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有一種人，天天看股票行情，但是從不深入研究，也從不交易。這種人，永遠不會成為股市專家。 也有一種人，上網查了各類地段與行情，卻從不接觸買家或仲介。這種人，要能泰然自若的去砍價買房，是不可能的。 上班族的時間、資金，都很有限，哪有辦法經常看房、出價呢？到底要熟悉到什麼程度，才可以下手？ 我們採訪了許多房市投資者，答案是：要看五十間房子以上！ 沒錯，不是十間、二十間。在這次封面故事採訪的個案中，一位小資女在一年內看了近兩百間房，另一位知名教授則看過上千間。他們是下過硬功夫，才能對房地產有手感。 或許你會問，我只是自住，又不是投資，為什麼要看那麼多，喜歡就買不就得了？ 「一輩子都住在這裡」這個想法，放在實際生活中，未必行得通。首先，你得第一次就買一間大房子，讓小孩未來有自己的房間，年邁父母可以同住。其次，你的工作地點，小孩的就學地點，都不會改變。 多數人都做不到這點，而是在人生不同階段，面對不同的住屋需求，去考慮換屋。而換屋的資金來源，就來自原本那棟屋子。 所以，可以喜歡就買，不管市場行情，也不管未來潛力嗎？房屋是許多人一生最大筆的資產，也是財富上漲或縮水的關鍵，更是換屋、投資、甚至是孩子出國留學、自己養老的最大籌碼，出手前，當然要勤下功夫。 最近政府拋出房地兩稅合一、實價課稅的議題，讓房市急凍。四年來，政府多次重手打房，初期的預期心理常造成房價下跌，但後來又反彈回升，觀察台北市四年來房價上漲二九％，但薪資上漲幅度呢？ 期待房子回跌三成再進場，就像期待股票跌到最低點再敲進，不切實際。倒不如趁盤整期好好練兵，多看幾間房子，掌握挑房、談判的訣竅，等待時機進場。 這就像先得在游泳池裡游泳，才能跳到海裡去；先在百貨公司看準產品，才能趁週年慶打折進場挑好貨。 在本期封面故事中，我特別推薦〈10招攻防術 讓房仲幫你砍價三成〉，這篇以實境演練，教讀者怎麼把開價三千萬元的房子，砍到二千二百萬元，七折成交的談判術，關鍵不在於多會算，而是多了解人心。 | ||||||
http://www.moleculez.co/#!%E3%80%8A%E8%B2%A1%E5%95%86%E6%9C%89%E5%83%B9%E3%80%8B-%E5%A5%BD%E7%9A%84%E5%88%86%E4%BA%AB%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%AB%8C%E5%A4%9A/cojo/55f3fd720cf24af6ea3a0595
達人專欄 - 止凡
應該有不少blogger都收到Molecule Z（分子金融）的邀請到他們的平台寫blog，止凡有幸也收到並很快就答應，主因是多一個平台作分享財務知識，不會是壞事噢。
分享財務知識總是好事，知識越分享，交流越多，大家能更得益，我分享了知識出來，別人接收了，我不會有任何損失的。不少「師傅」傳授絕學時總留有一手，總怕教盡所有功夫給別人後自己會蝕了似的。不少技工也不把技術外傳，以減少競爭，保障生計。我從來都沒有類似的概念，把所見所聞分享，無所謂的。
透過分享的過程，亦能做到拋磚引玉，說實話，小弟的知識只是「有限公司」，但常常「班門弄斧」之後，都會有不少高手出來分享，大家都更能得益。而且，財務自由之路不一定是精彩的，反而很多時候是孤獨的，沒有身邊朋友可以傾訴，但在寫blog分享時，能遇見的同路人卻很多，令這條路更容易走。
對這些合作機會，我的取態是否總是來者不拒呢？又是否為錢呢？與《分子金融》負責人也有討論過這話題，其實我並非每個邀請都會應承的，考慮點也不是錢，試問一個blog界小薯仔寫這些文章出來，能談什麼金錢待遇呢？
曾經有人找我參與顧問團，研究一些類似散戶預期與恒指的關係研究。又曾經有人找我拍廣告，替一家辦樓宇按揭的公司作廣告故事，鼓勵人找二按、加按之類。亦多次有公司找我合作在blog內貼廣告，廣告內容是宣傳一些借貸利率比較的資料。這類邀請都被我一一拒絕了，詳情有機會再說。
拒絕的原因很簡單，就是其理念不是我所想的，價錢待遇也完全沒有討論過。如果每個考慮都為錢的話，可能大家會有更多機會看到止凡的縱影。很有趣，不時都有些blog友在網內批評我，例如我被指近期文章質素下降，甚至所做的東西都是為著作銷量、為名、為利之類。
與《分子金融》負責人也有討論這問題，坦白講，看到這些批評，心理的確頗難受的，我自以為一直沒有什麼回報之下在分享知識，人家應該受樂，但原來也會引來挑釁批評。我的感覺就好像我在送錢助人，金額有時多有時少，但免費領錢的人可能會話今天的錢比昨天少了，又或者質問我送出來的錢為何不是新的銀紙，向我大罵一番。
我解釋，如果我全心為著作賣紙、為名、為利，合理性地，我應該立即停止在blog內分享相關文章，出版著作的文章都免費地分享出來，這會符合成本效益嗎？我大概會留下不少伏筆，吸引大家購買著作，又會積極搞工作坊及課程，定價都不會只是成本價了，以知名度賺盡。
實不相瞞，由於這類負面批評，讓我感到吃力不討好，的確有想過不再寫blog，或者控制留言，甚至可以只供有登記的戶口看文。其實，早已經有財務自由blogger把blog變得低調，就是為了減少面對這些負面的blog友。其實，分享不分享都影響不了blogger的投資回報，不少人賺大錢，有好方法及財務知識，就是不作分享，為何要花時間寫出來給我們看呢？分享後還是應對批評，李嘉誠都會話：「你估我好得閒呀？」
以上種種想法，最後都沒有實行，因為希望做到的是能影響更多人，只有更公開及更廣泛的接觸面才能做到。當我反問了自己幾個問題，就令我亳無疑惑地繼續以現況寫下去了，這些問題包括：「我應該為喜歡我文章的人而寫？還是為不喜歡我文章的人而寫呢？」、「今天喜歡我文章的人有一定數量嗎？」、「我繼續分享的話，對這個世界是好事還是壞事呢？」、「被人批評一下就放棄，值得嗎？」。
大家從以上的文字可以看到我的思維比較另類，少少問題就想呀想，但幸好算是正能量頗多的，希望其他blogger可以參考這些想法，尤其在考慮放棄之前。
在這裡向那些批評者講聲，要看分享，要有所得著，你也得要付出一下好態度，否則無私分享的blogger只會「買少見少」，剩下來的就只是不怕批評的，因為他們真的為名為利而寫的，從動機上就能推測到他們是不怕批評的了。到最後，寫好文的都消失了，只剩下為糊口而寫文的，我們想見到這狀況嗎？
另外，還有一個傻傻的期望，今天的主要媒體都總被坊間的「專家」霸佔了，我看財經讀物多年，今天打開報章、雜誌、電台、電視，真的難以找到有質素的價值投資讀物，大部份都是短線、炒賣、投機、貼市。這可能是供求因果，讀者喜歡看這些，還是作者喜歡寫這些，雞與雞蛋的關係吧。總之我們這班談價值投資、財務自由的人就是少數人，上不了大台，如果大家都有機會上台，開始佔領不同的渠道，影響更多讀者散戶，這不會是壞事呢。
因此，大家會見到我不介意走進這些平台，可能被其他類型的「專家」包圍著，感覺好像在錯誤的地盤現身似的。不過，還是不會為市場讀者而改變寫作內容風格，因為我想做的不是被影響而增加暴光率，而是要影響別人，希望其他blogger也有類似想法。
最後，希望今次與《分子金融》合作是美好的，對各方都是正面的，我喜歡雙贏甚至多贏，又喜歡一加一大於二，希望《分子金融》這幾位年青人能成功，加油。