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直擊舖王 「為留熟客 捱貴租都無法」

1 : GS(14)@2011-01-18 07:49:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14876650

銅鑼灣人流如鯽,屬零售旺區,無論買還是租,不斷造就舖王,英皇國際( 163)上周就以呎價 84.4萬元買入波斯富街 76號地舖,新舖王由此誕生。租舖王則位於景隆街,一間實用面積僅 50方呎的地舖,上月以每呎 2400元租出,成為全港第二租舖王,專賣 iPhone配件。店舖經理符先生坦言,舖細租貴都無計,街頭至街尾都是人氣店,吸人與吸金力都強,是不二之選。
景隆街位於崇光百貨後面,這間第二租舖王位處街頭,相當顯眼,旁邊的找換店就是全港第一租舖王。雖則位置優越,但以每月 12萬元租用這間蚊型舖,呎租高達 2400元,而店舖主要賣百多元至千多元的 iPhone配件,實在令人擔心東主能否「圍皮」。
店舖經理符先生接受本報訪問時指,「就算係舖細租貴都無法,都係為咗留熟客。」符先生透露,該店原先在總統商場租舖做生意,隨着中央樓的收樓行動將近完成,總統商場的店舖已陸續遷出,他希望留住熟客,所以決定在銅鑼灣物色新舖。景隆街有小食店、餐廳及寵物店等帶動人流的店舖,乃最佳選擇,「我唔係講緊一兩間喎,係講緊街頭到街尾都係吸引人流嘅舖……你望下成條街,仲有邊度有吉舖?」
實地觀察,周一午飯時間,短短 15分鐘已有兩三輪顧客走進店舖,不消一會,便賣出兩、三個手機保護套,每個數百元。店舖職員表示,在 iPhone熱潮帶動下,個別熱門款式一周可賣出 30個。
該店採用密密做的經營模式,周一至周日,朝九晚十一,股東與夥計們輪三更看舖。店舖職員稱,周日早上多遊客光顧,是搵銀高峯期。該店的手機保護套價格由百多元至千多元不等,以產品普通售價 300元粗略估算,若每小時售出 4個手機套,一個月便有超過 50萬元生意,起碼夠交租。雖然符先生不肯透露實際生意情況,但承認單靠賣手機套難以維持經營,將會銷售手機及其他手機相關產品,擬善用牆身較高位置陳列產品,實行用盡每一呎地方。
2 : 草帽(1253)@2011-01-20 17:16:53

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.
3 : GS(14)@2011-01-20 21:32:30

2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


做甚麼的,是不是在生果商場,那處真是好少人

油尖旺真是好旺,但是旺晒D業主
4 : 草帽(1253)@2011-01-22 09:26:33

3樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


做甚麼的,是不是在生果商場,那處真是好少人

油尖旺真是好旺,但是旺晒D業主


做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.
5 : 培少(3241)@2011-01-22 13:09:02

2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.
6 : GS(14)@2011-01-22 13:25:18

5樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.


但是真是好貴,最旺的貴到間間都值間上市公司
7 : GS(14)@2011-01-22 13:25:44

4樓提及
3樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


做甚麼的,是不是在生果商場,那處真是好少人

油尖旺真是好旺,但是旺晒D業主


做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.


太子D人多是私人的
8 : 草帽(1253)@2011-01-22 14:12:28

5樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.


ching 睇黎富可敵國.
9 : GS(14)@2011-01-22 14:30:57

是呢,我約略計過成條廣東道的價錢,應該可以買間藍籌級的公司
10 : 培少(3241)@2011-01-23 00:20:06

9樓提及
是呢,我約略計過成條廣東道的價錢,應該可以買間藍籌級的公司


比我有間鋪就唔諗咁多. 去按左佢套錢出黎再買樓


之後就周圍玩算.


如果真係要起步做生意既, 都係做下地產.
11 : 培少(3241)@2011-01-23 00:21:43

8樓提及
5樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.


ching 睇黎富可敵國.


哈哈哈. 湯兄先係. 我在後後後
12 : GS(14)@2011-01-23 13:13:05

唔夠我地zkiz.com的人多,我這個只是偏少...味皇更多呢
13 : 培少(3241)@2011-01-23 17:47:19

12樓提及
唔夠我地zkiz.com的人多,我這個只是偏少...味皇更多呢


味皇兄幾時做上市公司主席~
直擊 擊舖 舖王 為留 熟客 捱貴 貴租 租都 無法
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272626

表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309
表店 150 萬續 續租 租舖 舖王 王被 被拒 自願 加租 租兩 兩倍 仍不 不敵 名店 LVMH 月租 140 萬元 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272722

許留山舖王4億售出

1 : GS(14)@2011-05-07 12:24:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110506/News/eb_eba1.htm

【明報專訊】受自由行帶動,一線商舖頻創天價。市場消息透露,由大昌行(1828)早前低調放售的旺角西洋菜南街許留山舖位,已有買家出價至近4億元,料快將落實成交。若最終成功售出,成交額除了高於去年波鞋街一個以3.9億元售出的舖位外,亦創出近年區內最大額商舖成交,成為新舖王。

該舖位於西洋菜南街58及60號地下連1樓,鄰近旺角港鐵站銀行中心出口,人流極旺,地下面積約1009方呎,閣樓面積則約976方呎,1樓面積約788方呎,總樓面約2773方呎樓面,早前以意向價4.8億元放售。若以近4億元售出,呎價約14萬元。

....

許留山月租80萬租用

資料顯示,大昌行早於87年僅以1200萬元買入,若以近4億元售出,帳面獲利高約3.88億元,持貨24年該舖升值約32倍。

近年區內亦錄多宗大額舖位成交,去年11月已有消息指出,位於波鞋街的花園街49號地下A1及2號舖,面積約1200方呎,以約3.9億元售出。此外,由中南圖書持有數十年的西洋菜南街2J至2Q地下8號、閣樓及1樓舖,於09年9月以約2.68億元售出,現已由電訊公司以每月逾百萬元租用,租金回報約4厘半。若是次許留山舖成功售出,三舖將成為旺角三大舖王。

許留山真是無眼睇...
2 : 龍生(798)@2011-05-07 23:39:39

幾好賺都唔及搞地產....

這真是社會事實

湯兄說得好, 根本個社會逼人賭...
3 : GS(14)@2011-05-08 16:04:41

賭技唔出眾,一世都是無得發圍
4 : passport(1491)@2011-05-11 14:53:28

2樓提及
幾好賺都唔及搞地產....

這真是社會事實

湯兄說得好, 根本個社會逼人賭...
要賭得夠叻賭得夠大先得
唔係既話
你都係一樣
5 : 龍生(798)@2011-05-11 21:30:02

我就係賭得唔夠叻....唉
6 : fineram(806)@2011-05-11 21:52:01

3樓提及
賭技唔出眾,一世都是無得發圍


老老實實買blue chips , 叻既 3 年一個開.

財技股, 捉到既一年幾個開.
7 : GS(14)@2011-05-11 21:53:54

東周刊那份上星期那報導幾好睇,最衰不能全文,半文都好啦
8 : passport(1491)@2011-05-11 22:36:02

5樓提及
我就係賭得唔夠叻....唉
算唔錯架啦
再努力啦
許留 留山 山舖 舖王 售出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274245

銅鑼灣200呎舖王 每呎百萬

1 : GS(14)@2012-05-26 18:25:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120525/News/ea_eaa1.htm






米蘭站上月20萬續租回報1.2厘

代理稱,雖然今次誕生的新舖王,並非位於銅鑼灣人流最旺的羅素街或東角道,不過該舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界之馬路口,故人流亦有一定保證。美聯工商舖商業部董事黃漢成亦指出,舖位面積僅200方呎,即使呎價貴絕全港,但以總成交價2億元計,在區內亦不算巨額成交,因此推高舖位成交呎價。但他亦形容,若上述成交屬實,呎價的確「誇張」,甚至是「不能相信」,估計有關呎價除創全港新高外,更有機會是全球最貴舖位。

三街匯點人流有保證

事實上,上述舖位之成交價,除創下本港新高外,亦較舊紀錄超出58%之多。資料顯示,位於該舖斜對面的波斯富街76號地舖,於去年1月就獲英皇(0173)以3.8億元購入,物業面積約600方呎,呎價63.3萬元,當時已成為市場一大奇聞,但與今次成交之舖位相比,只是「小巫見大巫」。

代理界指呎價挑戰全球新高

隨著舖位造價水漲船高,帶挈業主亦盆滿谰滿,原業主為一名陳姓投資者,於09年7月購入上址,當年成交價只為4990萬元,若以成交價2億元計,帳面勁賺超過1.5億元,物業在3年內升值高達3倍。

資料顯示,隨覑消費力驚人的內地自由行人數有增無減,銅鑼灣波斯富街一帶近期連環錄得多宗巨額成交,當中最大額的要數寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位,即泉章居舊址,物業地舖面積約2686方呎,總樓面則涉約23,932方呎,連90呎外牆大型廣告位,於本月初便以11.5億元成交,呎價48,052元,早前有消息指新買家為內地建築商麗柏集團老闆劉軍或有關人士。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-27 14:51:24

好似有人貼過喎
銅鑼灣 銅鑼 200 呎舖 舖王 每呎 呎百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279582

銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡,過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值,多個銅鑼灣區核心地舖,新一年度租值升幅放緩,銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王,最新年租值為1020萬元,升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖,新一年度租值亦未再提升。有學者認為,租值橫行可謂市轉勢信號,預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值,舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢,由本年度的7%下調至新一年度6%,其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖,最新租值每月為85萬元,租值與本年度租值不變;上址現由手信店美珍香承租,據了解月租約80多萬元,呎租接近3000元。此外,由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖,現時由藥房租用,則最新租值為528萬元,租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖,現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿),新一年度租值為318萬元,平均每月26.5萬元,新租值較去年度租值僅升6%,升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元,升幅高逾43%。

事實上,上址舊租約每月租金為38萬元,新租客為找換店,農曆新年後以30萬元承租上址,新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6%

不過,亦有部分舖位於去年初續租後,新一年度租值保持向上,當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖,租客為雷達錶行,新一年度租值升至1992萬元,折合平均每月166萬元,年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店,新一年度租值為300萬元,折合每月為25萬元,較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩,不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅,及至現時只錄輕微加幅及橫行,反映零售市場並非「愈來愈好」,因此未能繼續推高租金;他認為,實際上零售市道下滑早於去年中出現,現時租值微升及橫行反映市轉勢,估計至年底核心區租值尚有下調空間。
銅鑼灣 銅鑼 兩舖 舖王 差餉 餉租 租值 值停 停升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288612

「自製」劈租潮施壓 業主堅持250萬叫減租不成 英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王,店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風,英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團,在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金,打造減租趨勢,然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元,英皇珠寶昨撤出舖王。記者:陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖,面積為1,408呎,屬本港最貴一線地段黃金四角之一,業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年,日前傳出租約談判破裂,正式棄租。消息人士日前透露,該店昨日起不再營業,租約本月期滿後,將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成(前)旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場,見店舖已落閘關門,櫥窗空空如也。從外窺探店內,有人正在包箱,昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃,不見任何貨品。傍晚時段,店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖,該公司發言人表示,暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離,今年4月已傳棄租。接着5月,英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示,今年旗下8間店舖需要續租,或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間,因該店租約9月到期。就在租約到期之際,英皇國際本月1日發出通告,宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%,其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖,面積3,068呎,原由卡地亞以月租276萬元承租,惟已退租,向英皇賠償320萬元,據悉,舖位獲尋新租客卓悅,月租160萬元,較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指,英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿,巧合地母公司就宣佈出手減租,似乎向業主施壓,務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日,市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年,月租70萬元,較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議,據悉該舖月租仍然叫價250萬元,維持現租金水平。對於今次租約風雲,英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事,「我哋喺羅素街有5、6個舖位,而家將佢調整,都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡,他回應:「大家覺得經營係困難,目前將持有嘅羅素街(舖位)租金下調,我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587
自製 劈租 租潮 施壓 業主 堅持 250 萬叫 減租 不成 英皇 撤出 羅素 街舖 舖王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292214

羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景,旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布,新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌,其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至2016年度的1992萬元大跌50%,不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為,舖市租金「未跌完」,估計今年舖位租金跌幅介乎10%至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下,核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖,繼2015至2016年度租值停升後,新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅,全港五大呎租舖王中,以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%,折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年,最近一次續租每月租金高達176萬元,惜零售市道回落,該舖於本月租約期滿後,雷達表未有續租,並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租,租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖,早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租,及至去年底藥房長租客撤出後,該空置舖於新一年度租值為684萬元,按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租,如順利租出,新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5%

事實上,除銅鑼灣外,其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌,其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓,現租客為Adidas,新一年度租值為4740萬元,每月租值為395萬元,較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界:一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為,受內地客減少來港消費影響,本港核心區一線舖位租值回軟,雖然去年已有回落,但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」,預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信,今年一線街舖空置率將續升,部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
羅素 街舖 舖王 王租 租值 值年 年跌 五成 內地 客大 大減 業界 料舖 舖租 租未 未見 見底
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297866

舖王1個月掃15億貨 近年罕見 業界料零售續不景 舖市未見底

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】人民幣貶值促使內地資金來港買樓,即使近年較低迷的舖市亦出現投資者掃貨。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波近期連番出擊,剛以逾2億元購入東亞銀行(0023)銅鑼灣怡和街巨舖,連同早前已購入的銅鑼灣波斯富街、灣仔、尖沙嘴及深水埗的舖位,過去約一個月已購入5個舖位,共涉約15億元。惟業界認為,零售市况尚未回勇,舖市暫未見底。

明報記者 劉詠怡

市場消息指,東亞銀行推出招標的麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層(連大廈垂直廣告牌),總面積約5,146方呎,由「波叔」鄧成波以逾2億元承接,呎價約4萬元。

鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇表示,以逾2億元購入上述物業以作長線收租。資料顯示,上址前身為東亞銀行分行,於今年初交吉,東亞銀行為一手業主,持舖逾30年從未放售過該舖。上址早前委託代理行招標放售,意向價2.8億元。連同筲箕灣道及慈雲山毓華里的兩個舖位,東亞銀行月內已連沽3舖,共套現約3億元。

東亞月內連沽3舖套3億

事實上,鄧成波過去一直主力吸納核心區靚舖,但數年前舖市租售價急升,加上自從2010年實施活化工廈後,「波叔」已轉戰工廈,近年少有吸納核心區舖位。不過,隨着活化工廈政策完結,去年起零售市道持續萎縮,部分核心區靚舖業主願意放貨,吸引「波叔」近月積極入市。

除了上述怡和街舖位外,「波叔」亦以2.5億元承接由恭和堂沽出的銅鑼灣波斯富街87號地舖,按面積1100方呎計,呎價2.27萬元。

另外,由華置(0127)及市建局持有位於灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖,以及1樓至2樓,第2、3座地舖及1樓,連50個車位,亦由「波叔」以5.642億元購入。

此外,「波叔」早前亦向培新集團購入尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地舖,及深水埗福榮街電腦商場地下3個舖位及1樓全層,共涉4.88億元。

投資者伺機吸納靚舖

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,近期投資氣氛好轉,加上自去年零售數據回落後,近月已見平穩,部分一向投資優質舖位的投資者亦積極出動入貨。他認為,目前高檔零售行業生意仍見下跌,租金仍有下跌空間,故相信舖市仍未見底;但由於核心區靚舖鮮有放盤,故此吸引投資者在未見底下入市。

時裝店短租先達舖 劈租43%

值得留意的是,現時市場上仍有不少核心區舖位待租,部分業主亦寧將舖位短租以避免丟空。

市場消息指,旺角先達廣場地下G8及G9號相連舖位,面積約750方呎,原本由藥房以月租35萬元承租,其後藥房於本年3月份棄租舖位空置半年,近日終由一間時裝店以每月20萬元短租形式租出,呎租267元,較舊租客長約租金少收15萬元或約43%。業主包括黎姓及李姓多位人士,於1997年以3380萬元購入。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2546&issue=20161028
舖王 個月 月掃 15 億貨 近年 罕見 業界 零售 續不 不景 舖市 市未 未見 見底
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313738

「舖王」子:今年投資料逾100億

1 : GS(14)@2017-03-23 06:47:02

【本報訊】「舖王波叔」鄧成波今年大舉入市,今年首季未過,已斥資40億元狂掃酒店、工廈及舖位。其孻仔鄧耀昇透露,如市況許可,今年投資額可逾100億元。


荃灣海濱廣場改私校待批

Stan Group行政總裁鄧耀昇表示,家族原本預期2018年中起才會大舉入市,但去年底經濟及旅客數據持續向好,加上不少物業在市場放售,故加快入市,目前投資額已與去年相若。今年暫購入全幢酒店為主,而近日共斥約7.33億元購入西貢實惠集團大廈、四洲集團大廈兩幢工廈,雖然地皮劃作住宅用途,但只收租不考慮重建住宅。鄧耀昇指出,暫時不會入標競投官地,因為「現階段冇能力爭」。對於荃灣海濱廣場有意改裝為私立學校,鄧耀昇稱,仍要與政府相關部門磋商,如最終無法改裝,或利用旗下位於新界的閒置土地建學校。此外,屯門壹號總站1樓245號舖,88方呎,今年1月以69萬元成交,令一手業主勁蝕246.2萬元,大幅貶值78.1%離場。不過據土地註冊處資料,舖位本月初以76萬元摩出,持貨個半月獲利7萬元,升值一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967221
舖王 今年 資料 100
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李志成:樓神舖王也入市

1 : GS(14)@2017-04-10 23:32:12

【明報專訊】樓市氣氛轉熾,不少知名人士相繼入市,當中最為市場談論的包括由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵,獲資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波以約13億元「全幢買起」;此外,長實「樓神」趙國雄近期亦出手以約9430萬元購入中半山The Albany一個單位。

近月無論豪宅新盤及二手屋苑大碼成交齊齊向升,按土地註冊處資料顯示,3月份二手住宅註冊錄4636宗,註冊金額錄得約303.7億元。若以金額劃分3月之二手註冊量,以逾千萬元大額成交升幅最高。資料顯示,1000萬元以上為錄得最高升幅的類別,3月共錄得521宗,較2月的255宗按月急升逾倍,即約104.3%,市場購買力可見一斑。

一手方面,雖然3月份一手私樓註冊量錄1437宗,較2月的1472宗按月跌約2.4%,不過一手私樓註冊金額錄約207.2億元,較2月的約173.3億元按月升約19.6%,當中2000萬元以上的註冊則錄257宗,按月逆市升約108.9%。

豪宅升值潛力看俏

另外,近期亦有本地家族客人連環購入6伙天鑄,涉及金額約5億元。雖然3月份多個大型新盤一推即大賣,但不少仍未趕及於3月份登記,料4月才全面反映出來。在名人豪客齊入市下,發展商繼續加快手上項目部署,而在本港內部需求不減,加上豪宅地段難求下,市場對豪宅物業需求漸見強勁,豪客入市意欲強,可以預期在樓價長遠向升,優質豪宅地皮買少見少下,市場對豪宅物業升值潛力均看高一線,可以預期未來豪宅成交量將繼續向上。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170410
李誌 誌成 樓神 神舖 舖王 王也 入市
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銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主:好過丟空

1 : GS(14)@2017-05-13 05:31:33

■位於景隆街的呎租舖王現為找換店,左邊為小食店。李潤芳攝



【本報訊】自由行威力大減,本港商舖租金全面下跌,全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王,亦難逃大幅劈租厄運!位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王,剛以13.8萬元續租,租金急跌近半但仍是全港舖王,呎租由巔峯8,667元,跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言,大幅減租總好過丟空。記者:程俊華 溫瑞麟



雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖,建築面積50平方呎,實用面積只有30平方呎,現為找換店,月租26萬元,實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市,終支撐不住,最新以13.8萬元續租兩年,呎租跌至4,600元,較3年前暴瀉46.9%。



■業主吳偉麟坦言以往唔憂租,但現在要主動搵客。溫瑞麟攝

2014年租金飆至26萬


景隆街2號本身共有5個舖位,合共面積約1,228平方呎,根據資料顯示,上址自2007年重新分間,A2號舖因屬「蚊型」舖位,只能容納一個人在舖內,租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元,一直不斷加租,在2012年舖租受自由行帶動飆升後,租金更勁加八成至18萬元。直至2014年,原本業主只要求25萬元可續租,但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖,原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%,幅度縮減,但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元,應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減,零售業不景令舖租大跌,核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期,3月起已將舖位放租,原叫價21萬,惟最終只能以13.8萬元續租予現客,較5年前還要低23.3%。以兩年租約計,租客共交租331.2萬元,較減租前少付逾292萬元。



「要跟隔籬左右減」


舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示:「租客扭計要減租,話做唔到生意,都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋!」。若不減租,未知舖位要丟空多久,如租得出,「可能會蝕代理佣金,亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指,以前一線地段舖位「唔憂租,係客搵你,?家係你去搵客」。根據差估署最新數字,景隆街舖王最新租值約225.6萬元,按年跌約24.8%,但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額,較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租,惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882
銅鑼灣 銅鑼 舖王 王劈 劈租 47% 每呎 600 仍貴 貴絕 全港 業主 好過 丟空
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「舖王」放售屯門粉嶺兩工廈 估值共28億

1 : GS(14)@2017-07-14 11:40:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170714

【明報專訊】「舖王」鄧成波一方面頻頻入市,另一方面卻放售其他物業,包括屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期,以及粉嶺樂業路17至19號開達工業大廈,估計市值共約28億元。

上述東亞紗廠工業大廈1期,總樓面面積約4.67萬方呎,現於市場上放售,估值逾20億元,每呎約4282元。資料顯示,鄧成波早於2012年以5億元購入項目約七成樓面,至2015年統一業權,共斥資近7.8億元。另同由鄧成波持有的粉嶺開達工業大廈,樓面涉逾20萬方呎,同於市場放售,估值逾8億元,每呎約4000元。

原渣打觀塘舖分拆10個細舖招租

另外,原由渣打銀行以月租110萬元租用的觀塘開源道63號福昌大廈地下,面積約4200方呎,租約今年7月屆滿,據悉,業主計劃把舖位分拆成10個細舖出租,面積介乎198至1640方呎,叫租8.91萬至49.2萬元,若全數租出,每月租金超過180萬元,較舊租高逾63%。市場消息稱,有關物業已有兩個舖位租出,包括面積214方呎的A4號舖,月租9.63萬元,呎租450元;另一個面積620方呎的A2號舖,由便利店以每月24.8萬元租用,呎租400元。

恩浩國際高層戶 一年升值四成半

美聯商業營業董事黃璜表示,九龍灣恩浩國際中心高層單位,面積約1497方呎,現以約2710萬元放售,呎價約14,500元。黃氏續稱,上址單位去年初意向呎價約10,000元,一年半升值約四成半。
舖王 放售 屯門 粉嶺 嶺兩 兩工 工廈 估值 28
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羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租

1 : GS(14)@2017-12-07 09:19:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒,銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交,該商舖位於58號地下A舖,自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後,商舖一直乏人問津,近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租,以商舖面積約600方呎計,折合呎租1167元,較2011年的租金140萬元大劈五成。

資料顯示,該舖曾於2011年以月租140萬元出租,一度貴絕羅素街,成為當時舖王。土地註冊處資料顯示,高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業,其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。

仲量聯行:中環商廈呎租210元

仲量聯行最新發表研究報告指,中環商廈呎租連續兩年貴絕全球,折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區(West End)、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中,有7個位於亞太區,其中內地城市更佔5席。
羅素 街舖 舖王 王劈 劈租 五成 鐘表 表店 70 承租
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錶商「半價」租羅素街舖王

1 : GS(14)@2017-12-10 23:51:28

【本報訊】曾經是銅鑼灣舖王之一、位於目前全球第二貴地段羅素街的一個地舖,丟空半年終於租出,新租金僅70萬元,較6年前高位勁減一半,新租客仍是賣錶。

名錶Zenith捱足6年租約

銅鑼灣羅素街58號地下A舖,建築約600方呎,2011年獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith(真力時)預租,當時租金火箭式上升,月租達140萬元,呎租2,333元,一度貴絕羅素街。而且當年這口租金較舊租高1.5倍,逼走租用該舖逾10年的大上海鐘錶,是區內首個加租1倍以上的搶租個案,為核心靚舖搶租潮拉開序幕。雖然零售市道轉差,不少租客提早棄租離場,但真力時捱足6年租約到今年中完約才不續租。其後業主將舖位放租,叫價70萬元,叫價企硬半年,最近終於守到以叫價租出,比6年前高位下跌50%。土地註冊處資料,高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業,公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及其家族成員。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237267
錶商 半價 羅素 街舖 舖王
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舖王買起菁雋 背棄年輕人龍床盤變長者屋 月租最貴6萬 提供逾300伙

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:19

■「舖王」鄧成波與兒子鄧耀昇決定將樓盤轉營長者安老服務。譚德潤攝

【本報訊】曾以「紫禁城咁太,皇帝都係瞓一張龍床」比喻單位空間細小的屯門新盤菁雋,最細單位僅128方呎,原主攻年輕人;隨着項目去年由「舖王」鄧成波斥約12億元購入,項目將轉投銀髮族市場,出租予長者安老。舖王之子、陞域集團主席鄧耀昇指連同此項目,目前已有兩個樓盤變身銀髮盤,預計尚有4至5個項目合共約千伙變成長者屋出租。記者:陳家雄 陳寶恩


人口老化,按政府數字,65歲或以上長者,兩年前約116萬,20年後將暴增至237萬,激增逾120萬人,佔人口總比例由兩年前16.6%升至30%,可見上車住屋需求強勁之餘,長者安居需求亦大。鄧耀昇表示,未來銀髮市場需求大,安老服務最緊要交通方便,鄰近醫療設備,間隔適合長者出入,集團希望持有的地產項目可以配合這行業發展。集團早前與松齡護老集團(1989)合作將九龍城聯合道前稱「銅璵」變成「綜合銀齡養生社區」項目,涵蓋服務式住宅、護理安老院舍、會所等服務,初定月租3萬至6萬元,計劃上半年起分階段營運。鄧耀昇指菁雋提供300多伙,規模比九龍城項目大數倍,初步概念:「基座有幾萬呎商場,唔係租畀一般對外商業,希望啲配套做到適合上面嘅住戶。佢哋唔需要離開大廈,都可以有一個社區,照顧起居飲食同埋醫療需要。相關配套包括中西醫、超市、酒樓,康樂設施等等,令住戶保持身心健康嘅設施都加入去。」


安老協會:點做贏房協?

對於單位最細僅128方呎,鄧回應:「入到間房瞓覺同沖涼為主,有少少廚房位煲吓水,沖吓茶。佢哋主要生活,瞓覺以外,會落會所同用大廈其他設施。情況好似我哋喺屋企,一家共用客飯廳,瞓覺就返自己房。其實係鼓勵佢哋多啲出嚟,多啲互動,唔好收埋自己。」租金未定,預計今年年底入伙,「私營高級安老物業係創新嘗試,屯門項目邊個價位都可以,屆時可以再做調查」。除了上述九龍城及屯門兩個項目,他透露集團元朗及其他重建項目都希望攻長者市場,部份酒店亦考慮轉做銀髮盤。連同九龍城及屯門合共400多伙,尚有4至5個項目,預計總共1,500個銀髮單位可推出市場。香港安老服務協會主席李輝表示,長者公寓只得128方呎「好細」,「只得一間房咁大」;而且轉做長者公寓,需要無障礙設施,包括升降機、緊急車輛出入通道、走廊亦起碼1.5米闊方便輪椅出入,另亦需配合不同的醫療及護老服務。李輝認為,市場上長者公寓呎租18至30元不等,至於貴價長者屋如房協北角雋悅2015年推出時呎租達42元,惟租賃反應非常冷淡;後期大幅下調呎租17%至35元,並推出多項優惠才好轉,惟聽聞該盤至今仍虧蝕,未知上述發展商有何本事想「做贏房協」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286299
舖王 王買 買起 起菁 菁雋 背棄 年輕 人龍 床盤 盤變 長者 月租 最貴 提供 300
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舖王:之前租金不正常

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:11

【本報訊】近期零售回暖,但由謝霆鋒持有的中環擺花街28號舖位劈價六成才租出。舖王黎永滔認為,該舖早年以月租20萬元租出係「不正常租金」,認為可能是租客「唔知價」而高位承租,指出當年該區正常租金約為13萬至15萬元水平。又指當年零售業屬高峯期,故出現如此高價。他認為該舖租金現時回落至8.5萬元屬正常水平,亦認為已跌得差不多,未來將會平穩發展。

當年零售高峯難再現

黎永滔指,至於自己持有的舖位,於過年後將不再有短租,但就暫時未有加租,他相信等市場上吉舖已消化了,才會再考慮上調租金。米蘭站(1150)前主席姚君達指,本港零售業市道於2012年至2014年屬高峯期,認為只係「幻覺」,未來不會再出現。他表示,中環擺花街一帶以零售舖為主,但零售業如賣鞋、精品等一類商店因網購熱潮而大受打擊,料長線舖租會繼續下跌。姚君達補充,至於其所持有的舖位中不少為自用,出租的舖位如荃灣區就以飲食業為主,為餐廳及小食店等,相對較為穩定。如果未來多了人投入該行列,舖租亦有下跌的可能,但相信不會出現太大跌幅。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304136
舖王 之前 租金 正常
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舖王家族10工廈申活化

1 : GS(14)@2018-11-17 09:06:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20181117
【明報專訊】政府重啟活化工廈,「舖王」鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇表示,集團過去就約20個工廈進行活化,現正籌劃將旗下10幢工廈項目參加新一輪活化計劃,並計劃作酒店、會所、寫字樓等用途,其中屯門東亞紗廠工業大廈擬改作過渡性房屋,預計提供600個單位。

鄧耀昇又稱,酒店與過渡性房屋性質類似,惟只得3或5年營運期,會向政府提交建議,投資者提供過渡性房屋後,可將項目轉作酒店。

屯門廠廈擬改作過渡性房屋

屯門活化工廈項目滙賢一號日前低調地推售,鄧耀昇形容首推單位價格有優惠,短期加推約100伙,並有加價空間。據悉,項目暫售出32個寫字樓單位,套現超過1億元。

另一方面,大鴻輝集團就西區德輔道西99及101號向土地審裁處申請強拍,目前持有80%業權,項目市值逾2.44億元。據土地審判署文件顯示,項目地盤面積2103方呎,現為2幢樓高9層的商住物業,樓齡約58年。
舖王 家族 10 工廈 廈申 活化
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351585

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