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短炒細價股難發達 黃國英

>2008-05-06  AppleDaily

沽 股票是一門學問,但卻被人所忽略。大部份人都將注意力放在入市的考慮,沽股票通常是以死板的目標價或止蝕位作為準則。自己一向崇尚且戰且走,當然不會如此 靜態思考,所以沽貨基本上有3種情況,第一是覺得要認錯;第二是發現更佳的機會要套現換馬,畢竟不是無限能源;第三則是原有的入市理由已不再成立。由於自 己是以催化劑作為投機指標,因此第三種情況出現最多。

短炒細價股難發達

以目前的環境作例,便應該要和中資航空股分手。早前看 好,是博原油價格下滑,可是紐約期油輕輕觸及110美元一桶之後,高速回升至117美元之上,最大理由不再成立,何況A股後市只一般,以及中國有可能加成 品油價,對航空公司不利,南航(1055)A股勁升,不外大炒落後,應以客觀條件作準。從昨日的交投可以看出氣氛非常審慎,股票要逆流而上十分困難。如果 貪便宜,工業股反而尚可考慮,跌得過殘,有些反攻空間,加上目前商品只是主力的原油及玉米回升,其他不算特別,環境對工業股而言,不算得特別差。不過工業 股長遠變數仍太多,估值難以調升,現在不外是跌得太殘,修正早前超賣狀況而已,難以重返昔日盛世。近日自己對刻意求冷的興趣不高,價位是殘,但當市況好 轉,買幾十萬元之後價位往往已飛升,而到高位想出貨又困難,如果要大手買,唯一是趁下跌途中人家拋售時行動,可是當時多數有更多一線股值得買入。在香港炒 二線股的人始終太少,令遊戲並不好玩,亦因此會造成惡性循環,令越來越少人玩。見到不少人雄心壯志,要炒二三線發達,其實不明白股份流通性太低的掣肘,短 炒細價股是不會致富。年輕人假如想在金融市場建功立業,先學宏觀大勢,才是比較正路,不過路一定崎嶇得多。作者黃國英為證監會持牌人士

電郵: alex@amplecap.com
短炒 炒細 細價 價股 股難 發達 國英
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踢爆細價股大合奏三招

>2007-05-24 NextMagazine上週五,人民銀行連環出招,三管齊下企圖打壓國內過熱的經濟增長。

中央落重藥,卻未有影響股民高漲情緒,股市照升可也。事實上,股民已去到無股不炒地步,近期不少缺乏基本因素的細價股動輒爆升幾倍,更是奇哉怪也。

當中如果細心留意,不難發現這批暴升細價股,如中國林大和香港體檢等,不是被一眾財經演員吹噓,就是被包裝成基金愛股。但細價股有如煙花般一閃即逝,基金愛股亦非贏錢保證,不少散戶難免成為他們手下亡魂。

玩具大王蔡志明女兒蔡加怡(左)掌舵的香港體檢,早前以逾百萬元重酬,請來藝人佘詩曼出任代言人一年。 (《蘋果日報》圖片)

世紀城市早前宣布變身資源股,主席羅旭瑞(右二)於上月底親自出馬,包機直飛蒙古視察當地經濟環境,計劃發展當地礦業及地產項目。(《蘋果日報》圖片)

愛跟消息炒股的散戶謝先生,早前先後擲下約十一萬元,以一角左右狂掃一百一十萬股世紀城市。三月底,世紀城市宣布轉型,計劃染指天然氣業務,股價在六日之內,由一角一仙急彈至四角四仙,暴升三倍。

謝先生當然笑逐顏開,他說:「我不嬲都有留意世紀城市主席羅旭瑞的股票,佢投資一向夠進取!呢隻仙股升得咁勁當然滿意,不過依家仲未想沽貨住,我覺得仲有得升。」從賬面計,謝先生已獲利約二十八萬元。

不過,世紀城市今番股價起動,純粹是概念炒作,事關有關的投資項目,只訂了無法律約束力的備忘錄,十畫仍未有一撇,而且收購價及投資額亦未有公布,持貨者盲目追捧,風險極高。

事實上,近期股市禾雀亂飛,不少細價股更變身成基金愛股,又或齊齊被財經分析員熱捧,在大合奏下股價已翻幾番。

招數一無厘頭變基金股

近期當紅的「股壇金手指」西京投資管理(Atlantis Investment),其董事總經理劉央,被譽為中國基金界「賺錢女神」。劉央來頭不小,曾任中信集團北京總部財務部,後來加入首域擔任中國投資總監,○二年開始被名不見經傳的私募基金西京羅致旗下,開發中國市場。

短短五年間,劉央從西京資金僅五億美元做起,至今已躍升至逾二十億美元。無怪乎只要劉央手影一出,即惹來各方高度注意。根據港交所的資料,西京主力投資中資股,現時持股量逾半成需披露的股份,共三十四隻,當中十四隻屬創業板公司。

令人嘖嘖稱奇的,是西京有如手握水晶球,每每在細價股暴升前入市。如去年八月底,西京以四角九仙三,增持剛變身搞林業的中國林大至持有半成股權後,林大股價便一撻即着,由五角升至今年二月高位,達一元四角五仙,升幅近兩倍。

期間,西京密密收集林大貨源,持股量一度增至逾百分之七。今年二月底,林大股價升至近一元四角高位時,西京始施施然以平均價約一元三角五仙,減持約四千萬股,套現五千四百多萬。股價隨即在八天內,由高位應聲而下,跌至七角二仙,跌幅達一半。

劉央是西京的統帥,但凡她入股的股份,必引來各方高度注意,股價例必拾級而上。(《蘋果日報》圖片)

大戶震倉玩殘散客

林大震倉後,小股民驚魂未定,西京卻已再度出手趁低吸納,以約七角八仙增持約二千八百萬股。最後在三月底,又以約一元減持二千一百萬股。如此高賣低買,劉央已替西京袋袋平安賺了七千六百萬元,還未計算手上仍持有的股份。

大 戶賺到盆滿鉢滿,可憐跟他們搵食的散戶,眼見股價大冧卻走避不及,不禁呻笨。愛炒細價股的散戶馬先生,便不敵林大股價升勢的誘惑,不斷吸貨,平均買入價為 一元二角,可惜入貨後,股價即一沉不起,更於早前止蝕,不久後卻看見股價回升,現價一元二角三仙,較他買入價還要高,令他甚氣怒,「好似俾人左一巴右一巴 係咁打!」

林大前身是經營西裝的金威,轉型前業績一度見紅,去年五月話變就變,突然搞據稱能「快高長大」的改良基因樹種桑科構樹。中文大學財務學系副教授蘇偉文直言:「做生意轉型無可厚非,不過隔行如隔山,咁容易轉型咩!」

表面看來,細價股愈買愈升,乃概念炒作,但不少金融界人士有另一番解讀:「近年興起好多規模比較細的私募基金,基金經理往往在外資大行或大型基金做過,佢哋搵幾個富豪或海外投資者籌集資金就可以開檔,管理資產多則一億美元,少則幾千萬美元都有。」一名證券行董事說。

他續說:「證監對私募基金無咩特別限制,佢哋為咗短時間內谷起回報,唯有專揀細價股嚟炒。通常會搵股仔管理層配新股,以平價購入一批貨後,就搵行內俗稱搭棚佬的相熟證券行,借人頭製造活躍成交,將垃圾股票包裝成基金股,吸引散戶入局。」

有熟悉庄家活動的人計算過,若互相交叉買賣製造成交,每一千萬元的成交額,連同經紀佣金、利息及其他費用,成本僅需八萬元。

招數二財經演員同唱和

為 求令更多散戶落疊,細價股當然不會錯過任何宣傳渠道。如近期當炒的香港體檢,就獲一眾財經演員力捧。單單從今年三月至今,平和證券董事郭思治、東泰證券研 究部董事鄧聲興,就分別四次在報刊重點推介香港體檢,其餘還有亞視《曾Sir 28騷》主持人曾志英、亨達集團研究部董事黃敏碩等,也曾在專欄一同唱和。

散 戶對財經演員的信賴和熱愛程度,在兩星期前爆滿的投資講座可見一斑。當日主辦單位宣布,郭思治的Kowk Sir Fans Club成立,全場散戶立時拍掌歡呼,一名自稱是郭sir粉絲的散戶連太,更被邀上台,大讚郭思治如何教他賺大錢。郭思治信心十足地向她問道:「有邊隻我 推介過嘅股票升幾倍?」連太即答:「397(香港體檢)啦!我一毫八仙就買,買咗球幾(逾一百萬股),依家我聽晒你話,唔會放住。」

挾着打造亞洲醫療王國旗號的香港體檢,近期動作頻頻,既以逾百萬元酬金邀請藝人佘詩曼任代言人,又再斥資五千萬元擴充佐敦的旗艦體檢中心,一眾分析員紛紛唱好,難怪股價自今年初至今,輕輕鬆鬆急升二點九倍。但其實香港體檢去年十一月公布的半年業績虧損擴大,蝕逾一千萬元。

有證券分析員透露:「早排曹貴子及蔡加怡(香港體檢行政總裁及主席),與一大班財經演員飯局。」

另一華資分析員說:「早排都有人搵過我寫香港體檢,前面有人帶頭,後面有人打鑼打鼓,我冇睬佢哋之嘛。」

《曾Sir 28騷》主持曾志英(左),去年九月推出個人肖像信用卡,如此巴閉,全靠一班師奶散戶捧場,相信為他帶來不少節目廣告贊助。(《蘋果日報》圖片)

招數三借助報界撥火

財經名嘴唱好還未夠,某些報界財經版更一起撥火。有投資界人士爆料:「有上市公司為了炒起股價,會傳真啲匿名消息給各大報館,有啲同報紙高層相熟,就搞飯局放料,有時成隻鮑魚係咁切。」

據知某些專發放股市小道消息的細型報紙,其中層人員不時會約見上市公司管理層飯局「互相扶持」,為令氣氛更好,曾試過帶後生女記者一起吃飯。

其中最經典例子是去年某報財經版記者,趁上年澳門濠賭股當炒時,日日收小道消息致富。「佢寫專欄推介散戶入局,自己又炒吓炒吓,賺錢賺到可以買層太古城。」一名知情人士說。

不過,投資不是玩遊戲,單憑消息買賣,最終往往損手爛腳。蘇偉文教授提醒道:「我從來都唔主張炒賣細價股,依家啲基金好濫,散戶咪以為基金入股便一定贏,投資股票,最重要都係睇公司實質業務。」

財經名嘴郭思治在投資講座甫出場,全場散戶即叫喊歡迎,不禁令他眉飛色舞。(關永浩攝)

暴升股仔靠變身

細價股骨水局圖解

1 私募基金購入一批平價細價股,找來相熟證券行「搭棚」,他們操控十個至逾一百個證券戶口,製造活躍成交的假象。

2 約財經名嘴飯局,借助他們的冧散戶神功,在大氣電波或報刊評論日唱夜唱,誘使散戶落疊。

3 再向傳媒發放消息,在報紙財經專欄全面唱好,將細價股捧為基金愛股。

4 股價炒起,散戶上當後,細價股公司配股抽水,私募基金則在高位減持套現。
踢爆 爆細 細價 價股 股大 合奏 三招
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青心直說:細價股高難度動作啟示錄 胡孟青

2009-07-03  AppleDaily





 

近 期大大小小公司排隊上市,有啲棚尾拉箱嘅味道,加上每天輪住有內房股及二三線股大開抽水機,此情此景,唔需要等到資金流走嘅數據曝光,都應該先行鳴金收 兵!呢幾日連熱炒嘅細價股都跌到一仆一碌,就更加要步步為營,小股民要學識保護自己,睇唔通就索性沽之哉。近年成功蛻變之變色龍股份,比例上10隻之中都 有1隻,通常隻隻吹晒上去,小股民好難睇得清楚邊隻係人邊隻係鬼,因此好鍾意搵盲公竹。早前有隻新時代(166),散仔以為跟彤叔冇甩碌,點知雖然見佢現 兜兜幾百萬幾百萬股咁買,之不過後面原大股東就幾千萬幾千萬股咁走。懂得捉股民心理,係上市公司股價醜女大翻身嘅基本條件之一。改咗名唔夠兩年、前身金豐 21嘅中國金融租賃(2312),近期又再大換班兼有大動作。首次認識此股係因為龔耀輝之前入過去做CEO。此君出過書教人識別上市公司易容術,肯出任高 職,好易畀投資者一個印象,就係佢替呢間公司做咗盡職審查,只可惜呢位CEO只係做咗唔夠一年,對呢間公司嘅質地好難有咩啟示性。

狂發CB任意攤薄

不 過諗深一層,呢類金融租賃企業絕大部份都係銀行之子公司,因為金融租賃呢門生意極為資本密集,少啲實力都好難成功。用得呢類服務嘅主要係航空公司,其次係 車隊或者船隊,以前者為例,大部份航空公司就算買得起新飛機,都因為每年折舊蠶食利潤而唔會食起晒成組機隊,即使錢多如國泰航空(293),手上一半機隊 都係租番嚟,咁係邊個買起架飛機呢?當然就係呢類金融租賃銀行一手包辦,私人公司少啲背景實力都好難入行。呢間公司本身市值才五千萬左右,最近忽然配售3 年期可換股票據(CB),而CB嘅規模竟達4125萬,幾近公司市值的8成,而換股價更只是2.75港仙,相當於現價折讓8成3!試想想,資金用途已經唔 再係本業,而係證券投資及一般營運,唔通借錢炒股?究竟上市公司有否諗過,睇好你間公司將來可以透過本業食大茶飯嘅小股東,突然變成苦主嘅感受?此事只係 冰山一角,市場上還有不少類似例子。由毫子股跌到升仙,再大折讓大比例供股嘅細價股,就算將來由供股價升番上去都一定冇散戶份,皆因高難度大動作嘅目的, 就係要自己玩晒。胡孟青



青心 直說 細價 價股 高難度 高難 動作 啟示錄 啟示 胡孟 孟青
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青心直說:細價股高難度動作啟示錄 胡孟青

2009-07-03  AppleDaily





 

近 期大大小小公司排隊上市,有啲棚尾拉箱嘅味道,加上每天輪住有內房股及二三線股大開抽水機,此情此景,唔需要等到資金流走嘅數據曝光,都應該先行鳴金收 兵!呢幾日連熱炒嘅細價股都跌到一仆一碌,就更加要步步為營,小股民要學識保護自己,睇唔通就索性沽之哉。近年成功蛻變之變色龍股份,比例上10隻之中都 有1隻,通常隻隻吹晒上去,小股民好難睇得清楚邊隻係人邊隻係鬼,因此好鍾意搵盲公竹。早前有隻新時代(166),散仔以為跟彤叔冇甩碌,點知雖然見佢現 兜兜幾百萬幾百萬股咁買,之不過後面原大股東就幾千萬幾千萬股咁走。懂得捉股民心理,係上市公司股價醜女大翻身嘅基本條件之一。改咗名唔夠兩年、前身金豐 21嘅中國金融租賃(2312),近期又再大換班兼有大動作。首次認識此股係因為龔耀輝之前入過去做CEO。此君出過書教人識別上市公司易容術,肯出任高 職,好易畀投資者一個印象,就係佢替呢間公司做咗盡職審查,只可惜呢位CEO只係做咗唔夠一年,對呢間公司嘅質地好難有咩啟示性。

狂發CB任意攤薄

不 過諗深一層,呢類金融租賃企業絕大部份都係銀行之子公司,因為金融租賃呢門生意極為資本密集,少啲實力都好難成功。用得呢類服務嘅主要係航空公司,其次係 車隊或者船隊,以前者為例,大部份航空公司就算買得起新飛機,都因為每年折舊蠶食利潤而唔會食起晒成組機隊,即使錢多如國泰航空(293),手上一半機隊 都係租番嚟,咁係邊個買起架飛機呢?當然就係呢類金融租賃銀行一手包辦,私人公司少啲背景實力都好難入行。呢間公司本身市值才五千萬左右,最近忽然配售3 年期可換股票據(CB),而CB嘅規模竟達4125萬,幾近公司市值的8成,而換股價更只是2.75港仙,相當於現價折讓8成3!試想想,資金用途已經唔 再係本業,而係證券投資及一般營運,唔通借錢炒股?究竟上市公司有否諗過,睇好你間公司將來可以透過本業食大茶飯嘅小股東,突然變成苦主嘅感受?此事只係 冰山一角,市場上還有不少類似例子。由毫子股跌到升仙,再大折讓大比例供股嘅細價股,就算將來由供股價升番上去都一定冇散戶份,皆因高難度大動作嘅目的, 就係要自己玩晒。胡孟青



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龍生:金利豐對細價股的貢獻

(註: 此文經修飾,且未經龍生兄的同意,敬請留意。)

今日,我收到網友龍生兄的文章,它寫起了金利豐把細股的環境變了,成為自己的特有模式,我覺得很有意思,故此修飾後,和大家分享。

「我覺得金利豐將細價股玩法轉型在股票的玩法方面,我想多說一點,可以分為舊模式和新模式: 舊 模式方面,從前的細價股,低價收集,到咁上下還有猛人入股作賣點,然後變身轉型,搞些概念如環保、能源、科技、地產等,種類包羅萬有,然後透過媒體鋪天蓋 地的宣傳,在市場公開散貨,引老散入局,之後股價下插,遊戲終結,然後合股及重組股權,又可以重新出發。但是,這些股的萬變不離其宗,目標始終是香港人。 新模式方面,是經中介人的推薦,一些上市公司主席拿著一些概念或未變實的生意,挾香港上市公司集資之名,向一些大陸人兜售這些暫時仍稱概念的生意。

以 伯明瀚環球(2309,前泓鋒國際)作例子,賣點就是伯明翰。又或是鈀陽太陽能(566,前紅發集團),賣點是GS-Solar,又或是國際資源 (1051,前中華發展、星光數碼動力、星光生物科技、信用卡防盜、智富能源),賣點是Martabe金礦,又或是中策集團(235,前紅寶石),賣點是 南山人壽,亦可以是開源控股(1215,前華利資源、國新集團),賣點是日照鋼鐵。


至於新模式的對象方面,超平優惠半買半送地邀得政商界猛人入股,自自然然就有些奇奇怪怪的人跟著入股,最後加入一些所謂大行指數成分股,引被動基金接貨,這情況就像香港的蒙古能源(276,前宇宙船務、保華地產、新世界數碼)。 那為何會發生這個情況呢? 以愚見來看,新玩法可以分為兩類:
第一種則是內地政界的人不想高調從商,故這樣奇形怪狀的生意就有生存空間,正如伯明翰環球(2309)而言,今次的例子就是推廣中國足球,幫助中國足球走向全世界云云。居然找到鄧小平的後人也參一把。

主事者也委實太厲害了,這樣政界人仕從商也有理由了,但因香港老散對國內新聞的敏感度太低,故市場還未成熟,作不了炒上的借口,這也成不了賺錢的要素,總不成要國內猛人接了貴價貨,然後股價大插吧。

但這樣,他們就真的是做生意了? 如果是這樣的話,下場多半像現在的紅籌國企,半死不活,炒又炒唔起,除牌又沒甚麼可能。

所以,個人認為,主事人的利潤就是以高於現實的價值購入資產,然後以較成本價高一點的估值賣給內地政商有一點關係的人,再利用他們的關係再做生意,炒高股價,令他們成功出貨給其他「識貨」的內地同胞。 第二種,其實就像舊有玩法,換了的是新概念,即以上所說的整個項目皆為概念。但和舊模式不同的是,現在是國內人入股港企,然後一起引香港及中國的「知音人」入貨, 至於主事者則不像從前,擔正做主角了,香港人多從事中間人的角色,但最終目的仍和從前玩法一樣,炒高在市場散貨。」

其實,筆者個人認為,新模式和舊模式其實並無二致,只是概念變得更大、更具真實性,吸引度則因有一些陌生而和權力有些關係的人,更增加神祕感,能引入更多資金,炒高股價。但搶小股民的錢的目的,則並無不同呢。


證券行如金利豐等,其實只是趁大股東財困取得殼股控制權,其後以親信及關係緊密的財技人士調理財務結構,再介紹這些殼股予中外的需要資金的創業家及希望把所得體現資本化的投資者或基金,以製作概念,炒作股價,然後配售股票,完成過程。


其賺錢過程,即如壹週刊的圖:
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上市公司大股東因財困或個人理由急需現金,遂把股份按予金利豐;如殼(即沒有實質業務的上市公司)價值一億,大股東持股五成即市值五千萬,金利豐只借二千五百萬,年息 13%至 18%不等。

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大股東未能在限期前還錢贖回「殼」;金利豐遂把已抵押的殼沒收

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透過朱太的人脈,找商人將各類型合潮流的資產,諸如賭業、礦業、醫藥等注入公司,把「殼」活化。
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消息一出,刺激股價上升,炒家蜂擁而至,股價急升,持有公司舊股的朱太可在市場沽貨獲利,隨即甩殼。


其實,另外的金勞詹、火車系、明日系、賀學初先生等,其實也在做這些殼股包裝工作。

雖然金勞詹是這個行業的始祖,但由於自身局限,以其產業鏈的佈局及注入概念的真實度來說,遠遠未及金利豐呢。


延伸閱讀:

生炒過百細價股殼后朱太傳奇
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/13115


http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=3387


 
楊家誠搭上太子黨北上搵銀
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/13004


鄭裕彤煤業拍檔身世揭秘 原名劉愛黨

http://specials.mingpao.com/cfm/News.cfm?SpecialsID=141&News=7dfecaa2a621002bdffc212fa310000bf7ec1e181943001bf7f40a1f0e010017




龍生 利豐 對細 細價 價股 股的 貢獻
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從細價股談清算價值 hiking


http://hk.myblog.yahoo.com/kl424/article?mid=3999


過去兩年,當有多餘錢,想買股票時,不是買永利控股就是和記港陸。印象中,第一次買和記港陸超過2年,永利控股則更早開始。持有不少街舖的永利控股,這一年隨海嘯漲退,曾出現‘比超值更超值的股價’,即「低處未算低」,若非資金為「多餘」錢,恐怕成了‘比悲傷更悲傷的故事’ 2009中期業績顯示,永利控股凈資產5.68億,發行股數3.56億,每股凈值~$1.59,有大幅折讓。一向認為,廠房設備存貨除時變垃圾,計算資產值時,只包括非流動資產中的投資物業及可供出售投資,以及存貨以外的流動資產,然後減去所有負債,得出每股$0.84凈值,這是我眼中的價值,價格是我付出的,價值是我得到的,當格價低於價值,買入才化算,即物有所值。

邏輯上最大的問題是時間差,價值是2009630日 的資料,其後變化,外人只可猜測,就永利控股而言,我定義的凈資產中,最大部份(六成多)是投資物業,變動需要通告投資者,做假騙過核數師的機會微,店舖 主要在灣仔及中環區,只要在網頁翻查附近的地區的成交價及租價,對其資產變化已有六成多把握,因此,猜測永利控股的資產變化準確性會比較高。

和記港陸資產值中,現金比例高得嚇人,至2009630日,為港幣58.95億,當中包括上半年買入11億母公司和黃的附屬公司債券,也因此,在金融海嘯中,股價波幅比較溫和。扣除負債凈資產值為63.57億,每股$0.71,若果用計上述方法計算,每股凈值$0.59,由於幾乎所有成份是現金,只要管理層信得過,在這價格以下成為股東,對買家非常有利。去年十月,最後一次買和記港陸〈2009-11月供指示〉的價格是$0.55,即係付出$0.55,得到一張$0.59價值的憑據(當中超過$0.58是現金),並且免費獲得和港的所有業務。

這種計算方法,是參考價值投資之父Benjamin Graham,在其著作Security Analysis證券分析中的方法,實際上可說有過之而無不及。以最苛刻的手法計算,可以算出利己的價值,從而以「平價」買入,這種方法不難,只要有時間,人人可以做到,包括少量尋找計算的時間,以及大量耐心等待的時間。
寫了幾年Blog,一直注重買入的條件,希望減少做錯。在賣出方面,篇幅很少,而且多是泛泛之詞,近期和港上升,令我想起這方面的不足。


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細價股玩家莊友堅自揭生財架生

2010-02-04 NM





縱橫股海三十年,中南證券揸弗人莊友堅(Eugene)是細價股的玩家,去年在金融圈出現的多宗矚目交易或事件,例如電盈種票案、中策集團收購南山人壽、豐德麗配股案等,都與他扯上關係。

活躍金融界多年的他,以往十分低調,外人只知北角華匯中心是他的大本營。

如今他的名字在行內無人不識,不單只買億萬豪宅、私人飛機,伴在身邊的「名人」亦多不勝數,全是他的搵銀拍檔。擅玩財技的莊友堅,認為財技人人都識,是否做到就要看有沒有「架生」:「架生就係你有無財務公司、經紀行、朋友幫忙等等網絡!」

新年伊始,上月中莊友堅便帶同大群公司下 屬,到其上水御林皇府的大宅參觀兼燒烤。這間兩層高,面積七千多呎,擁過萬呎花園的獨立洋房,是他的新寵兒,由何鴻燊四太梁安琪御用建築師馮敬早負責室內 設計。大宅門口設有魚池,養了名種日本錦鯉,鑲銅的大宅門兩邊擺有四太贈送的羅漢松。屋內除明朝椅子、佛像頭、十八羅漢、水晶等古董及風水擺設,更置有過 百萬元的音響及按年份藏酒的酒櫃,就連廁所坐廁亦設有沖洗屁股功能。

莊友堅甚少游泳,但花園泳池卻裝上恒溫裝置、射燈兼水底音響。而主人房 內,則設有寬敞的按摩浴池。不要以為這是他的行宮,這間大屋○七年由威利國際以五千七百多萬買入,現由威利及莊友堅女友羅琪茵聯合持有,再以每月廿八萬租 予中南證券。大宅剛裝修好四、五個月,裝修費近四千萬,現市值一億五千萬,但他一晚也未睡過。「呢間係度假屋啫,我有幾間屋,平時多數住山頂陽光花園。呢 間屋有時會用來招呼啲公司客戶同生意拍檔。」

他亦擁有私人飛機這象徵富豪 身份的玩意。前年金融海嘯期間,他以三千三百萬美金及三千九百萬美金「筍價」,分別買入一架二手Gulfstream G450和一架今年底才付運的全新Bombardier Global 5000私人飛機,當記者提到大劉和岳少同樣鍾情私人飛機時,他即醒目地補充:「啲飛機唔係我o架,係我幫朋友買o架咋。」他笑言自己只是大劉的「馬 仔」:「佢威猛過我,我幫佢打工啫。」

挺身而出擋子彈

面面俱圓的他,透過控制中南證券,為不少城中富豪,甚至二、三線上市公司充當「救火隊隊長」。例如○八年林建岳曾就豐德麗控股權與美國基金Passport爆出爭奪戰,情勢危急,豐德麗○八年底曾配股予莊友堅的多名好友,因而被Passport入稟法庭指豐德麗配股不當,攤薄其股權。

親自上庭的莊友堅解釋豐德麗配股給他的朋友,是因為○八年中豐德麗供股時,未獲全數認購,結果旗下任包銷商的中南證券要以兩億六千多萬包底。其後豐德麗股價下跌,令莊友堅的客戶「坐艇」,所以才會叫林建岳再次配股以「溝淡」損失。「之前我叫咗八間上市公司嘅老細做分包銷,結果之後股價跌咗上晒身蝕咗錢,佢係咪要配番啲平貨俾我先?」莊友堅理直氣壯地說。

大事化小小事化無

在金融界的鱷魚潭打滾,莊友堅不諱言其朋友來自三山五嶽,包括新義安猛人「鬼添」李育添、澳門漁人碼頭行政總裁周錦輝,以及律師翁靜晶母親——有江湖背景的趙小瑜等。莊坦承早年透過林炳昌認識翁家,如今翁母趙小瑜更成為他的契媽,而翁靜晶弟弟翁世炳,則是其關連公司漢基控股的董事總經理。其後林炳昌與翁家交惡,林炳昌後來更被施襲。事發前,翁母曾透過莊友堅傳話,謂有人會對林不利。莊友堅說:「就算熟,都唔一定要聽佢(趙小瑜)點o架,呢啲嘢無謂解釋。」

莊友堅強調現時與林炳昌仍老友鬼鬼,去年底的聖誕派對,剛做完「通波仔」手術的林炳昌亦開心地俾面出席。莊友堅更每月支付十五萬元讓林留在公司做顧問,以應付兒子在英國唸書的開支,外間覺得莊友堅能「雪中送炭,夠江湖義氣」,事實上林炳昌入獄前,曾擔任多間莊友堅關連上市公司的獨立非執董,可說是他的其中一個人頭。

他鋪的人脈網絡,就好像儲錢一樣,隨時提取。跟他有關連的上市公司多達十六、七家,主要有漢基控股、威利國際、福方集團、民豐控股、萊福資本、合一投資、馬斯葛等莊家股。雖然他並非這些公司的主要股東,但卻經常以其控制的投資公司Hennabun Capital Group,間接持有這些公司的股權。「成日好多朋友打電話嚟搵我做中間人買賣殼或借錢,有時啲殼我唔想要,都會夾一細份,除咗搏炒股票沽咗賺錢,佢將來集資都會搵番中南啦,投行高盛都係咁做o架!」

這些公司大多互相持股兼進行關連交易,市場曾謔稱互聯控股(威利控股前稱)為「胡亂控股」,部分公司董事更稱莊為老闆,遇有配股集資,大都由中南證券做配售代理,因而被獨立股評人David Webb喻為「中南網絡」。問他為何不做這些公司的董事,他淡淡然說:「我唔想做管理,只係想做deal(交易),如果坐board就會有好多關連交易,唔坐咪無利益衝突囉!」

不過就有大把親朋戚友替莊友堅的「中南網絡」出頭,當中亦包括自己的女友羅琪茵(Karen Lo),她是小賭王何猷龍太太羅秀茵的姐姐。羅琪茵○五年曾出任漢基副主席,在此之前,漢基已獲賭王何鴻燊垂青,入股做策略性股東,刺激股價狂升。莊友堅對女友亦甚為關照,加入漢基董事局後,○五年得以無條件解除持股一年的禁售限制,令她出任副主席不足半個月內,火速沽清手上股份。同年,漢基又公布以七千多萬,買入羅手上山頂加列山道陽光花園一別墅,最後遭股東反對令交易失敗,物業後來再售予威利國際,並租予莊友堅居住。

書香世家上海幫

說話粗豪的莊友堅,其實來自書香世家,父母叔伯等親戚,全是上海聖約翰大學畢業生。「我外祖父喺約大教中文,爺爺教英文,所以我阿爸喺大學讀醫科唔使錢o架。」

五十年代尾中國變天,莊的父母先後逃到香港。他回憶舊事說:「佢哋丟低我同細佬兩個喺上海三、四年,幾慘呀,成個孤兒咁。」六二年,八歲的莊友堅跟比他細兩年的弟弟莊友衡來港一家團聚。

「當 時唔識講廣東話,同學個個圍毆我,問我鍾意毛澤東定蔣介石,喂大佬,我係細路仔咋點識答呀!所以我成日同同學打交,仲試過被學校開除。」他自言當時家境 「一般」,但全家租住何文田街一個四房單位,六九年莊父更以廿三萬元,買入九龍塘施他佛道獨立屋讓家人居住;弟弟小時更曾被綁架,因而被父母送到美國唸中 學。培正中學畢業後,莊友堅往美國賓夕凡尼亞大學攻讀生物化學。「其實阿爸好想我做醫生,但我能力上真係做唔到,畢咗業又唔想搵嘢做,於是喺印第安那大學 再讀多個碩士。」而莊友堅的父親,就是九六年死於嘉利大廈大火的莊逸聲醫生。

賓架出身創辦中南

碩士畢業後,他加入美國PNC Financial Corp.的國際部門工作,八五年回流香港加入渣打集團,經常負責湊大客,包括劉鑾雄。「八六年我喺渣打打工時,已經幫佢做批股集資。大劉份人係,如果你 同佢講有筍嘢,可以俾五分鐘你去見佢,如果無筍嘢呢,一定無下次。」

其後他再跳糟到投行信孚銀行及所羅門兄弟做「賓架」。回顧以往的工作生涯,莊友堅雙眼發光謂:「大學畢業打後嘅廿年,我日日六點起身做到夜晚八點,每日都係最後一個離開公司,無放過長假,每個客嘅背景、每間公司嘅歷史、每單交易來源,我都瞭如指掌。」

九一年他以梁伯韜及杜輝廉的百富勤為目標,找來大班親友及同學,集資三、四千萬合組投資公司Capital Union,再向上海「水泥大王」席正林買入大茂證券,掃入數個經紀牌、期貨牌及金牌後,再易名中南證券便正式埋班。

股票抵押隨時被斬

莊友堅坦言,做股票行若只賺佣金等同「食屎」,要炒股票才可賺大錢。「舊年中南佣金唔計皮費賺幾千萬,但炒股賺兩億幾。○七、○八年仲勁,炒股一年賺三、四億。」

現時不少三、四線上市公司主席或大股東,在財困時都會將公司股票抵押給朱李月華的金利豐或中南證券借錢,但當這些公司無錢還時,股份隨時被斬倉。例如○一年,當時的大雄科技(漢基控股前稱)主席黃振雄,在中南開孖展戶口兼以公司股份做抵押,其後股份被中南斬倉以賤價沽售,莊友堅弟弟莊友衡主持的互聯控股(威利前稱)再與羅琪茵為股東的恆盛東方(民豐控股前稱)、及由禹銘操控的科建拓展齊齊爭奪大雄控股權,中南更一度入稟申請將大雄清盤。

「人哋以為我借錢俾佢哋(上市公司),係想要咗佢哋個殼,其實(斬倉)係被迫o架,真係諗住借錢去幫佢咋,好多以前有牙齒印嘅,好似黃振雄(現任漢基副主席),而家都做咗好朋友。」莊友堅說。

單身寡佬一支公

莊友堅現與擔任威利主席的弟弟莊友衡拍住上搵食,對於兩兄弟的關係,他說:「我係大哥,就好似秦始皇咁去打天下,由我發號施令,佢負責看門口,守住啲錢,有事再互相提點。」

現年五十六歲的莊友堅仍是孤家寡人,他自爆三十七歲時曾結過婚,但婚姻僅維持一年多便告終,後曾與前亞姐陳奕詩拍拖。雖然與現任女友羅琪茵已經拍拖九年,但他似乎無意結婚:「我係唔適合婚姻生活嘅人,感覺好似被人綁住。」

孑然一身的莊友堅似乎很怕獨處,除寄情養馬、炒股,還不時邀請威利董事總經理金紫耀及其女友陳文媛等下屬開派對。「老闆以前仲成日同班同事落dragon-i飲酒,玩到凌晨三、四點,佢唔係為應酬,只係想陪班同事開心吓。」莊的一名下屬說。

夜 蒲喝酒多應酬的後果,是令身體五癆七傷,每隔數小時便要輪流服食中、西藥「減脂」,辦公桌上還放有去除肌肉疲勞的鎮痛膠布。「而家我晚晚十一點瞓覺,朝早 五點半起身睇美股,打電話俾美國啲朋友了解行情,仲同葉問徒孫招鴻鈞學打詠春。」莊友堅說罷,即捧起一碗中藥喝下去,露出一副苦瓜口臉。

莊友堅檔案

年齡︰56歲

英文名︰Eugene Chuang

婚姻狀況︰曾離婚,現任女友為維他奶後人羅琪茵(Karen Lo),未有子女

工作經驗

1977年︰美國賓夕凡尼亞大學(University of Pennsylvania)生物化學系學士畢業

1979年︰印弟安那大學( Indiana University)工商管理碩士畢業,隨即加入美國PNC Financial Corp. 位至總經理

1985年︰回流香港,在英國標準渣打集團(Standard Chartered Group)機構市場部任職

1987年︰過檔投資銀行信孚銀行(Bankers Trust)做董事,再轉職到所羅門兄弟(Salomon Brothers)任董事總經理

1991年︰成立私人投資公司Capital Union Inc. 及Hennabun Management Inc.,再買入大茂證券,改名中南證券

莊友堅家族圖

1. 1948年上海聖約翰大學醫科畢業, 96年嘉利大廈大火喪生,享年七十二歲;

2. 上海嘉定人氏,家族信託公司Moon Light Trust最終受益人;

3. 上海聖約翰大學農學院畢業,曾任天津市對外經濟貿易委員會副主任;

4. 上海聖約翰大學天津校友會發起人,曾任天津化工局副局長;

5. 中南證券負責人,前妻為胡仲如,曾與前亞姐陳奕詩拍拖,現任女友為維他奶後人羅琪茵;

6. 威利國際主席,曾在美國最大鑽油公司Schlumberger任石油工程師,妻子在美國從事I.T.工作;

7. 莊逸聲誼子;

8. 莊逸聲誼女,前夫為錢大忻,二人育有三女,其中二女錢文琳乃九巴雷兆光前妻,現任瑞銀董事總經理;細女錢文璟為迪生鐘錶市場部經理。
 



細價 價股 玩家 莊友 友堅 堅自 自揭 生財 架生
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專攻細價股炒家會展開淫竇

2010-02-18  NM





近年,金融界內廣為流傳,指灣仔會展中心內,有一間高級淫竇秘密經營,並標榜五星級的萬麗海景酒店房作炮房,以招徠一班細價股炒家及內地富豪耍樂。

由於該高級淫竇經營相當小心,若沒熟客介紹,外人難以入內幫襯,故自○五年開業至今,一直「固若金湯」,亦因此吸引了不少本地名人及富豪幫襯。尤其是一班本地細價股的炒家,更視該卡拉OK為聯誼俱樂部,在此舉行私人派對,順便交換炒股心得。

上週六,本刊記者透過特別渠道得以入內一窺真貌,發覺這間位於會展商場三樓的淫竇,內裡不單有美艷北妹前呼後擁,而且玩法也是極盡荒淫。

就連明星鄧光榮,也在這裡飲酒高歌。

這 間位於會展商場內的高級淫竇名為「Keys」,與五星級萬麗海景酒店為鄰,並可在同一門口出入,由於近來多了很多身材豐滿的北姑在酒店出出入入,遂引來酒 店的客人側目,更令酒店職員也感到甚為尷尬,「成日有客人走嚟問我哋,酒店嘅Keys卡拉OK响邊度,搞到我哋成日要澄清Keys卡拉OK唔屬我哋酒店, 只係咁啱响酒店旁邊……」酒店大堂接待員Mary無奈地向記者說。

而會展商場內的燈箱招牌,亦將酒店大堂和Keys的標誌放在一起,難免令其他人認為淫竇附設於酒店內。

香港最高級夜場

Keys自○五年開業後,一直以私人會所形式經營,並不對外開放。其服務範圍包括小姐坐枱及跳艷舞,並可與人客出街進行性交易等,而駐場小姐多為高質素北妹。服務對象則以上市公司高層及細價股炒家為主。

「除 非係本地金融界名人、明星或大陸富豪,否則Keys唔會隨便做本地人生意,因為近年做大陸佬生意都做唔切。佢哋向外猛吹,話自己係五星級萬麗酒店嘅卡拉 OK,班內地豪客咪慕名而來囉。況且,Keys又位處會展中心內,可以話係香港地標,客人可以帶小姐直接上萬麗酒店房睇香港夜景,佢哋一定以為自己享受緊 香港最頂級淫竇,返去大陸同朋友吹噓,都高人一等啦!起碼比去澳門玩好似高級咗好多……」任職股票行聯席董事的David,表示以前常陪大陸老細到Keys消遣。

不是熟客不開門

本 月六日晚,本刊記者在一名熟客的協助下,成功預訂到一間卡拉OK房間。當記者到達Keys,門口的女接待員先禮貌地問記者拿卡片,記者表示未有攜帶卡片 時,她即眉頭一皺,並推說要翻查訂房的記錄,至記者表示是由熟客David致電Ida媽訂房後,她才致電Ida媽求證,甚至當着記者面前,向Ida媽描述 客人的外貌,「有本地客人,同埋兩個大陸老細……」之後,女接待員更要記者與電話內的Ida媽通話及確認身份。

「老細,真係唔好意思,我有幾個叫David嘅熟客,唔知你係邊個David嘅朋友?」Ida媽開始盤問記者。

「係做股票嗰個David,肥肥哋,戴眼鏡嗰個David,幾個星期前,我同David及一班大陸老細都有上嚟玩,你仲有派卡片俾我……」記者蒙混過關,終於得以成功進入卡拉OK房。

Keys有九間卡拉OK房間及一個擺設了四張梳化椅的大廳,其裝修設計尚算豪華,特別之處是房間的房門設計是隱閉式,即房門與連接的牆身採用同一款式的裝修,若不是熟客,根本不知房間的位置,加上房門沒有窗口,故卡拉OK房內的一切活動,其他客人及員工全然不知。

當晚記者步入淫竇第一眼,便赫然發現鄧光榮正在大廳內忘形高歌,並不時與身邊貌美北妹碰杯談笑。

高質北姑任揀

而在大廳走廊的牆壁,有一個由地下至天花頂的巨大玻璃存酒櫃,當中放滿各種名酒外,還有不少熟客的存酒,一支已飲了一半的

XO名酒,便掛了澳門賭業名人林積的名字,其他熟客的名牌中,也包括很多內地人,如寫了「陳總」及「梁總」之類,皆是內地人對老闆級人士的稱號。

記 者甫坐下,一名年約四十餘歲,短髮及頗為風騷的Deborah媽即到來招呼,她自稱是Ida媽拍檔,並表示由於Ida沒有上班,故改由她招呼。之後,她便 帶了十多名打扮十分暴露的貌美北姑入房供記者揀選,北姑輪流向客人擠眉弄眼又介紹自己,並擺出各種撩人姿態,以望自己能夠「獲選」。

Deborah更突然伸手拉低其中一名北姑的低胸裝,打趣地說可以「驗貨」,「老細睇吓,又白又滑,真材實料,唔係假波o架。」而被拉低衣服及露出乳房的北姑非但沒半點尷尬,且一臉媚態盡力配合。

當客人揀選完小姐,Deborah臨離開房間前,笑着叮囑客人坐枱小費最低一千,性交易則合共收二千五,「老細玩開心啲,小姐個個都好放,總之,你哋想點都得!」

坐 在記者身旁,來自江蘇貌似周迅的洋洋透露,她是持七日的自由行證件來港,經女友人的介紹下到Keys上班,「今次是來上班兼shopping,香港LV比 上海便宜很多,我所有錢都花了買名牌,今次是第一次來這裡上班,希望下次可以再來,又可以再shopping,呵呵呵。」洋洋邊說邊熱情投懷送抱。

上酒店房交易

洋洋和一班北妹都非常主動,除了自行跳起辣身舞以外,她們還主動拉客人雙手,在她們身上四圍游走,甚至不介意在眾人面前上袒胸下露毛,荒淫程度比旺角夜總會更甚。

過 了一陣子,Deborah回房表示,若客人要與小姐「搞嘢」,可由她提供萬麗海景酒店的房間作炮房,但要收房租,「我哋同五星級酒店以一條龍式服務,不過 今晚啲房好爆,只剩番四十樓高層,二千七百蚊一晚嘅商務套房……老細唔緊要啦,你同班大陸老細一場嚟到香港玩,居高臨下歎住維港景手抱超索女,整個香港在 你腳下,乜都值回票價啦。」

之後,Deborah不但向客人送上房間的鎖匙,還親身送客人及小姐上萬麗海景的酒店房間。

「服務當然好啦,單係肉金小費加房費都差不多五千,仲未計一間卡拉OK房酒水最少萬幾蚊,真係普通人消費唔起。」熟客David說,對揮金如土的大陸客而言,這些卻是小數目。

Keys解構圖

Keys共有九間卡拉OK房,走廊前半部有四間房及大廳,走廊盡頭,則有五間房及小型吧枱,不少北姑便坐在吧枱附近等候媽咪召喚入房。

Keys位置圖

從會展行人天橋的平台,乘電梯上三樓,就可到達Keys。

連環開設淫竇

記者翻查資料後發現,現時Keys的鋪位,之前則是另一鐵竇Kara,又名「天上人間」所租用。

當 年「天上人間」同樣是城中富豪及專業人士至愛的尋歡鐵竇,至○四年二月及三月,警方派出三名臥底探員到「天上人間」放蛇,卒之得以檢控「天上人間」的媽媽 生朱曼寧管理色情場所的罪名。但上庭期間,轉為控方證人的北姑卻突然失踪,之後法官質疑三名警員在放蛇期間喝酒,致令證供出現矛盾,加上「天上人間」竟然 找來滙凱證券和凱基證券的總裁及副總裁當人證,指他們每次幫襯時,均未見過有賣淫活動,最後媽媽生朱曼寧得以無罪釋放,而Kara也轉到銅鑼灣伊利莎伯大 廈繼續經營,並改名為「Must Kara」,上址則轉予Keys繼續經營。

前廣播處長朱培慶○七年七月,便因往銅鑼灣Must Kara尋歡及帶北姑CoCo出街,被傳媒發現,並拍下他蹲下身及躲在CoCo背後的醜態相片,卒之,朱在短短四日內便宣布提早退休。

新世界提供場地

Keys所處的會展商場三○二號鋪位,是由一間名為「Loyalton Limited」的公司擁有,股東包括新世界轄下的公司,及一間英屬處女島註冊的公司,新世界在網上公布的業務範圍,也包括管理會展商場項目。

Keys的主要股東為蘇志強和葛偉林,蘇志強本人來頭不小,現年四十七歲的他,曾先後擔任上市公司旭日環球投資控股(後改名森源鈦礦控股)的獨立非執董及執行董事職務,直至○八年才辭任。

根 據旭日環球年報,他八九年起從事餐飲業,活躍於投資及管理酒樓。而本刊發現,他也曾經營多間淫竇,其中包括佐敦長樂街十八號另一間卡拉OK「Xin Club十八天地」,這裡同樣有北姑駐場,○四年五月,藝人林峯、洪天明及吳家樂到「十八天地」玩樂時,更被記者拍下他們離開時的醉態。

長樂街十八號本屬上市公司國中控股的物業,蘇志強以聯達集團有限公司名義,間接入股Xin Club。而葛偉林除了是Keys股東外,也是Must Kara的前董事,可見蘇和葛二人是本地淫竇的資深搞手。

森源鈦礦騎呢大股東

蘇志強曾任職董事的森源鈦礦(353),前身是經營地氈生產業務的旭日環球,○七年及○八年中以合共近廿億元向本港女商人梁儷,收購內蒙古小紅山的礦區後,○八年二月正式易名森源鈦礦。

而這間公司的大股東梁儷(Margaret)的經歷亦甚為傳奇,她原名梁瑞華,跟另一生意伙伴譚均堯(Ronald)在火炭開設名為「老幼半寶石禮品」及「水晶會保健」的水晶公司。二千年時,譚被指控以氣功師身份非禮三名女學員,他在案件中最後獲判無罪。

除了水晶生意,二千年曾在彌敦道東英大廈開設至尊寶娛樂有限公司的梁儷,還曾是兩間夜總會的老闆。梁當時曾因欠員工薪金,而向好收成財務老闆楊紹棠借款二百萬,並找來譚翰澤做擔保人,結果公司執笠無錢還,○五年二人被楊紹棠告上法院再惹官非。

然而幾年間,這名奇女子竟由水晶店及夜總會老闆,搖身一變成為內蒙古礦主兼上市公司大股東,家住大埔比華利山別墅,出入有三百萬賓利接送,認真離奇。

埋堆細價股炒家

蘇志強與鄧光榮也算是多年拍檔,其中包括在○六年解散的金快利投資有限公司,及在○二年解散的萬寶來國際有限公司,都由蘇出任董事,而鄧光榮則是該兩間公司的股東及董事。

○七年十月,傳媒也拍攝到曾入獄的富豪曾文能到Keys消遣,據Keys的媽咪表示,曾文能不時帶娛樂圈的女友人到上址開私人派對,玩得甚為投入及瘋狂,而曾文能和老闆蘇志強十分稔熟。

搞淫竇賺錢之餘,因利乘便,蘇亦乘機與一班富豪客人混熟,齊在股市炒賣搵食。

蘇志強還與其他上市的細價股公司主席及大陸富豪關係密切,他曾與上市公司德興集團主席陳樹傑,一起出任兩間於○五及○六年已解散的私人公司的董事。而蘇在旭日環球(後改名森源鈦礦)做執行董事時,便與當時任主席的彭文堅一起共事過,彭是名模陳沛嘉的丈夫。

蘇志強憑着與一眾細價股炒家的關係,開設的淫竇可謂不愁客源,「班細價股富豪及炒家,再加上班大陸豪客支持,令到Keys係現時最紅,最旺嘅場,而Ida以前又响富城夜總會做過,手頭上又有一班舊客,所以間場晚晚爆滿,即晚根本好難訂到房。」熟客David向記者表示。

上週一連數天,記者在Keys樓下觀察,發覺到Keys玩樂的客人,大多是外表斯文西裝骨骨的金融界人士,他們與北姑離開時,均有名車接載,顯見Keys的生意平日均是十分爆紅。

上週五,記者致電蘇志強,問及Keys卡拉OK內的賣淫活動時,蘇一再否認卡拉OK內有媽媽生及小姐,「我哋只係賣酒水,根本無小姐陪坐服務。」蘇竟然這樣說。

對於旗下鋪位變成淫竇,新世界發展集團發言人關則輝表示,之前從未聽聞Keys卡拉OK有賣淫活動,但他又強調,若發現集團旗下的租戶作出與租約違規的活動,該集團將會採取跟進行動,例如即時終止租約等。

庄家招待財經記者

Keys一向是金融界的鐵竇,有不少細價股上市公司主席更常在這裡打躉,與朋友一邊飲酒及傾生意,甚至有時會招呼財經記者到上址吹水,暗示公司未來的舉動或吹捧公司業務。幾年前曾經兩度到Keys的財經記者阿John,對此淫竇都甚有印象,「都好有派頭,佢哋門口守衞森嚴,通常唔招呼街外人,一定要話得出搵邊個熟客先可以入去。

「裡面有好多房,每間足足有二百呎,嗰次主人家同城中一個大庄家坐喺度,每間房隔籬已經有靚女坐喺度候命。到我坐低嗰陣,就有媽咪叫咗成村女仔入嚟,庄家叫我揀個陪吓,佢哋全部好靚女,但著得未算好少布。」財經記者阿John回憶說。

正當阿John不知如何招架之際,庄家已打定主意,自行替他揀了一名艷女陪坐。

如是者,三名男性便開始傾番正經事,至於三名女仔便在旁唱K解悶,但亦識做定期幫客人添酒。

Keys現時的鋪位是新世界發展集團所擁有,彤叔(淺色西裝,背向鏡頭)在○四年,曾被傳媒拍下他與一名著名媽媽生和北姑歎茶的相片。
 



專攻 細價 價股 炒家 展開 淫竇
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談一本書講細價股


今日往書店,看了一本新股票書,不吐不快。


書為藍色封面,忘了作者是誰,據稱是九型人格導師及百萬圓桌會會員(應是保險從業員),封面講述細價股炒作,有人寫序說它對炒細價股不錯,引起小弟興趣好奇一看。


當然不乏談保險好及九型人格,理財例子也不錯,但不值書價。


但它說的細價股貼要訣,不敢恭維,且是逆練功力,忽視市值重要性,又叫人先看分析員研究才自己分析,不知所謂,至於舉的仙股例子,令小弟大開眼界,幾乎大部分和澳門資本有關,買下去真是輸直。


不夠功力就寫書叫人做細價股買賣,寧願不寫,或至少取消該部分,以免害人害己,誤把錯東西變真理,就不好了。






談一 本書 講細 細價 價股
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中細價股投資 ckm001


http://hk.myblog.yahoo.com/jw!G9qPswuRGxoAjkVjcnY-/article?mid=36407


昨日,中國國務院批准逐步推進房產稅改革,令國內A股跌超過2%,但港股先急跌,到國內收市後,港股尾市反彈,證明有心人趁壞消息吸貨,其實 中央只係話比炒家聽,現在有把上方寶劍拿出來,如果樓價再升,就會人頭落地,中央的目的是希望國內樓價平穩發展,避免樓市泡沫形成,不想再重蹈八十年代日 本與現在美國之覆轍,其實內房股只佔國內A股市值7%,只要國內樓市不至崩潰,長遠不會對中國經濟有巨大影響。

在港股投資方面,我通常建議一般散戶投資股票以大藍籌為主,本人的港股投資策略亦如此,這是經驗之談,原因是香港股市風高浪急,波幅巨大,雖然買中 細價股的潛在回報可能更高,但買藍籌股相對穩陣,如果有人能夠在香港股票市場以買賣中細價股為主,而又能夠持續跑贏大市,又能夠經歷十年牛熊而不敗,那個 必定是一等一的高手,可能中國人社會裡的高人通常都隱姓埋名,不希望公開自己的投資心得,除了一堆欺世盜名的財棍外,我實在找不到可以引用的例子。

上世紀的美國基金經理彼得林奇(Peter Lynch)是投資中細價股的能手,他經常能夠買到一些十倍股(Ten Bagger),由1977-1990年,他管理的基金由二千萬美元增長至140億美元,每年複利增長29%,是歷史上最出色的基金經理之一,他的幾本著 作例如:  Beating the Street (1993)與One Up On Wall Street (1989),大家可能已經睇過,那麼近代有無其他高人以投資中細價股成功的例子? 近十年美國有個印度裔美國佬叫 Mohnish Pabrai,他以模仿巴菲特的投資技巧為名,其投資策略主要是以價值投資法買進不超過十隻的細價股,由1999-2006年,其基金的複利回報達 28%,跑贏當時99%的基金,可惜獵犬終於山上喪,到2008年金融海嘯,其基金市值也大跌超過六成,不過上年的投資回報又再倍翻,投資細價股的風險由 此可見,不過高手的心得亦值得大家參考,他有兩本著作: Mosaic. Perspectives on Investing(2006) 與 The Dhandho Investor(2007),大家可以一看。




中細 細價 價股 投資 ckm 001
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生炒過百細價股殼后朱太傳奇

2009-12-03  NM





今年以來,金融市場接連出現數宗 矚目「大刁」,由年初的電盈(008)私有化種票事件,到國際資源(1051)變身金礦股,以至近期熱話的中策(235)「蛇吞象」收購台灣南山保險,三 宗交易,金利豐證券老闆朱李月華均有份參與其中。

朱太旗下金利豐證券,是近年最炙手可熱的華資證券行。

五十出頭的她,在香港仔舊區長大,雖為一 介女流,但挾着父親、澳門賭場元老李惠文之名廣結人脈,過去十年間,以金利豐作後盾,成 為細價股的御用「水喉」,經其沾手的上市公司超過一百五十間,堪稱「殼后」。

這一年來,朱李月華的名字在金融界無人不曉,數宗轟動的收 購,如電盈種票事件、國際資源變身金礦股等,朱太旗下的金利豐金融都有參與其中,合作的 團隊及成員更是星光熠熠。至今年六月,金利豐重頭戲出台,為中策發行七十八億元可換股票 據,認購團隊便包括鄭裕彤及劉鑾雄等,及後再以一角配售四百億股,集資四十億港元,再宣布「蛇吞象」收購南山保險。

中策股價由兩、三毫子炒 上至一元水平,有些散戶如廖先生,不理公司有何搞作,於九毫九先撲入市買中策,怕股價愈升愈有,至今中策跌至五毫半,有幸於七毫七斬貨輸少當贏,廖先生後 來查看報紙,對金利豐的寶號漸漸認識。朱太的角色,不是純粹一個只收取佣金的代理人,她 麾下的金利豐亦出謀獻計,擔當收購合併的牽頭人。

朱太簡歷

年 齡:51歲

家庭:已婚,夫朱沃裕,育有一子一女。

背景:自小在香港仔長大,父親李惠文,原名李樹福,是葡京賭場黃金廳廳主。 六兄姊妹中,朱太為長女。

76年:隨父移民美國加州三藩市,升讀美國金門大學,取得管理學士學位,並於當地結識丈夫朱沃裕,婚後於加州從事 房地產投資。

92年:與夫回流香港定居

93年:從父親朋友手中承讓股票經紀牌,創辦金利豐證券,並以兒子英文名Kingston命名,寫字樓設於她的地頭香港仔。

95 年:於中環皇后大道中購置寫字樓,將金利豐由香港仔遷至中環。

99年:成 立投資銀行部,涉獵IPO、收購合併及三、四線股之財務顧問等業務。

00年:金利豐寫 字樓搬到國際金融中心一期

02年:拉攏賭王兒子何猷龍等人,成立香港上市公司商會,任秘書長。

05年:入主上市公司邁特科 技,改名黃金集團,任董事總經理,並注入澳門兩酒店連賭場,變身澳賭股。同年,與老友四太梁安琪齊齊當選保良局總理。

08年:當選全國政協 委員

朱太人面廣,與丈夫朱沃裕(左一),常結伴出席社交活動,與何鴻燊、四太、張玉珊(左二)及楊小娟(右一)相熟,一同出席保良局周年慶 祝酒會。(《忽然1周》圖片)

牽頭百億大刁

本週一,朱太接受記者電話訪問,言談中不時刻意淡化金利豐在中策事件中的角色。「金利豐一 直都有幫人做placement(配股),今次中策收購南山咁矚目,你先會留意到我哋。況且單刁唔係我一個人做晒,彤叔、大劉我都熟,但佢哋做好多大生 意,我只係其中一小部分。」朱太表示,中策是透過大福證券,找到鄭裕彤埋班。「唔係全部我搵返來嘅,唔好講到我成個超人咁。」

朱太言談中, 同時為馬時亨及柯清輝申冤。「話佢哋掠水局,對馬生同柯生都唔公平,佢哋係後來先加入的。」最後,朱太以坊間對中策有太多負面傳聞為由,不願多談。

至 於另一市場矚目的配股事件,就是國際資源透過摩根士丹利,發行新股集資四十五億元,同樣獲新世界主席鄭裕彤捧場,由於有恒生前大班柯清輝任管理層,不少在 恒生的打工仔都炒番轉,甚至向銀行客戶推介,一度成為散戶愛股。但新股未正式出籠,於六月最後一個交易日,懷疑遭大戶提前掟貨,股價突然裂口低開,一日之 間暴跌近七成,當日與友人在紐西蘭打波的柯清輝收到朋友電話問個究竟,但亦摸不着頭腦。身為國際資源配售新股的聯席經辦人朱太否認掟貨,「你唔好寫邊個 沽,我唔想得罪人,但我啲客冇沽過,裂口低開我控制唔到,由個幾跌到幾毫子我都好唔開心。」朱太說。

細價股御用「水喉」

九三 年才成立的金利豐,最初只是一間在鴨脷洲專做街坊生意的證券行,後來於九九年開設專責融 資的投資銀行部,短短十年間,愈做愈紅,極速上位,成為三、四線上市公司或大股東的御用「水喉」。

朱太表示,金利豐其實等同一間投資銀行。「我的確係批(借)咗好多錢俾細價股,我哋唔同外資行,金利豐有自己嘅客源,目標係中、小型上市公司,佢哋都有fund raising(集資)嘅需要,我哋會花時間去了解間公司先。」朱太說。

港交所資料顯示,過往十年,經朱太沾手的上市公司,超過一百五十 間。而近年十隻要配股融資的上市公司,有七、八間都找金利豐幫手,包括楊家誠的泓鋒、確 思藥業等。另外金利豐亦有做向上市公司大股東借錢的「按殼」生意,假設殼價值一億,大股 東持股五成(即值五千萬),朱太最多借一半,即二千五百萬予殼主。有行內人分析她成功之道,「以佢一個女人就唔夠力,佢同四太、賭王咁熟,好多人都信佢。 最重要是,佢有創興同渣打兩間銀行『射住』,人哋好多金融公司,好似英皇嗰啲百分之二十五到三十嘅利息,佢收百分之十八咋,佢有錢,夠疊馬,有本事揸個 殼。」如之前做聖誕樹的華藝礦業(559),向金利豐借下三千萬元的大股東走咗,朱太一 直找不到人接管該公司,於是今年七月,找來其叔仔朱沃權任廠長,而其左右手劉文德就加入公司做董事。

作風出位惹非議

遇上未能 還錢的殼主,朱太會再想辦法「活化」殼股,「殼主無錢還佢將個殼收歸己有,然後睇吓有無大陸佬買,注入資產後,又可以發可換股債券搞收購,其後股價上升才 套現。」知情人士說。如森源鈦礦(353),前身是旭日環球,○七年七月易手至企業家梁儷靜,並注入內蒙古煤礦公司,現時已變身資源股,十月底還公布透過 發行十億元可換股債券,再加新股及現金共五億元,買入兩塊吉林省油田四成九權益,股價一日間颷升三成,本月公司又公布收購煤氣發電業務,股價又颷升一成, 散戶炒得如痴如醉。金利豐為森源鈦礦包銷二十四億股股份,收取佣金四千八百萬,這批股份 賬面升值九千萬,現仍由朱太持有。

不過,朱太也有蝕錢的時候。「好像去年清盤的佑威(629)U-right服裝都係朱太接咗,不過原來 U-right仲有好多街數,令朱太蝕過億。」現時,金利豐仍持有三成四的佑威股權。

朱 太表示不會再就每件事逐一回應,包括今年初,電訊盈科私有化種票事件,金利豐被法官點名 有份種票。當時朱太否認之餘,更指只是一個投資機會:「三個幾買,四個幾私有化,一個月後即收錢,點解不買呢?這是一個好的投資。」市場人士不時議論金利豐以另類「創新」手法經營證券業務。而由她牽頭成立的香港上市商會,證監會從無派人出席其活 動。

朱太在電話中驚呼:「乜你哋真係覺得我係咁咩?如果市場傳聞係事實嘅,金利豐唔 會有今日,仲有人肯抵押股份俾我咩?」朱太表示,自己在金融界打滾十多年,為了做生意,向來都不會得罪人。

朱太活化殼股

借助 濠賭熱響朵

其實金利豐極速壯大,與朱太懂得把握時機亦不無關係。九九年, 金融風暴後,原以證券業務為主的金利豐,見中港兩地有不少中、小型上市公司有集資需要, 卻難以向外資大行叩門,遂開辦投資銀行部,專門做IPO(招股)、收購合併及財務顧問等。至○一、○二年,籍籍無名的金利豐,乘着細價股熱潮上位,擔任多間公司的上市保薦人或包銷商等。當中有逾半在創業板上市,集資額 只有數千萬元都照殺,其中○二年底上市的MP物流,扣除上市費用後,淨集資額只有一千二百萬。

所謂「密食當三番」,金利豐很快在融資市場打響名號。○三年,分別為零售品牌卓悅及話題多多的瘦身股——修身堂等擔任保薦 人及包銷商,逐漸為散戶所認識。不過,真正闖出名堂,仍靠一眾濠賭股。○二年澳門開放賭權後,濠江概念股熱炒,排隊於市場集資,貴為賭場元老級人馬——李 惠文(原名李樹福)之女的朱太,在父親人脈關係搭路下,生意滔滔。

出身鴨脷洲的李惠文,早期在鴨脷洲一帶為漁民提供漁船按揭而賺錢,喜歡賭 兩手的李惠文,另一方面亦在區內開牌九檔。其後認識了賭船中人,於七十年代輾轉過了澳門的賭場工作,後來更成為何鴻燊的左右手,在當時葡京最大的賭廳黃金 廳打骰,現時由其父親創辦的黃金集團的賭牌亦是由澳博分拆出來的。

朱太父親李惠文是葡京最大賭廳廳主,朱太(右)亦因而早與澳博大股東鄭裕 彤(左)稔熟,○五年黃金集團慶祝收購澳門酒店的酒會,彤叔亦俾面出席。

相識滿天下

老豆鋪路起家

由於不少富商 甚或江湖人士都是黃金廳的賭客,有Banker(庄家)之稱的創興銀行非執董廖烈文與李惠文也是老友,因為父親的關係,朱太得以認識了各方富豪,與四太梁 安琪更有如金蘭姊妹,金利豐證券喬遷當日,梁安琪、廖烈文、廖碧欣、鄭裕彤及賭王等亦俾 面出席。「九七嗰時,好多證券行都唔掂,銀行又閂水喉。但因為樹福同廖創興(現稱創興銀行)關係好,佢攞到四、五億信用額,過咗個低潮。直到而家,金利豐的主要銀行都係創興同渣打,朱太借錢只需四釐,成本咁平其他公司唔夠佢做。」一名前本地銀行 高層說。而朱太與其家人早期購入的物業中,部分都找創興銀行做按揭。

○五年,朱太成立自己家族的上市旗艦,正式入主上市公司邁特科技,改名 黃金集團,出任董事總經理,並以超過十七億元,收購澳門君怡及皇家金堡酒店,內有合共過百張賭枱,壯大賭業世家。君怡酒店的員工表示,週一至五股市開市 時,朱太都會留在香港,週末才會到酒店,一般一個月一次,親自招呼VIP客。「李惠文間中都會過來,上個月中佢就包咗樓上君怡閣,請澳博嘅員工打邊爐。」 該員工表示。

李氏家族表

尊重丈夫自詡大公關

朱太承認,九二年與丈夫朱沃裕從三藩市回流香港定居,翌年即創辦金利豐,多得父親在金錢上出手相助。「我初初返來係唔熟啲人,爸爸識好多人,但佢哋都唔熟(金融) 呢行,就算係彤叔,爸爸同佢亦唔係好深嘅交情,唔係佢拉彤叔來同我合作的。」

不過,朱太表示父親從不過問證券行的運作,和她「拍住上」的是 老公朱沃裕。現年五十七歲的朱沃裕,持有美國路易士安納州立大學會計學士學位及工商管理學碩士學位,現為黃金集團的主席及非執董。近年金利豐在金融界打出名堂,但朱沃裕的光芒卻明顯給朱太比下去,風頭遠不及妻子。對此,朱太立刻出口維 護丈夫。「金利豐及黃金集團內部嘅嘢都係佢管,尤其係財務,我計數唔叻,而佢係讀會計出 身嘅,可以話佢主內我主外,我其實係公司嘅『大公關』,所以你哋成日喺公開場合見到我,而唔係我老公。」

為人疏爽出手闊綽

朱 太的確甚有公關手腕,即使婉拒記者採訪邀請,也特意讓下屬送上手提電話作禮物。據知,她出手闊綽,曾經請投資銀行家的女朋友豪華旅遊,建立良好關係,或宴 請地產經紀大擦鮑魚,以感謝對方阻止她摸頂買物業。

朱太一家人回流後,就重回鴨脷洲大本營居住,曾住香港仔的碧瑤灣。不過,後來朱太母親怕 悶,再獨自搬回鴨脷洲一舊式的私人樓居住,區內街坊都對李氏一家十分熟悉。「佢老人家怕悶,好鍾意去士多後面同啲街坊打牌,所以自己搬返嚟住,後來其中一 個仔都搬返來附近住陪佢。」一名街坊說。

○一年,朱太以六千二百萬買下禮頓山一個相連單位,成為當時以最高呎價購入單位的買家,傳媒對這位 金融界新星仍不熟悉,並形容為富貴「神秘買家」。遷居後,朱太仍不時回鴨脷洲探望母親。附近燒味店的一名員工說:「樹福同佢老婆係青梅竹馬,佢老婆個阿媽 以前喺呢度賣叉燒包。」

每逢星期五晚上,朱太都會與各兄弟姊妹回到鴨脷洲舊屋,與母親馬少芳吃飯,其時鴨脷洲的洪聖街一帶,便會有數部名貴 房車出入。上月二十日(星期五)晚上八時正,記者就在其母住所樓下,遇到由司機接載,獨自回外家吃飯的朱太。

回饋鴨脷洲

相貌 與朱太相似的母親馬少芳,就向記者表示:「佢好叻女o架,細細個已經好獨立,唔使我擔心。佢哋每逢星期五都會返嚟食飯,有時星期六、日得閒,都會陪我飲 茶,好孝順,我哋一家人好團結o架。

「佢小學畢業,我哋就送咗佢去英國讀書,佢好生性,自己照顧自己,我都係託啲朋友睇住佢,後來我哋一家 人都過咗美國,先接佢過來一家團聚。佢識好多人,都有介紹鄭裕彤俾我識,同佢食過飯。其實我六個仔女都好叻,大仔以前開酒樓、波樓,係而家無做喇。」

現 時,鴨脷洲有二座金利豐大廈,是李氏兩父女買地興建,在鴨脷洲無人不識。朱太對鴨脷洲這 塊地亦感情深厚,現時仍是鴨脷洲街坊會的理事長、鴨脷洲街坊小學的校董等,她也曾在以往的訪問中說過他日要回饋這個成長的地方。
 



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26问 细价股掘金 吴子明

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1. 公司的运营模式:运营模式是否容易理解,是否可以长久存活,该模式的风险来自哪里。

2. 企业的竞争力来源:护城河在是什么。

3. 是专营事业吗(非市场性的进入壁垒)。

4. 管理团队是否可信。

5. 股东结构:管理层持股情况,期权激励,股东里有无机构投资者的制约,近期有无高管交易记录。

6. 公司类型:持续发展型、公共事业型,周期型、资源性、逆境复苏型、等。

7. 进行3M分析:Market/Market Share/Margin变化趋势的估计。

8. 主营业务分类、利润贡献、等。

9. 利润表情况分析。

10. 利润率是否远高于同行,可能存在均值回归?

11. 过去几年的营业收入和利润的情况。

12. 资产负债表情况分析,偿债风险。

13. 资产回报率,ROA、ROE、以及考虑借债的ROC等指标。

14. 现金流情况分析、有无自由现金流。

15. 中期来看,公司能否制造现金。

16. 股息情况。

17. 历史股价:何时上市,当前股价是历史低位还是高位,过去一年涨幅多少。

18. 估值情况:市值,EV,P/E,P/B,EV/E,EV/EBITDA,EV/FCF,NAV等。

19. 有无关键跟踪指标(1~2个),以及指标对利润的敏感性。

20. 从市值和成交量看流动性。

21. 券商看法:近期受到券商亲睐吗,或者被券商调低。

22. 并购可能性。

23. 可供对比的公司。

24. 发股或回购情况。

25. 有无可疑点(任何方面)。

26. 风险思考:公司的‘坏假设’,什么情况会导致股价跌一半,甚至一文不值。


26 細價 價股 掘金 子明
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玩家李鋈麟:咪玩細價股呀!

2012-7-26  NM




李鋈麟(Alan Lee),股壇中人視為當今最紅的細價股玩家。傳聞他手上的二十多隻細價股,如匯創控股(8202)、西伯利亞礦業(1142)、及新確科技(1063) 等,近年以一招「車輪式供股」,不斷「向下炒」,一班小股民輸到雞毛鴨血。而背後的玩家,則發大達、揸靚車、住大屋,股民恨之入骨。現年四十九歲的李鋈 麟,家住舊山頂道花園台,手上的法拉利、林寶堅尼及Maybach都有六、七部,進身東華總理又是北京市政協,但原來他中三未畢業、車房仔出身。為搵錢, 傳聞他搏到盡,假亦真時真亦假,圈中人也寫個「服」字。上週一他接受訪問,問到如何發跡,他望著面前的水杯,誠懇地說:「我係買藍籌股發達嘅。細價股根本 係垃圾,大家千祈唔好掂呀!」李鋈麟簡歷

1963年香港出生1970-76年就讀土瓜灣信義小學1976-78年就讀天光道新亞書院1978年14歲於沙田志力裝車工程打工3年1981年轉在造 船廠打工3年,後來在AIA做保險經紀十多年,並邊投資股票1998年與楊家誠合作搞牛熊證券公司2010年至今麗盛控股(1004)主席兼行政總裁 2012年中國新華電視控股(8356)執行董事公職東華三院總理(2009-2013)、北京市政協、香港中文大學新亞書院校董、李氏宗親會主席等等。

發跡篇「我唔掂細價股!」

一招「向下炒」,令小股民聞之喪膽。這招陰險之處,是小股民被合法地任人魚肉,蝕錢都無仇報。幕後玩家會先向「水緊」的上市公司大股東埋手貸款,並由對方 借「殼」進行「吸水」大行動。如匯創(8202)近年便曾宣佈十股合一股,再以一股供十股;供股價一毫八仙,較市價折讓達七成。若小股東持當時值六萬元的 十萬股匯創,就須供一百萬股,涉資十八萬元!這招可「合法地」一年來多次循環再用,股價跌到一僕一碌。小股東跟供要俾錢,不跟供就被攤薄。至於玩家,供股 資金可購入關連資產,又可透過包銷商以折讓價買得股民不跟供的股份,可謂「通殺」。江湖傳聞,用這招而在股壇成名的李鋈麟,初期幫大老闆炒股起家,包括馬 主簡炳墀、傳是前廣州市市長黎子流兒子的黎亮等,但李鋈麟否認。本刊致電簡炳墀,問他是否屬實,他不斷重複說:「過去嘅嘢唔好再提啦!……唔知有無呀、唔 記得啦!」現時李鋈麟出任主席的麗盛集團(1004),本來亦是由黎亮打骰。九十年代他已認識前英超伯明翰班主楊家誠,曾一同成立牛熊證券公司。現時楊家 誠被控洗黑錢,故此這些錢不是易賺的,隨時搵命搏。李鋈麟當然有他自己的發跡「故事」。

記:記者李:李鋈麟記:你點樣投身股壇?李(望著水杯):我曾經做過保險,有個客係金融專家,佢教我買股票要逆向思維,全世界唔要嘅就要買!當時八九年六 四,我就將積蓄百幾萬瞓身入股票市場。記:咁你買啲咩股票?李:我買嘅係藍籌股,滙豐呀、長江呀、恆基呀。記:咁你有無掂8202、263等(市傳由李打 骰的細價股),點睇呢啲股票?李(頓一頓,望著水杯):我買都未買過!呢啲垃圾股我唔會買!有朋友打電話來,同我講買邊隻股輸咗,我話:「你唔好同我講 呀」!我話過買垃圾股一定輸死嘅。就算你老豆叫你買都唔好買。(咁點解咁多人話你係細價股莊家?)我都想知點解,真係好過分!我問心無愧o架!記:咁你有 無曾經同楊家誠合作?李(爽快承認):係,佢幫人剪頭髮時我已識佢,係我教佢炒股票嘅!我哋合作搞咗間牛熊證券,但一年就拆夥。我份人黑白分明,做壞事, 天要收你o架!記:唔,咁你點樣贏到而家咁多錢?李:我成日同人講,三年一個小浪,十年一個大浪,夾到好似六四咁嘅衝擊就得。八九後,九二、九三年個市又 上,到九七年升到最高,風暴前我賣曬,贏到好多錢呀!我搵到嘅錢,都係低買高賣賺返嚟!好易嘅,一百賺到二百,二百就變四百,四百就變八百……你退休時已 好夠使。記:咁你點睇用「向下炒」呢招搵錢嘅細價股玩家?李(非常激動):無得做!做莊家係食砒霜毒虎,而家做嘅都係大陸人,佢哋先有網絡!況且散戶唔再 信山埃貼士買細價股;有人買,我同佢挽鞋!

背景篇「我無,就夠膽去搏!」

經常望著水杯的李鋈麟,說到背景,說話就順暢得多,這部分才看到最真實的他。他出身小康之家,曾就讀土瓜灣信義小學及天光道新亞書院。父親李恩在土瓜灣上 鄉道開設冠興糧油鋪,後來生意失敗。李曾住大磡窩村和黃大仙下邨公屋,十四歲未讀完中三已退學,在沙田近車公廟站的志力車場工作。車場現時還在,已搬到粉 嶺流水響,七十多歲的老闆簡棠還記得李鋈麟,對記者來訪表示驚訝:「李鋈麟?佢發咗達咯喎,仲記得我哋咩?」他憶述李鋈麟好活潑,做事夠勤力,「太陽曬 時,學師仔咪瞓喺車底抖涼,夜晚買啤酒坐喺車上面傾偈。」李鋈麟當年很瘦,因瘦到見骨,故有「直骨」花名。後來李鋈麟曾造船,又做過保險經紀,及後轉戰股 壇。

記:你細個時家境點樣?李:我出身係好悲慘。我鍾意讀書但無得讀,十四歲已去車場打工。間車房做密斗貨車生意,我有六蚊一日,每個月勤工獎三十蚊,最開心 係包食包住。記:當年車場工作有幾淒酸?李:我夜晚只係瞓喺貨車車斗,好天曬落雨淋,當時晚晚望住個天,同自己講:「要努力,要奮鬥!」我條牛仔褲上面全 部係瀝青,要用鏟刮走的,硬到係要企直著褲。做學徒亦要被人鬧,食飯時同事唔俾我夾餸,鬧:「你夾我就打!」我好肚餓,答佢:「哦,咁我夾咗先啦!」隻筷 子已夾過去,任由佢打手。我曾經去到一個境地無飯食,要俾人打先有得食。所以我無,我就夠膽搏!

記:後來呢?李:做咗三年後,我轉去船廠造船,有六十蚊一日,夜晚再返夜校。再後來轉去AIA做保險,做咗十幾年,曾經有二百人跟住,從中識到教我投資藍 籌股嘅人。我賺到第一桶金時,同大家一樣,都係買咗隻勞力士獎勵自己。記:你父母是怎樣的人?李:我父親是讀古文的,我個名佢改嘅,包含金木水火土, 「李」字有木,「鋈」有金水同土,「麟」就有火。但我細個好唔鍾意,因為罰抄要寫好多字。母親就係有錢人出身,正宗「十指不沾陽春水」,洗米時唔係用手 洗,而係用筷子「撩」的。記:父母點睇你而家成就?李:當然好開心。母親早幾年過身,父親而家八十幾歲,佢見親我出席活動、上台致辭時都會喊(李開始眼濕 濕)。我喺台下都想喊,因為細個時經歷過嘅嘢,成場唔會有人知,只有我哋兩仔爺先知。

圖解「向下炒」

生活篇「我唔鍾意炫耀。」

發達後的李鋈麟,家住○二年以一千六百萬購入的舊山頂道花園台單位,但他父親仍於○一年以二十四萬購入曾住過的黃大仙下邨公屋單位,視為風水屋,現時該單 位已丟空封滿塵。按土地註冊處記錄,李氏現時手持的物業約值一億三千萬。李還有大量名車及遊艇,又愛交際應酬,閒時還在大陸養豬種菜;育有四名子女的他, 老婆是上市公司昌利證券(8098)大股東、人稱歐姐的歐雪明。歐雪明曾是楊受成助手,於九十年代為英皇成立證券部,兩公婆齊齊拍住上搵食。弟弟李鋈發則 幫他處理證券業務,現時是博愛醫院總理。記:你平時有咩興趣?李:我無咩嗜好,最鍾意食。銅鑼灣嗰間「飯堂」係我同黎亮合作開嘅,我幾乎日日喺度食,有時 會走入廚房煮幾味,最叻整豬膶炆雞。記:還有玩車呢?李(試圖表現平淡):我唔係有好多車啫!啲車都好普通,周街都有嗰啲。(例如?)都係法拉利呀、林寶 堅尼呀、Maybach呀咁囉。有時上面啲官來港,唔夠車用,我借俾佢哋用囉。我唔鍾意炫耀嘅,我而家手上呢隻勞力士,都係爛鬼表,三十萬左右之嘛。記: 近來有咩新發展?李(表現興奮):我呢排忙緊慈善,我一年有三百日係做慈善嘅。因為我覺得天意巧安排,一路都好順,無咩驚濤駭浪,好想貢獻社會……你肯 做,個天就俾你的了!我做車房時都無諗過而家咁有錢啦!

外篇「收手係最大貢獻。」

過去一年多,不斷有股壇中人「嗌救命」,表示誤中了細價股的車輪供股陷阱。事關有人愛以大量不知名的投資者身份,代持股份再從後舞高弄低,有時連股壇老手 亦中招。在新加坡從事企業融資的林先生,○八年二月以平均四毫多買入五千四百萬股匯創(8202)股份,認為公司轉型後股價有得升,怎料公司易手至傳聞中 的李鋈麟手上,經過三年來十二次配股、拆股、重組等,林先生埋單賬面蝕一千六百多萬。他一臉無奈指:「我唔敢再買香港股票了!」《香港股票財技密碼》作者 梁傑文說:「無論向上或向下炒,細價股股民都一定輸硬。過往市況好的時候,有好多『人買我買』嘅散戶入市,大股東可以炒高股票然後散貨離場。依家市況唔 好,唔夠散戶接貨,好多玩家轉而『向下炒』,透過大量供股吸水,呢個係必贏嘅吸錢方法,大家只有避開唔好掂。」記者向一眾身受其害的輸家,覆述李鋈麟否認 牽涉其中,現在還貢獻社會,其中輸了過百萬的股壇中人冷笑道:「佢收手,先係對社會最大貢獻!」

玩家 李鋈 鋈麟 咪玩 玩細 細價 價股 股呀
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離婚率與細價樓 會計仔筆記

http://accountboyhk.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3986831
2013 十大預言中左一個, 就是說樓市會再升5%, 政府又出招。

我當初這樣想的理由, 是因為香港的房子結構性供不應求。當我們每天洗腦說新樓供應2萬個就夠時, 有沒有想想這可能已經不再正確?

 Picture

http://cdi.bgca.org.hk/cdi/main/content2c.asp?lang=c&id=482

看看這圖, 抄自小童群益會, 是法院的離婚判決數字, 2011的數字比1997多了10000個, 是每年10000個, 年年上升, 應該和中港接觸越來越多有關, 現在的工作要北上出差的越來越多, 男人包二奶數字或和內地女人結婚的數字也只會不斷上升。如果一條升上20年的chart 都唔叫結構性, 我都唔知咩先算。

每年多出來的一萬人, 可能有部份會搬回和父母同住, 有部份會自己住, 有部份會回大陸住, 無法準備統計,  我自己assume 這10000個extra 離婚每年製造5000個需求。更麻煩的是, 這個10000個extra divorce 的數字現在以很穩定的每年1000-2000個增長中。你說你唔鍾意個仔同姐姐住的需求剛性d, 定係離婚要搬開住的需求剛性d? 當你唔想自己下廚的時候,他們可能每天準時去買街市收工大平賣的菜,又或者5點起身去天光墟入貨。

這群人通常都是租客,但十年來就taking up 數萬flats for rent! 而且, 如果離婚雙方都住公屋的話, 在現有政策下要搬走的一方都會很快地輪到新的一間公屋, 每年20000個離婚, 15000間公屋落成, 雖然唔知有幾多離婚既人係住公屋, 但條數都幾恐怖。輪唔到公屋既人, 自然就走左去買/租私樓, 或者板間房。

話時話, 我當初計既時候, 唔識用法院數字, 用左統計處, 結果就計到每年增加3000個, 統計處既質素真係... 似乎要好好解決做假問題。

還有一樣, 1997之前, 你仲會聽到新婚夫婦會和父母住, 現在幾本上絕跡, 因為冇媳婦肯同奶奶住。這個數字沒法可得, 但我們可從2011 人口普及中得出一些蛛絲馬跡。

2011平均每戶人口2.9個, 2001 3.1個, 這裡應是所有離婚, 死亡, 媳婦唔肯和奶奶等因素加起來的總結果。以2011年700萬人口計,  700萬/3.1 = 2,258,065, 700萬/2.9 = 2,413,793, 戶數增加是155,729. 這個十年加總155,729, 如果你assume 年年一樣, 咁2011年就增加左15573戶; 但如果你assume 2001年增加0戶, 增加數按直線每年上升, 咁2011年戶數就增加了31,445戶。

如果統計處的2.9和3.1只是2.94和3.06的 rounding figure, 咁按平均法和直線法得出的2011戶數增加就是9,337 和 18,674. 注意, 這是是人口居住習慣(離婚/唔肯和奶奶住/三高剩女姑婆屋) 帶來的戶數增加, 並未計香港人口增長, 大陸人來港買樓等。

即係話, 每年既新樓需求係20000個+ (9337 or 15529 or 18674 or 31445) + 大陸人買起果份先夠。我自己既估計, 真實需求未計大陸人大概是25000 - 30000 個一年。宜家個plan 講到2020 都未有20000個, 一味靠兇, 唔駛好耐, 好快果d 結婚離婚既人就會搶貴哂所有租盤, 慢慢又有人覺得供平過租.....

當貴價升到去某一個水平, 價格discourage 左大量居住需求 (不是買樓需求),d 人覺得寧願同奶奶住, 或住板間房都唔租/買樓既時候,市場就會平衡。但由於依d 係極不受歡迎行為, 出現之前, 我估大家樂大快活既客量會大跌, 不如你問下你老婆或女友, 如果迫你選, 你寧願自己下廚帶飯(可在百佳買, 再少量加工) 定同奶奶住。家樂快活未出事, 即係話critical point 未到。

CY 要打擊樓價, 其實就係要對抗demographics, 要d 人同番奶奶住, 要d 要北上工作的男人唔好去包二奶, 同埋令剩女嫁得出。你做到依d mission impossible 既話樓市起碼一年跌5成。

講回投資, 我自己認為, 每年萬多個新樓, 當有1/3 至1/2 係細價樓, 每年25000-30000個需求, 有咩理由賣唔哂? 大價樓就和投資取向關係較大, 依個theory 唔work. 我自己相信, 細價樓由今日數到去年尾, 會繼續上升。而賣細價樓(細面積/新界) 為主的地產商, 亦會因被錯殺而上升。 

請勿以本篇文章作為買賣物業的任何依據, 我承擔唔起。

 

離婚率 離婚 與細 細價 價樓 會計 筆記
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大價樓仲會跑贏細價樓?(問) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=7557

屯門市中心三房欠缺,呎價在2012年跑贏大市,此事在BLOG中前文已有提及。該區因深圳灣大興引流內地居民到當地消費,人多自然生意好,再吸引人開鋪帶動打工仔搬入住,增加住屋需求。當區原本以小家庭,負擔能力較低的人仕搬入,由70年代青山灣開始,一路興建到本年行將八月入伙的瓏門。當年跟父母搬入區的小孩子現已長大成人,當中不少賺錢能力比父母高幾倍,對改善居住環境殷切。因早年所建單位以一到兩房為主,現在市中心三房缺盤,當地時代廣場的592呎細三房,廿幾年樓齡加上7X%實用,都可以去到四百幾萬。

 

 

留意旺地始終在市中心,一到新屯門廣場,脫出可步行距離呎價即時低下兼落後。另一個熱點當然係瓏門,瓏門你可能諗咪又一個商場都係個幾十間鋪頭而家香港個個商場都差唔多樣。商場鋪頭確實差不多,由沙田新城市中心到較新既MegaBox都係同樣鋪頭,但客路就有不同。做商場MARKETING最想就係將個場由地膽場升格做橫跨區場,再由跨區升做國際場。沙田新城市就因為晉身國際場,客路及每人頭消費能力,都比其餘商場高很多。你只消比較遊客消費及當地居民消費,SALES CYCLE長短及金額,已經令人流哂口水。講左咁耐,想講瓏門座落的「咩咩vision」,幾可肯定是一個國際場,附近之新城市、時代及錦華就成為伴襯相輝。

 

 

瓏門有七條天橋向三方伸延,駁位在新墟、時代廣場及大興一帶。新墟是另一亮點。商鋪有可能帶旺,而當地租務需求增加已是不爭事實。有意再行尋寶,可到本文提及地方行一轉,了解一下。至於讀者來信問及買入屯門開放單位好冇筆者認為區份是對了,但開放式始終不行。你見出面灣仔開放式都賣成五百幾萬,其一原因是該區有商業活動,服務式住宅需求大,業主買入後租予鬼佬簽張短約大把人要。更有人在北角密密收舊樓,放埋上網開服務住宅生意的,當然觸犯條例,但想說明需求面是有點不同,開放單位對公幹人仕較合適,單身而又貴族又想住冇房的,不是找到很多個。就當你間屋是七百幾呎全打通的大開放單位,想要房可以自己間返,買家都會想省下裝修錢,買入原裝單位有齊房是也。所以奉勸如何你想賣返間樓出去,盡量唔好改間隔。

 

 

筆者自己都唔知屯門通常咩人會租開放式單位。先了解客路,方便你日後收租。收租是很重要的,一年十二個月預收到十一個月租已很正常,再少一個月會令你原先預計的回報率大打折扣。

 


大價 價樓 樓仲 仲會 會跑 跑贏 贏細 細價 Home Blogger
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細價股風景線 12碼

來源: http://xueqiu.com/1722423554/26734653

港股風雲之四:細價股風景線一般而言,在港股市場中股價低於1元的股票被統稱為“細價股”,也就是低價股的意思,當然也有叫蚊仔股,意思差不多。這個板塊就像是一個特殊的世界,各種不同的人有不同的解讀。對於內地人而言,由於A股市場極少低於1塊的股票,剛開始會覺得這類股的股價價很有吸引力,很多人由此願意去搏殺;而香港本地散戶呢,雖然也有不少懷著賭博的心理去玩細價股,但是大多數人會把細價股和老千股等同起來;而外資大機構呢,一般興趣不是很大;本地財團則分化比較大,一部分就是靠玩細價股中的殼公司起家的,對其中的道道可謂爐火純青,而另一部分財團呢,則有時候也會玩一下細價股炒概念的遊戲。而就碼哥而言,細價股並不都是沒有價值的公司,很多牛股倒還真是從幾毛錢開始牛途的。先來看看所謂細價股的“闖三關”。港股的交易規則中是這樣的:股價低於0.25時,價格最小變動單位是1厘,如果股價沖過0.25,則價格變動單位變為5厘,而如果股價沖過0.5時,則股價變動單位才是1分,當然最後如果能沖上1元,則就不是一般意義上的細價股了,可能會被更多的市場參與者關註。所以說,一只細價股如果能最終從0.25以下沖上0.5,則需要重視了,特別是那些有基本面變化的公司,當然通過縮股等方法變相提高股價的公司不算。碼哥2009年關註過00241中信21世紀,它當時從2毛左右起步,很快突破5毛,之後略做休整突破1塊,這就是典型的有行情的細價股,雖然在港股市場中信息極不透明,但是通過股價變動的力度你大致可以看出這是莊家的”小搞搞“或是純粹為了活躍股價還是真的有大事發生,後來00241漲到將近2塊附近,收益率還蠻不錯的;另一個例子也是2009年的00245中國七星購物,當時從不足1毛起步,起步走勢洶洶,很快突破0.25,但是之後卻沒有上攻動力,這種情況下你很難期待公司基本面有大行情,炒作的主力都不是傻子,完全脫離基本面的炒作最終是要吃虧的。說到基本面,其實大部分細價股能升天還是靠重組,一些殼公司待價而沽,等待好的買家出現或者是管理層有新想法要引入所謂的戰略投資者,變相重組,等股價炒高再全身而退。所謂的一個好殼,當然首先是股價要低——一般低於1毛,歷史上沒汙點(這個是很重要的,有些細價股之所以被叫做老千股就是因為公司經常自炒自賣,玩所謂的財技,反複縮股拆股甚至都不以解救公司為目的,就是拿一個殼來吸引貪婪者),最重要的是在白衣騎士重組前不能把盤子搞太大,否則就算牛人進來也白搭。2007年中國IT屆的名人田某某挾默多克的名頭借殼00419,要搞大傳媒產業,陣勢很大,但股價從4分舵起步很快炒上0.23,但再也無力上攻,而重組方後續也沒動靜。其實從碼哥的角度看,本身00419就不是一個很好的殼,當年引入戰略投資者後股本已上百億,這為後面資產註入也好,重組方案設計也好都造成一定的技術難度,當然後來田某某黯然退出估計有別的原因,但是僅從炒作角度看00419的選擇不是一個好的選擇,後來這公司也是一頓瞎玩,又是縮股又是增發的,業務也開始轉向什麽健康產業,別看現在股價好像挺高,其實是經過縮股的。另一個例子是李超人旗下公司玩的00729的重組,2009年比亞迪超火,本地土豪也沒閑著,開始玩新能源電池概念,00729在不足半年時間從5分炒到2.7元,算是一個成功的炒作,但是從重組來看是比較失敗的,股本一下子弄上百億,試想一個名不見經傳的公司那麽快市值沖上幾百億還是有點不靠譜的,除非你像00200那樣一直有強大的業績去支撐,否則終究將塵歸塵土歸土。牛人不是重組的保證,但是沒有牛人牛公司的重組那多半就是老千了,所以要說識別老千股其實也容易,完全無題材無消息無征兆的炒作多半意思不大,其中風險肯定不小,另外別太貪,1毛以下的公司不是那麽好玩的,如果真有料,沖過0.25甚至沖過0.5再介入也是很不錯的call,對於重組的細價股布局左側完全沒必要,左側只會是風險遠大於收益。只有一類細價股還值得左側布局,即那種被行情短期錯殺到1元以下或者是行業低迷時跌到1元以下的有一定基本面支撐的公司。這類公司股價絕不會下到1毛去,一般5毛都很難下去,它們不是殼,是有產業基礎的。比如08年被金融危機殺到5毛左右的2342,當時算算凈資產就知道它被殺過頭,隨著移動互聯網的興起和通信產業的複蘇,此股在隨後的一年大放異彩,到2010年公布2009年的年報時,沖上了12元,這種例子有很多,再比如當年更慘的中國無線02369,更是從2毛左右起步,靠著智能手機的興起,業績不斷提升,2010年在酷派最火爆的時候沖上了5元,這種價值型的例子更值得碼友們去挖掘。總之細價股的世界不是地獄,也有很多閃光的地方,但是對於新手而言,要切記一點,千萬別貪便宜,如果是以這種心態去炒細價股,那多半會出問題。P.S :安霸周末飆升,主要動因是和google合作,這是碼哥開通微信以來推薦的第一只美股,碼哥相信初期的碼友應該能分享到那種挖掘金子的樂趣,對於安霸我想它的未來耀眼之路才剛開始吧。
細價 價股 風景線 風景 12
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細價樓無貨全城瘋狂劏磚頭

2014-08-28  NM
 

有錢,固然想買磚頭保值;但當屯門都無三百萬銀碼單位,香港人,已經玩唔起香港樓。在資金持續氾濫下,城中各路人馬,遂買入各類資產,並劏細拆契,包裝成「迷你磚頭」出售。當中有葵興師奶,買入工廈單位拆成迷你倉,每個入場費只需三十多萬,可謂「平」。豪宅天匯車位(嗱,係車位咋,唔好搞錯),一個賣四百萬!引來多個市區車場亦陸續分拆,可謂「靚」。而揸刀劏豬嘅「凍肉大王」佳寶,已兼做埋劏商場,往績全城最抵買,可謂「正」。不過在「平靚正」背後,暗藏殺機!師奶拆迷你倉回報無兩釐

近月記者在各報章上,都發現一則分類廣告,表示葵興有精裝迷你倉出售,回報高達五釐,兼且首創「智能監控系統、全新鮮風空調系統、高級牆磚連密碼鎖及電子感應開關」,相當高科技。記者以顧客身份放蛇,負責推銷的卓豐物業代理職員溫小姐表示,業主為吸客,還推出了「首年五釐回報保證」。「即係一個售價三十多萬嘅迷你倉,約九十呎,頭一年每月保證收到一千三百多元租金。之後一年開始,管理公司會幫你搵租客,回報都差唔多o架。我哋已賣咗一部分,有些客說三十零萬不是很多錢,願意一筆過付款。有些客則寧願借銀行,留些錢做流動資金。」代理聲稱找到大眾銀行為迷你倉造按揭,即買家付十多萬元就可「上車」揸磚頭,可謂全城最平「上車盤」。其後記者跟隨代理溫小姐參觀,原來這個「上車盤」位於葵興貴盛工業大廈,樓齡四十多年,升降機與外牆已相當殘舊。走入迷你倉,每個迷你倉都安裝大門,如一個個獨立房間,開了門就是八、九十呎空間及四面牆。不過廣告說的「智能監控系統」,只是家用監察外傭用的CCTV、「全新鮮風空調系統」即是冷氣、「電子感應開關」就是燈掣。據經紀透露,不少投資者貪這些迷你倉「細細粒容易食」,開售個多月來,共四十多個迷你倉已賣了十多個,業主套現約五百多萬。

業主娥姐:「只係有啲錢!」

翻查土地註冊處資料,諗出這條拆售迷你倉絕橋的,原來是三個師奶:姚利娥(娥姐)、許愛菊(阿菊)及葉燕嫺(阿嫺)。她們去年以八百多萬元,買入這個約四千呎的工廈單位,再改裝成迷你倉出售。而每個約九十呎的迷你倉,入場費三十二萬,部分「靚位」,更開價四、五十萬。若全數拆售成功,相信三人可套現起碼千五萬元,賺近一倍。三人於一二年開始,投資葵興一帶工廈,部分持有出租,部分則分拆成幾百呎的辦公室單位出售,收入可觀。現時這些辦公室的用途,也包括拳館、band房等。眼見分拆辦公室已屆水尾,她們進而大玩迷你倉,還大膽提供二按服務。不過行內經紀對她們所知不多,記者找到報住紅磡海名軒的娥姐,早年與丈夫投資住宅的她,坦言對迷你倉毫無認識,全數交由投資經理人負責,「我哋呢啲唔識乜嘢o架,只係有啲錢,俾人幫手做吓投資。」她又指自己最新的投資項目,是錦上路一帶農地,「我哋想買入農地分契,再賣予經營有機菜種植的商人。」

專家指:「回報低!」

不過,記者見他們聲稱拆售的迷你倉,根本仍未分契,買家現階段付錢有一定風險。而對於聲稱的高回報,曾買入她們「迷你辦公室」單位的洪先生「呻笨」說:「我用一百五十萬,買入佢哋改裝成嘅辦公室一個單位,原本業主話可以租到四千八蚊一個月,依家減到三千四蚊先有人租﹗」時昌迷你倉老闆時景恒,亦踢爆葵興區是迷你倉重災區,他開倉時已避得就避,「嗰度貨倉太多,競爭大,而且居民的平均收入亦不高。」他認為,當頭一年的五釐租金保證回報過後,根本難以每呎十六、七元租出,「依家市場最貴嘅迷你倉,市區都只係每呎十五、六蚊,有啲仲平,已頂爛市。」他指出沒有統一管理下,就會出現減價戰,「各個迷你倉業主唔會有共識租幾錢,隔籬單位業主減價,就個個都減。到時就無咁高回報。」而且市場上集團式經營的迷你倉,有倉務員管理,服務較好,拆散了的迷你倉競爭力相對較低。再計計數,業主收租金還有不少開支。一個持九十呎迷你倉的業主,每月要交一百三十多元服務費,另安裝閉路電視、每月上網費及網絡監控費,又要近二十元,水費及不定額電費,估計數十。正式分契後,差餉每呎約一元,即共九十元。假設閣下幸運地能以八百元租出,七除八扣後,實際回報少過兩釐。只不過在現時水浸下,仍有不少傻瓜落疊!扑傻瓜指數:★★★★★

癲價車位下行風險最大

講到現時全港最貴的車位,非西半山豪宅天匯莫屬。其位於停車場五樓的五○七號車位,於三個月前以四百二十四萬元成交!計計數,以合理回報為四釐計算,這個車位便要每月有一萬四千元的租金收入!花萬多元租一格車位,傻的嗎?車位的業主,正是○九年以九千多萬購入樓上住宅單位的富婆陳錫濱(Susan),當年她是唯一一個無撻訂的買家。而該個車位就如她所購的天匯單位一樣,沒有承造按揭,現兜兜俾錢,水源充足之極。天匯住宅共有六十六個,車位卻有九十九個。不過富貴人家,一戶人點只一輛車。想不到天匯停車場的保安,較住宅更嚴密,記者未能走入車場,一睹全港最貴車位「真身」。不過根據車場平面圖,格局、規模,與坊間停車場無異;既無高智能電動裝置、亦不是「易轉彎」。而且一律標準車位,即一百三十五呎。四百萬「天王車位」的唯一優勢,就是「對正升降機口」。而與其一個車位之隔的五○九號,「只」需二百八十萬元,皆因近年發展商恒基及培新為吸客,推出買樓可七折買車位優惠。無論如何,發展商在車場「間」些白格仔,屬低成本製作;若全數售出,套現可達三億!

生手拆車場

眼見車位有價有市,近月拆售停車場的熱潮,於是由豪宅殺到入工廈。這個月位於葵涌碼頭、位置偏遠的永得利廣場,亦拆售一百三十個車位,售價四十八萬至九十多萬元。同樣細細粒、容易食,兼有提供首兩年的五釐租金回報保證,結果不足兩小時便被搶購一空。然而五日後,市場就傳出賣方退票,原來該工廈地契條款中訂明,車位買家必須為持有該廈業權的業主。看來不單投資者盲搶,原來停車場業主亦盲拆!根據土地註冊處資料,該停車場於去年八月,由投資者陳家揚旗下公司以八千八百萬購入,再於近月分拆車位出售。行內指陳家揚從事物流,名不見經傳,拆場亦屬新手。最後他想出,每個車位「附送」一份士多房的「業權」,藉此避過地契問題。大部分買家都接受,繼續交易。回顧車位市場,雖然香港向來車位供應不足,回報相對穩定;但經濟下行起來,跌幅一樣得人驚!例如車位需求熾熱的半山區,一個豪宅嘉雲臺的車位,九七年賣一百八十萬元,○三年時亦跌至只有五十萬元。經濟差要縮皮,房車屬非必需品,便會首當其衝。

劏售商場個個死場

這半年來,在資金無出路下,已有七個商場拆售,牽涉達八百多個「鋪位」。這類俗稱「劏場」,愈來愈多投資者分一杯羮,最新一個是「凍肉大王」佳寶超市的老闆林曉毅(毅叔)。去年底他以三億四千萬元,向華懋買下屯門華樂大廈一樓及地鋪,放聲氣要玩拆售:「哈哈!之前未試過,我見咁多人拆,咪想試吓囉!而家向屋宇署入咗則,都未知批唔批,批就即刻賣。唔批嘅,都只係花咗廿幾萬嚟入則啫,可以自己用番,開餐廳又得!開超市又得!」反應比毅叔更快的,是北角區經紀兼投資者蔡志忠。今年三月他以一億四千萬,買下北角英皇道一個大鋪位,今個月已劏出一百五十三間細鋪,並改名「英皇大道廣場」出售。根據價單顯示,該場面積大於一百呎的鋪位,只有十二個,最平九十七萬元的一樓鋪位,建築面積不到三十呎,實用面積更僅得十五呎,一般新盤的窗台比它還大!扑傻瓜指數:★★★

三對一硬銷

上週五,「英皇大道廣場」大搞開放日兼開售,不足一百呎的展銷廳逼滿人,惟留心一看,發現滿滿的盡是經紀,其中三名出盡力向記者硬銷,「遲啲呢個位就會有電梯!百幾萬投資商鋪,真係無可能咁抵!」經紀陳講到七情上面,「頭兩年管理公司會搵客,如任天堂一類公司,保證五釐回報。集友銀行仲肯提供按揭,買家申請最多四成按揭,利息兩釐半,最多分十至十五年還,真係好抵買呀!」負責銷售的美聯旺鋪聲稱,已賣出九十間鋪,並有一宗摸貨成交。過往曾劏場拆售的資深投資者黎永滔,坦言不是個個場都劏得,死場處處有:「呢類場最難搞,係管理及形象,過往無乜成功例子。當兩年保證回報期一過,租金的落差會好大。而且鋪位間得太細、得一張枱咁點做生意呀!」他指,劏場成本費用高,可過千萬,但利潤更高,一定賺凸,吸引不少投資者試拆場。他一再提醒有意買劏場的準買家:「喺閙市都無用。過去好多拆場失敗例子,如旺角東京銀座、尖沙嘴首都廣場、深水埗深之都等。買之前,去望吓啲死場先,望吓就知咩事!」扑傻瓜指數:★★★★

細價 價樓 樓無 無貨 全城 瘋狂 磚頭
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試談細價股:首都創投 投資之旅 TRENDALYSIS

http://trendalysis.blogspot.hk/2014/09/blog-post_26.html
過去幾天 iPhone 6 炒燶,報紙專欄提醒散戶小心細價股殼股,全城炒味濃。其實,當一個產品或炒賣方法街知巷聞(如 iPhone 6),邊際利潤定降,投資者便要注意相對風險了。

中國天然氣個多月大升3倍,昨日曾一度大跌70+%,及後反彈,單日跌幅仍達37%,真是心血少啲都頂唔順。我心血少沒有買,亦從來不鼓勵炒賣。真正成功的公司,應該是大小股東和員工齊齊賺錢。如果投機成分重,則時機難捉摸。有經驗人士能從中賺大錢,散戶卻往往成為大鱷點心。

雖然我不熱衷亦不會主動發掘細價股或殼股,但上週到花旗國前如常看港交所公告,首都創投(2324.HK) 引起我的關注。這間細價主板公司,當時市值僅超過2億,沒有淨負債。股價相對淨資產值(~$0.7)有大幅度折讓。 翻查年報,公司的主營業務是投資香港和內地的上市和非上市公司。再細看截至去年末持有的股票,大多是名不見經傳的創業板股票。所以,股價相對淨資產值有大幅度折讓,非常合理。除了資產值折讓,吸引我注意的,公司於9月中終止其與投資經理中國天使的合約,公告指未來會尋覓聘請合適的投資經理;至於殼價,雖然是主板上市,但因為是21章投資公司,不能有自身的主營業務,注資亦不能超過30%,所以殼價較主板甚至創業板的公司低,大概~1.2億。(註:感謝專欄作家渾水飛鴿傳書,提點首都創投屬 21章公司,並提供此類公司的殼價範圍。)  計及殼價和資產值折讓,當時認為每股$0.215 是合理價。


我向來不喜歡亦不願意向公眾介紹細價股,因為風險高,而且時機難捉摸。無論是上次舉例的中播控股(471.HK),還是今次關注的首都創投(2324.HK),短時間顯現效果都是運氣。中播控股是淨負債公司,VIS 不足50分,不適宜用基礎分析估值,需要另類角度解讀。獨立投資者沒有內幕消息又經驗不足,面對這類公司就似是空中樓閣、海市蜃樓,心中毫不踏實。首都創投的股價相對淨資產值有大幅度折讓,VIS 超過60分,同樣是細價(殼)股,基礎因素相對踏實。但由於是21章投資公司,業務受限制,市值需要打折扣。

殼股和細價股的風險很高,因為財技手法形形色色,往往以為到尾聲卻原來仍有後著。翻查首都創投的歷史,合股、供股、拆股、可換股債劵、送紅股權證等全部用齊。真正看到頭暈都未計清楚每股幾錢。去年初發行的可換股債劵,換股價$1。到期日債券全數換成股份,公司更宣布每股送 4股。即是原本以為每股至少值$1 的投資者,會發現原來每股平均價是$0.2。而年初公司送給股東的紅股權證行使價為$0.25。(所以,我認為股價自6月初低位$0.122回升後,$0.215左近應該有支持。) 儘管向所有股東送股和紅股權證似是公平舉動,但已發行股本由1.7億多股擴大至9.56億股,股票流通比例大大降低吧~  我不夠膽批評財技手法,畢竟某些時候,例如去除現有業務或注入新業務,真的需要運用財技,否則難以清理乾淨。但讀者看到上述的財技手段,了解時機難以捉摸的意思吧。

首都創投現價~$0.30,較個多星期前升值了30-50%,我不知道現價是否值得投資。讀者可先關注,並等今日(9/26) 收市後公布全年業績,了解公司未來發展路向,再計數分析每股價值是否值得投資。(註:渾水的見解是:抵,但很難炒,因為需要有大炒家。)

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(以下一段文字和上述分析沒有關聯,純粹表達我對投資殼股和細價股的一般看法。)

我強調短期炒賣細價股是高風險行為,時機難捉摸之餘,有些錢是不應該賺的。賺錢的方法和門路很多,不需要參與『損人利己』的手段(例如大戶散貨時借媒體大力唱好讓散戶接火棒;或者吸貨時極力唱淡震倉;又或製造股價爆升現象同時發佈利好消息引人進場等。)當然獨立投資人難以製造上述效果,而且沒有不懷好意,只想ride the wave,但參與其中可能會累及自身走唔切。既然賺錢途徑多的是,何必要『損人利己』呢?所以,考慮投資基礎不及藍籌或基金股穩固的公司,要選擇安全網較充足的,十分清楚買賣的理由

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細價股玩家李鋈麟背妻搭上爆乳模

2015-11-26  NM

小三無處不在!繼司馬燕老公被揭瞞住患癌的老婆五年,搭上小三Summer後,股壇最近傳出現任東華三院副主席、有細價股玩家之稱的李鋈麟,亦背妻被曾跟房祖名、周杰倫傳過緋聞的32D台模Debbie(蘇子賢)生擒。據了解,小三獲李鋈麟投資千萬開按摩養生館做老闆娘外,更肆無忌憚在金主位於灣仔的新華電視公司返工,公然挑戰正印。早前Debbie揸住男友的三百萬法拉利自炒出事,令親密關係曝光。黐過祖名周董

十一月十五日凌晨,小三Debbie揸住李鋈麟的法拉利在香港仔撞樹,車頭嚴重損毁,事後她被送院治理。由於車主登記屬李鋈麟持有公司,二人親密關係即時現形。「Debbie好識得揀人嚟黐,同房祖名行過,又黐過周杰倫,未同Alan Lee(李鋈麟)之前仲有個韓國model男友,不過一黐到Alan Lee就即刻飛甩對方。有Alan Lee射住,佢即刻富貴晒,住喺一號銀海,喺公司仲當正自己係老闆娘咁。」知情者說。

扮晒事頭婆

據了解,二人於去年經朋友介紹認識,工作量有限的Debbie除了氹得李鋈麟俾錢出寫真集,又進駐他名下的一號銀海相連豪宅,今年二月,再斥資千萬打本給她開按摩養生館,開幕當日,Debbie以老闆娘身份請莊思敏、李逸朗等人做剪綵嘉賓。「Debbie直頭當人哋老婆冇到,兩個人成日孖住周圍玩,仲試過同埋其他人一齊去山區做慈善扶貧活動,Alan Lee特登喺公司劃咗一個地方俾Debbie,佢耐不耐就會返公司做嘢,俾大家知道佢存在。做到咁揚,人哋老婆點會收唔到風?而家撞埋車,公告天下!」

正印開腔

對於小三入侵並成功霸住一號銀海,又拍住金主李鋈麟一齊搞生意、結婚二十年,育有四個子女的李太歐雪明,在電話中表示知道有Debbie這個人存在,但問她是否清楚丈夫跟對方關係時,她一味以「你問番佢哋」作回應。至於李鋈麟打本給小三Debbie開按摩養生館,歐雪明似乎懵然不知,堅稱是:「係李生開嘅。」面對進擊小三,正印李太有口難言。

台灣淫照案女角

現年31歲的小三Debbie蘇子賢,11年被拍到在台灣跟房祖名夜蒲而傳出緋聞,12年又自爆險被台灣富少李宗瑞強姦,在對方屋企被剝剩底褲,幸好最後成功逃脫。三年前簽約香港經理人公司轉戰香港,32D Debbie被拍到送上門,到周杰倫下榻的酒店開party。搭上有米李鋈麟後,富貴的她經常出外旅遊,歎貴酒食白松露,今年2月,開埋按摩養生館,升呢做老闆娘。金主錫晒,要乜有乜!

撰文、攝影、攝錄:娛樂組

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新進細價股煞星告10間上市公司「覓食」

2016-12-29  NM

每一個在鱷魚潭搵食的基金經理,都有其生財必殺技:有的選擇長揸低殘股票,默默耕耘。有的撰寫沽空報告出擊,殺得興起。今年五十六歲的Oppa池昌炫(Charles Zhi),闖進香港股壇,採用了最「文明」的方式。由一四年開始,Charles已入稟控告香港十間上市公司,包括西伯利亞礦業(1142)、金山能源(663)、國際資源(1051),以至最新的聖馬丁國際(482)等等。其中第一仗西伯利亞礦業,源於一次做債主中伏、逼上梁山。他自己寫埋入稟狀,每次成本只是千幾元;怎料到阻止公司管理層的行動,竟能左右該公司命運及股價,間接成為他「翻身」的契機。曾是摩根大通高層、住壽臣山大屋的Charles,因○三年投資失利而破產,還染上酗酒惡習,爛命只剩一條。眾所周知細價股多有「幕後玩家」,阻人搵食如殺人父母,Charles收過恐嚇電話、亦被陷害,但他見怪不怪︰「我不後悔(I do not regret anything)!」因為忙碌睇報告搵食,Charles的酒癮開始「藥到病除」。

邀約訪問時,記者曾提出參觀Charles的家。怎料他表示目前是住在屯門村屋的Airbnb單位,業主不喜歡有外人,所以最終在一間咖啡廳做訪問︰「我大約兩、三個星期會搬一次,因為唔想俾人搵到。」「遊牧」至今超過一年,他已在香港四十多個不同地方居住過︰「一開始因為生命受威脅,但依家覺得有趣(fun),可以同唔同人交流。」識睇中文字但唔識講的Charles,是韓國裔,長年離開韓國在港搵食,他直言:「呢份工好危險!」由於他專控告細價股公司,而這些公司背後不乏本地或內地「玩家」,所以收到死亡恐嚇、威脅對家人和朋友不利的信件,已是家常便飯。他憶起一次離開法院後,隨即被一架巨型貨車撞到,幸好只是輾過腳趾,受了輕傷。最離譜一次,是由Charles拉來一同控告上市公司的受害小股東譚永元,差點在內地被陷害。其中一間他控告的上市公司,邀約譚先生到中山一間餐廳見面,譚在那裡等了一段時間,對方都無出現,後來一名男子把一袋茶包交給他,聲稱是對方送給譚的禮物。譚見勢色不對,就在洗手間放低茶包,並離開餐廳。「一離開餐廳,出面有七個公安行過來,問佢毒品喺邊。當然最後喺譚生身上搜唔到任何嘢,佢先安全返到香港!」Charles給記者看部分信件,對方連譚永元的回鄉證號碼亦能列出,擺明已將Charles及身邊人起底。

源於逼上梁山

Charles毅然踏上控告上市公司的亡命路,源於一次「逼上梁山」。二○○九年,在股壇投資渴望東山再起的Charles,跟親友借了七百五十五萬美元,給○八年向西伯利亞礦業出售俄羅斯煤礦的賣家Choi Sungmin,Choi應以西伯利亞礦業股份作抵押︰「當時Choi是一個有口碑(well-regarded)的人,而我知林昊奭(讀音:色)(西礦前主席)是一個虔誠的基督徒。加上○九年時,人人對礦業為之瘋狂。」當時因○八年中央啟動四萬億元救市,基建需求急增,煤礦股成熱炒板塊。西伯利亞礦業前身是朗迪國際,原經營紡織、禮品及科技業務,○九年五月以三批總值超過七億美元的可換股債券,完成收購由Choi擁有的俄羅斯礦區,並於七月更名為「西伯利亞礦業」,公司轉為礦業股後,股價竟一瀉千里。Charles發現以公司一份有問題的技術報告,來支持收購該俄羅斯煤礦,希望阻止交易︰「我喺首爾大學海洋生物科學畢業,一睇份報告就知勘探有啲地方唔合理。之後睇埋其他報告,發現好多位都係抄襲。」Charles向港交所指出,報告有很多不合理地方,公司亦由一三年四月起停牌超過兩年。

告埋港交所

Charles曾就俄羅斯煤礦的不同問題,提出超過二千頁陳詞;但交易所找不到公司違反上市規則的證據,故准西礦復牌。Charles亦有控告港交所疏忽,不過根據《證券及期貨條例》第二十二條,交易所可豁免承擔法律責任。而西伯利亞礦業該份出事的報告,撰寫人為曹志明(Herman Tso)。經過調查後,揭發曹的學歷證明有問題,簽發其「畢業證書」的校長並非該年份校長。今年六月,曹亦因此被澳洲礦業與冶金學會(AusIMM)除去會員資格。當時西伯利亞礦業市值不到兩億,因Charles的連串法律行動,交易暫緩,令市場憧憬該股可賣殼予其他人,股價竟急升一倍!官司期間,Charles親友借出的債項,部分亦獲現金歸還。其後他再入股並控告與西礦用同一技術顧問的中國家居(692)、蒙古礦業(1166,現為星凱控股)、天下圖(402)、洪橋集團(8137)、金山能源(663)、國際資源(1051)及意科控股(943)。還有會計師樓,當中不乏國際知名的公司如安永、德勤等。部分官司,因公司向Charles承諾會「改善情況」而終止。本刊問過「股壇長毛」David Webb,他不認識Charles,故不予置評。而其他股壇中人,則形容他「瘋狂」。

一張通告揭違規

最近一間被Charles盯上的公司,是聖馬丁國際(482)。聖馬丁是一間台灣公司,主要製造數字衞星接收機和有線電視接收機等等。原先大股東為執董洪聰進及家人,然而今年十月一張通告,令Charles起疑,並決定在上月底控告該公司管理層、新股東等。他在入稟狀指,聖馬丁觸犯《證券及期貨條例》中,規定董事、最高行政人員須披露在公司股份及債權證中的權益。他在聖馬丁今年十月三十一日刊出的通告發現,公司以折讓百分之四十七的作價進行「一供一」,同時以同樣作價,配售四億至八億多股聖馬丁新股給新股東益航。整個交易最突兀之處,在於包銷商萬基證券原來是益航的全資附屬公司,而益航財務總監謝妙龍及益航執行長郭人豪,亦將加入董事局。Charles說:「好明顯是賣殼,但避開了全面收購。」有關交易假設無股東承購公開發售股份,益航及萬基證券便將共持股五成。在正常情況下,當大股東及一致行動人士,取得上市公司股份超過三成時,就需要對小股東做出全面收購。因此,Charles要求法院頒禁制令,阻止公司供股及發售新股。Charles努力沒有白費,本月十四日,聯交所作出決定,認購事項被視為公開發售的一部分,將須獲獨立股東在股東特別大會上投票通過。洪聰進及家人將須在股東特別大會上放棄投票贊成。Charles指,自己痛恨市場上的「賊人」,但無礙他投資細股的興趣︰「十間有九間都係外強中乾,但只要中了一間就可以得到豐厚回報。」他主要投資在美國及韓國上市的細股,並沽空部分港股。他預告,下年將控告他已沽空的公司。他又指交易所有利益衝突:「既是球員又是裁判,他們亦容許壞行為出現……就好似過馬路咁,好多人紅燈過馬路,但無警察捉佢哋!」

不聘律師以小博大

Charles每日花半天閱讀港交所通告及做資料搜集,調查有可疑的上市公司︰「其實好易就睇到不一致(inconsistency)。」他提到三個經常出現破綻的地方,包括︰一,交易一方跟公司有關係,但用其他名字來企圖隱藏;二,用有問題的技術報告蒙混過關;三,殼主憑假估值報告,高價注入平價資產後,套現再賣殼。當他發現該公司有違規情況時,就會象徵式買入少量股票,成為股東,再入稟控告有關公司。聽到打官司,以為動輒過百萬元。不過Charles從不聘請律師,一來貴,二來「請咗律師,都未必打贏」︰「到最後,法庭的決定不是法律的事宜,而是在於法官對原告及被告的可信性及同情。」以控告西伯利亞礦業為例,Charles只花了二萬八千多元。而每一份入稟狀都是由Charles親自撰寫,再給現年廿六歲、在亞洲做生意的大仔幫手校對︰「佢喺芝加哥大學讀數學,英文好好,都好支持我的工作。」每一次上庭,Charles都親自上陣,舌戰對家用過百萬聘請的專業律師。

無時間飲酒

Charles之所以到香港,皆因九二年受聘於摩根大通,是結構性產品部門副總裁。○一年離開投行,與朋友搞自己的基金︰「嗰時我每年都有巨額bonus,喺壽臣山有間house。」資料顯示,由其前妻作董事的公司,於○一年一月,以三千二百六十八萬元購入壽臣山大屋,並於○五年八月以四千三百五十萬元出售,持貨四年獲利三成三。○三年科網股泡沫爆破後,他創立的基金因投資失利而解散,他亦因此破產,過了四年解除。金融市場的波動,加上工作壓力,令他開始用酒精麻醉自己。他自言飲酒飲到經常進出醫院︰「我嘗試灌醉自己至死(I really tried to drink myself to death),朋友打俾我,我無聽電話,後來他們發現我在街上昏迷。第二日都上唔到庭,因為瞓咗喺醫院。」兩年前,Charles決定嘗試戒酒,同時去年離婚,全情投入「工作」︰「我覺得自己將太多壓力、太多不好的東西、太多波動帶給我的家人。」除了「sorry」,右手無名指仍戴着結婚戒指的他更想對家人說︰「我們要忘記所有可以被忘記的。(We must forget all that can be forgotten.)」

香港「平民」告狀只需$1,045

民事訴訟程序由發出傳訊令狀(Writ of Summons)開始,原告只須向法庭支付1045元的案件登記費用。首先原告發出傳訊令狀連同申索陳述書,被告收到後,向法院確認。隨後,被告須提交抗辯書和反申索書,待原告將回應送交法院存檔,狀書提交期就結束。真正審訊前有一次聆訊,隨後案件可排期審訊。要留意,程序當中若做錯了,或不合理令對方支出額外律師費用,對方有權要求賠償。

基金經理四大吸金術

直接沽空沽空機構匿名分析(Anonymous Analytics)不時發表沽空報告,事前已借貨沽空,待報告發表後股價大跌而獲利。不過日前被狙擊的中國信貸(8207)復牌後,股價不跌反升,有分析指市場已習慣沽空機構的報告。

進身股東部分進取型基金專門尋找資產有大折讓的股票,並購入股份,主動接觸董事局,迫使公司以各種方式釋放價值。例如曾被基金追擊的丹楓控股(271)及中華汽車(26)。

建立名氣獨立股評人David Webb由1999年至2010年,都會提供聖誕禮物股,大部分被他點中的股票都有可觀升幅,例如08年的愛高集團(328),推介當日股價已急升23%。

兩手準備沽空機構渾水(Muddy Waters)創辦人Carson Block的父親William Block,主要為上市公司寫有償的「唱好」報告。早年有傳媒爆料,如有上市公司拒絕付款予William,Carson就會以渾水名義發表該上市公司的「沽售」報告。

撰文:黃嘉慧攝影:廖健昌、關永浩ed_bn@nextdigital.com.hk

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