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重慶大廈地舖丟空半年 再減租24%招租

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售寒冬下,部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖,去年中租客突然提早退租後,丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱,業主最新調低意向月租至80萬元招租,呎租約800元,較舊租低近24%。

藥房曾逾百萬承租

位於重慶大廈地下2 號舖A部分,面積約1000方呎,2014年獲藥房以月租105萬元租入,成為市場罕見的百萬月租藥房舖;不過該藥房開業不足10個月即退租,業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出,租金重返2011年水平。市場人士稱,由於舖位空置已近半年,業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。

加連威老道舖90萬招租

此外,於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic,去年12月突然結業後,市場消息指目前仍未獲承租,據了解業主意向租金約90萬元,較舊租略低。另市場消息稱,深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等,以3350萬元沽出。
重慶 大廈 地舖 舖丟 丟空 半年 減租 24 招租
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先達罕見靚地舖丟空iPhone炒燶吉舖兩個月增近兩成

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

■旺角先達廣場正門旁地舖,原由高登大藥坊早年高價搶租,現時已退租變為吉舖。 陳奕釗攝



【本報訊】零售慘淡,手機店林立的旺角先達廣場吉舖續增,比兩個月前再多5間,增加約18%。新增吉舖竟是商場正門旁、對正亞皆老街的超旺人流地舖,為地下G8及G9號舖,面積約750方呎,原由高登大藥坊三年前高價搶租,惟已退租及丟空,屬先達近年罕見地下吉舖。記者:陳家雄 胡仲邦


旺角先達廣場3層合共287個舖位,今年1月統計有28間吉舖,空置率9.8%,屬近年新高,然而高處未算高,記者昨日現場直擊,更新現況,吉舖數字增至33間,空置率增至11.5%。現時吉舖仍集中1樓及2樓,儘管個別舖位劈租2至3成,惟租賃情況未有大幅改善,僅1樓76號舖,實用151方呎,以月租約2萬元租出,呎租約132元,較舊租平超過一成,惟兩層樓面分別仍有13間及14間吉舖。記者昨於現場觀察,正值復活節假期,場內冷清人流少。



地舖減租9% 藥房仍棄租

樓上吉舖無人行,樓下地舖亦丟空。雖然地下G99及G68號比舊租平逾兩成租出,但同時又有吉舖新增,目前約5間,雖較1月少2間,但卻新增一間吉舖是向正亞皆老街,人流暢旺的絕靚地舖,位於先達廣場正門旁邊地下G8至G9號舖,面積約750方呎,原本由高登大藥坊在2013年以高價踢走便利店,當時月租35萬元,較舊租高87%搶租舖位,經營三年多,現已棄租。據悉,上述業主現時叫租32萬元,較舊租平約8.6%,惟仍留不住藥房,目前地舖丟空。雖然高登藥房集團近日撤出先達廣場絕靚地舖,但集團仍有超過10間分店遍佈旺角人流極旺靚位,明顯主攻內地旅客生意,包括山東街、豉油街、亞皆老街、通菜街及西洋菜南街等。除此以外,高登藥房集團亦於銅鑼灣設有分店。


■手機店林立的先達廣場吉舖湧現,昨日假期場內顯得冷清。

部份業主提早半年放租

該商場租金見回落趨勢,場內地下2至3號舖,面積約234方呎,屬商場單邊地舖靚位,舖位原本由手機店在2年多前以約35萬元搶租,惟iPhone炒燶,手機店不續租,業主早於半年前放租,叫租36.8萬元,至本月中獲小食店以26萬元承租,比舊租平25.7%,租金重回2014年水平。資料顯示,此舖位曾由街頭小食店承租長達10年,在2014年被遷出前月租約25萬元,最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位變回小食店,租金比2014年略貴1萬元。部份業主驚死租客不續租,提早半年將舖位放租,其中G23及G25號舖,面積約350方呎,現由小食店承租,月租約18.8萬元,租約至今年10月才屆滿,惟業主現將舖位放租,叫租18.8萬元,與現租約一樣,不排除現租客不欲現價續租。



【專家意見】


■林浩文


萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文:「旺角先達廣場租價近年升咁高,主要係自由行帶動同埋iPhone熱炒,不過隨住自由行人數同消費模式轉變,商戶經營狀況都有改變,吉舖不單喺旺角,中環同埋銅鑼灣都有出現。業主唔想低價租出,因為會拖低回報率,令地舖貶值,與其係咁,不如用短租形式放租,甚或將舖位丟空。再者,租金低,亦影響銀行貸款。」


■黃子華


美聯集團董事總經理黃子華:「零售業轉差,自一周一行、反水貨、反貪腐,自由行來港消費減少。先達以銷售手機為主,近年主力賣iPhone,而家喺先達買手機拎返內地炒已經唔掂,因為中港兩地幾乎同步發行全新iPhone手機。加上人民幣貶值,令先達廣場零售變得艱難。呢個商場租金冇因應市場做調節,維持高水平,至少要回落一定水平,舖位先有承接。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547198
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尖沙嘴彌敦道舖丟空一年 134萬租出

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2947&issue=20190313
【明報專訊】零售市道轉佳,市場再錄商舖大額租賃成交。市場消息指,尖沙嘴彌敦道96號美敦大廈地下A及B號舖連1樓,最新以月租約134萬元獲承接,地舖面積為1760方呎,1樓3600方呎,合共5360平方呎,折合呎租250元。

東亞銀行去年起不續租

土地註冊處資料顯示,上述商舖早於2002年起,由東亞銀行(0023)開始承租,當時租金46.8萬元,並續租多年。據悉,東亞銀行於同區iSQUARE亦設分店,故去年4月底完約後,棄租該舖,而商舖丟空接近1年,至今始獲承租。

另沙田石門京瑞廣場兩個逾千呎商舖接連獲食肆承租。中原工商部分區營業董事葉宇政表示,京瑞廣場1期1樓136號商舖,獲車仔麵店以每月約8.4萬元租用,以面積約1330方呎計,平均呎租約63元。

業主於去年中以約2900萬餘元購入舖位,租金回報約3.5厘。葉續指,由億京持有位於京瑞廣場1期地下G30A號舖,近日亦獲日本餐廳以12.8萬元承租,該商舖面積1509方呎,平均呎租近85元。

此外,中原(工商舖)工商部高級分區營業董事陳錦倫表示,觀塘One Harbour Square 21樓全層正招租,面積約18,972方呎,意向呎租約27元,月租逾51萬元。
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