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等滿約 王維基落釘黃宗澤

2014-01-23  NM
 
 

 

香港電視落實以流動電視形式7.1開台後,主席王維基繼續向外招兵買馬,鎖定搵吳鎮宇拍鄧萃雯開寫實劇外,再進一步向無綫小生花旦埋手。去年一直採取拖字訣,唔肯再加簽長約的黃宗澤成為頭號挖角目標,據了解王維基開出無綫八倍酬勞等黃宗澤離巢。鬥命長

香港電視不獲發免費牌照,無綫以為坐定粒六,豈料王維基死唔去,宣布成功收購中移動旗下的流動電視牌照,以大氣電波及網絡雙線廣播先行開台,吊住命等一五年免費電視牌照再洗牌。

有了生存空間,王維基再次啟動挖角潮。如意算盤是搶走將約滿的陳豪,但有指經理人陳嘉莉決定留低無綫,陳豪、楊怡離巢自組公司計劃出現變數,王維基於是再出招,為搶人成功,即使目標小生花旦仍有合約在身,一樣有得傾,當中包括和無綫仍有兩年約的黃宗澤。

「唔理同無綫仲有幾長約,王維基都好落力去傾,仲講明港視可以等,反正呢場係持久戰,有排打!」知情者說。

八倍價錢

眼見同期出道的陳鍵鋒在內地狂賺人仔,黃宗澤對無綫根本再無留戀,只等約滿走人,即使去年公司一直想他再加簽年期,黃宗澤亦想盡方法,避開樂易玲。「無綫知同Bosco嘅合約年期唔長,一年前已不停叫佢加簽多五年,搞到佢唔敢聽樂小姐電話,有時仲驚唔小心撞到,專登兜路行。港視嗰邊好積極,就算目標未約滿,同樣有得傾。王維基知Bosco剩番兩年約,所以講明可以等,仲開到好高價錢,一集嘅錢係而家無綫八倍,工作時間每日亦唔會多過八個鐘。」黃宗澤身邊人說。

避開前度

黃宗澤唔想留低,另一原因是與前度胡杏兒有關。「Bosco同杏兒分手已經做唔番朋友,之前台慶節目巡禮佢哋喺化妝間各據一方,Bosco黐實Niki(周麗淇)玩手機,氣氛好尷尬;杏兒亦講到明唔想同前度再合作,Bosco咪一樣!」知情者說。

招兵買馬

香港電視落實七月一日正式開台後,重整旗鼓繼續招兵買馬,王維基重生令不少對無綫心淡的藝員重新燃起希望,密斟過檔。鄧萃雯與無綫關係鬧僵的鄧萃雯是港視目標之一,有指雯女要求不拍古裝劇;為表誠意,港視搵專人為她度身寫劇本,開寫實劇。

吳鎮宇去年吳鎮宇俾面出席《萬千星輝頒獎禮》,偏偏連豬肉獎都無,被無綫玩爆的他直認有興趣喺其他平台包括港視同觀眾見面。

陳慧珊王維基落實開拍類似《陀槍師姐》題材的新劇,目標人選是離開無綫的花旦;包括早前已經和港視傾約的陳慧珊,條件是四萬蚊一集,還要跟學校假期方便湊女。

等滿 滿約 維基 落釘 釘黃 宗澤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=89781

英皇楊禁區落釘

2015-04-02  NM  
 

 

英皇老闆楊受成自沙士後密密吸納銅鑼灣及尖沙咀地鋪,配合旗下英皇鐘錶,食盡過去十多年自由行的cream of the cream,最近傳出英皇棄租銅鑼灣羅素街鋪王,大有收韁之勢;不過條韁繩就揮到去沙頭角禁區;楊受成旗下公司用咗廿幾萬買咗近未來蓮塘口岸,位於香園圍七十六至七十八號三間老屋;今時今日,即使禁區內嘅爛屋哪有咁筍價呀?查實,英皇楊早於八九年六四前一個月,大陸風雨飄搖之際,同老婆陸小曼已買入呢間由巴拿馬華僑萬福璋起嘅大宅,只不過近排轉到BVI公司名下咁啫;英皇楊喺佢本自傳《爭氣》提到八九.六四時「正當許多人對中國前途感到灰心和挫折的時候,楊受成反而沒有移走資產,相反在地圖上打量;香港永遠是中國珠江口岸南大門的一個法治、理性、文明的標準位置」。

蓮塘口岸將於二○一八年落成,英皇楊廿六年前喺沙頭角種落呢口釘,價值終於反映出來,不過可能唔係做商貿城,聽村民報料,英皇似乎有意搞骨灰龕喎!

豬肉佬被困

幾年前,小宗嘅手足踩上雨潤(1068)大陸豬欄,搵唔到豬,家陣連豬肉佬——祝義材都唔見人,皆因由上週一起,佢已被檢察機關監視居住,何解?所謂人怕出名豬怕肥,話說雨潤○五年上市,股價彈升快過飲肥仔水,由$3.7升到$33,時任雨潤主席、現為高級顧問嘅祝義材喺高位不斷減持,套現六十多億,豬肉佬繼而變身做地產佬,喺國內攻城掠地,仲識得「分散投資」,喺香港中銀大廈五十三樓開咗間投資公司,名為Cheer Global International,聘請金融界精英揸鑊鏟,聽聞回報幾和味o架!睇個公司名就知幾想國際化,祝義材老婆吳學琴揸澳洲護照,報住新加坡豪宅區Paterson Hill,一個單位閒閒哋千幾萬坡紙;你話肥唔肥先?祝嫂唔使太擔心,早排雅居樂(3383)主席陳卓林同樣被監視居住,後來劫後餘生仲返港主持業績大會,話說祝義材同中央政治局委員李源潮好熟,打個手機就能找到對方,今鋪就睇吓雙方交情有幾深囉。

中環寸嘴

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究已故及城中有錢佬對食之喜好,強調「貴」唔等如識食,自詡分享食經乃是提升讀者之水平。

楊少加伍少踢正少

行過跑馬地以前聖安娜餅鋪個位,有間新食肆開咗,搵啲窗簾遮住晒,唔知仲以為係鴨店,哈,個名好寸喎,叫「正少食棧」,鬼唔知係隔籬「正斗」個太子爺開嘅咩。好,我「楊少」約埋美記「伍少」(Victor)就齊齊去「正少」踢竇:嘩,開張冇耐去食晏,好似包場咁,成場得我一枱,嗰陣仲未推點心,家陣有埋點心食,$36一籠,唔使吓吓叫小菜;試咗「煎釀土鯪魚」、「正少家廚雞」,嗰日飽滯無乜胃口,反而個燉蘋果湯幾鬼潤喉;吖,個部長都唔識介紹吓樓上有間VIP房嘅,好彩我哋識問多句啫,同啲紅酒腳聚會,包間房吹水,都唔怕俾隔籬枱知嘛!「正少」食客唔多,啲食材流轉慢,不過唔怕嘅,佢老豆間「正斗」喺隔籬,賣唔晒可以「隊」去隔籬,如果唔係,包場我都驚呀!唉,今日睇電視見四叔出嚟噏嘢,唔好話我呢個做世姪唔糾正佢,叫人唔好買樓喎,計埋稅收、差餉,兩三年未必有得賺,買股票好過,仲話恒地肯定跑贏大市,但佢個邏輯都唔啱,應該話唔好買樓「收租」,可買樓自住;如果樓價唔掂,地產股都無運行啦;基金佬睇到佢咁講嘢就


市建首收工廈 勢鬥落釘樓商

1 : GS(14)@2012-10-27 22:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121027/News/ec_gae1.htm


三成業權已落釘 九倉擁兩層
不過,市建局要收購該工廈需與一眾發展商角力(見另稿),該工廈業主立案法團主席陳先生指出,大廈單位有三成是由發展商持有,但不少單位已空置多年。
本報翻查土地註冊處資料,發現九倉在2006年斥430萬元買入7樓全層,到2010年再以3000萬元買入2樓全層,平均呎價約3000元,成功「落釘」搶佔先機。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-10-28 21:25:36

9倉分明係想要啦.哈哈.

不如市建局同9倉合作.

有肉一齊食
3 : GS(14)@2012-10-29 22:45:53

2樓提及
9倉分明係想要啦.哈哈.
不如市建局同9倉合作.
有肉一齊食

可能遲d會

恒地落釘香檳大廈業主60年勁賺227倍

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:14

【本報訊】有「香港性地」之稱的尖沙嘴香檳大廈錄得今年首宗成交,單位60年升值227倍,據悉新買家料為恒地(012)「落釘」,事關該集團目前已收購逾大廈七成業權。土地註冊處資料,香檳大廈B座3樓E室,實用746方呎,以1,715.8萬元轉手,呎價2.3萬元。新買家為高遠投資有限公司,公司董事包括陳佩敏及邵錦熙,分別報住九龍灣淘大花園及將軍澳日出康城領凱。兩人料屬代表恒地收購的「人頭」。原業主1957年以75,250元買入上述3樓E室及3樓C室共兩個單位,其中3樓C室已於1970年以5.7萬元賣出。若以今次成交價計算,單位60年升值227倍。恒地6年前展開收購該廈,有指已收購大廈逾七成業權。


長沙灣道商廈套15億

第一集團商廈樓花長沙灣道650號昨日開售,首批87伙沽清,套現約15億元。其中23及25樓全層連天台及命名權,面積共約14,233方呎,獲內地客以約2.58億元購入,呎價1.8萬元,創西九商廈新高。發展商昨加推7伙,定價1,562.94萬至1,964.69萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986516

新地寶靈頓道申強拍 柯沛鈞落釘

1 : GS(14)@2018-11-01 15:15:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20181101
【明報專訊】新地(0016)矢志拓展灣仔版圖,可惜遇上攔路虎,需要透過強拍以統一業權作發展。新地最近就灣仔寶靈頓道13、15及17號申請強拍,項目估值逾3.09億元,項目其中一個未能收購的單位,其業主為近年屢以個人名義「落釘」的九建(0034)執行董事柯沛鈞。

料重建作商業發展

灣仔寶靈頓道13、15及17號舊樓於1961年落成,樓齡57年,現為6層高物業,鄰近鵝頸橋及銅鑼灣時代廣場,人流不絕。新地現持83.33%業權,項目估值逾3.09億元。新地副董事總經理雷霆表示,預計上述項目將作商業發展,但未有透露詳細發展大計。

項目估值逾3億

翻查資料,新地今年4至5月間,加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動,除收購上述強拍項目寶靈頓道13、15及17號舊樓外,同時亦提價一成收購曾於2015年放棄收購寶靈頓道7至11號榮安大樓,另亦併購與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等;與此同時,新地收購價亦見進取,其中寶靈頓道15號760呎地舖,以8000萬元收購,呎價高逾10.5萬元,出價極為進取,據悉上述收購項目已涉逾12億元。市場預計,上述兩個地盤不排除一併發展,預料日後將重建作地標式物業。

太古英皇道申強拍 估值26億

此外,太古地產(1972)與恒地(0012)就鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓申請強拍。上述地盤面積43,881方呎,地盤鄰近太古坊及華蘭花園,發展商現持有約80.56%至96.88%業權,項目估值26.5863億元。據悉,太古地產與恒地擬作商業發展,於上月初已就濱海街48至94號,向城規會申請由住宅(甲類),計劃以15倍地積比率作發展,擬發展辦公室、商店及服務行業及食肆,發展總樓面面積涉320,131方呎。

內房商龍光「落釘」西半山夏蕙苑 已收購最少6伙 屋苑同為恒地目標

1 : GS(14)@2018-12-18 12:48:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7632&issue=20181218
【明報專訊】去年初多家中資來港搶地,其中伙拍合景泰富(1813)以天價奪得鴨脷洲地皮的龍光(3380),目光並未離開香港市場,據資料顯示,龍光似乎已鎖定恒地(0012)正在收購的西半山羅便臣道老牌豪宅夏蕙苑,公司相關人士過去兩年斥資至少2.6億元,密密收購至少6伙單位,同時曾登上內地富豪榜的龍光「太子女」紀凱婷,更狂掃九龍站上蓋多個住宅物業。

明報記者 方楚茵

過去兩年斥2.6億 公司公關拒評

今次獲龍光看中的西半山羅便臣道夏蕙苑,屬一梯兩伙,集團由2017年底至2018年初,經公司轉讓方式購入包括2樓全層,另外3、5、6及10樓各一伙,以及部分車位。持有該批物業的公司包括「世翔有限公司」、「一發貿易有限公司」及「恒雋有限公司」均曾出現在龍光發行的債券募資文件上,為集團直接控制的公司;該批公司的董事李浚銘,亦為龍光持有利南道豪宅地王的項目公司「麒灣(香港)投資有限公司」董事。

值得留意的是,本報早前報道,包括夏蕙苑在內的西半山部分舊樓區域,近年已成為恒地(0012)的收樓目標,龍光此番「踩入」夏蕙苑,未知事前與恒地是否有默契。本報曾向龍光查詢今次收樓行動,惟集團經公關表示不作評論。

伙合景泰富發展鴨脷洲地 料明年下半年賣

至於龍光與合景泰富合作的香港「頭炮」鴨脷洲利南道港島區住宅地王,估計最快明年下半年開賣,更「落重注」以每月近220萬元租用中環中心32樓全層為推售作部署。雖然利南道項目或主打非本地買家,但據了解,「深圳幫」的龍光始終首有項目落地,不為港市場熟悉,一直有意重塑品牌,切合其推售豪宅的形象。

事實上,龍光在2013年已在本港上市,但在港知名度及曝光率一直不高,直至去年及今年股樓狂升後,公司市值仍僅約520億元。然而龍光創辦人紀海鵬及其家族在內地卻是知名富豪,在2018年「胡潤中國百富榜」中名列65位,身家達330億元;其女兒,亦即現時的龍光大股東紀凱婷2016年更登上胡潤內地「90後」首富,被傳媒冠以「龍光公主」的名號。

創辦人登胡潤百富榜 女兒為「90後」首富

除經公司收購港樓,紀凱婷本人亦投資不少港樓,自2014年起收購多項物業,且特別偏好港鐵站上蓋樓盤,當中包括九龍站上蓋的豪宅項目君臨天下、柯士甸站上蓋GRAND AUSTIN等。

有趣的是,龍光總部亦設在九龍站上蓋的環球貿易廣場(ICC)68樓,至於她自己在多家公司申報的住址為GRAND AUSTIN一個單位。

[內地人‧香港樓系列之二]
2 : GS(14)@2018-12-18 12:50:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9566&issue=20181218
【明報專訊】龍光地產(3380)鎖定早已是龍頭發展商恒基地產(0012)目標的西半山夏蕙苑收購單位,如恒地有意強拍,以物業合共24伙計算,龍光現時手持逾兩成業權,已可左右大局;惟局面微妙的是,恒地同時擁有周邊羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道99及99A號舊樓等,若一併申請強拍,則未必需要與龍光合作。

恒地或將鄰近舊樓一併申請

本報去年曾經報道,恒地在西半山連環出擊,除市傳已擁有夏蕙苑近七成業權,更已收集鄰近的翡翠園、羅便臣道99及99A號舊樓等建築群,倘若一併重建,或可成為另一新地標豪宅。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,一般而言,發展商收購相鄰門牌號碼物業,因應個別物業收購進度較理想,發展商能否在收購進度不同下,一併將相鄰物業申請強拍,需視乎發展商所收購的多個項目是否處於同一編號的地段上。

市况調整 料發展商不急強拍

林浩文續稱,發展商在收購舊樓時,考慮的因素眾多,當中亦包括舊樓樓齡。以他所見,發展商一般收購舊樓,多會做好相關預算,了解被收購的多項物業,是處於相同編號的地段之內,還是一個項目橫跨兩三個地段。與此同時,在當前樓市市况調整時,他預期發展商會寧願繼續收購舊樓,亦不急於申請強拍。
3 : GS(14)@2018-12-18 12:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9660&issue=20181218
【明報專訊】內地第一代富豪步入五六十歲後,近年陸續安排子女加入公司,這批年僅20至30多歲的「富二代」更多早為「新香港人」或持有其他國籍,藉家族信託或海外註冊公司持有上市公司權益,故相比本地不少富豪下一代仍在部署接班,年紀輕輕的內地富二代們已成為不同富豪榜的常客。

龍湖吳亞軍持股全數授女

除了「龍光公主」紀凱婷外,本港內房股亦產出多名富二代,如藍籌碧桂園(2007)的楊惠妍早於24歲時已被委任為執董,並在2012年獲委任為副主席,最近更升任聯席主席,現時36歲的她持有碧桂園57.23%股權,其妹楊子瑩亦為集團執董。

龍湖(0960)董事長吳亞軍的女兒蔡馨儀相信將成為明年富豪榜的新焦點。事關龍湖在11月22日披露,吳亞軍已將其信託持有的龍湖43.98%權益全數轉予女兒蔡馨儀,按龍湖上周五收市價每股22.7元計,以信託持有龍湖的26.09億股或43.98%計,蔡馨儀獲約市值592億元的股權。

值得一提的是,上述的數名內地富豪二代雖然已成為集團的主事人或主要權益持有人,但多未曾公開露面或僅於公司年報亮相。

相反,一批二三線內地巨富們的第二代,如現年30歲的黃敬舒,4年前獲綠景(0095)委任為集團執董兼主席一職,其27歲弟弟黃浩源亦於2017年獲委任為執董,但實際仍由父親黃康境持股;中駿(1966)主席黃朝陽之子黃倫亦在去年開始出任集團執董。

金朝陽600萬購土瓜灣舊樓料「落釘」

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1494&issue=20190307
【明報專訊】舊樓有價,發展商繼續加快收購市區舊樓。土地註冊處資料顯示,土瓜灣新柳街16號3樓單位,於今年1月以600萬元易手,以該單位面積約653方呎計,呎價9188元,新買家為財立有限公司,其公司董事為金朝陽(0878)執行董事陳慧苓及其母傅金珠,未知是否就上址進行全面收購,或有機會「落釘」。原業主1962年以3.1萬元入,持貨57年,帳面大賺596.9萬元,物業升值近193倍。

另由資深投資者林子峰持有的全新工廈觀塘創匯廣場,再錄全層成交。中原工商部區域營業董事劉重興表示,最新售出的樓層為12樓,全層面積10,265方呎,成交價約1.05億元,呎價10,229元,據知,買家購入物業自用。

創匯廣場逾億再沽全層樓面

另外市傳創匯廣場1樓全層亦以9200萬元沽出,以面積10,341方呎計,呎價8897元。劉續指,現時項目尚餘2層樓面可供買家以全層形式洽購,分別為8及11樓,面積分別10,949及10,622方呎,售價1.03億及1.035億元,呎價9407及9743元;而業主計劃於本周六加價加推單位,加價幅度約3%至5%。

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