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萬科A複牌後累跌29% 跌破寶能資管計劃平倉線

萬科A股價創下複牌以來新低,相關資管計劃危如累卵。據了解,“寶能系”持股萬科的個別資管計劃,份額凈值已跌破平倉線,有待追加保證金以免平倉。後續如若股價繼續下探,資管計劃將會接二連三觸及平倉線。

萬科A今日盤中觸及新低17.43元,複牌以來跌幅累計近29%。寶能系在第五次舉牌後,繼續多管道籌集資金,但各路金融機構愈發謹慎。市場猜測其將這些資金繼續用於增持護盤。截至發稿,萬科股價已經跌破寶能系用於融資買入萬科的個別資管計劃平倉線。

據統計,萬科A複牌8日市值蒸發近600億元。按照萬科2015年報數據披露,大股東寶能系期末持股26.814億股,加上複牌後兩次增持的7800多萬股,寶能系在其中市值縮水達到160億元,賬面浮盈已由停牌前230多億元,下降至現在的60多億元。

按照萬科A此前披露的權益變動書,寶能系通過9個資管計劃持有萬科A股。包括東興證券管理的東興7號;泰信基金管理的泰信1號;西部利得基金管理的金裕1號、寶祿1號;南方資本管理的安盛1號、安盛2號、安盛3號、廣鉅1號、廣鉅2號。

據摩根大通測算,如果萬科A股價跌至17.8元而鉅盛華沒錢補倉的話,部分資管產品就有平倉風險。而有媒體報道指,萬科A複牌後累跌逾25%,寶能系買入萬科的9個資管計劃中已有6個被套。

有消息稱,建設銀行放棄了對寶能的配資業務。另一家股份行也表示,在去年合作資管計劃之後,今年暫時不會開展任何業務合作。

另據報道,證監會去年底重點摸排的“配資式”資管計劃,因“寶萬之爭”再次被監管鎖定,擬著手研究新的針對結構化資管計劃的監管要求。

同時,基金業協會近期發出多份通知,對資管計劃加強備案管理和事後監測,《證券期貨經營機構落實資產管理業務“八條底線”禁止行為細則(修訂版)》正式版本也有望盡快下發。根據征求意見稿,除員工持股計劃外,資管產品的杠桿率為1:1.

萬科 複牌 牌後 後累 累跌 29% 跌破 寶能 能資 資管 計劃 平倉
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券商員工托市 帳蝕6億 7月初掏腰包入貨 至今累跌三成

1 : GS(14)@2015-09-27 02:44:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地股市出現7月8日股災式下跌後,內地券商員工在國家呼籲下,率先自告奮勇成為「護衛軍」增持H股,參與的券商包括華泰(6886)、信証(6030)、廣發(1776)、中州(1375)等,據悉他們自願掏腰包,共斥23億元資金買入公司H股。然而,自7月「股災」起,券商股價低處未算低,至昨日收市推算,四家券商的「救市勇將」帳面恐蝕逾6億元(見表)。

明報記者 顧冷冰、廖毅然

自大跌市國家呼籲企業「救市」以來,內地4家券商員工,亦由7月上旬展開買入公司H股救市行動,惟未有成功押準股市走勢,皆因H股低處未算低,跌勢浪接浪。截至昨日收市,國指已由高位下跌36%,比7月8日的底部再落15%(見圖)。

多家券商利潤 7月按月首大跌

券商更是重災區,多家券商更公布,7月份利潤首次按月大跌,加上在去槓桿、低成交持續下,券商的孖展和經濟收入繼續下行之際,券商板塊股價也持續向下發展,令4家券商打工仔救市合共虧損或逾6億元。

在4家券商中,只有華泰證券當時公布員工買入價。該公告指,「為了積極參與維護資本市場的穩定」,公司高管與部分員工自籌2.3億元人民幣(約2.86億港元)通過QDII買入1625萬股公司股份,平均成本每股17.6元,封閉期6個月。但若以昨日收市價計,該批「救市員工」帳面虧損約3867萬元。

信証員工料人均蝕6萬

而券商龍頭中信証券,亦於7月8日公告稱,推動員工自發籌資10億元購股,惟信証未公布買入價,若以公告後第二日股價計算,至今股價仍累跌37%,該批「救市員工」帳面虧損約3.7億元。即若按以截至今年上半年公布的中信証券股份員工人數6150人計算,人均虧損約6萬元。

中州董事長:員工買股長期持有

此外,參與是次自發性員工購股計劃的,還有廣發證券及中州證券,當時也分別宣布自籌10億元購入及6000萬元買公司股票。

中州證券當時重申,計劃完全由員工發起,管理層並未參與。對此,中州證券董事長菅明軍昨日也回應本報稱,不便透露買入股價,但「員工對公司充滿信心,是長期持有。每年兩次高比例現金分紅,員工心中非常踏實」,意旨員工未有理會股價波動。中州證券由7月8日至今,股價累跌17.5%。
券商 員工 托市 帳蝕 月初 掏腰包 入貨 至今 累跌 三成
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CCL年半新低 兩季累跌12.7%

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】樓價反覆向下,中原城市領先指數(CCL)最新報127.46點,見79周、即18個月(約1年半)新低,按周跌0.73%,重返2014年10月水平。



今年首季CCL下跌6.2%,兩季累跌12.7%。該行預計市?回軟下,料CCL未來有機會下試120點水平。

中原:料下試120點水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新春長假後樓價指數,港九市區領跌,新界跟隨,其中港島CCL Mass報133.76點,創87周新低,按周跌2.49%。CCL(大型單位)報133.09點,按周跌0.32%。近16周計,CCL(大型單位)累跌4.19%,CCL(中小型單位)累跌8.47%,兩者差距明顯擴大。

全港3月交投谷底回升

不過,美聯綜合《一手住宅物業銷售網》資料計算,3月成交暫錄約850伙,較2月份約340伙大幅上升約1.5倍,比起首兩個月總和約550伙亦高出超過五成,並創4個月新高。

另外,據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示,3月份全港共錄得3142宗樓宇買賣登記,較2月份2588宗,回升554宗或21%,是繼早前連續兩個月見歷史新低後,首度由谷底回升。



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CCL 年半 新低 兩季 季累 累跌 12.7%
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人幣兌一籃子今年累跌6.7%

1 : GS(14)@2016-07-08 07:56:09

【明報專訊】昨日人民幣中間價繼續下調,跌破6.68,見2010年11月來新低。在岸價收報6.69兌1美元,離岸人民幣更跌穿6.7關口。6月初至今,人民幣兌美元中間價已經下調1.5%,收市價則下調1.6%,不過跌幅最大的卻是兌13種主要貨幣的,昨日再跌0.06%至94.4,繼續見2015年初以來的紀錄新低,今年初以來累計跌幅已達6.7%。分析指人民幣兌一籃子貨幣穩定是指穩定地貶值,即每月貶值1%。

林俊泓:人幣穩定地每月貶值1%

CFETS人民幣匯率指數在去年底發布時,官方指人民幣的穩定,不應是兌美元的單邊穩定,應當是對一籃子貨幣(即CFETS)穩定。CFETS指數推出初期,確實穩守100關口。不過,4月至今,已經跌破98、97、96、95這4個整數關口。

人民幣對於一籃子貨幣的穩定是否已經終結?上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,「穩定其實應該是指穩定地貶值,每個月貶值1%就算是穩定了。」他認為,一年跌10%十分正常,目前市場普遍的看法是人民幣被高估,所謂的高估通常是指出現10%至20%的偏差。

華僑銀行駐新加坡經濟學家謝棟銘表示,人幣匯率指數不斷突破新低,與市場化中間價機制有關,原本95的心理防線已不存在。他認為,當前中間價機制較透明,市場可較準確預測中間價, 在人民幣偏弱的情况下,進一步增強貶值預期。

上月兌日圓已貶逾一成

最近一個月,人民幣對於一籃子貨幣的貶值幅度超出兌美元的幅度。林俊泓指出,主要原因是人民幣兌日圓大幅貶值。6月以來,人民幣兌日圓已經貶值11%,兌澳元貶值4.2%,因而儘管人民幣兌英鎊升值9%,仍然錄得較大貶值幅度。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5832&issue=20160707
人幣 幣兌 兌一 籃子 今年 累跌 6.7%
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成品油供應增 推冧油價 兩月累跌逾20% 庫存減昨晚反彈

1 : GS(14)@2016-08-05 08:06:43

【明報專訊】原油價格往往在夏季駕駛旺季受提振,但自6月初以來,汽油過剩,煉油商對原油需求減少、庫存激增、美國活躍鑽井數目增加、受火災影響的加拿大油砂生產恢復,加上美國等增長放緩可能妨礙需求,都拖累油價在兩個月內累跌逾20%,陷入技術熊市。

紐約期油昨曾在每桶39美元水平的接近3個月低位徘徊。不過汽油庫存減少,刺激紐約期油反彈至每桶40美元以上。布蘭特期油每桶在42美元水平。高盛商品研究負責人Jeff Currie表示,油市最新的挑戰是供過於求的局面由原油蔓延至成品油。煉油廠此前趁油價偏低大量生產汽油,令汽油庫存處於至少20年來高位。截至8月1日當周,美國EIA原油庫存意外增加141.3萬桶,不過汽油庫存減少326.2萬桶,降幅大於預期,刺激油價昨晚反彈。

沙特阿美輕油減價銷亞

分析認為,美匯指數自7月高位跌2.5%,對油價應有一定支持作用。不過短期內油價仍受供應增加、原油及汽油庫存高企,以至不確定的需求等影響。今年7月包括加蓬在內油組14個成員國,原油日均產量達3341萬桶,比6月提升10萬桶。摩根士丹利稱,隨着美國空襲利比亞的ISIS據點令當地局勢有轉機,當地原油產量可望提升。沙特阿拉伯國營石油公司沙特阿美將銷往亞洲輕油售價,每桶減價1.3美元,為10個月以來最大減幅,反映亞洲煉油供應過剩。

分析﹕40美元關口不容有失

西方製造業擴張放緩,也加劇了能源需求的擔憂。中國產業過剩亦削弱原油需求。美國石油服務公司Baker Hughes的數據顯示,截至7月29日當周,美國石油活躍鑽井數增加3座至374座,是連續第5周增長。數據也加重了投資者對油市可能再陷供過於求的憂慮,原油期貨遭到拋售。路透社表示,對冲基金已展開去年初以來,原油期貨及期權的第四波主要沽空周期。分析人士認為,國際油價每桶40美元是重要的心理關口,若繼續失守可能令沽壓加劇。

能源研究機構ClipperData分析師Matt Smith因6月油價觸及每桶50美元高位時,預言油價將再跌至每桶40美元水平而備受市場重視。他繼續看淡油價,認為駕車旺季接近尾聲,需求的消化能力有限,成品油庫存高企。中國原油庫存已接近極限,而港口庫存也構成壓力。煉油廠逐漸開始檢修,將導致原油需求減少。

大摩﹕下半年下行風險大

摩根士丹利的報告稱,次季部分產油地區原油供應中斷和市場願冒風險,都支持由價上漲,但基本面的負面因素增強,抵消利好因素,預料下半年油價的下行風險較大。摩通預期原油需求下降而供應上升,將第三季布蘭特原油價格預測下調至每桶48美元,預測紐約原油價格將跌至每桶47美元。不過渣打相對看好油價,表示近期油價下滑與基本面無關,全球石油市場已重新調整,美國原油供應和庫存預計將會下降。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4692&issue=20160804
成品油 成品 供應 油價 兩月 月累 累跌 跌逾 20% 庫存 昨晚 反彈
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人幣一周累跌0.4%

1 : GS(14)@2016-10-15 11:59:25

【本報訊】內地公佈最新通脹數據優於預期,人民幣中間價經過七連跌後,昨首度回升,報每美元兌6.7157人幣,較前日回升139點子,單日升值0.22%;不過,過去一周在岸價及離岸價累積跌幅分別為0.39%及0.43%。交易員對滙率後市,仍傾向睇淡及相信貶值預期持續。銀公署理主席譚何錦文在會後表示,人幣滙價本周跌穿6.7心理關口,市場對人幣貶值的憂慮增加,由於離岸人幣的資金對整體佔比很小,故引發離岸人幣拆息出現較大波幅及短暫抽升。財資市場公會網頁顯示,離岸市場人幣隔夜息定盤價昨報3.15厘,較前日稍微回落0.69厘,1周及1個月拆息分別報4.79及4.52厘。昨日4時半在岸價收報每美元兌6.7255人幣,升44點子;傍晚約6時,離岸價報6.7348,微跌6點子。




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人幣 幣一 一周 周累 累跌 0.4%
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創板指數新低 今年累跌逾5%大幅跑輸恒指 分析料難反彈

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:41

【本報訊】恒指昨悶跌5點之際,創業板指數再跑輸跌約0.9%,收市報340點,為2000年後有紀錄以來最低收市水平,年初至今累計跌逾5%,反觀恒指期內卻進賬一成。分析指創板股質素欠佳,又隨時要面對第三板的挑戰,指數長期下跌是正常現象,除非巨額資金市重臨,否則難見反彈。記者:余倩敏



創業板近年陰乾式下跌,繼上周創出成立逾16年來的即市低位後,昨收市再破有紀錄低位,今年至今跌5.2%,惟恒指同期升幅約一成。73隻創板指數成份股中,年初至今有50隻或68%向下,跌幅最勁是雲裳衣(8127),股價昨挫23.8%;今年已狂瀉94%,最高市值的「翠如BB股」聯旺(8217)今年亦已下跌13%。


恒指H指ETF成交大增

事實上,創業板指數成份股交投近月漸見低迷,昨成交僅約2億元,翻查近月大部份日子,創業板指數成份股每日合共成交約為1至3億元,與主板每日數百億元成交比較,僅相當於不足0.5%,相較2015年第二季的「港股大時代」,創業板指數曾見五年高,期內成份股的成交相對主板比例一度高近2%。資金有捨棄細價股、熱捧藍籌迹象。恒指及H指的ETF(指數買賣基金)近日成交大增,兩股昨合共成交額54.5億元,躋身最活躍港股三甲,佔大市成交8.4%,而上周四及周五相關比例更高達10%至11%。細價股專家、宏高證券投資經理梁杰文指,市場對創板股熱情大減是由於近年有太多創板股掛牌,且多數上市後業績走樣或虧損,只有少數合資格轉主板,指數長期向下走是正常現象,除非出現連垃圾股也熱炒的資金市才有機會反彈,「歷史上根本冇一間公司上咗創業板,跟住夠數轉主板,越做越好。大部份只係越做越差,轉到主板嗰啲興奮一輪,好快又打回原形」。


隨時面對第三板挑戰

他又指,倘第三板上市的公司質素較創業板佳,後者更會由「二奶跌落三奶」。主板方面,恒指延續近期悶局,昨全日上下波幅不足100點,是上周一以來第二次,最終收市微跌5點,連跌三日,合共蒸發138點。H指跌20點或0.2%,收報10253點。主板成交651億元,沽空率12.6%。




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創板 指數 新低 今年 累跌 跌逾 5% 大幅 跑輸 分析 料難 反彈
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Tesla累跌兩成失美最高市值車廠寶座

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:45

【本報訊】美國電動車商特斯拉(Tesla)股價連日下滑,較今年6月高位累跌兩成,股價走勢陷入熊市外,還失落美國最高市值汽車公司寶座,被通用汽車從後追上。特斯拉日前公佈,今年次季出貨量按年升53%至2.2萬輛,遠遜公司預期4.7萬至5.5萬輛的出貨目標。公司旗下Model S Sedan在美國公路安全保險協會的汽車撞擊測試,未能全部項目獲最高評分,令電動車安全程度被質疑。此外,高盛上周三大幅調低特斯拉今年底目標價預測,由190美元降至180美元,潛在跌幅41%。沽空機構香櫞研究創辦人Andrew Left更「踩多腳」,日前在訪問指高盛對特斯拉目標價屬「合理」範圍。消息拖累特斯拉連跌三日,若按公司上周四收市價計,跟上月23日高位386.99美元計累跌兩成,股價見「熊」。截至上周四止,特斯拉市值降至507.28億美元(約3,956億港元),被通用汽車以526.23億美元市值取替,成為美國最高市值汽車公司。特斯拉昨日宣佈夥拍全球最大再生能源商Neoen在澳洲南部興建鋰離子電池廠,目標今年底出產100MW(Mega Watt,百萬瓦)電池。




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Tesla 累跌 兩成 失美 最高 市值 車廠 寶座
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供應增 紐約期油1周累跌4%

1 : GS(14)@2017-07-09 12:13:00

【本報訊】石油輸出國組織(OPEC)成員國原油出口續升,美國原油出產又持續擴張,拖累國際油價下滑,紐約期油連跌3日,收報每桶44.23美元,跌2.83%,上周累跌近4%。


OPEC原油出口連升兩月

S&P Global Platts日前公佈調查指,OPEC成員國原油出口量連升兩個月,6月增加22萬桶,至3,249萬桶。另外,能源資料署(EIA)上周四公佈,美國原油出產每日增加8.8萬桶,至934萬桶。美國油服貝克休斯前日公佈,美國活躍鑽油台上周增7個,至763個。消息令國際油價向下,紐約期油收報每桶44.23美元,跌2.83%,上周累跌3.93%。倫敦布蘭特期油上周連跌4日,收報每桶46.71美元,跌2.91%,全周累跌2.53%。按紐約期油和布蘭特期油上周五收市價和今年初高位計,兩者均跌19%。




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供應 紐約 期油 周累 累跌 4%
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內地月底前關交易平台 Bitcoin累跌四成

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:12

【本報綜合報道】《證券時報》報道,監管機構要求內地虛擬貨幣交易平台本月底前全部關閉等相關事宜已請示國務院。報道續指,監管機構昨日會見內地虛擬交易平台負責人,最快下周三(20日)傍晚公佈虛擬交易平台賬戶退款計劃。消息拖累虛擬貨幣價格續跌,Coindesk編制比特幣(Bitcoin)價格指數顯示,比特幣兌美元跌穿3,000美元關口,昨日曾見2,976.56美元,跌幅逾8%,較本月1日高位4,950.72美元累跌近四成。火幣網顯示比特幣兌人民幣價格續瀉,曾低見1.6827萬元(人民幣.下同),跌幅逾兩成,較高位累跌近三成。以太幣兌人民幣價格則跌兩成半,低見1,051元;萊特幣亦跌兩成半至1,081元。另外,微比特(ViaBTC)昨日宣佈本月25日起暫停新用戶註冊、資產充值及交易配對,本月30日網上交易平台停止營運,微比特礦池與雲合約業務則不受影響。




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內地 月底 前關 交易 平臺 Bitcoin 累跌 四成
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港股8連升斷纜 月累跌416點

1 : GS(14)@2017-10-09 03:23:19

【本報訊】內地十.一長假期臨近,加上季結日,港股昨表現反覆,高開70點後一度倒跌,但隨即收復失地,尾市進一步抽高,收報27,554點,升132點。港股通連續兩天暫停,大市成交顯著縮減至733億元。港股今年連升8個月後,升勢終於斷纜,9月份全月恒指累跌416點,國企指數則跌385點。不過,累計第三季,恒指仍有1,789點升幅,首三季累升5,552點。


10月市況料整固為主

十.一黃金周臨近,濠賭股炒上,金沙(1928)升0.7%,銀娛(027)升1.3%,美高梅(2282)升2%。本港零售股亦偏好,莎莎(178)升1.3%,六福(590)升1.8%,卓悅(653)升3%。騰訊(700)升0.96%,報336.2元,內房股亦普遍反彈,恒大(3333)升2.2%,融創(1918)升5.6%。之前熱炒的汽車股比亞迪(1211)在新能源車雙積分制度前日正式公佈後,股價昨下滑3.5%。10月份美國聯儲局開始縮表,加上中共舉行十九大,均令大市面對更多不明朗因素。資深分析員林一鳴認為,雖然港股牛市未完,現仍處在牛三階段,但之前恒指多次衝上28,000點後又回落,顯示面臨很大阻力,預計10月市況將上上落落,如果最終能突破之前「大時代」高位28,588點,港股隨後有可能再爆上。新鴻基財富策略師溫傑表示,下周港股通暫停,在沒有北水情況下,港股可能面臨調整,之後又將召開十九大,大市將難有方向,預計10月市況將以整固為主。但目前市場情緒仍非常樂觀,調整幅度將有限。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168833
港股 連升 斷纜 月累 累跌 416
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比特幣低見6,048美元 高位累跌七成

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:54

■單計2月份,比特幣價格已累跌35%。資料圖片


【本報綜合報道】加密貨幣繼續捱沽,比特幣(Bitcoin)險守6,000美元關口,昨曾見6,048.26美元,創近三個月低位。單計2月份,比特幣累跌35%,與同年12月高位20,089美元,現價更跌近七成。比特幣價格遭多項不利消息拖累,傳人行禁止外匯買賣加密貨幣外,國際清算銀行(BIS)總經理卡斯滕斯(Agustin Carstens)表示,監管機構具備充份理由干預加密貨幣操作。卡斯滕斯昨日在巴塞爾發表演講指,各國財政部、稅局、金融市場監管機構等,應採取措施監察加密貨幣發展,加密貨幣有機會重塑金融體系。他指比特幣主要功能不是支付方法,比特幣需要跟傳統支付與交易程式結合,並連接至用戶個人傳統賬戶才可使用。卡斯滕斯續指,若比特幣實際商業情況牽涉非法交易,環球央行不應讓比特幣過份依賴金融體系,被比特幣白白獲取信任。追蹤各類加密貨幣報價Coinmarketcap資料顯示,Bitcoin周二曾跌至6,000美元邊緣,低見6,048.26美元,較去年12月高位20,089美元勁跌近七成。於歐洲交易時段,比特幣回升至6,712.1美元,跌12.8%。其他加密貨幣報價向下,以太幣跌逾兩成,報614.44美元。萊特幣跌18%至112.84美元,瑞波幣則跌16%,報63美仙。

美匯指數連升三日

匯市方面,美元獲買盤支持,連升三日。截至本港昨晚近9時,美匯指數報89.833,升0.31%,近兩周最高。歐元匯價偏軟,報1.2349,跌0.15%。英鎊匯價報1.3885,跌0.5%。環球股市下跌,資金流入國債市場,帶動債息由高位略為回落,債價向上。10年期美國債息由4年高位回落,昨日曾見2.694厘,其後重回2.7厘水平。30年期美國債息則見2.99厘。2年期和5年期美國債息分別見2.012厘和2.425厘。10年日本債息見0.66厘,為一個月低位,10年期德國債息則見0.667厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297813
比特 幣低 低見 048 美元 高位 累跌 七成
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恒指挫423點 2月累跌6%

1 : GS(14)@2018-03-01 08:09:40

【明報專訊】新任美國聯儲局主席鮑威爾表示市場波動不影響加息,刺激美國債息上升,嚇散道指下跌近300點,加上中國官方製造業PMI回落至50.3,低於市場預期51.2,令A股昨日續跌。恒指連跌兩日昨日收報30,844點,挫423點或1.36%,國指報12,382點,跌264點或2.09%,大市成交1353億元。

總結2月份,恒指累跌2042點或6.25%;國指累跌1179點或8.79%,是自2016年1月後表現最差。

北水連續兩日淨流出,但減少至3.43億元。內銀股仍為北水沽售對象,工行(1398)淨沽出3.56億元,中行(3988)淨沽出3.54億元,股價分別跌2.03%和2.29%。內險股表現同樣受壓,新華保險(1336)跌3%,平保(2318)跌2.23%。近期表現較差的內房股亦現沽壓,中海外(0688)跌3.51%為昨日表現最差的藍籌;碧桂園(2007)下跌1.12%,全月累計跌16.29%為藍籌中表現最差。

北水淨流出減少至3.43億元

吉利(0175)母公司收購平治母公司戴姆勒股份,德國總理默克爾表示未見有任何違規,股價逆市升2%。

耀才證券研究部總監研究部總監植耀輝表示,加息預期上升、北水持續流出,加上港匯轉弱或有資金離開香港,令港股表現較差。他對港股往後看法較為審慎,農曆新年前開始的反彈或已完結。如果美國債息繼續上升,對市場氣氛會有影響,下一步支持位可看30,000點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2773&issue=20180301
指挫 423 月累 累跌 6%
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豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年

1 : GS(14)@2018-03-20 10:36:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高,但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示,獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯,2018至19年度全年租值2.262億元,較去年度跌逾4%,近4年度更累跌15%。此外,部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋,多年來租值亦未見上升。

明報記者 甘潔瑩

2005年開幕的中環四季匯,提供519間服務式住宅,最新租值為2.262億元,較去年度2.366億元下跌4.4%,若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較,跌幅更高達15%,重返近2012年度水平,當時租值約2.13億元。

馬榮成倚巒近4年跌14%

另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房,最新租值為201.9萬元,不但較去年度211.5萬元跌4.5%,若對比2015至2016年度的租值235.5萬元,現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位,最新租值約150.3萬元,與去年度相同,但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。

MOUNT NICHOLSON貴過超人屋

至於一眾富豪持有的獨立屋地,大部分租值與去年度相同,如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號,最新租值1311.6萬元,與去年度租值相同,折合每月租值達109.3萬元,繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊(0700)主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號,最新租值1,185萬元,亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋,最新租值955.2萬元,較上周宣布退休的長和(0001)及長實(1113)主席李嘉誠,其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。

剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON,其分層租值亦逆市上升,其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室,兩個單位最新租值合共1218.88萬元,較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室,最新租值為1117.56萬元,較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶,最新租值511.92萬元,較去年度487.44萬元,增加24.48萬元或5%。
2 : GS(14)@2018-03-20 10:36:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌,但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示,現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓,最新租值為230.4萬元,較去年度200.4萬元升30萬元或15%,屬租值升幅較高商舖,跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元,較去年度294萬元亦升約一成。

另同區新康街商舖租值升幅較溫和,普遍按年升5%,如新康街98號地舖,最新租值為284.4萬元,較去年度271.2萬元升4.9%;毗鄰的新康街96號商舖,最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上水跟離深圳僅一站之隔,因利乘便,帶動區內商舖租金上升,預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。

景隆街舖王 兩年累跌四成半

反觀零售核心區銅鑼灣,部分商舖租值錄得下跌,曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖,其最新租值為165.6萬元,較去年度租值255.6萬元,大減26.6%,更連續兩年錄得下跌,最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道,其中8號地舖最新租值1320萬元,較去年度1644萬元跌近20%,亦連跌兩年,2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街,多個商舖租值與去年相同,如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元;羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元,與去年度相同。

此外,商廈物業租值亦跟隨大市上升。

中環中心頂層租值1194萬 升5%

其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層,成交呎價達55,854元,創全港分層商廈新高,最新估值為1194萬元,較去年度租值1137.6萬元按年升5%,新租值折合每月租值為99.5萬元。
3 : GS(14)@2018-03-20 10:37:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧,其租值亦上揚,特別是半新盤,租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示,長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成,其中一個低層D室,屬295方呎開放式單位,其最新租值為10.962萬元,較去年度9.8萬元升11.8%,比對前一個年度(即2016至2017年度),當時租值僅9.168萬元,即兩個年度累升近兩成。

嵐山曉悅 兩年累升近兩成

另一半新盤大埔鳳園嵐山,其中被喻為「劏房」的開放式戶,其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位,於2018至2019年的租值為6.372萬元,較去年度升7.3%,但若對比2016至2017年度,當時租值只5.376萬元,最新租值較上兩個年度高出18.5%,升幅亦勝於傳統大型屋苑。

一城多細單位 十大屋苑升幅最勁

至於十大屋苑中,大部分單位的租值升幅僅屬單位數字,供應較多細單位沙田第一城升幅最勁,以10座15樓H室為例,該單位為327方呎2房戶,最新租值11.688萬元,較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%;同主打2房上車戶的將軍澳新都城,其租值升幅卻遜於沙田第一城,以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例,最新租值為13.236萬元,較去年度的租值12.6萬元,按年升5%,對於2年前的租值13.272萬元,更是倒跌0.3%。

早前以破紀錄價920萬元(連補地價)榮登居屋王的旺角富榮花園單位,屬實用面積592方呎的3房戶,最新租值為22.176萬元,去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。

居屋王富榮 按年升9.7%

另外,成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位,實用面積592方呎的3房戶,於2018至2019年度租值為22.284萬元,較去年度租值20.832萬元按年升7%,若對比兩年前的租金19.836萬元,租值累升達12.3%,升幅亦不俗。
豪宅 樓價 屢破 破頂 部分 租值 值反 反跌 四季 匯近 年度 累跌 15% 重返 2012
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350074

CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%

1 : GS(14)@2018-10-14 08:26:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜,最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點,按周下跌0.14%,連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是,CCL(中小型單位)最新報186.17點,按周下跌0.08%,連跌6周共1.59%,為今年首現的「六連跌」。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL四大整體指數齊跌,近5周出現4次,顯示樓價見頂回軟,但下調信號仍未夠全面,預計整體樓價出現較明確下調信號,將在本月下旬反映。

淘大業主不願平賣寧轉租

雖然二手市况交投淡靜,不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園K座中層6室,實用面積391方呎,屬1房間隔,業主於今年4月叫價660萬元放售,惟賣不到心目中價錢,近日再放租,終以月租1.45萬元獲區內租客承租,實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業,租金回報超過9厘。

盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬

另外,女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後,伏屍平台單位即將推出拍賣,環亞物業拍賣行資料顯示,上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶,實用面積602方呎另連平台,本月23日進行拍賣,開價1050萬元,實呎1.74萬元,較市價低34%;業主2006年以580萬元買入,是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL 中小型 中小 戶連 連跌 跌六 六周 累跌 1.6%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351382

CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%

1 : GS(14)@2018-10-14 08:26:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜,最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點,按周下跌0.14%,連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是,CCL(中小型單位)最新報186.17點,按周下跌0.08%,連跌6周共1.59%,為今年首現的「六連跌」。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL四大整體指數齊跌,近5周出現4次,顯示樓價見頂回軟,但下調信號仍未夠全面,預計整體樓價出現較明確下調信號,將在本月下旬反映。

淘大業主不願平賣寧轉租

雖然二手市况交投淡靜,不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園K座中層6室,實用面積391方呎,屬1房間隔,業主於今年4月叫價660萬元放售,惟賣不到心目中價錢,近日再放租,終以月租1.45萬元獲區內租客承租,實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業,租金回報超過9厘。

盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬

另外,女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後,伏屍平台單位即將推出拍賣,環亞物業拍賣行資料顯示,上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶,實用面積602方呎另連平台,本月23日進行拍賣,開價1050萬元,實呎1.74萬元,較市價低34%;業主2006年以580萬元買入,是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL 中小型 中小 戶連 連跌 跌六 六周 累跌 1.6%
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CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%

1 : GS(14)@2018-11-11 10:45:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0431&issue=20181111
【明報專訊】內房中國中冶(1618)在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,以折實呎價1.5萬元推盤,昨日起正式接受認購,據悉,項目暫收140票,以首張價單50伙計,超額認購1.8倍。

九肚尚珩招標形式沽2伙

樓市回軟,豪宅做價回落。由香港興業(0480)及南豐發展的沙田九肚尚珩以招標形式沽出2伙,其中1伙為複式戶,該單位為2座10及11樓A室,實用面積2,771方呎,屬套4房間隔,連1,006呎天台及718呎平台,另設私人游泳池,成交價8,670萬元,實呎31,288元。翻查資料,同屬複式戶的1座9、10樓B室,今年3月以約1.02億元售出,以實用面積2,829方呎計,實呎36,051元,意味最新出售的複式戶,售價較高價低約13%。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目累售47伙中套現逾17.86億元。

另九建(0034)於昨日標售油塘海傲灣13伙,套現逾6500萬元;會德豐(0020)則售出東九啟德OASIS KAI TAK共43個私家車車位及10個電單車車位,套現逾1.46億元。
CCL 中小型 中小 戶連 連跌 跌六 六周 累跌 1.6%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351548

官方樓指去年升1.6% 10年最小 連跌5月累跌9.21% 近抵消上半年升幅

1 : GS(14)@2019-02-03 12:03:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0499&issue=20190201
【明報專訊】去年8月起樓市逆轉向下,差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,去年12月全港私樓售價指數報358.4點,按月跌2.39%,雖然跌幅較11月份小,但連續5個月累積9.21%跌幅,令全年樓價累積只有約1.61%升幅,創過去10年來最小升幅(圖1)。業界預期,今年首季本港樓價仍會繼續調整,但跌幅料將收窄。

明報記者 林尚民

差估署昨公布,12月份私人住宅售價指數報358.4點,按月跌2.39%,重返去年1月初水平(當月指數同為358.4點),跌幅較11月份的3.16%略為收窄,但仍為過去連續5個月跌市中第二大的跌幅。如以單位劃分,所有類別單位全線報跌,跌幅介乎1.4%至2.8%,當中以B類單位(實用面積為431至752方呎)跌幅最深,按月跌2.8%,報339.4點。

若總計去年全年,樓價指數經過去5個月累跌9.21%後,幾乎已抵消上半年旺市的升幅,令全年樓價合共只錄得1.61%升幅,為2008年金融海嘯錄得11.11%跌幅後,過去10年來樓價升幅最小的一年。若對比一年半前特首林鄭月娥上場前,樓價一年半以來仍累升6.63%(圖2)。

林鄭上場一年半仍升6.63%

租金指數方面,亦跟隨樓價指數回落。差估署公布,去年12月份租金指數報193.3點,按月跌1.27%,連跌2個月共2.22%,當中所有類別的單位租金指數皆報跌,並以中小型單位(A、B及C類單位)跌幅較多,報197.4點,按月跌1.3%。若總計全年,租金指數仍累升3.09%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,下月公布的私宅售價指數累計跌幅,相信可達雙位數字,但屬正常調整;由於一手新盤價跌量升,相信各大新盤於農曆新年後會蜂擁推出,定價克制將帶動樓價輕微回落,首季樓價仍屬整固階段,樓價仍會輕微下跌。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,私宅樓價指數自去年8月至11月已連續下跌數月,累積了一定跌幅後,發展商於去年12月以低價開售大型新盤,並錄理想銷情,早前累積的購買力再度入市,剌激樓市氣氛回暖,令樓價跌勢稍見喘定及收窄,但在中美貿易戰仍未完全解決下,首季樓價仍會偏軟,初步預計首季樓價仍有機會下跌3%至5%。

料首季續調整 跌幅或收窄

此外,美聯公布,美聯樓價指數去年同樣先升後回,最高曾升超過12%,其後由高位回落,至年底跌約8.8%,以去年全年計最終錄得2.54%升幅,有關指數最新報158.25點,今年迄今跌約1.72%。
官方 樓指 去年 1.6% 10 最小 連跌 月累 累跌 9.21% 抵消 上半年 上半 升幅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352029

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