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回流 IT男胸襲兩洋妞 辯稱屋細壓力大

1 : GS(14)@2012-06-08 00:30:27

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120607/16404816
被告面對與紐西蘭不同的文化衝擊，居住環境變得狹小，生活節奏緊張，承受經濟壓力。被告與女友同居兩年，本來打算結婚，但買不起樓，種種壓力累積起來，但無人讓他傾訴。
辯方又稱，被告在案發前結識了一名外籍女子，獲對方擁抱及讚賞，令他頓時對外籍女性產生性趣，但他抑壓性慾，一時衝動下爆發出來，犯案是響起尋求協助的警號。事後被告向精神科醫生求診，指自己出現頻頻洗手、失眠、胃口差等症狀，最後診斷出有精神問題。幸被告獲家人及女友支持，被告的求情信指已感後悔，不會再犯。

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2 : 亞力士(1473)@2012-06-08 14:11:59

你不如話自己啫細條女波大 食唔晒 好自卑 搞到壓力大仲好

咁住劏房 / 籠屋咪可以鬼畜輪姦?

清洪(辯方律師)你賤到比錢你就鳩吹都得

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3 : 自動波人(1313)@2012-06-08 17:39:18

出左名係屎狒鬼,D橋梗係屎橋啦!

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4 : 肥B(18468)@2012-06-08 17:56:58

睇黎都係輕判架啦....我好抑鬱呀....

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5 : GS(14)@2012-06-09 14:22:10

我覺得你有錢乜都得

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80後黎家良上車拒買一手樓 中產收入只住居屋細戶 投資房託賺第一桶金

1 : GS(14)@2017-06-22 15:08:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4971&issue=20170622
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高，年輕人買樓難成為社會問題。2007年大學畢業至今剛好10年的黎家良，2年前以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑約500方呎單位作婚後自住之用。另外，黎家良曾在銀行工作逾8年，之後任職於向銀行轉介按揭客戶的公司，在是次訪問中，他將自己的上車路娓娓道來，並且教授一些在現時市况下借按揭買樓的實戰心得，值得計劃置業的人士參考。

明報記者 葉創成

黎家良能夠在2015年、大學畢業8年便買樓結婚，在同齡人中算是「人生勝利組」。不過，他自小與父母及弟弟住在佐敦渡船角舊樓，並不算贏在起跑線，能夠較大部分「80後」早一步買樓，主要歸功於投資有道、事業晉升及夫婦同心等3個因素。

2007年大學畢業後，黎家良在會計師行工作幾個月，至2008年上半年轉職至創興銀行將軍澳分行任客戶主任，月薪1.1萬元。在他通過試用期後的翌日（9月15日），美國投行雷曼兄弟便宣布破產，引爆全球金融海嘯，環球股市大跌，由美國按揭貸款打包而成的「迷你債券」出現違約潮，不再派發利息及本金，不少港人經銀行認購「迷債」損手，令業內投資產品銷售亦步入冰河期。客戶對投資產品的興趣大減，創興當時轉攻稅務貸款，以息率低至2.8厘吸客。

金融海嘯後買冠君 已獲利逾30萬

股神巴菲特有一金句——「在別人恐懼時貪婪」，而黎家良2008年11月把此理論付諸實行。他當時見到冠君產業信託（2778）股價跌至約1.5元，息率達20厘，而他多次到冠君旗下的旺角朗豪坊商場實地考察，發現內地旅客如潮湧至，生意未有受金融海嘯影響，估計冠君日後派息穩中有升，於是他便向創興借入10萬元稅貸買入逾6萬股冠君。

由於黎家良2008年11月買入冠君後持有至今，期內該房託累計每單位派息近2元，故他已收回成本有餘；以冠君昨日收報5.07元，估計他帳面獲利逾30萬元。

要揀「月底有盼望」的工作

2008年執平貨賺大錢的機會可謂十年一遇。不過，黎家良透露，自從2008年借稅貸買入冠君後，其後8年他幾乎每年均借稅貸買入派息理想的「本地薑」優質股，當中包括領展（0823）、置富產業信託（0778）、數碼通（0315）及港鐵（0066）等，他最新買入的股票是載通（0062），加上近年他亦有投資英國及日本房託，該投資組合為他平均每月提供可觀的派息收入。

除了投資外，透過事業晉升令收入增加亦十分重要。黎家良認為，年輕人選擇工作時，應該選擇一份「月底有盼望（可以派花紅）」的工作。他透露，自己在2008年加入創興銀行後，不論賣基金、保險或按揭產品均表現理想，短短3年已成為分行的最佳銷售員，並且於2010年已升職至副經理，但底薪仍只有1.3萬元，並且不獲派花紅。由於不甘現狀，於是他一邊修讀認可財務策劃師（CFP）資格，一邊轉職至東亞銀行任職高級客戶主任，力爭上游：「雖然在東亞職位下降了一級，底薪卻增加五成，而且每月可按銷售表現獲發花紅。」

工作拚搏 一年經手數億按揭生意

黎家良認為，在2011年考獲CFP資格，對他在銀行為客戶進行財務策劃事半功倍：「第一，客戶會較有信心；第二，在課程上亦真正學到相關金融知識。」另外，他在銀行工作亦以拚搏見稱，例如周六亦上班到新盤發售處爭取按揭生意，結果他曾在1年內經手批出數億元按揭貸款，加上基金及保險銷售業績均理想，至2014年已升任東亞奧運站分行經理，月薪加花紅達4萬元。

2014年黎家良加薪跳槽至某中資銀行，並開始計劃結婚及買樓。他強調，自己的置業預算十分保守，雖然當年他的投資組合已升值至近百萬元，月薪亦達數萬元，而他的太太在本港大學任行政人員，月入近3萬元，兩口子均有一定財政實力，但2015年僅以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑一個約500方呎二手單位。

黎家良表示，自己和太太的置業計劃是一不買新盤，二不買貴價單位，「我們計劃將來生育小朋友，寧願購買面積較大的二手居屋，也不買劏房新盤」；另外，兩人亦選擇以按揭保險計劃借足八成按揭、供款30年，每月供款僅萬多元，實行輕裝上路，「按揭供款年期長些，每月供款金額便少些，借款人財務更靈活。」

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2 : GS(14)@2017-06-22 15:10:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6125&issue=20170622
【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行，再轉職至按揭轉介公司銳高物業，加上他有多年任職銀行的經驗，頗了解按揭市場。他表示，假如讀者像他兩年前一樣，因為結婚而有自住需要，而且計算清楚自己有負擔能力，決定在目前樓市歷史高位入市買樓，在申請按揭時應留意兩點。

（1）先估價再買樓——擬置業者與經紀看樓後，若有意買入某住宅單位，應先到至少2家銀行的分行或電話專線為該物業估價，一般會獲即日回覆，並且有參考編號作準；而根據該估價向業主還價，不要以高於估價買入單位，否則日後可能難以向銀行借按揭上會，撻訂收場。

（2）單幢舊樓難借長期按揭——若買二手樓，可選擇有2幢或以上的屋苑而非單幢樓，因為銀行對前者的按揭指引較為寬鬆，按揭年期上限為「75-樓齡」，故即使是45年的舊樓，仍可借30年按揭；但假如是單幢樓的話，按揭年期上限僅為「60-樓齡」，換言之，45年的舊樓最多僅可借15年按揭，每年按揭供款因此大增，不利上車。

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VR公司：港屋細反有利發展

1 : GS(14)@2017-07-05 03:47:06

【本報訊】虛擬實境（VR）成為近年熱話，長和系主席李嘉誠早前私人投資了美國一間「走動式VR」公司Nomadic。雖然正式產品要明年第一季才推出，但李已率先將Nomadic引入香港讓市民試玩。Nomadic行政總裁Doug Griffin認為，香港的住屋環境細小，反而有利走動式VR發展。


玩走動式VR價錢如睇場戲

李嘉誠旗下私人投資旗艦維港投資，早前領投Nomadic種子輪融資，金額近600萬美元（約4,680萬港元）。Griffin指出，香港屋住環境有限，要在家中享受VR遊戲有一定難度，如果單純是帶頭罩觀看360度的影片，或站着打機，都並非一個完整的VR體驗。他稱要有完整體驗，就需要走出屋外，相信類似的走動式VR在香港可以流行。香港迪士尼及日本環球影城等主題樂園，亦有4D體感的機動遊戲；問到兩者有何分別，Griffin直言正是希望兩者沒分別，市民不用到主題樂園，亦可玩到VR體感遊戲。至於未來收費，他預計玩一次價錢大約與看一場電影差不多，而玩的時間大約5至15分鐘。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20076861

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