美加息似有動靜 LIBOR「先升為敬」盧志威
1 :
GS(14)@2016-08-22 02:41:412016-08-22 HJ
6月後，筆者聽聞中西區不少基金、資產管理、投行員工起身，多是因為業績不佳，所以被迫請辭，就連大廈的清潔阿叔，某天都突然搭訕，一開始是問股票，然後講講下就問「你覺得香港經濟怎樣？」原來他及工友在商廈工作，中區很多辦公室這兩月都大舉裁員，他們不明白為何經濟差、股市會升，其實這情況在低息下並不離奇，亦沒行動可以做，惟有祝願盡快有新工吸納勞動力。
筆者留意到倫敦銀行同業拆息（LIBOR）近日急升，以3個月拆息為例，7月至今從約0.65厘，升至0.8厘以上，對上一次從約0.35厘升至0.6厘是在去年11月至12月間，細心的讀者應該可以看出，這段升勢正好發生在聯儲局加息之前，銀行間拆借市場似乎認為，9月後加息機會甚高，所以短期利率已「先升為敬」，提早反映加息會帶來的震盪。
全球流動性陷阱
對高息股及防守股來說，這絕對利淡，因為這兩類股票是在「債券現金化、股票債券化」狂潮內受惠的公司，雖然業務穩如泰山，但提供給投資者的回報，主要來自股息，想在收息股狂潮中賺價的投機者，在看到聯儲局再一次加息後，應該會收手。短期內雖會跌，但中長線會否仍然繼續上升，取決於到底是加一次就算，還是想持續加息，現在看來並沒有條件一直加息，所以筆者傾向今明兩年仍然是在「加下停下」的狀態。
近年在低息甚至負利率狀態下，金融業可謂無啖好食，尤以銀行最甚，如果美國可以加息，歐洲、日本不再加重負利率，對於銀行來說是好事，首先，現實已證明，全球已一起進入流動性陷阱，無論QE玩到幾多重，都不會再有作用，只有大企業和有錢人，才能在「低息舉債再投資」這場遊戲中受惠；如果推行負利率，更會令存戶為避免受罰，把錢撤出銀行體系，或是銀行不轉嫁存戶，自己受罰的狀況，無論是哪一種，都會輸死銀行，所以能脫離負利率，對銀行本身已是利好。
聯儲局跌市不加息
美國的銀行股可能會在加息潮受惠，所以可看高一線，作為對沖利率上升的工具。至於對整體大市，則不算看得太差，因為美國聯儲局其中一個考慮，是不能在跌市中加息，如果上次12月加息後、1月和2月的跌市模式重現，雖然不致掉頭減息，但總不會有連串加息後着，所以在央行的扶持下，股市仍會以慢升的步伐前進。
如果各國在貨幣政策盡出後，能改用財政政策效果會更好，因為以往顧忌國家債務增加是不利，但反正醫來醫去都沒用，筆者認為，愈來愈值得放手一博，例如由政府直接發零息債給央行，然後把錢拿出來做財政政策，日本上月就曾經差點跟從貝南奇的建議去做。
投資者常常以「錢多」作為炒作藉口，但錢最多的國家例如日本和歐洲，各類資產如股、樓，全部炒不上，充其量只有債券或類債券股會升，所以日後見經濟勢色不對頭，就繼續買債券或類債券股；反之，如果開始用財政政策，或是減息見底、QE周期見頂，那麼就應把錢放到金融股、周期股。
#盧志威 #港股分析 #鴻鵠財誌 - 美加息似有動靜 LIBOR「先升為敬」
美加息似有動靜 LIBOR「先升為敬」盧志威
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GS(14)@2016-09-07 22:28:202016-08-18 HJ
6月後，筆者聽聞中西區不少基金、資產管理、投行員工起身，多是因為業績不佳，所以被迫請辭，就連大廈的清潔阿叔，某天都突然搭訕，一開始是問股票，然後講講下就問「你覺得香港經濟怎樣？」原來他及工友在商廈工作，中區很多辦公室這兩月都大舉裁員，他們不明白為何經濟差、股市會升，其實這情況在低息下並不離奇，亦沒行動可以做，惟有祝願盡快有新工吸納勞動力。
筆者留意到倫敦銀行同業拆息（LIBOR）近日急升，以3個月拆息為例，7月至今從約0.65厘，升至0.8厘以上，對上一次從約0.35厘升至0.6厘是在去年11月至12月間，細心的讀者應該可以看出，這段升勢正好發生在聯儲局加息之前，銀行間拆借市場似乎認為，9月後加息機會甚高，所以短期利率已「先升為敬」，提早反映加息會帶來的震盪。
全球流動性陷阱
對高息股及防守股來說，這絕對利淡，因為這兩類股票是在「債券現金化、股票債券化」狂潮內受惠的公司，雖然業務穩如泰山，但提供給投資者的回報，主要來自股息，想在收息股狂潮中賺價的投機者，在看到聯儲局再一次加息後，應該會收手。短期內雖會跌，但中長線會否仍然繼續上升，取決於到底是加一次就算，還是想持續加息，現在看來並沒有條件一直加息，所以筆者傾向今明兩年仍然是在「加下停下」的狀態。
近年在低息甚至負利率狀態下，金融業可謂無啖好食，尤以銀行最甚，如果美國可以加息，歐洲、日本不再加重負利率，對於銀行來說是好事，首先，現實已證明，全球已一起進入流動性陷阱，無論QE玩到幾多重，都不會再有作用，只有大企業和有錢人，才能在「低息舉債再投資」這場遊戲中受惠；如果推行負利率，更會令存戶為避免受罰，把錢撤出銀行體系，或是銀行不轉嫁存戶，自己受罰的狀況，無論是哪一種，都會輸死銀行，所以能脫離負利率，對銀行本身已是利好。
聯儲局跌市不加息
美國的銀行股可能會在加息潮受惠，所以可看高一線，作為對沖利率上升的工具。至於對整體大市，則不算看得太差，因為美國聯儲局其中一個考慮，是不能在跌市中加息，如果上次12月加息後、1月和2月的跌市模式重現，雖然不致掉頭減息，但總不會有連串加息後着，所以在央行的扶持下，股市仍會以慢升的步伐前進。
如果各國在貨幣政策盡出後，能改用財政政策效果會更好，因為以往顧忌國家債務增加是不利，但反正醫來醫去都沒用，筆者認為，愈來愈值得放手一博，例如由政府直接發零息債給央行，然後把錢拿出來做財政政策，日本上月就曾經差點跟從貝南奇的建議去做。
投資者常常以「錢多」作為炒作藉口，但錢最多的國家例如日本和歐洲，各類資產如股、樓，全部炒不上，充其量只有債券或類債券股會升，所以日後見經濟勢色不對頭，就繼續買債券或類債券股；反之，如果開始用財政政策，或是減息見底、QE周期見頂，那麼就應把錢放到金融股、周期股。
#盧志威 #港股分析 #鴻鵠財誌 - 美加息似有動靜 LIBOR「先升為敬」
「雙會所」康樂設施 動靜皆宜
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GS(14)@2017-05-13 05:29:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5523&issue=20170513【明報專訊】翰林峰設有面積超過1.7萬方呎的住客康樂會所，最大設計特色是分佈於3及39樓。恒地表示，3樓花園會所最主要設施包括25米長游泳池、派對廳、閱讀室，以及計劃將作24小時開放的健身室；至於39樓空中會所，就提供戶外燒烤場及影院，不論動態或靜態的休閒設施均齊備。
設24小時開放健身室
西環是港島發展最成熟社區，配套完善，亦由於屬舊區，故仍有不少民生商舖，洋溢昔日風情。以翰林峰前臨的皇后大道西和附近的屈地街而言，商店林立，茶餐廳、粉麵店、超市、熟食中心和銀行星羅棋佈，而山道和南里一帶，隨着南里壹號、Eight South Lane等新樓盤陸續入伙，近年開設不少新派型格餐廳和走精緻路線的點心店，加上新開的酒吧，儼如港島西小蘇豪。
此外，西環、西半山是香港傳統名校最密集的地區；除香港大學外，小學屬11校網包括聖安多尼小學、般咸道官立小學及李陞小學，而知名中學則包括英皇書院、聖類斯中學、聖保羅書院、聖士提反女書院及聖士提反堂中學等。
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2017-05-13 05:30:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5695&issue=20170513【明報專訊】港島大型地皮罕有，私人併購成為發展商主要增加土儲途徑之一，而翰林峰所在的位置，前身為西環大樓，是由恒地2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權，至今仍是全港歷來最大金額單一強拍項目。
前身為西環大樓
資料顯示，項目佔地2.98萬方呎，重建前總實用面積約15萬方呎，以收購價計，當時平均收購實呎約為1.97萬元，而當時發展商曾表示，整個項目投資額約45億元。
值得一提的是，西環大樓前身為4個煤氣鼓所在地點，供應全港煤氣。據網上資料，1934年5月14日早上，其中一個煤氣鼓泄漏引起爆炸，當時有傳一位巴基斯坦籍看更勇敢衝入火場，啟動緊急裝置，把鼓內餘下的煤氣，通過安全管道排出大海，避免其他煤氣鼓波及，化解了更大的災難，可惜這位看更最終葬身火海。
[睇樓手冊]
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