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樂香園:玖紙一步都不能錯

1 : GS(14)@2012-07-31 12:09:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120731/16561845
上市公司會黑人憎,有時唔使整古作怪,只要佢鍾意吹水、只識 over bullish,已令人好想「中」鑊佢。如果有散戶喺3月信咗玖紙(2689)董事長茵姐所言,話利潤率下半年度一定會勁升而入市嘅話,恭喜你,你賬面已經輸咗五成有多喇!
幾個月前炒阿爺放鬆貨幣政策,有76%債務屬人仔的玖紙,即刻被掉轉炒。茵姐每次講起292億元(人仔.下同)巨債、115.4%淨負債比率,都好輕鬆咁話無問題、好健康,無過度擴張。
但睇番同業理文(2314),反映行業議價能力嘅每噸紙利潤,比上半年毫無反彈, CEO李文俊話有一間同業「以價換量」爭生意,每噸紙利潤低過200蚊(玖紙上半年是209蚊)。咁你就終於明白,到底邊個又喺到講大話搵你老襯!
齋睇負債數字,可能仲無咩感覺。不如等海迪講:玖紙上半年度為支付利息而使咗嘅現金係8.67億元,而同期佢經營活動所得現金只有2.99億元,根本係賺嚟唔夠還息!而最能反映公司還債能力的利息覆蓋率(即用 EBIT除利息開支),已經去到1.5倍嘅警戒水平,銀行會睇實你。
玖紙已經喺一步都唔可以行錯,一個大啲嘅浪冚埋嚟,即無轉身餘地。
海迪
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314421_C.pdf
已付利息Interest paid (866,830) (516,956)
經營業務所得現金Cash generated from operations 299,003
但是利息覆蓋率唔是咁計好似
2 : GS(14)@2012-07-31 12:10:19

經營盈利Operating profit 1,332,550

財務成本: Finance cost:
-利息費用– Interest expense 382,242 224,282
-票據貼現費用– Bills discount charge 156,268 100,500
-其他附帶貸款成本– Other incidental borrowing costs 8,575 4,437
-匯兌收益淨額– Net foreign exchange gains (283,760) (52,736)
-解除對沖儲備– Hedge reserve released (753) (1,306)
262,572 275,177
3 : Sunny^_^(11601)@2012-07-31 12:18:07

竟然可以留到而家都好西利喇.
4 : GS(14)@2012-07-31 12:18:49

他夠大嘛
5 : kobe bryant(28492)@2012-07-31 12:25:06

喂...頂住個價呀...唔係銀行唔借俾你呀...
6 : GS(14)@2012-07-31 12:30:58

他之前都break 過一次,後尾傾掂就無事
7 : 八旗子弟(15368)@2012-07-31 12:55:36

江蘇曰本佬紙業廠因污染停業,有正面作用
8 : kobe bryant(28492)@2012-07-31 13:33:01

頂住個價, 攞股票去做抵押都值錢啲啦~~
香園 玖紙 紙一 一步 步都 不能
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280619

莊士莊家彬:豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計

1 : GS(14)@2019-04-21 08:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8962&issue=20190417
【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行,地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙(Occupation Permit)、而非獲發滿意紙(Certificate of Compliance)一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外,採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國(0298)董事總經理莊家彬接受專訪時指出,政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位,相反,豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅,應獲豁免。

運輸及房屋局長陳帆日前表示,現時空置單位約有9000個,推出空置稅非與地產界對立,只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此,莊家彬表示理解政府開徵空置稅,是希望業界不囤積單位,讓市場有更多新供應,但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位,但即使落實徵稅,亦應以物業獲發滿意紙一年計算。

獨立屋推出一年未必賣得出

莊續指,政府不應一刀切,向所有空置一手物業徵稅,因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態,與中小型單位截然不同,「個人認為實用面積150方米(逾1600方呎)的單位可被視為豪宅,獨立屋更屬超級豪宅,這類物業對民生沒有大影響,政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」

莊士機構(0367)、莊士中國目前在本港土儲不算多,但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等,均屬貴重洋房。

他表示,實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋,通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售,「超級豪宅真是要撞客,推出市場10至12個月,亦未必一定賣得出。」

香島道洋房意向價13億以上

以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例,近期租約已屆滿,租客亦已遷走,一直有潛在買家主動洽購,集團不排除會放售,意向價12億或13億元以上。他強調,這類市場供應極為短缺的超級豪宅,不可能於短時間內可輕易售出。

出價單與標售單位價錢相若

談及近日新盤招標成風,引發社會極大迴響,莊回應指,招標對發展商的好處是自由度較高,以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言,銷售初期一直有發價單,但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎,到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行,結果發現兩項模式售出的單位價錢,其實相差無幾,而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示,所以亦具透明度。

他續指,弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成,套現約11億元,餘貨、特別是特色戶,傾向招標發售。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
莊士 莊家 豪宅 豁免 空置 落實 徵稅 宜以 以獲 獲發 滿意 紙一 一年 年計
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