任天堂Switch北美熱賣 股價累升12%
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GS(14)@2017-04-15 23:26:43【本報綜合報道】日本任天堂Switch遊戲機在北美市場熱賣，自上月初開售後首四周共售逾90萬部。自Switch遊戲機上月開售後，刺激股價累升12%，期內市值進賬逾4,000億日圓（約291億港元）。市場研究機構NDP公佈，Switch遊戲機自3月3日開售後的首四周（截至3月31日），於北美市場出售90.6萬部，為任天堂遊戲機銷售最快紀錄之一。跟Switch遊戲機同日開售、可於Switch和WiiU兩款遊戲機使用的遊戲《薩爾達傳說－荒野之息》，3月份北美市場共售138.5萬份，Switch版本共售92.5萬；WiiU版本則售46萬。消息刺激日本任天堂股價周五曾升3.96%，全日升2.6%，收報25,760日圓。自Switch遊戲機上月開售後股價累升12%，市值增逾4,000億日圓。任天堂上周又宣佈今年6月16日推螢光黃手掣Joy-Con與外置充電配件。新色手掣單定價4,480日圓、一對則售7,480日圓；Joy-Con手掣腕帶售580日圓。另外，花旗昨發表報告指任天堂2018年或推Switch遊戲機迷你版，估計截至2019年3月止，迷你版Switch銷售可望錄得670萬部；整體Switch遊戲機累計銷售則可達2,570萬部。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990494
十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】租金持續上升，對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司統計顯示，整體租金於2016年3月份開始止跌回升，連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著，3月份呎租最新錄36元，較2016年3月份29.9元相比，12個月累升20.4%。
黃埔美孚租金追落後
黃又稱，十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊，12個月累升17.8%。第三為康怡花園， 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中，有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%，顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。
不過，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後，最新錄33.4元及31.9元，12個月分別累升12.1%及10%。
沙中呎租46元 逼九龍站水平
細單位租金升勢最為凌厲，其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元，直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心A座高層H室，實用面積292方呎（建築面積356方呎），以1.35萬元租出，實用呎租46.2元（建築呎租37.9元）。原業主於2014年以370萬元購入，租金回報逾4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9158&issue=20170421
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
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GS(14)@2017-05-25 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525
【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
明報記者 方可兒、林尚民
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
強積金上半年累升11.68%
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GS(14)@2017-07-01 10:39:44【明報專訊】環球股市今年表現理想，康宏昨日公布康宏MPF綜合指數按月升0.77%，上半年累積升幅為11.68%。
按積金局公布截至2015年12月的強積金計劃成員數目410萬計算，本港打工仔上半年人均賺約1.85萬元。
人均賺約1.85萬元
據康宏指出，上半年累積11.68%的升幅，為強積金自2000年成立以來，錄得第二最高的半年升幅，僅次於2009年。而自今年4月推行預設投資策略後，預設投資之核心累積基金於6月升0.65%，首三個月累積升幅為2.85%。預設投資65歲後基金於6月按月升幅為0.49%，首三個月累積升幅亦有1.46%。
調查：港千禧世代八成已為退休準備
此外，貝萊德發表《2017年環境投資者取向調查》，調查結果顯示86%香港受訪者已為退休做儲蓄，比率屬全球第二高，更是亞太地區最高。在目前低息環境下，港人更加積極減持現金配置並將之投資到股票市場，投資組合內的現金佔比由2015年的46%減至33%，股票比重則由25%增至31%。至於本港的千禧世代，調查指81%受訪者已為退休儲蓄作計劃，高於亞太地區的69%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20170630
人幣一度升破6.52 低位累升7%
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GS(14)@2017-09-10 14:54:22【明報專訊】美匯指數昨日持續走弱，人民幣抽高，人民銀行連續第6日調高中間價，高見6.5668，再升241點子（10,000點子等如1元），創下超過14個月新高。午後人民幣在岸價一度抽升近400點子，連破6.55、6.54、6.53及6.52四個關口，曾經高見每美元兌人民幣6.5194，連升7日，兼創逾15個月高位。收市升幅收窄至275點子，仍然高企於6.5309，升0.73%，創下8個月來最大單日升幅。人民幣兌美元匯價自去年底的低位已大幅回升6.8%（見圖）。
在岸價破四關口 連升7日
人民幣在岸價抽高同時，離岸價在8月份已經累積上升超過1.2%，不過升勢未見停止，到昨日更進一步抽高311點子，高見6.5301。人民幣現貨月期貨昨晚更高見6.5300。京華山一證券研究部主管彭偉新表示，人民幣之所以能夠走高，畢竟與美國因為上周公布新增非農數據低於預期等因素有關，扯跌美匯指數，亦即變相令人民幣升值。但是以昨日港股下跌的表現而言，明顯與過往人民幣走強、港股跟升的格局不同，對刺激港股沒有幫助。
分析：美非農數據拖累美元
隨着朝鮮核試成功，人民幣資產頓成投資者尋求避險之地。當中內地A股市場昨日表現向好，上證A股昨日更升0.37%。不過在港上市的A股交易所買賣基金（ETF），則未見明顯跟升。個別如人民幣買賣的南方A50 ETF（82822），全日收報12.12元人民幣，股價無變動。
料「十九大」前 人幣續升值
澳洲國民銀行預期，在中共「十九大」召開前，人民幣將會保持升值之勢。華僑銀行預期，若朝鮮持續核試，人民幣強勢可望得以持續。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5242&issue=20170905
第三季累升2,115點跑贏亞洲基金：港股未屆離場時
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GS(14)@2017-10-09 03:53:31【本報訊】港股勢連升三季，基金指未到鎖定利潤時候！大市本月雖未見明確方向，惟綜觀全季，恒指暫累升2,115點或8.2%，料無損連升第三個季度，以點數計暫為今年升幅最大一季，並跑贏全亞洲。市場關注本月底季結前會否湧現獲利盤，惟不少基金看好港股中長線升浪未完，暫無意大舉離場，但估計下季有換馬潮。記者：莫亦熙 余倩敏
恒指首兩季已分別錄9.6%及6.9%升幅，在騰訊（700）連續三季領軍下，恒指本月至今暫跌89點或0.3%，全季計則累升2,115點或8.2%，暫跑贏亞太區主要股市。
部份資金或會換馬
不過，港股近月未見重大突破，市場憂慮基金會否先行鎖定利潤並離場。豐盛金融資產管理董事黃國英指，大市氣氛未轉差，加上美元在聯儲局宣佈縮表後未現強勢，債價更停止跌勢，反映投資者風險胃納仍高，料基金未擬撤走。但他補充，不少大價股本年已錄顯著升幅，而在業績期過後多隻中小價股獲重估，認為基金有機會把部份資金換馬至相關股票。中投傲揚基金經理溫鋼城則表示，現時未有太大不利消息令股市大跌，相信基金未有誘因大手沽貨，資金從債市流向股市的趨勢亦會持續，料基金只會作短炒，現金比例最多增至約5%。他更補充，港股市盈率不貴，加上盈利持續增長，長遠仍看好港股，旗下基金仍滿倉。基金無意大舉撤離，但小部份近日瘋炒股份則有誘因先行獲利。溫鋼城表示，不排除短線鎖定小部份利潤，但倘有回調時機亦會再度入貨。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐則指，雖然整體投資組合暫時不會獲利，但對已累升不少且面臨負面因素的板塊會先行鎖定利潤，如內房及手機供應鏈。
看好科技及銀行股
受北韓局勢升溫及標普調低中港主權評級影響，恒指上周五挫229點，收報27880點。不過，港股藍籌在美國預託證券（ADR）則錄反彈，綜合藍籌ADR表現，相當於恒指今高開36點。就第四季投資方向，溫鋼城表示仍看好科技板塊，而個別強勢汽車股則可待回調時吸納，而美國大有機會年內再加息，投資者可考慮本地及國際銀行股；另受內地「十．一黃金周」帶動下可留意濠賭股。李灝澐則表示，看好前景有改善但正跑輸的板塊，包括內地券商股，倘內銀第三季業績顯示不良貸款與淨利息收益率有改善，亦會看好；另儲局轉向鷹派及香港銀行同業拆息上升（HIBOR），他亦對本地銀行股看法正面。黃國英則預期，股王騰訊仍會領升大市，惟其他板塊走勢「難估」，僅認為升浪會擴散至更多板塊，而近期中小價股相繼落鑊的趨勢亦將持續。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163261
差估署：樓價今年累升一成
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GS(14)@2017-11-05 16:19:19■嘉湖山莊樂湖居兩房戶售475萬元，呎價高達10,603元。資料圖片
【本報訊】差餉物業估價署公佈最新樓價指數，9月份整體私人住宅售價指數報340點，較今年8月報339.1點升0.26%，亦是連續18個月上升。但升幅收窄，較8月單月升幅0.53%為少。今年1月，本港樓價指數309.7點，換言之，今年首9個月樓價累升9.8%。
嘉湖兩房呎價1.06萬新高
租金方面，9月租金指數186.5點，較8月份184.8點升0.9%，單月升幅比樓價指數升幅勁，惟首9個月租金累升6%，樓價累積升幅跑贏租金。各類物業中，以A類（431方呎或以下）住宅租金升幅最顯著，該類細戶租金9月報206.7點，較8月203.9點升1.37%，B類住宅同期只升0.49%。天水圍嘉湖山莊於過去三天「日日破頂」，月內已四度錄得破頂成交。祥益林家倫表示，樂湖居4座中層E室，實用448方呎，原叫價480萬元，略減價5萬至475萬元易手，呎價10,603元，創屋苑歷來呎價最貴兩房紀錄。同座樓上一層E室單位，今年4月成交價只是418萬元，即是說，短短半年樓下比樓上單位貴57萬元或14%。中原陳家鴻表示，北角栢景臺2座高層B室三房單位，享全煙花維港海景，實用1,128方呎，剛以3,900萬元售出，呎價34,574元除創屋苑新高外，呎價亦貴絕北角二手樓。原業主為日本公司三菱電機（香港），於1996年以1,570萬元買入。消息指，南區南灣大廈低層A室銀主盤以2,230萬元沽，低估值逾一成。沙田九肚玖瓏山LG雙號車位以450.01萬元易手，成為新界歷來最貴車位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200909
比特幣出期貨後料有沽壓 今年累升743%
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GS(14)@2017-11-26 14:33:49【明報專訊】論今年最火熱的「貨幣」，非比特幣（Bitcoin）莫屬，先有中央9月全面封殺，再有大行摩根大通唱淡，導致比特幣價格跌破3000美元水平，但其後急劇反彈和屢創高峰，昨天便突破了8000美元大關。雖然波幅如同坐過山車，但對比年初比特幣每枚950美元，以最新價格8016美元計算，足足累升了743%，升幅非常驚人。有專家認為，比特幣投機性質重，價格由供求所定，難以從一般投資角度分析；預計在比特幣期貨推出前市場會有套利行為，待正式推出後或會有人沽空。
比特幣於2009年由數學家本山聰創立，生產機制背後有一套嚴密計算方式，限制比特幣數量只有2100萬枚，有別於傳統貨幣會因央行大量發行觸發貶值。比特幣最小單位為一億分之一，意味投資者不一定要購買完整一枚比特幣，入場費可因人而異。今年9月為比特幣走勢其中一段關鍵時間，先有人民銀行宣布禁止所有「首次代幣發行」（ICO），以及封殺國內三大比特幣平台。同月摩根大通行政總裁戴蒙（Jamie Dimon）狠批比特幣為「騙局」，預計其泡沫將會爆破；該行其後再發研究報告，質疑加密貨幣與「金字塔騙局」有不少共通點，結果拖累比特幣由該月初高位4950美元，其後一度跌破3000美元。隨後有外媒報道踢爆，摩通實則大手增持比特幣，有先出口術再「撈底」之嫌。
不過，10月美國芝加哥商品交易所（CME）宣布第四季將推出比特幣期貨，再度刺激幣價炒上，本月初先突破7000美元關口。外電報道虛擬貨幣買賣平台Coinbase於消息宣布當日，新開戶人數便達到10萬人，意味投資者由以往的觀望態度，改為主動出擊。CME將於本周進行比特幣期貨交易測試，更帶動昨天比特幣最高見8055美元；美國芝加哥期權交易所（CBOE）亦計劃，於今年或明年初開始交易比特幣期貨。
供求主導 投機性質重
個人持少量比特幣的易方資本投資總監王華表示，由於跨國交易方便，比特幣存在需求，於目前數碼世界中具一定作用；而且可於一星期7天24小時交易，全球沒有其他市場能做到。他認為比特幣期貨推出前，市場會出現套利行為，但指產品開通後可能會有人沽空比特幣，因以往不能做到；未來價格走勢視乎供求而定，難作預測。永豐金融集團研究部主管涂國彬表示，比特幣沒有現金流，定位非為投資工具，而且升跌由供求和個別參與者變化決定，投機性質極重，非經濟層面能夠解釋。他相信虛擬貨幣會漸趨流行，未來發展則視乎有多少人接受為交易媒介，而且仍然有一定需求支持，例如地下經濟，但他認為始終不容易取代傳統貨幣。
經濟崩潰國家需求大
的確對不少投資者而言，虛擬貨幣的認受性始終是最大考量。其實除了中國和韓國對比特幣態度較強硬，全球不少國家日本、英國、澳洲和新加坡等國態度都較寬鬆，俄羅斯更可能發行官方虛擬貨幣與盧布自由兌換。更重要的是，在一些經濟崩潰的國家，本地貨幣貶如廢紙，對虛擬貨幣有巨大需求。其中一個為南美委內瑞拉，由於該國未能支付兩筆債務利息，被評級機構標準普爾評為違約，而該國石油公司（PDVSA）上周亦被國際掉期與衍生工具協會（ISDA），正式判定違約。事實上，該國通脹已經失控，首9個月通脹536.2%，導致當地愈來愈多人選擇開採比特幣，以在糧食和藥物短缺的環境中生活。
除了委內瑞拉，非洲國家津巴布韋亦對比特幣需求殷切。這可追溯至國內通脹嚴重，本地貨幣淪為廢紙，政府於2009年使用美元作法定貨幣；由於現金不足和物價急升，當地人爭相尋找保值資產，比特幣正是目標之一。加上近期當地懷疑發生政變，據報首都哈拉雷有軍隊裝甲車進駐，刺激避險情緒升溫，對比特幣需求進一步增加。當地比特幣交易平台Golix報價顯示，幣價已升至1.45萬美元，接近為國際市價兩倍。
新虛擬貨幣增 挑戰比特幣
不過，投資者需留意，即使比特幣數量有限制，但近年其他虛擬貨幣數量卻有所增加，例如以太幣和比特幣現金（Bitcoin Cash）等挑戰者崛起，意味比特幣的保值能力等會備受挑戰。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4818&issue=20171121
港股2017年收爐 累升36％
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GS(14)@2018-01-02 00:06:16【明報專訊】港股在2017年最後一個交易日上升，早段一度高見29997點，距離30000萬大關僅3點之差，但由於假日氣氛濃厚，成交未能配合，恒指最終收報29919點，升55點，成交775億元。全年計累升36％及7919點，以點數計創歷來最大年度升幅。
點數計歷來最大年度升幅
恒指公司的報告表示，以百分比計，恒指及國指全年分別錄得36％及24.6％的回報，均經歷了2009年以來最大的升幅。50隻恒指成分股當中，45隻於2017年錄得正回報，吉利（0175）、碧桂園（2007）及舜宇光學（2382）3隻新加入的成分股，是表現最好的股票，今年回報分別達2.66倍、2.43倍及1.94倍。重磅股當中，騰訊（0700）及平保（2318）升幅亦超過一倍。
大型股在今年最當炒，恒生綜合大型股指數累升四成，表現較中型股的33.5％及小型股的19.2％為佳。以行業計，恒指公司指出，資訊科技業已連續6年獲得正回報，今年更以92.3％的升幅成為表現最佳的行業。港股大升，成交亦回勇。全年港股日均成交額達876.4億元，按年增加32％。
上證全年升6.56％ 跑輸環球
恒指以5連升結束2017年，昨日的沽空率跌至8.5％，輪證市場亦看好後市走勢，據摩根大通的數據，截至昨晚恒指牛證的比例升至7成，收回價介乎29250點至29299點的牛證街貨大增，現時街貨量相等於779張期指。
港股全年贏盡環球主要市場，相反內地A股亦大幅跑輸，上證綜指全年僅升6.56％，深成指累升8.48％，創業板則累跌10.67％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5303&issue=20171230
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