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港鐵今年推5項目 涉萬伙創新高

1 : GS(14)@2014-12-31 01:30:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】今年初港鐵(0066)被發展局長陳茂波炮轟過去3年推地零貢獻,港鐵其後隨即發力「跑數」,至今已推出5個項目共涉1萬個住宅單位,為今年最大的住宅供應者之一,單是日出康城共三期已提供5600伙。不過發展局早前已率先透露,下年度賣地計劃中來自港鐵及市建局的項目供應將減少,料明年推地供應將主要來自政府賣地。

政府明言來年減推港鐵項目

港鐵在過去3年間曾推出大圍站及天榮站項目,可惜連番流標,以致鐵路項目供應全數來自由政府持有的西鐵項目,發展局長陳茂波今年2月底指,港鐵過去3年零供應,認為政府及港鐵雙方均需要努力下工夫改善。結果港鐵即推出多個項目,包括日出康城4、5及6期,大圍站上蓋發展項目及天水圍天榮站項目,共計1萬伙,創港鐵按年推地所涉及可建單位數量新高。

據了解,目前港鐵手上只有少數項目例如元朗站,已接近可推出階段,此外由於港鐵即將為日出康城餘下各期申請「縮則」,項目或需時處理城規程序,料將影響推出時間。另外按港鐵網頁顯示,何文田站上蓋及黃竹坑站上蓋仍在籌劃階段,故明年港鐵可推出的項目料將減少。

事實上,陳茂波早前亦已率先透露,2015至16年度賣地計劃中,來自港鐵及市建局的項目供應將較本年度減少,或意味經過本年大量推盤後,來年港鐵或需預留子彈,以維持未來土地供應。
港鐵 今年 項目 涉萬 萬夥 夥創 新高
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焦點故事:今年新盤2.8萬伙搶灘東環響頭炮 緻藍天隨時推

1 : GS(14)@2015-01-11 21:00:32





■今年將有多個大小新盤排隊登場,準買家可以有不同選擇迎合所需。








2015年新盤市場供應繼續多元化,計算已批及待批預售的項目,以及發展商表示有意開售,甚至是市傳登場的大小項目,涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力,以目前市場的承接力,發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要,況且,大部份項目提供單位數量不足1,000伙,而真正考驗市場對價量承接力的項目,更可能要2016年才真正出場。記者:伍志輝


新盤踏入已批及待批預售樓花的階段,才可以稱為實際供應,發售中的東涌東環1期,涉及6座共1,407伙,作為今年頭盤,賣樓表現理想,至於項目2期2座共932伙,暫時未有申請預售,會否提速難以斷言,因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中,元朗峻巒1期涉及1,027伙,項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離,物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接,加上項目規模龐大,預算分3期興建30幢中密度住宅,單位總數逾3,000伙,日後必成新焦點住宅小區,對買家有一定吸引力。





細價樓受捧 豪宅盤添壓

目前可售新盤中,以將軍澳緻藍天最具規模,建4座共1,648伙,物業獲批預售即將踏入一周年,仍停留在「短期內開售」階段,物業預計關鍵日期為今年3月,再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示,緻藍天將會分兩階段推售,先賣約800伙,如果事實如此,項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。以截稿時間為準,上述三盤已經是今年最具規模的供應,其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目,暫時仍未申請預售,部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售,結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中,不乏已屆現樓的低密度住宅,包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road,以及舂坎角環角徑二號,由於單位面積大,豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下,推售方面或會有一點壓力。豪宅新盤氣勢不足的局面,或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變,會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson,年中前將會先推出17幢洋房,而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期,更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等,除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外,其餘均屬量少而價碼大的選擇,其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。



■維港.星岸

■星鑽


■啟德一號發展商早前表示,項目最快可於今年第四季發售。 資料圖片

啟德一號勢成焦點

【港人港地】今年一手市場上的潛在供應頗多,包括有意開售但尚未申請預售的項目,以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業,後者多屬規模較細的選擇,散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶,發展商推盤彈性奇高,落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中,最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目,預算分期興建3,414個單位,有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別,是否能夠趕及今年開展銷售步伐,變數極大。同樣屬話題性十足的新盤,中國海外的港人港地項目啟德一號,推售積極性可能更大,發展商早前表示項目最快今年第四季發售,這個啟德發展區內首個私人住宅,或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。另外,元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場,以規模計首選新地的元朗YOHO Town3期首階段約1,100伙,以及長實的元朗安寧路項目1,129伙,但兩盤仍未申請預售,會否出現兩盤對撼的局面,實屬難料。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150110/18997151
焦點 故事 今年 新盤 2.8 萬夥 搶灘 東環 響頭 藍天 隨時
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未來4年潛在供應首破8萬伙 學者:息口低 樓價難大幅下調

1 : GS(14)@2015-08-02 13:32:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】政府近年積極推地,私人住宅潛在供應再創新高。運輸及房屋局最新公布數據顯示,未來3至4年一手私宅潛在供應量首度突破8萬伙,達8.3萬伙,其中已批出並可隨時動工土地(熟地)供應更達2.4萬伙,兩者同創自2004年9月有紀錄以來新高。雖然一手私宅潛在供應大增,但有學者認為,政府每年批出的預售單位卻未見大升,反映實際供應仍未改善,並指短期在低利息環境下,私宅樓價難回落。

明報記者 劉詠怡

運房局公布第2季《私人住宅一手市場供應》,未來3至4年一手私人住宅供應量預計為8.3萬個單位,由於有多幅大型住宅用地轉為熟地,令供應量較上一季增加5000伙,而整體潛在供應中有5.7萬伙為實用面積小於753.5方呎的中小型單位,佔整體供應量約69%。若攤分4年計,意味未來平均每年供應量逾2萬伙,略高於發展局早前提出每年1.9萬伙的推地供應目標。

近七成為中小型單位

運房局資料顯示,預計未來數月有16幅住宅用地轉為熟地(包括來自補地價、鐵路上蓋及計劃推出招標的政府地皮),可額外提供約1.13萬伙,意味潛在供應短期將繼續攀升。

雖然潛在供應大增,不過上半年本港私人住宅動工及落成量卻同時出現跌幅。其中次季動工單位5900個,連同首季動工單位共7900伙,較去年上半年12,500伙跌36%;而過去6個月私宅落成量共5100伙,其中次季涉約4200個單位,上半年落成單位亦較去年同期跌32%。

未來數月16地可動工 涉1.13萬伙

上半年動工量及落成量較去年同期減少,運房局指,主要由於新發展項目大部分為中小型樓盤,隨覑多個大型樓盤於下半年落成,預計未來落成量會有所增加。美聯首席分析師劉嘉輝認為,隨覑多個潛在項目未來動工,年內施工量可望顯著增加,估計全年可望升至2萬伙,屆時將創15年新高。

新世界發展(0017)執行副主席鄭志剛昨於股東會後稱,供應增加對本港整體樓價影響有限,因為如新婚夫婦等的剛性需求依然很高。他補充稱,現時部分地區的樓盤依然「賣得好好」。

批出預售沒大增 未反映實際供應

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎則認為,近年本港私人住宅潛在供應拾級而上,但過去4年政府批出預售樓花單位每年均維持在1.3萬至1.4萬個,認為目前實際供應未見增加。部分公眾憧憬供應增加將令樓價下調,他指目前本港面對負實際利率,即使樓宇供應增加樓價亦難以下調,只有出現正實質利率(加息),樓價才可望回調。
未來 潛在 供應 首破 萬夥 學者 息口 樓價 大幅 下調
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一手供應8.6萬伙 業界:純屬假設

1 : GS(14)@2015-11-01 23:55:26

■運房局公佈未來3至4年內會有8.6萬伙私樓供應。黃文邦攝


【本報訊】樓市轉吹淡風,但潛在一手私人住宅新供應卻再創新高,預期本港未來3至4年大約可提供8.6萬伙,平均每年最少逾2.15萬伙,不過業界指供應數字為樂觀假設,實際未必準確。本報發現供應仍操控在發展商手上,如申請售樓不斷修改資料令審批延遲或遲遲不賣。表面上,新私樓供應由去年底的7.4萬伙持續增加至8.6萬伙,累增約1.2萬伙或約16%。惟8.6萬伙中包括5,000個貨尾單位、5.5萬個興建中但未售出單位,及2.6萬個已批出並可隨時動工熟地。




發展商修圖則延推售


知情人士透露,有發展商不急於推售個別新盤,或根據市場需求,在提交申請後對建築圖則等細節作修訂,令審批進度進一步延後,曾有樓盤由申請至今近兩年仍未批出賣樓。本報翻查地政總署資料,當中新地元朗峻巒去年5月申請至今18個月仍未批,另長實何文田君柏亦長達19個月。經濟學家關焯照認為,運房局每季推出的供應數字「有幾準冇人知」,部份數字屬假設,「甚至可以話係樂觀假設,好多嘢都係發展商控制,在乎佢哋郁唔郁啲項目」。不過他指,數字雖未必準確,但供應量則肯定比前數年增多,在現時樓市氣氛轉差下,可視為負面因素





事實上,部份由運房局推算的供應數字,部份短期內都不會成為一手供應,個別則大幅延後,並非在4年內可供應。以長實將軍澳日出康城緻藍天為例,地皮2007年11月批出,故當時已即視為熟地供應,加入成潛在新供應。惟該盤去年1月獲批預售至今年3月才正式賣樓。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354828
一手 供應 8.6 萬夥 業界 純屬 假設
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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計,有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙,當中新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、恒地(0012)及信置(0083)5大發展商(簡稱「5大」) ,合共可推料逾1.6萬伙,相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16%,反映發展商積極推盤。不過,面對經濟、樓市下滑陰霾下,有分析員認為,雖然新盤將於春節後再次主導市場,但定價上可能要較二手價有所折讓,才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示,剛過去的羊年(15年2月19日至16年2月7日),市場錄得的一手成交登記為14289伙;而再前一年的馬年(14年1月31日至15年2月18日),則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中,依然以「5大」主導形勢,「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64%。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是,「月月有樓賣」的新地,猴年擬推出的新單位將達6000伙,為集團97年後近20年來最高推售單位數量,是「5大」之最;猴年推售單位量次多的是長實,其間擬推單位涉逾3500伙,與剛過去的羊年推盤量相若,保持平穩;推售單位量第3多的是新世界(0017),猴年擬推逾2900伙,則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計,一如過往,猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙,佔猴年全港總體推售量接近五成;可留意的是,當中荃灣、元朗及屯門等,預計可供發售的單位合共有9178伙,意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上,猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產(1113)於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目,單位總數達2410伙,稍後將申請預售,而項目最大賣點是臨海而建,長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界(0017)與內房萬科置業(香港),於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目,短期內也將申請預售;項目提供約983伙,屬新世界今年規模最大新盤,戶型涵蓋開放式至4房,有機會於猴年底(即今年底至17年初期間),與長實的灣畔項目對撼。

市區方面,猴年最大型新盤,卻有點「爆冷」,並不屬新地、長實或恒地三大發展商,而是嘉里(0683)於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」,單位總數達1429伙, 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售, 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告,計劃猴年內推售皓畋,並表示項目總市值達300億元,而首推單位將不少於300伙,意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰;惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是,皓畋提供的標準單位,涵蓋1房至3房(主打2、3房戶型)。

長實地產執行董事趙國雄回應指,本港實體經濟狀况仍算穩定,預計今年整體樓價波幅在10%以內。他強調,長實會保持貨如輪轉,旗下樓盤只要獲批發預售,就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指,發展商加快推盤,意味一手盤新供應將蜂擁而至,但目前經濟和樓市氣氛轉差,估計個別新盤在定價方面,要比二手價錢有若干折讓,才可搶佔購買力,此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

(樓巿數據尋真)

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束,猴年新盤首輪對戰,預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地(0016) 日前已預告,旗下元朗德業街17個月樓花映御(523伙、已上載樓書),最快本周開放示範單位和公布開售詳情,而長實地產(1113)元朗屏山娉廷(由41幢洋房組成、已上載樓書),亦隨時對外開放現樓示範洋房,並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底,同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後,兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤,是新世界(0017)的西貢清水灣傲瀧(同樣已上載樓書),其提供的680伙中,近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位,預計日內亦將公布開售詳情,和開放示範單位。

市區新盤戰方面,預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後,稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期(271伙),成新地猴年首個登場的市區分層豪宅,料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅,正是與新地家族郭炳湘私人合作,位處亞皆老街的君柏(228伙),同樣主攻4房大單位。
猴年 可推 推新 新盤 盤涉 2.5 萬夥 定價 料須 須較 二手 折讓
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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多 朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉,發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示,截至2月底,累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙,當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區,另加剛獲批預售的元朗朗屏8號(912伙)突加快售樓安排,觸發新一輪元朗新盤大戰。記者:黃嘉銘 程俊華 朱連峰


事實上,重災區元朗近期焦點項目,落在剛獲批預售項目朗屏8號,物業由嘉華(173)牽頭發展,建有4座住宅大廈,為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎 鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價,昨突上載樓書,按樓書顯示最細單位只203方呎,應為鐵路項目史上最細單位,設於5座1至9樓的J室(沒有4樓),開放式僅有8伙,面積最大888方呎,發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀,逼滿地下大堂外行人通道,今日則開放予傳媒參觀,不排除提前開價,入伙期為2018年1月。同區長實(1113)元朗牛潭尾項目為新申請預售,涉及67伙,預計關鍵日期是今年12月底,項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋,料下半年推售。此外,新地(016)Grand YOHO Development第一期提供1,114伙,是今年該集團重點項目,現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售,兩個來自會德豐(020),新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙,預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示,朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售,共涉2,358伙。 資料圖片




上月申請預售 7個月最多

綜合地政總署資料顯示,2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個,涉及1,557伙,按月續升約15.2%,創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近月新申請預售樓花單位卻持續向上,足見發展商部署推盤相當積極,料未來有不少項目陸續申請預售,相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時,目前已獲批預售樓花同意書,但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多,大型項目包括新世界(017)西貢傲瀧(680伙)、新地元朗峻巒1B及1C期(665伙)及同系何文田天鑄第二期(271伙)。中大市場學系教授冼日明認為,樓價跌勢已成,發展商持貨時間越長,單位價格只會持續貶值,相信發展商不會於此時囤貨,一定會盡量拿出來賣,甚至加快賣,而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區,發展商更要互相競爭,賣樓價錢自然會定得更低,如果樓價今年跌15%至20%,上述地區有可能跌得更多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358
逾萬 萬夥 夥樓 樓花 待批 預售 元朗 將軍 澳最 最多 朗屏 加快 售樓 安排
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東九新盤火藥庫 未來6年2.8萬伙應市

1 : GS(14)@2016-03-07 22:45:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/lam1.txt



【明報專訊】政府新一年度賣地表大增多幅市區地,新增14幅用地中,逾半數位於啟德發展區用地,涉及6000伙新供應。如計及近年來港鐵(0066)連環推出的日出康城(下稱康城)4至10期項目,以及計劃於新財年推出的新一期,未來6至7年康城內可供推售的新盤更高逾1.3萬伙。連同近年已批出的啟德6幅用地,以及將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地,預計東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬伙新供應。業界人士預計,新供應大增料對區內二手樓價構成一定壓力。

新賣地表中新增用地半數位於啟德新發展區,7地涉及6000伙,佔總單位供應1.92萬伙約三成。事實上啟德新發展區中,早年已批出6幅用地,先後由中海外(0688)、保利置業(0119)、K & K Property、嘉華(0163)及會德豐(0020)投得,可建單位逾3000伙,將於今年起陸續推出。

啟德新增7地 涉6000伙

新財年起啟德亦再有住宅地皮新供應,政府公布將推7地涉約6000伙潛在供應,連同近3至4年已批出但尚未推售的單位,單計啟德新發展區,未來6至7年將有近萬伙。

如計及近年來港鐵(0066)連環推出的康城4至10期項目,以及計劃於新財年推出的新一期,未來6至7年康城內可供推售的一手新盤更高逾1.3萬伙。連同將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地,東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬個新供應。

仍有6000伙潛在新增供應

事實上,撇除已公布啟德新發展區即將推出的7幅鄰近即將落成的港鐵啟德站的用地,該區內尚有6幅仍未推出,該批用地主力集中在舊機場跑道,料作低密度住宅發展,涉逾4000伙。另港鐵將軍澳日出康城發展方面,則扣除新一年度擬推出項目後,日出康城亦尚有約2000多個單位可於未來推出,即上述6000伙隨時成為潛在新住宅供應。

有業界人士指出,除茶果嶺高嶺土礦場外,安達臣道石礦場亦將有用地作私人住宅發展,即可預期未來十年東九龍及將軍澳一帶住宅新供應將陸續有來。

業界料發展商將調節推盤策略

萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文則相信,政府未來長遠住宅供應是西北發展區,不過鑑於現階段尚未成熟,在適合推出用地選擇有限下,料未來數年推地主力亦將集中在東九龍及將軍澳一帶。林又指,早年政府亦集中推出多幅將軍澳南、九肚、掃管笏等用地,不過由於當時大市處於升軌,即使連環推盤亦未見交投減弱,預料如目前市況持續,發展商集中推盤,則只會互相搶客,料發展商會調節推盤策略。

區內二手樓價料受壓

不過值得注意的是,在市況回軟下,同區連環推盤料將對區內二手樓價造成壓力;同時區內人士持續增加,相信對交通亦將造成負荷。林氏相信,未來新供應陸續增加下,抗跌力較低的新界細單位將較受衝擊。

明報記者

[明報記者 樓巿數據尋真]
東九 新盤 火藥庫 火藥 未來 2.8 萬夥 應市
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差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:20

【明報專訊】政府自2010年主動推地以來,私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示,今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平,按年升61.3%,創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調壓力。



按年大升六成

差估署數據顯示,今年預測私宅落成量達18,200伙,較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界,元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫,前者今年新供應為5274伙(佔29%),後者為3771伙(佔21%),單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。

元朗西貢落成量佔半

署方預期,2017年預測私宅落成量17,930伙,新落成的單位主要位於九龍,佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙),成為2003年九龍區供應新高。其中,九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙),而西貢則佔17%,單位數目涉約3040伙。

資料顯示,2015年全港私宅落成量按年減少28%,期內單位入住量則為10530伙,而42040個空置單位中,約7210伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

業界料貨尾增 樓價受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,截至今年2月底,今明兩年私樓落成量中,估計當中已售出約10,900伙,意味即未售出單位接近七成,預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調的壓力。

事實上,今年落成量集中於元朗及將軍澳等區,理大建築及房地產學系教授許智文亦認為,當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。

學者:入伙後衝擊同區租金

不過,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法,他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙,估計今年全年落成量或有偏差,可能只有約1.3萬伙,加上目前私宅空置率低,故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm
差估 估署 署料 全年 1.8 萬夥 落成 12 新高
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首三季1.9萬伙施工 16年最多

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:18

【明報專訊】政府近年積極推地,令未來一手供應增加;據運房局最新公布,今年首9個月全港私樓動工量達1.91萬伙,比去年全年的1.42萬伙多約35%,並創下2000年錄得超過3萬伙動工量後的新高,市場預期未來動工量將維持在較高水平。

運房局公布,第3季私宅項目動工量涉約2900伙,與第二季數字相若,今年首3季的私宅動工量已達1.91萬個單位,較去年同期動工量多7700伙或68%。

局方發言人稱,今年首三季動工量較去年同期增加,主要因為新動工項目大部分為中、大型樓盤,隨着政府持續出售土地供私宅發展,預計未來的動工量將維持在較高水平。

另第3季共3300伙私宅落成,較第二季的5600伙,減少2300伙或41%,惟累計首3季私宅落成量為1.07萬伙,較去年同期落成量7900伙多出2800伙或35%。

未來3至4年潛在新供應9.3萬伙

此外,至2016年9月底,未來三、四年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙,與上季公布數字相同,仍為2004年9月至今有紀錄新高,當中包括6000伙貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出的單位,以及2.5萬伙在已批出並可隨時動工的土地(熟地)上可興建的單位。

運房局發言人稱,第三季有較多建築中單位以樓花方式售出,但同時亦有數幅中、大型住宅用地轉為熟地,兩者互為抵消下,9月底預計供應量和上季相若;發言人補充,該9.3萬伙單位中,估計有6.42萬伙為實用面積小於753方呎的單位,較上季減少500伙,但仍佔整體供應量69%。另預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地,可額外提供1.11萬伙單位。

長實﹕發展商將以貼市價開盤

長實地產(1113)執行董事趙國雄預計,發展商未來將以貼近市價推售新盤,而市場對新單位仍有剛性需求,只要香港經濟基調維持良好,市場吸納能力不成問題。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,發展商積極售樓,又密密吸納土地儲備,由於政府持續積極推地,未來新供應數字將攀升,並料今年全年施工量勢破2萬伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9548&issue=20161029
首三 三季 1.9 萬夥 施工 16 年最 最多
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首11月預售新申請1.7萬伙 12年新高

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】港府上月突擊加辣前,發展商推盤態度積極,今年首11個月累計新申請預售樓花達1.71萬伙,較去年全年1.63萬伙高4.8%,暫創2004年後12年新高,預期全年最終達1.8萬伙,料將超越2004年的1.75萬伙至14年新高(2002年為4.2萬伙)。

遠展沙頭角尚澄涉261伙

另地政總署公布,上月新申請預售樓花新盤共3個,涉466伙,其中遠展(0035)沙頭角順隆街尚澄,提供261伙,是上月最新申請項目中規模最大,預計2018年10月落成。

中冶青龍頭項目 命名逸璟‧龍灣

至於另兩個則包括國企中冶(1618)於2013年11月,以逾5億元作價投得的青山公路青龍頭地皮,項目命名為逸璟‧龍灣,提供198伙,預計2018年12月落成;另樂聲電子(0213)港島大潭道45號洋房項目,由7幢洋房組成,預計2018年6月落成。若以上月新申請預售涉466伙計,比10月的901伙跌48%。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,港府上月出招後,發展商推盤步伐雖略放緩,但上月新申預售樓花項目仍有3個。另上月獲批預售的樓盤,只有中海外(0688)東九龍啟德1號(II),涉624伙;而目前滾存待批預售樓花13312伙,按月微增1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4239&issue=20161207
11 預售 申請 1.7 萬夥 12 新高
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一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-12-28 08:10:44

■2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙,當中柏傲灣料提供983伙。 資料圖片



【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高,平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁,據本報統計,2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙,勢對樓價構成壓力,當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。記者:陳東陽



加辣後發展商煞停推盤,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,截至12月21日,12月一手住宅登記僅錄299宗,涉資額71.8億元,兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。



今年一手成交額或破頂

不過,年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗,涉資總額1,855億元,各按年增0.5%及11%,後者將創21年歷史新高。至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察,投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大,有投行看跌一成半,亦有個別看漲一成,當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計,明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙,單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。新地(016)明年有力衛冕賣樓王寶座,旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書,涉及826伙,標準戶提供一房到四房單位,有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤,南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。啟德發展區新盤戰同樣一觸即發,全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書,合共提供3,924伙住宅單位,其中嘉華(173)嘉匯及中海外(688)啟德1號第二期去年底更已經獲批預售,前者預計會在農曆年後推售。另外,荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭,共涉及4,342伙,當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖,涉嫌偷步為項目推銷。


保利將推售啟德項目

不得不提的尚有沙田九肚山第56A區,自2011年起推售的八幅地皮,至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售,餘下雲端、尚珩、永泰(369)牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售,連同百利保(617)及富豪(078)合作發展項目,五盤涉及逾500伙豪宅。明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目,例如保利(119)啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟.龍灣;數間久未露面的發展商亦會重出江湖,例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富(267)何文田Kadooria等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878961
一手 明年 供應 萬夥 荃灣 啟德 焦點 勢爆 爆搶 搶客 客戰
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五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗

1 : GS(14)@2017-01-20 12:55:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3169&issue=20170120

【明報專訊】踏入2017年,市場已有三大新盤發售,總計全港五大發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置(0083),今年將有1.55萬伙推售,將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若;其中新地預計會推出9個新盤,涉及逾7200伙,仍為一眾發展商之冠。

明報記者 林尚民、方可兒

雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月,但五大發展商已有兩大新盤推售,包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期,以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,反映各大發展商今年推盤步伐急促。

長實推6盤逾2000伙 按年升6倍

去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實,昨日公布今年推盤大計,料涉6盤共逾2000伙,按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示,今年推出新盤包括馬鞍山星漣海(454伙)、北角油街(378伙)、荃灣海之戀第一期(970伙)、淺水灣項目(11伙)、牛潭尾意花園(67伙)及中環嘉咸街項目(185伙)。

他續稱,集團將以「石破天驚」的速度推盤,不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度,如去年集團推盤與銷售目標有差距,因為批售進度未如理想,但相信今年情况會較去年好。今年長實重點樓盤,包括北角油街項目,單位實用約400至1600方呎,已獲批預售,農曆新年後推出;另中環嘉咸街項目下月申請預售,主打2房、3房單位,全設套房,實用由約700至1000方呎;淺水灣項目正待批入伙紙,上半年有機會推出,甚至會以招標形式推售。

恒地去年沽1523伙 套200億

恒地昨日亦公布今年銷售部署。恒地營業(一)部總經理林達民表示,該部連同營業(二)部去年在港售出約1523伙,套現約200億元,今年單計營業(一)部會有7個項目推出,包括5個住宅項目,涉及1300多伙,如西環大樓重建項目(約650伙)、北角民新街項目(約460伙)、田灣街項目(約140伙)、元朗大棠項目(約60伙)及元朗唐人新村別墅項目(約16伙),其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業(二)部今年亦會推出2個新盤,包括已獲批預售的粉嶺高爾夫‧御苑(590伙)及西營盤忠正街項目(約200伙)。換言之,恒地今年將推售共7個新盤,涉逾2100伙。

與去年一樣,今年五大發展商中,仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示,連同已開售的Grand YOHO二期,集團今年將有9個新盤推出,涉逾7200伙,即佔五大發展商近半數,當中南昌站匯璽(1050伙)、沙田九肚雲端(59伙)已批出預售。另新世界及信置,今年將分別推出5個及2個新盤,分別涉逾2100伙及2030伙,總計全港五大發展商,今年將推出之新盤共涉15,531伙,與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。

代理料全年一手成交13年新高

利嘉閣地產研究部稱,今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售,惟實際推出數量則視乎市况及發展商的部署,初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙,今年一手私宅買賣登記宗數(計及滾存貨尾之銷售)可望增加21%至約2萬宗水平,勢再創2004年後的13年高位。
五大 發展商 發展 今年 1.55 萬夥 新地 地佔 佔半 業界 全港 一手 挑戰 萬宗
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美聯料去年私樓施工量2.5萬伙 16年來最多

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

【本報訊】本港住宅供應量創新高,美聯預期,去年私樓施工量都會創新高,料將會高達2.5萬伙,為2000年後16年以來首見。特首梁振英早前在《施政報告》中提及,本港未來三至四年的一手私人住宅物業供應量達到9.4萬個單位,再創有紀錄以來新高。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾預期,去年全年施工量都會衝破2萬伙,因首三季私樓施工量達1.91萬伙,估計最終可達2.5萬伙,將按年大幅急升約76%。落成量方面,去年首三季共有1.07萬個單位落成。預期元朗世宙及Grand Yoho1期等大型項目相繼於去年第四季落成,連同其他項目,估計全年落成量最終可達至1.5萬伙,按年增加超過三成。張蓓蕾指,去年落成量未能達至差餉物業估價署預測1.82萬伙的目標,僅約佔原先估計逾八成。但估計去年落成的項目,將會順延至今年竣工,隨着近年多個項目已相繼施工,未來落成量勢增。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909010
美聯 去年 私樓 施工量 施工 2.5 萬夥 16 年來 最多
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私樓施工量16年新高 去年達2.55萬伙 急升80%

1 : GS(14)@2017-01-28 12:02:28

■去年施工項目,部份今年內登場;圖為荃灣西鐵站住宅項目。資料圖片



【本報訊】樓價持續攀升,但未來供應卻不斷增加,據運輸及房屋局最新數據顯示,去年全年私樓施工量達2.55萬伙,為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙,再創有紀錄以來新高。業界認為,未來一手勢主導樓市,或佔整體交投達九成。記者:程俊華 黃嘉銘



一手私人住宅單位供應施運房局資料顯示,去年第四季共有19個私人住宅項目動工,共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙,較2015年全年1.42萬伙,大幅急升約79.6%,為2000年以來首次衝破2萬伙水平。



潛在供應9.4萬伙新高

除施工量急增外,未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙,達9.4萬伙的歷史新高。不過,由於去年底政府加辣,令新盤推盤步伐放慢,建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙,按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中,估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季多2,700個,佔整體供應量71%,較上季多兩個百分點。不過,私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙,全年計落成量1.46萬伙,按年雖增加逾29%,惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙,少預期近兩成。同時,亦少於2014年的1.57萬伙。會德豐(020)副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為,未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高,更有七成屬中小型單位,但只要發展商定價「唔係太離譜,應該仲賣到」,不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下,二手業主被困,擔心賣了買唔返,盤源少,自然令購買力聚焦一手,一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,據統計,目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目,相信部份今年內登場,料大量新盤推盤下,發展商會提供各種優惠,加上辣招令二手盤源短缺,料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗,同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。團結香港基金副總幹事黃元山指,過去三年的累積落成量,較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中,有2.4萬伙仍未動工,故對政府的預測數字並不樂觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911426
私樓 施工量 施工 16 新高 去年 2.55 萬夥 急升 80%
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附近料建1.1萬伙

1 : GS(14)@2017-02-12 13:50:14

嘉匯東北面為建灝地產的沐寧街1號項目天寰,提供822伙,包括兩座高座及4座低座,戶型由開放式至四房,開放式面積200餘至300方呎,開放式至兩房佔全部單位七成,發展商表示項目正待批預售樓花同意書,預計最快於今季開售。


海航地呎價1.36萬

嘉匯西南面是保利置業沐寧街9號龍譽,涉及約930伙,其對面是會德豐的第1H區3號項目,單位數量648個,現正申請預售。根據現行規劃,港鐵啟德站旁已出售及待售的住宅地皮合共有13幅,預計提供單位總數近1.1萬伙。該13幅住宅地皮已先後售出10幅,樓面呎價最平是2013年售出的第1H區2號地皮,亦即啟德1號2期,樓面呎價僅4,913元。嘉匯所在的第1I區2號地皮,在2014年售出時的樓面呎價為5,330元,暫時最貴價為海航集團去年底奪得的第1L區3號地皮,前臨擬建的大型體育場館,樓面呎價13,600元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925340
附近 料建 1.1 萬夥
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下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄

1 : GS(14)@2017-02-23 10:31:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入(包括售出官地及補地價)估算由原來670億元上調76%至1177.57億元(見圖),創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃,將推出28幅住宅官地,可建約1.9萬個單位,連同鐵路及市建項目等,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙,除較本年度大升近六成外,更創近6個財年新高。

明報記者 劉詠怡

中資群起搶地,多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元,當中單計海航實業(0521)或有關人士以近200億元鯨吞三地,和五礦地產(0230)以逾40億元投得油塘地皮,4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億,打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露,今日公布的新一年度賣地計劃,28幅住宅官地中,其中20幅為新增用地,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示,來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成,更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告,來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地,因此賣地收入預計亦破千億,估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外,新一年度賣地表中亦將包括3幅商業/商貿用地和一幅酒店用地,分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間,較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業/商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間,大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告,未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出,其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路(香港段)總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地,合共可提供約1184萬方呎樓面面積(見表)。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施,亦將釋放約602.7萬方呎商業/寫字樓樓面。

梁志堅:去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市,亦未提及加辣或減辣,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,現屆政府任期只餘數個月,不會再有太多大動作,料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫,梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
年度 推地 地可 可建 3.2 萬夥 新高 賣地 收入 1178 億破 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327078

差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多

1 : GS(14)@2017-03-25 10:26:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6348&issue=20170325



【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙,若估算正確,數字將創2004年後新高。值得留意,該批落成單位有56.8%來自市區,新界供應僅得43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部份供應主要來自啟德發展區。

市區佔近六成 主要來自啟德

綜合各區落成量及預測數字,2018年預計供應最多的區域為九龍城區,共4802伙,次高則來自深水埗區,涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙,為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多,因啟德發展區現正有多個新盤興建中,預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字,新界區預計落成量佔近60%,其中元朗區預計落成量高達4383伙,成全港供應最多的區域。

去年1.46萬伙落成 按年增29%

此外,去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位,當中新界佔最多,佔63%;九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算,西貢、離島及元朗的新單位佔最多,合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個,空置率3.8%,與2015年相比,數字微升0.1百分點。空置單位中,約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。

空置率3.8% 微升0.1個百分點

美聯首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙減少兩成,主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年升約七成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料一手搶二手巿場購買力格局持續。

業界料今明兩年落成量高峰期

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署供應數據符合預期,因近年政府積極推地,惟起樓需時,預計今年及明年將是落成量高峰期,但市場應可吸納,未來3、4年住宅供應可達標,長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應,但價格高而二手流轉不足,預計樓價將「乾升」。
差估 估署 署料 明年 1.95 萬夥 落成 14 年最 最多
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明年私樓供應1.9萬伙14年新高 巿區佔57%

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:42

【本報訊】市區新供應將超越新界!差餉物業估價署昨公佈的《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預測2018年私人住宅落成量升至19,530伙,創14年新高之餘,此批單位市區佔達57%,新界佔43%,即是市區供應超新界,佔比更是自1981年以來的37年新高。記者:黃嘉銘



翻查資料,對上一次市區落成量比重超過新界為2012年。市區比重增加,據差估署預測今明兩年落成單位中,九龍城將分別佔22%及25%,相信大部份來自啟德區。其中,建灝地產的天寰、嘉華(173)嘉匯及今日開賣的保利(119)啟德龍譽,三盤共逾2,600伙都是於明年落成。此外,該報告預計今明兩年(2017及2018年)整體住宅落成量分別為17,120及19,530個。今年新落成單位主要來自新界,佔60%。按地區計,則以元朗及九龍城分佔26%及22%最多。



分析師:與現實常有落差

至於去年私人住宅落成量按年增加29%至14,600個。其中中小型單位落成量達12,520個,佔整體住宅落成量則約86%,較2015年多出33.8%。大型單位去年落成量約2,080個,較2015年多8.3%。去年落成單位中,新界佔63%,九龍佔22%及港島佔15%。西貢(包括將軍澳)、離島及元朗三區,合共佔整體落成量58%。樓價指數去年按年下跌3.6%,但今年氣勢如虹,已收復收地之餘再回升。不過,美聯首席分析師劉嘉輝指,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙少約兩成。他估計,未來5年私樓落成量約9.5萬伙,即平均每年約1.9萬伙,則比前5年增加近六成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料「一手搶二手」格局持續吸納巿場購買力。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,近年政府積極推地,但起樓需時,估計今年及明年會是落成量高峯期,市場應可吸納。相信未來3、4年住宅供應可達標,但長遠仍是難題。因長遠而言,要持續土地及房屋供應有一定難度,新供應有賴新增土地幾時到位,許多建議及發展區要改土地用途或要平衡許多持份者,未必可順利推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969288
明年 私樓 供應 1.9 萬夥 14 新高 巿區 區佔 57%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328723

陳茂波:逾10萬伙5年內落成

1 : GS(14)@2017-04-13 00:14:30

【本報訊】政府近年積極增加土地供應,財政司司長陳茂波昨透露,未來住宅供應及落成量逐步增加,未來3至4年一手樓花維持高水平,會超出9.4萬伙,香港亦不可能不跟隨美國加息。


勢跟隨美國加息


陳茂波表示,未來3至4年,一手住宅物業樓花維持高水平,會超出9.4萬伙。而過去5年,私人住宅落成量6萬伙,平均每年1.2萬伙,而未來5年會有10.1萬伙,平均每年2萬伙,相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指,美國加息在所難免,市場估計今年會加息兩次,6月加息的機會相當高,而加息不會只在今年出現,明年都會繼續,預計未來加息兩厘。美國近兩次加息,香港沒有跟隨,但在聯繫匯率之下,本港息口不可能在美國不斷加息而不調整。此外,當美國加息周期開始,接下來樓市會作調整。陳茂波提醒市民,雖然大家覺得樓市不斷創新高,但同時間亦必須警醒,包括加息,以及美國加息速度會否比預期快;第二是未來供應,無論一手供應還是落成量都較高。■記者朱連峰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988089
陳茂 茂波 10 萬夥 年內 落成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330196

一手供應9.6萬伙新高中小型單位佔72%

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:08

■本港一手私人住宅供應創新高,中小型單位比例繼續上升。 資料圖片



【本報訊】本港樓價越升越有,住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示,未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個,一季增加2,000伙,再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升,估計有6.89萬伙,佔整體供應量72%。記者:程俊華



運房局指截至今年3月底,未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位,是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中,包括仍未售出的貨尾8,000伙,按季增2,000伙;建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙,以及2.7萬個隨時可動工的熟地。


樓花預售急增至1.4萬個

該9.6萬個潛在新供應中,估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%,較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約1.03萬個單位。潛在總供應增加,但樓花銷售追趕新屋供應,反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料,首季錄得新屋樓花預售1.4萬個,創歷史新高,數字連續三個季度上升,由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升,推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位,主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。運房局又預計,未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平,初步估算,2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成,較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。根據差估署最新的《香港物業報告2017》,2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙,即合共約36,648伙。當中,新界繼續是供應重鎮,共有18,646伙,佔整體供應50.9%,元朗及西貢(包括將軍澳)各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多,有逾8,600伙。供應不斷增加,實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位,今年全港料有5,109伙落成,佔總落成量近三成,但此類單位明年將有8,468伙落成,比例激增至43.4%。此外,今年第一季共有12個私人住宅項目動工,可建約2,500個單位,按季少3,900個單位,亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位,急跌81%。運房局指,動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005405
一手 供應 9.6 萬夥 新高 中小型 中小 單位 72%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331897

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