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經濟續差,股市續升 味皇


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http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=1872


最近股市升左幾多千點,股價大都回到比較合理的價錢

上升的動力來自甚麼呢?

總是會有人咁問,之後仲會補上一句經濟仲很差咁話

味皇說,升需要理由嗎?

經濟的確很差,而且將來會仲差,股市有理由下跌,但"可以跌到甚麼程度"先係重點

就好似經濟向好,不論資產價錢有多高,都是有買貴冇買錯

相反經濟衰退,不論資產價錢有多低,都是越溝越淡

反論我不再贅述,要發達首先要捨棄上面那些人云亦云的觀念

好似一間公司的價錢,絕不應低於其清算價值,而不論經濟有多壞,上年低點時有多少公司以此等不體面的價錢放售?在絕不應低於其清算價值的一點上,味皇要提出"11000點冇提過,就是不存在"的歪理,我否認14000以下的點數存在的事實,因為於理不合

世上又多一個理論大於實際的傻子了

每隻股票都有其價格底線,投資氣紛稍一改變,由精神病的價格回到弱能的價格,並不是甚麼好大驚少怪的事

由弱能的價格去到正常人的價格也不是難事,只是由精神病恢復到正常人時,很多病人會失心瘋整個壞掉,變成妄想者

現在整個族群妄想者同弱能人士各半吧,正常人並不易當

經濟雖然差,但由14000回升至18000,並無甚麼不妥,況且銀紙貶值,銀碼自然會變高

成日有人20000點gogogo,30000點gogogo咁,我並不認為他們是出於理智,而是區區的激情

股市升跌雖然同經濟無必然關係,但企業盈利卻同經濟息息相關,股市終歸會反映盈利的變化

未來企業盈利會出現一次性的強力復甦,原因不是經濟改善,而是上年故意弄得特別差,復甦過後,企業盈利大概會停滯不前,因為失業率會長期高企,企業 要賺的水魚不會多,這就是金融海嘯的第二波,失業率上升-->消費下降-->盈利停滯-->裁員-->失業率上升,失業率不會一 下就下降,每次經濟衰退,失業率都會高企幾年,企業的總體盈利如何上升?就算上升也不過是印銀紙的攤簿效應而已

當股出上升一段時間後,就會發現當初期待的景氣復甦並不存在,盈利沒有增長股市就不會上升,市盈率也會下降,股票的高估值當然會打回原形,股市仲可能會牛皮一兩年

對投機者同經紀來說,股市可以升,可以跌,但牛皮絕不允許,因為悶同少佣金

當經紀發現佣金少時,就會不斷製造成交假象,引水魚上釣,投機者也能解悶,各取所需

股市整體而言應該如此,不過個別板塊是可以持續發展的,比如美元貶值,賺人民幣的公司就會升值,盈利同股息在兌換後都會上升,港交所是用美元(港元)計價的,只要股價沒有証升,就可以買到荀野,由於未來美元很可能貶值幾十%,我們在面對100蚊一碗雲吞面之前,應多加投資

恆生指數已經變味,不再反映香港的經濟,而是大陸經濟,當美元再貶值幾十%後,可能那時的30000點的內涵只等於早兩年的10000點了

 
經濟 續差 股市 續升 味皇
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港樓續升 住在深圳 月供$2,700輕鬆上車

1 : GS(14)@2010-08-30 21:39:36

2010-8-21 iM   

港府回應樓市走勢異常熾熱,上周五(13日)突然再出招。里昂指出,以目前港人家庭收入計,一個上車盤的入場費,等同一般家庭入息近15倍(見下列數式),即不食、不住、不用,買層樓也耗盡全家15年收入。樓價及收入比率之高,已重臨1997年6月的樓市高峰期。

今天香港樓價高企,置業困難,惟港人每聽到北上置業時,大多耍手擰頭,不是抗拒車程路途遙遠,就是對「過關」人擠車擠的印象,產生恐懼。

周二(17日),紅磡灣及何文田亞皆老街兩幅地皮「麵粉價」再各以萬元水平進發,而追溯粉嶺一幅住宅地皮,早前也以每呎4,000多元成交後,現時即使在上水、元朗及屯門等地,找到少於100萬元的上車盤已相當渺茫。有每日穿梭深港兩地的港人認為,擇居深圳也是一條出路。

從事驗樓工作的鍾智剛,早在去年底在深圳皇崗口岸附近,以65萬元(人民幣,下同)買入一個400多平方呎單位自住,阿剛非常享受有樓仍一身輕的感覺,他認為︰「深圳上車負擔輕,無損在港工作時間,往來交通也不是別人想像的惡劣。」

近期周六、日,福田一帶的地產代理行,不時有港人的足迹,詢問行情。本刊亦發現深圳福田區,仍有不少數十萬元的單位。時移世易,內地人愛在港買樓,港人新一代則前往深圳買樓,未嘗不是另類選擇。

說了多年的中港兩地「一小時生活圈」,甚至「半小時生活圈」,早在深港兩地徹底體現。廣深港高速鐵路連接內地的香港段,在今年1月已展開建造工程,早前簽訂的《粵港合作框架協議》條件指出,爭取該段鐵路在2015年通車,有專家認為,隨着兩地交通網絡日益發達,未來北上定居生活的港人,只會愈來愈多。

現時本港樓價及租金節節上升,港人北上置業隨時成趨勢。統計處曾在2007年7月至9月期間進行一項調查,發現居住或長期逗留在內地的港人,高達50萬名,當中男性佔上大多數,深圳則是港人北上買樓的最愛落腳點,調查中32%居住或長期逗留內地的港人,便住在深圳。

4月17日,中央推出「新國十條」以遏抑過熱樓市,限制港人在深圳購買第二個單位,雖令專攻深圳樓的港人投資者,暫時擱置淘金大計,惟有有自住需求的港人,若想在深圳置業,此路仍然可行。

一個炎熱下午,鍾智剛(阿剛)完成整天的驗樓工作,在荃灣地鐵站附近的直通巴士站,購票乘坐直通巴士返回深圳的家,排隊等待上車時,與記者說起擇居深圳的生活點滴。

何時何地一小時返家

由荃灣直達皇崗口岸,連同過關步行至阿剛深圳的家,全程只約40分鐘,阿剛坦言︰「平時返家很方便,車程又快又準時,巴士是24小時開放,除了荃灣外,灣仔、旺角、藍田及觀塘等多個地點,也設置專巴路綫,不論在何地出發,行程約一句鐘,也可隨時返回深圳的家。」

有別於普遍的港人,阿剛沒有對北上置業抱有戒心,主因是他的太太是內地居民,太太並在深圳工作,加上數年前阿剛與太太結婚後,已租住深圳近皇崗口岸的舊樓單位,因此早已習慣內地的生活環境,後來他倆口子發現長期交租並不划算,加上供樓開支比租樓便宜,故此萌生在深圳買樓的念頭。

以落馬洲口岸附近一個500多平方呎的兩房單位,現時租金約2,800元,不過,若以呎價1,600元購入同面積單位,以三成首期還款年期為30年,買樓月供約2,731元,月供比租金支出還低,故在深圳雖按揭息口較高,惟買樓也是比租樓划算。

「香港樓價愈升愈有,就連粉嶺地皮的麵粉價(即地價),每呎亦要4,000多元,長此下去,要買樓定必追價追到氣咳,長痛不如短痛,乾脆想辦法解決實際需要。」阿剛有感在港買樓負擔沉重,與其妄想樓價下跌,不如將置業目標轉移到深圳。

付13萬首期輕鬆上車

去年,他開始計出一條移居深圳的方程式︰「在皇崗附近的皇御苑買一個400多平方呎單位,每呎約1,600元,入場費只是60多萬元,加上該個屋苑也有不少港人居住,保安亦不錯,應該可以放心購入。」

雖然內地買樓,實際按息會比香港買樓足足高出一倍,加上穿梭兩地的車費,小數怕長計,但阿剛在比較上車門檻,權衡輕重後,最終覺得長遠在深圳置業,開支仍比香港少了一大截,故決定落實計劃。

去年底他終以兩成首期約13萬元,買入皇崗口岸皇御苑一個400多平方呎單位。阿剛說,位於福田區的皇崗口岸,附近樓齡達數年的大型屋苑如皇御苑,呎價一般1,600多元起,論港人在深圳擇區,福田區也比較多,因物業靠近關口。

近年深圳樓市沖天飛,自2005年迄今,深圳二手樓價急升接近兩倍,躍升速度僅次於北京,而6月份深圳平均二手樓價,仍未因宏調措施的影響而大幅下跌,在中央重拳出招之下,平均樓價過去多月僅回落約5%,目前每平米約17,377元人民幣,即每呎1,834港元。

樓價未有大幅回落,但阿剛透露,近期周六、日,所居住的屋苑範圍內,不時見到操流利廣東話的港人,向代理查詢市況和預約睇樓,似乎已有港人開始考慮入市。

福口區樓價升幅平穩

以港人在深圳較愛入住的皇御苑為例,中原地產代理林念冰跟記者說,該盤第一期早在2005年至2006年之間落成,當時樓價平均每呎才700多元,現在期數較新的,呎價也約2,000多元平方呎,售價比起5年前升了近兩倍。

不過,2007年至2009年內地樓市火熱,升勢強勁,但期間福田區房子仍屬深圳樓價升幅最溫和的區域之一,沒有被投資者大幅推高,呎價仍在1,600元至2,000元水平。林念冰解釋,該區樓價走勢變得溫和,相信與區內配套較其他新規劃區如南山區遜色有關,但該區則勝在樓價平穩。

投資篇 萬象城身價 媲美九龍站

舉目四方,撇除自用輕鬆上車外,北上買樓投資又如何?近年深圳不少地區具其變天概念,個別屋苑的樓價已與港樓身價並齊,其中與天水圍遙遙相對的深圳「紅樹西岸」,打着與西部通道相距僅6分鐘車程作旗號,樓盤呎價一早被推高,去年該盤的分層單位已賣至每呎4,000多元,而特色單位的呎價,亦已超過太古城 1997年的平均呎價(每呎約8,000港元)。

中央宏調政策下,深圳樓價跌幅仍較輕微,論新盤樓價驚人,除「紅樹西岸」外,由羅湖關口轉乘深圳地鐵,前往大劇院站,甫出地面由華潤置業(01109)發展的「萬象城」大型商場附近的樓盤,叫價同樣令人吃驚。

「幸福里」特戶索價億元

在10年前已進駐深圳的港人龔先生說,近年一批內地人富起來,不少東莞及惠州的有錢人,假日更愛駕車來到深圳「萬象城」這個商場掃名牌貨,他就早已看準「萬象城」附近物業的升值力。

原來商場附近的新樓,比本港九龍站的豪宅還要高。其中商場後方的豪宅「幸福里」,分層單位每呎6,000多元,物業5個面積各達5,705平方呎的頂層複式單位,每伙叫價達1億元。

記者現場所見,分為一、二期「萬象城」,商場內國際品牌名店林立,格局上與中環的國金商場(ifc)有點相似,而商場內市民的消費力也甚高,如內裏的嘉禾電影院,繁忙時間,一張戲票高達90元。

年少時在港居住的龔先生,中學畢業後便從事銷售卡片生意,需經常前往深圳印刷廠交定單,日漸留意到深圳樓市的發展潛力。

龔先生說,「萬象城」位於羅湖的傳統核心商業區,深圳證券交易所就在附近,而該處的深圳信興廣場地王大廈,也曾是亞洲區最高物業,為區內確立了地標及商業地位,該區住宅自然有價有市。

商業區「金領」撑起租金

他在2002年開始轉投內地樓市,並在該區買下「都市名園」的單位收租,2004年至2007年間,先後在區內買賣物業套利。他認為樓齡約10年的「都市名園」,過去多月樓價未有因宏調影響大幅下跌,現在收租回報仍然可觀。他說︰「目前該盤呎價約達2,000多港元,若買入單位收租,平均回報也達5厘,而且不愁沒有好租客。」

龔先生表示,雖說現時內地不少低收入勞工,平均月薪仍在1,000元至2,000元的水平,惟在這個羅湖傳統商業區上班的白領,不乏月薪達6,000元至1萬元的新一代,被稱為「金領」的管理層,薪金更隨時高達3萬元人民幣,故租金及樓價具相當支持。

早前,羅湖區政府在其官方網站發布通告指,將耗資億元在位於「萬象城」後方的24個老小區進行「穿衣戴帽」,即優化區內環境和加強配套,改造範圍東起和平路、西至布吉河,南起春風高架、北至深南東路,涉及樓宇合共101棟。

本港舊樓收購有價,同樣地深圳近年也興起了舊城改造計劃,去年深圳政府推出的《深圳市城市更新辦法》,更表明區內重新規劃目標,區內樓齡逾20年的舊樓,隨時可成發展商的收購對象。

據悉,深圳目前被發展商選中舊樓,包括羅湖的布心花園,發展商多向業主開出重建物業後,給予1:1.2的回遷補償方案,即居住100平方米單位的業主,在物業重建後,可獲配置120平方米的單位,以及獲得等同市值的3年租金津貼。

那買深圳舊樓投資前景如何?龔先生認為,購置有關單位的收成期較長綫,而且涉及不少風險,他指︰「一旦收購時間花上5至10年,那投放在舊樓的資金便被鎖住。」故他不建議港人向深圳舊樓埋手。

深港居住文化存差異

隨着社會日趨富裕,經濟和居住環境改善,內地愈來愈多人愛飼養寵物,阿剛入住的深圳皇御苑,屋苑設有寬敞園林草地。

對於遷居深圳大讚入市輕鬆的阿剛直言,屋苑內有商場及餐廳,日常生活與香港分別不大,唯一美中不足處,在於屋苑內部分草叢位置,有時會傳出陣陣狗尿味,衞生環境尚待改善。

記者則發現,皇御苑的外形及格局上,大致與本港的大型屋苑相近,只是各屋苑大堂,日間時天花板上的水晶燈多是關掉,與本港大型屋苑的大堂,24小時燈火通明的情形有所不同。

乘坐皇崗巴士時,內地及港人乘客大多能守秩序,排隊上車。只是,記者在皇御苑現場所見,屋苑外的馬路,車來車往,行人過路的配套稍欠完備,穿梭於馬路中,需格外留神。

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北上買樓注意風險

最近本港元老級地產分析員林奮強向傳媒嚴肅忠告:「切勿炒內地樓!」究竟投資在內地買樓投資,風險有多高?

風險一:收租風險高

里昂證券地產研究部主管王艷向本刊指,從投資角度看,內地買樓收租保障少,一旦遇上租霸,隨時申訴無門,她不鼓勵港人貿然在內地買樓收租。加上她認為現階段投資內房股,較北上買樓更勝一籌。買樓不如買內房股好。

風險二:政策市難捉

她又指,內地樓市是十足的政策市,中央政策常變,買樓投資的利潤,隨時大失預算,譬如說中央突然收取物業增值稅等,買賣樓宇的價值便大打折扣,加上投資物業向來是微型市場,最佳策略還是在自己熟悉的地方落注,勝算較高。

風險三:樓市有虛火

去年中央大開信貸之門,大批資金流入樓市,樓價上升。投資者「騎樓」,即一人獨佔多間物業的現象相當普遍,市場亦擔心資產泡沫愈趨嚴重,一旦泡沫爆破,威力也將甚為驚人。林奮強早前指內地現存6,700萬個空置單位,數量仍高企,足夠2億人居住,私樓市場並沒有任何樓荒,反映去年急升的內地樓市仍存不少虛火。

風險四:樓價憂再跌

今年4月,中銀監要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試,測試結果是就樓價跌30%至40%,測試銀行可承受的風險,惟在7月份,市傳中銀監要求各大中型銀行要按季度開展的房地產貸款壓力測試,假設樓價暴跌六成對資產質素的影響,按照上一次壓力測試只假設樓價跌三成,市場解讀為中央釋出堅決遏樓價的訊號,反映內地樓價有機會再度受壓。

風險五: 確認房產證

內地物業樓契分類繁多,港人北上買樓也要留意單位的合法擁有權。原因是內地物業的業權,個別單位擁有其獨立房產證,部分則是整幢物業才擁有一張房產證,一旦買入沒有房產證的單位,將來物業要轉手或萬一要拆,如政府收地重建等,手持單位的業權便得不得確認,故入市前買家要弄清。

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國策解讀

潘石屹:內地房產還看3政策

香港樓價愈來愈貴,買不起市區樓的,惟有住到新界去,有些人更索性搬上大陸、住到深圳去。港人殺進內地樓市,投資前景到底如何?SOHO中國(00410)董事長潘石屹指出,買樓投資要選已發展的大城市,而未來數年內地的樓市走 勢,則主要取決於以下3個政策:

1. 銀行信貸

銀行對發展商會否實施寬鬆的貨幣政策,是最重要的一環。「像2009年,只要發展商貸款,銀行就貸,到了期的貸款都不急於還,全都延期了,那怕是成交量再往下降,他(發展商)也可以不降價,因為他有錢呀,只有在現金流快出問題時,才要回籠資金、才要降價。」因此,銀行一旦收緊信貸,對樓價影響最立竿見影。

2. 土地供應

以往中央政府一向限制各地土地供應,但今年的樓市宏調政策,卻放寬土地供應量,為樓市降溫。潘石屹說,一塊地需要兩年時間去建出房子來,那意味着兩年後,市場上的房屋供應量會大幅增加,「形成了供應量,才能把價格平復下來。」

3. 地方政策

為了向社會上較弱勢的一群人提供住屋緩助,中央亦鼓勵地方增加建設保障性住房、經濟實用房和廉租屋等,「如果各地方政府都能按照計劃完成,對整個房價的影響,尤其是中低檔房價的影響,是非常大的。」

無論香港或內地年輕人,均面對買不起本地樓的問題,在潘石屹眼中,這是所有國際性大都市的共有問題,也屬正常現象,他笑說︰「國際性大都市就是全世界的錢嘛。」言下之意,樓價被外來投資者推高不足為奇。不過,若真要在內地置業,還是要挑大城市,像是北京、上海,都是不錯的選擇,因為大城市人口多、土地供應有限,盡管目前樓價比較高,但未來的房屋供應量不會多到哪裏去,「如果選錯了,跑到別的城市去,像是長沙、瀋陽、西安,沒開發的土地都是一望無際的,每個開發項目都是一百萬平方米。」供應量特別大,樓價也就高不到哪裏去。

八達通將深港兩地通

現時本港約有2,000萬張八達通在市面流通,隨着港人北上消費愈見普遍,數年前本港八達通及深圳通兩家公司,已成立工作小組,研究兩卡互通。早前港鐵方面表示,深港兩地「一卡兩地通」計劃,最快可在今年底推出,若計劃正式實施,在內地居住與消費也就更方便了。

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港人深圳買樓Step by Step

Step 1

買賣雙方對樓價及交易等達成共識

Step 2

雙方簽署買賣合約、地產代理協助買方申請公證,證明港人身份等

Step 3

如賣方列明標價實收,所有涉及交易的手續費,包括買賣雙方合共約3%的佣金,將全由買方支付,這方面買賣雙方仍可進行商討

Step 4

在深圳市規劃國土委5月推出一深圳調控樓市實施細則,規定銀行暫時對不能提供1年以上「本市納稅證明」或「社會保險繳納證明」的非深圳居民,暫停發放樓按貸款。不過未合資格在內地借貸的用家,也可從香港滙人民幣到內地上車。

Step 5

滙款至內地,買家要在本港及內地同時擁有存款戶口,兩個戶口必須同名。內地限制港人每日最多只可滙8萬元人民幣,銀行每次收取130元人民幣手續費。
2 : 龍生(798)@2010-08-31 14:44:34

其實都咪話唔煩....
但我對深圳龍頭, 萬象城旁的幸褔里有點興趣
當然, 而家無錢, HAHA
但有冇師兄去過? 可否給點意見?
3 : passport(1491)@2010-09-03 20:26:33

皇御苑






4 : 龍生(798)@2010-09-03 23:50:36

空飛花園....
港樓 樓續 續升 住在 深圳 月供 700 輕鬆 上車
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高緯看好下半年樓市 中小單位樓價續升4%

1 : GS(14)@2014-07-30 14:02:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】辣招效應漸被市場消化,加上發展商積極推出稅務補貼優惠,一手新盤銷情在年中轉旺。高緯環球預計,住宅物業市場價格上半年平均升約1%後,下半年1000萬元以下的住宅,可望再升4%,短期內政府將辣招再加碼的機會亦不大。

除中小型單位樓價有望再升外,高緯環球預計,1000萬至3000萬元的住宅,下半年尚有約1%上升空間,超過3000萬元的單位則持平。該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚(圖)表示,發展商加快推新盤及推出不少優惠,令一手銷情暢旺。在加息周期未到、政府又未有新辣招前,銷情應可保持理想,屆時發展商或會逐步減少稅務補貼等優惠。

張翹楚估計,政府下半年至明年初將辣招加碼的機會不大,因為現有辣招已見成效,上半年樓價升幅僅1%,相比3%至4%的通脹還低。此外,政府也要平衡置業者和未置業人士的需求,不希望樓價會有大幅調整。

另一方面,張翹楚認為即使美國快將加息,本港利息未必緊接上調,一方面是不少置業人士現均採用H按,實際息口不到2厘,加息反映到同業拆息上需一定時間。此外,銀行按揭市場競爭激烈,未必會將資金成本上升直接轉嫁予消費者。

一線區舖租料最多跌10%

零售市道放緩下,核心區商舖租金開始下調,令投資吸引力下跌。高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示,現時核心商區的收益率約2%至2.5%,但觀塘等二線地段卻有3.5%至4%,上半年已有投資者轉戰二線商舖市場。他預期一線地區全年租金有5%至10%下調空間,二線地區卻有機會上升最多5%。
高緯 看好 下半年 樓市 中小 單位 樓價 續升 4%
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132億熱錢湧入 追買港股恒指3日升1997點 分析師料續升

1 : GS(14)@2015-04-11 11:31:49

金管局總裁陳德霖


【本報訊】港股牛氣沖天,連續三日成交超過2,000億,恒指三日累計升1997點,海外基金開始湧入買港元追貨。港匯從午後兩點至傍晚,一直企穩聯匯頂位(每美元兌7.75港元強方兌換保證價),反映歐洲大軍殺入港股,金管局要兩度承接美元沽盤,變相向市場注資共131.75億元(即買入17億美元),是去年7.1以來,該局單日注資額最多的一天。記者:劉美儀 張活儀





有銀行界人士相信,今次資金流入歷時與規模會超越去年水平。去年7月至8月初,該局共注資24次涉資逾753億元。在資金持續流入下,有分析師料下周港股將續升。金管局繼前晚注資31億元後,昨午約4時半倫敦交易時段,再在市場承接8億美元沽盤並售出港元,變相向市場注資62億元;至傍晚約5時半,再注資69.75億元,兩次注資合共131.75億元;以單日金額計,僅次於去年7.1,該局單日五次注資共162.67億元水平。按兩日後結算,下周二(14日)銀行體系總結餘將增至2554.6億元,距雷曼後資金湧港逾一年,2009年底總結餘累升至3,200億元歷史高位,相差650億元。




市值達29.7萬億元

交行香港分行環球金融市場部經濟及策略師何文俊指,港匯午後2點至傍晚一直企穩7.75強方上限,明顯是歐洲資金湧入買港元及港股所致。他形容今次升浪「堅實」,有政策優惠刺激及實質資金流入,加上歐美股市步入整固期,形勢跟去年7月至8月初,因烏克蘭危機導致俄國資金避險靠泊港元,及後來市場短炒滬港通概念不同,相信金管局會持續注資,歷時及規模「可能比上年更厲害」。


■港股連升3日,股民笑逐顏開。謝榮耀攝


港股在復活節假期後氣勢如虹,連同假期前連升四日,恒指已連升七個交易日,是去年7月以來最長升市,整體市值升至29.7萬億元,是全球市值第四大股市,直逼日股市值,若港股下周升勢持續,甚有機會超越日股,成為市值第三大股市。經過兩日急升,港股昨表現相對波動。恒指昨高開429點,報27373點,已是全日高位,其後乏力再上,更一度掉頭回落,最多跌132點,低見26812點;午後內地股市發力向上,港股跟隨回升,尾市越升越有,收市報27272點,升328點或1.2%,過去三日累計升1997點。成交金額雖然較上日減少24%,但仍高達2,211億元,已是連續三日成交逾2,000億元。京華山一研究部主管彭偉新表示,港股仍有一段升勢,倘A股再次受制4000點回落,港股無可避免出現調整,港股或先回補周三及周四的上升裂口,策略上可選擇落後板塊,同內房股及受惠一帶一路概念的鐵路及基建類股份。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150411/19108484
132 熱錢 湧入 追買 港股 日升 1997 分析師 分析 料續 續升
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亞股續升 美股觀望就業數據

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:09

【本報綜合報道】市場觀望美國周五公佈的就業報告,美股周四早段好淡爭持,道指跌24點,報16875點。納指跌4點,報4699點;標普500指數跌3點,報1983點。至於歐洲市場,英股尾段升0.02%,德股跌0.25%,法股跌0.34%。追蹤歐洲股市整體表現的Stoxx600指數下跌0.2%。亞洲股市方面,MSCI亞太指數昨日升1.4%,若計及前兩日的漲幅,三日累計上升5.06%,為2011年12月以來最大的三日漲幅。另外,在銀行股暴漲6.2%的帶動之下,日本東證指數昨日收升1.4%。美國將於周五公佈當地非農就業數據,而這是美國聯儲局本月16日議息會議前一份極為重要的經濟報告。此外,歐洲央行於本月10日舉行議息會議。由於美國本周有數份經濟數據勝預期,以及中國人民銀行上周忽然降低存款準備金率,環球股市已從2月11日低位反彈不少。



adidas去年多賺29%

德國運動品牌adidas去年第四季虧損按年縮減至約4,400萬歐元,全年盈利則按年增長29%至6.34億歐元。adidas預計,2016年的銷售及盈利將按年增長10%至12%。Adidas股價昨日曾跌近2%。債市方面,美國10年期國債孳息率昨日曾升1點子至1.85厘,為近一個月的高位。德國10年期國債孳息率繼前兩日上漲10點子之後,昨日下跌1點子至0.19厘。另外,聯儲局昨發表俗稱《褐皮書》的地區經濟報告指,美國大部份地區經濟持續擴張,惟各區之間的薪酬增幅差異大,從「持平」到「強勁」不等。





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內地樓價續升 深圳按年飈58% 一線城市泡沫顯著 內房股全線漲

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】今年以來內地樓市持續升溫,城市地區差別進一步加劇。國家統計局昨日發布70個大中城市2月份房價統計數據,和去年同期比較,一線和二線共6個城市樓價漲幅突破雙位數,遠高於其他城市,其中深圳連續兩個月漲幅超過50%,上海亦維持20%以上升幅。內房股昨日做好,北京開發商遠洋地產(3377)大升7%,深圳控股(0604)亦升2.3%。

錄得升幅城市 有增加趨勢

統計局數據顯示,70個大中城市的新建商品住宅(不包括保障房),按月錄得價格上漲的城市有47個,按年錄得價格上漲的城市有32個,分別較1月增加9個和7個。一線城市的新建商品住宅價格,持續錄得按年及按月升幅,其中深圳按月上漲3.5%,按年上漲57.8%,兩項均雄踞榜首,亦是連續第二個月按年漲幅超過50%。上海緊隨其後,按月和按年漲幅分別為2.9%和25.1%。

另外,北京和廣州按月分別上漲2.3%和1.6%,按年上漲14.2%和11.9%。兩個二線城市南京和廈門按年漲幅亦超過10%,分別漲14.1%和10.2%。

除新建商品住宅外,二手房樓價亦水漲船高,按年上漲的城市有41個,其中34個城市漲幅較上月擴大。深圳和上海二手房價格按年上漲54.2%和20.4%,按月亦分別漲3.3%和5.3%。

三線城市下跌 幅度收窄

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,儘管2月適逢春節假期,大部分城市成交量明顯下降,但按月來看,一二三線城市新建商品住宅平均價格均呈現上漲,漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。按年來看,一二線城市新建商品住宅平均價格上漲,漲幅較1月擴大;三線城市平均價格下降,降幅繼續縮小。

易居:房策料下半年收緊

易居中國克而瑞研究中心研究總監洪聖奇指出,深圳有其特殊性,因供應太少,導致樓價被推高,而其他房價上漲城市相對安全,還沒有泡沫爆破的危險。但他認為,此輪上漲到4、5月份就會趨於平靜,下半年政策將有收緊的可能,一線城市房價亦會隨之調整。不過因一線和一些二線城市需求還是較大,因此預計房價最多下跌10%至20%。至於由於房企利潤大部分都靠房價上漲維持,故相信當調整來臨,其利潤率將進一步受到擠壓。

明報記者 武君
內地 樓價 續升 深圳 按年 58 一線 城市 泡沫 顯著 內房 房股 全線
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湯文亮:未來3月樓市續升

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】樓市突然止跌回穩,令到很多專家都大跌眼鏡,我亦不例外,不過,我早在三四個月前已經話如果是自用,又能夠負擔得起,啱價就可以買,雖然說話仍然是保守了一些,但在不少專家預測樓市會下跌三四成之際,我叫人啱價就可以買樓,其實已經很大膽。不過,那些預測樓市會下跌三四成的專家沒有輸,因為他們話在未來兩三年樓市會下跌三四成,現在半年還不到,話他們輸的確是言之尚早,不如講未來3個月的樓價是否會高過現在。

千祈唔好以為3個月的預測是很容易,其實,預測樓市,長遠比短期更加容易預測,長遠上升的機會大過下跌很多,短期又不同,如果某些因素出現,會立刻影響樓市走勢。

加息戒心消除 睇樓量回升

如果問我3個月後樓價,我相信會高於現在,尤其以超級豪宅為甚,不過,在整體而言,亦只會比現在高2%至3%,各地產商早已密鑼緊鼓,想盡辦法推銷手上新樓盤,大家或者質疑我有什麼理據,老實說,是沒有,在三四個月前,識抑或唔識的人都會問我幾時可以買樓,現在他們會問,買得樓未?單是問題轉變,就知道不少人現在已經有打算買樓,在英國脫歐之後,大家對加息的戒心消除,在最近3個月睇樓量大升,這會影響未來3個月樓價,就算唔升都唔會下跌,這是我話未來3個月樓市上升因素之一。

內地買家「轉倉」掃港樓

不少內地人士趁暑假到香港,除了一般購物之外,更加會買香港樓,現在他們手上內地物業價值暴漲,香港樓價憔悴,兩者相比之下,港樓顯得非常扺買,相信有不少將內地物業賣走的業主會買返香港樓,即是轉倉,是投資策略之一,所以,我認為3個月後樓價是會高於現在。

■湯文亮樓巿講座暨新書發布會

樓巿反彈,是「迴光返照」?還是重拾升浪?去年提出「細價樓爆煲論」而之後細價樓果然急跌的紀惠集團行政總裁湯文亮與《明報》投資及地產版主編陸振球,趁書展同時推出新書《被偷走了的光輝歲月》和《真‧樓神秘笈》,將合作在8月13日(周六)舉行樓巿講座和新書發布會,會為大家分析樓巿最新形勢和部署策略,不容錯過。(報名及詳情請登入:https://goo.gl/x8jeL3

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8869&issue=20160725
湯文 文亮 未來 樓市 續升
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滬深交易所出招限內房發債 分析﹕大型內房影響不大 或刺激樓價續升

1 : GS(14)@2016-09-28 04:46:21

【明報專訊】官媒《人民日報》昨日剛撰文抨擊炒樓,滬深交易所隨即便再對房企念出「緊箍咒」。上海及深圳交易所昨日向企業發文要求提高內房發債門檻。分析認為,新政對大型內房公司影響不大,但亦有意見擔憂反將刺激樓價續升。

明報記者 尉奕陽、陳偉燊

昨日市傳上交所與深交所欲提高內地房企發行公司債的監管要求,本報向某港上市內房企業知情人士證實,確實收到上述監管文件,內地兩交易所要求發債主體必須擁有AA級以上信用評級,且需滿足四個條件之一,才有資格於交易所發債。同時亦會根據資產、負債比率、純利、營收與存貨等五個指標對有資格發債的房企進行再分類(見表),並據此進行進一步管控。

設風險指標 不受理「風險類」房企發債

根據新規,對於被分為「正常類」的房企,上交所會給予正常審核;而「關注類」則需披露項目具體細節,明確一些契約條款或增信措施;原則上不受理「風險類」發債主體,需要增加信用度至AA+及以上後,再按「關注類」審核要求進行審核。

目前於交易所申報的發債企業中,有53家不符合基礎要求,在111間符合要求的企業中,12間被劃入「風險類」,25家被歸為「關注類」。其中,五礦地產被定位「關注類」,在港上市的主要大型內房企業均為「正常類」。

文件表示,內地房地產業2015年共發行公司債券4122億元人民幣(約4793億港元),佔總發債比例18.94%,今年1至7月發債5070億元人民幣(約5896億港元),佔比27.99%,隨着經濟增速下滑,需求增速放緩,行業潛在風險逐漸凸顯,新規旨在合理控制房地產企業債券融資規模,防範市場風險。

銀河證券:變相限制供應 推升樓價

內地某券商債券投資部門人士表示,內地主流房企資質較好,新規本質是要規範融資能力不健全的企業,意在規範市場秩序,評級不高的公司融資渠道會被切斷,惟亦或令資金湧向優質企業,反而變相減低優質房企融資成本,增強拿地能力。

銀河證券業務發展董事羅尚沛表示,就算內地有意限制房企發債,惟新規在遏制房企購買土地的同時,變相限制內地住宅供應,在內地住宅剛需火熱之際,新政或會刺激樓價進一步爆升,有「落錯藥」之嫌。他認為,在供求失衡下,「對症下藥」的最佳做法始終是增加住宅供應。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2687&issue=20160928
滬深 交易所 交易 出招 限內 內房 發債 分析 大型 影響 不大 刺激 樓價 續升
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加價潮爆發 樓價勢續升

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【拆局】樓價進一步逼近去年高位,年中起回勇的新盤市場持續熾熱,發展商開價越見進取,屯門新盤開價三個月貴逾三成,將軍澳新盤未開賣已累積加價多過一成。學者認為,發展商見購買力充裕決定加價,但爆破潛在風險會越大。


買家覺得越遲買越貴

去年底樓市氣氛逆轉後,新盤市場一度無以為繼,個別樓盤甚至減價亦未能去貨。不過近月購買力大爆發,發展商亦由起初定價貼市,直到現時夠膽高開。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,市場氣氛驅使發展商定價進取,加上發展商的銷售手法,令買家覺得越遲買越貴,順理成章可以不斷加價。不過定價越高,樓市泡沫爆破風險越大,「但市場並唔係咁睇,加完價啲人仲去買」。他指這段時間樓市都會一直「飆上去,除非突然加好多息」,否則未來數月新盤開價會繼續進取。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,發展商睇準反彈市勢頭,定價進取,「試一試個市場承受能力,一旦賣唔到,先會唔定咁高價」。由於今年升市由一手樓帶動,加上未來都由新盤主導後市,料至明年初樓價仍會上升。




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加價 爆發 樓價 勢續 續升
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長債息料續升 拖林美股

1 : GS(14)@2016-11-08 05:34:30

【明報專訊】ING亞洲董事總經理兼首席經濟師Tim Condon於《Money Monday》第67期(9月26日出版)封面故事分析,9月初各國央行行長在杭州舉行的二十國集團(G20)峰會已達成共識,日後各國將採用財政政策取代貨幣政策作為刺激經濟的主要工具,環球基準利率料逐步回升,歐洲及日本早前出現的負利率泡沫正在爆破。至今,美國、歐洲及日本央行對基準利率仍然按兵不動,惟這些國家的10年國債孳息率均顯著回升,反映資金正從有關債市流走,可見Tim Condon的預測準確。

Carnell則分析,歐洲及日本央行今年初均希望透過壓低其10年國債孳息率,令貨幣貶值,從而推動經濟增長,但成效未如理想,尤其是負利率政策對歐元區的20多個成員國經濟帶來不同影響,令歐央行不得不審視是否繼續推行該政策。

全球央行料收緊貨幣政策

他表示,未來數月,除非油價掉頭大跌,否則七大工業國(G7)的整體通脹料明顯回升,屆時有關央行將會宣佈通脹重臨,收緊貨幣政策,造成的震盪可能與2013年第二、三季美國聯儲局預告結束量化寬鬆政策(QE)時相若,令美國10年國債孳息率飆升(編按:息率由當年5月1日的1.6120厘抽升至9月6日的3.0050厘),拖累其他資產,「由於環球債息低企,因此股市估值暫時仍可維持於較高水平;若日後債息回升,股市估值便會回落。這情況在美股尤其明顯,其估值現時高於環球股市,亦較本身的歷史平均水平高,惟正在公佈的第三季業績卻未如理想,故面臨的沽壓亦會較大。」

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6057&issue=20161107
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高盛料港元拆息續升

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:42

【本報訊】美國聯儲局幾乎鐵定於下月加息,高盛預計未來美元將持續走強,港元拆息將會顯著上升,並預期香港將跟隨美國下月加息,而拆息上升將拖累本港地產,預測未來兩年樓價將下跌15%。


樓價兩年看跌15%

港滙昨日收報7.7565元,近月未有顯著變化。高盛資深中國經濟分析師鄧敏強昨日於記者會上表示,聯儲局加息速度將較市場預期快,預料12月加息一次,明年加息三次,2018年加息四次。他相信,本港將於下月跟隨美國加息,原因是美國加息後兩地息差將達到50點子,在負利率的大環境下,50點子已經是較大差距,會引發資金大量流出。他認為,港元拆息未來數年仍會逐步上升,將拖累本港地產及消費,預計未來兩年本港樓價將下跌15%。至於本港GDP今年有望增長1.6%,2017及2018年將加快至1.8%及2%。中國經濟方面,鄧敏強指,今年GDP增長6.7%符合該行預期,預計2017及2018年將放慢至6.5%及6.3%。他預料人民幣將繼續貶值,至2018年底將至7.6水平。




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高盛 港元 拆息 續升
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加辣後第二周豪宅樓價續升

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】政府上月初突擊公布加辣,中原城市領先指數CCL受大型單位上升帶動,最新報144.91點,按月升0.31%,數字反映11月14至20日、即加辣後第二周豪宅樓價續升。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計,未來豪宅走勢反覆向上,短期內超越歷史高位。

CCL按周升0.31%

政府針對住宅市場加辣後第二周,豪宅及中小型單位表現各異,CCL(大型單位)最新錄147.32點,見59周即近15個月新高,連升4周共3.05%,接近歷史高位並僅相差0.9%。至於CCL(中小型單位),最新錄144.42點,走勢橫行。黃良昇稱,CCL(大型單位)按周升1.83%,升幅為8大指數中最大;不過CCL(中小型單位)則按周沒有升跌,顯示加辣後中小型住宅樓價升勢受阻,預計中小型單位走勢反覆橫行。

此外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報146.12點,按周沒有升跌。受CCL Mass走勢橫行影響,四大分區指數中,本周兩升兩跌。九龍、新界東、新界西及港島距離去年歷史高位,分別相差1.43%、2.29%、2.64%及2.79%。

山頂Kelletteria 1.7億破頂沽

再有豪宅破頂價成交。市場消息稱,交投一向不多的山頂Kelletteria,剛錄一幢洋房以1.668億元「賣殼」(公司股權轉讓)易手,實用2423方呎,另外連私人泳池,實呎約6.88萬元,呎價屬項目新高。原業主持貨4年多,帳面獲利約1180萬元或約8%。

首置客5100萬掃海麗軒7伙

美聯分行區域經理蕭振邦表示,大坑海麗軒有7個單位,獲首置客以5100萬元承接,7伙分別位於低層至中高層,A室實用面積為424方呎,B室實用面積則為431方呎,原業主將單位用作宿舍,日前在市場委託代理放售,而剛於周一接受準買家出價,最終該名首置客擊退逾10個出價買家成功購入單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8102&issue=20161210
加辣 辣後 後第 第二 二周 豪宅 樓價 續升
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恒指大漲300點 夜期續升 分析:釋放利好情緒 爭持格局未改

1 : GS(14)@2017-01-06 08:16:04

【明報專訊】外圍市場做好幫助港股升勢,恒指昨日大升逾300點,成交額重上600億元,沽空比率亦下滑至不足一成。恒指升近約22799點熊證密集區,殺熊意味明顯,夜期昨晚初段表現反覆,收市時仍報升。證券界分析認為,港股昨日僅為釋放外圍利好情緒,市場尚處爭持階段,未來或「拾級而上」。

明報記者 尉奕陽

隔夜人民幣拆息走高迫退淡友,人民幣兌美元昨日繼續大幅抽升,加上國際油價續升及聯儲局議息會議紀錄利好,恒指昨日氣氛好轉,高開168點並直接升穿20天線,全日大升322點或1.5%,收報22456點;國指升157點或1.7%,報9598點,大市成交額達646.4億元,沽空比率亦進一步回落至僅9.32%。

重磅股上漲 中石油表現最好藍籌

重磅股昨日普遍上漲,較早前受到內地打擊走資潮困擾的友邦(1299)升2.07%,中壽(2628)亦升逾2.4%;煤炭股獲資金追捧,神華(1088)與兗州煤業(1171)升近4%;紐約期油續升近1%,中石化(0386)上漲3.4%,獲得高盛推介的中石油(0857)更彈高4.2%,為昨日表現最好藍籌股。

分析:有望再炒高500點

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,聯儲局會議公布紀錄後美元回落,港股昨日釋放外圍利好情緒,市場率先挾高中移動(0941)等高息股。富昌金融研究部總監譚朗蔚表示,人民幣急升對市場氛圍有重大改善,未來市場有望繼續短炒炒高400至500點,上望23000點。

雖然恒指續揚,卻於22497點的50天線下遭遇阻力,遠期市場亦非十分樂觀,恒指夜期昨日一度高開22512點,惟後迅速回落至22480點上落,收市時回升報22535點,較日間期指升51點;22500點至22800點成熊證重貨區,持倉相當於2293張期指,昨日單日新增相當於539張期指,恒指逞強觸發36隻熊證打靶。黃國英表示,未來不排除莊家繼續「劏熊」,惟市場現處於博弈階段,大市好轉動力依然不強,恒指短期或「逐格拉上」,雖難現大跌,但亦不會一下子升穿23000點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5590&issue=20170106
指大 大漲 300 夜期 期續 續升 分析 釋放 利好 情緒 爭持 格局 未改
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人幣續升 恒指重上23000

1 : GS(14)@2017-01-19 07:59:40

【明報專訊】美國候任總統特朗普在本周五就職前,罕見打破傳統,大談因為人民幣匯價太低,致美元太強。他此一說,觸發人民幣重回升軌,在岸價一舉升破6.84,離岸價更升至貼近6.8。消息利好港股,資金力托銀行股及騰訊(0700),同時大挾淡倉兼熊證,推高恒指257點,重上23000點,即逾兩個月高位。證券界預期本周港股升勢持續,臨長假前才獲利回吐。

資金捧內銀 大挾淡倉

特朗普罕見地出言評論美元強勢,頓時改變市場預期,全面推高非美貨幣。人民幣在岸及離岸價更反撲抽升,在岸價由昨天早段的6.87,到午後升勢更大,傍晚升破6.84,一度報6.8315,晚上稍回見6.8480。離岸價更由貼近6.83,升至貼近6.8水平。港股則在投資者入市力托銀行及騰訊下,早上恒指曾大升310點,之後一直在高位徘徊,全日收市升257點,重新收復23000點,報23098點。成交額亦達684.7億元,比前日大增116億元。期指連日高水兼港股升市,連帶36隻恒指熊證被收回,為今月初以來最多,相當於2965份期指淡倉,冚倉盤頗為活躍。現時熊證的重貨區集中在23000至23299點。昨晚夜期收市報23142點,較日間期指升19點。

分析:地產股炒到農曆新年

晉裕集團投資研究部總監林偉雄指,港股昨天升市與人民幣回升不無關係,市場亦見資金入市追入地產股,後市可望看高一線,直到農曆年長假前才有機會獲利回吐。比富達證券研究部主管林嘉麒指,港股升市除銀行股及騰訊帶動外,亦包括與國企混改相關概念股份,反映在人民幣反彈下,風險胃納提高。由於市面仍有較多股份未升回之前高位,港股估值又比美股便宜,他預期大市有機會重見23500點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0094&issue=20170119
人幣 幣續 續升 指重 重上 23000
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鴨脷洲誕168億地王 樓價續升

1 : GS(14)@2017-03-05 23:07:02

2017-02-25 iM
股樓小陽春蓄勢待發,政府本周三(22日)公布財政預算案,未見調整辣招或新樓市政策,依然着墨於覓地建屋的供應層面,未來5年私人住宅落成量急增七成至年均2.03萬伙。然而中原城市領先指數(CCL)卻創新高,報147.74點,按周升0.62%。同時在中資搶地下,市場驚現168.55億本港新地王,加上恒地(00012)粉嶺高爾夫.御苑及眾多新盤積極開售,種種因素反映樓市氣氛進一步回暖。新世界發展(00017)執行副主席鄭志剛相信樓價今年再漲一成。

中資搶地白熱化!地政總署周五公布,內房龍光地產(03380)聯同合景泰富(01813),以168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海地皮,創香港歷史上最貴地價,打破1997年信置(00083)投得藍灣半島地皮紀錄,折算樓面地價高達22,118元,高市場上限5成,是近4年首幅百億地王。地皮前身駕駛學校,可建1,420伙住宅,大部分望無敵海景,吸引新地(00016)、長實(01113)等14組中港財團入標角力。龍光指集團具足夠內部資源發展,對本地樓市樂觀,認為項目有利可圖,地皮成本並不算貴。

下年度供應衝6年新高

財政司司長陳茂波發表今屆政府最後一份預算案,庫房盈餘超標7倍錄928億元,「水浸」主因賣地成績遠勝預期,有關收入達1,177億元,創本港歷年新高,當中950億元來自按季招標,政府物業印花稅收益也較預期多出80億元。事實上近期樓價指數反覆攀升,市場原本估計預算案有機會加推辣招,惟是次預算案按兵不動,並沒有針對樓市提出加辣或減辣措施,在房策一環僅如以往注重推地,料有利上半年市況暖化延續。

政府計劃在下個財政年度,推售28幅住宅地,涉1.9萬個單位,20幅新地中最矚目是獅隧入口旁的龍翔道地王及頻獲中資青睞的「新供應庫」啟德區8幅地皮;連同鐵路上蓋、市建局和私人重建,下年度土地總供應達3.2萬伙,屬近6年高位,料賣地進帳續逾1,000億元大關。事實上,過去數年賣地漸見績效,政府以熟地(已動工或籌備中地盤)估算未來5年年均私人住宅落成量為2.03萬伙,較前5年均值增70%,確保未來3至4年應市可售一手單位逾9.4萬個。陳茂波稱,去年加辣打擊短炒需求且供應量正大幅出籠,增加本港樓市的潛在風險,假如外圍環境轉變或美國利率正常化增速,樓市會受到一定衝擊。

港樓遇加息仍存在風險

對有樓人士而言,亦受惠今年預算案「派糖」。首先預算案寬免了2017至18年度的全年四季差餉,以每季每戶1,000元為上限,意味全港321萬個住宅業主下年度可慳4,000元。其次,供樓人士的居所貸款利息扣稅年期,由15年延長到20年,最高扣減額維持每年10萬元。瑞信報告指財案中長綫對發展商構成負面影響,但反映樓市政策風險降低,相信短期內一手成交量強勁,料地產股有動力向上,首選為近日「放榜」的新世界,美銀美林和高盛亦分別上調其目標價至11.5元及10.1元。

新世界純利大升三成

新世界於主席鄭家純養病之下,由執行副主席鄭志剛初次擔正主持業績會,截至去年底公司中期純利43.36億元,按年升31.38%;每股盈利0.46元,維持派中期息0.13元。期內基本溢利50.13億元,較德銀估計34.1億為高;物業銷售收入130億元。鄭志剛表示見到樓市剛性需求,因失業率及薪金升幅穩定、加息步伐緩慢,有利今年樓價升8%至10%。

一手市場熱鬧,搶購潮持續。綜合市場消息,2月迄今一手私樓銷售逾915宗,迅速吸金接近90億元,其中銷量稱冠的嘉華國際(00173)啟德嘉匯,本周三銷售次輪175伙,雖然提價約5%,三房折實價1,821萬元創區內紀錄,仍迅速於6小時內沽清,等候揀樓人龍由大堂排至門外,有買家更斥7,492萬元連掃7伙。

新盤魚貫而出,打頭陣為恒地高爾夫.御苑。該盤首批62伙定於下周六(3月4日)開售,近日開始收認購票,大手買家可優先揀樓。馬鞍山也爆新盤戰,提供454伙的長實星漣海將上載樓書,以三及四房大間隔為主,實用面積765至1,672平方呎,下周開放示範單位,同區恒地迎海2期至4期隨即削減3%折扣,變相加價3%。會德豐(00020)下月推售將軍澳南Monterey,最細開放式單位239平方呎起,料呎價逾1.4萬元。

二手氣氛乍現小陽春。過去周末,中原十大屋苑重上「雙位數」錄得18宗成交,創加辣後最多,當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣,屋苑標準戶呎價一周內連環破頂升破9,276元。代理消息指財案前後,二手樓錄逾20宗新高價成交,逾半屬居屋買賣,具指標性的太古城兩房「則王」單位(實用582平方呎),剛有金星閣中高層H室造出1,050萬元易手,每平方呎18,041元,追平去年加辣前高位。沙田上車盤同樣搶手,偉華中心一個308平方呎高層戶,座東南望河景,以485萬元成交,呎價15,746元,破盡屋苑紀錄。
洲誕 168 地王 樓價 續升
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布少明:新盤掀戰幔 樓市續升

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:08

【明報專訊】金管局再於上星期五出招,針對發展商提供高成數按揭,收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險,增加借貸成本,從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展,但以近期市場對新盤殷切需求,料新措施對樓市影響有限,並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5月更堪稱「黃金新盤月」,多區大型新盤接連登場,預料本月將有逾3000伙一手供應,相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下,樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點,按周再升0.43%,續創高位。若與四星期前相比,則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2月份更曾達約四成的8個月高位;但走勢隨之回落,至4月份跌至約37.8%,連跌兩個月,創4個月新低。雖然比率有所回軟,但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析,嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下,沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至,學生及家長對租屋需求增加,刺激租務活躍,加上樓價續現升勢,市場普遍憧憬後市向好,預料租金升勢仍會持續。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


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布少 少明 新盤 盤掀 掀戰 戰幔 樓市 續升
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上月70大城市樓價續升 三線城市領漲

1 : GS(14)@2017-05-19 05:20:39

【明報專訊】據國家統計局的資料顯示,內地4月70大中城市樓價繼續上漲,其中三線城市領漲,新建住宅上月平均升約0.7%,在樓市調控政策下,內地一二線城市房價錄得的升幅則有所放緩。

一二線城房價升幅放緩

在15個一二線城市當中,房價全部均錄得按年上升,其中北京房價上升17%、上海房價上升15%、廣州及深圳的房價則分別錄得22%及7%的升幅。但對比3月份,內地一二線城市的房價升幅則見放緩,其中上海、南京、深圳、成都等錄得輕微按月下跌。根據路透社統計,內地三線城市上月的房價平均比3月上升0.9%。

三線城市平均升0.7%

國統局高級統計師劉建偉表示,上月70個城市當中有30個的新建住宅房價漲幅比3月份回落,其數目比上月有所增加。內地一線城市的新房價格漲幅已經連續7個月回落,而上月比3月份回落大概2.8%;二線城市的新房價格升幅則連續5個月回落,上月比3月份降1%。但三線城市則見漲幅擴大,上月升0.4%。

劉建偉稱因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。上海市住建委於周三表示不再審批公寓式辦公項目,為加強樓市調控的另一措施。


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上月 70 大城市 大城 樓價 續升 三線 城市 領漲
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美國6月新職強勁 長債息續升 新增22萬職位 工資增長較預期弱

1 : GS(14)@2017-07-08 20:51:25

【明報專訊】美國勞工局公布6月份就業市場數據,非農新增職位22.2萬(圖1),勝市場預期,不過失業率從16年的低位4.3%微增至4.4%,時薪增幅亦略遜市場預期。有分析認為,雖然數據未能充分支持聯儲局加息甚至「縮表」,但觀察聯儲局過去加息步伐,亦與通脹「脫鈎」,若數據與市場無重大落差,年內再加一次息及9月展開縮表是事在必行,市場現已着眼縮減規模。

失業率4.4%高預期 美匯指數先跌後升

美國6月份非農新增職位22.2萬,市場預期增加17.8萬,5月非農新增職位修訂後上調至15.2萬,此前公布為13.8萬;4月非農新增職位修訂後亦上調至20.7萬,此前公布為17.4萬。6月失業率為4.4%,較預期的4.3%高。受相關數據影響,美匯指數先跌後升,至昨晚11時報96.09;金價則先升後跌,由每盎司1228美元回落至1214美元。10年期國債孳息亦先挫後回升,一度升穿2.39厘,較上周五的2.26厘明顯抽升(圖2)。

陸庭龍:今年再加1次息及縮表

6月份非農新增職位遠勝市場預期,恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示,數據反映美國勞動市場持續擴張,理論上足夠支持美聯儲今年內再加1次息及9月展開縮表計劃。雖然6月美國平均時薪按月僅微增0.2%,按年升2.5%,略遜市場預期的升2.6%,但陸庭龍表示,這不足以反映美國通脹放緩,工資只是通脹的其中一個指標,原材料價格、消費物價指數及消費行為等較工資更具指標性。

陸庭龍又表示,即使美國通脹未如預期,亦無礙美聯儲加息意向,「美國通脹多年來未達標,但美聯儲亦連續加4次息」,反映若數據與市場無重大落差,美國年底前再加1次息及9月展開縮表是事在必行。不過,他預期,美國9月會先公布縮表時間表,預期明年首季始正式啟動,初時縮減資產負債規模應相當細。

盧楚仁:耶倫明年任滿 行動未必單看數據

新華財金社首席投資策略師盧楚仁認為,雖然非農新增職位較預期理想,但失業率從過去16年以來的低位4.3%微升至4.4%,加上時薪增幅低於市場預期,就數據分析,其實未足夠支持美國再加息甚至「縮表」,不過他認為,態度轉向鷹派的聯儲局主席耶倫將決心在她任期於明年2月屆滿前,落實「縮表」及再加息,所以不能單以數據估算聯儲局的行動。

若9月如期公布縮表,盧楚仁認為,關鍵在於縮減資產負債的規模,如規模僅屬「象徵式」,相信市場有足夠承受能力,但如首次縮減規模過大,全球股票市場恐怕會出現大調整。

明報記者 邱曉欣、尉奕陽


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8147&issue=20170708
美國 月新 新職 強勁 長債 債息 息續 續升 新增 22 職位 工資 增長 預期
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陸振球:需求轉弱 樓價續升動力存疑

1 : GS(14)@2017-07-30 17:02:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2222&issue=20170729


【明報專訊】運房屋公布未來3至4年的潛在私人住宅供應再增至9.8萬個單位的有紀錄新高,按季再增加2000伙,多家龍頭代理隨即表示,由於樓巿需求強勁,縱使私人住宅供應增加,也會被悉數吸納。不過,近期新盤銷情已有轉弱迹象,巿場上新盤未售出貨尾單位,按季增加三分之一,而此等貨尾相對未來3至4年預計私宅供應的比例,也由之前約6%升至8%(圖1),私人住宅供應增加,遲早會對供求失衡推升樓價的動力造成制約。

一手貨尾增加,亦即反映一手樓需求轉弱,其實二手樓巿也開始出現陰霾。友人經營的地產資訊公司,為管理中小型代理管理多達250網站,高峰期試過1個月有1800人預約睇樓或睇買賣,近兩個月每月只跌至150人預約睇樓,即一手樓銷情轉差之際,客源也未有流至二手巿場,反映整體樓巿需求急速轉弱,如情况持續,發展商和二手樓業主要賣樓,就可能要開始減價。

一手銷情放緩 客源未有流至二手

花旗銀行自2010年起每季委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式進行巿民置業意向調查, 日前公布6月訪問超過500名香港市民的最新調查結果顯示,2017年第二季表示有興趣置業的受訪者連升3季後下跌至14%,比例回落至接近一年前水平。

調查結果又顯示,2017年第二季認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例,自2016年第一季起連續4季下跌後首次回升,13%受訪者認為樓價會有下跌趨勢。而認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例,則輕微下降至57%。調查結果可能反映市民自政府今年5月推出「辣招」後對樓市看法或有所改變。

值得注意的是,僅百分之一受訪者認為現時是置業好時機。而認為現時並非置業好時機的受訪者比例則進一步攀升至79%,比例創調查以來新高(圖2)。

筆者看完上述調查結果,覺得相當有趣,皆因上述最新調查期間樓價是不斷飈升,似和只有1%的受訪者認為現時是置業好時機,而有多達79%受訪者認為現時不適合買樓的結果有極大落差,一種合理解釋是上季度入巿的,都不是因為看好樓巿而買樓,只是受到樓巿氣氛感染,形成了不買樓只怕將來更難入巿的恐懼,形成了恐慌性入巿,並不健康!

恐慌性買樓 或重演九七歷史

說到恐慌性買樓,總令有點似曾相識的感覺,20年前亞洲金融風暴以前,當時港人都認定回歸以後,北水源源不絕來港,樓巿豈有不升之理,於是也出現人人搶樓的局面,之後香港樓價暴跌,而歷史又會否重複,只有讓時間來給大家答案。

「新界王」劉皇發周日凌晨離世,享年80歲。劉皇發長期擔任鄉議局主席,在香港政府有重要地位,而他個人投資也是在新界擁有大量物業和數百幅地皮,估值數十億元。

回歸20年 新界樓價跑贏大市

回顧香港回歸20年,根據美聯物業計算的樓價指數,香港整體樓價在1997年7月平均每呎為7661元,至今年6月升至11,610元,升幅約51%,而九七回歸時新界平均每呎樓價為6742元,至今年6月升至10,672元,累升了約59%,可說過去20年新界樓價跑贏香港整體和巿區樓價(圖3),重要原因之一是期內新界交通大幅改善,既有三號幹線通車,又有西鐵啟用和機鐵落成,以前新界因交通不便令樓價落後,自然隨交通改善而令樓價與巿區的差距收窄。

另一方面,近年全港樓價飈升,一些負擔不起巿區樓價和租金的巿民,亦唯有遷往新界置業或租樓住,也對新界樓價構成支持。

可以這樣說,過去20年投資在新界樓的成績,應較投資在巿區樓更理想,這亦反映了一個道理,投資物業也要能掌握不同地區的高水和低水可能出現的變化,才能跑贏大巿。

港人熟悉的李錦記蠔油,其生產商李錦記健康產品集團周四宣布,以12.825億英鎊(約128億港元)購入倫敦地標商廈芬喬奇街20號,打破英國歷來單幢商廈物業成交紀錄。該寫字樓物業坐落在倫敦金融地段,屬於當地的地標建築,因其外形而有「對講機」的外號,而該廈2014年落成,樓高37層,樓面面積約71.3萬方呎,包括67.1萬方呎甲級寫字樓樓面和1.7萬方呎零售樓面等, 目前全面租出,主要租戶來自投資行業,尚餘租約年期平均約13年。

買「磚頭」忌盲目高追 應水向低流

李錦記集團主席李惠森表示,很高興能夠成功購入位於倫敦中心區域商廈,不僅為集團帶來合理的租金回報,並擴大集團投資物業規模至主要海外金融中心,以提供持續穩定的資產增長,將持此地標商廈作長期投資。按是次成交價,打破本年初,有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下的中渝置地,以約110億元購入英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)時創下的紀錄價,成為目前倫敦最大額的商廈成交。

「磚頭」其中一個重要功能,是作為儲存財富的工具,此所以一些現金流強勁,業務已乏拓展空間的企業,會將賺來的金錢不斷購置物業,但買「磚頭」也應避免在周期高位盲目高追,如能力許何,可以如李錦記般用藏富於外,水向低流的原則。

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 需求 轉弱 樓價 續升 動力 存疑
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投資基建 近10年政府開支續升

1 : GS(14)@2017-08-29 01:24:52

【明報專訊】近日行政會議成員任志剛,提出政府應增加開支。金管局總裁陳德霖表示,對任何意見都會重視,但強調過去10年政府支出一直上升,現時不少已落成或正在興建的基建項目,亦是這10年內決定。

陳德霖表示,任何時候都認同「應用則用,用得其所」的公共理財原則,若動用財政儲備對提升香港競爭力有幫助,將來經濟上會有回報。他形容這是中長線投資,「今天花一元,未來會有兩元的回報」。

基建落成自然帶來經濟效益

過去一直有人批評上屆政府過分保守,更有見認為過去10年政府一直採取「守財奴」政策。陳德霖認為,過去10年政府支出一直上升(見圖),現時所見的沙中線、南港島線、港珠澳大橋、高鐵站等大型基建項目,都是過去10年落實及開始興建的,「我們不是沒有投資,相反我們投資在很多項目上」。

近年有聲音反對興建過多基建,陳德霖以當年政府興建地鐵為例,指當時都有人反對,但地鐵通車後效益逐漸顯現。他指基建是長期的項目,不能逐個財政年度去看,落成後自然能帶來經濟效益。

港擁「兩大袋錢」 財力雄厚

陳德霖又稱,即使公共財政政策變得更進取,他亦不擔心會對政府資金造成壓力。他形容香港有「兩大袋錢」,第一袋過萬億元的貨幣基礎,包括充裕的銀行體系結餘,第二袋是9000多億元的財政儲備。因此他認為,香港財力雄厚。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5477&issue=20170828
投資 基建 10 政府 開支 續升
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