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內地生付70萬辣稅買全輝中心

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:37

【明報專訊】除租金高企支持樓價上漲外,內地客亦是撐起樓價的因素之一,最近有一名內地學生,在父母資助下斥360萬元購入鄰近沙田河畔花園的全輝中心一個單位,並額外支付70.2萬元辣稅。

父母資助 360萬入市2房

中原地產副分區營業經理招錦昌表示,全輝中心B座中層4室,實用面積277方呎(建築380方呎),兩房間隔,剛以360萬元易手,實呎12,996元(建呎9474元),呎價為屋苑今年新高。據悉,新買家為內地學生,因父母見香港租金持續高企,決定資助子女於香港置業自住,是次入市需付買家印花稅及雙倍印花稅共70.2萬元。據悉,原業主於1998年5月以138萬元購入單位,持貨約18年,帳面獲利222萬元離場,單位升值約1.6倍。

現崇山「五按」銀主盤蝕320萬離場

另外,利嘉閣助理分區經理林麗芳表示,黃大仙現崇山2座高層A室「五按」銀主盤,實用面積1123方呎(建築1463方呎),三房兩套間隔,以1700萬元成交,實呎15,138元(建呎11,620元)。原業主為內地客,於2013年以2020萬元購入,其後5次由銀行及財務公司承造按揭,現帳面蝕約320萬元,跌幅約16%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20160927
內地 生付 70 萬辣 辣稅 稅買 買全 全輝 中心
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第一城買家慳52萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:33

【本報訊】政府加辣後,有人以「太太首置名義」買多層細價樓慳稅逾50萬元。美聯物業何智豪表示,沙田第一城有一對夫婦想買多一層樓,但由於男方名下已有物業,惟有用太太以首置名義入市,剛以433萬元買入屋苑1座中層H室細戶,只須支付12.3萬元最低稅率,若男方買多間則須繳付15%印花稅,涉及辣稅約65萬元,是次慳稅逾52萬元。中國康樂園地產馮兆永表示,大埔淺月灣1期雙號屋,實用3,010方呎,以3,500萬元買入,買家為換樓客,先買後賣,須預繳15%印花稅,涉及新辣稅525萬元,之後再放賣原有物業申請退稅。房委會公佈,本月上半月全港共錄得25宗居二市場買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田公屋德田邨德盛樓中層22室,實用485方呎,未補地價以264.8萬元易手,呎價5,460元創屋苑居二價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836425
一城 買家 52 萬辣 辣稅
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內地客交507萬辣稅買全港最貴「劏房」

1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29

內地客無懼政府加辣,買樓照畀三成重稅。消息指,豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位,實用面積483方呎,剛以1,690.7萬元易手,呎價35,004元。據知,買家為國內客,以公司名義購入該「劏房」,須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅,買間劏房竟要比足507.2萬元辣稅,即入市總成交2,197.9萬元,呎價45,505元,有機會是全港最貴「劏房」。發展商指,上述成交創開放式最高成交紀錄,買家購入作投資之用。內地客二千萬買一間劏房,相當於沙田第一城五個兩房單位。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,敦皓累售93伙,佔整個項目近84%,套現近33億元。項目餘3伙山景單位,5伙複式戶、3伙開放式戶及7伙特色單位。項目最快本月底出信通知業主收樓,預計第一批業主於12月初收樓。另外,8%早鳥優惠將於本月底完結,現正部署現樓推售,考慮調整價格及優惠折扣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19839017
內地 客交 507 萬辣 辣稅 稅買 全港 最貴
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采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:37

【明報專訊】在二手盤源短缺下,新蒲崗居屋采頤花園,有兩房戶於自由市場以628萬元易手,實呎逾1.46萬元,呎價冠絕九龍居屋。此外,港府推出15%新辣稅即將滿月,部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元,以618萬元購入一伙3房戶,做價亦破屋苑歷史紀錄。

明報記者方可兒

富誠地產營業董事林栢榮稱,新蒲崗采頤花園5座中層E室,為實用431方呎兩房戶,以628萬元(已補地價)易手,實呎14,571元,打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄,再創九龍居屋新高,據悉新買家居於同座同樓層另一單位,是次購入單位是為讓子女居住,但由於在辣稅生效前購入,故不需付15%辣稅,而原業主2000年以104萬元(未補地價)購入,料補地價後仍獲利。

購入單位讓子女居住

另一邊廂,將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交,屋苑第2座高層B室,屬實用578方呎3房單位,原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元,最終以618萬元成交,累減70萬元或一成,實呎10,692元,做價創屋苑歷史新高。

世紀21分行經理魏仕良表示,上述新買家為慧安園的兩房單位業主,現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶,因此需付15%雙倍印花稅,即涉約93萬元。據悉,原業主於2011年3月以398萬購入單位,持貨逾5年,帳面賺220萬元或55%。

祖父母618萬為孫買牽晴間

此外,美聯聯席區域經理蔣曜名稱,有內地夫婦的兒子來港讀書,雖然兒子為港人身分,但因未成年,而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶;上述單位為牽晴間10座高層G室,實用556方呎,作價618萬元,實呎1.11萬元,呎價創同類單位新高。蔣續稱,由於買家祖父母在港沒持有物業,故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入,帳面獲利逾174萬元,物業升值39%。

土地註冊處顯示,牛頭角淘大花園N座高層6室,實用255方呎另連124方呎平台,以408萬元成交,實呎1.6萬元,樓價創同類細戶新高;據悉,上述單位於本月初、即政府未加辣前成交,而新買家購入單位後,以1.15萬元租出單位,料享3.4租金回報率,原業主則於2008年底以149萬元購入,現帳面賺259萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
采頤 頤實 實呎 1.46 九龍 居屋 將軍 澳慧 慧安 安園 618 萬破 破頂 另付 93 萬辣 辣稅
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內地客付370萬辣稅 購天晉II期3房

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】除一手市場之外,二手市場亦續錄內地客入市個案。將軍澳天晉II期有內地客,繳付近370萬元辣稅購入3房單位,單計辣稅金額,已足夠購入一個九龍灣得寶花園細戶。

香港置業首席聯席董事許美華表示,天晉II期5A座高層B室,實用843方呎(建築1075方呎),3房連儲物室間隔,以1232萬元沽出,實呎14,597元(建呎11,460元),屬市價。許續稱,買家為內地客,需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),共涉約369.6萬元。原業主2013年1054.4萬元購入,帳面獲利177.6萬元或17%。

首置客1450萬購漾日居銀主盤

另九龍站及柯士甸站一帶,錄得銀主盤成交。九龍站漾日居有三按銀主盤沽出,為屋苑本月開齋成交。市場消息稱,漾日居3座高層B室,實用794方呎(建築983方呎),3房1套間隔,以約1450萬元成交,實呎18,262元(建呎14,751元),新買家為本地首置客。原業主1999年689.7萬元一手購入,連同一按,曾有3次借貸紀錄。單位早前淪為銀主盤,帳面升值760萬元或逾1倍。

港景峰四按銀主盤950萬易手

另尖沙嘴港景峰有四按銀主盤以950萬元沽。利嘉閣聯席董事黃英豪表示,港景峰3座中低層F室,實用505方呎(建築782方呎),兩房間隔,以約950萬元售出,實呎18,812元(建呎12,148元)。原業主2001年372.3萬元買入,曾有4次借貸紀錄,期內升值約1.6倍。

君臨額印貨2635萬沽 實賺逾300萬

九龍站君臨天下有額印貨沽出仍獲利,土地註冊處顯示,2座高層E室,實用841方呎(建築1067方呎),上月以2635萬元成交,實呎31,332元(建呎24,695元),實呎罕有升穿3萬元水平。原業主2014年11月2013萬元購入,持貨不足3年,扣除額印稅(SSD)及其他使費後,料實賺325萬元或16%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9853&issue=20161209
內地 客付 370 萬辣 辣稅 購天 天晉 II
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內地客付728萬辣稅購御龍山

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷,但仍有內地客付辣稅入市,其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示,御龍山8座中層B室,實用面積1426方呎(建築1835方呎),4房雙套間隔,以2428萬元成交,實呎17,027元(建呎13,232元)。買家為一名內地用家,需付三成樓價的雙辣稅,即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入,帳面獲利約430萬元或逾兩成。

外籍商人付183萬辣稅購影岸.紅2房

東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示,東涌影岸‧紅A座中層F室,實用面積539方呎(建築735方呎),兩房間隔,以610萬元成交,實呎11,317元(建呎8299元)。據悉,買家為外籍商人,需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入,現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。

天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元,創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示,天頌苑L座高層7室,實用面積506方呎(建築665方呎),以303萬元(未補地價)獲白居二客承接,實呎5988元(建呎4556元),呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元(未補地價)購入,帳面獲利149萬元或近1倍。

天頌苑未補價實呎5988破頂

另外,九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示,凱旋門2座高層A室,實用面積約871方呎,3房套間隔,以2750萬元成交,實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入,帳面獲利約1537萬元,升值約1.3倍。

十大屋苑周末僅4成交

至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末錄4宗成交,較上周末8宗縮減50%,僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交,其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交,已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示,不少二手業主已準備過節,放盤意欲有限,導致周末二手成交量持續低迷。
內地 客付 728 萬辣 辣稅 稅購 購禦 龍山
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300萬辣跑載女友 陪按摩食海鮮樂仔拖皮帶千金 依偎取暖

1 : GS(14)@2017-02-11 18:58:01

■余文樂和皮帶千金Sarah前晚約會斷正,在西貢見到記者時表現錯愕。




【跑馬地→西貢】余文樂去年底暗撻台灣「皮帶大王」王東生獨女王棠云(Sarah),男神再度封盤。二人拍拖3個月,已蜜遊美國,感情處於熱戀期。前晚,樂仔私運女友來港,估計齊齊過年兼見家長,他更出動300萬波子辣跑,先和女友去跑馬地按摩,再飛車去西貢嘆海鮮,Sarah更一臉小鳥依人在車廂挨實樂仔取暖,認真煙韌。



現年35歲的余文樂於13年與吳雨霏分手後,一直未有再公開戀情,去年底因朋友在Instagram洩密,令他與台灣富二代、即「皮帶大王」王東生獨女王棠云(Sarah)秘撻一事曝光,二人蜜遊美國行蹤密實,拍拖三個月內,未有傳媒影過二人拍拖生活。


食足兩小時

原來Sarah日前秘密來港,估計過年見家長,順便慶祝樂仔日前憑《一念無明》首次獲提名金像獎最佳男主角。前晚大約8時許,本報直擊二人從跑馬地一間按摩店離開,同行還有一名男友人,男友人先行走人,而樂仔就與女友穿過後巷,到隔籬街取他價值300萬的波子辣跑。其間,樂仔警覺性甚高,與Sarah前後腳保持距離,更邊行邊張望。二人到達泊車位時,樂仔充滿風度為Sarah開車門,她即甜笑,上車時更拍了樂仔一下撒嬌。之後,樂仔和Sarah駕着戰車到西貢布袋澳食海鮮,二人約8時半抵達一間餐廳撐枱腳,逗留近兩小時才離開。由於天氣凍的關係,Sarah入到車廂即自然挨實男友取暖,果然處於熱戀期,相當煙韌。



【叉完電】■樂仔與女友在跑馬地按摩後,摸黑行入後巷兜路去取車。

【前後腳】■余文樂甚有警覺,與女友前後腳保持距離。



【開車門】■充滿風度的余文樂幫女友開車門。

【轉場食】■安頓好女友後,余文樂駕車轉場去西貢食海鮮。


瞪眼顯霸氣

樂仔準備開車離開時,忽然發現有記者追訪,二人表情非常愕然,留了鬚的他更瞪大眼睥實,在女友面前盡顯man爆霸氣。隔了一會,樂仔回個神來,即刻開辣跑極速閃人。本報事後聯絡樂仔的經理人,問女友來港過年有否順便見家長,惟截稿時仍未有回覆。其實,樂仔相隔多年再度公開戀情,過程有點波折,起初由朋友間聚會合照在Ig洩密,樂仔當時否認,之後再被本報讀者影到二人深宵在台北食牛肉麵,依然未有承認戀情。直至大除夕正式公開戀情,樂仔在Ig貼上一幅蜜遊美國的親密照,更留言:「Invincible. The future is bright.(所向披靡,未來是精采的)」不過難得大方,樂仔的新戀情並未得到網民祝福,被內地網友狂轟,指他之前消費與周冬雨的緋聞,令樂仔也在Ig還擊,指感覺被人評審,感到「傷心」及「讓人痛心」。另一邊廂,Sarah與樂仔拍拖後,被踢爆她的富爸爸有債務問題,疑似債主更去到Sarah的經理人公司樓下以大字報追債。採訪、攝影:畢紹基、吳耀輝


■余文樂在大除夕公開戀情,貼出和Sarah蜜遊美國的照片。資料圖片

■余文樂之前被內地網民狂轟他消費與周冬雨的緋聞。資料圖片

■Sarah是全球最大皮帶廠亞美集團總裁王東生的獨生女。資料圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170211/19924723
300 萬辣 辣跑 跑載 女友 按摩 海鮮 樂仔 仔拖 皮帶 千金 依偎 取暖
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內地客付500萬辣稅 入市城市花園

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】長實(1113)昨公布北角維港頌首批價單前,有內地客不惜付500萬元辣稅,偷步入市毗鄰樓齡逾30年的城市花園。此外,同區另一樓齡逾30年的指標屋苑和富中心亦有不少業主反價封盤。

毗鄰屋苑業主頻反價封盤

名采策略營業董事姚雲龍表示,城市花園4座低層D室,實用面積1226方呎,3房間隔,獲內地客以1690萬元零議價下承接,實呎1.37萬元;原業主於2007年以718萬元購入,帳面賺972萬元或1.4倍,據悉該內地客一直租住酒店,雖然只需多待1年多便可獲發永久居民身分證,但見樓市升温,不惜付三成辣稅(涉507萬元)入市。姚續指,城市花園、和富中心現有約兩成放盤業主封盤、三成業主反價;例如和富中心11座中層B室,實用面積1308方呎3房海景戶,業主叫價由2400萬元調高逾兩成至2900萬元,實呎叫價2.2萬元。

北角半山恒景園4280萬破頂

中原高級分行經理李嘉寶表示,北角半山雲景道樓齡逾40年的恒景園,一伙實用面積1595方呎4房連天台特色戶,近日以4280萬元易手,實呎2.68萬元,創屋苑成交價新高,原業主於1981年以270萬元買入,帳面勁賺4010萬元或15倍。屋苑對上新高價成交,追溯至2015年,一對中層A、B室相連戶以7200萬元沽出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170404
內地 客付 500 萬辣 辣稅 入市 城市 花園
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5大手客逾3億趕尾班車 料慳逾3200萬辣稅

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅款劃一調升至15%後,新盤市場錄得至少5組買家趕搭尾班車。以一份合約購入多於一伙單位的成交,涵蓋4個主要新盤、涉5宗成交個案,合共11伙單位(每份合約涉2至3伙),總成交價逾3.03億元。假設上述涉及「一約多伙」的買家以首置身分入市,相對繳付15%辣稅,料可共慳逾3200萬元辣稅。

買家購玖瓏山2伙慳1580萬稅

可留意的是,嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山,有買家斥資逾1.47億元,以一份合約購入日瓏閣、天瓏閣兩伙特色戶,相信是最大銀碼的趕搭「一約多伙」尾班車個案。假設上述買家以首置身分入市,繳付4.25%稅款涉624.9萬元,相對要付15%辣稅涉2205.69萬元,大幅節省逾1580萬元或72%。

6622萬購龍譽「一約三伙」

此外,保利置業(0119)東九啟德龍譽於周二晚,有5伙售出單位來自兩宗大手成交、總成交額逾9512萬元,其中一宗「一約三伙」涉2A座28、29及30樓A室,成交價6622.47萬元,如買家付4.25%稅將涉逾281萬元,相對付15%辣稅逾993萬元,節省逾711萬元或72%。

首置客連購香島2伙

另南豐旗下筲箕灣香島,亦有買家趕及於新措施生效前,斥4358.735萬元,以一份合約連購1座21樓B室和3座19樓D室兩伙,市場消息指相關買家以首置客身分入市,只需付4.25%稅款涉185.2萬元,不需付15%辣稅653.8萬元,即慳稅逾468萬元。
大手 客逾 億趕 趕尾 班車 料慳 慳逾 3200 萬辣 辣稅
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內地客付368萬辣稅買倚南

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:55

【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰,新盤市場昨僅錄零星成交,當中恒地(0012)鴨脷洲現樓倚南,錄得內地客入市個案,屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶(3房間隔),昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元;據悉,相關內地客於金管局公布出招前入市,料需付30%辣稅涉約368萬元。

傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶,成交價3969.9萬元,實呎2.29萬元,再創傲瀧最高成交呎價,打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元;樓盤再加推50伙,包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶,下周二至周四招標。

近期未有新盤開售的信置(0083),旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋,實用面積2033方呎,成交價3900萬元,實呎1.91萬元,惟信置無透露買家是本港客或境外客,若買家需付30%辣稅,涉稅款1170萬元。新地(0016)九龍站天璽個別單位雖提價13%,但依然錄得成交;天鑽璽(20座1區)81樓實用面積693方呎B室,昨以4155萬餘元售出,實呎5.99萬元。消息指,上述兩伙均於金管局出招前成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8691&issue=20170520
內地 客付 368 萬辣 辣稅 稅買 買倚 倚南
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瀋陽客付3739萬辣稅購天匯

1 : GS(14)@2017-07-28 14:38:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟,但豪宅依然屢錄成交,內地客更不惜支付巨額辣稅入市,其中恒地(0012)西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位,正是獲內地客以公司名義購入,須付樓價30%辣稅,涉3739萬元。

以公司名義1.24億購入

上述為干德道天匯23樓A室,實用2476方呎,土地註冊處資料顯示,本月初以1.2464億元成交,實呎5.03萬元,買家以富圖企業有限公司(RICH WILL ENTERPRISE LIMITED)作登記,須付樓價30%辣稅涉3739萬元,公司董事為馬占芝、陳玉香,同樣報住遼寧省瀋陽市。

尚璟累沽10伙 套現13億

永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟,上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位,實用面積共4304方呎,實呎61,292元。據悉,買家為非本地客,同樣以公司名義購入,須付樓價30%辣稅涉約7914萬元,為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙,套現近13億元;崇傑地產董事伍尚修表示,集團會採取惜售策略。

另何文田今年第4季將有兩個新盤推出,永義國際(1218)執行董事官可欣表示,旗下單幢新盤喇沙利道6號項目,部署第4季推出,不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙,主打1房、2房戶型,實用面積約300至400方呎。

永義喇沙利道項目擬第4季推

此外,中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,旗下加多利山豪宅KADOORIA,已獲入伙紙,擬第4季推出;項目提供77伙,標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎,最大3000餘方呎。

新盤市場昨日錄得約10宗成交,其中不乏高價個案,例如麗展(0488)位於將軍澳的藍塘傲,售出3座16樓B室,實用面積1006方呎,屬向南海景4房大戶,成交價2391.53萬元,實呎23,773元。另外,南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元,售出2座17樓B室,實用面積861方呎,實呎24,142元。
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中環中心9樓5.9億易手 買家付8910萬辣稅

1 : GS(14)@2017-11-23 09:08:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6739&issue=20171123
【明報專訊】由長實(1113)持有的中環中心75%業權早前以402億元售出,可謂震撼本港財經界;事實上,在長實正式公布物業售出前,由星展銀行持有的中環中心9樓全層,就以5.94億元售出;上述面積19,741方呎的中環中心9樓全層,土地註冊處顯示,於上月售予海外註冊公司DELTA CONSULTANCY GROUP COMPANY LIMITED,以成交價約5.94億元計,呎價3萬元,今次物業成交,涉及8910萬元雙倍印花稅。市場有消息稱,上述物業是由玖紙(2689)所購入。

曼克頓山車位價高見260萬

另市區屋苑車位再錄新高價成交,美聯物業營業經理王俊康表示,荔枝角曼克頓山1樓1個雙號車位,原業主早前以約268萬元放盤,最終以約260萬元成交,屬屋苑車位成交價新高。據悉,原業主2012年以約132萬元購入車位,持貨約5年沽出,帳面獲利約128萬元,期內物業升值近1倍。

新銀集團中心10樓放售 意向價1.74億

此外,美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,灣仔告士打道200號新銀集團中心10樓全層,現於市場上放售,面積約7388方呎,現意向呎價2.35萬元,即總意向價為約1.74億元。另該行商業區域營業董事麥世強表示,中環干諾道中馮氏大廈19樓全層,面積2574方呎,早前推出招標,獲10多組買家查詢,部分更進入查契階段,當中包括資深投資者。
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內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙

1 : GS(14)@2018-01-27 11:12:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙,但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,樓盤成交紀錄冊顯示,連環售出第6座7樓A、B室(實用1624及1657方呎),分別以3753.1萬和3750.5萬元售出,實呎23,110及22,634元,據悉由同一組內地客購入,以總作價7503.6萬元計,需付三成辣稅2251萬元,為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。

溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂

代理消息稱,上述君柏買家為同一組內地人士,須付30%辣稅合共2251萬元,比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶,須付30%辣稅1906萬元,多出345萬元或18%。另新地(0016)沙田九肚雲端的洋房,將於本月31日截標之際,新世界(0017)旗下元朗洪水橋溱林,透過招標售出A2號屋,洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台,屬7房5套房間隔;成交價4700萬元,實呎12,617元,成交價及呎價齊創項目新高,全盤餘下兩幢花園洋房待售,而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。

此外,同系元朗唐人新村柏巒,同樣透過招標售出47號屋;洋房實用3484方呎,連792方呎花園及719方呎天台,屬5套房間隔,成交價4111.1萬元,實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房,套現逾4.6億元。

6盤共184伙今開售

至於兩個今日首輪開售新盤,各有捧場客;新地牽頭西半山巴丙頓山,首輪發售的12伙,昨截止認購,消息指過去8日累收逾150票,超額逾11倍,項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外,以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅,9日累收逾530張入票,以今日開賣50伙計超額約10倍。

君譽峰下周二首輪推售38伙

另一全新盤、恒地(0012)北角君譽峰,昨上載銷售安排,敲定下周二首輪發售38伙;根據安排,A組大手客至少須購買兩伙單位,B組為一般散客。恒地營業(一)部總經理林達民表示,現時買樓算「超低水」,發展商都會惜貨,同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤,料將加價5%。
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柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅

1 : GS(14)@2018-02-06 09:58:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤,有來自歐洲的買家斥逾3165萬元,連購新世界(0017)荃灣柏傲灣兩伙標準戶,並付三成辣稅近950萬元,其中1伙1房戶,作價1008萬元、實呎撲2.4萬元,締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計,該名非本地客入市除有自用需要外,不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。

明記報者 林可為

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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣,現時尚餘11伙餘貨待售;項目昨日新售出3伙,最吸引市場目光的成交,為1A座57樓實用421方呎C室,屬向西望藍巴勒海景的1房戶,成交價高見1008.6萬元,實呎23957元,成交價料為新界1房戶新高紀錄;同時,1A座49樓實用1039方呎D室4房戶,亦以2157.3萬元售出,實呎20763元。

業界料與美元近期弱勢有關

代理消息指,上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入,1房擬作收租,4房則作自用;以兩伙總價逾3165萬元計,須付30%辣稅涉950萬元(單計1房涉303萬辣稅),相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是,柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶,早於去年3月開價,售價較去年1月首推之同類單位,提價近三成,相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為,上述買家是次入市除自用需要外,不排除看中香港各項經濟數據理想,預料樓價仍可繼續上揚,兼且美元弱勢,其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升,購港樓成為近期買家入市誘因之一。

柏傲灣3伙餘貨最多加價7%

新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%;其中1A座57樓D室,屬實用1042方呎4房戶、加幅7%,最新折實實呎27,035元,有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後,昨日發售10伙並沽出9伙,成交價573萬至1020萬元,單日套現7095萬元;當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出,提價幅度12%及14%,是今次加幅最勁兩伙。

華懋九龍塘賢文禮士,錄得今年首宗成交,昨售出2座8樓實用1286方呎A室,成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元,據悉買家不用繳付30%辣稅;項目去年4月開售至今累售約90伙。
柏傲 傲灣 房首 首破 破千 千萬 新界 紀錄 實呎 呎逼 2.4 歐洲 客繳 303 萬辣 辣稅
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收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨

1 : GS(14)@2018-03-22 10:16:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下,買家不惜付辣稅入市,入伙將近1年的元朗世宙,有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入,並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外,將軍澳新都城呎價4日兩破頂,最新有高層2房實呎破1.82萬元,再創屋苑新高。

2房618萬易手 不足3年升兩成

中原地產副分區營業經理簡偉雄表示,元朗世宙5座低層H室,屬實用面積429方呎2房戶,新近以618萬元沽出,實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入,持貨兩年多轉手,業主須付10%額外印花稅,涉及61.8萬元,不過該筆稅款全數由買家支付,業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱,業主原以620萬元放盤,上述叫價不包括10%稅款,而同類連稅款近期成交價約670萬元;新買家購入單位作收租之用,按同類單位市值月租約1.4萬元計,租金回報約2.7厘。

新都城實呎再破1.8萬

此外,將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示,新都城2期1座高層C室,實用363方呎,2房間隔,獲外區首置客以662.6萬承接,實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入,帳面獲利239.6萬或約57%。

浚峯1600萬沽 3年半升三成

另土地註冊處資料顯示,恒地(0012)主席李兆基私人持有,於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣,單位為實用658方呎的低層C室,上月底以1600萬元售出,實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入,持貨3年半,帳面獲利402萬元或33%。

富豪海灣銀主盤 逾億放售

不過,市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示,大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位,最新淪為銀主盤,叫價1.0025億元,以物業實用3384方呎計,實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入,雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接,惟最終未有完成交易,而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示,除上述物業外,目前富豪海灣至少有6個銀主盤,全部均為樓東俊安(0988)或相關人士持有。
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第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,昨以1,250萬元成功重售,打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄,再度成為屋苑新樓王。同時,區內迷你戶做價亦屢創新高,河畔花園一伙242方呎1房戶,以呎價首破2萬元大關,貴絕沙田區一眾上車盤。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手,一度成為市場熱話,不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,該單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,業主原叫價1350萬元,現減價100萬或約7%以1,250萬元售出,實呎15,263元。新買家並非首置客,即使以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。

河畔花園實呎首破2萬

資料顯示,該單位為A室,連同兩個天台(A、D室天台)一併出售,但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊,上手買家曾向稅務局查詢,被稅務局指成交屬一約多伙,故買家需繳付樓價15%印花稅,涉及稅款187.5萬元,故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指,不會評論個別個案,但一般來說,如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業,而有關天台並非緊接有關單位的上方,購買人以一份買賣協議購買該單位及天台,有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業,而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。

此外,沙田上車屋苑亦輪流破頂,美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,並附有新裝修及享河景,原業主早前叫價500萬元放盤,終獲區內用家以494萬元承接,實呎20,413元,呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入,帳面獲利186萬元或60%。

買家代業主付64萬辣稅入市世宙

市場缺盤下,有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,2房間隔,享開揚景,實用面積431方呎,原業主今年初開價690萬元,終獲用家以約640萬元承接,實呎14,849元。據了解,是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元,預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入,現持貨不足3年沽出,帳面獲利約107.2萬元或約20%。
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容祖兒「買殼」購洋房 料慳6000萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-09 07:40:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6386&issue=20180509
【明報專訊】近年不少名人均透過「買殼」形式買樓,以便節省大筆辣稅,其中天后容祖兒(圖)及其母余金鳳,早前便以公司轉讓形式購入淺水灣道56號一幢雙號洋房,以成交價2億元計,最高慳稅6000萬元。

2億易手 實呎逼6萬

綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示,上述淺水灣道56號一幢雙號洋房,實用3341方呎,原由英皇娛樂酒店CEO、導演杜琪峯愛將黃卓玲丈夫余永焯透過公司名義持有,不過,有關公司董事今年3月已轉由容祖兒及余金鳳擔任,據悉,物業以約2億元成交,即容祖兒等人成功節省樓價30%、即高達6000萬元的辣稅(包括樓價15%買家印花稅及15%雙倍印花稅),而物業實呎59862元。淺水灣道56號一向受到名人追捧,藝人麥浚龍或有關人士持有4間洋房,金牌經理人陳家瑛亦持有屋苑單位,另去年名媛薛芷倫去年則以約1.9億元沽出持有屋苑單位,11年勁賺1.4億元。

事實上,容祖兒名下多個物業都以公司名義作買賣,如容祖兒於2008年以2467萬元購入大坑名門一個實用1104方呎的1座中層A單位,當年是透過貫賢有限公司名義購入,不過,有關公司之董事已在2014年轉由英皇集團主席楊受成次子楊政龍擔任,換言之,有關物業當年已出售予楊政龍名下。

湯文亮家族2840萬沽峰景大廈

另外,土地註冊處顯示,近年睇淡樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮及其家族持有的北角半山峰景大廈低層I室連車位,上月初以2840萬元沽出,單位實用1658方呎,實呎17129元。湯文亮等人早於1991年以188萬元購入,持貨至今27年帳面獲利2652萬元或14倍。湯文亮接受本報查詢時指,物業實際持有人為其弟。

裕華第三代4409萬購棗梨雅道3號

土地註冊處亦顯示,裕華國貨第三代、該公司董事總監余偉傑,上月向豐泰地產以4409.8萬元購入何文田棗梨雅道3號30樓B室,單位實用1269方呎連282方呎天台,實呎34750元,成交呎價及售價均創項目新高。
容祖兒 買殼 洋房 料慳 6000 萬辣 辣稅
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雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-11 10:13:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實(1113)執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後,另一「樓神」新地(0016)副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位,只需付樓價4.25%稅款,料節省辣稅逾400萬元。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

土地註冊處顯示,雲暉大廈C座低層2室,上月以3800萬元連1個車位易手,單位實用1304方呎,實呎29,141元。資料顯示,雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款,相等於樓價4.25%,即以首置身分入市,不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入,持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。

雷霆回覆本報查詢時稱,經常有出外睇樓,最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜,加上自己名下無物業,不用支付雙倍印花稅,故購入單位作收租用途。資料顯示,雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。

代理料市值月租逾8萬

代理表示,目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元,即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元,預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報(尚未計算車位租金)。事實上,雲暉大廈是跑馬地指標名廈,備受名人追捧,如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位,實用面積1513方呎,4房連雙套房連天台,實呎36,352元。另外,藝人張衛健於2013年3月,以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。

趙國雄去年豪擲9430萬購Albany

去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義,斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室,單位實用1948方呎,實呎48,408元,成交價及呎價均為項目新高,事後他回應稱,以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外,近月亦錄多位名人入市豪宅,其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房,實用3341方呎,成交價2億元,實呎5.98萬元。

冠華主席2800萬沽名鑄

另外,市場亦錄名人沽貨個案,土地註冊處顯示,尖沙嘴名鑄低層A室,實用1133方呎,上月以2800萬元售出,實呎24,713元,原業主為冠華國際(0539)主席李銘洪,李氏2011年以2242萬元購入有關單位,現帳面獲利558萬元,賺幅約25%。
雷霆 置身 3800 入市 雲暉 單位 擬作 收租 料慳 408 萬辣 辣稅
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深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王

1 : GS(14)@2018-05-13 23:43:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7972&issue=20180512
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【明報專訊】稅務局最新數據顯示,4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%,稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際,內地豪客繼續積極入市豪宅,即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示,上月以7000萬元售出的恒地(0012)馬鞍山迎海‧星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶,買家以東方藝術文化有限公司名義登記,公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅(包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD),涉及2100萬元。

可留意的是,上述迎海‧星灣特色戶,實用面積2742方呎、另連817方呎平台,折合實呎25,529元,呎價為迎海系列最高紀錄。

KADOORIA 5850萬再沽1伙

另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地(0016)屯門御半山,以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II,但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA,昨上載新成交紀錄,售出嘉道理道115號3樓,屬實用1267方呎標準單位,成交價5850萬元、實呎46172元,為項目自去年開售以來,成交價最低單位;事實上,上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶,項目自去年底推出至今累售約33伙,估計套現約33億元。
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鄭志明付逾千萬辣稅 入市地利根德閣

1 : GS(14)@2018-05-15 10:24:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3085&issue=20180515
【明報專訊】再有名人入市豪宅。土地註冊處資料顯示,中半山地利根德閣3座中層D室,實用面積2361方呎,連同1個車位,上月以6900萬元易手,實呎29,225元,登記買家為新世界(0017)主席鄭家純三子鄭志明(CHENG CHI MING BRIAN)。資料顯示,鄭繳付1035萬元稅款,為樓價15%,意味鄭繳付雙倍印花稅(DSD)。原業主2009年8月3900萬元買入,持貨近9年帳面獲利3000萬元或77%。

紅莓閣雙號屋1.7億轉名予董立均

另土地註冊處資料亦顯示,山頂賓吉道8號紅莓閣2期雙號洋房,實用面積2903方呎,花園面積約500方呎,成交價1.7億元,實呎58,560元。

登記買家為前行政長官董建華長子兼東方海外(0316)執行董事董立均(TUNG LIEH CHEUNG ANDREW)。資料顯示,上述物業由董立均與其妻子馮如琳於2003年6月以2430萬元購入,料為內部轉讓。

新地相關人士購寶靈頓道地舖

此外,發展商亦積極併購市區舊樓,土地註冊處資料顯示,灣仔寶靈頓道17號地舖,於上月下旬以9000萬元易手,新買家為UNITED ASSET LIMITED,公司董事為李頲,為新地(0016)或有關人士。資料顯示,新地近年積極併購該地段的物業,未來或透過強拍以統一該地段的業權。
鄭誌 誌明 明付 付逾 逾千 千萬 萬辣 辣稅 入市 地利 根德
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