選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售
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GS(14)@2015-03-10 20:49:11
■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表，若「綠置居」落實，或會有新一輪搶購潮。
【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」，讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃，初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點，定價是市價五或六折，提供約一千個單位，最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算，綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者：譚靜雯
為了完善房屋置業階梯，《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間，新增綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶，或公屋輪候冊人士。
■安達臣道興建中的公屋，或會撥少量單位供綠表人士認購。
■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點，以市價五至六折出售。
最快下周研轉售限制
資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指，房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點，選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目，原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調，局方在選址意見分歧，仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指，房委會早前討論綠置居計劃時，曾歸納出三大原則，包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售，以及需屬近年落成的屋邨，「都諗過因應出售期貨定現貨，但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險，傾向出售現貨」。他認同，綠置居定價應以市價五至六折出售，指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。
400呎單位料240萬
安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣，按中原地產樓市成交數據顯示，安達臣道同區私樓峻弦，每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元；蘇屋邨同區私樓喜雅，每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售，呎價高達六千至六千五百元，以一個四百呎的單位推算，售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示，早前曾訪問逾千名公屋居民，受訪者普遍認為政府若出售公屋，售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言，若綠置居定價為市價五折，公屋居民根本難以負擔，「
綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓
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GS(14)@2015-05-29 08:16:38【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍，但銷情較預期差。房委會最新數字顯示，新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓，但截至昨日僅214個居屋單位成交，當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成，數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋，與政府推綠置居計劃有關，部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓，房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓，全日有43宗成交個案，仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎，售出25個單位；其次為沙田美柏苑，有13個單位成交。不過，房委會統計過去5天揀樓數字，截至昨日，共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓，但只有214宗居屋成交個案，當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算，17%綠表申請者放棄揀樓或缺席；白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。
稱今期居屋貴
公屋聯會主席王坤表示，以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄，「而家頭幾日揀樓，已經有咁多綠表公屋戶放棄，遲吓大單位越嚟越少，得返啲低層，咪仲多人放棄？」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因，與政府落實推行綠置居計劃有關，「今期居屋咁貴，綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高，感到奇怪，「今次居屋申請踴躍，仲要好多都係白表，以往都會有白表申請人去到揀樓階段，因為位置等等唔啱心水放棄，但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位，他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃，「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」，但擔心計劃推出無期，屆時又未必抽得中，故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655
綠置居擬6折售 入場費94萬預留百單位供單身申請
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GS(14)@2016-09-07 08:06:28■景泰苑地點為新蒲崗分層工廠大廈舊址。資料圖片
【本報訊】專為公屋綠表人士而設的首個「綠表置居」計劃今年10月推出，消息指房委會建議以市價6折推售857個單位，平均呎價5,658元，以面積最細的192平方呎單位計算，入場費僅94萬元，首期只需4.7萬元，當局擬向單身人士提供100個單位配額，確保單身族亦有機會揀樓。記者：鍾雅宜
房委會資助房屋小組委員會本月12日討論有關綠置居計劃，項目「景泰苑」位於新蒲崗分層工廠大廈舊址，共有857個單位，據悉項目只供綠表人士購買，不包括租置計劃業主，單位面積由192平方呎至494平方呎，以391至407平方呎單位佔最多，達254個，佔3成。當局參考了今年7月同區樓價，亦縮短定價至揀樓的時差，由定價至揀樓相距約半年。同區單位實用面積呎價為9,430元，6折後呎價為5,658元，建議售價由94萬元至298萬元不等，今年10月接受申請，12月攪珠，明年1月開始揀樓，料明年中可入伙。
長者家庭優先揀樓
據了解，在揀樓次序方面，當局建議參考居屋做法，以有長者家庭申請者優先，共有400個配額，其次為一般家庭，最後為單身申請者，單身申請者亦設100個配額，可選購任何面積單位。綠置居業主在購買單位後3至5年內，如選擇在居屋第二市場出售單位，只可售予綠表買家；如在5年後售出單位，則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋的任何人士，或在補價後售予任何人士。，單位項目收益為17.65億元，扣除約13.02億元成本後，有4.63億元盈餘，項目設一年保養期及10年樓宇結構安全保證。據悉，當局曾考慮提供更高折扣，但為免招致公眾批評過份優待綠置居申請者故決定以市價6折出售。房委會為買家提供最長30年還款期的按揭貸款保證，最高可按9成半，換言之，最平單位首期只需4.7萬元。公屋聯會主席王坤料計劃有一定吸引力，但認為當局應參照90年代推出的「可租可賣」計劃定價，按申請者負擔能力，將供款佔入息比例下調至3成，即估計以市價55折定價，能更切合申請者需要。資助房屋小組委員會主席黃遠輝料項目反應不俗，認為以市價6折定價合適，因現時建築成本未計算行政成本等，如再下調折扣，單位可能會低於成本出售，不符合當局訂下的原則。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160907/19762822
下月接受申請 綠置居最貴298萬 料明年中入伙 預期熱賣
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GS(14)@2016-09-13 07:57:42■位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑共有857個單位，只供綠表人士購買。張志華攝
【本報訊】位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」下月下旬接受申請，房委會資助房屋小組委員會昨通過銷售細節，將以市價6折出售予綠表人士，857個單位最平94萬元，最貴298萬元。委員會主席黃遠輝指項目單位不多，認為銷情會理想，至於計劃會否恒常化，黃指項目明年下半年才進行檢討，屆時才決定是否推出新項目。記者：鍾雅宜
首個綠置居項目景泰苑共有857個單位，只供綠表人士購買，不包括租置計劃業主，透過特快公屋編配計劃獲配屋的住戶入住首3年亦不能申請。項目單位面積192至494平方呎，6折後呎價為5,658元，售價由94萬元至298萬元不等，下月接受申請，12月攪珠，明年1月開始揀樓，料明年中可入伙。黃遠輝會後指，有委員提出提供更多折扣，但大部份均同意以6折賣樓，而計劃參考的市價經過調整，較周邊私樓價格更低，故折扣其實不止6折，加上項目單位不多，相信可吸引公屋戶購買，認為銷情會理想。
設泵房臭氣處理設施
至於計劃會否恒常化，黃遠輝指當局會在銷售後作檢討，觀察會否吸引公屋戶交還單位加快輪候時間，但因房署收回單位後需裝修及再分配，相信最快明年下半年才可進行檢討，料2018年再決定會否恒常化。他指即使有剩餘單位亦不會將單位轉回公屋出租，擬再選時間以同樣條件出售或合併新一輪綠置居處理。房委會早前遞交予區議會的資料顯示景泰苑設有泵房臭氣處理設施，地下設有零售舖位，一樓則設弱智人士輔助宿舍等。黃遠輝承認項目設有相關配套，售樓說明書會清楚列明，故當局已經略為下調售價，而輔助宿舍等設施的出入口與住宅單位出入口分開，認為不會影響銷情。該項目在揀樓次序方面亦參考居屋做法，以有長者家庭申請者優先，有400個配額，其次為一般家庭，最後為單身申請者，單身申請者亦設有100個配額。綠置居業主在購買單位後3至5年內，如選擇在居屋第二市場出售單位，只可售予綠表買家，毋須付補價；5年後售出單位則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋人士，或在補價後售予任何人士。房委會會在推售前將售樓資料簡介、申請表及申請須知存放於房委會客務中心，供公眾索取；揀樓期間則將售樓說明書和價單存放在客務中心，及上載指定網站，但不會再把售樓說明書和價單寄給申請者。
黃遠輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769222
綠置居派表 15%單位不足200呎 公屋聯會：應設底線300呎
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GS(14)@2016-10-14 06:44:39■新蒲崗的綠置居景泰苑市價6折出售，售價94萬至298萬元。王子俊攝
【本報訊】房委會推售首個新蒲崗綠置居項目景泰苑，申請表格昨日起派發。客務中心一日內已派出近萬份，有廿四孝父親提早兩小時排隊替兒子取表，亦有80後申請者希望為自己和家人「買塊瓦遮頭」。景泰苑有近一成半單位面積少於200平方呎，有申請者直言擔心買到劏房式間隔。公屋聯會認為劏房式單位不理想，即使政府有計劃恒常化，面積也不應低於300平方呎。記者：鍾雅宜只供綠表人士購買的新蒲崗景泰苑昨日上午8時開始派表，本月20日至下月2日接受申請，昨日8時前已有5、60人在房委會門外輪候取申請表格。截至昨日下午5時，客務中心累積共派出約9,800份申請表，約760人次到訪客務中心，相比起今年2月房委會和房協推售居屋及綠怡雅苑，首日只派出約5,800份申請表，是次反應明顯較熱烈。
排頭位市民幫兒子取表
根據項目銷售資料，景泰苑以市價6折出售，售價94萬至298萬元，單位面積192至494平方呎，以391至407平方呎單位最多，有254個，面積低於200呎的蚊型單位亦有125個，佔一成半，最貴售近120萬元，其中5、6、23、24室均屬此類單位，其客飯廳呈長方形，廚房和廁所都甚的骰，其中一個示範單位模型便屬24室單位，實用面積194平方呎，較近年其他資助房屋單位面積細甚多。昨日前來取表的普遍為家庭申請者，排頭位之一的李先生早於6時10分已到達，「驚好多人排隊」故提早到場。本身住葵盛邨的他替兒子取表格，希望購買兩房單位作兒子未來結婚之用。從事建築業的28歲李小姐與父母、妹妹和祖母居住藍田廣田邨，希望購買最大490多呎單位，讓家人和自己「有塊瓦遮頭」。>從事金融業的23歲張先生居於鑽石山富山邨，該處多塵多蚊，盼與父母和妹妹同購買400多呎大單位，「都想父母住得舒服啲，將來搬出嚟就自己租樓」，但他擔心項目是白老鼠及間隔似劏房，「原本係公屋，落成就改居屋，可能啲設計同公屋差不多」，亦怕政策變，「最驚第一次6折，第二次5折，咪好唔抵？」76歲黃先生與兒子分別居住兩個公屋單位，「我住藍田嗰度風水唔好，住6年，周身骨痛」，亦盼購買大單位。房委會資房屋小組委員會成員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，面積少於200呎的單位是不理想，希望房委會再推項目時，單位面積應至少300呎。他預料項目反應較居屋好，因該處位置佳，定價吸引，希望房委會能恒常推售綠置居。
申請者心聲
許先生「我幫個仔攞表，而家住300呎單位亦僅僅夠住，希望買兩房單位。」
李小姐「希望買500呎大單位，位置好將來近啟德站，都想自己有個瓦遮頭。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800667
隔條太子道東 呎價相差3倍綠置居景泰苑94萬有交易
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GS(14)@2017-01-07 00:25:14【本報訊】同一個地區，同樣的環境，樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑，與私樓新盤啟德1號2期，同樣位處東九優越地段，僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元，最平一個低層開放式單位，94萬元有交易，即約4.7萬元首期就可上車；「港人港地」啟德1號2期首批百多伙，平均呎價高達1.76萬元，最平1房單位，售價642.4萬元，呎價貴景泰苑兩倍。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書，「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位，市價六折後，售約298萬元，平均呎價6,035元，可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位，售約94萬元。政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單，申請者亦可網上查閱。景泰苑屬罕有市區單幢樓，樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。價單資料顯示，逾四成單位低於200萬元，當中100萬元以下單位僅3個，呎價4,846至5,140元。大廈毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音，向西則為工廠大廈景；東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。景泰苑承建商為瑞安承建有限公司，是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面，每月約273至716元，以面積最細192方呎單位計算，每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家，100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續，現時律師費約2,400至4,000元。
樓王索價297.6萬
今次景泰苑樓王為高層31樓15室，實用面積493方呎，售價為297.6萬元，平均呎價6,035元。樓王座落東南方，面向太子道東、啟德方向，需忍受太子道東的車輛噪音；至於能否眺望維港景，則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位，面積僅194方呎，售價為94.02萬元，平均呎價4,846元，準業主只需付5%首期，即約4.7萬元首期就可上車。景泰苑去年接受申請時，房委會收到1.62萬份申請表，超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓，首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面，已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓，其次為一般家庭，兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士，惟申請超額37倍，相當於每38人爭購一個單位。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888300
綠置居售出七成 兩房沽清
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GS(14)@2017-02-03 02:50:17【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，截至昨日共售出580個單位，佔總數近七成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱，近月樓市上升，吸引公屋綠表戶上車，滿意銷情。至於綠置居計劃會否擴大、延長或恒常化，黃指言之尚早，尚待檢討。
黃遠輝：年底研恒常化
只供綠表公屋戶購買的景泰苑，房委會上月12日起，安排合資格申請人到樂富銷售中心揀樓。截至昨日，共580個單位售出，兩房單位早已售罄，目前只餘下大部份有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，供合資格申請人購買。連日來景泰苑銷情良好，黃遠輝稱，反應屬預期之內，也滿意銷情。他又指最近樓市上升，吸引綠表人士購買。他又指，需檢視公屋輪候冊的數據，預計最快今年底或明年初，才會決定綠置居是否擴大或恒常化。景泰苑樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。近月樓價上升，房委會指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%，折扣率由原來的40%調整至約45%。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915376
買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年
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GS(14)@2017-10-15 18:39:44■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應，稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告，撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售，被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長，但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月，加上建屋速度日益落後於輪候冊需求，上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者：鍾雅宜
■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。
林鄭月娥昨日出席電台節目時指，相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大，因買家會交回公屋單位，但當局收回單位後要花約6星期時間裝修，交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓，「若市民有收入，買得起與否視乎（綠置居）定價、按揭幫助」，她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工，綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指，明白有市民擔心輪候時間增長，但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初，857個單位已有700戶交還公屋單位，單位經約6星期翻新後可作流轉，強調不會減少公屋供應，對輪候時間亦影響不大，「公屋輪候條隊唔會快咗，但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃，他重申尊重房委會，指計劃仍屬建議，要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區，房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積，但如居民來自舊屋邨，不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情，但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求，日後如需求不大可轉回作公屋。
團體批評推窮人買樓
不過，景泰苑業主於今年7月已陸續收樓，據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買，即7月至今約3個月，仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位，有需要可延長30日，而翻新單位一般需時6至8周，即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月，現時平均輪候時間為4.7年，未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說，若綠置居全面取代新建公屋，輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」，推公屋戶去買樓「孭房債」，質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上，若樓價下跌或有波動，中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤，尤其綠置居的對象屬公屋富戶，屬財政上抗逆力較低的一群，「推上車」政策隨時「害死人」。另外，政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房，發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案，若有工廈業主有意提出有關方案，政府可提供協助，但在《建築物條例》上需有所考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
陳帆指綠置居單位可轉回公屋
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37陳帆
【本報訊】特首林鄭月娥日前稱80萬個公屋單位已足夠照顧基層家庭需要，日後大部份新建公屋擬轉作綠置居出售，言論惹起基層憤怒。運輸及房屋局局長陳帆昨為林鄭護航，表明政府為基層家庭提供居所的決心不變，重申綠置居恒常化不會影響公屋輪候時間，又指未來可因應需求，將綠置居單位轉回出租公屋。陳帆昨出席悼念二戰為港捐軀人士活動時，回應80萬公屋封頂論，指特首已就有關數目澄清，對此他無補充。但他強調，政府對有需要的香港市民解決其住屋需要的承擔及決心從無改變，也會為低收入家庭提供可以負擔而適切的居所，重申長遠房屋政策的目標不變。
否認政府逼人買樓
社會有意見炮轟林鄭將新建公屋轉作綠置居出售，是逼公屋居民買樓、且並非每個公屋戶有能力負擔。陳帆否認政府逼人買樓，指置業須視乎個人需要和能力，「政府喺租住或者採購公共房屋，永遠畀香港市民做決定、自行作出選擇」。他續稱，政府至今未為綠置居需求作估算，「需求好大嘅會按部就班去調升，但如果去到一個階段，綠置居嘅歡迎程度減退、需要唔係咁大嘅話，我哋餘下建成嘅公共房屋會轉化為出租公屋，所以係非常彈性、有機嘅安排」。出席同一活動的林鄭月娥未有再回應就離開。■記者譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197818
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