ZKIZ Archives


监管空白 网络“秒杀”背后催生利益链条

http://www.yicai.com/news/2011/02/676195.html

秒杀”购物热近年来在网上兴起。打开许多购物网站的页面,都会有大量“秒杀”广告不断闪烁,以秒为单位的倒计 时器飞速跳跃。为抢到超低价格的商品,成千上万的网民在电脑前不断刷屏……围绕网上“秒杀”的是是非非,各方争议不断。为揭开“秒杀”购物的内幕,“新华 视点”记者进行了追踪调查。

“秒杀”购物吸引眼球

“秒杀”最早出现在网络游戏中,指在短时间内解决对手。网络竞拍中,指网络卖家发布一些超低价格的商品,所有买家在同一时间网上抢购,一般用时只需一两秒。

2010年11月11日,淘宝网推出“光棍节”5折“秒杀”促销:总共吸引2100万买家,单日交易额达到9.36亿元。在淘宝网开立“艾妮女装”网店的刘鹏(化名),当天网店营业额实现了翻倍。

随后,刘鹏又在自己的“艾妮女装”网店上做了一次“秒杀”活动。他提前一周挂出“秒杀”预告,1天内,每条159元的女裤,“秒杀”价格为98元。当天该款女裤卖出近300条,这是刘鹏单日售出商品量的几倍。自此,“艾妮女装”网店经常闪烁着“秒杀”二字。

重庆涪陵区烟草公司的刘颖(化名)是一位资深“秒客”,她每个月平均参加20次左右的“秒杀”活动。1月3日上午8点,她参加了淘宝网诺凡电器专营 店组织的隔水电炖盅的“秒杀”活动。这次活动时间为24小时,电炖盅的价格由128元降为76.9元。活动结束后,电炖盅的销售量达1000余部。

刘鹏揭秘说,现在网站推广通常按照点击次数来计费。一般情况下,一次点击的价格在0.2元以上,高的达十几元。尽管每次开展“秒杀”活动需向网站支付2000元,但“秒杀”活动可为网店节省大笔推广费。而在短时间内聚集如此之高的浏览量,花钱难买。

刘鹏坦言,“秒杀”购物刚出现时,很多商家确实让利给顾客,但现在越来越“走样”。当下很多商家先抬高价格,再搞“秒杀”活动;或者宣称“秒杀”活动,却安排店员暗中操纵,让“秒杀”无法进行。

“职业秒客”大量现身

刘颖经常参与“秒杀”购物。她的“秒杀”要领为:用网速为4M的电脑,可以保证在1秒钟时间内刷屏;提前5分钟坐在电脑前,保证第一时间投入“秒杀”。

但她近来发现,普通消费者常常被“算计”。2010年12月20日,她参与一次颈椎护枕的“1元秒杀”活动,明明看到库存有200件商品,可1秒钟不到活动就结束了。原来,很多网友无功而返,只被骗走网络流量,是因为背后“另有黑手”。

知情人赵影(化名)透露,“秒杀器”和“职业秒客”的出现,使普通网友参与“秒杀”显得很可笑。“秒杀器”的原理是在“秒杀”活动开始前就不断进行数据提交,并自动判读提交数据是否有效,若无效可以瞬间再次提交,其速度以毫秒计算,一般比网友人工操作快上百倍。

“秒杀器”的出现,使得“秒杀”购物不再公平,并由此催生了大量网上“职业秒客”,提供收费“代秒”(帮别人“秒杀”)服务。

近日,记者在淘宝网站以“代秒”为关键词搜索,共出现上千个提供“代秒”服务的词条。在名为“syy29947049”的“职业秒客”店铺里,记者看到收费标准为每件10元至30元不等。

记者查看名为“anna33211”的“职业秒客”交易记录,发现1月11日至13日三天内,其就为客户成功“代秒”到104件商品。

调查还发现,一些网店幕后操作,让网友无法“秒杀”,涉嫌骗取网络“流量”。

2010年12月10日,网友“蔺先生”投诉国内某大型电器商城组织的“秒杀”活动,称网页显示“秒杀”成功的用户中有该电器商城的员工,但广大网 民反映未能进入“秒杀”页面,进入后却显示活动结束。“蔺先生”怀疑该电器商城发布虚假广告,诱导用户访问网站及注册,骗取流量。

其实,“蔺先生”所揭示的仅仅是幕后操作的一个手法。网络商家为了提高浏览量,事先发布“秒杀”预告吸引眼球,“秒杀”开始时设置网络故障,进行“宝贝已转移”“系统更新中”“稍后再试”之类的提示。当系统正常运行后,“秒杀”活动也宣告结束。

“秒杀”经营监管“空白”

因为“秒杀”购物问题丛生,刘颖等网友表示,目前对“秒杀”的热情正迅速消减。刘鹏等网店经营者也表示,一旦“秒杀”失去了公平性,完全沦为赚钱工具和骗取流量的手段,问题就来了。

记者就“秒杀”监控问题采访淘宝网。一位负责“秒杀”活动的胡姓工作人员介绍,“秒杀”活动分为两种:一种是淘宝网官方组织的“秒杀”活动,此时淘宝网会排除“秒杀器”。另一种是网店自己组织的“秒杀”活动,这完全是商家自身的市场行为,淘宝网无法进行任何监督。

重庆市消协投诉部主任喻军告诉记者,网络购物审查困难,当网店声称某商品价格比实体店或其他网店低时,网友极易受骗。

喻军说,“秒杀”营销刚兴起不久,目前对其监管基本是空白。在“秒杀”活动中,使用“秒杀器”本身就是一种侵权行为,它侵犯的是顾客的公平交易权。 但目前对“秒杀器”的使用主体认定、证据收集工作非常困难,这也增大了监管的难度。希望网友对于商家的“秒杀”活动保持警惕,以免受骗。

有关专家提醒,“秒杀”作为一种新型营销模式,缺乏信息透明机制,如果长期缺失第三方的有效监管,将对整个电子商务产生较大负面影响,有关方面应引起重视。

監管 空白 網絡 秒殺 背後 催生 利益 鏈條
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22380

有錢擱買嘸!工業區搶地「秒殺」

2011-10-10  TCW




股王大立光、上銀科技和台中精機 在內的六百一十九家廠商,共計四百二十七公頃的土地總需求面積,竟都打算搶進一塊可供設廠用地只有十五.一四公頃的工業區!

這塊僅占需求面積四%,卻是眾人眼中一位難求的「發財寶地」,正是最快十月底公告銷售的台中市精密機械科技創新園區二期開發計畫。

原因一:工具機業大好上銀等業者積極擴建廠房

早在此開發案受各界關注前,近年來包括台中精密機械科技創新園區一期、台中神岡豐洲科技工業園區一期及嘉義大埔美智慧型工業園區後期一區(精密機械園區) 等工業區土地,同樣在短時間內銷售一空;大埔美工業區去年最熱賣時,當天不下訂,該筆土地就沒了;台中精密園區一期儘管遞件購地,仍要和其他上百家廠商一 家家按評選條件角逐,有錢也不見得買得到。

國科會統計,截至今年九月九日,全台科學園區平均土地出租率達八七.八八%(不含開發中與規畫中園區),其中中科虎尾園區的出租率五二.五七%為最低。

當全台科學園區因稅負等政策優惠不再而魅力漸失,三座向機械業招手的新興工業區土地卻要用「搶」的。冷熱兩樣情,工具機業大好、可享土地增值誘因,是兩大 關鍵因素。

工具機業的景氣,從今年九月全球規模最大的德國漢諾威工具機展台廠參與家數較上屆成長四七%,可窺一二。人在漢諾威現場的台灣區機器公會理事長徐秀滄對媒 體說,台灣工具機出口金額今年預期可成長三成,上看四十億美元(約合新台幣一千二百億元),有望超越義大利,居全球前三大工具機出口國。

景氣大好,讓方圓六十公里的機械業大本營台中,熱鬧起來。九月下旬,走進大肚山麓精密機械園區一期所在地,上銀在內的獲選進駐廠商正趕建廠房,工程車進進 出出,逾三十家廠商已陸續完工。

原因二:土地可以購買提早卡位能享受增值好處

除了受惠景氣拉抬工業區熱度,和竹科等全台科學園區土地只租不售不同,廠商進駐熱門工業區,可取得土地所有權,若取得價格相對合理,就能逐步布局未來擴產 等營運需求,且提早卡位享受土地增值好處,進可攻、退可守。

「台中擁有機械產業聚落,但工業用地少,精密機械園區土地價格又合理,何樂不為?」台灣土地開發協理鄭綺麗透露,台中精密機械園區一期每坪土地約四萬元出 頭,○六年招商時,對照當時每坪六萬元起跳的台中工業區土地至少便宜三分之一,公告三十天便銷售一空,超過五十家遞件廠商落選未取得土地。

鄭綺麗說,即將公告銷售的二期土地近三十七公頃,只有一期的三成,扣除公設用地,生產事業設廠用地約僅餘十五公頃,推估每坪土地售價約六萬五千元,較目前 台中工業區每坪土地動輒十二萬元起跳,更奇貨可居。

驅車來到台中神岡豐洲科技工業園區,站在服務中心四樓頂樓眺望,中科三期后里基地的友達廠只在約一.二公里距離外。在豐洲工業區去年九月陸續交地後,同樣 以機械業為主的七十二家進駐廠商,正加速蓋廠,一棟棟建造中的廠房鋼骨,在烈日下閃閃發亮。

總開發面積不到五十公頃的豐洲工業區同樣搶手,不只訴求工具機、機械零件加工等產業群聚,平均每坪四萬七千五百元的土地取得成本相對合理,還兼顧非法工廠 轉型需求。

「(豐洲工業區)創立目標最早是三到四成保留給違法工廠,現在進駐廠商六、七成原本是非法工廠,」順天建設協理王宇宏解釋,台中豐原、神岡、后里地區,約 有九千家因工廠設在非工業用地成為非法廠商,便規畫五百坪小坪數區塊,供中小企業轉型。

鏡頭再轉往嘉義大埔美精密機械園區,過去此園區受金融海嘯衝擊招商不順,○九年五月專業開發商德昌營造接手,去年底土地全預售完,區位與土地成本優勢也是 這個開發面積近三百坪工業區最大賣點。

德昌營造副總經理林輝武指出,大埔美工業區就在國道三號旁,包含供應商到大埔美交通時間與到台中工業區時間相近,車程差距最多不超過三十分鐘,但大埔美平 均每坪一萬六千元的購地成本,甚至能讓廠商把原有三千坪廠房改成六千坪,且廠蓋好還有週轉金。

可別小看眼前仍黃土一片,目前只有一家寶特瓶外膜包裝廠旭源廠房矗立其中的大埔美工業區。插旗台灣工業區土地,連世界最大不鏽鋼螺絲廠東徽集團也捧著現 金,買下僅次於上銀,大埔美第二大的四萬二千坪土地。

九月二十六日,台灣佳能等大廠陸續動土,依嘉義縣政府預估,當八十三家廠商全數進駐,將貢獻約三萬名就業人口,等同再造一個鄉鎮的規模。另一工業區的傳 奇,正隨一座座廠房興建拔地而起。

【延伸閱讀】新興工業區一地難求 ——全台3大熱門工業區土地

台中精密機械科技創新園區一期開發面積(公頃):125 平均土地成本(每坪╱元):41,563 廠商類別:精密機械、光電、工具機等 進駐廠商數(家):93 代表廠商:上銀、大立光、海德威、友嘉等 完銷時間:約30天

台中神岡豐洲科技工業園區一期開發面積(公頃):48 平均土地成本(每坪╱元):47,500 廠商類別:工具機、機械、零件、木材加工等進駐廠商數(家):72 代表廠商:銀泰、如崴、如隆、元貝等 完銷時間:約9個月

嘉義大埔美智慧型工業園區後期一區(精密機械園區)開發面積(公頃):1298平均土地成本(每坪╱元):16,000廠商類別:精密機械、光電、金屬、 零件、包裝等進駐廠商數(家):83代表廠商:上銀、台灣佳能、程泰、亞崴、東徽等完銷時間:約1年半

*相較工業區土地完銷,全台科學園區土地平均出租率僅87.88%註1.嘉義大埔美園區完銷期,僅計算開發商德昌營造2009年5月後接手招商時間註2. 科學園區平均土地出租率(不含開發、規畫中園區)統計至2011年9月9日資料來源:台灣土地開發、順天建設、德昌營造


有錢 擱買 買嘸 工業區 工業 搶地 秒殺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=28338

讓英特爾、百度砸大錢的「耀點一○○」台灣人辦網購 「秒殺」中國對手

2012-01-16  TWM




中國電子商務市場大餅人人垂涎,敢去的人卻很少,但是他們卻敢勇闖中國,還讓英特爾、百度、達芙妮搶著投資! 六度貿易旗下的「耀點一○○」網站,到底有何不為人知的競爭力?

撰文‧翁書婷

二○一一年八月,英特爾投資高層人士透露,「我們看好將來中國衣服、美妝等內需品的發展,所以砸下一千萬美元,投資『耀點一○○』。」然而,這家購物網站 上線營運不過一年,公司也還在燒錢,卻能讓英特爾掏錢,連中國搜尋引擎龍頭百度、平價女鞋王達芙妮都相繼投資,到底「耀點一○○」有何不為人知的競爭力?

一年前的冬天,中國的購物網站搶購潮意外地熱絡,他們都在瘋一件事,叫做「秒殺」。在耀點一○○的網站上,清楚列出所有「限時秒殺」商品,有些甚至用人民 幣一元就能買到流行女裝,或大手筆祭出Gucci包包一類精品等級的贈品,讓中國網友為之瘋狂。那個月剛登上中國市場的耀點一○○訂單成交率成了中國購物 網站冠軍,比淘寶成交率還高。

耀點一○○主要創辦團隊既不是中國人,也不是中國網路創業主流的「海歸派」,而是企圖用二次創業再創奇蹟的四個台灣人──吳毅明、龔文賓、陳炳文、張鈿 浤。

就是便宜 一元秒殺引起話題龔文賓是電子商務創業元老,創辦興奇科技(奇摩購物中心前身)前,曾創辦「拍賣王」和「買賣王」,以九五○萬美元賣給eBay,而吳毅明 則是興奇的股東。○六年時興奇本著快速導引人流、管理庫存、調整平台等「三快」後來居上,擊敗龍頭網路家庭,年營收近一百億元,「創業成功一次可以說有僥 倖的成分,但若成功兩次就是實力。」露天拍賣前營運長,現任飛翔駱駝創辦人葉奇鑫說。

「如果興奇沒有賣給雅虎奇摩,可能會表現得更好,很可惜。」耀點一○○執行長吳毅明說,本來興奇要去中國發展,只是這個夢沒有成真,後來賣給雅虎奇摩,這 個未完成的遺憾,成為四個夥伴到中國二度創業的起點。

百度是耀點一○○股東,是這家新網站的競爭力之一,在百度登廣告,耀點一○○可比同業省三分之二廣告費,也可要求百度在新聞首頁量身打造固定連結,所以耀 點一○○的人流有二分之一來自百度,但重點還是「有多少人下單買東西?」「誰能教我如何在耀點一○○秒殺到好東西?」一位中國網友詢問秒殺祕技。中國電子 商務市場競爭激烈,網友比價的結果,就是各家削價搶市,而耀點一○○靠著「限時秒殺」促銷手段,成功讓中國網友下單,大幅提升成交率。

「我們不是唯一,淘寶、京東商城都有。」吳毅明說,但耀點一○○的網購秒殺次數、時間、數量都比京東、淘寶多。不論是國產品牌還是國際品牌,網友每個整點 都有一次秒殺機會,從早上七點鐘就開始直到晚上十二點,一天就高達十八次,天天都有秒殺活動,持續三個月以上,而且秒殺產品數量多的可到二三百個,彌補網 友看得到卻秒殺不到的遺憾。

更厲害的是「一元秒殺」,找出單價低的生活必需品(約人民幣十到五十元),網友除了用人民幣一元買到,連六到十二元的運費都免了,堪稱中國最便宜,讓網友 時時黏在耀點一○○上,看有沒有秒殺品。

「怕破壞市場行情,一元秒殺以自營品牌和買斷品為主。」成本都高過一元,要賠錢賣自行吸收成本,「但若能成功吸引新會員,推廣奢侈品或清完庫存,就是值得 的。」不過吳毅明強調,「一元秒殺已經結束了,這是公司初期為了衝會員數的手法,長期使用會陷入價格戰的惡性循環。」但這種大膽促銷,成功打響耀點一○○ 的名號,一舉擠入中國網購網站的領先群中。

差異化服務 教網友怎麼買在第一階段用流血殺價策略攻下戰場後,耀點一○○接著馬上採用台灣式的深入服務方法加值,提升網站的無形價值。「不只賣東西給網友,更教網友 怎麼買?」對喜歡買平價服飾的一般網友,教導「羽絨衣要選哪種毛最暖?哪種絲襪材質不容易破?」自營品牌每張貨品圖像都有整體穿搭方法,讓網友學穿搭。

而愛買奢侈品的高端客戶,除了基本的穿搭保養諮詢,更擁有「專人管家」,貨品從供應商出貨,到入倉上架,配送到家全程追蹤,讓花錢買名牌的網友享有尊榮 感。

網路買東西雖然便宜,但最怕買到假貨或和照片敘述不一樣的貨品。不像淘寶、京東只提供平台,耀點一○○採用代銷制,「品管比較嚴格,絕不進水貨,而且同業 商品查驗率約二五%,我們在代銷商品做到六○%左右,自有品牌還到一○○%。」吳毅明說。

不過代銷衣服毛利只有二○%%,三C商品更低到八%,耀點一○○提供諮詢服務,高查驗率費人工,如何增加投資報酬率?「關鍵在於自有品牌!」耀點一○○找 來專幫國際品牌GAP代工二十年的大廠,依最新潮流設計服飾,「自營品牌毛利高到四○%,不過自營品牌只是配角,幫其他品牌代銷才是主角,所以代銷品牌商 並不反對我們做自營品牌。」談起赴中國開設電子商務公司,國內電子商務龍頭網路家庭(PChome)董事長詹宏志說:「這比結婚還可怕,我很膽小所以不敢 去,我佩服他們(耀點一○○)的勇氣!」因為只有中國公民才能拿到中國電子商務經營執照,因此台商必須和中國資金合作才能搶到網購大餅,這也是耀點一○○ 必須承受的風險。

但二次成功經驗讓耀點一○○無所畏懼,「我們要證實經驗可以移植,就算流血撞牆也要做下去。」吳毅明眼睛睜得大大地說。

六度貿易

正式營運:2010年

資本額:3600萬美元

主要業務:電子商務(B2C商城)經營團隊:執行長兼董事長吳毅明、營運長張鈿浤、董事龔文賓、董事陳炳文財務狀況:執行長預期2012下半年可望由虧轉 盈


英特爾 英特 百度 大錢 耀點 點一 臺灣 灣人 人辦 辦網 網購 秒殺 中國 對手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=30703

三萬元高粱 兩小時秒殺的品牌戰

2012-02-27  TCW




同樣是十五年存放於戰備坑道的陳 高,不同的是,成立超過一甲子的金門酒廠,首次出現身價創新高、達二萬九千八百元的高粱酒。

這支去年十二月底發表的高級酒款,在瓶肩及瓶口 有手工雕飾鎏金,並由歌手江蕙代言,搶攻頂級高粱市場。近三萬元的定價,相較於金門酒廠以往最高單價產品八千元,差距近三倍;推出後,限量兩千瓶兩小時即 完售。「秒殺」產品背後,是金酒的品牌轉型嘗試。

去年二月吳秋穆接任總經理,金酒去年營收、獲利創歷史新高,每股盈餘(EPS)二十八元, 比台灣菸酒公司多八倍,也比多數上市櫃公司強。金酒去年盈餘上繳縣庫約五十億元,擁有金雞母,讓金門成為全台唯一財政盈餘的縣市。

金酒做了 什麼改變?「公營事業必須要有更多的創意!」吳秋穆說,金酒在台灣高粱酒市場市占率達八成,許多人認為市場已近飽和,難以突破;但他強調,「若不成長,就 無法永續經營。」因此,一上任就訂下品牌轉型的目標。

推品牌轉型,吳秋穆壓力很大,因為先前提出者,在金酒待不到兩年,就鎩羽而歸。金酒五 年換了三任總經理,異動頻繁與縣議會有關。

二○○九年,金酒請來美國哥倫比亞大學商學研究所畢業的姚松齡,他過去曾任麥肯錫公司中國專案經 理、瑞士信貸投資銀行部經理等,是第一個和金門毫無淵源的金酒總座。

解決首道難關:說服議會,推動品牌轉型

姚松齡喊出「金酒 產品要朝向精品化、時尚化與多樣化」,他不僅敢衝,還創造單年稅前盈餘成長七億元的高獲利。但後來卻因「適應」問題,不到兩年就閃電請辭金酒總座。

二 ○一○年五月,姚松齡到議會報告業務狀況,但縣議員關心的卻是金酒人事,雙方不搭調,專業經理人與縣議會民代衝突升高,議員甚至拿起桌上不鏽鋼保溫杯蓋砸 向備詢台,造成議程一度中斷。

舉凡金酒預算審核、漲價、廣告預算、幹部不適任案等,金門議會都有通過與否的生殺大權;因此,要推動品牌轉 型,議會是第一道關卡。

拉高產品價值:把豪飲形象,變品酒文化

出生於小金門的吳秋穆,雖從淡江大學機械系畢業後即在台灣本島 工作,其後在中山科學研究院、茂能科技工程、中衛發展中心等任職達三十二年,但畢竟人不親土親,與議員有共同語言;他在金門縣長李沃士邀請下,回金酒工 作。

任職過公、民營機構的他深知兩套遊戲規則,因此在面對議會諮詢時,先用數字佐證,再耐心釋疑,讓老機器在快慢中得到最佳配速。「轉型成 長好像開車子轉彎,快慢拿捏很重要。太快,企業會擔心組織抗拒,甚至犧牲短期成長;但若是太慢,容易錯失時機。在公家機關,快慢拿捏更為重要。」

他 坦言,「在人的關係上,以慢打快;在策略布局上,要以快打慢。」他評估國內市場已近飽和,既有顧客群年齡層偏高,唯一突破點便是創造嶄新產品。

此 外,他也想搶攻中國市場。二○○九年中國白酒市場總產值約新台幣七千億元,但金門高粱酒市占率僅○‧○三%。他盤算,若能提升到一%,營收就能增加約六十 八億元,約金酒年營收的一半。

即使在台灣是龍頭,思維也非變不可。「過去金酒給人的印象是豪飲,要將頻道切到品酒文化,才能創造高價值,」 吳秋穆說。高端白酒單瓶利潤高,以中國貴州茅台為例,毛利率在七○%到九○%不等,比金酒產品平均毛利率,足足高出三十到五十個百分點。

要 創造新產品,切入中國高端市場,就得靠設計與包裝。

改造公家體質:加班動腦,創三十項新品

他上任後首件事,就是成立「新產品 會議」。召集營業、總務、物料和研發一級主管,利用每週一個晚上,進行腦力激盪。一年來開發品項已達三十多件,是前年的三倍。

許多金酒主管 從畢業後就在金酒任職,優點是向心力足,缺點是欠缺民營企業的靈活思維。當他嚴格治軍調體質時,自然遇到雜音,「網路上罵我的人,還不少,」他戲謔的說。

「公 務員文化少做少錯,過去金酒員工幾乎很少加班,一到六點就下班,光要求晚上開會,心態調整就是一道工程;」金酒營業組組長林文君坦言:「還要換腦袋,除了 原專業,還須有跨界思維,生產和包材設計的人,光是對話就要磨合半天。」吳秋穆也推動目標管理制度,讓員工對個人產值負責。

此外,由於離島 吸引設計人才不易,他以「委外」方式引進創新活水。去年,金酒首度舉辦設計比賽,將包材設計人才養在民間,再靠金酒團隊力量,將創意轉成商品。

吳 秋穆指出未來金酒將朝三方向進行,一為年輕化,開發三十八度的喜宴酒,讓年輕人接觸金酒;二是開發禮盒和珍藏市場;三為高價白酒。

過去一 年,金酒這隻恐龍開始跳舞,轉型策略是否成功,不但影響金門縣庫盈餘,也攸關台灣白酒商品,能否在中國市場占一席之地。


三萬 高粱 小時 秒殺 殺的 品牌戰 品牌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=31612

中、港炒房手法公然登台 直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶


2012-8-20  TWM




直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。

撰文‧梁任瑋

八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼?

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽 說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門 的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。

沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。

投資客嘗甜頭助長歪風

為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒 房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水 猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。

一進入接待中心,畫面更誇張,整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜,所有客戶被分為十桌,排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看,就立刻向業務員指名購買戶別,訂金一刷就是九萬元,眼都不眨,三百戶瞬間秒殺,人手一張紅單。

「昌益賣屋不讓客戶議價,投資客都知道這個規矩,反正先預約再說,利用這一個禮拜找買方接紅單,沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。

實際了解發現,當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元,單價最低的是位於二樓的十七.四萬元,但基地位置緊鄰台鐵軌道,出入動線又小,未來居住品質不佳。就是因為基地位置差,甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管,在場指導客戶如何挑選,他直接提醒:「買高樓層、雙車位,之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到,讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。

為何央行總裁彭淮南三令五申打房,這些人還敢公然炒房?台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響, 主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」,讓買氣不像雙北市受到影響。

投資客轉讓紅單是政府三不管地帶,政大地政系教授張金鶚表示,目前房屋貸款利率與成數有央行控管,房屋交易所得、奢侈稅由財政部管,唯一可約束預售屋換約的法令,只有財產交易所得要繳稅,加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域,這也是為何投資客會如此猖獗。

北台灣第二大房市戰況熱

政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬,根據《住展雜誌》統計,新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元,今年一到八月更已高達一千億元,成為北台灣第二大房市戰場,當地房仲業店數也高達三百家,「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係,建設公司一戶戶賣房子太慢了,乾脆直接盤給投資客,投資客再透過房仲出貨,形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。

嘗到甜頭的昌益建設,這幾年憑藉大型建案的推案模式,讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司

提起昌益機構,靈魂人物就是該公司董事長楊玉全,今年五十八歲的他,十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股,因投資電子業失利,以下市收場。

後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發,代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案,因土地面積大、高達上千 戶,為了快速完銷,打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場;此策略一出,讓原本要賣三年的建案,迅速在半年內結案,也讓楊玉全重返營建舞台。

曾長期擔任新竹建商公會理事長的他,更在今年三月當選台灣省建商公會理事長,是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說,新竹房市有四大建商各踞山頭,只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商,尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地,光是土地成本就比同業還便宜,這也是為何他敢打低價牌。」不過,對於投資客秒殺炒房的行為,迄至截稿為止,推案建商昌益建設並未回應。

被中、港深惡痛絕的炒房手法,竟在台灣出現,在如今房地產景氣堪虞的時間點,貿然搶進的投資客,究竟還有多少獲利空間,實在需要畫個問號。

中、 、港 港炒 炒房 手法 公然 登臺 直擊 新竹 房市 怪象 投資 客秒 秒殺 殺三 三百 百戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=36401

富豪到庶民都埋單 秒殺挖錢術大公開

2013-06-17  TCW
 

想擁有法拉利(Ferrari),是許多男人從小的夢想,售價動輒新台幣千萬元起跳的法拉利超級跑車,一年限量生產七千輛,全世界平均每小時賣出不到一輛,想接近這個夢想,對絕大多數的人來說,似乎是那樣的遙不可及。

商品跨世代零到八十八歲都是客

其實,一點也不難。走進法拉利商店,從八個月大的品牌授權嬰兒車、時尚風衣、真皮公事包,到八十八歲長輩最愛的成套麻將牌,這裡都有賣。

究竟,全球有多少人,想成為擁有印著法拉利商標的商品主人?

法拉利董事長蒙特澤莫羅(Luca di Montezemolo)的答案是,每秒鐘都有人以行動表達這個想法。

他表示,根據內部統計,全世界六十一個國家,總數超過兩百家的法拉利商店,每分鐘售出九十五款品牌授權衍生產品,這個數字也將隨著法拉利商店持續增加,以及品牌影響力的成長,不斷往上提高。

走進位在義大利馬拉內羅(Maranello)原廠旁,最具代表性的法拉利商店,商品琳琅滿目如百貨公司商店街,不只有公路型自行車、兒童電動車、休閒服、杯具等,更有從法拉利F1賽車上取下,定價三百歐元至五百歐元不等的汽缸活塞頭和螺絲零件。

法拉利的品牌部門主管裴隆(Andrea Perrone)表示,法拉利使用兩種品牌語言,和車主之外的消費者進行溝通,一種是熱中賽事活動的車迷,另一種則是認同賽車文化所賦予的貴族生活風格。

因此,滿足前者賽車迷的品牌經營,便是自一九五○年以來,從不缺席贊助F1車隊的巡迴賽事。至於後者,則是提供其與各商品業者,授權合作銷售的精品百貨。

這樣的品牌操作,正是這家年產量極少超跑車廠,成為全球最具影響力品牌之一的關鍵。

也就是,雖然每年全球僅不到百萬分之一的人,可以成為法拉利的新車車主,但法拉利卻能和全球數十億品牌粉絲,打破年齡界線產生連結,進而成為貢獻該品牌營收近七分之一的消費者。

汽車樂園獨步全球F1級雲霄飛車,百萬粉絲朝聖

法拉利的品牌行銷創意,也像這家車廠生產的超跑加速性一樣,總令眾家車廠望塵莫及。

二○一○年底,法拉利在阿拉伯聯合大公國首都阿布達比(Abu Dhabi),闢建了全球首座以汽車品牌為主題,同時也是全球最大的室內主題樂園,吸引前來帆船酒店一遊的頂級貴客入場。

這個占地八萬六千平方公尺的樂園裡,有虛擬的法拉利生產線,提供親子一探超級跑車的製作過程;更有五秒內加速到時速二百四十公里,全球最快的雲霄飛車,體驗F1賽車令人窒息的加速性,也有經典骨董車陳列及兒童駕駛訓練場地,一年即吸引近百萬法拉利車迷朝聖。看似與經營一家汽車廠毫無關聯的鉅額投資,正是法拉利施展品牌魔法的精心布局。

對買不起法拉利的庶民來說,這個汽車品牌賣的是夢;但對買得起的貴族來說,法拉利提供的則是永無止境的擁有樂趣。

今年六月二日,F1上海站剛落幕,法拉利便為其超過二萬五千位的車主和車迷,在上海F1國際賽車場舉行「法拉利賽道日嘉年華」。超過二百七十輛各式法拉利跑車齊聚一堂,原廠除展示全數現售車型,更空運富傳奇色彩的各式車型到場。

代理法拉利的台灣蒙地拿總經理劉冠甫表示,已購車主對法拉利來說,才是最重要的核心顧客,因此,原廠不只常態性的在全球各地贊助這類車主活動,也經常針對車主舉辦小型駕訓營隊,甚至協助安排飛往義大利工廠參訪,讓以賽車文化為核心的品牌內涵,更能被買家深刻理解。

不過,所有品牌行銷招數,最後還是回到「人」的經營,不只對消費者,更是來自對於員工。如同迪士尼樂園(Disney Land),販賣的是歡樂,就得有快樂員工才可能傳遞歡樂;法拉利行銷的是賽道上的奔放熱血,也得以充滿熱情的員工為前提。

因此,蒙特澤莫羅公開宣示,未來三年內將投入一億歐元,用於改善員工的工作環境。事實上,曾名列「歐洲最佳雇主」的法拉利總廠,勞資關係向來也是歐洲車廠的模範生,讓這座位在附近只有四星飯店的郊區工廠,能夠吸引來自全球二十九個國家,打造超跑的頂尖人才齊聚。「這是我們之所以能夠,為不同法拉利愛好者,打造不同的法拉利的真正關鍵。」蒙特澤莫羅表示。


富豪 庶民 埋單 秒殺 殺挖 挖錢 錢術 術大 公開
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=59455

滬港通最後一測:105億元限額遭秒殺

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2014-11-16/876208.html

滬港通最後一測:額度遭秒殺

明天正式開閘,昨真實模擬交易過程,105億元限額半小時即告罄未來將完善方案

滬港通正式開閘前的最後一次全網模擬,昨日順利完成。據悉,上交所方面參與滬港通的首批89家券商,悉數參與了昨日的測試,以真實模擬明天內地股民購買港交所上市股票的過程。

滬港通是指上交所和港交所通過技術連接,兩地投資者可以通過當地券商購買對方的股票,其包含港股通和滬股通兩部分。其中港股通即內地投資者買賣符合規定的港股,總額度2500億元,每日限額105億元。

自5月底以來,滬港通進行了不下10次的各類測試。而昨日測試為全仿真全程測試,傳統營業廳、手機、互聯網下單全數參與,測試的內容涉及開戶、管理、日常交易、行情等,所有數據均以本月14日的收盤價作為參考。

雖然昨日進行的只是仿真測試,但市場反響極為熱烈,據多家媒體報道,測試僅半小時滬股通的額度就全部用完。

上交所表示,滬港通推出之後,將進一步觀察其實際細則、方案等,然後根據評估情況進一步完善。

在香港方面,香港特區政府財經及庫務局局長陳家強昨日表示,滬港通的開通對於香港市場有好處,將令香港股市的成交量增加。但滬港通開通初期,可能因內地股民投資習慣與香港不同,而令香港股市波動,但仍是可控的。

滬港 最後 一測 105 億元 限額 遭秒 秒殺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=119291

滬港通最後倒計時:模擬測試中105億額度遭“秒殺”

來源: http://wallstreetcn.com/node/210764

下周一(17日),萬眾期待的“滬港通”即將正式開車,在最後一次真實模擬交易中,105億元限額半小時即告罄。

本周六,滬港通進行了啟動前的最後一次交易系統測試,上交所方面參與滬港通的首批89家券商悉數參與了昨日的測試,測試的內容涉及開戶、管理、日常交易、行情等,所有數據均以本月14日的收盤價作為參考。

據多家媒體報道,模擬測試的市場反響極為熱烈,測試僅半小時滬股通的額度就全部用完。根據規定,內地投資者可以買賣港股的總額度為2500億元,每日限額105億元。

除了境內投資者投資熱情高漲,市場對於海外資金的湧入也充滿期待。

《中國經營報》引述華潤元大富時中國A50指數基金擬任基金經理楊偉稱:

“滬港通將帶來海外新的增量資金和新的投資機會。滬港通啟動後,海外投資者投資規模理論上最大可達到9000億元,相當於A股市值的3.5%左右。”

上述媒體還援引萬家基金首席策略分析師張林則表示,“滬港通有望給A股帶來正面影響。第一,滬港通為海外投資者進入A股提供了便捷的通道;第二,海外投資者主要的興趣集中在估值較低且相對稀缺的股票,整體受益品種是優質大盤藍籌股,由於A股中此類股票權重高,所以有望帶動A股上行。”。

張林認為,長期來看,滬港通僅是中國國內資本市場開放的開端,後續的可以期待的是將A股納入國際指數、深港通、滬新(加坡)通等,均有望引入國際資金,對A股產生正面影響。

華爾街見聞此前也曾提到瑞銀駐香港策略師陸文傑的觀點,他們近期收到許多海外投資者的咨詢,預計下周一上海市場交易量會非常大。

交銀國際駐香港策略師洪灝認為,基建、軍工等未在香港上市的行業股票有望成為最大受益方之一。

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

滬港 最後 倒計時 模擬 測試 105 額度 秒殺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=119599

【i代言】秒殺“腦白金”的老年人神器

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1210/148270.html

i黑馬:80後著名天使投資人,一聽音樂網創始人杜雪騫,和其它三位差不多經歷的80後,當過高管,有自己的事業,都已財務自由。是什麽讓四人再次走上再次創業之路呢?他們為自己不會使用智能手機,不能享受科技福利的父母做了什麽?
 

大家好,我是松鼠互聯創始人杜雪騫。我創辦過一聽音樂網,它曾是中國最大的音樂網站,但今天我在這里並不是想跟大家分享音樂,而是想跟大家聊聊我和我母親的故事。
 

今年6月,我帶著老婆孩子去美國南部佛羅里達州度假,老美的天空總是那麽藍,空氣當然也比北京好很多。不過印象最深的不是這些。

在從基維斯特回邁阿密的路上有個很有名的景點——斷橋。施瓦辛格主演的動作片《真實的謊言》大家應該看過吧,有一個經典的場景——施瓦辛格在直升機上把就要沖向斷橋的女主角從車里救起來,那個場景就是在那里拍攝的。[電影片段]我是奔著施瓦辛格去的,但那天當我站在斷橋一邊,往下看,下面是幾十米深的大海,波濤洶湧,那一瞬間,想到的不是施瓦辛格英雄救美的場景,而是想很多事像斷橋那樣,當斷則斷,不要受太多束縛,橋的對面一樣是美麗的風景。

其實,那次度假跟以前不一樣。一路上,我挺糾結的,因為要做一個重大的決定:我要不要重新把自己投入到一段新的創業中。

我算是一個連續創業家,深深地知道創業有多苦多難。

這幾年,我轉做天使投資,每個月看10個項目,比較輕松。我投了十幾家公司,成績也不錯,比如遊戲平臺7K7K,豆果美食、美餐網、itools、愛旅行等等,它們的估值也都幾億甚至十幾億。這些公司的投資收益已經讓我沒有生活的壓力了。我每年有幾個月都帶著老婆孩子在國外度假,一旦開始創業,不可能有這種好日子啦。

另外,我投了那麽多公司,還是需要幫他們解決各種各樣的問題,一旦創業,就相當於把所有東西都放下,沒多少時間幫助他們了。包括還欠一些人情,需要還一些人情債等。我以前比較在意別人對我的看法,想做一個大家都認為不錯的人。

自己算是一個比較內斂的人,之前創業或者投資,很少參加各種活動,混各種圈子,一旦開始新的創業,就要經常刷臉,到處給公司和產品站臺,就像今天來上“代言”一樣。

那天在斷橋上,促使我下定決心的是我的母親。我母親一輩子為我付出那麽多,我是時候該為她做點什麽了。

我出生在山東菏澤地區的一個小縣城里。我父親是一個普通職工。我母親和其他母親一樣,一輩子只想著兒女好。

大家看我斯斯文文的,但從小到大,我都不是一個傳統意義上的乖孩子,沒少讓父母操心。

我從小有個特點,一旦喜歡上某個東西,就在一段時間里無節制地瘋狂迷戀。初一,我迷上了武俠小說,把我們縣城里能買到的、租到的小說都看完了,成績自然不會好,初二就留級了。高一,我瘋狂地愛上足球:上課看足球報,下課就踢球,一直持續到高三,大學也沒考上,只好複讀。複讀那一年,我又迷上了互聯網,上課看互聯網的教程,下課去網吧,再次高考也只考上了揚州的一所普通院校。

那年高考完,我突然想著要獨自去野外探險。我想很多人年輕的時候都有這種想法吧。我把這次旅程想得很美好,特地買了一本野外生存的書,刀叉、電筒等野外裝備一應俱全,甚至還準備了一包消毒劑,因為當時想,在野外要是沒水喝,把臟水消一下毒就可以了。沒想到,我剛走到微山湖就遇到了問題。微山湖大家知道吧,《鐵道遊擊隊》主題曲——”西邊的太陽就要落山了、微山湖上靜悄悄”。微山湖風景很好,但我剛到那里就遇到了小偷,現金全被偷沒了。那時候,連回城的車費都沒了。我把身上唯一值錢的相機押給客車司機,才回到濟寧。然後去銀行取了錢把相機贖回來,並第一時間給家里打了電話。

我父母非常擔心,馬上讓家里的親戚開車到濟寧把我接回家。回到家,母親也沒責怪我,只是說,餓了吧,趕緊吃飯,然後到廚房端出了早準備好的飯菜。

2002年,我讀大二,因為太喜歡互聯網了,決定輟學創業。我母親是個很普通的家庭主婦,壓根不懂什麽互聯網,更不清楚我到底要做什麽,但她從來都尊重我的決定,像輟學,別的父母可能會極力反對,但我母親只說了一句話——只要你不去做犯法的事,幹什麽都行,實在做不下去了就回家。

慢慢地,我創業有點成績,收入也上去了,會定期給母親一些錢,她總是說,你爸有退休金,還有家里的房子租出去幾間,有一部分收入,夠花,你在外面,不用那麽拼命,身體要緊。她甚至還想過做點什麽小生意賺錢來補貼我。

我每年都會回老家看望母親3-4次,每次都不敢提前告訴她。因為一旦提前知道我什麽時候回家,她肯定提前幾天準備一堆我愛吃的東西等著我,回京的時候還讓我帶走大大一包。我實在不想我母親累著,只好每次都不提前說,讓她沒有準備的時間。

我結婚後,有了孩子,因為母親年紀有點大了,行動不太方便,也就沒讓她來幫忙看孩子。每次電話里她總自責的說,自己年紀大了,也沒能力照看孫子,幫不上我的忙。

孩子出生沒多久,我回了一趟老家,那次特意沖洗了一些孩子的照片,她非常開心,把照片擺在家里最顯眼的位置。回北京後,我母親經常在電話里催我,讓我多寄一些孩子的照片給她。因為等各種原因,總是讓她失望。

後來孩子大一點,我母親每年都到北京住一兩個月,主要是為了看孫子。她其實一點都不喜歡在北京住。在北京,她誰也不認識,一大早我和我老婆都去上班了,孩子去上幼兒園,家里就剩下保姆和她,她們倆也沒什麽共同話題。我母親只有晚上才能看到我們。我們小區里其他家的狀況也差不多,一到白天,只剩一堆保姆在小區里聊天。

我做父親後,慢慢理解到,孩子長大的過程就是離父母越來越遠的過程。我什麽都有的時候,真的是離我母親越來越遠的時候。

我們都在用IPhone,ipad等各種智能設備,母親只會用按鍵的手機;我們都在用微信、微博聯系,母親只會給我打電話;我們都在談論移動互聯網、智能硬件,3d打印等高科技產品時,她每次只能跟我聊聊哪個鄰居、哪個親戚怎麽了;我們去旅遊,隨時可以把美景用手機拍下來分享到朋友圈,而母親只能催著我給她寄點照片回去……

其實,以現在的條件,我自然能讓我母親吃好、穿好、住好。但仔細想想,雖然我一年回老家3-4次,雖然我母親也偶爾到北京住,但我陪她的時間真的挺少的。她現在最大的樂趣就是,看看孫子的照片和翻看以前的老照片。

在山東,有一些傳統還保留得比較好,逢年過節,我們一大家子人在一起,拍一些大合影。在我的印象中,從出生到現在,每年都請專人來拍照。我母親的房間里,有厚厚一疊相冊。

2010年,我父親因病去世,母親一個人住,其實我還是很擔心,生怕有點什麽意外的事情發生,讓我後悔一輩子。我一直在尋找一個東西,既能讓我母親可以實時看到孩子的照片,同時還能讓我了解到我母親的近況,拉近我跟母親的距離,並且她還要會使用。尋覓了一圈,市場沒有能同時滿足我這些需求的產品。

所以,我下了決心,要為我73歲的老母親做點事,讓她可以隨時看到孫子孫女的照片。我怕如果我不做這件事,將來有一天會後悔。

我的朋友林偉,她母親已經80多歲了,住在黑龍江老家,半年前家里的固定電話壞了,他專門飛回去幫她母親選購一款手機。他先找的是所謂的老年手機,聲音、字體是很大了,但操作系統實在太爛了,完全談不上簡單,最後還是買了諾基亞最經典款的小手機。

我就想,能不能做一個產品,讓像我們的母親這樣完全不會用智能手機和電腦的人都能用?

我自己先拿出幾百萬元作為啟動資金,拉上林偉,還找到另外兩個有類似苦惱並且能力互補的合夥人,一個叫俞銳,做了二十多年的硬件,其中在三星做了十年,做到了華人最高職位,還有我們現在的CTO曹振,他是盛大手機創始人,也是中國最早研究安卓系統的前50人。

最後我們選定的產品方向是智能相框。今年7月份我們開始籌備,40多人苦幹了5個多月,產品原型出來了,12月8號將上京東眾籌。它首先能滿足我母親最急迫的需求——不會操作智能硬件沒關系,插上電源就能自動收到我發的照片和短視頻。我和母親還可以通過它視頻通話,或者我視頻監控她在家里是否安全。

在產品開發的過程中,母親對我說,很多老年人家里並不能上網。為了解決這個問題,我們就在相框里內置3g上網卡,並且免費贈送一年能接收500張照片的流量。相信大家都遇到過這樣的情形,一回到家里,父母經常讓我們幫著設置各種智能設備,但我們大部分時間不在父母身邊,怎麽辦?為此我們專門開發了遠程控制系統,不管父母的智能硬件有任何問題,我們都可以用自己的手機遠程幫他們解決。

在中國,有接近兩億老年人,其中8000多萬是空巢老人,他們的處境跟我母親很像。我很榮幸能盡一份自己的力量幫助他們,讓他們更幸福一點。

這次創業以來,我的周末沒了,更別提外出旅遊了。這種把200%的精力放在一個事情上的狀態,我很喜歡,因為我覺得值!因為我真的不希望,自己什麽都有的時候,母親連一張照片都沒有!
 

關於“i代言”:

"i代言"是《創業家》傳媒新打造的旨在讓創始人講產品故事的新媒體產品。微信號:aidaiyan_founder,網站www.idaiyan.cn。

我們相信每個創始人都是產品經理,都是公司產品最好的代言人。每個企業集全公司之力嘔心瀝血鍛造的產品,都應該像雷軍和羅永浩一樣,通過創始人的精彩講述推廣出去。

我們相信,每個創始人對產品的真誠思考和投入,一定能打動更多的投資人、創業者和消費者。

愛產品,愛代言,就來《創業家》傳媒為自己的產品做“代言”,有興趣的創始人和市場總監趕緊撥打手機或者加微信15910687353。

歡迎掃“代言”二維碼:
 

\


秒殺蓋茨和巴老,這哥們財富增長了14658%

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678616.html

秒殺蓋茨和巴老,這哥們財富增長了14658%

DT財經 2015-08-28 10:23:00

此人在去過27年中,財富增長速度達到14658%!你沒看錯,DT君也沒有漏掉小數點。這哥們的財富真的增長了一百四十多倍,甩開蓋茨和巴菲特好幾條街。

你肯定知道,世界上最富有的人是比爾·蓋茨;但你未必知道,世界上財富增長速度最快的人是誰。

此人在去過27年中,財富增長速度達到14658%!你沒看錯,DT君也沒有漏掉小數點。這哥們的財富真的增長了一百四十多倍,甩開蓋茨和巴菲特好幾條街。

此人在32歲以前還一事無成,讀了三個大學,沒獲得一個學位文憑,換了十幾家公司,最後把老婆也氣跑了。

後來,他憑借1200美元創業基金,帶領公司連續12年實現銷售額每年翻一番,最終成為世界上僅次於微軟的第二大軟件公司。

而時至今日,我們每次在刷卡、預訂機票或者開處方藥時,幾乎都會同他的某一款數據庫軟件打交道。

他就是甲骨文Oracle的創始人、執行董事長、前CEO,今天我們就來重新認識一下這個最被低估的怪才富豪拉里·埃里森(Larry Ellison)。

最被低估的富豪

最近,Business Insider統計了福布斯富豪榜過去27年來的榜單,針對1988~2014年間始終穩居財富400人行列的人,計算了一下他們經歷時間洗漱後的凈資產情況。於是潮水過後,底褲立現:

全世界的富翁中,只有56位凈資產沒有縮水,其中大部分增長不超過20倍,只有大約10個人超過了20倍。

而梟雄索羅斯的財富增長了8245%,比爾·蓋茨增長了7027%,股神巴菲特只有2868%,埃里森則達到了14658%,傲視群雄。

看到鋼鐵大亨希爾曼的財富是0增長,DT君頓時覺得,可以充滿正能量地看待沒加薪這件事了。。。

作為世界上最大數據庫軟件公司甲骨文(Oracle) 的老板,埃里森在《福布斯》雜誌2014年發布的美國富豪400強榜單上,以500億美元身價排名第三,僅次於蓋茨和巴菲特。而在剛剛公布的胡潤2015世界首富榜上,他也位列第五。

盡管他是富豪榜上的常客,卻常常被國人忽略。

我們就挑選比爾蓋茨、巴菲特、索羅斯、埃里森四人為例,下面是他們四人在百度搜索中的搜索結果。

下面是四個人近一個月的搜索熱度對比

最下面那條靜靜躺著的紅線,就是可憐的埃里森同學。

窮講究

命運對埃里森也沒有那麽公平,他9個月的時候就被19歲的未婚媽媽拋棄了,直到48歲才再一次見到了母親。因此學生時代的埃里森性格非常膽小孤僻,獨來獨往。

不過,這個“矽谷浪蕩子”卻早早地顯露出了土豪風範。在別的孩子還是由父母來理發時,他卻請專業理發師打理頭發。嘖嘖,難怪現在只穿一萬美元以上的高級西裝呢。

和蓋茨、喬布斯等天才一樣,埃里森也是一個退學黨。他念過三所大學,卻沒有獲得一個學位文憑。

1966年輟學後,埃里森來到了加州打工,並自學編程,不停地更換工作,掙錢也不多,花錢卻十分大方。

雖然和妻子月收入合計才1600美元,他居然借了3000美元購買了一條34英尺(不到1米,mini型)的帆船,同時還分期付款購買了另一條小帆船。如此大手大腳的消費,讓他的妻子Quinn最終忍無可忍,在1974年和他拜拜了。

埃里森對於帆船的熱愛近乎瘋狂,美洲杯帆船賽因為過於奢華,幾乎成為埃里森的獨角戲,冠軍啥的都不是事兒。一艘美洲杯帆船賽船價值800萬美元之巨,全球只有四支船隊玩得起美洲杯帆船賽,而甲骨文就是其中之一。

忽悠帝

就他這樣一個32歲還一事無成的家夥,DT君實在想不出來什麽人會願意與他合作建一個軟件公司。但他真的拉到兩個合夥人,一共出資2000美元成立了甲骨文,埃里森擁有60%的股份。

軟件領域門檻很高,都是大牛。當時,開源數據庫軟件公司(Ingres)的新技術分布式查詢和IBM新發布的關系數據庫不兼容。

看到這個問題,埃里森馬上刊登廣告,宣稱將推出和IBM兼容的分布式查詢數據庫SQL之星。這哥們能說這話膽兒真大。因為事實上,埃里森自己研發的系統和IBM也不兼容,他口中這個數據庫只存在於埃里森的想象里。

先預言再來研發”,這個套路幫助甲骨文公司從1985年到1990年保持了每年超過100%的增長速度。

早期的甲骨文軟件程序錯誤多,埃里森就發表演講,說現在的關系數據庫技術有這樣那樣的缺陷,然後緊跟著就介紹甲骨文將如何解決這些問題的。靠著這些方法,這個技術水平一般的公司,還竟然就打敗了擁有一流技術的公司。

憑借一流的忽悠能力,附加一點執行力,埃里森領導的甲骨文迅速成長。它先打敗了所有的數據庫公司,然後通過購並又打敗了全球第一的管理軟件公司SAP,接著又瞄上了IBM。

埃里森面試惠普前CEO馬克·赫德時提的問題之一就是:你如何讓我們公司成為IBM的眼中釘?

2013年,甲骨文正式超越IBM成為第二大軟件公司。於是,微軟成了埃里森的眼中釘。

狼外婆

成功本身並不重要,重要的是其他所有人都失敗了。”這是埃里森經常掛在嘴邊的話,而為了達到這個目標,他無所不用其極。

1986年甲骨文股票上市,給埃里森帶來了9300萬美元的身家。第二天,微軟也上市,比爾·蓋茨擁有的股票價值超過了3億美元。埃里森當即決定將其視作對手。

此後將近15年,微軟和甲骨文開始了長時間的死磕。在計算機領域,甲骨文和微軟原本“井水不犯河水”。

微軟側重於個人電腦軟件的開發;甲骨文則把重點放在數據庫和網絡應用軟件上。但埃里森看不慣微軟在個人電腦上的壟斷,揚言“代表全人類向蓋茨開戰”。他說:“我和蓋茨之間的戰爭不是個人的事,是全世界的事。”

1998 年,美國司法部對微軟的反壟斷案正式立案。埃里森馬上落井下石,雇傭了調查機構,挖掘對其競爭對手不利的證據。公司最出名的舉動是:付給清潔工錢,讓他們翻微軟盟友拋棄的垃圾。結果,這些人還真的找到了對蓋茨和微軟不利的證據。

DT君翻了很久也沒找到兩人的合影,看來比爾蓋茨也是受夠這鳥人了。

SAP公司曾是甲骨文的合作夥伴,抱團打天下。但當埃里森發覺自己有能力侵蝕夥伴的市場時,就毫不猶豫地開發自己的ERP、CRM應用軟件,把合作夥伴變成了主要對手。

埃里森重要的功績其實是幫助業內重塑雲計算的概念,並為諸如Salesforce.com和雲計算商務管理軟件套件開發商提供了種子資金。但是這里面也埋藏了一個狼外婆的故事。

Salesforce.com的創始人是Marc Benioff,埃里森的舊部下和好基友。他在甲骨文13年,和埃里森如影相隨,曾經乘埃里森的快艇去地中海,一起去日本看櫻花,一起過感恩節,甚至一起約會!

後來Benioff離開甲骨文創辦自己的公司Salesforce,埃里森投了200萬美金,甚至還允許Benioff帶走一兩個甲骨文的人。

埃里森(右)和Marc Benioff(左)有長達30年的愛恨情仇

就是這麽基情滿滿的時候,Benioff發現,埃里森明里支持Benioff的新公司,背地里卻成立了自己的CRM服務公司,利用他在Salesforce獲得的經驗和資訊,和Salesforce直接競爭。於是昔日情人也變成了撕逼對手。

更出格的事情還有。2003年的時候,埃里森想要惡意收購競爭對手仁科(PeopleSoft)。仁科CEO表示,甲骨文收購仁科但又拋棄它的產品,就像有人先要買你的狗,然後再將其拖出去射殺一樣。

對此,埃里森不屑地一笑:“我愛動物,如果他和狗並排站在一起,相信我——當我只有一顆子彈——我不會射擊那條狗。”

可見,埃里森的毒舌屬性那是完全不輸金星老師。

事兒爹

在商場上勇猛彪悍的埃里森,在自己的公司里卻被叫做“事兒爹”,因為獅子座的他非常愛操心,對公司里所有的大小事務都要插上一腳。

2012年,埃里森已經68歲高齡,但是在舊金山舉行的“Oracle Open World”(甲骨文全球大會)上,他堅持親自做PPT,因為他認為唯有自己做的PPT,才能清楚地描繪甲骨文的未來。

在2014年,70歲的他已經成為了矽谷歷史上任期最長的CEO。一般科技公司都會要求自己的CEO在60歲的時候主動退休(IBM就是如此),埃里森已經“超齡”工作10年了。

去年9月,埃里森終於願意辭去CEO的職位了。但要是你以為他從此隱退,那就圖樣圖森破了。他選定兩位多年的得力副手作為聯席CEO,自己擔任“太上皇”,公司里的大小事務仍要向他報告。實在太愛操心了,根本閑不下來。

為了盡可能地延長自己的工作時間,埃里森還成立了Ellison醫學基金會,一個致力於延長壽命的生物醫學研究機構。為了研究“不老藥”,埃里森已經投進去了超過10個億美金。

是的,他想要長生不老,永遠帶領甲骨文公司跟對手們撕逼,同時,繼續自戀。。。

 

(資料來源:BusinessInsider百度百科 網易科技 愛範兒 商業科技等)

文/陳琪 圖/唐也欽

編輯:張瑜

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
秒殺 蓋茨 巴老 哥們 財富 增長 14658%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=158141

TT面膜從法國紅回台灣 不夠賣他還下跪「衝動哥」賣面膜 一上架就秒殺

2015-08-17  TWM

TT面膜成為唯一在法國立足的片狀面膜品牌,CEO李昆霖認為,他們靠的是蹲寒窯練苦功,從代工單增強產品力、學習品管,獨家行銷風格吸引鐵粉靠攏,走出自己的品牌路。

撰文•林惟鈴

一年一度台灣生技展上月落幕,國內外六百家廠商齊聚,一家來自高雄的面膜品牌,十點活動開始前,展位前聚集超過三百位民眾,門一打開,群眾蜂擁而上,「看 到有貨就掃了啊,預算沒有上限」,民眾一邊手拿五大盒商品一邊說。展期首日三十分鐘,架位上市值近三百萬元商品銷售一空。是什麼樣的品牌讓這麼多人趨之若 鶩,與國際大品牌競爭,這家MIT面膜又有什麼魔力讓這麼多人效忠?

「我們也嚇到了!」TT面膜品牌CEO李昆霖說完後下跪向買不到產品的「T粉」道歉。有必要做成這樣嗎?但也就是這位人稱「衝動哥」老闆無厘頭的行徑,讓TT面膜粉絲團從二○一二年的兩、三千人成長至現在的十一萬人,比台灣KOSE的粉絲還多,今年營收可望翻倍成長。

敷面膜高空跳傘

體驗行銷 吸納「鐵粉」不同於大品牌貼文多是產品介紹或代言人廣告畫面,打開TT面膜粉絲專頁,卻是粉絲一張張使用前後素顏對照圖,甚至是敷著面膜健身、騎摩托車、跑馬拉松的照片,為何T粉們總能「不計情面」地相挺?

「我們連資金周轉不靈、外銷產品包裝有瑕疵,甚至我與太太吵架的事情都會貼上去,」李昆霖說。不因暴紅與粉絲有距離,公開分享公司動態,也讓粉絲感覺自己 像是TT面膜營運團隊的一員,因此當法國國際條碼出問題,導致產品滯銷,台灣T粉們自告奮勇消化庫存,看到生技展人龍,不少粉絲無償當志工。

李昆霖每天花十二到十五小時上臉書與粉絲們聊天,記者問這樣很辛苦吧?「怎麼會?這是我每天工作最喜歡的部分耶!」因此衝動哥老闆常在臉書上大手筆地送面 膜。而為了打造行銷絕招,測試面膜的貼膚性,去年李昆霖敷著面膜從一萬五千英尺高空跳傘,最後證明敷著面膜跳傘是不可能的,而推出產品組合優惠給粉絲。李 昆霖「以身作則」激勵粉絲瘋狂基因,不少人因此變成好朋友,搶到優惠組合的粉絲也會互相分享,儼然「整個城市都是TT面膜的出貨倉」。

TT面膜創立於二○○四年,主攻電視購物,當時每片售價不到十元,被李昆霖戲稱﹁出身低微﹂。電視購物銷量高於預期,但發包代工進度供不應求,屢屢遭電視台罰錢,讓他們決定自建工廠掌握產量。這個看似避免罰款的因應之道,反倒為成功埋下根基。

為了維繫品牌,代工訂單也占當時營收的八○%到九○%。○七年原先擔任工程師的李昆霖,頂著化工博士頭銜加入團隊,放棄年薪四百萬元,從外國業務做起。「那時國內面膜產業是一級戰場,大品牌砸錢做廣告、請代言人,我們只好改變策略,﹃從國外紅回來﹄!」

奮力搶進法國市場

暗中抵押地契 拚過檢驗一一年,李昆霖認識了法國代理商,成為公司發展轉捩點。看好TT面膜,代理商告訴李昆霖,若想在法國上市,工廠要升級,且必須證明療效。李昆霖為 此砸了逾八百萬元,將八樣產品送到與蘭蔻(LANCOME)、嬌蘭(GUERLAIN)等大品牌同規格的IEC頂尖實驗室,證明連續使用二十八天後,能有 效減少一八%細紋面積,才獲准在法國上市。

當年發不出年終獎金,公司資金告急,卻因堅信法國上架夢即將實現,瞞著父母用地契貸款五百萬元,驚險過關。

最後花了三年、集結兩千頁報告,一三年終於在法國藥妝店龍頭Parashop上市,也敲開了歐洲大門,賣進全球四十國,「我們的野心是要做國際品牌。」現 在,自我品牌提升,代工比率減至一○%,李昆霖自豪地說:「連世界最貴的品牌都要找我們代工。」台灣唯一合作上架的連鎖美妝百貨Sasa表示,當初與TT 面膜合作,除了看中在法國的亮眼成績,其次是TT面膜擁有自己的工廠,不怕偷工減料,讓Sasa相信產品的口碑行銷。

因為自有工廠,更容易控管品質。為了在法國上架,須符合歐盟審核與產品安全性標準,三年前引入無塵室,現在繼續以獲利砸入數千萬元擴建廠房與設備,並通過ISO22761認證。TT面膜也掌握通路權,發展自己的電商。

TT面膜今年底有望在東區成立台北旗艦店,「我們未來要在各國建旗艦店,推廣品牌,一八年拚上市櫃!」李昆霖說。

靠著讓「臉上發光」的面膜產品,李昆霖真的能讓台灣發光嗎?值得期待。

波特嫚生物科技

成立時間:2004年

執行長:李昆霖(右一)

資本額:1000萬元

主要業務:保養品代工10%、自有品牌90%主要市場:賣進英、法、德、日本等40國營收規模:2014年1億元得獎紀錄:2014、15年英國奧斯卡美容獎最佳抗老銀獎

TT面膜的創意煉金術

1. 零成本卻有靈魂的臉書行銷讓臉友決定產品包裝、分享公司遇到的問題、不藏私地分享產品,創造鐵粉文化。

2. 顛覆歐美保養品使用習慣國外參展年砸3、4百萬元參加十多項展覽,教育歐美民眾使用面膜,讓MIT品牌走出去。

3. 自有工廠 不斷優化製程講究水質與無塵室,獲ISO22761認證、歐盟GMP審核,產品功效獲法國實驗室背書。


面膜 法國 紅回 回臺 臺灣 不夠 賣他 他還 下跪 衝動 上架 就秒 秒殺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=159966

她賣手感體驗 玩出金工秒殺品牌 六坪小店起家 草山金工年營收逾千萬元

2016-02-01  TWM

金工,原本是鎖在門內,只屬於少數人的專門技藝;草山金工創辦人劉冠伶,卻將這門工藝簡化為一只銀戒,在人來人往的百貨商場傳授,讓台北成為全世界最多人玩金工的城市。

「人生就是誤打誤撞。」這句話特別適合形容創業家,生命中看似隨機的碰撞,加上幾分堅持,小小個人事業也可能變成揚名一方的品牌。

劉冠伶與草山金工就是這樣的組合。從輔大應用美術系和台南藝術大學應用藝術所畢業後,習得一身金工技藝的劉冠伶,不確定自己能在工藝界闖出什麼名堂,便先到策展公司上班;當時的同事知道她會金工,纏著要她教做飾品,為了滿足同事,她硬著頭皮當老師,還編寫了許多教案。

這一教,教出了興趣,劉冠伶索性辭職,在陽明山山腳下租了一間六坪大的工作室,準備教金工來謀生,「我那時想得簡單,要是一年內沒賺錢,就回去上班吧!」沒想到,以陽明山舊名命名的「草山金工」,就這樣從二○○六年一路走到一六年。十年間,這家小小的個人工作室,先是被誠品看上,邀請進駐誠品松菸店開設體驗工房,繼而打開知名度,在京站百貨、ATT 4 FUN陸續設點;一五年,劉冠伶更租下二二八公園旁的獨棟三層樓老厝,改建成餐飲、金工教室與工作室的複合店,成為來台背包客的私房體驗景點;如今,公司整體年營收已逾千萬元。

去年吸引逾萬人 體驗金工草山金工光是去年一整年,就吸引了一萬多人在店裡敲敲打打,鑄造一只屬於自己的戒指。想起辛苦創業的前幾年,劉冠伶不禁感嘆:「早期好幾次,我都以為撐不下去了,因為金工是一門非常小眾、幾乎是師徒關在房間裡默默學習的工藝。」進駐百貨後,這扇窄門瞬間變寬了,劉冠伶甚至能自豪地說:「台北市也許是世界上最多人接觸過金工的城市。

」原本只是要養活自己,卻意外成了推動產業的推手;其實這就是草山金工「品牌化」的歷程。

一三年誠品松菸店開幕,大舉邀集了金工、陶瓷、皮革等台灣在地品牌進駐。店長陳儀芳說,草山金工不僅是最早進駐的,業績更排名在十家體驗教室的前三名,「金工的創作常有誤差,但不完美的戒指更有溫度,誠品也有很多同事到草山金工做訂婚戒,我覺得這是他們受歡迎的原因。」在提供台灣在地體驗的訂位平台「Niceday」上,草山金工更是手做類店家業績的第一名,Niceday商務企畫賴沁琰說,每逢節慶,草山金工的課程銷售一定「秒殺」。

為了應付龐大的體驗課程需求,劉冠伶也開始培訓自己的種子教師,之後一路「做中學」,建立服務品質與教學流程的SOP(標準作業程序),在百貨店只教入門的銀戒體驗課,三小時就能完成一件作品。如果想學進階的金工、蠟雕、琺瑯等工藝,自然會到天母本店或二二八公園店報到。

劉冠伶自己退下第一線教學現場,放手讓老師們發揮,「我以前課後都會問學生學到什麼、沒學到什麼,藉此調整;現在則是注重每一份顧客意見表,百貨店人流多,意見表也多,草山金工就能不斷進步。」比如「旅人印記」,就是在意見表中誕生的新服務。目前草山金工進駐的百貨店,除了有大量過路客,還有為數不少的觀光客,這群客人的特性是有錢、但沒時間,於是劉冠伶讓商品部做出銀戒體驗課的半成品,過路客若喜歡,只要挑選有紀念意義的英文字或日期數字,做最後一步的「鋼印敲花」,當場就能帶走戒指。

草山金工總店長卓昱辰透露,「旅人印記」大幅拉升了商品部的營業額,原本銷售飾品與課程教學的營收比重約三比七,現在已有四比六,讓工藝成為旅人能帶走的回憶。

透過教學 奠定品牌基礎

教授技藝,在注重開放、手做、體驗的現代成了顯學,教學奠定了草山金工的品牌基礎,一些原僅販售工藝品與飾品的同業,開始仿效草山金工的作法,開設小型體驗教室;但對劉冠伶來說,將金工藝品「商品化」,反而是新的挑戰。

「對藝術家來說,每一件工藝作品都是獨一無二,在製作過程中不需要精密計算,也難量產。」劉冠伶解釋,草山金工秉持百分之百手做自製,但在稍具規模後,商品必須要能小量生產,「我希望顧客能以買飾品的錢買到工藝品。」於是,量產過程須不斷實驗且記錄各項數值,「工藝品很難商品化,但我們要接訂單,就得知道多久能做出一件,如果要拿來教學,更要確保三小時或六小時就一定能成功。」舉例來說,木目金是將九層銀、九層銅輪流鎔合,而銀的鎔點比銅低,在銀稍微軟化時就要馬上與銅鎔接,其溫度須反覆練習至精準,劉冠伶說:「現在我們八小時內可以做出三對木目金戒指,每次開發新商品都是一場試驗。」對大多數人來說,草山金工或許只是剛躥起的品牌,但在金屬工藝這條路上,劉冠伶卻敲打出與前人不同的高度,甚至已有政府機關找她,希望能傳承工藝品牌化經驗,讓台灣的竹編、藺草、藍染等傳統技藝,能重新站到世人眼前。

撰文 / 鄧 寧

她賣 手感 體驗 玩出 金工 秒殺 品牌 六坪 小店 起家 草山 年營 營收 收逾 逾千 千萬 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=184473

中超轉會花費秒殺英超球隊

來源: http://www.infzm.com/content/115441

 

2016年2月18日,江蘇南京,拉米雷斯訓練備戰2016亞冠小組賽。 (CFP/圖)

3個球員轉會費將近一億英鎊,中超要買下整個歐洲聯賽?

中超的轉會記錄在10天里被第三次打破,蘇寧砸3840萬英鎊簽下巴西中場球員謝特拉。蘇寧花2500萬英鎊簽下拉米雷斯,恒大花3100萬歐簽下馬丁內斯,中超球隊在短時間里花了將近1個億英鎊,簽下三名球員,讓英國國內嘩然。

根據球員轉會市場的網站顯示,中超目前已經花掉1億9千多萬英鎊(2億五千萬歐元),而且中超球隊轉會的窗口在2月26號才關門,這意味著隨著更多大牌球員的轉會加盟,中超的轉會總額還會增加。相對比,英超球隊在轉會窗口關閉時,才總共花掉1億7千萬英鎊(2億2千萬歐)。謝特拉加盟中超球隊蘇寧,英超的利物浦是最不爽的,畢竟他們報價給頓涅茨克礦工隊的2千4百萬英鎊被蘇寧的3千多萬英鎊直接秒殺了。

西蒙斯是一個駐北京的足球記者,他表示中國國內對足球的興趣和投資在最近的五年一直都在增加。他說:“這是一個政治取向的行為,因為中國的國家主席習近平特別喜歡足球,習近平主導了一場巨大的史無前例的足球改革。學校也越來越關註足球的培養。在中國,足球這已經不只是一個職業,而是一個大的轉變。”

中超接二連三的豪簽已經在英國國內引起嘩然。阿森納的主帥溫格被問起對於中超球隊的土豪購買力是否擔心,他說到:“當然非常擔心。中國目前顯然完全有財力把整個歐洲聯賽都搬去他們那。但是他們保持這種購買球員的勢頭嗎?不要忘了,當年日本一開始也是這樣,但現在腳步放慢了。我本人不知道中國購買球員的欲望有多深,但是如果這是政治有關的話,那是應該感到憂慮的。”

謝特拉自己表示簽約蘇寧確實是蠻快決定的,“可是我也立馬有疑問,這個決定對我,對我的家庭和俱樂部而言,是好事嗎?做了決定後,我也馬上上網搜了下即將要去的城市到底在哪。”謝拉特也透露,確實有英超球隊對他有興趣,“不幸的是,來自英超球隊的提案都有點不靠譜。”

中超 轉會 花費 秒殺 英超 球隊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=186452

莆田系豪宅家底曝光!人手N套,還在花金數億秒殺別墅

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-05-08/1003386.html

近日莆田某豪宅項目,受到莆田系幾家家族爭搶,一次性團購了中央獨立大別墅樓王6棟。

__2.thumb_head

(本文原載於微信公眾號“邦地產”real-estate-circle)

東莊鎮,一個位於福建湄洲灣的海邊小鎮,莆田系的發家之地。

40年前,莆田系“祖師爺”陳德良從這里開始遊醫;40年後,莆田系已經覆蓋全國,占據了中國80%民營醫療企業。

莆田系的豪宅家底

東莊鎮田家村,“魏則西事件”涉及的莆田系核心人物陳新賢的老家。

在田家村一個顯眼的拐角,陳新賢家的豪宅赫然而立。“封面新聞”援引當地村民的話透露,陳新賢家族的豪宅是全村最早蓋起來的,雖然地是自家的宅基地,但蓋這個房子,都花了200多萬元。

邦爺幫他算了一下,如果這地要算錢,按市價300萬元/畝來算,陳家兄弟這房相當於耗資近千萬啊!

再回到莆田系的帶頭大哥陳德良,他的房子呢,根據《新京報》的報道說,是在東莊鎮的另一個村子——石前村的一條馬路邊。雖然在路邊,但院子被2米多高的圍墻包得嚴嚴實實,從外面也能感受到這棟三層小樓的豪華氣質。

陳德良可不止建房子,“莆田嵩山寺”就被曝光是陳德良在退居二線後主持修建的寺廟之一。

在陳德良家斜對面,就是陳金秀家族的房子了,一排四層高的別墅。

陳金秀是莆田系四大家族之一“陳家”的領頭人物。(在陳德良的帶領下形成的“莆田系”,如今是由叱咤風雲的陳、詹、林、黃“四大家族”構成的。)

陳金秀的身份是上海西紅柿投資控股有限公司董事長。公開資料顯示,該公司旗下投資了全國100余家醫院,以醫療投資及美容投資為主,涉及房地產、制藥、IT等領域。

網上,有莆田當地人說,“莆田人有錢都要買房或者買地蓋房子。其實這些有錢人一年能在里面住一兩個月就算夠長了,他們在農村蓋這麽豪華的房子 ,都是為了給鄉里看,因為可是很光宗耀祖的事。”

莆田富人的豪宅新歡

莆田系帶富了很多莆田人,也帶動了當地的房地產市場。

據了解,近兩年,莆田一地,豪宅項目紮堆入市,知名開發商雲集。

花園洋房有金地別墅、萬科極少墅、鳳凰山鉑郡、聯創大院、金海灣中心、康嘉禦景、祥和山莊、碧桂園浪琴灣、莆田大院、凱天東莊一品等等,從市區到城郊再到沿海,都是別墅為主的豪宅項目。

而支持莆田豪宅紮堆的最主要因素,就是有錢人多,富人階層推高了城市的住宅需求。

據莆田福房網報道,在2015年春節期間,凱天東莊一品開售,公開發售4天,別墅就熱銷過半,吸金數億。

而這背後,這個項目受到東莊幾家大醫療家族的爭搶,一次性團購了中央獨立大別墅樓王6棟。林氏家族搶購了3套別墅1套空中墅、蘇氏家族搶購了3套別墅3套空中墅……

莆田(特別是東莊村),豪宅不少,在建的也多,但無人居住的情況更多。有網友說,像下圖這種,十幾層高卻空無一人的房子,在當地遍地都是。

但根據當地居民的說法,不要看現在東莊沒什麽人氣,但到了春節連車都開不進來,回家過年是很多在外撈金的莆田人的習俗。

邦爺還在網站上看到,莆田豪宅還有“貼金”的需求,提供這樣服務的公司也不少。

當然,上面說的都是莆田富人們的“房戰”,對於普通人而言,據邦爺了解,莆田當地的一般商品房項目,例如凱天東莊一品,如今均價只能賣到8000元/平方米左右,因為普通人的購買力無法支撐過高的價格。

但莆田這種“人比人、富比富”已將高端房產市場推向一個離譜的高度,這如果影響到普通住宅市場,這對莆田的普通人來說,恐怕是喜大於憂了...

☞ 對本文有任何疑惑請關註邦地產,也可加入“邦地產w”與作者交流!

  • 邦地產
  • 王婷婷
  • 蔡雅蕓

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688讀者熱線:4008890008

每經訂報電話: 
北京:010-58528501 上海:021-61283003 深圳:0755-83520159
成都:028-86516389 或 028-86740011 廣州:020-89660257

每經網客戶端推薦下載

每經網首頁
莆田 豪宅 家底 曝光 人手 還在 在花 花金 數億 秒殺 別墅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=195013

能量秒殺“洪荒之力”,民間投資找到下一個爆點

中國不缺千萬人口數量級別的城市,缺的是“中小城市”。

2015年我國城鎮常住人口達7.7億,常住人口城鎮化率達56.1%,但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,不僅低於發達國家,甚至也不及人均收入與我國相近的發展中國家的平均水平。

在專家們看來,我國城鎮化水平的質量高低將直接影響經濟增速。

為探索新型城鎮化路徑,特大鎮升級為“市”正在加速推進。《第一財經日報》8月1日刊發《溫州龍港:“鎮改市”破繭前夜》對此進行了報道。由於牽涉過多的現有體制機制障礙,立市後的特大鎮究竟屬於“鎮級市”,還是成為“縣級市”,國內仍爭議紛紛。但長期關心中國小城鎮發展的權威們已經擱置了一些爭議,並為立市後的鎮規劃好了方向,那就是為居民承擔更多的公共服務職能。

小城市數量十年減少100個

不光在浙江省溫州市龍港鎮,全國的其他特大鎮也發生了類似的“小馬拉大車”的現象。

今年6月6日,在龍港召開的全國新生中小城市培育專題研討會上,蘇州市吳江區盛澤鎮黨委副書記趙菊觀這樣表示:作為“試點鎮”,有“中國絲綢第一鎮”美名的盛澤鎮在經濟發展上有諸多“現實的不配”,主要有兩個方面:土地指標與城市建設的矛盾,以及財政支持的力度不夠。

趙菊觀稱,雖然是“試點鎮”,但該鎮的土地指標落實仍與普通鄉鎮相似,並未得到實質性的解決,而盛澤又是經濟發達鎮,每年財政收入大多數上繳,自己留成部分大概只有年財政收入的1/4。

“雖然我們嘗試新的財稅分成體制,但超額部分僅僅是吳江區級財力返還,其他部分並沒有設計返還,自行支配力度較小,無法全面扶持鎮的基礎設施建設和產業發展。” 趙菊觀稱。

會議期間,來自廣東東莞市虎門鎮、四川省金堂縣淮口鎮、山東省青島膠州市李哥莊鎮等全國“特大鎮”的相關負責人也表達了類似的觀點。

國家相關部門的調研數據顯示,全國超過10萬人口的鎮有237個,有些鎮的人口多達七八十萬人。這些鎮具備了相當大的規模,並擁有了小城市的形態。

“按照現有的行政劃分,它們仍然屬於鎮,不算城市,”國家行政學院決策咨詢部副主任丁元竹教授長期關註我國的社會發展和公共政策等問題。他說,兩個現實矛盾的起因,在於某一區域的經濟發展超越了原有的形態,從而發生資源配置與現有管理體制的矛盾。

在丁元竹看來,長此以往必將對我國的城市發展格局造成影響。

根據中國城市和小城鎮改革發展中心提供的數據,中國改革開放30多年來,出現了1.9萬個小城鎮,其中,10萬以上人口鎮有237個,5萬以上人口鎮876個。

中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵曾多次主持和參與了中央、國務院有關城鎮化政策文件的起草和制定,以及多個中央一號文件的起草工作。由於長期從事城鎮化、城市和小城鎮發展、城市發展戰略規劃等研究,他被業界視為中國城市化問題的權威之一。

他列舉了這麽一組數據:浙江有5個20萬~50萬人口的城鎮,5萬~20萬人口的城鎮則多達46個。英國的相應數據則是18和26個,法國則為20和87個,德國為26和147個,日本則為80和410個,發達國家在城鎮發展水平上,要遠遠高於我國。

然而,若要分析這些發達國家的“千萬人口城市”的數量,就會發現另一種對比:歐洲大陸和日本都沒有千萬人口數量的城市(編註:東京僅計算東京都23個特別區人口);只有英國有一個800多萬人口的城市倫敦;百萬人口級別以上的城市,德國為3個,法國只有4個。反而是小城市多如牛毛,像美國,有800多個3萬~10萬人口的小城市,德國70%左右的人口生活在2000多個小城市。

在李鐵看來,中國不缺千萬人口數量級別的城市,但中小城市最為短缺。

專家們不僅對數量表示了擔憂,也對我國小城市發展的趨勢產生了疑惑。

“小城市在過去10年不僅沒有增長,反而下降了100個。” 全國人大常委會委員、全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻說。

這位長期關心我國中小城市發展的學者分析道,其中的一些小城市日後變成了中等規模的城市,但是新生的小城市並沒有出現,此消彼長決定了小城市在數量上的銳減。

小城市數量不足導致我國的城鎮化結構嚴重失衡,戶籍人口城鎮化率低於常住人口城鎮化率,這帶來一個問題,即農民工融入不進大城市,又回不了農村。

辜勝阻將其描述為我國城市在結構和空間布局上的“短板”。

低質量城鎮化或影響經濟增長

辜勝阻認為,“鎮改市”被提上日程,要有序推行。

辜勝阻提供了一組數據以說明這一工作的重要性:國家發改委在2015年的統計數據顯示,2015年我國城鎮常住人口達7.7億,常住人口城鎮化率達56.1%,但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。

辜勝阻明確表示,這種低質量的城鎮化模式已經成為制約我國擴大內需和長期經濟增長的重要因素。

辜勝阻認為,在成為實質意義上的城市市民之前,農民工普遍具有“過客心態”,工作和生活有著很大的不確定性,因此他們經常最大限度地降低消費,增加儲蓄。

他表示,發展小城市有利於推動農民工市民化,解決“半城鎮化”問題,消除農民工的“過客心態”,對增加民間投資、帶動消費具有重要意義,能夠將農業轉移人口的流動型消費轉化為沈澱型消費,有效拉動內需,促進經濟增長。

浙江省發改委提供的數據顯示,目前有36個試點鎮作為小城市培育試點,這些試點鎮中每10個常住人口就有3個是外來人口。該省發改委承認,推進外來人口落戶、農業轉移人口融入等方面任務艱巨。

辜勝阻認為,像龍港的小城市建設有利於解決“融不進大城市、回不去農村”的問題,也可以在家門口幫助農民獲得穩定的就業、基本的城市公共服務,以及城市的生活方式。

辜勝阻同時表示,政府高層高度關註民間投資急劇下行,當前民間投資下行的一個重要原因是“投資空間欠缺”。他以大量親身調研的經歷為例,諸如溫州龍港、東莞虎門這樣的體量還叫作“鎮”的話,吸引不了更多的投資機會。

辜勝阻說,如果“鎮”改為“市”,肯定會創造投資空間,在推進小城市發展過程中,建設和完善基礎設施、解決農民住房問題以及配套商業、娛樂等服務業,會帶來大量的投資需求,將有效擴大民間資本的投資空間,增加民間投資,這顯然是潛在的爆點。

浙江省發改委提供的數據顯示,2015年,浙江36個小城市培育試點鎮共實施5954個項目,總投資達2277億元,其中社會資本投入達1785億元,小城鎮試點投資占全省比重達8.48%。

“小城市培育試點鎮已經成為民間投資推進項目建設、提升有效投資的重要抓手。”辜勝阻強調,反之,若不重視中小城市的發展,這或將影響我國經濟的增長。

導向:承擔更多的公共職能

2015年,浙江36個小城市培育試點鎮投資增速20.2%,財政增收9.4%、GDP增長9.7%,分別高出全省7、0.7、1.7個百分點。

這36個試點鎮均擁有所在縣(市、區)52%以上的行政審批權限,鎮均實際開展綜合執法事項為109項,服務周邊114個鄉鎮。這36個鎮平均稅收收入為10.5億元;農村常住居民收入達2.61萬元,比全省平均高0.5萬元。

隨著國家中小城市綜合改革試點深入推進,浙江省有8個地區列入國家中小城市綜合改革試點名單,其中包括了東陽橫店鎮、樂清柳市鎮、雲和縣城3個小城市培育試點對象,成為全國鎮級試點最多的省份。

丁元竹稱,中國正處於從鄉村社會向城市社會轉型的關鍵期,城鎮化的快速發展成為了第一個特征。

2015年12月20日,中央城市工作會議在北京召開,這也是1978年後首次召開最高規格的城市工作會議,並將時機定在“十三五”開局之際。數據顯示,我國的常住人口城鎮化率從1978年的近18%上升到2014年的近55%;城市人口從1.7億人增至7.5億人;城市數量從193個增加到653個。每年城鎮新增人口2100萬人,相當於歐洲一個中等收入國家的人口。

丁元竹指出,由於城鎮化率30%到70%被認為是城鎮化快速發展的階段,其中超過50%就意味著從農業社會向城市社會轉型,我國的城市發展越來越多地受到了環境和生態的制約,這成了第二個特征。

“中國不像美國擁有東西兩個海岸,而且我們的人口規模過於密集,超出了宜居的程度,蘇南的5個省轄市就聚集了全國2.2%的人口,而北京則面臨水資源短缺的難題。”丁元竹表示,在這種形勢下發展中小城市就被提上了城市發展的議程。

“第三個特征在於,大量的人口因此進入城鎮化,數據目前有2.5億人和2.6億人兩個,”丁元竹說,這些人口雖然進入城市,但在享受城市的公共服務、就業上落後於現狀,所以很大程度上沒有真正實現城鎮化。

因此,客觀現實的條件要求城鎮化過程中,需要進行一系列能相互適應的行政體制改革。

丁元竹說,過去的行政體制已經不適合城鎮的發展現狀,我國的特大鎮所從事的人口管理有的多達70萬~80萬人。

“現在各地都在探索並取得了一些成績,如貴陽從2011年把街道辦事處撤銷,並成立社區管理委員會,而上海則提出了創新社會治理、加強基層建設‘1+6’文件。”丁元竹說。

根據“1+6”文件,上海將用兩年多時間完成中心城區6個鎮轉街道工作,屆時中心城區將不再有“鎮”這一行政建制。去年,包括普陀區萬里街道、閔行區浦錦街道、松江區九里亭和廣富林街道、奉賢區西渡街道等已析出。此外,還有一個鎮轉為街道,即真如鎮轉為真如鎮街道。

“政府街道辦事處不再承擔經濟職能,只承擔公共職能。”丁元竹說。

新的設市標準正在研究

對於城鎮化過程中出現的“外地人口如何市民化”、“鎮改市”等問題,東莞市的長安鎮從去年開始做了一些針對性的方案。

該鎮鎮長郭榮新說,到現在為止,這個方案還未得到上級部門的認可,比如長安鎮到底是“鎮”,還是市,抑或是區,在身份上沒有一個明確的說法。但郭榮新明白,暫不談一定明確是“區”還是“市”,而是要提供一個公共服務的均等化,從而使外來人口市民化。

但郭榮新說,需要尋找一些制度上的支撐,否則進展恐怕沒有想象中的那麽順利。在涉及“鎮”或“市”正名等問題的背後,是鎮改市的改革路徑。

國家發改委副主任胡祖才指出,分析我國的城市分布格局,現在已經設市的城市都在特大鎮邊緣,這實際上已經具備了小城市的特征,由於體制原因,這些還僅僅是個鎮。

“為此,我們改革的路徑是,順應這種特大鎮的發展、需要,先管理後放權,實際上是擴權強鎮,浙江就在不斷地深化,但在深層次的城市管理中又遭遇了瓶頸。”胡祖才認為,怎樣破解是個難題。

這些“路徑”包括了頂層設計上的制度安排和法律支撐,鎮改市過程中的利益分化等問題。試點鎮相關負責人還提出了“政府機構過於精簡”、 “市民化成本分擔機制”等問題。

鎮長、鎮委書記們擔心,這些問題將導致個別部門業務量過大,承接事項過於集中,非戶籍人口公共服務均等化缺乏分擔機制,導致財政負擔沈重。至於人員編制問題,趙菊觀則提出,由於盛澤鎮承接了部分縣級管理權限,因此對該鎮工作人員數量和素質提出了要求,部分人員一崗多職,而且缺少專業人才。

為了解決路徑問題,民政部現在研究“鎮改市”的標準問題。作為全新的設市標準研究,該標準將涉及“鎮改市”、“縣改市”的制度安排問題。

但辜勝阻認為,要從名稱上將“鎮”改成“市”,不可能改為鎮級市,也不可能是“縣級市”。

他認為,鎮級市是對這些小城市的“矮化”,縣級市則會涉及複雜的利益調整問題,要大膽探索特大鎮的新型設市模式,創造新型設市模式,如采用省轄縣代管的模式,並且有利於處理好改後的市和縣之間的關系。

要打破等級化的管理體制?

李鐵認為,由於我國等級化的城鎮管理體制嚴格限定了中小城市的發展,因此核心問題只剩下一個,那就是等級化的管理體制要不要打破?

李鐵說,我國在行政管理體制上的改革,不是“放權”,而是“還權”,是把原來賦予的權力歸還給主體。但是由於利益分配在不同等級城市間的固化,導致現今改革的難度大大增加。

在李鐵看來,從利益角度來理解管理體制,表現為權力的重新分配,但如果要改變,應該註重行政區劃的體制改革。

李鐵說,我國進行小城鎮試點工作開始於1995年,雖然通過權與利的重新分配加以調節,但很多鎮都經歷了無數次的權力分配和調整,如體制、編制。

李鐵提出,特大鎮的權與利調整需要從設市等行政體制改革開始,只有這樣才能使現有格局改變。

他認為,“鎮改市”之所以被認為“敏感”,是難在兩個方面,即“觸動現有的行政體制”和“利益分化”,並由這兩個方面引發了行政成本的問題。

“新中國成立以來,我們縣級行政單位基本上沒有增加,把縣改成市,把鎮改成縣級市,這非常敏感。”李鐵說。

李鐵說,對地方財政而言,土地指標是最大來源,雖然整個產業發展、項目審批權限都可以下放,但如果鎮一級的財政資金在分配中繼續上移,仍然會出現“拿你家的錢來蓋我家的房子”的現象。

在他看來,“鎮改市”過程中的“編制、職位都不是問題”,可以通過體制手段來解決,釋放城市的發展活力,而非進行所謂的“權力分配與再分配”。

因此,李鐵認為,特大鎮要改市,今後不應該是擴權、放權的問題,從根本上說,這一問題應該回歸到城市發展的本質。

丁元竹認為,在進行“鎮改市“過程中,國家層面需要頂層設計,並作相應的制度安排,以便於地方快速發展,但也必須考慮地域之間的差別。

“鎮改市”的過程中,原先的鎮縣“分家”,肯定會牽扯到現有的利益格局,以及相應的幹部等人事安排。丁元竹認為,雖然城市的行政級別也很重要,領導幹部處理這些問題必然要考慮級別,但關鍵要落實城市發展的功能。

“像美國的城市不存在行政級別的問題,紐約州和下面的鎮也不是隸屬關系,”丁元竹認為,但有一點相同,就要對當地老百姓負責,提供均等的公共服務。

在丁元竹看來,這應該成為放棄眼下對於行政級別的猜測和爭議,而努力實現真正的城鎮化政策的導向。

“這該是我們培育中小城市、發展新型城鎮化工作的重要突破口。”丁元竹認為。

能量 秒殺 洪荒 之力 民間 投資 找到 一個 爆點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=210410

研究機構稱蓋茨競選美國總統沒問題 能力秒殺特朗普

據Business Insider中文站報道,市場研究公司Fidelum Partners讓1012名成年人來評價希拉里•克林頓(Hillary Clinton)、唐納德•特朗普(Donald Trump)和其他名人的親和力和能力。普林斯頓大學社會心理學教授蘇珊•菲斯克(Susan Fiske)等認為,這些特征決定了我們的偏好:我們傾慕和效忠那些具有親和力和能力的人,藐視和拒絕那些冷淡和無能的人。

在能力方面,蓋茨獲得了最高分;在親和力方面,他僅次於美國脫口秀節目主持人艾倫•德詹尼斯(Ellen DeGeneres);而且,蓋茨得到了共和黨和民主黨兩黨的共同擁護。相對而言,希拉里和特朗普在能力和親和力這兩方面的平均得分均很低,而且他們都只得到了自己黨內人的傾慕,卻遭到了對方黨派人士的藐視。

上述研究活動還調查了人們對各個潛在總統競選者的支持程度。28%的人表示他們鐵定會投票選擇蓋茨,同樣比例的人表示他們會投票選擇特朗普。這個比例高於除希拉里和巴拉克•歐巴馬(Barack Obama)之外的任何人;這兩個人的支持率分別為33%和42%。

研究 機構 蓋茨 競選 美國 總統 問題 能力 秒殺 特朗普 特朗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=216590

iPhone新對手Pixel也玩“秒殺” 真藍版開啟預訂後即售罄

據Business Insider報道,谷歌新款Pixel、Pixel XL智能機真藍色版在開啟預訂後立即售罄。

據悉,目前128GB版Pixel XL也已銷售一空。如果消費者仍希望購買這款機型,要麽等待谷歌補充庫存,要麽就去Verizon、百思買商店購買。此外,32GB版Pixel XL只剩下黑色機型可選。128GB版Pixel只剩下銀色機型,不過32GB版還有黑色和銀色可選。

北京時間10月5日淩晨,谷歌召開發布會展示了Pixel手機。新手機的概念化、設計、構造以及測試首次由谷歌自主完成,並被認為是其在高端智能手機領域向蘋果iPhone發起的挑戰。

然而,新款Pixel、Pixel XL雖然具備多項功能,但也缺少了一些用戶希望看到的功能。例如,不少用戶抱怨谷歌沒有在新手機中加入microSD卡插槽。對於許多用戶來說,128GB存儲空間已經足夠,但是加上對存儲卡的支持是一個更好的選擇。一些喜歡使用存儲卡的用戶可能會轉而購買其它手機。而對於希望獲得充足存儲空間的用戶來說,他們只能選擇購買128GB版Pixel、Pixel XL機型。

據研究公司Digitimes Research高級分析師Luke Lin預計,Pixel在年前的出貨量有望達300萬至400萬部。雖然這一數字跟iPhone 7今年的預期出貨量相比將十分蒼白,但Pixel將為其代工廠商HTC帶來巨大的推動作用。

Luke Lin提醒稱,雖然很多市場觀察人士將Pixel的硬件與iPhone 7相提並論,但在出貨量方面Pixel跟後者將完全不在一個量級。他表示,iPhone 7今年的出貨量預計將是Pixel的20至30倍。

 

iPhone 對手 Pixel 也玩 秒殺 真藍 藍版 開啟 預訂 後即 售罄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=217636

比炒房還過分!有人狂炒養老床位,回報率秒殺銀行,結果...

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185362.html

覺得房子價格會不斷上漲,因此有人炒房子;有人覺得墓地價格會漲,因此有人炒墓地;目前,中國將面臨人口老齡化的挑戰,因此,連養老院的床位也有人炒……

炒作的同時,不僅價格上漲,有時候還會滋生一些騙局。

比如最近,上海就發現了一起打折扣“養老床位預訂”,涉嫌進行非法吸收公共存款的案件。

上海一養老機構涉嫌非法吸收公眾存款

據新華社1月20日報道,近日,上海市民政局在“養老機構服務質量與規範運營情況”調研中發現,上海凱晨實業公司及其出資舉辦的上海康樂福養老院,通過所謂的“預定養老服務”合同,向公眾收取“會員費”性質的高額費用,涉嫌非法吸收公眾存款。

▲圖片來源:攝圖網

接獲市民政局情況通報後,上海普陀區立即組成由該區民政局牽頭,包括區市場監督管理局、區公安分局在內的聯合工作組。工作組調查顯示,上海凱晨實業公司通過上海康樂福養老院,宣傳所謂“康樂福養老院綜合養老服務預購及養老床位預訂”,再由上海凱晨實業公司出面,與社會公眾簽署所謂“預定養老服務”合同,收取“會員費”性質的費用,短期內收取資金達2819萬元,涉及公眾239人。

調查表明,上述巨額收費,實質上並無相關具體服務產品兌付,而是由上海凱晨實業公司及上海康樂福養老院向“投資者”承諾年回報率達9%至12%,且簽約收費對象不特定、年齡不限定、金額不限定(最高單筆人民幣70萬元)。

同時,上海凱晨實業公司收取的239筆資金,無一開具發票,僅給所謂的“投資者”或“預購人”“預訂人”一張不提及任何收費名目的收據。甚至有巨額資金,竟直接打入上海凱晨實業公司法人代表夏玉秋私人賬戶,最高單筆達50萬元。上述行為,已涉嫌非法吸收公眾存款。

初步查明事實後,相關部門嚴令上海凱晨實業公司立即清退違法收取的全部2819萬元。截至目前,已有約9成資金被清退。對此,上海公安經偵部門將展開進一步調查取證,對涉嫌違法犯罪行為的,依法追究法律責任。

類似的案例已經不是第一次發生,羊城晚報報道,2016年廣州越秀法院開庭審理了一宗涉嫌非法吸收公眾存款案件,宋某昌等14名被告人通過虛假宣傳“投資一個老年城建設項目,不僅將來還您一個養老床位,還有高達24%的年利息作為回報”,非法吸收485名被害人存款超過4000萬元。

養老院賣床位每張24萬起有人買下整層

239人,2819萬元。從上述案件可見,這些人願意“投資”養老床位,正是看中了未來的養老市場。最近幾年,炒養老院床位的事情不斷被曝出。

南方都市報2016年7月就曾報道,佛山南海區有一家名為“泰成逸園”的民辦養老機構,銷售人員稱,一次性交納24萬元以上,便可在該院獲得一張床位的26年使用權。

▲圖片來源:攝圖網

該養老院稱,購買床位不限購數量,也不限戶籍,甚至外國人也可以來購買。“很多客戶是老客戶介紹來的,甚至有人把一整層買下來”,一位銷售員表示,床位以後肯定會漲價。

該養老院總共有3500個床位,目前普通床位按不同朝向的差價約2萬元,而一個VIP床位的售價則高達44萬元。從開放的示範單位來看,每個雙人間面積約30平米,兩室一廳的套間約60平米,全部設有獨立衛生間、高級電動馬桶、小型廚房、獨立冷暖空調等配套設施,看去就像是個高檔公寓。

據銷售人員介紹,購買者最後拿到的將是床位的使用權合同,而不是產權證。在合同有效期內,使用權所有者可以逐個床位或整個套間轉售或出租。若使用權所有人不想親自打理,還可以像商場鋪位一樣,把床位返租給開發商,“租金是一年8%,按季度三個月結算一次。”

對於炒養老院床位,《紅網》曾發表評論員文章表示,

假如養老院床位真的成為各路資本爆炒的對象,必將推高養老成本,甚至背離其實用功能,淪為一種特殊的“投資工具”。如此一來,有錢人入手大批床位囤積居奇,真正需要的老人或許就只能望床興嘆、一床難求了。

公立一床難求民營床位閑置

中國是人口大國,也是老年人口大國。據國家衛計委統計,截至2016年底,我國60歲以上的老年人口數已達2.3億,到2020年,老年人口將達2.55億,占總人口的17.8%左右。截至2016年底,我國各類養老服務機構和設施14萬個,各類養老床位合計730.2萬張,每千名老年人擁有養老床位31.6張,與發達國家50—70張的標準存在較大差距。

據經濟日報報道,城鄉結構矛盾正是我國目前養老機構發展的首要矛盾。全國老齡辦副主任吳玉韶介紹道:

城區養老機構緊缺,而郊區和農村養老機構總體上並不緊缺。2013年底,我國共有養老床位約500萬張,每千名老人擁有養老床位25張。但是,這些養老床位的70%都在農村,而閑置的床位也大多數在農村。

想去地理位置較好的公辦養老院,往往只能排長隊等候,而地理位置較偏的民辦養老院入住率相對較低,不少床位閑置。

▲圖片來源:攝圖網

中國社會福利與養老服務協會醫養結合分會會長、浙江綠康醫養集團董事長卓永嶽在接受人民日報采訪時說,公辦養老機構有政府支持,運營成本較低,收費也較低,且運營經驗豐富,服務更規範,老人願意入住。但是,公辦養老機構數量有限,地理位置較好的養老院常年有排長隊現象。民辦養老機構收費貴,有些是非專業人士在做,服務和管理跟不上,加之位置較偏,入住率相對較低,不少床位閑置。

家住上海靜安區的陳曉雲,去年給75歲的父親找到一家條件很一般的養老院,一個月的床位費用將近1萬元,還不包括吃藥等費用。

陳曉雲是一家民營科技企業的高級工程師,收入還算不錯。但下有孩子上學,上有父親、嶽父、嶽母三位老人,還有房貸要還,工資確實捉襟見肘。陳曉雲說,嶽父嶽母現在身體還好,如果將來他們也住進養老院,經濟壓力就很大了。

“養老院的費用為什麽這麽高?主要是因為高昂的房租成本、不斷上升的人力成本、過低的運營補貼等。”楊立雄分析,大多數老人需要的是服務質量高、收費較低廉的養老機構,目前只有少數公辦養老院能做到這一點,因為它們有政府財政補貼或者事業編制,所以才能做到價格低。

每經編輯 王嘉琦

比炒 炒房 房還 過分 有人 狂炒 養老 床位 回報率 回報 秒殺 銀行 結果
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=260277

港人研發系統三秒殺電腦病毒

1 : GS(14)@2011-11-18 12:03:15

他個logic 好特別

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15812335

電腦病毒兇猛,他說現時大部份電腦安裝的防毒軟件形同虛設,「裝咗都係有等於冇,好易變 Botnet(殭屍網絡)。」 Michael指,傳統防毒軟件 10多小時才更新一次,最快也要 3.5小時,始終不敵秒速擴散的病毒、惡意軟體。
該公司研發的系統 Z-Scan,在互聯網設置 25萬個虛擬用家作陷阱,「扮儍佬,去唔應該去嘅網站,又無 patch防護、無照顧自己,引 botnet主動攻擊。」只要病毒接觸這些陷阱,系統會即時傳達訊息至全球 12個控制中心,再主動推送( Push)至用戶的網絡。由發現新病毒到啟動防禦,整個過程僅需 3秒,比傳統防毒軟件快上至少 4,200倍。
上周五在泰國舉行的「 2011亞太資訊及通訊科技大獎」比賽, Network Box就憑此贏得保安大獎,擊敗韓國、澳洲、印度、馬來西亞等團隊,「世界級科技唔一定喺矽谷,香港都有。」
2 : 八旗子弟(15368)@2011-11-18 12:17:01

政府一定要支持,我民族意識好强要買香港産品
3 : GS(14)@2011-11-18 12:20:54

我都想買,如果十蚊以內的話
4 : 草帽(1253)@2011-11-18 13:59:02

3樓提及
我都想買,如果十蚊以內的話


佢地係做大型網絡保安系統, 我公司用緊佢每年maintenance差唔多都要七皮, 不過一分錢一分貨, 真係一斷線就電話到, 服務一流.
5 : GS(14)@2011-11-18 14:39:35

咁這些生意好穩定
6 : 龍生(798)@2011-11-18 15:10:59

個人電腦市場應該唔大吧...

我十幾年都無裝過呢的什麼防毒產品...都無穿無爛
7 : idsdown(1658)@2011-11-19 21:26:14

2樓提及
政府一定要支持,我民族意識好强要買香港産品


發下夢算了
8 : GS(14)@2011-11-19 21:47:25

7樓提及
2樓提及
政府一定要支持,我民族意識好强要買香港産品


發下夢算了


今日同壇主傾下計,發覺大部分人都是向西望
9 : idsdown(1658)@2011-11-19 21:53:02

8樓提及
7樓提及
2樓提及
政府一定要支持,我民族意識好强要買香港産品


發下夢算了


今日同壇主傾下計,發覺大部分人都是向西望


記得以前香港有個發明家, 發明左防火門, 係香港無人識, 但係外國爭住要, 之後佢攞D錢再投入到發明, 結果無咁好.
結局係, 人又老, 錢又無, 老婆又走佬.
10 : GS(14)@2011-11-19 22:02:29

9樓提及
8樓提及
7樓提及
2樓提及
政府一定要支持,我民族意識好强要買香港産品


發下夢算了


今日同壇主傾下計,發覺大部分人都是向西望


記得以前香港有個發明家, 發明左防火門, 係香港無人識, 但係外國爭住要, 之後佢攞D錢再投入到發明, 結果無咁好.
結局係, 人又老, 錢又無, 老婆又走佬.


一個悲哀的故事,好似在香港搞網真是死路
11 : 龍生(798)@2011-11-20 00:29:18

係大陸做發明死得仲快...

係大陸只有做國家專利...才有生機....
12 : wilsonchui(9055)@2011-11-20 00:43:27

由發現新病毒到啟動防禦,整個過程僅需 3秒

如果隻病毒勁果頭防唔到就真係搞笑,正一捉蟲入屎忽
13 : idsdown(1658)@2011-11-20 04:42:01

11樓提及
係大陸做發明死得仲快...

係大陸只有做國家專利...才有生機....


私人方面講
唔覺大陸有乜發明, 當然如計地溝油啊, 一滳香啊之類都算ge
14 : GS(14)@2011-11-20 11:00:43

13樓提及
11樓提及
係大陸做發明死得仲快...

係大陸只有做國家專利...才有生機....


私人方面講
唔覺大陸有乜發明, 當然如計地溝油啊, 一滳香啊之類都算ge


那些根本只是賺少少錢
港人 研發 系統 三秒 秒殺 電腦 病毒
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276627

細細粒秒殺潮爆大叔

1 : GS(14)@2013-01-27 14:40:34

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20130124/18144258
無線劇《老表,你好嘢!》未出街已因題材敏感惹爭議,自上週一(14日)播映以來,截至昨日無線及通訊事務管理局共累積收到241宗投訴,指劇集有醜化和抹黑內地人之嫌,但也有人覺得劇集抹黑香港人,不過,由於劇集演員配搭新鮮兼故事好笑,該劇上週平均收視30點,最高33點,最高吸引到210多萬觀眾捧場。
黃光亮幫手影相
劇集主角兼主腦王祖藍一直強調劇集主張和諧,就連他的角色蔡芯也經常將和諧掛在嘴邊,在一片爭議聲下,祖藍昨日聯同「老竇」黃光亮及「細細粒」陳嘉佳到旺角直擊訪問香港人及內地同胞,親自試水溫。昨午12時,細細粒和黃光亮在旺角朗豪坊的咖啡店集合,未幾就隨工作人員到西洋菜街與祖藍會合拍攝,最初市民未有認出二人,直到祖藍出現,即被大批市民包圍要求合照及索簽名。
祖藍乘勢訪問市民,問劇集好不好看,一名操流利廣東話的潮爆大叔大大聲說:「雖然有60%投訴,但好好睇呀,有投訴即係好睇,唔通亞視冇人投訴都好睇咩!」讚劇集之餘,潮爆大叔又拍細細粒膊頭讚她:「你好嘢呀!肥得嚟好靚!我公司洗頭嗰個都冇你咁靚,雖然都係肥。」大叔又指住黃光亮說:「我係你fan屎,《監獄風雲》你邊似大佬,我仲似過你!」
2 : GS(14)@2013-01-27 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20130124/18144264
無線劇《老表》的一大亮點,便是黃光亮飾演王祖藍的父親,兩人長相極似,尤其那個豬膽鼻,難怪曾被懷疑是親生父子,甚至有傳當年黃光亮拋妻棄子,王媽媽於是改嫁。現實中祖藍的父親當然不是黃光亮,祖藍生於小康之家,其父樂觀幽默,更鼓勵兒子投考演藝學院。99年,王父不幸患上腸癌,當時讀演藝的祖藍要到廣州作藝術交流,王父為免影響兒子心情,絕口不提病情,後來不敵病魔,他的離世對祖藍打擊甚大。而祖藍的樣子與媽媽及妹妹甚相似,其餅印細妹更被指似足祖藍反串的Handelababy。
3 : GS(14)@2013-01-27 14:41:04

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20130124/18144268
無線話題劇《老表,你好嘢!》台前幕後都好紅,連90後索女編劇吳沚默(MoMo)也被人起底。來自珠海的MoMo,讀浸會大學前在內地讀書,雖然在無線藝訓班仍未畢業,但已被監製黃偉聲起用擔任《老表》編劇,上位速度驚人。黃偉聲昨在電話表示有意找她做幕前,他說:「佢三月先畢業,新劇都諗過用,要同編審傾嚇畀乜嘢角色佢演。」
對於《老表》掀起中港矛盾,根正苗紅的MoMo頓被不少網民dislike,她上週在微博吐苦水:「如果連喜劇都不能容忍,那真是令人痛心。」昨日又放了張扁嘴相說:「看到論壇的評論,很震驚也很冤枉,我沒有奉誰的命去做任何事。」
採訪:葉雪
細細 粒秒 秒殺 殺潮 潮爆 大叔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282187

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019