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未現小陽春 十大屋苑周末5成交

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lab1.txt


【明報專訊】二手市場踏入新春後並沒出現小陽春,猴年首個周末(正月初六及初七日),綜合中原、美聯兩大龍頭代理統計,全港十大指標屋苑過去兩日僅錄5宗和4宗成交,續在單位數字的低位徘徊。至於港島藍籌屋苑太古城猴年首宗成交、屬一伙3房單位,原業主劈價217萬元或20%後,以883萬元售出單位。

太古城猴年第一擊 業主劈價兩成

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄得5宗成交,較上周末3宗升約67%,惟零成交屋苑仍有7個。中原區域營業經理趙鴻運指,上述單位為寧安閣中層B室3房戶,實用703方呎、望街景附靚裝修;原業主去年11月放盤,叫價1100萬元,累減217萬元或20%後,以883萬元沽出,平均實呎1.25萬元,原業主2007年以438萬元購入,帳面獲利445萬元或逾1倍。

3房戶883萬沽 實呎1.25萬

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,部分新界細價樓業主的減價幅度可達15%至20%,令此類劈價單位可於短時間內獲承接,料新春後二手市况可復蘇。

美聯統計10大屋苑過去兩日成交量,突破上周同期(羊年年廿八及廿九日)的零成交狀態,錄4宗買賣,於低位窄幅反彈:沙田第一城、天水圍嘉湖山莊共錄2宗成交,將軍澳新都城錄2宗成交。

瓏門兩房租1.1萬 同類16月最低

另住宅租務市道淡季下,中原高級分行經理賴燕儀指,屯門瓏門2期第8座中層E室兩房戶、實用474方呎,業主本開價1.45萬元,減價3500元或24%後以1.1萬元租出單位,實呎租23.2元。業主2014年10月以466萬餘元買入上址,扣除管理費等開支前,回報2.8厘。她續稱,瓏門兩房戶月租至少需1.2萬元,意味上址租金低市價約8.3%,亦是兩房戶自2014年10月以後新低紀錄。

另代理消息指,嘉湖山莊麗湖居第10座極高層G室,屬實用547方呎3房戶,業主減價2500元或24%後,以8000元租出,實呎租金14.6元,租金重返2012年水平;業主1996年以196萬元購入單位,扣除管理費等開支前,回報率約4.9%。
未現 小陽春 小陽 十大 屋苑 苑周 周末 成交
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屯門公屋66萬低價沽減價帶動十大屋苑周末成交八個月新高

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

■屯門公屋良景邨單位,減價45%至66萬元沽出。 資料圖片



【本報訊】全城劈價,由私樓劈到居屋及公屋。屯門公屋業主劈得勁狠,3年前以14萬元未補價買入265方呎單位,去年初放盤,一年都無人吼,不停減價,終以66萬元沽出,減價45%。二手交投回升,十大屋苑周六日成交重返雙位數,創過去8個月新高。記者:陳家雄


祥益地產胡志偉表示,屯門公屋良景邨良偉樓高層戶,實用264方呎,一年開價120萬元,其後每個月都減價,去年5月減至90萬元,見無人承接,放盤意欲大減,擱置出售。殊不知股災後、美國加息,負面消息湧現,該業主放盤即轉積極,去年11月減至80萬元,至今連減3口價,以未補地價66萬元售予白居二買家,呎價2,500元,累積劈幅達45%,呎價低市價逾一成。據悉,業主等錢使,不過,業主於2013年2月以未補地價14.17萬元買入,持貨3年,賬面賺51.83萬元。目前屯門區100萬元以下放盤,主要為居二市場公屋約5個,最平如同區山景邨景美樓高層8室,實用294方呎,未補地價叫價76萬元。




上月二手交投升8%

中原地產研究部資料顯示,今年2月份十大屋苑錄133宗成交,按月增加10宗或8.1%,創去年10月136宗後的4個月新高,惟成交額7.35億元,按月跌7.1%。剛周六日十大屋苑成交重返雙位數,中原地產期內錄12宗,按周升50%,創近8個月以來新高。美聯物業分行統計同期16宗成交,按周增加逾1倍,交投回升至自去年6月底以來的高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手樓市乍現小陽春,主要由於買賣雙方適應市場及購買力積存所致。



太古城累減145萬售出

指標屋苑太古城兩房「則王」明宮閣高層F室,中原地產趙鴻運指,實用582方呎,去年10月開始放盤,叫價950萬元,今年2月減至850萬元,經議價後再減至以805萬元售出,呎價13,832元,累減145萬元或15%。其他地區成交亦回升,以長沙灣西九四小龍為例,中原地產歐陽震邦表示,該區屋苑首6天錄7宗成交,較上月全月才錄13宗,已佔去上月總數54%。此外,富誠地產林栢榮表示,鑽石山居屋龍蟠苑A座低層5室,實用340方呎,去年11月放盤叫價415萬元,累減6口價,最後減至318萬元自由市場價成交,呎價9,353元,減價97萬元或23%。





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屯門 公屋 66 低價 減價 帶動 十大 屋苑 苑周 周末 成交 八個 個月 新高
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十大屋苑周末24宗創14月新高 第一城一周內連錄4破頂成交

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:53

【明報專訊】樓市回暖,買家加快入市步伐,累積多月的購買力爆發。據中原統計,十大屋苑周末錄得24宗成交,創14個月、即逾1年來新高。大型上車屋苑更充當「火車頭」,交投量率先反彈,如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得4宗及8宗成交,價量齊升下,沙田第一城於過去一周已連錄4宗創出屋苑今年新高價成交,成交價進一步逼近去年高峰價。

明報記者 方可兒

十大屋苑對上一次周末新高為去年5月中,當時錄得26宗成交。中原統計,去年9月樓市轉勢後,10月10日至11日的周末成交曾跌至「零」水平,及後連續12個周末更徘徊於個位數字。另美聯統計,十大屋苑周末錄27宗成交,為今年首破20宗水平,同創逾14個月新高。

第一城連天台戶440萬 逼近歷史高位

值得注意的是,周末沙田第一城佔4宗成交,其中一個兩房戶創屋苑今年新高價紀錄。市場消息稱,沙田第一城30座一伙頂層實用327方呎(建築395方呎)的兩房單位,以440萬元成交,實呎13,456元(建呎11,139元),創屋苑今年兩房新高。原業主於2006年以142萬元購入,帳面獲利298萬元或2倍。上周初屋苑先有分層兩房戶以420萬元成交,一度成為屋苑今年兩房新高價,但過去周六即有單位再下一城,做出426萬元紀錄,最後由上址連天台戶將紀錄再推高3%至440萬元,較去年連天台兩房戶以480萬元所創下的屋苑紀錄僅低約8%,反映成交價已進一步逼近歷史紀錄。

中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城的業主議價空間收窄,部分甚至有反價情况。如創出有窗台兩房新高紀錄的單位,最初放盤400萬元,及後反價8萬元至408萬元成交,實呎1.44萬元,創屋苑今年呎價新高。屋苑頻頻破頂,帶動本月暫錄平均呎價按月升3%至約1.23萬元,創近9個月新高。綜合代理統計,沙田第一城交投轉旺之後,現僅餘9個匙盤,2房入場380萬元以上,3房則要600萬元。

嘉湖周末8宗 冠絕十大屋苑

至於天水圍嘉湖山莊過去兩天的成交量更加冠絕十大屋苑,錄得8宗成交,創近4個月新高。屋苑的平均實呎自今年3月起已連升5個月,本月暫錄的36宗,平均實呎約7387元。中原分行經理黃建津表示,新近位於樂湖居11座高層H單位,實用549方呎(建築714方呎)3房戶,以430萬元成交,實呎7832元(建呎6022元)。原業主1998年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.4倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160725
十大 屋苑 苑周 周末 24 宗創 14 新高 一城 一周 周內 內連 連錄 破頂 成交
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十大屋苑周末7宗 10周新低

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:45

【明報專訊】新盤搶吸二手客源,令周末十大屋苑交投回軟。中原地產統計,十大屋苑周末成交量失守雙位數水平,錄得7宗成交,較上周末縮減53%,見10周新低。天水圍嘉湖山莊錄得最多成交,共4宗,康怡花園、美孚新邨及映灣園則各錄1宗成交,零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤百花齊放,盡吸市場購買力,亦攤薄二手市場的注意力,加上昨日為立法會選舉投票日,睇樓活動減少,令二手成交放緩。

灝景灣3房1040萬 今年新高

不過二手續錄高價成交。中原分行市務經理姚智皓表示,青衣灝景灣本月錄得首宗成交,單位位於1座高層E室,實用面積826方呎(建築面積1006方呎),3房套房加工人房間隔,享海景,成交價1040萬元,創屋苑今年新高,實呎12,591元(建呎10,338元)。姚表示,買家為換樓客。原業主於2000年3月以423萬元買入,現沽出單位獲利617萬元,單位升值1.5倍。

愉城業主反價至745萬 今年新高

新盤熱賣,部分業主隨即反價。荃灣愉景新城本月以3房成交為屋苑開齋,並創出屋苑今年新高價。美聯聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城10座高層H室,實用658方呎(建築822方呎),業主原叫價710萬元,最終反價至745萬元成交,反價35萬或5%,實呎11,322元(建呎9063元),成交價創屋苑今年新高。原業主於2005年以368萬元購入,帳面獲利377萬元或逾1倍。

新港城3房反價10萬至648萬沽

另中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城B座高層04室,實用568方呎(建築687方呎),三房間隔,業主原先開價約638萬元,其後反價10萬元,以648萬元易手,實呎11408元(建呎9432元)。單位買家為外區換樓客,購入單位自住。原業主2008年以275萬元購入,持貨約8年,帳面獲利373萬元或1.4倍。

康怡實呎1.5萬 屋苑2房新高

鰂魚涌康怡花園有2房實呎高逾1.5萬元,創屋苑今年同類新高。市場消息指,康怡花園Q座高層7室,實用466方呎(建築583方呎),以710萬元成交,實呎15,236元(建呎12,178元),呎價創屋苑2房今年新高。原業主於2012年以554萬元購入,帳面獲利156萬元或28%。另祥益地產胡志偉表示,屯門兆麟苑I座中層6室,實用401方呎,330萬元(已補地價)成交,實呎8229元,成交價創屋苑2房今年新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4228&issue=20160905
十大 屋苑 苑周 周末 10 新低
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十大屋苑周末成交大減58%

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:35

【本報訊】多個焦點新盤蓄勢推售,加上二手盤源短缺,中原地產統計本港主要十大屋苑,過去周六日,十大屋苑僅錄得5宗成交,較上周末錄12宗驟減58%,成交量重返個位數,創下14周新低,當中,6個屋苑「捧蛋」收場。


內地客繳辣稅買瓏門

本周末日適逢母親節,市場焦點被分散,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,指標屋苑成交放緩;由於二手盤源短缺,價錢高企,導致買賣呈現拉鋸,即使錄成交,造價頻創新高。美聯物業統計10大屋苑則錄10宗成交,與上周末10宗相若。西鐵屯門站上蓋的瓏門,美聯物業梁浩文表示,6座中層B室,實用面積485方呎,業主原開價660萬元,及後獲一內地客垂青,最終以648萬元成交,呎價13,360元,內地客須付15%買家印花稅,稅項達194.4萬元。將軍澳鐵路上蓋的蔚藍灣畔,香港置業劉浩勤表示,1座高層D室,實用面積850方呎,建築面積1,135方呎,3房套房連士多房,成交價1,363.9萬元,實用呎價16,046元,銀碼創下屋苑歷史新高。原業主2009年4月金融海嘯後以608.8萬元買入,是次沽售賬面賺755.1萬元,升1.24倍。上車屋苑青衣翠怡花園,再創新高。中原地產朱偉雄表示,11座高層F室,實用面積368方呎,成交價535.8萬元,呎價14,559元,創屋苑新高,1個月內3度破頂。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021622
十大 屋苑 苑周 周末 末成 交大 58%
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十大屋苑周末僅3成交

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:36

■周末的3宗成交全數來自天水圍嘉湖山莊。



【本報訊】市場憂慮樓市現爆破危機,近期二手樓市轉吹淡風,交投慘情。中原地產統計的10大屋苑,美國加息後的首個周末僅錄3宗成交,按周跌四成,創20周新低,亦創今年周末交投量次低,僅高於農曆新年周末2宗交投量。這3宗成交全數來自天水圍嘉湖山莊,其餘9大屋苑「捧蛋」收場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國上周四加息0.25厘,對買賣雙方有心理影響,適逢父親節及天雨影響,三重挾擊下,令二手交投陷入停頓局面。陳氏指,新一屆政府即將上場,市場恐有新一輪樓市加辣措施,觀望氣氛籠罩樓市,預計短期內買家入市態度更趨審慎,二手交投將持續膠着。事實上,本月二手市況區區慘情,其中鰂魚涌南豐新邨已連續18日「食白果」,本月未聞成交。區內代理表示,該屋苑目前兩房戶最平660萬元,呎價近1.7萬元。同區太古城亦已連續10天零成交。鴨脷洲海怡半島本月亦僅1宗成交。


加息後映灣園現撻定

美國加息後,二手首現撻定。消息指,東涌映灣園1座高層E室兩房戶,上月28日原以540萬元易手,買家為本地上車用家,並落定17萬元。惟買家在購入單位後才發覺不合心水,嫌太細決定撻定,連同賠佣共損失27.8萬元。不過,由於二手市場缺貨,該撻定貨昨吸引最少3組買家搶購,成功以546萬元重售,業主連同殺定多賺23萬元。另元朗YOHO Midtown9座高層A室售750萬元,料屬屋苑兩房新高。祥益黃慶德稱,屯門新屯門中心1座高層D室售483.8萬元,破屋苑兩房紀錄。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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十大 屋苑 苑周 周末 末僅 成交
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中原十大屋苑周末僅錄1成交

1 : GS(14)@2017-08-14 15:22:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1840&issue=20170814
【明報專訊】整體二手市况淡靜,十大屋苑過去周末成交量處於單位數字水平。中原統計,過去兩天僅錄得1宗成交,為近兩年來新低,僅天水圍嘉湖山莊「有開單」,其餘9個分佈於市區和新界的大型屋苑,皆告「吞蛋」。另一龍頭代理行美聯則表示,過去兩日十大屋苑錄4宗成交,有6個屋苑「捧蛋」。

銀湖‧天峰4房銀主盤拍賣 底價1500萬

中原表示,十大屋苑於過去周末兩日僅錄1宗成交,較對上周末2宗減少1宗或50%,成近兩年來的新低。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊翠湖居5座高層D室,實用面積543方呎3房戶,以515萬元成交,實呎9484元,屬市價水平;據悉,原業主於2013年以290萬元購入,帳面獲利225萬元或78%。美聯則表示,過去周末十大藍籌屋苑只錄約4宗成交,只有將軍澳新都城、荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄成交,是連續13個周末、即約3個月以來持續錄單位數字成交。

天愛苑錄額印鬆綁貨成交

另馬鞍山銀湖‧天峰有4房戶淪為銀主盤;消息指,上述銀湖‧天峰1座5樓A室,實用面積1432方呎,稍後安排拍賣,底價1500萬元。土地註冊處資料顯示,原業主於2010年底以1388.3萬元購入單位,期後兩次向財務公司借貸合計1240萬元,單位現淪為銀主盤。

隨着樓價於高位徘徊,部分業主待單位SSD額印稅「刑滿」即沽貨離場。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天愛苑A座高層16室,屬實用面積541方呎3房戶,以430萬元(已補地價)易手,實呎7948元。據了解,原業主於2014年以276萬元(已補地價)購入,持貨3年,帳面獲利154萬元或56%。

天璽海景戶每呎叫價撲12萬

雖然近日整體二手交投市况較靜,但個別豪宅業主叫價仍然進取;代理消息指,九龍站天璽日鑽璽一個高層享西九海景A室放盤,業主叫價約2.3億元,以單位實用面積1942方呎計(另632方呎平台),折合每方呎叫價逾11.8萬元,若成功售出,有機會挑戰亞洲分層式住宅呎價新高。
中原 十大 屋苑 苑周 周末 末僅 僅錄 成交
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十大屋苑周末13宗 5個月新高

1 : GS(14)@2017-09-18 11:51:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5319&issue=20170918
【明報專訊】十大屋苑二手交投有回勇迹象,美聯統計,剛過去的周末十大屋苑錄得約13宗成交,與上周比較增加2宗,升約18%,成交量連續兩個周末企穩雙位數水平,更是繼4月29日至4月30日該周末錄得16宗成交後,創約20周、即約5個月新高,其中鰂魚涌太古城上周六單日連錄3宗成交,沙田第一城亦於上周六連錄2宗成交,為近月罕見。

太古城上周六單日3宗成交

美聯住宅部行政總裁布少明表示,上周五有全新盤開售後,部分新盤向隅客流入二手,加上本月至今已連環有多個新盤推出,帶動整體氣氛向好,促使部分準買家亦回流二手市場。

事實上,繼早前荃灣、屯門、啟德新盤接力推出後,市場即將再有將軍澳及沙田九肚新盤排隊登場,有部分業主見供應持續湧現,態度稍為軟化,令交投步伐加快。中原統計則指,十大屋苑周末錄11宗成交,按周急增1.75倍,成交量創18周、即約4個半月新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情理想,釋出二手市場購買力,不少新盤向隅客亦回流二手市場覓盤,利好二手成交表現。

十大屋苑之一的太古城,更於上周六單日連錄3宗成交。中原資深區域營業經理張光耀表示,上周六太古城連錄3宗成交,包括一宗頂層複式特色戶的成交,令周末成交平均呎價被大幅度拉高,平均實呎18,595元。最新成交為寶山閣中高層D室,實用面積689方呎,以1085萬元連租約沽出,實呎15,747元,太古城本月暫錄10宗成交,但已與上月全月約12宗相若,反映交投量有回升迹象。

另外,市場消息指,沙田第一城上周六亦連錄成交,包括20座低層C室,實用面積327方呎,成交價478萬元,實呎14,618元。另一宗為37座低層E室,實用面積284方呎,成交價448萬元,實呎15,775元。

外區投資者720萬購瓏門2房戶

屯門城‧點效應持續,有外區客入市屯門瓏門單位作收租之用。 美聯分行區域經理陳智生表示,瓏門5座高層H室,2房間隔,享開揚山景,實用面積約488方呎(建築面積約628方呎),原業主以約720萬元售出,實呎14,754元(建呎11,465元)。原業主於2012年10月以約484.4萬元買入,帳面獲利約235.6萬元或約五成。
十大 屋苑 苑周 周末 13 個月 新高
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二手交投5個月最旺十大屋苑周末錄13宗成交

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:03

■太古城獲買家追捧,周六單日錄3宗成交。 資料圖片



【本報訊】新盤搶攻完一輪,帶動二手市場交投,死寂多個月的十大屋苑,在剛過去周六日竟錄13宗成交,創下近5個月來最旺一周,其中指標屋苑鰂魚涌太古城周六單日3宗成交,為本月最多買賣的周末。部份堅離地叫價,最終貼地成交,嘉湖山莊兩房單位減價近一成,以407萬元成交。記者:陳家雄



綜合四大代理行數據,雖然各行十大屋苑成份不同,但過去周六日成交量均錄得升幅,分別錄得9至13宗成交,按周升18.2%至1.75倍,其中,中原地產錄11宗成交,按周急增1.75倍,成交量創18周新高。美聯物業錄13宗成交,按周升約18.2%,成交量連續兩個周末企穩雙位數水平,創約20周新高。



太古城單日3宗成交

港島指標屋苑鰂魚涌太古城,過去周末不單「開齋」,更連環錄3宗成交,為本月最多買賣的周末。中原張光耀表示,寶山閣中層D室,實用689方呎,屬於連租約戶,剛以1,085萬元沽出,呎價1.57萬元。滙豐銀行網上對上述單位估價為1,048萬元,造價較估價高3.5%。連同綠楊閣高層E室,同屬連租約戶,以2,350萬元成交,及盧山閣低層C室以935萬元成交,周六單日共錄3宗成交,比本月首周末錄1宗成交,及對上周末錄兩宗成交,暫時為本月最多買賣的周末。代理認為,新盤銷情理想,釋出二手市場購買力,新盤向隅客回流二手市場覓盤,利好二手成交表現。部份業主態度亦稍為軟化,令交投步伐加快,其中細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠。美聯物業黃錦瀚表示,本周末沙田第一城錄連環成交,其中20座低層C室,實用327方呎,成交價478萬元,呎價1.46萬元,屬市價。


嘉湖減價一成易手

祥益林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室,實用449方呎,8月中放盤叫價450萬元,最終以407萬元成交,累減43萬元或9.6%,呎價9,065元。中銀及滙豐網上估價分別為398萬元及396萬元,成交價略低2至3%,料最終可借足上會。美聯黎燦強補充,屋苑本月暫錄約19宗成交,較上月同期約12宗多58%。中原賴敏菁表示,東涌東堤灣畔9座中層E室,實用527方呎,原叫價650萬元,終以608萬元連租約沽出,減價42萬元,呎價11,537元,但仍屬市價。原業主2010年以297萬元買入,持貨7年,賬面賺311萬元,單位升值逾1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156126
二手 交投 個月 月最 最旺 十大 屋苑 苑周 周末 末錄 13 成交
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十大屋苑周末19宗 3個月新高

1 : GS(14)@2018-04-16 17:03:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3092&issue=20180416
【明報專訊】過去周末沒有大型新盤推售,購買力回流二手市場,令十大屋苑交投回升。中原地產統計,十大屋苑周末錄得19宗成交,創11周、即近3個月新高,較對上周末錄9宗上升約1倍。美聯物業分行統計顯示,周末十大屋苑共錄15宗成交,較對上周末7宗上升逾1倍,創4個周末新高,成交量重回雙位數水平,惟當中約有4個屋苑錄得零成交。

太古城無電梯頂層戶 實呎逾2萬

上周誕下新樓王的鰂魚涌太古城,周末連錄兩宗實呎逾2萬元成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城周末錄2宗成交,其中智星閣頂層連天台特色戶,實用502方呎,2房間隔,以1125萬元易手,實呎22,410元,屬市價成交。原業主2001年8月以213萬元買入,持貨近17年,帳面獲利912萬元或逾4倍。另外海天閣頂層單位,電梯不能直達,實用626方呎,以1270萬元成交,實呎逾2萬元。原業主2004年10月斥361萬元買入,持貨逾13年,帳面獲利909萬元或2.5倍。

康怡2房首破千萬

同區康怡花園繼複式戶成交價破頂後,2房單位成交價亦首破千萬元。市場消息指,位於屋苑L座高層13室,實用面積555方呎,成交價1,015萬元,實呎18,288元,成為屋苑2房首宗突破千萬元的樓王單位。
十大 屋苑 苑周 周末 19 個月 新高
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新盤搶客 十大屋苑周末3宗5個月新低

1 : GS(14)@2018-07-09 16:26:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3329&issue=20180709
【明報專訊】多個新盤正進行收票,加上業主叫價仍然堅挺,令二手交投持續下跌。中原統計,十大屋苑周末錄3宗成交,除按周大跌近八成外,更是自農曆新年後20周、即約5個月新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,除新盤搶去大量二手客源外,中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素,買家入市變得審慎,對成交有一定影響。

代理指樓市氣氛維持平穩

美聯統計則指,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末10宗跌四成,重返單位數,6個屋苑「吞蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明稱,新房策公佈後,雖然周末二手交投回軟,但從周末睇樓活動維持平穩可見,買家對二手興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退,個別優質放盤更受到買家追捧,反映市場氣氛未有太大變化。

新屯門中心2房首見600萬

事實上,新界西北上車屋苑續錄新高成交,其中新屯門中心兩房成交價首見600萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心7座高層D室,實用501方呎(建築620方呎),附有企理裝修,獲區內上車客以600萬元承接,實呎11,976元(建呎9677元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2014年以306.5萬元買入,持貨4年,帳面獲利293.5萬元或96%。

碧華花園九七貨21年升1.25倍

此外,九龍塘碧華花園錄九七貨大賺的二手個案。美聯首席聯席區域經理蕭偉祥表示,碧華花園7座中層C室,實用1211方呎(建築1308方呎),4房間隔,以2250萬元易手,實呎18,580元(建呎17,202元)。原業主於1997年6月斥資1000萬元購入,是次轉手帳面獲利約1250萬元或1.25倍。

收租客748萬購尚嶺開放式戶

另外,西營盤半新盤尚嶺有開放式單位獲收租客承接。利嘉閣分行經理梁頌熙稱,西半山尚嶺低層A室的一宗二手成交個案,實用307方呎,開放式間隔,獲投資者以748萬元承接作收租之用,實呎24,365元。原業主2014年8月以約615萬元購入,持貨不足4年,帳面獲利133萬元或22%。
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十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-20 06:04:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜,代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交,不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案,將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳中心10座高層E室,實用面積384方呎,新近以757萬元易手,實呎19,714元,呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入,帳面獲利457萬元或1.5倍。

唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高

同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,唐明苑C座低層14室,實用面積433方呎,2房間隔,新近以628萬元(已補地價)成交,實呎14,503元,相關成交價創同類單位新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元(已補地價)買入,帳面獲利441.8萬元或2.4倍。

不過,受近期環球經濟因素影響,部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示,東涌昇薈9座高層A室,實用面積1196方呎,屬3房套房間隔,連車位以1590萬元易手,實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位,其後2016年以90萬元買入車位,合共買入價1253萬元,3月份起叫價1900萬元連車位放盤,近日減價至1700萬元,最終累減310萬元或16%易手,持貨3年,帳面獲利337萬元或27%。

瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成

另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%,中原區域營業經理伍庭輝表示,瓏門2期8座中層J室,實用面積815方呎,屬4房套房及工人房間隔,連車位一併放盤,叫價1600萬元,放盤兩個月,最終減價112萬元,以1488萬元沽出,實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計,單位成交價逾1200萬元,實呎15,804元,目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元,意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位,帳面獲利500.6萬元或51%。
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十大屋苑周末兩日1成交 農曆新年後最差

1 : GS(14)@2018-08-27 07:00:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180827
【明報專訊】「娥六招」自今年6月底出台以來,買家入市態度轉趨觀望,近日二手成交量明顯萎縮;據中原統計,十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交,按周跌近67%,破今年2月農曆新年後的新低紀錄,僅得沙田第一城錄得成交,多個藍籌屋苑「捧蛋」。業界預計,近期多個大型新盤連環開售,攤薄二手購買力,亦影響二手成交。

按中原統計,過去兩日零成交屋苑共有9個,包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園均零成交。

至於另一大型代理美聯的統計,過去兩日十大屋苑亦僅錄約2宗成交,為27周即約半年來新低位,較上周末減少1宗,減少33%;當中8個屋苑「吞蛋」,包括太古城、康怡花園和海怡花園,麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心和嘉湖山莊,反映二手市場依然受壓未見明顯起色。

YOHO Midtown特色戶呎售2.07萬創新高

成交方面,在錄得多宗減價個案的同時,亦不乏創高價成交;例如,在新地(0016)元朗大盤 Grand YOHO近日積極清貨之際,元朗同系YOHO Midtown錄破頂成交。中原高級分區營業經理車子毅表示,上述YOHO Midtown第9座頂層連天台泳池特色戶,實用1084方呎、屬4房連套間隔,以2246.8萬元易手,實呎20,727元,料為屋苑新高呎價成交紀錄;據了解,原業主早於2010年以1626萬元購入單位,帳面獲利620.8萬元,單位8年間升值38%。

第一城兩房低市價3%售出

另一邊廂,繼續有二手業主減價吸客。市場消息稱,沙田第一城第31座低層G室,業主減價28萬元或近5%後,以580萬元沽出單位,屬實用327方呎兩房戶,實呎17,737元,是次成交價低同類市價600萬元逾3%;據悉,原業主2015年以298萬元購入單位,持貨3年,額印稅SSD鬆綁後易手,帳面賺282萬元或95%。

淘大花園減價9% 633萬易手

此外,九龍灣淘大花園N座高層1室,實用377方呎,原業主減價65萬元或逾9%後,以633萬元售出單位,實呎16,790元;原業主2014年以380萬元購入上述單位,現帳面賺約253萬元,單位4年升值約67%。
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颱風下十大屋苑周末零成交 3年首見 二手雪上加霜半月僅26宗

1 : GS(14)@2018-09-17 06:02:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180917
【明報專訊】新盤主導樓市,加上受超強颱風山竹襲港影響,剛過去周末十大屋苑全數錄得零成交,為近3年來首見。同時,近期二手交投淡靜下,十大屋苑本月暫錄約26宗成交,較上月同期跌近五成,其中鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城更未「開齋」,料本月全月成交量不足百宗,為十大屋苑連續第三個月錄得不足200宗水平。

明報記者 謝穎怡

昨日本港高掛十號風球,天氣惡劣下影響市民外出,據中原及美聯統計,剛過去周末十大屋苑均未有錄得成交。翻查資料顯示,對上十大屋苑零成交紀錄於近3年前錄得,為2015年10月10日至11日的周末,當時股市影響買家入市信心,加上市場焦點集中於新盤市場,以及二手盤源短缺,令二手交投下挫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,剛過去周六南豐將軍澳日出康城LP6次輪發售,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli展開認購階段,搶佔市場購買力,加上颱風襲港,市民取消睇樓,令周日二手樓市停頓。

半月交投較上月同期跌五成

事實上,由於環球經濟前景不明朗,本月二手買賣已明顯減少,十大屋苑本月截至昨日暫錄約26宗成交,宗數較上月同期49宗跌47%,同時佔上月全月交投不足三成。此外,部分屋苑二手成交價回軟,其中沙田第一城2房及3房戶,先後錄得低於500萬及700萬元成交,為近半年首見,亦令平均實呎下跌。

本月二手買賣暫主要集中於新界屋苑,以天水圍嘉湖山莊錄得10宗為最多,其次為沙田第一城的8宗,預料十大屋苑本月全月有機會跌穿100宗成交,僅次於2016年2月的84宗成交,同時宗數亦為自今年7月錄得130宗成交後,連續第三個月不足200宗成交。

兆禧苑1房 十號波前夕435萬沽

不過,有個別買家趕於改掛十號風球前夕入市。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門兆禧苑A座中層08室,實用面積351方呎,1房間隔,日前於懸掛三號風球時以435萬元(已補地價)易手,實呎12,393元。新買家為上車客,原業主放盤約1個月,原開價460萬元,終累減25萬元或5.4%後易手;原業主2014年以218萬元(已補地價)買入,持貨4年,帳面獲利217萬元或近1倍。

此外,市場消息指,天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層F室,屬實用面積442方呎兩房戶,日前以月租1.15萬元租出,實用呎租26元,業主今年以526萬元買入單位,租金回報約2.6厘。
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十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬

1 : GS(14)@2018-11-05 06:51:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20181105
【明報專訊】美國中期選舉在即,市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際,樓市持續低迷;據中原地產統計,十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交,按周無升跌,並連續第18個周末、即逾4個月,連錄單位成交宗數。事實上,二手豪宅亦錄「見血」成交,大埔比華利山別墅就有內地業主,不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。

明報記者 林尚民

中原統計十大屋苑,過去兩日僅1宗成交,僅港島東康怡花園錄1宗成交,其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。

中原:9個大型屋苑「交白卷」

事實上,香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗;至於美聯、利嘉閣統計,十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現階段買家入市態度審慎,而受加息、股市波動等負面消息影響,樓價走勢續向下,準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。

利嘉閣總裁廖偉強稱,市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判,由於事態發展仍存不少變數,相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後,才有較多買家願意重返市場。

美聯住宅部行政總裁布少明亦認為,美國中期選舉迫近,外圍經濟走勢反覆,觀望氣氛濃,令樓價下調壓力增加。

市場消息稱,大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」,實用面積6371方呎,連7個車位成交價9980萬元,實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示,物業原業主秦玫(QIN MEI),2012年中以1.15億元購入,帳面已蝕1520萬元,估計連同各使費、實蝕約2120萬元,料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。

緻藍天3房勁減328萬後售出

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室,實用750方呎3房連套房戶,7月以1230萬放售,最終以902萬元成交,即勁減328萬元或26%,實呎1.2萬元,料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交;原業主2015年以641.3萬一手買入,帳面賺逾260萬元或40%。

另外,上水欣翠花園第3座高層B室,實用面積378方呎,最新以380萬元成交,實呎1萬元,為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後,該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交;惟原業主2011年以200萬元購入,帳面獲利180萬元或九成。

淘大業主願減價 速錄4成交

利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園業主普遍願減價,昨天單日錄4宗成交,比上月全月3宗為多,其中M座高層7室,實用285方呎,以477萬元售出,實呎1..67萬元,較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。
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十大屋苑周末成交量重返雙位數 5月首見

1 : GS(14)@2018-12-03 06:20:35

https://www.mpfinance.com/php/da ... 3330&issue=20181203
【明報專訊】沉靜一時的樓市在「習特會」後稍見起色,在剛過去周末,十大屋苑成交量重返雙位數,為今年7月初後近5個月首見,成交量仍集中在新界區中細價樓。

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄11宗成交,較前周末升83.3%,為7月1日後成交量最高周末,有關成交仍集中在新界,鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨等市區屋苑均「交白卷」,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交,主要是由於屋苑樓價減幅明顯,較年中高位調整近20%,即吸引上車客入市。

美聯住宅部行政總裁布少明籲方示,習特會就中美貿易紛爭初達共識,對後市有正面支持作用,而新居屋抽籤結果揭曉,部分新居屋向隅客重返二手市場,利好新界屋苑。

荃景兩房488萬 9個月平一成

多個新界屋苑在減價後獲承接,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層G室,屬實用面積381方呎兩房戶,原業主減價52萬元或一成後,以488萬元成交,實呎12,808元,較屋苑同類單位今年3月高位價540萬元,低約一成。原業主於1995年以162萬元購入單位,帳面仍賺326萬元,23年來升值兩倍。

天頌苑3房未補價賣368萬

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑天頌苑N座低層11室,屬實用面積601方呎3房戶,原業主減價42萬元或10%後,以368萬元(未補地價)售出單位,實呎6123元;原業主於2016年以約200萬元(未補地價)購入單位,持貨不足3年,須繳付10%額印稅(SSD)涉約36.8萬元,扣除辣稅後,帳面仍賺逾131萬元或66%。
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十大屋苑周末18宗成交 10個月最勁

1 : GS(14)@2019-01-28 20:20:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7070&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年前二手物業成交回勇,十大屋苑過去兩日共錄得18宗成交,按周大增64%,並創過去41個周末、即約10個月以來新高。業界相信,樓市小陽春已提早出現,料農曆新年後交投旺勢將持續。

中原統計,十大屋苑過去兩日錄18宗成交,較上周末增加7宗或63.6%,成交量創41個周末新高,僅低於去年4月14、15日錄19宗交投。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨過去兩日錄約4宗成交,1月累積20宗交投,平均實呎12,851元。

另藍田麗港城和天水圍嘉湖山莊同樣錄得3宗買賣,將軍澳新都城和鰂魚涌康怡花園則繼續「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情佳帶動二手交投,小陽春格局已定,預計正月初四後仍可延續旺勢。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤向隅者眾,部分回流二手市場。

薈晴首宗二手 業主微賺10萬

不過,部分細價樓業主止賺離場。中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山半新盤薈晴2座高層B05室,屬實用面積230方呎開放式戶,以428萬元易手,料為屋苑首宗二手成交,實呎1.86萬元;原業主2016年底以362.6萬元購入單位,帳面賺65.4萬元或18%,由於業主持貨不足3年,扣除10%的SSD額印稅及雜費等,料實際微利約10萬元或不足3%。

美聯首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣爵悅庭西爵軒高層D室,屬實用面積521方呎兩房戶,以828萬元易手、實呎1.58萬元,較本月平均呎價1.48萬元高約7%;原業主去年底叫價850萬元、等同同類戶型去年5月高位價,意味上述單位8個月做價低22萬或約3%。原業主2011年以440萬元購入單位,帳面賺388萬元或88%。

Grand Austin中層5060萬「賣殼」

另市場消息指,資深投資者葉泰海持有的柯士甸站Grand Austin實用面積1228方呎1座中層C室,新近以5060萬元「賣殼」方式售出,實呎4.12萬元。原業主2014年以3237.8萬元買入,帳面獲利1822萬元,扣除當年所付的樓價23.5%「辣稅」後,料實賺約1000萬元。
十大 屋苑 苑周 周末 18 成交 10 個月 月最 最勁
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