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高緯看好下半年樓市 中小單位樓價續升4%

1 : GS(14)@2014-07-30 14:02:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】辣招效應漸被市場消化,加上發展商積極推出稅務補貼優惠,一手新盤銷情在年中轉旺。高緯環球預計,住宅物業市場價格上半年平均升約1%後,下半年1000萬元以下的住宅,可望再升4%,短期內政府將辣招再加碼的機會亦不大。

除中小型單位樓價有望再升外,高緯環球預計,1000萬至3000萬元的住宅,下半年尚有約1%上升空間,超過3000萬元的單位則持平。該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚(圖)表示,發展商加快推新盤及推出不少優惠,令一手銷情暢旺。在加息周期未到、政府又未有新辣招前,銷情應可保持理想,屆時發展商或會逐步減少稅務補貼等優惠。

張翹楚估計,政府下半年至明年初將辣招加碼的機會不大,因為現有辣招已見成效,上半年樓價升幅僅1%,相比3%至4%的通脹還低。此外,政府也要平衡置業者和未置業人士的需求,不希望樓價會有大幅調整。

另一方面,張翹楚認為即使美國快將加息,本港利息未必緊接上調,一方面是不少置業人士現均採用H按,實際息口不到2厘,加息反映到同業拆息上需一定時間。此外,銀行按揭市場競爭激烈,未必會將資金成本上升直接轉嫁予消費者。

一線區舖租料最多跌10%

零售市道放緩下,核心區商舖租金開始下調,令投資吸引力下跌。高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示,現時核心商區的收益率約2%至2.5%,但觀塘等二線地段卻有3.5%至4%,上半年已有投資者轉戰二線商舖市場。他預期一線地區全年租金有5%至10%下調空間,二線地區卻有機會上升最多5%。
高緯 看好 下半年 樓市 中小 單位 樓價 續升 4%
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