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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案,但內地訪港旅客放緩兼消費力減退,已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文),即使是核心地段的商舖,業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂,莎莎剛剛便以不足五成加幅,續租銅鑼灣駱克道地舖,反映零售商「豪租」不再。

事實上,近月零售市道放緩,核心區舖位天價搶租不再,市場消息透露,莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下,面積約2000方呎,新近以每月約130萬元續租,呎租約650元,新租較舊租相差約40萬元,加租幅度僅約44%,遠不及過去幾年零售市道暢旺時,同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料,位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳,今年初以月租約122萬元租用,較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元,加租幅度近77%;去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位,即駱克道539號,去年初有表行以每月約60萬元承租,加幅亦高達1倍。

莎莎:分店續租加幅跌至25%

此外,消息指出,由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖,新近以月租約90萬元續租,較舊租約65萬元,亦只加租約38%,該舖面積約1500方呎,呎租約600元。早前,波斯富街78至82號地下A號舖,由周大福以月租147萬元續租,較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示,集團部分店舖在去年底續租,當時租金升幅平均約43%左右,惟今年以來,尤其是4至6月,平均店舖續租租金升幅只有24.7%,反映租金增幅放緩,業主洽談租金時態度也有所軟化,但不覺得未來租金會下跌,最多只是加幅調低,尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」,至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出,一線舖位舖租仍有上升壓力,未來會因應市開店,以搬遷店舖位置為主,例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後,租金節省40%,面積卻擴大三倍,生意反而比舊址更佳。

六福:望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示,今年旗下店舖續租情較好,業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化,非黃金地段加租幅度溫和,但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱,過往數年六福續租時平均被業主加租約60%,今年市放緩,集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示,未來香港店舖主要以優化門店網絡為主,針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區,若有更優惠或位置更佳的租約,六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線,即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284740

荔園拓茶餐廳 35萬租加連威老道舖

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170426
【明報專訊】過去兩年以短租形式經營遊樂場的荔園,今年決定進軍飲食界,5月下旬將於尖沙嘴加連威老道開設「荔園茶餐廳」,月租35萬元,租期為3年,租金較該舖2011年月租還要低逾一成。有代理指,荔園於零售市道淡靜下租舖,從而拓展多元化發展。荔園主席邱達根表示,開設茶餐廳是荔園的新發展,並非短期形式,故團隊亦已增加人手,正籌備得如火如荼。設計方面,會把一些具象徵意義的遊樂項目用其他方法呈現,同時亦注重食物質素。

設計加入遊樂項目元素

土地註冊處顯示,荔園餐飲有限公司於今年2月以月租35萬元承租尖沙嘴加連威老道加連威大廈地下12號舖,對面為區內指標商場之一THE ONE,以面積約2300方呎計,呎租152元。業主KELLAND COMPANY LIMITED於2003年以3180萬元購入,租金回報13.2厘,回報相當可觀。

原業主購入加連威大廈地下12號商舖後曾租予不同零售租戶,是次荔園以月租35萬元承租,較對上Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成,不過租金仍較2009年由另一租戶以23萬元承租高出52%。

此外,市建局大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目招標,截標日期為5月25日。項目於3月20日收到28份發展意向書,市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後,決定全數邀請發展商入標。

市建局福澤街傳收益10.5億需分紅

市傳發展商將來售樓收益達10.5億元後需向市建局分紅,若以項目住宅總發展樓面計,即日後開售呎價約1.7萬元便要分紅。售樓收益達標後,首3,000萬元需分紅20%,其後每3,000萬元遞增10%,至最高比例為50%。另興建的單位最少半數面積在260至480方呎內。資料顯示,項目地盤面積約8267方呎,預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面(約96伙),及約6857方呎商業樓面面積。業界估計,項目市值最少3.7億元。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331427

奧海城屯門市廣場續租加幅最高15%

1 : GS(14)@2018-07-12 07:54:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20180712
【明報專訊】踏入暑假黃金消費檔期,發展商積極部署商場活動吸客。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示,集團投放1800萬元為奧運站奧海城及屯門市廣場進行推廣宣傳,推廣費按年升約13%,預計營業額較去年同期升8%,人流則按年升10%。

他又稱,兩個商場今年商戶續租已接近完成,續租商戶租金加幅最多達約15%,奧海城呎租約60至130元,屯門市廣場介乎50至400元。兩個商場上半年營業額較去年同期升8%,人流則按年升10%。

信和集團商場推廣副總經理梁翠珊表示,屯門市廣場將於7月21日至9月2日打造全港首個大型Disney Motor主題「TOMICA 奇妙夢車場」,將展出不同年份及造型的Disney Motor;奧海城則推出「STEM SUMMER CAMP夏令營」,讓小朋友學習STEM及發揮其創意。
海城 門市 廣場 續租 租加 加幅 最高 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350778

皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店

1 : GS(14)@2019-05-13 18:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定,帶動相關行業承租商舖,其中過去以快閃店(pop-up store)或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝,積極拓展零售核心區網絡,於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點,圖吸納自由行旅客。

據土地註冊處資枓顯示,皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下,為品牌旗艦店,商舖面積約1000方呎,自今年3月起以月租12.8萬元承租,呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用,月租為12萬元,即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指,皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖,市傳月租約15萬至16萬元,以商舖面積375方呎計,呎租介乎400至427元,料上述兩舖的月租總開支約28萬元。

龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元

除皇玥餅藝外,龍豐藥房因應自由行旅客數字上升,而積極拓展市區據點,其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示,上述舖位月租52萬元,以商舖約2000方呎計,呎租260元,與對上租客卓悅(0653)的月租約43萬元比較,龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖,面積達9842方呎,呎租203元。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352678

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