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信置奪市建局卑利街蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:15:40

【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王,香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置(0083)投得,為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後,再奪市建局項目發展權。

信置執行董事黃永光表示,集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A,將與市建局合作。地盤位於核心商業區,發展成熟,交通便利,為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅,並引入環保特色及智能系統,期望注入新動力,建構更美好社區。

涉逾8萬呎 可建116伙住宅

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,由於項目位於中環,未來區內供應不多,吸引力大,風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元,總發展成本約25億元。

資料顯示,有關項目佔地約9580方呎,預計涉約8.42萬方呎住宅樓面,提供約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅,首4000萬元須分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書,創市建局截收標書數目新高。

中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C,並提供社區設施及公共休憩空間。長實(1113)於2012年投得地盤B,地盤A現由信置投得,兩者同為住宅項目;將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302
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信置奪市建局中環蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】港資威返次,信置(083)揮低21個中港財團,奪市建局中環卑利街/嘉咸街蚊型地,繼去年10月奪得深水埗九龍道/僑蔭街項目後,不足半年再奪市建局項目。



打低中資財團

內地資金搶樓又搶地,最近兩幅港島南區地皮,均由中資奪得,市場人士最初都估計中資會再度搶贏,但最終信置力壓一眾中資及同區地盤B地主長實(1113),奪得中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A發展權。信和集團執行董事黃永光回應指,集團非常高興投得地盤。地盤位於本港核心商業區,發展成熟,交通便利,將興建優質住宅,並引入環保特色及智能系統。項目上周截標時破紀錄大收22份標書,打破市建局同系土瓜灣北帝街項目20份的紀錄。當中鴨脷洲地王地主內房龍光地產(3380)及銅鑼灣大地主希慎(014)均為首次投標市建局項目。此幅備受中港發展商垂涎三尺的項目,即使招標條款列明要將舖位歸還市建局外,項目亦要提供一個不少於3,200多方呎的公眾休憩地,但地盤位置是一眾發展商出擊的最大誘因,鄰近核心商業區,距離香港站、上環站及中環站都是約10分鐘步程之內。市傳項目賣樓收益如超過22.4億元,就需要與市建局分紅,首4,000萬元分紅20%,其後按比例遞增10%,上限為50%,或為分紅呎價最高的市建局項目。信置近年與市建局頻頻合作,當中焦點項目一定為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區,預計最快於今年第四季開售,項目提供約85%屬兩房及三房戶,並提供小量一房戶,實用面積由約300方呎起,涉單位總數達2,000伙,料分兩期推盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944831
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嘉里信置奪黃竹坑站2期 本年第7幅百億地王 傳連補價每呎2萬

1 : GS(14)@2017-12-10 20:31:56

【明報專訊】港鐵(0066)今年內最後一個項目黃竹坑站2期發展項目,由嘉里(0683)伙信置(0083)奪標。市場消息稱,連同補地價在內,中標價高逾百億元,成為今年第7幅百億地王,折合每方呎樓面地價逾2萬元,不但較一期貴逾5%外,亦逼近鴨脷洲住宅臨海地王每呎樓面地價水平。有業界指,以合資形式有助分散風險,預計項目落成後每呎開售可逾3萬元。

明報記者 甘潔瑩

今年頻現百億地王,可謂見證樓市大時代,連同今次黃竹坑站2期,全年共誕下7幅百億地王,共涉逾1100億元。

嘉里信置各佔一半權益

嘉里執行董事朱葉培表示,項目與信置各持一半權益,擬建2座住宅,分別為樓高25層及30層,將提供約600個單位,但未有透露項目中標價及投資額,只謂做價合理。他表示,看好黃竹坑前景,區內已有不少工廈轉作商廈,另區內未來亦有2間酒店陸續落成,預計該區住屋需求勢將大增,而項目挾鐵路上蓋優勢,加上未來將設50萬方呎的商場,故區內發展將被看高一線。

嘉里4年來213億奪3地王

嘉里近4年積極投地,未計是次投得項目,已連奪3幅地王,共涉160萬方呎,總額213億元,包括2013年3月以逾116.8億元投得何文田常樂街與常盛街交界住宅地(現為皓畋),一度成全港次高中標價官地紀錄。另2015年2月及2016年10月先後購入九龍塘龍翔道地皮及龍翔道西面地皮,其中龍翔道西面地皮每呎樓面地價高見21,206元,貴絕九龍,至今仍膺九龍地王。

港鐵今年先後推出黃竹坑站1期及2期項目,地價持續攀升,路勁基建(1098)及中國平安保險(2318)旗下平安不動產於今年2月底投得黃竹坑站1期,市傳中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,折合每呎樓面地價約1.9萬元。項目2期補地價已逾52億元,每方呎樓面補地價10576元,不但較1期8119元高約三成,亦創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。

測量師料日後每呎可售逾3萬

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,發展商高價競投項目,反映對後市樂觀,而合資競投,既可分散風險,又可互補長短,為整個投資帶來最大回報,預計項目日後推售每實呎可逾3萬元。黃竹坑站2期項目為純住宅發展,地盤面積約92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,提供不少於550個但不多於600個單位,預計2023年落成。項目設三成分紅,較一期35%略低,中標發展商需負責補地價外,亦需出價競投,價高者得。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9028&issue=20171206
信置 置奪 黃竹 坑站 年第 幅百 百億 地王 傳連 連補 補價 價每 每呎
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信置奪中電亞皆老街舊總部 估值逾70億 每呎樓面地價料2.5萬

1 : GS(14)@2017-12-16 09:46:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9808&issue=20171216


【明報專訊】早前以暗標形式招標的中電(0002)亞皆老街的前總部,由信置(0083)以高價奪標,市場估計,項目估值逾70億元,每呎樓面地價高達2.5萬元,項目總成本料超過百億元,這是信置約1個月內奪得的第三幅市區靚地。連同是次項目,信置今年已斥資逾455億元購入6幅住宅地皮,發揮地產大好友的本色。

明報記者 甘潔瑩

信置副主席黃永光表示,地皮位處九龍核心,享嘉道理山景觀,區內除屬傳統豪宅區及名校林立外,亦擁有悠久和豐富的歷史氛圍,將與中電聯手將項目打造為優質豪宅。中電行政總裁藍凌志表示,自2011年起,亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃,並將重建為住宅,但作為地標、兼具一定歷史價值的鐘樓,則會保留作社區用途。他形容信置是本港的龍頭發展商,而信置在發展住宅及保育歷史文物上卓有成績。

項目總成本料逾百億建豪宅

市傳中標發展商須付30億元予中電,另外估計須再付20億元作補地價,而中標者日後賣樓時,中標財團亦須向中電分紅,有關分紅比例是今次取勝的關鍵。市場消息稱,項目估值逾70億元,折合每方呎樓面地價約2.5萬元,預計項目總成本將逾百億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,撇除交易的條款,估計項目每方呎樓面地價約2.5萬方呎,估值約75億元,項目挾地理優勢,預計日後推售每方呎可達3.8萬至4萬元。

已批建3幢25層高 涉175伙住宅

據城規會文件顯示,中電前總部地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,獲批建3幢25層高(連5層平台)的住宅大廈,提供175伙,最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。另亦需保育鐘樓,共4層涉約3.1萬方呎。

信置1個月連奪3幅市區靚地

今年樓市屢創歷史高位,但信置卻透過獨資或與不同發展商合組財團投得共6個發展項目,包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地,以及剛投得的中電重建項目,預計共涉逾455億元,涉總可建樓面超過320萬方呎。連同今次投得中電項目,信置過去1個月內連奪3幅市區靚地,包括上月中與會德豐(0020)、世茂(0813)、嘉華(0173)及爪哇(0251)合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地,創全港最貴住宅官地成交價紀錄,以及上周與嘉里(0683)投得港鐵黃竹坑站2期項目,市傳中標價逾百億元。另今年5月與嘉華、中海外(0688)投得的西鐵錦上路站1期項目,每方呎樓面地價約6734元,創西鐵新界西北沿線最高每呎樓面地價紀錄。
2 : GS(14)@2017-12-16 09:47:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0635&issue=20171216


【明報專訊】信置(0083)今次奪得的亞皆老街中電原總部大樓住宅重建項目,其中一項亮點,是總部大樓中央鐘樓及兩翼建築,會進行保育活化。中電原總部大樓洋溢歐陸風格,大樓中央的鐘樓,成為該建築的「招牌」,於2009年獲評為一級歷史建築;據悉,鐘樓建築未來有機會設立兩間博物館,一間以電力為主題,另一間介紹香港歷史。建築物歷史可追溯至二戰爆發前,資料顯示,大樓於1940年建成,當中鐘樓與已拆卸的第二代中環天星碼頭鐘樓,同屬現代主義風格建築,以簡約、對稱為主體風格。

黃永光與鐘樓有當年情

此外,鐘樓與信置副主席黃永光,亦有過一段當年情。話說黃永光童年於拔萃小學就讀,至中學時曾跟田徑隊於中電舊總部一帶練跑,留下一段少年十五二十時的美好回憶。事實上,黃永光近年致力於歷史建築保育,如由大澳舊警署變身而成的大澳文物酒店,現已成為香港知名景點,就是黃永光團隊的傑作。
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信置奪中電前總部項目估值逾百億 料建175伙豪宅

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:04

■中電前總部項目地盤面積約6.2萬方呎。江俊豪攝

【本報訊】何文田亞皆老街中電(002)前總部早前以暗標形式招標,中電昨公佈項目由信置(083)奪得,將發展住宅項目,並保留鐘樓建築作保育用途。市場料項目估值逾100億元,落成後每呎最貴賣4萬元起。記者:葉煜燊


中電前總部重建項目早前以暗標形式招標,市場消息指至少錄得4份標書,入標財團以大型發展商為主,包括長實(1113)、新地(016)、會德豐(020)及信置等。

保留鐘樓作社區用途

中電行政總裁藍凌志表示,自2011年起,亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃,並將重建為住宅,但作為地標兼具一定歷史價值的鐘樓,則會保留作社區用途。信和集團副主席黃永光稱項目將發展成精品住宅。今年連同黃竹坑站二期及長沙灣地王在內,估計信置已動用最少370億元(部份屬合資項目)連奪六地,可建單位料近4,000伙。據城規會文件,項目地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,非住宅樓面3.1萬方呎,獲批准建3幢25層高(連5層平台)住宅樓宇,提供175伙,最底5層設會所、大堂及停車場等設施。市場消息指,發展商須付30億元予中電,另須再付20億元作補地價費用,再計及扣除保育鐘樓等成本及合理利潤,估值料超過100億元,每呎地價逾1.6萬元,每呎樓面地價約3.2萬元。



有測量師指項目很大機會發展成主打大單位的豪宅項目為主,而落成後每呎售價可達3萬至4萬元。參考近期周邊一手成交,中信泰富(267)同區何文田Kadooria上月售出一伙地下連花園單位,呎價逼近7萬元,創何文田呎價新高。有業內人士推測項目落成後將挑戰九龍最貴豪宅。中電前總部即何文田亞皆老街紅磚牆鐘樓早於戰前建成,2009年鐘樓被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築,城規會在2011年批准中電在保留鐘樓下,可把總部改建成住宅。另外,灣仔舊樓昨進行強拍。由太古地產(1972)或有關人士持有大部份業權的灣仔寶華大廈、晏頓街2至12號、蘭杜街5至11號等物業,由仲量聯行進行強拍,終由手持28號牌的太古地產董事馬淑貞以底價20.55億元投得。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246550
信置 置奪 中電 總部 項目 估值 逾百 百億 料建 175 豪宅
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