ZKIZ Archives


內地房策亂 中央力促去庫存傳上海叫停樓按戰

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:33

【本報訊】一線城市樓價火熱惹政府關注。內媒指上海相關監管部門早前開會,就銀行房貸價格、投放計劃及中介合作等進行調研,望各銀行不要打利率價格戰,部份銀行亦研究提高首付比例。記者:方楚茵



有分析員指,內地一方面推政策「去庫存」,但另一方面又蘊釀推降溫措施,凸顯中央與地區政策的混亂。內地《21世界經濟報道》指,有銀行人士指房價快速上漲,投機情緒加重,需謹慎處理,更關注「假按揭」、資金槓桿等。目前北京及上海已普遍出現首置8.5折利率優惠,部份更出現8.3折的情況。



一線樓市升幅料難壓制

內地近月再將首置及換樓的首付調低,兼減契稅,仍未能消耗三、四線城市庫存,卻刺激一線城市銷情。有分析員坦言一線城市政府都不想太被關注,會想方法或出台措施壓制樓價升幅,但相信出招亦收效不大,因市場對於三、四線城市前景較差預期已形成。相反一、二線城市樓價越升越有,除了剛需者搶房,亦引爆過去兩年積壓的投資需求,成為資金落腳點。近期瀋陽學生「零首付」、廣州跨區購房等政策均被快速擱置,他認為兩個城市需求不能相提並論,但反映不論庫存嚴重的瀋陽,還是情況較好的廣東省,都為響應中央清理庫存心切。然而,內地市場分化加劇,事件凸顯中央的房地產政策未有較清晰具體方案,導致地方政策混亂。摩通則認為,京、滬銀行若收緊按揭將有利風控,但當地庫存處低位,令該些城市買樓人士有強烈樓價上升預期,故即使首付及利率增加。消息亦只能令當地樓市加價速度減慢,除非庫存突然上升,否則難阻止增長趨勢。



摩通:泡沫短期不爆破

市場憂慮內地樓市再有泡沫形成,摩通提到,內地樓市復蘇逾半依賴投資需求,正形成樓市泡沫,但預期泡沫不會短期爆破,因這些城市首付比例維持25%至30%水平,每戶貸款比例低等,預期市場改善將持續至少一年,若賣地繼續減少則時間更長。內地海通證券更以「享受泡沫,擁抱地產」為題,指月初央行降準令市場流動性持續寬鬆,連同政府差距化信貸政策,其累積效用不可忽視,由於二季度將進入開發商推盤潮,料政策成效會反映於交易上。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517232
內地 房策 策亂 中央 力促 庫存 上海 叫停 樓按 按戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296877


ZKIZ Archives @ 2019