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黄茂如出击逻辑:2008第三场战役剑指新世界

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黄茂如硬碰深国商 深度蛰伏等待最后进入


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黃茂 茂如 如硬 硬碰 深國商 深度 蟄伏 等待 最後 進入
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黄光裕案牵出黄茂如?茂业国际沉默


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20091217/20091217043905921.html


每经记者  李凌霞  杨可瞻  张亦帆发自深圳、成都

        一个黄光裕“落水”,会有多少人牵连其中?这一次,茂业国际董事长黄茂如就陷入因黄光裕案而被调查的传闻中。

        昨日  (12月16日),茂业国际(00848,HK)突然宣布停牌,称有待刊发股价敏感消息。

        就黄茂如被调查的传闻,消息人士认为,这或与前深圳市长许宗衡及国美电器(00493,HK)前主席黄光裕案件有关。

        平日负责媒体联络的茂业国际市场部经理欧亚军则向  《每日经济新闻》记者表示,公司领导也看到了这个消息,正在查证中。一旦消息确定,将在第一时间发布公告。但截至记者发稿时,茂业国际仍未就黄茂如是否被调查发布相关公告。

员工惊讶:

不会吧,黄总被抓啦?

        有媒体报道称,黄茂如正在接受调查,但对其采取的具体措施究竟是“拘捕”还是“拘留”,仍有待进一步证实。

        12月16日,记者来到位于深圳市罗湖区深南东路4003号的世界金融中心38层茂业国际的总部。这里看起来和往常一样,并没有因为传出老板被调查而显得不同。记者发现,大多数员工对黄茂如被调查的传闻还不知情。

        “不会吧,黄总被抓啦?”被记者询问时,多数员工露出极其吃惊的表情。有一位员工则表示:“好像前阵子还见到他呢。”

        据悉,黄茂如今年44岁,最早发家于房地产业,1992年在深圳创办“茂业城”,后在深圳陆续开发了“都市花园”、“中兆花园”、等地产 项目。后来,随着深圳第一家茂业国际商场开业,他以“商业+地产”概念,开始了“茂业版图”扩张。2005年,茂业集团通过收购A股上市公司成商集团 (600828,SH)达到控股。

        2008年5月,茂业国际在香港上市,黄茂如的资本平台更进一步,他与妻子张静持有茂业国际82.68%的股份。在2009年的胡润百富榜上,黄茂如夫妇以145亿元的财富位列46名,同时位列胡润零售富豪榜第3位。

  目前,茂业国际旗下拥有“茂业百货”与“人民商场”两大品牌,并在华南、西南、华北、华东地区共拥有19家门店。2009年前6个月,茂业国际中期业绩盈利为2.44亿元人民币,同比下滑18.96%。

消息人士:

或与黄光裕案件有关

        就黄茂如被调查的传闻,消息人士认为,这或与前深圳市长许宗衡及国美电器前主席黄光裕案件有关。

        一位不愿具名的分析人士表示,“黄茂如和黄光裕是老乡,且素有私交,因为同案被调查也并不是没有可能。”

        黄茂如是潮汕人,除了茂业国际这个知名品牌外,其家族的其他成员在深圳商界的地位也不可小觑。国都集团的黄茂展、大中华国际集团的黄世再以及信和地产的黄振华,都和黄茂如是同胞兄弟。

        业内人士是如何看待上述传闻呢?

        香港地区某券商人士昨日向《每日经济新闻》透露,早在一个月前,他就听说了黄茂如被调查的传闻,只是无法确认。茂业国际的股价周二大跌,想必和该传闻逐渐清晰有关。若该传闻属实,不排除复牌后部分机构股东减持的可能。但总体而言,该影响偏向于短期。

蹊跷之处

公司股价“提前反应”

        令人感到蹊跷的是,茂业国际在香港二级市场上的表现,已提前一天反应。

        12月15日,茂业国际开盘即遭遇重挫,随后更一度下探至2.35港元的逾一个月低点,盘中最大跌幅超过16%。至收盘,该股报收2.53港元,跌幅11.23%,成交1.91亿港元。

        《每日经济新闻》记者发现,若按目前流通股51.4亿股计算,茂业国际的市值竟在短短一天内蒸发掉16.45亿港元。

        12月16日上午,茂业国际发公告称,按茂业国际控股有限公司要求,其股份将于12月16日上午9时30分起暂停买卖,停牌原因为有待涉及股价敏感信息公布。值得注意的是,在执行董事一栏署名中,“黄茂如”已被公司首席财务官“王贵升”取代。

        昨日,茂业国际上市公司投资者关系部一位曹(音)姓人士表示,茂业国际停牌主要也因为前日公司股票出现大幅波动,特向交易所申请停牌。一旦调查清楚异动原因,公司股票将会选择复牌。

        当记者问及此次停牌是否与该公司董事长黄茂如正在接受警方调查的传闻有关时,该人士称,公司虽听到此传闻,但目前尚未接到任何来自有关部 门收集材料等通知。而对于停牌公告署名已由之前的董事长“黄茂如”改为“王贵升”的问题,该人士表示,任何一个公司执行董事有公告署名权,这不足为奇。

相关影响

4家关联公司股价昨齐跌

和茂业国际相关的A股公司,或许受上述传闻影响,昨日股价纷纷下跌。

        截至今年9月30日,深圳茂业商厦有限公司持有成商集团1.36亿股,占流通股比重的67%。

        而据中国新闻网报道,2008年,黄茂如在短短17天内,连续举牌渤海物流  (000889,SZ)、商业城(600306,SH)和深国商(000056,SZ)三家商业类上市公司,被市场称为“并购狂人”。

        渤海物流最新公告称,截至今年9月29日收盘,黄茂如通过旗下的中兆投资,与安徽新长江投资股份有限公司签订协议,以每股7元价格受让2438万股。上述股份过户完成后,中兆投资持有渤海物流股票1.01亿股,占总股本的29.9%。

        此外,到今年前9个月,深圳茂业商厦有限公司持有深国商1357.75万股,占流通股的6.16%,为第四大流通股东。同期,中兆投资还持有商业城1900.01万股,占流通股的16.87%,为第一大流通股东。

        昨日,渤海物流跌势最猛,收盘跌4.56%。商业城紧随其后,跌1.26%。深国商与成商集团则分别下挫1.15%和0.61%。

        某券商零售业分析师向记者指出,如果黄茂如传闻被证实或事态进一步扩散,将对这4家相关上市公司的股价产生更大的负面影响。

公司回应:

具体情况正在查证中

        “我们的领导在开会,现在不方便接受采访。可以告诉你的是,我们现在也没有新闻可以透露。”12月16日,《每日经济新闻》记者采访茂业国际投资者关系部时,该部门相关负责人如此回复。

        但对于外界有关黄茂如被调查的传闻,该负责人并没有直接否认,只表示,茂业国际是在港交所上市的公司,一旦有消息,公司会通过公告形式予以发布。

        另外,《每日经济新闻》记者联系到了平日负责媒体联络的茂业国际市场部经理欧亚军。他表示,他也注意到有关黄茂如被调查的消息,同时也与 公司相关领导进行沟通,“公司领导也看到了这个消息,他们正在查证,具体情况也正在查证当中。一旦消息确定,公司将在第一时间发布公告。”

        截至记者发稿时,茂业国际仍未就黄茂如是否被调查发布相关公告。

        茂业国际是成商集团的控股股东,那么一旦黄茂如真的接受调查,是否会对成商集团造成影响呢?前述曹姓人士表示,成商集团是一个规范的、独 立的上市公司,茂业国际仅仅是派出董事出任高管,不会干涉其内部经营管理。不过,截至昨日发稿时,记者拨打成商集团董秘电话,一直无人应答。

        但在昨日晚间,成商集团发布公告称,“公司目前正在向控股股东及实际控制人核实上述报道,并将根据核实情况及时履行信息披露义务。”


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黄茂如和他的兄弟们:在CBD画了一个圈


http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-18/158375.html


12月17日下午,深圳茂业百货华强北店,人潮涌动。这里集聚了深圳华强北商圈时尚、疯狂的购物冲动。

资本市场上,茂业的投资者们则陷入了有史以来最大的恐慌。香港联交所,茂业国际(00848.HK)12月15日开始放量大跌,盘中一度跌幅达15%。12月16日开始停牌至今。

A股市场上,渤海物流(000889.SZ)于16日中午开始下跌,17日停牌。没有及时停牌的成商集团(600828.SH)12月17日低开,一度跌停。

“我们也在等待大股东回馈信息,现在还没法发布公告。”17日,渤海物流证券事务代表史鸿雁对本报记者说。

茂业国际总部,危机中新任总舵主、茂业国际执行总裁王贵升开完一天会议后,接到本报记者的电话,仅谨慎表示:“茂业的经营层面都很正常,影响公司的信息还在收集核查中。”

茂业国际已发布最新公告称:“关于黄茂如正接受内地有关部门调查,茂业正在核查,但董事会确认,集团业务、营运及财务状况并未受到任何影响。”

虽然没有正面回应董事长黄茂如个人是否被调查,但12月17日起,茂业国际董事会成立特别委员会,已由非执行董事钟鹏翼、独立非执行董事浦炳荣、执行董事王贵升和王福琴,在黄茂如未能履行职责时,全权处理有关事宜。

茂业系

1996年,茂业商厦成立,黄茂如开始涉足百货零售业。此后,茂业根据其商业需求,圈下大量的城市黄金商圈地块,先后开发了九龙城广场、旺角购物广场、和平广场、东方时代广场等项目。

自有物业为茂业百货的经营带来了强大的成本优势,数据显示,自建物业的百货店一般可节约10%-30%的综合成本。成本优势无疑有助于茂业百货在激烈的市场竞争中以价格战获得更大的市场份额,从而提高其盈利能力。

2004年的公开数据显示,茂业百货毛利率、净利率分别达到27.69%和5.40%,盈利能力远超过同期中国百货业平均水平和其他百货龙头上市公司水平。

2005年,茂业国际成功控股成商集团后,以同样的经营方式对成商集团及其各商场进行复制。继而在2008年,茂业国际整合旗下15家店面和成商集团的股权资产打包赴港上市,融资近30亿港元。

虽 然2008年底受到金融危机冲击,国内百货业进入经营低迷期,茂业国际仍继续扩张。其相继在二级市场出手收购商业城(600306.SH)、渤海物流和深 国商(000056.SZ)的股权,并先后遭到商业城和深国商的大股东的狙击。三家上市公司都拥有黄金商圈的商业地产资源,而且与茂业国际一直从事的商业 加地产模式基本属同一类型。

“黄茂如本来对深国商志在必得。”17日,一位业内人士向本报记者表示,“深国商第一大股东马来西亚和昌父子有限公司确有转让股权之意,但不满黄茂如的出价。”

2009年4月底至6月份,商业城一直停牌,等待大股东股权转让信息。此期间,深圳原市长许宗衡案发,黄茂如与其他多名深圳地产商均避身国外。深国商旁落他人之手。

与此同时,今年8月份,商业城原第二大股东、香港新宇亨德利老板张瑜平购入该公司国有股,茂业国际同样失去商业城的控股机会。

但是2009年12月,回国后的黄茂如再度出手,如愿获得渤海物流20%的股权,坐上第一大股东位置。

12月18日,来自茂业系的王福琴、汪冬青和韩玉集体进驻渤海物流董事会。

黄氏家族

“该发生都会发生。”17日,一位深圳地产业界的权威人士对本报记者透露,“黄茂如看似在外界少有露面,而事实上,其在业内行事作风很招摇。”言下之意,对黄茂如被调查,并不感到奇怪。

无论是圈地、商业竞争还是资本运作,黄茂如及其兄弟们的确非常高调,“在深圳地产界,黄氏家族最鼎盛的时候一年总投资几近占到深圳地产业总投资的六分之一”。

在深圳莲花山以南的心脏地带,从深南路中路到福华路,以最东边的大中华国际交易中心往东延展,高楼林立,在建的大中华希尔顿酒店和大中华高端公寓沿着深南中路一字排开……这只是黄氏家族在深圳CBD中央商务圈中一部分物业。

记者了解到,黄氏家族谱中共有六人,其中黄茂如及其亲兄弟共四人。黄茂如外,还有大中华国际投资集团董事局主席黄世再,国都集团董事长黄茂展,信和地产掌门人黄振华。

大中华国际投资集团公司仅在深圳市开发项目面积就超过100万平方米。

公开信息显示,黄氏兄弟的父亲是一名军人,退伍之后在深圳布吉地区买了很多地。随后分给黄氏几个兄弟开发,逐步有了信和花园、国展苑、龙珠花园和茂业城的黄氏家业。

如果说90年代黄氏家族完成原始积累,2005年则是黄氏家族兴旺发达的新元年。该年度除了大中华广场落成,信和地产三大项目“自由广场、爱琴居、东门APM”同时开售,使信和完成从布吉镇小地产商向深圳市二级地产开发商的飞跃。

而黄茂如不仅2005年获得深圳华强北店物业东方时代广场,还成功控股成商集团走上资本坦途。



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茂业系 黄茂如全面复制商业+地产模式


http://www.p5w.net/newfortune/fmgs/200903/t2225163.htm


黄茂如全面复制商业+地产模式

  2008年10月16日至11月3日,“茂业系”在不到20天的时间内连续举牌三家商业类上市公司,引起国内资本市场的广泛关注,而其背后的商业故事耐人寻味。
“茂业系”具特色的“商业+地产”模式是其掌门人黄茂如屡试不爽的成功模式:在城市黄金地段自建物业开设茂业百货店,引入知名商家打造购物商圈,进而提升可售物业的价值。同时百货业的“类金融”业务特性,有效缓解了“茂业系”商业地产高速扩张所带来的资金压力。
不过这一模式成功的前提是,能否在具有一定购买力的城市取得黄金地段商业土地资源。在此类资源稀缺且价格高昂的背景下,大规模复制这一模式并不容易。不 过黄茂如发现了另一“商机”:许多拥有大量黄金地段土地的百货业上市公司,由于历史遗留问题陷入经营困境,隐藏着巨大的改善价值。成商集团成了黄茂如的第 一个目标,他一方面采用大幅计提的财务技巧甩掉历史包袱,为上市公司以后的业绩提升打下基础,另一方面通过关联交易受让劣质资产、大量裁员降低费用等多项 措施并举提升其盈利能力,并在成商经营状况稳定后,对其复制“商业+地产”商业模式。
而这只是表象,黄茂如有更大的谋略。他将旗下以成商为主 的百货业资产打包海外上市,募资额约26亿港元,而这一二次上市为黄茂如带来了巨大的资本增值,以上市首日收盘价计算,其所持股权市值高达131.8亿港 元,是“茂业系”获得成商股权代价的30倍。上市后,手握重金的“茂业系”又把触角伸向了渤海物流、商业城及深国商等三家商业类上市公司,展开了新一轮的 资本游戏,不过,其能否复制成商的运作模式,尚有诸多变数。

  2008年10月16日,渤海物流(000889)忽然发布权益变动公告称,信息批露义务人中兆投 资管理有限公司(中兆投资)于2008年8月至2008年10月15日期间,通过二级市场共买入渤海物流无限售条件流通股2263万股,占渤海物流总股本 的6.68%,交易价格区间为2.8-3.4元/股。仅隔一日,商业城(600306)发布了类似的公告,至10月16日收盘,中兆投资通过二级市场买入 商业城无限售条件流通股1538万股,占商业城总股本的 8.63%,交易价格区为4.35-5.79元/股。
公开资料显示,中兆投资是茂业 国际(00848.HK)的全资子公司,而茂业国际正是黄茂如所控制的“茂业系”百货业上市旗舰。然而事情并未就此结束,深国商(000056)11月5 日发布公告称,深圳茂业商厦有限公司(茂业商厦)及其一致行动人大华投资(中国)有限公司(大华投资)自10月起已开始购入公司股票,其中茂业商厦买入A 股价格为3.24-3.97元/股,大华投资买入B股价格为1.69-2.17港元/股,截至11月3日,茂业商厦共计持有深国商819万股,大华投资共 计持有深国商B股305.18万股,合计持股比例占深国商股份总额的5.09%,同样达到举牌标准。茂业商厦同样也是茂业国际的全资子公司,其一致行动人 大华投资在香港注册,法定代表人王贵升是茂业国际的执行董事兼首席财务官,因此大华投资也属于茂业国际的关联公司。连串并购行动让“茂业系”和黄茂如成为 众所瞩目的焦点。
从“茂业系”举牌的三家公司2007年财务指标看(表1),其盈利能力乏善可陈,渤海物流和深国商扣除非经常收益后的基本每股收益甚至为负数,从这一角度看,“茂业系”的出价似乎谈不上划算,但其究竟出于怎样的战略权衡,背后又隐藏了何种商业谋略呢?



   “商业+地产”模式良性互补
  “商业+地产”,是黄茂如谋略的初级阶段,也是“茂业系”赖以生存和发展的基本经营模式。

  百货资产盈利能力突出
  现年43岁的黄茂如从房地产 起家,1992年在深圳布吉开发了“茂业城”,此后在深圳地区又陆续开发了“都市花园”、“和平广场”、“中兆花园”、“世纪豪庭”、“香蜜湖豪庭”等地 产项目。不过“茂业系”发展壮大还有赖于其较为独特的“商业+地产”模式。1996年,茂业商厦成立,黄茂如开始涉足百货零售业。1997年,其首家百货 店茂业深圳东门店正式开业,黄茂如在接受媒体采访中多次表示茂业的地产是根据商业需求来搞开发的。事实上,从东门茂业百货商厦到以后的九龙城广场、旺角购 物广场、和平广场、东方时代广场,茂业百货店基本都使用“茂业系”开发的物业,且大多处于城市的黄金商圈。
自有物业一方面解决了茂业百货店的 后顾之忧,另一方面也有助于降低成本。数据显示,自建物业的百货店一般可节约10-30%的综合成本。成本优势无疑有助于茂业百货在激烈的市场竞争中以价 格战获得更大的市场份额,从而提高其盈利能力。2004年的数据显示,茂业百货毛利率、净利率分别达到27.69%和5.40%,盈利能力远超过同期中国 百货业平均水平和其他百货龙头上市公司水平(图1)。


  “类金融”缓解商业地产开发的资金压力
“茂业系” 开发的商业地产项目,包括公寓、商铺等,一般采取333制,1/3出售回收部分投入资金,1/3出租、收租金,1/3自主经营赚取商业利润,其中开设百货 店是赚取商业利润的主要来源。因此,“茂业系”的“商业+地产”模式中,知名百货的入驻无疑可以提升物业的价值,从而带来可售房产部分毛利率的提高。更重 要的是,由于“茂业系”开发的物业大部分用来出租或自营,资产周转效率较低,从而对保持资金链的流畅要求较高,而百货业的类金融业务特性有助于缓解商业地 产开发的资金压力。茂业国际招股书显示,茂业百货以特许专柜销售为主,代收销售款项,其间有10-45日不等的信贷期。也就是说,茂业国际与特许经销商之 间一直维持着巨额的应付贸易账款结余(表2)。



财报显示,2005年-2007年末,茂业国际的应付贸易账款余额均超过了7亿元,导致此 期间茂业国际运营资金(流动资产-流动负债)呈现负值。公司对此并不讳言,“在实行拓展策略方面,本集团(茂业国际)于往绩记录期一直向控股股东集团(黄 茂如及其所控制公司)提供资金作为本集团与控股股东集团合作的一部分,并在很大程度上与从事商用房地产开发业务的控股股东集团成员合作”,“本集团以往使 用部分此等可用资金(应付贸易账款)作资本开支,导致运营资金亏绌”。


  并购困境上市公司,
植入“商业+地产”模式
  “茂业系”收购成商后的一系列运作,可看出其改善和提升收购对象业绩的手法,尽管只是大幅计提、剥离不良资产等看似简单的财务技巧,但却充分体现了黄茂如善于发现和挖掘老牌百货公司旗下商业地产价值的眼光。

  历史遗留问题导致成商集团业绩不佳
  2003年12 月,“茂业系”接手重庆江北最大烂尾楼—江田君悦广场,之后将其更名为重庆东方时代广场,并将裙楼部分约5.2万平方米的面积用于开设茂业百货店。   2004年10月,茂业重庆江北店正式开业,这是公司首次在广东省外复制“商业+地产”模式,但这种低价改造黄金地段烂尾楼的机会可遇不可求。黄金地段资 源的稀缺性以及高昂的价格,使得“茂业系”并不容易大范围复制“商业+地产”模式,黄茂如将目光转向了资本市场,而问题公司成商集团(600828,以下 简称成商)成了其运作的第一个目标。
成商1994年在上海证券交易所挂牌上市。2002年10月份,公司大股东成都市国资公司将其持有的 国有股约1.33亿股(占公司总股份的65.38%),以3.07亿元的代价(合2.31元/股)转让给“迪康系”掌门人曾雁鸣所控制的四川迪康产业控股 集团股份有限公司(迪康集团),成商完成了国有控股企业向民营企业的改制。
“迪康系”入主近三年,成商的财务状况有加剧恶化的趋势。2002 年,即迪康主政第一年,成商主营业务收入14.38亿元,净利润1061.65万元;2003年成商主营业务收入14.21亿元,净利润2119万 元;2004年成商主营业务收入12.56亿元,净利润1054.19万元,但若扣除非经营性损益,净利润为-4066.02万元。2005年一季度报告 显示,成商主营业务收入4.05亿元,扣除非经常性损益后的净利润为-296.94万元。而且,成商账上的现金被“迪康系”以各种名义划走。2004年成 商的经营现金流由2003年的462万元迅速下降到-2.01亿元,银行贷款从“迪康系”入主之初的2亿多元增至6亿多元,增加的近4亿元几乎全部以各种 方式划出去了(表4)。



  “迪康系”洗壳,“茂业系”高价接盘
  2005年6月10日,迪康集团与茂业商厦签订了《股份转 让协议》,将其持有的成商1.33亿股社会法人股全部转让给茂业商厦,每股转让价2.845元,转让总价3.8亿元。此次转让的价格超过迪康集团收购成商 每股2.31元的价位,比成商每股1.90元账面值溢价50%,表明茂业集团对成商资产质量的认同。不过为了控制风险,茂业商厦初期仅支付1亿元左右,如 迪康不归还占用成商的资金,茂业商厦可将剩余资金转付成商。
2005年7月19日,成商发布临时股东大会决议公告,来自“茂业系”的黄茂如、 王贵升、王文华顺利进入成商董事会,黄茂如当选为成商新任董事长。一个月后,成商董事会第三十二次会议修改了章程,将营业范围增加了“土地开发,商品房投 资开发,房屋代理、统建、合建”等房地产业务。
2005年8月15日,商务部批复同意茂业商厦收购成商股权。由于此次转让的股份超过成商总股 本的30%,已触发要约收购,茂业商厦需履行全面要约收购义务。2006年1月13日,要约收购期满,经确认,接受要约的股份累计为1726万股,均为社 会法人股。通过要约收购,再次增持成商8.5%的股份,持股比例上升至74.25%。


  成商资产质量优良,
具备复制“商业+地产”模式的特质
  成商在四川有成都盐市口总店、成都黄河商业城、成都春南有限公司、重庆迪康百货、南充川北有限公司、泸州川南有限公司等6 家百货门店,另外还有武侯店以及温江店两家大型综超门店,公司零售门店均处于所在地黄金地段,区域优势突出,并且大部分是自有物业。
长期以来,来自联营企业太平洋百货的投资收益一直是成商稳定及最大的利润来源,实际上成商与太平洋百货春熙路店和春南店名为联营企业,实为太平洋集团独 资经营(以此来规避当时中国外资不允许独资经营零售业法规),双方关系实际为物业租赁关系(即成商将物业出租给太平洋百货,收取租金)。由于名义上是联营 关系,来自太平洋百货的租金利润实际计入公司投资收益科目,长年以来,来自这两个店的租金利润分别为2600万元和260万元,而公开资料显示,近年来太 平洋百货春熙路店每年收入和利润分别约为10亿元、8000 万元。这说明成商物业资产优良,提升管理水平就能够带来良好的经济效益。
而且, 成商商业土地储备达到300多亩,其中,成都盐市口商业中心区有50亩,成都九眼桥配送中心约有50亩,南充等控股子公司下属有200多亩。成都市规定 “物业产权如为自有,不按物业建造楼层交地价,而是按占用土地面积交纳地价”,这实际为成商的商业物业价值得到充分挖掘提供良好机会。显然,茂业收购成商 的原因,一方面在于对其资产价值的认同,另一方面在于可以将“商业+地产”模式复制和导入成商,达到成功进入具备广阔市场消费潜力的西部商业重地的战略目 标。

  多措施并举,成商盈利能力逐步恢复
  2006年4月 29日,成商公告了“茂业系”入主后的第一份年报,公司2005年实现主营收入约11.4亿元,比上年同期下降8.92%,主营业务利润1.21亿元,同 比下降8.18%,净利润大幅亏损2.48亿元,每股收益-1.22 元。导致收入和利润“双降”的主要原因是,茂业从第四季度开始对成商主力店盐市口店进行全面装修,并对长期处于亏损状态的连锁便民店进行处置,此举虽然短 期对成商业绩带来冲击,但为以后公司业绩的成长打下基础;导致巨亏的原因在于成商对历史遗留问题进行了大幅度的减值计提,其中包括迪康百货存货计提 8800万元、盐市口一期前期装修费一次性摊销4400万元,以及对外投资(如投资衡平信托)、其他应收款计提等。分析显示,公司大幅计提的主要目的在于 甩掉历史包袱,并为后期业绩提升打下基础。其中,迪康百货资产已完全计提完毕。由于迪康集团谋求占用上市公司资金,迪康百货以约4000万元/年的租金租 赁重庆鑫隆达房产公司物业,并预付了3年租金,这是迪康百货自2004年开业以来每年发生约2500万元亏损,以及成商业绩一直难有较大改善的重要因素。 其不纳入合并报表实际等于间接为公司贡献利润。
成商盐市口店经过改造后于2006年1月9日正式营业,新店营业面积近5万平方米,成为成都单 体面积最大的时尚百货购物广场,定位于“都市新时尚”,符合成都“休闲之都”城市消费文化需求,并引进了星巴克、麦当劳等全球知名连锁企业,新引进品牌近 1000个;南充店和泸州店也实现了由传统百货向时尚百货的升级;武侯、温江及北站店完成了由单一超市业态向集百货、家电和超市为一体的综合社区店的转 型。同时,成商还重新搭建了采购平台,实现同一系统内各店资源共享,以降低采购成本同时提升采购效率;并聘请法律等专业人才,加大对历史遗留问题的处理力 度,通过资产冻结、终止合同、依法回收资金等手段遏制公司资金失血情况,并基本上消除了公司潜在资金风险。针对费用高启问题,茂业通过向各门店派驻零售业 等各类专业人才,与政府协商解决员工下岗问题等手段来控制成商费用支出。2006 年成商完成员工改制,一次性发放国企员工身份转换补偿金6340万元,将员工由6000多人消减到了1800人,对公司未来业绩提升和管理改善带来良好推 动作用。
多种措施并举,成商财务状况开始改善,盈利能力逐步恢复(表5)。2006年,成商实现主营收入10.62亿元,比2005年同期减 少了7.2%,但这主要是关闭便民店等亏损门店所致;主营业务利润增长了1.27%,达到了1.22亿元,说明公司经营管理水平有所提高;净利润尽管还是 -5992万元,但这主要是一次性计入费用的员工身份转换补偿金6340万元所致,除去这笔非经常性损益,公司2006年实际盈利393万元。



2007年,成商经营状况持续好转,全年实现营业收入13.56万元,比上年同期增长 14.49%,其中百货业务实现收入9.42亿元,同比增长13%,毛利率达到15.18%,同比提高3个百分点。销售费用和管理费用的下降幅度高达 39.38%和65.1%,扣除非经常性损益的净利润达到3205万元,同比增长更是高达716%。值得注意的是,成商2006年财报显示,前十大流通股 东已经全被基金占据,从过去的无机构问津到基金云集,说明茂业入主后,成商的改善价值被机构投资者逐渐认可。2006年成商股价涨幅达到140%,跑赢上 证综指近10个百分点。


  经营状况稳定后,
植入“商业+地产”模式
  伴随着成商经营状况的好转,“茂业系”加 快向成商移植“商业+地产”模式。成商在2007年财报中表示,将加快存量土地资源开发进程,使黄金地段土地资源的商业价值得到充分体现:盐市口二期项目 依托天府广场的核心位置,规划为集购物中心、甲级写字楼、五星级酒店为一体的城市综合体,建成后将极大丰富和完善盐市口店的商业功能,成为成都市中心的标 志性建筑;九眼桥项目被规划为大型商业中心、高档住宅,建成后将利用商业部分新开门店。2008年12月6日,成商正式发布了盐市口二期项目的投资公告, 该项目建设用地面积11017平方米,总建筑面积120000 平方米,其中商业65000 平方米,酒店公寓28000 平方米,盐市口二期将修建为一个集现代购物中心与高档酒店服务式公寓于一体的建筑综合体,预计总投资额约4亿元。


  打包百货资产海外上市
  基于“商业+地产”经营模式的成功,黄茂如以成商百货资产为主体,重组集 团百货资产,并在香港上市,发行约8.9亿新股,募集资金约26亿港元。而黄本人所持上市公司的股权市值也达到131.8亿港元(按上市当天收盘价计), 即使是按2009年2月25日收盘价0.76港元计算,其所持股权市值仍约达32亿元,是其收购成商代价的7.5倍。可以说,上市高倍数地放大了茂业“商 业+地产”运作绩效,使其获得了极大的资本增值。


  借壳上市短期内难以解决成商资金困局
  2006年5月17日,成商正式公告修订后的股改说明书: 大股东茂业商厦除了向流通股东每10股赠送2股外,还设计了追加对价的安排,即如果成商2007年、2008年的业绩低于6000万元和8000万元,或 财务报告被出具了标准无保留意见以外的审计意见,茂业商厦将向流通股东每10股追送0.5股。当时市场普遍预计,成商2007年实现股改方案中超预期的业 绩目标存在难度,要实现业绩承诺,“茂业系”必然向成商注入资产实现百货业的整体上市。但出乎意料的是,茂业商厦通过受让成商劣质资产的方式,帮助成商达 到了股改业绩目标。2007年10月,成商将持有的成都市人民百货连锁有限公司75%的股权及相应债权和迪康百货5%的股权和相应债权以5436.59 万元的价格转让给了茂业商厦,包括此项资产转让所产生的收益,成商当年一共获得非流动资产处置净收益约为3768 万元,连同经常性损益成商2007年总共实现净利润7243万元,惊险越过业绩目标。
成商复制其“商业+地产”模式,需要大量的资金支持,但 由于处理历史问题,成商2005年和2006年连续两年亏损,不符合再融资的条件,同时2007年底成商的资产负债率已经高达77%,继续取得银行信贷的 支持存在一定的难度。事实上,“茂业系”近年来已多次通过委托贷款及资金拆借等方式,帮助成商解决资金难关,如2006年7月26日成商与茂业商厦签订了 总额不超过1.3亿元的《资金拆借协议》。而截至2007年12月31日,成商应付茂业商厦欠款就达1.55亿元。因此,即使“茂业系”向成商注入资产, 虽然可以提升成商业绩以达到股改业绩目标,但短期内对恢复成商的融资能力作用并不大。事实上,对于“茂业系”百货业的整体上市,黄茂如还有更大的谋略。

  拆分两大资产,
百货资产形成独立股权结构
   在重组成商的同时,“茂业系”已开始酝酿将旗下百货资产与国际资本市场接轨,茂业集团层面的资产重组同步展开,拆分商业地产和百货资产两大主业(图 2)。2007年5月30日,中兆投资集团以100万元代价将其于中兆商业的全部股本权益转让给茂业中国。收购完成后,中兆商业成为茂业中国的直接全资子 公司;2007年6月18日,茂业商厦及中兆投资分别向和平商厦、家家国货及深圳茂业收购和平茂业、茂业深南、珠海茂业、茂业华强北及茂业东方时代65% 及35%的股本权益;2007年8月1日,和平茂业向和平商厦收购全部与零售相关的业务及资产。



根据于2007年11月至2008年1月期间订立的多项协议,中兆投资将其在和平茂业、茂 业深南、珠海茂业、茂业华强北及茂业东方时代各35%的股本权益转让给茂业商厦,总代价为315万元。至此,茂业商厦成为这几家公司的唯一股东;2007 年8月29日,茂业实业以2700万元的代价转让中兆投资54%的股权予中兆商业,同日中兆实业以2300万元的代价转让中兆投资46%的股权予中兆商 业,转让完成后中兆投资成为中兆商业的全资子公司。经过上述重组,“茂业系”百货业资产独立出来,形成了一个完整独立的股权结构。

  海外造“壳”,打造红筹上市体系
  在集团进行资产重 组的同时,黄茂如在海外成立多个“壳”公司搭建红筹上市体系:2007年7月25日,Maoye Investment在英属处女群岛成立,由黄茂如2000年注册的全资BVI公司MOY International 全资拥有;2007年8月8日,上市主体茂业国际在开曼群岛注册成立,由Maoye Investment全资拥有;2007年9月11日,茂业国际全资子公司Maoye Department Store Holdings在英属处女群岛注册成立。
2007年9月19日,黄茂如夫人张静转让其于茂业中国0.001%的股本权益予MOY International,因此MOY International拥有茂业中国全部股本权益。2008年1月10日,MOY International向Maoye Department Store Holdings转让持有的茂业中国100%股本权益,代价为144486754.71港元(相当于茂业中国2007年11月30日的资产净值),由 Maoye Investment向MOY International发行及配发一股股份支付,如此一来,茂业中国就成了Maoye Department Store Holdings的全资子公司(图3)。



通过上市前的资产重组,茂业百货店的物业所有权绝大部分从将要上市的资产当中剥离出来,仅保留了茂业深圳东门店物业,成商也被纳入了茂业国际的上市资产包当中。


  成商股价反应积极,有利于茂业国际招股询价
  成商2008年1月15日发布公告,称间接控股股东 茂业国际已于2008年1月11日在香港联交所发布公开发售招股书预披露稿,同时披露未来三到五年,茂业国际计划由公司以成商品牌在重庆及四川省开设六家 新店,其中在四川省开设五家商店,包括在结构上连接现有成都盐市口店的盐市口二期项目。显然,如果能实现扩张,将对成商的业绩产生积极影响。
虽然资产注入的预期落空,不过,茂业国际在港募资成功后,成商将得到资金支持,这对2007年底资产负债率高达77%的成商来说,则是正面的消息。市场给 予了积极的反应,在公告后的三个交易日,成商连续涨停。同时由于“茂业系”将持有的成商股权放在茂业国际上市资产包内,因此,成商的股价坚挺,市值越高, 对茂业国际上市询价越有利。

  逆风上市,
黄茂如凭借成商资产二次上市实现财富增值

根据2008年1月茂业国际预披露的招股说明书,计划发行12.5亿新股,招股价4.35-5.65港元,集资最多70.625亿港元。但由于国际资本市场不稳定等因素,多支新股压后IPO,茂业国际也在1月25日临时宣布押后上市。
2008年4月22日,茂业国际再次拉开香港市场新股发行的序幕,并被当地媒体视为第二季香港新股市场的试金石。不过此次不仅发行股数下调至8.63亿股,而且招股价下调至2.9-3.8港元,集资额减少近半。
招股期间,黄茂如在接受媒体采访时也为投资者打气,“茂业国际的成功基于其独一无二的发展模式。凭借丰富的百货店经验,及与其控股股东及领先的商用房地 产发展商茂业集团密切的关系,确保茂业国际的百货店获得黄金位置,并根据其特定的需要发展构建及设备配置,以最有效的方式将设计更能配合百货公司的运 作”。茂业国际的招股最终获得了0.68倍的超额认购,招股价3.1港元,连超额配售部分共发行约8.9亿新股,股本扩大为约51.4亿股,募资额约26 亿港元。
尽管IPO集资额没有达到预期,但对“茂业系”而言依旧十分划算。除成商外,“茂业系”百货店中仅深圳东门店的物业资产纳入上市资产 包。据茂业国际合并的资产负债表(表6),上市前夕2007年末其净资产仅为4.6亿元。由于成商作为茂业国际控股子公司要合并报表,而2007年末成商 的净资产约2.73亿元,意味着茂业国际2007年末4.6亿元净资产当中有近60%的来自于成商。物业估值也是国际投资者较为重视的一个指标,上市前的 物业估值报告显示,茂业国际物业估值达48.79亿元,来自成商的物业为26.48亿元,占到了约55%的比例。也就是说,成商的资产是茂业国际上市资产 的主要来源。而“茂业系”取得成商股权的投入仅为4.29亿元,通过此次IPO,茂业国际仅出售约17%的股权就募得资金约26亿港元,以上市首日3.1 港元的收盘价计算,黄茂如所持42.5亿股茂业国际股权市值高达131.8亿港元。



  逐利优质资源,逆周期并购
  收购成商—植入“商业+地产”模式—上市获取资本增值,这一运作的成 功让“茂业系”加快了复制的步伐。2008年10月23日后不到20天的时间,茂业就举牌收购了3家百货业上市公司。然而,当百货上市公司背后商业地产的 价值成为市场公开的秘密时,茂业复制其运作模式的成本将大为增加,甚至难以成功。正如在商业城的收购中,“茂业系”遭遇第二大股东联手第一大股东联合阻 击,控制上市公司几无可能,遑论复制成商的运作模式。
在全球金融危机下,上市后资金充裕的茂业国际逆势展开了大规模的扩张计划:2008年6 月,宣布由其全资子公司太原茂业百货有限公司向山西开发商三晋建设开发有限责任公司收购一座位于山西省太原市的百货大楼,收购价为4.8亿元;而成商也在 6月宣布以4255万元收购四川南充市赛丽斯商城物业;8月,茂业国际又以2.9亿元的价格收购了秦皇岛金都购物广场,更改名为茂业百货继续经营;10月 23日,以7.8亿元成功竞拍到位于山西省太原市南部小店区亲贤街面积为92792.11平方米的地块。该地块位于太原市的核心商圈—亲贤街-长风商圈, 茂业国际称,将通过该项目,进入该核心商圈开设大型百货店,并且计划将该项目打造成商业综合体,获取商业物业开发与商业物业经营的双重效益。


  连续举牌商业类上市公司
  茂业国际管理层在上市时对外表示,将会运用收购成商的经验进一步扩展零 售网络,包括在具吸引力的机会出现时收购私人及上市公司的物业。茂业国际上市后,这一思路很快得到了贯彻,除了购买土地发展百货业以外,茂业国际还在二级 市场上逆市积极出手,从2008年10月16日至11月5日不到20天的时间内,连续举牌渤海物流、商业城及深国商,引发了上述公司的控制权的争夺战。
和成商类似,这三家上市公司都拥有商业地产资源。渤海物流是秦皇岛市目前最大的商贸流通企业,旗下的华联商场、商城商场、天华大酒店、金原商厦、金原超 市、金原家居装饰城连成一片,经营面积约16万平方米,是秦皇岛的标志性建筑。作为沈阳老牌零售国企,商业城拥有沈阳黄金地段的百货和商业地产资源,拥有 的商业物业包括位于中街商业区的商业城主楼、办公楼、安立置业大楼和日神置业大楼,及位于铁西区的铁西百货,皆为沈阳黄金商圈。其中,办公楼拟扩建成 4.80万平方米的商业城副楼。商业地产的权益建筑面积超过20万平方米,申银万国研究所分析师认为,商业城每股所包含的商业地产RNAV高达20元,目 前盈利不佳主要由于国企机制和员工负担过重等原因。
而作为深圳首家零售类上市公司,深国商旗下商业地产同样价值不菲,其投资近7亿元打造的晶 岛国际购物广场位于深圳市中心区,是集购物消费、娱乐休闲、旅游观光、交通转换等多功能为一体的顶尖级复合型生态景观式休闲购物中心,总经营面积11万平 方米,而深国商的内部人控制问题广受诟病,其目前的亏损主要是晶岛国际购物中心项目尚未产生收益。值得注意的是,这三家公司与茂业国际一直从事的商业加地 产模式基本属同一类型。
值得关注的是,这三家上市公司的大股东持股比例都不高,这使得“茂业系”取得控股权的代价较小。公开资料显示,截至 2008年第三季度,渤海物流第一大股东安徽新长江投资股份有限公司持股比例为15.26%;而商业城第一大股东沈阳商业城(集团)持股比例为 14.07%;深国商第一大股东马来西亚和昌父子有限公司共持有13.79%股份。如果按照其购入流通A股价格的中值计,“茂业系”只要拿出约4亿元就能 取得三家公司的控股权。
值得注意的是,“茂业系”举牌上市公司所在地正好是其准备扩建店面的城市。中兆投资从2008年8月开始购买渤海物流 股票,而茂业国际正好在此时敲定了2.9亿元购买秦皇岛金都购物广场的方案,该广场与渤海物流旗下的华联商场比邻而居;按照招股书计划,茂业国际在沈阳的 两家店面之一于2009年年初开业,商业城旗下铁西百货就在附近;深国商更是如此,茂业国际深圳的两家新店面正在紧锣密鼓的开设之中。“茂业系”整合目标 市场百货,发挥协同效应的用意昭然若揭。


  举牌遭到阻击,深国商或被最终并购
  “茂业系”连续举牌行为引起了被举牌公司的强烈反应,分别向 监管部门举报—“茂业系”增持超过公司总股本5%时才发布举牌公告,违反了证券法等法规规定。而“茂业系”的增持决心并没有因此受挫,茂业国际2008年 10月24日的公告显示,其对商业城的持股比例已由首次举牌时的8.63%上升到9.42%;深国商12月17日公告显示,自2008年11月7至 2008年12月16日,茂业商厦及一致行动人大华投资再度增持公司股份,截至2008年12月16日,两家公司合计持有的股份为2209万股,占上市公 司股份比例由首次举牌的5.09%上升到10%。并且茂业方面表示,在未来12个月内不排除在合适的市场时机下继续增持公司股票。两次举牌之后,“茂业 系”成为深国商第二大股东。
不过“茂业系”对商业城的举牌遭到了第二大股东深圳琪创能贸易有限公司(以下简称“琪创能”)的阻击。2008年 11月14日,商业城发布公告称,琪创能自2008 年9 月开始,通过上海证券交易所买入商业城股份,截至2008年11月12日,共买入536万股,交易价格区为5.03-7.28元/股,加上其持有的限售流 通股2030万股,累计持有商业城股份2566万股,占商业城总股本的14.40%,已经超过了控股股东沈阳商业城(集团)14.07%的持股比例,成为 商业城的第一大股东。
不仅如此,2009年2月12日,商业城发布公告称,沈阳商业城(集团)拟将集团所持商业城2090.8万股计 11.74%的股权以2.69亿元的代价转让给琪创能,琪创能已按相关规定,向沈阳联合产权交易所交付了标的金额30%的预付金,转让后琪创能持有商业城 股份为4657万股,持股比例达26.14%。由此,琪创能进一步巩固了控股股东的地位,其以2.69亿元收购商业城2090.8万股,折合每股 12.88元,而商业城2月12日的收盘股价也不过9.09元,可见琪创能同样对商业城改善价值的认同。
虽然并购商业城暂时失利,但低廉的筹 码优势足可以令“茂业系”全身而退:从二级市场购买的大部分筹码区间在4.35-5.79元/股,而由于举牌导致商业城的价值被资本市场重新审视,至 2009年2月12日,商业城的股价已经上涨至9.09元,以“茂业系”持有的股权计算,其账面浮盈约7000万元。
对于渤海物流和深国商, “茂业系”赢得深国商控股权的机会更大。2008年11月3日,茂业商厦及其一致行动人大华投资累计买入深国商5.09%股份时,曾引起深国商管理层的警 觉,随后他们计划推出包括向原股东比例配送、限制董事会选举规则等“毒丸议案”,试图阻止“茂业系”的收购。但因为第二大股东深圳特发集团投了弃权票,深 国商管理层两次反收购均告失败。同时“茂业系”第二次举牌后持股比例上升到10%,距马来西亚和昌父子有限公司13.79%的持股比例仅一步之遥,而根据 《公司法》,单独或者合计持有10%以上股份的股东可以请求公司在两个月内召开临时股东大会的有关规定,这就给了“茂业系”长驱直入的良机。同时,深国商 员工内部认购商铺被认为是深国商内部人控制的明显标志,其经营不善和长期不分红广受中小股东诟病,因此目前对于深国商高管来说,最大的麻烦可能是“茂业 系”是否会在它发起的股东大会上审议不利他们的议案从而控制董事会。
茂业国际的并购行为似乎并未得到国际投资者的理解,股价不断走低,从上市 时3.1港元最低探至10月28日的0.3港元,跌幅高达90%,目前依旧徘徊在0.7港元一线。按2009年2月12日0.73港元收市价计算,市值仅 为33亿元左右,而茂业国际上市时所募集到的资金就达到26亿港元,物业估值近49亿元,其股价明显低估。“茂业系”当然也可以回购茂业国际的股票,但其 公众股比例本来就低,只有17.3%,回购可能会使公众持股量低于15%(香港要求上市公司公众股持股比例必须在25%以上,但茂业国际上市之初因市值较 高,故获豁免降至15%),进而可能触及“退市红线”。但是,按照目前股价,茂业国际直接融资功能已几近丧失。
颇有意味的是,之前不断唱好的 上市保荐人高盛近期已将茂业国际的评级从“买进”调低至“中性”,同时还将其目标价从2港元调低至0.6港元,理由是茂业国际“不务正业”,近期进行的收 购给公司的策略和方向带来不确定性。更巧合的是,2009年1月22日,成商董事会审议通过了《关于变更公司董事的议案》,黄茂如因工作原因辞去了成商董 事及董事长职务。这不能不让人对“茂业系”的下一步运作多番猜测,谁又将成为黄茂如手中的另一个成商呢?

茂業 黃茂 茂如 全面 複制 商業 地產 模式
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13483

黃茂如被調查:百億財富帝國暗角 林奇


http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6450


林奇:從國美(00493)前主席黃光裕到前深圳市,素有「口號市長」之稱的許宗衡,之後是茂業百貨(00848)的黃茂如,黃光裕案的餘波或將陸續有來。

政經政經,永遠是互為牽引的,有時或天網恢恢,疏而不漏!有時或許未報,也不過是時辰未到吧?

人在做,天在看,凡此種種,必有因果,哪怕是任何暗黑帝國,一如泡沫,終必會被「有心人」一一戳破!


林奇曾撰寫及援引有關黃光裕、國美(00493)等的舊文:

定罪黃光裕
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6400

黃光裕迷霧
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6401

「警花」王菲掮客檔案
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6404

國美股東,自求多福!
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=2535

面對和披露 國美(00493)辦不到
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=2579

「黃光裕案」非隱秘路線 操縱股價,還是涉嫌行賄?

http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=2554


耗資6.7億元購三聯商社19.7%股權 黃光裕投資縮水幅度近七成

http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=2580


黃光裕涉七宗罪
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=2591

《福布斯》:9名中國年輕巨富
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=1455


《21世紀經濟報道》
2009/12/17
文:黎明、王志靈、陳曉瑩
    

12月16日晚,成商集團(600828)公告稱,公司實際控制人黃茂如被傳接受有關部門調查,公司正向控股股東核實情況。

12月15日,在港上市的茂業國際(00848)開盤即迅速下跌,全日跌幅達11.23%,交易量超過7000萬手。

據港交所公告,按茂業國際要求,其股份將於2009年12月16日上午9︰30起暫停買賣,直至發出一項有關股價敏感資料公佈。值得注意的一個細節是,該公告的署名已由之前的董事長「黃茂如」改為公司執行董事「王貴生」。

黃茂如出事的猜測不脛而走。有消息稱,茂業國際實際控制人黃茂如已經被公安機關帶走協助調查。同時被帶走的還有他一個弟弟。

而關於其出事緣由,較易為各方接受的一種說法是與前深圳市市長許宗衡及黃光裕案有關。但本報記者從相關紀檢系統瞭解到,此案或為許宗衡案的餘波,與黃光裕案無涉。

公眾將黃茂如與黃光裕聯繫起來自有理由。首先,兩人同為潮汕人,且都是60後﹔其次兩人發家的模式都是地產+商業﹔兩人背後都有強大的家族勢力。

黃 茂如確乎可視作黃光裕的另一模板。其從1992年起在地產業賺得第一桶金,驚險一躍是2005年收購成商集團,之後施展財技實現茂業國際香港上市。其後茂 業系挾雄厚資金在資本市場呼風喚雨,北上太原、秦皇島及四川南充等地收購百貨物業,一時間震撼零售業界。而其2008年10月以來連續舉牌深國商、渤海物 流和商業城三家A股上市公司,更令各界側目。

其實與黃光裕一樣,黃茂如此前也曾有驚無險。2000年深圳前副市長王炬案發,他兄弟倆避走國外兩年之久。

截至發稿時,黃茂如案發原因雖未能確知,但其一手打造的零售帝國染上政商勾結的色彩則是不爭的事實。隨著黃光裕案即將開庭,更多官商勾結的隱秘鏈條必將曝光。

所犯何事?

黃茂如出事的傳言一出,近日來其行蹤方有了更合理的解釋。

有百貨業內人士接受採訪時表示此消息的可能性很大,因為12月14日晚,黃茂如的同胞兄弟大中華國際投資集團董事局主席黃世再在其物業——深圳大中華國際交易廣場首層大宴賓客,但是往常總會出現的黃茂如卻未能到場。

而12月16日,茂業系國內上市公司卻波瀾不驚。成商集團和渤海物流仍能交易,而且股價跌幅不大,由此可推斷,黃茂如事件並沒有被A股投資者和國內的證券監管機構所知曉。

出生於1965年的黃茂如祖籍為廣東揭陽市惠來縣,在一個揭陽人的論壇中,在評點揭陽籍富豪時,就有人表示「黃茂如以前曾當過深圳首富,聽說此人出身比較低層,後來神秘發跡,手法也頗受爭議」。

關於涉案緣由,人們首先想到的是許宗衡。

一個被深圳地產界常常提及的細節是,在許宗衡被雙規消息出來之後,黃茂如馬上避居國外。

據本報記者從茂業國際內部人士處獲悉,作為深圳首屈一指的商業地產商,黃茂如深得許宗衡賞識,且背景深厚。因此一直為人低調,近期更是少有露面。

據上述知情人士透露,黃茂如妻子張靜已經移居國外。

該知情人士猜測,其出事的部分原因或與茂業百貨深圳華強北旗艦店地塊交易有關。

茂業百貨華強北店位於深圳華強北商圈核心地段,2005年重新裝修後共開放10個經營樓層,總營業面積8萬平方米,經營規模和經營效益皆冠蓋整個華強北商圈。

茂業百貨華強北店所在物業為東方時代廣場,而黃茂如當年拿下該地塊物業頗費心機,據記者瞭解,截至今年10月份,黃茂如尚欠東方時代廣場6億左右港幣。

今 年11月11日,茂業國際公佈,其附屬公司茂業百貨擬通過向富安及茂業中國購入中兆全部已發行股份,從而取得中兆持有的深圳東方時代廣場,富安和茂業中國 皆為黃茂如控股的旗下公司,此項收購價格為19.28億港元,其中12億多為第一期支付,以香港的銀行貸款支付,另外6億港幣是母公司欠東方時代的,母公 司清還上市公司這筆欠款後,上市公司才需要支付給東方時代。

記者尚未獲悉黃茂如當初收購東方時代的具體價格。但據上述知情人士認為,深圳近幾年房地產價格上漲迅猛,當初茂業集團的收購價遠遠低於19.28億元,而茂業集團收到茂業國際第一期支付款後或將用該筆資金清還6億港元的欠款,相當於空手套白狼。

而無論是產業結構還是籍貫和財富的等級,黃茂如和黃光裕都極為相似。

也許是過去的經驗給了黃茂如回到國內的信心。2000年7月,原主管深圳市城建規劃的原副市長王炬被中紀委、廣東省紀委「雙規」。有熟悉茂業百貨人士稱,當時獲知這一消息後,黃茂如和黃世再雙雙出國,時間長達兩年之久。

也正因為如此,正對著深圳市政府的大中華國際交易廣場曾經一度成為「爛尾樓」,直至王炬案過去之後的2003年,大中華交易廣場項目才得以繼續開工。但黃茂如和黃世再回國後並沒有受到任何追究,事業反而蒸蒸日上,這似乎表明黃氏兄弟與王炬案並無牽連。

但這次許宗衡出事,黃茂如為何還要再度遠走國外,走了又根據什麼判斷再度回歸,是否牽涉許宗衡案,目前都是迷霧重重。

黃 茂如四兄弟在深圳均為商界巨頭,其兄弟中包括大中華國際投資集團董事局主席黃世再,國都集團董事長黃茂展,信和地產掌門人黃振華。據估計,黃家四兄弟的財 富均十分可觀,其中要數黃茂如最為殷實,資產達100多億,其次是黃世再,其資產也有60億以上,其餘黃茂展、黃振華也有十億身家。

而四兄弟的主業均包括地產,而無論是2000年已經被捕的王炬還是新近案發的許宗衡,其案情均被認為和地產有關。

曾經的輝煌

與黃光裕一樣,黃茂如也曾經有過奮鬥的早期創業史。1995年茂業公司才成立,1997年,茂業東門店開業,黃茂如的財富畫卷展開了一角。

當時的深圳東門老街,小商舖林立,而茂業東門店一開張,就顯得鶴立雞群,11個營業樓層,4萬多平方米營業面積,500多個經營品牌,50多萬種商品單品。從東門店的開設中,可以看出這低調的潮汕人骨子裡的霸氣。

深圳東門讓黃茂如邁出了第一步,據茂業國際網站介紹,至今茂業國際在全國華南、西南、華北、華東區域共擁有19家門店。

2004年,黃茂如首次殺入胡潤百富榜並排名第19位,其後,黃茂如的事業開始進入了一個新的領域——資本運作,這也最終讓他的財富絕對額遠遠拋離其兄弟。

2005 年6月,成商集團發佈公告稱——其控股股東四川迪康產業集團,已經和深圳茂業商廈簽訂股份轉讓協議,向茂業出讓四川迪康所持的成商65.75%的股權,從 這一刻開始,黃茂如進入了一個更加精彩的領域——資本運作。此後茂業國際在香港上市,則為黃茂如打造了一個海外的資本平台。

而更能體現出黃茂如的霹靂手段的是其2008年上市後的快速出手。2008年5月5日,茂業國際在香港聯交所上市,共發行8.63億股新股,集資額近30億港元。

茂業百貨上市後一個月的6月25日即發佈公告,擬以4.8億人民幣收購位於山西省太原市6層百貨公司大樓及相關固定裝置及設備。收購事項所需資金將以茂業公司內部資源提供。該公司計劃在該處建設其本身的百貨公司。

此前位於6層的百貨公司——聯洋百貨是當前山西省單店規模最大的百貨商場。如此大規模的百貨商場因茂業集團的收購而一夜之間關門停業,這樣的舉動令整個百貨行業不寒而慄。

在資本市場黃茂如同樣霸氣十足。

2008 年10月16日至11月3日,黃茂如在不到20天的時間內連續舉牌深國商、渤海物流和商業城三家A股上市公司,引來資本市場的一片驚歎。黃茂如對深國商和 商業城的阻擊均遇到強勁的反抗和阻力,但是在此次接受調查前不久的9月30日,黃茂如在渤海物流中剛剛獲得成功。當天茂業國際和渤海物流同時公告,茂業國 際全資子公司「中兆投資」繼續增持渤海物流至總股本的20%。

在12月2日,渤海物流宣佈三名「茂業系」高管進駐,12月7日黃茂如再斥巨資1.7億元增持渤海物流,其持股比例進一步增加至29.9%,進一步鞏固了其第一大股東的地位。2009年胡潤百富榜中,黃茂如和張靜夫婦的財富達145億元,位列第46名。


深圳市長許宗衡落馬
廣東官場大地震陸續有來


《明報》(溫哥華版)
2009/06/22

推行「強勢政府」、口號特多的深圳市長許宗衡因涉嫌買官賣官和「豆腐渣」政績工程而被調查。中南海已把反腐敗利劍直指廣東,近十名廣東要員落馬,廣東官場大地震還會陸續有來。

深 圳市桃園村三期超大規模的經濟適用房,質量問題比率之高實屬罕見,令人扼腕訝異。一系列偽劣質量問題暴露,導致政府頻頻頭疼,百姓陣陣揪心。一大批剛出爐 的經濟適用房,帶來種種令百姓無法承受的質量問題,政府的十大民生工程的質量竟然那麼差,其中潛藏交易、暗箱操作的「貓膩」何在?一份內參送到中南海政治 局常委的辦公桌上,總理溫家寶等高層憤然作出批示。

這是市長許宗衡為自己打造的政績工程,卻把自己栽了。據深圳市政府一位離休高官透露,坊間早有傳聞,市長許宗衡和地產商有糾纏不清的利益糾葛,特別是利用職權,為在深圳的湖南商家牟利,從中收受利益,在深圳官場流傳「湖南幫」一說。

中 央紀律檢查委員會早已關注許宗衡的行蹤,暗中監視,5月中旬開始收網。這位離休官員說,境外媒體近日紛紛報道稱,許宗衡涉及前中國首富、國美電器控股有限 公司創始人黃光裕案,但據他所知,許宗衡主要是兩方面的嚴重問題:一是買官賣官,涉及以數千萬元的「巨款買官」案;二是在深圳大型福利房桃源村三期、地鐵 工程、大學生運動會場館建設、鹽壩高速等工程受賄的經濟問題。 而這兩方面的問題互相摻揉,既是前因,又有後果。一些人出錢幫他買官、助他升官,而后他就「還債」,即利用手中的審批權,為這些人的企業非法牟利。

桃 源村三期的經濟適用房,是深圳市政府2008年十件民生大事之一,它位於深圳市南山區龍珠大道南側、北環大道北側,東側則是深雲立交橋。桃源街道的這一項 目,用地面積約4萬平方米,總建築面積約32萬平方米,總投資8.2億元人民幣(約合1.32億加元),住宅2760套,全部住宅一次性裝修到位,不允許 二次裝修,目前約7000人已入住。

這一樓盤自2009年元旦交付使用不到一個月,質量問 題便引起諸多業主投訴。目前至少1700住戶的房子,陸續出現牆體裂痕、牆根滲水、水管滲漏、電梯安全、電路斷電、熱水器水管內爆等質量問題,還出現實際 裝修情況與售房合同說明不一致的現象,如客廳實際鋪設的是耐磨磚,但合同書中標明鋪設拋光地磚,令市民怨聲載道,質疑主體結構安全問題。

經濟適用住房是指已列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。桃源村三期的業主主要是工人、農民、殘疾人和下崗職工等中低收入者。經濟適用住房是具有社會保障性質的商品住宅。

深圳市政府就此向業主公開道歉,專門成立了桃源村三期現場工作組,研究處理業主投訴和相關維修、退房、補償等問題。這一「豆腐渣」政績工程,成了許宗衡的「心病」。

因承辦2011年世界大學生運動會及興建多條地鐵線路,深圳全城正大興土木。有「地鐵市長」之稱的許宗衡,一口氣全面推動五條地鐵線建設。深圳大學一名學者稱,許宗衡與商界關係極不正常,許宗衡東窗事發後,多名地產商不知蹤影而「避風頭」去了。

與地產界有特殊關係

許 宗衡涉嫌利用職權,為在深圳的湖南幫招攬工程牟取暴利,收受工程老板賄賂。被視為深圳政壇一匹「政治黑馬」的許宗衡,終於馬失前蹄。此前5月,分管城市規 劃的深圳市女副市長閆小培(非中共黨員),涉嫌違紀而被「兩指」(指定時間、指定地點接受審查而交代問題,是監察機關突破要案的一種手段)。

許宗衡是6月5日從媒體和民眾視野消失。5日凌晨他從家中被帶走「雙規」(規定時間、規定地點交代問題,是中共黨內的一種紀律行為),因涉嫌嚴重違紀,接受組織調查。是日中午,深圳政界不少官員的手機,就傳播一條短信:「老二出事了。」

許宗衡是深圳市委副書記、市長,被深圳官場中人稱為「老二」。他被帶走前無任何異常,仍在頻繁出席公開活動,以往其他被「雙規」的問題官員很少如此。

6 月3日,許宗衡到深圳新聞網演播室,就「文明城市創建」與網友作了一個多小時的互動;4日,他出席深圳市政府與美國思科集團的合作諒解備忘錄簽約儀式,會 見了中國建築工程總公司總經理一行;下午,他還主持召開了市政府常務會議。6月5日,在深圳舉行的中國風險投資論壇,原本安排許宗衡演講,許宗衡的名字標 牌還被擺放會場上,不過,與會者不見他出席,令主辦方一時頗為不解。據悉,中紀委人員原計劃是在五月底採取行動將許宗衡帶走,因6月2日香港政務司長唐英 年赴深圳訪問,不想對香港方面的安排帶來紛擾。

中南海整肅廣東腐敗

許宗衡忽然落馬,在深圳和廣東政壇再次「地震」。兩個月前廣東省政協主席陳紹基因捲入黃光裕案落馬。深圳近年落馬官員還有前市長于幼軍、深圳教育局原副局長黃勵軍、深圳市南山區檢察院原檢察長王澤民、深圳中級人民法院原副院長裴洪泉等。

胡錦濤、溫家寶執掌的中南海,已把反腐敗利劍直指廣東,鋒芒所及,近十名廣東要員落馬。廣東省一名官員表示,許宗衡背後將會有更高級的官員受牽連,廣東官場的大地震還會陸續有來。

54 歲的許宗衡曾任湖南衡陽市委常委、組織部長,1993年離開湖南奉調南下深圳,開始他在廣東的政壇生涯。南下後的許宗衡平步青雲,先後擔任過深圳組織部處 長、深圳海天出版社社長、深圳市委黨校常務副校長等職。海天出版社為許宗衡展現領導才能提供了機會。在他上任之前,海天出版社因嚴重虧損被喻為「爛攤 子」;而許上任後,海天出版社兩年內扭虧為盈。

經6年出版系統與市委黨校領導工作的磨練,2000年出任深圳市委組織部副部長,6月任深圳市委常委、組織部長;2003年當選常務副市長,2005年6月接替李鴻忠任深圳市長。

多年來,許宗衡受廣東省人大常委會主任、曾任深圳市委書記黃麗滿的賞識。許宗衡是改革開放以來唯一一位本地直升上來的市長,終結了深圳特區行政首長歷來「空降」的歷史,也是目前深圳建市以來受處分級別最高的官員。他的市長任期還有一年多時間。

在中國,黨務系統主要以黨務工作為主,而政府系統是以抓經濟、城市管理為主,能成功跨越這兩個完全不同的系統,並非易事。

許宗衡當選市長,實現了從黨務系統向政府「一把手」的跨越,不僅是廣東省第一人,計劃單列市第一人,在全國實屬罕見。

許宗衡主政深圳期間推行「強勢政府」,提出不少新思維、新口號,施政作風雷厲風行,素以言論大膽著稱,常常言之鑿鑿,落地有聲,稱其為「現代官員」形象。

2008年金融危機引發深圳樓市低迷,許宗衡高調宣布深圳不會出台政策「拯救樓市」。此外,許力促深圳官員接受審計評議,讓一批審計不合格的官員直接下崗。其雷厲風行的執政風格曾吸引不少人眼球。

許 宗衡當市長之初曾提及四個字:「清、明、勤、思」;在2009年2月深圳市人大會上,他還以大眾化語言發誓「不漂浮、不作秀、不忽悠」,承諾「做一個清廉 的市長,不留敗筆、不留遺憾、不留罵名」,還表示歷史和時間將是最好的檢驗尺度。2008年9月20日深圳龍崗區發生特大火災,他在全市安全生產專項工作 會議上,怒斥某些部門和公務員工作不到位、措施不到位、責任不到位,愧對43條生命。

有 北京學者說,許宗衡現象其實是官場的一個縮影,這些高官表面上能說會道,實際上卻是說一套做一套。重溫許宗衡當時「親民言論」,如今這位「口號市長」終於 被雙規,反映出監督機制有漏洞。許宗衡在黨紀國法、在施政道德的平衡木上終究失衡,實質還是中共體制問題、對官員的監督問題。




黃茂 茂如 如被 調查 百億 財富 帝國 暗角 林奇
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黄茂如否认被调查 茂业国际特委会仓促解散


http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-23/159004.html


21世纪网讯 茂业国际(00848)主席、深圳首富黄茂如失踪超过一周,今日终于作出公开回应。继昨日成商集团(600828)公告称黄茂如已回茂业国际上班之后,停 牌多日的茂业国际今日发布公告澄清黄茂如被查报道。公告表示,所谓的“失踪事件”仅因黄茂如处理一些不便透露的紧急个人事务而不在公司,而此前市场默认的 协助内地执法等机构调查更是谣传。

茂业国际强调,黄茂如已经澄清市场上关于其被拘留等传闻报道并不准确,并表示从未受任何内地政府或执法机构调查。

同 时,渤海物流(000889)今日也公告,已通过电话或书面方式向大股东中兆投资核实有关黄茂如的诸多报道。中兆公司回复称,黄茂如现正常上班,能够履行 其作为茂业国际董事长兼首席执行官的职责。渤海物流还称,公司第一大股东中兆投资管理有限公司的业务、经营以及财务状况一切正常;公司经营、业务、财务运 作正常,尚未受到传闻影响。

另一方面,黄茂如的归来也使得成立仅一周的特委会功成身退,这或是茂业国际公司史上“寿命”最短的权力中枢。

茂 业国际发布的公告称,考虑到此前媒体对于黄茂如被有关部门调查的严重性以及其对公司股价及运营的潜在影响,董事会决议于12月17日成立特别委员会,以在 黄茂如不在公司期间处理公司的日常运营事务和保证公司运营的稳定。另外,公司也有一套内部控制及监测系统,每天监测公司的财务和资产状况。目前,公茂业国 际百货店的业务和运营以及与供应商和银行的关系一切正常。

公告还称,董事会考虑到黄茂如可以继续履行其作为公司之主席和行政总裁的职责,因此,于12月17日成立之特别委员会已不必要,董事会决议解散该特别委员会。

公告证实,茂业国际已经向联交所申请从12月23日上午9时30分开始恢复买卖股份。渤海物流也于今日复牌。

12 月15日,茂业股价暴泻一成多,股份次日停牌,市场盛传主席黄茂如正受公安机关调查,已被带走,内地媒体称事件涉及深圳前市长许宗衡及国美电器 (0493)前主席黄光裕案。茂业国际随即称,因考虑到媒体报道的严重性以及其对公司股价及运营的潜在影响,决议成立由4人组成的特委会接掌黄茂如大权。 在媒体报道的炮轰下,茂业国际于12月17日的公告中首度承认黄茂如已不在公司,且不能履行董事长职责。但此前,公司与黄茂如失去联络的确切时间却并未提 及。

成商集团(600828)前日“独家”发布公告,称实际控制人黄茂如在正常上班,能够履行其作为茂业国际董事长兼首席执行官的职责。

茂业国际昨日傍晚还通过公关公司,发布黄茂如昨日出席深圳一个公关活动的相片,证明黄已经“没事”。但对于黄茂如短暂的神秘“失踪”,公司始终没有解释具体因由。

茂 业国际及渤海物流发表的公告将使黄茂如失踪事件暂告一段落。但是值得玩味的是,两份公告始终未提及黄茂如失踪的原因是什么。到底是什么“个人事务”以致让 公司数百名员工陷入焦急以及导致股票停牌?黄茂如究竟失踪了多久?为什么失踪期间,其妻张静始终没有露面?另外,茂业国际仓促成立临时特委会接掌大权,不 到一周又宣告结束,当中是否有蹊跷?为什么特委会成员没有包括张静?目前,外界对上述问题仍然存在疑问,黄茂如失踪事件留下了不少待解谜团。

投 资者对事件的疑问态度以及不稳定情绪也直接在股市上有所反映。今日,茂业国际复牌后低开约11%后跌幅收窄,截止10:49,报2.39港元,跌 5.53%。渤海物流开盘跌8.59%,截止10:49,报7.1元,跌6.80%。茂化系其他股票成商集团(600828)以21.32元高开,目前报 21.30元,跌0.05%;深国商(000056)开盘报8.52元,现报8.69元,涨0.35%。(陈于思 综合报道)
黃茂 茂如 否認 調查 茂業 國際 特委會 特委 倉促 解散
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黄茂如现身内衣发布会茂业国际复牌跌两成


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20091224/20091224053603513.html



        尽管黄茂如已被证实并未被调查,但“失踪事件”对于茂业国际(00848,HK)依旧产生了巨大影响。12月16日停牌后,茂业国际23日终于复牌,但复牌后股价受到严重打击,全天跌幅高达21.34%,报收于1.99港元。

        22日,此前很少出席品牌发布会的黄茂如,意外地在深圳茂业百货华强北店举行的某内衣品牌发布会上现身,等于向外界宣告自己在正常上班。

        当天晚间,茂业国际公告表示,黄茂如并未接受相关调查,只是因处理一些紧急个人事务而不在公司,并表示公司经营一切正常。同时,茂业国际在其官方网站上公布了12月1日~20日的销售数据,称在此期间集团获得了双位数的同店销售增长。

        不 过,市场的顾虑仍未完全消散。茂业国际12月23日复牌后急速下挫,跌幅超过10%,尽管早盘收盘前跌幅有所收窄,但午盘后茂业国际再一次大幅下挫。最终 以高达21.34%的跌幅结束了其复牌后的首日交易。全天成交量约1.6亿股,成交金额约3.5亿港元。

黃茂 茂如 現身 內衣 發布 布會 茂業 國際 複牌 牌跌 兩成
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重回茂业 黄茂如再涉惊险


http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-24/159147.html


黄茂如回来了。

茂业国际(00848.HK)12月22日晚间公告称,该公司称黄茂如因处理紧急个人事务而不在公司,黄茂如则声称自己并未受任何中国政府或者执法机构的调查,该公司的业务、经营及财务状况一切正常。

目前,黄茂如已经恢复茂业国际董事会主席身份,并解散特别委员会。

茂业国际管理层曾临时组建了“四人特委会”掌管企业事务,“茂业系”旗下上市公司有两家持续停牌,未停牌的成商集团在三个工作日内经历了暴跌暴涨的疯狂轮回。

茂业国际至今未对此次黄茂如“被调查”事件做出正面回应和细节披露。

22日,本报记者通过知情人士了解,上周从深圳请走黄茂如的,是中纪委和国家安全局,而非公安系统。

“黄茂如不是政府官员,被中纪委带走,就是协助调查系统内官员的问题,而国家安全局主要是协助中纪委进行调查。”该人士说,黄茂如主要还是协助许宗衡违纪案件的后续调查工作。今年6月份,许宗衡案发后,尚未有最终调查结论。

黄茂如此次回来,是有惊无险还是风波未平?

纵深的关联

10月24日,中共深圳市委组织部宣布,深圳市委决定免去余伟良的中共深圳市龙岗区委书记、常委、委员职务;并同意余伟良不再担任深圳市龙岗区人大常委会主任职务。

与此同时,龙岗区政协主席陈胜兴也一并被免职;此外,深圳市国土局(现深圳市规划国土委)直属分局分管预售和土地费征收的原副局长罗演广正在被纪检部门调查。

目前,有关部门尚未披露余伟良等人涉嫌严重违纪的具体内容。

根据公开信息,余伟良是广东博罗人,2003年任深圳市政府副秘书长、市政府办公厅党组成员、深圳市金融决策咨询委员会副主任;2005年任龙岗区代区长;2006年2月任龙岗区区长,2007年4月被升为龙岗区区委书记。

陈胜兴是深圳本地人,之前也担任过龙岗区副区长、深圳市政府副秘书长,今年4月才出任龙岗区政协主席。

据 《南方都市报》报道,在深圳市国土资源和房产管理局直属分局原副局长在国土部门任职多年的罗演广也被纪检部门调查。罗演广曾任市国房局地政处原副处长,后 来调到该局直属分局任副局长,分管预售和土地费征收工作。其中土地费征收主要是对“将工业用地改功能为办公或商业用地”项目的地价收缴,而房地产市场主要 是对特区内的房地产的预售。直属分局辖罗湖、福田、南山、盐田4个中心区。

上述知情人士还透露,龙岗区、宝安区的官员被调查皆与许宗衡案相关联。此次黄茂如被要求“协助调查”是否与上述官员的调查案件相关,尚不能肯定。

不过,茂业集团多年以来凭借其“商业+地产”的模式,于十年时间迅速致富,其商业地产项目地块多与早期的“工转商”用地相关联,且其交易时间正是罗演广等官员任职期间,由此让人不得不发生相应的联想。

黄茂如模式

上世纪90年代初的深圳龙岗区布吉镇尚属偏远荒野之地,黄茂如的父亲从部队退休后在此买入大量土地,后分给黄氏兄弟四人分别开发,黄茂如遂缔造了早期的中兆花园。

2003年,黄茂如开始在商业地产发力,在深圳东门收购了一处工业房,逐改造为商业百货。东门商圈是深圳最早的工业区转型升级为商业中心的典范,此后有了华强北商圈、南山中心区、龙岗中心区和宝安中心区。

当时罗演广从原罗湖区国土局上调到原深圳市国土局地政处任副处长,罗对土地使用、地价补偿等问题有较深的研究。后升至该局直属分局任副局长,分管预售和土地费征收工作。

2005年,黄茂如又从处于改制混乱中的深圳莱英达集团手中获得华强北东方时代广场,确立了茂业在华强北新兴商圈的地位。而该笔收购的收购价款中有约6亿元直到今年11月才结清。

此后,茂业收购同属于华强北商圈的兴华宾馆酒店和该酒店旁一处工业物业,并将该物业改造为茂业深南店。加上今年9月开设的茂业南山店,茂业在深圳共有百货店面5家。在此期间,余伟良任职龙岗区区长,加大了龙岗片区的开发,茂业在龙岗顺利开发“茂业城”。

茂业国际本身定位是零售商业的运营,而茂业集团的主要获利来源实质为地产开发。前者是高周转,低风险,低杠杆行业,但地产开发则是高风险,高利润,高杠杆领域。

“黄茂如顺利的利用高杠杆的地产带动商业发展,再利用高周转的商业现金流支撑地产的扩张。”上述知情人士说。

传 统百货业多采取租赁模式,但黄茂如旗下的茂业百货更强调的是自有物业。2008年茂业国际在香港上市时,旗下的15家百货店中,仅有三处物业是向独立第三 方租赁的。目前,茂业旗下还有重庆三角碑、重庆榕湖花园、天津海河一号、沈阳铁西茂业城、常州泰富城、成都茂业中心等项目。

“茂业比较强势,与供应商的货款一般是两个月结算一次,以华强北店为例,一次周末三天的促销活动通常可为茂业回款约1.2亿元到1.7亿元,三店联动的话也应该可以共回款3亿元的资金。”一位深圳商业界知情人士透露。

10月至12月,茂业国际仅在深圳市场推出300送800现金券或者300送1000现金券超过4次,预期可以回款10多亿元的现金流。



重回 茂業 黃茂 茂如 如再 再涉 驚險
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黃茂如昨現身香港


2010-1-21  AD

【本報訊】去年底一度傳出遭內地相關部門調查,但其後「閃電」澄清一切如常的茂業國際( 848)大股東兼主席黃茂如,昨親身來港,出席在中環四季酒店舉行的股東特別大會,以行動證明其個人活動沒有受限制。他更直言,並不認識國美電器( 493)前主席黃光裕。
自茂業於去年 12月 22日宣佈,黃茂如被調查一事並不真確後,黃氏已馬不停蹄出席不同公開活動,讓市場知悉他並無出事,例如於上月 22日出席深圳分店活動,以及於本月 15日出席供應商大會等,昨日則是於事發後首次在港露面。

強調不認識黃光裕
昨日股東會後的記者會,傳媒焦點均放在黃茂如去年底「失蹤」一事上,惟黃氏被多番追問下,均無正面回應,只表示純屬個人問題,早前公司通告已清楚交代,昨日能與傳媒見面亦說明一切。他亦沒有回應會否控告報道相關消息的傳媒。
他表示,作為公眾人物當然會有新聞報道,有「好消息」時當然亦有「壞消息」,他會以平常心對待。對於有報道指他與仍被相關部門拘留的黃光裕有關係,黃氏強調不認識黃光裕。茂業昨收報 2.24元,跌 1.32%。




黃茂 茂如 如昨 現身 香港
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大中華地產(0021,前寶福、滙通天下)專區 (關係:趙渡、九倉、0848、黃茂如、黃世再、8003 )

1 : GS(14)@2010-08-06 00:00:40

趙渡:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5795

九倉:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5943
2 : GS(14)@2010-08-06 00:00:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100805635_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-11 00:25:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100810625_C.pdf
4 : GS(14)@2010-09-29 23:03:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927648_C.pdf
5 : GS(14)@2010-12-25 12:24:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101224178_C.pdf
滙通天下集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)已知悉最近本公司的股份價格上升,茲聲明除本公司與獨立第三方磋商建議出售本公司的附屬公司,以及初步討論有關收購若干擁有項目及空置土地的中國公司外,董事會並不知悉導致價格上升的任何原因。
6 : GS(14)@2010-12-29 22:01:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101229491_C.pdf
賣晒D Hennabun
7 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-25 23:30:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈
8 : GS(14)@2011-03-26 15:21:28

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈


業務展望
於截至二零一零年十二月三十一日止年度,透過經營金麗灣項目及收購唐海項目,本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱ 或物業發展商。

本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。
9 : greatsoup38(830)@2011-05-02 19:12:24

http://funds.hexun.com/2009-12-18/122074177.html
 據公開資料顯示,出生於1965年的黃茂如祖籍為廣東揭陽市惠來縣,除了黃茂如之外,黃的同胞兄弟還有大中華國際投資集團董事局主席黃世再,他還是香港上市公司匯通天下(H K .0021)董事局主席,國都集團董事長黃茂展,信和地產掌門人黃振華。深圳眾多CBD心臟物業為黃氏兄弟所擁有。
10 : heihei8983(4624)@2011-05-27 20:52:53

似唔似想供亁
11 : GS(14)@2011-05-27 21:53:45

10樓提及
似唔似想供亁

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110527115_C.pdf
seems not...
12 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-16 12:00:16

公告及通告 - [供股 / 配發結果]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110715513_C.pdf
13 : jacky(6320)@2011-07-20 12:07:47

開邊飯?日日跌。。。買左個殼兩年都原地踏步,真有耐性
14 : GS(14)@2011-09-04 17:24:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826574_C.pdf
殼,大股東墊錢,無特別

業務展望
於截至二零一一年六月三十日止六個月,透過經營金麗灣項目及收購唐海項目,本集團已逐步由
物業投資者轉型為物業投資者及╱或物業發展商。
本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。
15 : GS(14)@2011-09-13 20:39:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110912217_C.pdf
老闆把酒店打入?

意 向 書
於 二 零 一 一 年 九 月 十 二 日 , 本 公 司 與 賣 方 訂 立 意 向 書 。 根 據 意 向 書 , 本 公 司 擬
向 賣 方 收 購 , 而 賣 方 擬 出 售 及 /或 促 使 出 售 目 標 公 司 全 部 已 發 行 股 本 。 目 標 公 司
之 主 要 業 務為 於 中 國 (i)提 供 酒 店 業 務 之 管 理 服 務 及 營 運 酒 店 ; 及(ii)物 業 發 展 及
投 資 。
16 : GS(14)@2011-11-04 23:30:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111104767_C.pdf

如該公佈所載,本公司擬向賣方收購,而賣方擬出售及/或促使出售目標公司全部已發行股本。目標公司之主要業務為於中國(i)提供酒店業務之管理服務及營運酒店;及(ii)物業發展及投資。
根據本公司目前為止所取得的資料,目標公司由(i)一家為位於中國深圳的著名國際酒店提供管理服務及營運酒店業務的公司;及(ii)擁有兩組位於中國廣東省惠州市的住宅/商業物業的公司組成。
根據意向書,盡職審查期間將於二零一一年十二月十一日完結。本公司有意於完成對目標公司之財務、法律及其他事務進行盡職審查後盡早簽訂正式協議。本公司將就其是否信納目標公司之盡職審查結果以書面通知賣方,並會就本公司之建議收購事項向股東及本公司潛在投資者提供最新信息。
意向書不具法律約束力,而建議收購事項須待盡職審查、磋商及正式協議完成後,方可作實。由於建議收購事項不一定達成,股東及投資者於買賣股份時務須審慎行事。
17 : 游浪潮(3792)@2012-01-18 22:43:56

估估邊個夠膽接手?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120118393_C.pdf

謹此宣佈,京都天華(香港)會計師事務所(「京都天華」)已辭任本集團核數師,自二零一二年一月十七日起生效,原因為本公司與京都天華在截至二零一一年十二月三十一日止年度之審核費用上無法取得共識
18 : GS(14)@2012-01-18 22:44:08

...肯定好大件事
19 : jacky(6320)@2012-02-02 18:02:22

8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈


業務展望
於截至二零一零年十二月三十一日止年度,透過經營金麗灣項目及收購唐海項目,本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱ 或物業發展商。

本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。


唐海項目好奇怪,買一個地產項目;不過有幾大都唔知(無公告),確實地址又唔知(2,3號島側邊?側邊一邊?),重系買使用權,使用權又無講幾多年。價錢PB 10倍。唔怪得年年換Audit. 証監真系形同虛設。。。唉!
供股用左1億幾,呢單deal有1億2...
20 : GS(14)@2012-02-02 21:45:59

19樓提及
8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325742_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度全年業績公佈


業務展望
於截至二零一零年十二月三十一日止年度,透過經營金麗灣項目及收購唐海項目,本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱ 或物業發展商。

本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。


唐海項目好奇怪,買一個地產項目;不過有幾大都唔知(無公告),確實地址又唔知(2,3號島側邊?側邊一邊?),重系買使用權,使用權又無講幾多年。價錢PB 10倍。唔怪得年年換Audit. 証監真系形同虛設。。。唉!
供股用左1億幾,呢單deal有1億2...


大陸買地一般都是使用權,香港都一樣,人地8003都咁玩埋同一樣野...
21 : greatsoup38(830)@2012-04-06 17:22:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306907_C.pdf
都是蝕幾百萬的殼

業務展望
於截至二零一一年十二月三十一日止年度,透過經營金麗灣項目及收購唐海
項目,本集團已逐步由物業投資者轉型為物業投資者及╱或物業發展商。
本公司可能於出現商機時考慮投資新業務。
22 : GS(14)@2012-06-15 01:06:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120614446_C.pdf
股本削減方案
董事會建議向股東提呈股本削減方案, 據此(i) 本公司已發行股本將由
463,826,880 港元,分為1,159,567,200 股每股面值0.40 港元之現有股份,削減至
11,595,672 港元,分為1,159,567,200 股每股面值0.01 港元之新股份,(假設由本
公佈日期起直至股本削減方案生效當日(包括該日),本公司之已發行股本
並無其他變動),削減方式為註銷每股已發行現有股份0.39 港元之已繳足股
本;及(ii) 本公司之法定但未發行股本將由536,173,120 港元,分為1,340,432,800
股每股面值0.40 港元之現有股份,削減至13,404,328 港元,分為1,340,432,800 股
每股面值0.01 港元之新股份,(假設由本公佈日期起直至股本削減方案生效
當日(包括該日),本公司之法定但未發行股本並無其他變動),削減方式為
削減每股法定但未發行之現有股份0.39 港元之面值。

建議收購事項
於二零一二年六月八日(交易時段後),賣方與買方訂立買賣協議,據此買
方同意有條件收購而賣方同意有條件出售銷售股份, 代價為人民幣
230,000,000元(可予下調,如有)(相當於約282,900,000港元,並可予相應下調)。
代價將以下列方式支付:(i)5,000,000 港元,以現金支付,作為簽訂買賣協議
後須即時支付予賣方的可退還按金; (ii) 80,640,701 港元,由買方藉促使本公
司發行及配發403,203,504 股代價股份支付(假如股本削減方案於截止日期或
之前完成),發行價為每股0.20 港元;及(iii) 197,259,299 港元,由買方發行甲
項承兌票據予賣方支付,而發行日期由買方酌情決定,須為完成交易之後,
但不可超過週年日期。倘股本削減方案並未於截止日期或之前完成,買方
須發行乙項承兌票據予賣方,藉以履行支付277,900,000 港元(即上述(ii) 和(iii)
項之總和)之付款責任,發行日期由買方酌情決定,須為完成交易之後,但
不可超過週年日期。倘於完成交易後發行代價股份,則該等股份將與已發
行現有股份及將予發行之新股份在所有方面享有同等地位。代價股份的其
後銷售並不設限制。待股東於股東特別大會上批准,以及在買賣協議條款
的規限下,本公司將根據特別授權向賣方發行及配發代價股份。
由於賣方為非執行董事,亦為執行董事黃女士的父親,因此根據上市規則
第14A章,賣方為本公司的關連人士。因此,建議收購事項構成本公司於上
市規則下之關連交易。由於建議收購事項之若干相關適用百分比率(如上
市規則第14 章所述)超過100%,因此根據上市規則第14 章,建議收購事項亦
構成本公司一項非常重大收購事項。因此,據買賣協議而進行之交易須遵
守上市規則所載的申報、公佈及獨立股東批准的規定。
根據上市規則,黃女士、黃先生及彼等各自的聯繫人須放棄於股東特別大
會就建議收購事項及特別授權投票。於本公佈日期,黃女士擁有635,801,409
股現有股份的權益,佔本公司已發行股本約54.83%,而黃先生則沒有持有
本公司任何股份。

目標公司
目標公司為於二零一一年五月二十六日於英屬處女群島註冊成立之有限公司,
由賣方全資擁有。目標公司之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期,除
持有大中華地產之100%股權外(大中華地產則持有大中華(惠州)之100%股本
權益),目標公司並無任何業務營運。
目標公司截至二零一一年五月二十六日(註冊成立日期)至二零一二年四月
三十日(除稅及非經常性項目前後)之未經審核虧損淨額為2,006.80 港元。.
大中華地產
大中華地產為於二零一一年七月二十九日於香港註冊成立之有限公司,由目
標公司全資擁有。大中華地產之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期,
除持有大中華(惠州)之100%股權外,大中華地產並無任何業務營運。
大中華地產截至二零一一年七月二十九日(註冊成立日期)至二零一二年四月
三十日(除稅及非經常性項目前後)之未經審核虧損淨額為389,001 港元。

大中華(惠州)為於二零零六年三月二十九日於中國註冊成立之外商獨資企業,
亦為有限責任公司,由大中華地產全資擁有。大中華(惠州)之註冊資本為人民
幣45,000,000 元,主要業務是開發建設位於中國廣東省惠州大亞灣澳頭大溫壩
地段之房地產,並提供物業管理服務及營運。大中華(惠州)之核心資產是該物
業。
下表列載大中華(惠州)截至二零零九年、二零一零年及二零一一年十二月
三十一日止三個年度之經審核財務資料概要,乃根據中國公認會計原則編製:
截至十二月三十一日止年度
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
(經審核) (經審核) (經審核)
業績
營業額9,793 98,677 —
除稅及非經常性項目前溢利╱(虧損) (2,644) 13,699 (3,983)
除稅及非經常性項目後溢利╱(虧損) (3,899) 13,699 (3,983)
於十二月三十一日
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
(經審核) (經審核) (經審核)
財務狀況
總資產194,461 177,125 131,856
總負債153,283 132,048 100,479
淨資產41,178 45,077 31,377
一座之建築及開發已於二零一零年完成,大部分有關住宅單位於年內已售出,
推動截至二零一零年十二月三十一日止年度之收益及溢利增加。由於一座只
餘下少量待售住宅單位,加上二座之建築及開發尚未完成,故此截至二零
一一年十二月三十一日止年度之收益及溢利減少。
該物業
東方新天地大廈為一項綜合開發項目,包括一座樓高二十六層的住宅大廈(「一
座」)及一座樓高二十八層的住宅大廈(「二座」),均建於一座樓高三層的商場
及一個地下停車場上,總建築面積約69,171.7 平方米,位於中國廣東省惠州市
大亞灣澳頭中興中路一號。開發項目的建築工程於二零一一年竣工。一座有
468 個住宅單位,二座則有392 個住宅單位及9 個商業單位。於本公佈日期,一
座已售出370 個住宅單位,而二座所有住宅單位尚未售出。三層高商場目前正
進行裝修,而地下樓層的零售店舖單位已租出。
倘分別剔除開發項目中一座及二座的已售住宅單位,該物業合共包括一座的
98 個未售住宅單位、二座的392 個未售住宅單位、開發項目的零售部分及地庫
樓層。二座、三層高商場及停車場的區分間隔、電機工程及室內裝修工程預
期於二零一二年年底竣工。根據本公佈日期買方可取得之資料,上述工程將
產生之費用估計約為人民幣18,610,000 元,將悉數由賣方承擔。
根據預售許可證,該物業之二座有392 個住宅單位及9 個商業單位(總建築面積
分別為20,440.76 平方米及4,069.72 平方米)之預售已獲批,有效期由二零一一年
六月十三日至二零一二年六月十二日。於本公佈日期,賣方正申請預售許可
證續期。是項申請的所有相關成本將由賣方承擔,而未確定預售許可證獲得
續期,本公司將不會落實完成交易。
賣方向買方承諾,於完成交易前,其將自費促成各目標公司、大中華地產及
大中華(惠州)分別取得對該物業的擁有權及使用權屬必須的所有必備的牌照
及批文,不論是否由政府機關出具,連同任何其他相關批文及許可證。此外,
賣方承諾於完成日期或之前委聘買方信納之合資格物業經理(該為獨立於賣
方(及其聯繫人))管理該物業。
開發項目原本由黃先生於二零零六年以約人民幣40,680,000 元購入。其時開發
項目為未完工項目,由黃先生收購起直至二零一二年四月三十日,已產生新
增建築及開發成本約人民幣146,630,000 元。

...
建議收購事項之因由及禆益
本公司為投資控股公司。本集團之主要業務活動為物業發展及投資及投資控股。
近年,本集團主力投入中國之物業發展及投資業務。根據本公司二零一一年
年報所述,本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之收益約15,700,000
港元,全部來自物業發展及投資分部。本集團手頭上有兩個項目,即金麗灣
度假村及唐海縣項目。金麗灣度假村及唐海縣項目均為中國旅遊物業開發項目。
根據本公司二零一一年年報披露,按金麗灣度假村物業的目前市場價值,根
據持續基準計算,本集團預期將可產生17.5%的租金回報。於報告期末,對唐
海縣項目的收購仍在進行中,於期內並無產生收入。於本公佈日期,唐海縣
項目有若干條件尚未達成,該項目預期於二零一二年年底竣工。
該物業包括兩座住宅物業、一座商場及一個地庫停車場。董事認為建議收購
事項誠屬良機,本集團可藉此鞏固在中國物業市場之據點,擴大在華南區域
的市場佔有率。本公司目前的意向是將該物業之商業部分出租,為本集團產
生持續而穩定之現金流。於本公佈日期,本公司尚未有具體計劃,是否出租
或銷售該物業之住宅部分。本公司將根據中國物業市場的通行市況制定計劃。
董事將不時審視及監察本公司之財務狀況及該物業之進展及狀況(包括出租
商業部分及銷售及╱或出租住宅部分所產生之收益),以就該物業制定適當的
策略,將股東回報增至最高。董事會認為建議收購事項將為本集團帶來穩定
收益流,以及董事相信該物業很可能有增值潛力。
經考慮建議收購事項之禆益及計及代價較獨立估值師之初步指示性估值有約
10.16%之折讓,董事(不包括獨立非執行董事,彼等將於取得獨立財務顧問之
建議後提出意見)認為買賣協議及建議收購事項之條款(包括代價基準)乃經公
平磋商後釐定,誠屬公平合理,符合本公司及股東之整體利益。
23 : jacky(6320)@2012-06-15 12:20:46

公司得8千5萬現金,唔打算留種,一次過take 8千萬。這個老板都系信唔過,財技又唔得。
最後都系自己同自己玩,引唔到其它人。



22樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0614/LTN20120614446_C.pdf
股本削減方案
董事會建議向股東提呈股本削減方案, 據此(i) 本公司已發行股本將由
463,826,880 港元,分為1,159,567,200 股每股面值0.40 港元之現有股份,削減至
11,595,672 港元,分為1,159,567,200 股每股面值0.01 港元之新股份,(假設由本
公佈日期起直至股本削減方案生效當日(包括該日),本公司之已發行股本
並無其他變動),削減方式為註銷每股已發行現有股份0.39 港元之已繳足股
本;及(ii) 本公司之法定但未發行股本將由536,173,120 港元,分為1,340,432,800
股每股面值0.40 港元之現有股份,削減至13,404,328 港元,分為1,340,432,800 股
每股面值0.01 港元之新股份,(假設由本公佈日期起直至股本削減方案生效
當日(包括該日),本公司之法定但未發行股本並無其他變動),削減方式為
削減每股法定但未發行之現有股份0.39 港元之面值。
建議收購事項
於二零一二年六月八日(交易時段後),賣方與買方訂立買賣協議,據此買
方同意有條件收購而賣方同意有條件出售銷售股份, 代價為人民幣
230,000,000元(可予下調,如有)(相當於約282,900,000港元,並可予相應下調)。
代價將以下列方式支付:(i)5,000,000 港元,以現金支付,作為簽訂買賣協議
後須即時支付予賣方的可退還按金; (ii) 80,640,701 港元,由買方藉促使本公
司發行及配發403,203,504 股代價股份支付(假如股本削減方案於截止日期或
之前完成),發行價為每股0.20 港元;及(iii) 197,259,299 港元,由買方發行甲
項承兌票據予賣方支付,而發行日期由買方酌情決定,須為完成交易之後,
但不可超過週年日期。倘股本削減方案並未於截止日期或之前完成,買方
須發行乙項承兌票據予賣方,藉以履行支付277,900,000 港元(即上述(ii) 和(iii)
項之總和)之付款責任,發行日期由買方酌情決定,須為完成交易之後,但
不可超過週年日期。倘於完成交易後發行代價股份,則該等股份將與已發
行現有股份及將予發行之新股份在所有方面享有同等地位。代價股份的其
後銷售並不設限制。待股東於股東特別大會上批准,以及在買賣協議條款
的規限下,本公司將根據特別授權向賣方發行及配發代價股份。
由於賣方為非執行董事,亦為執行董事黃女士的父親,因此根據上市規則
第14A章,賣方為本公司的關連人士。因此,建議收購事項構成本公司於上
市規則下之關連交易。由於建議收購事項之若干相關適用百分比率(如上
市規則第14 章所述)超過100%,因此根據上市規則第14 章,建議收購事項亦
構成本公司一項非常重大收購事項。因此,據買賣協議而進行之交易須遵
守上市規則所載的申報、公佈及獨立股東批准的規定。
根據上市規則,黃女士、黃先生及彼等各自的聯繫人須放棄於股東特別大
會就建議收購事項及特別授權投票。於本公佈日期,黃女士擁有635,801,409
股現有股份的權益,佔本公司已發行股本約54.83%,而黃先生則沒有持有
本公司任何股份。
目標公司
目標公司為於二零一一年五月二十六日於英屬處女群島註冊成立之有限公司,
由賣方全資擁有。目標公司之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期,除
持有大中華地產之100%股權外(大中華地產則持有大中華(惠州)之100%股本
權益),目標公司並無任何業務營運。
目標公司截至二零一一年五月二十六日(註冊成立日期)至二零一二年四月
三十日(除稅及非經常性項目前後)之未經審核虧損淨額為2,006.80 港元。.
大中華地產
大中華地產為於二零一一年七月二十九日於香港註冊成立之有限公司,由目
標公司全資擁有。大中華地產之主要業務活動為投資控股。於本公佈日期,
除持有大中華(惠州)之100%股權外,大中華地產並無任何業務營運。
大中華地產截至二零一一年七月二十九日(註冊成立日期)至二零一二年四月
三十日(除稅及非經常性項目前後)之未經審核虧損淨額為389,001 港元。
大中華(惠州)為於二零零六年三月二十九日於中國註冊成立之外商獨資企業,
亦為有限責任公司,由大中華地產全資擁有。大中華(惠州)之註冊資本為人民
幣45,000,000 元,主要業務是開發建設位於中國廣東省惠州大亞灣澳頭大溫壩
地段之房地產,並提供物業管理服務及營運。大中華(惠州)之核心資產是該物
業。
下表列載大中華(惠州)截至二零零九年、二零一零年及二零一一年十二月
三十一日止三個年度之經審核財務資料概要,乃根據中國公認會計原則編製:
截至十二月三十一日止年度
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
(經審核) (經審核) (經審核)
業績
營業額9,793 98,677 —
除稅及非經常性項目前溢利╱(虧損) (2,644) 13,699 (3,983)
除稅及非經常性項目後溢利╱(虧損) (3,899) 13,699 (3,983)
於十二月三十一日
二零一一年二零一零年二零零九年
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
(經審核) (經審核) (經審核)
財務狀況
總資產194,461 177,125 131,856
總負債153,283 132,048 100,479
淨資產41,178 45,077 31,377
一座之建築及開發已於二零一零年完成,大部分有關住宅單位於年內已售出,
推動截至二零一零年十二月三十一日止年度之收益及溢利增加。由於一座只
餘下少量待售住宅單位,加上二座之建築及開發尚未完成,故此截至二零
一一年十二月三十一日止年度之收益及溢利減少。
該物業
東方新天地大廈為一項綜合開發項目,包括一座樓高二十六層的住宅大廈(「一
座」)及一座樓高二十八層的住宅大廈(「二座」),均建於一座樓高三層的商場
及一個地下停車場上,總建築面積約69,171.7 平方米,位於中國廣東省惠州市
大亞灣澳頭中興中路一號。開發項目的建築工程於二零一一年竣工。一座有
468 個住宅單位,二座則有392 個住宅單位及9 個商業單位。於本公佈日期,一
座已售出370 個住宅單位,而二座所有住宅單位尚未售出。三層高商場目前正
進行裝修,而地下樓層的零售店舖單位已租出。
倘分別剔除開發項目中一座及二座的已售住宅單位,該物業合共包括一座的
98 個未售住宅單位、二座的392 個未售住宅單位、開發項目的零售部分及地庫
樓層。二座、三層高商場及停車場的區分間隔、電機工程及室內裝修工程預
期於二零一二年年底竣工。根據本公佈日期買方可取得之資料,上述工程將
產生之費用估計約為人民幣18,610,000 元,將悉數由賣方承擔。
根據預售許可證,該物業之二座有392 個住宅單位及9 個商業單位(總建築面積
分別為20,440.76 平方米及4,069.72 平方米)之預售已獲批,有效期由二零一一年
六月十三日至二零一二年六月十二日。於本公佈日期,賣方正申請預售許可
證續期。是項申請的所有相關成本將由賣方承擔,而未確定預售許可證獲得
續期,本公司將不會落實完成交易。
賣方向買方承諾,於完成交易前,其將自費促成各目標公司、大中華地產及
大中華(惠州)分別取得對該物業的擁有權及使用權屬必須的所有必備的牌照
及批文,不論是否由政府機關出具,連同任何其他相關批文及許可證。此外,
賣方承諾於完成日期或之前委聘買方信納之合資格物業經理(該為獨立於賣
方(及其聯繫人))管理該物業。
開發項目原本由黃先生於二零零六年以約人民幣40,680,000 元購入。其時開發
項目為未完工項目,由黃先生收購起直至二零一二年四月三十日,已產生新
增建築及開發成本約人民幣146,630,000 元。

...
建議收購事項之因由及禆益
本公司為投資控股公司。本集團之主要業務活動為物業發展及投資及投資控股。
近年,本集團主力投入中國之物業發展及投資業務。根據本公司二零一一年
年報所述,本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之收益約15,700,000
港元,全部來自物業發展及投資分部。本集團手頭上有兩個項目,即金麗灣
度假村及唐海縣項目。金麗灣度假村及唐海縣項目均為中國旅遊物業開發項目。
根據本公司二零一一年年報披露,按金麗灣度假村物業的目前市場價值,根
據持續基準計算,本集團預期將可產生17.5%的租金回報。於報告期末,對唐
海縣項目的收購仍在進行中,於期內並無產生收入。於本公佈日期,唐海縣
項目有若干條件尚未達成,該項目預期於二零一二年年底竣工。
該物業包括兩座住宅物業、一座商場及一個地庫停車場。董事認為建議收購
事項誠屬良機,本集團可藉此鞏固在中國物業市場之據點,擴大在華南區域
的市場佔有率。本公司目前的意向是將該物業之商業部分出租,為本集團產
生持續而穩定之現金流。於本公佈日期,本公司尚未有具體計劃,是否出租
或銷售該物業之住宅部分。本公司將根據中國物業市場的通行市況制定計劃。
董事將不時審視及監察本公司之財務狀況及該物業之進展及狀況(包括出租
商業部分及銷售及╱或出租住宅部分所產生之收益),以就該物業制定適當的
策略,將股東回報增至最高。董事會認為建議收購事項將為本集團帶來穩定
收益流,以及董事相信該物業很可能有增值潛力。
經考慮建議收購事項之禆益及計及代價較獨立估值師之初步指示性估值有約
10.16%之折讓,董事(不包括獨立非執行董事,彼等將於取得獨立財務顧問之
建議後提出意見)認為買賣協議及建議收購事項之條款(包括代價基準)乃經公
平磋商後釐定,誠屬公平合理,符合本公司及股東之整體利益。

24 : GS(14)@2012-06-16 10:32:34

這麼喜歡向下炒又縮骨都是算
25 : GS(14)@2012-08-22 18:34:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120821411_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,根據對本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之管理賬目進行之初步審閱,本集團預期(i)由於本公司中國附屬公司錄得投資物業之公平價值減少,截至二零一二年六月三十日止六個月的虧損將較截至二零一一年六月三十日止六個月的虧損有所增加及(ii)由於換算本公司中國附屬公司的財務業績產生不利之匯兌差額,與截至二零一一年六月三十日止六個月錄得全面收入相比,截至二零一二年六月三十日止六個月錄得全面虧損。
26 : GS(14)@2013-01-15 01:17:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130114437_C.pdf
又改名
27 : qt(2571)@2013-03-29 23:49:32

21

全年業績
28 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:50:02

盈利降20%,至550萬,重債殼
29 : ant2012(35387)@2013-04-05 08:58:46

呢隻有冇機會賣盤?
30 : jacky(6320)@2013-04-05 11:39:59

無,老板買翻黎都未炒過又縮骨。。應該會供股,有排搞。
31 : ant2012(35387)@2013-04-05 21:28:18

王世再造番主席
32 : jacky(6320)@2013-04-05 22:30:53

但係股權唔係大股東
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:18:33

30樓提及
無,老板買翻黎都未炒過又縮骨。。應該會供股,有排搞。


可能有人不停跟供,他又不停供
34 : GS(14)@2013-04-22 23:09:06

仲未趕走他們
35 : greatsoup38(830)@2013-04-27 14:19:39


36 : rounder(27036)@2013-06-11 12:57:50

1樓提及
趙渡:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5795

九倉:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5943

37 : GS(14)@2013-06-11 23:30:22

http://www.thestandard.com.hk/ne ... _type=3&d_str=&fc=1
Monday, June 10, 2013



Great China Properties Holdings (0021) chief executive Huang Wenxi worked her way up through the ranks despite starting with the advantage of having a father who was listed in 2012 as the 10th richest property developer in China.

At just 28 years of age, the slightly built Huang looks more mature than her years and carries herself with all the confidence of someone who has been in charge of the property business for six years already.

She was appointed executive director of Great China Properties in 2007 at the age of 23, while her father, Huang Shih Tsai, was a non-executive director.

But the position did not just fall into her lap. She first had to convince her father that she was capable and overcome the Chiu Chow tendency to prefer sons rather than daughters when it comes to matters of succession.

Huang Shih Tsai is an entrepreneur active in various businesses including property development, financial consultancy, trust management, trading, department stores, ports and logistics under Great China International Group.

As early as 1994, he introduced residential property projects to rural areas of Shenzhen.

At that time, homes were still considered as an element of social welfare instead of as a commodity.

In 2012, Huang was ranked as the 10th richest real estate tycoon in the mainland, with a fortune of 17 billion yuan (HK$21.5 billion), according to the Hurun Rich List of the real estate industry.

After completing her BBA degree at the University of
Wisconsin-Madison in 2004, Huang Wenxi returned home to Shenzhen to work on her father's Shenzhen Sheraton hotel project at the age of 20, beginning as a humble purchasing officer.

And it was through her efforts there that she proved herself.

The first five-star hotel project in Futian district of Shenzhen had its beginnings back in 1997 though work could not be started until 2005 due to some complex political issues.

"The first project I was in charge of was to purchase toilets for the hotel," Huang said. "After lots of market research over various brands, I decided to choose between US's Kohler and Japan's TOTO."

Buying toilets may not sound appealing to many but she still had to make an effort.

In order to learn more about the two brands, she flew to Shanghai for an exhibition and visited their mainland factories.

She had met members of the Kohler family while she was studying in Wisconsin where the US firm was based and she used her connections to secure a discounted contract.

"My dad is the hardest person to please. So I showcased all the toilet samples in a warehouse and let him choose," she said.

She was promoted to be the deputy general manager of the hotel a year later.

Mainland developers have increasingly been seeking to list in the SAR acquiring Hong Kong listed firms as shell companies and Great China was at the forefront as early as 2007.

Huang, with the financial backing of her father, acquired a substantial stake in a 40-year-old listed company formerly known as Beauforte Investors Corp which was once a subsidiary of Wharf Holdings (0004).

Wharf's chairman Peter Woo Kwong-ching offloaded his stake in 2000 and the company got into financial difficulties and was suspended from trading until Huang's family stepped up in 2007. It resumed trading in 2009 and changed its name to Waytung Global.

The firm kept a low profile until March this year when it changed to its current name, Great China Properties, to better reflect the core business.

Huang Wenxi holds 40 percent of the company while her father has a stake of just over 26 percent.

In addition to managing the Sheraton hotel, Huang also took part in the acquisition of the stake in Beauforte.

The Sheraton project was too big to be injected to, Great China Properties, instead, the company holds three smaller projects, including Eastern New World Square, a serviced apartment development in Daya Bay near Shenzhen, the Jinliwan Resort in Shanwei in Guangdong, and a commercial- residential complex, Caofeidian in Tianjin which is still in the planning stages.

To ensure sales of the debut project, Eastern New World Square, went smoothly, Huang was present at the sales office when it commenced sales on June 1.

The 400 one-room and two-room units were sold between 220,000 yuan and 500,000 yuan, one quarter were sold in a week. The serviced apartment project is expected to fetch 130 million yuan altogether.

As for Jinliwan Resort, developed in the area where the Huang family has its roots, pre-sale of the residential part will take place at end of this year. The sales could bring another 200 million yuan this financial year.

The project, comprising villas, hotels, and a retail complex, is expected to be completed by 2016.

"More projects will be gradually injected to the company," said Huang. The parent company, Great China International Group, holds 30 projects totaling seven million square meters of gross floor area, mainly along the eastern coast of Shenzhen.

The firm is also interested in undertaking a project in Hong Kong as well.

Aiming at a sustainable business model, the firm is more interested in investment properties.

"The build-to-sell model could increase cash flow. But what we really want to do and are good at is build-to- hold which could bring rental income and have capital gain in a long run," Huang said, adding the model could help avoid government's curbs on the residential market. This explains why the firm seldom has purely residential projects.

Instead of being pressured by her father's achievements, she sees him as a role model. While she takes care of the the property business, her brother handles the media one under the parent company.

"Nobody will believe this, but he is a gentle father and never punished the children for mistakes," she said.

Her independent personality is derived from her democratic father who encourages her to live her own life. She always had a strong desire to study overseas and was able to fulfill her wish.

"My mum shows preference to my brother. But my father never does," Huang said. `I have always been the apple of his eye."

Family matters aside, the young chief executive has ambitions to turn the company into a world famous firm that specializes in commercial property lease management.

She stressed the importance of hiring professional talent and cost efficiency.

"My father tells us never to be content with the present. Keep going and be humble," Huang said.
38 : ernest0730(37089)@2013-06-13 12:21:17

就快注資?
39 : GS(14)@2013-06-13 23:04:10

38樓提及
就快注資?


我都唔知
40 : GS(14)@2013-07-04 18:37:59

又注入資產,又賤價印股
41 : greatsoup38(830)@2013-09-10 23:48:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130910701_C.pdf
cheap 爆,37仙減持
42 : jacky(6320)@2013-09-10 23:52:27

41樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0910/LTN20130910701_C.pdf
cheap 爆,37仙減持


37仙真系賺好少。第一次供股都0.4,第二次又0.4,系最后買大亞灣先用0.2換股。
43 : GS(14)@2013-09-18 01:25:29

21
虧損增7倍,至1,600萬,債重
44 : a86858228(42565)@2013-10-25 20:16:47

內房殼股近期仍屬主角,大中華地產(021)剛宣佈大股東減持以保法定流通量的消息,但股價在逆市下不跌反升,一來代表貨源根本沒變,二來代表其注資憧憬依然實在,有小注敲入價值,目標1元以上。
大中華前身為寶福集團,內地房產界名人黃世再於三年前已取得其控股權,其後透過一輪資本化運作,將股權增至超逾75%水平,故有必要透過配售將公眾流通量保持在25%水平,而上周三已初定配售動作,透過將最多3.55億股配售予第三者,但這批股份須在收購協議完成後才會交收,故沒有即時流出市場;而再從批股後盤路表現推算,有心人仍繼續密密耐心收集,似有所圖。
黃氏家族入股成本保守估計為每股0.4元,現價相對溢值不多,而最值憧憬者則是黃家的背景,其控制的大中華國際集團(中國)業務覆蓋房產、商業、酒店及金融等行業,資產值超過500億元人民幣,而大中華完成收購協議後的發行股數最多亦只33.1億股,即市值僅18億多元,相對槓桿比率高達34倍,可塑性無容置疑。

古飛鷹


??????
45 : greatsoup38(830)@2013-10-26 23:14:29

a8685822844樓提及
內房殼股近期仍屬主角,大中華地產(021)剛宣佈大股東減持以保法定流通量的消息,但股價在逆市下不跌反升,一來代表貨源根本沒變,二來代表其注資憧憬依然實在,有小注敲入價值,目標1元以上。
大中華前身為寶福集團,內地房產界名人黃世再於三年前已取得其控股權,其後透過一輪資本化運作,將股權增至超逾75%水平,故有必要透過配售將公眾流通量保持在25%水平,而上周三已初定配售動作,透過將最多3.55億股配售予第三者,但這批股份須在收購協議完成後才會交收,故沒有即時流出市場;而再從批股後盤路表現推算,有心人仍繼續密密耐心收集,似有所圖。
黃氏家族入股成本保守估計為每股0.4元,現價相對溢值不多,而最值憧憬者則是黃家的背景,其控制的大中華國際集團(中國)業務覆蓋房產、商業、酒店及金融等行業,資產值超過500億元人民幣,而大中華完成收購協議後的發行股數最多亦只33.1億股,即市值僅18億多元,相對槓桿比率高達34倍,可塑性無容置疑。

古飛鷹


??????


垃圾鱔稿唔理
46 : greatsoup38(830)@2013-12-07 21:54:21

換祕書
47 : jacky(6320)@2013-12-16 21:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131216652_C.pdf
蛇吞象
48 : greatsoup38(830)@2013-12-16 22:47:58

jacky47樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/1216/LTN20131216652_C.pdf
蛇吞象


玩夠未
49 : greatsoup38(830)@2014-03-30 21:43:49

21

虧損增316%,至2,500萬,輕債
50 : greatsoup38(830)@2014-08-31 13:52:37

虧損增45%,至2,300萬,輕債
51 : GS(14)@2014-10-16 00:03:24

核數師唔做
52 : GS(14)@2015-04-02 02:28:40

虧損增4成,至3,500萬,重債
53 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:32:46

黃世再再向下炒
54 : greatsoup38(830)@2015-09-03 23:26:43

虧損降44%,至1,180萬,重債
55 : GS(14)@2016-03-01 01:21:58

盈警
56 : greatsoup38(830)@2016-04-04 00:32:48

虧損降3%,至2,830萬,重債
57 : greatsoup38(830)@2016-08-23 06:58:53

虧損增5成,至1,600萬,重債
58 : GS(14)@2017-04-08 00:37:54

虧損增25%,至3,400萬、重債
59 : GS(14)@2017-10-27 09:45:45

profit warning
60 : GS(14)@2018-08-12 16:01:29

虧,重債
大中華 大中 地產 0021 寶福 天下 專區 關係 趙渡 渡、 、九 九倉 倉、 0848 、黃 黃茂 茂如 如、 黃世 世再 再、 8003
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270217

[基金股]茂業國際(0848)專區(關係:黃世再、黃茂如、0021)

1 : GS(14)@2010-08-29 21:28:22

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7192
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-29 21:28:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825407_C.pdf
3 : GS(14)@2010-09-14 23:10:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100913028_C.pdf
4 : 自動波人(1313)@2010-10-20 23:00:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101020662_C.pdf

換CEO
5 : GS(14)@2010-10-26 21:50:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101026518_C.pdf
本公司欣然宣佈,茂業商廈(本公司的全資附屬公司)已與賣方及擔保人(獨立第三方)簽訂預售(買賣)協議,據此,茂業商廈同意以人民幣311,154,400元的代價向賣方購買目標物業。

...

目標物業位於山東省臨沂市蘭山區解放路中段以南,屬於臨沂商業區的核心地帶,周邊地區具有繁華的商業氣息,地理位置優越。目標物業是一幢總建築面積約為45,758平方米的六層商業樓。茂業商廈計劃在目標物業以「茂業」品牌經營百貨店。目標物業是賣方在竣工前預售的物業,賣方尚未取得目標物業的商品房預售許可證。
6 : GS(14)@2010-12-17 12:13:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101217020_C.pdf

又買塊地
7 : GS(14)@2011-03-02 08:10:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ATETIME_SEVEN_C.HTM
業績有增,但不派息
8 : cyrusho629(1036)@2011-04-11 20:15:39

截至2011 年3 月31 日止第一季度未經審計之最新營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411516_C.pdf

雖然幾年來848的特許專櫃銷售佣金佔特許專櫃銷售總額百分比大致相同︰這次特許專櫃銷售總額增幅達66%,特許專櫃銷售佣金我相信也會有最少60%增幅。Bloomberg best estimate 預測2011市盈雖然都有22x,淨借貸比率又高,生意增長的模式全靠新建商場,百貨股氣氛來臨,炒唔炒一轉則見仁見智。

(期望聽日AO開升3%好喇.......哇嘿嘿)smiley
9 : GS(14)@2011-04-11 21:10:52

幾時配股發債呢?
10 : cyrusho629(1036)@2011-04-11 22:42:42

如果聽日買到....我會不斷同自己講...唔會既...唔會既....唔會禁好彩既...........smiley
11 : greatsoup38(830)@2011-05-02 19:12:07

http://funds.hexun.com/2009-12-18/122074177.html
 據公開資料顯示,出生於1965年的黃茂如祖籍為廣東揭陽市惠來縣,除了黃茂如之外,黃的同胞兄弟還有大中華國際投資集團董事局主席黃世再,他還是香港上市公司匯通天下(H K .0021)董事局主席,國都集團董事長黃茂展,信和地產掌門人黃振華。深圳眾多CBD心臟物業為黃氏兄弟所擁有。
12 : GS(14)@2011-05-22 18:16:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110522004_C.pdf
批2.73億新股@3.8
13 : cyrusho629(1036)@2011-05-22 21:06:16

你贏了~smiley
14 : monster7(4561)@2011-05-23 18:09:41

湯太醒了smiley
15 : GS(14)@2011-05-23 21:49:01

好野當然快快講野你聽,他地一出來,或者有特別好消息出來,當然是想要錢啦
16 : greatsoup38(830)@2011-06-12 15:18:07

戴兆's view: 9-6-2011

大戶護航股價反彈

百貨公司是較特殊行業,甚少開業首年便有利潤,因此百貨業的發展是憂喜並存,憂的是短期業績受到壓抑,喜的是長遠前景。對茂業的財務而言,發展更是負擔沉重,並非投資開店如此簡單,而是投資於物業的積壓資金。

茂業對物業頗為熱中,過去發展所得的寫字樓及住宅仍待銷售套現,但計劃中的若干發展還包括酒店在內,與經營百貨的宗旨不符。

去年底的淨借貸比率已是60%以上,雖則今年配售集資10.19 億元,淨借貸比率已降至34.5%;未來兩年的資本支出各為20 億元,相信借貸比率將再度上升,繼續集資的次數相對頻密。

茂業配售後一度急跌9%,但隨即反彈,護航行動頗為明顯,而且可以拾級而上,並接近高位,但現價O高達31 倍,僅次於金鷹(3308),應是護航之功。
17 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-26 20:45:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110726006_C.pdf
茂業國際控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈本公司之子公司成
商集團按中國會計準則編製之截至2011年6月30日止六個月(「本報告期」)未經審
核之業績預告。
根據成商集團財務部初步測算,預計成商集團於本報告期實現歸屬於成商集團所
有者的淨利潤與去年同期相比增長50%以上,而有關成商集團所有者的淨利潤之
具體資料將在成商集團2011年中期報告中予以詳細披露。
18 : GS(14)@2011-08-16 08:04:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816010_C.pdf
摘 要
‧ 銷 售 所 得 款 項 總 額1
增 長 至 人 民 幣5,133.3百 萬 元 , 增 幅68.1%, 特 許 專 櫃 銷 售
所 得 款 項 同 店2
增 長 至 人 民 幣3,436.3百 萬 元 , 增 幅27.4%
‧ 經 營 收 入 總 額 達 到 人 民 幣2,092.8百 萬 元 , 增 幅81.8%
‧ 經 營 利 潤 增 長 至 人 民 幣610.3百 萬 元 , 增 幅45.9%
本 集 團 之 業 績
‧ 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣300.6百 萬 元 , 增 幅5.2%, 剔 除 上
年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響3
, 增 幅9.4%
‧ 剔 除 期 權 費 用 的 影 響 , 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣325.7百 萬
元 , 增 幅12.5%, 同 時 剔 除 上 年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響 , 增 幅16.9%
19 : GS(14)@2011-08-16 22:42:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816010_C.pdf
好清楚的報表


摘 要
‧ 銷 售 所 得 款 項 總 額1
增 長 至 人 民 幣5,133.3百 萬 元 , 增 幅68.1%, 特 許 專 櫃 銷 售
所 得 款 項 同 店2
增 長 至 人 民 幣3,436.3百 萬 元 , 增 幅27.4%
‧ 經 營 收 入 總 額 達 到 人 民 幣2,092.8百 萬 元 , 增 幅81.8%
‧ 經 營 利 潤 增 長 至 人 民 幣610.3百 萬 元 , 增 幅45.9%
本 集 團 之 業 績
‧ 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣300.6百 萬 元 , 增 幅5.2%, 剔 除 上
年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響3
, 增 幅9.4%
‧ 剔 除 期 權 費 用 的 影 響 , 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 增 長 至 人 民 幣325.7百 萬
元 , 增 幅12.5%, 同 時 剔 除 上 年 同 期 非 持 續 經 營 業 務 的 影 響 , 增 幅16.9

債好重
20 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:49:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011179_C.pdf
本集團董事會(下稱「董事會」)欣然宣佈,截至二零一一年九月三十日止九個月,
較去年同期,本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額增長為49.45%,其中,同店
增長為23%。本集團認為,通脹持續攀升影響消費,深圳華強北店、重慶江北店
等多家門店進行品牌升級裝修調整,深圳區域八月舉辦世界大學生運動會放長假
分流了當地的客源,西南地區八月異常持續高溫,均對第三季度經營造成一定影
響。
為更好地提升百貨持續經營能力,本集團自第三季度開始有效控制了促銷頻率及
力度,有利於提高服務質量及營造良好購物體驗,增強「茂業百貨」品牌影響力。
同時,本集團會繼續加強內部經營管理,提升商品組合,培養和加強顧客忠誠度,
發揮實時銷售監測系統的跟進功能,進一步加強整體營運及管理效率,並逐步提
升新門店的經營能力。
十一黃金周本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額較去年同期增長為37.79%,其
中,同店增長為27.78%。
21 : 游浪潮(3792)@2012-02-06 21:38:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120206021_C.pdf

茲提述本公司附屬公司渤海物流在深圳證券交易所網站刊登的日期為2012年2月6日的公告(「2月6日公告」)。茲提述本公司刊發的在聯交所網站刊登的日期為2012年1月30日、2012年1月16日以及2012年1月9日的公告(「過往公告」)。除另有所指外,本公告所用詞彙與過往公告所界定者具有相同涵義。

根據2月6日公告,渤海物流及中兆投資(本集團全資附屬公司及渤海物流控股股東)正在籌劃資產重組。由於資產重組存在不確定性,為了維護渤海物流投資者的利益,以及避免對渤海物流的股價造成重大影響,根據深圳證券交易所的相關規定,經渤海物流向深圳證券交易所作出申請及發出公告後,其證券自2012年1月9日起於深圳證券交易所暫停買賣
22 : GS(14)@2012-02-18 10:40:32

收購南京市目標土地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120217015_C.pdf
23 : GS(14)@2012-02-25 00:09:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223441_C.pdf
摘要
‧ 銷售所得款項總額1增長至人民幣10,429.9百萬元,增幅43.5%,而特許專櫃
銷售所得款項同店2增長至人民幣6,996.2百萬元,增幅19.7%。
‧ 經營收入總額達到人民幣4,123.3百萬元,增幅50.0%。
‧ 經營利潤增長至人民幣1,206.1百萬元,增幅31.5%。
‧ 擬派末期股息為每股5.9港仙。
本集團之業績
‧ 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣640.3百萬元,增幅11.1%,剔除上
年同期非持續經營業務的影響3,增幅13.2%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人
民幣636.2百萬元,增幅為8.7%,同時剔除上年同期非持續經營業務的影響,
增幅10.8%。
‧ 年內每股基本盈利為人民幣0.12元。

百貨分部之業績
‧ 百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣735.1百萬元,上年同
期為人民幣600.3百萬元,增幅22.5%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,百貨分部的母公司權益持有人應佔利
潤增長至人民幣733.5百萬元,上年同期為人民幣612.5百萬元,增幅19.7%。
註:
1 銷售所得款項總額是指特許專櫃銷售總額及本集團百貨店直銷收入的總和。
2 同店是指在上一個財政年度初已經開業或已收購的門店。
3 因為本集團於2010年處置了汽車業務,所以本集團將汽車業務從持續經營業務中分開,作為
非持續經營業務核算。
24 : GS(14)@2012-02-25 17:47:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223441_C.pdf
摘要
‧ 銷售所得款項總額1增長至人民幣10,429.9百萬元,增幅43.5%,而特許專櫃
銷售所得款項同店2增長至人民幣6,996.2百萬元,增幅19.7%。
‧ 經營收入總額達到人民幣4,123.3百萬元,增幅50.0%。
‧ 經營利潤增長至人民幣1,206.1百萬元,增幅31.5%。
‧ 擬派末期股息為每股5.9港仙。
本集團之業績
‧ 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣640.3百萬元,增幅11.1%,剔除上
年同期非持續經營業務的影響3,增幅13.2%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人
民幣636.2百萬元,增幅為8.7%,同時剔除上年同期非持續經營業務的影響,
增幅10.8%。
‧ 年內每股基本盈利為人民幣0.12元。
百貨分部之業績
‧ 百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣735.1百萬元,上年同
期為人民幣600.3百萬元,增幅22.5%。
‧ 剔除期權費用及非經營性損益的影響,百貨分部的母公司權益持有人應佔利
潤增長至人民幣733.5百萬元,上年同期為人民幣612.5百萬元,增幅19.7%。
25 : GS(14)@2012-02-25 17:56:16

業績微增10%,負債重

前景
隨著中國經濟的轉型,消費已經成為經濟發展的主要推動力。根據國家「十二五」規劃和商務部文件,2015年中國社會商品零售總額將達到32萬億元,比2010年增加一倍;2020年零售總額將超過60萬億元。另外,社會結構的變化也將進一步刺激剛性需求的增長。首先,中國人均國內生產總值突破4000美元,已經進入向高收入國家轉型的關鍵時期;其次,長起來的80後和90後比前輩有著更強烈的消費意願,他們逐漸成為百貨業隨意性消費的重大動力。

我們認為,政策鼓勵和消費升級將共同推動商業零售行業的快速增長,消費零售業將迎來黃金十年。

展望未來,本集團首要任務是鞏固成熟門店的增長並提高新店的盈利能力;強化經營性指標的監控與分析;大力加強費用控制,有效節約經營成本;加強精細化管理工作;積極引進高知名度、高銷售業績的優質獨有品牌;強化人力資源管理,逐步完善績效管理制度;積極培養中高層管理人才,擴大視野及加強專業素養。

...
其他收益(不含非持續經營業務之其他收益)
截至2011年12月31日,本集團的其他收益為人民幣107.9百萬元,較2010年同期的人民幣34.3百萬元增長了214.9%,主要由於(i)根據瀋陽茂業百貨有限公司(本集團
之全資子公司)與瀋陽茂業置業有限公司(「茂業置業」,本公司之關聯人士)於2011年7月15日簽訂的有關金廊店合作經營協議(詳情載列於本公司於2011年7月15日之公告),茂業置業承擔瀋陽金廊店80%虧損惟上限每年不超過人民幣38.0百萬元,
(ii)本年度新錄得項目合作收益人民幣21.0百萬元,(iii)期內處置資產等原因增加其他收益人民幣14.6百萬元綜合所致。
26 : GS(14)@2012-02-28 21:59:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227546_C.pdf
董事會欣然宣佈,買方已於2012年2月27日訂立土地使用權出讓合同,據此買方
已同意向賣方收購總地塊面積約13,452.5平方米的目標土地。收購事項的總代價
為人民幣650,000,000元。
目標土地現為淨地塊,而本公司計劃在目標土地上運作商業項目,即興建及運
營百貨門店。
27 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:28:09

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxi0.html
ldex2012-03-14 09:22:23 [舉報]

說到商貿廣東這邊的有幾個也不錯,a股的廣百股份比較低估,發展也算不錯,天虹擴張很激進,但估值不低,跟天虹相比,港股的茂業發展也快,估值也更低。

博主回覆:2012-03-14 09:59:50

茂業我也覺得太「貴」,哈哈
28 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:28:27

[轉載]金鷹商貿:新消費時代的變革與機會
[此博文包含圖片] (2012-03-14 06:42:10)
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  分類: 偷文章不算偷
金鷹商貿(03308)零六年3.15元招股價,連自己的百貨商場物業也只有四個。幾年間漲了七倍,百貨業的成功生意模式比較容易自我複製,難道金鷹才是中國人的另類Wal-mart?轉載過來好好研究一下。
29 : david395(4434)@2012-04-07 09:44:18

茂業(848)的主營收入增長更強勁,按年升53%,但仍是不敵毛利下降。毛利率按年跌5.8 個百分點至60.2%。即使SG&A佔營業額比例輕微下降0.6個百分點至50.3%,但當中工資成本升勢依然強勁,達52.9%,其他經營開支及利息開支,更按年急升58%及66%,結果導致全年盈利,只是按年微升11%。
30 : jacky852(28807)@2012-07-12 06:38:17

$1.5 看似幾吸引.
31 : wilyty(1376)@2012-07-12 08:35:38

strange buying pattern previous afternoons
32 : GS(14)@2012-07-12 22:07:19

圖ok
33 : jacky852(28807)@2012-07-17 10:47:59

一講即死.
34 : 承天(1379)@2012-07-17 16:01:52

我好煩惱 我有一千股一直冇放
35 : jacky852(28807)@2012-07-17 18:26:12

發生咩事? 這兩天跌那麼多.
36 : GS(14)@2012-07-17 22:16:20

33樓提及
一講即死.


可能配股?
37 : 自動波人(1313)@2012-07-17 23:10:50

零售股呢排弱,連仙貝都似頂唔住
38 : GS(14)@2012-07-17 23:11:27

仙貝極貴啦
39 : 自動波人(1313)@2012-07-17 23:17:31

5蚊果時已經覺得好貴

家陣係好L7貴
40 : GS(14)@2012-07-17 23:21:33

39樓提及
5蚊果時已經覺得好貴
家陣係好L7貴


寫野我成日覺得古古惑惑
41 : 自動波人(1313)@2012-07-17 23:36:26

寫乜野?
42 : GS(14)@2012-07-17 23:39:53

隻股
43 : GS(14)@2012-07-20 13:57:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718100_C.pdf
然而,董事會謹此表示,儘管市況出現變化,本集團截至2012年6月30日止六個月
期間的盈利能力仍然健康。按初步未經審核管理層財務資料,本公司估計,與截
至2011年6月30日止六個月期間比較,本集團將在其綜合經營收入總額錄得輕微增
長及在其母公司權益持有人應佔合併利潤錄得輕微至中度增長。本公司亦估計,
其截至2012年6月30日止六個月期間來自經營百貨店的經營利潤將與截至2011年6
月30日止六個月期間的相近。
44 : jacky852(28807)@2012-07-25 11:36:30

隻野平嗎? $1.2
45 : GS(14)@2012-07-25 11:36:55

睇多陣先
46 : jacky852(28807)@2012-07-25 11:41:18

等平些? 還是等下期業績?
47 : GS(14)@2012-07-25 11:43:17

46樓提及
等平些? 還是等下期業績?


睇埋今期業績先,唔爭在等多個月
48 : GS(14)@2012-07-27 14:24:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727089_C.pdf
本公司欣然宣佈,本公司於2012年6月5日至2012年7月25日期間,在上海證券交
易所通過場內購買購入了合共13,325,022股大商(一家在上海證券交易所上市的
公司(股份代號:600694))的股份,佔大商截至2011年12月31日的已發行股本約
4.5%。購入事項的總成本約為人民幣450,105,110元。
49 : greatsoup38(830)@2012-08-16 08:48:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815672_C.pdf
摘要
‧ 銷售所得款項總額1 增長至人民幣5,397.8 百萬元,增幅5.2%,特許專櫃銷售
所得款項同店2 增長至人民幣4,352.7 百萬元,增幅2.4%
‧ 經營收入總額達到人民幣2,132.9 百萬元,增幅1.9%
‧ 經營利潤增長至人民幣832.2 百萬元,增幅36.4%
‧ 中期股息為每股3.2 港仙
本集團之業績
‧ 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣467.9 百萬元,增幅55.7%
‧ 剔除非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣309.2 百
萬元,增幅為5.7%
‧ 期內每股基本盈利為人民幣8.7 分
百貨分部之業績
‧ 百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣523.3 百萬元,上年同期
為人民幣359.3 百萬元,增幅45.7%
‧ 剔除非經營性損益的影響,百貨分部的母公司權益持有人應佔利潤增長至人
民幣365.2 百萬元,上年同期為人民幣351.2 百萬元,增幅4.0%

盈利跌20%,至2.9億,重債,資金壓在物業上

僱員開支
截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團的僱員開支為人民幣156.2 百萬元,
與二零一一年同期發生的僱員開支人民幣197.0 百萬元相比下降了20.7%,主要是由
二零一二年上半年回撥已經計提的期權費用人民幣25.5 百萬所致。僱員開支佔銷售
所得款項總額的比例由二零一一年上半年的3.8% 下降到二零一二年上半年的2.9%。

...
母公司權益持有人應佔利潤
基於上述原因,截至二零一二年六月三十日止六個月:
- 母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣467.9 百萬元,增幅55.7%。
- 剔除非經營性損益的影響,母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣309.2 百萬
元,增幅為5.7%。
其中,百貨分部之業績為:母公司權益持有人應佔利潤增長至人民幣523.3 百萬
元,上年同期為人民幣359.3 百萬元,增幅45.7%;剔除非經營性損益的影響,母公
司權益持有人應佔利潤增長至365.2 百萬元,增幅4.0%。
具體分析如下:
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年增長率
(人民幣千元)(人民幣千元)
母公司權益持有人應佔利潤467,874 300,583 55.7%
調整項目:
剔除非經營性損益* (158,661) (8,166)
調整後母公司權益持有人應佔利潤309,213 292,417 5.7%
百貨分部之業績:
母公司權益持有人應佔利潤523,328 359,258 45.7%
調整項目:
剔除非經營性損益* (158,132) (8,102)
調整後母公司權益持有人應佔利潤365,196 351,156 4.0%
* 非經營性損益指與按公允值計入損益的權益投資、可供出售權益投資、對子公司和聯營公司投
資以及處置物業、廠房及設備項目、投資物業和土地租賃預付款項等的收益及損失。
50 : GS(14)@2012-08-17 10:52:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/ec_ecb1.htm
減慢開店步伐 下半年僅開一店

茂業首席財務官王斌指出,7月以來同店銷售錄得按年低單位數字增長。他認為相較金融海嘯時,今年零售市道恢復的較為緩慢。有見及此,茂業減慢開店步伐,除了已在7月開幕的瀋陽鐵西店外,下半年僅再開一間新店,相較年初新店目標為4間。
51 : 0o4(31752)@2012-08-21 19:31:12

《大行報告》高盛升茂業<00848.HK>目標價至2.1元 仍為同業首選
2012-08-20 10:37:46
*匯豐升茂業<00848.HK>評級至「增持」 目標價降至1.6元
2012-08-17 10:35:48

相差咁遠,,,哈
52 : GS(14)@2012-08-22 12:50:41

51樓提及
《大行報告》高盛升茂業<00848.HK>目標價至2.1元 仍為同業首選
2012-08-20 10:37:46
*匯豐升茂業<00848.HK>評級至「增持」 目標價降至1.6元
2012-08-17 10:35:48

相差咁遠,,,哈




都是看他有無貨
53 : lifengjjj(25972)@2012-08-22 13:20:57

其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?
54 : GS(14)@2012-08-22 13:22:50

53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?


這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有
55 : wilyty(1376)@2012-08-22 13:26:54

54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有


"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....
56 : GS(14)@2012-08-22 13:28:06

55樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....


我想買2355,不過無錢
57 : wilyty(1376)@2012-08-22 13:29:32

56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....

我想買2355,不過無錢


since the fat lady owns a lot, we have the chance to buy later at cheaper price smiley
58 : GS(14)@2012-08-22 13:30:51

57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

"cheung fa kiu" likes it
he also likes 1988, 2355, 152....

我想買2355,不過無錢

since the fat lady owns a lot, we have the chance to buy later at cheaper price smiley


多謝你呢個寶貴資訊,等條大山婆頂不住先
59 : lifengjjj(25972)@2012-08-22 13:49:04

54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有


好重债喔,会唔会破产啊?老细算唔算老实啊?
60 : GS(14)@2012-08-22 13:52:32

59樓提及
54樓提及
53樓提及
其实汤兄觉得848几多钱买得过?是唔是可以长揸的股票?

這價錢是合理的,但不算超值,長線應該算值得持有

好重债喔,会唔会破产啊?老细算唔算老实啊?


應該不會,因為他們身自置物業價值會未反映...老實就見仁見智
61 : wilyty(1376)@2012-08-22 14:12:57

his comment

(7)茂业国际(848 HK)
*2008年5月香港上市,价格3.1港元(也许略高)。今年七月的股价跌到了1.2港元。
*业务发展速度快,而且稳健。
*大股东持有股份78%左右,有利于避免大股东对小股东的剥削(即利益冲突)。
*不同于大多数百货公司,茂业自有物业比重高。物业开发利润沉淀在茂业。不同于大多数地产商,茂业的物业开发量体裁衣,非常适用。每个项目的规模不大,容易消化。茂业的项目至少可以自用,不愁用家。在全国商业物业整体过剩的新情况下,这一条很重要。
*今年利润增长放缓,但是依然有增长(上半年的预报有增长)。

*茂业百货自有物业比重大的好处在于,近几年当租金上升的时候,茂业的成本可以得到较好的控制。
*茂业持有的若干少数股权,增值潜力巨大。
*这样的公司在10倍市盈率左右,绝对吸引。在国内A股市场,这不敢想象。

*茂业百货避免了两个错误。一是大手笔花钱在电子商务,二是从去年起,茂业开新店的速度放慢了。这有利于短期成本的节省。
*城市综合体特别不容易管理,因为太大,需要很长的时间才能达到运营的最佳状态。而茂业的项目见效快。
62 : lifengjjj(25972)@2012-09-03 21:42:14

请问汤哥,百货业股里面848算唔算首选,帐目信唔信得过?

848现价有没值博率,汤哥你觉得几钱先值博啊?


848有没长揸的价值?值唔值得长期投资?

谢谢。
63 : GS(14)@2012-09-04 09:57:05

62樓提及
请问汤哥,百货业股里面848算唔算首选,帐目信唔信得过?
848现价有没值博率,汤哥你觉得几钱先值博啊?
848有没长揸的价值?值唔值得长期投资?
谢谢。


1. 盤數一般般啦...我覺得有點可信
2. 這價錢其實值博來看,還是可以的,它有很多隱藏資產...不過我認為還是可以等便宜一些
3. 長線持有的話,如果他以專櫃為主的生存方法,其實我覺得可以長線的
64 : lifengjjj(25972)@2012-09-04 13:53:43

63樓提及
62樓提及
请问汤哥,百货业股里面848算唔算首选,帐目信唔信得过?
848现价有没值博率,汤哥你觉得几钱先值博啊?
848有没长揸的价值?值唔值得长期投资?
谢谢。

1. 盤數一般般啦...我覺得有點可信
2. 這價錢其實值博來看,還是可以的,它有很多隱藏資產...不過我認為還是可以等便宜一些
3. 長線持有的話,如果他以專櫃為主的生存方法,其實我覺得可以長線的


甘汤大觉得几钱买得过?
65 : greatsoup38(830)@2012-09-04 13:54:15

大約1塊錢可以考慮
66 : lifengjjj(25972)@2012-09-04 13:55:23

thx
67 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 18:08:21

今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。
68 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 18:25:01

今日唔记得影像,今个星期5或星期6仲要去多次,到时影像给大家看。
69 : jacky(6320)@2012-09-19 21:14:41

67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。


厲害,食餐飯就完成左估值。
70 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 21:30:20

69樓提及
67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。

厲害,食餐飯就完成左估值。


只是报告下情况姐?踩到你条尾?
71 : GS(14)@2012-09-19 21:57:56

67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。


如果有機會不如影下相都好
72 : GS(14)@2012-09-19 21:58:07

69樓提及
67樓提及
今日朋友请我去珠海香洲茂业里面间餐厅吃野,坐左个几钟,都是小猫3,4只,人流极少,好多专卖都是无人问,真是死得,果度仲是珠海最旺的地方之一。本身以为茂业值1.2,如果间间都是甘真是死得?茂业最多值0.8。

厲害,食餐飯就完成左估值。


咁到你講
73 : jacky(6320)@2012-09-19 22:06:20

哈,我無估值呀,無買。不過有留意華強北茂業仍然好多人買野。無特別減價,不過,系星期五晚,唔敢講算好定差。
74 : GS(14)@2012-09-19 22:07:16

73樓提及
哈,我無估值呀,無買。不過有留意華強北茂業仍然好多人買野。無特別減價,不過,系星期五晚,唔敢講算好定差。


影張相先
75 : lifengjjj(25972)@2012-09-19 22:50:22

珠海果个真是差,最旺的地段,一楼都没人,2-5楼就更难讲了,等星期5最黄金时段我再去一次,有机会我就拍啲相翻来大家分享。
76 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:23:35

今日晚上7:40分最旺的时段拍下的珠海香洲茂业百货。
77 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:27:22


78 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:28:48

上图是一楼门口的金自尊,一个人都没,等左好久,只有一个人门口瞄左下
79 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:36:05













80 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:37:56

楼上是1,2楼的各处,等左一段时间,真是没乜人,小猫3,4只,营业员比客人多。
81 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:46:28




82 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:54:13






83 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 20:56:24

上面同下面是3,4楼各处,基本没人,偶有一两个人,sales都聚埋一齐吹水,看左几分钟,真是淡到没朋友。
84 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 21:03:38
















85 : lifengjjj(25972)@2012-09-20 21:07:57

就是甘多,希望对大家有帮助,珠海是甘,其他地方就唔知啦,不过。。。。。。。。个人对848真是几悲观,不过只是我个人看法姐。。。。。。
本来都觉得848几吸引,但是尼两日看过后就打消左想法啦。上次是昨天下午比较旺的时段没人,今日晚上7点40最黄金时段都是甘。。。。
86 : GS(14)@2012-09-20 22:18:12

可能星期六日下午睇會好d,但香港IFC真是日日都有人
87 : greatsoup38(830)@2012-09-23 10:58:23

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNSB178796020120920
路透香港9月20日電---湯森路透旗下基點援引消息人士報導,茂業百貨正尋求1.5億美元三年期貸款.

據消息人士稱,款項將用於為可轉債進行再融資,以及用作一般運營資本.

之前報導稱,德意志銀行擔任協調工作.消息人士表示,正試邀台資銀行以最高水平加入此案.

對茂業深圳商場的實地考察計劃已被推遲到10月.

消息人士表示,10月也只是暫定.實地考察原定於8月24-26日進行,但因颱風席捲台灣而被推遲.

此次交易目標鎖定台灣的銀行.

茂業百貨經營中國18個省內的39家商場.

根據茂業百貨網站,截至2011年5月31日,這家香港上市企業擁有216億港元的市場資本(27.8億美元).(完)

--編譯 梁睿雪;審校 程琳
88 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:17:55

87樓提及
http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNSB178796020120920
路透香港9月20日電---湯森路透旗下基點援引消息人士報導,茂業百貨正尋求1.5億美元三年期貸款.
據消息人士稱,款項將用於為可轉債進行再融資,以及用作一般運營資本.
之前報導稱,德意志銀行擔任協調工作.消息人士表示,正試邀台資銀行以最高水平加入此案.
對茂業深圳商場的實地考察計劃已被推遲到10月.
消息人士表示,10月也只是暫定.實地考察原定於8月24-26日進行,但因颱風席捲台灣而被推遲.
此次交易目標鎖定台灣的銀行.
茂業百貨經營中國18個省內的39家商場.
根據茂業百貨網站,截至2011年5月31日,這家香港上市企業擁有216億港元的市場資本(27.8億美元).(完)
--編譯 梁睿雪;審校 程琳


甘缺水?好唔掂喔!利率会唔会8%以上呢?
89 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:19:57

專搵台灣銀行老襯,可能台灣銀行新政策可以畀他們借畀中國d咁的民企
90 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:20:18

利率應該至少5厘幾,我想
91 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:25:11

90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想


其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。
92 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:31:07

91樓提及
90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想

其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。

他要買地擴張鋪頭,十億其實都只能開幾間鋪
93 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:48:57

92樓提及
91樓提及
90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想

其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。

他要買地擴張鋪頭,十億其實都只能開幾間鋪


甘咯时势都仲甘博。会唔会死得快。
94 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:49:53

93樓提及
92樓提及
91樓提及
90樓提及
利率應該至少5厘幾,我想

其实茂业是唔是好唔掂,借成十亿港币,是市值的1/7都好厉害喔。

他要買地擴張鋪頭,十億其實都只能開幾間鋪

甘咯时势都仲甘博。会唔会死得快。


他可能覺得唔會... 因為塊地值錢?
95 : lifengjjj(25972)@2012-09-23 13:55:20

黄国英大侠上次e线先讲百货股长远会给网购搞死,我觉得英哥的观点都几正路喔。毕竟在家买野真是funny得多喔。
96 : greatsoup38(830)@2012-09-23 13:56:02

95樓提及
黄国英大侠上次e线先讲百货股长远会给网购搞死,我觉得英哥的观点都几正路喔。毕竟在家买野真是funny得多喔。


我覺得平野網購無所謂,貴的話開間實體好少少....
97 : GS(14)@2012-10-11 23:49:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011393_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截至2012年9月30日止九個月,較2011年同期,
本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額增長為5.86%,其中,同店增長為5.21%。
十一黃金周(2012年9月30日至2012年10月7日)本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總
額較去年同期增長為4.03%,其中,同店增長為3.03%。
董事會謹此提醒投資者,上述截至2012年9月30日止九個月及十一黃金周之營運資料
乃根據本集團未經審核管理賬目作出及並未有經過本公司核數師的審閱或審核。
98 : lifengjjj(25972)@2012-10-12 08:25:14

97樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1011/LTN20121011393_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,截至2012年9月30日止九個月,較2011年同期,
本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總額增長為5.86%,其中,同店增長為5.21%。
十一黃金周(2012年9月30日至2012年10月7日)本集團錄得特許專櫃銷售所得款項總
額較去年同期增長為4.03%,其中,同店增長為3.03%。
董事會謹此提醒投資者,上述截至2012年9月30日止九個月及十一黃金周之營運資料
乃根據本集團未經審核管理賬目作出及並未有經過本公司核數師的審閱或審核。


基本等于没增长,茂业甘都敢讲出来。。。。。。。
99 : greatsoup38(830)@2012-10-13 11:19:58

可能講左畀投資界聽
100 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:56:34

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=69192
848掃街茂
101 : jj1984(29252)@2012-11-20 21:57:26

個邊玩大時代或推盤?
102 : GS(14)@2012-11-20 23:08:31

可能是的
103 : jj1984(29252)@2012-11-20 23:12:32

個個係度大叫GOGOGO...
104 : qt(2571)@2012-11-20 23:14:59

一路發兄弟繼續睇好喎
105 : GS(14)@2012-11-20 23:25:45

他們大把錢一人買十萬乜都起
106 : greatsoup38(830)@2012-11-25 18:45:00

http://cn.reuters.com/article/industryNews/idCNSB211177320121122
路透香港11月21日電---據湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,連鎖百貨商店經營商--茂業百貨在銀團貸款市場尋求1.2億美元三年期定期貸款.市場此前預期的貸款規模為1.5億美元.

該筆一次還本貸款(bullet loan)提供的費用較三個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼359個基點,由德意志銀行擔任協調行.

銀行受邀按以下層級參貸:承貸2,000萬美元或以上的銀行,獲得135個基點綜合收益;承貸1,500萬-1,900萬美元的銀行,獲得113個基點的綜合收益;承貸1,000萬-1,400萬美元的銀行,獲得100個基點的綜合收益.

財務約定事項包括:

集團金融負債總額與有形資產淨值之比不超過1.3倍;

2013年6月30日之前,集團金融負債總額與未計利息、稅項、折舊及攤銷之利潤(EBITDA)之比,不超過五倍,2013年12月31日之後不超過四倍;

2013年6月30日之前,總EBITDA與利息費用之比至少為五倍,2013年12月31日之後至少為六倍;

集團有形資產淨值至少為60億元人民幣(9.63億美元);

2013年6月30日之前,有抵押的金融債(不包括本次貸款)與集團有形資產淨值之比不超過85%,2013年12月31日之後不超過70%.

貸款人10月曾安排過實地考察.

消息人士曾表示,貸款將用於為可轉換債再融資,以及用作運營資本.

茂業百貨在中國18個省經營有39家百貨商店.

茂業百貨在香港上市.根據其網站信息,截止2011年5月31日,其市值為216億港元(28億美元).(完)  待續
107 : VA(33206)@2012-11-25 19:37:54

是平的。另類商業地產。
108 : GS(14)@2012-12-31 23:10:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231018_C.pdf
董事會欣然宣佈,經向協會註冊建議發行後,本集團全資附屬公司茂業商廈擬於
二零一三年一月八日在中國銀行間市場發行第一期票據。第一期票據的本金總額
為人民幣8億元。就發行第一期票據而言,茂業商廈將於二零一二年十二月三十一
日在中國刊發(其中包括)募集說明書,向投資者提供有關票據條款及條件的若干
資料、信用評級報告、法律意見書以及茂業商廈截至二零零九年、二零一零年及
二零一一年十二月三十一日止年度和截至二零一二年九月三十日止九個月的財務
資料。
...
董事會欣然宣佈,經向協會註冊建議發行後,茂業商廈擬於二零一三年一月八日在
中國銀行間市場發行第一期票據。第一期票據的本金總額為人民幣8億元。將發行的
第一期票據的主要條款如下:
發行人: 茂業商廈
已向協會註冊的人民幣22億元
 票據最高本金總額:
第一期票據的本金額: 人民幣8億元
發行地點: 中國
第一期票據的期限: 3年(自二零一三年一月九日起至二零一六年一月九
日止)
利率: 採用固定利率形式。利率將由薄記建檔結果釐定,
於票據年期內,利率將會固定。
第一期票據的二零一三年一月八日
 建議發行日期:
信貸評級: 經中誠信國際信用評級有限責任公司評定,第一期
票據的信用級別為AA級,而票據發行人的信用評級
為AA級,評級展望為「穩定」。
所得款項用途: 本集團擬將發行第一期票據的所得款項用作一般營
運資金。

茂業商廈已與中國銀行及工商銀行訂立一份有條件承銷協議。根據承銷協議,茂業
商廈已就建議發行票據委聘中國銀行擔任主承銷商及簿記管理人,以及委聘工商銀
行擔任聯席主承銷商。中國銀行及工商銀行已同意在承銷協議條款的規限下認購及
/或促使他人認購票據。
就發行第一期票據而言,茂業商廈將於二零一二年十二月三十一日在中國刊發(其中
包括)募集說明書,向投資者提供有關票據條款及條件的若干資料、信用評級報告、
法律意見書以及茂業商廈截至二零零九年、二零一零年及二零一一年十二月三十一
日止年度和截至二零一二年九月三十日止九個月的財務資料。茂業商廈將刊發的公
告以及票據的相關文件將刊登於www.chinamoney.com.cnwww.shclearing.com
以下為募集說明書所載茂業商廈及其附屬公司於二零一二年一月一日至九月三十日
期間的主要未經審核財務資料。
人民幣
流動資產5,092,805,530.13
非流動資產10,639,768,143.95
總資產15,732,573,674.08
流動負債7,345,448,308.47
非流動負債2,724,122,106.98
總負債10,069,570,415.46
歸屬於茂業商廈的所有者權益總額4,353,684,554.86
所有者權益(或股東權益) 5,663,003,258.62
總負債及所有者權益(或股東權益) 15,732,573,674.08
營業收入2,936,058,670.85
營業利潤839,483,357.97
利潤總額887,568,713.89
淨利潤666,821,677.89
歸屬於茂業商廈的淨利潤592,656,165.47
經營活動現金流入9,955,448,464.24
經營活動現金流出9,862,849,736.41
投資活動現金流入353,731,118.97
投資活動現金流出1,979,271,624.91
籌資活動現金流入3,144,234,859.67
籌資活動現金流出1,728,877,749.45
於二零一二年一月一日的現金及現金等價物1,167,626,745.12
於二零一二年九月三十日的現金及現金等價物1,050,042,077.23
總資產約140.8億
所有者權益約46.0億
營業收入約24.9億
淨利潤約6.0億
以上財務資料僅以茂業商廈及茂業百貨(中國)的未經審核帳目為基準,該等帳目乃
根據中國現時公認會計準則編製,且並未經茂業商廈、茂業百貨(中國)或本公司的
核數師確認或審閱。
誠如茂業商廈在中國發行的募集說明書內所載,茂業商廈計劃於未來三至五年內在
其經營所在的每個地區成立兩家或以上的旗艦店,目標是每家旗艦店的年銷售額及
淨利潤分別達人民幣10億元及人民幣1億元以上。務請注意,上文所述僅代表茂業商
廈的業務計劃,並不構成且不應被視為茂業商廈對未來盈利能力的預測。茂業商廈
及本公司概不就茂業商廈的盈利能力作任何聲明或保證。
109 : GS(14)@2013-02-26 01:22:27

無增長,賺5.2億,重債
110 : qt(2571)@2013-02-26 23:29:05

個股價己打回原形, 168兄弟今鋪壓錯注了smiley

按盤價即時
跌 1.640
-0.010 (-0.606%)
111 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:45:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130227/news/ec_ecf1.htm


【明報專訊】內地百貨連鎖集團茂業(0848)前日公布全年業績,去年純利上升25%至8億人民幣。茂業董事長兼首席執行官黃茂如昨表示,今年全年同店銷售增長目標為12至15%,其中1、2月同店銷售增長已接近10%。

2012年全年茂業同店銷售增長3.9%。黃茂如認為,內地零售業從來沒壞過,「消費者購買力一直在上升,只是多了競爭者,就是電子商務,令消費群體發生變化。」對於百貨轉型,黃茂如說,消費者對虛擬經濟有依賴,但相信還是需要實體購物體驗,茂業目前的工作重點是先做好服務,從管理者轉為服務者。

黃茂如還說,今年會將一些非核心資產變現,其主要為集團在太原和泰州的兩個樓盤,早前已分別錄得預售3億和4億人民幣。另外,集團還會加推保定的一個樓盤,可銷售面積約7萬平方米。
112 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:44:15

848 report
113 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:02:17

848 report
114 : qt(2571)@2013-03-06 23:52:00

唔怪得上啦
115 : 自動波人(1313)@2013-03-26 02:11:37

http://money.163.com/13/0325/02/8QPGHPG600253B0H.html

茂业百亿豪宅捂盘三年升值 静候限购结束
2013-03-25 02:56:52 来源: 证券时报网(深圳) 有152人参与
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在深圳罗湖的核心地带,茂业系一个名为“德弘天下”的豪宅项目已经屹立多年。令人不解的是,从2010年项目封顶达到预售标准后,却迟迟未见开售。时至今日,这一价值近百亿项目何时开售仍处于迷雾之中。

“工地大门紧闭”、“没有任何施工的迹象”、“楼盘已达到现楼标准”,这是茂业旗下豪宅项目“德弘天下”的现实写照。事实上,据证券时报记者此前观察,“德弘天下”项目早在1年多前就已经处于这样的状态,静静等待开售。

“茂业显然错过了豪宅销售的好时机。”一位熟悉深圳地产圈的业内人士感叹。的确,价值近百亿的项目茂业系竟然死捂三年不开盘,看上去颇耐人寻味。

然而,证券时报记者经过多方调查了解到,茂业系其实在玩双重“赌局”,其中一场“捂盘升值”的赌局已经结束,而另一场围绕深圳“限购令”何时结束的新赌局刚刚开场。

开盘日期一推再推

“德弘天下”这个位于深圳罗湖核心地段的项目,总建筑面积达到26.5万平方米。如果按照周边楼盘目前3.5万元/平方米的均价计算,“德弘天下”可为茂业系贡献92.75亿元的销售收入。

但茂业至今也没有打算让这一豪宅项目立刻销售——如果公司想这样做,在更早的2010年11月,便可实现预售。从2010年至今,“德弘天下”周边的一个个新盘拔地而起,甚至包括2010年才开始拆迁的旧改项目,去年都已实现销售。相比较而言,“德弘天下”仍一直处于“沉睡”状态。

据公开资料显示,“德弘天下”项目是由深圳茂业(集团)股份有限公司(下称“深圳茂业”)所开发。而深圳茂业与在香港上市的茂业国际(00848.HK)同属于茂业集团旗下子公司,深圳茂业是茂业集团的地产开发平台,公司董事长张静为茂业集团董事长黄茂如之妻。

据悉,该项目早在2009年2月就已经动工。根据深圳茂业方面计划,项目竣工时间为2012年2月。事实上,深圳茂业对施工时间表把握还算准确,该项目在2010年11月就已经封顶。按照惯例,封顶后,深圳茂业便可以为“德弘天下”申请预售许可证——彼时,深圳“限购令”尚未实施。

不过,延期销售近3年的“德弘天下”项目,目前仍无预售迹象。证券时报记者多日连续走访发现,“德弘天下”项目工地一直处于紧闭状态,而且项目内也并无任何施工迹象。记者以购房者身份拨打高挂楼盘之上的联系电话发现,电话那头根本不是销售部,而是该项目的物业管理部。

“现在公司销售部门还没进驻,除了户型之外,其他所有的楼盘信息都还没有出来,具体什么时候开盘,我们也不清楚。”电话中一位工作人员向记者如是表述。据该工作人员透露,目前“德弘天下”只有两种户型,一种是220平方米的大户型,另一种是230平方米的复式户型,二者皆为双拼户型。

所谓“双拼户型”,与约7年前深圳出台的一项政策有关:2006年深圳出台“90/70”政策,规定凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。正是这项规定,使一些开发商推出了双拼、多拼房(将两间或多间90平方米以下的房子合为一间)来规避限制,其中就包括“德弘天下”。

记者随后联系到深圳茂业负责深圳区域地产业务的人士,该人士告诉记者,“德弘天下”是现楼销售,所以之前并没有申请预售证。他坦言,公司负责“德弘天下”项目销售的部门尚未成立,具体开盘时间其实仍未确定。至于深圳茂业方面为何选择现售而非预售,该人士并未直接回应。

据公开资料显示,“德弘天下”项目近期计划的开盘时间一推再推。深圳茂业最初计划去年12月开盘,随后推迟至今年3月。至今该项目仍无任何开盘迹象,深圳茂业方面近日又将开盘时间推至今年6月。

对于一个计划在2个月后开盘的楼盘,项目销售部门仍未成立,这并不常见。不过据悉,深圳茂业此前已经委托中原地产作为楼盘销售的代理商,记者辗转联系到中原地产一位内部人士。

该人士透露,“德弘天下”主打双拼房,一个房有两个甚至三个房产证。“为规避限购政策,茂业方面正在积极运作,看能不能将两三个房产证合成一个房产证,但现在尚不知道进展是否顺利。如果不顺利,开盘拖到明年也有可能,总之这个楼盘非常麻烦。”该人士语气中略带一丝担忧。

“如果深圳茂业将项目定位为豪宅,可能已经错过了最佳销售时期。因为近年来对于豪宅的最好销售时间就是2009年至2011年4月前。”深圳旅游地产综合研究院主任宋丁告诉记者。

在他看来,“德弘天下”在2010年底便可申请预售许可证,一般急于回笼资金的开发商都会加紧出货。“其实,深圳限购政策实施之前,大型开发商多少会收到风声,但是深圳茂业反而没有加紧出售,这确实很反常。”宋丁感到疑惑。

土地年限守口如瓶

事实上,谈及深圳茂业的这个豪宅项目,也不得不提这个项目所处的地块。令人感到蹊跷的不仅仅是深圳茂业错过销售最佳时期,以及目前开盘时间一推再推,更让人感到不解的是,深圳茂业方面对于项目的土地年限避而不谈。

“对于项目的土地年限怎么算,我不太清楚。”前述“德弘天下”物业工作人员对于记者的提问选择了回避。而前述负责深圳区域地产业务的人士在回答同一个问题时,亦表示不清楚。对于一个“即将”出售的项目,深圳茂业从上至下似乎在刻意隐瞒项目土地年限。尽管这个数字终将会公之于众。

记者通过多方调查发现,其实“德弘天下”所处地块背后有着冗长的故事,故事甚至要追溯到上世纪90年代。

据悉,“德弘天下”项目所在的地块宗地号为H307-38,是深圳一家上市公司深深宝A(000019)在2009年转让至深圳茂业手中。早在上世纪90年代,该地块地址就是深深宝的注册地址,深深宝厂房当时就坐落于此。这块土地在从工业土地转化为商住用地时,经过了在国土部门重新备案。准确地说,目前“德弘天下”项目的土地年限应该从重新备案的这个日期算起。

“德弘天下”项目的“前世”当时被称为“深宝商业城”。起初,深深宝计划与深圳基泰投资有限公司合作开发这块土地,不过由于双方产生分歧,深圳基泰在1999年时退出了合作。正是基于这个机会茂业系介入,正式与这块土地“结缘”。

随后,深圳茂业取代深圳基泰,与深深宝合作开发“深宝商业城”。为此,深圳茂业方面支付了深深宝1.46亿元的资金。

根据当时合作协议,深深宝方面协助深圳茂业办理建房售房手续,而有关建房成本以及实际售房收入与深深宝无关,由深圳茂业方面承担。这时开始,这块土地已经成为茂业系的“舞台”。

不过,“深宝商业城”项目计划当时似乎也走得并不顺利。记者查阅资料发现,深圳茂业方面直到2003年才动工拆除深深宝的工厂,用以建设“深宝商业城”。当年,深深宝管理费用较上年增加1222万元,增长45.96%。资料显示,这笔费用的增加,是深深宝拆除这块地之上的厂房以及搬迁生产线,所发生的停产费用计入管理费所致。

最终“深宝商业城”项目悄然流产。记者查阅深圳规土委资料发现,2008年10月6日,深圳规土委曾向深圳茂业以及深深宝下发“德弘天下”的项目建设工程规划许可证。这意味着,“德弘天下”项目当时已经登上台面。

一位不愿具名的知情人士告诉记者,其实早在深深宝与深圳基泰准备合作建设项目时,也就是上世纪90年代,该地块在国土部门重新备案,性质从工业用地转变为商住用地。那么,仅从1999年至今已有约14年之久,如果按照70年产权推算,项目可用年限可能只有56年左右。显然,“德弘天下”项目已经“先天性短寿”。

捂盘坐享项目升值

在随后的2009年,这块宗地号为H307-38的地块正式易主。深圳规土委资料显示,深深宝当时将土地使用权转让,而受让方就是深圳茂业。前述知情人士也透露,2009年初,深圳茂业与深深宝只是办理了相关转让手续,实际上早在双方签订《合作建房合同》时,土地“开发权”就已经落入深圳茂业手中。

值得一提的是,如果“德弘天下”项目在2010年初就开售,以当时深圳罗湖接近1.7万元/平方米的新房均价来算,茂业方面所获得的销售额恐怕只有现在的一半不到。深圳茂业并不急于销售,即便是捂盘若干年,也可以坐享项目升值。这是已经结束的一场“赌局”,这一局,茂业系赌的是“捂盘升值”。

“对于资金链较为充足的开发商而言,项目转为现售甚至捂盘的风险目前来看并不大,而且对于豪宅现售政府乐见其成,对于捂盘政府也会睁一只眼闭一只眼。”宋丁坦言。

正如宋丁所言,豪宅入市会拉高区域均价,在楼市调控时期,这是政府不愿意看到的情况。深圳房地产信息网研究部研究员吴上锦告诉记者,目前深圳规土委统计范围仅限于领取预售许可证的项目。“那么,那些直接申请得到销售许可证的项目,实际上就绕开了国土局的新房成交统计系统。”他表示。

事实上,近年来深圳不少豪宅项目采取了现售的做法。如此一来,豪宅不会计入预售系统影响全市住房均价。

然而,限购政策出台,显然让茂业方面的算盘落空。一方面,“德弘天下”项目一房两证、一房三证问题,让购房者掣肘于“房票”;另一方面,政府方面也在限制“德弘天下”的开售。

如今,尽管楼盘升值的预期达到了,但茂业系却不得不面对房价调控的种种制约。在“捂盘升值”的这场赌局中,茂业系虽然押对了方向,但没法顺利实现销售,不能算赢。

按照规定,开发商要对楼盘进行销售,需要拥有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》和《房屋销售(预售)许可证》。开发商在取得《房屋销售(预售)许可证》之前必须先获取前“四证”。

记者调查发现,“德弘天下”项目目前只有前三个证,《建设工程规划验收合格证》并未到手。“一般有的开发商会打擦边球,在项目预售后才拿建设工程规划验收合格证,而现楼销售的项目则应该提前拿到这个证,很少有项目落成后两三年了还没拿到。就常理而言,政府方面可能刻意在压。”深圳一龙头房企项目运营负责人告诉记者。

调控时期,豪宅入市向来较为敏感。如果按照前述中原地产人士所言,深圳茂业正在试图将房产证合二为一。那么,不难看出,在错过最佳销售时期后,深圳茂业也开始急于出货了,但目前的限购政策阻碍了项目销售进程。

“像 德弘天下 项目这样的双拼户型,未来销售可能愈发困难,茂业方面最大的希望可能就是:赌深圳 限购令 的结束。当然也不排除通过其他途径绕过政策。”上述房企项目负责人分析称。

可以说,茂业系刚开始的这场新“赌局”,在对赌“限购令”的结束,同时也在赌自身“绕政策”的能力。但不管结局如何,茂业系欲坐享这近百亿销售收入,不确定因素太多。
116 : 11PO11(34071)@2013-03-31 22:03:23

3月不斷回購股份,想點?托價?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201303281627_C.pdf

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117 : qt(2571)@2013-03-31 22:51:10

一路發都有唔少兄弟
118 : greatsoup38(830)@2013-03-31 23:15:31

116樓提及
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119 : qt(2571)@2013-03-31 23:16:17

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120 : greatsoup38(830)@2013-03-31 23:17:13

119樓提及
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可能他有D股票用來借錢?
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121 : qt(2571)@2013-03-31 23:25:59

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咁講法係咪遲D會批出黎俾人炒作下?
122 : greatsoup38(830)@2013-03-31 23:27:17

有這個可能性
123 : 鎌首(32179)@2013-05-28 15:13:12

內地百貨業報告
124 : greatsoup38(830)@2013-06-09 13:24:28

http://xueqiu.com/2835560998/24091064
茂業系反擊大商股份

http://www.chinatimes.cc/pages/129003/moreInfo.htm

面對「舉牌狂人」黃茂如,大商股份(600694)董事長牛鋼拿出了「殺手鐧」。不過,大商股份近日推出的重組方案遭到了投資者的質疑,茂業系也順勢反擊,開始覬覦董事會席位。

茂業系意圖董事會席位,是在謀求公司控制權嗎?茂業國際某中層在接受本報記者採訪時表示,大商的重組方案嚴重損害了茂業的利益,現在提出進入董事會也算是「正當防衛」。

茂業系的再度動作,牛鋼系頗為緊張,大商股份也再度停牌。大商股份最具懸念的重組大戲正在上演,公司控制權會落入誰手?

注入資產受質疑

近日,停牌3個多月的大商股份終於祭出重大重組方案——注入部分資產、提高股權比例,擬擊退茂業系的增持。

5月28日,大商股份發佈公告稱,公司擬以48.85億元向大商集團和大商管理收購其下屬的商業零售業務及有關資產,另將以不低於37元/股的價格,非公開發行3200萬股,擬向不超過10名特定投資者非公開發行股票募集配套資金總額不超過12億元。

對於大商股份的重組方案,廣發證券分析師歐亞菲認為,方案低於預期,注入資產體量較小,質量一般。本次資產注入部分解決公司同業競爭問題,同時提高了大股東持股比例,管理層利益有望逐步在上市公司層面體現,但公司治理結構原有瑕疵尚不能完全消除,且本次資產注入對上市公司業績有所攤薄,存在被否的可能。

如果重組方案獲得通過,大商集團以及大商國際、牛鋼、薛麗華的持股比例迅速上升至34.46%。此前,大商國際、大商管理持股比例各為8.80%、8.53%,毫無疑問的是,重組方案如獲通過將直接改變大商股份股權結構分散的局面。

不過,這一方案並未得到中小投資者的認可。本報記者採訪的多名中小股東均表示要在股東大會上投反對票以示抗議,方案中涉及的擬注入資產估值過高,嚴重侵佔了中小股東的利益。

重組方案中注入的資產估值是否偏高?「方案中購買的資產是有一定溢價的,這是因為零售業是按照未來估值計算出來的,體現了商業的價值。」大商股份證券部相關工作人員對本報記者表示,領導都在努力做進一步的論證,是忙碌的時間。這個方案是必要可行的,重組對公司發展是有好處的。

「除大連商場北樓外,大商集團與大商管理尚未注入的資產要比本次注入的資產優很多;更大的瑕疵在於本次注入的資產有些物業沒有產權證也能順利完成評估,而這些優質的已確權的資產卻不願注入上市公司。」一位從事百貨零售行業的市場人士在研究過大商股份重組方案後的得出了上述結論。

本報記者查閱資料發現,大商管理注入資產的淨資產賬面值僅有1.41億元,評估值卻高達26.6億元,增值高達17.8倍。仔細翻看公司的歷史,2009年10月成立的大商管理只有短短不到4年的歷史,已在大商股份擁有門店的遼寧、黑龍江等地方擁有多家百貨和超市門店。此外,大商集團2011年淨利潤還是-440萬元,2012年淨利潤劇增至8398萬元,而其注入的部分資產2011年淨利潤竟然高達4704萬元。

「注入的資產明顯偏高,攤薄了機構和中小股東權益。牛總有能力,但忽視了基金和中小股東的利益,必然受到譴責。也希望這次停牌期間公司能拿出更好的方案。」一位深圳地區的中小股東非常氣憤,正在相關網站號召其他股東投反對票。

茂業系劍指董事會

針對大商股份推出的重組方案,茂業系堅決反對的態度也非常明確,並進行了有力的回擊。大商股份的一紙公告表明茂業系正在試圖進入董事會。

6月5日晚,大商股份發佈公告稱,公司董事會6月3日接到公司股東深圳茂業商廈有限公司發來的增加臨時提案的函,提議將《關於修改公司章程的臨時提案》提交至公司2013年第1次臨時股東大會審議,資料顯示該臨時提案擬將公司章程中事關公司董事以及監事的產生及構成比例等內容進行修改。

茂業系,是在意圖進入大商股份董事會爭奪公司控制權嗎?「舉牌大商股份初衷是財務投資,相比同行業,公司質地非常好。在投資之前,我們做了很詳細的盡職調查,也想到了各種可能性,包括注入資產,沒什麼好擔心的,後來事情發展超出了我們想像。」上述茂業國際中層對本報記者表示,花高價錢買個爛東西就說不過去,茂業此時進入董事會能更好維護中小股東利益,

茂業系和大商股份的故事還要從一年前說起。2012年7月,茂業系從二級市場購入大商股份1300餘萬股,佔比後者總股本的4.56%。2012年12月至2013年2月,茂業系多次增持大商股份,直到觸及5%的紅線。茂業系的頻頻舉牌體現了其收購的意向和可能,這也逼得牛鋼系祭出了重組方案。

面對「茂業系」直指董事會席位的臨時股東大會提案,大商股份選擇了再次停牌。上海地區的一位中小股東對本報記者分析,現在對牛鋼來說,否決茂業的提案比自己的提案獲通過還要重要。茂業的提案如果通過,那董事會的組成就完全不是牛鋼所能把控了,不但茂業可派董事,基金也能派董事,中小股東如果組織得好,也能推派董事,而且董事席位數可以超過牛鋼系。

大商股份牛鋼系、茂業系和機構、中小股東之間的關係也變得很微妙。從大商股份目前的股權結構來看,第一大股東大商國際持股比例8.80%,第二大股東大商管理持股8.53%,而茂業系持股比例5%。截至2013年第一季度,大商股份各大機構持倉比例高達50.45%,其中,富國天惠基金、博時精選基金持股分別為4.77%、4.63%。剩餘的掌握在中小投資者手裡。也就是說,機構和中小股東在股東大會上的投票顯得非常重要,他們的選擇將直接影響公司的未來發展。

然而,想要否決茂業的提案,大商股份拉攏基金也是非常有必要。不過,本報記者得知,上述基金不少基金經理有和茂業系的高層通電話溝通重組方案一事。

本報記者致電一些重倉基金的基金經理,試圖瞭解目前對重組方案的態度,均未得到明確答案。「主要是大商股份便宜,商業零售的龍頭,估值相對核心資產是較低的。」某重倉基金經理對本報記者表示,至於其他的還不好說。不過,一位和上述某個基金的基金經理有深度交流的中小股東對本報記者表示,該基金準備否決重組方案,支持茂業進入董事會。
125 : greatsoup38(830)@2013-06-09 13:24:58

http://static.sse.com.cn/disclos ... 0694_20130528_2.pdf
http://static.sse.com.cn/disclos ... 694_20130528_12.pdf
http://static.sse.com.cn/disclos ... 694_20130528_15.pdf
info
126 : tks(1905)@2013-06-13 20:44:26

之前回購口甘多, 現在跌到反哂肚 smiley
127 : GS(14)@2013-06-13 23:04:58

126樓提及
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現在被人食左應份
128 : tks(1905)@2013-06-14 10:51:20

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唔明湯sir意思smiley
129 : greatsoup38(830)@2013-06-15 13:22:26

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上面個post
130 : simonwor(34306)@2013-06-17 22:34:32

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同期其他百貨股都肚ALL, 未必關單一事件事既...
131 : 鎌首(32179)@2013-07-04 16:13:21

130樓提及
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啱啱投完票, 848入唔到BOARD, 但計落最後尾848 應該可賺住咁賣出大商.
132 : greatsoup38(830)@2013-07-05 00:31:25

最後單野都取消左
133 : greatsoup38(830)@2013-08-04 19:47:47

租多3個月
134 : ckcy2k(19663)@2013-08-04 22:42:27

http://data.tsci.com.cn/News/HTM/20130804/252737.htm

茂业(00848)与太平洋中国就成都商厦租金达和解

茂业国际(00848)公布,旗下成商集团与太平洋中国及成都商厦太平洋订立和解协议。根据协议,成都商厦太平洋就2011年1月1日起至2013年11月3日期间应付成商集团的租金以及利润分配,按照每年7,850万元人民币计算,惟2013年7月15日至8月2日成都商业大厦内的百货公司停止营业期间除外。

和解协议亦规定成都商厦太平洋将于今年11月4日无条件向成商集团移交成都商业大厦,成商集团将在收回物业后的同一天开设茂业百货春熙店。
135 : GS(14)@2013-08-16 18:27:31

848
盈利增15%,至3.1億,重債
136 : MrYeung(15476)@2013-08-20 20:21:54

http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 2&dl=0&t=1377001063
848
137 : simonwor(34306)@2013-08-21 18:57:21

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2013/262380.shtml

茂業國際擬轉型購物中心或以收購拓展二三線城市
2013-8-21 8:56:44

近日,茂業國際發布了2013年的中期業績報告。報告顯示,公司經營收入總額達22.88億元,同比增長7.3%,但股東應占利潤為3.98億元,同比減少14.9%

  網購帶來較大衝擊
  國內購物中心已過剩
據了解,在2013年下半年,茂業國際將把門店定位為購物中心、百貨、奧特萊斯、社區之家四種類型。從而快速調整門店商品結構,促進百貨購物中心進程加快。
“百貨公司購物中心化,已經作為轉型的必然。在現有的基礎上,讓百貨公司多一些休閒的空間,讓消費者進入以後達到一種愉悅的體驗消費,而我們百貨公司購物中心化就是做這樣一個事情。而做這個並不是需要有多大的投資,只是對現有的門店做一些精準的定位。以產品結構來做調整,未來會是80%是產品,20%是休閒產品。”茂業國際董事長黃茂如表示。
其實,從目前國內的情況來看,每個城市,特別是一、二線城市都有各種各樣的購物中心與百貨公司,行業競爭的環境可謂是異常激烈,而且似乎已經存在了過剩的情況。

茂業百貨本身也從2008年在港股上市到現在五年的時間,從13家門店增到39家門店。而且未來5年還會增開14個門店,每年以2到4家的速度新增。
當被問道國內目前的購物中心已經過剩,今後如何進行持續的經營的問題,黃茂如認為,“在中國購物中心已經是過剩了。特別是有一些房地產公司進入這些行業裡,很可能沒想清楚就做了。但我們擁有供應商的資源,未來要去發展購物中心的話也一定會慎重”。
“同時,網購對公司的經營衝擊也是不可忽略的數據。國外的電商做的是一個增值的服務,國內的電商那就是一個價格戰。我認為我們國家對電商的管理還存在空白,電商與零售商都是商,但唯一有不同的是,電商不用交稅。“黃茂如表示。
此外,黃茂如還透露,“我們建立了信息系統,主要我們想如何把實體店與虛擬店做到有機的結合。希望能讓消費者保留對茂業的忠誠度,通過網絡來增強消費者對我們企業體驗消費的感覺,不同的渠道去了解茂業,更好的增加忠誠度。有很多同行已經在做電商了,目前電商的經營都存在一定的問題,所以茂業一直都在關注這個事情,在未來會成為我們體驗消費的模塊。”

  百貨業務表現平平
  物業租賃收入同比激增
茂業國際的董事長黃茂如除擁有茂業國際的股權外,還擁有三家A股上市公司的股權,分別佔有成商集團68.05%股權,佔有茂業物流46.71%的股權,佔有大商股份5%的股權。
“在接下來的日子,我們會積極調整營銷策略,進行產品線的定位,打造成一個購物中心的業態。同時茂業是一個重資產的企業,我們會充分利用資源,所以我們在蓋門店的過程當中都配套的發展一些地產、公寓等,截止到8月,地產的銷售超過10個億。”黃茂如對記者表示。
同時,記者註意到的是,在茂業國際半年報7種業務類型業務收入裡面,其中以投資性物業租賃收入同比增幅最高,約達402%,比主營業務的特許專櫃銷售佣金收入(同比增長只約為4%)與直銷收入(同比下跌約2%)的同比增幅高出了一大截。
“在零售業較為疲軟的情況下,茂業這種重資產的企業,沒有租金增長的壓力,會相對而言好很多。減少這方面的壓力。會有更為穩健的發展策略。”黃茂如表示。

  或以收購方式拓展二、三線城市
根據茂業國際半年報顯示,在四個銷售地區中以華南地區對公司的銷售貢獻最大,達34.5%,但茂業國際卻表示在接下來的時間會主推北方市場。
“茂業在華南的片區成長起來,上市的時候華南地區的銷售收入佔比60%到70%的,現在占到30%幾。因為我們打造的是全國佈局概念,所以會多推動北方市場的發展“。黃茂如表示。
而華南地區的百貨行業競爭是異常的激烈,雖然茂業在華南還是有相對的優勢,但其實只要稍不留神就有可能流失市場份額。同時在華南地區,茂業百貨在廣東只在深圳、珠海等擁有門店,廣州與其它二、三線城市並沒有門店。
“華南是一個相對收入比較有優勢的地方,我們一直都有關注粵西、粵北、粵東的一些二、三線城市開店的發展機會,但僅限於關注。但我們都深知在這個片區會有較大的發展機會。很可能以收購的方式來拓展廣東二、三線城市的百貨市場。”黃茂如表示。
  (證券日報 記者 李雯珊)
138 : greatsoup38(830)@2013-09-07 20:01:48

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL4S0H12BV20130905


路透香港9月5日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,德意志銀行已經啟動連鎖百貨運營商茂業國際的三年期2億美元定期貸款案。

這筆分期償還貸款的利率是三個月期Libor上浮310個基點。

銀行受邀以下列檔次參貸:承貸3,000萬美元或以上者,有150基點的前端費用。承貸2,000-2,900萬美元者有125個基點的費用。承貸1,000-1,900萬美元者有100個基點的費用。

本貸款案有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

最後回覆期限為10月4日。

貸款取得資金將做為再融資和營運資金。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省分運營38家百貨公司。茂業國際在香港掛牌,市值約為74.2億港元。(完)

(編譯 李婷儀 審校 張明鈞)
139 : greatsoup38(830)@2013-09-28 19:23:08

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0HM1UY20130926


路透9月26日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,兩家銀行已經加入了連鎖百貨運營商茂業國際的三年期2億美元定期貸款案。

消息人士稱,這兩家銀行在一般銀團組建階段承諾提供3,000萬美元貸款。與此同時,還有逾15家銀行正在等待額度批准。

獨一簿記行德意志銀行在本月稍早發起了該筆貸款的銀團組建。

這筆分期償還貸款的利率是較三個月期Libor加碼310個基點。承貸3,000萬美元或以上者享有最高收益,有150個基點的前端費用。

本貸款有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省份運營著38家百貨公司。茂業國際在香港掛牌,市值約為76.3億港元。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
140 : greatsoup38(830)@2013-10-14 20:03:07

848
141 : greatsoup38(830)@2013-10-19 22:06:11

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL3S0I72MS20131017


路透香港10月17日 - 湯森路透旗下基點援引一名知情人士報導稱,已有八家銀行參與百貨商店連鎖運營商茂業國際控股有限公司的2億美元三年期定期貸款案。

八家銀行在一般銀團組建階段承諾提供總計1.35億美元貸款。消息人士透露,另外五家銀行正在等待額度批准。

本案於9月初推出,料將在下周完成,並在截至10月28日當週簽約。

德意志銀行是這筆分期償還貸款的獨家簿記行,貸款利率是較三個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼310個基點。承貸3,000萬美元或以上者,有150個基點的最高前端費用。

本貸款有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省份運營著38家百貨公司。(完) (編譯 王翔瓊;審校 高琦)
142 : greatsoup38(830)@2013-11-09 17:23:41

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL3S0IQ2P120131105


路透香港11月5日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,百貨商店連鎖運營商茂業國際控股有限公司簽署2億美元三年期定期貸款。

據消息人士稱,包括牽頭行兼簿記行德意志銀行和中國銀行澳門分行在內的12家銀行參與,承貸總額為1.955億美元,剩餘額度將由仍在尋求信貸審批的幾家銀行提供。

德意志銀行和中國銀行澳門分行分別承貸4,000萬美元和3,200萬美元。中國光大銀行和工銀亞洲以主辦行頭銜參與,各自承貸2,000萬美元。

其他八家銀行以安排行頭銜參與,分別為:台灣銀行(1,500萬美元)、BDO Unibank(1,500萬美元)、奧地利奧合國際銀行(1,350萬美元)、意大利西雅那銀行(1,000萬美元)、台灣土地銀行(1,000萬美元)、台灣企銀(1,000萬美元)、板信商業銀行(500萬美元)、中租迪和(500萬美元)。

一如先前報導,貸款利率是較三個月期倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼310個基點。承貸3,000萬美元或以上者,有150個基點的最高前端費用。

貸款有兩年寬限期,將分三期每半年不等額償還,攤還比例為20%、25%和55%。

根據該公司網站,茂業國際在中國境內18個省份運營著38家百貨公司。(完)

(編譯 杜明霞;審校 隋芬)
143 : qt(2571)@2013-11-09 17:55:20

168師兄尐掃街茂真係有排坐
144 : qt(2571)@2013-12-04 22:37:45

買地
145 : GS(14)@2013-12-06 16:45:46

購地
146 : tks(1905)@2014-02-17 11:35:55

又買野

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140217146_C.PDF
147 : GS(14)@2014-02-17 23:53:19

tks146樓提及
又買野

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140217146_C.PDF

148 : GS(14)@2014-02-18 01:05:27

購入瀋陽商業城股份
149 : tks(1905)@2014-02-21 11:52:18

買完野例大插smiley
150 : Clark0713(1453)@2014-02-25 22:57:15

截至2013年12月31日止年度全年業績公告
151 : GS(14)@2014-02-26 17:59:26

848

盈利增18%,至6.4億,重債
152 : GS(14)@2014-02-27 12:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140227/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】去年整體經濟未見顯著復蘇,電子商貿的興起又衝擊實體零售,傳統百貨業增長步速仍緩慢。惟茂業(0848)去年收入和純利均錄得微升,管理層表示電商對其業務影響不大,預期今年銷售增幅將繼續擴大。


料今年同店銷售增5%

茂業在截至去年12月的全年錄得銷售額113.7億元(人民幣.下同),按年增2.8%,其中特許專櫃銷售收入為97.3億元,同店銷售錄得4.4%增長。純利則較去年微升0.03%,賺8.02億元,末期股息每股3港仙。

茂業董事長黃茂如表示,為迎合消費者的需求及應對電商的興起,茂業去年除了力改造深圳東門店等商城級,引進餐飲、休閒的購物中心業態元素,亦通過微信宣傳和營銷,目前華南區門店擁有近20萬為新會員。

黃茂如強調,電商現時對茂業的百貨業務影響不大,公司有能力應對,反而是百貨實體店出現更多競爭者分一杯羹,故要改善客戶體驗擴大茂業在百貨業的優勢。茂業副總經理甘玲表示,今年零售市道好轉,加上茂業對店舖的升級,預計總收入和同店銷售分別可錄得8%和5%的增長。
153 : KelvinY(1295)@2014-02-27 12:41:24

上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?
154 : greatsoup38(830)@2014-02-27 23:27:20

KelvinY153樓提及
上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?


他改做地產應該掂吧
155 : qt(2571)@2014-02-27 23:31:44

greatsoup38154樓提及
KelvinY153樓提及
上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?


他改做地產應該掂吧


依家至玩地産?!
156 : greatsoup38(830)@2014-02-27 23:34:43

qt155樓提及
greatsoup38154樓提及
KelvinY153樓提及
上年仲賺多啲,但網上銷售愈做愈大,今年係咪仲頂到?


他改做地產應該掂吧


依家至玩地産?!


搞左好多年
157 : GS(14)@2014-03-11 01:18:12

848
158 : GS(14)@2014-03-15 15:04:05

848
159 : hoyin86(39556)@2014-04-04 00:51:59

瀋陽商業城股份有限公司
關於可能被實施退市風險警示的第三次提示性公告
160 : GS(14)@2014-05-14 01:55:04

848
161 : GS(14)@2014-07-25 17:04:27

associates acquired asset
162 : greatsoup38(830)@2014-08-21 23:46:24

http://xueqiu.com/3170655701/30984640
$茂業國際(00848)$
準備在近期再加倉茂業國際,成為主要持股之一,原因如下:
1/知名百貨品牌,有一定議價能力
2/百貨本業的營業額及現金流一直都十分穩定
3/超過7成自有物業,無雖擔心租金上漲,相比其它自置物業比率低的百貨同業,未來費用開支得到更好控制,茂業淨利潤的增長空間更高,會逐漸反映
4/管理層重視小股東權益,一直以內部資金來實現擴張,同時保持不低的分紅,回購,提早贖回債券,亦未有集資紀錄
5/茂業擁有自有物業大多位處優質地段
6/自有物業均以成本價入賬,近年己升值不少,相反股價一直探底
7/物業以市值計算,賬面值估計有5蚊或更高,現時在打三折或以下
8/嚴重低估的價格,但並不差的基本面,估值與基本因素有偏離
9/同業中市淨率最低,理論上越多自有物業(非老千),市淨率應該更高
10/茂業國際在港股通名單,對比A股同類的估值,滬港通開啟有助估值提升
較主要風險:重債,上市時間尚短,公司高速擴張沒有減慢跡象,現在買入要有預期市場對這類超額投資的公司估值會持續偏低,不過現時折讓己足夠大到抵消這個因素

最近有加倉衝動,主因感覺近期有一定質素,又低估的己買少見少,再加上10月滬港通,到時要找到這類投資標的可能就更難了。
163 : GS(14)@2014-09-15 02:22:51

盈利降3成,至2.3億,重債
164 : greatsoup38(830)@2015-02-04 00:37:55

盈喜
165 : GS(14)@2015-02-17 02:25:58

盈利降82%,至1.1億,重債
166 : GS(14)@2015-04-26 23:35:41

848買2318股票
167 : GS(14)@2015-06-15 00:41:02

1. 大股東購回部分物業股權
2. 公司出售業務予成商,以新股支付
168 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:18:01

盈警
169 : greatsoup38(830)@2015-08-20 23:36:04

盈利降36%,至1.6億,重債
170 : GS(14)@2015-09-20 02:07:41

買入關連公司物業
171 : greatsoup38(830)@2016-02-23 02:03:37

盈警
172 : GS(14)@2016-03-15 16:30:29

盈利增2成,至2.1億,重債
173 : greatsoup38(830)@2016-03-29 12:31:24

買同業
174 : greatsoup38(830)@2016-04-05 23:12:44

附屬買同業
175 : GS(14)@2016-06-08 03:31:01

注資附屬
176 : GS(14)@2016-07-05 11:30:20

“深圳最赚钱的百货”华强北茂业 转型SHOPPING MALL后如何蝶变重生?
——“三十载风云,深圳本土百货转型思考”系列报道二

177 : greatsoup38(830)@2016-08-15 05:03:52

盈警
178 : greatsoup38(830)@2016-09-18 01:33:19

虧損降4成,至9,600萬,重債
179 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:30:00

848買2066
180 : GS(14)@2017-03-02 17:13:45

延期舉行董事會會議
181 : greatsoup38(830)@2017-03-07 02:59:46

盈警
182 : GS(14)@2017-04-09 12:29:54

盈利降70%,至5,000萬,重債
183 : GS(14)@2017-06-12 23:18:14

848 SELL 2318
184 : GS(14)@2017-10-17 14:51:59

建 議 發 行 美 元 優 先 擔 保 票 據
185 : GS(14)@2017-12-13 02:04:08

bad
186 : GS(14)@2018-01-10 10:29:39

boss buy back land
187 : GS(14)@2018-02-01 00:34:18

根 據 茂 業 商 業 現 時 可 獲 得 的 財 務 資 料 , 預 計 歸 屬 於 其 股 東 的 淨 利 潤 增 加 人 民 幣
524,970,000元至人民幣634,970,000元,同比增長92%至112%,經扣除非經常損益後
歸屬於其股東的淨利潤增加人民幣395,680,000元至人民幣426,680,000元,同比增長
88%至95%。
上述茂業商業財務業績之初步評估須待茂業商業的核數師審核。
茂業商業淨利潤增加的主要因素如下:
1. 得益于茂業商業本年度門店的積極整合工作,華南區及內蒙古維多利商業(集
團)有限公司(「內蒙古維多利」)的收入及利潤較2016年同期顯著增長;
2. 因茂業商業持有作爲股權投資的重慶醫藥(集團)股份有限公司(「重慶醫藥」),
涉及於重慶建峰化工股份有限公司(「重慶建峰」)收購重慶醫藥96.59%的股
權(「重慶醫藥重組」)的重大資産重組而産生之凈收益。於重慶醫藥重組後,
茂業商業變爲持有重慶建峰的股份並錄得凈投資收益;及
3. 茂業商業的若干附屬公司,即成都仁和春天百貨有限公司、成都青羊區仁和春
天百貨有限公司(合稱「仁和春天百貨」)及內蒙古維多利乃茂業商業於2016
財政年度收購,因此茂業商業2016年度的財務業績並未將該等附屬公司完整財
政年度的淨利潤併入。然而,該等附屬公司2017年完整財政年度的淨利潤已併
入茂業商業業績。
董事會進一步宣佈,基於對本集團截至2017年12月31日之綜合管理帳目的初步審閱,
本集團預計截至2017年12月31日止之年度錄得綜合淨利潤約人民幣 1,100百萬元至
人民幣1,300百萬元,較2016年財政年度綜合淨利潤大幅度增加約人民幣988百萬元
到人民幣1,188百萬元。主要歸因於:
1. 華南區和內蒙古維多利收入及利潤的大幅度增長,及仁和春天百貨和內蒙古維
多利2017年的淨利潤全面併入本集團年度業績;
2. 重慶醫藥重組産生的凈投資收益;及
3. 本集團於2017年上半年出售茂業通信網絡股份有限公司錄得一次性淨投資收益
約人民幣460百萬元(經扣除稅費及交易成本後)。
上述關於本公司的財務信息僅爲董事會基於現時可獲得資料作出的初步評估,而該
資料未經核數師或本公司審核委員會的審核及審閱。公司目前正在編制截至 2017年
12月31日止的未審計的綜合業績。本集團截至2017年12月31日止之綜合業績,本公
司預計將於2018年3月份公告。
188 : GS(14)@2018-03-19 02:10:20

盈利增1.9倍,至1.45億,重債
189 : GS(14)@2018-06-19 16:03:06

BUY RUBBISH
190 : GS(14)@2018-08-21 07:02:41

轉盈3.6億,重債
191 : GS(14)@2018-09-08 01:05:39

注入業務
192 : GS(14)@2018-09-19 15:31:43

議 發 行 美 元 優 先 擔 保 票 據
本公告乃本公司根據上市規則第13.09條及香港法例第571章《證券及期貨條例》第
XIVA部項下內幕消息條文的規定而作出。
本公司建議僅向專業投資者進行票據國際發售。票據預計由本公司發行並由附屬
公司擔保人擔保。

建議票據發行的完成須視乎市場情況及投資者興趣而定。聯席全球協調人、聯席
牽頭經辦人及聯席賬簿管理人為德意志銀行新加坡分行、國泰君安證券(香港)有
限公司及UBS AG香港分行,而聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人為海通國際證
券有限公司、星展銀行有限公司、國信證券(香港)經紀有限公司及招銀國際融資
有限公司,負責管理建議票據發行。
倘發行票據,本公司擬將所得款項淨額主要用作補充其一般營運資金以及償還部
份現有債務。

193 : GS(14)@2018-09-23 17:42:42

賣股票
194 : GS(14)@2018-10-18 01:30:04

茲提述本公司日期為 2018 年 9 月 7 日之公告(「該公告」),內容有關(其中包
括)(1)中兆與茂業商業擬訂立秦皇島茂業協議,據此,中兆擬同意出售而茂業
商業擬同意收購秦皇島茂業股份,代價為人民幣 1,992.0 百萬元;及(2)茂業商廈
與茂業商業擬訂立泰州第一協議,據此,茂業商廈擬同意出售而茂業商業擬同意收
購泰州第一股份,代價為人民幣 565.6 百萬元。除本文另有界定外,本公告所用詞
彙與該公告所界定者具有相同涵義。
終止擬出售秦皇島茂業股份
董事會宣佈,于 2018 年 10 月 16 日,由于在擬出售秦皇島茂業股份之前,中兆需要
額外時間清理應付秦皇島款項,因此中兆與茂業商業同意不訂立秦皇島茂業協議。
而本公司擬向茂業商業出售秦皇島茂業股份事項將不會進行。
董事會認為終止擬出售秦皇島茂業股份將不會對本集團現有業務及財務狀況有重大
影響。
根據上市規則,由於擬訂立泰州第一協議(不與秦皇島茂業協議合併計算)的所有
適用比例均低於 5%,擬訂立泰州第一協議全面豁免遵守申報、公告及股東批准之
要求。
195 : GS(14)@2018-10-18 01:33:30

額外發行100,000,000美元13.25%於2020年到期的
優先擔保票據之交割
(將與於2018年9月27日發行之150,000,000美元於2020年
到期之13.25%優先擔保票據合併及組成單一系列)
196 : GS(14)@2019-03-18 00:55:35

盈利增2倍,至4.4億,重債
197 : GS(14)@2019-03-23 08:18:08

盈利增50%,至13億,重債
基金 茂業 國際 0848 專區 關係 黃世 世再 再、 、黃 黃茂 茂如 如、 0021
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270537

[貼圖]黃茂如

1 : GS(14)@2011-08-17 23:14:03


貼圖 黃茂 茂如
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275791

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