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甘老太怒揭鏞記30億王國分裂內情

1 : GS(14)@2010-08-01 23:49:36

2010-7-21 EW

有六十八年歷史的鏞記酒家，由人稱燒鵝煇的甘穗煇一手創辦，惟傳到第二代僅六年，便因股權變動問題，導致當家兩兄弟大決裂，並要將家族公司清盤來解決紛爭，案件上周在高等法院審理。

這場由酒家鬥到法院的豪門恩怨，更揭開只此一家的鏞記，原來財力相當驚人，每年純利超過五千萬，單是現金存款就有近九億元，總市值估計高達三十億元。

八十歲的甘老太接受本刊專訪，詳細披露兩子同室操戈的來龍去脈，直斥有人為搶酒家話事權，不但暗中增持股份、安插子女入局，甚至連親生母親也不認。

丈夫生前安排健成與琨禮一起打理生意，並同樣給予每人百分之四十五的公司股份，是希望他們不分大小，凡事齊心協力。兩兄弟雖不時鬧意見，但總算有商有量，沒想過他們的關係會變得勢成水火。」鏞記東主兄弟的親母麥少珍慨歎說。

鏞記創辦人甘穗煇共有四名妻妾，十一子七女，麥少珍是他的第三任妻子，育有五子女，包括長子健成、二子琨禮及三子琨岐（○七年病逝），三兄弟均是鏞記的第二代接班人。

甘健成今年三月已入稟法院申請將家族公司清盤，但案件至今仍未開審，皆因高等法院要先行處理其二弟甘琨禮，反對他的呈請，法官上周二聽罷雙方代表律師的陳詞後，宣布稍後作出書面裁決。

兄弟性格大不同

甘老太形容兩名兒子性格南轅北轍，「健成率直倔強，少說話多做事，雖貴為老闆，但工作起來與其他員工無異，每日打卡上下班，絕無架子；琨禮則聰明伶俐，自小讀書成績優異，故獲父親安排負笈海外，修讀得工程學位後才返回酒家幫手。」但自○四年甘穗煇離世後，琨禮對兄弟的態度隨即轉變，甘老太指：「他常在夥計面前大聲呼喝當時仍未過世的三弟琨岐，對兄長健成亦不瞅不睬，碰口碰面也視如陌路人。」據悉，○七年琨岐病逝前，立下遺囑將所持的百分之十公司股份，悉數贈予已移居加拿大的胞妹美玲，而非平分給兩名兄長。

胞妹賣股份掀風波

甘老太說：「琨禮不知用甚麼方法，成功從胞妹美玲手上購得有關股份，因而成為持股量百分之五十五的大股東，我、健成及公司上下，皆被蒙在鼓裏。」有人大權在握，便開始疏遠親人。甘老太續稱：「我及健成均曾邀請琨禮出席家庭聚會，但他先後以『唔舒服、唔得閒、唔想去』為由推辭，即使合家往澳門的家族墓園拜祭，他也謝絕同行。」去年七月，琨禮更選擇在兄長生日當天發出律師信，正式宣布自己是公司大股東，同時委任其長子連宏擔任公司董事，令本來只得他與兄長的董事局變成三人，其後又安排二女蕎因做候補董事，確保在董事局內二對一的優勢。

連宏與蕎因自此亦加入鏞記工作，負責行政，但即使每周只上班數小時，每人也可支取四萬五千元月薪。甘老太氣憤地說：「大家都是甘家子孫，崇軒（健成的長子）由朝做到晚，還要廚房、樓面兩邊走，更因長期搬運食材弄致傷患纏身，月薪卻只得萬多元，實在很不公平。

「真心講句，在眾多子女中，我最疼錫就是琨禮，小時候他總愛跟我到處走，即使他成家立室，亦與我住在同一座大廈，幾乎日日見面，他更把孫兒及曾孫交給我照顧。」回想以往與琨禮舐犢情深的溫馨歲月，與現在對方變得認錢不認親，甘老太顯得無限感觸，「他成為大股東後，非但不再要我協助照顧小朋友，他們一家亦愈來愈少來探望我，直至有一天，大廈看更問我：『甘老太，你的兒子搬了那麼久，你會悶嗎？』我才知道他們已悄悄搬走。」甘老太曾就兄弟決裂之事向琨禮作出勸諫，沒料竟換來他激動地破口大罵「你唔係我阿媽」，此言一出覆水難收，琨禮亦開始稱呼親母為「甘老太」，令她心如刀割，「現在我到鏞記食飯，他行過也當我透明，連親生母也不認了。

「相反長子健成，十多歲便隨父親學廚，不常在我身邊，我相對忽略了他，但到頭來最有孝心的反而是他，現在只有他仍會定時定候來探望我，對我噓寒問暖。」甘老太表示，雖然外間普遍不贊成健成申請把鏞記母公司清盤，但她百分百支持長子的決定，明白他是迫於無奈才行出這一步。

健成：有苦自己知

甘健成的入稟狀透露，其二弟除了以集團大股東身份，委任其子女入董事局兼高薪聘用他們外，更任命自己做集團法定授權代表，令甘健成欲查閱公司財政資料、調查可疑交易、要求派發股息，以至追問二弟為何將公家貨倉作私人用途等，統統被拒絕。

既然有人要獨攬大權，甘健成索性提出分家，要求對方買下其股份，但一直未獲回覆，最後只好採取法律行動解決。

「如果不這樣做，影響可能更大。」甘健成直言，「我在鏞記工作近半個世紀，比跟太太生活的時間還要長，感情非常深厚，鏞記就像我身體一部分，弄到這一步，實在有苦自己知。」

琨禮：飲水要思源

甘琨禮雖曾表示願意收購兄長的股份，但一直未有接受有關的收購條件，亦沒提出反建議，遭對方代表律師質疑，他未必有相當於十多億元的資金來進行收購。甘琨禮其後說：「即使公司運作上有意見不同，亦犯不着要把公司清盤，父親一手創立的六十八年歷史，有人若成功將之清盤，就要執咗佢，飲水要思源，無父親就無今日。」然而清盤也好、收購也好，甘健成早有心理準備隨時抽身離開鏞記，但他強調：「我一定會延續鏞記精神，甘穗煇精神。」鏞記由一九四二年一個小小大牌檔，發展至如今遠近馳名的飲食王國，絕對得來不易。

白手興家的甘穗煇，十二歲便投身社會，做過賣菜、報館執字粒等工作，其後在一間酒樓當燒臘學徒，靠偷看師傅烹調燒鵝，加上天資與努力，鑽研出秘製燒鵝；他在四一年頂手經營上環廣源西街的鏞記茶檔，並沿用「鏞記」招牌賣燒鵝，生意愈做愈大，並在六四年將酒家搬到中環威靈頓街的自置物業，經營至今。

鏞記在六八年獲國際財經雜誌《財富》選為世界十五大餐廳之一，名堂愈來愈響，去年及今年，更獲全球最權威的飲食指南《米芝蓮》評為一星級食肆。

鏞記王國值三十億

每年盈利逾五千萬元的鏞記，是本港少數擁有自置物業的飲食集團，單計中環鏞記大廈的估價已逾十億元，現金也有八億八千多萬元，加上酒家商譽及其他物業，鏞記王國的資產總值估計高達三十億元。

「磐基永固，期臻萬年」，鏞記大廈奠基石這八個大字，道出了甘穗煇的畢生心願，他並在開業六十周年時說，只要鏞記上下能夠維持優良作風，以誠待客，保持水準，鏞記必定會有更多的六十周年。豈料在他仙遊後不足六年，鏞記的磐石已出現嚴重裂痕。

兄數弟七宗罪

1.暗中增持股份

甘琨禮以大股東身份，委任兒子甘連宏加入鏞記集團做董事，令董事局人數由二變三，並安排女兒甘蕎因當候補董事，確保他在董事局內二對一的優勢。

2.委任子女做董事

甘琨禮暗中向胞妹美玲收購10%公司股份，令自己的股份比例增至55%，高於兄長甘健成的45％，成為大股東。

3.禁查公司帳目

甘琨禮任命自己為集團法定授權代表，限制兄長取得及使用集團的財政資料。

4.薪酬大細超

甘琨禮兩名子女每周上班僅數小時，但每人獲發四萬五千元月薪；反之甘健成的長子在鏞記打工由朝做到晚，僅萬多元收入。

5.賺錢不分紅

鏞記每年平均有逾五千萬元巨額利潤，集團更有八億八千多萬元現金存款，甘琨禮卻拒絕發放花紅給兄長父子。

6.拒查問題交易

甘健成要求追查集團一些懷疑有問題的交易，卻遭甘琨禮反對。

7.公地私用

甘健成指胞弟與姪兒將集團旗下位於柴灣的貨倉，未經他同意下，作私人用途。

食客心聲

鏞記酒家自今年初爆出兩位當家鬧不和後，不少人批評酒家的出品水準似有下降，即使員工依舊殷勤待客，也再找不到昔日的和諧氣氛。

燒鵝冇咁香

新加坡捧場客Kamdy，每年都會專程來港光顧鏞記，「不知是否心理作用，雖然今次吃的燒鵝都好味，但因為知道鏞記或會因清盤出現大變動，總覺得食物不及以前般香。」

失去人情味

本地常客陳小姐鍾情鏞記燒鵝，更欣賞甘氏一家人攜手打天下的濃厚親情，可是如今東主兄弟反目，使她覺得即使出品仍有水準，卻失去了一份人情味。

風味受損

馬來西亞旅客李小姐首次慕名到來，一心品嘗馳名中外的鏞記燒鵝滋味，沒料甫坐下已感覺氣氛奇怪，原來不少食客正就酒家出現股東紛爭而議論，她相信員工士氣定會受到影響，間接令燒鵝風味受損。

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2 : abbychau(1)@2010-08-02 02:37:45

睇完好想去食

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3 : reference(1610)@2010-08-02 17:24:42

鏞記, Tom Lee, Bossini, SHK, ......."富不及三代" 背後有其智慧。

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4 : GS(14)@2010-08-02 20:51:00

總之一盤生意，做的人少，分錢的人多，就好麻煩

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5 : CHAUCHAU(1254)@2010-08-03 13:57:50

皮旦酸薑,正正

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Central Blogger 中環博客 - 禤中怡 再見黃老太 (2013年07月22日)

1 : GS(14)@2013-07-23 00:42:22

http://www.am730.com.hk/article.php?article=164341&d=2110
繼2011年TVB(電視廣播)(511)大股東賣盤、及去年5月香港電視(當時稱為城市電訊)(1137)出售香港寬頻業務後，久欠本港大型併購交易，料不到新鮮滾熱辣的，竟來自李超人旗下可能出讓「百佳超市」，或許與黃老太再見。
長和系近年南征北討，買的多，賣的少，上一宗較大型減持交易，已數於2011年3月分拆和記港口信託於新加坡掛牌的項目了。該集團向來「無寶不落」，而更重要的是，非好價不賣。
看看對手惠康母公司牛奶國際，去年整體營業額115.4億美元(約900.1億港元) ，純利才4.5億美元(約35.1億港元)計，純利率僅3.9%而已。若果單看該集團超市相關業務營業額60.75億美元(約473.8億港元)，經營溢利僅1.906億美元(約14.8億港元)，即經營溢利率更降至3.1%。
至於百佳在港澳和華南地區有345間門市，去年營業額217億元，雖沒有披露盈虧狀況，假設純利率與牛奶國際整體的3.9%相同，即年賺8.4億元，按市盈率12倍計，作價逾100億元，試問誰不心動。
據Squire Sanders一項調查發現，去年消費及零售相關併購交易達1,797宗，微增1%，單計零售類別反跌7.8%，至555宗，惟交易金額卻見806.45億美元(約6,290億港元)，見08年以來新高，每宗交易額平均為11.3億港元，更比2011年高約16.5%。據湯臣路透統計，今年首4個月，更大漲86%，至257億美元(約2,004.6億港元)。
併購市場熱，或許與銀行放水支持，零售業本身提供現金流有關，即使市場逆轉，風險相對較低。
況且最難捱的，相信是來自兩年前最低工資大幅調高至時薪28元所帶來的衝擊。禤中怡了解所得，和黃近年努力整頓倉庫，例如過往百佳和屈臣氏倉庫合併處理，以提升效益，又將部分工序外判。
但國家隊來勢洶洶，如華潤也在本港擁有多達95間超市，與百佳本港288間各零售點比較，當然差一截，但單計「百佳超級市場」才173間，華潤有力再搶市場，況且過去有不少百佳老臣子過檔，競爭對手不易對付。
有趣的是，過去李超人的王國遍布各處，被指為壟斷市場，但今次可能出售業務予其他人，又慘被冠以撤資，總之買與賣亦難服眾。
唯一慶幸的是，過往李超人亦有高價賣出，低價買回的經歷，例如出售以色列流動通訊商Partner後想買回，可惜交易最終告吹，否則售百億元的項目，只需9億元買回，認真和味。
若果百佳成功售出，和黃下半年肯定又有特殊盈利貢獻，如果零售業當旺，未知下一個被看中的目標，會否來自旗下的屈臣氏個人護理店業務呢？

逢周一刊出

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【動畫】老太太斬媳再自殺逆子拒付醫藥費

1 : GS(14)@2016-09-07 21:46:06

據內地媒體日前報道，一宗遺棄母親案件近日被特意安排到被告人陳開選家鄉、即湖北省巴東縣清太坪鎮開庭，吸引1千多名群眾前來旁聽。經巴東縣檢察院提起公訴，陳開選被以遺棄罪判監3年。案情指，宋姓女村民育有4名子女，陳開選是她的次子。1994年8月，宋婦因年老，不能自理，向巴東縣法院提起訴訟，要求長子與陳開選共同承擔贍養義務，獲法院支持。2001年，其長子病逝後，宋婦獨居，陳開選未盡扶養義務。2012年宋婦病重期間，陳開選將宋婦接至家中單獨贍養，由此取得她名下的承包山林、土地經營管理權及低保金、養老保險金的支配權。未料宋婦身體逐漸康復，陳開選夫婦的如意算盤落空，心存不滿，便經常辱罵、毆打、虐待她。宋婦多次向村委會、鎮政府、公安派出所求助，陳開選均不予理睬，依舊消極履行贍養義務。2013年9月2日，宋婦因心存積怨，持菜刀斬傷兒媳後，服農藥自殺。當地派出所將宋婦送往鎮衞生院救治，但陳開選不僅不照顧她，還以公安機關未解決她持刀傷害其妻一事為由，拒絕支付醫療費。同年9月13日，宋婦病癒出院，陳開選拒絕接她回家，當地派出所被迫將她臨時寄養於鎮福利院。鎮政府、派出所、村委會幹部多次勸導陳開選將母親接回家，均被拒絕。宋婦隨後在福利院獨自生活了近3年，其間陳開選從未探望過，也從未支付過任何費用。今年3月12日，宋婦突發股疝等嚴重疾病，被當地派出所送往鎮衞生院救治。陳開選當晚7時許趕到衞生院，堅決不同意母親接受手術，只同意保守治療，並表示不負擔醫療費也不護理。同年4月9日，宋婦因未及時手術病情惡化，最後由宋婦的長孫出面，將她接回家照顧。4月11日下午，宋婦因病情惡化死亡。基於被告人上述種種行為，公訴人在庭審中發表公訴意見時，特地詳細解釋了遺棄罪的構成要件和社會危害性，同時教育廣大群眾遵法守德，引得現場旁聽人員的共鳴。庭審結束後，合議庭評議認為，陳開選的行為惡劣，符合遺棄罪的法定要件，檢察機關指控的罪名成立。同時，陳開選有犯罪前科，應當從重處罰。法院當庭對他處刑3年。中新網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160907/19763246

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閂埋門傾唔掂 羅老太 孻仔否定救家業 老臣子爆料「無羅嘉瑞 無今日鷹君」

1 : GS(14)@2017-07-03 03:01:58

2017-06-21 NM

鷹君（0041）爭產風暴愈吹愈烈。上周五，羅家子女在「九缺四」下舉行家庭會議。曾稱家事不應在報紙上討論的羅老太一方會後見傳媒，羅老太親證控告受託人滙豐是涉及家族信託增持鷹君股份，並炮轟對方拒絕她的要求「食屎」、「等天收佢」，令她再度成為焦點人物。

當羅家爭拗升級之際，市場不斷流出八十年代初鷹君陷入危機的「新版本」，矛頭直指肩負經營家族生意重擔的三子鷹君主席羅嘉瑞。鷹君前董事孻仔羅啟瑞，上周亦公開否定羅嘉瑞臨危受命拯救公司的說法，羅老太更指當年是「公司救佢」。

然而跟已故創辦人羅鷹石打江山的鷹君老臣子，卻向本刊抖出三十多年來的往事，堅稱羅嘉瑞不單挽救了家族事業，更是將鷹君變成如今坐擁六百億資產淨值的最大功臣，可說是「無羅嘉瑞就無今日鷹君」。市場人士估計，羅氏閂埋門似已「無得傾」。

城中豪門鷹君羅氏家族的爭產紛爭沒完沒了。上周五，九十七歲的羅老太在家庭會議後見傳媒，透露三子羅嘉瑞、四子「上海姑爺」羅康瑞、五子羅鷹瑞及大女羅慧端並無出席，亦無通知理由。

她更首度開腔證實，控告滙豐信託涉及增持鷹君股份。「係因為叫佢買鷹君股票唔買，去年開始叫佢做咩都唔聽，仲寫信話我冇權。但啲錢係我同先生辛苦捱番嚟，點會冇權？」

至於滙豐為何不聽指示，羅老太暗指「有人有勢力，有人撳住」。滙豐更建議羅家基金「分家」成九份，另安排一億給她養老，但她「唔接受」。

被指開家庭會議「無影」，羅嘉瑞一方透過公關回覆本刊，指五月廿六日曾去信各兄弟姊妹，提出三個開會日子以供選擇，但一直未有共識。六月七日突然收到以羅老太名義發出的信，要求上周五舉行會議，羅嘉瑞和羅康瑞即時回覆，指當日出差未能出席，不過會議依然照開，因此「不知對方意圖」。

市場人士估計，羅家雙方陣營閂埋門已「無得傾」。而在爭產白熱化之際，市場近日流出大量針對羅嘉瑞的流言蜚語，猶如章回小說，章章緊扣，幾乎都是否定他八十年代初臨危受命，協助鷹君轉危為安的功勞。

否認羅嘉瑞救家業

到上周五，羅老太公開爆料，指當年羅嘉瑞表示在美國只能當「三等公民好受氣」，父親於是叫他回港，是「公司救佢就真」。早於三十多年前，羅鷹石已抱怨「早知唔好叫羅嘉瑞返嚟」，原因是對方「摎攪」。相反，二子羅旭瑞「幫得老竇好多」，但幾個子女「鬥叻」，有人「踢咗佢走」。

兵分兩路，在鷹君股東大會被轟出董事局的孻仔羅啟瑞，上周一已率先發炮，強調羅嘉瑞八十年代臨危受命救鷹君並非事實。七九至八一年香港經濟如日中天，公司根本不用拯救。「唔好再講鷹君瀕臨破產要拯救，咁係抹殺咗爸爸嘅功勞同貢獻！而且家族生意，有起有落有乜咁出奇？」他又質疑，羅家有其他做開生意的兄長，何須醫生出身的羅嘉瑞出馬。

然而，有跟隨鷹君已故創辦人羅鷹石打江山的老臣子向本刊堅稱，事實並非如此，羅嘉瑞確是當年挽救鷹君的最大功臣。對於他的功勞遭「抹殺」感到十分氣憤，希望將自己掌握的事實抖出來，還原這段歷史真相。而這一切，要從七二年鷹君上市說起。

求速壯大埋下危機

鷹君由祖籍潮州的羅鷹石創立，七二年上市，最初資產淨值約四千萬元，市值一億二千萬，與當年「華資五虎」之一的長實看齊。其時剛大學畢業的長子羅孔瑞，以及二子世紀系主席羅旭瑞，先後投身家族事業。

羅鷹石作風本來保守。據一名鷹君老臣子憶述，至七十年代後期，全球資金泛濫，大量熱錢湧入香港，股樓起勢升溫。「情況同依家有啲相似，當時監管無咁嚴，問銀行借錢好易，大部分地產公司都過度借貸。舉個例，買地成本一百蚊，銀行會借夠一百零五蚊畀你。嗰陣啲資產同通脹升得好犀利！」

在兒子壯志雄心下，羅鷹石遂透過股市和舉債以快速壯大。七六年，集團斥資五千九百萬收購尖東酒店地皮；翌年收購九龍城啟德地皮，建成今日的富豪東方酒店。七八年，鷹君再斥資四億八千萬，收購灣仔鷹君中心。

七九年，羅嘉瑞由美國回港加入鷹君，八○年獲委任董事。至八一年，羅鷹石趁大牛市，先後分拆富豪酒店（0078）及百利保（0617）上市，變成坐擁三間上市公司。八一年，胸懷大志的羅旭瑞更以百利保掛帥，聯同「公司醫生」韋理狙擊中巴（0026），可惜無功而還。

然而鷹君這連串大動作，背後卻隱藏殺機。就在八一年，美國聯儲局為打擊惡性通脹，將利率狂加至二十厘，本港的資產市場開始受到衝擊。「到八二年中英談判，九月中國決定收回香港。八三年九月市場恐慌到達高峰，港紙兌美金跌到九個六。十月港英政府實施聯繫匯率，穩定人心。當時香港經濟真係好差，鷹君中心啱啱落成都未租得出。」

增持鷹君圖挽信心

股樓皆瀉下，包括鷹君在內一眾孭重債的地產商，噩夢亦隨之開始。「當年地產公司以買地起樓為主，無乜租金收入。啲樓賣唔出，資金鏈就出問題。其實嗰陣銀行都唔掂，八三至八六年，起碼有七間銀行執笠。」

翻查資料，八三年九月底止年度，鷹君三間上市公司出現翻天覆地的動盪，合共虧損高達廿四億，資不抵債暴露於人前，股價一度由高位大跌九成。「由於現金流問題，鷹君瀕臨破產邊緣。當時KS私人借咗三百萬畀公司，加埋羅伯自己嘅錢，用嚟還銀行利息，先避過破產一劫。三百萬當年係大數目，我哋翻睇帳簿，唔見其他兄弟出過錢幫公司。」老臣子說。

其時鷹君的資產負債比率，已飆升至一點七倍極危險水平，令人咋舌。另一名鷹君老臣子回憶，當時主要由羅嘉瑞負責收拾爛攤子，與債權銀行周旋。為挽回銀行信心，他從那時開始私人增持鷹君股票。

三十多年後，有人暗指羅嘉瑞多年來密密增持鷹君，威脅家族信託的大股東地位，該名老臣子說︰「當年債權銀行見KS真金白銀擺落鷹君，覺得佢肯出錢出力，對談判有幫助。鷹君咁多年嘅日常運作，包括所有項目、發展路向、投標、出價、買賣、日常匯報等等，我哋都係向KS請示，無乜見細仔參與。」

及至八四年，鷹君為求減債大賣資產，包括以「蝕本價」向羅旭瑞及韋理出售富豪酒店及旗下百利保。事實上，羅鷹石當年對鷹君的處境，確實憂心忡忡。有資深財經記者引述他曾向傳媒「呻」自己穩打穩紮，並不急功近利。「我常告誡子女，做生意切記不要貪心，不要衝動，一定要衡量後果，計劃周詳而行事。辛苦賺的錢，若為投機性活動倒流出去，那就是經營上的失敗。」

逆市撈底升值大賺

為求重組債務，羅嘉瑞八四年同時出售跑馬地雲地利道項目。翌年再供股集資兩億元，令鷹君負債比率下降，自始由谷底翻身。八六年站穩陣腳後，羅嘉瑞力主趁市道低潮時出擊，如先後收購山村道、灣仔峽道，以及發展淺水灣寶晶苑地皮等。

翌年，鷹君夥拍永泰及麗新收購中半山御花園、中半山寶樺台及淺水灣蔚峰園。又再出手收購地利根德閣。

有老臣子形容，羅嘉瑞上場後，表現出父親穩打穩紮的作風，銳意建立更穩定的資產負債表和經常性現金流。他特別提到八九年羅一手策劃投資金鐘「花園道三號」甲級商廈，成為今日鷹君系最貴重的收租物業，市值近四百億。

八九年六四事件後，香港人心惶惶。羅嘉瑞主張出擊，鷹君以二十七億元投得花園道地皮，與永泰、嘉里及福誼合作發展「萬國寶通廣場」（即花園道三號），總投資額五十五億元。

「以鷹君當年財力，承擔好大。KS兩星期內傾掂花旗銀行參與，對成個項目好重要。首先，花旗購入二十萬平方呎樓面，鷹君可套現十億。然後，花旗租多十萬呎樓面，成為香港總部。第三，花旗入股項目百分之五，更聯同滙豐提供三十三億無追索權貸款，令鷹君喺呢個項目面對好低風險。」一名當年有份參與入標的鷹君老臣子憶述。

其後，鷹君與土地發展公司合作，重建旺角昔日紅燈區，前後耗時十五年收地和興建，發展成今日旺角地標「朗豪坊」，將集團聲望推上高峰。二千年鷹君趁經濟低潮時，以一億五千萬向士發公司購入項目五成權益。現時朗豪坊估值達二百七十五億。

跑贏藍籌地產股

九四年，鷹君再度伸至酒店業，九四年收購現今尖沙咀朗庭酒店。翌年，羅嘉瑞衝出海外投資，包括九六年收購倫敦朗廷酒店，後來在港建立朗庭酒店集團及旗下品牌，躋身世界豪華酒店行列。

及至九七年，亞洲金融風暴正面衝擊，一名投資鷹君多年的基金經理直言，市場曾經重燃對鷹君負債的憂慮。「當時鷹君趁個市未大冧配股集資十億。到○四年朗豪坊落成，公司負債同利息支出幾沉重，好彩有Citibank Plaza同朗豪坊租金收入頂住。○六年鷹君再將Citibank Plaza分拆做冠君產業（2778），套現過百億兼派特別息，基金界算幾滿意。」

○六年九月羅鷹石離世，羅嘉瑞接掌大權出任鷹君主席。至○八年，鷹君將朗豪坊的商場和寫字樓注入冠君，套現超過三十億，將負債比率進一步降至單位數，因而安然度過金融海嘯。一三年，羅嘉瑞再分拆酒店業務朗庭（1270）集資，鷹君變成淨現金公司，並自八四年後再度擁有三間上市公司。

本刊翻查統計資料，由○六年羅嘉瑞接過帥印算起，鷹君至今連同派息等分派的總回報超過兩倍，大幅跑贏同期的本港藍籌地產股恒地（0012）、新地（0016）、新世界發展（0017）、信置（0083）和恒隆地產（0101），令羅氏家族坐擁總市值逾六百億的上市王國。無怪乎不少鷹君老臣子都異口同聲說︰「可以話無KS，就無今日嘅鷹君！」

孻仔沽鷹君之謎

羅老太自爆控告及要求撤換家族信託受託人滙豐，是對方拒絕增持鷹君股份。孻仔羅啟瑞則借「朋友發夢」，暗示有人密密增持鷹君，信託的大股東地位恐防不保，二人都視鷹君如寶貝。

然而投資界對於羅啟瑞○六年十月，即父親羅鷹石辭世後一個月，以折讓價大手沽出個人的鷹君股份，套現超過十四億元，不單令剛失去創辦人的鷹君股價一度受壓，更導致羅家在鷹君的總持股量大減，其動機至今依然是一個謎。

翻查資料，根據投資銀行高盛當年指出，時任副董事總經理的羅啟瑞按每股二十七元，配售五千五百萬股鷹君，套現逾十四億八千五百萬。配售股份後，估計羅啟瑞已近盡沽本人直接持有的鷹君股份。而羅氏家族在鷹君的實際持股量因此由六成三，大幅下降至五成四。

高盛當年特別提到，鷹君業務主要由羅嘉瑞負責營運，羅啟瑞並不活躍於日常業務，相信他減持不會對鷹君構成任何基本影響，與鷹君老臣子的言論脗合。一名基金經埋笑言當年羅啟瑞沽貨，在金融市場鬧出小風波。「當時傳出鷹君『K S Lo』配售舊股，市場誤以為係主席羅嘉瑞，其後先知係細仔掟貨，因為羅啟瑞英文名都係『K S Lo』。」

鷹君72年上市後大事件

1972  鷹君上市，資產淨值約4000萬，市值1.2億。

1976  斥資5900萬收購尖東地皮發展酒店。

1977  收購九龍城啟德機場地皮發展機場酒店。

1978  斥資2.4億收購灣仔鷹君中心。

1979-80  三子羅嘉瑞加入鷹君，後獲委任董事。

1981  富豪酒店及百利保上市。

1982  中英就香港前途問題展開談判，港股暴跌。鷹君中心落實，未能租出。

1983  鷹君因現金流問題面臨破產，酒店落成但未能還債。羅嘉瑞私人借出300萬予公司還息。為挽銀行信心，開始私人增持鷹君股票。

1984  鷹君向二子羅旭瑞及韋理出售富豪及百利保股權。

1985  鷹君完成重組，並供股集資2億。資產負債比率大降至16%。

1986  鷹君開始轉守為攻，先後收購多個地產項目。

1987  與永泰及麗新合作發展中半山御花園。

收購半山地利根德閣。

1988  興建羅家山頂大宅憩苑。

1989  開始投資提供經常性現金流的投資物業。以27億港元投得萬國寶通廣場（即花園道三號）地皮。獲花旗銀行購入20萬平方呎樓面，並獲花旗和滙豐提供33億港元無追索權貸款。

1992  萬國寶通廣場落成。

1994  收購尖沙咀香港酒店。

1995  開始收購海外豪華酒店。

1998  用了10年時間完成收地及清拆旺角朗豪坊項目。

2004  朗豪坊落成。

2006  分拆冠君產業信託上市。

2008  將朗豪坊注入冠君產業。

2013  分拆朗庭酒店上市。

2014  以每平方呎3300元收購大埔白石角住宅發展地皮。

2015  收購上海虹橋Cordis酒店及上海新天地朗廷酒店股權。

撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：美術組

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羅老太告滙豐　獲准快速審理

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:08

【本報訊】鷹君（041）羅氏家族爭產風波持續發酵，事件主角之一羅家孻仔羅啟瑞表示，母親羅杜莉君（羅老太）入稟告滙豐信託一案，已獲法庭接納快速審理（speedy trial）申請，期望法院能盡快排期處理。羅家二子、富豪國際（078）主席羅旭瑞稱母親身體好，在酒店居住舒服、開心。近日鷹君主席羅嘉瑞再度增持鷹君股份，被羅老太斥責他「司馬昭之心，路人皆知」。羅旭瑞回應指，期望官司可早日解決，母親暫未打算回家居住，形容「佢鍾意點就點，最緊要開心」，又強調母親一向有主見，老人家十分精明。


羅寶文：新酒店入住率七成

他透露，羅老太原本打算出席昨日的新酒店開幕，但因出席人數太多，以輪椅代步不方便而作罷。富薈馬頭圍酒店昨開幕，羅旭瑞女兒、富豪國際副主席羅寶文表示，酒店開業數月，入住率已達七成，料預計兩個月內會升至九成。現時旗下5間富薈酒店回本期快，毛利率高，整體回報不錯。集團計劃將於明年及後年在旺角及上環蘇豪區增設富薈酒店，明年亦會發展全新系列酒店。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154586

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富豪酒店慶祝攞獎 羅老太現身

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:16

【明報專訊】陷入家族爭產風波嘅鷹君（0041）羅氏家族，家事不息，近排曝光率不跌反升，噚日富豪（1881）旗下富豪機場酒店搞慶祝活動，羅老太羅杜莉君繼續高調現身，不過起初心情似乎麻麻，直到主人家兼阿仔羅旭瑞氹吓先開懷啲。

起初心情麻麻　羅旭瑞氹番

噚日係富豪機場酒店慶祝連續10年蟬聯「全球最佳機場酒店」活動，除咗羅老太，羅旭瑞、羅寶文兩父女同次女羅鴻璇現身。不過羅老太喺活動開始前已表明唔想影相同接受訪問，被問到幾時再同傳媒茶聚亦粒聲唔出只係擺擺手，直至羅旭瑞多次向羅老太表示「今日開心事呀！」，佢先至開懷番啲，小琴見羅老太精神不錯，之後仲多次向記者揮手，叫記者飲茶，到有人稱讚佢氣色好同穿戴漂亮時更加開懷大笑。

孫女羅寶文就話，羅老太到場係想「支持爸爸，支持我哋」，又形容嫲嫲都有興趣看現場的魔術表演，「好鍾意睇新奇事物」，「有好奇心，無老過」，「不似一個90幾歲的老人家」。

email: [email protected]

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6710&issue=20171025

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菲傭辭職做匯豐證人 羅老太：好無安全感

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:43

【明報專訊】鷹君集團（0041）羅老太撤換信託人官司沒完沒了，噚日羅老太經公關發言人再度發炮，今次矛頭直指服侍羅老太十幾年嘅菲傭，原來一直偷偷錄低老太同家人或朋友嘅日常對話，嗰名菲傭上星期辭工，轉個頭竟然變成匯豐嗰邊嘅證人，羅老太自然嬲嬲豬，話搞到佢好驚同無安全感。

羅老太一方嘅律師而家研究緊會唔會報警同去老廉告狀，仲話已將工人之前做落啲錄音交畀律師。至於剩番繼續服侍緊羅老太嘅工人，就再無變動過。匯豐方面就話唔會評論件事啦，鷹君羅嘉瑞一方，就講明家族事件已進入法律程序，亦基於尊重司法制度，唔會回應有關傳聞。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3935&issue=20180119

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羅老太傳戶口攞唔到錢

1 : GS(14)@2018-02-12 07:14:56

【明報專訊】羅氏家族「溏心風暴」又有新發展，喺羅老太狀告匯豐今早再聆訊前夕，又有人爆料話羅老太喺工商銀行嘅戶口，因為近日搵唔到三仔羅嘉瑞同大女羅慧端加簽，連喺銀行攞錢畀律師費同私人支出都唔得，徬徨控訴「親生仔不如近身錢！」又話如要真心孝順嘅話，就幫佢攞番係工銀同匯豐信託嘅財產。

控訴「親生仔不如近身錢」

據講羅老太喺1月19日同1月22日下晝，通知羅嘉瑞方便時到佢寫字樓搵佢加簽銀行文件，但就無回音，去到2月1號決定搵律師代佢處理。呢個工銀戶口運作咗10年左右，早年開戶時授權老三或大女任何一人副簽，但發覺入稟撤換匯豐信託後個戶口運作就唔太順利。佢同律師已着手處理改變簽名程序。羅老太話，就算唔可以喺工銀攞錢，佢財政暫時仲可以應付到。 羅嘉瑞明言，一如既往唔講私人事，加上家族事件進入法律程序，佢同羅慧端都唔能夠回應喎！

不過另有消息人士話，羅嘉瑞、慧端，以至協助處理羅老太個人銀行戶口嘅會計，都無收過任何羅老太嘅直接授權或指示，反而會計近日收過一啲無憑證同單據嘅巨額付款要求，當中並無羅老太嘅直接授權，又無羅老太簽署，所以先處理唔到。佢哋唔方便揣測相關言論係唔係想影響司法判決。有知情人士話，羅嘉瑞希望羅老太身心健康，冀家族風雨早日平息。

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[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1768&issue=20180208

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羅老太「孻仔」出新招 促月內達協議

1 : GS(14)@2018-03-12 02:01:30

【明報專訊】鷹君（0041）羅老太擬炒家族信託人匯豐，引發連串官司。「孻仔」羅啟瑞（圖）噚日又有新招數，提出只要所有兄弟姊妹一齊「圓滿媽媽嘅意願」，佢就承諾唔會多分一毫，以證明自己無私心。雖然三哥羅嘉瑞就例牌唔回應，不過羅嘉瑞的一名世交就發炮，話嘉瑞一開始就假設老太會分大份畀佢，似乎有啲此地無銀囉！

羅啟瑞噚日提出佢嘅新玩法後，表明限時1個月要達成協議，話已經多過匯豐提議將信託拆散分畀家人得5日時間考慮咁話。

稱唔會多分一毫

不過，嗰位同羅家相交數十載嘅人士就反問，點解啟瑞一開始就假設羅老太會強制額外分產畀佢，莫非係啟瑞對自己嘅盤算充滿信心？佢仲勸啟瑞好好工作，安守本分。殊不知啟瑞嘅公關又發炮，邊度話佢唔安分？睇番羅家兄妹仍招來招往，呢份協議都係簽唔成多。

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[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6168&issue=20180306

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