[转载]福州出差归来——见闻和检讨贴

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一、见闻部分

这次出差选择了火车作为交通工具，发现了一个意想不到的好处：

火车上到处都是闲得无聊的人。只要你想，随时都可以找到聊天的人，只要你引导话题，他们就会针对你的话题发表各种不同的观点，而这些观点又会诱发你的思考。

具体说三件事：

1、房产泡沫扩大：火车上有三个人在讨论安徽“宣城”（之前的一个县级市，前几年转为地级市）的房价，据称市区已经达 到6、7千，好地段的好房子都是近百万一套，而开发中的靠山靠水的别墅房起价是两百万一套。我饶有兴趣的加入了讨论，发现这些工作在宣城的“外地人”甚至 不清楚宣城市有多少人口、对宣城市的GDP在安徽省排名第几也一无所知，甚至他们也认为宣城没有支柱产业，老百姓的收入根本买不起房，但却很矛盾的对房价 要继续上涨坚信无疑，其中一个中年男子除了自住外还有两套空置的房子准备长期持有，讲起房子的“现值”，中年男子掩饰不住内心的满意，满脸笑容。

结论：“房价”的财富效应不仅在一、二线城市让人们疯狂，就连不发达省份的三线城市都成了“热”炒房子的“战场”。如 果这是一种普遍现象，也许未来某个时刻地产泡沫的破灭，将会让整个中国陷入意想不到的衰退，甚至混乱...想到这个，让人不寒而栗。对于我们这些P民，似 乎该为可能遇到的风险做些防范或对冲，至少不应该继续“超配”房产（出差前刚看了套万科的小别墅，非常动心，但想想房产的大泡沫，又犹豫了，纠结...）

2、铁路重新受宠：一群经常出差的人坐在火车上，自然会谈及铁路发展，对此大家都表示出极大的满意，尤其是各地已经开 通的动车和正在建设中的高铁，这使得人们毫不犹豫的放弃了飞机和公路客运，重新回到铁路的“怀抱”。虽然据业内人士声称，高铁开通后将面临亏损，但有国家 机器作为后盾，铁路即使作为价值“毁灭者”也将是最后一个倒下的。

结论：在铁路不计成本的高效率扩张之际，也许应该小心回避与其有竞争关系的“航空”、“公路客运”，甚至“机场”、“高速公路”等股票。

3、全民网络购物：网络购物不再是年轻人的专利，车上几个貌不惊人、四十多岁的欧巴桑不仅热议淘宝、京东、凡客诚品购物的好坏，居然还熟知某网店近期“优惠”活动的细则，口气一如在议论自家门口超市的打折促销信息！

结论：科网泡沫破灭已经10年了，当时提出的很多口号在10年后的今天变成了现实。随着网络购物的全民化，对于家电商城、百货商场、零售超商可能都会带来不可逆转的长期打击。苏宁电器、国美电器、新华百货、合肥百货...也许会在未来某个时点忽然走向衰退...

二、检讨部分

    10月份以后大盘单边上涨，而自己的仓位始终处于低位，开始患得患失，怕错过牛市，终于在11月初高位加了一成半仓位。所幸在大跌前将账户交给私募托管，清掉了大部分持仓，侥幸逃过了暴跌。

    但这件事让我发现了Q-MAGIC方法在股票建仓期的理论“盲点”。Q方法指示要在低位集中买进（甚至很快满仓），而格林布拉特却在实战中建议要每隔2-3个月买进“神奇公式”排名靠前的几支股票。

    从人性上来说，格林布拉特的方法更让我接受。Q方法提示的买进点有可能大盘还在下跌过程中，逆市迅速满仓是非常违背人性的。但实际操作中，如果你没有在低 位加满，很可能会出现高位加仓“不忍下手”的情况，继而随着上涨开始患得患失，最终被迫高位追涨，降低了本该取得的高收益，甚至遭到损失。

    如何解决这个矛盾？实际上前辈们已经有公允的方法了——耐心，宁可错过不要买错。

    具体到Q-MAGIC的实盘操作中，可以设置建仓期纪律，要求自己每三个月寻找一次大盘重大调整带来的集中建仓的机会，全年分4次将仓位加满，并且：

    1、在Q高于平均值的时点放弃建仓，转向套利交易。

    2、在Q值极度低估的时点除了正常买进1/4的MAGIC仓位外，用低估的指数基金填充其余仓位，一次加满。

    设置这个纪律的好处在于：有了明确的建仓期间的心理预期，就能更好的应对大盘上涨带来的焦虑症，部分克服人性的弱点，也使Q-MAGIC方法更具操作性。当然，这个方法同样适用于操作过程中有新资金加入的情况。

福州民企紐約上市 上百閩企境外上市 牛妞

7月21日，福清冠威塑料工業有限公司代表在紐約納斯達克股票市場敲響了開市鐘，正式登陸紐約股市，這也是福建省首家登陸納斯達克市場的私營中小企業。
　　記者２２日從省發改委獲悉，近年來福建企業掀起了境外融資熱潮，到目前為止，我省已有100多家企業在境外成功上市。   
　　「冠威」拓展市場　 進軍納斯達克   
　　福清冠威塑料工業有限公司董事長兼首席執行官陳敏表示，公司尋求在美上市的主要目的是為了提高知名度，拓展海外市場。目前該公司的海外市場主要集中在歐洲，對廢舊塑料進行回收再生，再將產品銷往各地。公司登陸紐約股市除了募集資金外，也將尋求與美國企業的合作。
　　創建於2005年4月的福清冠威塑料工業有限公司是一家以塑料再生、銷售、技術出口為主的民營企業，目前該公司LDPE等再生塑料顆粒已成為全球市場 上發泡鞋、沙灘鞋、高發泡、吹膜、注塑及各種水電管道和各種塑料製品的主要原材料。2009年12月該公司通過反向收購登陸美國OTCBB市場，今年4月 15日成功轉板至納斯達克主板市場。   
　　福建企業逾百家　在境外上市   
　　福建省發改委相關負責人昨天告訴記者，近一兩年來，我省像「冠威」一樣在境外上市的企業已出現明顯增多趨勢。去年我省企業在境外上市的就有10多家， 而今年到目前為止，我省境外上市的企業又已有10多家，使我省在境外上市的企業總數突破了100家，目前還有不少企業也準備在境外上市。
　　記者瞭解到，在眾多境外資本市場中，香港成為福建企業境外上市的首選地和第一大上市地，比如恆安國際、安踏體育用品、紫金礦業集團及閩信集團等福建知名企業都已在香港成功上市。
　　有數據顯示，到去年為止，福建在香港上市的企業就已有50家。此外，我省企業還在新加坡、馬來西亞、韓國、德國、法國、加拿大等上市。
　　據介紹，我省在境外上市的企業數量已遠超在國內上市的企業數。到目前為止，我省在國內市場上市的企業僅60多家，其中今年新上市的企業有七八家。
　　對此，業內人士分析，這主要是因為國內的滬深市場上市門檻較高，許多閩企無法達到其中的眾多要求。福州市私營企業協會相關負責人也告訴記者，去年我市就有不少私營企業籌備上市，但最終多數都未達標。
　　為鼓勵我省企業上市，今年3月，福建省政府辦公廳印發了《關於進一步做好我省企業上市工作的實施意見》，設立省級扶持企業上市專項資金，省級財政每年 從部門預算中統籌安排1000萬元，主要用於培訓上市後備企業的高級管理人才，獎勵對企業改制上市工作作出突出貢獻的單位和個人等。
　　對境外上市，我省的實施意見也明確規定，要積極利用福建省和香港交易所已建立工作聯繫機制，以及和新加坡證券交易所已簽訂合作備忘錄的有利條件，推動 具備條件的企業到境外資本市場上市。到境外資本市場上市的企業，上市後募集資金70%以上投資省內的，參照享受省內出台的各項扶持企業上市的優惠政策。

如何開好股東大會 福州千股風流

產品競爭優勢的觀察點：定價能力、付款條件和周轉速度 福州千股風流

福州小夥“單挑”中國郵政EMS：誰動了海外代購包裹

代購包裹丟失、損壞等現象多發生在從入境海關到收件人之間的環節。至於已造成多大經濟損失，尚無法統計。而由此引發的消費維權，也尤為艱難。

林龍輝做夢也沒有想到，一夜之間，他也成為了微博上轉發量過萬的“網絡大V”。

讓林成為網絡紅人，源於他自日本寄回中國的EMS包裹在投遞過程中憑空消失了價值5000元的化妝品及食品。

短短一周的時間，“林龍輝單挑中國郵政”的話題便登上了微博的熱門話題榜，截至發稿時，其話題閱讀量已超過2400萬。

誰為我的損失負責？

2015年1月24日，已在日本生活五年的林龍輝通過日本郵政速遞EMS，從日本琦玉縣向福建龍巖市寄出一個重量為7.73公斤的包裹，內有日本產的化妝品和食品。2月3日，包裹到達龍巖，由收件人所在小區的保安代為簽收。

當收件人賴小姐拿到包裹後發現少了近3公斤。經林龍輝確認，賴發現少了價值近5000元的化妝品和食品，從包裝上看，還有二次包裝痕跡。但進一步確認，賴排除了小區保安之嫌。

“就像是有一只老鼠在包裹里面，把里面的東西吃掉了。”林龍輝說。得知包裹少了物品的當天，林向龍巖郵政投訴，郵政方面表示會調查此事。此後，再無進一步答複。

經過多次投訴無果後，林龍輝決定將自己的遭遇公布在網上，同時也希望能引起中國郵政EMS的重視。

林整理網友爆料後發現，這些國內早已發生多起的案例有兩個共同點，第一，出現問題的包裹以來自日本的EMS居多；第二，投訴之後，網友得到中國郵政EMS回複均是責任在寄件方日本郵政EMS。

據了解，中國、日本均屬於萬國郵政聯盟的成員國，根據《萬國郵政公約》規定，EMS是屬於萬國郵聯管理下的國際郵件快遞服務。

在日本上學的華小姐也是受害者之一，她告訴南方周末記者，她於2014年12月通過日本郵政EMS向浙江嘉興寄出一個包裹，包裹內是她在日本購買的iPhone手機。通過快遞單號的物流追蹤查詢到包裹於2015年1月6日就已到達杭州，直到1月底，包裹還沒有送到嘉興收件人的手中。

華小姐聯系嘉興郵政獲知，“包裹確認遺失，但是杭州郵政不負責任，是寄件局日本郵政EMS的責任。”鑒於華小姐事先購買了相關保險，日本EMS決定賠償1萬日元（折合人民幣527.1元）。

2015年1月23日，日本郵政EMS官網發表一篇針對寄往中國包裹遺失的聲明稱，近期發往中國的包裹發生多起遺失現象，包裹內多為iPhone、iPad等貴重電子產品。提醒各位顧客註意防竊，並且為包裹買好保險。

日本郵政EMS向南方周末記者解釋，他們不是此類事件的負責方，發生包裹遺失或者損壞，應該找收件地的EMS討要說法。

EMS包裹丟失頻發

通常情況下，經日本郵政EMS接收寄往中國包裹，通過海關之後統一發往中國郵政EMS的分揀中心，再由中國郵政EMS從分揀中心發往全國。

根據林龍輝提供給南方周末記者的八十余件網友爆料顯示，EMS包裹丟失、損壞等現象已是家常便飯。至於已造成的經濟損失，尚無法統計。

因為工作需要，重慶市民楊健已多次通過日本郵政EMS郵寄在日本購買的電腦等高檔電子產品。從2013年起，發生在楊身上的EMS包裹遺失就有三起。“選其他的快遞商太慢，還要提供一系列通關手續和證明，通關慢，也麻煩。如果選擇EMS，就無需提供這些手續和證明。”楊健說。

因中國、日本均加盟了萬國郵政聯盟，這使中國郵政EMS在成員國與成員國之間的貨物運輸海關、航空等部門享有優先處理權，其運送的周期天數比一般的快遞公司要快。楊健還說：“中國郵政是國企，旗下的EMS國際快遞業務信賴度高。”

通過林龍輝提供的快遞單號，南方周末記者查詢發現，1月29上午9點56分，顯示“上海海關放行，發往廈門”。2月6日上海郵政告訴林龍輝：“該包裹到達上海是完好的，沒有問題的。”

也就是說，林龍輝的包裹問題環節最有可能發生在由上海郵局發送龍巖途中，或收件人簽收之前。就此，南方周末記者嘗試聯系福建龍巖郵政，但均回複“還在調查”。

海外代購郵寄有風險

林龍輝的代購包裹遭黑手後，就擔責一事，日本郵政EMS、中國郵政EMS互相推脫。

就此，北京京潤律師事務所韓驍律師對此表示，在林龍輝等網友遭遇的事件中，無論丟失事件發生在日本或者國內，消費者應以國外運輸的承運方日本郵政EMS為主體進行相關維權工作，如確能證明快件是在快遞服務過程中發生的損毀和內件不符是在到達國內之後，依據國際經濟法規定，要求國內運輸的承運方中國郵政EMS承擔損害賠償責任。但是，由於國際快件涉及多個國家或地區，從業務流程上來說責任的確定在一定條件下可能會出現監管盲區，一旦出現快件丟失、毀損而無法確定丟失、毀損責任的情況，會給賠償工作帶來很大的困難。

韓驍所說的“監管盲區”，同時也是消費者在選擇國際郵寄時需要格外註意的地方。

根據《海關總署公告》相關規定，個人寄自或者寄往其他國家和地區的物品（物品不包括毒品、毒藥、危險性武器或者彈藥、易燃物品等限制進出口的物品），每次限值1000元人民幣。倘若查出超過規定範圍，海關會通知寄件人辦理退運手續或者按照貨物規定辦理通關手續，根據貨物超出的範圍繳納稅金。

在派送的過程中，不排除因承運方工作人員的失職和疏忽，將貨物遺失在某地或者惡意占有。

另外，不同國家的EMS對違禁品和受限物品的界定也有不同。日本郵政EMS所規定的違禁品主要包括國家法律法規禁止流通的物品、動物、反動報刊或者淫穢物品、貨幣、軍火及易燃物品、毒品等。而中國郵政EMS所規定的違禁品除了包括日本郵政EMS所規定的違禁品，還有易碎類古董、石棉、皮草、珠寶等，對酒類、藥物類等也存在數量的限制。如果存在有違禁品或者超出受限物品範圍內的寄件包裹，EMS是不予受理快遞業務的。

林龍輝從日本寄回國內的化妝品和食品不屬違禁品，但其貨品總價值超過海關限定的每單1000元人民幣。若按正常程序，針對這起超過規定限值的包裹單，海關方面會通知寄件人林龍輝，要麽由林支付郵費，將該包裹寄回日本；要麽繼續通關，但需林補足超額貨品的稅款。但林龍輝表示，他並未接到這種通知。

律師韓驍提醒消費者，在選擇國際快遞郵寄的過程中，盡量對郵寄貨品外包裝拍照，再將照片發給收貨方。收貨方在收取包裹時，若發現包裹破損，或包裝與照片不符時，一定要當場開箱驗明貨物。如果發現貨物有問題，收貨方有權拒絕簽收。

福州新區獲批 主打兩岸合作

福州新區獲批 主打兩岸合作

一財網 劉菁 2015-09-09 10:46:00

福州新區位於福州市濱海地區，初期規劃範圍包括馬尾區、倉山區、長樂市、福清市部分區域，規劃面積800平方公里。

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靠刷臉就可進小區大門 國內首個智能微信社區落地福州正榮

5月5日下午，位於福州正榮潤城的正榮物業宣布聯合微信支付落地首個微信定制社區。

“我們打造智能社區是社區物業進化的第一步，未來我們還將把這個社區向長三角複制，並不斷叠代升級。”正榮物業總經理林誌偉對第一財經記者如是說。在他看來，通過電子設備提高物業管理效率，是改善物業管理的第一步，未來還會進一步優化用戶體驗。

這個微信定制社區基於微信支付，通過“正榮幸福家”微信服務號，將小區智能化設備、項目管理與服務互聯互通，從而實現人臉識別、訪客二維碼通行、車輛燈光引導、滴滴報修等功能。

第一財經記者參觀這個社區時發現，在該社區門口就已經實現了人臉識別，每個業主只需要掃描人臉就可進入小區，以往保安站崗的場面已不複存在。

同時，在“正榮幸福家”微信服務號中還有8項功能，分別是“報事報修”、“物業賬單”、“訪客通行”、“生活繳費”、“城市服務”、“活動召集”、“正榮微店”、“業主格子鋪”，並且在排序上，做到在一個手機屏幕中，容納700戶家庭所需要的功能。

這其中非常有意思的是滴滴報修，業主只要現場拍照、掃一掃設備上的二維碼即可完成，維修人員通過物業內控系統，就可以準確地知道業主的報修地點。另外，這里還有一個好處：所有的反饋都會通過系統，使得物業的反應效率更加迅速。

記者在這個小區觀察到，不少地方都設有二維碼，根據正榮提供的數據，一共有346個二維碼標簽。這些二維碼將成為物業保潔清掃路徑的識別標記，也是物業判斷故障地點的定位標誌，同時還是安防人員網格化巡檢的路線點。通過這些二維碼，正榮物業便能以點連線、線連成面的方式，將整個智能小區鏈接起來。

其實，對於這個設想，林誌偉兩年前就已經有了，但是真正實現落地還是花費了2年的時間。作為第一個落地的微信定制社區，這些智能化選項也還顯得比較簡單，一部分的場景雖然實現了智能，但是真正去實現智能社區的互動目前還只是剛起步。

“智能化社區是物業升級的第一步，目前大部分物業還在盈虧平衡線附近徘徊，建立智能社區可以降低成本，並提高業務的滿意度。比如人臉識別功能的使用就可以降低門口保安的數量，同時可以讓業主進出更方便，還可以隔離外界人士。這樣一來，隨著保安數量的減少我們的人力成本也就低了，通過這樣的智能化社區改造，我們的人員數量大概將下降20%。”林誌偉告訴第一次財經記者。

林誌偉把正榮物業理解成為一個平臺，一方是業主，一方是第三方的資源，正榮物業更多是提供這個平臺來服務業主，他希望雙方進行良性互動，然後再去不斷地搶占這個市場，這才是物業未來的追求。

記者在采訪中了解到，基於微信支付平臺，正榮物業已與國美、樂購、永輝等商家達成合作協議，正榮旗下自營的生態食品資源也在引入該計劃中，如福州故鄉農園的生態蔬果、生態豬肉等，業主均可在“正榮微店”中通過微信支付購買。

物業市場究竟有多大?

中信建投的一份研究報告認為，中國房地產已經積累了海量的存量住戶，如何能夠在現有存量市場為住戶提供增量服務，未來將成為企業的主要盈利模式。如果將地產的整個70年生命周期看作一個整體，開發商所占據的項目規劃、建設施工以及新房銷售等只占這個周期5年的時間，而後期的房屋裝修、社區服務、二手房交易等則占據65年，市場空間巨大。而在這個市場空間里，物業公司所發揮的作用難以代替。

社區更是被認定將擁有萬億級的未來。根據戴德梁行提供的數據，到2020年，全國住宅物業面積將達到300億平方米，而社區服務消費將超萬億元。

“實現了智能社區以後，我們需要提供一個平臺，讓業主和第三方的資源互動，這樣我們才能去提供更好的服務，這樣才能搶占更多的市場。我們未來還將在上海、天津、蘇州、南昌、莆田等城市實現複制，並將在社區醫療、社區教育以及社區金融等領域繼續探索。”林誌偉提到。

近四百重點項目 十三五福州新區將投9000多億

福州新區於2015年8月獲國務院批複設立，是我國第14個國家級新區。國務院批複福州新區時，賦予了“三區一門戶一基地”的戰略定位，即：兩岸交流合作重要承載區、擴大對外開放重要門戶、東南沿海重要現代產業基地、改革創新示範區和生態文明先行區。

6月13日，在上海舉行的福州新區推介會上，福州市市長楊益民表示，福州在投資環境上有政策疊加優勢，福州新區、福建自貿區福州片區、21世紀海上絲綢之路核心區和生態文明先行示範區“四區疊加”，平潭綜合實驗區“一區毗鄰”，使得福州享有全國獨一無二的政策優勢，處於千載難逢的發展機遇期。

“十三五”期間，福州市初步安排福州新區總投資達9259億元的391項重點項目建設，年度計劃投資約1600億元，爭取新區今年完成固定資產投資3000億元，主要用於推進福州新區濱海大通道、東部快速通道二期、道慶洲大橋、馬尾大橋、環南臺島濱江休閑路、江涵大橋等一批重大交通設施，新區供電供水排水、生態環衛等基礎設施體系，教育、醫療、消費等城市配套設施，三江口、閩江口、濱海新城、福清灣、江陰灣等五大城市功能組團，臨空經濟區、閩臺(福州)藍色經濟產業園、江陰工業集中區等一批重大園區建設。

此次推介會表示，福州市已確定今年為“新區建設年”，正在全力實施《新區建設行動計劃》，今後幾年地區生產總值年均增速將高於全市2個百分點，規模以上工業總產值年均增速高於全市2-3個百分點，加速打造各類要素集聚的理想投資熱土。

在產業發展上，目前福州新區擁有10多個國家級和省級的重點園區，形成機械裝備、冶金、食品、紡織、塑膠、醫藥、電子信息、石化等為主體的八大重點產業集群。近期，福州新區繼續引進了一批輻射帶動作用強的重大產業項目，進一步壯大新區產業實力。例如：總投資300億元的京東方8.5代面板項目已在福清動工，將帶動形成千億產值的顯示器產業集群;總投資400億元的申遠聚酰胺一體化項目，將建成為全球最大的聚酰胺和己內酰胺生產基地;全力在長樂培育打造具有完整VR產業生態系統的現代產業基地，預計幾年內生產規模也將達到千億。

作為國家級新區，福州新區獲得的國家和福建省的政策支持將給新區的開發建設帶來多方面、多領域的優惠和利好。

比如簡政放權方面，福建省將能下放或委托的省級管理權限全部予以下放或委托給新區，近日，福建省政府已正式公布了《下放福州新區省級經濟管理權限目錄》，賦予福州新區121項省級經濟管理權限。對外開放方面，在福州新區率先複制推廣福建自貿試驗區各種創新舉措;開展與海上絲綢之路沿線國家和地區在海關、檢驗檢疫、認證認可、標準計量等方面的合作試點。對臺交流方面，福建自貿區和平潭綜合實驗區的對臺有關政策優惠和創新功能都將輻射到福州新區;支持新區內的金融機構為臺灣機構和個人提供跨境結算服務等。科技人才方面，新區引進的重大研發機構最高可獲得2000萬元的資助，高層次人才(團隊)最高給予300萬元補助;鼓勵新區企業引進轉化科技成果，對符合條件的項目按技術交易總額的10%～30%給予補助。

福建自貿區福州片區位於福州新區內，面積共31.26平方公里,分布在福州經濟技術開發區、福州保稅港區兩個區域內。目前，福州片區在體制機制創新、兩岸合作交流、海絲平臺建設、保稅展示交易、金融合作發展、先進制造業基地、整車進口、跨境電子商務、國際營商環境等方面取得了良好成效，已推出7批77項創新舉措，其中全國首創22項。

“簡化CEPA以及ECFA下貨物進口原產地證書提交需求”、“放寬ECFA項下海運集裝箱貨物直接運輸判定標準”兩項舉措為全國首創，已被海關總署複制推廣到4個自貿試驗區。“3A一掌通移動稅務平臺”、“改革和簡化原產地簽證管理”等創新舉措被列入福建省改革創新成果，在福建省內複制推廣。自貿區內15個對臺服務業領域已開放，已有58項對臺服務業項目落地。福州經濟技術開發區成為全國第四個物聯網基地，區內物聯網企業達50家，2015年產值為514億元，同比增長37%。

福州出限價令：同項目不同批次樓盤漲價不能超過10%

福州市人民政府辦公廳29日發布關於印發福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹意見的通知，分別從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七方面入手。

意見提出， 同一批次房源應當在批準商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

通知全文：

福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹意見

為進一步加強我市房地產市場管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下意見：

一、加大住宅用地供應力度。結合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動，進一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低於12個月(含12個月)的縣(市)要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

責任單位：市國土局、市土地發展中心,各縣(市)人民政府

二、適當提高土地競買條件。適當提高福州城區公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

責任單位：市國土局,馬尾區、閩侯縣人民政府

三、強化商品房價格管理。開發企業商品房銷售價格要按規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

責任單位：市發改委、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

四、加強商品房預售監管。國家部委規定中商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”，明確為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一(含地下部分)。開發企業申請辦理商品房預售許可時，已經繳納的土地出讓金不納入開發建設資金計算範疇。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

加強商品房預售規劃許可管理，實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統黑名單，並依法處理(包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等)。

責任單位：市國土局、市規劃局、市建委、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

五、完善房地產市場監管。強化房地產市場動態監管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動狀況，及時預警預報。根據房地產市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策;對居民購買二套及以上住房申請商業性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩定市場預期。

責任單位：市房管局、市發改委、市市場監督管理局、市統計局、人行福州中心支行、市房屋登記中心、市住房公積金管理中心,各縣(市)人民政府

六、加大保障住房供給力度。適當增加保障性住房用地，加大保障性住房供應數量;完善公租房供應體系，實行公租房實物保障和貨幣補貼並舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優先發放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

責任單位：市房管局、市國土局、市規劃局、市財政局、市國有房產管理中心、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

七、加強輿論宣傳引導。新聞媒體要加強正面宣傳，準確報道有關政策措施，正確引導市場預期，引導居民理性消費。各有關部門要及時披露房地產市場相關信息，及時解答市民關心的政策問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

責任單位：市委宣傳部、市房管局、市國土局、市房屋登記中心

各部門應根據本部門工作職責制定工作細則。各縣(市)可參照本意見根據當地實際情況制定具體實施意見。本意見自印發之日起施行，有關政策與本意見不一致的以本意見為準。

福州市委同意申報撤銷長樂市 設立福州市長樂區

2月21日據福州新聞網消息，昨日，中共福州市委十一屆四次全會召開，審議和表決通過長樂市撤市設區相關事項。經全會審議和表決通過，同意申報撤銷長樂市，設立福州市長樂區，所轄行政區域範圍和政府駐地不變。

省委副書記、市委書記倪嶽峰主持會議。市委副書記尤猛軍、林曉英，市委常委修興高、洪波、王進足、薛侃、林飛、陳曄、高明、蔡戰勝、吳深生、張忠，十一屆市委委員、候補委員出席會議。市紀委委員列席會議。

會上，市委常委、市政府黨組副書記、常務副市長林飛作關於長樂市撤市設區相關情況的說明。

資料圖