九龍塘賢文禮士 分層洋房兼備
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GS(14)@2017-07-10 09:54:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0469&issue=20170710
【明報專訊】去年本港售樓收益創集團新高紀錄的華懋，旗下九龍塘賢文禮士已屆現樓；除擁有名校網優勢外，屋苑提供1至4房分層單位，同時備有洋房物業，戶型設計相當多元化。此外，賢文禮士部分單位可望九龍仔公園景，料可吸引不少家長客進駐。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
賢文禮士位處延文禮士道38號，由4幢分層住宅及5幢洋房組成，合共134伙；分層單位涉129伙，實用面積509至1979方呎不等，間隔由1房至4房。另外5幢洋房，位於分層住宅旁，實用面積3452至4380方呎，樓高3層，全屬4房3套間隔，並設面積732至2309方呎花園、升降機及天台有私家泳池。
1房最細509呎 洋房最大4380呎
發展商開放3個現樓示範單位，其中第5座10樓B室，實用1733方呎，屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台特色戶。室內空間寬敞，甫入大門即為長形大廳，飯廳設置6人飯桌，天花板懸掛大吊燈，客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几，外連51方呎露台，以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房，設計師將其中一間儲物室牆身拆去，以活動式間隔取代，放置層架及酒櫃，改造成一個小酒窖。廚房同樣以長形設計，左方設有工作枱，另一側為廚櫃及嵌入式家電，廚房盡頭則有15方呎工作平台。
透過走廊連接3間睡房，主人睡房位於走廊盡頭，中央放置雙人牀，而旁邊設有梳妝空間後，仍可三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌，備有浴缸及淋浴間，旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃，另把窗台設計成書桌，善用空間。至於面積達2071方呎的天台，鋪設戶外木地板，並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘，住戶可享受大自然氣息。華懋亦開放交樓標準示範單位，為第5座9樓B室，面積、戶型與上述示範單位相同，惟不設天台。
另一連裝修示範洋房B號屋，實用4252方呎，連2263方呎花園，採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明，放置曲尺形梳化及同色系長形飯桌，並以落地玻璃門分隔花園，為屋內引入不少自然光。大門右方廚房設有曲尺形工作枱，配備德國Miele品牌家電。
示範洋房連全屋家具招標發售
洋房1樓設3間睡房及家庭室，家庭室擺放電視、茶几及梳化，可供住戶與好友共聚。2樓全層作主人套房，面積逾800方呎，以深木色趟門分隔衣帽間及浴室，當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置，盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售，並預留3個車位。
[睇樓速遞]
MONTEREY實呎2.75萬冠將軍澳 內地客3億購賢文禮士 付8889萬辣稅
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GS(14)@2018-06-22 09:57:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1841&issue=20180622
【明報專訊】一手樓空置稅料於月內推出，各大發展商除積極發表意見外，近期亦加速去貨，不過供應增多同時，成交價卻屢創新高。會德豐（0020）近月除開售啟德OASIS KAI TAK外，同系將軍澳南、將於第四季入伙的MONTEREY，昨日亦以實呎逾2.75萬元沽出一個4房單位，相關呎價創將軍澳標準戶一手新高。
明報記者 謝穎怡
據一手成交紀錄冊顯示，MONTEREY 2A座12樓A室，實用面積1159方呎，屬4房2套連工人房間隔，昨日透過招標形式沽出，成交價3187.3萬元，呎價27,500元，呎價為將軍澳區標準戶新高紀錄，比同區同系MALIBU之前錄得的最高紀錄2.67萬元，再高出800元或3%，是次買家可獲一個住客車位認購權。
翻查資料，今年2月同座15樓實用面積1159方呎A室，以3048.2萬元售出，實呎2.63萬元，現相隔約4個月，低一層單位（該座不設13及14樓）成交價貴約139.1萬元或4.6%。
賢文禮士洋房開齋 實呎逼7萬
豪宅新盤方面，華懋旗下位於九龍塘已屆現樓的賢文禮士，早前銷售分層單位為主，昨日以招標形式沽出項目首幢洋房，成交價及呎價即同創項目新高。
一手成交紀錄冊顯示，賢文禮士獨立屋A，實用面積4380方呎，連1177方呎天台、2309方呎花園以及兩個車位，成交價2.963億元，實呎約67,648元。據悉，新買家具內地背景，並以公司名義購入，須繳納樓價30%、約8889萬元辣稅，即是次共動用超過3.85億元入市。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目現時尚餘4幢獨立屋待售，實用面積介乎3452至4252方呎，傾向以招標形式推出；除了是次沽出賢文禮士獨立屋外，上周亦以超過1.3億元售出清水灣半島北銀海峯獨立屋，反映市場對豪宅剛性需求大。
嘉熙3房1698萬沽 項目新高
至於本月三大盤之一、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，新近透過招標，售出2座15樓實用面積816方呎B室，屬3房間隔，成交價高見1698萬元，屬項目開售以來最高，較項目原最高成交價1648萬元，推高50萬元或3%，折合實呎20,808元，項目本月初至今累售約630伙，套現超過55億元。
柏蔚山累沽七成 套逾98億
另一個矚目港島新盤，新世界（0017）旗下北角柏蔚山昨日再售出一個2房戶，單位為2座10樓E室，實用面積678方呎，以1792.3萬元售出，實呎26,435元。柏蔚山自本月初開售至今，已累沽410伙，佔可售單位超過七成，套現逾98億元。