ZKIZ Archives


輸完又嚟過 DaDa10萬掃股

1 : GS(14)@2011-10-04 21:35:43

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... =462&category=daily
【本報訊】港股連環跌,昨日收市單日跌770點,觸發小型股災,很多投資股票的藝人均損手變蟹,但袁詠儀、周秀娜、陳靜(DaDa)及蕭若元等均看好後市,DaDa更跟股神畢菲特趁機撈平貨博反彈。
香港股市昨日收市下跌770點,失守17000點水平,跌至28個月來新低,不少有股票在手的藝人均損手爛腳,亦有人膽粗粗趁機執平貨。
百果園E神陳靜(DaDa)早前已在股市損失六位數字,她昨日於電話中說︰「今日我用接近六位數,入咗內房股嘅世貿房地產(813),我覺得地產股穩陣,又見股神畢菲特都開始掃貨,所以跟佢買。」蕭若元亦在微博中分析,股市稍後會有V型反彈,並透露已開始買貨,越跌越買。

袁詠儀揸交行港交所
有藍籌在手的袁詠儀輕鬆說︰「我都唔驚!我手頭上只有交通銀行(3328)同港交所(388),一日未賣都唔算輸,每年有息收,我當買股票儲錢。」周秀娜出席活動表示用過五位數買股票,用的是閒錢,故跌市也不怕。
2 : MrYeung(15476)@2011-10-04 22:06:45

內房咁多壞消息都話穩陣 smiley
3 : GS(14)@2011-10-04 22:07:41

2樓提及
內房咁多壞消息都話穩陣 smiley


佢那個老細想賣D蟹貨畀佢吧
4 : 龍生(798)@2011-10-05 02:14:04

噢....股市真黑暗....

佢聽周老師買反而可能仲安全少少....
5 : GS(14)@2011-10-05 10:51:32

4樓提及
噢....股市真黑暗....

佢聽周老師買反而可能仲安全少少....


周老師都跟到佢D人脈的,就只怕佢有無心
6 : 龍生(798)@2011-10-05 13:34:50

周老師同施念慈小姐咁熟....又點會未食過丫.....
7 : GS(14)@2011-10-05 16:43:25

6樓提及
周老師同施念慈小姐咁熟....又點會未食過丫.....


爆埋人地的媒人身份呢
8 : 龍生(798)@2011-10-05 16:57:35

係喎, 佢上次咁爆法, 真係靠害smileysmiley
9 : GS(14)@2011-10-05 17:02:15

8樓提及
係喎, 佢上次咁爆法, 真係靠害smileysmiley


點會呢,應該會更好生意至是
10 : 龍生(798)@2011-10-05 17:18:30

你對...試問我仲有咩野講呢....
11 : GS(14)@2011-10-05 17:28:22

10樓提及
你對...試問我仲有咩野講呢....


咁有無女會自動找C小姐?
12 : 龍生(798)@2011-10-05 17:38:25

下? 佢地個生意模式應該係....

C小姐找女女, 老闆找C 小姐吧
13 : GS(14)@2011-10-05 17:41:02

12樓提及
下? 佢地個生意模式應該係....

C小姐找女女, 老闆找C 小姐吧


C小姐佢會主動?
14 : 龍生(798)@2011-10-05 17:43:21

喂喂喂...我唔係局內人黎架.....我都係估架咋.....
15 : GS(14)@2011-10-05 17:50:17

你咁叻仔,有前途
16 : 龍生(798)@2011-10-05 18:15:56

smileysmileysmiley
17 : GS(14)@2011-10-05 18:21:06

點解呢,叫你做老細呀
18 : 龍生(798)@2011-10-05 18:24:58

若然有呢日, 我都唔介意駛多少少...
但而家咁環境, 我諗國金離我近少少....
19 : GS(14)@2011-10-05 18:27:39

國金大把人快過你啦,人數正快速增加中
20 : 龍生(798)@2011-10-05 18:30:19

唔好跳住呀....我要做第一個呀.....
21 : 亞力士(1473)@2011-10-08 03:03:21

dada 咪周生好buy個位
22 : 龍生(798)@2011-10-08 05:20:26

係呀係呀

我岩岩係老蘭, 撞到賤娜tim呀, 我居高臨下咁睇

個波似乎好堅硬....
23 : GS(14)@2011-10-08 09:06:34

21樓提及
dada 咪周生好buy個位


都是群埋那堆人吧
24 : GS(14)@2011-10-08 09:06:46

22樓提及
係呀係呀

我岩岩係老蘭, 撞到賤娜tim呀, 我居高臨下咁睇

個波似乎好堅硬....


賤娜一向都賤啦
25 : 亞力士(1473)@2011-10-08 11:15:03

22樓提及
係呀係呀

我岩岩係老蘭, 撞到賤娜tim呀, 我居高臨下咁睇

個波似乎好堅硬....


龍兄 個個週五去玩咁開心

濺娜有名係不倒胸
26 : 龍生(798)@2011-10-09 08:50:43

咁岩同朋友去RELAX姐...

個間似乎係喜愛夜蒲既唔知乜乜, 又蘇民峰, 丁子高

都幾多人....
27 : 亞力士(1473)@2011-10-09 18:58:38

上次剩睇 今次有冇收穫
28 : 龍生(798)@2011-10-10 00:54:18

無....都係去企左一晚而己....
29 : 亞力士(1473)@2011-10-10 23:23:31

企足一晚 仲話無收穫
輸完 完又 又嚟 嚟過 DaDa 10 萬掃 掃股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276169

煤老闆來港  400萬掃名牌

1 : GS(14)@2011-11-04 16:38:22

果然財大氣粗

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15770721

iPhone 4S七部; Nikon單反相機一台和鏡頭兩個; Cartier、 Breguet等品牌手錶; Cartier手鐲、戒指; Prada、 Marc Jacobs等品牌手袋,以及 28粒鑽石和兩大粒綠寶石,港幣現鈔 54萬元……山西煤老闆經深圳海關返回內地,攜帶總值 400萬的奢侈品,無不讓深圳海關看儍了眼,被喻為深圳開關以來最大宗奢侈品違法入境案。

一對年紀輕輕的山西煤老闆,近日攜巨資來港掃貨後,包車經深圳過關返回內地,但車上琳琅滿目的名牌奢侈品,令海關人員看儍了眼,他們身上還有用剩 54萬港元。煤老闆豪言:「花錢購物沒甚麼!有錢就要花!」總值過 400萬(人民幣.下同)的戰利品買得爽!但兩名豪客可能會被以走私、偷稅罰款甚至投牢。
2 : 八旗子弟(15368)@2011-11-04 17:12:45

掘出彩虹,哈哈
3 : tom2288(5941)@2011-11-04 17:48:51

不喜歡做煤的, 他的錢, 好多時是他人的命換回來的, 只是我主觀吧!
4 : 草帽(1253)@2011-11-04 17:54:45

我前個月落賭場賭錢, 有條大陸佬坐0係最近門口最出0個張檯, 一入賭場就見到, 幾個實Q圍住, 加埋我地呢D窮鬼, 成幾百人睇住佢賭百家樂, 注碼以千萬計.
5 : idsdown(1658)@2011-11-04 19:38:35

3樓提及
不喜歡做煤的, 他的錢, 好多時是他人的命換回來的, 只是我主觀吧!


無人會否認中國的煤是人命換回來的
6 : GS(14)@2011-11-04 21:27:05

3樓提及
不喜歡做煤的, 他的錢, 好多時是他人的命換回來的, 只是我主觀吧!


還有放債,那邊的人有錢就放出去
7 : GS(14)@2011-11-04 21:27:21

4樓提及
我前個月落賭場賭錢, 有條大陸佬坐0係最近門口最出0個張檯, 一入賭場就見到, 幾個實Q圍住, 加埋我地呢D窮鬼, 成幾百人睇住佢賭百家樂, 注碼以千萬計.


點交收?
8 : honey(6546)@2011-11-04 21:44:56

電子交收?
9 : GS(14)@2011-11-04 22:00:54

成千萬好難
10 : 草帽(1253)@2011-11-04 23:37:06

我估支票啦.
11 : passport(1491)@2011-11-05 04:52:29

煤真係人命換番黎………好多
出事都無人知
12 : passport(1491)@2011-11-05 05:03:44

煤真係人命換番黎………好多
出事都無人知
13 : GS(14)@2011-11-05 08:43:24

10樓提及
我估支票啦.


可能人地都有國內D銀行戶口的
老闆 來港 400 萬掃 名牌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276483

舖主賠 600萬掃走卓悅

1 : GS(14)@2012-04-16 23:45:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16250684


卓悅目前租用廣東道 116至 120號海威商業中心 B及 C舖,約 2000方呎,在 09年初市況一般時落戶,月租僅 40萬元,呎租 200元。該份租約為期 5年,至 2014年第一季才完結。

變複式巨舖 租金飆 13倍

不過,近期有地產代理收到業主通知,將上址連 1樓全層打造成複式巨舖放租,每月叫租高達 700萬元。目前約 3000方呎的 1樓經營食肆,月租只是 7萬元,租約即將完結。雖然業主出高價放租,但廣東道一舖難求,據悉已接連獲多家鐘錶、國際名店等租戶積極洽租。
據了解,業主剛與卓悅簽訂解約協議,要求卓悅在今年 8月時將舖位交還予業主,而且可獲業主一筆過賠償 600萬元。由於該舖在租約完結前 19個月提早解約,卓悅毋須付逾 800萬元租金外,更可獲巨額賠償,但卻要為尋找新分店而煩惱。
有業內人士表示,業主肯以巨額提早解約,即代表舖位已有租客認頭,業主才夠膽賠錢要求租戶走人,以騰空舖位迎接新租客;估計新租金約 650萬元,租客不離鐘錶珠寶或國際名牌等超級租客。而以往市場亦間中出現業主要求租戶提早解約,而須賠償的個案,但多數租約只餘下兩至三個月,較少出現是次提早年半解約情況。
事實上,目前地舖連 1樓的兩份租約,每月合共只收取約 47萬元,一旦以天價租出,租金狂飆 12.8倍。就算是次業主賠償 600萬元予卓悅,都只是收少一個月新租金,但其後每月卻額外袋約 603萬元,根本是難以抗拒。以新舖位合共 5000方呎計算,最新呎租為 1300元,與市價相若。

廣東道舖大碼租務增

廣東道名店林立,但地舖寥寥可數,除九倉( 004)的海港城已佔據單號數全部舖位外,另一邊亦由新地( 016)、華置( 127)持有半條街,只有街尾部份舖位由投資者瓜分。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪指,以往廣東道尾段人流較前段少,故此舖位未必太搶手,租值較低。隨着九倉在尾段新增更多舖位,引入更多名店, Apple Store又選擇在廣東道 100號開分店,料帶動更多人流,故近月廣東道尾段有不少大碼租務成交。
2 : GS(14)@2012-04-16 23:45:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16250685
今次被提早解約的尖沙嘴廣東道 116至 120號海威商業中心 B及 C舖及 1樓舖位,由葵生置業有限公司持有,董事包括傅世彪等,是區內知名投資者,多數持有物業長線收租。上址於 05至 06年間分段購入,合共作價僅 9910萬元,以最新租約月租 650萬元計算,一年租金收入已達 7800萬元,故收租年半已等於舖價。
傅世彪在廣東道亦同時持有 86至 98號文利大廈地下 1至 3號舖,以及 122至 126號中港中心地下至 2樓舖位。這兩個舖位同於剛過去一年,分別以每月 650萬及 340萬元租予冠亞名表城。
文利大廈的舖位約 2862方呎,莎莎( 178)租用一段長時間,最新月租 159萬元,租約至 2013年中才完結;但在去年底已提早近兩年預租予鐘錶店,並簽長達 6年租約。不同的是,要待莎莎租約完結後,新租戶才可遷入,業主並無要求莎莎提早解約。
3 : GS(14)@2012-04-16 23:46:20


4 : 自動波人(1313)@2012-04-17 00:11:52

已變身成香榭麗舍大道

但呢個煲....幾時爆呢??
5 : 龍生(798)@2012-04-17 02:20:16

己經變左, 但個煲應該有排唔會爆
6 : 鱷不群(1248)@2012-04-17 02:32:02

好彩是卓悅,如果是小商戶,一定又會有人患上小商戶被迫害症
7 : 龍生(798)@2012-04-17 02:35:41

哈哈哈

現在香港左派當道

遇有乜野問題都會要政府(加強監察), 甚至出來主持公道

還有什麼好說?
8 : Wilbur(1931)@2012-04-17 09:05:43

4樓提及
已變身成香榭麗舍大道

但呢個煲....幾時爆呢??


已經超過左啦

廣東道間lv仲大過巴黎總店!
9 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:33:16

真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭
10 : greatsoup38(830)@2012-04-17 22:40:08

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dy9g.html
語風林2012-04-17 13:53:49 [舉報]
還是那句話,零售行業尤其是小店舖,租金是致命傷。雖然和莎莎是寡頭壟斷,但無法阻止其他行業參與租金競爭。

博主回覆:2012-04-17 14:01:46

租金漲幅太可怕了,很多熱點商舖漲起來都是五倍十倍的亂來,部分非典時簽下的飲食商舖,一漲就是十幾倍,瘋了……估計只有金字旁的行業才能夠立足於遊客區了。


fangfe092012-04-17 15:13:40 [舉報]
我還在想租金漲3倍多夠狠的了(所在地),沒曾想還有更厲害的,錢多鬧的。

博主回覆:2012-04-17 15:20:32

新的租金水平估計卓悅營業額還沒能做到 [發霉]

未來之星2012-04-17 16:24:14 [舉報]
房東不能這樣竭澤而漁啊!大家都做不起來最後自己同樣遭殃

博主回覆:2012-04-17 16:40:23

我以前加別人租金五成都已經於心不忍了。這種商舖售價會是多少呢?說一個黑色笑話,澳洲服裝品牌cotton-on曾經在旺角步行街開業,發現三個月下來營業額加起來還不足以交納一個月的租金,呵呵

欒煥洋2012-04-17 17:27:52 [舉報]
租金是零售業的命門,租金上漲有點急。

博主回覆:2012-04-17 18:17:14

對於上市公司來說,自置物業又會拉低ROE,租鋪又很可能幫業主打工。

潘潘_堅持價值投資2012-04-17 18:53:37 [舉報]
卓悅在香港去玩的時候看到過,好像門店還蠻多的,生意也不錯,不過一個月租金600萬...

博主回覆:2012-04-17 19:09:36

那個地方即使放一台老式的印鈔機專門印十元人民幣,估計還是要虧本的:-(

pippo2012-04-17 20:38:47 [舉報]
00653卓悅控股就兩個問題,第一、如果內地市場做不起來,今後的市場空間有多大?第二、下半年費用有點失控,後續能改善嗎?目前不考慮增長,按下半年情況來估算的話,現在估值依然有16,7倍,我覺得並不便宜。

博主回覆:2012-04-17 21:05:01

下半年租金升幅超出我預期了。無論是莎莎還是卓悅,其實都是買他們將來能夠打開中國市場罷了,本來我對他的新店有期待的,但是現在的租金情況令人憂慮。還是會繼續關注,尤其是莎莎
11 : 自動波人(1313)@2012-04-18 02:21:03

9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


仲有糖朝
12 : GS(14)@2012-04-18 20:49:41

11樓提及
9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


仲有糖朝


就執變Apple,旁邊間潮州野老細唔做,個物業是635,不過老細太賤唔玩
13 : GS(14)@2012-10-27 14:27:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121026/18049126


【本報訊】一線零售品牌攻陷尖沙嘴廣東道,街內碩果僅存的地舖食肆「新金島魚蛋王」東主難抵高租金吸引,將開業17年的舖位轉租予本地高檔眼鏡店溥儀眼鏡,月租收入180萬元,等同每日賣2000碗魚蛋粉。
記者:程俊華、趙建強

港式茶餐廳「新金島魚蛋王」自95年起便在廣東道116至120號海威商業中心地下開業,見證經濟高低起落,自由行政策由無到有的巨大轉變。廣東道經過自由行洗禮後,近年已變成國際級品牌的名店街,街內地舖供不應求,租金拾級而上,呎租自10年前大幅飆升十倍以上達1500至2500元不等。巨大的租金壓力下,不少承租力較弱的租客已被相繼「叮走」。
擊退外資鐘錶品牌

由於「新金島魚蛋王」地舖屬自置物業,並無加租壓力,不過東主卻看中該舖的「吸金」能力,毅然放棄在上址經營,改為出租。據悉,舖位放租約半年,包括外資鐘錶品牌垂青,但最終獲本地高級眼鏡店品牌溥儀眼鏡以每月180萬元預租,實用面積800方呎,呎租約2250元,屬同區市價水平。
本報記者昨日傍晚到上址直擊,發現「新金島」已搬走,原舖位已交吉。而「新金島」新舖為於該廈樓上四樓全層,並改名「新金島粥麵小廚」,由於老闆不在舖頭內,記者未能向他瞭解經營環境有什麼改變。
以「新金島」招牌魚蛋粉零售價30元一碗計,餐廳要每日賣2000碗兼不計及任何成本下,才賺夠180萬元。再者,四樓新舖現址,餐廳東主馬先生在七年前以220萬元買入,變成「新金島」每月有180萬元額外收入「幫補」經營的開支。
同區共設四分店

溥儀眼鏡行政總裁邱子傑向本報證實,經已租用海威商業中心地下,並會在下月收舖,暫未定用溥儀眼鏡抑或以其他路線品牌營運。他表示,「全港旺區地舖租金貴我唔使多講,但廣東道尾段將會大變天,預期人流會更旺,值得長線投資落去」。至於早前預租的同街54至66號地下A舖,目前租客Colourmix下年初才會搬走,屆時街內會有四間分店。
廣東道租金勁貴,基本上已由頂尖零售商佔據,單號數地段的海港城全是國際級奢侈品名店,雙號數地段則由鐘錶珠寶、時裝、化妝品等租客爭崩頭。食肆已無立足之地,除「新金島」業主有持物業可原址搬入樓上舖外,其他食肆不是被逼遷,便是消失於街內。
廣東道尾段大變天在即,皆因Apple Store將會明年初接手租用100號彩星集團大廈三層巨舖,現時該廈地下連一樓的甜品店「糖朝」,年尾將要逼遷,惟有撤退至人流較少的漢口道,租用亞太中心的地庫。
又如早年台灣牛肉麵及中國廚房,原先舖位在68至80號恆利大廈地下5至6號舖,已被滙豐銀行取代,就算原街安置,亦只能在122至126號中港中心地庫落位。


溥儀眼鏡廣東道分店位置圖

1)
地址:116至120號地下A舖(箭嘴示)
面積:800方呎
月租:180萬元*

2)
地址:54至66號地下A舖
面積:1000方呎
月租:200萬元

3)
地址:14號地下
面積:1000方呎
月租:180萬元

4)
地址:2A號1881Heritage2號屋
面積:4000方呎
月租:不詳

*等同新金島日賣2000碗魚蛋粉資料來源:市場消息
14 : qt(2571)@2012-10-28 20:49:16

8樓提及
4樓提及
已變身成香榭麗舍大道
但呢個煲....幾時爆呢??

已經超過左啦
廣東道間lv仲大過巴黎總店!


賺錢係硬道理, 鬼叫廣東道店營業額高咩.
15 : hh0610(1603)@2012-10-28 22:57:17

9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


平靚正一定是新港中心地庫個food court
16 : dcdc(1215)@2012-10-29 18:20:09

15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court


果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.
17 : qt(2571)@2012-10-29 19:40:16

16樓提及
15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court

果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.


官涌街市真係平民好多, 但唔可以向彌敦道方向再行出兩三條街
18 : GS(14)@2012-10-29 22:21:03

15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court


其實都唔算好平,聽人講走去遠兩條街平民區仲平
19 : GS(14)@2012-10-29 22:21:44

17樓提及
16樓提及
15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街,一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court

果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.

官涌街市真係平民好多, 但唔可以向彌敦道方向再行出兩三條街


行入柯士甸站條地底隧道
20 : abbychau(1)@2012-10-31 13:23:08

我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。
21 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:15:52

20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。


即是好似d股咁,爆升幾日,慢慢跌都要十年八年
22 : qt(2571)@2012-10-31 22:17:07

21樓提及
20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。

即是好似d股咁,爆升幾日,慢慢跌都要十年八年


咁即老千股, 陰D陰D跌, 好PK
23 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:17:56

22樓提及
21樓提及
20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。

即是好似d股咁,爆升幾日,慢慢跌都要十年八年

咁即老千股, 陰D陰D跌, 好PK


咁d鋪價真是會死
舖主 主賠 600 萬掃 掃走 走卓 卓悅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278803

新盤戰白熱化 迎海‧御峰單日套4.4億大手客1,800萬掃5伙映御

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

■映御和迎海.御峰昨日賣樓,售樓處人潮湧湧。 鍾偉德攝



【本報訊】新盤大戰氣氛漸白熱化,供應重災區元朗勢成戰場。昨日次輪銷售30伙的新地(016)映御,市傳至昨晚沽出逾20伙,累積成交已達153伙,鄰近的嘉華(173)朗屏8號亦已部署銷售,料本周開價,分散同區新盤注意力。記者:黃嘉銘


新地元朗映御昨日發售30伙,照舊是大手優先。截至昨晚7時,市傳累積成交153伙,以可售單位計,已售逾91%,即是單日沽出逾20伙。繼首輪有一港客斥4,000萬元購12伙後,其中A組有一大手客有傳連購5伙,料涉資近1,800萬元。代理消息指該客戶為本地買家。發展商將於今日再賣10伙,先到先得。



參觀朗屏8號現人龍

另一邊廂,與映御相距不足10分鐘路程,位於港鐵站毗鄰由嘉華等發展的朗屏8號,昨日開放示範單位予傳媒及代理參觀。下午時分,大批代理在展銷廳現場荃灣嘉達環球中心等候參觀示範單位,人龍一路排到出街。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目日前已上載樓書,會盡快開價,有機會考慮以大手客優先,亦會盡快開放示範單位予公眾參觀。至於會否首批開價時推出開放式單位,包括僅203方呎的史上最細鐵路單位,他只回應會視乎市場反應而定。而昨日發展商只是開放兩個清水房示範單位,分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎示範單位,另一個為一房參照3座18樓E室,面積372方呎的示範單位。據了解,項目一共設4個示範單位。恒地(012)等發展的馬鞍山迎海.御峰昨日亦首度推38伙發售,同樣是大手優先。據一手銷售網顯示,昨日項目共賣出18伙,每宗成交均超過2,000萬元。發展商套現約4.4億元。其中10座頂層樓A及B室為同一買家購入,總成交價達5,433.4萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,部署最快明日加推單位,會考慮多推特色戶,直言有5%至10%提價空間。




本月一手料達千宗

中原陳永傑認為,多個新盤正準備開售,而且日前公佈的財政預算案表明不減辣,二手樓價亦逐漸尋到底,相信成交量將較上月回升。料本月一手可達1,000宗,較上月的335宗,升近2倍,二手料可達2,500宗。另外,新地同系豪宅赤柱村道50號15號屋,昨日以1.358億元成交,以單位實用面積2,751方呎計算,平均呎價4.94萬元。事實上,項目定價為1.4億元,比去年舊價1.27億元調升9.5%。另發展商提供的稅項回贈,由去年的8.5%減至4.25%。綜合市場消息,昨日一手市場錄逾50宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518205
新盤 盤戰 白熱化 白熱 迎海 禦峰 單日 4.4 大手 800 萬掃 夥映 映禦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296988

新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:35

■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅。



【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙,打破一手新例實施近三年半來單日新高,吸金約80億元!焦點盤中海外(688)「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣300伙全數獲認購,當中投資客佔近三成;至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙,截至昨晚10時亦賣出約八成單位,當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者:黃嘉銘 江靖然


■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝

昨日為一手新例後最多貨量的銷售日,加上美國本月加息機會降溫,令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城,連同其他一手貨尾,昨日單日狂銷逾1,000伙,吸金約80億元,夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍,尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙,昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅,高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指,截至昨晚10時,535伙發售的單位中,逾八成單位約430伙已獲揀選,創今年單日銷情新高。美聯表示,昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙,包括6伙三房戶及2伙兩房戶,共涉資約7,800萬元。該行又表示,買家當中約三成為投資客。



啟德1號近三成投資客

至於「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣的300伙,累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購,以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示,投資者比例約佔兩至三成,買家揀樓由中高層開始揀,反映出優質戶受歡迎,當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推,市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察,有抽到啟德1號前籌的買家,花逾500萬買入一房單位後,速速離開,原來是趕時間去另一個新盤海翩滙,似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。


Grand Yoho再沽227伙

新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙,售樓處繼續熱鬧,最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶,面積1,008方呎,以2,228.07萬元成交,呎價逾2.2萬元,創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示,Grand Yoho昨日買家中,投資者佔比約四成。另外,新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出,房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示,售價料會低於居屋的市價六折發售,預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售,黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高,直接令成本上升,如果以建築成本定價出售,會出現偏遠地區售價較市區更高的情況,不符合市場價值。



■鄭太

【投資客意見】

啟德1號投資客鄭太入票4張,成功抽到前籌,買入二座低層單位,涉資超過700萬元,打算投資用途。



■楊小姐

海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛,成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙,其中1間開放式將用作投資。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
新盤 單日 勁賣 賣逾 逾千 千夥 夥海 海翩 大客 800 萬掃 掃貨 啟德 號首 首批 批沽 沽清
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307394

富豪花園業主126萬掃3車位

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:01

【本報訊】八號風球下,二手成交市場淡靜,但有沙田富豪花園業主以126萬元連掃屋苑內3個車位,平均每個車位42萬元。中原地產杜文俊表示,一名富豪花園業主同時洽購3個車位,包括一個雙號數車位及兩個單號車位,原業主原先每個叫價45萬元,最終減價至126萬元,於八號風球下一次過將3個車位易手,即平均每個車位以42萬元成交。據了解,買家購入的3個車位,兩個打算作自用,另一個收租,以該屋苑車位市值月租約1,500元計算,料可享4.3厘租金回報率。另外,豐泰地產位於西半山干德道31號的豪宅新盤敦皓,將於下周六(29日)發售54個車位,最貴438萬元,一旦成交,將成為全港最貴車位,即是富豪花園車位的近十倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808540
富豪 花園 業主 126 萬掃 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313094

買家126萬掃富豪花園3車位

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:31

【明報專訊】縱然颱風高掛,但仍有買家昨於八號風球下入市車位。沙田富豪花園有屋苑業主斥資126萬元,大手掃入三個車位。中原分行經理杜文俊表示,富豪花園的一個雙號數車位及兩個單號車位,獲屋苑業主以126萬元購入,平均每個做價42萬元,屬市價水平。杜續稱,買家打算自用其中兩個車位,餘下一個作收租投資,以屋苑車位市值月租約1500元計,預料租金回報可達4.3厘。

港灣豪庭車位130萬 近2年升三成

另大角嘴港灣豪庭則錄車位高價成交。香港置業營業經理吳聲凱表示,港灣豪庭一個3樓雙號車位,獲區內用家以130萬元購入,屬高價成交。原業主於2015年1月以99萬元購入,持貨不足兩年帳面獲利31萬元或三成。

海景軒一籃子車位拆售 315萬起

此外,市場消息稱,天后海景軒一籃子車位近日於市場拆售。資料顯示,該批車位由富創太平洋持有,其公司董事為德祥地產(0199)主席張漢傑。車位分佈於海景軒1至2樓,涉及20個私家車車位及5個電單車車位。私家車車位售價由318萬至338萬元;電單車車位售價50萬至70萬元不等。若成功悉數售出,預料可套現6472萬元,相較去年7月3800萬元購入價,帳面獲利2672萬元或七成。

車位現接受登記,首五名買家可享5%折扣優惠;第6至10名買家享3%折扣優惠,本月31日將截止登記。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5587&issue=20161022
買家 126 萬掃 富豪 花園 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313198

未擁物業投資者 1993萬掃薈晴4伙

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:58

【明報專訊】港府加辣,雖令樓市氣氛冷卻,但個別投資客依然入市細價樓;宏安地產(1243)馬鞍山薈晴,據樓盤成交紀錄冊顯示,過去兩日合共錄得6宗成交,其中2座12、16樓A03室;11、12樓B08室(4伙總樓面1330方呎),由同一組買家以1993萬元購入,實呎逾1.49萬元。代理消息稱,相關買家未擁有物業,不需繳付15%新辣稅約240萬元。

代理指買家未擁物業 料慳稅165萬

上述薈晴單位實用328及337方呎,各單位銀碼由496萬至500萬餘元(4伙共1993萬元),代理消息指買家在本港未擁有物業,如以1份合約計(包括全部4伙),稅率為3.75%、涉近75萬元;若按新辣稅計算,買家即使購買首間採用舊稅,另3間需付15%辣稅,總稅款料近240萬元,即買家是次節省約165萬元或69%。

據悉,屯門掃管笏NAPA昨亦有投資客,連掃4伙6A座單位涉約2900萬元,買家據悉在港未擁有物業,以相似情况慳稅,估計節省約240萬元。

另恒地(0012)主席李兆基私人持有的西環浚峯,昨以3388.7萬元售出頂層43樓實用面積976方呎A室、實呎3.47萬元,成交價和呎價均屬樓盤2014年8月開售以來新高。浚峯全部134伙中,僅餘43樓實用面積941方呎B室待售,但未上載銷售安排。

代理指上述43樓A室買家為港客,但並非首次置業,單位擬將來提供予兒女居住,估計需付15%辣稅涉約508萬元。

浚峯頂層3388萬實呎3.47萬 項目新高

麗展(0488)與郭炳湘私人合作的將軍澳藍塘傲,繼周六售出77伙後,其餘23伙昨以先到先得形式繼續發售,市場消息指昨只售出第6座地下及1樓、實用面積881方呎另連花園G室特色戶,如買家享盡12.75%折扣,折實價為1252萬元;有市場人士稱,買家料要付15%辣稅涉約188萬元;而樓盤上月底至今累售單位約435伙。

藍塘傲特色戶買家料付辣稅188萬

新盤市場過去兩日錄約130宗成交,按周跌約55%,比上周五即政府公布加辣當日,因部分買家搭「尾班車」入市而全日錄逾140宗成交,少約10宗或7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20161107
未擁 物業 投資者 投資 1993 萬掃 掃薈 薈晴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314346

首置1張合約2,930萬掃4單位 炒家攻破新辣招 蠱惑慳稅243萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:48:47

【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣,以為可令投資者卻步,不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點,以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位,只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案,最多慳稅逾240萬元,兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效,以及會否推出措施防範有關行徑,政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者:程俊華



政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%,港人首置或換樓才可豁免,旨在加重投資者入市成本,遏抑投資需求。近年已有不少投資者,利用未擁有物業的親友名義入市避稅,自加辣後,投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明,一份買賣協議中同時購入多個住宅單位,被視為單一的住宅物業,只須付較低稅率的印花稅,所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊,過去周六、日,即辣招生效首兩天,新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗,涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa,至到豪宅盤何文田皓畋都有,合共掃貨金額高達1.429億元,買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指,屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶,成交價由620萬至近850萬元,總金額約2,930萬元,因買家為首次置業,以一張合約形式購買多單位,亦只須付舊稅率4.25%,即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入,其中三伙便須支付最新15%的印花稅,總稅款開支將會急增66%至367.33萬元,意味該買家以一張合約購買方法,可慳近243萬稅款。



馬鞍山薈晴

屯門Napa



「上車客」銀聯卡付款


至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張,一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位,涉資1,993萬元,每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署,故只需繳付3.75%最低稅率,即約74.74萬元。若4伙分開購入,則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元,勁慳69%。而豪宅皓畋,昨日亦有3宗首置客大手入市個案,各買兩間,節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率,當中細價樓加稅幅度至高,故樓價越低的單位,用這種「一份買賣合約」方式入市,可節省稅款水位越高。但值得留意的是,如買家購入樓價500萬元以下單位,一般可獲銀行承造六成按揭,惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議,樓價總額過高,按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣,惟無礙新盤銷情,周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅,須於半年內售出自住單位後,才可退回多付的364.2萬元稅款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451
首置 合約 930 萬掃 單位 炒家 攻破 新辣 辣招 蠱惑 慳稅 243
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314506

加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315127

一組買家9250萬掃皓畋8伙

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】政府加辣令樓市交投淡靜,但個別一手豪宅仍錄大手購入單位個案。嘉里(0683)何文田晧畋,繼日前錄得一組買家斥資逾6549萬元購入6伙後,市場消息指,該組大手客再介紹他們在本港和內地的親友,昨以逾9250萬元購入晧畋8伙,分佈於第8座中層、實用介乎575至609方呎的單位,各單位實呎1.8萬至2.2萬餘元不等。

本地客付945萬辣稅購GRAMPIAN

據悉上述8伙並非採一張買賣合約,估計個別單位需付辣稅,如以單位平均售價約1100萬計、而有關買家需付30%辣稅計,即涉約330萬稅款。此外,皓畋昨日售出的第8座另一對高層C、D室(實用609及596方呎),消息指亦是由同一組買家購入,成交價分別1268萬及1260萬餘元。

敦皓累售93伙套現33億

另興勝創建(0896)銷售、已屆現樓的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,錄得首宗成交,以6300萬元售出3樓實用2077方呎A室,實呎3.03萬元,料買家購入單位自用。代理消息指出, 上述買家為港人及非首置客,料需付15%辣稅涉945萬元。THE GRAMPIAN提供14伙,單位全部逾2000方呎。

浪澄灣3天暫收1610票

至於今年主力銷售何文田棗梨雅道3號、西半山敦皓的豐泰,共套現43億元。豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨稱,敦皓買家約15%為內地客,預料下月中交樓,本周末會對外開放項目佔地約1.6萬方呎的住客會所。敦皓年初至今累售93伙,佔整個項目111伙近84%,套現33億元,平均實呎3萬元(最高4.19萬元);目前可售的開放式戶約1600萬元起,不排除短期內削減優惠。

另敦皓早前開售74個車位,已售出45個及套現1.5億元,有買家斥資1600萬元連購4個車位,現可售車位售價則由378萬至438萬元。至於恒隆地產(0101)周六發售62伙的奧運站浪澄灣,市場消息稱,過去3日累收1610票,超額25倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9232&issue=20161129
一組 買家 9250 萬掃 掃皓 皓畋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317431

港客6600萬掃嘉匯低座6伙

1 : GS(14)@2017-03-09 15:17:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧,昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯,整批單位近沽清;此外,有本地買家透過招標形式,斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時,長實(1113)馬鞍山星漣海、新地(0016)南昌站上蓋匯璽,及會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,均有機會明日同步開價,為近年罕見的3盤齊開價現象。

總樓面3113呎 實呎2.12萬

嘉匯昨推售68個單位,據悉,於大手時段已售出約22個單位,連同B組散客時段,共售出60多伙,整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標,並由一組本地買家以6600萬元購入,物業為第5座5樓全層,每戶實用358至726方呎,總樓面3113方呎,平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙,佔整個項目900伙約64%。

另新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內開價,而項目設有雙會所,其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎,並設兩個泳池。

正當多個大型新盤準備發售之際,部份貨尾盤亦有動作,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位,包括第2、3及10座,園景單位呎價1.3萬元起,海景戶呎價由1.7萬起。

嘉里是次提供「1+2」財務計劃,首3年供息不用供本,買家可向發展商指定財務公司申請一按,首3年息口為P減2.5厘,第4年以後P減1厘(P為5.25厘),同時向發展商或其相聯公司申請二按,合共最高為樓價的80%,還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」,可獲相當於樓價3%現金回贈。

另嘉里同系何文田皓畋透過招標,售出10座10樓實用1300方呎B室,成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元;皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交,資策(0497)旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋,實用1996方呎,以6580萬元售出,實呎32,966元,為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房,料套現約4.5億元。

九肚山峰今年開齋 6580萬沽

恒隆地產(0101)九龍站君臨天下,最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶,消息指以逾1.18億元售出,實呎6.5萬元,惟一切以樓盤成交紀錄冊為準;另恒地(0012)西半山天匯20樓A室,亦有傳以約6874萬元售出,單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
港客 6600 萬掃 掃嘉 嘉匯 匯低 低座
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327946

李治廷4504萬掃嘉匯3伙出招前入市慳近5球

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:13

名人愛磚頭,因拍歲月神偷已聲名大噪的「男神」李治廷,亦於政府出招前入市。嘉華國際(173)的啟德新盤嘉匯,一手住宅紀錄顯示,本月6日,該盤錄3伙單位獲一名買家買入,3伙總值4,504萬元,單位分別是6座5樓B室,實用面積358方呎一房;同座同層E室,實用面積707方呎三房;另一伙為9座11樓A室,實用面積964方呎四房。按土地註冊處登記,登記買家是李治廷(英名名RAHMAN AARIF),與男藝人李治廷中英文相同,料是同一人,由於是出招前一約多伙的組合方式買入,不用付新辣稅15%達675.6萬元,是次只須付191.42萬元,節省稅項484.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005372
李治 4504 萬掃 掃嘉 嘉匯 出招 入市 慳近
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331904

陳柏熹6千萬掃傲瀧

1 : GS(14)@2017-05-13 05:34:14

前日新世界發展位於西貢清水灣低密度豪宅傲瀧出現破樓盤最高紀錄的「西貢樓王」,有業主以近4,000萬元買入屋苑特色戶,新樓王買家正是Moiselle太子爺陳柏熹(Harris)。本報收到消息,Harris今次豪擲近6,000萬元,買入屋苑兩個單位,其中一個特色單位是11座地下,實用面積1,732呎、連1,200呎花園A室,實呎價為2.26萬元,打破屋苑另一特色戶以實呎2.25萬元出售紀錄;Harris購入的另一個則是同座的900餘呎單位,成交價亦逾千萬。據知Harris非常喜歡該屋苑兩單位,並有意自住,Harris前後看了4次,睇樓時,發展商特別封場,以禮賓式招待。採訪:栐仁




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170513/20019428
陳柏 千萬 萬掃 掃傲 傲瀧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332869

小方擲4450萬掃獨立屋孝敬父母

1 : GS(14)@2017-06-10 13:30:45

入行17年的方力申原來禾稈冚珍珠,上月以近半億購入元朗首譽的獨立屋,位於錦綉大道1號首譽共有16幢洋房,一直都甚少交投,屋苑最新以4,450萬元成交的B號洋房,實用面積3,365方呎,按土地註冊處資料顯示,最新接貨買家登記為方力申(Fong Lik Sun),洋房呎價僅1.3萬元,比起鰂魚涌太古城更抵。



方力申 資料圖片

據知,小方一直居於薄扶林碧瑤灣,今次透過私人名義購洋房,不知是否準備搬屋呢?昨日他以短訊回覆:「父母好鍾意,所以先至決定買,會一家人一齊住。」小方的爸爸方毓仁在中環經營畫廊,生意甚好,未知有否資助兒子升呢做業主呢!採訪:皓騫




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170609/20049264
小方 4450 萬掃 獨立 孝敬 父母
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335118

OASIS抽籤 千人排隊有買家斥3,100萬掃3伙

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:08

【本報訊】會德豐發展的啟德OASIS KAI TAK,屬啟德發展區歷來開售的第6個新盤,昨發售的首輪130伙引來近千名買家排隊,截至昨晚11時沽近100伙,現場尚有數百人,隨時賣樓至深夜,有最大手有買家動用逾3,100萬元連掃3伙。記者:朱連峰 黃嘉銘



啟德盤OASIS雖然是區內歷來開售的最貴新盤,首批平均呎價高達20,225元,較去年9月開售的區內首個新盤啟德1號首批呎價14,471元,貴接近四成,加上首輪推售單位數量僅130伙,掀起搶購潮,合共收票逾1,500張。


昨晚9時仍未完成抽籤

發展商為營造聲勢,未有在開售前先進行抽籤以疏導人流,所有已入票登記人士須於昨天開售當日親臨售樓處,再即場抽籤,令到售樓處出現排長龍登記抽籤情況。昨晚7點前,位於尖沙嘴港威大廈的售樓處人龍一度排到出街,7時30分截止登記。人數眾多,到晚上9時仍未完成抽籤,料揀樓到深夜。會德豐常務董事黃光耀表示,至晚上10時,已共有逾50伙單位獲揀選,他承認B組揀樓程序有延遲,因為好多買家放工趕來揀樓,今晚有近千名客人到場,出席率高,會盡快安排加推。較早開售的A組時段共售出17伙,當中7組客買兩伙,1組客買3伙。中原地產董事劉瑛琳表示,該盤B組時段出席率超過七成,當中六成為用家,三成為投資者,餘下一成則未有決定。她稱,最大手有一組客連購三伙,分別購入兩伙兩房及一伙一房戶,折實價逾3,100萬元。消息指,OASIS首批料即晚沽清。自去年9月以來,啟德先後有6個樓盤開售,順序分別是啟德1號、啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS,區內購買力驚人,短短一年共售出逾3,000伙,吸金逾300億元。華懋的荃灣全.城滙昨發售3伙撻定貨,由於最平一伙折實近800萬元,其餘兩伙折實亦要932萬及1,383萬元,同上次重推4伙甩貨時最平600萬元有找、引來千人搶購瘋狂場面有天淵之別,只有4組客出席揀樓,但最終仍能沽清。恒地(012)的西營盤遠期樓花翰林峰,昨加推65伙,折實平均呎價2.74萬元,較今年5月推出的首批單位折實平均呎價2.61萬元高近5%。最平為3座8及9樓E室一房戶,實用面積359方呎,折實920萬元,呎價2.56萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154600
OASIS 抽籤 千人 排隊 買家 100 萬掃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341237

《神魔之塔》兄弟6660萬掃天賦兩伙

1 : GS(14)@2017-12-13 15:58:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1519&issue=20171213
【明報專訊】雖然近年香港樓價持續創新高,令不少年輕人都嘆難上車;不過,作為「80後」的手機遊戲《神魔之塔》兩名開發者曾建中、曾建豪,上月每人就各以3330萬元,各自購大埔白石角天賦海灣的四房海景戶,即兩兄弟合共以6660萬元入市。

土地註冊處資料顯示,曾建中、曾建豪兄弟上月同以3330萬元,分別購入天賦海灣3座中層A室及同層B室,合共6660萬元,以兩單位實用面積分別1708、1720方呎計算,折合實呎分別為19,496、19,360元。上述兩單位的原業主為同一人,於2011年以合共5768.3萬元購入,現帳面獲利891.7萬元,賺幅15%。

同屬80後買家 呎價1.9萬

事實上,白石角同區豪宅逸瓏灣亦錄成交,中原分行經理霍栢雄表示,逸瓏灣2座高層B室,實用1696方呎,屬4房連雙套間隔,以3980萬元易手,實呎23467元,新買家為區內用家,購入單位自住;原業主2014年以3091萬元購入單位,3年額印稅SSD刑期已屆滿,帳面獲利約889萬元、單位升值近29%。

另沙田第一城再錄逾千萬元成交,美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城5座高層C室,實用853方呎,屬三房間隔,新近以1078萬元售出,實呎12,638元;原業主早於2006年以360萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利718萬元,賺幅近2倍。

第一城再現逾千萬成交

上月底,沙田第一城另一個向城門河景的3房戶,以破盡屋苑歷史成交價的1095萬元易手,代理指該名新買家是居於同區的婦人,主要是協助兒子置業。

另市場消息表示,將軍澳日出康城緻藍天2座右翼低層B室,實用949方呎,屬4房間隔,以1100萬元沽出,實呎11,591元。資料顯示,原業主2015年5月以804萬元購入,現帳面獲利296萬元,即使扣除佔樓價10%的額印辣稅,原業主帳面仍賺186萬元或23%。

緻藍天業主付辣稅後仍賺186萬

同區君傲灣2座高層F室,實用440方呎,則以800萬元售出,實呎18,182元創屋苑新高;原業主於2011年3月,以399萬元購入物業,帳面獲利401萬元或約一倍。
神魔 魔之 之塔 兄弟 6660 萬掃 天賦 兩夥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345230

公司客付辣稅3362萬掃御‧豪門2伙

1 : GS(14)@2018-01-25 14:48:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6938&issue=20180125
【明報專訊】華懋爆冷奪觀塘安達臣道住宅地之際, 系內九龍城御‧豪門兩伙極高層單位,推出招標近1年後售出;當中包括58樓實用面積1784方呎A室,成交價5026.4萬元、實呎2.81萬元;以及59、60樓實用面積2079方呎A室複式大戶(連天台),以6181.7萬元售出、實呎2.97萬元,成交價、呎價皆創項目新高。據悉,兩單位由同一組客以公司名義購入,以總成交價1.12億元計,付30%辣稅涉約3362萬元。

兩特色戶共1.12億 實呎近3萬

上述為御‧豪門自2014年9月以來再錄得的一手成交;其中59、60樓A室複式戶,雖然實呎2.97萬元為屋苑新高,惟目前東九龍區內最高呎價,由啟德天寰的頂層天池屋本月中所創下,實呎3.56萬元。

啟德1號1房撻訂貨 實呎逾2萬沽

同位於東九的中海外(0688)啟德1號,一伙實用面積376方呎H室1房戶,原於2016年9月以559.2萬元售出,但買家早前撻大訂,發展商加價逾三成後重推,以762.7萬元售出、實呎2.02萬元,意味新成交價比舊價貴36%。

另外,恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸,以2689.9萬元售出8座23樓、實用面積1454方呎A室4房戶,實呎1.85萬元,成交價料為迎海‧駿岸2015年8月首推以來,該期標準戶新高。

遠展(0035)與市建局合作發展的深水埗傲凱,昨日向海壇街重建戶發售3伙實用面積455方呎兩房戶(6、7、8樓C室)。價單列明,若買家屬其物業已被賣方(即市建局)收購、以進行海壇街229A至G號重建,並已參與賣方的「樓換樓計劃」和簽訂承諾書,可以實呎9089元的特惠價購買有關單位,較傲凱市價折讓約五成;昨日售出的8樓C室,成交價逾413.5萬元。

寶聲、其士(0025)及市建局合作發展的土瓜灣津匯,市場消息指過去5日累收約1800票,以首推51伙計超額34倍。另長沙灣悅雅過去7日累收約430票,以周六首輪賣50伙計超額7.6倍。
公司 客付 付辣 辣稅 3362 萬掃 掃禦 豪門
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347306

看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:52

【明報專訊】港鐵(0066)沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車,市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價,過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士,亦首度掃入土瓜灣民生舖,共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示,在沙中線效應下,不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣,對區內前景看高一線。

明報記者 甘潔瑩

本報翻查土地註冊處資料發現,土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交,其中地下F舖,2017年11月以1700萬元易手,以面積1000方呎計,呎價約1.7萬元,新買家為利川有限公司;G舖則於今年1月以2270萬元易手,以面積約500方呎計,呎價4.54萬元,新買家為滿勝有限公司。

公司註冊處資料亦顯示,上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司,兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中,公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室,與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產(0075)的地址相同。此外,黃志強亦為張松橋旗下中渝置地(1224)的副主席。

業界料沙中線通車人流大增

張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖,位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋,兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程,通車後出入方便。市場人士預計,張等看好港鐵沙中線效應,率先掃入民生舖,料日後舖位做價及租金均有上升空間。

過去一直主力購豪宅

張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主,最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈,如去年11.35億英鎊(當時折合約110.09億港元)收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)。不過,張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖,故是次舉動極為罕見。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示,區內交通配套未來將大為改善,預計區內將吸引更多人流,對商舖市場有正面作用。

Nike去年底搶先承租喜點巨舖

事實上,部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位,其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖,租期長達6年,橫跨港鐵沙中線通車前後。

該舖面積約4967方呎,首3年(即2017年12月至2020年12月)月租為30萬元,呎租約60元,及後3年(即2021年1月至2023年12月)月租36萬元,呎租約72元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
看好 中線 張松 松橋 橋首 首插 插旗 民生 4000 萬掃 掃兩 兩土 土瓜 瓜灣 灣地 地舖 鄰近 港鐵 站口
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349252

陳智思胞兄斥2692萬掃峻瀅4伙

1 : GS(14)@2018-04-13 07:14:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2815&issue=20180413


【明報專訊】雖然特區政府推出多項辣稅,企圖壓抑樓市,但仍有部分投資者支付辣稅入市,其中行政會議召集人陳智思胞兄、亞洲金融集團(0662)執行董事陳智文,上月以公司名義斥資2692萬元,購入將軍澳峻瀅4個單位,涉30%辣稅共807萬元辣稅;事實上,陳智文過去兩年多已斥逾億元連購該屋苑18伙。

料付三成辣稅807萬

土地註冊處資料顯示,陳智文最新透過Super Win Limited名義,購入將軍澳峻瀅6座中層F、G室兩伙,每伙作價670萬元,單位實用分別為502及499方呎,實呎13347及13427元;上述兩單位均由同一買家沽出,於2012年以合共823.6萬元購入,以現時成交價共1340萬元計,6年來帳面獲利516.4萬元或63%。值得一提的是,陳智文上月先後以共2692萬元購入該屋苑四伙,均以公司名義購入,須付樓價30%辣稅涉及807.6萬元。

近3年斥逾億購同屋苑18伙

資料顯示,陳智文透過Super Win Limited名義,2015年8月至今已購入峻瀅18個單位,購入價涉及超過1.025億元,平均每伙約570萬元,相信已成為該屋苑最大業主。事實上,陳智思、陳智文兄弟近年鍾情投資將軍澳區物業,土地註冊處顯示,陳智思去年底以1420萬元沽出天晉IIIA第1A座低層B室,實用841方呎,屬3房間隔,實呎16,885元,當時屬市價;陳於2014年9月1034.1萬元購入單位,帳面獲利385.9萬元,賺幅37%。
智思 胞兄 2692 萬掃 掃峻 峻瀅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350214

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019