ZKIZ Archives


限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】內地調控樓市加碼見效,一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據,住宅成交量為近4年黃金周的最少,30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上,搜房的數據顯示,今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等,業界相信「金九銀十」已不再現。

明報記者 余慕恩

內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據,指黃金周首6天,樓市出現明顯下調,北京新建住宅首6日網簽78套,二手則錄23套,兩者均是2009年以來的歷史新低,比去年同期下跌72%。上海的情况亦相若,新建住宅網簽數目為147套,同比跌78%;廣州成交量為872套房,較去年跌近八成。

北京首6日新建住宅網簽78套

所謂「網簽」,是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後,到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號,並把交易公布在網上。事實上自今年以來,內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據,北京首3季的成交量按年大跌近四成半(見圖),其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗,均較前一周大幅減少逾半。

調控未到 三四線城增長勁

不過,部分三四線城市則見成交量增長,徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅,汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據,三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價,近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令(見表),在一線城市銀行上調首套房按揭利率。

中原﹕發展商推盤趨謹慎

中原地產中國區副總裁陸成表示,雖然一線城市的銷售放緩,但三、四線城市,特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧,主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市,售價較低,同時受早年去庫存的政策帶動,但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指,限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減,上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗,對比以往超過3萬宗大幅降低。

據中國研究的數據所載,截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅,北京及廣州的可售面積上升6%及8%,但部分亦錄跌,上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3%至4%。陸成表示,在調控下,發展商推盤轉趨謹慎,申請預售亦較慢,變相新盤的供應量亦大減,現時大多抱觀望態度,要待「十九大」會議過後,觀察有否新政策出台再作部署。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008
限售 影響 大城市 大城 售樓 急跌 銀十 不再 黃金 周網 簽跌 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341765

內房網簽跌八成 三年最差

1 : GS(14)@2017-10-09 02:42:49

【本報訊】傳統內房「金九銀十」無運行。內地熱點城市於黃金周的網簽量按年勁跌八成,為近3年最差。分析指出,內地樓市調控持續加碼,引致核心城市樓市蕭條,並預計10月的熱點城市數據將創年內最低。


樓市調控持續加碼

中原地產研究中心統計數據顯示,黃金周首6日,內地熱點30城市網簽數目平均跌幅高達八成(部份城市網簽數據暫時無法統計),成交量創2014年以來最低。以個別城市計,北京新建住宅首6日網簽78套,二手房網簽23套,均是2009年以來的歷史新低,按年勁跌72%;上海首6日網簽新建住宅147套,按年亦跌78%。分析指出,樓市調控政策持續加碼,引致核心城市樓市蕭條,而今年樓市調控政策亦有別以往,着力調控的是期望管理,即在市場出現不穩定因素後,提前發佈政策,令調控效果更勝往昔。根據今年首9個月數據,北京、上海、廣州及深圳等一線城市的平均成交跌幅達40%,其中北京跌45%,深圳跌47%。事實上,北京年內發佈了逾30次樓市調控措施,創全國及北京歷史紀錄,而其餘多個熱點城市也發佈了多輪調控政策,令大部份投資需求轉移到三四線城市,引致相關城市成交維持高企。目前為止,內地已有46個城市執行了不同年限的限售政策,但有分析指,預計限售將快速向三四線城市蔓延,其後可能會超過50個城市執行限售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176117
房網 簽跌 八成 三年 最差
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341842

內地城市網簽跌八成 拖跌內房股

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:30

【明報專訊】內房傳統「金九銀十」旺季風光不再,受累內地中原地產研究中心統計數據,十一黃金周期間,熱點城市網簽平均跌八成,當中北京網簽量按年跌65%、上海及廣州亦跌78%。受消息影響,昨內房股幾乎全線受壓,融創(1918)跌5.4%、恒大(3333)跌3.5%、碧桂園(2007)、富力(2777)分別跌2.3%及3.5%,奧園(3883)及雅居樂(3383)更雙雙跌逾7%。

融創股價挫5.4%

花旗逆市繼續唱好,表示對黃金周部分城市網簽急跌的頭條新聞不感驚訝,認為未反映市場實際情况,因黃金周比起賣樓,更主要是外遊旺季。該行稱,銷量下跌主要因十九大開會前,政策要特別嚴格限制新盤預售備案價格,但部分次級城市仍然較預期好。基於兩大反彈因素包括2017至2019年的超級盈利周期及整合潮繼續,維持對內房板塊正面睇法及進入第二階段重估,看好碧桂園、龍湖(0960)、金茂(0817)、旭輝(0884)、富力及合景泰富(1813)。

問到網簽大跌的原因,中原中國大陸區總裁賴國強認為,成交數字確有回落,但未如報道所述誇張;關鍵在於「限價令」導致賣樓後仍未能網簽。

事實上,自年中內地要求新盤預售價需備案,一旦開盤後成交價高於備案批准價格,可能直接不批,或要較長時間等待。賴國強稱,目前有地區仍在處理數月前的網簽,目前數據只能反映部分市况。

賴國強又稱,據其觀察上海分區成交跌約10%,但去年基數甚高,「跌10%要偷笑」,深圳等城市亦跌三至四成不等。惟談到跌八九成的平均數卻有政策因素,因十九大臨近,官方想數字下跌,他已不太留意市場數據,較着重實際前線數字。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3467&issue=20171010
內地 城市 網簽 簽跌 八成 拖跌 跌內 內房 房股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342506

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019