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嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推

1 : GS(14)@2019-02-22 18:26:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩,超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,本港經濟基調良好,加上市區豪宅新供應少,嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售,價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考,項目總樓面涉約11萬方呎的緹山,市值料逾百億元。

早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶,當中被視為樓王的5幢獨立別墅(位處屋苑最高位置)實用5128至7171方呎;另14幢前排洋房,實用全逾2800方呎,上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位,實用1656至3017方呎(複式戶)。

參考山頂豪宅洋房新盤呎價

朱葉培表示:「富豪都鍾意睇現樓,所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位,均傾向招標發售,讓富豪自己出價。」他續稱,緹山另一賣點,是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價,但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價,可作參考,並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房(實用4412方呎),早於2015年以3.62億元售出,實呎逾8.2萬元,創當時九龍洋房呎價新高指標,而緹山位處地勢更高的筆架山山腰,價錢可看高一線。

洋房樓王面積高見7171呎

翻查資料,新地(0016)旗下何文田天鑄,洋房最高成交實呎達9.8萬元,而會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,去年以13.99億元售出的2號屋,實呎更達15.17萬元,成為「亞洲樓王」。

業界相信,緹山洋房的呎價水平,有力挑戰10萬元或以上,創九龍住宅呎價新高指標,推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮,是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得,每方呎樓面地價20,534元,為當時九龍地王。

興漢道第三季招租 呎租100元

屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道,但朱葉培指緹山位處山谷,有山巒作天然屏障,有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響;另由於地勢高,單位均採大玻璃窗設計,並多設對流窗,令各單位盡量享有開揚景致。

除緹山外,朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租,項目提供156伙實用約250至550方呎的單位,屬開放式至兩房間隔,料開放式戶實用呎租可高見100元。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2019-02-22 18:26:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期:2019年2月22日
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【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分,區內主要城市各有分工,如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心;朱葉培表示,集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗,近年銳意進軍前海新區,其中作為旗艦項目的前海嘉里中心,去年中已推出住宅單位發售,反應不俗,每方米均價高達10萬元人民幣(折合每方呎約港幣1.07萬元)。

朱葉培認為,隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用,已成功打造大灣區一小時生活圈,嘉里積極在前海插旗,是對該區投下信心一票。資料顯示,嘉里於2015年進軍前海,而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體,提供577個單位,間隔介乎1房至4房,項目總樓面面積約220萬方呎,為香港主要企業在前海的首項重大投資,預計2020年落成。朱續稱,前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲,將繼續有後續發展期數,目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。

發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場

根據嘉里年報資料,前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎,集寫字樓、酒店及商場於一體;另第3期總樓面約88.6萬方呎,同樣作寫字樓及商業零售用途,以及社區配套設施。

[發展商專訪]
3 : GS(14)@2019-02-22 18:26:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地(0012)旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸,昨正式上載樓書。恒地營業(一)部總經理林達民稱,啟岸預料最遲於下周二開價(2月26日),擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。

紅磡啟岸的樓花期長約兩年,共設有551伙,屬單幢式設計,大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎,間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算,每層設25伙標準戶,提供4部升降機。據樓書顯示,項目面積最細一伙為3樓A7室,實用面積170方呎,屬開放式間隔,另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後,紅磡區內面積最細的新盤單位,較鄰近的九建(0034)環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。

料入場費低於600萬

林達民稱,由於啟岸鄰近啟德發展區,價錢將參考啟德新盤,料入場費低於600萬元。項目將展開路演,今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會,下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外,恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型,模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題,佔地約1.15萬方呎,內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。

AVA228今開售 收264票超額兩倍

同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票,共收264票,超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成,今日發售82伙。另外,會德豐(0020)旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY,昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一(2月25日)下午2至5時招標發售6幢洋房,包括Marina Blue第1、2號,以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。

MONTEREY下周推6洋房招標

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目提供的Marina Blue洋房共14幢,Lagoona blue洋房共8幢;實用面積由1843至2004方呎,另連720至1699方呎花園,以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI,近期連沽兩幢洋房,套現逾1.06億元,洋房成交價5121萬及5506萬元,平均實呎27,475元。
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緹山首推兩幢洋房 周六招標兩小時

1 : GS(14)@2019-04-03 11:27:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5455&issue=20190403
【明報專訊】踏入第二季,發展商續以招標形式推售全新盤,其中嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山,首推兩幢洋房,並於本周六招標兩小時。另外,旗下不少新盤今年首季均是以招標形式發售的新地(0016),與市建局合作的土瓜灣Downtown 38,頂層1房連天台戶,透過招標以實呎2.45萬元售出。

澐灃連沽4洋房吸金1.5億

根據緹山銷售安排,首批推出招標的兩幢洋房,為屋苑前排的3及5號屋,實用面積同屬2846方呎,外連941方呎天台、1000方呎花園及118方呎平台,屬屋苑入門版洋房,本周六上午9時起招標,並於同日上午11時截標。

市場人士估計,緹山個別洋房呎價有機會高見10萬元,有力創九龍屋苑式洋房新高呎價紀錄。

其他豪宅方面,永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃,連錄4宗洋房成交;永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,澐灃招標沽出的4幢洋房,包括H38、H39、H51及H55屋,實用面積介乎1635至1673方呎,全屬3房1套戶型,涉逾1.5億元。資料顯示,今批洋房成交價3866.8萬至3966.3萬元,實呎23,650至23,750元。

Downtown 38特色戶呎售2.45萬

另外,Downtown 38新近以招標形式售出一伙特色戶,單位為實用299方呎,連132方呎天台的28樓E室,採一房間隔,成交價732.55萬元,實呎2.45萬元,創項目新高呎價。項目現時尚餘6伙特色戶待售。
緹山 山首 首推 推兩 兩幢 洋房 周六 招標 小時
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緹山特色戶實呎破10萬 九龍新紀錄

1 : GS(14)@2019-05-18 14:02:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8268&issue=20190518
【明報專訊】樓價升勢持續,九龍區近日更有單位突破10萬元成交呎價,創區內歷史新高。據一手成交紀錄冊顯示,嘉里建設(0683)位於九龍龍駒道的豪宅項目緹山,2座7樓A室頂層特色單位,新近以3.071億元易手,實用面積3017方呎,屬4房4套連工人房間隔,連2111方呎天台、380方呎前庭及2個車位,成交呎價約10.18萬元,打破新地(0016)何文田天鑄,一幢洋房以實呎約9.8萬元,所創下的九龍新盤最貴呎價紀錄。

紅山半島洋房逾億易手

另外,華懋、信置(0083)等旗下的大潭紅山半島,亦再錄逾億元成交個案,物業為棕櫚徑137號洋房,實用面積2788方呎,屬四房雙套間隔,擁1147方呎庭院,據資料顯示,物業以1.016億元透過招標售出,呎價約36,427元。

至於南豐旗下的南區豪宅深水灣徑8號,早前連錄大額成交,新買家身分終曝光,其中以6.044億元成交的第1座B花園單位,實用面積7568方呎,另連2983方呎花園,實呎約8萬元,據註冊資料顯示,登記買家為莊元(CHONG YUEN),付4.25%印花稅,即涉約2550萬元,換言之以首置身分入市。

首置客6億購深水灣徑8號樓王

另外,同屋苑第1座低層B室,早前以約2.29億元成交,實用面積3641方呎,連220方呎露台,實呎約6.28萬元,登記買家為翁文靜(YUNG AVEN MAN CHING),同以首置身分入市。

買家近2420萬連購瑧樺兩伙

其他新盤方面,新世界(0017)何文田瑧樺新近獲同一家族連購兩伙,其中一伙為3樓A1室,實用面積526方呎,兩房連儲物房間隔, 以1320.3萬元成交,實呎25,101元。

瑧樺售出另一伙為3樓A2室,實用面積447方呎,兩房間隔,成交價1099.5萬元,實呎24,597元,項目開售至今已累售237伙,現僅餘3伙待售,套現逾18億元。
緹山 特色 戶實 實呎 呎破 10 龍新 紀錄
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