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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出,但擁有優質海景的豪宅盤餘貨,仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I,就錄得有買家斥資逾1.83億元,連環掃入第3座的3個海景單位,當中頂層一間「天池屋」,更以折實實呎3.95萬元售出,呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位,為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」,享吐露港全海景,實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池,屬4房4套房設計;單計客飯廳,面積近880方呎,主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元,成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠,折實價逾1.0699億元,實呎39,524元,呎價打破同屋苑另一頂層特色戶,去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是,是次「天池屋」的折實價,與新地(0016)何文田天鑄周前售出,位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾;該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元),顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位,包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室,前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元),後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過,信置拒絕透露買家身分。

此外,另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II,第8座12樓A、B室,共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙,套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場,當中最矚目要數去年12月,內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員,豪擲近3.7億元購入10伙單位,為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交,新售出7座25樓A室,實用面積1066方呎,成交價2971萬元,實呎2.78萬元,令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室,實用面積4664方呎,早前以3.91億元售出,實呎8.4萬元,登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun),估計為內地人。
豪客 1.8 億掃 掃逸 逸瓏 瓏灣 天池 實呎 3.95 萬冠 新界
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壹嘉1房1450萬沽 實呎3.45萬冠灣仔

1 : GS(14)@2018-01-03 11:39:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1941&issue=20180103
【明報專訊】一手市場踏入新一年即錄高價成交。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉,透過招標售出31樓實用420方呎A室,屬1房戶,成交價1450萬元、實呎34,524元,除創項目去年開售以來最高成交價、呎價紀錄外,相關呎價料亦創灣仔標準分層戶新高指標。另外,新地(0016)馬鞍山雲海今公布最新銷售部署,並有機會公布首張價單,意味將是今年首個開價全新盤。

雲海最快今日開價

上述壹嘉高層1房戶,以實呎34,524元售出,料為同區分層標準戶新高;目前灣仔分層物業最高呎價,由囍匯頂層特色戶所創下,實呎達4.94萬元,而壹嘉去年7月開售以來累售約35伙,估計套現約3.5億元。另嘉里(0683)何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山,昨合共錄得3宗成交;其中皓畋10座10樓實用943方呎A室,以3440.95萬元售出、實呎36,489元;滿名山則售出滿庭7座3樓實用981方呎B室,成交價1336.56萬、實呎13,624元。

何文田KADOORIA累售13伙

中信泰富何文田KADOORIA,再以招標形式,最新推出嘉道理道117號6樓單位,單位實用1821方呎,招標時間為周六上午9時至中午12時;項目去年底推出以來累售13伙、套現約13億元。

會德豐(0020)上月加價約三成重推的將軍澳MONTEREY,新增180日付款法,照定價減3%;而原有120日付款法(照定價減3%),亦繼續提供。

龍譽周六推60伙 1房折實661萬起

保利置業(0119)東九啟德龍譽,亦上載新銷售安排,周六推售60伙實用319至1147方呎單位,其中兩房戶佔36伙,為數最多;今批折實價介乎661萬元(1房)至2617萬元(4房),折實實呎2.03萬至2.65萬元。恒地(0012)元朗尚悅‧方,上月發售全盤63伙,首輪開售即清袋後,剛錄首宗撻訂,單位為6樓G室,原以345.126萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金涉17萬元。
壹嘉 1450 萬沽 實呎 3.45 萬冠 灣仔
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Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:16

【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson,負責銷售的會德豐地產昨公佈,早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出,實用9,217方呎,實用呎價近15.2萬元,打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄,登上全港最貴屋苑式洋房。記者:陳寶恩


超級豪宅有價有市,成交紀錄不斷推高。由九倉(004)及南豐共同發展、會德豐(020)負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson,昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果,大屋以13.99億元成交,實用面積9,217方呎,連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎,成交呎價高達15.178萬元,造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。


累售12幢 套現96億

資料顯示,全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創,當時成交價達11.638億元,實用面積9,178方呎,呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交,實用面積9,950方呎,呎價10.85萬元,亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號,於2011年以8億元成交,洋房實用面積5,989方呎,呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房,Mount Nicholson目前累售12幢洋房,合共套現約96億元,光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元,呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位,現累售44伙,套現逾123億元,整個項目套現金額約219億元。米蘭站(1150)前主席姚君達形容樓市非常火熱,透露友人也有入標,出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示,日出康城Malibu截至昨晚7時,累收逾5,000票,以今日第三輪銷售160伙計,超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售,傾向以招標形式,包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶,實用面積約1,600方呎,四房雙套房間隔,至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
Mount Nicholson 洋房 樓王 王賣 14 億呎 呎價 15 萬冠 全港
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御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場

1 : GS(14)@2018-05-04 08:01:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地(0016)屯門景秀里御半山,終於本月登場,昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙,不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外,更貴絕屯門新盤,較去年8月資本策略(0497)位處屯門市中心城·點,折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾,最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

御半山樓花期長達兩年,預計2020年7月底落成。項目提供522伙,昨日公布的首張價單涉118伙,佔全盤約23%(見表)。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位,分別提供54伙及55伙,其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃,最高折扣優惠為21%,另發展商提供最高80%一按,專業人士可達90%,首兩年息口為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,之後為P,一按及二按最高不超過80%。

首批118伙 僅3伙近500萬

首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元,扣除上述最高折扣後,折實價由498.75萬至730.33萬元,折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室,屬實用面積304方呎1房戶,定價631.34萬元,折實價498.75萬元,折實實呎16,406元。

售價最貴一伙為1A座31樓J室,屬實用面積455方呎2房戶,折實價730.33萬元,折實實呎16,051元。值得留意的是,首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙,包括上述入場單位,以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容,首批為「萬眾期待開心價」,與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平,收票將分為A組和B組進行,開售前有機會再加推。

新地:開價合理售前或再加推

御半山位處景秀里8號,位置較遠離屯門市中心,鄰近輕鐵景峰站,附近二手屋苑樓齡均超過20年,包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等,近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元,是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門,近月二手平均實呎約1.59萬元。

呎價貼近屯門市中心新盤

另同區對上一個最貴呎價開售新盤,為資策城·點,去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙,當時貴絕屯門,是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。

目前屯門區約500萬元或以下的二手成交,主要來自單幢樓及資助房屋,如兆禧苑一伙高層1房戶,連補地價以445萬元成交,並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
2 : GS(14)@2018-05-04 08:01:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有,昨日開價的新地(0016)屯門御半山,首批折實平均實呎15,248元,呎價與屯門市中心新盤相若。

較預測呎價高七成

御半山位處的景秀里地皮,遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶,是新地2014年11月,擊敗長實(1113)、新世界(0017)等10家發展商,以10.51億元奪得,以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計,每方呎樓面地價約2209元。

業界當時預計,項目開售時的實呎水平約為9000元,換言之,御半山現時開價較當年預測水平高出約七成,反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。

新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示,景秀里地皮方正、開則容易,交通配套亦完善,預計項目總投資額約30億元。

項目投資額30億 首批市值7億

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示,御半山首推118伙,以折實價計市值7.32億元,意味首推單位若全數售出,當年地價支出已回籠七成;而御半山仍有404個單位未開價,加上預期有一定提價空間,相信新地將有相當不俗的利潤。
半山 實呎 1.52 萬冠 屯門 鄰近 二手 兩成 房逼 500 入場
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MONTEREY實呎2.75萬冠將軍澳 內地客3億購賢文禮士 付8889萬辣稅

1 : GS(14)@2018-06-22 09:57:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1841&issue=20180622
【明報專訊】一手樓空置稅料於月內推出,各大發展商除積極發表意見外,近期亦加速去貨,不過供應增多同時,成交價卻屢創新高。會德豐(0020)近月除開售啟德OASIS KAI TAK外,同系將軍澳南、將於第四季入伙的MONTEREY,昨日亦以實呎逾2.75萬元沽出一個4房單位,相關呎價創將軍澳標準戶一手新高。

明報記者 謝穎怡

據一手成交紀錄冊顯示,MONTEREY 2A座12樓A室,實用面積1159方呎,屬4房2套連工人房間隔,昨日透過招標形式沽出,成交價3187.3萬元,呎價27,500元,呎價為將軍澳區標準戶新高紀錄,比同區同系MALIBU之前錄得的最高紀錄2.67萬元,再高出800元或3%,是次買家可獲一個住客車位認購權。

翻查資料,今年2月同座15樓實用面積1159方呎A室,以3048.2萬元售出,實呎2.63萬元,現相隔約4個月,低一層單位(該座不設13及14樓)成交價貴約139.1萬元或4.6%。

賢文禮士洋房開齋 實呎逼7萬

豪宅新盤方面,華懋旗下位於九龍塘已屆現樓的賢文禮士,早前銷售分層單位為主,昨日以招標形式沽出項目首幢洋房,成交價及呎價即同創項目新高。

一手成交紀錄冊顯示,賢文禮士獨立屋A,實用面積4380方呎,連1177方呎天台、2309方呎花園以及兩個車位,成交價2.963億元,實呎約67,648元。據悉,新買家具內地背景,並以公司名義購入,須繳納樓價30%、約8889萬元辣稅,即是次共動用超過3.85億元入市。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,項目現時尚餘4幢獨立屋待售,實用面積介乎3452至4252方呎,傾向以招標形式推出;除了是次沽出賢文禮士獨立屋外,上周亦以超過1.3億元售出清水灣半島北銀海峯獨立屋,反映市場對豪宅剛性需求大。

嘉熙3房1698萬沽 項目新高

至於本月三大盤之一、嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,新近透過招標,售出2座15樓實用面積816方呎B室,屬3房間隔,成交價高見1698萬元,屬項目開售以來最高,較項目原最高成交價1648萬元,推高50萬元或3%,折合實呎20,808元,項目本月初至今累售約630伙,套現超過55億元。

柏蔚山累沽七成 套逾98億

另一個矚目港島新盤,新世界(0017)旗下北角柏蔚山昨日再售出一個2房戶,單位為2座10樓E室,實用面積678方呎,以1792.3萬元售出,實呎26,435元。柏蔚山自本月初開售至今,已累沽410伙,佔可售單位超過七成,套現逾98億元。
MONTEREY 實呎 2.75 萬冠 將軍 內地 億購 購賢 賢文 禮士 8889 萬辣 辣稅
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阿里創辦人1.6億購Mayfair 實呎7.5萬冠同區

1 : GS(14)@2019-04-12 08:54:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20190411
【明報專訊】長實(1113)中半山波老道項目推售在即,加上樓市暢旺,中半山區內二手屋苑有價有量,其中傳統地標豪宅The Mayfair先錄高價買賣,阿里巴巴創辦人之一麻長煒以逾1.6億元購入一個中層單位,實呎迫近7.5萬新,創中半山呎價新高。

土地註冊處顯示,上述單位為The Mayfair中層A室,實用2155方呎,上月以1.6088億元成交,實呎達74,654元,呎價創中半山區內新高。登記買家為麻長煒,與阿里巴巴創辦人之一同名,料為同一人。原業主於1998年以4247萬元購入,持貨21年帳面獲利1.18億元,賺幅2.7倍。

資料顯示,藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉去年5月以1.38億元購入The Mayfair中層B室,當時實呎65,156元已創中半山新高,事隔不足一年,有關紀錄已被推高近9500元或14.5%。

富滙豪庭相連戶1.9億易手

事實上,中半山本月首10日,已連錄6宗大額買賣,其中富滙豪庭錄得今年首宗成交,呎價突破5萬元。市場消息指出,富滙豪庭2座中層相連戶,兩單位實用分別1933及1805方呎,合共3738方呎,成交價1.9億元,實呎50829元,原業主2012年合共以1.388億元買入,持貨約7年,帳面獲利5120萬元或37%。

此外,中原分區營業經理王勤學表示,元朗世宙1座中層B室,實用426方呎,兩房間隔,以689萬元沽出,實呎16174元,樓價創標準兩房新高,呎價則創屋苑標準戶新高。

世宙兩房689萬 實呎16174元破頂

王勤學又稱,原業主2015年12月以494.3萬元一手購入,持貨近4年,帳面獲利194.7萬元或39%。
阿里 創辦人 創辦 1.6 億購 Mayfair 實呎 7.5 萬冠 同區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352480

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