信置奪中電前總部項目估值逾百億 料建175伙豪宅
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:44:04■中電前總部項目地盤面積約6.2萬方呎。江俊豪攝
【本報訊】何文田亞皆老街中電（002）前總部早前以暗標形式招標，中電昨公佈項目由信置（083）奪得，將發展住宅項目，並保留鐘樓建築作保育用途。市場料項目估值逾100億元，落成後每呎最貴賣4萬元起。記者：葉煜燊
中電前總部重建項目早前以暗標形式招標，市場消息指至少錄得4份標書，入標財團以大型發展商為主，包括長實（1113）、新地（016）、會德豐（020）及信置等。
保留鐘樓作社區用途
中電行政總裁藍凌志表示，自2011年起，亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃，並將重建為住宅，但作為地標兼具一定歷史價值的鐘樓，則會保留作社區用途。信和集團副主席黃永光稱項目將發展成精品住宅。今年連同黃竹坑站二期及長沙灣地王在內，估計信置已動用最少370億元（部份屬合資項目）連奪六地，可建單位料近4,000伙。據城規會文件，項目地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，非住宅樓面3.1萬方呎，獲批准建3幢25層高（連5層平台）住宅樓宇，提供175伙，最底5層設會所、大堂及停車場等設施。市場消息指，發展商須付30億元予中電，另須再付20億元作補地價費用，再計及扣除保育鐘樓等成本及合理利潤，估值料超過100億元，每呎地價逾1.6萬元，每呎樓面地價約3.2萬元。
有測量師指項目很大機會發展成主打大單位的豪宅項目為主，而落成後每呎售價可達3萬至4萬元。參考近期周邊一手成交，中信泰富（267）同區何文田Kadooria上月售出一伙地下連花園單位，呎價逼近7萬元，創何文田呎價新高。有業內人士推測項目落成後將挑戰九龍最貴豪宅。中電前總部即何文田亞皆老街紅磚牆鐘樓早於戰前建成，2009年鐘樓被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築，城規會在2011年批准中電在保留鐘樓下，可把總部改建成住宅。另外，灣仔舊樓昨進行強拍。由太古地產（1972）或有關人士持有大部份業權的灣仔寶華大廈、晏頓街2至12號、蘭杜街5至11號等物業，由仲量聯行進行強拍，終由手持28號牌的太古地產董事馬淑貞以底價20.55億元投得。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246550