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無軌火車進攻-中國富強集團(290)


關於火車系已經著墨太多:

香港股市資本王國-無軌電車系
http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=3887

一殼不成，又來一殼-元昇國際(925)、藍帆科技(8166)
http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4053


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090225/LTN20090225003_C.pdf


中國鐵路貨運(8089)關係公司必美宜(379)宣佈，認購中國富強集團(290)1,150萬港元，每股0.1元的可換股債券，然後再向市場購入800萬股，每股0.245元，斥資約200萬元。


現時火車系有六家公司-包括中國鐵路貨運(8089)、必美宜(379)、藍帆科技(8166)、直真節點(2379)、邦盟匯駿(8158)、中國富強集團(290)。仍有少量關係是中國鐵聯傳媒(745，前稱榮康控股)，已脫離及沒有關係包括正興(692)、元昇國際(925)及老千系福方控股(885)。




PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=6107

極速賣殼及矛盾-匯盈控股(821)、中國富強(290)、中國公共採購(1094)


招股書:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20010323/00000MC20010322145130Q.htm


公司原名亞洲網上交易科技有限公司，其主要從事網上交易系統業務。


而公司則由由何鴻燊父子、前馮兩老掌舵禹銘(666，現易名新工投資)、日本證券商Jafco等人創辦，為科網時代的產物。


公司在2001年上市，以70仙(合股後則7元)，發行9,000萬股上市，集資淨額僅5,300萬。


http://www.hkexnews.hk/newlistings/prospectuses/tc_8101pro-20010323app01.pdf


公司2001年1月淨值約2,200萬，2000年9月至2001年1月期間4個月虧損800萬，估計其資金只可燒約2年。


當時股本為4.5億股，市值3.15億，可見水份很大。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20010911/00000MC20010911092543A.pdf


2001 年9月，公司宣佈收購CFN Hongkong 35%及 CFN (UK) 45%控制權(CFN Hongkong 原已持有CFN (UK) 15%，加上公司本交易購入30%，合共45%)，作價共28,740,000元，以每股70仙(合股後則7元)，發行合共41,057,143股支付。


股本增加至491,057,143股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20011023/00000MC20011023083653L.pdf


2001年11月，公司宣佈購入CFN Hongkong 65%及 CFN (UK) 55%股權，把兩家公司變成全資持有，作價合共53,215,000元，以每股70仙(合股後則7元)，發行合共76,021,429股支付。

CFN Hong Kong 及 CFN(UK) 主要從事網上報價及交易業務。


股本增加至567,078,572股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20020329/00000MC20020328215954N.pdf


2002年3月，公司又購入後勤辦公室及其軟件系統，以及知識產權，作價合共590萬，以15%現金，即88.5元，加85%股權，即以每股70仙發行7,164,286股支付。


股本增加至574,242,858股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20020716/00000MC20020716211710K.pdf


2002年7月，公司發行106,200,000股，每股10仙，較上市價70仙低85.71%，集資1,000萬，可見公司缺水。


 

股本增加至680,442,858股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20021015/00000MC20021015081332J.pdf


2002年10月，公司宣佈購入加怡證券、加怡期貨及加拿大怡東融資全部股權，作價1.26億元。


為 此，公司以2供3，然後供3股送2紅股，每股10仙(合股後1元)，即2供5，每股6仙(合股後60仙)，共發行1,701,107,141股，集資約 1.02億元，而股份由當時何氏父子控制的新濠國際(200)包銷，若無人供股，新濠國際將持有約70%股權，成為大股東。

最後供股只成功發行21,803,333股，共餘1,679,303,811股由新濠包銷，持股量為70.51%。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20030121/GLN20030121008_C.pdf


2003年1月，公司易至現名匯盈控股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20030303/GLN20030303012_C.pdf


為維持公眾持股量，新濠國際減持7,000萬股，每股6.1仙(合股後61仙)，尚有微賺。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20030221/GLN20030221016_C.pdf


宣佈10合1。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20040324/GLN20040324008_C.pdf


新濠購入匯盈原上市資產，作價27,900,000元，現時剩下業務僅加怡證券、加怡期貨及加拿大怡東融資原資產。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20070704/GLN20070704060_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20070709/GLN20070709055_C.pdf


公司聲稱購入澳門華人銀行股權，故為收購該等業務，亦不失時機多次發行新股集資。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20070710/GLN20070710100_C.pdf


2007年7月，公司以2.2元，配售5,068萬股，集資109,500,000元，包銷商為自己。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20070906/GLN20070906070_C.pdf


2007年9月，公司以4.2元，配售6,100萬股，集資247,800,000元，包銷商為自己。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20071003/GLN20071003042_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080302/GLN20080302000_C.pdf


2007年10月，公司宣佈購入澳門華人銀行60%權益，作價3.84億，以3.24億現金加1,000萬股，每股6元的新股支付。此外，亦授予期權，可購入其餘40%股權。


2008年2月，公司宣佈尚未收到澳門金管局有關其批准收購事項之指示，故收購失效，但仍然有意收購澳門華人銀行股份有限公司之權益，並將繼續與賣方進行商討。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080430/GLN20080430043_C.pdf


2008年4月，賭王辭任主席，由其子何猷龍接任。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080502/GLN20080502093_C.pdf


2008年5月，公司發公告澄清生果日報的一項新聞


 
滙盈仍洽購澳門華銀




【本報訊】滙盈控股（8101）行政總裁辛定華接受訪問時說，公司洽購香港華人（655）所持有的澳門華人銀行60%權益交易仍在進行，但要審視該行有否投資 次按產品，最終視乎交易作價。


他補充，2月底宣告上述交易「收購失效」，主因是當時澳門金管局並無任何表示，「當局只說仍在審批中，但冇話得定唔得。」倘 收購成功，滙盈將透過澳門華銀在當地拓展財富管理業務，「唔得都喺香港經營」。


辛定華透露，滙盈兩三個月內會與一間國際金融機構，合組成立及管理一個投資 於澳門發展物業的私募基金，基金規模約3億美元，投資期5至7年，冀回報率20%至30%。


他 說，今年起股市淡靜，旗下證券業務雖有增長，但因新股孖展收 入減，公司會加強一些目標公司的上市前投資（pre-IPO investment），現正留意一華東項目，不排除壯大後保薦來港上市。他指滙盈今年已有條件轉往主板掛牌，但要留待港交所（388）創業板改革方案結 果公佈才決定。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080805/GLN20080805061_C.pdf


該生果日報報導所指的澳門物業基金最終在3個月後組成，和麥格理合夥，各持50%股權，並向劉尹怡、陳慧、林潤垣及盧麗儀購入澳門一地，作價3億。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080807/GLN20080807086_C.pdf


2008年8月，轉主板上市，編號821。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090911/LTN20090911217_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090429/LTN20090429092_C.pdf


由於新濠大幅虧損，且公司現金情況緊張，現金僅5億元，但股東應付款及應付收購代價，以及一年內應償還銀行貸款已達此數，加上其在美國上市的附屬公司新濠博亞供股，需投入3億元去維持股權比例，可見財務壓力極大，故有出售匯盈的計劃。


這個賣殼計劃只有兩步，只用了12天。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090908/LTN20090908666_C.pdf


2009年9月8日，公司宣佈配售2批年息1%可換股債券，每批3億元，共集資6億元。若全部配售完成後，新濠持股量由逾43%，降至約16.57%，持股量大幅減少，並無認購之意，可見公司確實是有賣殼的盤算。


最奇怪的是不用自己作配售代理，竟改用光大，故此可能為新主引入資金，作新的發展計劃。


發行可換股債後，公司股價在兩日內暴升1倍，至2元的水平。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090918/LTN20090918455_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090918/LTN20090918578_C.pdf


2009年9月18日，公司宣佈第一批可換股債券配售完成，其中中國富強集團(前耀生行、中國環保電力，290)認購了其中1億元，以現時股價2.05元計，帳面獲利1.05億。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090914/LTN20090914245_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090527/LTN20090527580_C.pdf


2008 年5月27日，由黃先生控制的奇駿有限公司持有40%及夏小姐控股領南有限公司持有60%的Jadehero Limited，認購中國富強集團(290)1.28億的無息的可換股債券，並附有等額的認股權，而每股換股價及認購價16仙，即共可認購16億股 (128,000,000 + 128,000,000)/ 0.16，成為該公司的大股東。


2009年9月18日，公司宣佈委任黃先生為主席，其資歷如下:


黃 錦發先生，47歲，為嗇色園董事會副主席以及嗇色園人事及行政委員會主席。彼亦為可譽中學暨可譽小學之校監。彼在與慈善團體合作及教育行業方面擁有廣博管 理經驗，並於印刷行業擁有超過15年管理經驗。彼為主要從事印刷業務之Hip Lik Design and Printing Company Limited之董事。


....


自 二零零七年七月十二日起，黃先生曾獲委任為中國公共採購有限公司（「中國公共」）（前稱新怡環球控股有限公司）之執行董事，該公司為一間於百慕達註冊成立 之有限公司，其股份在聯交所上市（股份代號：1094）。彼於二零零七年九月十九日進一步獲委任為中國公共之行政總裁。於二零零七年十一月七日，黃先生辭 任中國公共之執行董事兼行政總裁，並於同日調任為非執行董事並獲選為中國公共之主席。


黃先生於二零零九年九月四日辭任中國公共之全部職務。


至於，根據股市神仙魚先生提供的資料，David Webb亦寫過一篇新怡環球的全史如下，發現該公司和火車系的必美宜(397)有關係。


http://webb-site.com/articles/cpp.asp


其 中黃先生任內有一項收購，是以30倍市盈率，以最高60億的代價購入Hero Joy International Limited，主要業務為間接控制一在建中的商業網站的90%股權，以發行價每股66.67仙的新股及優先股支付，但該公司資產可堪稱是一空殼，可謂空 手套白狼的極致。


Hero Joy的股權分佈如下:


(i) 由Ho Wai Kong (譯名何偉江) 全資實益擁有的Master Top Investments Limited (48.53%)；
(ii) 由Lu Xing (譯名呂盛) 全資實益擁有的Mega Step Investments Limited (14.71%)；
(iii)由Wang Dingbo(譯名黃鼎波)全資實益擁有的Favor Mind Holdings Limited (19.88%)；
(iv) 由Zheng Zhi(譯名鄭智)全資實益擁有的Magical Power Investments Limited (13.94%)；及
(v) Fong, Herman Yat Wo(由方逸和)全資實益擁有的Huge Ally Group Limited (2.94%)


其合作夥伴則控制該商業網站的10%股權，看來來頭很大:


(i) 中國風險投資有限公司（「中國風險投資」，一家從事風險投資領域之公司），乃由中國民主建國會（「中國民主建國會」，主要由企業家、經濟師及經濟界其他專 家及學者組成之民主黨派）發起。成思危先生為當時中國民主建國會主席，亦為中國風險投資之發起人中國全國人民代表大會常務委員會副主席。中國風險投資將持 有中國夥伴30%股權。


(ii) 東方盛業投資有公司（「東方盛業」），一家由國務院發展研究中心發起之公司，現正進行重組以成為中國電子商會（定義見下文）成員之一。東方盛業將持有中國夥伴24%股權。


(iii) 北京清軟英泰信息技術有限公司（「清軟英泰」，一家由中國政府規管之清華大學軟件學院之全資附屬公司），主要業務為信息技術研發以提升中國企業及政府之信息交換之效益。清軟英泰將持有中國夥伴23%股權。


(iv) 北京華錄東方信息系統開發有限公司（「北京華錄」）為一家國有企業，並獲國務院發展研究中心資助。北京華錄之主要業務為研究及開發信息系統。北京華錄將持有中國夥伴18%股權。


(v) 中國電子商會（「中國電子商會」，於一九八八年由中國民政部成立及註冊）為全國經營電子產品之單位及團體自願組成之電子行業全國性企業組織，其業務發展受 中國工業和信息化部領導。中國電子商會為目前電子信息產品流通領域中最大組織之一。中國電子商會將持有中國夥伴5%股權。


其現時情況如下:


於本公佈日期，EJV尚未成立。預期擬成立EJV將主要從事技術開發、顧問服務、業務策劃及網絡技術策劃之公共關係活動等業務。


預計EJV擬（其中包括）為中國供應商及公共採購商（包括中央及地方政府及公共機構）建立全國性之網上公共採購網；提高中國公共採購程序之效率、效益及透明度；提升中國之國際公共採購準則以符合世界貿易組織(WTO)之規定。


此外，預計中國夥伴或擬成立之EJV將與10家首批公共採購中心訂立有關協議，據此每家公共採購中心將同意透過採購網進行其網上採購業務。亦預計EJV將於以上10家首批公共採購中心順利運作後尋求成立其自家採購中心。


其財務情況如下:


按根據香港財務報告準則編製之目標公司未經審核財務報表，由二零零八年一月八日（即其註冊成立日）至二零零八年七月三十一日之未經審核淨虧損為1,700港元，而目標公司於二零零八年七月三十一日之未經審核淨負債約為920港元。


按 根據香港財務報告準則編製之附屬公司未經審核財務報表，由二零零七年十一月二十九日（即其註冊成立日）至二零零八年七月三十一日之未經審核淨虧損為 76,543港元，而附屬公司於二零零八年七月三十一日之未經審核淨負債約為66,543港元。由於中國夥伴未來五名股東是公共事務單位，或者是中國政府 規管之單位，及／或非牟利機構，故其歷史財務數據並無公開發表。


至於在早期，該公司前大股東或有內幕交易的行為，詳情請看:


http://www.mmt.gov.hk/chi/reports/Sunny.Global.Holdings.Limited.Report.CHT.pdf


講回匯盈的賣殼過程:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081006/LTN20081006468_C.pdf


今日，公司宣佈悉數出售160,930,980股匯盈股權，作價1.92元，由金英作配售代理，預料可套現約302,400,000元，相信可應付新濠博亞的供股開支。


至於其後的發展，估計新濠會購回麥格理合營，中國富強取得匯盈證券的業務，至於上市空殼則應屬新主所有，因配股後擁有巨額資金，故可能又有一些聞所未聞的做世界資產注入，取回該等資金了。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=11176

中國富強集團(0290，前耀生行、泓通控股、中國環保電力)專區(關係:0650、0379、0351、0821、1094、0111、0611、信達、陳達志、韓明光、中核)

1 : GS(14)@2010-11-27 15:55:22

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10141
新聞專區
2 : GS(14)@2010-11-27 15:55:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126592_C.pdf

業績好差
3 : GS(14)@2010-12-07 22:27:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101207547_C.pdf
信達認購5億股，每股20仙，佔股本23.04%，成為大股東。

認購人為一家於英屬處女群島註冊成立之有限公司，主要從事投資控股業務。董事知悉，
認購人之唯一實益擁有人為中國信達（香港）。中國信達（香港）由中國信達最終擁有。中國
信達經中國國務院批准成立，並由中國財政部注入所有註冊資本。
4 : GS(14)@2010-12-09 22:41:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101209016_C.pdf
又批股，配售代理為其想入股的821
5 : GS(14)@2011-03-17 07:55:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316557_C.pdf
訂約方： (1) 中核投資（香港）有限公司，作為借方；及
(2) 福驥有限公司，本公司之間接全資附屬公司，作為貸方

貸款協議之主要條款
貸款金額： 150,000,000港元
利率： 就貸款金額按年利率12%計息
貸款年期： 由資金撥付日期起計六個月期間
貸款用途： 借款人僅可將貸款用於認購可換股債券

「可換股債券」於二零一三年到期之本金額為150,000,000港元零息無抵押可贖回可換股債券，可按德興集團有限公司於二零一零年一月二十日公佈的初步換股價每股換股股份0.50港元，轉換為德興集團有限公司股本中每股面值0.10港元之普通股
6 : GS(14)@2011-04-12 23:21:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110412877_C.pdf
張 民 先 生
張 先 生，53歲，於 二 零 一 零 年 十 二 月 八 日 獲 委 任 為 非 執 行 董 事。彼 現 時 為 香 港 聯 合 交易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）主 板 上 市 公 司 銀 基 集 團 控 股 有 限 公 司（ 股 份 代 號：886）之獨 立 非 執 行 董 事，以 及 香 港 中 國 企 業 協 會 董 事。
7 : New comer(7338)@2011-04-13 13:19:49

中國富強(00290)曾升8%前建行香港分行行長張民任主席

2011年4月13日 11:54  焦點股

  中國富強(00290)委任前建設銀行香港分行行長張民為董事會主席,並由非執行董事調任為執行董事,而黃錦發將由主席變更為副主席。

今早股價造好,見0.34元,升7.94%。現價0.33元,升4.76%,暫成交115萬元。
8 : GS(14)@2011-06-26 18:50:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110626010_C.pdf
game over
9 : GS(14)@2011-07-01 18:54:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627107_C.pdf
盈警

董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者，鑑於無形資產及應收賬款的減值以及可換股票據之利息開支，預期本集團截至二零一一年三月三十一日止年度的虧損將較截至二零一零年三月三十一日止年度為大。
10 : GS(14)@2011-07-01 21:08:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629024_C.pdf
蝕錢，負債重，又想買野，好快又集資...

此外，本集團正調查近年在內地需求不斷增長之小額信貸行業之潛力。根據中國人民銀行在二零一一年三月發出之《00年小額貸款公司數據統計報告》之調查，截至二零一零年底，內地小額貸款餘額達人民幣億元。該數額比起二零零八年五月中國人民銀行及中國銀行業監督管理委員會發佈《關於小額信貸公司試點的指導意見》之時，錄得成倍
之增長，成為小額信貸營運商之關注測試指標。利用這個潛力龐大之市場將令本集團從中建立一批充滿潛力之客戶群，擴大整體金融業務之收益基礎。

鑑於本集團不斷成長，現有辦公室已未能滿足業務發展需要，因此本集團正計劃將香港之辦公室總部，在七月喬遷至灣仔。董事會亦擬藉此機會向客戶、合作夥伴及傳媒更新公司形象及發展藍圖，從而鞏固其於市場上之地位。展望未來，本集團將秉承長期策略方針，發展現存之經紀及孖展融資業務，並且繼續透過自我增長及收購合併，尋求拓展良機，盡力提高股東之回報。
11 : GS(14)@2011-07-30 14:31:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729590_C.pdf
賣駿溢期貨給一些估計相關人士，但是他又話是非關連人士...

日期：二零一一年七月二十九日（交易時段後）
訂約方
賣方： 富強金融（控股）有限公司，本公司之全資附屬公司
買方： 新紀元駿溢控股有限公司
買方為投資控股公司。據董事作出一切合理查詢後所知、得悉及確信，買方及其最終實
益擁有人均為獨立於本公司及其關連人士之第三方，且與彼等概無關連。
...

進行出售事項之理由及裨益
本公司為投資控股公司。本集團主要從事提供證券、期貨及保險經 紀服務以及孖展融資。

隨著引入中國信達（香港）資產管理有限公司為本集團主要股東，本集團擬出售其無利可圖之業務，將更多財務資源及管理層注意力投放於其資產管理業務，並擴展其證券經紀及孖展融資業務之覆蓋至大中華區。此外，代價較目標集團於二零一一年六月三十日之備考管理賬目所示之其資產淨值溢價約7.30%（假設重組已完成）。

經計及上述理由，董事認為協議之條款及條件屬公平合理，並符合本公司及股東之整體利益。
12 : GS(14)@2011-07-30 14:31:52

http://www.sfc.hk/sfcprd/eng/pr/ ... =ACH191&applNo=0002
法團: Excalibur Futures Limited 駿溢期貨有限公司
牌照詳情  地址  
負責人員

代表   投訴主任  條件  公開紀律行動  前稱   牌照記錄  
負責人員名字
LEE Mei Chun 李美珍 (AAH556)
POON Kwok Wah, Allan 潘國華 (ADY178)
13 : GS(14)@2011-07-30 15:38:20

D名是咪好似呢...

http://www.excalibur.com.hk/preface.php
16年來，駿溢致力為各界投資者提供完善的期貨與證券交易服務，積極成為香港期貨市場的尖子。現時我們在香港期貨市場佔有率及成交量均位居前列，並集中發展短線投資。透過公司收購行動，駿溢己成為中國富強的全資附屬公司。中國富強為香港聯合交易所的上市公司，股票編號為290。因此我們獲得更大的空間發展于金融交易服務，提升電腦軟體硬體及網路功能，提供最快最准的投資服務予所有客戶。
14 : GS(14)@2011-11-02 23:10:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201111021000_C.pdf
董事會謹此知會本公司股東及有意投資人士，根據本集團管理賬目之初步審閱，本集
團預期截至二零一一年九月三十日止六個月將錄得本公司股東應佔淨盈利，而二零一
零年同期則錄得本公司股東應佔淨虧損。此乃主要由於本公司發行之可換股貸款票據
之衍生工具部分之公平值重估所產生之重大收益所致。

然而，倘不包括有關重估，本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月之本公司
股東應佔淨虧損將會較二零一零年同期所產生之淨虧損大幅增加。此乃主要由於(i)本
集團期貨經紀業務所產生之淨虧損；及(ii)買賣上市證券之未變現淨虧損所致。
15 : greatsoup38(830)@2011-11-15 23:27:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111115002_C.pdf
同8207及任先生進軍重慶財仔業務
16 : GS(14)@2011-11-20 14:43:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111118497_C.pdf

蝕大，財務穩健，有集資需要

前景
截至九月三十日之二零一一年財政年度上半年，是本集團發展之一個重要里程碑。於二零
一一年四月十二日，董事會宣佈調任非執行董事張民先生為執行董事，同時委任張先生為新
主席。張先生之事業扎根於香港及中國之銀行業，他之豐富經驗不但有助提升我們之業務視野，
還引領本集團邁向一個更專注及專業之領域。為反映我們如箭在弦，成功在望之決心，我們於
二零一一年九月正式注入「金融」二字於本集團名字，成為中國富強金融集團有限公司。
我們矢志成為金融服務業之主要參與者之策略目標，此目標推動我們之企業發展。「十二五」
規劃通過香港成為人民幣離岸中心和國際資產管理中心，中國之支持進一步鞏固香港作為國
際金融中心之地位。憑藉我們於中國之網絡及業務發展之驅動引擎，我們可以充份把握利好
香港政策所帶來之機遇。
我們最近整合之資產管理業務，將受惠於國家經濟快速增長所創造之機會。我們正在擴大版圖，
籌備於中國設立資產管理合資公司，進一步利用本集團於資產管理方面所投放之資源。
於二零一一年十一月，我們已完成收購一間非全資附屬公司，其為根據證券及期貨條例可從
事第六類（就企業融資提供意見）受規管活動之持牌法團。該被收購附屬公司乃一間向大中華
地區企業客戶提供財務顧問及獨立財務顧問服務之公司。透過整合企業融資專業團隊，本集
團能夠進一步使所提供之金融服務更趨多元化。
放眼環球經濟，歐洲及美國之金融危險迫在眉睫，驅使中國政府收緊貨幣政策。中國銀行不能
滿足國內小型及中型企業（「中小型企業」）之融資需求，形成市場對小額貸款之需求激增。有
見及此，我們正與合作夥伴進行討論，計劃進軍小額貸款及融資租賃市場。
展望未來，本集團將進一步鞏固附屬公司之專業服務，為客戶提供綜合金融及投資平台。
17 : GS(14)@2011-12-22 21:45:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221464_C.pdf
原來賣方是8207
18 : GS(14)@2012-06-28 00:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120626017_C.pdf
虧損增1倍，至6,700萬，2仙幾現金

展望
環球金融市場正處於一個異常不穩定的狀態，突顯中國於推動各國經濟增長的重要地
位。香港作為中國的主要金融中心之一，扮演著極其重要的角色，亦為本集團創造難得
的機遇。
於回顧年度，本集團正式更名為「中國富強金融集團」，強調主要方向為發展金融服務業
務，特別是針對中港兩地的中小型資本市場。憑藉管理層的豐富經驗及視野，料引領本
集團逐步邁向一個全面而專業的金融領域，為客戶提供更加多元化及優質的金融服務。
本集團的目標，是成為香港金融服務業的主要參與者之一。
本集團正在中國各地陸續建立相關網絡及人脈，勢將驅動業務全速發展，把握中國經濟
高速增長帶來的不同商機。
其中一個業務重點，便是於中國設立資產管理合資公司，進一步利用本集團於資產管理
方面所投放的資源。於二零一一年十一月，我們已完成收購一間非全資附屬公司，藉此
向大中華地區企業客戶提供財務顧問及獨立財務顧問服務。
此外，有見中國的銀行貸款無法滿足中小型企業的龐大融資需求，本集團於二零一一年
底落實進軍小額貸款及融資租賃行業，開拓充滿潛力的另類融資市場。本集團通過收購
及注資Measure Up International Limited（「Measure Up」），參與上海及鄰近地區的融資租
賃相關業務，可望增加收入來源，有利長遠發展。
展望未來，本集團將鞏固及完善現有的證券投資相關服務，同時積極尋找新業務機會，
因時制宜，為股東追求更佳回報。
19 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:56:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121018583_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資人士，根據其對本集團截至二
零一二年九月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目之初步審閱，預期本集團將錄得
虧損，而二零一一年同期則錄得溢利，儘管本集團錄得買賣上市證券之收益淨額（二零
一一年則為虧損淨額）。本集團的預期虧損主要是由於(i)經紀佣金收入及證券經紀業務
之孖展利息收入減少；(ii)可換股貸款票據衍生部分之公平值變動之收益減少；及(iii)應
收孖展貸款減值所致。
本公佈所載資料僅以本公司對本集團未經審核綜合管理賬目之初步評估為依據，惟該等
資料須經董事會及本公司核數師落實及審閱，方可作實。預期本集團截至二零一二年九
月三十日止六個月之完整中期業績將於二零一二年十一月底公佈。本公司股東及有意投
資人士務請於本公司中期業績公佈刊發後閱讀有關公佈。
20 : greatsoup38(830)@2012-12-01 16:00:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129642_C.pdf
290

虧損減40%，至2,200萬，輕債
前景
由於全球經濟下滑及通貨膨脹壓力，全球投資氣氛也隨之持續低迷，突顯中國
於推動全球經濟增長的重要性。香港作為中國人民幣離岸中心及內地向海外
投資的第一站，充當著極其重要的角色，亦為本集團於中港兩地的多元化金融
業務創造了機遇。
中國富強金融集團的目標，是成為大中華地區主要的綜合金融服務商之一，
特別是針對中港兩地中小型資本市場。憑藉我們於中國各地的強大網絡及人
脈，勢將促使集團業務全面發展。
回顧期內，集團的業務取得重大的進展。於二零一一年底完成收購的富強金融
資本有限公司，是根據證券及期貨條例可從事第六類（就企業融資提供意見）受
規管活動之持牌法團，並為證監會發牌認可的上市保薦人，協助企業來港上市
和提供全方位的財務顧問服務。透過多元和全面的金融服務平台，本集團勢將
進一步擴大於大中華地區的金融服務產業鏈。
此外，有見中小型企業發展迅速，所需資金鏈龐大，而中國政府收緊銀根政策，
無法令銀行滿足中小型企業資金鏈的需求，形成市場對小額貸款的依賴與日
遞增。根據中國人民銀行發布數據顯示，截至二零一二年六月末，全國共有小
額貸款公司5,267家，貸款餘額4,892.59億元（人民幣，下同），半年內累計新增小
額貸款公司985家，累計新增貸款977億元。本集團已把握良機於本期間進軍小
額貸款及融資租賃行業，開拓新興融資市場，並已漸見成果，於回顧期內錄得
盈利。本集團將繼續把握機遇，加大發展力度，冀望透過小額貸款及融資租賃
業務，為集團提供長期而又穩定的現金流。
根據國家統計局資料，中國首三季度之國內生產總值同比增長7.7%，各項主要
指標亦向好，反映內地經濟已逐步回穩。展望未來，本集團將進一步整合及完
善現有的金融服務業務，繼續在市場上物色具潛力的投資及收購合併之良機，
因時制宜，為股東帶來更佳的回報。
21 : greatsoup38(830)@2013-02-07 01:30:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206942_C.pdf
於二零一三年二月六日交易時段後，本公司與認購人訂立認購協議，內容有關發行本
金額為32,000,000港元之可換股債券，該可換股債券自發行日期起計三年內到期，行
使價為每股兌換股份0.10港元。認購協議須待下文「先決條件」一段所載之條件達成
後，方可完成。可換股債券之詳細條款載於下文「可換股債券之主要條款」一段。發行
可換股債券之所得款項淨額約為32,000,000港元，將撥作償還本集團之債務及╱或本
集團之一般營運資金。
在按兌換價0.10港元（可予調整）悉數兌換可換股債券後，將會發行合共320,000,000股
兌換股份，佔本公司於本公佈日期已發行股本約10.11%，並佔本公司經發行兌換股份
擴大之已發行股本約9.18%。
認購事項須待認購協議項下之先決條件達成後，方可完成。因此，認購事項可能會亦
可能不會進行。股東及準投資者於買賣股份時，務須審慎行事。
...
就董事作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，認購人及其最終實益擁有人各自
均非上市規則項下本公司之關連人士。認購人為於英屬處女群島註冊成立之公司，
主要從事投資控股。該公司為必美宜集團有限公司（其股份於聯交所主板上市）之全
資附屬公司。
22 : qt(2571)@2013-04-18 22:48:27

盈利警告
23 : greatsoup38(830)@2013-04-19 01:30:00

290
24 : greatsoup38(830)@2013-06-14 00:47:05

蝕少10%，至5,400萬，少量現金，遲早cap
25 : GS(14)@2013-07-19 11:34:52

3億@0.1
26 : greatsoup38(830)@2013-10-26 23:57:25

盈警
27 : greatsoup38(830)@2013-11-26 11:30:36

290

虧損增加4成，至3,000萬，輕債
28 : greatsoup38(830)@2014-01-04 17:51:18

8207 丁鵬雲購入290持有的財仔股
29 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:14:28

8207公告
30 : greatsoup38(830)@2014-01-30 00:35:21

唔賣
31 : narak_lol(44666)@2014-04-04 22:58:33

290

發這類通告也要停牌嗎?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404041287_C.pdf
32 : greatsoup38(830)@2014-04-05 19:01:17

narak_lol在31樓提及
290

發這類通告也要停牌嗎?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404041287_C.pdf


規模較大
33 : GS(14)@2014-06-22 14:05:59

290

維持蝕4,200萬，虧損降28%，輕債
34 : GS(14)@2014-10-23 16:52:58

profit warning
35 : GS(14)@2014-11-11 01:39:36

虧損降23%，至2,300萬，2,000萬現金
36 : amura(45770)@2014-11-18 16:57:29

湯財
這個290有沒有幾倍的潛在升幅？信達的公司，會否隨時全額收購給信達母公司來港上市？那樣會否100倍股啊？？
是不是老千股？
多謝。
明日想買入些。
37 : amura(45770)@2014-11-18 18:22:51

DIRECTOR XIA YINGYAN & ASSO. 800,000,000 23.400
CHINA CINDA(01359) 500,000,000 14.630
CHINESE STRAT(08089) 272,738,000 7.970
SO CHI YUK 200,000,000 5.850

290 有8089 和1359， 真的會賣殼麽？8089 10月份才買入1.4億股，目前已經虧損了
38 : greatsoup38(830)@2014-11-18 23:48:10

amura在36樓提及
湯財
這個290有沒有幾倍的潛在升幅？信達的公司，會否隨時全額收購給信達母公司來港上市？那樣會否100倍股啊？？
是不是老千股？
多謝。
明日想買入些。


沒有，這隻一直是老千，信達已有子公司111，不用理會
39 : greatsoup38(830)@2014-11-18 23:48:19

amura在37樓提及
DIRECTOR XIA YINGYAN & ASSO. 800,000,000 23.400
CHINA CINDA(01359) 500,000,000 14.630
CHINESE STRAT(08089) 272,738,000 7.970
SO CHI YUK 200,000,000 5.850

290 有8089 和1359， 真的會賣殼麽？8089 10月份才買入1.4億股，目前已經虧損了


8089 有其他方法賺錢
40 : greatsoup38(830)@2015-01-11 16:20:52

發行公司債券
41 : GS(14)@2015-01-20 19:28:39

buy unknown company 25%
42 : greatsoup38(830)@2015-02-10 23:51:44

CB
43 : GS(14)@2015-06-25 00:53:35

盈警
44 : GS(14)@2015-07-04 14:01:39

虧損增2.6倍，至1,800萬，重債
45 : greatsoup38(830)@2015-10-29 02:43:11

盈警
46 : greatsoup38(830)@2015-11-22 10:04:37

loss increase 20%, to 27m, huge debt
47 : GS(14)@2016-03-21 03:40:59

290 發 CB 予 8207 抵債
48 : GS(14)@2016-03-22 23:38:53

發公司債
49 : GS(14)@2016-03-29 03:14:18

換Auditor
50 : greatsoup38(830)@2016-05-11 02:46:53

盈警
51 : GS(14)@2016-06-06 03:33:34

又賣番出去
52 : GS(14)@2016-06-25 02:22:02

虧損增6成，至2,900萬，輕債
53 : greatsoup38(830)@2016-07-02 02:52:06

379認290股
54 : greatsoup38(830)@2016-07-07 02:26:35

大股東出售股權予人頭
55 : greatsoup38(830)@2016-09-26 02:59:48

種到債
56 : greatsoup38(830)@2016-09-26 03:42:48

種到債
57 : GS(14)@2016-11-10 11:33:39

向379接290股份
58 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:52:56

虧損增1倍，至3,200萬，輕債
59 : greatsoup38(830)@2017-01-24 03:19:00

搞合營證券
60 : GS(14)@2017-07-02 18:10:04

虧損增25%，至8,200萬，輕債
61 : GS(14)@2017-10-21 02:08:56

盈警
62 : GS(14)@2017-11-11 09:15:08

搞新企業
63 : GS(14)@2017-11-29 23:52:28

虧損降一半，至2,000萬，重債
64 : GS(14)@2018-07-01 03:30:18

虧，輕債
65 : GS(14)@2018-11-04 00:09:37

盈警
66 : GS(14)@2018-11-28 17:33:49

董事會謹此宣佈，本公司已於2018年11月28日採納一份股息政策（「該股息政策」）。
根據該股息政策，本公司可向本公司股東（「股東」）宣佈及派付股息，惟須以本集
團錄得稅後利潤且宣派股息不會對本集團之正常營運構成影響為前提。經考慮（其中
包括）以下因素後，預期可分派予股東之股息總額將為本集團於當時財政年度除稅後
綜合淨利潤之15％至30％之間：
a) 本集團的財務業績;
b) 本集團業務策略及未來發展所需的資金需求;
c) 稅務考慮;
d) 對本集團流動資金可能造成的影響;及
e) 董事會認為適當的其它因素。
本公司派付股息亦須遵守開曼群島公司法及本公司組織章程細則之任何限制。本公司
宣佈任何末期股息必須經股東於股東周年大會上以普通決議案予以批准, 且金額不得
超過董事會所建議者。董事會可根據本集團之溢利不時向股東派付中期及/或特別股息。
67 : GS(14)@2018-12-07 16:11:45

虧，重債
68 : GS(14)@2018-12-14 01:47:27

根據一般授權認購新股份
董事會欣然宣佈，於二零一八年十二月十三日（ 交易時段後 ），本公司與認購人訂立認購
協 議 ， 據 此 ， 認 購 人 已 有 條 件 地 同 意 認 購 而 本 公 司 已 有 條 件 地 同 意 配 發 及 發 行 合 共
1,417,000,000股認購股份，認購價為每股認購股份0.07港元。
認購協議項下的認購股份佔於本公告日期本公司現有已發行股本（ 7,086,078,859股股份）約
20.00%，以及佔經配發及發行認購股份而擴大後的本公司已發行股本（ 8,503,078,859股股
份）約16.66%。
認購價為0.07港元，較：
(i) 於二零一八年十二 月十三日（ 即認購協議的訂 立日期 ）聯交所所報股份的 收市價每股
0.074港元折讓約5.41%；及
(ii) 於緊接二零一八年十二月十三日（ 即認購協議的訂立日期 ）前連續最後五(5)個交易日
聯交所所報股份的平均收市價約每股0.0714港元折讓約1.96%。
認購事項所籌集的所得款項淨額將約為98,890,000港元，現擬用以注資於富強資管（ 深圳 ）
（ 本公司位於中國深圳的間接全資附屬公司 ），其注資繳付期限預期將於二零一九年四月
到期。餘下的所得款項將作本集團的一般營運資金。
69 : GS(14)@2018-12-20 14:12:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3105&issue=20181220
【明報專訊】上星期富強金融（0290）折讓5%配股畀兩位買家，其中一位叫程里全嘅買家認購7.17億股，以每股0.07元計，斥資5019萬元。配股完成後，連同原本揸住150萬股，程里全喺富強金融持股就會增加至8.45%，成為主要股東之一。

入股富強 持股增至逾8%

至於呢位程里全係咩來頭？唔知大家有冇印象今年3月有隻叫博奇環保（2377）嘅新股上市，程里全就係呢間內地煙氣處理綜合服務供應商嘅董事長。不過佢太太可能仲多人識，就正正係內地新十大女高音歌唱家之一、屬於「國寶級」歌唱家嘅周詠琁（本名周旋）。博奇環保掛牌當日，程里全同周詠琁都有出席上市儀式㗎。

[小琴密語]
70 : GS(14)@2019-01-29 10:20:24

290 及 704 合作
71 : GS(14)@2019-02-09 21:21:24

2708 向290 借錢
72 : GS(14)@2019-02-09 21:21:58

2708 向290 借錢
73 : GS(14)@2019-02-09 21:23:16

Chairman pledges controlling stake in IBO Tech (2708) to China Fortune (0290)
8 February 2019
On 29-Jan-2019, China Fortune Financial Group Ltd (CFF, 0290) announced that it has lent HK$155m at 12% p.a. for 12 months to Shine Well Holdings Limited (Shine Well, BVI). The loan is guaranteed by the borrower's sole director and sole shareholder, who was not named, secured on 223.22m shares of a listed company ("Listco"), which was not named. The percentage of Listco that this collateral represents was not disclosed.

This is typical of the poor level of disclosure permitted by HK's Listing Rules - beneficial owners of counterparties do not have to be named. However, as the lender is not a licensed bank, insurer or stockbroker (a "qualified lender"), it is not exempt from disclosing its security interest in the shares if they are 5% or more of Listco's shares.

So we can tell you from a Disclosure of Interest filed the next day that the Listco is IBO Technology Co Ltd (IBOT, 2708) and the shares represent 55.8% of IBOT. The borrower is owned by Lai Tse Ming (Mr Lai), the Chairman of IBOT, which was listed in HK on 28-Dec-2017. The shares closed on the day of the loan at $1.70, compared with the margin loan of $0.694 per share, for a loan-to-value ratio of 40.8%. The latest closing price was $1.60 on 4-Feb-2019.

However, we note that IBOT has net tangible assets at 30-Sep-2018 of CNY244.4m (then HK$277.7m) or about $0.694 per share, almost exactly the amount of loan per share.

Regulators might think that the pledge of a majority shareholding is price-sensitive information, but IBOT has not made any announcement of the share pledge. Also, Mr Lai and Shine Well have failed to file a disclosure that they have pledged the shares to a non-qualified lender. We have no idea what Mr Lai plans to do with the money, which is presumably worth more than 12% p.a. to him.

We note from our CCASS Analysis System that he originally deposited 213m shares with Fortune (HK) Securities Ltd (FHS), the wholly-owned brokerage subsidiary of CFF, on 10-Jan-2018, 13 days after the listing. FHS was a "Joint Global Coordinator" and "Joint Bookrunner" of the IPO. It appears that all his market purchases since then, from 16-24-Jan-2018, were through FHS, based on CCASS settlement data.

IBOT had 4 pre-IPO investors:

On 8-Jan-2016, Ping An Securities Group (Holdings) Ltd (PAS, 0231) lent Mr Lai HK$30m for 1 year at 15% p.a., exchangable into 9% of the pre-IPO entity. Interest was paid for the first year, then the note was renewed for a further year and the principal and accumulated interest after that was converted into shares at the IPO.
On 11-May-2016 and 7-Jul-2016, Value Convergence Holdings Ltd (VC, 0821) bought a total of 10.5% from Mr Lai for HK$35m (all paid on 7-Jul-2016).
On 3-Jun-2016, Ms Tin Nga Fong (Ms Tin) bought 3% for HK$10m.
On 22-Dec-2016, Mr Yip Man Yung (Mr Yip) bought 6.5% for HK$30m.
After dilution by the IPO, these holdings became 6.75%, 7.875%, 2.25% and 4.875% of the post-IPO company, leaving Mr Lai with 53.25%. PAS owns Ping An Securities Ltd, which was one of the 3 "Joint Lead Managers" in the IPO, alongside FHS.

Ms Tin, also known as "Mrs Hon Tin Nga Fong", is a member of the advisory board of China Fortune Foundation Ltd, and apart from that we know nothing relevant about her. We know nothing about Mr Yip. Based on CCASS movements, we can see that:

PAS deposited its 27.0m shares with its subsidiary, Ping An Securities Ltd, on 29-Dec-2017. The lock-up expired on 28-Jun-2018, and it sold them all at $1.51 on 17-Jul-2018. No buyer emerged, but the shares moved on settlement day to FHS.
VC deposited its 31.5m shares with its subsidiary, VC Brokerage Ltd, on 24-Apr-2018. It topped up its holding to 8.00% on 1-Feb-2018.
Ms Tin's 9m shares were deposited with VC Brokerage on 4-Jan-2018.
Mr Yip's 19.5m shares were deposited with Eternal Pearl Securities Ltd on 8-Jan-2019.
We'll have more to say about CFF, VC and the people behind them in our next article.

© Webb-site.com, 2019

Organisations in this story
China Fortune Financial Group Limited
ETERNAL PEARL SECURITIES LIMITED
FORTUNE (HK) SECURITIES LIMITED
IBO Technology Company Limited
Ping An Securities Group (Holdings) Limited
VALUE CONVERGENCE HOLDINGS LIMITED
People in this story
Hon Tin, Candy Nga Fong
Lai, Tse Ming
Yip, Man Yung
74 : GS(14)@2019-02-10 15:39:15

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）獲悉，於2019年1月29日，本公司控股股東（ 定
義 見 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「 上 市 規 則 」））益 明 控 股 有 限 公 司
（「益明」）以一家公司（「承押人」）為受益人將本公司已發行股本中合共223,220,000
股普通股（「抵押股份」）抵押。抵押股份相當於本公司於本公告日期已發行股本總
額約55.81 %。經董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，承押人及其最終擁
有人獨立於本公司及其關連人士（ 定義見上市規則 ）。上述股份抵押不屬於上市規
則第13.17條的範圍。
於本公告日期，益明實益擁有本公司已發行股本中的223,220,000股股份，相當於
本公司已發行股本的約55.81 %。
75 : GS(14)@2019-05-10 03:06:06

290 認 2048 票據
76 : GS(14)@2019-05-20 09:15:58

290 buy 1030 bonds
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271800

中國富強(0290)借款予認購德興(0611)可換股債券

1 : GS(14)@2011-03-19 13:47:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110316/LTN20110316557_C.pdf根據德興上一份通函，借款人為中國核工業建設集團公司。這2億可換股債券淵源自2010年1月26日，但並未完成，截止日為2011年3月17日。(按: 剛剛公告完成了。)[url=http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110316/LTN20110316557_C.pdf][/url]
According to a past circular from Tack Hsin, the borrower is owned by "China Nuclear Construction Group Company". The $200m CB deal was announced back on 26-Jan-2010 and has still not completed. The current deadline is 17-Mar-2011.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273468

九龍居屋王　富強苑賣730萬

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:29

【超越富榮】樓市瘋狂，市民搶完細價樓，再搶大單位，居屋王再誕生！樂富富強苑E座低層9室，建築八百二十五方呎，實用六百四十五方呎，上月初金管局出招前以高達七百三十萬元連地價易手，超越大角嘴富榮花園去年底平安夜造出的七百萬元紀錄，成為九龍史上成交金額最貴居屋，同時打入全港最貴居屋五強之列。富山地產高級經理黃澤龍稱，買家為區內客，鍾情屋苑交通方便，鄰近商場，且同類大單位放盤極罕有，故斥資購入單位自住。原業主於二○○九年以三百零六萬元連地價購入，賬面獲利四百二十四萬元，升值近1.4倍。另黃大仙居屋天馬苑再破頂，E座高層戶連地價售四百二十五萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066495
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289343

富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294515

居屋王連環減價　富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元　年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。　黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰


代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294540

富強苑未補價650萬沽 東九居屋王

1 : GS(14)@2017-01-26 11:25:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0420&issue=20170126
【明報專訊】海航系昨以每方呎樓面地價1.3萬元高價投得啟德地，同位於東九的樂富富強苑則有3房戶未補價以650萬元易手，榮登東九居屋王。富誠地產客戶主任周文卓表示，富強苑E座高層9室，實用645方呎（建築824方呎），3房間隔，以650萬元（未補地價）成交，實呎10078元（建呎7888元），成交價創東九居屋新高。原業主1995年4月以144萬元（未補地價）購入，帳面獲利506萬元或3.5倍。

都會駅相連戶1950萬破頂

另將軍澳都會駅有特色戶以新高價售出。中原副分區營業經理柯勇表示，都會駅5座高層自製相連G、H室，實用約1364方呎、享部分海景，以1950萬元售出，相關成交金額創屋苑成交價紀錄，實呎近1.43萬元。

內地客2150萬沽瓏璽 實蝕250萬

原業主2009年以985萬元購入，帳面賺965萬元或近1倍。屋苑第1座有相連單位於去年9月以逾1810萬元易手，為該屋苑對上一宗成交金額最高紀錄。

另奧運站瓏璽則錄蝕讓成交。市場消息稱，最新一宗為瓏璽8座低層A室，實用1225方呎，屬4房雙套房間隔，以2150萬元沽出，單位實呎約1.75萬元。土地註冊處顯示，原業主名字以簡體字作登記，預料為內地人，於2011年以約2280萬元一手購入，持貨5年多，帳面蝕約130萬元，若扣除使費，料實蝕約250萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324066

摸魚手札：丘處機連累中國無法富強？

1 : GS(14)@2017-05-21 13:13:51

繼《人民的名義》中的「三季酒店望北樓」暗諷肖建華後，霎時好像很多內地劇集都成為港人關注焦點，例如那套搵三哥做黃藥師的新《射雕英雄傳》。由於本人不夠愛國的關係，暫時只死追《Prison Break》這套美劇，因為很有代入感，我也想逃離香港殘酷的政治現實。總之，唔知點解，射雕很紅，連帶有一些趣怪潮文也紅了起來。其中一篇潮文講述如果丘處機沒有到牛家村碰上郭嘯天和楊鐵心，中國將是最發達的國家。推理方式是後置和無限上綱上線，我擇幾個重點去講。假如丘處機不入牛家村，郭、楊兩家以後不會受到牽連。那麼郭靖及其阿媽就唔會去蒙古，沒有郭靖和七怪相助，鐵木真就會死在扎木合他們手裏。那麼蒙古就不會統一，大宋就會一路富強起來。同時，火藥武器也就不會因蒙古來犯而傳入歐洲，歐洲繼續維持中世紀的黑暗時期，文藝復興byebye。然後，中國就會一路強下去，因為西方的科技沒有被啟蒙，自然也沒有大航海時代、工業革命等，中國人將會一統宇宙，當奴侵會幫習大大擦鞋。當然，呢類邏輯是不合情理，只供玩味，因為你可以再後置無限步，將「假如丘處機沒有到牛家村」後置到「假如丘處機祖父沒有把丘處機母親生下來」，那也是合理啊。唯一一樣東西是正確，就是在徽、欽二宗被擄之前的宋朝，國力和經濟實力已是世界上最高?。即使遷都後的南宋，人民生活還是很好，只是因為國庫加多了軍費開支部份。這篇有關丘處機的潮文，當中滲了蝴蝶理論和混沌理論的基本理念，即係初始條件的細微變化，會釀成重大事件的發生。一隻蝴蝶在巴西扇動翅膀，有可能會在美國的德克薩斯引起一場龍捲風。中文的相對類近意思叫做「差之毫厘，謬之千里」，這套理念往往被用來解釋重大的金融現象。比方說，2008年的金融風暴是來自次按爆破，次按爆破是因為次級按揭產品被證券化，然後過度向客人或世界推銷。再無限後置的話，會找到源頭是來自所羅門兄弟分析員的最初構想。這就是蝴蝶效應的沙盤推演。又例如2012年環球很害怕Libor利率操控案，因為無數的金融資產，例如Swap、借錢利率的高低、債券定價的基石，都是來以Libor的基率作參考。Libor高0.01%，已經足以影響無數產品的定價，甚至可以將贏錢變輸錢，所以蝴蝶效應的推演工夫在此體現。至於明明同一套蝴蝶效應理念，點解套用落丘處機潮文會俾人笑，但卻會被評論員和分析員合理化去解釋金融現象？可能是表達方式的問題，以及對初始條件的掌握是否充份。我也不知真正答案，可能哲學入面的現象學對呢類問題會有答案。渾水
http://www.facebook.com/muddydirtywater




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027787
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333833
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