十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-09-29 10:21:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20170929
【明報專訊】市場上多個新盤熱賣，部分向隅客陸續回流二手市場，帶領市場接連錄得破頂成交外，交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交，料全月可達約170宗，較上月升約四成外，亦創今年4月後5個月新高，其中有個別屋苑交投量更倍升。此外，十大屋苑中，有6個屋苑連環誕下新樓王，反映不乏買家願以破頂價入市。
明報記者 謝穎怡
雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平，但截至昨日，各大屋苑本月暫錄158宗成交，已超越上月全月119宗，升幅三成，料9月全月將可達約170宗，成交量將繼4月的249宗後，創5個月新高。十大屋苑本月交投量中，以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多，該屋苑上月僅錄4宗成交，惟本月已暫錄10宗。
黃埔九七貨逾千萬沽升1倍
九龍區方面，則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」，更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手，實呎直逼15,000元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄，並拉高平均實呎至12,273元，較上月微升0.6%，並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外，沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄，該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元，較上月升2.15%。
紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園4期6座低層G室，實用面積814方呎（建築面積923方呎），屬3房1套間隔，獲換樓客斥資1050萬元購入自用，實呎12,899元（建呎11,376元）。原業主於1997年2月斥資515萬元購入，是次轉手帳面獲利約535萬元，升值約1倍。
康樂園銀主凶宅低市價一半沽
另外，另類單位亦獲買家承接，其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指，上述單位位於康樂園第2街雙號屋，實用面積2579方呎，連約2600呎花園，原業主2007年以2320萬元購入，至2014年發生命案成為凶宅，其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接，較10年前購入價平220萬元或約1成，較正常單位低近五成。
代理料第四季二手交投仍低迷
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投雖然回升，但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗，與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮，而下月政府公布施政報告，若首置上車盤大規模發展，加上美國聯儲局已宣布下月縮表，此負面消息將會繼續打擊二手市場，料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。
美拍板縮表 二手量跌價升 三屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-10-09 03:53:29■沙田帝堡城7座高層B室剛以1,260萬元易手。 資料圖片
【本報訊】美國落實縮表並擬年底前加息，部份市民期望樓價真的會跌，市場趨觀望，加上新盤主導下，二手交投受打擊。美國落實縮表後首個周六及日，十大屋苑成交量跌逾三成，惟樓價仍然乾升，其中沙田帝堡城、西半山寶翠園及粉嶺花都廣場更齊誕新樓王。記者：朱連峰
中原統計的十大屋苑，過去周六日錄7宗成交，較上周的11宗回落36%。成交集中新界及九龍區，港島3個屋苑均「捧蛋」。美聯統計的十大屋苑，過去周末兩日假期的成交量亦重返單位數，錄9宗成交，按周跌三成。
帝堡城3房戶1,260萬沽
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤接連推出搶去二手市場購買力，加上美國落實縮表，市場擔心本港加息可能增，部份準買家對後市睇淡，持觀望態度，或期望較大議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明指，目前樓市剛需持續，只是二手市場購買力遭新盤攤薄，縮表對本港樓市未見影響。二手樓價續乾升，落實縮表後本港主要屋苑錄得最少7宗破頂成交。美聯何智豪指，沙田帝堡城7座高層B室（鳳凰樓，頂樓之下樓層），實用901方呎，三房加士多房間隔，剛以1,260萬元易手，呎價13,984元，成交金額創屋苑新高。此單位中銀及滙豐網上估值1,167萬及1,198萬元，是次成交較估值高出最多93萬元或8%。世紀21奇豐陳桂新指，粉嶺花都廣場10座高層G室三房單位，剛以599萬元易手，呎價11,388元，屬屋苑成交金額最貴一伙分層戶。賣方2014年8月以429萬元買入，SSD3年到期鬆綁即沽貨，賬面獲利170萬元。西半山寶翠園5座高層G室剛以3,000萬元易手，呎價27,027元創屋苑2001年入伙以來新高。原業主2001年以887萬元買入，賬面勁賺2,113萬元。美聯蕭銳賢稱，東涌二手市場交投加快，過去周六及日錄5宗成交；其中映灣園9座低層A室三房戶售935萬元，同座高兩層A室，今年3月售798萬元，相隔半年低層竟比高層貴逾「一球」。另荃灣中心過去兩天錄3宗成交，其中4座高層H室售412萬元，呎價12,716元屬近兩個月新高。九龍站天璽海鑽低層C室，以2,200萬元「賣殼」易手，賣方持貨4年賬面賺304萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163337