699方呎,叫租4.8萬元,呎租68.7元。

新世界首7月沽1194伙 套113億

新世界今年首7個月已售1194伙,套現逾113億元,創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示,市場看好傳統豪宅地段,集團正部署推售3個全新項目,包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。

另迷你戶有價有市,西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元,除創項目新高,更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示,AVA 128中層B室,實用177方呎,連家具以1.3萬元租出,實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計,租金回報3.6厘。事實上,西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平,上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。

AVA 128僅177呎 呎租73元

另中原高級分區聯席董事林志達表示,天后柏傲山3座極高層A室,實用913方呎,3房1套間隔,以6.5萬元租出,實用呎租71元,創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入,減去發展商提供的優惠回贈後,實際買入價約2850萬元,租金回報2.7厘。

何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂

此外,一手市場續錄大碼成交,永泰地產(0369)紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室,以9421.16萬元售出,實用1857方呎,實呎50,733元,成交價及實呎均創項目新高。
西營 盤瑧 瑧璈 平均 每呎 呎叫 叫租 70
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339454

西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:38

■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。

【周末專題】新世界(017)與恒地(012)合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線,但交樓質素就認真欠佳,交樓四大扣分位三個都要扣分,牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏,近乎完美地演繹一個反面教材,評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言:「問題比預計要多。」記者:陳家雄


明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位,業主去年以逾900萬元買入,實用面積523方呎。開放式廚房設計,鋅盆滿水口排水喉接駁差,導致滲水,滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊,後者補防水膠邊暫時無憂。


■瑧璈驗樓單位的浴室,洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,導致滲水。

■資深驗樓師賴達明表示,單位細房天花有空心批盪,「跌落嚟驚中頭獎」。


有多條收水裂紋

牆身批盪手工一般,按標準日光下距離一米,仍見沙眼、淚痕,即凹凸不平。收水裂紋雖多,尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆,有一連四條裂紋,客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋,惟屬油漆收水後遺症,不會剝落,純粹礙眼。然而「撲」批盪,即批盪空心就必須鏟底重鋪,明哥發現,客廳及細房均有出現「撲」批盪,後者位於房尾天花,相信對正未來床頭或床腳,長約1呎,直言:「跌落嚟驚中頭獎!」,建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢,失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現,主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂有一連6塊空心,他指:「呢度對正下面大街,一陣跌落街,可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外,單位還有幾處瑕疵,包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結,交樓扣分較多的大問題都在這單位發現,扣分較多,問題比預計要多,尤其是滲漏、撲批盪、空心磚,總分80分。不過對比同系近年新盤,例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關,交樓前應驗查清楚先交予業主。


■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏,滲水落櫃底。

■主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂位置有六塊空心磚。

■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆,出現一連四條裂紋。


樓盤最平叫租2萬

本報就單位的情況向新世界查詢,該集團發言人回覆指,單位驗收發現的問題已作出跟進及執修,並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示,目前瑧璈放租盤數量約62個,叫租最平為低層F室,實用面積297方呎,叫租2萬元,呎租67元,業主於2016年以586萬元買入,預期回報率4厘。該行沈興和補充,新近租賃成交為中層E室,實用面積299方呎,月租1.9萬元,呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入,回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業






來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343872

西營盤瑧蓺 融入懷舊設計

1 : GS(14)@2017-12-18 17:56:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8790&issue=20171218
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後,港島西區主打細單位的新盤陸續推出,而位於港鐵西營盤站旁、由新世界(0017)發展的瑧蓺,有近六成均為實用200多方呎的開放式單位,主攻收租客市場,發展商為突顯西區的老香港氛圍,在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設,予人與別不同的形象。

明報記者 林尚民

攝影 郭慶輝

樓花期只約半年的瑧蓺,提供250個單位、主攻小型單位;項目提供的標準單位,有144伙為開放式單位,佔整個樓盤的58%,實用面積213至227方呎;1房及2房單位,各設有48伙,各佔樓盤19%,實用面積分別339至347方呎,以及461至462方呎。至於另外10個特色單位,實用介乎190至421方呎。

開放式廚房設感應照明燈

發展商早前開放兩個交樓標準示範單位,包括實用面積462方呎的18樓A室,屬瑧蓺面積最大戶型,2房間隔,未計玄關位置,客飯廳連開放式廚房面積約150方呎,主人睡房連工作平台,有助通風。單位雖與市場上細單位一樣,採開放式廚房設計,惟發展商特別在廚房位置加裝一扇窗,在市場上同類型設計十分罕有;而廚房內亦設有一盞感應燈,毋須接觸都可開關,方便煮食時隨時開燈。

此外,發展商亦開放18樓H室示範單位,屬實用面積340方呎1房戶,單位大廳面積同約150方呎,長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是,上述兩個示範單位的浴室,均設有一扇窗,亦是市場上同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶,但發展商表示,該類單位每戶均設有一部智能電視,放置在開放式廚房之上,看電視時可把電視機放下,不用時可升高,方便慳位。

地磚花紋 每層各有特色

另新世界近年在不同樓盤都加入不同設計特色,突出樓盤風格,如今年初推出的荃灣柏傲灣,便採用遊艇作設計概念,部分單位的主人套廁、地板、窗戶及外牆均參照郵輪設計,而廚房內部分儲物空間,更是參考飛機的行李櫃設計。今次推出的瑧蓺,為突顯西區的形象,便加入不少懷舊的設計,如每戶的燈掣,均是樓盤獨有,其深色的外表,以及金屬燈掣透過上下推撥開關,都有別於普遍交樓標準。另外,露台均用上懷舊式樣的地磚,且不同樓層有不同款式。

大廈外觀方面,不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃,不同樓層會設於左、右不同位置,既可增加住戶私隱,同時為大廈外形加添一點變化。
西營 盤瑧 瑧蓺 融入 懷舊 設計
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345623

63 Pokfulam一房實呎4.2萬 貴絕西營盤

1 : GS(14)@2018-04-12 12:27:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4222&issue=20180412
【明報專訊】迷你戶呎價屢錄新高,九建(0034)西營盤薄扶林道63 Pokfulam,近日銷情雖放緩,但市場消息稱,項目最新售出1座27樓實用269方呎G室1房戶,成交價達1136.2萬元,實呎42,238元,料創項目及同區新盤1房戶新高呎價。63 Pokfulam去年7月至今累售約253伙,當中九成於過去1個多月售出,套現約23億元。資料顯示,西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室,去年以2245.3萬元售出,實呎5.33萬元,料為港島新盤最貴呎價1房戶。

愛炫美高見2708萬 項目新高

新世界(0017)西營盤瑧蓺,最新亦以707.2萬元售出30樓實用216方呎F室,單位屬開放式戶,實呎高見32,741元。另外,長實(1113)荃灣西愛炫美亦錄高價成交,以2708.9萬元售出第5A座47樓實用1162方呎A室,實呎23,312元;單位過去兩個月累積提價8%,成交價料創愛炫美去年7月開售以來最高紀錄。

另恒地(0012)經兩輪銷售累沽91伙的香港仔田灣南津‧迎岸,加推27伙分佈於3至28樓、實用183到265方呎的單位,維持最高5%折扣,折實價444萬至672萬餘元;是次有個別單位提價一成,如新推17樓實用265方呎B室,折實實呎25,363元,相對上月首張價單、同層同景觀C室折實實呎23,060元,加幅一成。
63 Pokfulam 一房 房實 實呎 4.2 貴絕 西營
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藝里坊折實實呎3萬 貴絕西營盤

1 : GS(14)@2018-09-01 11:51:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5330&issue=20180901
【明報專訊】多個樓盤先後推售,其中恒地(0012)西營盤「藝里坊‧1號」昨突擊公布價單,首批50個單位折實平均實呎達29,988元,以首批平均呎價計,貴絕西營盤新盤,而藝里坊‧1號一個實用230方呎的開放式單位,折實入場費近670萬元。

預計於2019年8月落成,樓花期約一年「藝里坊‧1號」,原定於本周末開價,發展商昨晚忽然上載價單,首批單位涉及50伙,包括11伙開放式、39伙1房戶,平均實呎30,915元,扣除最高3%優惠後,折實平均實呎29,988元,料為區內首批呎價最貴的新盤。

首批50伙折實670萬入場

事實上,參照去年至今西營盤附近一帶開售的新盤,最近藝里坊‧1號的新世界(0017)瑧蓺,去年11月開價,首批折實平均實呎28,508元;而位於薄扶林道的九建(0034)63 Pokfulam,去年7月70個單位,折實平均實呎28,872元;另恒地同系西環翰林峰,去年5月首批平均實呎則為26,129元。至於藝里坊‧1號今批單位,定價由690.4至911.1萬元,折實價由669.688萬至883.767萬元,折實實呎28,227至21,508元,售價最平為實用230方呎的6樓G室開放戶,折實669.688萬元,折實實呎29117元,而呎價最平則是實用259方呎的6樓D室一房單位,折實731.089萬元,實呎28,227元。

愛炫美實呎逼2.9萬 荃灣標準戶新高

與近年市場上大部份新盤一樣,恒地都會透過旗下財務公司為買家提供高成數按揭,包括最高樓價四成二按(一、二按不高於樓價九成),首36個月按息為P減2厘(P為5厘.下同),第37至60個月為P減1厘,其後則為P加1厘;另發展商亦為買家提供最高樓價85%一按,息口與上述二按相同。

此外,長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美昨售出一伙,實用1162方呎的5A座49樓B室,成交價3334.6萬元,實呎28,697元,呎價創區內標準戶新高。長實地產投資董事郭子威表示,高鐵本月通車,預期將吸引更多優質國內客到香港投資物業,不排除部分單位會略減優惠,幅度或達10%。
坊折 實實 貴絕 西營
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財團2.56億收購西營盤舊樓32伙

1 : GS(14)@2018-11-22 07:45:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1444&issue=20181122
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【明報專訊】市區舊樓有價有市,即使樓價回落仍獲發展商積極收購,其中西營盤保德街1至7號,獲財團以約2.56億元購入其中32伙,收購呎價超過2萬元,現只餘下3伙未購入。

上述保德街1至7號樓高7層,每層設5個單位,共有35伙,樓齡已達52年,土地註冊處資料顯示,該廈連錄32宗成交,佔大廈整體單位逾九成,成交價由約613至981萬元,呎價超過2萬元水平,總成交價約2.56億元。有關買家以創譽發展有限公司作登記,董事包括伍登輝及曾祥顯。

薄扶林道88C號全幢招標

此外,有業主放售旗下全幢物業,中原地產高級營業董事劉文勝表示,薄扶林道88C號全幢招標,下月20日截標,項目現為1幢樓高4層之單幢式住宅,提供樓層由地下至3樓,於2014年4月已獲屋宇署批准興建一幢樓高5層之獨立屋,另設1層地下下層,涉及可發展地盤面積約4683.34方呎,總樓面面積約15,453方呎。

另一方面,中原商舖部高級營業董事黃新宇表示,九龍城侯王道97號6至7號舖,總面積約1200方呎,現以意向價約2800萬元放售,呎價約2.3萬元。

物業連租約出售,分別由果汁及時裝店承租,每月總租金收入約5.6萬元,租期至2020年中,租金回報約2.4厘。
財團 2.56 收購 西營 舊樓 32
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351616

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