ZKIZ Archives


兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤,最初開價330萬元,近日以300萬元易手,較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入,期後向多間銀行及財務公司借貸7次,當中2013年一筆借貸更涉160萬元,已超過當年購入價。

該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室,實用544方呎(建築718方呎),屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示,單位以300萬元(已補地價)售出,實呎5515元(建呎4178元)。

同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元,上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元(已補地價)購入價計,單位升值222萬元或2.8倍。

浪澄2房近1年首跌穿700萬

另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱,浪澄灣3座中層C室,實用549方呎(建築747方呎),享內園景,以685萬元售出,實呎12,477元(建呎9170元),做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入,帳面獲利202萬元或四成。

同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示,綠楊新邨N座中層1室,實用582方呎(建築671方呎),以582萬元成交,實呎10,000元(建呎8674元),做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入,其中一人於2006年離世,現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。

世紀大廈低見4700萬

市場消息稱,中半山世紀大廈1座中層B室,實用2041方呎(建築2565方呎),早前以約4700萬元售出,實呎2.3萬元(建呎1.83萬元),同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入,現帳面獲利1400萬元或42%。
兆軒 軒苑 苑銀 銀主 主盤 300 萬沽 去年 高位 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295202

廣明苑銀主盤叫250萬 兩年前水平

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:34

【明報專訊】近日銀主盤湧現市場,而且貨源由豪宅或較為中產的私樓屋苑,蔓延至公屋、居屋等公營房屋。市場消息稱,將軍澳廣明苑本月再現銀主盤,意味短短兩個月內增至兩宗;而沙田廣源邨,更出現屋邨逾1年半以來首間銀主盤。據悉,廣明苑新增銀主盤是一個「3按」兩房戶,為A座低層6室,實用443方呎,業主曾於2014年放盤,當時叫價約250萬元(未補價),惟及後停售。

實用443呎 涉借貸3次共205萬

資料顯示,業主1998年以83.8萬元一手購入(未補價),及後借貸3次、涉205萬元,相當於購入樓價2.4倍。單位現以銀主盤形式放售,開價250萬元、實呎5643元(未補地價),叫價重返兩年前水平。銀主同時於自由市場以350萬元、實呎7901元放售。事實上,屋苑上月另一伙銀主戶(B座低層13室),實用539方呎,才以320萬元(未補價)售出。

廣源邨逾1年半來再現銀主貨

另沙田廣源邨繼2014年9月後再現銀主盤,消息稱,廣源邨3座中層8室,實用385方呎,叫價295萬元(已補地價),實呎7662元。資料顯示,業主2001年以16.34萬元(未補地價)購入,去年曾以275萬元(已補價)售出,但及後終止交易。

此外,由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山3房戶,淪為銀主盤。環亞拍賣行表示,現崇山1座高層D室,屬3房1套間隔,實用989方呎,拍賣底價1450萬元,實呎1.46萬元(建呎1.13萬元)。許於2013年以約1835萬元購入,曾借貸3次。

「麻雀館大王」兒子 購御林皇府屋仔

另土地註冊處顯示,上水御林皇府牛津徑單號屋,實用3003方呎,以3200萬元獲已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂承接;原業主其中一人為郭德勝,即恒地(0012)主席李兆基「御用私人銀行家」,以2007年2700萬元購入價計,現帳面賺500萬元或18.5%。

曉悅實呎租金50元 媲美九龍站豪宅

租務方面,長沙灣單幢盤曉悅錄首宗租賃成交。中原分行經理雷澤麟稱,曉悅中層實用220方呎H室開放戶,以1.1萬元租出、實呎租金50元,媲美九龍站一帶豪宅。以業主於2014年378萬元購入價計,扣除管理費等開支前,租金回報率約3.5厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8893&issue=20160604
廣明 苑銀 銀主 主盤 盤叫 250 年前 水平
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301686

兆麟苑銀主盤低市價三成拍出

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】二手市場錄個別多按盤,因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤,罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示,屯門兆麟苑F座低層9室,實用554方呎(建築710方呎),綠表開價200萬元,終以231萬元(未補地價)成交,實呎4170元(建呎3254元)。原業主於2001年以77.5萬元(未補地價)購入,連同一按曾借貸6次,原業主更於今年破產,使單位淪為銀主盤。

未補價231萬成交 實呎4170元

資料顯示,同面積、同屬低層3房戶,上月做價326萬元(未補地價),意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示,若原業主未得到房委會批准,向多家財務公司借貸,樓契不清晰下,預料新買家在承做按揭方面或有限制。

OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬

此外,油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示,Ocean One低層A室,實用775方呎(建築1023方呎),3房1套間隔,以950萬元易手,實呎12,258元(建呎9286元)。原業主於2013年以約936萬元買入,有7次借貸紀錄,現轉手料實蝕約30萬元或3%。

尚築業主趕加辣前轉名

至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築,現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示,尚築地下單號室,實用219方呎,以320萬元易手,實呎14612元。惟有代理表示,原業主於去年年中以309.2萬元購入,現仍以約8000元放租,未有售出單位,預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友,以便日後購買物業時,可節省應繳稅款。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3982&issue=20161208
兆麟 苑銀 銀主 主盤 盤低 市價 三成 拍出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318664

公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋 富戶 780 萬購 購東 東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 全港 第二 二貴 貴未 未補 補價 居屋 實呎 呎逾 1.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338828

將軍澳「23按」居屋浩明苑銀主盤終483萬易手

1 : GS(14)@2017-10-09 02:52:41

將軍澳居屋浩明苑早前驚現「23按」銀主盤,業主近年將單位抵押「借爆廠」後,單位淪為銀主盤,最終銀主近日將單位以483萬元沽出,較早前索價500萬元減價17萬或3.4%。美聯物業林振聲表示,浩明苑A座低層13室,實用面積489方呎,2房間隔,由同區上車客以483萬元承接,實用呎價約9,877元。此單位為早前爆出的「23按」居屋,6月淪為銀主盤,自由市場開價500萬元放售。原業主兩人聯名持有,於1990年8月以28.29萬元向房委會買入單位,獲恒生提供25.46萬元一按,借足九成上車,首期不足3萬元。土地註冊處資料顯示,由2006年至2015年期間,業主向不同財務公司及銀行承造按揭及貸款達21次,借貸金額由5萬至130萬元不等,總額最少394萬元。當中涉及「二按」高達7次,「三按」亦有4次,而「四按」則有1次。業主最終按爆煲,無力還款被銀主收樓,兩人亦最終破產收場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157124
將軍 23 居屋 浩明 明苑 苑銀 銀主 主盤 盤終 483 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341910

東旭苑銀主盤開價908萬

1 : GS(14)@2017-10-09 04:02:29

【本報訊】銀主盤湧現,世紀21網頁顯示,昨再多五伙住宅銀主盤。筲箕灣東旭苑東曉閣高層1室三房單位,實用650方呎,現於自由市場開價908萬元,一旦成功賣出,將創下全港最貴居屋紀錄。單位同時於居屋第二市場放售,開價718萬元。屯門居屋兆康苑兆華閣低層2室「九按」銀主盤,實用483方呎,連地價放售430萬元,呎價8,903元。該單位曾於去年5月以288萬元易手,最終未見完成交易,料與業主資不抵債有關。元朗四季豪園單號屋於2013年以825萬元賣出,短短四年淪銀主盤,現開價1,028萬元放售。港島南區大潭道12至16號D洋房亦淪銀主盤,開價2.18億元。


康怡三房1,625萬賣出

另外,北京物業羅樹新表示,鰂魚涌康怡花園J座高層8室三房戶,剛以1,625萬元易手,呎價18,016元,樓價破盡屋苑紀錄。消息指,粉嶺昌盛苑C座高層3室,以綠表價售490萬元,貴絕區內未補價居屋。將軍澳彩明苑C座高層6室售662.8萬元,呎價近萬元,造價及呎價屬屋苑綠表最貴。東涌昇薈2座中層A室售1,500萬元,賣方2014年以約955萬元買入,賬面賺545萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165471
東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 開價 908
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342398

鯉安苑銀主盤挑戰新高價

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:33

■鯉安苑


【本報訊】股樓暢旺仍有銀主盤出現,且叫價進取。世紀21網頁顯示,上月有15個銀主盤在市場放售,按月升25%,而今個月有4個,其中兩個售價有望挑戰樓價新高。業內人士表示,隨氣氛向好,未來銀主叫價會逐漸上升,料有5%升幅。據世紀21網頁顯示,9月共12個銀主盤放售,而上月則有15個,按月升25%,值得一提自林鄭月娥10月11日發表施政報告後,隨即新增8個銀主盤,較9月同期上升逾三成。在股樓氣氛熾熱下,銀主叫價進取,如本月新增的兩個銀主盤均挑戰屋苑樓價新高,分別為藍田鯉安苑鯉欣閣低層1室及將軍澳寶林邨寶德樓中層4室,兩盤於自由市場叫價分別為760萬及480萬元。環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑表示,近日銀主盤叫價進取,反映估價行對後市較樂觀,因銀行多是參考估價行的價錢,再為銀主盤定價。他又提到,部份估價行會參考利好樓市的因素如賣地成績佳等,現時估價調高3%至5%不等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210174
鯉安 安苑 苑銀 銀主 主盤 挑戰 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344211

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019