ZKIZ Archives


行街與西九 左丁山

2010-11-05  AD




 

去完史丹頓街,諗番自己熟悉嘅曼谷遊客區,暫時得到一個推論,就係歐美人士來亞洲旅行,喜歡尋幽探勝,專門去一啲在佢哋眼中,有本土風味,亞洲傳統風情嘅地方,反之,如又一城、圓方之類,只係亞洲人中國人讚好,外表及名店夠晒國際化,但內裏遊人就十分本地化。

以此點請教陶傑:「用舊地方、舊風情嚟吸引外國遊客,是否係蘇絲黃情意結呢?」陶傑嗤之以鼻,佢話樣樣自鳴清高者只係反殖情意結嘅反射,腰骨未直,怕以過去真面目示人而已。喺呢方面,泰國人反為更加開放,思想冇包袱,不似香港人咁,賣旅遊景點,又痕又怕痛。

行 史丹頓街,街道狹窄,車又多,人又多,往往人車爭路,但成條街顯得熱鬧有氣氛,行行吓就唔覺唔覺咁,行咗半個鐘頭以上,行返落皇后大道中,不覺辛苦,大概 係沿途有不少舖頭,有嘢睇之故。想起幾年前住在上海浦東君悅,落到樓下,只見幾十層高嘅大樓,一座又一座,這麼近,又那麼遠,大馬路與行人道夠晒闊落,但 馬路旁邊全無店舖,大廈之間無天橋連接,過馬路又煩,幾乎想叫架的士去位於兩條街之遙嘅另一座大廈。一位建築師對左丁山講,呢類建築製造孤島效應,唔使去 浦東,走去將軍澳行吓就可以體會到,大抵所有因為人造市區設計(urban planning)嘅新市區,都犯上呢個毛病,因為嗰啲設計人(planners)不懂如何安排區內之organic growth(區內自行成長),只懂得坐在冷氣房間,根據課本理論憑空劃則,一塊積木、一塊積木咁擺落去。

聽完建築師咁講,忽然想起西九, 他日會否如此劃成好似浦東陸家嘴咁款,宏偉則宏偉矣,奈何人氣稀疏,空洞無物?建築師話:「睇政府採用邊個設計啦。譬如本地薑嘅設計就以街道為主,塑造一 個neighborhood(鄰區)嘅氣氛,街道兩旁有文娛表演場所與博物館,夾雜一啲店舖,人在其中就會覺得好自然,冇疏離感囉!」聽講三個設計各有特 色,但本地薑或者更懂得營造香港日常生活氣氛,不讓西九變成一座又一座從天而降嘅建築物。


行街 街與 與西 西九 左丁 丁山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=19041

西九諮詢公眾, 合法?違法?

上一篇講西九故宮事件, 只談西九主席是否公職人員, 着眼點只是會否構成「公職人員行為失當」罪, 沒有人提出林鄭作為西九主席不是公職人員的看法, 但有人覺得事件處理方法足以立案定罪。我無需重複看法, 一切視乎證據, 現階段再討論也是憑空揣測, 那就只好暫時擱置這討論, 直至有進一步證據作為討論基礎為止。這一篇要談論林鄭有沒有違反法例第601章《西九文化區管理局條例》, 這課題是富爭議性的。

富爭議的有兩樣事情(可以粗略叫違反程序公義, 我不記得是誰說的), 一樣是諮詢公眾, 另一樣是設計的建築師沒有經過招標程序。先講後者, 在《西九文化區管理局條例》裏, 並無明文規定委任建築師的招標程序, 那類程序只會是內部守則。林鄭解釋了五百萬元以下的事項, 無需招標。對於這種解釋, 市民可以不同意, 但她確實沒有違反法例或規則。若果林鄭退休之後要裝修個大宅安居而延聘嚴迅奇義助, 那就當作別論, 到其時可以稱之為延後的利益輸送。不過, 在這階段, 看不到這方面不妥之處, 如果不用保密, 處理方法就具彈性, 要保密的話, 怎樣可以招標?

至於諮詢公眾方面有沒有違反第601章呢? 有人說事前沒有諮詢公眾屬違法, 有人說是假諮詢, 而且只要有市民反對就要撤回計劃。嘩! 謀殺案的unanimous verdict, 只要有一把口的反對, 甚麼也不用做了。甚麼叫諮詢公眾, 以甚麼形式進行, 在甚麼時候提出諮詢, 有關條例有講喎。第19條是大原則的諮詢, 而第21條是發展圖則的諮詢:

章:601 PDF標題:《西九文化區管理局條例》憲報編號:27 of 2008
條:19條文標題:公眾諮詢版本日期:11/07/2008

在不損害第21(3)(a)條的原則下,管理局須就關於發展或營運藝術文化設施、相關設施及附屬設施的事宜,及任何其他管理局認為合適的事宜,在該局認為適當的時間,藉該局認為適當的方式,諮詢公眾。
.....
章:601 PDF標題:《西九文化區管理局條例》憲報編號:27 of 2008
條:21條文標題:擬備發展圖則等版本日期:11/07/2008

......
(3) 在擬備發展圖則時,管理局須—
......

諮詢公眾是強制性的, 因為管理局「須…」用上了強制性的「須」字, 但要在西九管理局認為適當的時間和方式來進行。在保密期沒有諮詢公眾, 是毫無爭議的事實, 但既然要保密, 又怎樣諮詢公眾呢? 不保密又未必要諮詢了, 因為到其時大陸方面不肯在未談妥意向時公開這件事, 那麼便沒有西九故宮這回事, 還有甚麼可諮詢? 如果要評論諮詢公眾方面, 我會把議題收窄成「西九故宮文化博物館在諮詢公眾方面有沒有違反《西九文化區管理局條例》」。法例賦予西九管理局權力, 在其認為適當的時間及方式下諮詢公眾, 以法律角度看, 你就不能說它違法了。當然市民可以批評管理局進行諮詢的時間和方式不合理, 那就會是違法以外的問題。

可能有人覺得博物館無需設於西九, 或者有其他比故宮更有意義的東西, 這不是我討論的課題。也許有人覺得管理局在奉承共產黨, 但從該法例第4(2)(j)可見, 管理局其中一個職能是要達致一連串的目標, 其中一個是:
從此可見, 故宮文化博物館的構思符合成立西九管理局的目的。

我沒有任何意圖為林鄭擋子彈或者反駁指責, 我上一篇一開始就說明了寫的課題是林鄭處理故宮事件是否構成公職人員行為失當罪, 講明是看到明報的報導在法律上的回應, 也講明不談諮詢公眾方面的議題。這一篇另開一題, 去講上一篇沒有討論的。
西九 九諮 諮詢 公眾 合法 違法
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=231774

從西九故宮談內控監管

在立場先行的今天,未討論前先聲明瓜瓜贊成在西九文化區興建香港故宮文化博物館,因有助加強中國與香港文化交流,更可鞏固香港作為內地窗口角色。但贊成不等於愛屋及烏,見到不合理的就要出聲,將探討前期顧問合約爭議。

不論企業或機構,採購幾乎必有功能,小至買一支原子筆,大至建樓都涉採購程序。一個完善採購程序不外乎保證3點就是「平,靚,快」。「平」是指採購回來的物品價錢要合理,「靚」指物品質素和數量須符要求,「快」則指物品須準時送達。當涉及大型採購如建造工程且金額龐大,選擇供應商方式多以公開投標進行。包括明標、暗標和議標,藉此揀選合適供應商。在特殊情況如時間緊迫、保護專利和保障版權等就採用單一招標,即只邀一位供應商投票。

故宮館爭議之一是西九管理局未按慣例公開招標,卻以單一招標聘任建築師嚴迅奇作項目前期諮詢顧問,合約費450萬元,事前未經董事局審批。按該局解釋,西九行政總裁有權直接批出500萬元以下顧問合約。的確,該局工作繁重,沒理由每單採購都須經董事局審批。但何不公開招標,綜合該局和林鄭月娥司長回應,單一招標理由有二,包括項目需趕及在2022年完成及與故宮簽訂合作備忘錄前須保密。

沒有錯,公開招標涉多個步驟如準備招標文件、初步審核供應商、發布招標文件、召開投標會議、收取和審核標書及公布招標結果等。事前還要成立標書評審委員會,決定招標方式、設計落標程序、標書規格、封存及遞送方法、標箱設計、標書儲存方法、審標標準及程序等。單是聽已覺得很煩吧?等到全部執行和落實,三幾個月是等閒事。但距離2022年還有6年,為爭取「快」而犧牲「平」和「靚」值得商榷。另外,在該局準備的那份長達16頁回應,雖提及為何項目須保密,但在近900字解釋中,只描述核心小組成員如何及何時組成、成員角色和國寶級文物外借規定等,根本沒有正面回應保密理由何在。

更有趣的是林鄭司長在此事角色。上述回應中提及,基於項目特殊性,林鄭司長於2016年5月詢問嚴先生參與項目設計意向,司長在徵得他同意後,責成管理局行政總裁栢志高跟進。林鄭司長是管理局董事局主席,董事局責任應是為局方重大策略事宜訂立方向,具體運作和執行應由行政總裁負責。現在林鄭司長這樣橫插一手,叫栢先生情何以堪?就當栢先生不介意,若他與嚴先生在顧問合約的細節如價錢談不成,他能否對聘任說不?正如前財爺曾俊華的名句「You always agree with your boss」,此事有沒有大石砸死蟹的成分?

另外,450萬元合約費用是如何釐訂,由嚴先生開價,然後由該局審議後討價還價?費用按甚麼基礎計算?有否與同類合約比較?林鄭司長有否找過其他建築師?相信不少公眾對這些問題甚為關注。

為釋除公眾疑慮,建議西九管理局的審計委員會介入,為此事進行專項調查。當然,由政府審計署負責就更好。要知道此事不單涉及公營機構管治,更為公眾立下榜樣,不然廉署怎樣宣傳防貪及內控監管措施也沒有用。

廣告時間:由於讀者反應熱烈,拙作《讀財報.挖好股》已加印第二版,謝謝大家支持!

文章刊於:am730 2017-01-13

&&&&&&&&
從西 西九 故宮 內控 監管
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=232164

移民買樓不計分 西九盤中招 溫州客聞風 即取消來港睇樓

1 : GS(14)@2010-10-14 23:51:36

  2010年10月14日

【明報專訊】特首突然出招,今日起,投資移民將不能夠再透過買樓作為投資資產,而政府更首度披露,過去透過買樓來港的投資移民中,高達四成都是購買西九樓盤。有代理表示,有打算申請投資移民的溫州客,昨天聽到新政策後,立即取消今日來港「睇樓」,更有凱旋門業主減價放盤。

不過,也有代理估計,新政策只造成短期衝擊,長遠影響未必大,因為近年來港掃樓的內地客,主要是投資,並非為了取得居港權。

買樓投資移民 四成買西九盤

政府公布由今日起,資本投資者入境計劃中,房地產項目暫停列為投資類別, 投資門檻由650萬元增至1000萬元。政府推出計劃7年以來,批出8200個移民個案,有33%是透過買樓取得移民資格。買樓組別中,以西九的樓盤最受歡迎,達到四成。新措施直接衝擊西九樓盤,主力經營西九樓盤的置業18主席張肇栓表示,即時有內地人打退堂鼓,「原本有4名溫州人打算今日來港買樓,其中 1人打算申請投資移民,他知道本港新政策後,立即取消來港。」

張肇栓又稱,有業主也即時降價,將九龍站凱旋門減價約3%,希望盡快放盤。他相信,新措施會短暫打擊西九、九龍站一帶的物業銷售,業主或會減價約5至10%。但長遠來看,內地人投資本地物業的氣氛仍然濃厚。他們接觸的內地客當中,七成是投資者,只有三成是申請移民。

代理:內地客買樓多為投資

中原地產聯席董事李沛章也指出,內地客以投資為主。他引述九龍站9月份錄得約80宗成交中,內地客佔五成,這40宗成交中,只有約10宗屬投資移民。李續稱,九龍站豪宅的做價動輒3000萬到4000萬元,購買這類貴價物業的內地人士,通常只視作為個人投資,並且大部分已擁有香港身分證。

至於維港灣、帝柏海灣、一號銀海和海桃灣等奧運站屋苑,內地客比例介乎5%至15%,但代理指出,在該區購買樓價1500萬元及以上物業的內地人,通常都不是投資移民。

新措施公布後,昨日出現「尾班車」個案,香港置業助理區域董事鍾坤文表示,有投資移民客趕上尾班車,斥1030萬元買入奧運站海桃灣一手單位,單位位於2座低層A室,面積1055方呎,呎價9763元。

移民客購海桃灣趕「尾班車」

置業18在內地設有分店,針對投資移民的內地客人,張肇栓稱並未考慮要縮減內地業務規模,因為仍有不少人有興趣純粹投資本港物業。

祥益董事謝澤銘指出,個別業主毋懼政府新策,對後市依然信心爆棚。一名屯門時代廣場業主,日前剛以170萬元售出持有位於E座中層2室,面積431 方呎,呎價3944元,但由於認為施政報告「無料到」,故隨即賠訂,連同代理佣金,共損失約8.4萬元,而收回單位後便暫時封盤。

(明報記者陳健佳、林可為報道)
移民 買樓 樓不 計分 西九 九盤 中招 溫州 聞風 取消 來港 港睇 睇樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271115

政府公佈百頁資料 揭六輪遴選五投楊經文 西九密件 頂證梁違規

1 : GS(14)@2012-02-25 15:57:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101853
【本報訊】隱瞞 10年的西九機密文件曝光,令民望高企的特首候選人梁振英誠信瀕破產邊緣。密件證實,戴德梁行當年不但是馬來西亞建築師楊經文團隊的物業顧問,戴德梁更派出執行董事與董事做代表,顯然非常重視比賽。惟梁振英沒有申報,在隨後六輪遴選更五次投票給楊經文。多名立法會議員指事態嚴重,立法會下周三以表決引用「特權法」傳召梁作供。
記者:黃偉駿、莫劍弦
2 : MCRay(21088)@2012-02-26 21:59:18

Now come to mr tsangs turn
政府 公佈 百頁 資料 六輪 遴選 五投 投楊 經文 西九 密件 頂證 證梁 違規
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277953

首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:13

【本報訊】樓市勢危,政府明言不減辣,各區業主繼續劈價走貨。其中,一號.西九龍錄首宗二手成交,已淪為銀主貨,一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出,連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨,業主先後至少8次向財務機構借貸,業界人士指銀主貨按月增加一成,料進一步上升。記者:湯家明


長實地產(1113)發展的一號.西九龍,首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示,一號.西九龍2座高層A室,實用973方呎,建築1,307方呎,原則四房連套房,擁昂船洲海景,一個月前放盤,當時開價1,400萬元,最終劈價以1,100萬元賣出,減價300萬元或21%,實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售,最平叫價1,700萬元。


■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價,成交改善。 伍嘉亮攝

嘉御山蝕760萬易手

單位於2013年4月以1,381萬元購入,其後向利星行承造按揭,是次沽售,佣金及釐印費料蝕約344萬元,該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣,因未到銀主底價而告收回,最後由租客購入自用。本月迄今,長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。此外,大圍嘉御山同錄見血貨,屋苑2座高層D室,實用面積1,984方呎,建築面積2,640方呎,剛以2,350萬元沽出,實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入,持貨逾8年,賬面已輸630萬元,連同佣金及釐印費等損手約760萬元。




銀主盤按月升一成

細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,據知,現叫價約340萬元放售,滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入,歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室,實用546方呎,以355萬元成交,呎價6,502元。有拍賣行表示,目前在市場流通中的銀主盤約80個,按月上升一成,速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構,由於財仔透明度不高,故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交,油麻地御金.國峯再錄蝕讓,單位為7座低層D室,實用453方呎,原業主於2012年以1,096萬元購入,剛以870萬元沽出,呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元,貶值約21%。土地註冊處資料顯示,單位未涉及私人貸款,反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
首宗 二手 成交 即見 見血 血一 一號 號西 西九 九銀 銀主 主盤 盤勁 勁蝕 344
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294309

財星助西南方樓市西九當旺

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:08

■蔣匡文表示,八白財星飛臨西南,當區居民會事事順利。



【本報訊】新正頭,恭喜大家發財!今年猴年八白財星飛臨西南,五區當旺,包括香港仔、鴨脷洲、數碼港、西九及荃灣,當區居民事事順意,就連物業抗跌力都較強。粉嶺、觀塘街坊要注意,事關最凶五黃煞星降臨,不過唔使怕,玄學家蔣匡文建議,單位東北位放置金屬鐘或金屬風鈴可化解五黃煞星。記者:陳家雄攝影:黃耀興 李潤芳 江俊豪模特兒:Kate(ZModel)


堪輿學家蔣匡文表示,今年猴年是丙申年,五行屬火金,形成火剋金格局,金是錢財,意味年內銀根短缺,借錢艱難。樓市屬土,因金洩土,影響地產市道,樓價會下跌。再者,今年地球面臨「四分格」,被木星、土星與天王星對照,每當月球與這三個星球呈正方形會照地球,地球磁場因而波動,造成極端氣候,春天將較多雨水,惟其餘時間卻少雨天。本港股市樓市亦較波動,6月前仍未穩定,估計樓價今年跌近一成。地運二十年一轉,目前處於下元八運(由2004年至2023年),對於八運已行一半,蔣匡文不諱言,八運艮土,意味地產市道興旺。



香港仔 荃灣物業抗跌力強

然而運勢將走下坡,今年本港樓價只是跌勢前期,2017年才正式轉勢,最麻煩是2019年至2020年期間,其中2020年將是十年一次的土(星)木(星)相沖,最近一次是2010年至2011年,期內發生阿拉伯之春、日本大地震。流年而言,八白財星飛臨西南,大玄空以維港為中軸線,即屬香港仔、鴨脷洲、數碼港一帶物業,小玄空即將港、九、新界再劃分,再包括西九及荃灣一帶。凡八白財星所處到,當區居民事事順利,當區物業抗跌力較佳。至於正東地區即鰂魚涌太古城及東南地區即將軍澳分別受惠於九紫喜慶星及一白星到臨,其中後者呈「一四同宮,必發科名之顯」,可得名聲、錢財,惟小心泛桃花,切忌單位東南佈置過份鮮艷,以免招惹泛水桃花。此外,五黃煞星猴年飛臨東北,即粉嶺、觀塘一帶,遇煞星,代表當區多災多難,包括交通意外、失火等等。建議於單位東北位放置金屬鐘、金屬風鈴等等,化解煞氣。天水圍街坊切記要忍,事關三碧蚩尤星飛臨西北,代表好鬥,影響家庭和睦。蔣匡文強調,所謂吉星所臨,意味當區好運機率較高,不能一概而論,「情況好似壽臣山都可以有有錢佬破產」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19481581
財星 星助 西南方 西南 樓市 西九 九當 當旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295554

【西九飯堂】五星酒店廚攻Food Court 正宗喇沙日限100碗

1 : GS(14)@2016-09-17 17:53:34

大蝦喇沙材料豐富,有豆卜、魚片、大蝦和雞蛋。新鮮上海幼麵非常吸湯,湯底鮮富椰香,很地道。$45



西九龍中心的美食廣場,出名食物又平款式又多,是很多西九人的飯堂,每日都座無虛席。眾多食店中,以開業只有兩個多月的喇沙專門店生意特別好。原來店主Roy Chan曾在多間香港五星級西餐部工作十餘年,兩年前他到新加坡幫朋友開店,發現當地的喇沙非常美味,於是便央求店主讓他打工偷師,學成歸來就在美食中心開店,味道絕對正宗。



湯底是每日新鮮熬製。用雞肉、西芹和紅蘿蔔熬煮十多小時後,再加入蝦殼熬煮兩小時,最後再加上新加坡入口的喇沙醬,含南薑、香茅、蝦膏等香料,份外惹味,礙於地方及人手所限,他每日只能熬到一鍋,足100碗份量的湯底。麵,因本地油麵太易腍易糊,故他改用新鮮上海幼麵,吸湯力高但不易腍。曾在多間五星級酒店工作過的Roy,對食材要求極高,蝦要用急凍越南海蝦,貪它們每隻大小均一,且品質較有保證。肉和牛脷,他也用西式方法去烹調,醃肉用西式常用的香料,冰鮮牛脷用甘荀、西芹等蔬菜湯慢煮四小時至肉質軟腍,上桌時再兩面剪至金黃。煮麵他亦有特別心得,知道麵條煮好後掛在麵身的煮麵水會影響喇沙湯底的味道,故煮好麵後,他特別把麵先過一過雞湯,令麵表面上一上味。「坊間的喇沙一般價錢都比較高。」他說,覺得喇沙太美味,想多點人吃到,所以小店所有喇沙只賣$45。如此良心小店,實在難得。喇沙專門店西九龍中心8樓美食廣場8樓8F24號舖記者:吳宛蔚攝影:陳健邦


雞扒喇沙,手掌般大的雞扒肉厚又多肉汁。$45。

牛脷每碗都有四塊,細心的Roy會把每碗都上齊前中後三部份的牛脷,有軟腍,又爽口,非常公平。

曾在多間香港五星級西餐部工作十餘年,烹調和選料要求高。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160917/19772980
西九 飯堂 五星 酒店 廚攻 Food Court 正宗 喇沙 沙日 日限 100
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309488

林鄭一周兩訪京:故宮魅力沒法擋西九建館無諮詢 前CEO轟毀規矩

1 : GS(14)@2016-12-30 08:11:32

■林鄭昨避談西九建館無諮詢一事;圖為她出席故宮教育中心開幕禮。



【特首跑馬仔】【本報訊】取消休假後再度訪京的政務司司長林鄭月娥,近期雖被炮轟在未有公開諮詢下落實於西九文化區建故宮博物館,但她昨出席故宮文物醫院開幕禮時續唱好故宮,指一周內兩度訪京是因為故宮的魅力「沒有人能拒絕」,但避談公眾諮詢問題。有市民擬自發就林鄭不作公眾諮詢提出司法覆核;前西九文化區行政總裁連納智則斥責林鄭的做法破壞規矩。記者:呂浩然林鄭昨在北京出席故宮文物醫院及建福榜的開幕禮。她致辭時提到一周內兩度訪京,稱「很多朋友還在問我,你在香港政府擔任政務司司長,你的事情很多,為甚麼一個禮拜兩次到故宮?」,「我的答覆是故宮的魅力是沒有人能拒絕的」。她又指,香港將建的故宮博物館會有很特別展館,鼓勵私人收藏家捐出珍藏,又感謝國家文化部、文物局和故宮對香港建館的大力支持,稱港府一定會將事情做好,但對於香港社會質疑她未有作公眾諮詢,她未有回應。林鄭有份揭幕的建福榜,首批上榜捐贈者包括「梁粉」恒隆集團主席陳啟宗任主席的香港中國文物保護基金會,基金會捐出一億元人民幣予故宮;另亦包括中華總商會會長楊釗、世茂集團主席許榮茂。同場出席活動的故宮博物院院長單霽翔則稱,收到首批捐款達3.7億元人民幣,大多數來自香港,承諾公開透明地運用款項。西九建故宮館的風波越演越烈。2011年起出任西九行政總裁近4年的連納智接受有線電視訪問時直言,對於管理過西九的人來說,林鄭推說不作諮詢是為免尷尬的說法,令人目瞪口呆及不尋常,直言「這似乎破壞以往應用於其他設施的所有規矩」。他提到兩名前政務司司長唐英年和林瑞麟,出任西九管理局董事局主席時都緊跟《西九條例》要求,就每個文化設施作公眾諮詢,過去西九管理局要改變地積比和樓高,都要經複雜和公開討論,故對於一項達35億元項目來說,林鄭的做法極不尋常。連納智亦認為,香港有其他博物館能展出歷史文物,因西九原是聚焦於當代藝術和表演場地,而林鄭直接委託建築師嚴迅奇負責設計博物館也有問題,因為世界知名博物館的設計,普遍會透過公開招標或設計比賽挑選合適設計。



北京故宮

市民擬提司法覆核

《西九管理局條例》第19條列明,管理局須就關於「發展或營運藝術文化設施、相關設施及附屬設施的事宜」,在當局認為適當的時間、以適當的方法諮詢公眾。一群聲言非來自政黨的市民組成「JR團隊」,在網上發起聯署聲明,要求林鄭今日中午前交代為何未按《西九條例》作公眾諮詢,稱視乎林鄭的回應考慮申請司法覆核。新世界發展主席鄭家純昨則拒絕揣測下任特首人選:「因為大家仲係好多未知之數。」被問及曾與財政司司長曾俊華一同用膳,是否意味支持曾任特首?鄭以曾未公佈參選推說不知情。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161230/19881352
林鄭 鄭一 一周 周兩 訪京 故宮 魅力 沒法 擋西 西九 九建 建館 館無 無諮 諮詢 CEO 轟毀 規矩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320577

故宮館爭議 林鄭問夏佳理當諮詢西九聲明越描越黑 議員轟侮辱市民

1 : GS(14)@2017-01-02 00:48:51

■西九昨聲明指董事局通過興建故宮館前,林鄭曾諮詢夏佳理。資料圖片



【本報訊】西九興建故宮文化博物館的風波越描越黑,西九文化區管理局董事局昨凌晨發表逾2,000字聲明,反駁外界連日來對博物館的六大爭議,包括無公眾諮詢、直接委託建築師嚴迅奇負責設計等。聲明披露,董事局主席林鄭月娥去年曾諮詢副主席夏佳理及當時博物館委員會主席羅仲榮,又指故宮館屬核准用途,毋須城規會審批。立法會議員斥聲明所指的諮詢,「原來係主席問副主席」,做法是侮辱市民。記者:譚靜雯特區政府在無諮詢公眾情況下,突宣佈與北京故宮博物院合作、由賽馬會出資35億元,在西九文化區興建故宮文化博物館,料今年下半年動工。西九「僭建」香港故宮館,連日來引起社會各界爭議,除了質疑政府無公眾諮詢,曾出任西九行政總裁近4年的連納智也對事件感驚訝,認為破壞管理局一貫程序以及重視諮詢的做法,又批評故宮館與西九的規劃原意不符。爭議持續逾一星期,西九文化區董事局昨凌晨首次發聲明回應,逾2,000字的聲明逐點反駁外界的六大爭議。聲明指,身兼董事局主席的政務司長林鄭月娥,去年上半年曾諮詢董事局副主席夏佳理及當時博物館委員會主席羅仲榮。其後更聯同民政事務局高層,兩次向董事局成員簡介項目,直至11月28日的特別會議,董事局成員一致通過興建香港故宮文化博物館。事件主角林鄭月娥昨早出席公開活動時拒絕回應記者提問。外界一直質疑興建故宮館違反西九文化區願景和目標,聲明反駁指管理局其中一項職能是「促進並加強內地、香港與其他地方之間的文化交流合作」,認為故宮館可與內地的故宮博物院「聯繫世界」。聲明又指,興建故宮館屬發展圖則准許用途,其總樓面面積及高度也沒超出限制,毋須城規會的規劃許可及進行相關諮詢。故宮的設計,政府一改以往透過公開招標或設計比賽,直接委託曾為梁振英設計大宅的建築師嚴迅奇負責,被批是黑箱作業。聲明反駁「直接委任」嚴迅奇負責今次項目是「合適的安排」,因香港故宮館設計,應出自本地建築師之手,而嚴迅奇對西九文化區有深刻了解。



陳淑莊斥凌晨發聲明不當

對外界指控故宮館取代原有大型表演場地,聲明指有關評論與事實不符,強調取消大型表演場地,是考慮到商業可行性及市場環境因素。立法會監察西九文化區小組委員會副主席陳淑莊斥董事局凌晨發聲明做法有問題,聲明也未能交代無公眾諮詢的原因。她又稱,早年報告指出西九應有一個可容納1.5萬人的大型表演場地,但現時建故宮館的做法明顯違反原意。立法會議員姚松炎也批評,聲明所指的諮詢,「原來係主席問副主席」,做法侮辱市民。宣佈參選特首的前行政會議成員葉劉淑儀就透露,林鄭月娥最近曾向行會介紹故宮館項目。她認為建館是好事,吸取教訓後,將來處理同類議題時,政府應毋須「滴水不漏」,可以開心見誠、理直氣壯向市民解釋。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170101/19883206
故宮 爭議 林鄭 鄭問 問夏 夏佳 理當 諮詢 詢西 西九 聲明 越描 描越 越黑 議員 侮辱 市民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320865

【動畫●趣味哲學】幾十億起西九故官?首個線上哲學樂園上線啦!

1 : GS(14)@2017-01-02 11:51:54

香港哲學樂園(Philoland)有得玩有嘢學,如果成真,應該多人去過故宮,好似係。



攞幾十億去西九起故官?計我話起番個哲學樂園,推「思考」為全民運動,活腦長知識,仲實際!



香港有大大個Disneyland(香港迪士尼樂園),有網民爆笑惡搞的Buddhaland(香港釋迦牟尼樂園),點解唔可以有介紹哲學的Philoland?呢個哲學主題樂園概念,由一班哲學系研究生構思,他們在Facebook開設哲學普及專頁「好青年荼毒室」,早前開post講樂園設施,吸引過千人讚好,仲有大量留言提議添加其他設施,真係佩服佢哋嘅創作力量同幻想。三大王牌機動遊戲及玩樂點,包括「特修斯海盜船」。如果一架海盜船由六十塊木板做成,每一秒換走一塊的話,一分鐘後,隻船仲係咪同一隻船呢?如果拆下的木板,起咗另一隻船,咁邊隻先係原本隻船呢?以後判斷「同一樣嘢」,不如停一停,諗一諗。「永劫回歸旋轉木馬」原地轉又轉墮進風眼樂園,如果魔鬼同你講,你的人生好似木馬一樣無限loop,所有發生過嘅事再次發生,你又覺得點?呢個係尼采提出的思想實驗希望我哋反思人生係咪真係有意義?即使要重新過無限次,我哋都願意嗎?「4D孺子入井動感影院」內,銀幕有個細路4D立體咁彈出嚟,只差一點點就跌落去,孟子認為呢個moment,我哋嘅惻懚之心都會立體咁彈出嚟,會擔心佢出事,呢個最即時嘅反應顯示人性本善!想了解其他玩樂設施,可以上去「好青年荼毒室」專頁,佢哋仲歡迎大家幫手擴充樂園。記者:葉青霞




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170102/19883855
動畫 趣味 哲學 幾十億 幾十 起西 西九 故官 首個 個線 線上 樂園 上線
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321090

林鄭為建故宮館 推翻西九規劃 周五到立會接受質詢

1 : GS(14)@2017-01-04 23:05:21

【本報訊】政府未經公開諮詢下突決定在西九文化區建故宮博物館,惹來社會極大反響,身兼西九文化區管理局主席的政務司司長林鄭月娥本周五將出席立法會內務委員會解畫,料觸及與內地簽訂合作備忘錄的內容等;身兼選委的園境師及議員則提出幾大質疑,包括有違西九規劃原意、處理不透明等,要求盛傳會出戰特首的林鄭公開交代。記者:陳雪玲 梁佩珊



自從聖誕前赴京出席故宮活動後,林鄭未有公開回應坊間對西九建故宮館的質疑,本周五她將應立法會內務委員會邀請出席特別會議解畫,身兼內會主席的民建聯主席李慧琼昨透露,預料屆時會觸及香港與內地簽訂合作備忘錄的內容,以及公眾參與等社會關心的問題。



■建測界選委陳彥璘(左)及陳元敬(右)昨開記招,斥故宮館有違西九規劃原意。

浪費顧問及基建開支


而民主派「L5@建。測。規。園」團隊的建築、測量、都市規劃及園境界選委昨召開記招,批評建故宮館的決定。曾經參與西九文化區總體園境規劃及設計的陳元敬批評,今次做法是把2009年至2011年3次大型公眾諮詢後,將最後的大型表演場地圖則推翻,將原有範圍一分為二,劃出部份地方建故宮館,指此舉影響附近已規劃的多用途廣場等,「以後係咪只要有資金同地方,就可以推翻以往嘅規劃?」陳又批評改建故宮館,會浪費已支付的顧問費用及基建費用,「我覺得係浪費公帑,要修改以往公開招標嘅設計、正在興建嘅基建等,推翻以前所有工夫,由蘋果轉橙,係好差嘅事」。團隊又指,原先的大型表演場地可容納1.5萬人,會帶動文化區內的零售和餐飲業,但改建的故宮館屬於密封式靜態展館,質疑有違整體規劃的原意及公眾期望。而現時已選擇的建館規劃團隊,是由賽馬會抑或西九董事局,甚至北京故宮博物館決定,當局亦有需要交代。


陳元敬強調把歷史文物送到香港展覽並非壞事,但不能未經諮詢便已定案,強調林鄭若參選特首,勢向她及其他候選人詢問有關故宮館的規劃。立法會監察西九文化區計劃推行情況聯合小組委員會副主席、公民黨陳淑莊指,林鄭周五要交代事項,包括稱2015年起與北京故宮博物館洽商是以政務司司長抑或是西九文化區管理局主席身份,及為何作為主席可在董事局未授權下與有關方面商討。陳又稱,西九董事局早前稱林鄭曾於去年上半年諮詢夏佳理等局內資深成員,促林鄭交代哪些人及何時諮詢,有否相關文件及紀錄。陳直斥:「(故宮館)要擺喺西九,得,做公眾諮詢,(否則)一係唔好擺西九!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170103/19884636
林鄭 鄭為 為建 故宮 推翻 西九 規劃 周五 五到 到立 立會 接受 質詢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321176

只收集設計意見 不問應否座落西九故宮館硬上馬 林鄭搞假諮詢

1 : GS(14)@2017-01-07 00:25:14

【本報訊】政務司司長林鄭月娥在未經公眾諮詢下,便拍板在西九文化區興建香港故宮文化博物館,其做法引起質疑。政府首次向立法會提交文件解釋,港府是在2015年底開始與北京故宮博物院商討在港設館,由於故宮國寶外借受嚴格規管,商討過程必須保密。西九管理局將由本月9日起,就故宮文化博物館諮詢公眾,為期6個星期。有議員批評林鄭搞假諮詢,指最重要是諮詢應否座落在西九。記者:麥志榮林鄭與民政事務局局長劉江華及西九文化區管理局行政總裁栢志高等,今早出席立法會特別內會,就西九故宮館解畫。根據政務司司長辦公室及西九管理局提交立法會的文件,為慶祝香港回歸20周年,港府於2015年底開始與北京故宮博物院商討在香港設立一所專門展出中國文化歷史文物的博物館,但雙方均認同不是在港設故宮分館,而是一個香港博物館。由於故宮國寶藏品外借給其他博物館受嚴格的國家規管,因此討論須在嚴格保密的情況下進行。而向馬會尋求捐助的35億元,亦須以保密方式進行。文件指出,在醞釀故宮文化博物館概念以前,西九管理局便已就西九是否發展大型表演場地進行檢討,2015年11月已發現成本上漲令投資回報率存疑,加上政府決定興建啟德體育園,西九管理局在去年9月決定不再發展大型表演場地。故宮文化博物館只佔用1,000平方米用地,餘下有28,000平方米用地將仍可發展作展覽、會議和表演的多用途場地。



■林鄭在未經公眾諮詢下拍板在西九建故宮館,並委任嚴迅奇主理,引起社會不滿。

陳淑莊轟偷換概念

文件又顯示,西九管理局在與北京故宮簽署《合作備忘錄》之前,實在沒有任何基礎進行公眾諮詢。管理局將由本月9日起,就故宮文化博物館項目展開為期6周的公眾參與活動,收集公眾對博物館設計和營運、以及其展覽活動的意見。港府稱北京故宮不會參與香港故宮文化博物館的運作,但據昨公佈的《合作備忘錄》,西九管理局會成立附屬公司負責管理香港故宮文化博物館,附屬公司董事局包括西九董事局成員,而北京故宮博物院亦會提名代表加入。《備忘錄》又規定,雙方須在6個月內簽署正式合作協議。任何一方可給予6個月預先書面通知,就可終止《備忘錄》,雙方均母須向對方負任何責任。立法會監察西九項目的小組委員會副主席陳淑莊認為,林鄭月娥妖言惑眾,搞公眾參與只是偷換概念。她認為,最重要是諮詢公眾有關項目應否座落在西九,而不是就項目設計、營運等給予意見,現時只是假諮詢。身兼西九管理局董事的立法會議員馬逢國表示,理解和支持政府保密的做法,因為他相信內地有不少省份希望爭取到故宮館藏的機會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888203
收集 設計 意見 不問 應否 座落 西九 故宮 館硬 上馬 林鄭 鄭搞 搞假 假諮 諮詢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321556

西九董事局遭林鄭蒙蔽故宮館批建前5月 嚴迅奇已受聘

1 : GS(14)@2017-01-08 18:59:50

嚴迅奇



【本報訊】政務司司長兼西九文化區董事局主席林鄭月娥一手包辦的西九故宮文化博物館計劃又爆出醜聞。有西九管理局職員踢爆,在西九董事局通過興建博物館之前5個月,著名建築師嚴迅奇已經獲得委任,偷步展開代號「Project P」的博物館設計。換言之,林鄭月娥不但繞過了公眾及立法會,連西九董事局都被她蒙蔽。西九管理局則辯稱,委任嚴迅奇只是探討技術可行性。記者:麥志榮西九故宮文化博物館未經招標便直接委任嚴迅奇負責設計,引起不少質疑。林鄭月娥一直無清楚交代委任嚴迅奇的經過,只強調西九董事局是依程序批准。但傳真社昨引述消息人士報道,嚴迅奇所屬的許李嚴建築師事務所早於去年6月已展開設計故宮文化博物館項目,而西九管理局亦早於去年7、8月已收嚴迅奇的建築師樓的資料,着手繪製博物館的立體結構圖及製作虛擬實境圖。根據林鄭月娥日前向立法會披露,博物館計劃是在去年10月首次向西九董事局作出簡介,並獲馬會通過捐助35億元。西九董事局成員葉傲冬昨證實,董事局是在去年11月28日才通過博物館計劃,同時委任嚴迅奇負責設計。換言之,嚴迅奇在董事局通過聘任前5個月,甚至未獲馬會資金之前,已偷步獲得委任。


設計圖拆件由多人繪製


傳真社又報道,嚴迅奇的建築師事務所與西九管理局過去半年來多次接觸及開會,設計亦經過多番修訂,所有工作均高度保密。建築師事務所將項目列為機密,由一個逾5人的小組負責,但各人到上月才從新聞報道知悉「辛苦了半年的項目原來是故宮」。西九管理局內部亦以「Project P」作為項目代號,是首次有項目需要用代號作為保密。而負責部門刻意將設計圖分拆開多個部份,有份繪圖的職員指,「以往畫圖通常由一名同事負責繪畫整個立體模型,但今次每人只負責一部份,莫講整個項目的完整圖,甚至所屬是哪一個部份都不清楚」。立法會監察西九文化區小組委員會副主席陳淑莊質疑,政府從無交代究竟是誰接觸嚴迅奇及誰決定委任嚴迅奇,而馬會捐出35億元是否根據嚴迅奇的設計估價,整個過程亦非常神秘。


管理局稱探討可行性


香港城市設計學會副會長何文堯昨在電台節目上指出,「林鄭月娥對政府架構太清楚,今次處理手法係根據佢嘅知識,令到件事跟佢嘅意願做到」。西九管理局昨晚發聲明,承認於去年6月委約嚴迅奇就原本建設大型表演場地地段進行進一步研究,探明該地段可否容納多用途展覽場館及博物館,並就此提出設計概念。嚴迅奇必須在11月董事局會議前開展工作,就項目一些技術事宜和費用估算,向港府及西九提供相關資料,以便展開討論。而這些工作必須在保密基礎上進行。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890120
西九 董事局 董事 遭林 林鄭 蒙蔽 故宮 館批 批建 建前 嚴迅 奇已 受聘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321819

故宮館只聘華人建築師西九涉種族歧視

1 : GS(14)@2017-01-12 08:05:08

■嚴迅奇出任故宮館建築師,過程欠透明。資料圖片



【本報訊】西九文化管理局直接委任嚴迅奇為故宮博物館建築師,除過程欠透明,亦可能涉種族歧視。據政府公開的資料,管理局委聘時加入種族要求,表明只考慮華人建築師,結果嚴順利符合考慮條件獲聘,卻剝奪外籍建築師的機會。平機會指管理局做法或違《種族歧視條例》,即使職位非公開招聘亦可能構成歧視。記者:林偉聰 鍾雅宜政府及西九文化區管理局日前書面回應披露,管理局為故宮館委聘建築師有3項考慮,包括須為了解中國文化藝術的本地華人建築師;認識西九文化區願景和發展、及具設計同類博物館豐富經驗。當局將「華人」列入考慮條件,結果嚴迅奇因是土生土長的香港建築師等條件獲聘。但根據《種族歧視條例》僱傭實務守則,僱主招聘時不可考慮種族因素,種族不影響工作能力,僱主不可假設某種族人士不適合受聘。


平機會表明可投訴

平機會回應指,僱主在招聘時如只選擇某種族人士,除非僱主可證明該種族是有關工作的「真正職業資格」,否則可能違反《種族歧視條例》,而即使今次建築師職位非公開招聘亦可能違例,如有人認為招聘工作中的種族因素對自己構成不利對待可向平機會投訴。平機會解釋,條例規定如工作涉及向某種族的人提供個人服務,服務性質需要熟悉種族語言及風俗等,該種族最有效提供該服務,那可被視為真正職業資格而不屬歧視。但熟悉中國文化又有博物館設計經驗的外籍建築師大有人在,如美國建築師Steven Holl曾在深圳、南京、青島及台北等地設計博物館。律師莊耀洸認為,管理局做法屬種族歧視,「好多漢學家都唔係華人,對中國文化認識仲深過華人」,認為當局涉違《人權法》中種族平等的規定,市民可司法覆核挑戰;如聘任屬僱傭性質,管理局亦涉違《種族歧視條例》。本報向西九查詢,但未獲回覆。另嚴迅奇所屬的許李嚴建築師事務所,是「大館」舊中區警署保育工程的認可人士及執行建築師。大館去年5月29日發生外牆倒塌後,嚴仍於6月獲管理局聘用參與設計,而屋宇署原定去年底公佈塌樓調查報告卻至今未出爐。香港建築師學會發表聲明,呼籲外界停止對嚴的不公平指摘,相信嚴因其才能和過往設計表現出色獲聘,指直接聘任建築師非罕見,如巴黎羅浮宮博物館擴建由法國總統直接聘任建築師貝聿銘,但學會又呼籲政府及西九日後盡量以設計比賽聘任建築師。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170112/19894334
故宮 館只 只聘 華人 建築師 建築 西九 九涉 種族 歧視
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322241

「故宮博物院」告示現西九

1 : GS(14)@2017-01-17 01:49:01

【本報訊】西九文化區驚現簡體字「故宮博物院」告示?原來屬藝術創作,有藝術家於fb上載多幅西九海濱相片,顯示有人在該處放置多塊「故宮博物院」簡體字告示,寫上「嚴拿翻牆」、「非請勿進」字眼。西九則指告示牌和標貼均非管理局所有。


藝術家斥建館如割地


本地藝術家謝斐近日在其fb貼出多張相片,有人在西九海濱長廊放置多個簡體字告示,寫上「嚴拿翻牆」、「非請勿進」、「不准塗鴉」及「禁區範圍」,告示有故宮博物院字樣,多塊西九告示亦貼上「故宮博物院」字樣貼紙,再被西九文化區貼紙遮蓋。謝斐寫道最近「發現」西九故宮館範圍開始前期工作,又指要「感謝國家、感激黨」,相片在網上瘋傳,有網民以為告示由管理局放置,亦有人質疑相簿誤導。謝斐接受本報訪問稱自己非創作告示者,只承認相片由他拍攝,該處是建館位置,指故宮館諮詢程序如同「割讓」西九土地,「冇諮詢、作業唔透明」,擔心相片預視將來,「唔會再有open area,有大量保安,原本公眾用嘅大型表演場地就變成封閉範圍,你睇吓?家中環站(故宮展覽)都圍住晒,唔係冇可能發生」。西九管理局回應指有關告示牌和標貼非管理局所有,該局鼓勵文化藝術創作,但請藝術家在不同平台清楚說明行動為藝術創作,以免引起混亂,但局方未回應會否移除該些告示板。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170116/19898388
故宮 博物院 博物 告示 現西 西九
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322734

西九獨立王國招發展商

1 : GS(14)@2017-01-19 08:03:54

■政府提出將逾36萬平方米混合用地發展權全數授予西九管理局。黃文邦攝



【2017年施政報告之西九割地】【本報訊】繼零諮詢在西九建故宮文化博物館後,政府提出將逾36萬平方米酒店、辦公室及住宅發展權全數授予西九管理局,該局可招標邀請發展商一同發展。特首梁振英強調西九非地產項目,辯稱政府都不會自行發展酒店,否認新安排欠監察。多名議員炮轟政府根本是想繞過立法會向西九送錢,令其成獨立王國,有業界人士估計,單是住宅樓面便值逾600億元。記者:鍾雅宜西九文化區受財政問題困擾多時,新一份施政報告終交代解決財困措施,政府決定將西九文化區內原屬於政府的酒店、辦公室及住宅發展權授予管理局,管理局可透過公開招標及「建造、營運及移交」方式與私營機構聯合發展,攤分出租物業收入來持續營運文化區。


指倘無新措施年蝕5億

西九以往賣地收益均歸政府所有,消息稱加強版財務安排下,管理局可透過招標邀請發展商聯合發展,發展商投得地皮發展權後先要向政府支付前期款項,但當中兩成土地因要求發展商一併興建展覽中心故毋須付前期款項,物業落成後發展商與西九管理局攤分出租收入,但攤分比例及批租年期未有定案,相信年期要夠長才吸引到投資者,強調土地業權不會賣斷。消息指,用地涉及36萬平方米樓面面積,包括酒店或辦公室樓面19.6萬平方米及住宅樓面共17萬平方米,佔整體樓面43%。消息指,管理局2017/18年度將出現營運赤字,若無新措施,未來10年每年平均虧蝕5億元。現時216億元注資僅夠建一期及部份二期工程,餘下二、三期工程尚欠120億港元。消息又指,租金收益可支援日常營運,包括「養埋」故宮文化博物館,餘下設施則需融資,包括興建世界級音樂中心,但此營運模式轉變不用經立法會批准。梁振英被問到此舉會否令西九變成半個發展商,質疑是官商勾結,他指將土地交西九可統一規劃,管理局屬公家單位須向公眾交代,有充足監督;重申即使土地由政府擁有,政府都不會自行興建或管理酒店,是由地產商發展,故政府和西九管理局做法是一樣,即與直接注資無分別。



■西九文化區經常舉行文藝活動如「自由約」。資料圖片

陳淑莊:點會同注資一樣?

公民黨陳淑莊批評梁振英偷換概念,「佢都弱智,政府賣咗地收益入庫房,批錢要經立法會,點會(同注資)一樣?」她指政府「唔想立法會阻頭阻勢,令西九成為獨立王國」,擔心西九變成發展商。有政界人士擔心事件或惹來延後利益爭議,憂慮西九主席、政務司司長張建宗若在任期內批出有利發展商的合約,「梁振英離任後會唔會重操測量師故業?會唔會牽涉發展商?林鄭又頻頻密會商界,會唔會有人藉住咁換支持?」中原測量師行執行董事張競達表示,西九住宅地屬三面環海的靚地,進取估算樓面地價可達2萬元,如計及建築成本,住宅落成後每方呎售價估計達3.5萬元;如此推算單是住宅樓面已總值640億元。



何同學(中三生、15歲)

市民點評

用1.25億推動中史唔係好需要,寧願用呢啲錢起公屋、幫吓窮人仲好。梁振英呢5年得60分,佢僭建、仲有UGL5,000萬事件等,一個當權者應該有誠信,但佢為咗自己利益講大話,市民唔可以信晒佢,佢再參選我會擔心。會用『慘慘』,唔係嬲佢,但佢搞到香港氣氛唔好,可能係中央操控佢,替佢可悲。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901936
西九 獨立 王國 發展商 發展
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323135

西九獨立王國 劉江華稱有監察

1 : GS(14)@2017-01-21 03:32:54

【本報訊】施政報告提出西九文化區內原屬政府的酒店、辦公室、住宅發展權授予西九管理局發展,坊間質疑管理局或變「獨立王國」發展地產項目,民政事務局局長劉江華死撐有多方監察,管理局不會變地產商。


「管理局唔會變地產商」


劉江華指管理局董事局成員包括多名高官,立法會又有監察西九文化區計劃推行情況聯合小組委員會,加上現行法例,認為目前監察機制有效。惟當初落實建香港故宮博物館在同樣機制下被指黑箱作業,劉重申該局受多方監察,他認為管理局不會變成地產商。民政局常任秘書長馮程淑儀解釋,西九財困的主因是建築成本上升,過去10年間升了136%,比當初預算每年升2%大增。再者2008年估計的投資回報可有6.1%,實際上只有3%,而文化區部份土地被港鐵用作高鐵施工,因此無法在該地皮上發展零售餐飲設施增加收入。她續指新安排為了強化管理局財政能力,若使用「建造、營運及移交」(BOT)方式與私營機構聯合發展酒店、辦公室等出租,便有盈利作為長遠的營運經費。她指政府無評估過西九地價,但期望發展商會配合西九文化區最初成立的願景去發展,因此招標條件會「較辣」,若地產商投標價偏低或被管理局拒絕。她又指西九傾向商業定位,出租辦公室利潤比服務式住宅高,故希望少於一成用地是住宅用途。西九管理局下月21日會向立法會匯報。■記者袁楚雙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19902971
西九 獨立 王國 江華 稱有 監察
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323330

西九轉讓發展權被轟越權

1 : GS(14)@2017-01-22 01:56:54

【本報訊】特首梁振英在施政報告提出強化西九文化區管理局的財務安排,將區內原屬政府的酒店、辦公室、住宅發展權授予管理局。昨日立法會民政事務委員會會議上,多名議員批評有關做法,公民黨陳淑莊指2008年西九管理局已向立法會申請追加撥款216億,現時政府又再建議轉讓發展權,質疑向西九「賣大包」的做法猶如「Cap水聖手」。她並質疑政府越權,違反當年指以賣地方式處理有關土地。


反拆灣仔場動議否決

民政事務局局長劉江華堅稱新安排完全沒越權,指「西九財務困難非常之大」,轉讓發展權是刻不容緩。施政報告也提及拆卸灣仔運動場,改建為會展一部份。劉江華表示,啟德體育園區動工後也要思考大球場將來的角色,倡將大球場改建為「標準、地區性」的運動場。對於灣仔運動場是否也發展成集合會展、康體及地區設施,劉江華指這屬初步構思,仍在探討階段,也會進行公眾諮詢。立法會議員羅冠聰動議反對清拆灣仔運動場的計劃,但最終因建制派反對,以13票對12票遭到否決。■記者陳沛冰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904331
西九 轉讓 發展權 發展 被轟 越權
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323486

最高投票率十大票站 全為中產屋苑立會選舉 西九四小龍最踴躍

1 : GS(14)@2017-02-06 07:24:26

【本報訊】去年9月立法會選舉逾560個票站的投票率逐一公開,首10個投票率最高的地方全由中產屋苑包辦,民主派在這些票站的得票率佔逾六成。俗稱「西九四小龍」,即宇晴軒、昇悅居、泓景臺等屋苑投票率最高,達到77%,較全港總投票率58%高近廿個百分點。有學者認為,除了因為中產投票意欲較其他階層高,也反映中產透過選票宣洩對過去4年現況的不滿。記者︰姚國雄



選舉事務處早前就去年立法會選舉568個票站,逐一提供各票站的投票率。在2015年區議會選舉成全港投票率之冠的「西九四小龍」,在去年的立法會選舉中再次成為投票率最高的票站。該票站主要供荔枝角的宇晴軒、昇悅居、泓景臺、一號‧西九龍四個屋苑市民投票,投票率達77%,高出全港總投票率58%一大截。



非建制得票逾六成


緊隨其後是將軍澳的維景灣畔和清水灣半島,兩者投票率均逾76%。餘下的全屬大型中產屋苑,投票率約為75%,如港島的海怡半島、康怡花園、杏花邨、新界則有翠湖花園、濱景花園、愉景新城。這十大投票率高的票站結果,非建制派得票率逾六成,建制派得票率則少於四成。若將全港18區,列出各區投票率最高的票站,情況更清晰。在18區中投票最高的地方均是該區龍頭中產屋苑,如元朗區的新時代廣場、北區的牽晴間、黃大仙區的星河明居、葵青區的藍澄灣、觀塘區的麗港城、九龍城區的黃埔花園、屯門的南浪海灣、油尖旺的奧運站中產屋苑,上述票站均逾七成投票率。


投票率敬陪末席的多數均是鄉郊地方,如沙螺灣、北區的吉澳村、塔門等,其中沙螺灣鄉公所,投票率不足三成。撇除鄉郊地方,屯門的公屋如山景邨、湖景邨等均是投票率較低的地方,僅得四成多。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,全世界的中產也較其他階層更積極投票,一來為發聲表達不滿,二來也出於保障自身利益的需要,對於香港的中產來說,他們重視的普世價值如言論、學術、新聞自由等,在過去4年在梁振英治下不斷被蠶蝕,故作為擁有資產、專業知識的一群,會利用選票勇於發聲,態度較基層積極:「中產對過去幾年嘅政治爭拗,佢哋都係較有意識,當一有群眾運動好似選舉咁,佢哋會將過去積存嘅不滿表達出來。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170206/19919171
最高 投票率 投票 十大 票站 全為 中產 屋苑 苑立 立會 選舉 西九 四小龍 四小 踴躍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325599

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019