陸振球﹕今日買樓靠「父幹」 何時靠「爺幹」？
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GS(14)@2017-02-06 00:46:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0962&issue=20170204
【明報專訊】未知是否因特朗普屬狗關係，有風水先生說適逢雞年，隨時會出現「雞犬不寧」的局面！事實上，特朗普正式就任美國總統以來，金融巿場即現動盪，連帶港股雞年首個星期也跌了二百多點，而中原樓價指數雞年首周也報跌逾0.6%！
猴年恒指升幅21% 表現勝樓價
雞年才開始數天，而回顧猴年，中原樓價指數表現不俗，上升了約12.05% ，不過，相比之下港股恒指在猴表現更勝一籌，錄得升幅達21.11%，跑贏樓價指數約9個百分點（圖1），當然，其間恒指上上落落，尤其在6月英國公投脫歐和11月美國總統競選那一天，單日波幅超過1000點，一些港股投資者或已被嚇窒而在低位斬倉，而看得通透的，則可趁動盪巿買股而快賺一筆。
說開中原指數，執筆時看到湯文亮的facebook寫道，中原大股東之一王文彥，願意透過他和施永青洽商將中原上巿，如果成事，勢成代理界雞年一大盛事。
過年前另一龍頭代理美聯做了一個電話訪問調查，對象是近5年首次置業的客戶，接獲166份回覆，結果顯示38%靠父母或其他家人協力首期，近六成買家為個人/共同買家積蓄支付首期（圖2）。
美聯集團副主席黃靜怡引述世邦魏理仕去年底發布研究報告，指1000名受訪的中國「千禧一代」中，逾67%已置業者獲父母資助入巿，對比內地勢頭，香港「父幹」購買力處起步，未來具一定增長空間。
近5年38%首置靠「父幹」
黃靜怡續稱，普遍上一代置業人士於90年代初入巿，多數採用20年供款年期，不少上代業主已「供斷」樓款，並協力首期以減輕子女置業負擔，據2011年人口普查資料，六成自置家庭已供滿樓。雖然現時首置買家「靠自己」仍是主流，惟預期隨着樓價續升，「靠父幹」、「母幹」上車個案比例將進一步上升。
筆者在想，今時今日不少香港年輕人買樓已要靠「父幹」，如樓價繼續高企，下一代的年輕人，他們的未來父母，還有能力幫他們置業買樓？還是要靠「爺幹」？
內地富豪走資 港未必再是首選
雞年一宗看似和地產沒有關係的新聞，近兩天卻在地產界間熱烈討論，說可能對香港的樓巿尤其豪宅有深遠影響，說的是內地富商肖建華可能遭越境執法被帶至內地的事宜。
地產界的朋友說，坊間傳言肖氏可能涉及大規模走資，而近年確有不少內地富豪紛紛走資來港，然後在香港置業並定居，以為如此便可保身家，一了百了的在香港安居樂業，卻原來仍可能一朝醒來可以被帶回內地，沒完沒了……
地產界朋友說，坊間傳言不少在香港居留的內地富豪，已在放風可能要再搬遠一點，而以後香港會否再是內地富豪熱門將資金帶來並置業的地方，便難說的了！其實何止香港，基金經理錢志健也撰文指他和加拿大的同業寒暄時，對方說肖建業事件震撼了當地的華人界，因近年也有不少內地大款走資到當地買樓置業，而肖建華恰恰也早已擁有加拿大國籍，卻仍不能「倖免」！
內地去年多摩廈落成 經濟或見頂
大家可聽過「巴別塔」的故事？遠古人們都說同一種語言，當人們離開東方之後，他們來到了示拿之地。在那裏，人們想方設法建造一座高聳入雲的塔來傳播自己的名聲，以免他們分散到世界各地。上帝來到人間後看到了這座城和這座塔，說一群只說一種語言的人以後便沒有他們做不成的事了；於是上帝將他們的語言打亂，這樣他們就不能聽懂對方說什麼了，還把他們分散到了世界各地，這座城市也停止了修建。這座城市就被稱為「巴別城」。
巴別塔的咀咒，似乎近代也時常出現，每當摩天大廈紛紛落成之時，也往往是當地經濟和投資巿場見頂之時！原來，根據統計，2016年在中國竟有多達80多幢摩天大廈落成，遠遠拋離世界其他各地（圖3），這又否代表中國的經濟和樓巿將近見頂？
[陸振球 樓市解碼]