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唐宮填地庫 租值跌四成

1 : GS(14)@2015-03-17 08:20:16





【本報訊】全城搶細價樓,但豪宅市場的租值就錄得下跌的趨勢。前政務司司長唐英年的九龍塘約道豪宅,二○一二年被揭發僭建地庫,前年十一月才將僭建地庫還原。差估署也對大宅重新估值,最新租值為三百一十二萬元,按年急跌四成一。



張炳良單位升一成


差估署的最新重估租值結果顯示,部份高官及名人的物業在二○一五至一六年度的租值都錄得跌幅,包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅,下年度租值約四百三十九萬元,跌幅為百分之四。至於前政務司司長唐英年,九龍塘約道的僭建地下唐宮,在二○一三年才將僭建地庫還原,差估署也對大宅重新估值,下年度租值急跌四成一。不過,掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良,其位於大埔盈峰翠邸的單位租值錄得升幅,該單位下年度租值為五十七萬七千二百元,一年間上升百分之十。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位也錄得百分之五的升幅,下年度租值約九十一萬三千二百元。而前行政長官曾蔭權在跑馬地麥當奴道碧雲樓的物業也錄得百分之二點八升幅,租值為五十五萬一千六百四十元。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079199
唐宮 宮填 地庫 租值 值跌 四成
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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡,過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值,多個銅鑼灣區核心地舖,新一年度租值升幅放緩,銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王,最新年租值為1020萬元,升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖,新一年度租值亦未再提升。有學者認為,租值橫行可謂市轉勢信號,預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值,舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢,由本年度的7%下調至新一年度6%,其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖,最新租值每月為85萬元,租值與本年度租值不變;上址現由手信店美珍香承租,據了解月租約80多萬元,呎租接近3000元。此外,由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖,現時由藥房租用,則最新租值為528萬元,租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖,現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿),新一年度租值為318萬元,平均每月26.5萬元,新租值較去年度租值僅升6%,升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元,升幅高逾43%。

事實上,上址舊租約每月租金為38萬元,新租客為找換店,農曆新年後以30萬元承租上址,新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6%

不過,亦有部分舖位於去年初續租後,新一年度租值保持向上,當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖,租客為雷達錶行,新一年度租值升至1992萬元,折合平均每月166萬元,年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店,新一年度租值為300萬元,折合每月為25萬元,較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩,不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅,及至現時只錄輕微加幅及橫行,反映零售市場並非「愈來愈好」,因此未能繼續推高租金;他認為,實際上零售市道下滑早於去年中出現,現時租值微升及橫行反映市轉勢,估計至年底核心區租值尚有下調空間。
銅鑼灣 銅鑼 兩舖 舖王 差餉 餉租 租值 值停 停升
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屯門水貨倉租值 4年升1.6倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:40





【本報訊】自由行及水貨客熱門掃貨地點的屯門,不少人貪平租用工廠大廈作為水貨倉,卻因此帶動該區工廈租金急升。以早前因違反地契遭地政總署強制收回兩個單位的屯門美基工業大廈,該廈屬嬰兒用品店集中地,有被租用作嬰兒用品店的低層工廈單位租值按年升近九成,四年來更累積升達一點六倍。美基工業大廈近年越來越多嬰兒用品店、食品店及日用品店進駐,吸引不少內地旅客、甚至水貨客到該處掃貨。上月中地政總署就出「辣招」以《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》,收回兩個因改作零售的單位,當中包括一間嬰兒用品店「Kiss Baby」,另一間則為國際連鎖用品店「eCosway」,但兩店因已被政府回收,故無法查出其租值。




面積細受追捧

本報抽查該廈多間曾被報道改作嬰兒用品店的單位,其中一樓F室,其下年度租值達十二萬元,按年勁升八成九,自一二至一三年來的累積升幅達一點六倍;另一個十五樓A室的單位,其租值逾十萬元,按年升七成六;一個廿三樓F室單位連天台則升七成二,下年度租值近十二萬元。中原(工商舖)工商部營業董事劉偉成指,近年政府積極活化工廈,單位租金亦有上升,加上水貨倉帶動下,上水及屯門等地區的工廈單位租金有一定升勢,當中以面積較細的單位最受追捧,因這類單位較易靈活改裝,適合作水貨倉之用,料來年的租值將繼續上漲。■記者鍾雅宜





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屯門 水貨 倉租 租值 年升 1.6
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零售市道下滑銅鑼灣景隆街舖 租值跌三成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:44







【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響,自由行旅客豪氣不再,零售市道下滑,以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄,部份地舖租值更下跌,如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱,附近地舖丟空逾四個月,業主減租一半才有人吼。地產業界預期,銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%,甚至湧現退租潮。記者:鍾雅宜 譚靜雯



按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示,以往舖王湧現的銅鑼灣區,近年空置店舖減少,一線街道租值升幅明顯放緩,如自由行旅客最愛行的羅素街,名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升,一五至一六年度租值達七千多萬元,按年升8.7%,但升幅較本年度升幅15%收窄;本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳,其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元,按年僅升7.2%。



舖王兌換店呎租六千


除升幅收窄,部份店舖租值更下跌,如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元,下年度租值跌至四百二十萬元,按年跌31%,但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價,如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖,面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元,每月平均呎租達六千二百五十元,繼續高據全港平均呎租榜首。於渣甸坊經營外賣店的葉先生指,該區租金今年起下跌,如附近有兩間餐廳於佔中期間結業,空置近四、五個月,需割價才能出租,其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元,另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租,他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意,令業主不得不低頭,情況屬近年罕見。另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角,地舖租金亦有上升,加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元,按年升5%;原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖,現時由韓國化妝品品牌承租,租值勁升近40%。差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩,甚至有下跌趨勢,估計牽涉多個不明朗因素,難一概而論。消息指,景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租,估計因其面積細,加上位置佳,「即使旅客少咗,始終有找換需求,所以逆市仲加租」。



來年或現退租潮


中原(工商舖)工商部營業董事劉偉成則估計,租金升幅收窄與自由行減少有關,因內地近年嚴厲打貪,內地旅客不及以往闊綽,購買奢侈品意欲減少,部份店舖負擔不了貴租,業主便惟有減租。不過,劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」,估計部份店舖租金仍能企硬,如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租,但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」,不排除未來出現退租潮,他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%,二線街或保持平穩。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194
零售 市道 下滑 銅鑼灣 銅鑼 隆街 租值 值跌 三成
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羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景,旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布,新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌,其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至2016年度的1992萬元大跌50%,不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為,舖市租金「未跌完」,估計今年舖位租金跌幅介乎10%至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下,核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖,繼2015至2016年度租值停升後,新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅,全港五大呎租舖王中,以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%,折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年,最近一次續租每月租金高達176萬元,惜零售市道回落,該舖於本月租約期滿後,雷達表未有續租,並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租,租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖,早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租,及至去年底藥房長租客撤出後,該空置舖於新一年度租值為684萬元,按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租,如順利租出,新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5%

事實上,除銅鑼灣外,其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌,其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓,現租客為Adidas,新一年度租值為4740萬元,每月租值為395萬元,較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界:一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為,受內地客減少來港消費影響,本港核心區一線舖位租值回軟,雖然去年已有回落,但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」,預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信,今年一線街舖空置率將續升,部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
羅素 街舖 舖王 王租 租值 值年 年跌 五成 內地 客大 大減 業界 料舖 舖租 租未 未見 見底
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上水藥舖租值逆市升逾一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」,上水舖位租值未有因此下跌,根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值,上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅,個別舖位按年升幅達15%,惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%,升幅明顯收窄。



升幅較去年收窄

近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點,其中新豐路、新康街等舖位,新財年租值均錄升幅,其中位於新康街98號龍豐藥房,2015至2016年度租值246萬元,在新財年度租值已升至271.2萬元,每月租值22.6萬元,按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖,2015至2016年度租值為69.6萬元,新財年度租值為80.4萬元,按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%,反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。

元朗有舖位租值停升

不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區,部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例,2015至2016年度租值為260.4萬元,按月租值為21.7萬元,而新財年租值則維持不變,反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱,雖然持有多個舖位,由於部分作自用,暫未有意放盤。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,近年內地客消費方式改變,雖然推出「一周一行」後,北區購物人流減少,但不少內地客仍會來港購置日用品,故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。

萊坊:邊境購物城或影響西北舖租值

他認為,隨?未來多個邊境購物城的開業,以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品,估計未來2至3年,新界西北區舖位租值將停升。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm
上水 藥舖 舖租 租值 逆市 升逾 一成
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馬雲Branksome Crest租值 高峰跌近一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】豪宅租務仍未見起色,大部分豪宅2016至17年度租值都維持不變,不過阿里巴巴集團董事局主席馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶,最新租值跌至484.11萬元,比2015至16年度的506.76萬元跌近5%,並比高峰期累跌近一成。



差餉物業估價署資料顯示,上述單位於新一年度之應課差餉租值為481.44萬元,比2015/16年度及2014/15年度的506.76萬元下跌約5%,而該單位於2013/14年度的豪宅租金高峰期,當時一年應課差餉租值則為533.4萬元,迄今合共下跌9.74%。

若以新一年度差餉租值481.44萬元計,折合每月租金40.12萬元,單位實用面積4703方呎(建築7088方呎),連1788方呎天台及769方呎平台,每月實用每呎租值約85元(建築呎租56.6元)。資料顯示,有關物業由馬雲於2007年以2.82億元連3個車位購入,實呎59,962元,並以建呎39,786元成當時全港最貴呎價分層單位(當年所有住宅買賣均以建築面積計算)。

李嘉誠南區屋租值兩年不變

另一方面,由多名富豪持有的山頂、南區大屋,差餉租值都未有太大變化,如長和系主席李嘉誠等持有的南區壽山村道22A至C號三幢洋房,以及深水灣道79號大宅,新一年度差餉租值分別為1744.2萬元及939.6萬元,連續兩個年度保持不變。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa3.htm
馬雲 Branksome Crest 租值 高峰 跌近 一成
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張炳良豪宅租值跌15%

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:02

【本報訊】本港樓市及租金近月持續下跌,掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良(圖)位於大埔半山的豪宅盈峰翠邸,租值也錄得下跌。差估署最新重估租值結果顯示,張炳良在盈峰翠邸的單位下年度租值約49.08萬元,按年急跌15%。



「唐宮」微升4%


差估署的最新重估租值結果顯示,部份高官及名人的物業在2016/17年度的租值錄得輕微升幅或不變,包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅,下年度租值約439萬元,租值不變。至於前政務司司長唐英年,名下的九龍塘約道曾僭建地下「唐宮」,唐英年早年將僭建地庫還原,差估署估值顯示,大宅下年度租值約323萬元,微升4%。不過,張炳良位於大埔盈峰翠邸的單位租值急跌15%,該單位下年度租值約49.08萬元。盈峰翠邸1998年入伙,距離大埔墟港鐵站數分鐘車程,因地勢略高,處於半山上,鄰近大埔滘自然保護區,環境清幽翠綠,張於2012年斥資1,600萬元購入相連單位自用,物業屬低密度發展。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位的租值則無升跌,下年度租值約91.32萬元。而前行政長官曾蔭權在半山麥當奴道碧雲樓的物業就錄得3.8%升幅,租值約57.3萬元。■記者譚靜雯





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張炳 炳良 豪宅 租值 值跌 15%
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公屋租值升幅勁過豪宅鳳德邨劏房飆7% 超級富豪大宅漲幅少

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:36

■鳳德邨黛鳳樓一個140方呎單位,3年差餉累加14.5%。 黃耀興攝



【最新估值】近期樓價跌幅以中小型住宅最顯著,政府加差餉,又是細價樓最苦。全港最貴公屋租值全面上升,升幅更勁過豪宅。鑽石山鳳德邨一伙僅140方呎的全港呎價最貴公屋王,業主下個財政年度要繳付的差餉按年升7%,九龍站凱旋門升幅卻僅2%。這伙呎價高達1.3萬元的劏房公屋剛獲承租,呎租達50元。相反,本港五大富豪家族獨立屋租值未見大幅上升。記者:朱連峰 程俊華



本報統計全港五大類別最貴公屋,根據差餉物業估價署以租金計算的重估差餉結果,業主在今年4月起的新一年度多付的差餉最少增加5%。其中全港呎價最貴的公屋王,加幅最多。鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室,實用面積140方呎,開放式設計,去年11月在自由市場以188萬元售出,呎價高達13,429元。差餉物業估價署資料顯示,此公屋王已連環最少3年加差餉,累加14.5%;應課差餉租值由2014年度的22,320元,加至2015年度的23,880元,下年度再加7%至25,560元。



租金回報率逾4厘

不過,預算案寬免全港業主四季差餉,每季上限1,000元。以鳳德邨呎價最貴公屋為例,新差餉額僅約320元,即使租值上升,仍毋須付差餉。富誠地產陳鍚金表示,鳳德邨座落市區,鄰近地鐵站,因為「好租」,向來盛產公屋王。該天價公屋王剛獲承租,每月全包以7,000元租出,呎租達50元更媲美豪宅,租金回報率4.4厘。而鳳德邨銀鳳樓一個全港最細公屋,僅126方呎,新差餉租值亦按年升6.9%至20,400元。柴灣峰華邨秀華樓高層3室全港售價最貴公屋,去年以440.5萬元易手,差餉租值亦按年增5%至106,560元。



凱旋門租值僅升2%

另外,過往是內地豪客吸納豪宅熱點的尖沙嘴九龍站,其中,凱旋門一個摩天閣高層A室單位,實用面積2,756方呎,2015至16年度按年租值是168萬元,2016至17年度則上升至按年171.72萬元,按年升2.2%,幅度遠低於公屋戶。一度是全港最細新盤、恒地(012)九龍城曉薈最細166方呎單位亦加差餉租值,由本年度83,520元加至下年度86,880元,加幅4%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,近年中小型樓價飆升,令買不起樓的市民去了租樓,細單位租值升幅跑贏各類物業。相反,豪宅物業租賃市場窄,「買唔起嘅市民唔會走去租一個凱旋門過千呎單位」,升幅一直較低。以往豪宅多數由投行或跨國公司高層租用為主,但如今此類公司的租屋津貼大減,所以寧願租用租金較低中高價樓,令豪宅租金升幅進一步收窄,部份甚至出現零增長。至於獨立屋方面,基本上大部份是富豪自住為主,就算不住都寧丟空而不出租,成交少之又少,所以富豪的獨立屋租值多年以來都沒有升跌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529637
公屋 租值 升幅 勁過 豪宅 鳳德 房飆 7% 超級 富豪 大宅 漲幅
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李嘉誠大宅租值冠富豪

1 : GS(14)@2016-03-15 14:38:37

【近千萬元】差餉物業估價署公佈2016至17年度全港物業租值估價,城中各大富豪物業租值多維持不變。其中以香港首富長和(001)主席李嘉誠深水灣道大宅租值貴絕各富豪,最新租值為939.6萬元。差估署根據去年10月1日重估新一年度的租值,在2013年重建完成、現由李嘉誠、長子李澤鉅夫婦及四名孫女孫兒定居的深水灣道79號大宅,最新差餉租值為939.6萬元,與2015至16年度一樣,即平均每月78.3萬元。而其次子李澤楷自住的大浪灣道12號,下年度租值為565.56萬元。至於人稱「四叔」的恒地(012)主席李兆基,是唯一一個本港主要富豪居於分層大廈,現居中半山麥當勞道惠苑頂層複式連空中花園共4層大宅,但租值為各大富豪唯一上升的物業,最新每年租值為635.34萬元,按年上升3.9%。新世界(017)創辦人鄭裕彤及「賭王」何鴻燊的大宅均於淺水灣道,其最新租值維持不變,每年租值分別達475.56萬及439.56萬元。





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李嘉誠 李嘉 大宅 租值 值冠 富豪
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戴德梁行陶汝鴻:甲廈租值堅挺 助撐住宅價

1 : GS(14)@2016-05-21 12:52:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lam1.txt


【明報專訊】官方數據顯示,本港住宅樓價於去年第四季至今年第一季下跌11.7%,惟期內甲級寫字樓租金仍然堅挺,半年內微升0.5%。戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,甲級寫字樓租金走勢反映外資對本港經濟前景看法,若甲廈租金日後仍然穩中有升,預示住宅樓價不會大跌,他相信後者的調整期最快於年底前結束。

明報記者 葉創成、攝影 黃志東

差餉物業估價署編製的「本港私人住宅—各類單位售樓指數」3月報270.2,與去年9月的306.1歷史高位比較,下跌11.7%。陶汝鴻早於去年第四季已預測住宅樓價將掉頭回落,惟他當時強調,是次屬調整期而非轉角市,料樓價不會如1997年及2008年般急跌,目前他仍維持有關預測。

首2月成交比SARS差

陶汝鴻說:「隨着金管局於去年2月將按揭成數上限收緊至六成,加上中港股市在7、8月急瀉,本港樓價的跌市已開始醞釀,不過當時經濟基調仍然比較穩健,因此跌幅並不顯著。惟今年股市仍無起色,經濟卻逐步轉弱,樓價跌勢開始加快。我覺得最重要的是(住宅)成交量太低,2月住宅買賣合約只有1807宗,比1月的2045宗更少,連續兩個月見歷史新低(見圖),亦比2003年SARS期間更差。我跟同事開玩笑說,SARS期間市民隨時無命,每月成交量仍逾3000宗,但該紀錄卻於今年初被打破,可見市場氣氛多麼差。」

觀望氣氛濃 料住宅價今年續受壓

雖然今年首2月住宅成交屢見新低,惟僅反映市場觀望氣氛濃厚,陶汝鴻認為,決定樓價走勢的最重要因素是經濟基本面,特別是就業情况,而目前這些數據並不太差,料至今年底樓價仍有壓力,惟不會大跌,「2003年樓價很平,太古城呎價僅約3000元,但偏偏沒有人買,因為市民不知道明天會否失業,怎有信心買樓呢?2008年第四季金融海嘯後,短期內失業率由3.3%飈升至逾5%,真是『攞命』!若非內地推出『4萬億救市』方案及美國推出量寬政策(QE),情况真的不堪設想。現時我覺得大家不必要盲目悲觀,因為即使失業率趨升,亦只是3.4%(編按:港府前日公布2至4月失業率為3.4%,與1至3月相同),希望日後升勢不要太快便可以了。」

甲廈租金理想 反映經濟仍穩

雖然本港住宅樓價過去兩季持續下跌,期內差餉物業估價署編製的「本港甲級寫字樓租金指數」卻由234.5微升0.5%至235.6,屢創新高。陶汝鴻表示,由於港府近年推出雙倍印花稅(DSD)後,甲級寫字樓買賣已不活躍,故目前市場一般以租金變化來觀察市况,而上述數據反映甲級寫字樓市道理想,「甲廈租金沒有下跌,只是升勢放緩,主要原因包括:(一)供應有限;(二)空置率偏低;以及(三)環球經濟仍然比較穩健,尤其是美國去年底開始加息,證明這個全球最大經濟體已步入復蘇期。本港物業市場對環球經濟最敏感的便是甲級寫字樓,作為比較,住宅靠本地購買力,而商舖則看自由行旅客。」

籲准銀行靈活放寬按揭成數

陶汝鴻分析,甲級寫字樓市道對住宅後市亦有啟示。他解釋,本港經濟以服務業為主,金融及保險業則為支柱產業,有關機構是甲級寫字樓的主要租戶,更為不少打工仔提供「金飯碗」,只要其沒有撤出香港的打算,大量「高級打工仔」的生計便不受影響,若金管局再在適當時間針對他們的情况靈活處理按揭成數,有關購買力將成為穩定樓價的中流砥柱,「香港國際金融中心的地位仍然穩固,去年在港進行首次公開發售的新股(IPO)集資總額便是全球第一,過程中很多人受惠,一對年輕、專業人士的夫婦每年收入近百萬元,是很普遍的事。如果要買市值1000萬元的住宅,他們可能暫時儲不夠400萬元首期,但供樓絕對沒有問題,只要金管局日後靈活處理,准許銀行就此放寬按揭成數,市况便有機會好轉。」

[名人樓市論壇]
戴德 梁行 行陶 陶汝 汝鴻 甲廈 廈租 租值 堅挺 撐住 宅價
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嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%(整體包括私宅、公屋、工商舖等),其中十大屋苑租值重估後,半數屋苑租值維持不變,升幅亦放緩,柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌,僅天水圍嘉湖山莊保持升幅,繼本年度租值按年升8%後,最新重估租值按年升7%,升幅冠絕十大屋苑。

整體住宅僅升0.2%

新一年度應課差餉租值,所有物業升0.8%,整體住宅物業升0.2%,其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高,新一年度重估租值升0.9%,若未扣除差餉寬減措施(下同),細單位業主每季平均要付約1482元。此外,面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%,每季差餉約3126元;而大型私宅單位跌幅更達1.9%,每季差餉約6909元。

十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%,紅磡黃埔花園則錄3%升幅,鴨脷洲海怡半島升1%,此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變,而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分,則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多,中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城,小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。

差估署:個別升幅或與鐵路通車有關

對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同,差估署助理署長葉百強回應指,新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定,而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指,2015年10月後樓市出現高位回落,至2016年中住宅市道始見回升,故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現;至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異,葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅,他相信或與鐵路延線通車有關。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
嘉湖 湖差 差餉 餉租 租值 值升 7% 十大 屋苑 苑最 最勁
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差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平

1 : GS(14)@2017-03-21 14:15:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段,部分商舖於新財政年度(2017至2018年度)的應課差餉租值,按年度計跌10%至25%;相反,較多民生商舖的上水區,本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱,基於社會民生需求大,民生區商舖租值抗跌力較強;反之,一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下,租金缺乏支持。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

零售不景氣,核心零售區街舖租金首當其衝,租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例,羅素街38號地下D舖,面積約795方呎,新財年度租值1368萬元,較去年度租值1824萬元,按年度減少456萬元或25%。資料顯示,目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租,每月租金約120萬元。

羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%

此外,一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌,鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2,曾是全港呎租最高「舖王」,但最新年度租值為225.6萬元,較去年租值300萬元,同樣按年下跌25%。據悉,該舖位現時由兌換店承租,月租約26萬元。

景隆街舖王租值縮水

相對購物旺區商舖的租值下跌,民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例,位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場,新年度租值水平與本年度(2016至2017年)相近,另外幾個商舖的新年度租值,也與本年度持平;例如新康街94號地舖,現有化妝護理批發零售商Colourmix承租,新年度租值為274.8萬元,與本年度相同。

另新年度租值與本年度相若的,還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖,新年度及本年度租值同樣為148.8萬元,現時由龍豐藥坊承租。

自由行減 奢侈品店影響立竿見影

對一線街舖租值按年下跌,而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為,過去自由行旅客經常到港消費,追捧奢侈品,間接推動國際品牌以高價承租,帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行,以及政府極積解決水貨對市民影響,大大打擊國際品牌承租的取態,部分品牌更撤離一線地段,因而影響一線區的租值。反之,基於社會民生需求大,溫認為民生商舖甚為「吃香」,撐起民生區商舖的租值。

溫天納續稱,相同情况亦出現於住宅市場,因市民住屋需求殷切,推高迷你戶租值;反之,豪宅在政府辣稅影響下,不易獲承接,因而令租金缺乏支持,租值較去年度下跌。
差估 估署 銅鑼灣 銅鑼 舖租 租挫 挫逾 兩成 上水 民生 舖抗 抗跌 跌力 力強 租值 持平
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李嘉誠港島豪宅1744萬租值不變

1 : GS(14)@2017-03-21 14:16:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20170321
【明報專訊】雖然近日樓價升勢凌厲,但部分由城中名人持有的豪宅物業,租值卻未見太大變化。本報抽查多位名人旗下合共9項豪宅物業,當中6項物業,於新財政年度(2017至2018年度)的最新應課差餉租值,按年未有變動;如長和(0001)主席李嘉誠及藝人「星爺」周星馳等持有的港島超級豪宅,按年應課差餉租值均未見變化。

差估署最新資料顯示,李嘉誠持有的南區壽山村道22A至C號及南區深水灣道79號,最新年度租值分別為1744.2萬元及939.6萬元,按年度計持平。至於周星馳持有的山頂普樂道10號,最新年度租值為768萬元,同樣沒有變化。

「賭王」何鴻燊持有的淺水灣道1號屋按年差餉租值錄輕微跌幅。資料顯示,該屋最新應課租值為439.5萬元,較去年439.56萬元微跌0.01%。另阿里巴巴主席馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式大戶,最新年度租值487.44萬元,較去年481.44萬元,按年微升6萬元或1.2%。

嘉湖黃埔新租值皆上調

不過,公營房屋及迷你戶的新租值卻錄得不俗升幅。實呎逼1.5萬元、今年2月榮登全港居屋王的鰂魚涌康山花園10座高層實用431方呎D室,新財政年度應課租值16.54萬元,較本年度15.76萬元升近5%。另大埔鳳園嵐山II期,當中一伙實用165方呎單位,最新應課租值為5.94萬元,較本年度5.38萬元升一成。

十大屋苑方面,本報抽選十個來自十大屋苑單位,當中6個按年度未有任何變幅,餘下4個兩升兩跌。惟最近樓價屢創新高的天水圍嘉湖山莊仍錄得升幅,升幅更冠絕各大屋苑,如賞湖居2座實用449方呎F室,新年度應課差餉租值為8.34萬元,較本年度7.94萬元升5%。

另受惠觀塘延線通車,紅磡黃埔花園7期2座中層實用962方呎B室,最新應課差餉租值為33.03萬元,較本年度32.07萬元升近3%,與嘉湖山莊同為錄得租值升幅的屋苑。
李嘉誠 李嘉 港島 豪宅 1744 萬租 租值 不變
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納米樓及十大屋苑租值走勢

1 : GS(14)@2017-03-22 00:33:37

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965079
納米 樓及 十大 屋苑 苑租 租值 走勢
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銅鑼灣部份商舖租值變化

1 : GS(14)@2017-03-22 00:33:37

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965101
銅鑼灣 銅鑼 部份 商舖 租值 變化
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單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 租值升 納米樓跑贏十大屋苑

1 : GS(14)@2017-03-22 00:33:38

■差估署估值指,曉悅一個193呎單位租值升至10.4萬元。



【差餉估值】【本報訊】本港樓市持續上升,但差估署最新差餉重估結果顯示,不少傳統豪宅和十大私人屋苑的應課差餉租值均普遍按年下跌或未有升跌。不過,近年為上車族趨之若鶩的「納米樓」租值卻在淡市中錄得升幅,如其中恒基市區樓盤曉悅一個不足200平方呎單位,租值按年升7%,市場人士分析細價樓需求有增無減,料升勢會繼續跑贏十大屋苑。記者:鍾雅宜譚靜雯



差估署按去年10月1日租值,重估應課差餉租值。全港約321萬個物業業主,本月底至下月初將收到2017/18年度最新差餉及地租通知書。差估署指出,公私營住宅物業差餉租值平均加0.2%,不過,在私人住宅方面,實用面積752平方呎及以下的細單位租值錄得升幅達0.9%,其餘中型及逾千呎大型單位的租值均下跌。


曉悅嵐山升幅勁


本報抽查3個面積少於200平方呎納米樓單位的樓盤差餉租值,發現多個單位均錄得升幅,其中升幅最多的為恒基旗下長沙灣樓盤曉悅,一個中層僅193平方呎單位租值按年升7%至10.4萬元,另一個同樣屬恒基旗下的九龍城樓盤曉薈,一個低層166平方呎單位的租值亦按年升5%至9.12萬元。長實大埔嵐山兩個分別位於中層及低層的196及165平方呎細圍單位租值均分別按年上升3%。反觀本港十大屋苑租值則普遍不變或下跌,如將軍澳新都城一個高層逾500平方呎單位租值下跌5%至13萬元;港島杏花邨一個中層近千呎單位,租值更下跌4%至31.2萬元,而上年度按年租值升一成的鴨脷洲海怡半島,以及太古城、鰂魚涌康怡花園及美孚新邨等多個大型屋苑部份單位租值均不變,僅屬新開通的觀塘延綫沿線樓盤紅磡黃埔花園可倖免,其低層一個800多平方呎單位租值錄得3%升幅。


傳統豪宅表現差


至於傳統豪宅租值亦大部份錄得跌幅,如九龍站君臨天下一個中層近1,500呎單位、凱旋門一個逾1,300平方呎單位及擎天半島一個近2,000呎單位,按年租值均分別下跌3.3%,倚巒一個4,000呎獨立屋租值則不變。消息透露,納米樓租值升幅高於十大屋苑,主要是租值相對較面積大的單位便宜,「租金冇太大跌幅,即使係同一個屋苑,呢一類納米單位租金,比大嘅單位平,就會多人租」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為細價單位需求殷切,「?家單身人士嘅住屋需求強烈,有唔少係高收入嗰班,市區嘅細價樓尤其搶手,呢類『豪華劏房』就梗係越租越貴」。他指相對地4人家庭的住屋需求較少,而十大屋苑供應的普遍為較大單位,故其單位租值升幅放緩,他估計黃埔花園的租值上升或多少因港鐵開通帶動,又預料未來細價樓租值將繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。2017/18年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至5月31日開放予公眾查閱,市民可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱,或可登入差估署網站(http://www.rvd.gov.hk)或物業資訊網(http://www.rvdpi.gov.hk)查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對,可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。【話你知】新一份差餉又公佈估值唔啱水心點上訴?
http://bit.ly/2nroC8w




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965068
單身族 單身 住屋 需求 豪華 搶手 租值 值升 納米 樓跑 跑贏 十大 屋苑
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又收到新一份差餉估多咗租值點算?

1 : GS(14)@2017-03-22 00:33:38

新一季差餉估價冊出爐,雖然政府寬免全年四季差餉、每季上限1,000元,但仍有不少業主須繳付差餉。到底差餉金額如何計算、業主如何得知名下物業的租值、一旦被「估錯價」又如何上訴?所有答案盡在《蘋果》2D睇!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965396
收到 新一 一份 份差 差餉 餉估 估多 多咗 咗租 租值 值點 點算
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328154

差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
差餉 餉租 租值 值急 急升 海怡 怡一 一年 13% 最勁 中小型 中小 單位 大漲 7.2% 稱冠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349171

豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年

1 : GS(14)@2018-03-20 10:36:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高,但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示,獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯,2018至19年度全年租值2.262億元,較去年度跌逾4%,近4年度更累跌15%。此外,部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋,多年來租值亦未見上升。

明報記者 甘潔瑩

2005年開幕的中環四季匯,提供519間服務式住宅,最新租值為2.262億元,較去年度2.366億元下跌4.4%,若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較,跌幅更高達15%,重返近2012年度水平,當時租值約2.13億元。

馬榮成倚巒近4年跌14%

另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房,最新租值為201.9萬元,不但較去年度211.5萬元跌4.5%,若對比2015至2016年度的租值235.5萬元,現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位,最新租值約150.3萬元,與去年度相同,但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。

MOUNT NICHOLSON貴過超人屋

至於一眾富豪持有的獨立屋地,大部分租值與去年度相同,如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號,最新租值1311.6萬元,與去年度租值相同,折合每月租值達109.3萬元,繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊(0700)主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號,最新租值1,185萬元,亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋,最新租值955.2萬元,較上周宣布退休的長和(0001)及長實(1113)主席李嘉誠,其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。

剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON,其分層租值亦逆市上升,其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室,兩個單位最新租值合共1218.88萬元,較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室,最新租值為1117.56萬元,較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶,最新租值511.92萬元,較去年度487.44萬元,增加24.48萬元或5%。
2 : GS(14)@2018-03-20 10:36:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌,但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示,現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓,最新租值為230.4萬元,較去年度200.4萬元升30萬元或15%,屬租值升幅較高商舖,跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元,較去年度294萬元亦升約一成。

另同區新康街商舖租值升幅較溫和,普遍按年升5%,如新康街98號地舖,最新租值為284.4萬元,較去年度271.2萬元升4.9%;毗鄰的新康街96號商舖,最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上水跟離深圳僅一站之隔,因利乘便,帶動區內商舖租金上升,預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。

景隆街舖王 兩年累跌四成半

反觀零售核心區銅鑼灣,部分商舖租值錄得下跌,曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖,其最新租值為165.6萬元,較去年度租值255.6萬元,大減26.6%,更連續兩年錄得下跌,最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道,其中8號地舖最新租值1320萬元,較去年度1644萬元跌近20%,亦連跌兩年,2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街,多個商舖租值與去年相同,如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元;羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元,與去年度相同。

此外,商廈物業租值亦跟隨大市上升。

中環中心頂層租值1194萬 升5%

其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層,成交呎價達55,854元,創全港分層商廈新高,最新估值為1194萬元,較去年度租值1137.6萬元按年升5%,新租值折合每月租值為99.5萬元。
3 : GS(14)@2018-03-20 10:37:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧,其租值亦上揚,特別是半新盤,租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示,長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成,其中一個低層D室,屬295方呎開放式單位,其最新租值為10.962萬元,較去年度9.8萬元升11.8%,比對前一個年度(即2016至2017年度),當時租值僅9.168萬元,即兩個年度累升近兩成。

嵐山曉悅 兩年累升近兩成

另一半新盤大埔鳳園嵐山,其中被喻為「劏房」的開放式戶,其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位,於2018至2019年的租值為6.372萬元,較去年度升7.3%,但若對比2016至2017年度,當時租值只5.376萬元,最新租值較上兩個年度高出18.5%,升幅亦勝於傳統大型屋苑。

一城多細單位 十大屋苑升幅最勁

至於十大屋苑中,大部分單位的租值升幅僅屬單位數字,供應較多細單位沙田第一城升幅最勁,以10座15樓H室為例,該單位為327方呎2房戶,最新租值11.688萬元,較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%;同主打2房上車戶的將軍澳新都城,其租值升幅卻遜於沙田第一城,以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例,最新租值為13.236萬元,較去年度的租值12.6萬元,按年升5%,對於2年前的租值13.272萬元,更是倒跌0.3%。

早前以破紀錄價920萬元(連補地價)榮登居屋王的旺角富榮花園單位,屬實用面積592方呎的3房戶,最新租值為22.176萬元,去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。

居屋王富榮 按年升9.7%

另外,成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位,實用面積592方呎的3房戶,於2018至2019年度租值為22.284萬元,較去年度租值20.832萬元按年升7%,若對比兩年前的租金19.836萬元,租值累升達12.3%,升幅亦不俗。
豪宅 樓價 屢破 破頂 部分 租值 值反 反跌 四季 匯近 年度 累跌 15% 重返 2012
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