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Peak Castle一半業權 興勝8億沽出

1 : GS(14)@2018-02-22 10:17:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2335&issue=20180222
【明報專訊】商廈有價有市,興勝創建(0896)公布,持有長沙灣青山道476號Peak Castle商廈的一半業權,以總代價為8億元售予以Hilux II Cayman Ltd,完成交易後將組成合營企業,各佔50%業權。

折合平均呎價1.1萬元

是次交易以全幢物業市值16億元計,物業總樓面面積約為145,394方呎,平均呎價1.1萬元,較去年放售時意向價17億元少1億元及6%。據悉,興勝創建於2015年以9.93億元購入上述商廈,及後斥資為1.5億元進行美化翻新工程,並於去年起放售。

據簽訂之股東契約,賣方須向買方授出認沽期權,買方有權酌情向賣方售回銷售股份,以及買方提供及當時目標公司尚未償還或結欠之任何股東貸款(即認沽權益),行使價經參考賣方與買方將予協定之該物業當時之市值之90%及目標集團之綜合資產淨值,並須受上限13億元所規限。

天星中心複式逾億沽 4年升三成

此外,美聯商業助理營業董事麥志輝表示,金鐘遠東金融中心中層03室現放售,面積約2700方呎,意向價約1.485億元,平均呎價5.5萬元,單位將以交吉形式出售。另中原寫字樓部高級營業董事徐永達表示,觀塘天星中心31及32樓新近連租約以逾1.05億元易手,面積共9610方呎,呎價約1.1萬元。據悉,原業主於2014年以呎價約8300元購入,持貨4年帳面獲利約2594萬元或逾三成。
Peak Castle 一半 業權 興勝 億沽 沽出
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興勝8億沽半幢商廈長沙灣Peak Castle三年升60%

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:36

【本報訊】中環中心天價成交效應陸續浮現,全幢商廈成交越趨熾熱,興勝創建(896)長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司,成交價按市值16億元計算,較三年前買入價升值60%。興勝過去兩個多月連環沽貨套現逾18億元。市傳興勝曾有意將是次物業拆售,意向呎價由1.3萬元至1.5萬元,最終出售物業一半權益。記者:陳家雄


興勝創建昨日發出通告指,旗下長沙灣青山道476號Peak Castle全幢商廈一半業權以8億元售予Hilux II Cayman Ltd,完成交易後將組成合營企業,各佔50%業權。新買家為海外註冊公司,市傳買家包括安祖高頓或太盟投資集團,兩者均曾與興勝創建合作。


■Peak Castle總樓面面積約14.5萬方呎。



連環沽貨套現18億

是次交易作價以全幢物業市值16億元計算,較去年年中招標意向價約17.2億元,減少約7%。不過,興勝創建於2015年購入上述物業,三年物業升值約60%。該廈總樓面面積約14.5萬方呎,地面設有停車場及商舖,1至22樓為寫字樓,寫字樓每層面積約6,100方呎。根據資料顯示,興勝創建及香港興業(480)於當年,透過買公司方式以9.98億元購入現址前稱為百佳商業中心全幢,平均呎價6,880元,前業主則為有「燈芯絨大王」之稱的江達可,2012年7月以6.25億元向恒隆地產(101)購入。興勝創建近期連環沽出物業,在去年12月底以約10.38億元沽出葵涌成功中心全幢工廈,兩個多月套現逾18億元。據悉,興勝創建農曆年前已約見不少代理,表示會將上述物業拆售,每呎意向呎價約1.3萬元至1.5萬元,以每層6,100方呎估算,入場費近8,000萬元。同區全新商廈如長沙灣道650號,四個月前成交呎價介乎1.4萬元至1.5萬元。

商廈大手交易頻密

商廈大手頻密,上月底有香港「收租王」稱號的永倫集團,以28.488億元向永泰(369)購入灣仔商廈W Square全幢。市場消息指,現代美容(919)主席曾裕持有中環皇后大道中138號威享大廈地庫及1至2樓,3層共約22,434方呎,本月初以4.42億元售予豐泰地產及有關人士,市傳豐泰現將物業摩售,每層叫價1.82億元至2.51億元,意向呎價3萬至3.1萬元,較買入價高逾50%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311840
興勝 億沽 沽半 半幢 商廈 長沙 Peak Castle 三年 年升 60%
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興勝Queen Central全幢近12億快易手

1 : GS(14)@2018-02-27 09:30:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3711&issue=20180227
【明報專訊】除豪宅外,工商物業亦有不少大額放售,其中興勝創建(0896)及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈,據悉買家出價至接近12億元,有機會短期可易手;而同系西營盤服務式住宅One Eleven全幢以5億元放售。

上述Queen Central,現有樓面積6.09萬方呎,設62個建築面積約400至800方呎的服務式住宅,另有商舖部分,業主於去年8月放售,當時叫價約12億元。

市場消息指,項目近日接獲多名買家洽購,包括本地投資者、發展商、內資公司等,部分出價已接近業主意向價,有望短期內售出,若以12億元計,呎價約1.97萬元,並較2016年的購入價逾6億元高出近1倍。

服務式住宅One Eleven 5億放售

另據悉,興勝持有的西營盤高街111號全幢服務式住宅One Eleven,亦於市場上放售,叫價約5億元,物業涉及22個建築面積約790方呎的服務式住宅,連同住宅部份總樓面約2.2萬方呎,呎價約2.3萬元,叫價比2015年購入價約2.5億元高出近1倍。

荔枝角盈暉薈商場車位放售

此外,第一太平戴維斯及高力國際獲業主委託,聯合招標出售荔枝角盈暉薈商場及43個私家車位和10個貨車上落貨位。物業涉及91,779方呎,市值約10億元。資料顯示,物業原由長實(1113)發展,於2015年由置富產業信託(0778)以6.48億元售予海外註冊公司Tower Key Limited。
興勝 Queen Central 全幢 幢近 12 億快 易手
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興勝頻換貨 7億購工廈

1 : GS(14)@2018-03-06 03:52:42

【本報訊】商廈熾熱,活化工廈政策刺激全幢工廈成交,興勝創建(896)近期積極換貨,連環沽出工商物業套現逾30億元,資金陸續回籠,日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。

沽長沙灣商廈業權

興勝創建公佈,與合營夥伴收購葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢,作價7.2億元,股權各佔50%。成交價較去年招標意向價8億元,低8,000萬元或11%。土地註冊處資料顯示,原業主是報紙發行商勤力德,先後於2005年及2008年以共約8,918萬元購入,是次轉手,賬面獲利約6.3億元或7倍。該廈地盤面積約2萬方呎,總建築面積約17萬方呎,早已獲批重建作商業用途。興勝創建近期極為活躍,去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心,上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司,連環沽貨套現逾18億元。數日前更有傳與安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈,獲買家洽購至尾聲,作價近12億元,假若成事,3個月內套現逾30億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320164
興勝 勝頻 頻換 換貨 億購 購工 工廈
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興勝拆售Shatin Loft 逾1200萬入場

1 : GS(14)@2018-03-08 10:01:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8463&issue=20180308
【明報專訊】市場再有工廈項目拆售,興勝創建(0896)持有的沙田工業中心部分樓面Shatin Loft,屬工廈翻新項目,即日起拆售,呎價由5995元起,入場費約1200多萬元,料全部6萬方呎售出,可套現約3.6億元。

興勝項目管理董事周嘉峯表示,Shatin Loft共設60個工作室,集團會以「一對」單位形式發售,每對面積約2200至2800方呎,當中有3對設1600至2000方呎平台。

他又稱,項目每方呎管理費約1.3元,並預計7月可交樓。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年稱,現已有5至8組客人洽購中,最大手正洽購約3萬方呎樓面。周補充,旗下長沙灣通州街住宅項目West Park,將於第四季發售,項目共設63伙,由1房至3房間隔,實用面積約400至550方呎不等。

清水灣銀巒路屋地標售

另一方面,戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,清水灣銀巒路5號海景屋地現以公開招標形式出售,截標日期為本月23日,項目佔地約13,387方呎,可建逾4000方呎獨立屋,附設花園和特大車庫。市場估計,項目市值約1.7億元,折合每呎樓面地價約4.25萬元。
興勝 勝拆 拆售 Shatin Loft 1200 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349426

興勝拆售沙田工廈 千二萬入場

1 : GS(14)@2018-03-12 00:11:03

【本報訊】活化工廈政策刺激工廈成交,發展商趁機拆售工廈,其中過去一季買賣活躍的興勝創建(896)持有沙田工業中心兩層樓面租後收回拆售,原則分拆成60個單位,但以每對形式銷售,最細建築約2,200方呎,入場費1,200萬元。昨日首日發售,約5至8組買家洽購中,最大手欲購一半樓面,料涉約1.8億元。興勝項目管理董事周嘉峰表示,沙田工業中心A座4至5樓,兩層樓面租客退租後收回,斥資超過3,000萬元翻新,命名為「Shatin Loft」拆售,提供60個工作室,以一對單位發售,建築面積由約2,200至2,800方呎,實用率約72%,售價1,200多萬元起,呎價5,995元起。另有特色單位,其中4及5室,建築面積約3,020方呎,另連平台1,970方呎,呎價約7,000元。他保守估計物業租值會較前租金呎租約14元,增加至約16元,增幅約14%。若全數沽出料套現3.6億元。對於集團近期交易頻繁,周嘉峰回應,這是公司策略,買買賣賣好正常。其中長沙灣Peak Castle沽一半業權後部署翻新提升租值,未有計劃拆售。

大手客欲購一半樓面

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,項目昨日發售,暫時有5至8組買家洽購中。當中存在大手買家,欲購入一半樓面,涉及約3萬方呎,惟發展商採取惜售策略。其他小型發展商亦趁勢拆售工廈,美聯商業區域營業董事黃寶偉表示,百旺都集團持有大角嘴工廈合桃街9號拆售,一梯5至8伙,單位面積由330方呎至約564方呎,全層樓面約3,291方呎,呎價由約8,400元至11,000元,入場費約280萬元。全數付款提供3%折扣優惠,大手客獲優先命名權。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325789
興勝 勝拆 拆售 沙田 工廈 千二 二萬 入場
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興勝8.5億收購新蒲崗美華工廈

1 : GS(14)@2018-08-01 06:25:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6300&issue=20180801
【明報專訊】市場憧憬政府重啟活化工廈,吸引發展商併購工廈。市場消息指,興勝創建(0896)最新以8.5億元完成收購新蒲崗七寶街1號及三祝街17至19號美華工廠大廈之業權,工廈地盤面積1.49萬方呎,以可建樓面面積17.9萬方呎計,每方呎樓面地價4749元。若發展商將上述工廈作商廈重建,將須要向政府補地價。

商廈市場方面,中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示,九龍灣企業廣場3期41樓及43樓全層招租,面積分別約1.61萬方呎及1.42萬方呎,意向呎租約30元,每月租金分別約48.3萬元及42.6萬元,2層物業均已交吉。

規劃署不支持鄧成波西貢工廈改私校

此外,舖王鄧成波家族去年以3.68億港元購入的西貢康定路1號四洲集團大廈,並於去年底向城規會提出全幢改裝作私立學校,提供30間教學室,總樓面約10.06萬方呎。

規劃署文件顯示,規劃署不支持上述申請,地盤現有規劃用途為「住宅(戊類)1」,目的在逐步淘汰工業用途,惟申請人並未能提供有力理由,上述申請將於本周五交由城規會審議,預計不獲通過。
興勝 8.5 收購 新蒲 蒲崗 美華 工廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350917

興勝唐人新村項目申放寬地積比至1.2倍

1 : GS(14)@2019-02-13 05:10:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190213
【明報專訊】早年積極於新界西北收購地皮的興勝創建(0896),新近就持有元朗唐人新村多個地段及毗連政府土地,向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,其中地積比率由原先的1倍,增加20%至1.2倍,並建議放寬建築物高度限制,由1層停車場上加4層及15米,調升至加6層及20.5米。

擬建9幢6層高住宅涉162伙

上述地盤面積約81,053方呎,興勝創建擬建9幢6層高住宅大廈及1層2層高的會所,將提供162個、平均面積約600方呎的住宅單位,涉及樓面面積約97,264方呎,預計居住人口約465人。另項目提供33個私家車車位,車位比例約為1比5。申請人指,建議發展方案符合政府增加房屋供應政策,而發展密度及建築物高度與附近發展相容。

資料顯示,興勝創建2012年初以6900萬元向具廣東省政協背景的龔俊龍購入上述地皮。發展商早前曾透露,於今年內進行補地價,計劃於2020年第三季推售。

金朝陽陳慧苓增持希雲大廈

此外,土地註冊處資料顯示,金朝陽(0878)增購銅鑼灣希雲大廈,金朝陽太子女、執行董事陳慧苓等於上月中透過億潤置業有限公司購入7樓F室,實用面積787方呎,成交價900萬元,實呎11,436元。據悉,原業主於1998年10月以170萬元購入單位,持貨逾20年,帳面獲利730萬元,物業升值4.3倍。
興勝 唐人 新村 項目 放寬 地積 比至 1.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352104

興勝中央工廈申放寬地積比至12倍

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2838&issue=20190313
【明報專訊】發展商積極改劃持有項目,興勝創建(0896)或有關人士,就葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,向城規會申請放寬地積比率作重建。

屏山屋地9000萬放售

城規會文件顯示,上述地盤面積24,337方呎,屬於「其他指定用途(商貿)」地段,最高地積比率為9.5倍,申請人希望將地積比率增加22%至11.648倍,擬重建為一幢28層高(包括一層地庫及一層空中花園或隔火層)的辦公樓宇,涉及總樓面面積約28.35萬方呎。申請人指,擬議發展符合政府鼓勵活化工廈的政策,而放寬地積比率限制的幅度合適,與政府倡議幅度相符。

此外,韋堅信測量師行獲業主委託,以招標形式出售屯門青山公路屏山內地段6號一幅屋地,業主意向價9000萬元,可建樓面7926方呎,每方呎樓面地價11,355元。地皮將以現狀交吉形式出售,截標日期為今年4月30日。

韋堅信物業發展及投資董事許偉國表示,上述地皮位於屯門青山公路─青山灣段,地皮面積約1.98萬方呎,可建地積比率為0.4倍,即可建面積7926方呎,而地皮早前已獲准建一幢3層高洋房連兩個車位。

他指,屯門至赤臘角連接路將於明年開通,將縮短往來屯門至機場,經港珠澳大橋前往大灣區亦方便,預計屯門區內住宅發展亦受惠於基建配套所帶來的機遇。
興勝 中央 工廈 廈申 放寬 地積 比至 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352292

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