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寶翠園四房連約戶 實呎破頂

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】豪宅物業有價有市,西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交,追平上月全月成交量,當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元,創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指,寶翠園8座高層G室,實用1271方呎(建築1628方呎),採4房1套間隔,以3130萬元成交,實呎24,626元(建呎19,226元)。原業主於2003年以773.3萬元購入,帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤,故上址即使連租約出售、不可睇樓,仍以新高價售出。

天晉II期3房實呎首破1.5萬

此外,將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元,創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示,天晉II期5B座高層D室,實用702方呎(建築898方呎),以1080萬元成交,實呎15,385元(建呎12,027元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入,帳面獲利170萬元或19%。

譽‧港灣2房連約高見890萬

受啟德1號(I)新盤開售帶動,新蒲崗譽.港灣連租約2房以890萬元沽出,追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示,譽.港灣8座高層C室,實用588方呎(建築763方呎),獲投資者以890萬元承接,實呎15,136元(建呎11,664元)。原業主於2009年以525萬元購入,轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示,屋苑同座高5層單位,去年8月亦以890萬元易手,上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。

天宇海一日三成交

另外,馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交,涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示,其中一宗為6B座中層A室,實用736方呎(建築966方呎),以800萬元成交,實呎10,870元(建呎8282元)。原業主於2010年以591萬元購入,帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室(實用755方呎)及2B座中層C室(實用741方呎),同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱,屋苑本月已錄約5宗成交,已超上月全月約4宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
翠園 四房 房連 連約 約戶 實呎 呎破 破頂
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太古城海景戶2705萬雙破頂 實呎24282元 連約戶買家無樓睇

1 : GS(14)@2018-04-26 12:20:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2284&issue=20180426
【明報專訊】加息陰霾無礙樓市升勢,藍籌屋苑鰂魚涌太古城月內再誕下新樓王,一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交,再創屋苑新高紀錄。同時,細單位樓價續被高追,沙田中心一伙2房戶成交價較一周前同類單位貴12萬元,期內呎價兩度破頂,實呎逼近2萬元大關。

明報記者 謝穎怡

中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城紫樺閣高層A室,實用面積1114方呎(建築1237方呎),採3房套間隔連工人房,屬屋苑面積最大的標準戶,單位向東北、可享全海景,新近以2705萬元將單位連租約易手,實呎24,282元(建呎21,867元),成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。

成交價高銀行估值5%

據了解,由於上述單位連租約,故買家無樓睇,租約將於今年6月完結;業主3月底放盤,叫價2900萬元,議價195萬元或7%後易手,新買家屬區外用家。原業主2007年1月以880萬元買入,一直作收租用途,持貨11年,帳面獲利1825萬元或逾2倍。匯豐及恒生對單位分別估值2574萬及2600萬元,是次做價較銀行估價高約4%至5%。

沙中一周兩破頂 實呎逼2萬

至於沙田上車屋苑亦以新高價易手,美聯高級分區營業經理陳純琛表示,沙田中心安寧大廈高層D室,實用面積301方呎(建築377方呎),兩房間隔,成交價590萬元,實呎19,601元(建呎15,649元),呎價創屋苑新高。原業主2013年以316萬元買入,帳面獲利274萬元或87%。事實上,沙田中心本月實呎才首破1.9萬元,約一周前一伙同座高上述單位一層的D室以578萬元易手,實呎約1.92萬元,換言之僅約一周,低一層的單位賣貴12萬元。

天晉IIIA 1房755萬 貴絕將軍澳

另中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉IIIA 1A座中層D室,屬實用面積366方呎1房單位,原叫價730萬元,反價25萬元後以755萬元成交,實呎20,628元,成交價及呎價創將軍澳區內1房單位新高。原業主2014年9月以480萬元買入,帳面獲利275萬元或57%。

浪翠園97後成交價首破800萬

「97蟹貨」重災區的深井浪翠園,土地註冊處資料顯示,浪翠園2期6座高層D室,實用面積747方呎,屬3房套間隔,上月以800萬元易手,實呎10,710元,為1997年後屋苑樓價首度重上800萬元水平。原業主於1997年5月以810萬元買入,持貨21年,帳面仍蝕約10萬元或1%。
太古 海景 2705 萬雙 破頂 實呎 24282 連約 約戶 買家 無樓 樓睇
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