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08年秘密結婚 陳法拉四萬呎聘禮巨宅曝光

2012-1-12  NM

陳法拉於08年已下嫁Neway大少薛世恒的傳聞講足幾年,但兩人對已婚一事堅持封口,未有加以否認。本刊收到可靠消息,當年薛大少為娶得法拉入門,不但移船就磡於美國成親,還送上佔地達四萬呎的莊園別墅作為聘禮。 四萬呎莊園巨宅內,七間睡房、六個浴室、視聽房、桌球室、三萬呎前後花園,噴水池,應有盡有,連廚房都有兩個,比對其他無綫姐仔每日營營役役,還要屈居於幾百呎蝸居,身為豪門新抱的法拉,我行我素,零舍不同。

請假結婚
陳法拉○六年底邂逅Neway大少薛世恒,兩人旋即打得火熱。據知,當年尚未做薛家新抱的法拉,對演藝事業抱有極大野心,對人對事都極為主動和熱情,無論宣傳和演出都搏到盡;加上電力十足,被指是葉璇第二。 直至○八年演出《家好月圓》,陳法拉被指態度急轉,經常黑面,甚至對幕後人員發脾氣,當時還傳出無綫召她照肺,也一度掟她入雪櫃。「嗰陣其實佢係同無綫請咗個長假,同薛世恒返美國註冊結婚,同行嘅仲有佢老爺薛濟傑,同薛世恒嘅妹妹。」知情人透露。

巨宅解構
陳法拉的近七千呎巨宅,位處喬治亞州亞特蘭大市郊的豪宅地段;巨宅外觀充滿美國傳統南方大宅的味道,連同前後花園計算,佔地面積達四萬多呎;足足有十個籃球場大小。
巨宅分別由兩層高連地牢的主樓及一層高的副樓組成,內設有五間睡房,配六間浴室;千呎巨廳、飯廳、起居室、三間車房,兩個廚房,極盡奢華。

筍價買屋
據 知,當年薛世恒為娶法拉入門,送上千萬禮金;○八年剛巧正值美國次按風暴,收下巨額聘禮的法拉,一炮過以超筍價七十六萬美元,買下位於美國喬治亞州亞特蘭 大市郊的一幢近七千平方呎莊園巨宅銀主盤,連同前後花園,佔地更達四萬多呎。 建於○二年的莊園巨宅,全幢分別由兩層高的主樓及一層高的副樓組成,包括有千呎巨廳配水晶吊燈,二十呎超高樓底,視聽房、桌球室、古典設計的辦公室等,應 有盡有。大宅內有兩個飯廳及兩廚房處於不同樓層,並分別設有主人套房。雖然法拉父母也同住大宅內,但法拉和老公薛世恒返美度假,即使入住莊園,也保證二人 世界不受騷擾。

諸葛爭寵
○八年已手握豪門長期飯票的陳法拉,對人對事變得更有恃無恐。「拍《家好月圓》時掟過電話鬧 幕後人員,連好多前輩藝人都睇唔過眼,一句講晒,法拉就係『太恃』,以前又想拍戲又想唱歌,但嫁咗之後,對呢啲嘢淡晒。」 據知,當年她答允薛老太為薛家開枝散葉,不過婚後卻採取拖字訣,搞到薛家兩老甚為不滿,因此,造就二少薛嘉麟女友諸葛梓岐有位攝,答應盡快生B,冧掂未來 奶奶。「早排法拉又話面癱,辭演《名媛望族》,其實佢想留多啲時間陪薛家兩老,修補番啲關係。」知情人說。 進取心極強的陳法拉,中三從四川移民到美國,由不諳一句英文,極速進步到入讀學校的尖子班,並以獎學金入讀美國名校Emory University,為求盡早出位,自十九歲開始已不停參加選美,○五年回港參選「國際華裔小姐」,成功進身娛樂園。 至於老公薛世恒,父親薛濟傑是市值十三億中大印刷主席兼創辦人,娛樂旗鑑公司Neway本由薛大少打理,可惜年前大權旁落,細佬薛嘉麟深得老父信任,成為 真正揸fit人。 對於秘婚傳聞,法拉一直未加否認,甚至默認與薛大少同居,早年薛大少外婆的喪禮上,她不避嫌一身素服,與老公一齊坐在家屬席上。昨日她出席公開活動,對於 ○八年與薛世恒秘密結婚一事,她未有正面否認:「呢個問題好耐喇噃!」並默認薛世恒的老公身份,更表示今年春節會在美國度歲,但會跟老爺奶奶一起團年。

相愛五年
「拉恒戀」於2006年曝光,兩人花了五年時間才由避忌到公開,隨着法拉的事業日漸暢順,亦不避嫌公開提及另一半薛世恒,又經常讚對方有責任心及溫柔體貼,成為外間公認的一對。

撻着
2006年11月傳與薛世恒撻着熱戀三個月,陳法拉否認戀情,澄清與他只是朋友及工作伙伴。

見光
2007年5月陳法拉載薛世恒在中環遊車河時遇上記者,情侶關係曝光。


同居 2008年9月傳與薛世恒同居畢架山,陳法拉有保留地以「不是沒有可能」形容兩人的感情關係。 關係浮面 2009年2月陳法拉現身男友薛世恒外婆喪禮,親密關係逐漸浮面。 豪門新抱 2010年1月陳法拉出席活動時被大會以「薛家準新抱」稱呼,她表現很抗拒,更張揚不會到薛家拜年。 傳已婚 2011年2月傳陳法拉收逾千萬禮金,包括美國豪宅與名車,並在美國與薛世恒秘密註冊結婚,陳法拉不置可否。 穩定公開 2011年11月陳法拉首度繑實薛世恒出席公開活動。

藝人愛秘婚
很多藝人願意將戀情公開,但講到結婚,仍是喜歡秘密行事,首選國家均為美國拉斯維加斯,貪註冊手續方便,是香港藝人秘密結婚勝地。

黎明 樂基兒
2008年3月,黎明與樂基兒被踢爆在美國賭城註冊結婚,然後再往馬爾代夫度蜜月。

劉德華 朱麗倩
2008年6月,劉德華與朱麗倩在08年6月23日在賭城秘密結婚,結束了24年的地下情,有情人終成眷屬。

丁子高 楊千嬅
2009年8月,楊千嬅與相戀兩年半的丁子高在拉斯維加斯旅遊時,即興在當地註冊結婚,返港後才被踢爆。 ####

08 秘密 結婚 法拉 四萬 萬呎 聘禮 巨宅 曝光
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自建5萬呎皇宮 邢李㷧獨霸飛鵝山頭

2012-5-10  NM

上週六,曾瘋魔九十年代的知名髮廊Salon Esprit全線結業,消失得無影無蹤;這些年思捷的股價亦不斷尋底。但曾為主席、賣股套現二百億的邢李㷧卻愈住愈豪。他於○四年買入一幅位於飛鵝山山 腳、面積達五萬呎的地皮建屋,現時工人正密密施工裝修,邢氏一家對新居甚為着緊,不時親自督工。連同此地皮,邢李㷧在飛鵝山的山頂及山腰,亦分別有兩間大 宅,名副其實飛鵝山的霸王。
窺探這間大屋的圖則,內裡猶如皇宮一樣大,洗手間亦有十二個!衣帽間有六個,啱晒愛購物的女主人林青霞。而且還有健身室、室內外泳池、網球場,以至娛樂室、家庭室及圖書館等樣樣齊,即使足不出戶,亦可玩樂無窮。


在飛鵝山山腳、安達臣道路口是邢家新大宅,整間屋以啡色仿木條包圍,窗口主要是落地玻璃,但通通落了白色 鋼閘,而大屋四周亦被樓高一層的灰黑色圍牆圍着,增添神秘。連月來近五十至一百個裝修工人,在地盤出入趕工,展開室內裝修工程,人數之多,猶如一個發展商 地盤。而保安亦很嚴密,單是閘口已裝了三部閉路電視,工人出入都要由保安確認身份,還有兩名啹喀拖着兩隻狼狗巡邏。
本週一,記者從門外所見,發現工人正搬運纖維板;下午三時多,一輛由邢李㷧持有的黑色房車,載着女主人林青霞親自入內視察,其後還有人員進內和她 開會商議進度,但她透過一名職員表示拒絕接受訪問,六時多男主人邢李㷧亦入內,逗留至晚上九時多才離開。據知,這間大屋是邢李㷧送予林青霞的二十周年結婚 紀念禮物,單是建造前後花了兩億,難怪二人相當緊張。

六千呎私人會所
從屋宇署得到的多份圖則所見,這屋佔地達五萬多 呎,三萬呎是綠草如茵的花園,大屋佔地二萬呎;步入大屋的前排,兩層共六千呎都只作康樂用途﹗ 先是地下一層,分別有一個室外及室內游泳池,另有一個逾千呎的運動室,旁邊的更衣室連廁所亦有四個,配套媲美一個公家運動場。據聞愛打乒乓波的林青霞,現 居有部自動發球機,估計日後亦會搬來這裡。步上一樓,先見到一個偌大飯廳,另有客房,健身室及業主辦公室。大屋天台為網球場,邢氏一家,即使足不出戶亦不 會感到沉悶,宴客亦夠睇頭。

衣帽間奇多
大宅的後排同樣有兩層,主要是邢家起居室。地下一層有個近四千呎的飯廳,起居 室亦有一千呎,另外還有分別八百呎的娛樂室及圖書館。所有睡房都在一樓,這裡共五間套房,每間套房都有私人衣帽間,而連衣帽間的主人套房,面積達一千五百 呎,面積猶如兩個太古城單位,亦啱晒愛購物的林青霞。這間主人房設有三面落地大玻璃,往外看是綠草如茵的花園。這層亦設有兩間自修室,估計是她兩名女兒邢 愛林及邢言愛的書房。 為了籌劃興建這間大屋,邢李㷧早在○五年向屋宇署入則。但當年圖則所見,地盤只建一間大屋,不過圖則獲批後大屋遲遲未動工。至○九年邢李㷧再入則,這次入 則主要分別是由一間大屋變成大屋擁前後排,並多了獲豁免計入樓面面積的一千二百呎公用康樂空間,「如果得一間屋,只可以假設你有一個家庭喺裡面住,唔需要 有公用康樂空間,屋宇署未必會豁免計樓面面積,但如果有兩間屋(即大屋分前後排),咁申請人可以話最少有兩個家庭,咁就有條件話有需要有公用康樂空間。」 一名資深測量師說。相對其他富豪,邢李㷧算發水較少。

飛鵝山大地主
新屋內裡豪華,但位置之差,令人對邢李㷧的口味摸 不着頭腦。雖然大宅背山面海,但前方被順安邨及順天邨等公屋包圍,附近有一個非常大的石礦場,從直升機往下望,在石礦場入口的大宅就如一粒芝麻.每隔十數 分鐘,就會有一架載滿石頭的貨車在邢李㷧屋外馬路經過,發出隆隆巨響,而這個石礦場要到二○一六年才關閉。政府建議石礦場關閉後或作發展房屋之用,預計人 口達三萬多人,屆時邢李㷧大宅是車輛出入必經處,成為景點之一。 該地於九七年,由張松橋打骰的渝太地產,分別以八千七百多萬及四千六百多萬買入兩幅地皮合併而成,合併時向地政署補了地價五百五十萬。直至○四年,渝太地 產把持有這幅地的公司,以股份轉讓形式,售予邢李㷧以BVI持有的公司。近年飛鵝山地呎價不斷上升,曾創出每呎三萬四千元的紀錄,貴絕九龍區,以此計算, 邢李㷧這皇宮市值近十億元。

入主後發大達
邢李㷧另持有現時居住的飛鵝山路八號;這屋是他八八年以七百八十五萬元購 入,他與林青霞於九四年結婚後,與兩名女兒一直居住至今。據知,這間屋玩意亦多,除了有健身室之外,還有自動乒乓球、私人畫室、迷你高爾夫球場及私人畫室 等,從高空所見,花園還有一個大型彈床。至一○年底,邢李㷧又以二點六億元,從立法會議員葉劉淑儀及其家人手上,買入飛鵝山道嵐霞路約一萬呎連五萬呎花園 的大宅,令邢李㷧成為持有飛鵝山山頭,山腰及山腳地皮的大地主。 今年六十三歲的邢李㷧,一生傳奇.於九龍華仁中學中五畢業後,曾考入國泰做地勤,一次出差在美國認識了思捷的創辦人Tompkins夫婦。七二年在同鄉長 輩陳世英的資助下,設廠為思捷生產及採購成衣,七四年入股思捷三成,成為股東之一。後來生意愈做愈大,邢李㷧便於七六年買入筆架山映月臺,八二年以一百八 十多萬元買入西貢白石窩甘樹小築。

大宅靜極思動
不過,自八八年入主飛鵝山後,邢李㷧的事業才開始步上高峰,由於 Tompkins夫婦離婚亦退出思捷,故把股份轉讓予邢李㷧。他成為大股東後,九三年把思捷上市,一年後娶得大美人林青霞為妻。至○二年,思捷更進身成恒 指成分股,股價由○三年只有十一元,升至○七年達一百三十三元,市值一度攀上一千六百億元。不過,思捷股價愈升愈高,他卻陸續把手頭股份套現,前後套現二 百一十億元。至○八年,他更全身而退,辭去思捷所有職務。 邢李㷧鍾情飛鵝山,曾替富豪睇風水的觀龍大師黃文超,與記者到過該處。他謂飛鵝山乃九龍區最高的山,是香港主要龍脈之一,「古代嚟講,叫做駐驛山,即皇帝 出巡都要停落嚟稍作休息嘅地方。」不過,位於安達臣道的大宅又是另一格局:「大宅對下是斜坡,不過前方有泳池就不會漏財,近水得食,利搵快錢。加上配合龍 脈,邢氏入住後,會靜極思動,有可能入番思捷,被邀返去做主席㗎!」 他續稱:「有座咁靚嘅山喺白虎位,正所謂『白虎出秀峰,生女似芙蓉』,呢間屋以女人權大,幫到手的都是女人,有可能是太太林青霞,亦有可能佢嘅得力助手係 女人。」不過,觀龍提醒今年不宜遷入該宅,「間屋門前起緊路,工程要到今年十月,如果住入去,震盪之聲會令人好煩躁,易發易敗,正所謂『騰騰震、食夾 棍』,等吓先啦!」風水佬之言,信不信由你。 ####


自建 萬呎 皇宮 邢李 獨霸 飛鵝 山頭
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水貨城內幕民建聯幫新地恒基開路2,000萬呎濕地變豪宅

2015-04-02  NM  
 

 

大陸水貨客問題不但引發中港矛盾,更釀成示威衝突。為消弭社會矛盾,以議事堂內剪指甲揚名的民建聯議員黃定光,忽然落力推銷興建邊境購物城,兩大地產商新鴻基及恒基則以慈善家姿態,罕有地以一元租金捐出落馬洲新田土地。本刊調查發現,原來水貨城位處的地皮,以及毗鄰的大片新田魚塘及濕地,兩大地產商早於回歸前已向大地主文氏家族收地,並於十四年前成功獲城規會批准,興建四千五百個單位,以現時樓價計算,樓面總值達三百四十億元。但其後受業權爭拗困擾,近兩千萬呎濕地上的建屋大計被迫擱置多年,隨着一三年法庭及民政事務局先後批准文氏出售多幅祖堂地,黃定光同年配合提出水貨城大計。地產商磨劍十四年,無非是以水貨城作發展缺口,活化新田鄉郊,博取政府改善該區基建配套,為手上地皮增值。有團體認為水貨城是「發展商出豉油,政府出雞」,擔心日後大型住宅項目上馬,對附近濕地及居民造成極大困擾。新地及恒基對於會否在該地段建屋不作回應,黃定光則表示,對地產商獲批發展住宅毫不知情。

興建水貨城的建議早於一三年底由民建聯進出口界立法會議員黃定光提出,一開始便提議選址落馬洲新田一帶,但有關計劃一直只聞樓梯響。直至近月反水貨客情緒高漲,水貨城發展亦突然「一日千里」,消息人士透露,有關計劃得政府高層首肯,預計於一週內向城規會遞交。

黃定光忽然落力推銷

雖然水貨城計劃尚未正式向政府申請,但民建聯議員黃定光近月儼如水貨城代言人,不斷向友好傳媒放風造勢,計劃在落馬洲惇裕路側一幅四十二萬平方呎的土地興建水貨城,該地現為停車場,距離落馬洲過境巴士新田總站僅五分鐘路程。黃定光說,初步構思一半商戶為本港自家品牌,三成是奶粉等熱門商品,其餘則是食肆,更聲稱他只是義務性質協助,又狂呻要周旋於十七個政府部門,跟進交通、渠務及水電等申請。另一民建聯立法會議員、元朗區議會主席梁志祥亦加入助拳,今年三月率先爆出新地及恒基以象徵式一元租金,支持興建水貨城,更打「開口牌」要求不用向政府補地價,目標是十一黃金周前開張,說穿了就是要政府及城規會配合發展。民建聯搭好台階後,新鴻基地產執行董事郭基煇上週日終證實梁志祥的說法,承認新地及恒基是水貨城地主,以一元租金將土地交給第三方經營,「運作同埋經營係第三方,唔關我哋事,我們做到嘅只有提供土地。」恒基副主席李家誠本週一出席記者會時,亦首度披露有關地皮暫定租借兩年,兩大地產商均承認,有計劃於該區興建永久購物城,揚言目標是成為世界級商場。面對發展商及鄉紳示好,發展局陳茂波亦配合劇情發展,本週日坦言收到申請後,會按程序處理,不諱言盡量協助。水貨城計劃如箭在弦,記者上週到新田視察,發現該處鄰近深圳河一帶盡是魚塘及濕地,其餘則是露天貨倉及重型車輛停車場,附近的大型基建設施則只有落馬洲關口管制站,迎面而來的多是懷疑走水貨的大媽及大叔。近新田公路市中心則全是兩層高的平房,可以說是未被開發的處女地。記者到擬建水貨城的港捷停車場,查問是否知悉計劃,職員回應聞所未聞,又驚訝不少記者前來拍照,「我哋都係睇報紙,見到張相影住呢度。」

新地回歸前囤地

記者翻查資料,發現所謂的水貨城計劃並非如發展商及鄉紳所講般簡單。根據土地註冊處記錄,水貨城地皮由五幅土地組成,全部由文氏後人持有,其中大業主是文深涌會,該會代表各文氏宗族持有土地,俗稱祖堂地,新地和恒基均不是業主。記者其後轉而查冊水貨城周邊土地,發現絕大部分仍是由文氏各祖堂或私人持有,有文氏鄉紳私下向本刊透露,單是文深涌會便持有約六百九十萬平方呎濕地及魚塘,但已私下全部賣給發展商,只是仍未正式轉名。綜合鄉紳說法及土地資料,水貨城連同周邊約相等於五個維多利亞公園的一千六百三十萬呎地皮,大部分已由新地及恒基收購,背後牽涉三百四十億元的龐大建屋利益。原來早於回歸時,新地及恒基等發展商為增加土地儲備,大手掃入新界農地及魚塘,惟城規會二千年公布的新田分區計劃大綱草圖,卻將當中大部分地段劃作自然保育區,變相禁止地產商發展土地。新地及恒基遂連同新世界發展及太平協和等發展商,聯手向城規會提出反對並提交發展草圖,最終城規會以發展未減濕地數量為由,翌年批准將土地用途轉為「綜合發展及濕地改善區」地帶,並可以興建住宅。本刊獲得發展商當年向城規會遞交的草圖,可見到住宅主要分布在項目南面的陸地上,包括擬建水貨城的地皮,北面大部分魚塘則予以保留。根據資料,城規會○一年讓步,批准地產商以地積比率約零點二倍,興建三十七幢住宅,提供四千五百個單位,合共約三百三十七萬呎住宅樓面。若以附近錦繡花園現時平均呎價約一萬元計算,該低密度住宅項目落成後,市值將高達三百四十億,每個單位平均價格高達七百多萬元。翻查該項目的土地註冊資料,大地主共有四個,除了其中一幅由恒基關連公司持有,其餘土地仍是由文深涌會、文石涌會及文水塘會等文氏祖堂所擁有。

業權爭拗阻礙建屋

有鄉紳私下透露,雖然有關項目早已經城規會批准,土地業權問題卻一直纏擾着發展商,以致項目遲遲未能上馬。「新界私人農地買賣就簡單啲,但好似文氏嗰啲祖堂地,要經民政事務局批准,只要有一個祖堂成員反對,雙方傾唔掂數,民政局就會唔批。」鄉紳解釋,文氏屬新界五大家族之一,絕大部分土地均由祖堂而非個人持有。有別於發展商以關連公司落釘買入私人土地,地產商收購祖堂地,會先通過個別文氏族員,向其他成員購入相等於地契的所謂「簿仔」,當累積大部分業權後,才嘗試向祖堂司理及民政局申請買地,政府會將有關交易詳情張貼於鄉公所三十日,其間若有祖堂成員反對,交易便可能告吹。以新田大地主文深涌會為例,該會據稱由文天祥後人於宋朝末年組成,會員名單中共有二十四個單位,當中八個以「祖」的名義登記、一個以「堂」的名義登記,其餘則屬個人名義。雖然當中大部分業權贊成將祖堂地售予發展商,但一直無法取得一致意見,結果○七年由司理入稟法院尋求指示,期望能在大多數業權同意下出售土地,並於一○年獲上訴庭批准,毋須所有成員同意,就可以公開招標方式出售。有文氏鄉紳稱,原本仍有鄉紳傾向保留土地,惟裁決頒布後,有感「留(業權)喺度都無用」,均陸續轉讓予文深涌會現任司理文祿星等人,收購價每平方呎約一百二十元,惟成員均知道,文祿星背後買家正是地產商,「法律罅嘅嘢,賣嗰陣時用(文氏)兄弟個名去過名囉,過咗之後,始終都係新鴻基揸fit。」另一文深涌會成員、「文莘野祖」代表文心安亦證實,其擁有業權已於一一年賣出,「賣咗俾新鴻基同恒基。」本刊向民政事務局查詢文深涌會是否獲批准賣地,局方證實該會於一三年三月申請賣地,局方已批准相關許可。

水貨城開發展缺口

雖然法庭及政府對出售祖堂地開綠燈,但新田並非政府東北規劃的新市鎮之一,有鄉紳坦言,該區可見將來均無大型發展,交通及社區設施通通欠奉,故文氏族員才賤價出售土地。「十幾年前已經話起樓,起到而家都未有,就算而家即刻起,都未必有人肯入嚟住,好多村民都唔想再等,地產商如果逼到政府發展新田係佢哋叻。」無獨有偶,正當文氏一三年「攞正牌」出售土地後,黃定光以民建聯工商事務發言人身份,隨即於一三年十月,巧合地提出在新田一帶興建水貨城,新地及恒基近月則自爆是地主。公共專業聯盟政策召集人黎廣德質疑,發展商以解決社會問題為由,興建臨時性質的邊境購物城,可謂「進可攻,退可守」,一旦水貨城計劃落實,便可成為將來發展的突破點,「無蝕底,一蚊租,對比將來(利益),代價好細。」他估計,發展商已預期有關計劃可能在城規會審議時,遭市民或附近村民反對,故以「非牟利」及「臨時性質」包裝項目,審批程序相對簡單亦容易「過骨」,若計劃獲通過,周邊環境及基建肯定有很大變化,「多咗好多人流,發展商就有理由,要求政府擴建道路,咁擴建嘅錢,當然唔係發展商出,梗係政府出,換句話講,公眾唔係無投資。」他續稱,若水貨城反應良好,發展商便有足夠理由,向城規會申請成為永久設施,繼而發展住宅,項目利潤亦因此大大提升。「既然有咗個咁大型嘅永久設施,周邊嘅地區申請發展,理據就強咗,可以話交通完備,又有商場設施,發展房屋住宅就好合理啦。」

新田變身水貨村

黎廣德又認為,如今購物城選址落馬洲,未必能吸引從羅湖及深圳灣口岸入境的水貨客,分流作用極之有限,卻會刺激更多水貨客經落馬洲來港,對香港造成更大壓力。諷刺的是,黎廣德所講的其實已發生。自去年初,新田早已變成水貨村,到處均能發現水貨客的蹤影,記者在新田採訪期間,看到不少水貨客拿着戰利品,爭先恐後湧上小巴。其中新田永平村更是重災區,一條原本寧靜的小鄉村,內裡竟出現藥房及找換店等明顯為水貨客而設的店鋪,多個停車場及空地變身成為水貨倉,用來擺放水貨客最愛的奶粉及金莎朱古力等。新田鄉鄉事委員會前主席文富穩批評,村民深受水貨客滋擾,連小巴也被水貨客坐滿,但政府竟未有諮詢地區人士,便貿然配合有關人士推動水貨城,質疑政府理應先解決區內問題,才考慮有關計劃,「人流多咗,肯定帶嚟一啲交通、環境、治安嘅問題,但係有無同地區(人士)諮詢過呢?突然之間擺喺條村門口喎,點解唔擺喺(倡議計劃的)政黨門口呢?做呢個(購物城)嘅時候,有無諗過將來啲村民點樣可以搭到車?依家啲問題都解決唔到,仲要喺呢笪地方做咁嘅商業活動?」長春社助理公共事務經理吳希文指出,新田毗鄰米埔、河套區及蠔殼圍濕地,屬完整的濕地生態走廊,亦是候鳥每逢冬季必經的飛行路線,當中包括瀕危的黑臉琵鷺,一旦有任何噪音或光污染的發展干擾,均會「割斷成個生態走廊」,不但影響整個后海灣濕地生態系統,更會令候鳥及其他生物喪失家園及過冬之地。

發展大增影響候鳥

他擔心,在新田發展邊境購物城,將會誘發其他需求及發展項目,譬如有人乘機提出擴闊道路,繼而大大增加當地商業及住宅發展價值。他又拆解,類似以保護濕地為由,建屋為實的發展,最先由長實的豐樂圍發展項目帶起,新田濕地項目儼如「翻版豐樂圍」,但到底發展商將來如何保育濕地,公眾卻無法監察,「豐樂圍發展批咗之後,任何有關生態保育嘅資訊,其實都係政府同發展商雙方嘅事……如果貿貿然再俾呢類發展,喺靠近后海灣濕地進行,其實係一個幾危險嘅做法。」就以上問題,黃定光承認地產商早打算在該區發展,「喺一個社交場合……咁佢(地產商)講起佢哋都想搞,我咪問搞之前可唔可以借出嚟?吹吹吓成咗事實。」但他表示不知悉該處已獲批建屋,並讚賞地產商慷慨捐地。新地則表示水貨城發展交由恒基統一回答,恒基表示水貨城地皮由新地及恒基各佔五成權益,但有關土地轉讓詳情,以及會否在該處發展住宅項目,發言人表示不作回應。文深涌會司理文祿星則承認,會方持有的土地「賣咗超過兩個月,transaction做咗o架啦。」只是仍未辦妥轉名手續。對於發展商的建屋或興建永久購物城等大計,他否認知情,「我真係唔知,我知就可以幫到你。我都話俾你聽我無資料,我有資料再聯絡你啦。」

三百四十億新田濕地項目

本刊獲得新地及恒基○○年向城規會提出的發展方案草圖,發展商承諾保留大部分魚塘後,城規會終在○一年讓步,將原本劃作保育區的新田濕地改劃為「綜合發展及濕地改善區」,可興建四千五百個單位,樓面面積約三百四十萬呎。該項目地皮現時主要由四個地主持有,其中恒基年報列出,敦匯發展有限公司於○二至○六年均是主要附屬公司,其餘三個地段則屬文氏祖堂地,據悉大部分土地業權已落入新地及恒基手上,但全部未在土地註冊處正式轉名。

地產商磨劍十四年

買地不轉名驚惹官非

發展商真金白銀買入土地業權,卻容許土地不轉入公司名下,做法可謂非常罕見。但有鄉紳拆解,這是因為發展商不想惹官非,一切緣於恒基九七年一單官司。當年新田文石涌會將三百三十多萬平方呎祖堂地,以三億三千萬元售予一間名為Earning Youth Investments Ltd的公司,該公司卻在一個月內,隨即以確認人身份,將土地以四億四千萬元轉售予恒基子公司,此舉隨即惹來文石涌會成員不滿,紛紛入稟向司理追討差價。雖然恒基最終成功收購該地,但為免麻煩,發展商此後收購祖堂地時,均放棄以往「落釘」囤地模式,改為與個別文氏鄉紳合作,由文氏鄉頭代為向其他成員收購業權,待政府落實發展相關項目後,發展商才正式將土地轉名,並按比例分配利益。此舉既可隱藏發展商的角色,亦可免去打官司的風險,但同時卻要面對鄉紳反口或坐地起價,所以有鄉紳估計,今次計劃興建水貨城的地皮雖然仍屬文氏所有,但新地及恒基為了以正視聽,爭相自爆是地主,亦為將來發展鋪路。

水貨 內幕 民建聯 民建 幫新 新地 開路 000 萬呎 濕地 豪宅
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64萬呎「富貴區」免地價政府明筍馬會$35億

2017-05-25  NM

馬會去年獲政府批出沙田馬場地皮,年期長達五十年。政府指,馬會只需就「僅供馬會會員及其賓客使用」的沙田會所補地價六億七千萬元;其他地方的地價,卻以賽馬博彩、非牟利及做社區設施等原因獲豁免。換言之沙田馬場七百三十五萬呎地皮,馬會須補地價的設施佔地不足百分之一。不過,本刊追查後發現,與會所相連的馬場看台,有部分設施同樣只限會員享用,當中包括被視為「富豪區」的看台「會員專區」及會員專用車位,面積達六十四萬呎。而這大面積的「會員尊享」區域,竟毋須補地價。本刊推算,馬會就以上設施獲免補地價高達約三十五億元,剛巧與捐助興建西九故宮的金額相同,大有「對數」之嫌。有立法會議員認為,即使會員專用設施附有博彩設備,亦當視作會所的一部分,理應補地價。《壹週刊》先踢爆,馬會吞併體院四點七六公頃地皮上,林鄭發揮了關鍵角色;再揭發行政會議批出的沙田馬場新契,日後政府如要收地,有機會要賠最少66億元。政府一次又一次向馬會鬆章。林鄭即將上場,政府與這班權貴的關係,更加剪不斷、理還亂。

沙田馬場內,不只會所大樓是會員尊享。由公眾入口進場,冒着大雨或者酷暑,穿過一排接一排的膠椅或者長板櫈,走到公眾席的盡頭,是看台會員專區的出入口,閘機旁邊矗立了個告示牌寫着:「只有佩戴下列證章者方可進入」,猶如會所門外的「只招待會員」牌子。只有會員和馬主親友show一show腰間鐵牌,職員才會微笑着躬身邀請你入「會員區」。在公眾入口用十蚊入場的馬迷都講得出:「呢度係平民區,嗰度係富貴區。」草根馬迷說:「會所同看台會員區對我嚟講冇分別,因為我都冇得用。」

會員席=會所

看台共有兩座,分別有九層及十二層,當中第一座絕大部分範圍,以及第二座的六樓都是會員專用,主要是不同會籍專用的廂房或餐廳,一般馬迷不能進入。記者透過一名馬會會員,取得俗稱「紙牌」的來賓入場章,進入會員專區一窺究竟。這些「貴賓區」當然沒有膠椅、長板櫈,裝修、布置儼如五星級酒店,一出電梯大堂走廊,已見「立立令」的雲石地板,盡顯氣派。各廂房供應不同美食,由中餐、西餐、自助餐到咖啡輕食都有,每張餐枱旁,甚至一抬頭就有電視,直播現場賽事及即時賠率;每張枱皆放有彩票,亦設有投注櫃枱和投注機,供會員現場買馬。在包廂內,會員歎住一盅兩件,坐在梳化印印腳睇電視直播又得,走出露台親眼睇賽駒衝線亦得。心水馬跑出贏大錢,會員更可即場叫職員開支大雪茄慶祝;甚或到只限會員光顧的禮品店LEVADE買個真皮手袋送給太太亦可。這個會員專區,十分嚴格,即使手握「紙牌」,但身旁沒有會員,亦有很多地方不能進入,只能在首兩層的投注大堂走動,設有電視和投注櫃枱,並供應簡單快餐,與公眾區分別不大。要享用其他設施,又要「攀上」不同的階級:三樓、六樓是馬主尊享的廂房;四至五樓則是各種會員專用的廂房,有會籍人士才可以訂座使用;七樓更是主席、董事和遴選會員廂房所在地,記者手持最低級的「紙牌」,一到門口就被職員截停,遇其門而不得入。在這裡走一圈,就會發現這裡除了稱呼不同外,跟旁邊的沙田會所一樣,都只限馬會會員及其賓客使用,功能上根本無分別,儼如會所的延伸。不過,原來名稱不同,已成功為馬會節省了看台會員區的約三十五億元地價。

免收三十五億地價

政府去年與馬會簽訂的沙田馬場地皮五十年新地契,涉及六十八萬平方米土地,但只有佔總面積0.8%的沙田馬場會所大樓以及會員車位,要補地價約六億七千萬元。補地價的準則究竟如何釐定?地政總署指,馬會在賽馬博彩方面繳付相關稅款和營運開支後,會將餘下收益用作公益和社區項目,因此「同意免收馬場內直接用作賽馬及博彩相關用途、慈善及非牟利活動和社區設施用地的地價」;而「馬場內僅供馬會會員或其賓客使用的會員會所設施,包括商業、零售、餐飲、社交聚會和其他康樂活動的設施,馬會則須繳付十足市值地價」。弔詭的是,沙田會所大樓與看台的會員專區,都設有投注設備,同樣「會員尊享、平民止步」,同時又有搞餐飲業務,不過前者有補地價,後者沒有。本身是執業大律師的公民黨立法會議員陳淑莊認為,看台的會員專用區域,其實亦應視作會所的一部分,「無論係廂房又好,餐廳又好,或者投注設施都好,如果淨係俾得會員使用,我覺得均真起見,應該全部都計番地價。」她又指,既然馬會已就沙田馬場的設施,向政府提交總綱發展藍圖,當局應詳細交代補地價範圍的細節資料。

會員車位獲放生

記者翻查新地契更發現,馬會在沙田馬場內,原來預留七百五十六個車位,供會員廂房使用者泊車,以及在非賽馬日供職員使用,一樣無補地價。馬會成功鑽空子,令看台會員專區及七百五十六個車位免補地價。沙田會所大樓的總樓面面積是九千八百一十七平方米,連同一千六百六十二平方米的會員車位,平均每平方米補地價約五萬八千元。本刊以此地價推算,面積約五萬二千平方米的看台會員區,理應補地價三十億元。加上七百五十六個「會員廂房」車位,以每個車位面積約十平方米計,馬會須額外補地價約四億五千萬元。換言之,政府在簽訂新特殊用途契約之時,涉嫌向馬會鬆章,免收了近三十五億地價。事有湊巧,馬會獲政府豁免的地價,正好跟捐建西九故宮博物館的金額相若。

會員範圍愈來愈大

賽馬是昔日英國權貴官紳的玩意,殖民地時代引入香港後,這種活動依然充滿階級色彩。最初的馬場,只限洋人、有錢人入場觀賞賽事;平民百姓只可在場邊偷望,甚至爬到山邊的大石鼓上,在烈日下一睹西洋玩意。百多年後的今日,香港已回歸二十年,馬場內依然階級分明。而且會員尊享的範圍,更是愈來愈大。本刊發現,屋宇署於一二年曾批准沙田馬場第二座看台六樓擴建工程,涉及五百多平方米的樓面面積寬免,而現時六樓全層都被劃作會員專區。當時仍屬「私人遊樂場地契」的沙田馬場地皮,被民政局要求進一步開放設施予外界使用,偏偏屋宇署「睇漏眼」,讓馬會輕而易舉擴充會員專區。到一六年,行會向馬會批出新契約,在補地價問題上繼續放生這些「富貴區」。若馬會可繼續以會員專區名義擴建看台,將變相成為免補地價擴展會所的手段。本刊就看台會員專區的地價問題向地政總署查詢,署方在截稿前未有回覆。

憂成私人會所壞先例

陳淑莊指出,政府以私人協約方式批地,不用作公開競投,批地過程欠透明,「冇人知道裡面發生咩事,自己閂埋門傾掂佢,當中有咩條件,可能喺個地契見到,但地價佢哋點傾出嚟,我哋係完全唔知道。」她擔心,沙田馬場或會成為私人會所由「私人遊樂場地契」轉以「特殊用途契約」形式續約的先例,故有必要在地價計算方面均均真真、公開透明,「如果呢度都搞得唔清唔楚,或有疑似『賣大包』情況,要市民相信政府以後處理呢啲私人會所補地價會作公平處理,可能有困難。」沙田區議員容溟舟亦認為,地價既是公帑,政府應清晰交代,「絕對不能因為馬會有博彩稅貢獻,而唔需要佢補某一啲地價。行會要好清楚交代俾公眾知,點解有個咁重大嘅決定。」政府聲稱沙田馬場的空間「幾乎用盡」,容許馬會以協辦奧運馬術項目之名向體院借地,其後留為己用,但馬場內僅供少數會員享用的「富貴區」,卻是有增無減。容溟舟批評,在這九年間未見馬會做過任何活動或措施去推廣馬術運動,他認為馬會應為此向地區居民作出補償,「必須考慮開放一啲設施俾居民做馬術培訓,咁可能對佢日後做人才培訓有正面嘅幫助,亦解決到公共馬術設施輪候時間較長嘅問題。」

馬會一直有意發展餐飲娛樂業務,早於一二年就計劃將沙田馬場由「投注服務為主的功能場所」, 改造為顧客「全方位賽馬體驗的一流體育娛樂設施」。馬會年報顯示,馬會上個財政年度在餐飲服務收入為七億九千萬元,按年增百分之零點九。現時,賽馬會的各級會員合共近二萬九千人,每年收取的年費達八億元,單單近萬五名全費會員,會籍總值六十六億元。馬會顯然對會員服務的成績十分自豪,在網站自誇「是個人成就和顯赫地位的最佳印證。香港賽馬會會員可得到極少數精英方可獲享的過人榮耀及尊貴權益。」馬會自然不欲將馬場看台的會員區對外開放,以免尊貴會員「冇靚位睇馬」。但要讓會員享受得起「尊貴權益」,馬會大董們都應該要「找清條數」。

撰文:吳婉英、關冠麒攝影:攝影組插圖:詹震寰news@nextdigital.com.hk

64 萬呎 富貴 地價 政府 明筍 筍馬 馬會 35
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政府錦上添花 李嘉誠大宅獲贈萬呎樓面

1 : GS(14)@2010-12-29 23:19:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14814280
【本報訊】本港首富長江實業主席李嘉誠,因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間,新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙,同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍,完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面,為首富的新居錦上添花。記者:林志光、黃偉駿
2 : GS(14)@2010-12-30 22:43:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101229/News/ea_eaa1.htm



位於深水灣道79號的李嘉誠舊居,即將拆棚,共有4層高,內有3個大型住宅單位及5個車位。(郭慶輝攝)






李嘉誠舊居 重建發水1倍
停車場6000呎 相當原批建樓面68%
  2010年12月29日

【明報專訊】長和系主席李嘉誠曾居於逾30多年的深水灣舊居,剛獲發入伙紙,根據屋宇署資料,該間於07年初已獲批重建的大屋,原批建總樓面為8842方呎,而最新資料顯示,該宅獲批不計算或豁免樓面達9164方呎,成功發水 103%,落成總樓面達1.8萬方呎。不過,這與政府早前所做的發水樓調查,上述物業的發水程度,並不算特別誇張。

根據發展局於09年底調查97幢樓宇中,有61幢出現「發水」,發水率由12%至112%不等,當中位於山頂的加列山道78號發水比例達112%。

若仔細分析該間4層高物業的發水部分,以停車場樓面佔最多,達6018方呎,即達到原批建樓面的68%,共涉及5個大車位;另外,機房等樓面亦達到1130方呎,即達到原批建樓面的12.78%。

若依新例入則 樓面大縮水

不過,政府將出重招壓制樓宇發水,明年4月1日開始獲批的圖則項目,地庫車場仍可獲不計算樓面,惟地面以上車場則要計算一半樓面;另外,不屬必須的機房如冷氣機房,要與10多項設施,加起來的豁免總額,不多於原批准樓面的一成。

倘若「超人」舊居物業於明年4月之後(即政府收緊發水後),才批圖則,可建樓面勢必大縮水。有測量師表示,一般業主於新措施實施後,都會將一成上限豁免樓面,盡用於露台、工作平台、會所,但這須假設該地皮可以興建逾6000方呎地庫車場(往往要地理形勢許可)。

不過,由於露台等環保設施及完善生活設施,再連同機房的逾12%,合共逾34%,這些設施大部分要被「一成豁免上限」規管,換句話,新措施後,粗略計算,大宅(以現落成1.8萬方呎計)最少要縮水兩成多,即3000餘呎樓面便就此消失,假若建地庫停車場並不許可,縮水會更多。

1963年購入 07年入則重建

該大宅由李嘉誠私人持有,07年入則,申請由3層改做4層。而入伙紙由富益地產申請,該公司是長實(0001)旗下公司。 這間陪伴超人攀登成首富的大宅,是於1963年以65萬元購入,現時仍不屬城中最貴豪宅的前列,例如霍建寧大宅為有港版「凡爾賽宮」之稱的深水灣道37號,現值8億至10億元,但超人這間新屋,現時估值隨時超過達6億至7億元。

李嘉誠數年前的業績會已透露「我屋企好多書,多到間屋唔夠放……我住的地方都好細,好多同事住的地方都比我大,好似隔籬呢位(霍建寧)」,引得哄堂大笑。李嘉誠與李澤鉅多年居於上址,近年才遷入壽臣山新居。
3 : GS(14)@2011-01-11 22:16:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14852612


李嘉誠的深水灣道 79號大宅,紅圈範圍內,除了原來大宅部份,一條超過 40米長的私家路,及近萬平方呎花園及會所設施的用地,全是政府以短期租約平價租出。黃賢創攝

【本報訊】長實主席李嘉誠的深水灣道 79號大宅,繼獲政府批准發水近萬呎後,再被踢爆懷疑獲政府賤價租出官地建豪宅。發展局證實,李嘉誠大宅一條超過 40米長的私家路,以及近萬平方呎的私人花園與會所設施,全是政府以短期租約形式租予李家,無經過公開招標,更無限期自動續租。民主黨立法會議員李永達狠批,政府以短期租約方式,將珍貴土地賤價租予首富擴建「李家皇宮」。 記者:黃偉駿

深水灣道 79號大宅是 1963年李嘉誠以已故妻子莊月明個人名義花 65萬元購入,後來莊月明 90年離世,物業才於 94年轉到李嘉誠名下。該座總樓面面積超過 1.8萬平方呎的李家皇宮,去年 11月獲屋宇署批出入伙紙,現正進行內部粉飾的最後階段裝修。署方上月底披露,大宅發水面積佔 9,165平方呎,發水率高達 1.04倍,引起公眾譁然。
無限期自動續租

不過,原來政府不但准許李家大宅勁發水,更以短期租約方式,將大宅周邊近萬平方呎官地,疑以賤價出租予李嘉誠擴建豪宅。根據地政總署資料,現時大宅外一條長約 40米的私家路,連同近萬平方呎的鄰近土地,全部是以短期租約編號 SHX 868,租予李嘉誠作私人花園及相關用途。
記者日前到過李家大宅外圍, 4層高的大宅仍然被建築用的尼龍網重重圍着,以防外觀設計曝光;私家路入口則有巨閘鎖上,令外人無法走進。從遠處觀看,工人正在大宅後面的租用官地上施工,相信是興建花園設施。
發展局回覆查詢時,不肯透露何時開始將土地出租予李嘉誠,也不肯公佈租金與租期,只表示:「根據一貫的土地管理政策,若私人地段業主申請租用毗鄰的空置政府土地作私人花園及相關用途,當區地政處可批准該申請,但通常以短期租約形式按年或按季續租,租金通常每五年按當時市場情況調整一次。」換言之是無透過公開招標,無限期自動續租。
議員:變相送畀佢


翻查大宅於 1962年的舊契,該條私家路已經寫在地契內,證明政府以短期租約方式,將官地租予李嘉誠做豪宅可能長達 48年; 2008年新修訂的地契條款,第 26e點列明:「承租人並不擁有該條私家路的絕對使用權……政府能隨時收回該道路,毋須賠償予承租人。」
本報翻查地政總署的航空圖片,發現李嘉誠 04年仍未搬出重建前的舊大宅時,已有設施興建在租用的官地上。
立法會議員李永達質疑,政府以短期租約及自動續約的方式,出租官地給李家興建大宅,是「明益李嘉誠」,「咁李嘉誠咪成世都可以用好低嘅價錢租幅地,變相咪送咗畀佢?」他說短期租約一般是用在慈善或非牟利用途,所以租金很低,他說:「最多係做幾年露天停車場,而且要公開招標,點解李嘉誠可以長期租用?」他認為事件涉及嚴重利益輸送,「好離譜,如果普通人想喺屋企附近向政府租幅地,有冇可能租到先?」他表示會去信地政總署要求當局交代。
亂批短期租約被轟

地政總署亂批短期租約常為人詬病。以壽臣山舊英軍軍火庫為例,該署 03年沒有公開招標,就以短期租約形式租給美國總商會前主席詹康信經營酒窖,月租僅 2,700元。事件去年被揭發後,該署重新招標,再被轟過程不公,次輪招標再由上述酒窖中標,月租 6萬元。
4 : GS(14)@2011-01-11 22:16:56

單幢洋房變分層住宅
2011年01月10日


【本報訊】深水灣道 79號的李嘉誠大宅發水近萬呎上月底曝光後,長實消息人士翌日向傳媒放風,聲稱已補地價 5,413萬元,意圖洗脫政府「贈送」樓面的味道。有測量業人士指,李嘉誠的補價除笨有精,因為補價後,大宅由原本的單幢洋房「升呢」為分層住宅,獲享豁免計算興建會所、保安室等設施的樓面面積,成功令大宅發水逾一倍,「舔盡」所有豁免樓面面積。
李嘉誠大宅在重建前,原本是 3層高的單幢洋房(建於六十年代),總樓面面積約 8,850平方呎,當時沒有任何豁免計算樓面面積的環保康樂設施。不過,李嘉誠隨後遷出及重建大宅,並於 08年向政府補地價 5,413萬元後,大宅即搖身一變,發水超過一倍。
根據大宅於 08年修訂的新地契,除多了一個超過 6,000平方呎,但聲稱只得 5個車位的巨型停車場外,還享有很多在分層大廈( multiple household)才有的設施,連同林林總總的休憩及機房設施,發水面積多達 9,165平方呎。
有測量業人士指,補地價並非計算發水面積 9,165平方呎,而是計算原有的准建面積 8,842平方呎在發水後上升了的價值,換言之李嘉誠大宅每平方呎的補價,僅 6,121元。
5 : GS(14)@2011-01-11 22:17:07

一生篤信風水
大宅利財添壽
2011年01月10日

【本報訊】長實主席李嘉誠一生篤信風水命理。風水師李丞責曾指,無論是李嘉誠舊居深水灣道 79號大宅,還是現居的壽臣山徑 1、 2、 3號大宅,均是風水寶地。深水灣道大宅被視為陰陽滙聚,對財運非常有利;壽臣山則有添福添壽之意,惟財運不及舊居。
舊居是陰陽滙聚寶地

00年初,李嘉誠與家人因感深水灣道舊居不敷應用,先在 03年斥資 8,300萬元,向行政會議成員梁智鴻家族購入壽山村道 22A、 22B、 22C的祖屋, 05年向政府補地價近 4,200萬元,將梁氏祖屋重建為 3幢 3層高的獨立屋,又自行將門牌號碼改為壽臣山徑 1、 2、 3號,舉家於 07年中遷入;同時間則向政府補地價,將深水灣道舊居重建為發水近萬呎的「李家皇宮」。
壽臣山徑 1-3號的新居大宅座南向北,望山所以屬土,有利健康,加上「壽臣」有添福添壽之意,而大宅的地點,正好是壽山村道的彎曲位,形狀猶如壽星公的飽滿額頭,對年過 80的李嘉誠來說別具意義。
不過,深水灣道 79號舊居大宅座西向東,臨海屬水,財運較壽臣山徑大宅更佳,屬陰陽滙聚的寶地,這座大宅見證李嘉誠半世紀以來風生水起,建立如今跨國的龐大王朝,所以他對舊居始終情有獨鍾。
6 : GS(14)@2011-01-12 22:23:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14860537
梁振英出手維護李嘉誠
2011年01月12日


【本報訊】行政會議召集人梁振英(圖)出手為首富李嘉誠解圍,他在個人網誌不點名質疑本報日前有關李家大宅獲政府賤價批租的報道,認為該些官地就算招標都無人要。立法會議員李永達認為梁振英不應為富豪說項,他已去信地政總署,查詢大宅的租金年期及數額。
批租屬普遍做法

地政總署未經公開招標,以短期租約形式租地予李嘉誠大宅,有明益首富之嫌。下任特首熱門人選梁振英則撰文為有份選特首的李嘉誠解圍。他指出,回歸前後,政府的一貫政策是:只有部份短期租約以公開招標方式批出。其餘短期租約不招標的其中一個原因是,該土地即使招標,也不會有競爭者。
梁振英舉例指,有些土地只有相連土地的業主才有通道可以進入,其他人不能進入,因此不可能使用該土地。郊區不少短期租約地就是在這政策和情況下直接批租,在香港是相當普遍的做法。
立會房屋事務委員會主席李永達批評梁振英,身為行會召集人不應為富豪說項,「香港最唔公平嘅政策就係土地政策,有錢人有專業人士幫手鑽空子,着數過普通市民。梁振英咁樣等於幫李嘉誠呢個大老細,好怪。」
政府 錦上 上添 添花 李嘉誠 李嘉 大宅 獲贈 萬呎 樓面
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萬呎高空墜地 iPhone 4無跌壞

1 : GS(14)@2011-07-21 07:55:21

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110720&sec_id=15335&art_id=15446780


2 : idsdown(1658)@2011-07-21 20:18:18

部機無碰到尖物, 應該無乜大問題
3 : 龍生(798)@2011-07-21 21:27:37

我唔信高空萬尺LOR....
4 : GS(14)@2011-07-21 21:39:48

自己睇番篇新聞先
5 : cqb(1533)@2011-07-23 03:54:32

英國《每日郵報》<--可信度打5折
6 : GS(14)@2011-07-23 20:41:17

5樓提及
英國《每日郵報》<--可信度打5折


呢份是小報?
萬呎 高空 墜地 iPhone 無跌 跌壞
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3萬呎公共空間變私園

1 : GS(14)@2012-05-22 00:25:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa1h.htm

圖中西貢柏濤灣一幅3萬呎的公共空間,被霸作私人後花園,還加大閘封鎖。本報記者早前於屋苑住戶陪同下才獲安排開鎖進入。(明報記者攝)


被霸佔的公共空間,有人加設了迷你高爾夫球場,打造成自己的後花園。(明報記者攝)


商人余志明聲言,若有人於公共空間拍攝他的住宅,他會報警。(明報記者攝)





柏濤灣附近有總面積達17.4萬方呎的公共空間,根據地契,須全日向公眾開放(open to the public at all times)。政府批地建屋苑時,原意是讓公眾可由清水灣道進入空間,遠眺相思灣一帶壯麗海景。

本報早前收到投訴,稱上述3萬方呎公共空間長年被霸佔。本報跟進偵查,發現附近山徑的1.35萬方呎公共空間也疑遭柏濤灣屋苑用鐵欄圍封霸佔。

被霸佔的3萬方呎公共空間,毗鄰是柏濤灣181及183號兩間相連大屋,大屋左右原已有合共逾5000方呎的花園和泳池,業主是商人余志明和其妻陳麗娥。測量師龔瑞麟表示,該大宅市值約為1.6億元,現時涉嫌霸佔3萬呎花園,令其居住於等同2.4億元的洋房,換言之,變相「升值」8000萬元。

本報翻查資料,即使香港頂級富豪的大宅,有逾3萬呎花園者也是鳳毛麟角,賭王何鴻燊居住的淺水灣道1號,花園面積也不過1.6萬方呎,羅康瑞與太太朱玲玲現居的淺水灣道大宅,花園亦約1.4萬方呎;只有華人首富李嘉誠在壽山村道的大宅有3.6萬方呎花園,以及珠寶大亨鄭裕彤在淺水灣道大宅設有6萬方呎花園,面積才超逾柏濤灣的「私佔花園」。

律師﹕鎖閘不當 設施應開放

大律師陸偉雄表示,若以方便管理的角度,以鐵欄圍覑公共空間,應屬可以接受,但若鎖上大閘,令公眾不能進入,便肯定違反地契。而空間內的所有設施,包括迷你高爾夫球場、沙坑、行人徑,應屬全港市民也可享用。

立法會議員黃成智批評地政總署未有積極跟進市民投訴,疏於執法,他稍後會於立會跟進這個案,並呼籲有關業主須即時解封該公共空間。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎表示,政府已公布本港公共空間的位置,業主再不能以不知情為由霸佔,呼籲政府須加強執法。

2 : GS(14)@2012-05-22 00:27:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa4.htm
業主余志明 城大榮譽院士
  2012年5月21日

【明報專訊】捲入霸佔3萬方呎公共空間風波的余志明,2000年與妻子聯名以7600多萬元,購入柏濤灣合共8800方呎相連大宅。余志明早年為投資銀行家,出任過美國銀行貸款部總管,及後在匯豐旗下獲多利的企業財務部工作,曾與袁天凡、梁伯韜等股壇名人共事。

余志明於1990年代成立宜高科技(IT Ventures) ,曾招攬財經界名人馮國經入股,共同進軍電子商貿,余現時仍為該公司主席。余於科網熱潮創辦中文網上書店博學堂,在千禧年科網股熱潮爆破後,博學堂一度被迫清盤,其後余購回博學堂,並轉型銷售電子書。余為城市大學榮譽院士,亦曾為浸大基金會董,去年捐贈5萬件珍貴中國書刊及文獻供城大永久珍藏。余於今年亦捐出230萬元予中大,推動本港大學首個「崑曲研究推廣計劃」。
萬呎 公共 空間 變私 私園
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2萬呎「好單位」助社企創業

1 : GS(14)@2012-08-15 14:07:52

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ec_gow1.htm

設工作坊 導師跟進創業團隊
這個佔地2萬平方呎的橙色空間,設有自由的工作空間、悠閒空間,稍後或增設咖啡角。單位內設活動室、劇場、會議室等,讓會員租用開會及活動。好單位由MAD創不同、社企民間高峰會、香港社會創投基金、社會創業論壇及黑暗中對話共同創辦,這些機構負責人均是業內資深人士。他們笑言準備行值班制,會員隨時敲門便可問意見。好單位人員亦會了解會員背景和專長,以配對可提供協助的服務及師友。
社會創業論壇主席謝家駒表示,好單位的概念與共用秘書、會議室商業單位類近,但在這裏不設阻隔板,亦沒有固定的辦公空間。他笑言,商業機構重視商業秘密,但從事社會創新者反需要概念衝擊和交流。「這個sector的人,不止想賺錢,是想解決社會上一些問題,像你做環保、我做有機耕作,問題這麼大,怕什麼?一定做不完!」
不「間房」助搭訕腦震盪
黑暗中對話董事會主席張瑞霖昔日由廠家轉行經營社企,他以自身經驗舉例,當初只抱覑想做社企的心,但經驗及網絡不足,一個人鑽牛角尖根本難以成事,希望有心加入社會創業者,可在這裏得到支援。
好單位開業一周,已有20多人加入成為會員。MAD創不同創辦人黃英琦期望,不同專業領域人士均可在這裏找到志同道合的人。好單位設不同會員計劃,她建議欲於周末參加工作坊或活動者加入「20小時」計劃,每人每月300元;另外亦設45小時、無限時數,分別為600及1800元。至於要成為「創業團隊」,即須經董事會批核,收費2800元。香港社會創投基金創辦人及行政總裁魏華星坦言,不希望會員是貪這裏便宜方便才租用,而是真的希望認同觀念,並願意貢獻。

萬呎 單位 助社 社企 創業
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洪水橋隱形地王 擁地媲恒地 陳志雲好友潘德俊 130萬呎值30億

1 : GS(14)@2013-10-29 00:25:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131028/news/ec_gaa1.htm




【明報專訊】比新界東北還大的新規劃市鎮——洪水橋,第二階段諮詢剛於本月中結束,本報記者翻查洪水橋區內逾2000個地段資料,發現坐擁商住核心地段的大地主,分別是恒基地產,以及被指為商台行政總裁陳志雲老友的低調富商潘德俊,潘德俊過去20多年合共購入約130萬平方呎土地(面積與九龍公園大小相若),大多是農地,面積之大媲美恒地,而他手上的地皮更控制了未來西鐵站的黃金地段,堪稱洪水橋「隱形地王」。

有立法會議員和學者批評,財團透過囤地而在香港致富的模式,長年不衰,此模式不單令港人居住必需品淪為富人投資工具,增加解決港人蝸居的難度,也變相鼓勵香港財團繼續專注資本密集的房地產業,毋須開拓新產業,不利香港經濟轉型(見另稿)。

洪水橋新市鎮 大過古洞北粉嶺北

政府目前在新界共有三大規劃新市鎮,分別是新界西洪水橋,以及俗稱「新界東北」的古洞北和粉嶺北。洪水橋新市鎮佔地達826公頃,預測居住人口可由現時4萬多人大增至近22萬人。「東北」旗下兩個新市鎮總面積614公頃,預測發展居住人口逾17萬。

政府早於1998年委託顧問做研究,整個洪水橋新市鎮將興建約6萬個住宅單位,公私營數量各佔約一半,預計2014年完成研究,新落成住宅將於2024年開始入伙。

記者根據政府最新發展大綱圖,選出最具發展潛力的商住地,約佔160公頃,並翻查土地註冊處資料,發現商人潘德俊旗下公司,自1985年起累購入約12公頃(130萬方呎)土地,估計成本約4億元,面積與大發展商恒地看齊,拋離了其他發展商(見圖)。

成本料4億  逾七成處黃金地段

根據政府今年發出的諮詢文件,洪水橋發展區內將增建西鐵站,周邊擬劃為商業及住宅綜合區,設大型商場、辦公大樓、酒店、高密度住宅,勢成未來市中心「黃金地段」。本報發現潘德俊手持的12公頃商住地,逾七成、即約8.5公頃,均位處黃金地段。

熟悉農地收購的資深測量師謝建華估計,洪水橋若最終按現規劃發展,西鐵洪水橋站旁的黃金地段,私人農地收購呎價可達2500元,而潘德俊所持土地的平均呎價也可達2300元,估計現市值達30億元,較其購入成本最少增加逾6倍。

現年40歲的潘德俊,洋名Paul,已婚並育有一子。有報道指潘父潘良才早年經營石油貿易起家。記者查閱田土廳紀錄,發現潘家持有多項物業,單是位於九龍塘喇沙利道49號的家族大宅,市值便高達3億元。

涉足石油珠寶 賽車曾獲獎

根據公司註冊處資料,潘德俊擔任27間公司董事,涉足範疇包括石油、珠寶、財務公司等。2009年他更進軍娛樂圈,開設娛樂公司經營模特兒和新晉藝人經理人業務。

潘德俊愛好賽車,常在賽車場上亮相,去年更在澳門格蘭披治大賽「澳門電訊盃」房車賽中掄元。在2010年,陳志雲遭廉署起訴貪污及詐騙罪時,被指與陳私交甚篤的潘德俊,一改低調作風,多次陪同陳出席應訊。

陳志雲﹕不清楚潘生意

記者本月16日曾到潘德俊位於長沙灣廣場的辦公室,打算約見潘訪問,但職員稱他不在辦公室,而記者要全程隔覑玻璃門與職員對話。記者本月18日郵寄信函至辦公室查詢如何發展洪水橋土地,至截稿前未獲回覆。

此外,記者曾致電陳志雲查詢其友潘德俊詳情,陳昨透過電話回覆稱,不清楚潘的生意。當記者表示潘的洪水橋土地價值數以十億元時,陳表示祝賀,說﹕「那就好了!他可以搵這麼多錢,我也替他開心。」但他再三表示不知道潘的生意投資,打趣說﹕「不要知那麼多呀,知得多過頭,會被人滅口!」

明報記者
2 : GS(14)@2013-10-29 00:25:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131028/news/ec_gaa2.htm


【明報專訊】財團在洪水橋早早收購農地,雖要「坐貨」多年才可善價而沽,但有學者批評,這種港式企業的發達秘訣,大大加重了港人的居住成本。而最新的新界東北發展規劃,政府又「急轉ɜ」,由原來計劃強制收回農地,改為容許公私營合作,變相令地產商再次成為贏家。有議員認為,政府有需要考慮於洪水橋改用強制收回農地模式,打破地產商囤地「必發達」的期望,進而推動香港財團發展新產業。

鍾劍華﹕可促使財團轉型

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示,回顧新市鎮發展史,每次都令發展商「發大達」,但這生財方式也令港人的居住必需品淪為富人的「投資工具」,大大增加解決港人蝸居的難度,故建議政府可按現行法例,考慮強制收地,儘管此舉很有可能觸發地產商跟政府對簿公堂。他說,有此變革絕非眼紅地產商,而是權衡公眾利益後的較佳選擇,更可促使財團轉型發展創新產業。

他表示,政府目前須先建立足夠住宅土儲,未來才有本錢與地產商打持久的官司,否則或擋不住市民急需住屋的輿論壓力,再次「放生」地產商。

李永達﹕打官司政府贏面甚高

立法會發展事務委員會委員范國威贊成在洪水橋強制收地,除令公帑得益最大化外,未來也再毋須遷就各發展商擁有「不同形狀」的地皮,可更有效「用盡」土地。

土地監察主席李永達亦表示,現時政府收購新市鎮農地呎價為948元,而地產商一般收地呎價介乎100多至400多元,故只要落入新市鎮範圍,基本上地產商穩賺不賠。然而,地產商絕不甘心政府徵地,因政府收地每呎利潤只是數百元,但若能私營自行發展,每呎利潤可暴升至數以千元計。

李表示,若強制收地,地產商大有可能提出司法覆核,但法例已授權政府收地,官司「贏面」甚高,一旦勝訴成為先例,未來其他收地難題便可迎刃而解,「不明白為何政府在免費電視發牌一事上大興訴訟、毫不猶豫,但在收回農地上,卻很擔心與地產商打官司」。
3 : GS(14)@2013-10-29 00:26:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131028/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】根據各大地產商年報資料,恒基地產在新界可算坐擁最多農地,其中一個「倉庫」,正正位於洪水橋。本報翻查紀錄發現,洪水橋商住核心土地中,恒地最少擁有130萬平方呎地皮,大多是農地,佔地之多,較長實在東北古洞北新市鎮擁有的97萬方呎土儲還多。

恒地主席「四叔」李兆基上月曾公開慨嘆,買入農地「要坐」多年,轉作「屋地」過程漫長又辛苦,補地價亦貴,最終只有一兩成土地可作發展,更稱將來或不再投資農地。

花20年收購 市值升數倍

恒地早於1992年開始收購洪水橋土地,每呎收購價約150元,收購高峰期為97、98年,呎價250元,及至2004至07年更提升收購呎價至400多元,前後20年共花了約4億元收購土地,而現時市值已升至約30億元。恒地發言人表示,洪水橋新市鎮仍在諮詢階段,現時不宜發表任何意見,但認同政府發展新界的方向。

至於洪水橋另一大地主潘德俊,與恒地也可能早有淵源。土地註冊處資料顯示,潘德俊早於04至06年便轉售洪水橋區內多幅農地,但有關交易在去年中正式註冊,成交價逾1.95億元,較他的收購成本價升約兩成。這批地皮的新買家為「榮捷發展有限公司」,公司董事為禤寶華及羅泰安,二人曾多次為恒地收購重建項目。
洪水 隱形 地王 擁地 地媲 陳誌 誌雲 好友 德俊 130 萬呎 呎值 30
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深圳936萬呎地王今拍賣

1 : GS(14)@2014-04-09 12:55:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140409/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】深圳大鵬新區一幅巨無霸地皮將在今日拍賣,佔地面積約936萬平方呎,相當於4.5個香港維園,若拍賣成功將是深圳史上最大宗單一地皮交易。據深圳政府公告,地皮起拍價34億元(人民幣,下同),據悉已有6家內房龍頭有意參與競購。有分析認為,深圳調控未放鬆,此時推出地王,意在增加供應,緩解土地供應短缺。


大鵬新區位於深圳龍崗,面積達87萬平米,全稱為「大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目」,具綜合旅遊地產概念,除興建商務公寓、酒店外,需配套建設遊樂、體育等設施。市場普遍認為標榜旅遊地產開發商的華僑城勝算較大。據內地媒體報道,華潤置地(1109)、招商、綠地、佳兆業(1638)、香港中旅(0308)及華僑城(3366)均有意競投。

中原:調控未放鬆 志在增供應

翻查資料,目前深圳的地王為今年1月拍出的一幅前海地塊,總價134億元。若大鵬樓面均價超15,400元每平米,即可成為新總價地王,而今年深圳土地成交單價普遍超過萬元。

不過,今次競拍的巨無霸地皮出讓條件苛刻,規定有45萬平米的土地產權須歸政府所有,競拍者收入不得低於50億元,聯合競買不得超過兩家等。儘管如此,仍吸引眾多大型房企爭奪,中原地產深圳總經理李耀智認為,相較其他一線城市,深圳公開掛牌出售土地很少,供應嚴重不足,因此有大面積土地入市異常受關注。他指出大鵬新區雖不及前海熱門,但有旅遊資源,總價有機會成地王。

至於調控是否有放鬆象,李耀智認為短期不可能放鬆,但在打壓樓價的同時,政府也在積極尋求加大供應,就像大鵬新區原本較為偏遠,但政府致力將其打造為生態圈,以新增土地供應。

首季銷售額:恒大增72% 瑞房跌五成

此外,內房首季度成績單紛紛出爐。恒大地產(3333)3月合同銷售104.3億元,按年增66%,今年首季度累計銷售305億元,按年增72%,達全年銷售目標兩成八。瑞安房地產(0272)今年首季度銷售16.59億元,按年下跌48%。旭輝今年首季度銷售52.7億元,按年增57%。

明報記者 甄佳佳
2 : GS(14)@2014-04-10 10:41:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140410/news/ec_ece1.htm



佳兆業54億奪深圳地王


2014年4月10日





【明報專訊】深圳史上最大出讓地皮,面積相當於4.5個維園的「大鵬下沙濱海生態旅遊度假區地皮」,昨日拍賣。最終佳兆業(1638)與生命人壽聯手以54億元(人民幣,下同)投得,溢價58.8%,擊敗華潤置地(1109)及香港中旅(0308)與招商地產合組的財團。佳兆業首席財務官張鴻光回應本報稱,土地價屬格合理,項將目包含住宅、商業、酒店以及學校、醫院等綜合設施。


是次54億元的總價是除前海外,深圳近年拍出的總價第二高的地皮,樓面價每平方米達10,465元。早前盛傳將參與競投的華僑城(3366)及綠地,據內地媒體報道,昨日並未現身拍賣現場。「地王」經過21輪激烈競拍,最終被佳兆業與生命人壽合組的財團奪得。

張鴻光表示,佳兆業早在2009年已在大鵬新區收購金沙灣酒店項目,在當地有多個舊改項目,對大鵬地理環境相當熟悉,看好當地發展前景。今年不排除多以合組財團方式拿地。
深圳 936 萬呎 地王 拍賣
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新地南昌站獲批建230萬呎住宅

1 : GS(14)@2014-07-11 16:00:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目,於5月份終獲批圖則,項目將建14幢大廈,樓高6至44層(在兩層地庫之上),住宅總樓面達230萬方呎,另有約33萬方呎非住宅樓面,將成九龍區內近年最大型之商住項目。

屋宇署昨公布,該署於5月份共批出12份圖則,當中包括4個住宅及商住發展,除上述的南昌站項目外,亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮,亦獲批建4幢7至8層高住宅,另有一幢1層主會所,住宅樓面涉及24.9萬方呎。

此外,私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈,於5月份獲批動工,項目將建1座28層高物業,共有108個單位,實用由370至2955方呎,主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示,5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位只有247伙,較四月份的446伙減少45%。

首5個月4612伙落成 升2.17倍

另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙,當中只有3個住宅項目,涉及334伙,綜合今年首5個月數字,累積私宅落成量共有4612伙,較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出,今年尚有多個大型項目將會落成,相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。
新地 南昌站 南昌 獲批 批建 230 萬呎 住宅
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Page One租海港城3.5萬呎

1 : GS(14)@2014-09-17 15:00:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_lac1.htm

【明報專訊】九倉(0004)近年積極為旗下尖沙嘴海港城增闢商舖部分樓面,其中不少來自寫字樓部分。知名書店Page One近日便承租當中超過3.5萬方呎樓面作為本港之旗艦店,面積直逼銅鑼灣希慎廣場佔逾4萬方呎的誠品書店。


上述新店位於海港城3、4樓,涉樓面35,229方呎,預料為該公司在港最大店舖,當中位於4樓部分原為寫字樓,但由於租約訂保密條款,故葉壹堂及九倉均未有透露租金及租期。該店現時位於3樓的面積為8428方呎,新店面積比舊舖多3倍,新店全加設餐飲、麵包店及服飾等元素。


2 : Ghenea(42551)@2014-09-17 21:43:18

搞到咁大、最後咪又係蝕住走smiley
Page One 海港城 海港 3.5 萬呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285620

最大:大埔地面積43萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:58:54

大埔區成為政府增供應的重鎮,在本財年新增住宅用地當中,以大埔荔枝山山塘路土地規模最大,可建樓面肯定超過100萬方呎,可建近1,800伙,料成為大財團或紅色資本的囊中物。




可建單位近1,800伙

業內人士指,該地皮料會吸引大型發展商參與入標爭建成為一個指標性項目,估計每方呎樓面地價約4,000至4,500元,項目估值最高近50億元。資料顯示,項目前身為「綠化地帶」,是政府45幅正在改劃或已改劃地皮之一,早前獲城規會同意通過,料可於下半財年推出。項目規模為今年賣地表中面積最大,地皮面積約43萬方呎,估計可建樓面約115萬方呎,料可建1,780個住宅單位。不過,由於現時地皮屬於斜坡及樹林,發展難度較高,成本自然亦會較高,總投資額肯定隨時超過100億元,對中小型發展商而言比較吃力,有力參戰的離不開大財團或紅色資本,相信招標反應不會太熱烈。同區二手方面,鄰近的盈峰翠邸向來交投不多,最新實用呎價9,000元左右,大埔寶馬山花園實用呎價則約一萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103211
最大 大埔 面積 43 萬呎
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最細:沙田地皮僅3萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:22

本財年賣地計劃中,最細的住宅地皮是位於沙田大埔公路—沙田嶺段的低密度住宅用地,佔地僅超過3萬方呎,估計建樓面面積不足8萬方呎,估值最高僅4億元,樓面地價約5,000元。但料成為中小型發展商兵家必爭之地。




屬低密度住宅發展

項目靠近沙田濾水廠,鄰近牡丹園,屬於低密度住宅地皮,建築物高限為12層,政府部署在下半財年出售。預計可建單位大約100伙,屬細型項目,投資額不大,相信屆時招標反應應會理想,中小型發展商以至投資者都有力一戰。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地,在洋房項目戈林附近,地皮成交價7.7億元,由宏安(1222)獨資投得,以可建樓面面積近15萬方呎計,平均樓面呎價約5,200元,發展商擬作中小型住宅發展,實用面積約200至400方呎,會列入「The Met」系列,更直言會有開放式單位,估計2018年首季賣樓。同區低密度住宅二手交投較稀疏,上述提及的戈林雙號洋房去年底曾有一宗逾5,000萬元的成交,實用呎價逾23,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103213
最細 沙田 地皮 萬呎
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葉家寶做嚮導亞視50萬呎總部探秘

1 : GS(14)@2015-06-17 14:13:59

2015-06-10 IM




陪伴大家五十八年的亞洲電視(ATV),曾經製作過不少經典且膾炙人口的節目,培育了不少天王、天后、影帝、影后;可惜,這個夢工場,於四月一號被政府宣布不獲續牌,令不少亞視迷大叫痛心。

不過,亞視執行董事葉家寶卻滿有信心地說:「我好有信心,亞視可以延續落去;因為我哋已經搵到買家,??家已經傾到最後階段。」縱使有新買家,亞視會否被改名?廠房會否賣掉套現?何去何從,無人知曉。趁着亞視這五十萬呎的廠房,仍然原封未動、如常運作之際,有請葉家寶做嚮導,帶大家尋幽探秘。

曾創佳績

亞洲電視(ATV)前身為麗的映聲及麗的電視,於一九五七年五月二十九日啟播,成為全球華人地區的首個電視台,有不少巨星都是以它為起步點,例如:張國榮、周星馳、梅艷芳、張家輝等等,多不勝數。

電視製作方面,亞視拍攝過不少經典且膾炙人口的電視劇及綜藝節目,好像八○年的劇集《大地恩情》,便將無綫的《輪流傳》打到腰斬;八九年由黃霑主持的清談節目《今夜不設防》,就突破電視界限:食煙、飲酒、講情、講性,至今仍令觀眾津津樂道;還有○一年由陳啟泰主持的《百萬富翁》,最高收視曾創出三十九點之高,成為一時佳話;當其時,就令對手無綫非常頭痕,頻頻出招狙擊。

可惜,這些光輝歲月已成回憶,由二千年開始,亞視減少自家製作,收視每況愈下。月前,政府更決定不再續牌,令亞視有可能於一六年四月一日就此玩完。不過,執行董事葉家寶卻滿有信心的說:「我哋??家有新買家傾緊,仲已經傾到最後階段,所以我幾肯定呢度可以繼續玩。」

香港之最

○七年,亞視由九龍塘廣播道搬入大埔工業邨,亦正式進入全面數碼化,廠房由從前的五萬呎變現在的五十萬呎,斥資逾十億打造,空間大得驚人。亞視的大樓共分為五層,一樓是工程部、錄影廠及五萬呎的道具街,二樓是辦公室,三樓多年前原本借予鳳凰衛視,後來鳳凰衛視另覓新地方,才將這層放置較為少用的布景和道具,至於四樓、五樓,兩層被打通,變身成為一個巨型錄影廠。這個佔地二萬一千呎的超級錄影廠,曾經是全東南亞之最,也是亞視最引以為傲的地方。

這個超級錄影廠曾經誕生過多位亞洲小姐及亞洲先生,還製作過無數的綜藝大型節目;不過,年前,安徽電視台建了一個三萬六千呎的錄影廠後,這裏就屈居第二,無奈稱「亞」。這裏地方雖然偌大,兼且器材完善,但月前做完母親節活動後,就一直丟空,可謂得物無所用;所以亞視現正積極尋找合作夥伴,希望假以時日,可以舉辦迷你演唱會,抑或各項大型活動,為公司帶來收益。

開源節流

甫進葉家寶的二百呎房間,可說是大樓最有生氣的一處,房內最搶眼除了是由宮雪花所贈的字畫之外,還有枱上的區旗與國旗,原來這些都是葉家寶的好友、玄學家李居明的主意。在文件櫃的旁邊,葉家寶特別放了一個小小的夾萬,他笑指這是風水陣,用作聚財的。

葉家寶歎氣說:「以前九龍塘雖然地方細小,幾個人分一張枱用,有時剪片、錄音又要走到去蠔涌,好唔方便;寫字樓亦曾經要搬到荃灣、火炭,但係感覺好溫馨。喺大埔呢度,我哋有十二個錄影廠,每個節目都可以有一個廠拍攝,以前啲景朝行晚拆,好麻煩,呢啲就係地方大嘅好處。不過,以前亞視全盛期二千幾人逼埋喺五萬呎廠,??家得番五百幾人就有五十萬呎廠,我好難先撞到舊同事,你話大家係咪好有距離?」

為了開源節流,亞視如今所有道具、布景都是循環再用,五十萬呎的廠房,因為製作銳減,令到廠房有很多角落都是冷清清的。身為亞視七朝元老的葉家寶,寄望有新買家入主後,可以重生,令這座大樓及亞視可以繼續發光發亮。
葉家 寶做 嚮導 亞視 50 萬呎 總部 探秘
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恒地新地9億買邊境700萬呎地 去年東北發展通過後買入 6%做購物城

1 : GS(14)@2015-06-18 12:25:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】新界東北發展計劃去年4月通過,發展商即密密購入同區地皮。土地註冊處顯示,鄰近古洞北發展區的元朗新田一籃子地皮,獲恒地(0012)及新地(0016)合資8.55億元購入,涉及地皮面積廣達700萬方呎,即約9至10個國際標準足球場,其中40萬方呎、即佔是次買入地皮僅6%的地皮面積,已落實租予第三方發展落馬洲邊境購物城。有業界人士認為,隨新界東北發展落實,預料發展商將加快在區內吸納地皮。

明報記者 劉詠怡、林尚民

是次成交的地皮涉及4個地段,原由文氏家族旗下「文深涌會」等持有,發展商去年9月以8.55億元購入,其中3個地段鄰近青山公路洲頭段及惇裕路交界(即擬建的購物城選址),另外一個地段則屬位處同區三寶樹附近,遠離邊境購物城位置。

涉4地段 原由文氏家族持有

公司註冊處資料顯示,上述地皮由旋高發展購入,公司董事包括馮李煥、林高演、李鏡禹、李清鑑及雷霆等。恒地執行董事黃浩明證實,是次成交用地乃早前「文深涌會」於2010年獲上訴庭批出可以出售的4幅地皮,地盤面積涉約700萬方呎,當中40萬方呎、鄰近惇裕路的地盤將提供作邊境購物城。

地皮劃為其他指定用途

據了解,4幅地的土地用途中,3幅鄰近惇裕路的地皮被劃作「其他指定用途(服務區)」、可透過城規申請改為食肆、分層樓宇、街市、商店及服務行業等,高度限制為4層(15米),但未有指定地積比,餘下1幅則為「其他指定用途(綜合發展及濕地改善區)」。黃浩明稱,扣除租予作邊境購物城的地皮,餘下用地未來將視乎設計再向城規會申請發展樓面,故暫未有可建樓面數據。

事實上,新地執行董事郭基煇於今年3月份時已證實,新地及恒地有份提供土地,在落馬洲興建邊境購物城,並以1元象徵性租金租給第三方經營,期望在10月1日前啟用。

購物城最快聖誕節開業

不過負責牽頭發展購物城的立法會議員黃定光早前就稱,因有關申請程序較想像中複雜,故邊境購物城原計劃於「10.1」黃金周開業,終延遲至聖誕節或元旦開業,並擬提供約300個舖位。

高緯環球張翹楚認為,新界東北發展計劃去年獲通過,不排除有發展商加快區內部署,積極吸納地皮及為旗下項目進行補地價。他又認為雖然近期旅客減少在港購買奢侈品,不過在港購買日用品的旅客不減,擬建的邊境購物城可令旅客留在邊境購物,減低對本港交通負擔,對本港發展有利。
2 : GS(14)@2015-06-18 12:25:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa2.htm
購物城拋磚引玉 長遠區內建王國
2015年6月18日

【明報專訊】為解決水貨問題,恒地(0012)及新地(0016)提供元朗新田地皮作邊境購物城,不過恒地副主席李家誠亦曾公開表示,地皮預計出租該地兩年,長遠有計劃在該址營運商場。有測量界人士認為,發展商首先把地皮用作非牟利商業用途,擁有較實際配套後,未來再為地皮爭取長遠改為商場用途,成功機會將大增。

作非牟利用途 料獲批機會大

目前擬建的落馬洲邊境購物城,地皮面積40萬方呎,涉及樓面約12.6萬方呎,負責牽頭發展落馬洲邊境購物城的立法會議員黃定光早前曾透露,冀最快可在4月底把邊境購物城的建議書交上城規會審議,及後約在7月舉行招商,不過時至昨日,暫未於城規會上查閱該個發展方案。

有測量界人士指,有關申請需要就噪音、交通、光污染和環境等方面做評估報告,過程需時;不過,由於業主只計劃租出營辦2年,加上上址將以組合屋設計,相信可以申請作臨時用途,並視乎地契透過短期豁免書的方式作臨時轉變用途,由於該申請並非作牟利用途,料批出機會高。

料政府加設配套 有助長遠發展

經濟學者關焯照認為,發展商購入大片土地,然後租出小部分作邊境購物城,料為往後該地的發展作部署。他表示,若發展商租出土地作購物城,政府必然會為其加設配套,如馬路、水渠、洗手間等,而如果區內已有一定配套,未來要申請在該區發展商場或住宅,都會比較容易通過。

他又指,把部分地方撥作購物城,若有關項目成功,日後買家亦會對該區有憧憬,對出售住宅或出租商場亦有幫助,始終「發展商睇好長線」。
3 : GS(14)@2015-06-18 12:26:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa3.htm
東北發展2017年啟動
2015年6月18日

【明報專訊】新界東北發展計劃,是本港近年最大型的發展計劃之一,預期於2017年啟動,並於2031年完成所有工程,計劃主要是把古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺農地,發展成住宅及商業項目,涉及面積8471萬方呎,即使扣除綠化帶後,實質發展面積亦超過3444萬方呎,預計項目落成後將提供59,900個住宅單位,包括公共屋,預期可為172,300人提供居所。

預期供17萬人居住

不過,立法會財務委員會審議政府提交的前期撥款申請時,引起部分市民強烈反對,加上立法會財委會主席吳亮星為配合政府盡快通過撥款,不惜多次公然違反議事規則,引來部分立法會議員不滿,連日來以不同形式進行「拉布」,撥款申請擾攘近一個月後,最終於去年6月27日通過。
地新 新地 億買 邊境 700 萬呎 呎地 去年 東北 發展 通過 買入 購物
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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年,各大發展商已爭相推盤,今年最矚目的豪宅項目、九倉(0004)及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布,推出實用面積9455方呎的6號洋房,將於本周六招標,並於同日截標,搶先成為猴年第一盤。市場預計,由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤,加上單位面積巨無霸,預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展,第一期共設17幢洋房,實用面積7042至9950方呎,今次推出的6號洋房,實用面積9455方呎,除是屋苑第二大面積洋房外,更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤,上述單位採五層設計,車輛進入大屋後,可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場,有別於市場上大部分屋苑式洋房,而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池,至於1樓則設有三個套房,2樓整層均為主人套房部分,更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後,則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標,並於同日下午1時截標,雖然發展商並未提供參考價,但據市場人士稱,若以同區新盤作參考,估計項目實呎約在10萬元水平,上述洋房成交價有望達10億元水平,挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示,現時市場上發售中的山頂洋房,實呎動輒10萬元以上,如新地(0016)加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋,實用4651方呎,定價8.191億元,實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂,長實地產(1113)元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房,該批單位本月29日上午9時半招標,並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱,項目提供41幢洋房,早前已開放現樓予約400組VIP參觀,當中一半為換樓客,亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面,嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客,買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成,首3年息率為P減2厘(P為5厘),其後為P加1厘。此外,發展商將付款計劃由90天延至360天,若買家於180天內付清樓價,可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示,玖瓏山已累售約900伙,套現近120億元,現餘下少量2房及3房,以及連天台或花園特色單位。
2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson,前身為公務員宿舍;相關地皮由九倉(0004)與南豐合組財團,於2010年7月豪擲104億元投得,每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern,擔任6號屋的外牆及室內設計,是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作,包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點,是屋苑採用三重保安系統,據稱由英軍特種空勤部隊(Special Air Service)的退伍軍人設計,令住戶安全更受保障。
山頂 萬呎 洋房 搶閘 閘成 成猴 年頭 Mount Nicholson 招標 挑戰 新高
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嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:52

【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元,呎租僅17元,呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘,且月月倒貼供樓,曾向代理嘆「灰晒」。消息稱,嵐山9座低層D室,實用750方呎,原叫租1.7萬元,放盤3個月未租出,減逾23.5%,以1.3萬元租出,呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元,不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入,扣管理費2,700元,回報率2厘。若借六成按揭推算,息率2.15厘,分25年還,月供15,376元,租金未夠供樓。有人歡喜有人愁,同屋苑街坊炒車位,4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示,屋苑B層P154號車位,姓林業主去年10月以99萬元買入,持貨4個多月,上月底以152萬元易手,賬面賺53萬元或約54%。





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嵐山 房租 1.3 萬呎 呎租 租僅 17 新低
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沙頭角買農地送間屋 2.4萬呎農地 揭百年古董大宅內有乾坤

1 : GS(14)@2016-03-31 15:35:24

2016-03-23 iM

近年樓價急升,連帶新界村屋成交價亦水漲船高,不少投資者因而轉投相對較便宜的另類物業市場。沙頭角村落一幅佔地兩萬四千呎的農地,加上一座逾百年的古董大宅,近日於市場上放售。代理笑言開價近乎「買地送屋」,究竟係咪咁筍?本刊獨家披露大屋情況。

這個叫價不足千萬的放盤,內裏有乾坤,歷史古物隨處可見,歷史學家蕭國健指古董大宅屬於「單廊屋」設計,推算落成已逾百年,律師亦指出地皮屬於一九○五年的集體官批地契,歷史悠久。不過,對於買家來說,最着眼於「買嚟做啲乜?」原來,大屋可翻新出租,亦可重建,農地可打造花園,亦可用作經營農莊,用途多多。現業主於一二年以一百五十萬購入有關地皮,持地不足四年,現開價八百九十八萬放售。若地皮最終以放盤價售出,業主將大賺逾七百萬。

這幅偌大的農地及百年老屋,位處沙頭角上麻雀嶺村內,距離粉嶺火車站約半小時車程,東方置業營業代表馮灼奇,偕同記者在村口下車,步行十分鐘到達,我們穿過大片村屋和湖旁,走過小石橋,才抵達農地所在地。

現場所見,農地由鐵絲網所包圍,打開簡陋的鐵門後,我們沿着小路前行,馮氏說:「農地範圍很大,只因鐵絲網爛了,牛才走了進來。」只見農地範圍內,有牛群在草叢各托據一方,路上「遍地黃金」,避過數個「地雷」後,只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

古物隨處可見

推門入內,首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭,上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋,而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域,研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡,而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件,都是歷史的印證,包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等,猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大,除了大廳,有偏廳,還有兩個房間。此外,大宅更加建了一層閣樓,與地下用木樓梯相連接,樓梯由於日久失修,部分梯級已鬆脫,閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說:「大屋年代雖久遠,但保養還很不錯,不見漏水,不過,由於空置多年,加上沒有水電供應,沒有浴屋廁所,因此需要翻新才能住得人。」

他強調:「大屋加農地,叫價不用九百萬,單計農地都抵買,除開呎價三百多,買地送大屋。」他又建議兩個方案:「第一,可以翻新,修葺及保留大屋,加設廚廁,投資額約一百多萬,估計日後月租一萬元。第二,假如嫌大屋太殘舊,可將之拆卸,改建成現代化村屋,物業樓底高,足夠起兩層高村屋,預期重建後,全幢月租約兩萬八至三萬多元,視乎花園如何打造。」他指出,曾經有業主大手筆修建花園,廣泛種樹,建造涼亭及漁池,享受園藝的樂趣,令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說,如果買家着眼於投資角度,可考慮將農地改作農莊,將土地分租,成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己,其餘分租出去,每幅二百多呎,月租大約五百至六百元。」

粗略估計,扣除通道,該農地可拆細約八十幅小農地出租,假如每幅月租五百元,單是農地月收四萬元,加上出租大屋的話,月租逾五萬元。他又透露,該地皮數月前開始放售,年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來,已有數十組客人查詢。「我入行咁耐,類似的放盤好罕見,所以廣告一出,吸引不少人來睇,有人還價,惟未到業主心水價。」他又說,購買農地無法於銀行承造按揭,需現金支付,因此買家要較長時間,權衡投資風險及回報。

用途廣 首選農莊

該大屋及農地位處山邊,環境清幽,村內有明湖居屋苑,與農地只有一條水渠相隔。「門口這條水渠流的是生水,不是死水,不會惹蚊蟲,種植的話,又方便打水。」翻查紀錄,明湖居屬區內發展商永泰行近年發展的村屋項目之一,二○一一年發售,面積七百方呎單位,售價二百餘萬起,全幢三層七百餘萬。東方置業營業經理黃樂兒表示,沙頭角禁區開放,帶動區內村屋價格明顯升幅,以全幢二千一百呎的村屋為例,二○一二年成交價約七百萬,現時升至一千至一千一百萬。

根據該農地地契顯示,物業由兩幅地皮組成,均於一九○五年簽署,分別由李氏及楊氏家族持有,律師林國昌指出,該地契屬於「集體官契」,其中一幅指定用作稻田,另一幅為耕地。他強調,地皮雖然不屬於屋地(HOUSE),不過,該大屋存在歷史悠久,買家可嘗試向政府申請重建。「當年在屋地上建屋,屬普遍情況,大屋遺留至今,基於人情及恩恤,有機會可申請拆卸重建,不過,由於其位處的土地,並非屋地,相信要補地價。」

根據土地註冊處資料,地皮於一九九六年,由兩名楊姓人士以接受餽贈形式持有。現時業主為葉姓投資者,於二○一二年四月,以一百五十萬由該兩人手上購入土地。

在沙頭角持有四百八十萬方呎土地,經營農莊的張鈺麟教路,農莊前期工程支出龐大,若只作短期投資,並不化算。「買了土地後,要開墾及圍鐵絲網,駁水駁電不是小工程,每組電力組合需交幾萬元訂金,個個電錶都要收按金,一個科學井十五萬,樣樣都是錢。」

除投放資金,他認為,投資農莊心血及毅力亦不能少。「園內設施每次申請,都不是用月計算,可以獲批,是用年計數,投資大,還要有一股傻勁。」

張氏指出,雖然他只會收集農地建造農場,作為長綫投資,不會出售,惟他見市場上有劏售農地,亦是賺錢的出路。「不過,一定要賣得完,才有得賺。早前興農地熱,元朗拆細農地,面積一百方呎,售價由五萬元,二萬四千方呎,可開二百四十幅小農地,全部賣斷的話,收高達一千二百萬元。」惟他又說,沙頭角比較元朗偏遠,由市區進入,車程一小時以上,該區對於劏地需求,暫時仍未及元朗,相信要在蓮塘口岸開通後,才有望逐步增加。

不過,張氏不諱言,多年來,見證沙頭角地價飛升,禁區開放、加上區內逐步發展成旅遊區,收購農地呎價幾級數上升。「二○○八年,每呎收購價五十至八十元一呎,現時地段較佳的,已升穿三百多元,八年升六倍,相信二○一八年蓮塘口岸開通,地價肯定再升。」

另類物業市場的交易各式其式,市場新鮮人往往無從入手,亦欠缺過往的成交可供參考,曾購入農地大賺數千萬的科達地產主席湯君明教路,以價值以言,農地可根據區域分為三級,最值錢的是位處馬路邊,其次是汽車可到的橫路,最後才是車路不到的農地,因此農地的價錢不可一概而論。

村落以麻雀命名群牛農地自由行

百年老宅外貌古舊,窗戶小,推門進內,發現內裡處處都有古物,包括煤氣燈、灶頭、神樓及腳門等,反映當時客家人生活面貌。

珠海學院香港歷史文化研究中心主任蕭國健(圓圖)指出:「大屋單層式建築,內有閣樓,前面騎樓,上面是封密天井,是標準的「廊屋」。而且是「單廊屋」,一般下面住人,樓上是神樓,供奉神祠,兼且擺放工具,農村種蕃薯等農作物,香港天氣潮濕,如果收成品放樓下,容易發霉,一般放置閣樓。若家庭人口增加,則可能連樓上也有人住。這種建築物沒有廁所的,如廁要行出街,近水塘就在水塘邊,當年並沒有化糞池。」

根據《香港新界之歷史與文物》所載,廊屋分三種,蕭氏他推測,大宅落成年份介乎一七OO年至一八六O年。「麻雀嶺一般都是客家人,應該是於一六六九年後才來的,他們是因為香港遷海令,令原本居住的居民走,客家人就遷入香港,他們遷來香港是窮的,不會有錢起「斗廊屋」,他們起「單廊屋」比較多。」

山嶺以麻雀命名的原因,蕭氏表示因歷史久遠難以追究,只聽過一個有趣傳說。「麻雀嶺村屬客家村落,都是一六六九年因清政府鼓勵粵北及閩贛各地的客族,南遷香港地區開村立業政策而來,有傳說指當時村民見到當地山嶺有比較多雀鳥,而當時比較普及的是麻雀,因此將地區稱為麻雀嶺。」

客家人遷入後多以務農為生,惟隨著生活質素日漸提升,加上年輕一輩大多搬入市區讀書及就業,現時農地大多丟空,以往耕種的好伙伴黃牛,亦被逼加入失業大軍,因此村內不難發現牛群的蹤影,在農地間自由行。

撰文、攝影:地產組︱設計:林彥博
沙頭角 沙頭 農地 送間 間屋 2.4 萬呎 百年 古董 大宅 內有 乾坤
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逾6萬呎綠化天台無入則教職員會轟城大自己人查自己人

1 : GS(14)@2016-05-24 10:33:45

【本報訊】城大陳大河綜合會堂上周五疑因不堪綠化天台濕泥的重擔,整幅屋頂塌下釀3人受傷,城大今晨將召開調查委員會首次會議。會議前夕,《蘋果》發現城大校園至少有10幅總面積逾6萬平方呎的天台植被未有向屋宇署入則,部份有滲水及金屬銹蝕問題,令人擔心塌頂意外隨時重演。城大教職員協會關注未入則綠化天台的安全,並促調查委員會加入法官,免外界質疑有自己人查自己人之嫌。記者:翁鈺輝 陳志偉 黎家駒


有26年歷史的陳大河綜合會堂上周五整幅屋頂突然塌下,專家懷疑是天台綠化工程鋪泥種草後,濕泥吸收大量雨水令屋頂負荷過重。城大承認發生意外的綠化工程未有向屋宇署入則,並首次透露學術樓(一)、康樂樓、鄭翼之樓均在未有向屋宇署入則的情況下綠化天台,但否認有錯,強調校方事先已找承建商及其委託的認可人士評估,確認工程毋須入則。校方未有詳細公開校內有多少綠化工程無入則,稱正在檢討綠化工程,並已聘請認可人士和結構工程師,今日起會對校方有關建築物再作安全檢查。


城大校長郭位

4無入則天台非石屎屋頂


《蘋果》遂根據航拍相片及屋宇署圖則分析,發現城大至少有14幅較大的天台植被,其中至少有10幅未有向屋宇署入則,總面積約5,700平方米(逾6萬平方呎),略大於13個籃球場。涉無入則的天台植被中,較危險的4幅均是設置於承重力遠遜於石屎的金屬支架屋頂,包括塌頂的陳大河綜合會堂、惠卿劇院及學術樓(一)兩個實驗室。雖然城大繼前日清除了惠卿劇院植皮,昨再派員清走兩個實驗室屋頂植被,但有驗樓師指惠卿劇院及實驗室都有滲水情況,故這些地方仍有風險促盡早維修。至於其餘6幅未入則的植被,則分別設於學術樓(一)、鄭翼之樓及康樂樓天台。城大各天台昨保安森嚴,記者難接近塌頂現場採訪,但見到不時有人手持圖則在屋頂邊緣視察。




一名委員或曾處理綠化


城大發言人指8人調查委員會今晨9時將就塌頂意外召開首次會議,不過校方未有披露委員會名單,城大校長郭位強調會議後會向傳媒交代事件。城大教職員協會主席謝永齡批評校方至今仍未向公眾交代是否已巡查校園所有天台綠化相關的工程及確保安全,並稱有教職員擔心安危,考慮暫不上班。謝永齡續指,現時8名委員中,學校行政人員幾乎佔一半。他關注負責學校行政事務的副校長李惠光,有可能曾處理綠化工程,他擔心這安排影響調查公平性,並有自己人查自己人之嫌。他指塌頂意外嚴重,對於校方並無邀請教職員協會成員加入調查委員會感失望。他建議加入法官等獨立權威人士,增加委員會公信力。屬委員會學生代表之一的城大學生會幹事會署理會長李澤軒,表示歡迎校內綠化,但更關注安全問題。他認為今次意外中,校方有疏忽,要找出原因問責。他指早前的綠化工程動工前沒有進行校內諮詢,促請校方日後要增加透明度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160523/19623724
萬呎 綠化 天臺 臺無 無入 入則 則教 職員會 職員 轟城 城大 自己人 自己
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