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白表者免補地價置業 細節出台

1 : GS(14)@2012-09-12 22:23:58

申請買番個單身單位都好,積極考慮緊
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120912/18014212
在2016/17年度政府建成新居屋單位前,房委會每年會推出5,000個配額,供白表人士申請二手居屋計劃,白表人士即月入3萬元以下而兩年內無物業者。首批明年1月申請,5月公佈抽籤名單,其中2,500人可即時獲發批准信選購,餘下要2014年1月才獲發批准信,以後每年均如此,以免同一時間太多人去選購而刺激樓價。
獲批准信申請人可在6個月內選購,到期可申請延期6個月,之後批准信便失效。房委會今日會討論白表人士是否要分單身及家庭人士配額,抑或隨機抽籤。申請人日後轉售單位有限制,兩年內轉售要繳補地價。其他購買或按揭條件跟傳統居屋劃一樣,包括可按9成。
恐樓價不降反升
有地產業界人士表示,即使分批推售5,000個白表免補地價單位,依然對樓市降溫沒有幫助,「就算政府推埋租置計劃嗰啲公屋單位都冇意思,因為公屋家都俾人炒高曬,另外買咗公屋嘅人都係自住多,真正拎出嚟賣嘅單位可能得幾萬個,甚至更少,因為班人賣咗間公屋出去,都要有地方住,私樓咁高點買得起。」
他又稱,新措施反會刺激私樓價急升,因已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位,需求增加,料二手居屋樓價升幅最少35%。公屋聯會主席王坤表示,租置計劃的公屋單位給白表人士購買,打破政府多年來三層階梯的做法,「公屋綠表家庭更加冇機會買樓,佢哋買唔到樓,又會繼續住喺間公屋,公屋輪候冊只會更多人。」
白表家庭免補地價買公營房屋措施
可選購單位:25萬個未補地價居屋單位;12萬個租置公屋單位;9000個房協住宅發售計劃單位
申請資格:月入3萬元以下,首次置業
每年配額:5,000個
首次申請:明年1月申請,5月公佈名單
轉售限制:兩年內轉售要補地價
實施期限:至2015/16年度
申請費用:760元
2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 10:41:36

"申請費用:760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??

到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..
3 : 肥B(18468)@2012-09-13 12:13:19

都應該係申請時要收, 我又估無10萬咁多, 5-6萬都應該有, 點講都係「二手樓」, 「仲係居屋」, D 心頭高的人唔會有興趣架....
4 : stanly9988(17906)@2012-09-13 16:46:21

唔知折扣大概幾多?
5 : 肥B(18468)@2012-09-13 16:50:20

估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....

===========================================================================
經dcdc兄提點, 呢5000個名額係俾白表人有以往綠表人的資格, 買二手居屋架, 即係平時所講的「居屋二手市場」. 邊鬼度仲有折扣姐~~
6 : GS(14)@2012-09-13 22:47:14

5樓提及
估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....


咁即是無乜用
7 : 肥B(18468)@2012-09-14 10:35:21

單單睇個供應數目就知無乜用....

BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....

如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......

公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.
8 : dcdc(1215)@2012-09-14 11:58:20

現在市場上的資料, 我理解是沒有什麼特別折扣. 免補地價買入二手居屋, 情況同其他綠表人士一樣, 另加限制購入後 2年內不可轉讓至其他綠表人士.

折扣, 是指居屋原業主第一手買入時的 折扣率, 免補地價買入的新業主, 將來如要補地價在公開市場出售, 亦要承擔此折扣率.

例如:

1990年: 居屋原業主 ( X ) 第一手買入市價 100 萬的居屋, 折扣率 50%, 買入價為 50 萬.

2013 年: 免補地價買入的新業主 (Y), 200萬買入二手市場居屋. X 賺 150 萬.

2016 年 : Y 想賣樓.

對象:

A) 免補地價買入的新業主, 在居屋二手市場放售, Y 不須理會折扣率, 賣出價全收.

B) 公開市場, Y 要補地價, 以當時單位的市值, 用番第一手的折扣率計算, 如市值 500 萬, 補地價 250 萬 ( 500 x 50% ).  賣出價要扣回補地價.
9 : dcdc(1215)@2012-09-14 12:06:22

朋友問我, 我會說, 計算一下負擔能力, 當作是 固定未來租金 支出既心態去供樓, 唔駛理佢升跌, 升左賣左佢冇屋住, 跌左當交租, 樓價升跌沒有分別.
10 : 肥B(18468)@2012-09-14 12:07:33

所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....
11 : 肥B(18468)@2012-09-14 14:05:56

2樓提及
"申請費用:760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..


哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================

白表免補地價購二手居屋政策摘要

選購單位:25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格:月入少於3萬元,資產不多於53萬
每年配額:5,000個
申請時間:明年1月接受申請,同年5月公布申請「中籤」名單
批  次:首批於明年5月公布時即時生效,次批則於2014年1月生效
轉售限制:兩年禁止售予綠表申請人,補價後則可自由買賣
申請費用:100元(申請費)和660元(批准證)

■註:實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況,房委會或會調整
■資料來源:香港房屋委員會
■製表:香港文匯報記者 廖穎琪
12 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 17:33:47

11樓提及
2樓提及
"申請費用:760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================
白表免補地價購二手居屋政策摘要
選購單位:25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格:月入少於3萬元,資產不多於53萬
每年配額:5,000個
申請時間:明年1月接受申請,同年5月公布申請「中籤」名單
批  次:首批於明年5月公布時即時生效,次批則於2014年1月生效
轉售限制:兩年禁止售予綠表申請人,補價後則可自由買賣
申請費用:100元(申請費)和660元(批准證)
■註:實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況,房委會或會調整
■資料來源:香港房屋委員會
■製表:香港文匯報記者 廖穎琪


oic

不過我而家PLAN緊既...係...

自住既出租,我新買既自住
13 : 肥B(18468)@2012-09-14 17:57:39

12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住


頭先先講, 按到最多30年咋!
14 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:00:54

13樓提及
12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住

頭先先講, 按到最多30年咋!


??我沒說按的事情呀...
15 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:03:21

無, 提下你姐~~

而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭
16 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:07:02

15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭


其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.

...比起其他私人樓,平平平好多啦
17 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:10:34

唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)

連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley
18 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:12:21

17樓提及
唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)
連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley


你已經有樓喇..你d女女又咁細APPLY唔到呢
19 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:19:50

咁都仲有個細路妹要安置架嘛...
20 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:21:09

19樓提及
咁都仲有個細路妹要安置架嘛...


噢,你的家庭..
21 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:25:11

邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~

讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~
22 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:33:51

21樓提及
邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~
讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~


但係呀哥幫細佬妹買樓...好似
23 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:44:15

我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....

掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)
24 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:47:15

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我的親戚超壞的.

我家庭每個月都會比錢老人家...其他的都不會!

然後啦,之前老人家特然說要分錢...所有家庭都是一樣呢...
25 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:52:50

家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~

人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~

這就是人生嘛~~smiley
26 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:59:18

25樓提及
家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~
人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~
這就是人生嘛~~smiley


一講到錢就咩都冇用...

有親戚竟然說我們的收租樓用平價租比佢得唔得...
27 : GS(14)@2012-09-14 23:36:49

7樓提及
單單睇個供應數目就知無乜用....
BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....
如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......
公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.


那兩個case假到無倫,我的消費水平至少是他4分1,我d債都就還清...

畢業的人工真是唔好用其預期未來呀...我識好多朋友仔,過左幾年人工基本上多幾成
28 : GS(14)@2012-09-14 23:38:11

10樓提及
所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....


李嘉誠玩的是大型的,你玩的是小型的
29 : GS(14)@2012-09-14 23:38:53

16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴,我想買個單人單位,大約100萬至120萬,畀10至30萬首期可以上車那隻
30 : GS(14)@2012-09-14 23:39:53

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我父親大人叫我唔好打細佬主意,一個人用呢粉糧供有d困難
31 : Sunny^_^(11601)@2012-09-15 16:19:14

29樓提及
16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴,我想買個單人單位,大約100萬至120萬,畀10至30萬首期可以上車那隻


我的是一家3口喇,好不好...
白表價已家都仲有200萬樓下既...

綠表唔知
白表 表者 者免 免補 地價 置業 細節 出臺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281499

施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解,特首梁振英周三公布的《施政報告》,繼續以房屋及土地政策為重點,擬交代如何豐富「資助自置居所」形式,包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃,後者擬出售兩幢新建公屋,予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱,政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例,按此推算樓價可低至150萬元,即低於市價超過五成出售。另外,政府擬撥地予房屋協會,協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解,房協正構思分兩期重建漁光,先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇,以安置部分受影響租戶,然後拆卸部分舊樓,重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比,由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面,據了解,首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋,涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展,有10座樓宇約6500個單位,當中設有一睡房及兩睡房單位,實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙,故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱,「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民,相信不影響公屋供應,因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解,政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右,作為按揭對入息比例,以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算,每月供樓開支約為6000元,即樓價最低可望約150萬元;若以4人家庭月入限額23,910元四成推算, 每月供樓開支約為9500元,樓價大約230萬元,即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時,亦曾推出過折上折優惠,變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過,據了解,政府內部憂慮,若以低於市價過高比例出售,這批業主未來將承受更高的補地價差額,恐會嚴重窒礙流轉,亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求,如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外,若讓公屋居民申請「廉價居屋」,會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調,出售公屋需先經過詳細討論,包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等,估計仍需要進一步討論,要待施政報告正式拍板後,才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩
2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向,提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」,在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位,並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外,亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念,但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉,政府已分別與市建局及房協初步接觸,討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位,當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱,市建局不抗拒計劃,並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道,撥予一定比例做資助房屋,亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外,興建資助房屋的經驗有限,加上市建局本身財政資源有限,如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋,都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外,據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行,因為重建公務員樓涉及巨大補地價,私人發展商未敢貿然進場,若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋,補地價上便可考慮折扣,市建局較易進場。若能成功重建,可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解,有意見建議政府在合作社補價上彈性安排,暫時寬免合作社業主補價,待重建項目完成後,若業主重新搬回新單位居住,就可毋須補價;若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步,實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱,政府亦與房協探討,能否在未來有機會重建的地盤,包括香港仔漁光,研究做混合發展試點;但消息指出每個地盤均有局限,以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃,由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑,項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府,政府再以資助價售予合資格買家,當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天,由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑,計劃被腰斬,項目全轉為私樓。
施政 報告 擬推 廉價 居屋 可低 低至 150 售綠 綠表 表者 輪候 市民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287164

鑽石錶表者

1 : GS(14)@2015-05-18 08:44:32

英國頂級珠寶品牌Graff擁有多枚世界級明星巨鑽,更是全球黃鑽最大供應商,寶石界地位毋庸置疑。過去幾年品牌開始發展高級腕錶,並一年一芯,研發自家複雜機芯。今年Basel Fair備有浮動式陀飛輪、雙時區等多個複雜功能的新作;珠寶腕錶有美鑽七彩寶石鑲成舞動蝴蝶、單顆9.68卡綠寶石做錶面的復古錶,反映新世紀現代感與技術的同時,保留英國古典高貴風格。



十八世紀時興的神秘戒指錶(ring watch),將時計藏在戒指內,原意是讓紳士、淑女優雅地偷看時間,新作Halo神秘戒指腕錶便重現這份饒具意趣的玩意。



共重30.37卡綠寶石鑽石腕錶約600萬 

Halo 重5.92卡鑽石、3.13卡綠寶戒指錶約175萬



Graff愛以大自然為題,蝴蝶更是最愛主題之一。Basel Fair新作Disco Butterfly,以梨形鑽石拼砌蝴蝶形,再以密鑲鑽石光環圍繞,六枚蝴蝶如同在的士高跳舞一樣。



紅寶鑽石蝴蝶造型耳環、頸鏈重7.38卡紅寶石戒指重14.47卡紅寶鑽石手鏈Disco Butterfly紅寶鑽石腕錶全套約6,800萬

Disco Butterfly寶石鑽石腕錶各98萬5千



Graff於2008年首次推出高級腕錶,兩年後已有自家設計的第一枚機芯Graff Calibre1。今年Basel Fair中,Master Graff Structural Tourbillon Skeleton腕錶用上第六枚機芯Graff Calibre6,一枚由鏤空陀飛輪推動的手動上鏈機芯,內部運作一目了然。



Master Graff Structural Tourbillon Skeleton腕錶約150萬

Master Graff Grand Date雙時區陀飛輪腕錶 約700萬



Graff鑽石、寶石最強,以往的女裝腕錶都以寶石配石英機芯為主,今年首度推出女裝陀飛輪系列。新作Floral Graff以花為靈感,錶面飾以三個八瓣的花圈,陀飛輪面也如同一朵鏤空的鮮花。撰文:林妙萍攝影:周樂恒 示範:Bruna M. of ModelOne化妝:Sharon Hui髮型:Andy Chan of Celeb Hair服裝提供:Arthur Lam



Star Flower重10.19卡鑽石耳環重51.83卡鑽石頸鏈重26.92卡鑽石手鏈Floral Graff陀飛輪鑽石錶全套約990萬

Floral Graff陀飛輪鑽石錶約220萬



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150518/19151067
鑽石 錶表 表者
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290420

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