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新報訪問: 投資要買「凶險時最硬淨股份」黃國英 (Alex Wong)


http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13436


 

(原載於新報23/7)       

在股巿日,黃國英會寫開巿前瞻建議,給訂戶閱覽。休巿日 他則愛看心理書,學習控制投資情緒,提升心理質素。股場上並無長勝將軍,他曾經因炒孖展,一日輸掉九成資產,千萬元化為灰燼,不停斬倉以留下本金,避免火 燒連環船。現時他認為,投資要買「凶險日子時股價最硬淨的股份」,下半年持內房股不必驚青,預計未來升值20%30%

 

1990年開始從事金融行業,任職外匯技術分析員的黃國英,期間再轉職至證券行任研究部經理及基金經理。2007年由打工皇帝自立門戶,擔任豐盛融資資產管理部董事。當時黃國英身邊有同事勸他,打工「樹大好遮蔭」,做老闆的風險較高。黃國英還是一心向外闖,3年間已由2人變成7人公司,替過百客戶管理投資組合明年籌備再推新的基金。黃國英笑說:「如果我們是股票,就已經是漲了6倍的股票了。」提及人生的第一次投資經驗,黃國英憶述,1992年做外匯技術分析員時,因賭馬而贏了6萬元,將贏了的本錢投資藍籌和黃(0013)及恒隆集團(0010),升了就沽貨。後來有同事給股票貼士,採取新鮮即炒,又幸運地賺了一筆,卻開始踏上越炒越瘋狂的路。

 

直至1996年投身證券界,抽亞洲衛星(1135)等新股,一星期賺了幾千元便沽貨,自此長期投資組合總有10隻不同的股票,價值由幾十萬至幾百萬元。

 

 

輸錢最多20% 留本東山再起

 

輸錢皆因贏錢起,不夠錢買貨就去借孖展,「因炒孖展一日輸掉九成資產,結果只剩一成,輸了千萬元,只有不停斬倉。」黃國英卻很有原則,認為炒股也不要欠街外數,輸剩本金就好了,留下本金好待日後東山再起。

 

問他現在可再炒孖展嗎?黃國英搖頭,現在每天早上七點多便盯中外大巿,但已懂得去注意控制注碼和風險了。「現在幫客戶管理投資組合,我的原則是控制投資組合不能連續輸20%,輸不要令自己輸太多,但贏就要放盡去贏。」問他目前的個人投資組合,他說60%持有股票、30%投資物業、10%投 資貴金屬。「在淡巿時基金價值大跌,有黃金、白金和金等這些實物和紙資產當保險,我只會不停買,不會賣。」至於今年下半年看好的投資板塊,中資股方面,黃 國英自言喜歡內房股多過內銀股。內銀不值得作超級主力的投資股,雖然估值平,但內銀與本港銀行不同,業務並非全權自家決定,很多時受「阿爺」一聲放水(貸 款)與收水(緊縮貸款)令下,錯失升值時機。「未來一年,內銀的貸款質素是業內隱憂,要買還是揀招行(3968)。」

 

內房夠硬淨 吼世茂龍湖

 

他預計未來內地人工至少升2030%,工人多了收入,自然會買房子,將令內房股受惠。「睇凶險日子時股價最硬淨的股份」,他指最凶險的日子,是今年上半年A股跌穿新低及房產調控措施出爐期間,內房股只錄得輕微跌幅,「根據跌了最終會再升的傳統理論,持內房股不必驚青,能承受風險者,建議買世茂房地產(0813)和龍湖地產(0960),未來升20%30%。」此外,自富士康事件推動內地工資上升的趨勢,將來工廠因人力成本上漲,廠家有機會傾向削減人手而以機器代替生產工序,黃國英透露,也可留意銷售生產機械的公司,如立信工業(0641)。

 

吼準機會跟大戶入貨

 

他認為有些股份,股價在1元時,並沒有太多活躍投資者,但增加至2元後,由於巿場流通量增加一倍,大戶有興趣買貨,投資者不妨抓緊這些機遇,跟入貨。

黃國英認為香港股票巿場還有很多機會,很多人還是想搵飯食,而旗下公司的生意規模,預計日後可達2030億生意額。「我最驚不是輸錢,而是沒有人一齊玩。」黃國英認為,投資時睇「凶險日子時股價最硬淨的股份」,下半年持內房股不必驚青,預計未來升值20%30%

股如運動 心理質素要高

 

財經人不只愛盯金魚缸,還愛睇心理書,目的為妥善管理自己的投資情緒。黃國英推介兩本書,一本是由英國兵乓球手Matthew Syed的著作《Bounce: Mozart, Federer, Picasso, Beckham, and the Science of Success》,另一本叫《The ART of Learning》(中譯《學習的王道》)。

 

兩本書均比喻炒股如運動比賽。一直想自己的投資方法有甚麼瑕疵,輸了怎麼辦?就好像踼足球,贏了一球佔上風,怎知被追和局,情緒卻突然變崩潰。試想想,和局不就是回到未開波前的局勢嗎?

 

縮短低潮延長高峰

 

賭徒,怕兵敗如山倒,在低潮時因心理壓力大,就會想太多,無法集中於行動上。又如打高爾夫球最後一桿為甚麼會失準?因為在去馬時想太多,欠缺揮桿的流暢性,這應該是新手在學習初期時,才須顧慮的技術問題。

 

股民要當自己是運動員,縮短自己的低潮期,延長高峰期,這就要視乎個人心理質素。

黃國英舉例,曾經以6元買入中金再生(0773),升10%11元不沽,有一天跌了30%,不過是重回起點,可以做的是置之不理,然後專心去管理其他資產。「提醒自己別令一些芝麻綠豆的問題,變成火燒連環船,鑄成大錯。」炒股如運動,要維持最好的精神狀態,持有贏面高的資產才好出手,才有信心。「越炒越輸越沮喪,輸了20%,就要限制輸下去,好多人就是不識喊停,最後輸身家,變了病態賭徒。」

採訪:李如虹









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飛天朱:「我愛國招牌好硬淨!」

2016-07-07  NM

闊別傳媒十幾年的前人大代表兼立法會議員朱幼麟,本週日晚飛返三藩市,無獨有偶,佢選乘「行李門事件」中,梁頌昕乘搭的同一班機CX872,佢鍾意坐呢班夜機,上機就瞓,順便向空姐「收料」,進一步調查行李門的真相,佢三藩市間大屋喺山上,能遠眺史丹福大學,咁咪日日目及實梁頌昕?

臨飛前,飛天朱不忘向小宗釋明,要求梁振英早落台:「佢破壞得香港夠啦,要佢在任期內step-down,即使做四年零十一個月都要落台,個message才夠strong。」飛天朱呢幾個月喺香港咁出位,咁有冇被人勸吓要有所避忌呢?佢話:「我愛國招牌好硬淨,我冇有怕!」飛天朱返美後,不忘與各路英雄保持聯繫,至八月廿日又返香港喇,到時臨近立法會選舉前夕,大家擔定櫈仔。

中環寸嘴:飲酒好似吸白粉咁……

工廈大王楊耀松長子,游走高級酒店、銀行,及知名食肆,與各路人士打交道,自認有jet set生活方式,透過美酒佳餚,察看人生百態,把「生平絕學」不吐不快與粉絲分享。

早排去新加坡踩線,個老友介紹任職基金經理嘅香港朋友我識,睇吓佢對新加坡有幾了解,就「一」佢,叫佢訂間新加坡最貴嘅餐廳,我請!嘩,個基金經理再問清楚:「是真的嗎?」哈哈,一餐半餐我都仲頂得住,卒之去咗Orchard Road法國餐廳Les Amis,喺正Shaw Centre地鋪,側聞係邵逸夫個孫女婿開,佢係新加坡最大紅酒入口商。唔好睇個廿一歲侍酒師係仔,佢來自吉隆坡,網上自學德文,又自費上堂學俄文,都有啲high German口音;佢唔係一下子隊啲貴酒你啃,介紹咗支德國紅酒,個葡萄園位置靠近法國Burgundy邊界,天氣土壤差不多,個風格似Burgundy,其實飲酒嘅嘢,蝕頭注先,等你飲得開心再追落去,好似白粉咁,第一口唔使錢,第日先知味道呀!

酒唔係淨係識飲,仲要有心思去「挑」嘅,我贊助貴刊服務第壹大獎支白酒,唔係話好貴,但有古講,係我「捽」個老友幫我去搵o架,酒莊個Thienpont家族同樣揸住Le Pin個酒庄,Le Pin 1995之後喺大陸炒到貴晒,因為譯音似李鵬,飲「李鵬」呀!做嘢要impress到人,梗要花心思,近排見各界悼念消防員,令我諗起美國九•一一時,香港煙草何伯個孫David Ho(何定國)就夠心思,嗰時我有個則師,做我wing-man(嗰時未有資格有頭馬),佢喺史丹福讀工程,再喺哈佛讀建築,條友係David Ho拔萃同學仔,聽佢講David Ho為向九•一一喪生紐約消防員致敬,搵個名家畫幅消防帽加埋徽章,送俾紐約消防局,幾乎紐約榮譽市民都有得撈。

巴基之星馬主澳門捉蟲

唔好以為「巴基××」就係江湖花朵,都可以係勵志人物。七•一回歸賽馬日,在馬場搶盡風頭的新馬王「巴基之星」,本來大落後包尾,最後發力逢馬過馬,跑第一名揚威馬圈,正正是輸在起跑線,贏在終點線。其實馬主Kerm Din,仲有匹「巴基小子」,而「巴基之寶」、「巴基之威」和「巴基勇士」均已退役,Kerm Din係巴基斯坦裔商人,說得一口流利廣東話,仲改埋中文名叫丁志強,佢老哥九一年搞咗間滅蟲公司,專接寫字樓、家居滅蟲服務,近十年更撈得風生水起,事關在澳門賭場接咗唔少滅蟲生意,經常港、澳兩邊走,親自去督工,其中銀河娛樂都係佢大客,呢啲咁靠勞力嘅生意,又點可以冇鄉里嘅支持呢。

【壹週圖片】大班又如何

前滙豐大班艾爾敦早上十一時半到歷山大廈間Cova同友人歎茶,傾吓中東金融業,市道艱難,前大班都冇面俾,十二時半夠鐘都要交枱,餐廳要做番轉晏仔先有肉食,難得艾爾敦冇托手踭,順攤夠鐘起錨,俾着國內老總可能就……乜乜乜了。

飛天 愛國 招牌 好硬 硬淨
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欣宜讚阿Sa夠硬淨

1 : GS(14)@2014-10-21 09:01:17



鄭欣宜(Joyce)日前到內地錄影《我不是明星》,今次找來蔡卓妍(阿Sa)助陣,阿Sa先獨唱《下一站天后》,接着再與欣宜合唱《小酒窩》,最後欣宜和阿Sa一起跳舞,阿Sa更表演打側手翻!談到與阿Sa相處的點滴,欣宜稱最令她印象深刻是看了一個關於阿Sa的特輯,當時講述她由一個組合變成單拖發展的歷程,工作量極忙的阿Sa,竟然要找工作人員幫忙托頭化妝。Joyce坦言當時令她感受甚深,她還說:「好多時新人喺出道時,可能受到唔好嘅批評,阿Sa當時喺Twins都有受過好大批評,但佢冇俾呢啲嘢影響,只係不斷努力工作。」撰文:張嘉澄



【三個粉絲去首爾】追星實錄,即上韓劇讀: http://hk.apple.appledaily.com/kstar




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【打工正能量】 做人「硬淨」靠歷練 九大心法幫到你

1 : GS(14)@2016-04-12 18:17:32

一個人硬唔硬淨,不是簡單的有或是沒有,而是人生的歷練。他們或許看起來比你更自律更有專注力,但這些都可經後天訓練,以下就是他們的心法。1.別無謂浪費精力硬淨的人也是醒目的人,他們之所以硬淨並不是因為他們無所不能,而是他們不會把心力能力浪費在無謂的事情上,這不是教你消極,而是要量力而為。對有些人來說,令你感到無奈的可能是政治,對其他人來可能是環境污染,都沒關係,做自己可以做的,例如去投票或是自己實踐零垃圾,由自己做起,所謂千里之行,始於足下。2.減少無謂的選擇人生有限,但選擇無限。我們每天都有諸多誘惑,諸多讓人分心的事在消耗着自己的體力和心力。管它是無聊的電郵或是pantry放着的小食都好,都可能不斷在磨滅你的意志,所以由今天起,減少無謂的選擇,方法之一,就是做明智的選擇,放多幾樽水和有營養的小吃在你面前,讓那些小食汽水遠離你。3.相信自己掌控自己這並非鼓勵大家做 control freak,因為經常覺得失控的人才會想 control別人control環境。換言之,相信命運由我主宰的人,就是相信主宰自己一言一行,為自己的成敗負責。如果你能夠擁抱自己的失敗,你也能夠擁抱自己的成功。硬淨的人不會抗拒運氣,但運氣對於他們來說只是錦上添花,因為他們知道好運與否他們控制不了,但他們卻沒有無力感,因為他們知道結果如何,是全憑自己的。4.過去是鍛鍊場昨天已經過去了,改變不了,重要是明天。從自己的失敗中學習,別人的失敗中學習,然而學會放下。很難嗎﹖看你怎麼看,自己遇上難題,硬淨的人把它看作鍛鍊,假使別人犯了錯傷害了你,也可以看作是給自己一個諒解和寬恕的機會。5.為別人的成功感到喜悅佛家經常教人隨喜別人的功德,其實就是這個意思。很多人把成敗當作是零和遊戲,不是你死就是我亡,所以一看到同事甚至行家有丁點兒的得着或是成就,就恨得牙癢癢的。不過要小心,妒嫉過了頭,亦會耗費心力。朋友有成就嗎,隨喜他的過人之處,久而久之,說不定你也會在自己身上找到這種特質。6.別埋怨也不要太多的怨懟。硬淨的人不會天天埋怨老天朋友同事對他不公平,因為他在你還在呼天搶地的時候已經花精力去解決事情。別老是跟人跟自說有甚麼出錯了,轉一轉話題,說說怎麼才可以令事情好一點。7.欣賞自己做回自己這絕對不是自戀,而是自愛。別老是活在別人的目光裏,如果這個別人只關注你的物質生活你的財富你的汽車你的屋,那這個「別人」就不是你的朋友。硬淨的人可以做回自己,自然也有真的知己。8.有長遠目標做人很煩很攰很累,這個不用你說。硬淨的人不是不會攰,而是他們對自己有要求有承諾,今天的事不會明天做,習慣了言出必行,不會讓自己的藉口拖自己後腿。9.感恩硬淨的人也是感恩的人。他們會珍惜他們的所有他們的生命他們的家庭,不太介懷他們沒有的物質享受等等,非淡泊無以明志,也許真的有點兒道理,另外這種感恩讓自己感覺良好可以勵志,試問有甚麼更加令人精神抖擻呢﹖資料來源:https://inc.com記者:陳以恒





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【奇聞】24層瓦通紙建屋 硬淨防水任你搬

1 : GS(14)@2016-06-06 03:02:51

建築廢料一直是香港垃圾處理的包袱,佔堆填區廢物接收量兩成幾。外國就有人用可回收及較易分解的紙皮及木材建屋,減輕土地及環境的負擔。由荷蘭建築公司Fiction Factory設計的房屋Wikkelhouse,棄用難分解的鋼筋水泥,其外牆由24層瓦通紙組成,再於外層加上防水物料、木板或玻璃,據指通風又防水,仲可以住足100年。由於沒有地基,上樓人士只要找到平地擺放就得。Wikkelhouse一日內就建好,即晚有得瞓,亦可接駁水電及日常電器。
Wikkelhouse紙皮屋要逐卡買,每卡長闊高約4.5米x1.2米x3.5米,售25,000歐元,人們按需要購買三四卡就能砌成一間屋,現時只能送到西歐國家。資料來源:Wikkelhouse記者:臧諾



間屋可以任你擺放,放山頂或湖邊都得,隨時睇靚景。

外牆由24層瓦通紙加上木板組成。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160602/19637072
奇聞 24 層瓦 瓦通 通紙 紙建 建屋 硬淨 防水 任你 你搬
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【檢閱林鄭班子】基層出身住板間房 林鄭夠硬淨乜都未驚過

1 : GS(14)@2017-06-23 02:46:36

出身基層的林鄭月娥有五兄弟姊妹,排行第四的她曾在訪問中說年幼時居於灣仔的板間房,自小性格已「唔輸得」,幾乎每次考試均考第一,唯獨一次「失手」後為此大哭。林鄭考入港大時原本想讀社工,但最後選了社會學,但她大學時也投身社會運動及認識祖國活動,曾與當時同為港大學生的民主黨李永達、單仲偕等人組織同學回大陸交流。林鄭大學畢業後加入政府成為政務主任,36年官場生涯於20個不同部門崗位工作,期間以作風強硬見稱,令她有「好打得」稱號,如2000年任社會福利署署長,曾因削減綜援及推行社福機構一筆過撥款,與不少社工「開火」;2007年出任發展局局長時,曾親自到皇后碼頭,與反對拆皇后碼頭人士對話,又因強硬處理新界村屋僭建遭鄉事派圍攻。林鄭於2012年出任政務司司長初期,曾表明專注民生、扶貧工作,由特首梁振英處理政治議題,但隨住佔中、政改等事件,林鄭亦越趨緊跟梁路線,到後期與民主派關係勢成水火,更一度在立會揚言官到無求膽自大,不怕批評議員。參選特首時被封為「CY2.0」的她,當選後即與民主派打好關係,刻意展示與梁的不同作風。【林鄭小檔案】‧姓名:林鄭月娥‧年齡:60歲‧婚姻狀況:丈夫為林兆波,育有兩名兒子林節思及林約希‧學歷:於嘉諾撒聖方濟各書院完成中學課程1997年入讀香港大學社會學系1982年到英國劍橋大學修讀一年制發展研究文憑‧月薪:卸任前任政務司司長,月薪約33萬‧資產:曾申報於英國有兩個物業、於蘇州有一空置住宅,但有關物業已於2014年利益申報中刪除,她亦無申報在港有物業‧仕途/政途:1980年加入香港政府成為政務主任1997年出任庫務局副局長2000年任社會福利署署長,任內推行社福機構一筆過撥款2003年任房屋及規劃地政局常任秘書長,任內處理中環填海訴訟2004年主動申請調任香港駐倫敦經濟貿易辦事處處長2006年回港出任民政事務局常任秘書長2007年出任發展局局長,任內曾處理重置皇后碼頭及處理新界村屋僭建事件2012年出任政務司司長2017年當選行政長官‧任內爭議/政壇代表作:2000年時任社會福利署署長時推行社福機構一筆過撥款,與不少社工「開火」,至今仍不時因此捱轟2007年以發展局局長身份,單獨到皇后碼頭與反對拆碼頭人士對話,贏得掌聲2012年以強硬態度處理新界村屋僭建,被鄉事派火燒其肖像,但鄉事派事隔幾年支持她選特首去年底於梁振英宣佈棄選、表明重新考慮參選後,曾然在未經諮詢下宣佈西九會建故宮博物館,惹來社會反彈



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170622/20065001
檢閱 林鄭 班子 基層 出身 住板 板間 間房 鄭夠 夠硬 硬淨 淨乜 乜都 都未 未驚 驚過
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中資需求大 殼價仍硬淨

1 : GS(14)@2017-09-25 04:11:18

【明報專訊】證監會近期頻頻出手,打擊創業板的「啤殼」活動,加上正就設立創新板方面進行諮詢,將來創業板的市場地位待決之際,卻無阻創業板的「買殼、賣殼」活動,個別投資銀行界形容,在中資需求殷切下,不見得創業板殼價因此「插水」,殼價叫價仍大致維持在3億元,就算真正成交價或稍低,維持在約逾2億元水平,與過往叫價、承價,根本沒有太大分別。

料至少值逾2億水平

對新股保薦活動有認識的甄文星接受本報查詢時指,創業板殼價沒有因為近期證監會連環出手投擊「啤殼」活動而跌價,並認為這與「中資繼續對殼股有需求有關」。無論主板及創業板買賣殼,繼續有價有市。

派息潛在殼股 只剩同仁堂國藥

據本報了解,現時在創業板的殼價叫價繼續高企,動輒索價3億元者比比皆是,承按及成交價通常在2億至2.5億元左右。主板殼價則叫價高達6億至7億元,承按或成交價多在5億元左右。

由於新買方很多時未必提出全面收購,因此原有殼主要收回殼價,或需要以其他方式取回。同時較具規模而又肯派息的創業板股份買少見少,全部只有14隻,隨着新意網申請轉板,肯派息而市值又佔十大創業板公司,大概只餘同仁堂國藥(8138)一家而已。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6932&issue=20170920
中資 需求 殼價 價仍 仍硬 硬淨
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黃國英﹕應跌不跌證巿底硬淨

1 : GS(14)@2018-01-22 05:16:59

【明報專訊】2018年迄今,港股表現比預期更出色,各板塊輪番轉動,升勢欲罷不能;但市場上已經陸續出現了一些不利的信息,投資者不可不防。其中最重要的是美國債券下挫,造成了股票市場中各類股票出現了明顯的分化,那些對利率敏感的股票,出現了調整,而那些不受利率影響又或者影響較小的股份仍然有力上升,說明股市中就算面對不利的消息仍然並非全面下挫,市底就可以理解為十分強勁,大市將會是大漲小回之局。因此投資者現階段是需要小心但又不至於悲觀,審慎進取是現階段較為理想的取態。

利率趨升對本港地產股並不有利,對科技類股份卻影響輕微,對金融股甚至是有利。在這種環境下,市况出現板塊輪動是自然而然的現象,並不為怪。市場中永遠不能一本通書看到老,外在環境變遷,就會造成資金流向轉動,股價就會出現你升我跌、你跌我升的現象。永遠沒有可能長升不跌、也沒有可能長跌不升,投資者要順勢而行,尋找最適合自己的獲利機會,才是投資王道。如果一成不變,就很容易被潮流淘汰,甚至萬劫不復!

日美縮表下 股市升勢竟未變

市場中不單美國債券下跌厲害,日圓也升得十分顯著,傳聞日本將會縮表,也會令市况出現變動。如果以往有這種情况出現,市場中就必定會導致股價崩潰,但現在已變得截然不同。 現時市場表現平靜,側面上說明了投資信心非常強勁,並不為壞消息所動,究竟是好是壞,現在很難定論,因為還有一個可能是市場中的投資者反應遲鈍亦未可料。市場中永遠都充斥着很多不確定的因素, 這些因素造成的效果,各方投資者只能是片面地解讀和操作,所以投資者一定要步步為營,切勿以為「眾人皆醉我獨醒」,如果變成「眾人皆醒我獨醉」就貽笑大方了。

美債下挫,說明了美債並不吸引,加上美國縮表和稅改,在這些大動作之下,未來的市况並不太值得看好。但現在市場中卻應跌不跌,說明投資者仍然眷戀在股市之中,雖然某些抗跌力的低的股份已經下挫,但總體而言,仍是十分「硬淨」,市場中仍然有堅定的投資者在力挺,後市應該仍可看好。

現今市場中最有利的股票,不外乎是不受利率影響的大型知識型經濟股份,另外是在利率趨升之下對業務有利的金融類股份,還有是預測通脹將會重臨而有利的那些資源類股份。過去數年,部分的基金都對傳統的金融類和資源類股份避之則吉,現在勢頭回來了,也無可避免地要出現資金的比例重新配置。要加重這一類股份的投資,就有必要將資金投入到這一類股份之中,造成推波助瀾的效應,進而加速了升勢。這並非在「挾淡倉」,而是「補倉底」。 這些數量有多龐大,其實並沒有人會知道,但一旦趨勢形成, 你補我又補的話,影響將會不容小覷! 投資者在市場中永遠是跟紅頂白,對這一種資金的流動不能視而不見,有機會就可以乘一趟順風車好了,絕不應因為以往的成見就對這種趨勢視而不見,這對投資操作是不利的。

資金重新流入金融資產股

綜觀全球,所有市場其實表現都很強勁。就算面對不利的因素,以往應該要暴跌的現在竟然變成波瀾不興,就算那些科技類股份有所下挫,其實也可能是部分投資者沽貨套現來投資到金融和資產類的股份而已。說到底,其實是資金仍然在市場中流動,只不過是由新經濟股轉到舊經濟股而已。只要資金不死,市場就不會死,這是所有投資者都知道的事。因此宏觀上來看,市况仍然強勁、仍然有力再升!只是選股的模式和以往已經出現了微妙的變化,投資者如何取捨,就要看自己的抉擇了。

市場新模式 敵不動我不動

現今的投資者和以往的操作有了顯著的不同, 以往若有風吹草動,就會先走為敬,但現在卻是敵不動我不動,沒有到達支持位前,就算天塌下來也不怕。但是一旦到了位,就反過來爭先恐後地你走我又走。一是不跌,但一跌就是大跌!這是市場的新模式,如果投資者沒有早作心理準備,其實是很難適應的。

(本欄內容乃獲授權輯錄自香港電台普通話台財經節目《e線金融網》)

豐盛金融資產管理董事

[黃國英 財經新視野]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9198&issue=20180115
國英 應跌 跌不 不跌 跌證 證巿 巿底 底硬 硬淨
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鯉景灣交投淡 價錢硬淨

1 : GS(14)@2018-08-27 06:58:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2164&issue=20180827
【明報專訊】整體二手交投淡靜,惟二手市場貨源有限,做價持續上升,各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交,交投明顯減少,但代理指,業主未因市况轉靜而減價放售,仍看好後市,僅得少數業主轉售為租。

明報記者 甘潔瑩

中原高級分行經理李嘉儀表示,本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室,實用面積498方呎,成交價848萬,呎價17028元。她續指,市况雖然轉靜,但放盤業主未有減價,因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤,每方呎叫價約1.89萬元,叫價最低單位為逸星閣中層C室,屬485方呎2房戶,叫價910萬元,折合呎價約18763元。

2房放盤叫價910萬起

另土地註冊處資料顯示,屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交,單位為觀海閣中層A室,實用797方呎,上月底以1850萬元易手,實呎23212 元,成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元,即合共動用2127.5萬元入市。據悉,原業主2013年以1120 萬元買入,帳面獲利730萬元或65%。

浪翠園呎價1.45萬破97紀錄

除鯉景灣外,多個私樓屋苑亦錄破頂成交,其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園,受惠於樓市向好,其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎,屬2房間隔,早前以668萬元易手,實呎14522元,呎價創屋苑歷史新高,亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元,再高近3%;據悉,原業主2014年以400萬元買入,持貨4年,帳面獲利268萬元或67%。

維港灣標準戶呎價2.75萬新高

另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息,奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元,利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,該單位為9座高層A室,實用700方呎,套3房連多用途套房望海景,最新以1928萬元易手,實呎27543元,呎價創屋苑新高,打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元,高約7.5%。據悉,原業主早於1999年3月以490萬元買入,持貨19年,帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。

新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手,中原地產分區營業經理吳謙成表示,迎海5座高層F室,屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位,新近以1208萬元易手,實呎20756元,成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解,原業主於2012年以767萬元購入,持貨6年,帳面獲利441萬元,物業升值約57.5%。

[二手放大鏡]
鯉景 景灣 交投 價錢 硬淨
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4月十大屋苑價錢硬淨 交投跌三成

1 : GS(14)@2019-05-02 10:59:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8615&issue=20190501
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場,據中原統計,十大屋苑4月錄得228宗成交,較3月344宗跌33.7%,惟多個屋苑平均實呎錄得升幅。與此同時,荃灣接連有屋苑錄破頂價成交,其中單幢樓立坊,有特色戶以2200萬元創屋苑新高價。

立坊特色戶售2200萬 屋苑新高

4月十大屋苑交投量中,只有天水圍嘉湖山莊錄升幅,宗數按月增加5宗或12.5%至45宗。呎價方面,多個屋苑分別錄得1.3%至9.6%的升幅,僅鰂魚涌太古城、將軍澳新都城錄得不足1%的跌幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月新盤銷情暢旺,加上二手盤源不斷收窄,業主叫價趨進取,令二手市場呈「量跌價升」局面,預計5月仍以一手新盤主導。

此外,土地註冊處資料顯示,荃灣立坊高層2室,實用977方呎,屬連平台特色戶,3房套連士多房間隔,新近以2200萬元連車位易手,實呎22,518元,成交價創屋苑新高;原業主2007年約659萬元買入,帳賺1541萬元或2.3倍。

愉城3房1050萬破頂價沽

同區愉景新城再錄逾千萬元成交;美聯首席聯席區域經理梁仲維指, 上述愉景新城1座中層F室,實用653方呎3房間隔,成交價1050萬元,實呎16,079元,成交價、呎價均創屋苑分層戶新高;據悉,原業主去年6月放盤叫價1000萬,今年新春後加價至1050萬元,最終零議價易手,而原業主於2014年以561.3萬元購入,帳賺逾488萬元或87%。

另沙田第一城有2房戶做價追平同類歷史高位,單位為1座中層H室,屬實用327方呎2房戶,以630萬元易手,實呎19,266元;原業主1997年以223萬元購入,帳面賺407萬元或1.8倍。

「鞋王」4.9億購九龍塘屋地

另公司註冊處資料顯示,新近以4.9億元易手的九龍塘森麻實道5至7號屋地,買家為香港「鞋王」鄺海鑾,項目佔地17,410方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面10,446方呎,每方呎樓面地價約4.69萬元。
十大 屋苑 價錢 硬淨 交投 三成
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