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粉嶺三寶賣平一成碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:09

【本報訊】二手死寂,粉嶺三寶率先失守!區內連環錄3宗「雙低」(低市價、低估價)成交,其中碧湖花園「跳樓貨」,業主急賣樓還債,放盤一周,閃電以340萬元沽出,造價較銀行估價低出13%至16%,樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交,另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。記者:陳家雄 陳東陽


剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室,實用面積400方呎,業主一周前貼市價放盤,叫價360萬元,旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓,部份買家得悉業主賣樓還債,還價勁狠,據知,最低還價330萬元,最終由另一組買家畀多10萬元,以340萬元執筍貨,呎價8,500元,平市價5.6%,並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價,分別為393萬元、406萬元及393萬元。上述成交價甚至回到一年前水平,中原地產陳永強表示,碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元,追溯到2014年10月中,當時該屋苑2座中層F室,實用400方呎,以338萬元成交,呎價8,450元。根據土地註冊處資料,業主1997年7月以237萬元買入,今勻套現,賬面雖賺103萬元,惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言,業主與銀行商討,今勻是賣樓還債。



牽晴間呎售僅9,705元

同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底,屋苑2座低層A室,實用399方呎,剛以360萬元成交,呎價9,023元,較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中,當時6座低層E室,實用395方呎,成交價360萬元,呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入,持貨3年,賬面賺120萬元。區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交,中原地產何鑫指,屋苑1座中高層B室,實用441方呎,以428萬元成交,呎價9,705元,較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入,持貨近4年,賬面賺172萬元,單位升值約67%。



執筍盤期料維持兩個月

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱:「有心買樓,呢個是好時機!」他稱,平貨不是區區有,暫時觀察到平價盤主要集中新界區,個別業主擔心後市,願意較市價平約一成沽貨,「用家有實際需要,而家可以吼!」不過他認為,息口變化不大,整體樓價回落幅不多,待股市回穩、加息明朗後,買家較難鋤價,估計執筍盤期可維持一至兩個月。二手上車盤有跌價情況,未來新界一手樓有大量細單位供應,包括長實(1113)元朗世宙約1,129伙、新地(016)元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙,料對細戶構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322008
粉嶺 三寶 賣平 一成 碧湖 造價 一年 新低 名都 360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292752

21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
21 代理 市價 碧湖 290 萬購 購兩 房戶 擬作 自住
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上周600萬入市碧湖 90後買家撻訂損手22萬

1 : GS(14)@2019-05-10 08:30:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1873&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰再度升溫,令早前走勢凌厲的樓市添變數,一名90後買家上周以600萬元購入粉嶺碧湖花園3房單位後,見近日市况突變,即選擇撻訂,損手22萬元,業主即時把單位以620萬元重新放盤。

水藍天洋房3180萬 貴絕東涌

中原地產區域聯席董事藍浩然表示,碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,3房間隔,原於上周以600萬元沽出,實呎12,269元;不過受近日中美貿易戰惡化影響,該名買家最終決定撻訂離場。買家已付10萬元訂金,連同雙方佣金等料損手22萬元。他又表示,有關單位現以620萬元重新放售。原業主2010年以197萬元購入,最新放售價較購入價高423萬元或2.1倍。

荃景海天晉錄額印鬆綁勁賺個案

不過,市場上仍錄多個高價成交,市場消息指,東涌水藍天單號屋,實用面積1717方呎,連1133方呎花園,以及共逾900方呎天台及平台,望海景,獲外區租客以3180萬元購入,成交金額貴絕區內二手市場,實呎18,521元。原業主2011年以2450萬元購入,帳賺約730萬元或升值30%。

另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣荃景花園11座高層F室,實用面積380方呎,2房間隔,以600萬元售出,實呎15,789元。屋苑上月一個同面積10座中低層G室以500萬元售出,現成交價較1個月前高出100萬元或兩成。原業主2016年5月以368萬元入市,持貨3年、剛過額印期,帳賺232萬元或63%。

跑馬地舊樓52年升值逾228倍

此外,中原高級區域營業董事張鎮邦表示,將軍澳海天晉錄得首宗額印鬆綁貨易手個案,單位為6B座低層E室,實用面積368方呎,1房間隔,額印鬆綁後即以720萬元放售,買賣雙方經連番議價後,以698萬元易手,實呎18,967元。原業主2016年5月以482.1萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利215.9萬元或45%。

利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示,跑馬地快活大廈低層C室,實用面積1117方呎,3房間隔,以2000萬元易手,實呎17,905元。原業主1967年以8.7萬元購入,持貨52年,帳面獲利1991.3萬元或超過228倍。
上周 600 入市 碧湖 90 買家 撻訂 訂損 損手 22
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352658

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