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精裝筍盤:盈暉臺景致開揚

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:55

■前臨荔枝角公園游泳池,視野開揚,加上單位樓層高,遠眺一線維港。








荔枝角盈暉臺與大型休憩公園及游泳池為鄰,建三座大廈呈一字排開,每層八伙中,佔六伙向前排,擁覽開揚景致,樓層越高,視野越遠,俯瞰公園泳池之餘,更可遠眺一線維港海景,以及昂船洲一帶海景,觀感遼闊是強項賣點。記者:溫潤潔攝影:羅君豪


盈暉臺各座前排單位中的D及E室均屬大戶,實用面積七百六十餘方呎,間隔三房連套房及工人房,內櫳空間較多,飯廳有小窗通風,兩所浴室亦有窗可採光疏氣,相比兩房單位浴室無窗,明顯通爽,不怕翳焗及濕氣重。



原則三房改兩房

盈暉臺三座共六百九十六伙,向來少放盤,D及E室尤甚,現時不出三個,介紹是其一,位處高層享優質景觀,惟前方公路呈祥道傳來車聲。單位於數年前裝修,用料配搭富心思,玄關鋪深木地板,側旁點綴馬賽克對比,頂部造懸吊式長方形假天花燈槽,客飯廳造假天花連貫,廳房鋪圖案牆紙,增添美感。廚房訂造廚櫃及枱面,浴室略作翻新,更換洗手盆櫃門。另外,套房與鄰房打通,增加活動地方,但改動後,未必合多人家庭住,收窄客源。中原雷澤麟表示,介紹單位開價一千零九十八萬元,實用呎價一萬四千餘元。同類最平的低層放盤,叫價一千零二十萬元,景觀開揚度有所不及。至於其他兩房放盤,實用呎價一萬二千至一萬四千餘元不等。盈暉臺大單位成交要追溯至去年初,缺乏參考價值,近期成交集中兩房,一座低層C室,實用四百五十五方呎,二月以五百八十七萬二千元易手,呎價一萬二千九百零五元。



■客飯廳長而闊,好使好用。

■套房與鄰房打通,空間較客廳還要大。


■平面圖

盈暉臺2座高層D室叫價:1,098萬元

建築面積:1,016方呎實用面積:761方呎實用率:75%間隔:2房(1套)2廳;另工人房建築面積:10,807元實用面積:14,428元租值:2.8萬元回報率:3.1厘資料來源:業主及中原喜雅分行電郵:mailto:poonyc@gmail.com



盈暉臺Nob Hill【屋苑資料】

地址:荔枝角景荔徑8號落成:2002年發展商:長實及遠東酒店



■盈暉臺三座大廈呈一字排開。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066141
精裝 筍盤 盈暉 暉臺 景致 開揚
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精裝筍盤:新蒲崗譽.港灣四房大戶 遠望維港

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:49

■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二,幸維港遠景力保不失。








新蒲崗譽.港灣提供區內罕有的四房大戶,實用面積最細亦超過1,000方呎,名副其實大戶之選,現時放盤僅10餘個,最平亦要1,550萬元,屬低層戶,外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大,介紹的中層單位,雖然亦有部份視野受阻,開揚感相對較佳,開價1,680萬元,屬同類放盤中價水平。記者:伍志輝攝影:馮就康


啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室,樓高逾20層,對位於正後方的譽.港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響,普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變,然而,這類高層單位放盤不多,四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤,故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。



五年樓齡 保養不俗

單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二,幸維港遠景仍然保留不變,節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準,以曾經入住多年的單位而言,保養已算不俗,廚廁亦無明顯折舊,新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動,以樓齡5年的物業標準而言,廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備,還有細小無窗的工人套房,間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示,物業四房大戶成交要追溯至今年1月份,6座中層A室,建築面積1,337方呎,實用面積1,037方呎,作價1,618萬元,是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室,面積與是次介紹單位相同,成交價1,780萬元,可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅,近年無成交,二手放盤亦極罕有。



■巨廳外連露台,空間感強。

■套房景觀與大廳一致。





■細房向南,活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。

■向東睡房外望啟德發展區景致。





■露台有充足空間可以靈活運用。

■廚房內櫳夠大,設備保養佳。

■浴室無窗,靠抽氣系統通風。


■物業商場設有行人天橋,接駁對面啟德新工貿大樓。

自設商場 附近多食肆

【物業配套】譽.港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區,享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區,附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki,佔地約21萬方呎,提供多類型商舖食肆,包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店,消費大眾化。


■平面圖

譽.港灣7座中層A室叫價:1,680萬元叫租:3.5萬元

建築面積:1,332方呎實用面積:1,034方呎實用率:78%間隔:4房(1套)2廳;另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價:售12,613元;租26.3元實用面積呎價:售16,248元;租33.8元資料來源:世紀21富山新蒲崗分行電郵:mailto:kennylam@hilltopland.com.hk



譽.港灣The Latitude【屋苑資料】

地址:新蒲崗太子道東638號落成:2010年發展商:新地



■譽.港灣前排中高層單位可遠賞維港,惟前臨馬路有車聲。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092
精裝 筍盤 新蒲 蒲崗 崗譽 港灣 四房 大戶 遠望 維港
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精裝筍盤:深水埗丰滙 全新屋苑 賞開揚景

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■單位光線充足,鋪砌白地磚更覺醒神。








深水埗社區老舊,新樓主要透過重建而來,以單幢式為主,去年入伙的丰滙則例外,建3幢屋苑式物業,第1及2座在荔枝角道上,第3座位處後方醫局街,合共402伙,會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施,商場去年被香港城市大學購入。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣


舊區居住環境繁囂,盡享生活便利,丰滙鄰近欽州街西九龍中心,為區內最大商場,樓高9層,有百貨公司、美食廣場及溜冰場,北河街市政大廈有街市買餸就腳,鴨寮街雲集電器行及攤檔,前往港鐵深水埗站不消10分鐘。



單位有裝修 廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙,實用面積597至745方呎,全屬三房戶型,第3座每層3伙,實用面積362至391方呎,間隔一房。附近舊樓為伴,物業基座高,大多數單位望遠景,受額外印花稅SSD限制,現時放盤僅數個,又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤,廳房向西北,俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景,眺望葵涌半山,單位附設有露台及工作平台,可於戶外吹風賞景,套房還有一扇逾12呎長窗台,向東北望深水埗市景及遠山,感覺高高在上,景致具氣勢。全屋維持原則,間隔三房連套房,日字形客飯廳均約10呎闊,兩區各有充足空間,三房分佈大廳兩翼,以盡頭套房最大,約110方呎,惜兩間細房偏細,兒童房沿牆造家具,僅餘進出通道,另一做書房。兩所浴室缺角影響不大,最重要有窗通風。



■單位享舊區鬧市景,遠至葵涌半山景。

■套房間隔闊落,做到三邊落床效果。

■書房靠邊造吊櫃,下方造曲尺形書枱。





■廚房較浴室大一點,內附工人房。

■單位浴室保留原裝交樓標準。



海峯三房連套房叫988萬

【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示,丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上,介紹放盤有裝修,實用面積713方呎,叫價968萬元,同類高層交樓標準裝修放盤,最平開價920萬元,呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄,未聞二手買賣,租務成交活躍,呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯,中層A室,實用面積677方呎,間隔三房連套房,開價988萬元,呎價14,594元。中層B室,實用面積306方呎,去年9月份成交價459萬元,呎價15,000元。此外,區內樓花海柏匯首批50伙,平均折實呎價14,790元,新供應以南昌站上蓋項目最大型,分3期發展,有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。


■平面圖

深水埗丰滙1座高層A室叫價:968萬元

實用面積:713方呎間隔:3房(1套)2廳;另露台、工作平台及工人房實用面積呎價:13,576元租值:2.18萬元回報率:2.7厘資料來源:冠豐地產電郵:mailto:keivlui1836@gmail.com



丰滙Trinity Towers【屋苑資料】

地址:深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成:2015年發展商:長實及市建局



■丰滙去年才入伙,暫時集中租務成交。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259
精裝 筍盤 深水 全新 屋苑 賞開 開揚 揚景
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精裝筍盤:灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景,惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃,其實當中包括一幢服務式住宅會景閣,座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上,屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有,租務市場表現穩定,即使近年區內貴價新廈陸續落成,部份客源被分散,會景閣的獨特環境及景觀質素,仍然有心頭好租客支持。記者:伍志輝攝影:黃耀興


會景閣早於1989年落成,由於以服務式住宅形式發展,存在面積大房間少的間隔特性,甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況,以實用面積計,400餘方呎單位屬開放式,500餘至1,000餘方呎間隔一房,900餘至1,100餘方呎為兩房間隔,三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙,分佈曲尺形長走廊旁,最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室,以及眺望中區海景的11至16室,17至20室以內園為側海景為主,5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客,正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感,於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選,廳房一律正望中區海景,置身都會中心區的感覺濃烈,美中不足是海旁地盤工程進行中,暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示,現時間隔一房的15室只有兩個租盤,樓層相若、面積相同,叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位,現時並無租盤。11至13室只可側望中區,14室僅睡房正望海景,景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起,內園及側海景一房單位由3.6萬元起,正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面,中層12室,一房間隔,側望中區海景,上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞,業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大,大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大,潔具新淨。





■飯廳無窗,特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁,提供主要電器爐具。



設健身室 附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心,並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等,業主可付月費享用私人會所皇朝會設施,包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場,由物業步行至港鐵灣仔站,需時5至8分鐘,附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店,有多間餐廳食肆,對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店,香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機,遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場,日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積:815方呎實用面積:617方呎實用率:76%間隔:1房2廳建築面積呎租:46.6元實用面積呎租:61.6元資料來源:中原威靈頓街分行電郵:mailto:mk_723@yahoo.com.hk



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址:灣仔港灣道1號落成:1989年發展商:新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰,環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493
精裝 筍盤 灣仔 會景 景閣 廳房 中區 海景
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精裝筍盤:沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗,天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑,分7期共建52座提供10,642個單位,過半數為兩房間隔,細碼三房戶比例約三成,大碼三房戶佔一成多,其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔,內櫳空間合理。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤,業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租,由於裝修成本實在高昂,現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期,建築面積544方呎至634方呎,實用面積451方呎至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住,業主亦自用居多,放租盤源有限,目前選擇不足10個,放租叫價大約15,000元至17,000元不等,視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城細碼三房戶頗為獨特,尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類,區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔,全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元,現時市值租金亦達16,000元,介紹的單位原有裝修十分殘舊,長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面,現以16,800元放租,索價僅較一般單位市值租金略高,志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤,建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數,月租叫價約10,000元至11,000元,建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房,租盤較細碼三房戶更少,月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大,可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南,均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約,不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場,商舖食肆選擇多。



設兩商場 鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所,康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場,提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場,近年銳意翻新後擺脫老舊氣息,商舖食肆選擇更多更時尚,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,屋苑中心區就有多線巴士途經,連同屋苑周邊路段上的巴士線,可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地,港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離,最近的四期步程約5分鐘,最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網,中學為沙田區,屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學,而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租:1.68萬元

建築面積:562方呎實用面積:451方呎實用率:80%間隔:3房2廳落成:1983年建築面積呎租:29.9元實用面積呎租:37.3元資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址:沙田得基街、百利街等落成:1980至1987年發展商:長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



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精裝 筍盤 沙田 一城 細碼 三房 全新 裝修
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精裝筍盤:沙田富豪花園客飯廳大 可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗,有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一,主打三房大戶,兩房入場之選僅限4座大廈提供,一律建築面積680方呎、實用面積465方呎,分別享城門河及園樓景,介紹的低層園樓景單位,開價468萬元。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座,A至H座屬1期,於1982年落成,全部每層4伙提供三房大單位,I至N座為2期,於1987年落成,K及L座每層4伙供應三房戶,每層8伙設計的I、J、M及N座,最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半,可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台,所以建築面積偏大,實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾,事實上,富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房,以介紹的低層戶為例,將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房,而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小,撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感,房內可用空間合理,有對流窗,室內通爽。單位浴室空間一般,廚房算大,不會如屋苑大單位般廚房都有窗台,只要確保原裝用料已徹底更換,裝修新舊要改善可平可貴,對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北,睡房向東南,外望開揚樓景,同時看見屋苑的戶外康樂設施,據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出,屋苑現時有約70個放盤,兩房單位約20個,叫價由450萬元起,樓層較今次介紹單位更低。成交方面,今年初M座文禧閣低層F室,建築面積680方呎、實用面積465方呎,成交價400萬元,造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗,房間空氣通爽。

■客廳向東北,遠望沙田第一城。





■廚房地方大,廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新,款式賣相不過不失。



車位充足 設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等,惟部份設施日久失修,已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場,商舖食肆選擇較多,並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向,有酒店餐廳,亦可選擇各式地道食肆,還有民生商舖可以購物,惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場,提供充裕車位,搭港鐵要駁車,倒不如直接坐巴士出入,物業外大涌橋路上有小巴及巴士站,路線特多,來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑,踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價:468萬元

建築面積:680方呎實用面積:465方呎實用率:68%間隔:2房2廳建築面積呎價:6,882元實用面積呎價:10,065元落成:1987年租值:1.5萬元回報率:3.8厘資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址:沙田大涌橋路52號落成:1982至1987年發展商:華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372
精裝 筍盤 沙田 富豪 花園 飯廳 可改 三房
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精裝筍盤:大角嘴奧朗.御峯 樓齡新 無窗台

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■開放式廚房設於大廳一角,不會影響出入通道。








大角嘴奧朗.御峯為區內樓齡較新單幢物業,吸引追求新廈的用家及租客捧場,物業首批售出的單位,額外印花稅期限已經屆滿,放售盤源陸續出現,一般較原購入價加8%至10%,開價比同系物業奧柏.御峯同類單位略高,由於樓齡差距接近兩年,單位內櫳簇新的奧朗.御峯仍具叫座力。記者:伍志輝攝影:李潤芳


奧朗.御峯首次開售為2013年3月,當時僅售出少量單位,大部份單位於2014年7月減價一成重推時才售出,故現時市場上不受額外印花稅影響的盤源只佔少數,今次介紹的中層A室屬其中之一,開價538萬元,較原購入價加8.2%。



設備用料保養佳

單位間隔一房,亦是佔物業總數約六成半的戶型選擇,廳房不設窗台,大廳外連露台,睡房附設工作平台,細碼有窗浴室位於睡房內,開放式廚房設於大廳凹位處,令大廳間隔更工整,睡房僅較大廳略細,有衣櫃凹位,地方尚算見使。單位設備用料保養如新,可當全新樓看待,添置傢俬即可入住。中原地產林海燕表示,物業現時有4個放售盤,最平的低層一房戶,建築面積440方呎、實用面積321方呎,叫價520萬元。根據中原地產網上資料顯示,該單位於2014年7月購入,當時作價422萬元,現在仍受額外印花稅限制。物業放盤仍以租務主導,現時約有14個,建築面積351方呎、實用面積256方呎的開放式月租13,500元起,一房單位月租最平15,000元。物業2014年10月入伙以來,曾錄得一宗內部轉讓二手成交,中層D室,建築面積439方呎、實用面積320方呎,去年9月成交價502萬元,由於屬內部轉讓,成交價未能作為二手參考。奧朗.御峯2樓設園藝區,25樓設住客會所,提供健身室、休閒雅座、水療室等。物業座落大角嘴舊區,前往港鐵旺角站或港鐵奧運站一帶需要步行10餘分鐘,附近有巴士及小巴可以代步。



■睡房設落地大窗,另附工作平台。

■浴室位於睡房內,原裝有淋浴間。





■睡房門後有衣櫃凹位,佈局工整。

■單位露台向南,外望開揚鬧市景。



奧柏.御峯最平叫410萬

奧朗.御峯對面街的奧柏.御峯於2012年入伙,物業共建2座,會所提供泳池,成為吸引用家及租客的最大賣點。目前放盤叫價最平410萬元,為中層開放式單位,建築面積330方呎、實用面積264方呎。一房單位開價由520萬元起,為中層建築面積428方呎、實用面積334方呎單位。同區形品.星寓亦屬熱門新廈,2011年入伙,會所亦有泳池,目前低層開放式入場費460萬元,建築面積375方呎、實用面積296方呎。中層一房單位,建築面積418方呎、實用面積328方呎,最低消費510萬元。


■平面圖

大角嘴奧朗.御峯中層A室售538萬元;租1.65萬元

建築面積:441方呎實用面積:322方呎實用率:73%間隔:1房1廳;另露台及工作平台建築面積呎價:售12,200元;租37.4元實用面積呎價:售16,708元;租51.2元資料來源:中原地產奧運站奧海城分行電郵:mailto:carolhylam@centamail.com



奧朗.御峯Park Ivy【屋苑資料】

地址:大角嘴埃華街8號落成:2014年發展商:信置及市建局



■奧朗.御峯物業外觀典雅,吸引年輕用家捧場。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582061
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精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
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