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[貼圖]鄧鉅明

1 : GS(14)@2011-05-21 12:16:26

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2 : GS(14)@2011-05-21 12:16:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15270211
自我加雙倍租金護舖　抗跨國同業爭奪
太子珠寶死守羅素街
2011年05月20日

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鄧鉅明：買舖投資 簡單直接

1 : GS(14)@2012-03-12 22:51:10


鄧鉅明（圖）於1984年創業，開設太子珠寶鐘表，圖為他當時在第一家、位於尖沙嘴漢口中心的店舖。（受訪者提供）



比買住宅收租更方便 不用裝修

鄧鉅明直言，現時若資金充裕，只會買舖投資，原因簡單直接，「買股票要分析，買舖價飱便可買，較簡單」。他又指出，買股票「輸多贏少」，以往亦有買樓投資，但近年樓市升幅驚人，已經沒有太多水位賺錢，而且出租亦有其他問題，「層樓出租後，隔幾年要重新裝修才租到好價錢，但出租商舖不用裝修」。至於現時的商舖價錢是否太高，他則指，「睇飱都可以買。」

雖然他有投資商舖，但公司自用的只有尖沙嘴漢口中心一個舖位，其餘大部分為租用，但有見租金愈升愈多，他亦考慮收回部分商舖自用，「始終出面租金太高，益人不如益自己。」經營表行近30年，生意自然與舖位市道息息相關。他承認，香港舖租的確很貴，但不影響他做生意，因為租金所佔成本不是最重，最重要是如何獲得鐘表牌子的經營權。
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儘管預期今年零售市道放慢，但他仍對自由行充滿信心，「看好自由行才會買舖投資，自由行仲有排玩」。他表示，內地不少城市都在申請來港自由行，但同時須香港的配套可配合，相信未來旅遊業仍暢旺。因此，今年太子鐘表仍會積極開店，單是三月份，將會在銅鑼灣崇光、尖沙嘴北京道及海防道開店，其中一間為旗艦店，10月份亦會在廣州開店，快速開店的原因是「市場仍有生存空間」。

贊助《瞬間看地球》 內地刪不走

太子鐘表在7、8年前開始冠名贊助無線《瞬間看地球》，由於該環節不是廣告，內地電視台不會刪去，讓珠三角地區觀眾都能收看，許多自由行遊客因為《瞬間看地球》而認識太子，讓太子的名字在華南地區不脛而走，帶來龐大宣傳效益。鄧鉅明指出，不希望太造作的宣傳方法，「每年做三次大型宣傳，包括鐘表展，贊助馬會精英盃以及香港歌劇院」。他又指出，希望今年可多做珠寶生意，因為是自己品牌，可提升毛利率。

明報記者 羅湋楠

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2 : GS(14)@2012-03-12 22:52:35

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120312/News/eb_ebl2_er.htm
成功之道﹕勤力節儉 缺一不可
  2012年3月12日

【明報專訊】現年56歲的鄧鉅明，來自基層，17歲便輟學，第一份工作是五金行學徒，兩年後轉職到尖沙嘴重慶大廈一間藥房當跑腿，月入只有當五金學徒的十分一，但他卻因而認識藥房旁的鐘表行經理，對鐘表產生興建，成為人生轉捩點。他於1981年決定創業，成立大亞表行，3年後，在1984年9月成立太子珠寶鐘表。

談及成功之道，鄧鉅明認為在於「勤力」和「節儉」，缺一不可，「剛開始打工時，儲蓄佔收入七、八成，如果不節儉，就算機會來到，都沒有本錢創業」。他認為，機會是每個人都有，在乎可不可以把握機會。

當伙計是朋友 互信互助

鄧鉅明認為，他可以成功創辦太子鐘表，以及擁有今天的成績，亦因為有一班好員工，「很多員工都和我工作很長時間，對他們好信任，最重要是不要當伙計是伙計，要當他們是朋友」。他說，由於有很多老員工坐鎮，現時開新舖亦有老員工管，大家互信，很放心擴充生意。

鐘表舖是古老行業，鄧鉅明認為人力佔生意一個很重要的位置，會盡量留住人才，對客戶方面，亦會贈送演唱會門券或禮品給予熟客，以維持良好關係。

在港經營鐘表業多年，他認為香港零售業發展良好，沒有太大的艱難，「創立太子鐘表近30年，只有SARS時最難捱，但都是捱了半年左右便回復」。他指，在1997年及2008年兩次金融危機時，太子的生意都非常穩健，而且在97年時有機會進軍內地市場。

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3 : GS(14)@2012-03-12 22:52:51

教三子應使則使 辛苦過後享受
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120312/News/eb_ebl3_er.htm
5天工作初時不慣 現享天倫

「我會教他們不要太吝嗇，有能力便應使則使，食不需要食最平，可以食好小小，住亦是一樣，辛苦工作之後要學習享受，不要做壞事便可以」。

他認為錢用了可以再想辦法賺多些，有錢的時候，亦要幫助有需要的人，「太子鐘表每年都會捐錢，一直有幫助三、四十個慈善機構」。他說今年雖然工作繁忙，沒有時間身體力行做善事，但可以捐錢幫人。事實上，他曾擔任多項公職，包括公益金百萬行聯席主席、中國愛滋病防治行動籌委會聯席主席等。

太子鐘表去年剛轉行5天工作周制度，鄧鉅明形容剛開始時非常不習慣，「以往星期六都要返工，星期日我會去巡舖，但轉了5天後，星期六日都不用上班」。不過他稱現時每星期多出兩天時間，都會在家享受天倫之樂，亦不會帶公事回家，「由於有一班老伙計坐鎮，現時連巡舖都少了」。他稱，年輕創業時事事都很勤力，但現時公司穩定下來，心態亦有所轉變。

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4 : GS(14)@2012-03-12 22:54:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120312/News/eb_ebl4_er.htm


「太子現時只有賣鐘表和珠寶，收購鎮金店可擴展至足金市場，由於我們多數做內地客生意，他們對足金的需求也很大。」鎮金店原本由鎮科集團主席兼資深投資者吳鎮科持有，鄧鉅明否認對方是因為蝕錢才出售鎮金店，強調買入半年已有錢賺，「吳鎮科有很多不同業務，過往多年亦在做地產，想專注一點才賣鎮金店給我。」

他又稱，不希望收購一間已賺大錢的公司，反而收購一間有地方可以改進的公司，會更有成就感。

內地開放自由行，令香港金舖受惠內地客而蓬勃，鎮金店現時加入戰圈，對於是否能分一杯羹，鄧鉅明亦充滿信心，「當然和其他已經成熟的足金店無得比，但鎮金店定位會在時尚，是有價值和有時代感的產品」。...

「由於鎮金店是走時尚路線、自創款式，人工方面會較一般金飾舖產品貴二至三成，同一重量的足金，售價可能會高8%至10%」。鄧鉅明稱，收購鎮金店，是希望顧客可有多一個選擇，由於現時顧客買足金產品後甚少會佩戴，「希望有些足金產品，有價值又可以戴出街。」

太子鐘表在去年7月收購鎮金店，當時在台灣有24個銷售點，但在內地的銷售店已全部關閉。香港方面，鎮金店在港原本有3間分店，但由於租約到期，太子鐘表在收購後只替其在銅鑼灣崇光百貨內的專櫃續約，不過在收購後隨即在上水及大埔開設2間分店。鄧鉅明透露，本月會在沙田開店，估計今年將開3至5間鎮金店，亦會再度於內地開店。

鎮金店現時旗下有兩個系列，為「Just Gold」及「Just Diamond」，分別售賣金飾及鑽石首飾，太子鐘表收購鎮金店後， 推出了第三個系列「Just Watch」，主打中價位及具時尚設計的鐘表，並已在大埔開店。太子鐘表公布收購時表示，不排除在適當時機將太子鐘表及鎮金店一起上市。

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鄧鉅明娶新抱恨抱孫

1 : GS(14)@2016-12-17 23:54:36

太子珠寶鐘錶老闆鄧鉅明昨晚在麗思卡爾頓酒店筵開50席娶新抱，其二仔鄧亦棋迎娶女友李旭日，一對新人於5時舉行註冊儀式。婚宴賓客有林建岳、鄺美雲、梁芷珊及蔡加讚等。鄧氏夫婦接受訪問，新奶奶戴了80卡家傳之寶的藍寶石頸鏈，新老爺鄧鉅明直言恨抱孫：「一隊籃球隊，足球隊就過份咗，仔女冇乜分別。」提到夫妻相處之道，鄧鉅明自言老婆永遠是對的：「呢啲係傳統，我都咁教個仔，當佢（老婆）發脾氣，講少啲實冇事。」另外，多次被外界關注健康的梁芷珊現身，但身形依然瘦削，她表示：「我OK呀，會食番多啲嘢，而家忙緊搞足球同保良局，個女聖誕會返嚟。」採訪：羅慧敏攝影：陳順禎


■鄧鉅明二仔鄧亦棋輕吻太太李旭日。

■梁芷珊現身婚宴，身形依然瘦削。

■鄺美雲透露聖誕留港度過。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161217/19867811

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鄧鉅明斥千萬購兩先達舖 「現投資物業 首要保本保守保命」

1 : GS(14)@2017-09-21 10:04:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0750&issue=20170921
【明報專訊】過去多年買賣眾多豪宅及寫字樓、目前料持有數十億元貴重物業的太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明，在過去半年一改「大雞唔食細米」的作風，斥資1084萬元買入兩個旺角先達廣場舖位。鄧鉅明在接受訪問時透露，由於本港營商環境仍然艱難，故他現時投資物業的原則是「保本、保守、保命」，一定考慮租金回報率，例如上述先達舖位回報率逾4厘，便值得出手低吸。

明報記者 葉創成

鄧鉅明於3月底以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖後，上周再以550萬元買入同一商場地下59號舖，雖然銀碼較細，但似乎再度活躍於舖市，他在本周二應邀在尖沙嘴彩星中心地下及底層佔地逾萬呎的太子珠寶鐘表旗艦店接受訪問，將自己的如意算盤娓娓道來，「是次投資先達舖位，主要原因是回報理想，以550萬元買入的59號舖為例，每月租金達2.1萬元，回報率高達4.6厘。最重要是租金與投資額的比例『啱數』，目前1個車位價格隨時高達200多萬元，買入兩個車位便要投資500多萬元，但這樣每月可收多少租金呢？相信只有數千元吧！但我的先達舖位每月可收租2.1萬元，為何不買？」

當然，上述先達舖位未來的月租變化，屬是否值得投資的關鍵，尤其是該商場過去多年一直是手機銷售及維修中心，惟隨着iPhone熱炒潮不再，個別舖位月租由2010年高峰期5萬多元，跌至目前僅2萬多元。鄧鉅明認為，有關租金已跌無可跌，料正觸底回升，「過去本港智能手機行業好景時，每隔2至3年便有一次換機潮，『發市當10年』，但近年有關熱潮已退卻，例如新型號的iPhone便在內地及本港同步發售，相信難以再掀起炒風，故很多人都覺得這是夕陽行業，前景較灰。但我認為，既然智能電話已成為生活不可缺少的工具，估計有300多萬港人擁有智能電話，先達租戶除了可買賣新款智能手機外，亦可以透過向客戶提供日常服務，當中包括維修，以及舊機換新機，賺取足夠收入來繳付租金，因為2.1萬元的租金已經很低，只要租戶做好一盤生意，又怎會交唔到租呢？」

智能手機不可或缺 先達舖租有保證

鄧鉅明續說，雖然先達屬業權已賣散的「劏場」，但過去多年管理公司十分稱職，目前其租戶亦以智能電話此單一行業為主，並且服務已在本港各界建立口啤，過去買賣該商場舖位的投資者亦多數獲利離場，故他也就此小試牛刀。

過去多年鄧鉅明買賣不少豪宅、寫字樓及一線地區旺舖，交易額往往以億元計，並且不乏獲利豐厚的個案，當中包括2013年以1.96億元向發展商買入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位，2014年7月上會不久即以3.19億元轉售予中國恒大（3333），速賺1.23億元或62.7%。今年他轉為買入僅數百萬元的先達舖位，投資風格是否有變？

人工貴成本高 「老闆唔易做」

鄧鉅明回應說，投資者一定要順應經濟形勢而轉變，由於本港目前人工貴、成本高，加上電子商貿的衝擊，除了個別行業如智能手機相對好景外，其他零售行業的營商環境仍然艱難，例如他的老本行鐘表業銷售額才剛剛開始止跌企穩，「老闆唔易做」，若有人期望整體舖市的租金可以大幅上調，是不太現實的想法，故他目前投資舖位堅持「保本、保守、保命」的原則，一定會留意租金回報率，例如該先達舖位回報率逾4厘，防守性便較強，而且物業價值較低，日後尋找買家亦不難。

舖位精英會創辦人兼主席陳志寶亦表示，本港各區有約10萬個街舖，而根據他向多間舖位掛板廣告公司及貼海報師傅查詢所統計的數據，估計目前空置的吉舖達1200個，空置率高達1.2%。另外，自從2013年港府推出針對工商舖的稅務辣招至今，本港全職舖位經紀已由約2000人減少25%至約1500人，反映行業經營困難。

恒指上望32000 買股勝買樓

鄧鉅明認為，港府應該想辦法改善本港營商環境，以及改善過去調控樓市的政策，而在情况好轉前，他相信股市比樓市有更多的賺錢機會，「目前投資者買入本港物業，須繳付最高達交易額15%的雙倍印花稅（DSD），3年內轉手又要被罰額外印花稅（SSD），加上銀行亦收緊按揭成數，堪稱『難過萬重山』，但回報率普遍只有3厘；但股票印花稅只有0.1%，而且買入後可即時沽貨，兩個交易日後便可取回資金，加上目前內銀股及國際銀行股的息率普遍高達5厘，為何一定要買樓？」

事實上，恒指今年以來升近三成，升幅遠遠跑贏本港住宅及其他物業。鄧鉅明分析，隨着內地經濟成功轉型，人民幣匯價亦見底回升，加上港股大部分貨源料已落入基金及其他大戶手中，估計這些強者將進一步推高大市，恒指挑戰2007年歷史高位31,958點只是時間問題。因此，目前買入優質藍籌或盈富基金（2800），日後可望賺息兼賺價，故此時此刻基本上「買股勝買樓」，除非物色到像先達舖位等回報率逾4厘的物業才作別論。

[名人 樓市論壇]

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2 : GS(14)@2017-09-21 10:04:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1655&issue=20170921
【明報專訊】近年本港住宅樓價升幅遠超居民收入，年輕人買樓難成為社會問題，鄧鉅明亦在是次專訪中分享其創業路及置業路。他認為年輕人應該選好適合自己及能夠賺錢的行業，之後才開始再考慮買樓，便會事半功倍。

曾在藥房執倉 後轉投鐘表業

鄧鉅明回憶道，自己讀書不多，踏入社會工作後曾在藥房執倉，當時眼見鄰舖鐘表業好景，幸得該店店長介紹轉行，然後他苦修英語及鐘表珠寶維修課程，在業界做出成績後，1984年成立太子珠寶鐘表，3、4年後才首次置業。過去33年太子珠寶鐘表的生意愈做愈大，他認為，從自己的經歷可見，任何人想置業或置富，選對行業十分重要，「年輕人都有夢想，初出茅廬時只做自己喜歡的工作，我覺得沒有問題。但年輕人工作3年後便要問自己：『是否搵到食呢？』」

生活質素要求影響置業步伐

另外，鄧鉅明笑說，自己年輕的時候，3年才去一次旅行；但目前太子珠寶鐘表有不少員工「1年去3次旅行，而且是去日本，菲律賓也不願意去」。他認為，此舉反映本港社會愈來愈富裕，屬好事，但每人對生活質素的要求各有不同，有關選擇亦會影響其置業步伐。

[名人 樓市論壇]

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