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未現小陽春 十大屋苑周末5成交

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:44

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【明報專訊】二手市場踏入新春後並沒出現小陽春,猴年首個周末(正月初六及初七日),綜合中原、美聯兩大龍頭代理統計,全港十大指標屋苑過去兩日僅錄5宗和4宗成交,續在單位數字的低位徘徊。至於港島藍籌屋苑太古城猴年首宗成交、屬一伙3房單位,原業主劈價217萬元或20%後,以883萬元售出單位。

太古城猴年第一擊 業主劈價兩成

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄得5宗成交,較上周末3宗升約67%,惟零成交屋苑仍有7個。中原區域營業經理趙鴻運指,上述單位為寧安閣中層B室3房戶,實用703方呎、望街景附靚裝修;原業主去年11月放盤,叫價1100萬元,累減217萬元或20%後,以883萬元沽出,平均實呎1.25萬元,原業主2007年以438萬元購入,帳面獲利445萬元或逾1倍。

3房戶883萬沽 實呎1.25萬

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,部分新界細價樓業主的減價幅度可達15%至20%,令此類劈價單位可於短時間內獲承接,料新春後二手市况可復蘇。

美聯統計10大屋苑過去兩日成交量,突破上周同期(羊年年廿八及廿九日)的零成交狀態,錄4宗買賣,於低位窄幅反彈:沙田第一城、天水圍嘉湖山莊共錄2宗成交,將軍澳新都城錄2宗成交。

瓏門兩房租1.1萬 同類16月最低

另住宅租務市道淡季下,中原高級分行經理賴燕儀指,屯門瓏門2期第8座中層E室兩房戶、實用474方呎,業主本開價1.45萬元,減價3500元或24%後以1.1萬元租出單位,實呎租23.2元。業主2014年10月以466萬餘元買入上址,扣除管理費等開支前,回報2.8厘。她續稱,瓏門兩房戶月租至少需1.2萬元,意味上址租金低市價約8.3%,亦是兩房戶自2014年10月以後新低紀錄。

另代理消息指,嘉湖山莊麗湖居第10座極高層G室,屬實用547方呎3房戶,業主減價2500元或24%後,以8000元租出,實呎租金14.6元,租金重返2012年水平;業主1996年以196萬元購入單位,扣除管理費等開支前,回報率約4.9%。
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