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高誠資本(8088,前亞科網、亞科資本)系列(4): 石庫門與英皇的關係

根據股權披露,其實英皇除了作為高誠資本可換股債券及供股的包銷商外,楊先生亦認購了部分可換股債券外,其實控股股東石庫門和大股東的關係仍有以下各端:

 

1. 購入英皇鐘錶珠寶(887)可換股債券

2010年1月,石庫門旗下Shikumen Special Situations Fund認購其3.8億可換股債券中的7,000萬,換股價54仙,若全部換股後,即持有英皇鐘錶珠寶208,439,629股,等於3.52%股權。

2. 購入新傳媒(708)股權

在2010年9月,公司宣佈配售1.2億股後,Shikumen Special Situations Fund宣佈以82仙購入1,000萬股,持股量增至6.36%披露水平。

其後股價繼續向上,在12月3日及6日,陸續以平均價1.017元及1.047元分別增持1,469萬股及260萬股,把股票增持至6,671萬股,股權增加至9.27%。

(3) 認購21控股(1003)供股

在2011年5月,根據股權披露,及綜合供股公告資料,Shikumen Special Situations Fund認購1.338億股21控股(1003,前稱樂家集團、興旺行、真樂發控股)的供股股份。

 

高誠 資本 8088 亞科 網、 系列 石庫門 石庫 英皇 關係
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=25634

高誠資本(8088,前亞科網、亞科資本)系列(5): 石庫門的其他投資(待續)

(1) 購入變靚D(8079)的股權

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSSrchPersonList.aspx?sa1=pl&scsd=12/06/2010&sced=12/06/2011&pn=ShiKumen&src=MAIN&lang=ZH

(2) 喜羊羊售予意馬國際(585)的賣方

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110218/LTN20110218517_C.pdf

(3) 達進精電(515)CB認購方

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100520/LTN20100520623_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100531/LTN20100531277_C.pdf

(4) 長甲地產(957) Pre-IPO

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101029/LTN20101029012_C.pdf

(5)創益太陽能(2468) Pre-IPO

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101007/02468/CWPTRONY-20100917-12.pdf

(待續)

高誠 資本 8088 亞科 網、 系列 石庫門 石庫 其他 投資 待續
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=25786

資本策略(0497,前海洋資訊、創見太平洋)專區(關係:0145、0193、0585、1003、8220、殼王、石庫門)

1 : GS(14)@2010-06-29 23:57:16

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5988

公告:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100629770_C.pdf
2 : Wilbur(1931)@2010-06-30 00:19:15

1樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100629/LTN20100629770_C.pdf


資本策略小弟06/07年買過

金融風暴宣佈供股後微蝕離場.

對於呢隻不停從市場集資(rights issue, CB, etc),

炒賣房地產既公司,

我覺得係o個種,

生意愈做愈大,市值愈來愈高,

但係小股東永遠冇錢賺既股票...
3 : GS(14)@2010-07-06 23:57:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100706646_C.pdf
資本策略地產有限公司(「本公司」,連同其附屬公司合稱「本集團」)董事會(「董事會」)欣然宣布,鍾楚義先生(「鍾先生」)已由本公司非執行董事調任為本公司執行董事,自二零一零年七月六日起生效。鍾先生於調任後仍將續任董事會主席,並會投入更多時間參與本集團之日常管理。
4 : 自動波人(1313)@2010-07-07 00:06:03

雷曼同惠理都有份...

古古怪怪
5 : Wilbur(1931)@2010-07-07 09:52:09

財技人根本冇心做生意,

平時炒炒賣賣過日晨,

一日到黑整係諗點樣食大茶飯,

似佢舊老闆佳佳.
6 : tlam(2093)@2010-07-07 11:52:36

我也有留意.如果細心一點,可能同8仔楷楷有密切關係
因為好多人都同以往8仔管理層有關係..
一間咁細既公司竟然有咁多高人
都幾有可疑..
7 : 我是毛主席!(2965)@2010-07-07 13:44:11

一看到其名:资本策略,坦白说,我就想笑。它名字给人的感觉是:其资本的运作策略高深莫测,且是市场一流水平。
8 : GS(14)@2010-07-07 22:29:30

6樓提及

我也有留意.如果細心一點,可能同8仔楷楷有密切關係
因為好多人都同以往8仔管理層有關係..
一間咁細既公司竟然有咁多高人
都幾有可疑..


不只這兩間公司。有時間我會慢慢寫。
9 : GS(14)@2010-07-07 22:30:20

7樓提及
一看到其名:资本策略,坦白说,我就想笑。它名字给人的感觉是:其资本的运作策略高深莫测,且是市场一流水平。


認同主席的說話,他們資本運作太厲害。
10 : vanadium1614(2150)@2010-09-23 18:43:06

市場傳出資本策略(00497)以近28億沽售國衛中心近90%樓面, 各位點睇?
11 : GS(14)@2010-09-25 08:38:08

10樓提及
市場傳出資本策略(00497)以近28億沽售國衛中心近90%樓面, 各位點睇?


不用說啦,這個是好消息,但是可能無太多錢派股東
12 : vanadium1614(2150)@2010-09-25 19:39:24

一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!
13 : Wilbur(1931)@2010-09-25 23:41:04

12樓提及
一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!


呢D公司唔會炒上被你食

除非有集資需要...
14 : GS(14)@2010-09-26 10:40:03

上市公司只是一個工具,不是目的
15 : GS(14)@2010-09-27 21:13:25

15樓提及
e 隻野揸左好耐 , 希望佢生性 , 但望下前境 , 國衛大廈講左好耐 , 亦已經係旗下潛在獲利很高的一個項目 , 完成出售 , 短期真係再見唔到仲有咩其他有利消息炒得上


總之避開這些財技高手的股票,就是生路
16 : vanadium1614(2150)@2010-10-22 15:56:38

17樓提及
久久未見國衛大廈新消息 , 又煲無米粥 , 有無buddy 揸左貨r ?


睇黎就快成事~
今日資金係開市競價時段, O係$0.245 以下大量吸納。國衛大廈以$26 億售出的話, 總市值亦會上升至差唔多呢個水平, 所以保守估計遲D 股價以升到最少$0.35 左右~
17 : GS(14)@2010-10-23 10:54:25

18樓提及
17樓提及
久久未見國衛大廈新消息 , 又煲無米粥 , 有無buddy 揸左貨r ?


睇黎就快成事~
今日資金係開市競價時段, O係$0.245 以下大量吸納。國衛大廈以$26 億售出的話, 總市值亦會上升至差唔多呢個水平, 所以保守估計遲D 股價以升到最少$0.35 左右~


的確是咁,經濟日報昨話26億賣90%。

經濟日報話,他又賣埋gi給傅家,4.2億,向8220買時是3.2億
18 : GS(14)@2010-10-23 14:33:42

20樓提及
係開市去左一輪 , 但尾市又無哂下文先古怪...... 始終隻野超多蟹貨 , 有平貨我唔建議再追lo


總之搞財技的人和我們投資的人,兩者的取向不同。

前者是為了從股民手上取得資金投資,後者是要在股票賺大錢,前者要賺大錢可以狂印股票,壓低股價,如果沒人理才會把股價推上,沒有錢就把公司派息或賣殼,套取精華部分。

在後者來說,只要是印股票,就導致供應增加,供應增加則代表股價下跌,如果股價好低都要配股,即是隻股好乾,瘋狂打上去,然後引人上去,賺晒大家D錢,然後方便公司再次融資,這就是周老師所說的分錢或甜頭。
19 : vanadium1614(2150)@2010-10-26 09:20:19

D貨已經開始歸邊喇~
未有貨者趁早上車跟爆升~! smiley
20 : GS(14)@2010-10-26 21:46:42

22樓提及
D貨已經開始歸邊喇~
未有貨者趁早上車跟爆升~! smiley


買啦買啦,好易贏餐茶飯
21 : vanadium1614(2150)@2010-11-07 14:08:00

收住14億先, 黎緊應該會增加派息~

【本港樓市】資本策略:國衛中心九層樓面已售,均價為1﹒1萬元

  《經濟通通訊社4日專訊》資本策略(00497)表示,告士打道國衛中心九層辦公室樓
面,已悉數售出,買家主要為用家及資深投資者,平均呎價為1﹒1萬元,總成交額近14億元
。(cy)

smiley
22 : 鱷不群(1248)@2010-11-07 18:05:58

U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4
23 : GS(14)@2010-11-07 18:42:00

25樓提及
U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4


U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他,話Webb睇到啦

記得補上本壇條link
24 : mimer(1366)@2010-11-07 18:47:19

http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4

我print左smiley
25 : 鱷不群(1248)@2010-11-07 22:25:48

26樓提及
25樓提及
U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4


U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他,話Webb睇到啦

記得補上本壇條link

Webb識睇中文?
26 : Wilbur(1931)@2010-11-07 23:58:03

26樓提及
25樓提及
U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4


U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他,話Webb睇到啦

記得補上本壇條link


我相信497班人上市條例倒轉都識背

係咪D物業既holding structure/條例漏洞令到佢地唔駛disclose?

我懷疑單野爆出黎樣衰既會係港交所...smiley
27 : vanadium1614(2150)@2010-11-08 15:15:06

quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "

上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf

至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?
28 : GS(14)@2010-11-08 21:22:40

30樓提及
quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "

上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf

至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?



交易是合併計算的...根據上市規則:

http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_14_tc.pdf
將交易合併計算
14.22 除按《上市規則》第14.06(6)(b)條所述將收購事項以合併計算方式處理外,如一連串交易全部均於12 個月內完成或屬彼此相關者,本交易所或也會要求上市發行人,將該等交易合併計算,作為一項交易處理。在這些情況下,上市發行人須遵守該項合計後的交易所屬類別之有關規定,而用以釐訂有關百分比率的數字為上市發行人帳目內或最近期公布的中期報告內(以較近期者為準)的數字;有關數字須按《上市規則》第14.16、14.18 及14.19條的條款作出調整或修訂。

14.23 本交易所決定應否將交易合併計算時,會考慮的因素包括有關交易是否:
(1) 為上市發行人與同一方所進行者,或上市發行人與互相有關連或其他聯繫的人士所進行者;
(2) 涉及收購或出售某一特定公司或集團公司的證券或權益;
(3) 涉及收購或出售一項資產的組成部分;或
(4) 共同導致上市發行人大量參與一項業務,而該業務以往並不屬於上市發行人主要業務的一部分。
29 : vinchichak(3180)@2010-11-17 11:04:39

31樓提及
30樓提及
quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "

上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf

至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?



交易是合併計算的...根據上市規則:

http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_14_tc.pdf
將交易合併計算
14.22 除按《上市規則》第14.06(6)(b)條所述將收購事項以合併計算方式處理外,如一連串交易全部均於12 個月內完成或屬彼此相關者,本交易所或也會要求上市發行人,將該等交易合併計算,作為一項交易處理。在這些情況下,上市發行人須遵守該項合計後的交易所屬類別之有關規定,而用以釐訂有關百分比率的數字為上市發行人帳目內或最近期公布的中期報告內(以較近期者為準)的數字;有關數字須按《上市規則》第14.16、14.18 及14.19條的條款作出調整或修訂。

14.23 本交易所決定應否將交易合併計算時,會考慮的因素包括有關交易是否:
(1) 為上市發行人與同一方所進行者,或上市發行人與互相有關連或其他聯繫的人士所進行者;
(2) 涉及收購或出售某一特定公司或集團公司的證券或權益;
(3) 涉及收購或出售一項資產的組成部分;或
(4) 共同導致上市發行人大量參與一項業務,而該業務以往並不屬於上市發行人主要業務的一部分。

then why they didn't disclose anything?
30 : GS(14)@2010-11-17 22:28:55

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇
31 : vinchichak(3180)@2010-11-18 23:20:18

34樓提及
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info
32 : monster7(4561)@2010-11-22 12:45:19

點解vp而家會買妖股架?

都唔知跟唔跟好
33 : Wilbur(1931)@2010-11-22 15:08:27

36樓提及
點解vp而家會買妖股架?

都唔知跟唔跟好


1滴香轉左型好耐咯WOR...

仲越來越似行家星河戰隊... smiley
34 : GS(14)@2010-11-22 21:52:44

鄧普頓基金炒細股隻隻都賴大鑊
35 : vanadium1614(2150)@2010-11-25 11:08:48

35樓提及
34樓提及
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info


我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~
36 : Wilbur(1931)@2010-11-25 13:07:25

40樓提及
35樓提及
34樓提及
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info


我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~



呢間野唔會派特別息益你

賣axa既錢會愛黎買其他野

總之d錢一定會留係公司裡邊
37 : vanadium1614(2150)@2010-11-25 13:35:48

41樓提及
40樓提及
35樓提及
34樓提及
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info


我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~



呢間野唔會派特別息益你

賣axa既錢會愛黎買其他野

總之d錢一定會留係公司裡邊


你對自己O既意見(偏見?) 太過自信卦??~
我認為派息增加係好有機會O既, 畢竟管理層都唔係蠢O既, 深知咁做會吹升股價, 對大家係雙贏O既
至於會唔會以特別息形式出現就睇過先知...
38 : Wilbur(1931)@2010-11-25 13:54:12

42樓提及
41樓提及
40樓提及
35樓提及
34樓提及
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇

Oh I see.........thanks for your info


我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~



呢間野唔會派特別息益你

賣axa既錢會愛黎買其他野

總之d錢一定會留係公司裡邊


你對自己O既意見(偏見?) 太過自信卦??~
我認為派息增加係好有機會O既, 畢竟管理層都唔係蠢O既, 深知咁做會吹升股價, 對大家係雙贏O既
至於會唔會以特別息形式出現就睇過先知...


當然係我自己既偏見勒,巴打...

(係呢度講清楚我冇貨,費事阻人發達)

我睇往績jar:

http://www.hkex.com.hk/eng/invest/company/profile_page_e.asp?WidCoID=497&WidCoAbbName=&Month=&langcode=e

佢地咁多物業買賣(周不時有買賣見報),

唔似會派錢出黎lor...

聽日公佈業績就有分曉

巴打祝你贏多d
39 : GS(14)@2010-11-25 22:50:27

搞財技的人加上持股偏低,好難相信他會益人
40 : GS(14)@2010-11-26 15:08:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126101_C.pdf

業績明減實增,但沒有意義,不派息
41 : vanadium1614(2150)@2010-11-26 18:39:49

唔...業績唔好, 呢D 股果然唔好掂為妙
又上O左寶貴O既一課!
42 : Louis(1212)@2010-12-25 22:40:16

尖沙嘴商住樓 13.8億沽 辣招後最大額成交 資策賺逾 8億
Apple Daily 2010年12月25日


【本報訊】市場資金氾濫,加上政府上月出辣招主要針對住宅炒風,商用物業成為資金追逐目標。資本策略( 497)的尖沙嘴服務式住宅模漢大廈,剛以 13.8億元易手,為政府出招後市場錄得最大額物業買賣。 記者:程俊華

資本策略宣佈,尖沙嘴漢口道 14至 16號模漢大廈全幢售出,代價為 13.8億元,明年 8月完成交易。物業總樓面約 4萬方呎,呎價約 3.45萬元。集團表示,會繼續投資物業,作集團業務一環,並對中港樓市前景樂觀。資本策略主席鍾楚義表示,一向沒有積極放售模漢大廈,只是有買家主動出價,而且價錢不俗,決定轉售。

地舖價值高明年租約滿


鍾楚義

模漢大廈由資策於 07年以 5.75億元購入,樓齡逾 47年,地盤面積約 4000方呎, 12層高,地下至 3樓為零售商舖,由連鎖電器店租用多年,月租約 150萬元;其餘樓層以約 3000萬元改造成服務式住宅,提供 51間房,呎租 45至 50元。以此計算,全幢每月租金收入約 260萬元,回報約 2.3厘。資策持貨 3年多,獲利 8.05億元,賺 1.4倍。

業內人士認為,物業位處核心地區,滙聚大量人流,地舖價值連城,估計值 9億至 10億元。舖位租約將於明年屆滿,若整合租戶組合轉租予國際品牌,租值可三級跳升至 450萬元,即全幢月租可達 560萬元,回報升至逾 4.8厘。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指出,因投資核心區全幢物業涉及銀碼大,回報周期最少要 3至 5年。上述物業樓齡雖高,有重建價值,但以現時成交價結合重建成本計算,回報期則要較長。

資料顯示,尖沙嘴區內對上一宗逾 10億元物業成交,要追溯至 07年底新地( 016)以 20.7億元購入東企業廣場,故此模漢大廈已是區內近 3年最大額物業交易。現時區內只有兩幢物業放售,為藍馬商業大廈及義莎中心,叫價 2.5億及 1.7億元。

資策今年出貨套 34億

資策今年積極沽貨,先後沽出尖沙嘴 gi商場及拆售灣仔國 衞中心半幢,連同今次成交,共套現約 34億元。集團年內主要購入中環美國銀行中心多個分層單位及同區些利街 2至 4號舊樓,作價約 7億元。


鍾楚義任主席的資本策略,以 13.8億元轉售模漢大廈,持貨 3年勁賺 1.4倍。 馬泉崇攝
43 : SYSTEM(-101)@2011-01-20 00:40:09

已被greatsoup 刪除(repeated post)
44 : SYSTEM(-101)@2011-01-20 00:40:27

已被greatsoup 刪除(原因)
45 : vanadium1614(2150)@2011-03-14 19:00:13

鍾楚義

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 97&src=MAIN&lang=ZH
46 : GS(14)@2011-04-19 21:45:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419699_C.pdf
贖回鄧普頓CB,看來抽水大計不遠
47 : GS(14)@2011-06-23 23:36:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110623182_C.pdf
業務回顧及前景
截至二零一一年三月三十一日止年度,本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利857,700,000港元,
而二零一零年則為546,300,000港元。
本集團總收益為2,745,300,000港元,而截至二零一零年三月三十一日止年度則為1,447,900,000港
元。
溢利增加乃主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻及租金收入增加所致。
48 : GS(14)@2011-07-09 12:04:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497
49 : greatsoup38(830)@2011-07-10 20:44:11

53樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110708/LTN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110710008_C.pdf
50 : kevindee(12760)@2011-07-11 20:59:51

經營活動之現金流量 - 近五年都係負數, 應該好快會大跌了 (估計不出一星期)
51 : 200(9285)@2011-07-11 21:01:20

54樓提及
53樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110708/LTN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110710008_C.pdf


大家也是同一系左手交右手
52 : GS(14)@2011-07-11 21:16:36

之前單保華大廈都是咁
53 : GS(14)@2011-07-26 21:50:01

http://hk.myblog.yahoo.com/tin-knows/article?mid=1512
天知兄
先謝謝你對資本策略地產有限公司的分享。
我剛粗略地閱讀了資本策略由05年至10年的年報 (準確D講其實只係係甘易睇左相關的P&L , B/S 同少少notes),我認為資本策略的生意基本上是「借錢買賣(抄買)物業賺差價」。
對我來說,要評估這間公司的價值非常困難,主要原因係買賣物業的交易雖然係該公司的主要業務,但考慮到公司的規模同所持物業的成本、數目,基本上每一單物業買賣的性質都好似「非經常性收入/虧損」一樣。在物業買賣盈/虧不確定及物業買賣出現的timing不確定的前題下,我無法就該公司長期績效作出合理的推斷,亦導致我沒法評估公司的內在價值。
當然,值價投資的核心係「安全邊際」,如果做投資決定時有非常大的安全邊際,某程度上,投資者可以容忍自己「某程度上」的無知。就是說雖然我無法評估資本策略的內在價值,但如果其股票的市場價格相對某些可知的價值(e.g. 清算價值)有大幅折讓,我就可以容忍我對公司內在價值那「某程度上」的無知了。不過,前題係我對其那些所謂可知的價值(e.g. 清算價值)不可以太無知。
54 : GS(14)@2011-07-26 21:50:16

要評估資本策略的清算價值,其實好簡單,只需要評估佢持有緊的物業的內在價值就可以了(原因﹕負債基本上不會有大的轉變,其他資產、負債淨額佔的比重不高,可以用book value 或比個discount 佢就算)。道理好似好簡單,但我發現我又再一次無能為力了……到底公司手持的物業價值是多少呢!?想到這個問題,我就醒起自己係唔識評估物業價值的(特別係香港的物業)。為什麼? 因為我認為香港的物業價值(沒錯,這裡說的是價值而唔係價格)係潛在住大幅下跌的風險。說白一點就是,如果政府放寬了土地供應,放寬前物業的內在價值就不再是其放寬後的內在價值了(這種差距似乎唔係下跌幾個% 甘少)。當影響一件資產價值的核心被一個身不由己的人(政府) 操控住,而呢個人又唔係我或受我控制,加上我又唔係呢個人肚裡的一條蟲,得出的結論就係我對呢件資產的價值係非常之甘無知。
就算當政府永遠堅守一直以來的土地政策唔改,當我去評估佢手持物業的價值時,我都一定唔會依靠果d 所謂估值師報告同近期的市場交易價(信市場先生?哈哈)。我認為如果我要評估果D 物業的價值,我最少需要果收集D 物業長期的呎價、長期的每呎租金同公司的買入呎價。有左佢地,或者可以某程度上減少我的無知。
55 : GS(14)@2011-07-26 21:50:41

除了上述的困難外,我在考慮佢內在值價及清算價值時有仲以下的憂慮同問題﹕
內在價值方面
1)   公司的管理者是否有能力每次都低買高賣? 呢間公司似乎唔係傻仔都run 得好的公司,管理者的質數係一個非常重要的關鍵。
2)   就2010年3月31日的B/S(因為太lazy,沒有看之後的中期報告及其他subsequent events),公司可以即時變現的資產只有銀行結餘及現金($581,745k),面對note 32 的在5年內到期的有抵押銀行借貸($3,739,128),公司在物業持貨期會否出現流動性的問題而被迫賣樓? 公司用大量(大約7成)的短期debts (我認為如果debt 係借來買樓,5年內到期的話算係短期) 去finance acquisition and holding of properties held for sale,其實反應左公司無打算長hold。在呢個point上,我的擔心有2點﹕公司在融資面上會唔會過份進取? 公司有否高估左自己短期抄樓的能力?
3)   從過去十數年的歷史看,物業市場似乎存在一定的周期性,如果物業市場轉差,樓價跌到低過買入價或者跌到低過內在值,在回歸內在值前,債務又陸續到期,公司可以怎樣應付 (就算管理層係抄樓神,每每可以低價入貨,在高比例借錢買樓的情況下,似乎存在一定可能會被物業市場的市場先生在短期裡玩殘...)例如﹕公司現在持有的物業在三年內沒有賣出,然後物業市場又在三年後轉差,面對第四同第五年到期的$1,129,158k 及926,572k 的有抵押銀行借貸,公司有財政能力應付嗎?
清算價值方面
1)   到底評估物業這個動作是否在自己能力圈內?
2)   自己會否高估了手持物業的估價?
56 : GS(14)@2011-07-26 21:51:02

如果問題/風險沒有或沒能被好好弄清,一個簡易的解決方法就是避開它,去找一些你能了解的。所以,如果我連評估佢手上的物業價值呢個動作(即評估資本策略的清算價值)也做不到(不在我的能力圈內),甘我就只好避開它。
弊! 吹得太長tim! 我知道自己沒有詳細閱讀資本策略的相關公開資料就係度瘋言瘋語係唔係幾arm,不過就當比d points大家brain storming 下啦… (其實係小弟懶惰,希望有詳細閱讀過資本策略年報的朋友可以幫手搵下/告知 答案^_^)
天知兄,上面吹果D 野唔係要challenge 你的投資決定,純粹只係係想分享下我在考慮資本策略的價值時的一些想法。我唔識評估資本策略的內在/清算價值,唔代比其他人都唔識,如果天知兄有把握評估,而市場先生offer 一個有非常大安全邊際的價格,甘天知兄的投資決定將會非常明智。
紙上價值投資者
57 : Wilbur(1931)@2011-07-26 23:52:45

我好期待睇佢老闆既把戲

炒賣物業肯定係表象,過日晨之用

背後一定有故事

但呢幾年未見有大變化
58 : Wilbur(1931)@2011-07-27 00:03:53

安全邊際/清算價值分析也要考慮資本結構吧

公司A:
資產 10元  負債 8元
    股東權益 2元

市值1元,較帳面值2元折讓50%.

公司B:
資產 2.5元  負債 0.5元
     股東權益 2元

市值1元,較帳面值2元折讓50%.

公司A既資產跌價2成,股東權益即變0,所謂既安全邊際即灰飛煙滅. smiley

公司B既資產跌價2成,股東權益仲有1.5元,安全邊際發揮效用,仲有得守. smiley
59 : GS(14)@2011-07-28 22:37:58

62樓提及
我好期待睇佢老闆既把戲

炒賣物業肯定係表象,過日晨之用

背後一定有故事

但呢幾年未見有大變化


我覺得只是等一個佢有錢人地無錢的機會
60 : GS(14)@2011-07-28 22:38:25

呢隻野的會計手法使它極易接火棒
61 : davesky(13894)@2011-08-01 09:41:07

佢張物業放哂響投資活動, 你只睇經營現金流你認為對嗎?
62 : GS(14)@2011-08-01 21:21:37

66樓提及
佢張物業放哂響投資活動, 你只睇經營現金流你認為對嗎?


其實兩樣都不必睇,因為它靠炒樓的,無論甚麼現金流都好,都不穩定,無法準確計算到價值,所以睇資產值就足夠

只要睇睇融資現金流,睇睇佢融資管道夠唔夠好仲好,佢最大的問題是錢
63 : GS(14)@2011-11-01 07:19:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111031277_C.pdf
董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者,本公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零一一年九月三十日止六個月之未經審核綜合財務業績,應會較本集團二零一零年同期之業績有明顯改善。

財務業績預期明顯改善主要由於市場環境有所改善而有利於物業成交,致使期內因出售各項持作銷售物業所得盈利上升。
64 : samngai(17588)@2011-11-01 11:29:35

上年中期盈利太少, 不算是好消息..
65 : GS(14)@2011-11-01 20:53:57

算啦
66 : samngai(17588)@2011-11-01 22:59:41

但我心信它是會番炒的, 只要它好好清一清D賤價購股權, 隻野將會好炒好多
67 : GS(14)@2011-11-01 23:15:30

結構性問題,唔是炒的問題
68 : samngai(17588)@2011-11-01 23:23:18

我同意隻野80幾億股係亂印, 間公司一買一賣很難有固定收入 , 已經見他們發財立品想轉型, 加上只要期內任何一單大買賣成交, 已經可以值得炒作 ,除非又雷曼啦, 如果唔係我覺得任何時候真係要賣斷間公司也不止E個價, 因此佢都仍在我觀察明單上
69 : GS(14)@2011-11-02 21:00:28

如果唔係我覺得任何時候真係要賣斷間公司也不止E個價,=認同,但他們食得太盡...
70 : GS(14)@2011-12-14 22:28:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了,25.5仙買多14%股權,增加至超過50%,唉
71 : 培少(3241)@2011-12-15 00:49:52

75樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1214/LTN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了,25.5仙買多14%股權,增加至超過50%,唉


用"部份現金收購建議" 呢招, 係唔係又唔想收咁多貨, 又想做最大股東?
72 : GS(14)@2011-12-15 22:38:01

76樓提及
75樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1214/LTN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了,25.5仙買多14%股權,增加至超過50%,唉


用"部份現金收購建議" 呢招, 係唔係又唔想收咁多貨, 又想做最大股東?


就是咁,他想要控股權,又唔想無個地方給他抽水
73 : GS(14)@2011-12-19 23:51:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15905310
05年,鍾楚義獲李澤楷與袁天凡等好友支持,入股資本策略, 6年間資本策略的資產淨值從 9.85億元,到今年 9月底時上升 4.6倍至 55.16億元,年複式增長 30%,相對上周五止市值只有 18.03億元,他自然不滿。但他認為「(股價與資產淨值)折讓,係 Market Function(市場功能)」,亦要面對現實。今次他出手增持,較 12月 8日收市價 0.194元溢價 31.4%,在公司的股價未反映他們的成績下,冀提供套現機會予股東。
...
談到派息回饋股東,鍾楚義指:「買高息股唔係買我,選擇權係投資者手上」。但他透露,該公司不乏惠理基金及富達等捧場。公司派息並非慷慨,因為要將利潤再投資。在完成增持後,願意接受收購的股東就算留有碎股,他相信經電子交易買賣不難處理。
鍾楚義表示,現正是入貨時機,為公司晉身 100億元資產的目標進發。至於收購淨資產回報率,他透露,「希望每年都會維持 30%增長」。

資產大,股東無得益
74 : Wilbur(1931)@2011-12-20 08:48:12

"該公司不乏惠理基金及富達等捧場。"

仲要抽富達水...
75 : GS(14)@2011-12-20 21:57:06

79樓提及
"該公司不乏惠理基金及富達等捧場。"

仲要抽富達水...


好似他是認CB...
76 : mankit888(19963)@2011-12-23 17:52:23

我有吾少$497係手, 想請教下各位帥兄的見意:

方案A.
以現價$0.22 全部出售佢, 因為怕收購吾成功. 見財化水, 到時正股很可能跌回$0.2
方案B.
若收購完成, 估計若25%~35%被收購@0.255, 其後正股很可能跌回$0.2左右再補回出售部份. 賺取差價.

至於本人對#497的見解係.
1. 佢的資產都係磚頭, 水份不大.
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事, 正如順叔所講, 鍾生才50出頭, 發財立品沒必沒可能, 反不著遺臭萬年.
3. 目前鍾楚義只持有35%股份, 之前股價炒上的機會對他意義不大, 要再增持亦要花大本, 現在以$0.255增持到50%以上, 對日後股價少上或私有化的機會大增, 退一萬部黎講, 市場的貨源亦會更集中, 對散戶有好處.
4. 總括黎講, 我係#497的大好友. 本人沒多少本錢炒樓, 投資鍾先生以低價入股曲線炒樓亦是其中一個選擇.
77 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:02:33

81樓提及
我有吾少$497係手, 想請教下各位帥兄的見意:

方案A.
以現價$0.22 全部出售佢, 因為怕收購吾成功. 見財化水, 到時正股很可能跌回$0.2
方案B.
若收購完成, 估計若25%~35%被收購@0.255, 其後正股很可能跌回$0.2左右再補回出售部份. 賺取差價.

至於本人對#497的見解係.
1. 佢的資產都係磚頭, 水份不大.
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事, 正如順叔所講, 鍾生才50出頭, 發財立品沒必沒可能, 反不著遺臭萬年.
3. 目前鍾楚義只持有35%股份, 之前股價炒上的機會對他意義不大, 要再增持亦要花大本, 現在以$0.255增持到50%以上, 對日後股價少上或私有化的機會大增, 退一萬部黎講, 市場的貨源亦會更集中, 對散戶有好處.
4. 總括黎講, 我係#497的大好友. 本人沒多少本錢炒樓, 投資鍾先生以低價入股曲線炒樓亦是其中一個選擇.


1. 向上水份不大,但市場向下就不認同,因為要到賣一刻先知值幾多
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事,=
你看他說甚麼資產最大化,不是股東權益最大化....即是他可以用供股加大個資產玩下去...之前8仙供股已經是失望...是不是沒有做什麼傷害小股東的事,呢單已經是啦...現在25.5仙都好傷股東心
3. 呢句支持
4. 要曲線炒物業好多都好好,例如88、369、224、237、258等等,犯不著和他纏下去,但如回購成功,我較看好
78 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:03:54

如果是我,選方案B,同佢賭...

但是真是唔明你的看法會認為他是好
79 : mankit888(19963)@2011-12-23 19:17:10

因為我的性格係偏向投機者, 我覺得投機係鍾楚義身上勝算較高. 目前的股票已經反映了鍾先生的負面形象.
加上佢的每股資產剩值是按當初樓價的購入價來算的, 並沒有按市價計算, 所以相對88、369、224、237、258等折讓更大.
80 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:44:28

84樓提及
因為我的性格係偏向投機者, 我覺得投機係鍾楚義身上勝算較高. 目前的股票已經反映了鍾先生的負面形象.
加上佢的每股資產剩值是按當初樓價的購入價來算的, 並沒有按市價計算, 所以相對88、369、224、237、258等折讓更大.


224個折讓大d wor...369 也好大...131 呢?
81 : greatsoup38(830)@2011-12-23 19:44:44

人地出了個數是1.04元...
82 : 鉛筆小生(8153)@2011-12-23 19:56:06

有人炒是好股

折讓大, 無人問津也是垃圾

除非穩定高息, 沒有偷錢
83 : mankit888(19963)@2011-12-23 20:09:30

Hi Greatsoup
十分感謝您的意見, 相信閣下對497有一定的認識, 所謂沒研究就沒有發言權,所以我會參考一下88、369、224、237、258等再作比較.
至於497如按市價入帳的話, 每股資產剩值為($1.05 March,2011), 現價0.22即折讓79%.

"In 497 March,2011 annual report we have actually done so, and under the “Asset Value” section on pages 3 to 4 of our annual report, we have stated that our unaudited NAV per share (as if properties are stated at open market value) is HK$1.05 per share. "
84 : mankit888(19963)@2011-12-23 20:39:42

市價   每股資產剩值*  折讓
#88 大昌集團 $4.7 ->  $7.67   => 38%
#369 永泰地產 $6.9 ->  $8.26  =>  16.5%
#224 建生國際 $0.64 ->  $2.96  =>  78.3%  
#237 安全貨倉 $5.29 ->  $13.33 =>  60.3%
#258 湯臣集團 $1.77 ->  $7.49  =>  76.3%
#497 資本策略 $0.22 ->  $1.05  =>  79%

* (as if properties are stated at open market value)
85 : Wilbur(1931)@2011-12-23 21:18:47

大昌NAV有$11~$12,仲要接近0負債,派息算唔錯,管理層SO FAR正派(望下董事酬金)

497根本冇得比

利申:88我冇貨,$6樓上已賣晒

我都好肯定鍾生眼光好,生意越做越大,但係股東會唔會同樣得益呢就...

http://webb-site.com/dbpub/outstanding.asp?issue=1173
86 : mankit888(19963)@2011-12-23 22:16:02

剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
  她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.
87 : Wilbur(1931)@2011-12-23 22:21:39

91樓提及
剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
  她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.


酒店權益要按市價計

不要買了,下跌週期才剛開始

你要進取買負債公司不如買週期性國企,犯不著跟財技人(人地師承黃鴻年/李澤楷/袁天凡 )
88 : greatsoup38(830)@2011-12-23 23:19:45

89樓提及
       市價   每股資產剩值*  折讓
#88 大昌集團 $4.7 ->  $7.67   => 38%
#369 永泰地產 $6.9 ->  $8.26  =>  16.5%
#224 建生國際 $0.64 ->  $2.96  =>  78.3%  
#237 安全貨倉 $5.29 ->  $13.33 =>  60.3%
#258 湯臣集團 $1.77 ->  $7.49  =>  76.3%
#497 資本策略 $0.22 ->  $1.05  =>  79%

* (as if properties are stated at open market value)


131 can you see it?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017156_C.pdf
9.05 now 2.7 70% discount...

http://www.aastocks.com/tc/stock/StockTrend.aspx?&symbol=00369
369 now is 2.45 , how can you see 6.9? around 70% discount...

why don't you see it? 財技人折讓最少兩成至3成不等....
89 : greatsoup38(830)@2011-12-23 23:22:54

According the the 2011H1 report, the NAV of 369 is 9.24 now, so the discount is 73.5%,and 497 is 75%, but their shareholder and management is better, so it is easier to choose
90 : greatsoup38(830)@2011-12-23 23:23:14

91樓提及
剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
  她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.


237 nearly the same
91 : GS(14)@2012-01-20 01:37:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120119073_C.pdf
英高財務顧問有限公司代表EARNEST EQUITY LIMITED
提出自願有條件部份現金收購建議及購股權收購建議
以向合資格股東收購資本策略地產有限公司
已發行股本中1,375,000,000股收購股份及
註銷賦予合資格購股權持有人權利
認購最高達75,420,195股資本策略地產有限公司股份之購股權
92 : Louis(1212)@2012-01-20 19:25:23

I have already bought a little bit 497 to try my luck for selling out part or almost all at $0.255 per share.


How do you feel about 199 to sell out part or almost all at $2.6 per share? I have not yet purchased any 199.
93 : GS(14)@2012-01-21 10:59:04

97樓提及
I have already bought a little bit 497 to try my luck for selling out part or almost all at $0.255 per share.


How do you feel about 372 to sell out part or almost all at $2.6 per share? I have not yet purchased any 372.


372用債券換,大部分唔是現金,是6%利息的貸款票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128569_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120103017_C.pdf
94 : Louis(1212)@2012-01-21 23:13:43

199用債券換,大部分唔是現金,是6%利息的貸款票據(6% per annum for 3 years), not bad if one can sell out >75% of her or his holding of 199.

It is risky if one can only sell out 33% of her or his holding of 199.
95 : redponza(12862)@2012-01-26 16:00:28

Soup,
Do you think a lot of shareholders will sell back to Mr.Chung?
ANy chance for speculation here?
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
96 : GS(14)@2012-01-26 22:28:52

100樓提及
Soup,
Do you think a lot of shareholders will sell back to Mr.Chung?
ANy chance for speculation here?
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)


我覺得反應一般,拿了這麼久賺20%真的太少了,就算要博都是等他買到50%以上吧
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5839&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; rv:9.0.1) Gecko/20100101 Firefox/9.0.1
97 : 游浪潮(3792)@2012-02-09 21:22:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120209372_C.PDF

誠如綜合收購建議文件所載,部份收購建議及購股權收購建議之首個截止日期訂為二零一二年二月九日(星期四)。於二零一二年二月九日(星期四)下午四時正,本公司已接獲合資格股東及╱或合資格購股權持有人(視情況而定)就部份收購建議之有效批准以及部份收購建議及購股權收購建議之有效接納如下:

(1) 就部份收購建議接獲涉及2,541,806,615股收購股份之有效接納,佔並非由收購方及與其一致行動之人士持有之股份約47.5%;
(2) 就部份收購建議接獲涉及2,814,738,857股收購股份之有效批准,佔並非由收購方及與其一致行動之人士持有之股份約52.6%;及
(3) 並無就購股權收購建議接獲有效接納
98 : GS(14)@2012-02-11 12:59:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120209372_C.PDF
誠如綜合收購建議文件所載,部份收購建議及購股權收購建議之首個截止日期訂為二零
一二年二月九日(星期四)。於二零一二年二月九日(星期四)下午四時正,本公司已接獲
合資格股東及╱或合資格購股權持有人(視情況而定)就部份收購建議之有效批准以及部
份收購建議及購股權收購建議之有效接納如下:
(1) 就部份收購建議接獲涉及2,541,806,615股收購股份之有效接納,佔並非由收購方及
與其一致行動之人士持有之股份約47.5%;
(2) 就部份收購建議接獲涉及2,814,738,857股收購股份之有效批准,佔並非由收購方及
與其一致行動之人士持有之股份約52.6%;及
(3) 並無就購股權收購建議接獲有效接納。
根據收購守則第28.5條,部份收購建議須待下列條件達成後,方可作實:
(i) 就部份收購建議接獲涉及最少1,375,000,000股收購股份之接納;及
(ii) 部份收購建議獲得於首個截止日期(除非首個截止日期根據收購守則獲延長)或之前
在股東名冊登記為股東並持有50%以上並非由鍾先生、收購方及與彼等任何一方一
致行動之人士持有之股份之合資格股東之批准,該等股東須填寫批准及接納表格上
之獨立空格以表明其批准部份收購建議,並註明其批准部份收購建議所涉及之股份
數目。
購股權收購建議僅於部份收購建議在各方面成為無條件後方成為無條件。
...

收購方及與其一致行動之人士於收購期間並無收購或同意收購任何股份或股份權利。收
購方及與其一致行動之人士於收購期間至本聯合公告日期止並無借入或借出本公司任何
有關證券(定義見收購守則第22條註釋4)。收購方及與其一致行動之人士並無提呈部份
收購建議或購股權收購建議之任何接納。經計及於首個截止日期就部份收購建議接獲之
接納,收購方及與其一致行動之人士預期將持有4,259,059,255股股份,佔緊接部份收購
建議及購股權收購建議完成後本公司已發行股本約51.73%。
99 : GS(14)@2012-02-26 20:09:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eab1.htm
銅鑼灣近日再錄得全幢物業成交個案,由國際娛樂集團「Bigfoot Entertainment Group」持有的耀華街38號銀座式商廈「Bigfoot Center」,最近以逾8億元成交,成為繼上月登龍街大利行全幢以5.98億元易手後,近一年來區內最大宗的全幢成交個案。市場消息指出,已落成1年的「Bigfoot Center」,部分舖位仍未租出。據資料顯示,物業樓高約8層,可建樓面約59,854方呎。資料顯示,國際娛樂集團於06年以3.37億元向資本策略(0497)購入該地盤。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060413232_C.pdf
資本策略投資有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈,本公司之間接全資附屬公司福陞
有限公司及益迅發展有限公司(合稱「賣方」)於二零零六年四月十三日與一名獨立第三者(「買
方」)訂立具約束力之臨時協議,以總代價337,000,000.00港元(「售價」)出售(「出售事項」)一幅
位於香港銅鑼灣耀華街32、34、36、38及40號之商業發展地盤(「該物業」),並定於二零零六
年六月三十日或之前完成。
該物業佔地約4,000平方呎。出售事項乃於本公司之日常一般業務範圍以內並屬收益性質。所
得款項淨額約333,500,000港元當中,約90,000,000港元將用作償還該物業之按揭貸款,餘款將
用作本公司及其附屬公司主要業務之營運資金。估計出售事項之除稅前盈利約為93,500,000港
元,約為本集團截至二零零五年三月三十一日止年度經審核除稅前溢利之120.96%。
100 : samngai(17588)@2012-02-26 22:11:51

終於等到佢番身了 , 老千上岸了
101 : GS(14)@2012-02-26 22:49:33

買夠貨人地當然起
102 : samngai(17588)@2012-02-26 23:24:50

497禁左咁耐 , 要起應該分分鐘彈個double ,依我之見 , 鍾生大可炒佢上天 , 隻野收收埋埋咁多好消息 , 再一鋪放哂d平貨, 要上車要早了
103 : GS(14)@2012-03-04 00:53:48

http://www.snb.hk/blog/front/blo ... id=54960&blogid=330
  

細細隻的倍升股!
  
2012/2/26 下午 09:56:42   


雖事忙,但眼見愛股步步高升,長話短說也好,後補詳細分析!

一隻去年大賺13億的股票,股價只是$0.2元多,我感到有點出奇,已留意這股很久,但原來有基金比我更早留意該股。所講的是小型地產及收租股資本策略地產(497)。



看好原因簡述:

  有基金人仕看好,更揚言本年底資本策略會見1元!



  大股東鍾楚義經常買賣股權,但多數只持有三成多,本月9號突然爭持股權至超過五成。對上一次鍾楚義持股超過五成已是2009年5月的事,當時資本策略股價為0.078,至7月再出售股票,股票已升至0.164,股票上升達110%!



  PE只有2.57,另NAV$0.51,與現價有大距離,上升空間不少。



  去年大賺13億主要是新樓及出租樓鋪所致,今年續有樓盤推出,加上收租,重建等項目,營利相信可以維持。



  資本策略亦有涉足國內房地產,最近中央鬆綁銀根,對國內房地產市場復甦及資本策略國內發展有利。

資本策略現價$0.27,對497有興趣的朋友需留意有點。第一,少注博大回報!第二,不要急於入貨!現時股價嚴重超賣,股價將會調整,待股價回落$0.25 - 0.26,便是好時機。

目標方面,1元看來太遙遠,於5、6月出全年業績公佈前,博一倍回報(約$0.5)!

一D唔識股票的人的睇法,但我是支持看好的看法
104 : samngai(17588)@2012-03-04 02:46:39

1 蚊又太不切實際了, 此股仍屬股本太大 , 除非配合公司大型回購後注銷股份 , 先更易作日後炒上基石 , chung 生是否有心將隻炒炒賣賣的股轉型成地產投資還有待觀察, 但可以肯定 , 佢一定係喉住公司d現金好耐, 增持一定為配合下年度派高息, 或特別息, 現價都算揸得過 , 當然, 如果大市有機會出現回吐 , 此類股一般跌得更快 , 但個人認為仍可以長線吸納
105 : Wilbur(1931)@2012-03-04 11:04:28

109樓提及
1 蚊又太不切實際了, 此股仍屬股本太大 , 除非配合公司大型回購後注銷股份 , 先更易作日後炒上基石 , chung 生是否有心將隻炒炒賣賣的股轉型成地產投資還有待觀察, 但可以肯定 , 佢一定係喉住公司d現金好耐, 增持一定為配合下年度派高息, 或特別息, 現價都算揸得過 , 當然, 如果大市有機會出現回吐 , 此類股一般跌得更快 , 但個人認為仍可以長線吸納


公司裡邊就"100%"屬於佢

派出黎就要同你分

人地又大把錢

除非佢私人炒燶野要羅錢填數....
106 : GS(14)@2012-03-04 11:14:15

呢條友仔可能真是都是私人大把project那些人...
107 : Louis(1212)@2012-03-08 14:56:16

資策4.8億洽購高登新翼
2012年3月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ea_eab1.htm

【明報專訊】大額成交蔓延至非核心地區,代理消息指出,位於非自由行熱門購物區的深水高登電腦廣場,近日亦獲資本策略(0497)以4.8億洽購至尾聲,料日內將易手,為區內近年最大宗成交個案。另外,市傳由恒地(0012)持有的北角春秧街88號麗東軒,近日亦獲買家以10億洽購。


全幢物業近期成交暢旺,更擴散至非核心區。代理消息指出,欽州街94號的高登電腦廣場新翼,近日獲資本策略以4.8億元洽購,物業面積28,915方呎,呎價約16,552元;原業主於09年以2.87億元買入,若成交落實,持貨3年帳面獲利1.93億或67%。雖然深水非旅遊旺區,但區內多個電腦商場人流暢旺,向來受投資者追捧,早前黃金商場地下55號舖,便由資深投資者蔡伯能以約7380萬元沽出,呎價約5.5萬元。

......


市場消息指出,深水高登電腦廣場新翼近日以4.8億獲資本策略洽購至尾聲,勢成近年區內最大宗成交個案。(林可為攝)


108 : GS(14)@2012-03-08 21:51:28

有得炒咩?
109 : Louis(1212)@2012-03-08 22:30:38

大量進貨,分拆零售?
110 : GS(14)@2012-03-08 22:33:05

114樓提及
大量進貨,分拆零售?


可能是
111 : david395(4434)@2012-03-09 11:14:14

資策低過要約收購價更抵買

撰文:江洋
欄名:細價股實力談

資本策略(00497)現價只接近大股東要約收購價,隨資產增值變現,NAV折讓亦有望提升,資策現價吸引。

資策計及最新半年度資產價值釋放,NAV折讓已相當吸引,而且增值空間有餘未盡。

一:折讓逾六成

資策去年9月底止,股東應佔權益55.14億元,相對2010年同期35.1億元,及截至去年3月底止42.4億元,均見大增。而去年9月底止,每股NAV 0.67元,現價0.245元,相對折讓63.4%,或P/B 0.37倍。

資策2012年(3月底年結)半年度,純利高達13.12億元,大幅增長近11倍。期內毛利13.6億元,主要反映自物業投資獲利,亦反映NAV增值相當實淨。

資策最新半年度純利,已超於2011年全年度純利8.6億元。2012年度純利只要維持最新半年度水平,已可安全過渡。

目前,資策仍持有告士打道國衛中心部分寫字樓樓層、天台廣告位、地庫及地下商舖權益,另跑馬地藍塘道高尚住宅項目「The Hampton」。

集團手頭資產,同屬優質磚頭項目,仍有增值/獲利潛力,資策的NAV增值,有餘未盡。

二:大股東增持價0.255元

資策去年9月底止,共持現金21.9億元,銀貸合共25.9億元,只有淨銀貸4億元,淨銀貸比率只有7.2%,處於非常安全水平。

資策去年底公布,大股東及主席鍾楚義,擬向合資格股東,要約收購13.75億股,每股作價0.255元。上月更表示,已接獲涉及26億股股份的有效接納。作如此理解,大股東以真金白銀,投資策信心一票,而資策現價,仍低於大股東的增持成本。

結論:博NAV折讓收窄

資策短期支持0.227元,可依此作入市參考,另以上述進一步重秤前NAV作準,博NAV折讓收窄至55%,價見0.3元,代表建議入市價升幅32%,值博率吸引。
112 : Louis(1212)@2012-03-09 17:41:20

順便說一句,昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。
113 : GS(14)@2012-03-10 11:40:28

117樓提及
順便說一句,昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。


又食貨?
114 : Louis(1212)@2012-03-23 11:33:50

118樓提及
117樓提及
順便說一句,昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。


又食貨?



今日(23-3-2012)497又有兩大手私人盤交易90百萬股每股0.255元 & 23.8百萬股每股0.255元。
115 : hsts(1521)@2012-03-23 11:54:05

慢慢食
116 : samngai(17588)@2012-03-23 16:48:30

睇來成幫友食唔夠7成半都唔打算炒起隻野!
117 : GS(14)@2012-03-23 22:43:25

真貪心
118 : Louis(1212)@2012-04-04 07:35:57

資策財團23億買佐敦酒店 收租回報率約5厘

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120404/00204_006.html

來港旅客數字日增,增強財團收購酒店的信心,資本策略地產(00497)夥拍Gaw Capital Partners剛以23.68億元購入佐敦彌敦道諾富特酒店,為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。資本策略地產主席鍾楚義表示,集團持有該物業約五成權益,上址現收租回報率約5厘,未來會引入新零售租戶,以提升租值。

仲量聯行公布,領盛亞洲機會基金II以23.68億元,出售上述彌敦道諾富特酒店全數股權,買家為資本策略地產所管理的基金及Gaw Capital Partners。鍾楚義表示,因睇好內地旅客在佐敦區的消費,故夥拍財團購入上址,未來會主力提高上址零售租值。

涉389間房 入住率95%
據悉,上址為四星級酒店,提供389個房間,現入住率逾95%,原業主○六年購入大華酒店,之後進行翻新及品牌重塑,酒店於○八年四月開業。

......
119 : GS(14)@2012-04-04 16:55:13

交來交去都去番呢班人手上
120 : Louis(1212)@2012-04-04 19:15:19

124樓提及
交來交去都去番呢班人手上


你的意思是酒店(交來交去都去番呢班人手上)?

難理解,為什麼如此昂貴(每房600萬元)!

難道店鋪的面積是非常有價值的。
121 : GS(14)@2012-04-04 19:36:36

123樓提及
資策財團23億買佐敦酒店 收租回報率約5厘

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120404/00204_006.html

來港旅客數字日增,增強財團收購酒店的信心,資本策略地產(00497)夥拍Gaw Capital Partners剛以23.68億元購入佐敦彌敦道諾富特酒店,為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。資本策略地產主席鍾楚義表示,集團持有該物業約五成權益,上址現收租回報率約5厘,未來會引入新零售租戶,以提升租值。

仲量聯行公布,領盛亞洲機會基金II以23.68億元,出售上述彌敦道諾富特酒店全數股權,買家為資本策略地產所管理的基金及Gaw Capital Partners。鍾楚義表示,因睇好內地旅客在佐敦區的消費,故夥拍財團購入上址,未來會主力提高上址零售租值。

涉389間房 入住率95%
據悉,上址為四星級酒店,提供389個房間,現入住率逾95%,原業主○六年購入大華酒店,之後進行翻新及品牌重塑,酒店於○八年四月開業。

......


http://www.unicorn-property.com. ... m=31352&searchitem=
訪港旅客數字穩步向上,基金趁勢推售酒店物業。消息指,美資LaSalle Investment Management旗下基金,近期暗盤放售佐敦諾富特(Novotel)酒店全幢,意向價約28億元。

市場人士指,由LaSalle Investment Management持有的佐敦諾富特酒店,近期於市場暗盤放售。物業於92年落成,樓高15層,共提供389間房,以28億元意向價計,每間房價值719萬元。

07年16.9億 向蔡志明購入

據悉,該基金於07年,向玩具大王蔡志明購入大華酒店,涉資16.9億元,基金即把酒店易名,由國際連鎖酒店品牌諾富特接手,並轉為香港九龍諾富特彌敦道酒店,並加以翻新大堂、餐廳及房間等。

由於酒店位處油尖旺彌敦道地段,前往尖沙咀及旺角的購物中心相當方便,故獲不少內地旅客入住,現時該酒店入住率高,平均每晚房租1,400元。

入住率高 每晚房租1400

LaSalle Investment Management基金早年曾一度活躍於本港物業市場,08年以4.2億元向金朝陽(00878),購入華倫街3至10號,及重士街1至11號豪宅地皮,及後去年以7.13億元售給永泰。事隔兩年,基金獲利2.9億元,地皮升值68%。永泰把地皮發展成豪宅項目「瑆華」,近期積極部署開售。相信該基金有見諾富特酒店項目,已持有4年,屬合適時間放售,加上酒店需求大,故決定暗盤推售。
經濟日報
2011/10/18
122 : GS(14)@2012-04-04 19:36:59

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 9%E9%85%92%E5%BA%97
歷史

香港九龍諾富特酒店的前身是大華酒店,後來改名為香港九龍諾富特酒店,由拉塞爾投資管理公司所擁有,雅高集團負責管理,並且以港幣188萬元(約 24萬美元)翻新,以提升酒店至四星級。大華酒店曾經亦是一間電影院 - 大華戲院。於1929年開業,並於後來成為大華酒店,348迪士高跟卡拉OK酒吧。而被關閉的迪士高,曾由一個臭名遠播的香港黑社會頭目Teddy經營。他於尖沙咀同時亦有經營非法賭博,鴉片煙館和酒吧等。 2009年,他在被逮捕後因入信宗教而悔改。當時香港報紙亦有廣泛報導。

仲量聯行於2007年以16.9億元從麗新(488)及有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明購入大華酒店的100%股權,其後再斥資2,400萬美元(約1.87億元)進行徹底翻新工程,並把其易名為諾富特酒店。


2012年4月3日仲量聯行旗下投資管理業務分支領盛投資管理,代表領盛亞洲機會基金II,以作價23.68億元出售其香港九龍諾富特酒店的100%股權;而買方則為Gaw Capital Partners及資本策略
123 : GS(14)@2012-04-04 19:41:23

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
蔡 志 明 於 ○ 四 年 間 , 趁 香 港 零 售 業 處 於 低 潮 期 , 向 當 時 正 進 行 資 產 重 組 的 麗 新 發 展 , 購 入 該 酒 店 五 成 權 益 , 其 後 於 ○ 五 年 , 蔡 氏 斥 資 逾 一 千 五 百 萬 元 , 為 商 場 進 行 翻 新 , 將 可 租 面 積 由 四 萬 多 方 呎 擴 展 至 約 五 萬 二 千 方 呎 , 大 大 提 高 商 場 收 益 。 翻 新 後 的 商 場 , 有 接 近 半 數 樓 面 由 飲 食 業 租 用 , 其 後 , 經 濟 不 斷 好 轉 , 酒 店 及 商 場 價 格 日 漸 水 漲 船 高 。


此 外 , 大 華 酒 店 附 近 雖 聚 集 多 間 酒 店 , 但 不 少 酒 店 並 沒 有 附 設 商 場 及 食 肆 , 因 此 , 該 商 場 能 夠 大 做 自 由 行 人 士 生 意 。 大 華 酒 店 位 於 彌 敦 道 三 百 四 十 八 號 , 共 有 三 百 八 十 七 個 房 間 , 包 括 五 十 二 間 標 準 客 房 、 一 百 七 十 九 間 中 價 客 房 、 一 百 四 十 七 間 豪 華 客 房 及 九 間 套 房 , 另 有 八 層 面 積 達 六 萬 六 千 二 百 多 方 呎 的 商 場 。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040614062_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040510019_C.pdf


http://news.kyohk.net/html/93/n-3293.html
大華酒店共有381間房間,另在酒店的地庫,原本有兩層商場,樓面共4萬方呎,地庫現時由蔡志明旗下的香港體檢(0397)租用,為香港體檢的旗艦店。
124 : GS(14)@2012-04-04 19:44:39

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
( 星 島 日 報 報 道 ) 麗 新 發 展 ( 488 ) 宣 布 , 由 於 在 一 九 九 七 年 向 公 司 購 入 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 買 家 , 決 定 行 使 認 沽 權 , 將 物 業 售 回 予 麗 展 , 麗 展 已 在 上 周 以 總 代 價 十 六 億 五 千 六 百 萬 元 購 回 有 關 物 業 , 其 中 十 一 億 元 以 抵 銷 對 方 欠 麗 展 的 票 據 支 付 , 餘 額 透 過 以 有 關 物 業 抵 押 的 銀 行 貸 款 六 億 元 撥 付 ﹔ 換 言 之 , 交 易 對 麗 展 現 金 流 量 , 應 未 有 即 時 影 響 。 據 地 產 界 市 場 消 息 , 麗 展 已 開 始 將 有 關 物 業 放 盤 。

對 現 正 商 討 債 務 重 組 的 麗 展 來 說 , 現 金 流 量 應 是 最 重 要 的 一 環 。 該 公 司 早 已 表 示 , 一 直 尋 求 出 售 資 產 套 現 的 機 會 , 在 購 回 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 後 , 相 信 該 公 司 也 會 伺 機 將 物 業 出 售 , 而 出 售 作 價 能 否 高 於 物 業 抵 押 的 六 億 元 , 將 對 公 司 未 來 現 金 流 量 , 有 一 定 影 響 。

持 有 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 公 司 Fortune Sign , 在 今 年 三 月 底 時 經 審 核 資 產 淨 值 , 仍 達 九 億 九 千 六 百 萬 元 , 在 ○ 二 及 二 ○ ○ 一 年 度 純 利 , 分 別 為 一 千 四 百 多 萬 元 及 二 千 二 百 三 十 萬 元 。

上 述 物 業 樓 齡 約 九 年 , 為 一 座 樓 高 二 十 層 、 總 建 築 面 積 約 三 十 萬 四 千 平 方 呎 的 大 廈 , 包 括 設 有 三 百 八 十 七 間 客 房 的 大 華 酒 店 , 以 及 樓 面 約 六 萬 五 千 平 方 呎 的 大 華 中 心 購 物 商 場 。
...

麗 展 是 在 一 九 九 七 年 底 , 協 議 以 總 代 價 二 十 億 三 千 六 百 萬 元 , 出 售 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 權 益 , 對 方 以 十 一 億 元 票 據 加 九 億 三 千 萬 六 百 元 現 金 支 付 ﹔ 按 當 時 的 交 易 條 款 , 買 方 已 有 認 沽 權 , 可 要 求 麗 展 在 二 ○ ○ 一 年 二 月 內 , 以 十 九 億 三 千 萬 六 百 元 購 回 物 業 。

上 述 認 沽 權 後 來 經 過 多 次 修 訂 , 認 沽 權 行 使 期 限 也 告 押 後 , 延 至 今 年 底 止 。 由 於 麗 展 早 已 預 期 , 買 方 可 能 行 使 認 沽 權 , 故 此 早 已 為 應 收 的 十 一 億 元 票 據 , 全 數 作 減 值 準 備 。

麗 展 昨 天 一 度 跌 至 創 下 五 十 二 周 新 低 , 最 低 見 三 仙 一 , 其 後 卻 顯 著 反 彈 , 倒 升 百 分 之 九 , 以 全 日 高 位 三 仙 六 收 市 , 成 交 二 十 萬 股 。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20021203012_C.pdf
125 : GS(14)@2012-04-04 19:46:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070523024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070613102_C.pdf
2007年出售全部部分
126 : Clark0713(1453)@2012-04-10 20:47:38

預期盈利明顯改善

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120410990_C.pdf

"財務業績預期明顯改善主要由於市場環境有所改善而有利於物業成交,致使期內因出售
各項持作銷售物業所得盈利上升。"
127 : GS(14)@2012-04-10 21:08:06

真是咁玩野法
128 : Louis(1212)@2012-04-10 23:16:30

00497
資本策略地產  翌日披露報表 - [其他] 翌日披露報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204101000_C.pdf

行使認股權利,準備出售?
129 : GS(14)@2012-04-10 23:18:40

有機會
130 : samngai(17588)@2012-04-11 00:15:12

其實上年都有過同一安排,刻意炒高然後先賣出舊有平股獲利,'本人認為鍾生生意計到咁盡497唔可能就咁一直上,盤數計哂隱瞞利潤至現在'才發營喜,計到咁,自己唔揸70%+唔可能長駒直上!'不久肯定回一回,鍾生財技了得, 必然貴賣平買增添彈藥,沒貨千萬別追,497跟很長日子了,大概咩路都睇到哂!到鍾生揸夠,過往平股又清哂497肯定一支箭咁上, 現在還早'~
131 : Louis(1212)@2012-04-16 18:18:51

聯交所股權變動資料顯示,資本策略(00497)於12年4月13日被執行董事周厚文減持500萬股,每股的平均價$0.335, 最新持股數目20,088,569股。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
132 : GS(14)@2012-04-16 21:28:49

又少玩一隻
133 : kcwong(25904)@2012-04-17 11:47:40

135樓提及
其實上年都有過同一安排,刻意炒高然後先賣出舊有平股獲利,'本人認為鍾生生意計到咁盡497唔可能就咁一直上,盤數計哂隱瞞利潤至現在'才發營喜,計到咁,自己唔揸70%+唔可能長駒直上!'不久肯定回一回,鍾生財技了得, 必然貴賣平買增添彈藥,沒貨千萬別追,497跟很長日子了,大概咩路都睇到哂!到鍾生揸夠,過往平股又清哂497肯定一支箭咁上, 現在還早'~


佢上年無"主動"賣出過,不過係option無execute, 所以權益減少,不過明顯地0.31呢個行使價佢當時覺得唔抵....是一大指標...
134 : samngai(17588)@2012-04-17 20:24:10

佢唔execute只係已經計埋一年後佢會以低於此價錢.26買回51%權益,佢炒高唔一定落佢戶口,可以是親朋好友一齊派低佢,如果唔係點會跌得咁急呢,整個年度的操作,條友就是低買高賣,中間節省了幾多彈藥才購回主導權,題材可以攞來拍戲喇!此人城府之深,睇埋佢點買番餘下廿多%自然一清二楚,此價位別碰了,不是它不值,是以現時大市成交量,個價跟本任人舞,除非你預左揸3,5,7年吧~
135 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:18:23

佢炒高唔一定落佢戶口,可以是親朋好友一齊派低佢,如果唔係點會跌得咁急呢

呢D他一定有啦
136 : samngai(17588)@2012-04-17 22:25:23

最怕d發行量大又唔歸邊的股票, 成交量小時真係任得佢地舞,應升都攪到唔一定升
137 : samngai(17588)@2012-04-26 00:14:05

我覺得自己好似锺生肚入面一條虫~497又要回到起點了
138 : GS(14)@2012-04-26 01:10:54

142樓提及
我覺得自己好似锺生肚入面一條虫~497又要回到起點了


他們唔識炒股票
139 : GS(14)@2012-06-28 01:07:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627142_C.pdf
末期股息
董事會建議向於二零一二年八月二十七日名列本公司股東名冊之股東派發二零一二年末期股
息每股2.4港仙(二零一一年:1港仙),總金額約為199,300,000港元(二零一一年:82,300,000
港元),待本公司股東於二零一二年股東週年大會上批准後,股息將於二零一二年八月三十一
日或前後支付。
業務回顧及前景
截至二零一二年三月三十一日止年度,本集團錄得本公司股權持有人應佔綜合溢利
1,754,100,000港元,而二零一一年則為857,700,000港元。
本集團總收益為3,217,900,000港元,而截至二零一一年三月三十一日止年度則為
2,745,300,000港元。
溢利增加乃主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻增加所致。
概覽
由於歐洲主權國債務危機的陰霾揮之不散,加上中國經濟有放緩跡象,故回顧年內對本集
團而言可謂充滿挑戰。香港物業市場方面,由於香港採取多項措施以壓抑樓價,故香港物業
市場亦較以往更加波動。儘管面對重重挑戰,我們欣然宣佈我們本年度的業績再度創出記
錄。
本集團於本年度建立了另一項里程碑。我們近期成立的優質住宅發展部門-尚家生活的首
個項目,位於跑馬地之The Hampton取得了重大成功。The Hampton由屢獲獎項的建築師及
設計師梁志天先生(他亦是尚家生活的副主席)所領導的國際著名設計團隊設計和打造,廣
受市場歡迎之餘,其售出的單位更接連創出高價。我們銳意將尚家生活打造為著名的高檔
住宅發展商,定位為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人化家居供應商,滿足那些並不單止
於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。
商業物業
年內完成之大型出售包括售出位於尖沙咀漢口道14至16號之模漢大廈,代價為13.8億港元,
以及中環夏愨道12號美國銀行中心32樓之部分單位,代價為3.18億港元。此外,我們亦已完
成出售告士打道151號安盛中心其中七層寫字樓樓層,總代價約為11億港元。本集團仍然持
有安盛中心超過八層寫字樓樓層及天台之大型廣告牌、地庫、地下全部商舖及78個泊車位,
並會定期檢討本集團對於出售有關物業之合適時機。
收購方面,我們已於二零一一年五月完成收購銅鑼灣伊榮街1號之J Plus精品酒店(前稱香
港JIA精品酒店)。在酒店管理團隊全心全意地努力工作下,我們自收購該酒店後,入住率和
房租持續上升,入住率更接近100%。
此外,於二零一二年三月,本集團與我們的合作夥伴Gaw Capital同意收購位於九龍彌敦道
購物熱點及旅遊勝地的佐敦諾富特酒店。該酒店為一個設有389間房間之零售及酒店綜合
項目。預期有關交易將於二零一二年七月底落成,代價為23.68億港元,即初步收益率約為
5.5%。我們的短期計劃是重新設計和翻新零售面積的規劃,並以較高消費力的租戶作為租
賃對象。鑒於該項目位於九龍的優越地點,故此地區重建機會亦使該項目坐擁龐大的升值
潛力。
就本集團之中國物業組合而言,本集團擁有50%權益之上海盧灣區太倉路233號新茂大廈繼
續帶來穩定的租金收入,出租率接近100%。大部分租戶為頂尖跨國企業,例如麥肯錫公司
及渣打銀行等。位於上海靜安區之購物街四季坊亦已完成策略轉型工作,現已成為該區之
潮流購物標誌,出租率逾95%。隨著太古物業集團於毗鄰之購物區即將揭幕,預期該個購物
商場的人流和收益將進一步提高。除積極轉型及提升價值外,本集團將密切留意市場形勢,
以為出售該等資產時作出最合適的定價。
尚家生活-住宅物業發展
The Hampton的成功出售,為尚家生活今後成為香港豪宅發展市場的最終品牌奠下基礎。尚
家生活將繼續興建優質住宅單位,在豪宅市場的最前線努力開拓業務。憑藉全球著名室內
設計師所供給的設計構思,再配合訂製家具、織造物、地毯、浸漆木刻牌、牆身裝飾及皮制
裝設的使用,尚家生活始終能夠在高尚的豪宅市場內制定優質和時尚的標準。
The Hampton為香港的高尚住宅買家提供了嶄新的機會,以觀賞、感受及體驗該等風格獨
特、裝修華麗的豪宅單位,完全滿足真正追求優質生活品味的買家。The Hampton總共11個
單位中,每個均附有獨特的設計和生活模式概念,當中八個已經裝設全部傢具和售出。我們
現在為餘下三個單位進行室內設計和安裝傢具,並有信心它們的獨特性將繼續定出新的標
準和基準,吸引渴望獲得優質住宅的人士認購。
尚家生活的下一個項目將會是位於銅鑼灣銅鑼灣道33至39號,一幢帶領潮流的住宅大廈。我
們現正與這個獨特項目的合營發展商夥伴緊密合作,甚有機會標誌一個國際著名的品牌。
有關單位將為其買家提供預定環境,利用耀目的室內設計、採光、傢具及時尚色調來創造出
獨特的生活空間,將古典和現代化揉合於一身。這130個以上的高檔單位將座落於交通便利
和時尚的銅鑼灣區,預售日期定為二零一三年。
除了這些近期項目外,尚家生活近期已投得一塊土地,位於新界著名豪宅區九肚山一個約
50,376平方呎的房屋地段。該幅地皮預期將興建超過20幢生活導向的豪華別墅。座落於山脊
頂部,該等別墅將飽覽沙田馬場和毗鄰範圍的壯麗景觀,同時又極方便業主,無論跟中環抑
或內地邊境相距亦不過20分鐘車程。透過尚家生活匠心獨韻的精妙設計,預期該等別墅將
成為優質居住和生活模式的另一典範。
中國方面,我們已於二零一一年五月完成收購上海青浦區一幅優越住宅土地之50%權益。
該土地鄰近虹橋國際機場,車程僅需15分鐘,且位於著名的高尚豪宅別墅區內。有關土地將
發展為227幢優質豪宅別墅及96戶公寓。尚家生活正就該個項目的設計和規劃與合營夥伴緊
密合作,我們深信尚家生活將會精心打造這個位於中國的項目,而有關項目亦會替高尚豪
華住宅市場訂定新的基準和標準。
企業活動
我們欣然宣佈,國際著名建築師及室內設計師梁志天先生已於二零一二年三月獲委任為尚
家生活的副主席。管理層相信在彼率領之下,尚家生活能乘著過往在豪華住宅項目包括大
潭道12至16號及The Hampton的成功優勢,成為亞洲區內領導群雄的豪華時尚住宅發展商。
此外,於二零一二年三月,我們的控股股東鍾楚義先生已完成部分收購本公司股份的事項,
其股權藉此由34.45%增至51.15%。我們歡迎鍾先生增持股權,乃由於這充分彰顯我們的控
股股東對本公司的重大抱負及彼對本集團今後擴張和前景的堅定信心。
前景
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下,正在慢慢地復甦過來。預
期中國經濟亦會在短期內面對本身的挑戰。此外,以梁振英先生為首的香港政府新管治班
子將於二零一二年七月履新,這些因素和不明朗情況可能造成市場波動,但同時亦為資本
策略及尚家生活帶來更多挑戰。
尚家生活方面,本集團希望新政府會出售較多小型土地,以營造一個較平衡的市場讓中型
發展商也能參與政府舉行的拍賣及投標。藉此,我們希望能為尚家生活爭取更多的發展機
會,以充分利用其獨特優勢,發展成為香港和中國的優質發展商。
商業物業方面,管理層將運用其已在市場建立的優勢,並且在香港及上海繼續物色和投資
符合我們提升價值模式的物業。
最後,於上一財務年度,本集團已與多名主要合作夥伴建立物業及住宅發展方面的合營企
業。管理層感激與該等居於領導地位的公司攜手合作以推進本集團增長的機會,並期望與
彼等緊密合作以於往後年度為我們的股東創造價值。

盈利增1倍,至15.7億,接近無負債...靠賣物業交數
140 : Louis(1212)@2012-06-28 10:36:46

資本策略497慷慨分紅((股息2.4仙), 接近無負債, 股價/每股淨資產值 < 0.5倍, 加上良好的管理, $0.32算大超值! 點都好過自己買樓收租。

我覺得497是比224更好, 起碼易於買賣, 規模也較大。

承擔你自己的風險!

141 : ksw(1423)@2012-06-28 11:57:29

樓上我已bookmark, 太..太...太~~"好人"了
142 : Louis(1212)@2012-06-28 13:44:41

僅供參考, 不是建議購買資本策略0497

蘋果綠葉
資策料業務持續增長 28-6-2012
  

資本策略(497)宣佈,截至3月底止全年純利按年升104.5%至17.54億元;每股盈利21.3仙,末期息2.4仙。主席鍾楚義表示,公司現時手上可售資源約30億元,加上不少項目在籌備階段,有信心今年業務可持續增長。公司早前以5.3億元投得九肚山地皮,正研究不同發展方案,初步擬興建15至20幢洋房,預期2015年落成。

資策明春推銅鑼灣盤
Oriental Daily 28-6-2012

資本策略地產(00497)近年銳意發展住宅,旗下尚家生活現在港約有5個項目,除跑馬地The Hampton外,最快將於明年首季推售銅鑼灣道33至39號項目。

九肚地研建20幢洋房
公司執行主席鍾楚義稱,The Hampton累沽8伙,套現約8.07億元,計劃下月推出餘下3伙,市值近3億元。最快明年首季推售銅鑼灣道33至39號住宅項目,該項目佔地逾9,000方呎,涉及樓面逾10萬方呎,大、細單位均有提供,預計一四年底至一五年初入伙。

至於早前以逾5.3億元投得的沙田九肚第56A區豪宅地皮,正研究發展方案,料興建15至20幢花園洋房,每幢面積2,000餘至3,000餘方呎,預計一五年底落成;而山頂白加道47號現為一幢面積逾4,000方呎古蹟洋房,目前仍與當局磋商發展方向。

港住宅佔比冀達50%
他又表示,未來會加大在港的住宅項目發展,冀比重由現時30%,增至50%;至於內地方面,上海青浦項目正申請施工許可,料一五年中完工,總投資額10億至20億元人民幣。

另外,早前公司夥拍基金斥約23.68億元購入的佐敦諾富特酒店,將翻新增值,目標兩年內將租金提升達35至40%,回報率增至7厘。他指出,公司向來將購入項目增值後轉售,年內可出售的物業共涉約30億元。

資策冀港住宅發展佔50%

Sun Daily 28-6-2012

近年積極吸納物業項目及可發展地皮的資本策略地產,旗下尚家生活現時在港約有5個項目,除銷情理想的跑馬地The Hampton外,銅鑼灣道33至39號項目亦最快將於明年首季推售,而早前斥逾5.3億元投得的沙田九肚豪宅地,將發展15至20幢花園洋房。

資本策略地產執行主席鍾楚義稱,The Hampton累沽8伙,套現約8.07億元,計劃下月推餘下3伙,市值近3億元。最快明年首季推售銅鑼灣道33至39號住宅項目,項目佔地逾9,000方呎,涉及樓面逾10萬方呎,大、細單位均有提供,預計一四年底至一五年初入伙。

九肚地擬建20洋房

至於早前投得的九肚第56A區地皮,正研究發展方案,料興建15至20幢花園洋房,每幢面積2,000餘至3,000餘方呎,預計一五年底落成;而山頂白加道47號現為一幢面積逾4,000方呎古蹟洋房,目前仍與當局磋商發展方向。
他又表示,未來會加大在港的住宅項目發展,冀比重由現時30%,增至50%;至於內地方面,上海青浦項目正申請施工許可,料一五年中完工,總投資額10億至20億元人民幣。
143 : Louis(1212)@2012-06-28 16:19:45

資本策略在過去6個月內,今天的0.69億股是第二大成交額,第一大成交額是在3月23日的1.26億股。

美林今天積極買資本策略。

收市前, 不知道是誰照價拿:

15:58 8.1百萬股 $0.33

15:59 3.6百萬股 $0.33

15:59 0.93百萬股 $0.335

15:59 0.2百萬股 $0.335


我猜應該是對辨吧!?

注意: 以上僅供參考, 不是建議購買資本策略0497。

接近52週高位追買,很蝕章!!!

144 : GS(14)@2012-06-28 21:47:00

我唔信鍾先生為人
145 : Louis(1212)@2012-06-28 22:31:07

149樓提及
我唔信鍾先生為人


唯有寄望他發財立品
146 : GS(14)@2012-06-28 22:32:21

150樓提及
149樓提及
我唔信鍾先生為人

唯有寄望他發財立品


我都有D希望
147 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-29 23:03:19

我信賤莊也唔信佢
148 : Louis(1212)@2012-06-29 23:29:18

呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!

下個月,497會做52週新高價?

突破$0.4才是真的好趨勢?
149 : samngai(17588)@2012-06-30 00:17:33

佢越高調先越要驚, 今年交盤咁靚的數, 下年9成無以為繼, 地產接火捧頭號份子,炒到咁大成交量, d基金散哂水都未知咩事.
150 : samngai(17588)@2012-06-30 00:21:35

佢會計盤數任得佢點入帳... 半年彈個盈警出來都夠成地蟹 , 497至興波浪咁炒, 死的都是小本散戶, 長揸一定揸唔長,哈哈,但唔貪一定有餐茶
151 : 馬謖(20548)@2012-06-30 03:36:34

153樓提及
呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月,497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?
下個月,497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!
152 : 馬謖(20548)@2012-06-30 03:46:53

156樓提及
153樓提及
呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月,497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?
下個月,497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!
但股票沽左買唔返, 點算smiley

值得罰錢上返車嗎?
153 : GS(14)@2012-06-30 10:12:48

157樓提及
156樓提及
153樓提及
呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月,497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?
下個月,497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!
但股票沽左買唔返, 點算smiley
值得罰錢上返車嗎?


NO la. This time, he pay a lot of money to repurchase the stock and therefore making a huge cash outflow. So this time he try to make the profit and dividend better in order to attract people. He is so smart but try to eat all the shareholders, so it is not trustworthy
154 : Louis(1212)@2012-06-30 11:59:32

真正是比較複雜, 但它是不可避免的用以使公司發展壯大:

發展概覽
 - 2004年2月,集團主席朱耀銘以每股$0﹒162,將所持之4﹒5億股集團股份,出售予鍾楚義,套現
   7300萬元。項目完成後,鍾楚義及其一致行動人士將佔集團29﹒47%權益。
 - 2004年5月,集團以總代價2﹒23億元,收購尖沙咀漆咸道富國中心,總樓面面積4﹒96萬平方呎。
 - 2004年11月,集團董事及主要股東鍾楚義將透過Earnest Equity Ltd﹒提出以每股
   $0﹒48,全購集團股份,另以每股$0﹒01,收購未行使購股權,總代價約1﹒29億元。
 - 2004年12月,Earnest Equity以每股價介乎$0﹒54至$0﹒55之價格,購入集團
   合共2790萬股,佔集團7﹒29%權益,故Earnest Equity持集團37﹒54%權益,收
   購價亦相應調升至$0﹒55。
 - 2005年1月,集團以總代價2﹒96億元,出售九龍尖沙咀漆咸道19層高商業樓宇富國中心。所得款項
   淨額約2﹒93億元,約1﹒43億元用於償還銀行貸款,餘數將作集團經營主要業務及撥作營運資金。
 - 2005年3月,集團以每股$1﹒06,配售1億新股,其中2500萬股由電盈(00008)主席李澤
   楷認購,4000萬股由德祥企業(00372)認購,1000萬股由電盈副主席袁天凡認購,餘下之
   2500萬股則由證券行配售予獨立第三方。項目完成後,李澤楷、袁天凡及德祥企業分別持有集團
   5﹒16%、2﹒07%及8﹒26%。
 - 2005年5月,集團悉數出售所持冠中地產(00193)17﹒63%權益予獨立第三方
   Supervalue,套現4041萬元。項目完成後,集團將不再持有冠中地產任何權益。
 - 2005年11月,集團與雷曼兄弟及保華建業(00577)成立合營企業,分別持有25%、50%及
   25%權益。合營公司以總代價7﹒8億元,向保華集團(00498)收購香港九龍觀塘保華企業中心全部
   權益。
 - 2006年2月,集團以每股$1﹒1,配售5000萬股予Stark Asia,Shepherd
   Investment及Stark International,佔經擴大後已發行股本9﹒35%。
 - 2006年3月,集團全資附屬公司的以總代價4230萬元,出售所持香港淺水灣麗景道璧池第9號物業。
 - 2006年4月,集團以總代價3﹒37億元,出售銅鑼灣耀華街之商業發展地盤,佔地約4000平方呎,
   所得淨額中之9000萬元將用作償還該物業之按揭貸款,餘額約2﹒44億元則用作營運資金。
 - 2006年5月,集團與持集團47﹒1%權益之Earnest集團以每股$1﹒59,分別配售2﹒12
   億股及1﹒02億股,集資總額約4﹒99億元;另集團向Earnest集團與8位獨立第三方發行
   1﹒33億元可換股票據。集資所得之其中1﹒48億元將用作收購集團非執行主席鍾楚義先生持有之尖沙咀
   厚福街8號商住物業,餘額則用於物色香港及台灣新項目。
 - 2006年11月,集團以代價3336萬元出售全資附屬公司Winner Ever50%權益連
   1308萬元銷售貸款予Honeyguide Investment。預期出售收益約1950萬元。
   Winner Ever持擁有尖沙咀厚福街一幅佔地約2200平方米土地連上蓋物業之龍豐全部權益。該
   物業將重建為「銀座式」商業大廈,而鑑於Honeyguide擁有相關發展經驗,出售可為重建之設計及
   宣傳主題增值。
 - 2007年7月,集團以7﹒83億元悉售Global Equity Assets全部權益連8948
   萬元銷售債項,預期出售收益約1﹒36億元。Global Equity持有灣仔告士打道88號一塊面
   積約10﹒4萬平方呎之土地連其上蓋物業,及告士打道77號華比富通大廈之17個車位。
 - 2007年9月,集團與天安中國投資(00028)成立合營公司宏信,雙方各佔50%權益,集團之總資
   金承擔為4780萬美元(約3﹒73億港元)。宏信將以1﹒05億美元收購Bracewood
   Developments全部權益,Bracewood持有上海南京西路之永新廣場,該辦公大樓之總建
   築面積約2﹒9萬平方米。
 - 2009年5月,集團以2﹒37億元贖回一項未償還本金為4﹒34億元之貸款。
 - 2010年1月,集團已更改名稱為「資本策略地產有限公司 CSI Properties Ltd﹒
   」,前稱為「資本策略投資有限公司 Capital Strategic Investment
   Ltd﹒」。
 - 2010年6月,華人置業(00127)行使認購期權,以15﹒6元向集團購入得智無投票權股份,佔其
   已發行股本20%,並向集團支付得智所欠之股東貸款1﹒95億元。完成後,集團與華人置業將各自持有該
   公司50%權益,其持有位於上海之商用大樓,建築面積為43﹐335平方米,出租率超過93%。
 - 2010年12月,集團以13﹒8億元出售位於尖沙咀漢口道之模漢大廈(2007年購入價為5﹒75億
   元)。
 - 2011年7月,集團以3﹒37億元向德祥地產(00199)收購Vastness Inv 50%權
   益連股東貸款,其持有位於銅鑼灣之若干地塊。該等地塊擬重建為豪華時尚住宅高樓,總可出售面積約
   90﹐000平方呎。
 - 2011年9月,集團以2﹒18億元出售美國銀行中心32樓A3 6號辦公室及32樓A1部份,預期出
   售收益為1﹒24億元。
 - 2011年12月,集團主要股東鍾楚義向其他股東提出收購建議,擬以每股$0﹒255,收購集團
   13﹒75億股股份(佔集團已發行股本16﹒7%),總代價為3﹒51億元。完成後,鍾楚義持有集團權
   益由34﹒45%增至51﹒15%。


 股本變化
 - 2000年2月,以每股$0﹒8,配售2﹒56億股。
 - 2001年1月,以每股$0﹒38,配售1﹒15億股;2月,以每股$0﹒5,配售1﹒13億股;6月
   ,以每股$0﹒55,配售3100萬股;9月,以每股$0﹒15,2供1,發行不少於4﹒21億股。
 - 2002年12月,以每股$0﹒105,配售2﹒5億股。
 - 2004年7月,4合1。
 - 2005年3月,以每股$1﹒08,配售1億股。
 - 2006年2月,以每股$1﹒1,配售5000萬股;5月,以每股$1﹒59,配售3﹒14億股。
 - 2007年1月,以每股$1﹒49,配售9000萬股;4月,1拆5。
 - 2009年6月,以每股$0﹒078,20供9,配售22﹒23億股;8月,以每股$0﹒245,配售
   10億股。
 - 2011年4月,因行使購股權,以每股$0﹒1061,發行4950萬股;6月,因行使購股權,以每股
   $0﹒1061,發行1979萬股。
 - 2012年4月,因行使購股權,以每股$0﹒0884,發行7281萬股。


 可換股債券及票據
 - 2006年5月,發行1﹒33億元於2011年到期之可換股票據,年利率1﹒5%,換股價$1﹒86。
 - 2007年6月,發行3﹒9億元於2012年到期之可換股票據,年利率2%。
 - 2009年11月,發行7800萬元三年期可換股票據,年息4厘。
 - 2011年4月,以9680萬元贖回本金額7800萬元於2012年到期之4厘可換股票據。

派息紀錄
最新派息公佈 財政年度 事項 除淨日 截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2012/03 末期息2﹒4仙 20/08/2012 22/08/2012 27/08/2012 31/08/2012
2012/03 不派中期息 -- -- -- --
2011/03 末期息1仙 11/08/2011 15/08/2011 18/08/2011 24/08/2011
2011/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03 末期息0﹒5仙 29/07/2010 02/08/2010 05/08/2010 11/08/2010
2010/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03 二十供九,供股價7﹒8仙 11/06/2009 15/06/2009 17/06/2009 13/07/2009
2009/03 末期息0﹒22仙 20/08/2009 24/08/2009 27/08/2009 18/09/2009
2009/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 末期息0﹒8仙 20/08/2008 22/08/2008 27/08/2008 19/09/2008
2008/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 一拆五 23/05/2007 -- -- --
2007/03 末期息0﹒8仙 21/08/2007 23/08/2007 28/08/2007 19/09/2007
2007/03 不派中期息 -- -- -- --
2006/03 末期息1﹒7仙 23/08/2006 25/08/2006 29/08/2006 19/09/2006
2006/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 末期息3﹒5仙 19/08/2005 23/08/2005 25/08/2005 13/09/2005
2005/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 四合一 31/08/2004 -- -- --
2004/03 不派末期息 -- -- -- --
2004/03 不派中期息 -- -- -- --
2003/03 不派末期息 -- -- -- --
2003/03 不派中期息 -- -- -- --
2002/03 不派末期息 -- -- -- --
2002/03 不派中期息 -- -- -- --
2002/03 二供一,供股價15仙 05/09/2001 07/09/2001 11/09/2001 --
2001/03 不派末期息 -- -- -- --
2001/03 不派中期息 -- -- -- --
2000/03 不派末期息 -- -- -- --
155 : GS(14)@2012-06-30 15:37:11

所以我幾討厭他的作風
156 : Louis(1212)@2012-10-09 17:43:48

153樓提及
呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月,497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?



盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009149_C.pdf

本公告乃本公司根據上市規則第13.09條而作出。

董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者,本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利,預期會較截至二零一一年九月三十日止同期大幅減少。

股東及潛在投資者於買賣本公司股份時,務請審慎行事。

本公告乃資本策略地產有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09條而作出。

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利,預期會較截至二零一一年九月三十日止同期大幅減少,這主要由於本集團錄得之物業銷售額有所下跌所致。儘管如此,目前物業市場仍然蓬勃及持續向好,董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。

本公告所載資料乃僅基於董事會目前對市場形勢及本集團最近期管理賬目作出之評估,有關賬目並未經過確認或審核。本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之詳盡表現,將於二零一二年十一月底前刊發之本集團中期業績公告內披露。

股東及潛在投資者於買賣本公司股份時,務請審慎行事。
承董事會命
資本策略地產有限公司
執行董事
公司秘書
簡士民
香港,二零一二年十月九日

smiley


今天已經0.38元! 非常快速突破到0.4元???
smiley


目前物業市場仍然蓬勃及持續向好,董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。
經濟通引用預測, 估計來年2013年每股盈利18仙股息2.1仙,希望它可以觸及3倍PE即54仙。

我太貪婪了嗎?

157 : Louis(1212)@2012-10-09 18:45:46

百樂酒店嗌55億泰富商洽購機高

本港酒店房價逐年升,增強海外財團來港吸納酒店信心,百樂集團主席羅家寶透露,尖沙咀百樂酒店連基座商場獲泰國富商洽購,出價接近意向價55億元;若成交落實,約十年物業升值近10倍,亦是十多年來本港最大宗單一酒店交易。

羅家寶表示,除上述泰國富商對百樂酒店項目有興趣外,新加坡大華銀行亦有派代表洽購,酒店部分意向價約35億元,連同商場總意向價約55億元,由於準買家出價接近意向水平,不排除短期內可出售。他指出,上述項目總樓面約30萬方呎,當中約70%為酒店部分。至於被問及買家是否泰國前總理他信,羅氏則指不便透露。



揸十年賺近10倍

據悉,百樂酒店樓高16層,○二年底以5.22億元成交,當時買家公司董事包括羅氏地產家族成員羅家駒等,若成交以意向價落實,即帳面可賺近49.8億元。羅家寶表示,近年積極將資金轉投酒店,而百樂集團正物色英國倫敦酒店綜合項目,該項目包括有酒店、辦公及住宅物業,市值約150億元。他重申,該集團投資酒店物業,會以Park Hotel Group名義參與。

此外,萊坊公布大中華酒店報告指,今年上半年香港酒店日均房價在五個城市中錄最高增長,按年同期升約12%。近年本港財團都積極購酒店,資本策略地產(00497)夥拍財團月前購入佐敦彌敦道諾富特酒店,作價23.68億元,為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。

受此消息刺激, 影響497今天上漲?
158 : greatsoup38(830)@2012-10-09 21:55:40

有可能,但隻股近排都升
159 : jj1984(29252)@2012-10-10 11:28:11

升成咁,
等一拆五?
160 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 17:15:44

盈警用來震倉, 勁
161 : Wilbur(1931)@2012-10-10 19:19:22

165樓提及
盈警用來震倉, 勁


虛則實之,實則虛之

77四十九種玩法

88六十四種策略

總之就玩死你地為止 smiley
162 : GS(14)@2012-10-10 21:53:59

166樓提及
165樓提及
盈警用來震倉, 勁

虛則實之,實則虛之
77四十九種玩法
88六十四種策略
總之就玩死你地為止 smiley


呢d玩財技最怕無人信
163 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:06:50

呢隻野平時太少成交,買賣差價又太大
164 : GS(14)@2012-10-10 22:14:45

168樓提及
呢隻野平時太少成交,買賣差價又太大


其實老細買乾貨的一刻後我是看好,但是唔喜歡就是唔喜歡
165 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:17:39

上年我最高峰hold 過幾十萬,頂佢一日成交又得幾十萬。

呢d服只能低位買,上年都上過0.35,一跌跌一半,完全無得守
166 : GS(14)@2012-10-10 22:18:23

170樓提及
上年我最高峰hold 過幾十萬,頂佢一日成交又得幾十萬。
呢d服只能低位買,上年都上過0.35,一跌跌一半,完全無得守


點知甚麼價是低位,呢個老細的股低完可再低
167 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:26:49

講真佢boss不是太差,你地對佢有d偏見。

仲有佢派息佢亂九黎,志在收番水,今年一定keep不到上年派息,所以出業績一定見光死
168 : GS(14)@2012-10-10 22:31:17

172樓提及
講真佢boss不是太差,你地對佢有d偏見。
仲有佢派息佢亂九黎,志在收番水,今年一定keep不到上年派息,所以出業績一定見光死


我唔是對佢有偏見,是他往績真是好差,特別是2008年至2011年是注重規模多過理股價,可能他認為規模重要d啦,唔理股東權益,呢個先是問題,他以甚麼維持穩健全部都是藉口...

至於間公司派息情況,他近排買番幾件貨又唔慌派得好
169 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:37:14

你睇下湯文亮d文,佢講果時call loan好勁,好多公司其實無水被逼比銀行收樓,佢cap水對d無錢供既股東係好慘, 但對公司其實係無錯

佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路
170 : GS(14)@2012-10-10 22:40:23

174樓提及
你睇下湯文亮d文,佢講果時call loan好勁,好多公司其實無水被逼比銀行收樓,佢cap水對d無錢供既股東係好慘, 但對公司其實係無錯
佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路

1. 對公司無錯,但是其實他是在傷口洒鹽....我覺得如果間公司真是咁,對股東是咁,真是唔掂好過掂,大股東如果真是為股東著想,應該私人擔保,拿埋間屋做個loan幫公司,唔是供股集資
2. 輸一千萬是好少,他本身無傷
171 : kcwong(25904)@2012-10-10 22:48:47

175樓提及
174樓提及
你睇下湯文亮d文,佢講果時call loan好勁,好多公司其實無水被逼比銀行收樓,佢cap水對d無錢供既股東係好慘, 但對公司其實係無錯
佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路

1. 對公司無錯,但是其實他是在傷口洒鹽....我覺得如果間公司真是咁,對股東是咁,真是唔掂好過掂,大股東如果真是為股東著想,應該私人擔保,拿埋間屋做個loan幫公司,唔是供股集資
2. 輸一千萬是好少,他本身無傷



Total 輸四千幾萬,仲有雷曼爆佢上海個project如果比人平買平賣,銀行要佢填數就pk
172 : GS(14)@2012-10-10 22:54:24

填咪大股東出面填,呢個是大股東自己的問題
173 : Louis(1212)@2012-10-10 22:58:16

股市縱橫:資策資產折讓大具值博

http://paper.wenweipo.com  [2012-10-09]  


韋君



 內地最新公布的官方採購經理人指數(PMI)顯示製造業活動依然低迷不振,加上投資者擔心IPO申請重新啟動不利市場氛圍,都成為滬深股市昨日復市後承壓的原因。本地投資者憧憬內地股市長假後有表現的預期落空,而恒指亦已連升5個交易日,加上部分近期炒味較濃的二三線股份出現「散水」格,都加速了資金計數離場,導致市況變得更波動。

 港股獲利沽壓突然湧現,不過觀乎部分二三線本地地產股卻有不俗的表現,就以香港興業國際(0480)為例,便一舉升穿年高位的3.53元,高見3.78元,並以近全日高位的3.76元報收,仍漲6.82%。有報道指,香港興業位於愉景灣的新盤「津堤」最快本月中開售,明年中入伙,整個項目提供164個單位;該公司有信心上述樓盤呎價或會創區內新高。此外,香港興業截至今年6月底止的每股資產淨值為10.736元,現價PB僅0.35倍,該股資產大折讓,相信也成為股價得以破位走高的動力。

 資本策略地產(0497)也為資產折讓較大的本地二三線地產股,該股昨也突破年高位的0.355元,高見0.37元,收市報0.355元,仍升0.02元或5.97%。值得留意的是,資策股價攀高,單日成交達3,486萬元,較上周五大增逾10倍,其買盤動力顯增,料有利股價後市延續升勢。

6項目陸續推出 盈利有保證

 資策旗下的The Hampton共推出11伙面積逾3,000呎的單位,去年推出的8伙已全數沽出,套現約8.07億元,現有兩伙仍在發售。此外,集團旗下位於銅鑼灣道33至39號的項目,預計2014年底落成,總樓面面積約9萬方呎。至於九肚山、渣甸山及山頂白加道47號項目,也將在未來兩至四年陸續落成。另外,內地上海青浦項目,共建273間別墅,則將於20個月至兩年完工。集團6個豪宅項目「含金量」頗高,將為其維持未來盈利增長勢頭提供保證。

 就估值而言,該股今年預測PE低於2倍,在同業中也處於極偏低水平。截至今年3月底止,該股每股資產淨值0.724元(1.15元如果全都重新評估),現價PB為0.49倍,大折讓也是其具值博率之處。在股價買盤動力增強下,料其反覆走高之勢已成,中線目標將上移至0.5元。
174 : kcwong(25904)@2012-10-10 23:03:37

177樓提及
填咪大股東出面填,呢個是大股東自己的問題


總之我想講佢唔係太衰,衰過佢既大把,但要避開佢亦無可口非,因為大把其他選擇
175 : samngai(17588)@2012-10-10 23:05:39

6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散
176 : GS(14)@2012-10-10 23:09:33

179樓提及
177樓提及
填咪大股東出面填,呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰,衰過佢既大把,但要避開佢亦無可口非,因為大把其他選擇

我都是有同感,他又好過宏安同永義
177 : GS(14)@2012-10-10 23:09:43

180樓提及
6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散


唱得太行
178 : jj1984(29252)@2012-10-10 23:12:35

[url=]http://forum1.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=4008027[/url]
收到莊家order,要幫手唱好497資本賊

高登已經幾個POST唱好,特別係INTEL兄,估唔到INTEL兄係呢邊冇重點唱好呢隻(佢想悶聲發大財?)

真係好牛3,呢排個個都買折讓股
179 : GS(14)@2012-10-10 23:17:55

183樓提及
[url=]http://forum1.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=4008027[/url]
收到莊家order,要幫手唱好497資本賊
高登已經幾個POST唱好,特別係INTEL兄,估唔到INTEL兄係呢邊冇重點唱好呢隻(佢想悶聲發大財?)
真係好牛3,呢排個個都買折讓股

呢邊有...在個貼...牛3? 成交似牛1
180 : jj1984(29252)@2012-10-10 23:22:01

INTEL係呢邊有唱好497?
181 : GS(14)@2012-10-10 23:24:27

178樓
182 : Louis(1212)@2012-10-10 23:36:56

Deleted (wrong position)
183 : jj1984(29252)@2012-10-10 23:37:45

真係有身分證都可以隨時做莊家
184 : GS(14)@2012-10-10 23:38:41

187樓提及
如果有人想購買1.1千萬股(5%街道貨),很容易看到0.5元。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009149_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,本集團截至二零一二年九月
三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利,預期會較截至二零一一年九月三十日止同
期大幅減少,這主要由於本集團錄得之物業銷售額有所下跌所致。儘管如此,目前物業市場
仍然蓬勃及持續向好,董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。
185 : GS(14)@2012-10-10 23:38:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121004654_C.pdf
5% 是4億幾股
186 : Louis(1212)@2012-10-10 23:45:07

190樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/1004/LTN20121004654_C.pdf
5% 是4億幾股


Wrong post. I meant 4XX(如果有人想購買1.1千萬股(5%街道貨),很容易看到0.5元).
187 : GS(14)@2012-10-10 23:49:53

你買到1,100萬股先算,我現在都是0.03x%
188 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:53:21

192樓提及
你買到1,100萬股先算,我現在都是0.03x%


1,100萬股好易, 大手掃2格就有
189 : GS(14)@2012-10-10 23:56:04

193樓提及
192樓提及
你買到1,100萬股先算,我現在都是0.03x%

1,100萬股好易, 大手掃2格就有


唔是講497
190 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:58:17

181樓提及
179樓提及
177樓提及
填咪大股東出面填,呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰,衰過佢既大把,但要避開佢亦無可口非,因為大把其他選擇

我都是有同感,他又好過宏安同永義

永義好過497

因為永義年中派幾次錢
191 : GS(14)@2012-10-11 00:04:26

195樓提及
181樓提及
179樓提及
177樓提及
填咪大股東出面填,呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰,衰過佢既大把,但要避開佢亦無可口非,因為大把其他選擇

我都是有同感,他又好過宏安同永義

永義好過497
因為永義年中派幾次錢

永義是買晒人地d股先派賤
192 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-11 00:08:08

196樓提及
195樓提及
181樓提及
179樓提及
177樓提及
填咪大股東出面填,呢個是大股東自己的問題

總之我想講佢唔係太衰,衰過佢既大把,但要避開佢亦無可口非,因為大把其他選擇

我都是有同感,他又好過宏安同永義

永義好過497
因為永義年中派幾次錢

永義是買晒人地d股先派賤


你計到幾時派GAsmiley
193 : greatsoup38(830)@2012-10-11 00:09:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100528387_C.pdf
194 : Louis(1212)@2012-10-17 16:38:36

資策兩批物業料套28億

市場資金搶購優質商用物業,消息稱,資本策略地產亦伺機一口氣拆售灣仔安盛中心最後一批共8層單位,意向呎價1.7萬元,同時亦放售尖沙咀厚福街8號「H8」銀座式商廈,兩批物業售罄料可套現約28億元。

資本策略地產一○年底先拆售安盛中心低層,意向呎價1萬元起,消息稱,該集團拆售的上述8層高層樓面,現由保險公司租用,意向平均呎價1.7萬元,個別呎價約1.8萬元,涉及樓面約11.4萬方呎。據悉該集團約六年前以平均呎價約9,000元購入上述8層,現開價調高近九成。

觀塘全幢叫價3.1億
由該集團發展的上述H8意向價逾7.3億元,呎價約1.6萬元,上址樓高約22層,現時平均呎租約30多元。另外,同系的跑馬地The Hampton近期亦售出一個低層單位,上址近日以8,400萬元登記售出,據了解,上址面積3,235方呎,呎價近2.6萬元。

商廈方面,世邦魏理仕指,葵涌九龍貿易廣場2座中層共8層樓面現招預租,涉及樓面約20.8萬方呎,市場料市價呎租約25元。恒地昨公布柴灣東貿廣場一批商廈單位價單,其中23樓全層定價約5,530萬元,呎價7,159元。

仲量聯行馮嶽宗說,觀塘大業街4號一幢7層高工廈以售後租回形式放售,業主意向價3.1億元。


現拆售的安盛中心高層全層,每層面積約1.4萬多方呎。(資料圖片)
195 : GS(14)@2012-10-17 22:45:21

賺完又買賺完又買
196 : Louis(1212)@2012-10-17 23:28:57

200樓提及
賺完又買賺完又買


快速增長股票!?
197 : GS(14)@2012-10-17 23:44:01

201樓提及
200樓提及
賺完又買賺完又買

快速增長股票!?


唔是是資產增長
198 : Louis(1212)@2012-10-18 00:17:28

202樓提及
201樓提及
200樓提及
賺完又買賺完又買

快速增長股票!?

唔是是資產增長


497使用3〜5年快速賺取100%, 讓下一手用8〜10年慢慢地賺取另一個100%! 你明白我的意思。
199 : GS(14)@2012-10-18 00:18:37

203樓提及
202樓提及
201樓提及
200樓提及
賺完又買賺完又買

快速增長股票!?

唔是是資產增長

497使用3〜5年快速賺取100%, 讓下一手用8〜10年慢慢地賺取另一個100%! 你明白我的意思。

唔好再供就得
200 : Louis(1212)@2012-10-18 00:26:19

唔好再供就得

很難說,難保證
201 : Wilbur(1931)@2012-10-18 20:06:33

高登又有好多人搵louis兄... smiley



傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元

2012-10-18 16:47:46

市場消息指,資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂,以先舊後新方式配股,配股價介乎0.33元至0.35元,較今日收市價0.395元,折讓11.4%至16.5%,集資最多3.1億元。(ad/u)
202 : greatsoup38(830)@2012-10-18 22:32:05

真是咁Q賤的老細
203 : Louis(1212)@2012-10-18 22:54:06

206樓提及
高登又有好多人搵louis兄... smiley
傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元
2012-10-18 16:47:46
市場消息指,資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂,以先舊後新方式配股,配股價介乎0.33元至0.35元,較今日收市價0.395元,折讓11.4%至16.5%,集資最多3.1億元。(ad/u)



鍾楚義的權益將低於50%!?
204 : Wilbur(1931)@2012-10-18 22:58:34

208樓提及
206樓提及
高登又有好多人搵louis兄... smiley
傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元
2012-10-18 16:47:46
市場消息指,資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂,以先舊後新方式配股,配股價介乎0.33元至0.35元,較今日收市價0.395元,折讓11.4%至16.5%,集資最多3.1億元。(ad/u)

鍾楚義的權益將低於50%!?


都唔知邊個數先係佢 smiley
205 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:03:40

大約得番46%
206 : Wilbur(1931)@2012-10-18 23:05:26

210樓提及
大約得番46%


上番50%要GO喎

佢諗緊乜?
207 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:06:51

211樓提及
210樓提及
大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?


可以申請清洗豁免嘛
208 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 23:09:24

211樓提及
210樓提及
大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?


佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股
209 : Wilbur(1931)@2012-10-18 23:12:04

213樓提及
211樓提及
210樓提及
大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股


呢隻係散戶唔輸都偷笑既股 smiley
210 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:15:31

213樓提及
211樓提及
210樓提及
大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股


所以直情唔理
211 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:15:47

214樓提及
213樓提及
211樓提及
210樓提及
大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

呢隻係散戶唔輸都偷笑既股 smiley


對手是乜決定命運
212 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 23:16:14

216樓提及
214樓提及
213樓提及
211樓提及
210樓提及
大約得番46%

上番50%要GO喎
佢諗緊乜?

佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股

呢隻係散戶唔輸都偷笑既股 smiley

對手是乜決定命運


不是, 係自己係乜, 就決定命運
213 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:18:08

我地是閒唔可以決定個莊點的
214 : SYSTEM(-101)@2012-10-18 23:20:21

Louis(zid:1212)所發的貼子已被Louis(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)
215 : Louis(1212)@2012-10-18 23:26:40

我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產smiley
216 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:27:06

220樓提及
我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產smiley


不過呢位人兄就是有這個奇怪的思維
217 : ezone2k(22605)@2012-10-18 23:27:18


218 : Wilbur(1931)@2012-10-18 23:29:50

220樓提及
我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產smiley


小股東個D愈來愈稀

佢個份愈來愈杰...
219 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:33:06

223樓提及
220樓提及
我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產smiley

小股東個D愈來愈稀
佢個份愈來愈杰...


目的都是用股東錢變做他的錢
220 : kcwong(25904)@2012-10-19 00:31:01

正一曲街。我唔會再幫佢講好說話。
221 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:31:49

225樓提及
正一曲街。我唔會再幫佢講好說話。


他條街當然曲的啦
222 : samngai(17588)@2012-10-19 10:04:08

180樓提及
6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散


唉..又中, 我是鐘生肚裡一條虫..
223 : kcwong(25904)@2012-10-19 12:14:07

227樓提及
180樓提及
6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散

唉..又中, 我是鐘生肚裡一條虫..


你咁勁, 咁之後升定跌呀?
224 : samngai(17588)@2012-10-19 14:16:48

跌, 條粉腸一定乘機再增持, 如果你有跟足497個波幅, 你就會知咩事, 我曾經係2010年0.171 幾年前買入 , 升過上0.34 再渣多半年俾佢迫走的一批, 你可以想一想今次佢想渣到70% , 回落波幅要有幾大.

我仲可以預言埋, 配股為的日後是10合1.
225 : Louis(1212)@2012-10-19 16:00:47

資產負債比率低加上雄厚的資產, 根本上沒有需要低價配股, 4億元向銀行貸款沒難度,為什麼要稀釋小投資者的資產?!

阿Q滴想:

發低價格的股票給基金, 是為了吸引他們收幹497的股票, 才進一步炒高賣給小投資者, 再折讓1x%配股, 再收幹, 再炒高賣給小投資者, 再折讓1x%配股, 再收幹, ......

週而復始, 重複又重複!

只有這樣, 497才可以快高長大!

看來鍾楚義非常渴望盡快培育497成為一家大公司。






財務比率-全年業績 2012/03 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03

變現能力分析
流動比率(倍) 5.61 3.97 5.01 5.44 15.47
速動比率(倍) 2.75 1.57 1.85 1.37 5.22

償債能力分析

長期債項/股東權益(%) 32.36 40.14 83.48 100.23 93.60
總債項/股東權益(%) 44.70 65.79 114.49 136.44 98.65
總債項/資本運用(%) 33.65 46.79 62.10 67.46 50.36

投資回報分析

股東權益回報率(%) 29.44 20.24 16.00 2.53 13.13
資本運用回報率(%) 22.16 14.40 8.68 1.25 6.70
總資產回報率(%) 19.38 11.16 7.01 1.03 6.30

盈利能力分析

經營利潤率(%) 52.88 33.29 34.96 10.72 32.40
稅前利潤率(%) 58.64 34.26 39.14 12.10 60.26
邊際利潤率(%) 54.51 31.24 37.73 9.32 80.83

營運能力分析

存貨周轉率(倍) 0.99 0.66 0.31 0.15 0.13

投資收益分析

派息比率(%) 11.26 9.51 6.83 22.00 12.18

相關統計

財政年度周最高價 0.350 0.255 0.305 0.249 0.495
財政年度周最低價 0.156 0.165 0.079 0.055 0.235
財政年度最高市盈率(倍) 1.64 2.43 4.17 24.90 7.53
財政年度最低市盈率(倍) 0.73 1.57 1.08 5.50 3.58
財政年度最高週息率(%) 15.38 6.06 6.33 4.00 3.40
財政年度最低週息率(%) 6.86 3.92 1.64 0.88 1.62
226 : VA(33206)@2012-10-19 19:57:41

資本策略(497)小股東之權益再被攤薄
09:04

資本策略(497)宣佈,先舊後新配售12.1億股,每股作價0.335元,集資4.1億元,擬用於未來物業投資以及一般營運資金。配售價較昨日收市價0.395元折讓15%,配售股份佔擴大後股本13%。完成後,大股東持股由50.7%降至44.2%。

公司之集資活動頻密並不感到意外,幾乎已是家常便飯。然而,只是不明白為何會受各方青睞,當中包括謝清海及「新興市場」之父麥樸思。前者早年直接入股,後者做法較聰明一點,只買入可換股債券。資本策略大股東鍾楚義是財技高手,低價買入公司股份,高價配股予街外人,卻不斷攤薄小股東之權益,似乎身為蟻民的,實在難以匹敵。以上日收市價0.395計,市值30億元,有五成折讓,看似吸引,但考慮到集團過往炒賣資產多過落手落腳做生意,即使估值再便宜,亦不覺得應為此下半點注。

08年底大幅回落至0.055(經調整分拆及供股)始見底回升;09年中攀至0.232後遇上極大阻力,翌月迅即打落至0.12覓到支持,其後股價又急速反彈上0.305水平後再次遇阻,反覆下挫至去年5月份0.165後喘穩;經四個月橫行整固後走勢依然反覆;今年4月衝破0.255重要阻力位,攀上0.35後便無以為繼更形成頭肩頭,跌穿頸線後跌勢加速,打落至0.156後才止跌回升;踏入2012年後走勢更佳,升勢一浪比一浪高;本月初升順利突破去年高位,昨日一度攀上0.40創五年新高,最終收報0.395;可惜,今天遇上折讓配股消息,相信難避一跌,若一舉跌穿兩條平均線的話,必須馬上提高警覺。


張偉傑 (SFC CE NO:ANY303) ,本文之作者為證監會持牌人,申報於本文章刊登之時,並沒持有此股票。
http://www.quamnet.com/traderscornerView.action?articleId=2451147
227 : Wilbur(1931)@2012-10-19 21:04:44

229樓提及
跌, 條粉腸一定乘機再增持, 如果你有跟足497個波幅, 你就會知咩事, 我曾經係2010年0.171 幾年前買入 , 升過上0.34 再渣多半年俾佢迫走的一批, 你可以想一想今次佢想渣到70% , 回落波幅要有幾大.
我仲可以預言埋, 配股為的日後是10合1.


咁緊係要改下1手股數咁啦 smiley
228 : samngai(17588)@2012-10-19 22:07:20

改咩都無用, 以為發財會立品, 人渣始終係人渣!
229 : ezone2k(22605)@2012-10-19 23:16:30

鍾楚義是財技高手,低價買入公司股份,高價配股予街外人,卻不斷攤薄小股東之權益,似乎身為蟻民的,實在難以匹敵。以上日收市價0.395計,市值30億元,有五成折讓,看似吸引,但考慮到集團過往炒賣資產多過落手落腳做生意,即使估值再便宜,亦不覺得應為此下半點注。

有貨好走...你點夠佢玩..

仲有好大機會向下抄, 497 古古怪怪
230 : VA(33206)@2012-10-19 23:29:40

呢條友係BIG SHARK
231 : greatsoup38(830)@2012-10-20 11:22:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121019007_C.pdf
於二零一二年十月十八日,(a)賣方、控股股東、本公司及聯席賬簿管理人訂立配售協
議,據此,(i)賣方已委任獨家全球協調人作為配售事項之獨家全球協調人,而獨家全
球協調人已有條件地同意擔任配售事項之獨家全球協調人;及(ii)賣方已委任聯席賬簿
管理人,而聯席賬簿管理人已個別(而非共同亦非共同及個別)有條件地同意擔任賣方
之聯席賬簿管理人,促使承配人按每股0.335港元之配售價購買最多1,212,200,000股賣
方持有之配售股份;及(b)賣方與本公司訂立認購協議,據此,賣方有條件同意按每股
0.335港元之認購價(相當於配售價)認購最多1,212,200,000股認購股份。
...
認購事項之所得款項總額將約為406,100,000港元。認購事項之所得款項淨額將約為
394,800,000港元,擬用於未來物業投資以及作為本集團之一般營運資金。
232 : Louis(1212)@2012-10-21 18:09:15

不管怎麼說,計算其大約的的稀釋(假設配售事項發生於31-3-2012):

賬面價值:
每股淨資產值 0.7238 下降到 0.67

(83x0.7238 + 12x0.33)/95 = 0.67

以所有資產重新評估到達市場價值:
每股淨資產值 1.15下降到1.05

(83x1.15 + 12x0.33)/95 = 1.05

並不嚴重的即時攤薄,但存在長期的攤薄影響。當然,優點是公司可以成長得更快, 大股東取得最大的利益!

假設配售事項發生於30-9-2012, 497的每股淨資產值應該是能夠返回到在31-3-2012的原有價值(分別為賬面0.72和所有資產重新評估1.15)。 等待下月中期業績公佈, 用它來證明。

233 : RY(2041)@2012-10-21 21:10:13

呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...
234 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-21 21:13:09

238樓提及
呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...


炒唔炒上都唔會為呢隻發夢啦
235 : 0o4(31752)@2012-10-21 21:18:58

大家都唔會掂架la
236 : Louis(1212)@2012-10-21 22:24:18

238樓提及
呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...


我也覺得是這樣,保持在2013年看0.5元周圍。
237 : RY(2041)@2012-10-21 22:51:49

241樓提及
238樓提及
呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

我也覺得是這樣,保持在2013年看0.5元周圍。


射程我無留意,只係唔明點解好多人都唔明白大雞唔食細米呢個道理...
238 : GS(14)@2012-10-22 23:39:34

咁樣都是有些損害股東權益
239 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-23 00:32:03

242樓提及
241樓提及
238樓提及
呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...

我也覺得是這樣,保持在2013年看0.5元周圍。

射程我無留意,只係唔明點解好多人都唔明白大雞唔食細米呢個道理...


咁你慢慢磨大米
240 : GS(14)@2012-10-23 00:32:57

老細是股壇大老鼠
241 : RY(2041)@2012-10-23 00:40:38

243樓提及
咁樣都是有些損害股東權益


可能同838之前嗰case咁,唔批平貨唔同佢炒...
242 : GS(14)@2012-10-23 00:41:08

246樓提及
243樓提及
咁樣都是有些損害股東權益

可能同838之前嗰case咁,唔批平貨唔同佢炒...


你做生意定炒股票?
243 : RY(2041)@2012-10-23 14:20:05

你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...

做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business
244 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:12:01

248樓提及
你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...
做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business


他個business model 唔是做地產,地產是點綴引你上釣,實際上就是印股票
245 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 17:51:36

249樓提及
248樓提及
你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...
做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business

他個business model 唔是做地產,地產是點綴引你上釣,實際上就是印股票


所以呢系我少掂
246 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:43:54

自從2008年就臭左
247 : david395(4434)@2012-10-25 10:10:10

vincent Lam

財技

近期市場出現多單離奇交易。鍾楚義主持大局的資本策略(497),以大折讓大比例配售12.122億股新股予機構投資者,每股配售價只得0.335元,較公司每股帳面值大幅折讓54%。

配股數量高達集團已發行股本14.59%,或擴大後股本12.74%,集資淨額約3.948億元。於今年三月底,集團短債7.26億元,而集團手頭現金24.24億元,顯示集團沒有短線資金壓力;長債19.28億元。扣除現金,淨負債只得2.3億元,相對股東59.59億元的股東資金,是微不足道的3.9%。

以集團目前的財務狀況,即使年結後或短期內有任何新投資項目,區區四億港元的貸款,銀行絕對沒有可能不借錢給財務信譽超著的大股東,集團本身資本實力雄厚,投資策略高超的資本策略,而且這類有抵押的銀行貸款,標準借貸利率不可能高於3%。偏偏,管理層竟然決定用表面看最貴的集資模式,以較帳面值大折讓配股的方式集資。

明顯地,這家公司一直的本業,就是做買賣(deals),除了買賣物業之外,當然還包括自己公司的股票。

配股集資所得的錢,與向銀行借錢的最大分別,是配股集資所得,是唔使還的,對擁有控制權的大股東來說,那是零息兼不用還本,即廣東人所講的伸手「攞錢」,連兩厘息都慳返,而最重要是,兼且唔使還錢。

計死數的小股民,是不會明白上等人的思維方式的了。

另外,思捷(330)剛公布的供股計劃,在局外人眼中,同樣是令人費解。原來,多位城中財技界名人,早已進駐這隻過氣藍籌。看來今後,港股中又可以睇少一隻。
248 : ironforge(21491)@2012-10-25 10:31:39

呢隻都係搵blank cheque...
249 : samngai(17588)@2012-10-25 13:53:25

難得仲有人信就證明了橋唔怕舊才是硬道理~
250 : Louis(1212)@2012-10-25 14:08:45

254樓提及
難得仲有人信就證明了橋唔怕舊才是硬道理~


非常正確,走著看。 記得在三年後檢討這個硬道理。
251 : kcwong(25904)@2012-10-25 15:55:48

見番0.2我會買
252 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:04:53

256樓提及
見番0.2我會買


咁賤,永遠當睇唔到
253 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-25 22:34:54

257樓提及
256樓提及
見番0.2我會買

咁賤,永遠當睇唔到


跌得去0.2 , 就真的PK了, 買乜鬼
254 : VA(33206)@2012-10-25 22:38:23

林少陽提呢兩隻,我情願博330
255 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:42:39

259樓提及
林少陽提呢兩隻,我情願博330


330 好d... 不過他又學我的,睇少隻我成日都講
256 : samngai(17588)@2012-10-30 09:59:04

又向下炒了... 直指0.25, 交學費的朋友早交早著
257 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:51:34

261樓提及
又向下炒了... 直指0.25, 交學費的朋友早交早著




看來不像
258 : samngai(17588)@2012-11-01 11:50:25

對上一次都唔像, 講像唔像, 股價一早唔應該係ED位, 所以不用睇圖
259 : Louis(1212)@2012-11-01 13:12:52

無需爭辯,走著看吧!
260 : greatsoup38(830)@2012-11-01 22:27:17

264樓提及
無需爭辯,走著看吧!


希望你贏
261 : Louis(1212)@2012-11-01 23:06:59

265樓提及
264樓提及
無需爭辯,走著看吧!

希望你贏


很難說。
262 : samngai(17588)@2012-11-02 14:24:30

我成日唔明, 既然明知隻野唔係按價值玩, 又明知賤莊要人高買低賣鬥耐力, 點解見勢色唔對都仲唔止蝕走人, 硬係要死守到坐完一輪過山車先捨得放, 由佢增持當天開始, 炒高, 配股已經完全在預計內, 下一步一定係震死高位有貨的老散, 點解無人聽到呢...
263 : Louis(1212)@2012-11-02 23:04:22

當然,大鱷非常可能繼續壞!
264 : GS(14)@2012-11-03 09:57:17

267樓提及
我成日唔明, 既然明知隻野唔係按價值玩, 又明知賤莊要人高買低賣鬥耐力, 點解見勢色唔對都仲唔止蝕走人, 硬係要死守到坐完一輪過山車先捨得放, 由佢增持當天開始, 炒高, 配股已經完全在預計內, 下一步一定係震死高位有貨的老散, 點解無人聽到呢...


有人是會執迷不悔,挑戰難度
265 : ironforge(21491)@2012-11-03 10:08:29

有人覺得係老千手中贏錢係好大滿足感的..
雖則那些錢其實唔係老千的, 而係水魚的..
不過贏左就本事啦.唔好輸左做水魚就OK...
266 : GS(14)@2012-11-03 10:19:33

270樓提及
有人覺得係老千手中贏錢係好大滿足感的..
雖則那些錢其實唔係老千的, 而係水魚的..
不過贏左就本事啦.唔好輸左做水魚就OK...


老千股是一種賭場的財務分配
267 : samngai(17588)@2012-11-03 10:29:47

但股票市場與賭場的最大分別, 是股價低的時間風險會低多些, 越折讓大時風險會再低多些, 而且可以睇個dealer有幾吊那星, 有很多客觀的數據分析, 497低位上來已經成一倍, 在現價追還想升多一倍賺錢真的有點不切實際, 既然買時都知道升幅有限, 不走更待何時.
268 : ironforge(21491)@2012-11-03 10:33:02

不過問題係老千股會向下炒, 沒有最低, 只有更低..
269 : GS(14)@2012-11-03 10:55:54

273樓提及
不過問題係老千股會向下炒, 沒有最低, 只有更低..


資產是一個局,要的是你的錢
270 : ironforge(21491)@2012-11-03 11:01:01

其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...
271 : GS(14)@2012-11-03 11:03:43

275樓提及
其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...


可以好多方法搞到蝕錢的,有時好多因素不可控

資產淨值定義如何?
272 : ironforge(21491)@2012-11-03 11:09:46

276樓提及
275樓提及
其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...

可以好多方法搞到蝕錢的,有時好多因素不可控
資產淨值定義如何?


可能係難執行..但呢個唔係一個唔保障小股東利益既藉口..
273 : GS(14)@2012-11-03 11:12:31

但我覺得做呢樣野好困難,順得哥情就失嫂意,所以就是等大家有錢的時候自救啦
274 : GS(14)@2012-11-20 00:19:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121119110_C.pdf
497
盈利降78%,至3.2億,主因為出售物業下降,輕債。
前景
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下,正在慢慢地復甦過來。預期中國經濟亦會隨著中國政府領導層換屆而緩慢但穩健地取得經濟增長。此外,目前以梁振英先生為首的政府新管治班子推出了多項全新的房屋政策和印花稅措施,冀最終能達到穩定香港地產市場發展的目標,這些因素和不明朗情況可能加劇市場波動,但同時亦為資本策略及尚家生活帶來更多機遇。
尚家生活方面,本集團關注到新的買家印花稅及特別印花稅將會抑制住宅房屋市場的短期意欲。但是,我們相信這些措施最終會有助政府達致香港地產市場的穩定發展。所以對尚家生活來說,由於我們主要部分的高檔住宅項目將於二零一四年往後才推出市場,我們相信屆時候上述政策對市場以至對海外潛在買家所產生的影響,可能已經變得十分輕微。憑藉配售股份所獲得的款項,管理層相信現時前景有欠明朗的市況將更有利於本集團按公平價格爭取更多收購優質物業用地的機會,從而繼續讓我們建立土地儲備,使尚家生活可發揮其獨特性及確立作為香港和中國優質發展商的地位。
商業物業方面,管理層將繼續運用其已在市場建立的優勢,並且在香港及上海繼續物色和投資符合我們提升價值模式的優質商用物業。
275 : Louis(1212)@2012-11-20 16:23:59

資策:辣招反成增土儲機會 公司亦會繼續在港增加土儲


文章日期:2012年11月20日


【明報專訊】早前企圖以公司轉讓形式推售旗下跑馬地The Hampton餘貨避開買家印花稅(BSD)的資本策略(0497)昨日公布業績,主席鍾楚義指出,由於公司大部分物業主要在2014年後才推出市場,屆時新政策對買家的影響將變得輕微,相信對公司影響不大,且現時為增加土儲的機會。

鍾楚義﹕九肚項目2014年後才推

鍾楚義在業績報告中表示,雖然政府推出BSD及加強版額印,有可能加劇市場波動,抑制住宅市場的短期需求,但相信措施最終會有助政府達致本港地產市場的穩定發展。

由於公司旗下尚家生活的高檔住宅項目,主要於2014年後才會推售,包括今年5月投得的沙田九肚項目,以及今年7月購入的渣甸山白建時道項目,相信屆時有關政策對樓市的影響,可能已變得十分輕微。

他又指出,對集團而言,在新政下反而會有更多機遇,相信在現時市不明朗的情下,將有利該公司爭取更多收購地皮的機會,而該公司亦會繼續在港增加土儲。

中期賣樓收益按年跌68%

另外,該公司中期業績報告顯示,至9月30日,本財政年度總收益為7.93億元,較去年同期的25.11億元減少68%,主要由於期內物業銷售額減少所致,期內物業銷售及租金收入金額分為為6.84億及1.09億元,按年減少71%及4%。
276 : Louis(1212)@2012-12-05 23:20:11

佐敦諾富特 資策497有意重建  

【AD本報訊】資本策略(497)等今年初以23.68億元購入佐敦九龍諾富特酒店,現有意拆卸,加入住宅元素,重建為一項集住宅、酒店及零售於一身的混合發展物業。

坐落於彌敦道348號的九龍諾富特酒店及商場,佔地約221194方呎,落成約20年。資策及Gaw Capital Partners,於今年4月斥資23.68億元購入。現發展計劃為在基座4層平台及3層地庫之上,分別建一幢18層高酒店及23層高住宅,分別提供299間酒店房及138個住宅單位,平均面積近900方呎。非住宅及住宅樓面均約127166方呎,即地積比率達12倍。

該酒店原由麗新發展(488)及玩具大王蔡志明持有,原名大華酒店,07年LaSalle Investment Management以近17億元購入,至今年初再轉售予資策等。
277 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:24:35

轉來轉去都是同一堆人
278 : Louis(1212)@2012-12-06 01:24:09

佐敦酒店項目申增住宅

http://paper.wenweipo.com  [2012-12-05]  

  
 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 資本策略4月夥拍財團以23.68億元購入的佐敦諾富特酒店,計劃放棄原來准許的商業用途,向城規會申請作混合式發展,提高重建價值。新方案擬提供約138伙住宅,涉及樓面127,166方呎,發展商更主動「限呎」,將三分一單位面積訂在不超過700方呎,以增加闖關勝算。

 諾富特酒店位於彌敦道348號,現劃為商業地帶,申請人指,佐敦是一個混合用途地區,同一街區商業大廈及住宅發展並存並非罕見,而且地皮位置清靜,旁邊有學校,相信有條件興建住宅。

 地皮儘管申建住宅,但繼續以商業用途才准許的12倍地積比率進行申請,相比傳統住宅用途容許的9倍地積比率為高。申請文件顯示,地盤於同一基座之上興建2幢物業,可建樓面254,332方呎中,住宅與酒店各佔一半,其中1幢30層高(包括3層地庫及4層平台)住宅大廈,提供138伙,平均單位面積893方呎。

設「限呎」盼放寬地積

 為增加城規會批准的誘因,發展商「自我設限」,規定三分一(46伙)單位面積不大於700方呎,以配合政府增加中小型單位的政策。另1幢會用作酒店,提供127,166方呎,興建1幢25層高酒店(包括3層地庫及4層平台),提供299個房間。除酒店及住宅外,基座3層及地庫的第1層會用作零售,餘下2層地庫用作停車場。
279 : Louis(1212)@2012-12-28 12:37:25

資本策略(0497)拆售旺角商廈 料套逾6億

2012年12月28日

【明報專訊】投資者拆售物業浪接浪,本月中資本策略(0497)等相關人士,向德祥集團以7.3億元購入的旺角彌敦道703至705號全幢,近日隨即拆售1至19樓約16層樓面,地舖則暫時保留,料樓上售罄可套現逾6億元,市場指至少7層樓面獲洽購,包括1樓全層獲買家以約5001萬元洽購,面積約2223方呎,呎價22,500元。

米蘭站姚君達4698萬購荃灣舖

上址現為一座興建中的銀座式商廈,總樓面面積約2.8萬方呎,其中1至19樓約16層樓面,每層面積由1835至2657方呎,呎價約17,500至22,500元,入場費由3248萬元起。另外,市傳該廈地下至2樓,面積共約6000方呎,獲珠寶行以月租800萬元洽租,呎租逾1300元。

另一邊廂,資深投資者物流張近日連環摩出(成交前已轉讓)多個舖位,包括以4698萬元摩出的荃灣青山公路紅棉大廈地下A及B舖,據悉新買家為米蘭站(1150)主席姚君達,現以5800萬元再放售。

大鴻輝8.7億購觀塘嘉域大廈

市場指出,觀塘工廈嘉域大廈1至6樓等一籃子物業以8.71億元易手,買家為大鴻輝,並已購入逾九成業權,料重建機會大。

興勝創建(0896)大角嘴工廈The Bedford,市場指兩層高層單位以呎價7000元獲買家洽購,每層做價約2128萬元,料於短期內落實成交,項目有機會加價3至5%。
280 : ezone2k(22605)@2012-12-28 23:15:14

上番配股價未? 未就系甘先
281 : greatsoup38(830)@2012-12-29 10:35:40

他都唔是為股東就算啦
282 : Louis(1212)@2012-12-29 16:03:28

資策旺角商廈16層迅沽清 地舖意向呎價20萬

文章日期:2012年12月29日


【明報專訊】資金持續追捧拆售物業,資本策略(0497)等在本月中購入的旺角彌敦道703至705號全幢銀座式樓花商廈,拆售1至19樓約16層樓面,市場指昨已迅速全數沽清,套現逾6億元,買家傳包括廖創興家族或相關成員及印巴籍人士等,物業現僅餘地舖尚未售出,面積約2000方呎,市傳意向呎價近20萬元,料沽出可套近4億元。

「H8」舖傳「摩上摩」 一周賺半億

早前同樣極速沽清的尖沙嘴厚福街8號銀座式商廈「H8」,市傳上周以1.51億元易手的地舖,近日以「摩上摩」(成交前兩度轉讓)方式,由一名印籍投資者以約2億元購入,面積約3336方呎,呎價高達5.99萬元,據悉上手買家為一名本地投資者,持貨約一周,迅速大賺逾4900萬元或32%。

另「H8」6樓全層亦市傳以3800萬元「摩上摩」成交,面積約2146方呎,呎價約17,707元,上手買家於本月初以3457萬元購入,轉手賺近10%。該廈全幢本月初由資深投資者廖偉麟以7億元向資策購入。

佐敦寶靈街舖7000萬易手

市場消息透露,佐敦寶靈街14號地舖,面積800方呎,由投資者蔡漢麟以7,000萬元購入,呎價8.75萬元,現以8500萬元放售。物業現由一家餅店以月租約13.2萬元承租,租金回報約2.3厘。
283 : joelivvs(6543)@2013-01-08 11:11:22

資本策略(00497.HK)公佈,公司全資附屬公司ESL建議發行五年期擔保票據,並擬把所得款項淨額轉借予公司,再由其運用所得款項淨額作未來的商住等物業投資,以及作一般營運資金之用。

公司認為,建議票據發行為適時補充其未來物業投資所需資金的契機,相信可進一步提升公司形象及進入國際債務資本市場的能力。
284 : Louis(1212)@2013-01-08 17:00:51

還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!
285 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:52:51

288樓提及
資本策略(00497.HK)公佈,公司全資附屬公司ESL建議發行五年期擔保票據,並擬把所得款項淨額轉借予公司,再由其運用所得款項淨額作未來的商住等物業投資,以及作一般營運資金之用。

公司認為,建議票據發行為適時補充其未來物業投資所需資金的契機,相信可進一步提升公司形象及進入國際債務資本市場的能力。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108020_C.pdf
下次貼張公告啦

建議所得款項用途
票據發行的完成取決於市況及投資者興趣。倘進行票據發行,ESL將把整筆所得款項淨額轉
借予本公司及╱或較大集團的其他成員公司,再由其運用所得款項淨額作未來的商業及╱
或住宅物業投資以及較大集團的一般營運資金。
286 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:55:14

289樓提及
還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!



好操控feel


http://www.csigroup.hk/investor- ... inal_K1sHnKRYTe.pdf
287 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-08 22:56:54

291樓提及
289樓提及
還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!



好操控feel


http://www.csigroup.hk/investor- ... inal_K1sHnKRYTe.pdf

if manipulation, please contact sfc
i hate that
288 : greatsoup38(830)@2013-01-08 22:58:28

高手邊會有證據呢
289 : Louis(1212)@2013-01-10 11:34:04

資本策略地產有限公司* (於百慕達註冊成立之有限公司)
(股份代號:497)
公 告 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110004_C.pdf

發行於二零一八年到期的150,000,000美元6.50%有擔保票據

茲提述本公司於二零一三年一月八日就票據發行刊發的公告。

董事會欣然宣佈,於二零一三年一月九日,本公司及ESL(本公司的全資附屬公司)與JP摩根及美銀美林(各自為聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人)就發行票據訂立認購協議。票據發行的估計所得款項淨額(扣除包括佣金及估算發售開支後)將約為147,600,000美元。ESL將把整筆所得款項淨額轉借予本公司及╱或較大集團的其他成員公司,再由其運用所得款項淨額作未來的商業及╱或住宅物業投資以及較大集團的一般營運資金。

積極經營,應該是一間快速成長的公司。smiley
290 : ezone2k(22605)@2013-01-10 15:28:46

資本策略附屬發1.5億美元票據 年息6.5%

資本策略地產(00497)公布,全資附屬公司ESL發行於2018年到期的1.5億美元有擔保票據,年利率6.5%。

ESL將把整筆所得款項淨額轉借予資本策略及較大集團的其他成員公司,再由其運用所得款項淨額作未來的商業及住宅物業投資,以及較大集團的一般營運資金。

唔抽水就奇...
291 : ironforge(21491)@2013-01-10 15:31:48

犧牲小股東利益既公司..
292 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 16:02:58

293樓提及
高手邊會有證據呢


所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸
293 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 16:02:58

293樓提及
高手邊會有證據呢


所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸
294 : Louis(1212)@2013-01-10 19:13:02

I jumped on boat @ 0.219. Having received Final Dividends 2.4 cents, I don't mind to play with OT Boss for some years.
295 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:49:39

299樓提及
I jumped on boat @ 0.219. Having received Final Dividends 2.4 cents, I don't mind to play with OT Boss for some years.


所以能人所不能...
296 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:49:53

298樓提及
293樓提及
高手邊會有證據呢


所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸


你同班好老細做朋友啦
297 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-10 23:53:28

301樓提及
298樓提及
293樓提及
高手邊會有證據呢


所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸


你同班好老細做朋友啦


咁要先拜周大師為大哥
298 : greatsoup38(830)@2013-01-10 23:58:49

302樓提及
301樓提及
298樓提及
293樓提及
高手邊會有證據呢


所以我唔玩呢D高手既股

跟高手過招, 十有九輸


你同班好老細做朋友啦


咁要先拜周大師為大哥


壞朋友識少個啦
299 : 自動波人(1313)@2013-02-07 01:13:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130206/18158207

法巴2.8億沽九龍灣商廈

【本報訊】九龍東商廈呎價急升,法國巴黎銀行趁高價出售九龍灣企業廣場1期全層樓面,涉資逾2.8億元,呎價約7,000元,新買家為資本策略(497)及有關人士。
據悉,法巴以逾2.8億元出售企業廣場1期1、2及3座12樓相連全層樓面,面積約40,505方呎,連兩個車位,呎價約7,000元。現時第1座交吉,2、3座則每月租金收入約43.7萬元,物業甚具拆售潛力。
法巴於97年斥資4.238億元買入該廈12及15樓全層,當中15樓於一年多前以2.11億元出售,連同是次成交,共套現4.91億元,持貨16年獲利逾6,700萬元。

尹柏權賣舖速賺1,800萬

另外,舖位方面,資深投資者尹柏權繼續出貨,剛售出土瓜灣北帝街12至14號地下,共3062方呎,尹柏權去年9月以8,200萬元向星展購入,現以1億元交吉售予連鎖食肆「點心皇」前大股東馮偉開,呎價3.27萬元,持貨五個月賺1,800萬元,升值22%。
恒地(012)及桂洪持有的中環安蘭街18號全幢銀座式商廈日前拆售,至今售出約六層低層樓面,每層2,464方呎,成交價9,240萬至9856萬元,呎價由3.75萬至4萬元。
另銅鑼灣The Sharp再錄摩貨,高層1580方呎單位以5,980萬元摩出,呎價37,848元,持貨一個月獲利856萬元,賺16.7%。
300 : Louis(1212)@2013-02-21 19:08:19

資策yoo Residence建呎叫3萬 壹環現樓重推 平均實呎2.6萬
文章日期:2013年2月21日


資策旗下尚家生活位於銅鑼灣道33號之項目,樓花期長達24個月,已命名為yoo Residence,項目以一、兩房單位為主,意向建築呎價約3萬元。(林尚民攝)



【明報專訊】近年銅鑼灣、大坑一帶有多個單幢盤推售,其中資本策略(0497)旗下尚家生活及德祥地產(0199)合作發展的銅鑼灣道33號項目yoo Residence,樓花期長約24個月,項目快將推售,主打一、兩房單位,以意向建築呎價約3萬元計,入場費超過1000萬元。

1房500呎起 入場費逾千萬

尚家生活董事總經理方文彬稱,yoo Residence將於批則後即時推出,最快可於上半年推售,項目共提供144伙,以一房及兩房單位為主,一房單位建築面積約500方呎起,項目亦會保留部分單位出租。

他又指出,該公司今年仍有機會推出渣甸山及九肚兩個新盤,前者提供不少於20伙建築面積4000方呎起之大單位,而九肚項目則有十多幢洋房,建築面積由2000方呎起。

壹環頂層意向建呎3萬

另華置(0127)近日入伙的灣仔壹環,年初迄今再售10個實用面積848方呎的3房戶(建築1176方呎),平均實用呎價2.47萬元(建築呎價17,787元)。

華置銷售總經理鍾志霖表示,壹環餘下34個待售3房戶,將趁現樓示範單位對外開放重推,平均實呎約2.5萬至2.6萬元(建呎1.8萬至1.9萬元)。

至於6個分佈於頂層、實用面積944至1416方呎的特色戶(建築1239至1978方呎),代理估計意向建呎2.5萬至3萬元。

中海外8300萬沽龍苑特色戶

另外,中國海外(0688)九龍塘龍苑剛售出首個特色戶,2座頂層B室,實用面積2318方呎(建築3010方呎),連1893方呎天台,另加兩個車位成交價8300萬元,實呎3.58萬元(建呎約2.76萬元)。
301 : Louis(1212)@2013-03-13 18:01:50

還算有些少良心:

2013年3月11日, 鍾楚義在場內增持資本策略2982萬股, 每股的平均價0.362 。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
302 : greatsoup38(830)@2013-03-13 22:50:32

真是他玩晒
303 : ezone2k(22605)@2013-04-03 01:10:16

yoo Residence首批30伙 1084萬起



P.S. 世界級投資心動價... 名都seven 過人, 價又貴過人 smileysmileysmiley




資本策略(00497)旗下尚家生活等合作發展的銅鑼灣yoo Residence今日開價。尚家生活董事總經理(銷售及市場部)方文彬表示,首批30伙,分佈於6至22樓,的1及2房單位,建築平均呎價為22233元,實用平均呎價為31392元。

價單顯示,首批單位中,最平售價單位為6樓D室,建築面積495方呎,實用面積349方呎,定價1084.545萬元,建築呎價21910元,實用呎價31076元。

最平呎價單位為6樓C室,建築面積732方呎,實用面積520方呎,定價1513.044萬元,建築呎價20670元,實用呎價29097元。

最貴呎價單位為22樓D室,建築面積495方呎,實用面積349方呎,定價1216.215萬元,建築呎價24570元,實用呎價34849元。

他又表示,yoo Residence已經收約1000個查詢,當中有3成為非本地買家,絕大部分為外籍人士。樓盤尚未進行預留,當中海景單位較普遍單位有3成至4成溢價,暫只提供建築期付款。項目計劃於周五開售,而示範單位將盡快開放予公眾參觀。

另外,有不少買家出價洽購全層,每層涉及金額約1億元;頂層泳池複式特色戶已經有買家出呎價5萬元洽購,但與發展商意向價仍然有距離。

樓書顯示,yoo Residence位於銅鑼灣道33號,是單幢樓宇,住宅樓層由5至33樓,地下是商舖及會所,設有144個單位及15個車位,預期2015年6月30日或之前完工。每方呎管理費2.81元,私家車每月管理費500元。
304 : ezone2k(22605)@2013-04-03 01:17:43

比夠你 $50 / sq feet rental.. 500 sq ft, 25k per month, annual income 300K..

less gov rent, management fee.. 實收 250-270k... yield = 2.7


10 球買的甘既 studio..
305 : ezone2k(22605)@2013-04-03 01:17:51

smileysmileysmiley
306 : Louis(1212)@2013-04-04 17:27:56

yoo一房複式貴絕 建築/實用呎價高見3.3萬/4.52萬元

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130404/00204_008.html

豪宅新盤未受市靜影響,資本策略地產(00497)旗下尚家生活等的銅鑼灣yoo Residence,昨首推2伙建築/實用面積僅約636/464方呎的一房複式戶,相信是全港最細一房複式戶,售價逾1,839萬元起,建築/實用呎價約30,960/42,437元,其中29樓A室建築/實用呎價高見3.3萬/4.52萬元。若落實售出,勢必取代尖沙咀名鑄成為全港呎價最貴一房戶。

尚家生活董事總經理方文彬表示,yoo Residence繼日前公布首張價單後,單日錄約100宗查詢,當中佔20%查詢對項目只有11伙的「yoo Double」有興趣,故昨首度加推2伙該類單位,分別是25及29樓複式A室,其中29樓A室售價約2,098.8萬元,建築/實用呎價33,000/45,233元,較名鑄一房戶建築呎價高出近一成,該2伙將在周六發售;而周二已公布共31伙價單,平均呎價逾2.2萬元,安排在明日發售。

EI8HT沽清 料套逾6億

目前全港最貴的一房戶為名鑄一個極高層D室,○九年以約2,450萬元售出,折合建築/實用呎價30,025/41,525元,事實上,這類「迷你」單位供應及放盤極少。

......

看看它們是否可以高價出售?smiley
307 : Louis(1212)@2013-04-06 22:59:04

港島單幢盤yoo 首日賣逾20伙 投資客4千萬掃3伙 須付雙印稅

文章日期:2013年4月6日


劉先生昨陪同家人前來看樓,他稱其胞姊有意為子女買樓,問到她將要付雙倍印花稅,劉先生稱「買得起就冇所謂」。(劉焌陶攝)

【明報專訊】昨日開售的銅鑼灣單幢新盤yoo Residence,碰上股市大跌逾600點,不過作為近期少有的港島新盤,首日銷情算不俗,單日沽出20伙,佔首批可供出售單位31伙的65%。發展商稱,料最快日內加推單位,加價1%至2%。

投資客4000萬掃3伙 須付雙印稅

資本策略(0497)旗下尚家生活董事總經理方文彬昨日指出,開售約一個半小時,已經賣出15個單位,當中以實用349方呎(建築495呎)的D室最受歡迎,幾近售罄。發展商指,截至晚上八時許,全日賣出20伙,套現約3億元,並有機會在日內會加推單位,售價將輕微上調1至2%。

方文彬指出,已售出單位中錄得有買家印花稅(BSD)成交,當中包括來自內地買家,另外不少本港買家本身已持有物業,故須付雙倍印花稅。昨日最大手成交為一本地客連掃3伙,涉資逾4000萬元,並須付雙倍印花稅。

睇樓客﹕買得起冇所謂

昨日在中環美國銀行大廈售樓處現場所見,來睇樓人士背景各異,除年輕男女外,亦不乏上年紀的退休人士。

其中年屆中年劉氏姐弟來睇樓,劉先生稱陪同胞姊來睇樓,又稱胞姊在銅鑼灣及太古城已有自住物業,今次有意為子女買樓,不擔心雙倍印花稅加重負擔,「買得起就冇所謂」。
smileysmiley
308 : Louis(1212)@2013-04-08 17:27:15

還算有些少良心:

2013年3月8日到4月3日為止, 公司主席鍾楚義十次在場內增持資本策略15,000萬股, 每股的平均價0.345~0.362 (2012年10月以每股$0﹒335配售12﹒12億股)。

公司董事周厚文已經售出所持有資本策略2,500萬股, 每股的平均價0.335~0.361。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
309 : samngai(17588)@2013-04-08 17:55:17

是鍾生太貪心吧
310 : GS(14)@2013-04-10 00:02:18

314樓提及
是鍾生太貪心吧


他又想炒起少少又批股
311 : Louis(1212)@2013-04-20 23:05:42

絲絲講場:鍾楚義太太「掃清」The Hampton

香港豪宅用地買少見少,唔少發展商都惜貨如金。好似資本策略地產(00497)旗下首個跑馬地豪宅項目The Hampton賣到最後一個單位,都「肥水不流別人田」,以主席鍾楚義嘅老婆簡淑妍名義買入,唔知係咪鍾主席買畀太太嘅禮物。

話說回來,鍾太其實來頭亦唔小o架,佢係本港著名測量師簡福貽嘅女,以佢嘅財力,即使買豪宅亦綽綽有餘,鍾太只係平日作風低調,養尊處優,而佢細佬簡士民亦喺資本策略地產做執董。

最後一伙 估為投資
講番今次單交易,鍾太買嘅係藍塘道The Hampton 1樓A室及地下第4同第5號車位,面積有2,700呎,總共價值8,680萬元。絲絲估計鍾太係買嚟投資,雖然依家樓市氣氛係差啲,但豪宅位置唔錯,等吓再善價而沽,亦未嘗不可!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130419975_C.PDF
312 : Louis(1212)@2013-05-29 16:51:23

資策沽企廣摸貨僅賺7.6%, 短炒高手!

市場罕有錄得3宗寫字樓獲利短炒成交,賺幅均不超過8%,消息稱,資本策略地產(00497)於「加辣招」前購入的九龍灣企業廣場1期1、2及3座12樓全層,剛以約2.83億元「摸出」,約三個月帳面獲利約2,000萬元,賺幅僅約7.6%。另紀惠集團廖偉麟摸出金鐘力寶中心2座高層戶,涉資約2,430多萬元,約一個月帳面賺約152萬元,賺幅僅約6.7%。
313 : GS(14)@2013-06-20 01:39:43


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130619171_C.pdf




497



盈利降7成,至4.3億,輕債
314 : Louis(1212)@2013-06-20 19:09:23

資本策略獨資投將軍澳及掃管笏地

http://paper.wenweipo.com  [2013-06-20]  

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 將軍澳第68B1區及屯門掃管笏第55號地皮將在明日截標,南豐、資本策略昨日都表示正研究項目,後者更稱有興趣以獨資形式入標。南豐發展董事總經理蔡宏興昨稱,正研究地皮招標文件,但未透露是否入標。

 資本策略首席財務官周厚文表示,對截標兩地有進行研究,有興趣會以獨資形式入標,鑑於現時舊樓重建涉及程序繁複,發展商須先繳付15%買家印花稅,故集團未來會傾向以投地方式增加土儲。

 根據資料,將軍澳地皮最高可建樓面面積821,035方呎,當中最多679,478方呎用作住宅用途,設限量條款,住宅單位不少於840個,平均單位面積約809方呎。市場估值由34億元至37.77億元,每呎地價由4,141元至4,600元。

 同日招標項目包括屯門掃管笏第55號地皮,有機會以洋房及分層單位混合式發展,地盤面積37,211方呎,最高可建樓面面積48,374方呎。業界估值由1.45億元至1.935億元,每呎地價約3,500至4,000元。

我真的很想用稍為便宜一些價格購買更多的224和497, 比自買樓便宜好多!!!
我很後悔去年沒有在$0.22買了很多497!!!

315 : Louis(1212)@2013-07-12 11:37:18

已發行股本95億股, 開了市已經兩個小時,成交五萬股。

年度報告第4頁說其資產淨值每股1.11元, 信不信由您決定。

物業位置優越(年度報告第135~136頁),絕對是一個事實!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130711006_C.pdf

316 : ironforge(21491)@2013-07-12 11:48:55

根據最近一份業績, 股東權益70.1億, 股本95.1億
淨值先0.737咋..
317 : greatsoup38(830)@2013-07-13 10:26:25

321樓提及
根據最近一份業績, 股東權益70.1億, 股本95.1億
淨值先0.737咋..


他用帳面個估價計
318 : ezone2k(22605)@2013-07-20 00:19:07

資本策略佐敦諾富特酒店,改建計劃獲得規劃署首肯

起 Service apt 收錢先, peak hotel room rate...

  規劃署不反對資本策略(00497)重建佐敦諾富特酒店,作住宅酒店混合發展的申請,
項目涉及約150伙住宅及近300間客房,有關申請將於明天遞交城規會審議。

  發展商早前申請重建為1幢住宅及1幢酒店物業,分別樓高27層及22層,其中4層為商
場,總樓面面積約25﹒43萬平方呎,平均住宅及客房面積分別約845及161平方呎。

  規劃署表示,重建發展用途符合地皮的規劃意向,而且建議興建的單位,有超過一半屬中小
型單位,相信有助增加區內的住宅供應。該署指出,地盤附近已有住宅及商業物業落成,故認為
新發展不會出現環境不協調問題。《香港經濟日報》
319 : greatsoup38(830)@2013-07-20 11:01:26

323樓提及
資本策略佐敦諾富特酒店,改建計劃獲得規劃署首肯

起 Service apt 收錢先, peak hotel room rate...

  規劃署不反對資本策略(00497)重建佐敦諾富特酒店,作住宅酒店混合發展的申請,
項目涉及約150伙住宅及近300間客房,有關申請將於明天遞交城規會審議。

  發展商早前申請重建為1幢住宅及1幢酒店物業,分別樓高27層及22層,其中4層為商
場,總樓面面積約25﹒43萬平方呎,平均住宅及客房面積分別約845及161平方呎。

  規劃署表示,重建發展用途符合地皮的規劃意向,而且建議興建的單位,有超過一半屬中小
型單位,相信有助增加區內的住宅供應。該署指出,地盤附近已有住宅及商業物業落成,故認為
新發展不會出現環境不協調問題。《香港經濟日報》


http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest
320 : Louis(1212)@2013-07-31 08:55:29

資策實呎2.65萬收購中區舊樓 創區內紀錄 漫畫家尊子20年賺1514萬  

文章日期:2013年7月31日

http://property.mpfinance.com/cf ... 0731/paa01/laa1.txt
321 : Louis(1212)@2013-08-21 07:27:03

資策鍾楚義﹕辣招影響地皮入標價
2013年8月21日


資本策略主席兼執行董事鍾楚義(右)表示,受辣招影響成交偏淡,集團投地時出價亦會有所調整;左為尚家生活董事總經理方文彬。(尹錦恩攝)

【明報專訊】樓市辣招實施半年,同時影響發展商貨如輪轉的策略,投地意欲大為下降。資本策略(0497)主席兼執行董事鍾楚義昨於股東會後表示,集團今年未有投得政府官地,主要因為遏市辣招影響出價;另外,資策同時證實收購中環己連拿利園林大樓,並已統一近九成業權。

證實收購中環園林大樓

辣招令發展商投地變得審慎,鍾楚義表示,政府出招後交投淡靜,集團出價都會有所調整,「政府時有出口術打擊樓市,住宅物業市場方面,未來我們要有清晰前景才夠膽投資」。

集團亦證實已收購中環己連拿利園林大樓,除該廈重建外,資策還包括沙田九肚56A 區、渣甸山白建時道、白加道、上海青浦等項目。其中沙田九肚20幢獨立洋房現正申請預售,料於明年推售;上海青浦項目則有近100萬呎樓面面積,共提供227伙洋房及96個單位,項目處施工階段,料亦於明年中推售。
322 : Louis(1212)@2013-08-29 23:36:05

本地客斥9900萬 掃6伙yoo Residence

文章日期:2013年8月29日

【明報專訊】繼西半山蔚然錄得有投資客斥資逾1.32億元連購3伙的大額成交後,資本策略(0497)旗下樓花期長近兩年的銅鑼灣yoo Residence,亦錄得投資客斥資逾9901萬元,一次過購入6個實用349至539方呎單位的成交個案,成為一手新例後,涉及單位數量最多的單一成交,而涉及銀碼則僅次於蔚然的大額成交。

發展商回贈3.75% 涉逾371萬

yoo Residence今次連環售出的6伙,為23、26樓的C、D、E室,單位售價由1274萬至1885萬餘元不等,買家據悉是本地投資客。由於發展商會提供3.75%回贈,意味買家可獲逾371萬元回贈。

嘉里郭氏家族1639萬購港圖灣

另嘉里(0683)土瓜灣港圖灣再沽出3伙。嘉里發表公告指出,昨售出的38樓實用890方呎C室,買家為嘉里主席郭孔丞及其家族成員,作價1639.8萬元,呎價逾1.84萬元。公告亦顯示,郭孔丞胞姊郭綺光去年底斥資逾3634萬元,購入集團同系跑馬地紀雲峰一個實用1460方呎單位和一個車位,交易已於去年底完成。郭氏家族成員對嘉里系樓盤向來甚捧場;以郭綺光為例,2010年初曾斥資逾3548萬元,購入西環縉城峰兩個高層單位。

另外,新世界(0017)本周六推售238伙的元朗溱柏,估計過去5天累積接獲認購登記近550個。
323 : ezone2k(22605)@2013-09-17 23:29:51

資本策略地產關連出售九肚山項目權益

九肚地買貴左... 而家smiley

資本策略地產(00497)公布,旗下全資附屬Radiant Talent Holdings Limited作為賣方,於今日與買方1957 & Co. (KTS) Limited訂立協議,內容有關出售8股Dynamic股本中每股面值1美元之股份及轉讓Dynamic結欠賣方為數約2535.51萬元之股東貸款(合共佔向買方出售之該集團所持有Dynamic權益總額的8%),現金代價為約2535.52萬元。

買方為該公司一間附屬公司之前董事的聯繫人士,故為該公司之關連人士。因此,出售事項構成該公司之關連交易。

Dynamic集團擁有位於香港新九肚山一個約50376平方呎的房屋地段,該幅地皮的地盤平整工程經已開始,計劃於2015年第一季前建成20幢以生活品味導向的豪華別墅。smileysmiley
324 : greatsoup38(830)@2013-09-17 23:34:58

328樓提及
資本策略地產關連出售九肚山項目權益

九肚地買貴左... 而家smiley

資本策略地產(00497)公布,旗下全資附屬Radiant Talent Holdings Limited作為賣方,於今日與買方1957 & Co. (KTS) Limited訂立協議,內容有關出售8股Dynamic股本中每股面值1美元之股份及轉讓Dynamic結欠賣方為數約2535.51萬元之股東貸款(合共佔向買方出售之該集團所持有Dynamic權益總額的8%),現金代價為約2535.52萬元。

買方為該公司一間附屬公司之前董事的聯繫人士,故為該公司之關連人士。因此,出售事項構成該公司之關連交易。

Dynamic集團擁有位於香港新九肚山一個約50376平方呎的房屋地段,該幅地皮的地盤平整工程經已開始,計劃於2015年第一季前建成20幢以生活品味導向的豪華別墅。smileysmiley


賣畀個設計師呀
325 : Louis(1212)@2013-09-18 11:33:27

朦朧條件下的自然反應, 設計師也不是一個愚蠢的傢伙!
smiley
326 : Louis(1212)@2013-10-01 18:57:24

資策放售安盛涉七層 呎價萬七 羅素街舖新租金升50%

近年積極從事住宅發展的資本策略地產(00497),消息稱,該集團剛委託代理放售灣仔安盛中心最後一批寫字樓單位,涉及7層,共約10萬方呎樓面,市值呎價約1.7萬元,較該集團分批購入平均呎價大升近九成,料是次售罄可套現約17億元。

早年平均購入呎價九千

消息稱,上述安盛中心最後一批貨尾單位均位於高層,總樓面約10萬方呎,而該廈高層全層今年初以約1.7億元售出,平均呎價約1.65萬元。現時全層放盤少,故是次單位市值呎價料約1.7萬元,市值共約17億元。據悉,該集團於○六、○七年間分段購入大部分樓面,平均呎價約9,000元。市傳另一財團持有的大角咀一幢酒店,獲出價約5億元洽購,每間房間涉資約350萬元。

羅素街舖新租金升50%

另外,銅鑼灣一線街舖租金升幅趨溫和。消息稱,化妝品店以每月約150萬元續租羅素街雙號地舖,呎租近1,880元,較現租金僅升約五成。另霎東街Oliv銀座式商廈樓花項目,其中地下至2樓獲銀行洽預租,月租約250萬元。

同區霎東街單號地舖獲餐廳以每月約60萬元續租,呎租300元。另中環雲咸街中央廣場地下部分獲餐飲店以每月逾63萬元續租。

另美聯旺舖蕭裕邦說,屯門仁政街屯門中心大廈地下03號舖放租,意向月租金約6.8萬元,呎租達約272元,較前租金高約1倍。
327 : Louis(1212)@2013-10-02 14:01:05

富豪1.8億掃yoo Residence十伙

http://www.hkdailynews.com.hk/property.php

昨日正值十‧一國慶之始,新盤巿場未見內地豪客,反而有本地買家豪買10伙,為自新例實施以來最大手的買家。尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence則罕見錄本地客連掃10伙,涉資逾1.8億元。新地(0016)部署重推九龍站天璽,昨日上載樓書,有望月內開售,或截擊會德豐(0020)The Austin。

【本報記者關凌雲報道】新地重推九龍站天璽,昨日上載樓書,單位由一房至五房間隔,實用面積介乎435平方呎至3,174平方呎,全部單位不設窗台、陽台以及工作平台。據悉,該盤餘下不足300伙,巿場消息則指出該盤有望下周開價,或硬撼會德豐及新世界等的The Austin項目。發展商則表示,有意於未來兩周至三周以現樓重售。同系元朗RESIDENCE譽88亦沽出一伙,成交價691.6萬元。


溱柏創新高價成交

尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence錄大手成交,有一組本地買家連掃十伙,成交紀錄冊顯示涉及21至29樓的C和E室,總金額達1.85億元,全部以建築期付款。事實上,8月底亦有有一組買家以近億元買入6伙。自新例後開賣以來該盤已累售28伙。

一手住宅銷售網頁顯示,yoo RESIDENCE 昨日售出10伙,分布於21樓E、22樓C、22樓E、25樓C、25樓E、27樓C、27樓E室、28樓E、29樓C及29樓E室,全部用建築期付款方法,涉資逾1.85億元(已扣優惠),買家享10%折扣及3.75%釐印費優惠,省回約2,700萬元。
328 : Louis(1212)@2013-10-26 22:56:06

資策呎價2.2萬購美銀10樓06至07室 近一年新低  


文章日期:2013年10月26日

【明報專訊】核心區商廈租售價近期連破低位。土地註冊處資料,資本策略(0497)斥約6732萬元,連租約購入金鐘美國銀行中心10樓06至07室,面積約3060方呎,呎價僅約2.2萬元,低市價近一成,並創該廈近一年來呎價新低。資策亦持有該廈高層全層自用,主席鍾楚義稱,新購入單位待租約期滿後,將用作自用。

6732萬購入 擬作自用

代理透露,中環長江集團中心高層02室,剛以月租約124萬元租出,面積約9234方呎,呎租約135元,屬市價水平。

另土地註冊處顯示,投資者羅珠雄斥1.035億元,購入新蒲崗彩虹道84至114號地庫及地下M號舖,呎價約3163元。

市場消息又稱,投資者莊明拆售北角英皇道新時代廣場1至2樓約51間舖,面積約100至359方呎,定價由99萬至380萬元,呎價約1.09萬元,據悉將提供2年6厘回報保證。

329 : Louis(1212)@2013-11-27 18:05:58

27/11/2013
17:19  00497  資本策略地產  
公告及通告 - [中期業績]
中期業績公告 截至二零一三年九月三十日止六個月

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131127322_C.pdf

業績回顧

本集團截至二零一三年九月三十日止六個月錄得之總收益約為2,164,100,000港元(截至二零一二
年九月三十日止六個月:793,000,000港元),主要來自銷售物業收入約2,060,600,000港元及租金
收入約103,500,000港元。收益錄得增幅主要由於期內物業銷售額增加所致。

截至二零一三年九月三十日止六個月,本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利約600,900,000港
元(截至二零一二年九月三十日止六個月:372,900,000港元),增加約61.1%。

業務回顧及前景

由於香港政府推出多項印花稅措施,導致住宅及商業地產的流動性受到限制,本集團於回顧期
內面臨重重挑戰。中國政府領導層換屆亦令國內地產市場之政策不明朗。儘管面臨上述挑戰,
但本集團期內繼續錄得穩健業績並展現其盈利能力,同時持續致力於打造其在香港及中國房地
產投資和發展日益突出的領袖地位。本集團管理層堅信,集團將能夠利用其充裕的現金結餘化
不利為有利,收購商業及住宅領域之優質項目,從而進一步增加其土地儲備及加快本集團未來
數年之發展。

商業物業
期內完成之重大出售事項包括以1,029,000,000港元出售位於旺角彌敦道703–705號的一幢新商業
大廈 — 金鑽璽,以約668,000,000港元出售位於尖沙咀的H8商廈,以及以284,000,000港元出售位
於九龍灣企業廣場的一層商業寫字樓。該等物業的成功出售為本集團期內帶來巨額溢利。
收購方面,本集團與我們夥伴攜手合作完成購入位於旺角西洋菜街最繁華地段的一個高檔零售
商舖,代價約為593,000,000港元。目前擬利用該區域因內地遊客人數增加所帶來的商機提升租
戶組合,將明年開始的新租賃合約之租金收益提高一倍以上。鑒於其位置處於黃金地段,且零
售銷售對象為在九龍之港人及內地遊客,該項目之升值空間巨大。此外,本集團積極評估多個
位於中環、銅鑼灣及尖沙咀等主要地帶的高端商業項目,並且近期聯合信和置業及麗新發展競
投被香港政府掛牌出讓的中環美利大廈。

尚家生活 — 住宅物業發展

The Hampton的2A室期內以代價80,000,000港元售出。報告日期後,最後一個單位亦以代價
87,000,000港元成交。這說明儘管香港政府新推印花稅措施導致市況淡靜,但市場對高尚生活品
味住宅之需求仍然強勁。

此外,本中期期間集團於銅鑼灣以生活品味導向之項目yoo Residence於預售期間火爆銷售,144
個單位中超過120個已經售出,該項目預期於二零一五年年中落成。售價大幅高於周邊其他發
展商推出之項目。認購反應強烈充分證明我們團隊在設計及營銷方面之實力深受市場認同,並
有利於進一步鞏固尚家生活在亞洲的一流高尚住宅發展公司地位。

尚家生活的其他住宅發展項目(包括位於新界九肚山及上海市青浦區的別墅項目)施工進展順
利,集團正計劃於明年年底開始預售該等別墅單位。另外,位於渣甸山的超奢華生活品味發展
項目松園不久將會拆卸現有構築物,新住宅樓宇預期將於二零一七年落成。該項目乃夥拍英國
著名的Grosvenor Fund,預計該項目在完工後將成為亞太區最經典住宅樓宇之一。此外,本集
團已收購位於中環黃金地段毗鄰蘭桂坊區域的一幢住宅大廈逾80%權益,並計劃收購餘下權益,
其後會在適當時候將該地盤重新發展為品牌式新公寓。

憑藉該等蓄勢待發的項目,我們銳意繼續將尚家生活打造為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人
化家居領先發展商,滿足那些並不單止於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。

前景

全球經濟目前正緩慢復甦,同時美國及歐元區的經濟數據更加穩健。中國新一屆政府領導層順
利換屆,並維持穩定的經濟政策,刺激經濟增長。此外,在香港現任政府推出各種印花稅措施
後,物業市場日趨穩定,多間發展商在香港的主要單位銷售火爆即為佐證。資本策略及尚家生
活可綜合利用上述因素把握當前市場機會,保持本集團的穩定發展勢頭。
330 : 鉛筆小生(8153)@2013-11-27 18:07:35

強勁
331 : greatsoup38(830)@2013-11-27 23:32:18

Louis334樓提及
27/11/2013
17:19  00497  資本策略地產  
公告及通告 - [中期業績]
中期業績公告 截至二零一三年九月三十日止六個月

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131127322_C.pdf

業績回顧

本集團截至二零一三年九月三十日止六個月錄得之總收益約為2,164,100,000港元(截至二零一二
年九月三十日止六個月:793,000,000港元),主要來自銷售物業收入約2,060,600,000港元及租金
收入約103,500,000港元。收益錄得增幅主要由於期內物業銷售額增加所致。

截至二零一三年九月三十日止六個月,本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利約600,900,000港
元(截至二零一二年九月三十日止六個月:372,900,000港元),增加約61.1%。

業務回顧及前景

由於香港政府推出多項印花稅措施,導致住宅及商業地產的流動性受到限制,本集團於回顧期
內面臨重重挑戰。中國政府領導層換屆亦令國內地產市場之政策不明朗。儘管面臨上述挑戰,
但本集團期內繼續錄得穩健業績並展現其盈利能力,同時持續致力於打造其在香港及中國房地
產投資和發展日益突出的領袖地位。本集團管理層堅信,集團將能夠利用其充裕的現金結餘化
不利為有利,收購商業及住宅領域之優質項目,從而進一步增加其土地儲備及加快本集團未來
數年之發展。

商業物業
期內完成之重大出售事項包括以1,029,000,000港元出售位於旺角彌敦道703–705號的一幢新商業
大廈 — 金鑽璽,以約668,000,000港元出售位於尖沙咀的H8商廈,以及以284,000,000港元出售位
於九龍灣企業廣場的一層商業寫字樓。該等物業的成功出售為本集團期內帶來巨額溢利。
收購方面,本集團與我們夥伴攜手合作完成購入位於旺角西洋菜街最繁華地段的一個高檔零售
商舖,代價約為593,000,000港元。目前擬利用該區域因內地遊客人數增加所帶來的商機提升租
戶組合,將明年開始的新租賃合約之租金收益提高一倍以上。鑒於其位置處於黃金地段,且零
售銷售對象為在九龍之港人及內地遊客,該項目之升值空間巨大。此外,本集團積極評估多個
位於中環、銅鑼灣及尖沙咀等主要地帶的高端商業項目,並且近期聯合信和置業及麗新發展競
投被香港政府掛牌出讓的中環美利大廈。

尚家生活 — 住宅物業發展

The Hampton的2A室期內以代價80,000,000港元售出。報告日期後,最後一個單位亦以代價
87,000,000港元成交。這說明儘管香港政府新推印花稅措施導致市況淡靜,但市場對高尚生活品
味住宅之需求仍然強勁。

此外,本中期期間集團於銅鑼灣以生活品味導向之項目yoo Residence於預售期間火爆銷售,144
個單位中超過120個已經售出,該項目預期於二零一五年年中落成。售價大幅高於周邊其他發
展商推出之項目。認購反應強烈充分證明我們團隊在設計及營銷方面之實力深受市場認同,並
有利於進一步鞏固尚家生活在亞洲的一流高尚住宅發展公司地位。

尚家生活的其他住宅發展項目(包括位於新界九肚山及上海市青浦區的別墅項目)施工進展順
利,集團正計劃於明年年底開始預售該等別墅單位。另外,位於渣甸山的超奢華生活品味發展
項目松園不久將會拆卸現有構築物,新住宅樓宇預期將於二零一七年落成。該項目乃夥拍英國
著名的Grosvenor Fund,預計該項目在完工後將成為亞太區最經典住宅樓宇之一。此外,本集
團已收購位於中環黃金地段毗鄰蘭桂坊區域的一幢住宅大廈逾80%權益,並計劃收購餘下權益,
其後會在適當時候將該地盤重新發展為品牌式新公寓。

憑藉該等蓄勢待發的項目,我們銳意繼續將尚家生活打造為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人
化家居領先發展商,滿足那些並不單止於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。

前景

全球經濟目前正緩慢復甦,同時美國及歐元區的經濟數據更加穩健。中國新一屆政府領導層順
利換屆,並維持穩定的經濟政策,刺激經濟增長。此外,在香港現任政府推出各種印花稅措施
後,物業市場日趨穩定,多間發展商在香港的主要單位銷售火爆即為佐證。資本策略及尚家生
活可綜合利用上述因素把握當前市場機會,保持本集團的穩定發展勢頭。


盈利增70%,至5.3億,輕債
332 : Louis(1212)@2014-04-23 23:12:30

相當有誠意的回購:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140423465_C.pdf

自決議案通過日期以來在貴交易所購回的證券佔於普通決議案通過時已發行股本的百分比 1.986 %


資本策略地產有限公司00497
股份回購最後二十個記錄(每日)
日期數量(股)最高價最低價
2014年4月23日80,000,0000.2750.275
2014年4月22日27,000,0000.2800.275
2014年4月17日40,050,0000.2800.275
2014年4月16日3,000,0000.2800.280
2014年4月15日25,000,0000.2750.275
2014年4月14日14,000,0000.2800.270

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/04/01  189,050,000  0.280  0.270
2008/04/01  3,800,000  0.270  
2008/01/01  4,650,000  0.390  0.390
2007/09/01  17,680,000  0.395  0.365
2006/11/01  2,992,000  1.290  1.220
2006/10/01  476,000  1.330
333 : Yurilau(48107)@2014-04-27 13:43:15

睇返中期報告, 分類資產 - 證券投資 由上期7億6到今期16億, 但係無表示持有那一類證券, 無詳細表列, 比較奇怪
334 : greatsoup38(830)@2014-04-27 14:54:41

Yurilau338樓提及
睇返中期報告, 分類資產 - 證券投資 由上期7億6到今期16億, 但係無表示持有那一類證券, 無詳細表列, 比較奇怪


中期報告難睇少少
335 : Louis(1212)@2014-06-25 22:55:16

《公司業績》資本策略(00497.HK)全年純利跌10%至8.2億 末期息1.14仙
2014年6月25日  04:29:59 p.m. HKT, AAFN

資本策略地產(00497.HK)公布截至3月底止全年業績,純利8.15億元,按年跌9.66%,主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻減少所致。每股盈利8.57仙;派末期息1.14仙。

期內,營業額25.78億元,按年升121.79%;毛利9.4億元,按年升27.35%。(ca/u)

阿思達克財經新聞

資本策略(00497.HK)鍾楚義:放寬樓花免DSD換樓期提振成交量
2014年6月25日  06:26:35 p.m. HKT, AAFN

資本策略(00497.HK)執行主席鍾楚義表示,近期政府放寬樓花免雙倍從價印花稅的換樓期,對樓市已有一定提振,令市況稍為好轉,成交量回升。惟他認為,樓市始終很受政策影響,如買家印花稅便影響了豪宅交投。

他又認為,目前發展商開價合理,樓價難回落因為地價及建造成本高。早前白石住宅地低價批出令市場意外,他相信現在重新拍賣也不會如此低價,料地價難以再下行。

商業物業方面,他指出今年的二線區舖位,如旺角及油麻地等租金仍有升幅,但一線區過去幾年升幅太大,增長開始放緩。他又反對削減自由行,認為這方法是消極應對,相反應該加快配套,積極處理問題。他預期,削減自由行最影響上水、元朗等地區舖位,但對酒店影響不大。

內地方面,他認為住宅及商廈均因為供應大而出現飽和,料住宅價將下行,商廈價則緩慢向上。(bi/u)

阿思達克財經新聞

資本策略(00497.HK)傾向發展短期項目

2014年6月25日  06:42:35 p.m. HKT, AAFN

資本策略(00497.HK)執行主席鍾楚義表示,未來購地會考慮更多短期項目(發展期兩至三年),規模要適合公司發展。大型項目則會夥拍大發展商,如公司過去曾夥拍新世界(00017.HK)、信置(00083.HK)及麗新(00488.HK)等入標政府賣地。

澳門方面,公司正在物色各類物業發展機會。而在內地,他看好上海虹橋地區的發展,料可受惠高鐵站及新機場,適合發展商業項目。

就項目翻新方面,公司將申請更改深水(土步)黃金商場物業用途,由酒樓改為電腦用品舖,料在發展成熟後再出售;上海四季坊物業則希望由食街改造為名牌旗艦舖,以配合日後太古地產(01972.HK)大中里項目發展。(bi/u)

阿思達克財經新聞

資本策略(00497.HK)正申請預售九肚項目
2014年6月25日  06:06:13 p.m. HKT, AAFN

資本策略(00497.HK)執行董事方文彬表示,公司未來一年可售項目包括銅鑼灣yoo Residence之住宅餘貨及商舖,貨值約10億元;九肚別墅項目;上海虹橋項目,貨值約40億元,公司佔一半權益;以及本港安盛大廈,貨值約20億元。

他指出旗下九肚項目正申請預售,計劃以現樓形式於明年第二季發售,若市場反應理想,預售順利獲批,會考慮在年內推出預售。

被問及會否憂慮未來九肚房屋供應大增,他認為該區未來供應主要是分層單位,少有獨立屋供應,加上久未出現供應,相信會有一定需求。
(bi/u)

阿思達克財經新聞
336 : Louis(1212)@2014-06-25 23:15:08

497股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/04/01  249,050,000  0.280  0.270
2008/04/01  3,800,000  0.270  
2008/01/01  4,650,000  0.390  0.390
2007/09/01  17,680,000  0.395  0.365
2006/11/01  2,992,000  1.290  1.220
2006/10/01  476,000  1.330  

看看是否有任何進一步的回購?

337 : GS(14)@2014-06-26 01:33:26

497

盈利增4成,至6.4億,輕債
338 : Louis(1212)@2014-06-26 11:52:56

資本策略少賺一成
2014年06月26日

鍾楚義表示,地價已經見底,惟樓價在成本壓力下難以下跌。

【本報記者陳堡明報道】資本策略地產(0497)執行主席鍾楚義於業績發布會上表示,地價已經見底,惟樓價在成本壓力下難以下跌,認為市場上對樓房有充足的需求,只因懼怕政府政策持續打壓,令購樓人士卻步。自政府放寬雙倍印花稅後,樓市於成交量上立刻反彈,惟樓價未有上升的趨勢,又指今年的銷售若能達到正常交易量的一半已感滿足。

賺逾8億 末期息1.14仙

資本策略地產公布年度業績,截至2014年3月31日為止,集團純利達8.16億元,按年減少10%,鍾楚義解釋因去年有一筆一次性收入,扣除該收入後純利較去年還有增幅。每股盈利8.6仙,並派末期息每股1.14仙,總收益則錄得超過一倍的按年增長,達25.78億元,去年同期總收益為11.62億元。

其中物業銷售收益方面錄得增長更大,物業收益為資本策略帶來23.7億元的收入,負債方面亦按年跌8%,為40.69億元。整體而言,資本策略業績表現與去年持平,不過鍾楚義便指,由於去年yoo Residence售出的120個單位未能入帳,該筆總值18.2億元的收益將撥入下年度的財政報告中,即意味資本策略地產已獲得上個財政年度七成的收入。

除了該筆收入,住宅方面集團會繼續出售yoo Residence餘下的20個單位,還有位於九肚山22個及上海虹橋的220個別墅單位,將會於今年取得預售證,不過會視乎市況決定是否提供預售。

商業物業方面,鍾楚義稱資本策略地產會將安盛大廈餘下的6層辦公室及地下商舖出售,若成功套現,將為集團帶來20億元收入。

339 : Louis(1212)@2014-07-08 21:04:22

Louis341樓提及
497股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/04/01  249,050,000  0.280  0.270
2008/04/01  3,800,000  0.270  
2008/01/01  4,650,000  0.390  0.390
2007/09/01  17,680,000  0.395  0.365
2006/11/01  2,992,000  1.290  1.220
2006/10/01  476,000  1.330  

看看是否有任何進一步的回購?


果然繼續有行動。

08/07/2014
17:22  00497  資本策略地產  
翌日披露報表 - [股份購回]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140708301_C.pdf
340 : Louis(1212)@2014-07-15 11:08:22

基金6.55億洽購黃金商場舖 呎價逾2.27萬元

http://property.mpfinance.com/cf ... 0715/paa01/lac1.txt

另市場消息稱,資策(0497)持有的深水埗黃金商場地下至1樓,獲準買家以約6.55億元洽購,上址面積共約2.87萬方呎,呎價逾2.27萬元,市傳洽購者為里昂或東南亞基金。據悉,資本策略於2012年3月斥約4.8億元購入物業,若落實交易,轉手帳面料賺約1.75億元或36%。
341 : derek777(35201)@2014-07-17 21:16:14

回購炒自己,時機到又配過。
342 : Louis(1212)@2014-07-17 23:10:12

derek777341樓提及
回購炒自己,時機到又配過。


希望他會改過.
其實, 我覺得497比2288更有價值.
343 : greatsoup38(830)@2014-07-17 23:14:47

497 真是好賤好賤
344 : GS(14)@2014-08-27 10:33:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_ead1.htm



看好零售 資策屯門舖擬長線收租


2014年8月27日





【明報專訊】儘管內地自由行消費有放緩趨勢,但早前獨資以4.27億元投得屯門仁政街商住地皮的資本資略(0497),集團執行主席鍾楚義認為,本地零售業前景仍然有可為,並吼準舖位價值,項目計劃提供的兩層合共約15個舖位,估值雖然介乎4.7億至5.5億元,但暫時無意拆售,並計劃保留作長線收租用途。


鍾楚義指,集團最新投得的屯門仁政街商住項目,設兩層舖位及分層住宅,擬提供約15個舖位及約120個住宅單位,惟目前未有具體面積資料,只透露住宅部分會以吸引上車客和區內分支家庭為主,但不會提供百餘方呎迷你戶,估計總投資額約9億元,而項目總市值料超過14億元。

2.3億購澳門商場 年底拆售

至於項目提供的商用樓面涉約1.26萬方呎,鍾表示會保留作長線收租,因為仁政街人流極旺,加上看好舖位潛力,故此拍板出價每方呎逾5300元入標,但出價仍較心目中最高意向每方呎5500元仍有若干距離。

另資策近期先後在澳門購入2個商場,當中位於白馬行街的銀座商場已分拆出售,套現2.9億元,扣除手續費獲利約9000萬元;另一位於水坑尾街的百老匯中心,涉及兩層舖位,早前以2.3億元購入後將斥資翻新,料今年內有機會推出。住宅方面,資策現時正在發展的項目共5至6個住宅項目。
345 : Louis(1212)@2014-08-27 12:55:33

資本策略公司董事及澳門辦事處主管何樂輝透露,位於澳門兩個商場項目已售出一個,其中位於白馬街地庫商場銀座,樓面面積約2萬平方呎,涉及逾30個舖位,買入價1.9億元,銷售一周已沽清,套現2.8億,扣除使費帳賺8,000萬。另一位於水坑尾街百老匯中心,樓高兩層,暫未有銷售安排。買入價兩億餘元。

賺錢(8,000萬元)如此容易!


smileysmileysmiley
346 : Louis(1212)@2014-09-12 23:20:50

資本策略盈警 半年純利料大減

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140912894_C.pdf

資本策略地產(00497)發出盈警,預期截至今年9月底止上半年之未經審核綜合純利,將較去年同期大幅減少。

綜合純利大減,主要由於該集團之物業銷售額於上述期間預期將錄得下跌。儘管如此,目前物業市場(尤其是商業物業領域)仍然蓬勃及持續向好,董事會對該集團於截至2015年3月底止之整個財務年度表現前景保持樂觀。

347 : greatsoup38(830)@2014-09-13 23:15:46

Louis346樓提及
資本策略盈警 半年純利料大減

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140912894_C.pdf

資本策略地產(00497)發出盈警,預期截至今年9月底止上半年之未經審核綜合純利,將較去年同期大幅減少。

綜合純利大減,主要由於該集團之物業銷售額於上述期間預期將錄得下跌。儘管如此,目前物業市場(尤其是商業物業領域)仍然蓬勃及持續向好,董事會對該集團於截至2015年3月底止之整個財務年度表現前景保持樂觀。

348 : Louis(1212)@2014-09-15 17:06:59

2014年9月15日 星期一
香港地產

資策渣甸山新盤 參考OPUS
樓花期3年 舊契項目隨時可售



資本策略執行董事方文彬指出,渣甸山白建時道重建項目屬舊契,不需申請預售樓花紙;他不諱言,集團會以太古東半山豪宅OPUS,作參考對象。(陳淑安攝)資本策略執行董事方文彬指出,渣甸山白建時道重建項目屬舊契,不需申請預售樓花紙;他不諱言,集團會以太古東半山豪宅OPUS,作參考對象。(陳淑安攝)


資本策略的白建時道47-49號地盤,於2012年以逾14億元購入;以重建項目可建樓面約7.5萬方呎計,折合樓面呎價約1.9萬元。換言之,如項目參照OPUS呎價水平推出(即平均實呎約8萬元),資策將獲豐厚利潤。(林俊源攝)





【明報專訊】近期市區「蚊型戶」熱銷的同時,作價動輒逾億元的超級豪宅亦不乏買家承接。近年在本港積極吸納土地儲備的資本策略(0497),其執行董事方文彬接受專訪時指出,集團除部署開售沙田九肚洋房項目外,2012年中以逾14億元,向包氐基金購入的港島白建時道47至49號地盤,樓花期雖預計長達3年,但由於屬舊契項目,不需申請預售樓花紙,意味隨時可突擊推出,有機會成市場樓花最長新盤之一。方不諱言,集團目標是將項目打造為「渣甸山版OPUS」,希望挑戰本港分層豪宅呎價之冠。

太古(0019)東半山司徒拔道現樓傲璇OPUS,過去兩年來雖只累售4伙,惟沽出的9、10樓單位的實用呎價,分別高達8.62萬及8.47萬元,是目前亞洲分層豪宅呎價排名最高的首兩位。

方文彬表示,集團過往開售的跑馬地The Hampton、銅鑼灣yoo Residence都獲不俗銷情,顯示標榜時尚味的港島新派豪宅,具一定承接力;不過,略為有別於前兩者的是,由資策牽頭(佔六成權益),與泛海(0129)、英國地產商高富諾(Grosvenor)合作的白建時道47至49號項目,由於位處渣甸山,除打造為傳統超級豪宅外,亦會以OPUS作開價參考指標。

倘實呎逾8萬 市值近60億

資料顯示,白建時道47至49號地盤面積佔地逾2.2萬方呎(原為老牌名廈Monterey Court),項目重建後可提供總樓面接近7.5萬方呎;以資策購入地盤作價逾14億元計,折合樓面成本呎價只約1.9萬元。如以相約OPUS平均實呎逾8萬元計,估計項目市值近60億元,是資策在本港的重頭戲。

項目於7月已獲當局批出單位圖則,方文彬透露物業重建後樓高約22層,單位總數少於20伙,但全屬大碼設計,標準戶型實用面積約3000方呎起,另設複式、相連,甚至「天池屋」等特色大戶,估計實用最大一款特色戶將達6000方呎(OPUS各標準戶實用5000餘方呎)。

就現場所見,上址原有物業的拆卸工程已近完成,即將開展地基工程;項目預計2017年落成,即樓花期長達3年。

單位少於20伙 最大6000呎

雖然方文彬強調,資策仍未敲定項目的具體開售時間表和售價,但由於屬舊契物業,不需預售樓花紙,推售時間和安排會比較有彈性;只要乎合一手住宅新例各項要求,上載樓書、價錢和銷售安排,就可以遠期樓花形式推出。

業界估計,由於港島分層豪宅供應量不多,資策有機會於年底先推出少量單位,以測試市場水溫;此外,OPUS、新地(0016)山頂TWELVE PEAKS,都曾以招標方式推售部分單位,不排除資策亦會以招標,推出白建時道項目的單位。

明報記者 林可為

349 : Louis(1212)@2014-09-17 06:36:14

資本策略(00497)透過先舊後新方式,以每股0.35至0.365元,配售13億股股份,集資4.55至4.745億元,另可加碼配售3億股,令集資可增至5.6至5.84億元。配售價較昨收市價0.39元折讓6.4至10.3%。


17/09/2014
06:04  00497  資本策略地產  
公告及通告 - [配售 / 根據一般性授權發行股份 / 內幕消息]
根據一般授權 配售現有股份 及認購新股份

配售事項及認購事項


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140917006_C.pdf

於二零一四年九月十六日(交易時段後),(a)賣方、控股股東、本公司及聯席賬簿管理人訂立配售協議,據此,賣方已委任聯席賬簿管理人,而聯席賬簿管理人已有條件地同意擔任賣方之聯席賬簿管理人,促使承配人按每股0.350港元之配售價購買最多1,300,000,000股賣方持有之配售股份;及(b)賣方與本公司訂立認購協議,據此,賣方有條件同意按每股0.350港元之認購價(相當於配售價)認購最多1,300,000,000股認購股份。

350 : GS(14)@2014-09-17 09:34:54

發行13億@0.35元
351 : derek777(35201)@2014-09-17 19:51:03

greatsoup350樓提及
發行13億@0.35元


與86同出一徹。
352 : Louis(1212)@2014-09-17 22:45:27

86 & 497管理還不錯!
353 : greatsoup38(830)@2014-09-18 01:24:23

討厭亂印股票
354 : Louis(1212)@2014-09-18 08:55:50

greatsoup38353樓提及
討厭亂印股票


1. 沒有辦法, 他們心急想做大公司, 手法有滴問題。

2. 資本策略近期​​配售13億股,相當於擴大後已發行股本約12.4%,每股配售價35仙。這稀釋現時每股淨資產82仙, 損害股東的利益。

3. 但是當從另一個角度來看,它做得還不錯:
在2009年, 資本策略20股供9股每股7.8仙。時隔5年半, 每股配售價已經上升超過當年供股價三倍。都算對得住股東!

355 : greatsoup38(830)@2014-09-18 23:47:19

我不會接受這樣的行為
356 : Louis(1212)@2014-09-24 17:46:05

惠理集團有限公司於19-9-2014場內購買資本策略511,510,000股每股的平均價0.349元。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

357 : greatsoup38(830)@2014-09-24 22:39:51

Louis356樓提及
惠理集團有限公司於19-9-2014場內購買資本策略511,510,000股每股的平均價0.349元。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&


自殺
358 : Louis(1212)@2014-09-25 19:05:38

用兩到三年的時間, 看看它是否會成為一隻基金股, 即繼續增持:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

名稱  持有權益的股份數目(請參閱上述*註解)  佔巳發行股本之百分比(%) (請參閱上述*註解)  最後申報有關通知之日期 (日/月/年)
鍾楚義  4,405,332,062(L) 4 7.95(L) 16/09/2014

FIL Limited  559,292,014(L) 6.08(L) 17/09/2014
Value Partners Group Limited  530,770,000(L) 5.77(L) 19/09/2014
Value Partners High-Dividend Stocks Fund  496,130,000(L) 5.40(L) 19/09/2014
Dalton Investments LLC  463,680,000(L) 5.00(L) 09/05/2014

359 : greatsoup38(830)@2014-11-21 02:04:51

2014-11-15 EW
港商過大海 三個月賺近億 澳門首現 劏舖奇跡   

珠三角有句流行語「廣州城、香港地、澳門街 」,此說法凸顯澳門的空間與地位。在這個僅有六十二萬人口的地方,市民習慣行街,從來不逛商場。

是故澳門寥寥可數的商場,慘淡經營,四年來更落得十室九空。近期,有港商過大海,將「死場」點石成金。位處澳門白馬行的地庫,被一劏逾三十個舖位,創出首日沽九成舖位的奇迹,更在短短三個月間勁賺近一億元。

將「劏舖」這條「橋」輸入澳門的,就是資本策略主席鍾楚義,十年來他在港靠炒樓發達,目前「香港地」難炒,難得在「澳門街」找到新天地,難怪他風騷說:「小試牛刀一擊即中,集團將加大澳門投資!」

律師出身,早年是投資銀行要員的鍾楚義,十年前自立門戶,開展地產事業,買賣豪宅,商廈及舖位,食過翻尋味,累積資本,從而晉身小型發展商,今年甫投得有屯門「羅素街」之稱的地皮,轉眼間重施故技,突然在澳門拆售商場。

鍾楚義:牛刀小試「今次過澳門投資,只是小試牛刀,其實公司澳門team(隊伍)僅三個人,幸好一擊即中,第一個場悉數售罄,第二個場將於短期內拆售,相信反應唔錯!」鍾楚義向記者親身講述今次澳門經驗。該商場位處白馬行銀座廣場地庫,合計面積約一萬四千方呎,被分間三十多個舖位,面積介乎約三百至六百平方呎,購入價約一億九千萬元,短短三個月,舖位成功沽出,平均呎價約兩萬元,套現二億八千萬元,帳面勁賺約九千萬元。

上星期記者直擊該拆場,由於資本策略本月初才正式將舖位逐一交予新買家,因此,目前整個商場烏燈黑火,未有商舖開業,大部分舖位門外仍張貼招租或求售廣告。

現場所見,該銀座廣場由地下以至一樓,雖有店舖營運中,惟人流不暢旺,雖然物業接近澳門最暢旺的板樟堂街,五分鐘步程,更可抵達議事亭前地,不過,原來澳門人不習慣行商場。

澳門人不慣行商場

「銀座廣場落成四、五年,樓高六層,過去是『死場』,只有地下及一樓商舖有商戶營業中,二樓一直在招租中,三、四樓以至剛拆售的地庫,數年來都丟空。」在澳門土生土長的地產經紀Eric續說,不過隨着地庫開業在即,二樓舖位突然租出約七成,三樓全層亦獲外資玩具店洽租,「死場」可望翻生。

Eric解釋:「澳門好細,過去只有街舖有人流,連一個出名的商場也沒有,今番資本策略拆售三十多個地庫舖位,可說製造一個奇迹,過去商場舖根本不值錢,現時商場有價,相信日後會有商場跟風分拆。」

事實上,今番「劏舖」已顯著拉高銀座廣場租金,現時二樓舖位最新呎租升至三十至四十元,地庫細舖小業主,要求呎租更高達五、六十元,相對於一年前,該商場呎租僅約十五元。

位於該商場一樓皇冠小館,老闆鄭冠文說,去年落實進駐該商場,面積達四千多方呎,月租六萬元,呎租十多元,見租金平,才「膽粗粗」租下商場舖擴充。

星級食肆破天荒進駐

皇冠小館總店位於水坑尾街,以蝦子撈麵及海蟹粥著名,連續兩年獲「米芝蓮」推介,銀座廣場分店兩個月前開張,當日獲食神「韜哥」及莫樹錦醫生,專程從香港過來撐場。

鄭冠文在澳門生活了三十多年,他坦言:「澳門人不慣行商場,過去銀座廣場很靜,今次擴充貪商場租金平,博一博,期望靠食肆品牌帶旺人流,兩個月來生意不俗,平均每月生意額超過九十萬元。」

原來,「米芝蓮」食肆進駐銀座廣場,推動鍾楚義的拆場劏舖行動。「去年,他們(資本策略)還沒買地庫已拜訪我,得悉皇冠小館承租一樓,才落實購入地庫。」鄭冠文不諱言,比對現時澳門街舖,資本策略購入呎價很便宜,所以拆售價不算貴。

核心舖每呎六十三萬

澳門首個拆場賣個滿堂紅,曾在香港任職代理多年的仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪(Gregory)認為。「澳門情況跟香港一樣,核心區街舖炒高至幾千萬,甚至逾億元入場,拆場勝在細細粒容易食,吸引散戶入市。」

新近澳門錄一宗「天價」舖位成交,賣草地街五號地下連閣樓,剛以三億一千五百萬元沽,有關地鋪僅約五百平方呎,呎價高達六十三萬元(不計閣樓),租客為藥房,相比之下,銀座廣場地庫舖位呎價兩萬元,甚為低廉,兩者位置甚接近,步程約五分鐘。

澳門地舖與商場舖售價差天共地,該賣草地街澳門「新舖王」,正是由議事亭前地通往大三巴必經地,人流最暢旺。

記者於下午時份途經該藥房,見舖內亦擠滿旅客,店員笑言:「這裏由早到晚都好旺,客源以旅客為主。」問到舖位天價易手,新業主可能大幅加租,店員無奈回應:「加租是必然的事。」據悉,該舖位現時月租約十萬元,日後可能倍升。

澳門出生的古嘉豪坦言,今番拆場成功,日後肯定陸續有來,不過,法規上兩地不同,香港所有舖位「話劏就劏」,想分拆多少沒有限制,澳門並沒有Sub-divded Share(業權再分割)概念,除非有關項目本身入則時已間細,或者得到所有業權人一致同意,才可以重新入則間細。」

「基本上澳門沒有劏場,拆場必須一早入則,香港劏場容易得多,劏多大多小都無問題。」鍾楚義也承認在澳門拆場有限制。「如果有好的機會,我都想買多些,除了已拆售銀座廣場,目前只有另一個籌備中。」

鍾楚義食髓知味,第二個澳門拆場項目,與銀座廣場步程五分鐘,一個街頭一個街尾,銀座位處於伯多祿局長街街頭,部署中的百老滙中心,位處於伯多祿局長街與水坑尾街交界。

相對於白馬行,水坑尾街屬二、三線區,區內以民生舖為主,鍾楚義購入百老滙中心二樓及三樓,物業地下現時為超市,一樓由文具店租用。

澳門代理國度置業高級客戶經理林文森說,百老滙中心正裝修中,預計於下月推出,共提供五十個舖位,面積介乎約三百至五百平方呎,最近與發展商方面傾過,意向呎價約一萬五千元,不用五百萬就可以入場。

林文森有協助拆售銀座廣場。「上次單日沽出二十幾個舖位,相信今次兩、三日售罄。」

銀座廣場有二手業主放售舖位,當中一個面積三百方呎單邊舖,面積約六百平方呎。「業主以一千六百萬元購入,現時以二千一百萬元放售,較購入價高出三成一。」林文森補充,由於大多都是長線投資者,大部分都是長線收租,回報約三厘左右。

除了鍾楚義外,近年來亦有個別香港投資者進駐澳門,最早進駐是有「阿爺」之稱的資深投資者吳鎮科,早於三年前夥拍永光集團譚逢敬,以九億五千萬元購入新馬路三十九號全幢商廈。

這座物業已易名永光廣場,地下至四樓更獲六福珠寶以月租六百萬元「天價」包租,地下至一樓作為六福旗艦店,新近已將二至四樓分拆出租,平均呎租約五十至六十元。

澳門舖市近見頂

至於英皇集團楊受成,主力在新馬路及殷皇子大馬路一帶插旗,目前在區內持有多個地盤及舖位,其中殷皇子大馬路項目已展開重建,估計興建大型商場。

未來澳門舖市能否長升長有,見證着澳門舖市升浪的古嘉豪提醒,過去兩、三年,澳門舖位升勢與香港不遑多讓,幅度達一至兩倍,惟未來可能同步回落,澳門舖市接近見頂,售租價可能回落,基於近期澳門賭場收入已回落,自由行旅客有所減少,難有再升空間。

他說,最重要是未來路氹城將有多個大型商場及購物中心落成,單是興建中的商業樓面多達三百萬方呎。「雖然澳門核心區舖難再有新供應,惟近年來,不少國際名牌選擇於路氹開設旗艦店,大量新供應影響下,相信澳門核心區舖租金亦受影響。」

撰文?地產組 攝影?地產組設計?張文彪
360 : GS(14)@2014-11-23 16:37:30

1. 賣左塊澳門地,作價22億,勁賺16億
2. 賣埋澳門蘭桂坊酒店予497及其他人,作價38.5億
361 : GS(14)@2014-11-30 01:10:35

盈利降8成,至1.3億,輕債
362 : Louis(1212)@2015-04-28 17:48:33

資策申強拍尖沙嘴舊樓
2015年04月28日
http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/586045
smiley
363 : GS(14)@2015-04-29 02:11:25

又要集資了
364 : GS(14)@2015-05-02 00:25:03

盈警
365 : Louis(1212)@2015-05-02 06:59:06

hope it will give chances for big hand purchase around 0.25~0.23smiley
366 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:35:32

算啦,買垃圾來幹甚麼
367 : GS(14)@2015-07-03 00:29:31

495 賣山頂物業予畀497,作價19.5億
368 : greatsoup38(830)@2015-07-05 02:48:29

盈利降80%,至1.4億,債一般
369 : greatsoup38(830)@2015-07-19 02:14:39

同497 買番安盛中心的物業
370 : kenpan1314(51348)@2015-07-20 11:20:54

咁樣左手交右手意圖在哪?
371 : GS(14)@2015-07-20 14:48:19

kenpan1314369樓提及
咁樣左手交右手意圖在哪?


all booked their gain
372 : GS(14)@2015-07-22 12:22:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa3.htm
資策4.99億沽灣仔安盛中心
2015年7月22日

【明報專訊】資本策略(0497)近期動作多多,本月初以18.25億元向百利大(0495)購入山頂欣怡居一籃子物業,該公司旗下灣仔安盛中心20及21樓,總樓面約31,440方呎連7個車位,剛獲百利大以4.99億元購入,平均呎價15,870元。資策2006年以7.8億元購入安盛中心部分樓面,每呎均價約9000元,單計已沽出的4層樓面已收約9.7億元,帳面獲利約1.9億元。

己連拿利項目申建商廈

另資策早前成功收購的中環己連拿利3至4號園林大樓,最新向城規會申請於上址興建1幢22層高的辦公大樓,上址現時規劃為「住宅(甲類)」用途,地皮面積5753方呎,按地積比12倍發展,擬建樓面共69,036方呎。

373 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:03:23

1051 購入安盛中心17-19樓及幾個車位
374 : GS(14)@2015-10-07 01:03:22

盈喜
375 : greatsoup38(830)@2015-11-30 00:14:02

盈利增6.7倍,至4.7億,輕債
376 : Louis(1212)@2015-12-28 23:14:12

有誠意的回購

資本策略地產有限公司 00497 股份回購  
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/01 159,060,000 0.255 0.236
2014/08/01 7,740,000 0.330 0.325
2014/07/01 74,290,000 0.325 0.290
2014/04/01 249,050,000 0.280 0.270
2008/04/01 3,800,000 0.270
2008/01/01 4,650,000 0.390 0.390
2007/09/01 17,680,000 0.395 0.365
2006/11/01 2,992,000 1.290 1.220
2006/10/01 476,000 1.330

377 : greatsoup38(830)@2015-12-29 00:49:47

間公司在炒自己股票
378 : derek777(35201)@2015-12-30 22:04:43

greatsoup38376樓提及
間公司在炒自己股票


絕對同意! 細列配股記錄就更清楚了。
379 : greatsoup38(830)@2016-01-02 00:26:46

derek777377樓提及
greatsoup38376樓提及
間公司在炒自己股票


絕對同意! 細列配股記錄就更清楚了。


所以不想玩
380 : Louis(1212)@2016-01-04 10:06:46

greatsoup38378樓提及
derek777377樓提及
greatsoup38376樓提及
間公司在炒自己股票


絕對同意! 細列配股記錄就更清楚了。


所以不想玩


497的大股東鍾楚義的確是個很有本事的人, 野心也很大, 它日必成大器!
我也放一些注碼在他的身上。

今天2016年1月4日10:02hrs,已經22M股成交額$0.265〜0.27,又是大手回購。

​股份回購記錄
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/31 34,810,000 0.265 0.260
2015/12/30 43,000,000 0.260 0.255
2015/12/29 30,010,000 0.255 0.250
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236
381 : Louis(1212)@2016-01-04 19:12:56

今天2016年1月4日大暴跌行情, 497在$0.265回購55.57M股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201601041750_C.pdf
382 : greatsoup38(830)@2016-01-05 01:53:15

我怕供股
383 : Louis(1212)@2016-01-05 08:12:00

九肚山峰呎價高見4.33萬 區內新指標





資本策略執行董事方文彬(左)表示,61號洋房家具及裝修費用涉約1800萬,將會以招標形式發售;圖右為尚家生活助理董事柯穎豪。(陳淑安攝)

【明報專訊】新一年開始,樓市成交依然淡靜,不過個別發展商繼續推盤,搶先推出的不是上年樓市火車頭中小型單位,而是豪宅洋房新盤。

資本策略(0497)沙田九肚山峰盡推20幢洋房,發展商昨日公布其中5伙價單,折實實呎高見4.33萬元,勢成區內洋房新指標,直逼信置(0083)大埔白石角逸瓏灣,以實呎逾4.5萬元所創下的新界東最高洋房呎價水平。

盡推20幢洋房 折實6693萬入場

九肚山峰共設20幢洋房,為九肚麗坪路區內首個推售的純洋房新盤,發展商昨日公布5個單位價單,實用面積由2031至4162方呎,定價由8672.1萬至2.33971億元,呎價36,161至56,216元,發展商提供最高7%即供折扣,另有17%回贈,扣除折扣及回贈後,折實價約6693.95萬元至1.8億元,折實呎價27,913至43,393萬元。

周五發售 提供二按

上述單位將於周五發售,而項目另外15伙則會以招標形式推出,其中一伙周五截標,餘下14伙將會於3月30日截標。項目亦提供二按計劃,一按、二按合共最高樓價八成,二按由發展商旗下財務公司提供,首2年為最優惠利率(P現為5厘)減0.75厘,其後為P加3.25厘;而發展商亦為買家提供最高樓價23.5%的辣稅借貸。

麗坪路一帶未有洋房新盤開售,九肚山峰開價成為區內新指標,區內的二手屋苑寶栢苑,其中2期單號屋,實用1253方呎,去年底以4450萬元沽出,實呎3.55萬元。資策執行董事方文彬表示,九肚山近期二手實呎約3.5萬元,即今批最低實呎約2.79萬元,較鄰近二手低約一成。

天匯3.2億再沽一伙

另恒地(0012)西半山天匯剛錄今年第3宗成交。市場消息稱,實用3917方呎的41樓(又稱61樓)A室,昨日獲買家承接,單位定價3.2255億元,實呎82,364元,惟交易至昨晚暫未上載至成交紀錄冊。

傲瀧獲批預售涉680伙

新世界(0017)西貢傲瀧已獲批預售,涉及680伙,主打3房及4房戶,料可於首季推出。
華懋同區清水灣碧沙路20及22號,合共2幢洋房將於2月5日截標。另同系同區銀海峯部署下周開放現樓示位予傳媒參觀。
384 : Louis(1212)@2016-01-06 15:25:19

497最近十個交易日(包括今天), 應該總共回購超過4.3億股。

每月股份回購記錄
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/01 122,570,000 0.265 0.255
2015/12/01 266,880,000 0.265 0.236
385 : greatsoup38(830)@2016-01-07 00:58:30

有無咁堅呀
386 : greatsoup38(830)@2016-01-07 01:49:57

有無咁堅呀
387 : Louis(1212)@2016-01-09 23:37:53

2016年1月9日 星期六
香港地產

九肚山峰示範屋 實呎逾4萬沽

【明報專訊】 雖然近日整體一手交投淡靜,但豪宅仍具承接力。資本策略(0497) 沙田麗坪路九肚山峰,昨以招標形式,成功售出實用3244方呎61號屋,成交價近1.3035億元、實呎4.01萬元,成為麗坪路一帶住宅物業新高價指標,但略低於大埔白石角逸瓏灣II、於2014年底售出的6號屋的呎價4.5萬元。代理消息稱,上述九肚山峰洋房買家為本港客。


本地客5147萬購璈珀山景戶

資本策略執行董事方文彬表示,儘管近日股市波動,惟現時市場以用家為主導,股市波動主要對投資客構成影響,並指豪宅擁有較強抗跌能力。

不過,九肚山峰昨以發價單形式,首輪推出的5幢洋房,卻暫未有成交。是次九肚山峰首批以出價單方式發售的洋房,實用2031至4162方呎,定價8672萬至2.33億餘元,資策除提供7%即供折扣外,買家於3月前成交可再獲17%回贈。

另華置(0127)干德道璈珀,錄得2016年首宗成交,最新售出9樓實用1636方呎D室,由本港買家以5147萬元購入,實呎3.14萬元,同時亦為璈珀首個沽出的向山景三房戶。璈珀上月中推出至今累沽12伙,華置套現逾15億元。

傳君臨錄撻訂 恒隆﹕已完成交易

市場消息指,恒隆地產(0101)九龍站君臨天下2座高層E室,實用832方呎,去年9月以2300萬元售出後,近日遭買家撻訂,但該公司傳訊助理董事關則輝表示,該單位經已完成交易。
388 : Louis(1212)@2016-01-09 23:47:02

greatsoup38384樓提及
有無咁堅呀


系更堅呀!
十個交易日回購了4.4995億股!!


資本策略地產有限公司 00497
股份回購 (每日)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/06 60,500,000 0.255 0.249
2016/01/05 67,000,000 0.265 0.255
2016/01/04 55,570,000 0.265 0.265
2015/12/31 34,810,000 0.265 0.260
2015/12/30 43,000,000 0.260 0.255
2015/12/29 30,010,000 0.255 0.250
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236

######
2014/08/11 2,000,000 0.330 0.330

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/01 183,070,000 0.265 0.249
2015/12/01 266,880,000 0.265 0.236

2014/08/01 7,740,000 0.330 0.325
2014/07/01 74,290,000 0.325 0.290
2014/04/01 249,050,000 0.280 0.270
2008/04/01 3,800,000 0.270
2008/01/01 4,650,000 0.390 0.390
2007/09/01 17,680,000 0.395 0.365
2006/11/01 2,992,000 1.290 1.220
2006/10/01 476,000 1.330
389 : greatsoup38(830)@2016-01-09 23:52:55

又炒自己股
390 : Louis(1212)@2016-01-10 00:04:43

greatsoup38388樓提及
又炒自己股


我覺得也不算又炒自己股, 不要總是懷著偏見從陰謀論出發, 不然你可能會失去很多很好的賺錢機會。
391 : greatsoup38(830)@2016-01-10 00:26:58

Louis389樓提及
greatsoup38388樓提及
又炒自己股


我覺得也不算又炒自己股, 不要總是懷著偏見從陰謀論出發, 不然你可能會失去很多很好的賺錢機會。


他高價配股,低價又收番

我不是抱偏見或陰謀論,但這一隻股真是不值得投資,雖然他有很多資產,但永不在股東的角度出發,我覺得應該值得懷疑他是否有這樣做

麗新、新世界那些垃圾,我只覺得投資是浪費時間
392 : derek777(35201)@2016-01-10 01:13:26

2012年10月19日
詳情:1,212,200,000 (配售)
每股0.335港元
集資金額:406,087,000

董事認為,認購事項為籌集額外資金之良機,以鞏固財務狀況及擴闊本集團之資本基
礎,從而有利於日後發展。董事認為,配售協議及認購協議之條款屬公平合理,按一般
商業條款訂立,且符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項總額將約為406,100,000港元。認購事項之所得款淨額(經扣除認購
事項之所有適用成本及開支)約394,800,000港元,擬用於未來物業投資以及作為本集團
之一般營運資金。每股認購股份之淨價將約為0.326港元。

回購日期     數量 (股)  最高價  最低價
2014/04  249,050,000  0.280  0.270
2014/07   74,290,000  0.325  0.290
2014/08    7,740,000  0.330  0.325

期間共回購331,080,000股

2014年9月17日
詳情:1,300,000,000 (配售)
每股0.350港元
集資金額:455,000,000

董事認為,認購事項為籌集額外資金之良機,以鞏固財務狀況及擴闊本集團之資本基礎,從
而有利於日後發展。董事認為,配售協議及認購協議之條款屬公平合理,按一般商業條款訂
立,且符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項總額將最多約為455,000,000港元。認購事項之所得款淨額(經扣除認
購事項之所有適用成本及開支)將最多約為442,400,000港元,擬用於未來主要在香港及澳門
之物業投資以及作為本集團之一般營運資金。每股認購股份之淨價將約為0.340港元。

回購日期    數量 (股)  最高價  最低價
2015/12  266,880,000  0.265  0.236
2016/01  183,070,000  0.265  0.249

期間共回購449,950,000股~或以上

已發行股本 104.87億股
按照上市規則,根據購回授權可購回之股份數目最多為決議案通過當日本公司已發行股份數目總額之10%。
393 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:33:06

所以間野就出來托價了
394 : derek777(35201)@2016-01-10 01:34:46

現在睇黎股價跌得大過物業價,估佢都係回購推高再配,趁物業價低迷又再執死雞。
395 : greatsoup38(830)@2016-01-10 10:53:45

我想他們都是咁做
396 : greatsoup38(830)@2016-03-26 03:34:55

8022買497物業?
http://ps.hket.com/content/229923
397 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:47:25

盈喜
398 : greatsoup38(830)@2016-07-03 09:57:31

盈利增866%,至14.5億,輕債
399 : greatsoup38(830)@2016-08-01 17:46:48

notes
400 : greatsoup38(830)@2016-08-02 00:12:05

notes
401 : GS(14)@2016-08-02 17:08:27

2.5億美元票據
402 : GS(14)@2016-10-29 13:44:33

盈警
403 : greatsoup38(830)@2016-12-02 02:17:59

虧損降95%,至2,400萬,債重
404 : Louis(1212)@2016-12-15 11:12:01

我喜歡497和878這樣積極經營的公司!

1. 資策夥基金20億購京住宅
2016-12-15地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

2. 傅金珠(主席兼執行董事)今天也在積極增持自己公司878的股票。

資策夥基金20億購京住宅

2016-12-15地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

  (星島日報報道)資本策略近期動作頻頻,消息指,該集團近期夥拍一家外資基金,以約18億元人民幣(相當於逾20億港元),購入北京東城區金寶街的勵駿華庭現樓住宅項目,預計購入後將作翻新,共涉逾100伙,是次亦為該集團首度進軍北京市場。

  是次該財團購入為北京東城區金寶街90號勵駿華庭,該個住宅項目已經入伙多年,距離王府井大街只有數分鐘步程,屬市中心的地段,項目總面積約3萬方米,相當於超過32.2萬方呎。

  據悉,資本策略早前夥拍1家外資基金,以約18億元人民幣購入上述項目,相當於每方米約6萬元人民幣(每方呎約6300港元),即成交價涉資逾20.2億港元,乃該集團近期較大手的收購,同時為資策首度進軍北京市場。

  據了解,資本策略等今次購入上述住宅物業,將作翻新用途,而上述項目共涉逾100伙,預計日後將主打面積數千方呎的豪宅大單位。

  市場人士透露,是次的投資項目,乃由資本策略牽頭,並由該集團佔逾一半的權益,至於夥拍資策購入勵駿華庭的財團,為一家外資基金,並以豐泰地產投資的呼聲最高。

  資料顯示,資本策略過往也曾與其他發展商合作,於內地發展或投資地產項目,該集團於內地較為矚目的投資,包括該集團與泛海合作,於上海大虹橋發展的Queen's Gate英庭名墅,涉及分層及洋房戶,該個豪宅盤現時仍在開售中,買家不乏本港及當地客等。此外,資本策略去年底亦把與華置共同持有、位於上海新天地的甲廈新茂大廈,售予新加坡基金亞騰資產管理(ARA),市場預計作價逾30億元人民幣,表現頗為活躍。

405 : GS(14)@2016-12-15 22:27:24

Louis402樓提及
我喜歡497和878這樣積極經營的公司!

1. 資策夥基金20億購京住宅
2016-12-15地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

2. 傅金珠(主席兼執行董事)今天也在積極增持自己公司878的股票。

資策夥基金20億購京住宅

2016-12-15地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2

  (星島日報報道)資本策略近期動作頻頻,消息指,該集團近期夥拍一家外資基金,以約18億元人民幣(相當於逾20億港元),購入北京東城區金寶街的勵駿華庭現樓住宅項目,預計購入後將作翻新,共涉逾100伙,是次亦為該集團首度進軍北京市場。

  是次該財團購入為北京東城區金寶街90號勵駿華庭,該個住宅項目已經入伙多年,距離王府井大街只有數分鐘步程,屬市中心的地段,項目總面積約3萬方米,相當於超過32.2萬方呎。

  據悉,資本策略早前夥拍1家外資基金,以約18億元人民幣購入上述項目,相當於每方米約6萬元人民幣(每方呎約6300港元),即成交價涉資逾20.2億港元,乃該集團近期較大手的收購,同時為資策首度進軍北京市場。

  據了解,資本策略等今次購入上述住宅物業,將作翻新用途,而上述項目共涉逾100伙,預計日後將主打面積數千方呎的豪宅大單位。

  市場人士透露,是次的投資項目,乃由資本策略牽頭,並由該集團佔逾一半的權益,至於夥拍資策購入勵駿華庭的財團,為一家外資基金,並以豐泰地產投資的呼聲最高。

  資料顯示,資本策略過往也曾與其他發展商合作,於內地發展或投資地產項目,該集團於內地較為矚目的投資,包括該集團與泛海合作,於上海大虹橋發展的Queen's Gate英庭名墅,涉及分層及洋房戶,該個豪宅盤現時仍在開售中,買家不乏本港及當地客等。此外,資本策略去年底亦把與華置共同持有、位於上海新天地的甲廈新茂大廈,售予新加坡基金亞騰資產管理(ARA),市場預計作價逾30億元人民幣,表現頗為活躍。


如果497不供股,我提升評級
406 : Louis(1212)@2016-12-31 11:58:21

derek777393樓提及
現在睇黎股價跌得大過物業價,估佢都係回購推高再配,趁物業價低迷又再執死雞。



再一次證明資產有價, 我喜歡163, 497和878這樣積極經營的公司!

資策七億奪中環中晶77%業權

2016-12-31地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1527789&target=2

(星島日報報道)近期商廈市場升溫,中環中晶商業大廈一批樓面,佔該廈業權約77%,跨境於北京拍賣,由資本策略以7億元奪得,長線或不排除將物業拆售。

  資本策略物業投資者部董事何樂輝表示,上址為擺花街46號中晶商業大廈地鋪,及樓上17層寫字樓,總樓面共36797方呎,由集團以7億元奪得,集團將持有作中線收租,長線亦不排除拆售。該廈大堂企理,門口可停車,屬於優質商廈。

  據了解,上址地鋪面積約2986方呎,1樓3211方呎,可作鋪位用途,並擁有大廣告位,單是地鋪及1樓,估計市值約2.5億元,其餘17層每層樓面1800方呎,寫字樓共約30600方呎,呎價約1.5萬元水平。項目在北京一家酒店拍賣,共有4名準買家競投,包括有內地客及港商,合共承價約8口,最後由資本策略奪得。

  該批物業共佔全幢大廈77%業權,資料顯示,原業主為廣東廣銀實業擁有,於1994年9月以3.88億元購入全幢,之後曾拆售2、3、13、15及18樓共5層,其餘單位今番才售出,中晶商業大廈樓高23層,於1994年落成。

  美聯商業營業董事羅仲英指出,寫字樓聚集補習社、美容等行業,目前呎租約35元,該批樓面是中環區內少有大批商廈樓面放售,加上物業位處蘇豪區,具重新打造潛力,該廈單位適宜做食肆,呎租可望提高至逾60元。

407 : GS(14)@2017-01-02 01:50:28

如果亂供股,壓低自己價值,就不是好公司
408 : Louis(1212)@2017-01-07 11:46:44

做得好![鼓鼓掌]
是次沽貨帳面獲利約十億二千餘萬元, 不包括持貨期間營業利潤。

資策17億沽銅鑼灣酒店及舊樓
2017-01-07港聞

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1531434&target=2


資本策略以約十七億元,沽出銅鑼灣J Plus Hotel及毗鄰的邊寧頓街十四號舊樓。

  (星島日報報道)大手交投氣氛活躍,資本策略剛以十七億元,沽出銅鑼灣伊榮街J Plus Hotel全幢精品酒店,以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓,新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士的呼聲最高,預計購入後將部署作重建商廈,樓面呎價約二萬零九百三十八元。

  資本策略新近沽出的,為銅鑼灣伊榮街一至五號J Plus Hotel全幢酒店,以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓,上述兩大廈鄰近香港富豪酒店及利園二期,位處鬧市旺段,屬優質物業。

  據悉,資策本身未有於市場放售物業,但由於近期接獲財團以進取價洽商,且出價理想,涉資達十七億元,故物業最終落實易手。

  本報獲悉,新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士呼聲最高,吳氏一向鍾情銅鑼灣一帶物業,現時亦於區內持有多座商廈。本報曾就今次的交易致電吳鎮科,惟於截稿前仍未能聯絡上;另本報亦曾就此致電資本策略執行董事黃宗光,惟他指不就有關交易作評論。

  據了解,新買家今次斥高價購入,主因乃看中物業的重建價值,皆因現時兩座大廈合共面積僅約四萬八千方呎,但若把兩座大廈合併重建,樓面可達八萬一千一百九十二方呎,且可享三面單邊,以十七億元成交價計算,每呎樓面約二萬零九百三十八元,屬合理水平。事實上,上述地盤早於一二年,已獲屋宇署批則,可重建成一幢樓高二十六層高的商廈。

  是次易手的酒店,樓高二十五層,設有五十四個房間;至於毗鄰的邊寧頓街十四號,面積約八百方呎,樓高只有四層,總面積約三千方呎,可謂「蚊型」舊樓,有市場人士指出,即使扣除舊樓部分,預計全幢酒店的成交價亦有十多億元,意味着平均每間房作價最少逾二千多萬元,乃本港歷來新高,較年前易手的尖沙嘴洲際酒店,平均每房間約一千五百萬元,還要高出很多。

  土地註冊處資料顯示,資本策略於一○年斥五億四千八百萬元,購入上述全幢酒店;及後於一一年以接近一億三千萬元,購入邊寧頓街十四號全幢,總成本約六億七千八百萬元,是次沽貨帳面獲利約十億二千餘萬元。

409 : GS(14)@2017-01-09 10:09:52

應資本策略地產有限公司(「本公司」)要求,本公司股份將自二零一七年一月九日
上午九時起於香港聯合交易所有限公司主板短暫停牌,以待本公司發出一份與須
予公佈的交易及內幕消息有關的公告。
410 : GS(14)@2017-01-10 12:45:57

SELL Hotel property
411 : Louis(1212)@2017-01-13 14:50:10

積極經營業務, 好或壞, 就讓時間告訴我們。
我主觀上希望它會慢慢上升。[笑]

資策「買殼」 10億購渣甸山屋地

2017年1月12日 10:27

http://ps.hket.com/content/1621800

超級豪宅買賣氣氛暢旺,消息指,資本策略剛以「買殼」形式購入渣甸山軒德蓀道一幅相連屋地,市場料作價約10億元,並從而擴大其在渣甸山的版圖。

兩相連屋地 佔地共逾2萬呎

豪宅屋地有價有市,據悉,位於渣甸山軒德蓀道11、12號的相連屋地,剛成功以公司股權轉讓形式易手,兩地盤分別佔地10,149及10,496平方呎,以地積比率0.6倍計算,可重建樓面約6,089平方呎及6,298平方呎。消息稱兩物業分別以約5億元易手,每呎樓面地價8.21萬及7.94萬元,買家為資本策略,料是次交易最多可省稅約3億元。

兩物業均由海外註冊公司持有,據悉原業主為同一人。值得一提的是,其中12號屋地曾經由美聯集團主席黃建業持有,及後於2005年轉售。

地段幽恬 名人紛擇居

渣甸山為港島貴重的洋房區之一,往返港島商業核心地段相當便利,且環境幽恬,甚受名人的追捧,例如華置(00127)大股東劉鑾雄,便稱得上是渣甸山的大地主,持有白建時道、高士美道多幅屋地;有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(01224)主席張松橋,持有包華士道1號屋地,於2015年7月以約7.6億元購入,呎價逼近10萬元,至今仍是渣甸山地價的最高紀錄;至於去年6月份易手的高士美道6號,有指背後的買家為「賭王」千金何超瓊,可見區內業主均星光熠熠。

資策素來精於發展豪宅,近年相當積極收購豪宅貴重屋地及項目,資料顯示,集團所牽頭的財團,於2012年7月份斥14億元購入白建時道47至49號屋地,並將重建20伙大宅,預計明年以現樓形式推出,而是次購入的軒德蓀道屋地,亦可藉此擴大集團在區內的版圖。

踏入新一年豪宅市場已頻頻出現大額買賣,氣氛相當暢旺,如山頂普樂道1、3及5號以逾30億元易手,以成交價計算屬近兩年來豪宅市場最大宗成交,重慶富商安晉辰亦以逾6億元售出旗下南區赫蘭道12號大屋,適逢多宗大額成交出現,或有望吸引其他豪宅業主放售旗下物業測試市場氣氛。

412 : GS(14)@2017-01-14 08:00:37

希望不要供股
413 : Louis(1212)@2017-01-17 12:06:38

greatsoup410樓提及
希望不要供股


優秀! 靈敏的行動, 只是拆售短炒, 已可獲利三成!

資策中晶商廈今年翻新料拆售


http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170117/00204_007.html

拆售潮料延至寫字樓市場,消息透露,資本策略地產(00497)早前以約7億元購入的中環擺花街乙級商廈中晶商業大廈一籃子商廈樓面,將斥資約2,000萬元翻新設施,並料發展商於今年內拆售該批單位。

消息人士指出,資本策略地產早前購入的中晶商業大廈21層樓面連地舖部分, 料於三月份完成交易,而目前該集團僅持有該廈約76.67%業權,料難以把餘下物業業權收購,估計持有物業將於今年內推出拆售。

該集團將斥資不超過2,000萬元作翻新該商廈,包括改善大廈大堂、走廊及洗手間等設施,每方呎翻新費用約400至500元。

資本策略地產董事及首席執行官何樂輝稱, 目前市場很少出現享有三成利潤的項目, 因稅項及佣金等支出已佔去逾一成, 料只有可拆售的物業才有此水位。
414 : GS(14)@2017-01-18 07:45:58

太精明
415 : Louis(1212)@2017-01-18 09:07:49

greatsoup412樓提及
太精明


沒什麼好奇怪的, 已經有了幾次前科!
416 : GS(14)@2017-01-18 22:37:43

Louis413樓提及
greatsoup412樓提及
太精明


沒什麼好奇怪的, 已經有了幾次前科!


你無限金錢就狙擊他吧
417 : GS(14)@2017-07-02 10:46:43

盈利降9成,至1.4億,重債
418 : Louis(1212)@2017-07-14 08:16:07

資本策略鍾楚義:港商舊思維難以搶地
2017-07-14地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1631940&target=2

資本策略鍾楚義認為,舊思維難於搶地,麵粉貴過麵包成為趨勢。

  (星島日報報道)中資近年積極南下投地,港商投地不易,資本策略執行主席鍾楚義認為,身為發展商,若以舊思維,一定難於搶地,麵粉貴過麵包成為趨勢,集團策略與中資合作投地。還有,他薦政府幫助小業主,開放二手市場,皆因只有二手樓能夠流通,經濟才能有長足的發展。

  近年來內地財團頻頻來港購地,新高地價使市場嘩然,有人擔心變相推高樓價,亦有港發展商投地難。鍾楚義形容,作為發展商,若然按照過去心態出價,以固有的舊思維,一定難以在市場搶地。

  他表示,國內地產市場龐大,一家大發展商每年銷售額可以數千億,香港整體全年賣樓只有一千多億,國內一家大公司,可以超過香港整個市場總和,若果港發展商抱著日後有一成利潤的心態買地,一定投不到地,內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」,賺未來樓價上升,皆因內地發展處起步階段,樓價不斷上升,像小孩子一定會長大,令他們有高價投地的習慣。

  他表示,身為港商,他會與內地發展商合作,過往有合作過,只是投不到地,未來會循着這方向走。他說,身為拍擋,最重要大家有共識,大家同步地進取。


  日前美國聯儲局耶倫講話,市場一致視為加息步伐放慢,鍾楚義認為,現時利息屬低水平,樓價短期內仍難以大跌,不過二手樓卻淡靜非常,他建議政府微調辣招,例如減少二手單位買賣稅項,或者放寬按揭成數,把市場購買力搬至二手,以便激活二手市場,啟動換樓鏈。


  他解釋,港商賣樓賺錢,可能不在香港投資,轉而投資海外,造成資金外流,只有二手市場買賣,才能令貨幣不斷在港流通,才能激活香港經濟,令經濟將有長足發展。

  他說,妨且,發展商推新盤有提供優惠,二手小業主沒有能力提供優惠,市場一潭死水,小業主賣樓不容易,換樓客也不容易換樓。

  日前亞洲聯合基建出售屯門全幢住宅菁雋,予鋪王鄧成波,作價12億元。雖然集團屯門區有新盤,鍾楚義表示,暫時無意仿效全層出售,作為發展商,希望建立起自己的住宅品牌,所以無意以全幢形式出售現正申請預售的屯門仁政街新盤城.點。

  他指出,該項目位於區內市中心,而且是最受用家歡迎的細價樓,並非超級豪宅,因此去貨容易,不愁銷情,寧願自己賣;惟當然在商言商,他笑言:「若有人出價每方呎3萬元敲門,就沒有理由不賣!」

  鍾楚義續指,現時區內個別二手屋苑呎價高見1.4萬元,所以城.點將以高於二手價開盤,希望今季之內可獲批預售及趕及推售,項目示範單位將設於金鐘美國銀行中心,提供開放式的示範單位。

  屯門城.點樓花期長約26個月,單位總數共204伙,實用面積介乎200多方呎至近400方呎,戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位,當中以一房單位為主打。而資本策略是於2014年8月以4.27億元投取相關地皮,當時折合樓面地價5300餘元。

419 : Louis(1212)@2017-07-14 08:35:17

我一向不買所謂的概念股, 不買高PB的所謂成長股! 大多數都是在騙錢!

我已經滿手資產淨值大折讓的香港地產股, 17, 28(代替271), 163, 216(代替160), 224, 497, 878, 898 等。

我喜歡傳統價值股, 我信住先, 食住花生睇戲。
仲行唱好樓價  兩年半再升15%

2017-07-14

http://paper.wenweipo.com/2017/07/14/FI1707140030.htm

■仲量聯行董事總經理曾煥平(左)認為,政府不調整措施方向,樓價下跌機會不大。香港文匯報記者周曉菁 攝

偏遠細單位 投資無價值

香港文匯報訊(記者 周曉菁)仲量聯行昨日發佈《香港住宅市場升勢報告》白皮書,董事總經理曾煥平於記者會上預計,未來30個月住宅樓價續升15%,並認為政府推出的「辣招」以及市場的新增供應,皆未能夠壓制樓價上揚。若政府再不調整冷卻樓市的方向,樓價下跌機會較小。

曾煥平解釋,樓價自2009年來已上升一倍,「政府一刀切的冷卻樓市措施並未能壓制樓價」,印花稅和調低借款率等措施增加買賣成本,令用家更難置業。「辣招」亦致使二手市場陷入僵局,買家傾向選擇發展商提供的高成數按揭和優惠,進入一手市場,令樓價攀升。

增流動性 籲鬆二手辣招

他建議,政府應該釋放二手市場約116萬伙的住宅供應,下調二手成交的雙倍印花稅,增強樓市的流動性,令市場正常運作。若政府不調整措施方向,樓價下跌機會不大。

對於可能出現的樓市泡沫風險,曾煥平則比較樂觀,認為今年本港經濟穩定,無需和1997年的樓市危機作比較。且現今的樓市氛圍與當時大不相同,買家以自用居多,美國加息也並無太大影響。

市場推出更多細單位,部分買家視其為投資選擇。曾煥平建議,若地理位置處在偏遠地區,幾乎就無投資價值。報告指出,今年建築中住宅單位平均面積600方呎,較2015年下降25%,但細單位供應量與家庭可負擔樓價存在落差。

此外,報告顯示,香港樓價與收入比率為17.3倍,仍為全球最難負擔的住宅市場,但目前供款及入息比率(DSR)或每月家庭收入與按揭供款僅47%,仍屬可負擔水平。估計現時約有127萬個月入超過2.8萬元的家庭,有能力於二手市場以儲蓄,及向銀行、非銀行金融機構及按揭證券公司,借貸樓價的七成至八成來置業。此數據下,該行料本港有一半家庭可於私人市場置業,但仍少於2006年錄得的70%。

支持延換樓客退稅期限

有立法會議員提出,換樓客申請退稅的期限由現時的6個月,延長至9個月或12個月。曾煥平回應,延長至12個月更加合適,但即便延長退稅期限,相信市場也不會湧現炒家,因為現階段的放租回報率不高,額外印花稅仍能起到打擊炒家的作用。

420 : Louis(1212)@2017-07-14 11:41:09

vanadium161412樓提及
一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!

現時樓市、股市已升了很好,股份無論擁有酒店、商廈、住宅物業,以至土地儲備,很多大、中、小型酒店股或者地產股,其實市價都遠低於以現價重估之後的價值。可以說,很多隻股份都可以炒。例如一隻三線地產股、鍾楚義的資本策略(497),現價0.385元,市值只有38.6億元,市盈率2.9倍,派息率4.2厘,市賬率0.4倍。即是說以去年底資產值計算,有60%資產值折讓,旗下有多個地產發展物業項目,如果計埋今年物業價格的上升,折讓將會更深。


資本策略1年圖

不過,買股睇資產,第一要看大股東會否沽貨套現,像資本策略這些地股其實好一些,因為是做房地產開發,一攞到政府預售批准就可以賣。資本策略主席鍾楚義近期話,未來3年將會是集團賣樓高峰期,其中屯門仁政街項目正等待預售文件,料最快第3季推出,涉及204伙,單位面積約200至近400方呎。而明年將會以出售豪宅項目為主,包括渣甸山白建時道47至49號項目,涉及約 16伙,包括6款戶型,單位實用面積逾3,000方呎以上。而山頂山頂道8至12號項目,提供約17伙,單位實用面積逾2,000方呎起。明年年尾料推出白加道47號一幢洋房屋,地盤面積約7,000方呎。另外,他指出,上海及北京亦有項目正在銷售。


資本策略這些地產股勝在有樓會賣,而踏入賣樓高峰期,收入會大增,加上較肯派息,對小股東有啲吸引。不過買細股有它的風險,有少少炒作味,只宜細注,如分注不要向下買,要升才加注,向下就要止蝕。佢現價0.38元,買入可以定番0.342元作止蝕。

陸羽仁
421 : greatsoup38(830)@2017-07-15 00:47:06

鍾先生唔低價印股先啦
422 : greatsoup38(830)@2017-07-19 07:59:01

513買497灣仔地
423 : GS(14)@2017-09-13 12:21:29

公告
建議發行將由本公司擔保的美元高級永續資本證券
424 : GS(14)@2017-09-15 10:25:53

發行將由本公司擔保的200,000,000美元5.75%高級永續資本證券
茲提述本公司於二零一七年九月十三日就資本證券發行刊發的公告。
董事會欣然宣佈,於二零一七年九月十三日,本公司及ESL(本公司的全資附屬
公司)與星展銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、J.P. Morgan Securities
plc、UBS AG 香港分行、尚乘資產管理有限公司、招商證券(香港)有限公司、工
銀國際證券有限公司及泛海證券有限公司(各自為聯席牽頭經辦人)就資本證券
發行訂立認購協議。
425 : Louis(1212)@2017-10-24 14:53:13

兩個都是好股票
【價高者得】永泰地產(0369)(佔65%)及資本資略(0497)(佔35%)合組財團116億奪市建局嘉咸街商業地王 每方呎樓面地價約2.68萬元
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1254&issue=20171024
426 : GS(14)@2017-10-26 00:13:33

不覺得497郕
427 : GS(14)@2017-12-03 13:37:30

盈利增128%,至5,700萬,重債
428 : GS(14)@2018-01-16 09:53:37

423 buy 497 project
429 : Louis(1212)@2018-01-23 12:45:01

資策今年推四項目 中環些利街打頭陣
2018-01-23地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1736675&target=2


資策中環些利街2至4號商廈,意向呎價3萬元。

 (星島日報報道)資本策略執行主席鍾楚義建議,今年旗下將推售4個項目,中環些利街2至4號商廈打頭陣,每層2300方呎,全幢總樓面接近5萬方呎,意向呎價3萬元,每層涉資6000萬至7000萬元,現時,亦有準買家洽購全幢,集團意向20億元。

  資本策略與億京合作發展的九龍灣商廈項目,今年將取得售樓紙,項目由億京作賣樓策劃,預計於今年收到售樓紙時,將於第一季賣樓花,項目以分層形式推出,亦有機會以全幢形式售予單一買家,將於2019年入伙。他表示,東九龍是政府打造的新商廈區,現時已聚集國際級大機構。

  該集團年內推售豪宅,包括渣甸山白建時道47號項目,共有16個單位,還有山頂白加道47號獨立屋。

  資本策略近期將中環己連拿利3至6號住宅50%業權售予盈大,該集團將收取約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。鍾楚義表示,該交易屬雙贏局面,若市況逆轉,集團已收回逾20億元,既鎖定利潤,可靈活尋找新投資項目。對於盈大來說,該幅地皮市值24億,現時平價取得,有緩衝位減低成本,雙方將以團隊模式合作發展,項目有99%機會打造豪宅。」
430 : GS(14)@2018-01-25 08:07:03

不要亂集資就得
431 : Louis(1212)@2018-02-23 16:38:03

慧悦财经:2.8亿变20亿 资本策略(0497.HK)改造商厦本小利大
https://xueqiu.com/5474981144/101893860

brian1207 今天 11:06
真是呀,早几年入了这股票时还时低位,现在后悔很早把它放了

阿him 今天 11:09
497的出手身影敏捷,做的都是大买卖,其老板应该是个厉害的资本家,这家公司前程不可估量.....

阿him 今天 11:10
我相信现在再买入也不迟

432 : GS(14)@2018-02-24 01:56:30

太難贏
433 : Louis(1212)@2018-03-07 14:48:55

497資本策略四毫七八企得到鬼咁穩, 沒平貨買!
434 : GS(14)@2018-03-08 01:14:53

這隻死老千不玩
435 : GS(14)@2018-03-26 04:29:32

買入企業廣場物業
436 : Louis(1212)@2018-04-20 00:01:42

【李華華搶先睇】「刁王」鍾楚義增持資策有玄機?

「超人」李嘉誠近周無懼走資,頻頻增持長實地產(1113),另一邊廂有「刁王」之稱嘅鍾楚義(圖),原來近日都密密增持旗下發展商資本策略(497),加加埋埋都近1億,唔通睇好公司全年業績好理想?

聯交所權益披露顯示,鍾楚義上個月27日起逐漸開始增持資策,總共14次,直至今個月18日都仲買緊,累計增持近1.86億股,以每股平均價0.52元計算,斥資差唔多9,672萬元。

話說鍾楚義呢一round增持額合共已經有1.86%,至總持倉49.86%,如果超過2%可能就向股東提全購,唔知今次佢咩葫蘆賣咩藥?定係旗下九肚山峰賣樓成績理想有關?可能要等下個月全年業績會嘅時候問鍾生。

437 : Louis(1212)@2018-04-24 15:27:13

豪宅商廈最賺錢!

慧悅財經:向北挺進資本策略(00497)進軍內地豪宅商廈市場

https://xueqiu.com/5474981144/105727815
438 : GS(14)@2018-04-25 02:25:50

呢間做介紹不正派
439 : jj1984(29252)@2018-04-26 11:50:20

人地做大刁關你DD小股民咩事.
440 : GS(14)@2018-04-28 09:58:58

殺晒他們囉
441 : Louis(1212)@2018-05-09 11:52:34

2018年5月9日 星期三

信置伙資策奪油塘站通風樓項目

【明報專訊】接獲6份標書的港鐵(0066)油塘港鐵站通風大樓住宅項目,由信置(0083)及資本策略(0497)合組之公司騰洋有限公司成功投得,其中資本策略是首次投得港鐵項目。

將引入環保智能家居設計

信置副主席黃永光表示,非常高興投得珍罕的用地,項目社區配套完善、發展蓬勃,極具潛力,為財團增添一幅上佳地皮。他又指,油塘站項目鄰近港鐵油塘站,周邊配套完善,位置優越。油塘站一站接通港島線鰂魚涌站及本港各商業區,項目盡享地利。項目計劃興建優質住宅項目,並引入環保建築特色及智能家居設計。

資策指,項目可享海景,及擁強勁交通網絡;加上毗鄰大型商場,絕對是市區內少有具發展潛力的供應。

市場料發展成本達50億

市場估計,連同逾15億元補地價在內,信置及資策以35億至37億元投得項目,即每方呎樓面地價達1.07萬至1.14萬元,估計連建築費,總發展成本約45億至50億元,預料興建中高檔次的住宅,發展商日後每方呎售價2萬元或以上。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次項目以合組財團中標,明顯可分散風險,出價亦可較高,預計未來出售官地、港鐵項目或市建局項目多合組財團參與。

測量師料日後呎售2萬

油塘港鐵站通風大樓位於油塘高超道及鯉魚門道交界,佔地約43,379方呎,住宅發展將建於通風樓之上,可建住宅樓面上限325,342方呎,預計可興建1 幢提供約500伙住宅,地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米,預計2025年落成。早前消息稱,項目補地價金額為15.1499億元,折合每方呎樓面補地價4657元,發展商需出價競投,分紅比例固定為25%。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。
442 : GS(14)@2018-05-09 21:57:34

超勁
443 : GS(14)@2018-07-02 11:03:10

盈利增430%,至7億,重債
444 : Louis(1212)@2018-07-20 19:17:39

資本策略(0497)Well done!

【規劃申請】資策赤柱瑪利諾宿舍申改住宅 擬建8伙豪宅

文章日期:2018年7月20日 15:32

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8683&issue=20180720

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 6493a854fae0083.jpg

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 4891caba1518139.png

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 341253f45673c61.png

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 0036bd40887f6c0.png

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 394b0da6ccd5be4.png

資本策略(0497)2016年以7.8億元購入的一級歷史建築的赤柱村道44號的瑪利諾外方傳教會的神父宿舍,最新向城規會申請將該「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅(丙類)2」或「其他指定用途」註明「住宅發展並保存歷史建築物」地帶,擬建8個住宅單位,涉及地盤面積82,297方呎,住宅樓面佔61,723方呎。

城規會文件顯示,整個發展方案項目涉及3幢建築物,其中1幢為敞開式停車間連3層高建築物,當中已包括瑪利諾神父宿舍。而另外2幢建築物業,分別於神父宿舍東及西邊興建,東邊物業將提供5個2,723至5,899方呎的單位,而西邊則建1幢3層別墅,涉及19,451方呎。

別墅及住宅單位與宿舍主樓大堂高度一致,由宿舍主樓大堂可直達兩邊住宅部分,而物業外牆會有一定程度改建,建築組件會被有系統地拆卸,再重新塑造成大宅的分隔牆融入3層式宅門設計中。申請人指,瑪利諾神父宿舍為一級歷史建築,應加以保育,無意拆卸宿舍,並會設法保存舊建築。
445 : Louis(1212)@2018-07-31 12:43:49

財路:資策大把優質資產
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180731/20465148

https://static.appledaily.hk/ima ... /large/18759493.jpg
資本策略(497)連埋資產重估後PB得0.22倍,揸住物業,唔理係乜類型,大部份都喺市場出售,肥仔價值得到反映之餘,實實淨袋現金,更加穩陣,資策有得諗。

資策到今年3月尾NAV1.17元,現價0.435元,PB0.37倍,已經有唔錯折讓墊底,以集團上年度年報作準,資產重秤後NAV1.9元,PB得0.22倍,即係現價8折有售。

香港講土地供應,唔好話十劃有一撇,就連一點都未見,樓市繼續火辣辣,喺呢個前提下,資策揸住物業資產,有進一步升值潛力。

再講,資策家陣揸住嘅,包括位於渣甸山白建時道47號及49號,另山頂道8至12號項目,兩個都係位處頂級地段,有再增值空間。

資策2018年(3月底)合共銷售約為91.4億元物業項目,當中,未確認金額約39億元,又年報講,資策位於些利街2至4號項目進度理想,今年頭開始售,兼完成若干層辦公樓層預售。又集團同億京發展同信置(083)合作九龍灣偉業街項目,亦都進行預售,當中,可供出售樓層中40%,亦已經喺短期內預售。至於上邊兩個山頂頂級項目,資策計劃今年第三季同明年初推出。

睇到係,資策不論住宅或者商業項目,係透過出售,而增值部份得到實實淨反映,兼變現回籠。又隨住集團已預售待反映,或正預售中項目入賬,一樣支持到資策嚟緊日子,有靚仔成績單。
煲資策,當PB收窄到重估前0.37倍,都講緊要升68%到0.72元,呢個目標PB水位,安全到爆!

錢雋
446 : GS(14)@2018-08-01 06:48:59

入了一堆貨
447 : Louis(1212)@2018-08-13 12:21:52

2018年8月13日 星期一
香港地產

資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1534097054047

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 9a201c6d98db949.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... f33d8dba0a485b1.jpg

【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段,區內部分舊樓極具重建價值,成為財團覬覦目標。資本策略(0497)及德祥地產(0199)合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後,發展商食髓知味,再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號,有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位,佔該物業近三成業權;市場估計,發展商將來完成收購後,有機會打造為精品式住宅,但亦不排除建造商住項目。

明報記者

近年地價急升,中小型發展商較難補充土儲,因而改變策略,透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手,商舖面積約1000方呎,由崇萬有限公司斥資3700萬元購入,折合呎價約3.7萬元,該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。

地舖收購呎價高見3.7萬

翻查資料,資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號(現有住宅單位約16個及2個地舖),當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室,收購價分別419萬及438萬元,呎價約1.1萬元,當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年,再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室,收購價分別666萬及534萬元,收購呎價1.24萬元,收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月,資策及德祥再度購入該物業的商舖,目前累積收購近三成業權。

7年前開始收購 現為「其他指定用途」

據政府資料顯示,上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」,意味財團如欲作住宅發展,須向城規會申請,可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉,發展商尚未收購至八成業權,因而暫未能透過強拍統一業權,故項目具體發展方向仍有待落實。

另銅鑼灣地主之一的金朝陽(0878),亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈,3年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,但金朝陽收購步伐未見放緩,於上月成功收購1伙住宅,為4樓M室,實用面積約475方呎,收購價530萬元,實呎1.11萬元。事實上,金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒,銷情理想,料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。

業界:市區物業收購年期長 或遇阻力

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市區物業收購年期長,相信是在收購時遇阻力,而收購時雖然要面對潛在風險,但風險與利潤掛鈎,風險越大、利潤或較高。張續稱,發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅(BSD),發展商須於6年內完成項目才可申請退稅;換言之,收購年期多於6年,其稅款將轉嫁為成本,間接增加財團成本。

448 : Louis(1212)@2018-08-13 12:23:24

2018年8月13日 星期一
香港地產

資策今年住宅銷售 暫套逾3億

【明報專訊】資本策略(0497)在本港推售的住宅樓盤向來貴精不貴多,該集團部署稍後推出港島渣甸山白建時道全新豪宅之前,今年至今在港以銷售沙田麗坪路九肚山峰、以及屯門城‧點的餘貨為主,兩盤合共套現約3.2億元;其中九肚山峰今年暫時售出4幢洋房,成交價介乎7289萬至7689萬元、套現2.98億元,城‧點售出3伙餘貨(主要為早前撻大訂後的重推單位),套現近1900萬元。可留意的是,城‧點是近年資策本港賣樓的代表作,該盤去年夏天以折實平均實呎1.5萬元推出,首輪開售累積接獲逾2700張入票,以項目推出全盤204伙計、超額認購12倍,城‧點全部204伙目前已經清袋,套現總額估計近9億元。
449 : Louis(1212)@2018-08-13 12:25:43

2018年8月13日 星期一

積極增土儲 去年奪中環商業地王

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資策旗下渣甸山白建時道項目(圖)提供16伙豪宅單位,預計今年稍後時間推售。(劉焌陶攝)

【明報專訊】近年在港積極吸納新土地儲備的資本策略(0497),於2012至2015年間,以獨資形式先後投得沙田九肚麗坪路、屯門仁政街、上水粉錦公路等住宅官地,但多屬規模相對較細的地皮;反觀近兩年,資策傾向以合組財團形式競投,如去年10月與永泰地產(0369)合作,以約116.2億元投得市建局中環卑利街、嘉咸街地盤C商業地王項目,以可建樓面面積43.35萬方呎計,中標價為每方呎樓面地價約2.68萬元,首度投得市建局項目。

近年合組財團投地 伙信置發展油塘通風樓

到今年5月伙拍信置(0083),聯手投得港鐵(0066)油塘通風樓物業發展項目,是資策首次投得港鐵項目;資料顯示,項目補地價金額為15.14億元,折合每方呎補地價4657元;項目住宅可建樓面上限為325,342方呎,預計可興建1幢提供約500伙的住宅。

20億售中環住宅地盤 續參與發展項目

資策增加土儲之際,亦雙管齊下,出售尚未發展的地盤,如今年1月以逾20億元出售手持的中環己連拿利3至6號住宅地盤,新買家為逾10年未有在港發展全新住宅的盈大地產(0432),以預計可建樓面面積10.2萬方呎,每方呎樓面價約2萬元,惟資策雖然將地盤售出,但依然會參與項目發展,亦會獲得項目所有未來溢利50%。

資策主席鍾楚義曾表示,集團打造的樓盤並非以大眾市場 (Mass Market)為主,每個項目多以低密度發展,所以推盤壓力較其他發展商細。
450 : Louis(1212)@2018-09-05 11:59:30

今日 11:27 港股直擊 香港財經
資本策略冀政府釋放土地作商業發展


資本策略(00497)主席鍾楚義於股東會後表示,中環商業用地供應不足,核心區域寫字樓空置率僅1%,情況較住宅更甚,希望政府釋放土地讓人作商業發展,把非上車盤的豪宅用地改作商業地皮。

資本策略與盈大地產(00432)合作重建中半山己連拿利3至6號住宅地盤,已申請興建1幢24層寫字樓(4層地庫),樓面逾14萬平方呎,鍾楚義稱,與盈大地產主席李澤楷有共識,初步改作商業用途,若未能通過申請,便有可能繼續作住宅發展。

鍾楚義認為,樓市交投量放緩,由於中美貿易戰及利息趨升,令市場情緒緊張,資金流向避風塘,但相信市場情況仍好,信心問題僅屬短暫,仍看好港島市區豪宅發展。港元利率上升業主供款負擔增加,但息口基礎低,加息影響程度有限,主要風險仍視乎貿易戰對本港經濟的影響程度。

資本策略1月收購元朗宏業東街麗新元朗中心,鍾楚義表示,工業樓相對仍便宜,收租回報率高,租用作貨倉及數據中心的需求很大。貨倉呎租可低至近10元,預計仍有10%升幅。

451 : Louis(1212)@2018-09-05 13:48:26

【股東會】資本策略:近期市場對樓市感擔憂!
    
資本策略鍾楚義:近日市場對樓市走勢感擔憂
  
資本策略(497)主席鍾楚義出席股東會後指出,「近日樓市慢咗,中美貿易戰、加息,市場有啲nervous,大家睇定啲,資金仲有,但投資者唔想郁住,如果解決到貿易戰,就冇大問題。」

鍾楚義指,即使本月香港加息,對供款能力亦沒有影響,原因是息率仍然低,影響有限。

鍾楚義看好電商、物流、數據中心發展,故此工業樓料仍有升幅,「最平8蚊至10蚊呎,未來1至2年仲可以升逾10%。」

在未來發展方向,資本策略未來對優質商業地、工業地發展有興趣,住宅地則會看地鐵上蓋及市區重建項目,惟過去多年已投入多個項目,「多2至3年發展。」屯門項目城•點出售後有90億元尚待入賬,故此目前現金充裕。

另外,鍾楚義指中環商業地嚴重不足,將盈大地產(432)共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目,並入紙改成商業用途,若申請不成功則續做住宅。

內地發展方面,鍾楚義指現時主力發展上海、北京這些一線城市的優質項目。

記者:周家誠

452 : GS(14)@2018-09-05 23:34:24

我都睇好工業物業
453 : Louis(1212)@2018-09-26 16:52:27

資策中環曾昭灝大廈申強拍 估值5.6億

【明報專訊】現時地舖為逾百年歷史的茶樓蓮香樓的中環威靈頓街曾昭灝大廈,資本策略(0497)新近向土地審裁處申請強拍,料重建作商廈,意味百年老店將面臨搬遷。

蓮香樓租期至明年次季

該處文件顯示上述地盤面積4206方呎,資策持有98%業權,僅欠5樓E室住宅未能成功收購。地皮現規劃作商業用地,以最高地積比率15倍計,即可建樓面約63,090方呎,項目估值約5.64億元,以重建後樓面計,每方呎樓面地價約8935元。


資策早於2015年起開始對該廈進行收購,率先購入地下及1樓,即蓮香樓租用之商舖,及後於2017年大手斥資3.57億元購入2樓至7樓共37個單位,成交價由617萬至全層6413萬元不等。至於屬集體回憶的蓮香樓,早於1996年承租現址,租約期至2019年次季,過去蓮香樓曾對外表示,希望能原址續租,視乎業主資策的取向。

此外,寶聲集團向土地審裁處申請強拍九龍城獅子石道73及75號,該處文件顯示,上述地盤面積2812方呎,現為1樓高5層的商住物業,樓齡64年,寶聲持有80%業權,項目估值約1.52億元。

資料顯示,寶聲集團於2013年透過市建局中介服務,以2.42億元購入毗鄰獅子石道67至71號商住物業,發展商曾透露將合併重建,擬作商住發展,預計地盤面積約1萬方呎,以地積比率9倍計算,可建樓面面積約9萬方呎。

454 : Louis(1212)@2018-09-26 23:23:21

【核心商廈】永泰資策嘉咸街項目融資155億
文章日期:2018年9月26日 22:21
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 4149&issue=20180926
永泰地產(0369)公布,就中環結志街╱嘉咸街地盤C項目,與資策(0497)合營之Southwater Hong Kong Limited,雙方原分別持有65%及35%股權,現資策以9.4億元額外購入15%股權,令雙方在該項目上所持的股權同為50%。而永泰及資策將負責按各自佔的股權比例相應承所需融資資金,經考慮實施發展項目的估計項目成本(包括建築成本)、預計產生之利息費用及支付市區重建局之款項後,估計所需融資資金合共約為155億元,以可建約43.35萬方呎計,即每方呎樓面成本達3.58萬元。
455 : GS(14)@2018-09-27 15:27:04

營企業
股東協議與Southwater(英屬維爾京群島)有關,而Southwater(英屬維爾京群島)為本集
團與資本策略集團就位於香港中環結志街╱嘉咸街之發展項目所成立之合營企業。
目前,永泰附屬公司(本公司之全資附屬公司)及資本策略附屬公司(資本策略之全資附屬
公司) 分別持有Southwater(英屬維爾京群島)65股及35股股份。資本策略已根據股東協議
條款就認購事項提交認購通知,按每股1.00美元認購Southwater(英屬維爾京群島)30股新股
份。於認購事項結束後,永泰附屬公司及資本策略附屬公司將分別擁有Southwater(英屬維
爾京群島)65股已發行股份,佔Southwater(英屬維爾京群島)之50%股權。作為Southwater
(英屬維爾京群島)股東,永泰附屬公司及資本策略附屬公司將負責按彼等各自所佔
Southwater(英屬維爾京群島)之股權比例相應承擔所需融資資金。
Southwater(香港)為Southwater(英屬維爾京群島)旗下全資附屬公司,為實施發展項目
之發展商。本公司亦已獲委任為牽頭成員負責監督發展項目之各方面事宜。預期發展項目
竣工後,將建有(其中包括)歸Southwater(香港)所有之發展商部分。
456 : GS(14)@2018-11-28 17:36:44

盈利增6倍,至3.5億,重債
資本 策略 0497 前海 資訊 創見 太平洋 太平 專區 關係 0145 0193 0585 1003 8220 、殼 殼王 王、 石庫門 石庫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269948

意馬國際 (0585,前寶途國際)專區 (關係:梁伯韜、鍾楚義、0775、8088、榮智健、何鴻章、0054、石庫門、林宣怡、喜羊羊、8173、0345、0482)

1 : GS(14)@2010-07-01 16:16:39

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5899

公告:
(留空)
2 : GS(14)@2010-07-01 16:24:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100511/LTN20100511316_C.pdf

湯SIR:

585跌到10合1前的低位未?    
....

十合一前好像是7.8仙,十合一,1供4,每股7仙,除淨後是26.5仙,現在未到價。
http://www.google.com.hk/finance/historical?q=HKG:0585&histperiod=weekly

它十合一前,有一拆五,又派息又三十合一啊。      

...

  
    我知,所以頭都大埋,我只記得此股在3月左右是2仙多D.
又合又供唔識計!只好等平衡交易完成後看一年圖吧!
...

    供股數好易計:
例如A供B,每股C元,除權前價格D元,除權公式是
=(D x A + B X C) / (A + B )

...

是否先乘除,後加減?      
...

我記得未除浄前重上0.139,4月9日除浄後為0.034
但當日勁升兩倍至0.109

之後再炒上0.24x後Webb哥出口述,股價大跌至十合一前的0.144
十合一後變1.44再跌
...

  (0.139 + 0.007 x 4)/5
= 0.167/5
=0.0334      
  ...

原來計法是這樣,謝指教
補充:未除淨前大約是0.139-0.141,忘了
不過除剩後一定是0.034        

...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100510218_C.pdf

湯兄,有樣野唔明。有一個人申請27,924,734,810股而擭批248,750,125股。緊隨供股完成後但於股份認購協議及債權人相互協議完成前,總股數是1,800,759,190,248,750,125股即占13.8%,是不是應當是主要股東而開名?現只當公眾股東,是不是故意幫人隱影?證監是不是應查下利益輸送。

當然1天后,股份認購協議及債權人相互協議就完成,現在有54億股,那人持股變成小過5%啦。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100512173_C.pdf

梁生甘快就骨水,David Webb 講得對,他真的有信唔過。

...

梁 伯 韜 閃 電 減 持 帳 利 逾 3 億 2010/05/12 21:02
日 前 以 低 價 認 購 意 馬 九 億 多 股 的 梁 伯 韜 合 營 公 司 , 不 足 一 星 期 隨 即 減 持 全 數 股 分 , 獲 利 三 億 多 元 。 獨 立 股 評 人 DAVID WEBB 指 , 事 件 再 次 證 明 , 意 馬 供 股 有 可 疑 , 他 會 去 信 要 求 有 關 方 面 調 查 有 沒 有 涉 及 操 控 。

http://cablenews.i-cable.com/web ... _id=332570&category
...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100510218_C.pdf

湯兄,有樣野唔明。有一個人申請27,924,734,810股而擭批248,750,125股。緊隨供股完成後但於股份認購協議及債權人相互協議完成前,總股數是1,800,759,190,248,750,125股即占13.8%,是不是應當是主要股東而開名?現只當公眾股東,是不是故意幫人隱影?證監是不是應查下利益輸送。

當然1天后,股份認購協議及債權人相互協議就完成,現在有54億股,那人持股變成小過5%啦。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100512173_C.pdf

梁生甘快就骨水,David Webb 講得對,他真的有信唔過。

1. 這名人兄可能只買了1股,但供得大(在遊戲上絕對可以),所以那時不用披露,他的股份是由供股得來的,不是由重組合股購入的,所以應用供股之後數字去計,故持股量少於5%(248,750,125/5,458,759,190),也不用披露,但這麼巧合,相信可能是一個隱形股東。

2. 他們是高手,一等一的富商都識,賣3億股票唔難。
...

星期五收0.33,day low收,十合一,
即係0.033同爆升前的價0.02x~0.03x差不多了,但估計仲會跌多一棍.
佢老味發過豬頭!!
星期五收0.33,day low收,十合一,
即係0.033同爆升前的價0.02x~0.03x差不多了,但估計仲會跌多一棍.
佢老味發過豬頭!!
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最後修改:May 15 2010 16:51:36 大粒米


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最後修改:May 15 2010 16:51:36 大粒米
...
3 : GS(14)@2010-07-01 16:25:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100517/LTN20100517506_C.pdf
董事會欣然宣佈,梁伯韜先生已獲委任為本公司非執行董事兼主席,自二零一零年五月十八日起生效。
...
潘從傑先生之辭任
董事會另謹此宣佈,潘從傑先生為投入更多時間發展彼之其他業務,已辭任本公司副主席、行政總裁兼執行董事,自二零一零年五月十八日起生效。潘先生已確認,彼對本公司並無申索,而彼與董事會之間亦無任何分歧,且亦無其他有關彼呈辭須知會本公司股東或香港聯合交易所有限公司之事宜。

潘先生於任期內一直本著至誠與勤勉態度服務本公司,彼於本公司近期財政困難期間付出之重大努力獲高度讚揚及嘉許。董事會謹此向潘先生於任內對本公司作出之寶貴貢獻高度表揚並致以深切感激及謝意,祝願彼未來事事順利,董事會另熱烈歡迎梁先生獲委任。

      
          
4 : GS(14)@2010-07-01 20:15:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100630398_C.pdf
馬女士,現年四十四歲,畢業於香港城市大學,為特許秘書、英國特許公認會計師公會資深會員以及香港會計師公會會員。馬女士於多個行業均擁有豐富之管理經驗,包括製造、電訊以至基建及物業投資,並曾於多家在本地及海外交易所上市之公司擔任執行董事。

馬女士曾任資本策略地產有限公司及21控股有限公司之執行董事,該等公司均為在香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)上市之公司。除上文披露者外,馬女士在過去三年並無於其他公眾上市公司擔任任何董事職務。

其它公司:
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=2930&hide=N
5 : fung3010(2389)@2010-07-15 20:31:55

發埋盈警

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20100715443.pdf
6 : GS(14)@2010-07-15 20:55:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100715444_C.pdf

中文版
7 : GS(14)@2010-07-21 23:04:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100721468_C.pdf
8 : GS(14)@2010-12-02 07:37:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101130651_C.pdf

繼續蝕大錢
9 : GS(14)@2011-02-04 13:54:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110201643_C.pdf
意馬國際控股有限公司(「本公司」)注意到其股份的成交價及交投量最近上升。自其二零一零年五月的財務重組及營運優化計劃完成後,本公司及其附屬公司(合稱「本集團」)一直考慮進一步擴展本集團的業務,以鞏固其於動畫、媒體及娛樂行業的市場地位。

本集團一直考慮其擴展計劃的可選方案,並且已就動畫行業的若干未來項目與多個潛在業務合作夥伴進行後期磋商,以拓展其業務範圍。上述的磋商目前還繼續進行,但仍須加以保密,而且截至本公告日期,本公司尚未就任何項目訂立任何協議。於相關項目落實時,該等交易將可能構成本公司的須予公布交易,本公司的董事會(「董事會」)將按照上市規則的規定迅速向公眾交待。
10 : GS(14)@2011-02-19 14:37:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110218517_C.pdf
又買喜羊羊,又是Shiukumen....

初步代價8.14億,現金3.3億,餘以股票支付,發行價35仙。

盈利保證為2011年及2012年,分別是8,500萬及1.57億,合計2.42億元,若多於此數,即以超過額乘9.3付款,但以2.325億為限,即最高代價是10.465億。股票有兩年禁售期。

梁伯韜又乘機在此刁取500萬作財務顧問費用。

....

(b) 代價股份。於完成時,賣方或其股東或代名人(按賣方所指示)將按發行價獲配發及發行
代價股份。下列為買賣協議所載將獲發行代價股份之賣方股東或代名人。請參閱本公佈
「本公司之股權架構」一節,以瞭解於完成時彼等各自於本公司之股權。
‧ 蘇永樂先生(代價股份將發行予其全資附屬公司Sure Wealth)
‧ 盧永強先生(代價股份將發行予其全資附屬公司Medianew)
‧ ASEAN China Investment Fund II L.P.(由新加坡一名創業基金經理UOB Venture
Management Pte Ltd.所管理)
‧ 蘇思偉先生(代價股份將發行予其全資附屬公司Kolela)
‧ 徐膺敏先生(代價股份將發行予其全資附屬公司Fameup Trading Limited)
‧ Tan Mae Ling女士(代價股份將發行予其全資附屬公司Allenda International Limited)
‧ Tan Siok Neo, Eileen女士(代價股份將發行予其全資附屬公司Connley Corporation Ltd.)
‧ 黎錫駒先生(代價股份將發行予其全資附屬公司Bayline Business Corp.)
代價股份須受到下文所載「禁售承諾」一段所載之限制所規限。代價股份將於其發行日期起交由託管代理持有,並只會遵照託管協議所載之條款及條件而發放。代價之現金部分將以認購事項所得款項撥付。

...
於本公佈日期,由動漫火車集團管理及擁有之主要動漫品牌及相關人物(包括形式為商標及版
權(肖像)之知識產權)如下:
‧ 喜羊羊與灰太狼;
‧ 寶貝女兒好媽媽;
‧ 小宋當家;
‧ 七色戰記;及
‧ 宋代足球小將。

下文載列動漫火車集團截至二零零九年及二零一零年十二月三十一日止兩個年度各年之未經
審核綜合財務資料,乃按照香港財務報告準則編製:
(未經審核) (未經審核)
截至截至
二零零九年二零一零年
十二月三十一日止十二月三十一日止
年度年度
附註千港元千港元
營業額(1) 17,133 74,604
除稅前溢利2,248 42,612
除稅及少數股東權益後(虧損)/溢利(869) 28,941
動漫火車集團應佔全年除稅後(虧損)/溢利(869) 28,941


認購股份

根據認購協議,認購方將認購下表第二欄彼等名稱旁之新股份數目,而下表第三及四欄彼等
名稱旁分別載列佔本公司現有股本以及經配發及發行代價股份和認購股份所擴大之股本的概
約百分比。
(第一欄) (第二欄) (第三欄) (第四欄)
佔本公司經配發及
佔本公司現有發行代價股份和
認購方名稱認購股份數目股本之% 認購股份所擴大股本之%
IDG 278,568,000 4.87% 3.32%
Bofanti 278,568,000 4.87% 3.32%
Mousse 140,680,000 2.46% 1.69%
CCC 139,288,000 2.43% 1.66%
Paragon Asset 139,288,000 2.43% 1.66%
Super Winner 139,288,000 2.43% 1.66%
CITIC Alpha Leaders 55,712,000 0.97% 0.66%
China Alpha 55,712,000 0.97% 0.66%
Shikumen 55,712,000 0.97% 0.66%


認購價
每股認購股份之價格0.28港元較:

....

Bofanti Limited為長江生命科技集團有限公司(於聯交所上市之公司,主要業務為投資控股)全資擁有。其附屬公司之業務為健康及農業相關產品之研究與開發、製造、商品化、市務推廣及銷售以及水處理業務,與及投資多項金融及投資產品。

...

Mousserena L.P.為Mousse Partners(一間紐約私人投資機構)所管理之私人公司。於二零零八年,Mousse Partners設立北京辦事處,由林宣怡女士擔任主管,並一直積極地投資中國消費增長公司。

China Consumer Capital Fund L.P.由China Consumer Capital Partners Ltd.管理。China Consumer
Capital Partners Ltd.為專注中國之投資機構,側重於中國消費者/零售行業投資。China Consumer Capital Partners Ltd.擁有豐富內地及國際行業資源及投資經驗,擅於為目標公司增進戰略價值。梁伯韜先生(間接擁有Idea Talent已發行股本之60%,而Idea Talent於本公佈日期擁有本公司已發行股本之32.75%)為China Consumer Capital Fund L.P.之有限責任合夥人。

Paragon Asset Holdings Inc.為於英屬處女群島註冊成立之公司及由榮氏企業控股有限公司之主席榮智健先生全資擁有。

Super Winner Investment Limited為於英屬處女群島註冊成立之公司及由合和實業有限公司之副主席何炳章先生全資擁有。

CITIC Securities Alpha Leaders Fund Limited為於開曼群島註冊成立之受豁免有限公司。CITIC Securities Alpha Leaders Fund Limited於二零零八年四月推出,主要投資於香港、上海、深圳、新加坡、台灣、倫敦及紐約證券交易所上市公司的證券及彼等之衍生工具產品和相關工具。該公司旨在成為一個大中華市場中立基金。

Shikumen Special Situations Fund為於開曼群島註冊成立之投資基金。該基金專注於亞洲區內之私募股本、首次公開發售前及結構性產品投資。於本公佈日期,Shikumem持有176,176,000股股份。
(按: 以上基金是8088屬下基金。)


IDEA TALENT行使期權之意向
誠如本公司於二零一零年三月二十四日刊發之通函所披露,本公司已於二零一零年二月十日與Idea Talent訂立投資者期權協議及股份認購協議。根據投資者期權協議,本公司向Idea Talent授出期權,可於二零一零年五月十一日起計十二個月內隨時按認購價每股0.08港元(可予調整)認購1,500,000,000股股份。

董事會已獲告知,Idea Talent可能於緊隨完成、完成認購事項及鍾楚義先生完成股份之潛在配售(說明見下文)後行使其期權,以按認購價每股0.08港元(可予調整)認購1,500,000,000股股份。倘行使期權得到落實,根據認購價每股0.08港元計算,因悉數行使期權產生之所得款項總額將為120,000,000港元,將用作本公司一般營運資金。


股東之潛在配售
本公司已獲告知,鍾楚義先生(擁有Idea Talent已發行股本之40%,而Idea Talent則擁有1,875,000,000股股份)擬尋求Idea Talent以配售方式代其出售其於Idea Talent所擁有股份之應佔權益。本公司與Better Lead Limited(由鍾楚義先生全資擁有之公司)已於二零一一年二月十五日訂立不披露協議。本公司將於適當時候於進一步公佈中提供該項配售之詳情(倘其得以進行)。
11 : akwok(6448)@2011-02-20 10:56:19

greatsoup點睇呢次收購?
12 : GS(14)@2011-02-20 11:01:15

11樓提及
greatsoup點睇呢次收購?


你想點睇? 我一定話睇少隻。
13 : GS(14)@2011-02-20 11:01:48

你試下找找那些related的東西,應該會有好大啟發...你是記者嗎?
14 : akwok(6448)@2011-02-20 11:16:38

13樓提及
你試下找找那些related的東西,應該會有好大啟發...你是記者嗎?

no,我係小小小小小小小小散戶...
我覺得今次收購有些少千味...smiley
15 : GS(14)@2011-02-20 11:26:00

14樓提及
13樓提及
你試下找找那些related的東西,應該會有好大啟發...你是記者嗎?

no,我係小小小小小小小小散戶...
我覺得今次收購有些少千味...smiley


有心機就自己睇下新聞區
16 : akwok(6448)@2011-02-20 11:59:08

15樓提及
14樓提及
13樓提及
你試下找找那些related的東西,應該會有好大啟發...你是記者嗎?

no,我係小小小小小小小小散戶...
我覺得今次收購有些少千味...smiley


有心機就自己睇下新聞區

好簡單睇左, 原來梁生一早已係淨賺~
佢今次應該係離場前再大賺多一次...
17 : GS(14)@2011-02-20 12:05:07

鍾先生唔玩,梁先生應該是淡出....賺了一大筆呢

他們賺多筆都唔怕少啦...畀石庫門那批平貨應該是唔想他們輸錢
18 : akwok(6448)@2011-02-20 12:12:55

17樓提及
鍾先生唔玩,梁先生應該是淡出....賺了一大筆呢

他們賺多筆都唔怕少啦...畀石庫門那批平貨應該是唔想他們輸錢

我唔係好明, 佢依家收購間野以前係咪比8173收購過?

係咪好似咁:
A公司 = 意馬現收購的公司


1. 8173收購A公司
2. 8173賣出A公司
3. 585收購A公司

個timeline係咪咁?
19 : GS(14)@2011-02-20 12:25:51

18樓提及
17樓提及
鍾先生唔玩,梁先生應該是淡出....賺了一大筆呢

他們賺多筆都唔怕少啦...畀石庫門那批平貨應該是唔想他們輸錢

我唔係好明, 佢依家收購間野以前係咪比8173收購過?

係咪好似咁:
A公司 = 意馬現收購的公司


1. 8173收購A公司
2. 8173賣出A公司
3. 585收購A公司

個timeline係咪咁?


A是總公司,8173只買了A公司旗下的幾十集的版權,不久又賣出。
20 : idsdown(1658)@2011-02-21 20:52:55

又黎, 呢間嘢D小股東真係"心猿意馬"lor
21 : GS(14)@2011-02-21 22:20:53

20樓提及
又黎, 呢間嘢D小股東真係"心猿意馬"lor

幾應景,我驚隻羊只是披了羊皮的狼
22 : skies(1318)@2011-02-21 22:41:26

唔攪D花臣梁生點出貨
聽聞今次"祥光"系同"忠迅"系都有份玩
23 : GS(14)@2011-02-21 22:47:33

22樓提及
唔攪D花臣梁生點出貨
聽聞今次"祥光"系同"忠迅"系都有份玩

有啊,榮生是私人名義,長江是775玩,睇下用喜羊羊可以賣甚麼保健產品...
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=61692&start=15
搵兩餐姐, 可以出 "喜羊羊飼料", "大灰狼殺蟲劑", "起洋洋男士藥品", "狼牙女士恩物", ...

...
富有中國特色的藍色丸仔,食左保證一定硬,只係唔一定會直,可能只係硬化....


24 : teawater(1794)@2011-02-21 22:49:28

點解+X哥近期咁興玩呢類型估票???

真係個心灰過灰太狼
25 : Hierro(1191)@2011-02-22 00:23:05

24樓提及
點解+X哥近期咁興玩呢類型估票???
真係個心灰過灰太狼

擺明人頭啦
26 : GS(14)@2011-02-22 07:36:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110221171_C.pdf
鍾先生發大財...

(1) Idea Talent的其中一名股東鍾楚義先生(「鍾先生」)要求Idea Talent以配售方式代其出售675,000,000股股份(「配售股份」),配售價格為每股0.355港元(未扣除已支付或應付予配售代理之佣金及費用,交易費及徵費以及相關印花稅)(「配售事項」)。於本公佈日期,配售股份佔本公司全部已發行及繳足股本約11.79%。於進行配售事項前,鍾先生透過其全資擁有之公司Better Lead Limited持有Idea Talent已發行股本之40%。

(2) Idea Talent已委任中信証券經紀(香港)有限公司(「配售代理」)作為配售代理,以進行配售事項。

(3) 配售股份已向獨立於並與本公司及其關連人士概無關聯的第三方配售。

(4) 誠如該公佈所披露,董事已獲告知,Idea Talent可能於緊隨收購事項完成後行使其期權,以按每股0.08港元(可予調整)之價格認購1,500,000,000股股份。於收購事項、認購事項及配售事項完成後以及倘該項期權獲行使,Idea Talent將擁有2,700,000,000股股份,佔本公司經擴大已發行股本之27.30%,而鍾先生將擁有Idea Talent已發行股本之25%。本公司亦獲悉,鍾先生及Idea Talent均無意於該公佈所述交易之完成日期起六個月內出售任何股份。
27 : GS(14)@2011-03-19 14:48:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110318858_C.pdf
茲提述本公司日期為二零一一年二月十八日的公佈,當中宣佈本公司訂立買賣協議及認購協議,而該等協議的完成乃互為條件。根據認購協議,本公司已同意及承諾,其將於認購事項完成時向IDG一間聯屬公司授出可按行使價每股0.35港元認購50,000,000股股份的IDG期權,作為安排認購事項(即向本公司引入潛在認購方)的酬金。

建議授出期權
董事會宣佈,於二零一一年三月十八日,本公司與Sevena訂立IDG期權協議,據此,本公司同意向Sevena授出可按行使價每股0.35港元認購最多50,000,000股股份的IDG期權。
28 : GS(14)@2011-04-12 23:10:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110412316_C.pdf
購買通過

竟然整真人版,好嘔心smiley

製作「我愛灰太狼」真人版電影
廣東原創動力文化傳播已與專門從事電影投資、製作、發行及推廣之卡通先生(天津)影業有限公司(「卡通先生」)訂立安排,給予卡通先生獨家權利,根據電視劇「喜羊羊與灰太狼」改編製作一部真人版電影,電影名稱暫定為「我愛灰太狼」。

是項安排為期五年,而卡通先生須於安排訂立日期起三年內發行電影。根據是項安排,廣東原創動力文化傳播有權分佔真人版電影之票房(經扣除相關費用)。董事會相信,由真人演員扮演「喜羊羊與灰太狼」角色將賦予該等角色生命,給觀眾帶來全新的視覺體驗,進而擴大「喜羊羊與灰太狼」之受眾群年齡範圍。
29 : idsdown(1658)@2011-04-12 23:13:42

佢想重演一鋪清袋
30 : fung3010(2389)@2011-04-12 23:17:31

點整真人版呀??!!!

又著個D白痴卡通衣?? 小朋友都唔睇啦....
31 : GS(14)@2011-04-12 23:23:05

30樓提及
點整真人版呀??!!!

又著個D白痴卡通衣?? 小朋友都唔睇啦....


應該都是咁,好低B
32 : idsdown(1658)@2011-04-12 23:27:02

31樓提及
30樓提及
點整真人版呀??!!!

又著個D白痴卡通衣?? 小朋友都唔睇啦....


應該都是咁,好低B


醉翁之意不在酒
都係搵個炒作藉口啫
33 : New comer(7338)@2011-04-13 13:21:16

意馬(00585)股東通過收購動漫火車曾升近6%

2011年4月13日 11:46  焦點股

   意馬(00585)股東一致通過收購動漫火車的決議,今年將為公司帶來盈利貢獻,公司亦獲洪錦標及朱瑛瑛夫婦入市增持3000萬股。

今早股價造好,見0.38元,升5.56%。現價0.37元,升2.78%,暫成交1702萬元。
34 : .___.(9374)@2011-04-13 16:14:48

記得以前進修時, 意馬賣聖誕樹業務個CASE已經係一個好好既CASE STUDY
到比以前股東個仔搞到要賣盤, 到梁生入黎, 諗住佢會重組下D債/或買番D其他業務資產, 都會賣番出去
點知到依家夠擔做番本行動畫~
睇黎都仲有排玩~

真係一個好好既CASE STUDY~
35 : GS(14)@2011-04-13 21:03:24

有排玩就唔等於自己要玩,我都是相信有排都是賺唔到錢,又賣過
36 : GS(14)@2011-06-22 08:14:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110621542_C.pdf
又大蝕,得番個殼
37 : kk999(6204)@2011-06-22 15:46:48

都是去年的数. 今年看喜羊羊的数才是见真章.

现市值30億, 去年买喜羊羊说他年赚30m, 若今年一样, 本年PE就是100了.
38 : GS(14)@2011-06-22 21:24:17

37樓提及
都是去年的数. 今年看喜羊羊的数才是见真章.

现市值30億, 去年买喜羊羊说他年赚30m, 若今年一样, 本年PE就是100了.


我不太看好能賺這數字
39 : GS(14)@2011-07-01 19:00:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630456_C.pdf
毒毒毒
40 : greatsoup38(830)@2011-07-30 17:57:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110713584_C.pdf
認購482之前購入的喜羊羊服裝業務
41 : GS(14)@2011-09-22 07:54:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921263_C.pdf
於二零零六年六月七日,意馬鑽石與龍之子訂立一份神勇飛鷹俠電腦動畫電影協議(「電
腦動畫協議」),有關發展一部取材自由龍之子所擁有之神勇飛鷹俠電視動畫系列之電
腦動畫電影(「該電影」)。 根據電腦動畫協議, 本公司需保証意馬鑽石之履行。 於
二零零六年六月至二零一一年三月三十一日期間, 本公司及其附屬公司( 「本集團」)
投資共457,900,000港元於此項目,包括於二零零六年六月及二零零九年十月支付權利費
予龍之子。
於二零一一年六月二十一日, 本公司宣佈將集中其資源於其新收購之動漫火車集團業
務, 並停止投資更多資金於該電影之制作。 因此, 本集團已就其制作該電影之投資作
減值虧損撥備, 金額為457,900,000 港元。
龍之子於美國加利福尼亞州遞交民事訴訟,並已於二零一一年九月十四日送達傳訊令狀
予本公司及意馬鑽石。 根據電腦動畫協議之條款,該協議受加利福尼亞州法律所管轄。
傳訊令狀之指控包括, ( i) 意馬鑽石因未能根據電腦動畫協議所訂之限期前完成制作
該電影而違反電腦動畫協議;及( i i)本公司及意馬鑽石就有關其於該電影之權利發出不
公平及虛假陳述及廣告素材。 傳訊令狀沒有訂明索償之金額。 本公司目前正就應採取
之行動尋求外部法律意見。
本公司之管理層已檢閱傳訊令狀, 並初步評估對本集團之業務, 運營及 / 或財務狀況
之影響( 如有) 將不會顯著。 本公司將就有關於上述法律程序之任何重大發展作出進
一步公佈。
42 : GS(14)@2011-10-23 15:57:13

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=18128&start=3210

文章由 阿懵 » 週日 10月 23日, 2011年 2:20 pm
再講多少少隻馬, 理論上佢財務再冇蘇州屎, 係已經打平兼有賺, 每年虧損額已大幅收窄, 以其業務性質別指望佢能用1~2年時間轉虧為盈. 近日亦賣喜羊羊過台灣, 歐美方面亦進行緊活動, 隨時呢隻羊救活o左隻馬. 另, 短期佢資金並不緊黜, 冇必要再進行大型集資活動.

...



理論上要撇就撇曬,我自己唔太信他不用集資,1.6億一陣就燒曬啦,我想不出年半就要錢。

現在的價是透支埋未來的2-3年的盈利了,如果就算佢賺到2億,都只是合理價

我已經唔計那班人打入去的數了
43 : 清風詩人(3217)@2011-11-01 11:02:02

 《經濟通通訊社1日專訊》知名動畫《喜羊羊與灰太狼》原創人蘇永樂,於上周股份禁售期
完結後,以較發行價折讓超過四成價格沽售逾8000萬股意馬(00585)股份,帳面虧損
逾1300萬元。意馬主席兼主要股東梁伯韜對媒體表示,與蘇氏已長時間沒有接觸,坦言無過
問股東如何處理私人資產。
  蘇永樂是在上周四(27日)沽售所持約8423萬股意馬股份,但根據聯交所股權資料紀
錄,其在場內及場外顯示兩個不同作價,分別為每股平均0﹒205元及0﹒19元,相信沽貨
是在場內及場外同時進行,涉及金額介乎1600至1726﹒7萬元。蘇氏手頭仍持有的意馬
股份,以現價計約值1﹒19億元。
  意馬發言人對媒體表示,蘇永樂在出售動漫火車後,曾承諾轉任集團高級顧問,但在上月中
任期屆滿後已再無聯繫,因此無法知悉其沽貨套現用途。(ck)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211101531&page=1
44 : GS(14)@2011-11-01 20:55:08

呢班人唔知搞甚麼
45 : GS(14)@2011-11-01 22:06:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111101/News/ec_eca1.htm
梁伯韜:已長時間沒接觸

蘇永樂是在上周四(10月27日)沽售所持約8423萬股意馬股份,但根據聯交所股權資料紀錄,其在場內及場外顯示兩個不同作價,分別為每股平均0.205元及0.19元,相信沽貨是在場內及場外同時進行,涉及金額介乎1600至1726.7萬元,其中由於場外交易部分是以現金以外的資產交收,故實際套現金額應較少。

意馬於今年2月公布,以8.14億元收購持有《喜羊羊與灰太狼》商標及知識產權的「動漫火車」,當中3.3億元以現金支付,其餘4.84億元則按每股0.35元發行新股支付,股份設有最多兩年禁售期,但其中25%股份於收購完成後6個月解禁。

按意馬是在4月13日完成收購起計,蘇永樂應是在首批股份禁售期完結後不足兩周立即出貨,且出售價較發行價折讓41%至45%,帳面虧損逾1300萬元,而其出售動漫火車獲得約6.57億股,其中約25%,相當於1.64億股已經解禁,其中8423萬股已出售,餘下約8000萬股按昨日收市價計,市值約1656萬元。至於合計蘇氏手頭仍持有的意馬股份,以現價計約值1.19億元。

過禁售期兩周即沽

梁伯韜昨日回應本報查詢時表示,事前未獲蘇永樂知會出售股份,而他個人持股則暫不會有任何變動。意馬發言人表示,蘇永樂在出售動漫火車後,曾承諾轉任集團高級顧問,但在上月中任期屆滿後已再無聯繫,因此無法知悉其沽貨套現用途。
46 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:57:35

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293473_C.pdf
47 : greatsoup38(830)@2012-03-29 23:14:12

蝕少30%,至7,800萬,錢夠蝕3年

未來計劃及前景
承《喜羊羊與灰太狼》品牌持續廣受歡迎,本集團前景亦持續向好。本集團一直
增加媒體產品,提升人偶劇表演及嘉年華會質素及表演改進,開發新形象以
拓寬及深化授權機遇,加上現正進行大型品牌活動,在電影製作方面取得突破,
創立i-xyy.com,開發以零售市場為目標的新流動應用程式以進行市場推廣,提
供網上語文學習計劃以抓緊教育領域機遇,最後但並非不重要的是品牌現正
以東南亞為起點拓展至海外市場。
授權及策略性市場推廣措施
值得信賴之品牌組合
(1) 電視及電影
廣東原創動力文化傳播已預定製作《喜羊羊與灰太狼》及《寶貝女兒好媽媽》
共二百二十集電視片集。
廣東原創動力文化傳播將於不久將來開始製作結合真人與動畫之《喜羊羊
與灰太狼》電影長片,以青少年及年輕人為目標觀眾,預定將於二零一三╱
一四年底上映。
將於二零一三年至二零一五年上映的《喜羊羊與灰太狼》大電影5 至7 的規
劃及製作已經展開。動漫火車集團正計劃與分獲授權方就大電影5 以產品
配置形式進行主要商業合作及其他非客戶產品授權之合作機會。為加深《喜
羊羊與灰太狼》電影的品牌滲透力、授權機遇最大化及提高知名度,動漫
火車集團已授權4399.com為大電影5之上映設計、創作及推廣一款網絡遊戲。
本集團相信,以網絡遊戲與電影建立互動活動為達至協同效應的好方法。
遊戲與動畫電影已證實可以彼此宣傳,特別是透過4399.com等以五至十八
歲小朋友為目標的遊戲入門網站。我們亦計劃於大電影5 中加入《時空冒險
記》2 角色,作為測試消費者對《時空冒險記》品牌的興趣及重推《時空冒險記》
品牌的潛力之第一步。
就製作技術而言,動漫火車集團現正考慮製作符合現行國際標準的三維
立體《喜羊羊與灰太狼》大電影的可能性。
為致力多元化發展產品組合,廣東原創動力文化傳播將製作《寶貝女兒好媽媽》
的電影長片,並將製作最少四十集全新電視片集配合電影上映。電影及電
視片集將於二零一二年下半年上映。
廣東原創動力文化傳播製作手法高效,讓廣東原創動力文化傳播可以遠
低於其他製作公司的成本每年平均製作一點五齣電影。
(2) 人偶劇表演及嘉年華會
於二零一二年,規劃方針將為拓展新內容及地區覆蓋範圍。
就人偶劇表演而言,計劃於第二季在中國推出《喜羊羊與灰太狼》人偶劇表
演第三個延續篇《小灰灰的心願》,以提升大眾對《喜羊羊與灰太狼》的興趣。
本年度迄今已簽訂合共一百三十八場人偶劇表演。
2 於二零零二年由意馬完成,《時空冒險記》曾在法國、德國、英國、日本及香港播放,
並在三大洲贏得多個電影電視節及比賽獎項, 包括洛杉磯美國國際電影視像節(US
International Film & Video Festival)的金攝錄機(Gold Camera)獎項。
在台灣,Jinho Dissemination Co., Ltd 將於六月至八月在全台營辦二十八至
三十場現場表演,以支持品牌及即將在momo親子台推出的全新電視片集《奇
思妙想喜羊羊》。
除了由Mactus 舉辦之《喜羊羊與灰太狼》嘉年華會外,廣東原創動力文化傳
播正密鑼緊鼓與商場合作及接受企業預約,舉辦小型室內嘉年華會。此等
新一輪嘉年華會乃以互動為主,旨在給予參與者不同體驗,鼓勵小朋友參
與實驗、互動及發現。在商業角度方面,現正與個別主要分獲授權方磋商,
並已確認舉辦六場嘉年華會。
拓展核心專營權業務
於本年度三月初曾於廣州、上海及北京進行焦點小組研究,測試《喜羊羊與灰
太狼》不同新形象對幼兒、母親、八至十三歲及十三歲以上兒童等廣泛目標消
費群組的吸引力。研究資料將與迪士尼及分獲授權方分享,以提高後者對其
產品採納新形象的興趣,並可招攬新分獲授權方。
除處理現有知識產權外,本集團現正為在線及手機遊戲開發新知識產權及新角色。
現時正進行在美國及中國推出的遊戲開發項目。預計首個遊戲將於二零一二
年第二╱ 三季推出。倘品牌能夠吸引消費者,本集團將可考慮全面開發電視片集、
電影及消費品授權機遇。
建立大型品牌形象
為建立較強宣傳效應,《喜羊羊與灰太狼》將於中國多個主要地區進行大型活動。
我們現正與中國主要城市地下鐵路探討,務求在傳統廣告媒體以外加強品牌
曝光率,融入大眾日常生活。有關計劃將採用可供地下鐵路使用者「發掘」的方式,
最終目的為令《喜羊羊與灰太狼》成為城中熱話。
互動媒體措施
由於動漫火車集團推出嶄新之《喜羊羊與灰太狼》品牌延伸,營業額可望增長。
除旗下品牌透過動漫火車集團及總獲授權方早已建立據點之傳統渠道外,動
漫火車集團正邁進互聯網及流動通訊網絡世界。動漫火車集團已成功由一家
動畫製作公司轉型為一家以其自有知識產權為基礎之品牌管理公司,與過往
本集團須向第三方品牌擁有人洽商取得其授權之情況大相逕庭。本集團現積
極投入資源開發自有品牌。
本集團之產品極適合借助互聯網及流動平台,並現正檢討現有選擇,以提高
來自互聯網及流動平台的所得利益,保持競爭力。動漫火車集團現有整個資
料庫收藏1,082 套電視片集、四齣電影及多份刊物,全部均可加以數碼化及在
互聯網及流動通訊網絡上銷售。此外,動漫火車集團正與主要夥伴探討網上
業務策略之其他計劃。本集團已在柴灣之製作中心成立流動電子遊戲應用程
式部門,以推出新品牌及支援現有品牌。隨著三維立體器材迅速推出市場,
柴灣製作中心之三維立體製作能力將可把握此迅速增長之趨勢。
今時今日,大眾生活與網上息息相關。根據尼爾森公司的資料,中國自稱現
有超過457,000,000 名互聯網用戶,僅相當於總人口的34.3%。於二零零九年至
二零一零年,社交網絡用戶增長19.5%。《喜羊羊與灰太狼》最近在i-xyy.com推
出。i-xyy.com是一個社交網絡,可讓《喜羊羊與灰太狼》擁護者討論及互動,並
可轉駁至其他品牌網站搜尋遊戲、視頻、最新新聞、親子資訊、刊物、電子商
貿及免費下等功能,為聯繫擁護者與品牌的好方法,確實推動客戶關係管理。
i-xyy.com可向有興趣的擁護者發放有關品牌的最新資訊及活動,讓擁護者得
以迅速回應。
智能手機技術普及,改變消費者的消費體驗。我們現正研究《喜羊羊與灰太狼》
如何透過多渠道溝通方式與製造商在零售市場合作,務求加強對品牌之興趣、
消費滿意程度及長期忠誠支持,同時吸引消費者選擇我們的卡通品牌。此流
動應用程式可用於大部分授權產品作市場推廣之用。
寓教育於娛樂
《喜羊羊與灰太狼》的龐大電視片庫及對小朋友的吸引力有助促進品牌在教育
方面的發展及得到家長接受。我們現正為大中華及東南亞地區的小學生開發《喜
羊羊與灰太狼》網上語文學習計劃。
防偽冒活動
我們將於四月初推行第二輪電視推廣活動,傳達「附有全息照的獲授權正版《喜
羊羊與灰太狼》消費品方可保證產品質量」的訊息。
海外拓展
(1) 台灣
由於過往數年放映電視片集令《喜羊羊與灰太狼》潛力迅速湧現,現時開始
通過推出相關的商品從中得益。動漫火車集團及迪士尼均致力為此品牌
開發台灣市場。大電影4 票房較大電影3 急升超過100%足以反映品牌吸引
力及知名度。
自二零一二年一月以來,momo 親子台一直播放《奇思妙想喜羊羊》,並預定
於二零一二年六月播放《給快樂加油》。此外,本集團現正與一家主要台灣
電信公司及多家免費電視頻道磋商,令更多觀眾有機會欣賞這齣卡通。
展望未來品牌市場推廣活動計劃, 動漫火車集團將與家樂福合作, 於
二零一二年四月初上演《喜羊羊與灰太狼》兒童節巡迴表演。除慶祝節日
外,其他目標包括推廣新電視片集《給快樂加油》及為七╱ 八月推出的Pink
Category 推廣招募女性擁護者。透過與家樂福合作,我們能夠聯同分獲授
權方宣傳其授權產品及進行促銷。
隨著動漫火車集團及迪士尼作出承諾及投資,台灣將於不久將來成為品
牌另一個主要獲利市場。
(2) 新加坡
新加坡為本集團東南亞拓展計劃的重點市場。自二零一零年底以來,新傳
媒8 頻道一直播放《喜羊羊與灰太狼》卡通,對品牌興趣日漸濃厚,其收藏的
《喜羊羊與灰太狼》電視片集數量已增加一倍。
動漫火車集團亦與新加坡多個政府機構合作,創立「趣味學習國語」平台,
在整個項目中以《喜羊羊與灰太狼》作為代言人,鼓勵以互動有趣方式學習
國語及中國文化。暑假將會在新加坡全國中小學推行「國語講故事比賽」。
展望未來,在計入無形資產年度攤銷額(及撥回相應之遞延稅項負債)前,動
漫火車集團預期可在營運上展現盈利能力。收購動漫火車集團所產生及根據
現有會計處理方法,無形資產年度攤銷額(撥回相應之遞延稅項負債後)約為
74,000,000 港元。無形資產攤銷乃一項會計處理方法,不會影響本集團之未來
現金流量及流動資金。
48 : sunshine(3090)@2012-04-04 22:34:51

why keep on falling recently? The movie is coming in Easter.
49 : GS(14)@2012-04-04 22:43:21

48樓提及
why keep on falling recently? The movie is coming in Easter.


無數交
50 : qqq8404(25656)@2012-04-06 20:06:53

現價可博嗎?
51 : greatsoup38(830)@2012-04-06 20:07:56

50樓提及
現價可博嗎?


不要益這些人
52 : GS(14)@2012-05-19 11:20:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120519/News/ec_eca1.htm

【明報專訊】意馬國際(0585)昨早發通告表示,集團前行政總裁、現為執行董事的蘇思偉,因為與董事局存在分歧,包括被拒參與董事會討論等,而辭任執行董事一職。蘇思偉原本是擁有「喜羊羊與灰太狼」版權的動漫火車行政總裁,去年被意馬收購後,帶領集團去年業績大翻身。

由於3月份蘇思偉辭任行政總裁時,意馬的通告曾指他與董事會並無意見分歧,令今次他「劈炮」一事添上迷霧。

...
一方面意馬因《喜羊羊》得以扭轉劣勢,另一方面《喜羊羊》則是因蘇思偉而反彈再起。

因為2009年《喜羊羊》雖然內地大熱,但動漫火車仍處於虧損階段,當時有「喜羊羊之父」之稱的盧永強請來蘇思偉掌管動漫火車,僅一年蘇思偉就透過製作《喜羊羊》精品,令蝕錢多年的動漫火車扭虧為盈,而他加入意馬任行政總裁後,也是一年不夠便將意馬業績大翻身。

仍持0.83%意馬股份

作為打造《喜羊羊》品牌的幕後功臣,蘇思偉曾表示,希望《喜羊羊》能成為亞洲的「芝麻街」,但隨覑其先後辭任意馬行政總裁及執董,《喜羊羊》與他將要分道揚鑣。另據港交所權益披露,蘇思偉現仍持有8258萬股意馬股份,佔0.83%股權。
53 : GS(14)@2012-05-19 12:39:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120518029_C.pdf
意馬國際控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈蘇思偉先生(「蘇先生」)辭任為本公司之執行董事及本公司所有附屬公司之董事,由二零一二年五月十七日起生效,蘇先生已於二零一二年四月一日辭任為本公司之行政總裁,而其辭任之原因為聲稱與董事會就有關本公司之整體管理及操作,如本公司之招聘程序以及其未被接納參與若干董事會之討論等數個問題上存有分歧。蘇先生亦辭任廣州新原動力動漫形象管理有限公司(上海辦事處)之法定代表,由二零一二年五月十七日起生效。
54 : GS(14)@2012-06-13 00:08:25

意馬今年推3部喜羊羊電影
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120612/News/ec_eci1.htm
【明報專訊】意馬國際(0585)前首席執行官蘇思偉突然去職,惹來市場震動,主席梁伯韜昨日再次拒絕透露蘇氏離職原因,但就透露,今年仍會推出3部喜羊羊系列的電影。

梁伯韜於股東會後說,公司於今年推出3部電影,其中《我愛灰太狼》會於暑假上映,為愛情故事,並會以灰太狼為主角。梁指喜羊羊已經深受內地家庭觀眾歡迎,是次重點推出灰太狼,是因為牠十分照顧家庭,深受OL族及剩女喜愛,所以希望能讓灰太狼進一步發揮其角色。「我們希望將灰太狼更推一步。」他說。

未來重點在「灰太狼」

另外,自公司去年1月授權予迪士尼作為品牌的全球代理後,梁稱與公司合作的特許經營商都以大公司為主,不像以往只能與小型企業合作。而接替蘇思偉為新任首席執行官的戎子江則表示,迪士尼有助公司將品牌開心、快樂的形象全面帶給消費者。戎子江解釋,作為公司最大的資產,「喜羊羊」已擁有很大的粉絲群支持。未來會重點推出「灰太狼」,以吸引年青一族及OL粉絲,作為品牌的延續。他又表示,不打算在動畫中加插新角色,但會繼續於電視、電影及新媒體推出產品。
55 : cambo(29079)@2012-06-21 13:50:44

Financial report
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621064_C.pdf
56 : cambo(29079)@2012-06-21 13:52:12

派息好失望
57 : cambo(29079)@2012-06-21 14:02:23

公佈業績後股價立即跌
58 : 咖哩黃(16844)@2012-06-21 16:38:00

只有涮羊肉才能吸引我,狼肉刺身滋味如何?
59 : GS(14)@2012-06-21 22:05:48

58樓提及
只有涮羊肉才能吸引我,狼肉刺身滋味如何?


睇錯了公司好似
60 : GS(14)@2012-08-30 17:00:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829855_C.pdf
虧損增30%,至6,600萬,1,600萬現金,空殼

展望
本集團矢志成為一家世界級媒體及娛樂公司,透過提供創新產品及服務,發
掘中國獨有代表性文化資產之龐大價值。
本集團之業務模式融滙以下三大成功因素:
(1) 本集團與廣東原創動力文化傳播合作,借助廣東原創動力文化傳播之多
媒體平台推出電影、電視片集、人偶劇表演、嘉年華會及嶄新多媒體內容,
竭力提升旗下卡通人物之市場地位。
有見《喜羊羊與灰太狼》電影系列於過去四個農曆新年接連取得佳績,本集
團於二零一二年八月十日承勢推出由卡通先生影業公司(「卡通先生」)經
廣東原創動力文化傳播授權製作之全新電影《我愛灰太狼》,根據卡通先生
提供之資料,截至八月二十六日之票房收入已超越人民幣70,000,000 元。此
首部暑期電影以《喜羊羊與灰太狼》品牌之動畫角色「灰太狼」為主角,為本
集團進駐競爭熾熱的夏季檔期打響頭炮,彰顯品牌實力。與卡通先生簽訂
之專利權協議除可為廣東原創動力文化傳播帶來經濟利益外,「灰太狼」
知名度上升亦將進一步鞏固《喜羊羊與灰太狼》品牌之人氣地位。於本年度
十月中國票房旺季,本集團將再接再厲推出廣東原創動力文化傳播另一
動畫品牌《寶貝女兒好媽媽》之大電影。此電影配合本年度最後一季推出的《寶
貝女兒好媽媽》全新電視片集,可望重振品牌聲威。上述部署有助本集團
實踐成為跨品牌娛樂集團之策略。
借助全國、地區及本地頂尖電視網絡,本集團於六月推出《喜羊羊與灰太狼》
全新電視系列,並預期於本年度最後一季推出另一系列,令《喜羊羊與灰
太狼》品牌熱潮進一步升温。
(2) 透過與消費品總獲授權方迪士尼合作,本集團繼續提升各分獲授權方之
質素,旨在吸納對本集團之專利權有熱誠,並具備所需資源與本集團一同
發展之分獲授權方。迪士尼透過審閱分獲授權方之信用水平、信譽及產品
質素,協助動漫火車集團提升其分獲授權方之質素。上述過程所需時間較
動漫火車集團最初預計為長,故大多數新訂或重續授權合約於二零一二
年始行生效。然而,本集團相信此夥伴關係可為品牌價值帶來正面貢獻,
日後締造更佳經濟利益。
核心發展類別包括服裝、玩具、食品、健康及美容用品,而主要客戶群則
為兒童、家庭及青少年。
(3) 本集團與電影夥伴及迪士尼攜手,透過與知名電影院線、連鎖超市及玩具
零售商緊密合作發動市場推廣攻勢,藉此壯大《喜羊羊與灰太狼》品牌實力,
同時增加參與零售商及院線之消費人流。
憑藉《喜羊羊與灰太狼》品牌持續長久建立之成就、策略夥伴廣東原創動力文
化傳播多元化的分銷平台、廣東原創動力文化傳播專屬製作團隊的創意及迪
士尼之全球資源與行銷專長,本集團定必能夠於中國高速增長之消費者市場
佔盡優勢。上述三大策略配合回顧期間進行之精簡行動,已成功令本集團於
計入無形資產之年度攤銷及相應遞延稅項負債撥回前錄得經營溢利。
61 : greatsoup38(830)@2013-03-29 19:27:50

585

虧損增148%,至9,500萬,1,500萬現金
62 : qt(2571)@2013-08-21 22:38:32

盈警
63 : greatsoup38(830)@2013-08-22 01:55:05

盈警
64 : GS(14)@2013-08-26 23:55:51

585

轉賺800萬,靠稅,不計前增15%,虧5,400萬,7,000萬現金
65 : derek777(35201)@2013-09-16 11:13:16

中途停牌
66 : greatsoup38(830)@2013-09-19 00:45:06

原本是蝕賣喜羊羊
67 : greatsoup38(830)@2013-09-19 00:46:29

蝕賣喜羊羊
68 : derek777(35201)@2013-09-19 01:18:09

67樓提及
蝕賣喜羊羊


點蝕?
當日.....初步代價8.14億,現金3.3億,餘以股票支付,發行價35仙。
35仙的股,今天得返四份之一。
69 : greatsoup38(830)@2013-09-19 01:18:40

68樓提及
67樓提及
蝕賣喜羊羊


點蝕?
當日.....初步代價8.14億,現金3.3億,餘以股票支付,發行價35仙。
35仙的股,今天得返四份之一。


無錯,但是以之前作價來睇,的確平左
70 : derek777(35201)@2013-09-19 23:36:23

無息派,又袋5M顧問費,錢用於發展教育。
71 : LHC(34894)@2013-09-19 23:57:51

又想炒?
72 : derek777(35201)@2013-09-20 00:14:21

delete
73 : derek777(35201)@2013-09-20 00:14:28

上手賣羊人又係搞教育。。。人搞佢又搞,分錢賣売好過。
74 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:17:10

71樓提及
又想炒?


唔好博呢d,專心留意公司價值
75 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:17:53

73樓提及
上手責羊人又係搞教育。。。人搞佢又搞,分錢賣売好過。


我是覺得如果隻股唔升都值得留意,當然期望唔好太高啦

其實我認為可能會注入香港寬頻?
76 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:18:34

69樓提及
68樓提及
67樓提及
蝕賣喜羊羊


點蝕?
當日.....初步代價8.14億,現金3.3億,餘以股票支付,發行價35仙。
35仙的股,今天得返四份之一。


無錯,但是以之前作價來睇,的確平左


如果計埋d遞延稅項可能賺
77 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:19:27

71樓提及
又想炒?


唔好成日想炒炒炒可以發達,可以嗎?
78 : derek777(35201)@2013-09-21 12:02:13

留意之前换入IDG的連萌,教育可能早已計劃好,注入可能是IDG其中的項目。

IDG資本
www.idgvc.com

Meng Lian
http://www.idgvc.com/figure/454.html

新东方教育科技集团
http://www.neworiental.org/

泡泡少儿教育是新东方教育科技集团旗下的知名品牌???
http://pop.xdf.cn/
79 : greatsoup38(830)@2013-09-21 14:59:27

http://www.idgvc.com/investment/27/index.html
80 : derek777(35201)@2013-09-21 15:17:29

78樓提及
留意之前换入IDG的連萌,教育可能早已計劃好,注入可能是IDG其中的項目。

IDG資本
www.idgvc.com

Meng Lian
http://www.idgvc.com/figure/454.html

新东方教育科技集团
http://www.neworiental.org/

泡泡少儿教育是新东方教育科技集团旗下的知名品牌???
http://pop.xdf.cn/


P.18
此外,於完成前後,聯交所或會就本公司將予收購之任何新資產或業務採取
反收購規定或類似新上市申請之規定。於本公佈日期,本公司不斷積極就收
購新業務及╱或資產(其中包括一家從事為香港學生開發及發行課程軟件並計
劃擴展至其他國家(包括中國內地)之公司)與不同公司磋商,並計劃於不久將
來完成任何該等收購。本公司將就有關建議收購事項之進度另行刊發公佈,
讓公眾人士獲悉。

BroadLearning Education (Asia) Limited ???
http://www.eclass.com.hk
81 : greatsoup38(830)@2013-09-21 15:22:17

真是唔知道
82 : derek777(35201)@2013-09-21 15:44:42

79樓提及
http://www.idgvc.com/investment/27/index.html


睇過幾間唔及新東方的Pop Kids Education學生對象似.....

"框架協議確保本公司可繼續揀選廣東原創動力之受歡迎角色人物用於教育業
務。誠如「框架協議」一節所論述,本公司計劃於未來兩年採用廣東原創動力
之現有角色人物(尤其是《喜羊羊與灰太狼》片集之角色)及本公司開發之新角
色人物,製作180 至220 集富教育意義之動漫節目。本公司將聘任廣東原創動力
負責發行該等動漫節目。更重要的是,本公司將就開發及實施教育內容及節
目採用獲廣東原創動力授權之受歡迎角色人物及自行創作之新角色人物。本
公司相信,此乃進軍中國教育市場之最快捷及最有效方法。因此合作模式令
本公司得以結合廣東原創動力與擔保人之優勢。擔保人收購廣東原創動力有
助拉攏中國動漫行業兩大巨擘合作,憑藉其在製作及發行上無出其右之優勢,
在招徠學生觀眾上無往而不利。本公司與擔保人或會進一步物色商機,於提
供教育課程軟件領域互相合作。"
83 : greatsoup38(830)@2013-09-21 15:45:15

最近有d新聞都講有人做教育野
84 : derek777(35201)@2013-09-21 16:13:30

83樓提及
最近有d新聞都講有人做教育野


是的, 喜羊羊之父蘇永樂都搞緊。
85 : greatsoup38(830)@2013-09-21 16:14:42

84樓提及
83樓提及
最近有d新聞都講有人做教育野


是的, 喜羊羊之父蘇永樂都搞緊。


都唔知點解咁意氣
86 : derek777(35201)@2013-09-21 16:21:17

85樓提及
84樓提及
83樓提及
最近有d新聞都講有人做教育野


是的, 喜羊羊之父蘇永樂都搞緊。


都唔知點解咁意氣


唔係有財技就得,希望蘇永樂再創神話!
87 : greatsoup38(830)@2013-09-21 16:22:41

今次呢單交易已經顯示淨是識財技是唔掂
88 : derek777(35201)@2013-09-21 16:25:56

87樓提及
今次呢單交易已經顯示淨是識財技是唔掂


可能就係咁先要著埋同一條褲。

用仔打老竇!
89 : greatsoup38(830)@2013-09-21 16:32:39

88樓提及
87樓提及
今次呢單交易已經顯示淨是識財技是唔掂


可能就係咁先要著埋同一條褲。

用仔打老竇!


要追殺仇人,但是這次應該都一如預料失敗
90 : williamsons(1994)@2013-09-21 19:44:16

不是有間宏基資本也投資了蘇生的教育公司
91 : greatsoup38(830)@2013-09-21 19:46:31

90樓提及
不是有間宏基資本也投資了蘇生的教育公司


http://www.rykadan.com/c/bus_education.php
2288
92 : derek777(35201)@2013-09-21 22:28:22

91樓提及
90樓提及
不是有間宏基資本也投資了蘇生的教育公司


http://www.rykadan.com/c/bus_education.php
2288


真是唔講唔知。

同BroadLearning Education (Asia) Limited都幾相似,不過BroadLearning成熟得多。
93 : greatsoup38(830)@2013-09-21 23:23:11

再睇下點啦,真是當他們仇人
94 : GS(14)@2013-10-14 23:41:40

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/77082[/realblog]
95 : ezone2k(22605)@2013-10-15 16:50:36

傻眼/《喜羊羊》太暴力 多家電視台停播
96 : GS(14)@2013-10-20 23:35:22

睇得下
97 : dannyc(42058)@2013-10-21 00:38:43

進軍教育係咪有排等先有收入
98 : GS(14)@2013-10-21 00:39:05

97樓提及
進軍教育係咪有排等先有收入


是呀,全部都好未來
99 : derek777(35201)@2013-10-21 11:03:54

g) 約100,000,000港元將用於本公司 可能進行之股份購回。本公司現時擬於短期內進行股份購回。本公司認為,視乎當時之市況及資金安排,股份購回或可增強本公司之每股資產淨值及╱或每股盈利,而本公司將僅在本公司董事認為購回及購回額度將有利於本公司及其股東時進行購回
100 : derek777(35201)@2013-10-21 19:41:25

話買就買,其它D野唔知有冇咁快!
101 : GS(14)@2013-10-21 22:04:11

100樓提及
話買就買,其它D野唔知有冇咁快!


應該唔會慢
102 : steven2.0(42426)@2013-10-21 22:15:16

101樓提及
100樓提及
話買就買,其它D野唔知有冇咁快!


應該唔會慢


If so, should we expect to see company BUY BACK tomorrow?
103 : GS(14)@2013-10-21 22:15:53

102樓提及
101樓提及
100樓提及
話買就買,其它D野唔知有冇咁快!


應該唔會慢


If so, should we expect to see company BUY BACK tomorrow?


可以期待的
104 : dannyc(42058)@2013-10-21 22:34:59

9億咁快用左1億買野,會唔會壓低股價回購股份呢
105 : derek777(35201)@2013-10-21 22:58:29

如果每日回購1M咁就........哈哈哈!
106 : kenji88(42638)@2013-10-22 00:26:54

平均一日要買250M貨,買足4-5日.市場即時冇左1/10貨.現在近10日平均成交量在上升,約100M/日.回購有可能:
1)給原有大股東套現.但佢地入場價高過現價(包括供股溝淡).只有梁伯韜或其他人事在2010年供股和入股市有利潤.如果有通告申報股東減持就要留意

捌除以上因素,對股價有利,每股價值上升和流通量減少,需求增加情況下會令股價上升.暫估阻力位$0.113左右.上左試頂阻力$0.13
107 : derek777(35201)@2013-10-22 00:43:44

106樓提及
平均一日要買250M貨,買足4-5日.市場即時冇左1/10貨.現在近10日平均成交量在上升,約100M/日.回購有可能:
1)給原有大股東套現.但佢地入場價高過現價(包括供股溝淡).只有梁伯韜或其他人事在2010年供股和入股市有利潤.如果有通告申報股東減持就要留意

捌除以上因素,對股價有利,每股價值上升和流通量減少,需求增加情況下會令股價上升.暫估阻力位$0.113左右.上左試頂阻力$0.13


若果要給原有大股東套到個好價錢,就得要較現價高始作出回購。
108 : kenji88(42638)@2013-10-22 00:57:25

有得賺就要考慮走或減持.這類公司將來都係變成實質業務不賺錢或增長,而有物業,控股公司和現金,股價升完會持續低微.最終打回原形.
如985之類.
*利申:本人持有585
109 : sunshine(3090)@2014-01-23 23:04:11

wait for Mr, Leung to inject his own investment or buy some china website
110 : greatsoup38(830)@2014-01-23 23:18:28

sunshine109樓提及
wait for Mr, Leung to inject his own investment or buy some china website


都值得賭呢d
111 : sunshine(3090)@2014-01-25 12:21:03

recent rapid rising stocks have similar common background before sudden rising up: rich father holding majority stock.
examples:1182,241,1180,1236,862......
112 : greatsoup38(830)@2014-01-25 12:24:06

sunshine111樓提及
recent rapid rising stocks have similar common background before sudden rising up: rich father holding majority stock.
examples:1182,241,1180,1236,862......


是咪富爸爸唔知,但真是有些概念
113 : GS(14)@2014-06-16 17:53:28

虧損降15%,至1,700蒂8,8.5億現金
114 : GS(14)@2014-07-04 01:32:48

賣盤
115 : derek777(35201)@2014-07-29 23:07:24

內幕消息 最大單一股東出售部分股份

梁伯留條尾
116 : GS(14)@2014-07-30 14:17:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ec_ecb1.htm
梁伯韜售意馬賺近5億
2014年7月30日

【明報專訊】4年前獲CVC大中華區主席梁伯韜以「白武士」姿態入主的意馬國際(0585)終告賣盤,意馬昨日公布,內地泛亞有色金屬交易所總裁單九良及張鵬斥資5.43億元,向由梁控股的Idea Talent Limited收購約兩成股權,成為集團單一大股東。由入股、收購「喜羊羊」品牌再將出售,梁伯韜從意馬身上累計賺近5億元。

根據通告,由目前任意馬主席的梁伯韜及資本策略(0497)分別持75%及25%的Idea Talent Limited,已向單九良及張鵬出售約20.88億股意馬股份,佔公司股本20.95%,每股作價0.26元,涉資5.43億元,較昨日收市價0.182元溢價43%。

內地有色金屬交易所總裁入主

交易完成後,梁伯韜持股比例將從28.77%減至7.82%,拱手讓出大股東位置,意馬將考慮委任單九良及張鵬為執行董事,其中單九良或進一步獲委任為意馬新主席,梁伯韜則繼續任非執董。

有「紅籌之父」之稱梁伯韜,2010年伙拍鍾楚義斥資約2億元入主財困的意馬,其後意馬因收購內地著名動畫《喜羊羊》股價回升不少,按今次作價計,梁伯韜淨賺近1.96億元,加上2011年Idea Talent曾以0.4元沽出9.88億股意馬股份,前後從意馬身上獲利約4.94億。至於意馬新主單九良,資料顯示其為泛亞有色金屬交易所總裁,泛亞有色金屬交易所位於雲南昆明,2011年在省市政府支持下正式掛牌交易,主要交易銦、鍺等稀有金屬;據交易所網站指,今年上半年累計成交額已超過2338億元(人民幣,下同),資產管理規模超過300億元。

以梁伯韜當年每股0.07元成本計算,今次賣盤其淨賺近4億元。
117 : GS(14)@2014-08-29 18:44:29

轉盈280萬,7.28億現金
118 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:53:37

盈警
119 : greatsoup38(830)@2015-08-30 01:49:30

7.2億現金,虧增2成,至600萬
120 : greatsoup38(830)@2015-12-18 02:11:39

管理層失蹤
121 : greatsoup38(830)@2015-12-19 11:48:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151218/news/ec_eci1.htm
意馬國際主席單九良失聯
  2015年12月18日

【明報專訊】早前泛亞有色金屬交易所出現爆煲危機,其董事長單九良亦突然失去聯絡。意馬國際(0585)昨日發公告,表示公司最近與身兼意馬國際主席的單九良失去聯繫,並稱單氏最後一次出席會議是在10月15日的董事局會議。消息公布後,意馬國際一度抽高近半成,午後最多曾急挫逾一成。

股價早段離奇抽高再急跌

去年7月底才入主意馬國際的單九良,入主至今不足1年半,便告「失聯」,惟意馬國際表示,有關單九良去向,公司並無接獲單氏本人及政府機關通知。公告於昨早8點前發出,但意馬國際早段股價卻離奇抽高4.9%,高見0.108元;及至下午3點後突然急跌,最多跌10.7%至0.092元,收報0.095元,跌7.8%。

根據公告,單九良妻子、身兼執行董事的張鵬及非執行董事溫笛,在最近期董事局會議亦未有現身,其中張鵬以住院為理由要求缺席;至於曾任泛亞財務總監的溫笛,亦突然於10月27日以快遞方式向意馬國際送達辭職函,但信件無標明日期,其後意馬國際曾試圖與溫笛聯繫,以確認辭職函何時生效日期,但至今卻未獲確認,且由11月8日起已未能再與溫氏聯繫,而對方最後一次出席的董事局會議是在8月27日舉行。

意馬國際亦表明,今次公告已經送交全體董事審批,但公司不但未有接獲單九良與溫笛回覆,更被張鵬指公告「多處與事實不符」,但意馬國際稱已多次要求闡述不實之處,惟張鵬卻未有回應。

122 : derek777(35201)@2015-12-19 12:59:06

最後可能蕃薯梁買返
123 : greatsoup38(830)@2015-12-19 14:32:03

仲要賤價
124 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:18:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ec_ecd1.htm
梁伯韜重當主席 意馬急升一成
  2015年12月30日

【明報專訊】意馬國際(0585)繼早前宣布主席單九良失聯後,昨日再宣布正式罷免單九良主席一職,並委任去年9月辭任的梁伯韜,再次擔任公司的主席及授權代表,但單九良將繼續保留公司董事的職位。消息公布後,意馬股價急升,全日急升9.80%至0.112元收市。

意馬國際於本月17日宣布,未能與單九良取得聯繫,決定應張鵬要求,將11月董事會會議延至本月舉行。惟本月26日舉行的董事會上,單九良及張鵬均未有出席。該會議上,通過罷免單九良主席一職,委任梁伯韜再次擔任主席,即日生效。

前主席單九良失聯至今

而據該公告亦表示,張鵬表示,未有任何人與其確認會議時間,故她未能參與上述議案的討論,同時該議案亦未獲得公司最大股東「晉美控股」(單九良及張鵬全資擁有)的同意。但意馬國際則指,經徵詢法律意見,認為「會議通知均為有效及已恰當地送達」。

至於復出擔任意馬國際主席的梁伯韜,也曾於2010初入股,拯救當時陷入財困的意馬,並於同年5月18日出任主席一職;及後將大部分股份轉售予單九良後,便辭去主席一職。

125 : greatsoup38(830)@2016-01-29 00:11:48

黃晧購入梁生所持股份
126 : greatsoup38(830)@2016-01-29 00:12:51

又加入老千集團了...
127 : greatsoup38(830)@2016-02-12 03:57:17

big wok
128 : greatsoup38(830)@2016-02-24 00:17:48

梁伯韜都唔做,留畀華匯老千
129 : greatsoup38(830)@2016-02-27 23:37:23

華匯ed
130 : GS(14)@2016-03-09 01:47:43

華匯系用2,500萬購回6,500萬不良債權
131 : GS(14)@2016-03-11 17:30:38

退出華匯資產,賣出予585
132 : GS(14)@2016-04-02 02:28:14

轉虧600萬,6.3億現金
133 : Clark0713(1453)@2016-04-19 00:02:14

聯交所認為是反收購
134 : greatsoup38(830)@2016-04-19 00:58:02

585買不成279的業務
135 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:09:05

585買不成279資產
136 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:15:50

Clark0713133樓提及
聯交所認為是反收購


合理
137 : greatsoup38(830)@2016-04-26 00:07:59

要當新上市處理
138 : Clark0713(1453)@2016-05-04 00:29:30

5合1
139 : greatsoup38(830)@2016-05-04 00:32:44

華匯發力了
140 : greatsoup38(830)@2016-05-11 02:46:07

華匯ed
141 : GS(14)@2016-06-06 03:38:26

做得好
142 : GS(14)@2016-06-10 03:30:43

華匯系公司配售股票,發行5億餘股@23仙
143 : GS(14)@2016-06-10 03:47:06

遷冊回香港
144 : GS(14)@2016-06-10 03:52:36

同華匯朋友玩遊戲
145 : greatsoup38(830)@2016-06-11 13:48:35

Webb-site
No shareholders approval is required, because Imagi has already declared securities trading to be in its ordinary and usual course of business - and that didnt require approval either. Andrew Liu was from 2010-2015 a non-executive director of Freeman Financial (0279), another company in what we call the Chung Nam Network. During his time on that board, the stock total return was -92.80%.

這並不需要股東的批准,因為意馬已經把證券買賣視作其「一般及日常業務」- 所以不需要任何批准。廖駿倫是在2010年至2015年間民豐國際(279)的非執行董事,即是一間我們稱為「中南系」(我們稱為華匯系)的公司。在他任職的5年間,總股票回報率是-92.8%。
146 : derek777(35201)@2016-06-11 15:18:43

在他任職的5年間,總股票回報率是-92.8%。

只输本咁少? 唔貸來輸算係咁
147 : greatsoup38(830)@2016-06-11 19:58:04

隻股無得借錢買....
148 : sunshine(3090)@2016-06-12 17:08:08

restructuring is aiming at get rid of the Chinese Investor and should win in the end since this is the new shell stock of Mr. Chong
149 : greatsoup38(830)@2016-06-12 18:42:04

sunshine148樓提及
restructuring is aiming at get rid of the Chinese Investor and should win in the end since this is the new shell stock of Mr. Chong


另一隻235他們都努力過但失敗
150 : greatsoup38(830)@2016-06-17 03:03:05

本公司執行董事及
本公司證券買賣及投資部董事總經理辭任
151 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:41:48

very good
152 : greatsoup38(830)@2016-07-02 17:39:09

Webb 補充:
So now they are just going to punt stocks on their own, without needing shareholders
approval.
所以他們現在只是自己炒股票,不用股東批准。
153 : GS(14)@2016-07-05 14:28:25

PLACING OR RIGHT ISSUE?
154 : greatsoup38(830)@2016-07-09 07:26:21

2供1,華匯證券包銷
155 : GS(14)@2016-07-14 11:23:16

profit warning
156 : GS(14)@2016-07-14 11:59:08

PROFIT WARNING
157 : greatsoup38(830)@2016-08-16 06:46:10

賣不成
158 : greatsoup38(830)@2016-08-16 07:01:30

585 賣東西予同華匯系8103,由華匯系內歌德豪宅擔保
159 : greatsoup38(830)@2016-08-16 07:54:53

279 把 585 資產轉賣 622
160 : GS(14)@2016-08-16 17:18:08

8103 buy 585 asset
161 : greatsoup38(830)@2016-08-28 02:20:16

盈警
162 : greatsoup38(830)@2016-08-29 04:02:33

虧損增3倍,至1,000萬,5.2億現金
163 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:49:35

遷冊
164 : greatsoup38(830)@2017-01-27 07:16:46

8合1
165 : greatsoup38(830)@2017-02-03 03:14:12

CHANGE BAD AUDITOR
166 : greatsoup38(830)@2017-02-15 07:44:12

盈利警告

167 : greatsoup38(830)@2017-02-21 23:47:36

將予出售之資產
根據協議備忘錄,賣方已有條件同意出售而買方已有條件同意購買該資產(為一艘機動遊艇)。
168 : GS(14)@2017-03-20 01:11:27

585和622換股
169 : GS(14)@2017-03-20 01:12:15

585和622換股,華匯集團交易
170 : GS(14)@2017-04-03 04:12:34

虧損增1,170%,至1.52億,2.73億可變現資產
171 : greatsoup38(830)@2017-08-19 22:31:28

虧損減少
172 : GS(14)@2017-10-09 00:01:19

虧損降6成,至2,500萬,8億可變現資產,持有622、689、720、943、996、1051、1332、2326、8153、8173
173 : GS(14)@2017-12-06 01:05:19

不遷冊
174 : GS(14)@2018-02-04 14:36:55

賣回給華匯
175 : GS(14)@2018-02-11 16:13:04

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對本公司截
至二零一七年十二月三十一日止年度(「本年度」)未經審核綜合管理賬目的初步審閱及
董事會現時可得資料,本集團預期錄得除稅後虧損淨額較截至二零一六年十二月三十一
日止年度增加約5%以內。根據董事會現時可得資料,本年度虧損主要來自分類為持作
買賣的金融資產公平值變動虧損淨額約317,000,000港元;可供出售投資的減值虧損約
65,000,000港元;及可換股票據的公平值虧損淨額約22,000,000港元。
176 : GS(14)@2018-03-25 21:14:54

虧損降4成,至1億,5.6億可變現資產,持有996、689、1332、720、622、943、1051、8143、2326、8202
177 : sunshine(3090)@2018-03-25 23:01:47

very bad portfolio
178 : GS(14)@2018-03-26 04:18:04

華匯組合
179 : GS(14)@2018-05-25 17:53:25

0.25 dividend
180 : GS(14)@2018-07-05 09:47:44

訂立終止協議之理由
根據認購協議,認購事項須待聯交所上市委員會批准認購股份上市及買賣(「上市批准」)
後,方可作實。由於監管程序冗長,截至本公告日期,本公司尚未取得上市批准。因此,各
方共同決定訂立終止協議。
...
終止建議特別股息
建議特別股息須於股東特別大會上獲股東批准後,方可作實。由於監管程序冗長,通函寄
發不斷延誤。因此,董事會決議終止宣派及支付建議特別股息,故此不會向股東寄發通
函,且不會召開相關股東特別大會。
董事會認為,終止建議特別股息不會對本集團的經營或財務狀況造成任何重大不利影響。
董事會將於截至二零一八年六月三十日止期間的中期業績落實後檢討及評估本集團的財
務及其他相關狀況,再決定是否宣派任何中期股息及(如宣派)其金額。本公司將適時就此
作出進一步公告。
181 : GS(14)@2018-08-14 15:40:22

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對本公司截
至二零一八年六月三十日止期間(「本期間」)未經審核綜合管理賬目的初步審閱及董事會
現時可得資料,本集團預期錄得除稅後虧損淨額較二零一七年同期(「上一期間」)減少(即
負數降低)約逾75%。該減少主要是由於(i)出售上市股本的已變現虧損淨額約24,000,000
港元,而上一期間約91,000,000港元;及(ii)上市股本投資的公平值變動╱減值虧損及應收
可換股票據的估值變動約25,000,000港元,而上一期間約135,000,000港元。預期可識別虧
損不包括尚待作出的任何潛在撥備╱減值,須經董事會及本公司審核委員會檢討及與本
公司獨立核數師討論。

182 : GS(14)@2018-09-02 12:45:09

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對本公司截
至二零一八年六月三十日止期間(「本期間」)未經審核綜合管理賬目的初步審閱及董事會
現時可得資料,本集團預期錄得除稅後虧損淨額較二零一七年同期(「上一期間」)減少(即
負數降低)約逾75%。該減少主要是由於(i)出售上市股本的已變現虧損淨額約24,000,000
港元,而上一期間約91,000,000港元;及(ii)上市股本投資的公平值變動╱減值虧損及應收
可換股票據的估值變動約25,000,000港元,而上一期間約135,000,000港元。預期可識別虧
損不包括尚待作出的任何潛在撥備╱減值,須經董事會及本公司審核委員會檢討及與本
公司獨立核數師討論。
183 : GS(14)@2019-01-17 20:15:53

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及本公司潛在投資者,根據對本
公司截至二零一八年十二月三十一日止年度(「本年度」)未經審核綜合管理賬目的初步
審閱及董事會現時可得資料,本集團預期錄得除稅後虧損淨額較截至二零一七年十二月
三十一日止年度(「上一年度」)之除稅後虧損淨額減少(即負數降低)不少於3.5倍。該虧損
減少主要是由於(i)出售上市股本的已變現虧損淨額合共約16,000,000港元,而上一年度約
92,000,000港元;及(ii)上市股本投資的公平值變動╱減值虧損及應收可換股票據的估值
變動約107,000,000港元,而上一年度約345,000,000港元。預期可識別虧損不包括尚待作出
的任何潛在撥備╱減值,須經董事會及本公司審核委員會檢討及與本公司獨立核數師討
論。
184 : GS(14)@2019-05-20 09:13:24

買垃圾
應意馬國際控股有限公司(「本公司」)要求,本公司股份將自二零一九年五月二十日(星期
一)上午九時正起於香港聯合交易所有限公司短暫停牌,以待刊發一份有關可能收購事項
(將構成本公司須予公佈交易)的內幕消息之公告。
185 : auditiontrading(59973)@2019-05-20 22:20:38

582去了這裡
又經泊車仔孫生。。
186 : GS(14)@2019-05-20 22:37:24

auditiontrading185樓提及
582去了這裡
又經泊車仔孫生。。


大碼頭
187 : GS(14)@2019-05-21 09:52:56

買朋友孫先生賭場,之前由582 持有
188 : qt(2571)@2019-05-25 19:39:15

greatsoup187樓提及
買朋友孫先生賭場,之前由582 持有


孫先生退休?
189 : GS(14)@2019-05-26 01:07:13

不知道了
意馬 國際 0585 前寶 寶途 專區 關係 梁伯 伯韜 韜、 、鍾 鍾楚 楚義 義、 0775 8088 、榮 榮智 智健 健、 、何 鴻章 0054 石庫門 石庫 、林 林宣 宣怡 怡、 、喜 喜羊 羊羊 羊、 8173 0345 0482
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269969

嘉年華國際(0996,前稱實惠、時惠環球、東方銀座)專區(關係:0563、0767、0706、1808、景百孚、時富、石庫門)

1 : GS(14)@2010-09-18 11:12:38

(留空)
2 : GS(14)@2010-09-18 11:15:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917474_C.pdf
3 : GS(14)@2011-01-17 22:54:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110117526_C.pdf
996又買埋D垃圾...
董事會欣然宣佈,於二零一一年一月十三日(聯交所交易時段後),買方(本公司之全資附屬
公司)與賣方就以總代價489,600,000港元(可予調整)收購銷售股份及銷售貸款訂立該協議。

...

目標公司為包括香港公司、中國公司一及中國公司二等一組公司(該等公司將主要從事高清潔
無鉛汽油及柴油之研發、生產及銷售)之最終控股公司。有關目標集團之詳情,請參閱下文「目
標集團之資料」一段。
4 : GS(14)@2011-01-21 07:42:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120452_C.pdf
真是估唔到

本公司董事會(「董事會」)僅此知會本公司股東及有意投資者,較諸二零零九年同期錄得虧損,預期本公司截至二零一零年十二月三十一日止之年度業績(「年度業績」)可能錄得盈利。本公司及其附屬公司之業績有所改善,主要由於本公司於二零一零年出售附屬公司所得之收益。(細節已列載本公司於二零一零年十一月八日刊載之公告及本公司於二零一零年十一月二十五日刊載之通函內)
5 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-25 23:28:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325700_C.pdf
[主要交易]
有關收購WIDE MERIT LIMITED 51%股權及其股東貸款之重大交易
6 : david395(4434)@2011-03-27 22:13:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110327116_C.pdf

996
7 : GS(14)@2011-03-28 21:45:58

爛到唔想睇
8 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-13 11:05:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110812349_C.pdf
盈警
本公司之董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資人
士,根據現階段董事會可得之初步資料,與截至二零一零年六月三十日止六個月
錄得之合併淨盈利比較,本集團於截至二零一一年六月三十日止六個月內,被預
期可能錄得合併淨虧損。導致此合併淨虧損之原因被預期可能主要是由於本集團
於此期間內,因其業務擴展之投資而引致截至二零一一年六月三十日止六個月之
經營成本及行政成本增加所致。
9 : GS(14)@2011-09-04 16:11:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826807_C.pdf
蝕少幾千萬,蝕多兩三年就無

展望
儘管中國政府繼續實施緊縮措施,對物業開發商獲取融資持續施壓,以及歐美主權債務危機
的不明朗因素對低迷之資本市場造成不利影響,惟由於本集團資本負債比率較低及財務狀況
穩健,故本集團受到的影響相對較少。
董事具備信心,儘管目前緊縮措施對購房者及對開發商獲取銀行融資施加限制,從而抑制物
業市場,但長遠而言,高速的城市化進程及預期中國居民生活水平提高將帶來強勁需求,從
而支持物業市場之發展。董事相信,長遠而言,物業市場之貿易前景依然樂觀,本集團時刻
準備日後為其股東創造滿意的回報。
10 : GS(14)@2011-10-06 23:00:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111006911_C.pdf
706、1808 景百孚打入內地房地產垃圾...作價43億

代價4,300,000,000港元將通過下列方式支付:
(i) 按金500,000,000港元已由本公司於二零一一年九月二十六日支付予賣方;
(ii) 代價股份金額450,000,000港元(可予調整)將透過於完成日期配發及發行代價股份的方式
支付;
(iii) 可換股票據款項1,500,000,000港元(可予調整)將透過於完成日期發行可換股票據的方式
支付;

(iv) 1,100,000,000港元將透過於完成日期發行承兌票據的方式支付;及
(v) 750,000,000港元將由本公司於完成日期以現金支付予賣方。
代價乃經本公司與賣方公平磋商釐定,並已考慮若干主要因素:(i)由獨立專業估值師威格斯
資產評估顧問有限公司所編製的該物業於二零一一年七月三十一日現況下之初步估值約人民
幣6,531,000,000元(相當於約7,837,000,000港元);(ii) (a)於該協議日期的銷售貸款14,000,000
美元(相當於約109,200,000港元)及(b)於該協議日期至完成日期賣方將就注資墊付予目標的款
項人民幣450,000,000元之銷售貸款;
及(iii)賣方擔保人提供的盈利擔保;及(iv)該物業的前景
及發展(詳情載於「進行收購事項之理由」一節)。
11 : GS(14)@2011-10-06 23:01:59

初始兌換價每股兌換股份0.346港元與發行價相等

....

又另外批股...唉

3 2,678,571,428股配售股份乃假設本公司於完成前已(i)按每股配售股份0.28港元;及(ii)就總金額750,000,000港元完成配售事項而釐定
12 : GS(14)@2011-10-19 22:58:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019442_C.pdf
Oriental Ginza Holdings Limited
東方銀座控股有限公司
(於百慕達註冊成立之有限公司)
(股份代號:00996)
建議根據特別授權配售新股份
配售代理
中南証券有限公司
建議根據特別授權配售新股份
於二零一一年十月十九日(交易時段後),本公司與配售代理訂立配售協議,據此,本公司
有條件同意透過配售代理盡力按每股配售股份0.38港元的價格,配售2,200,000,000股配售股
份。最多2,200,000,000股配售股份佔本公司於本公告日期現有已發行股本1,095,542,931股股
份之約200.81%,佔本公司經配售事項擴大後已發行股本約66.76%。配售事項下之配售股份
之總面值將為440,000,000港元。
配售價每股配售股份0.38港元較(i)股份於二零一一年十月十九日(即配售協議日期)在聯交所
所報收市價每股0.405港元折讓約6.17%;(ii)股份於二零一一年十月十九日前(但不包括二零
一一年十月十九日)連續五個交易日在聯交所所報之平均收市價每股約0.418港元折讓約
9.09%。
配售事項之所得款項總額將為836,000,000港元。本公司計劃將配售事項之所得款項淨額約
809,420,000港元用作滿足收購事項之資金需求。
13 : 清風詩人(3217)@2011-10-20 09:27:24

《經濟通通訊社20日專訊》東方銀座(00996)宣布,配售最多22億股新股,佔擴
大後已發行股本約66﹒76%。每股配售價為0﹒38元,較昨日(19日)收市價折讓約
6﹒17%,集資約8﹒36億元,淨額約8﹒09億元,將用作滿足早前公布收購青島綜合發
展項目權益之資金需求。(jw)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211020211&page=1
14 : GS(14)@2011-12-29 12:59:04

2011-12-29 HJ
...
東方銀座結果仍是引入內地地產業務, 過去並無主要股東, 收購Wide Merit 股權是公司業務發展,而收購青島項目是相當於賣殼,董事會持開放態度,於完成交易後,青島項目所持可換股票據全面換股,應佔東方銀座股權75.8%,是最大股東,為免導致全面收購,賣方表面只持有29.59%,其餘可換股票據的處理是需要時間及程序安排。不過,東方銀座的表現,似乎是由物業轉至燃油加工業務,最後仍然是物業發展,青島項目兩年內完成,內地樓市如何變動,將成為經營關鍵。

戴兆
15 : GS(14)@2012-01-08 18:49:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120108009_C.pdf
又清埋件舊野,隻殼給了這個景先生了
16 : wanker44(12796)@2012-01-08 18:52:58

速買速賣.....轉手又賺幾球
17 : GS(14)@2012-01-08 19:04:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110117526_C.pdf
快一年
18 : i3640(1387)@2012-01-09 16:17:32

賣野個理由吹得“好靚”,“好靚”,哈哈!
08/01/2012 00996 東方銀座 出售虧損業務  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120108009_C.pdf

“誠如本公司二零一一年中期報告所述,由於需要更多時間精簡業務營運以及接手該業務之管
理職能,所以生產並未如期進行,因而對業務表現造成影響。延遲向客戶交付導致客戶取消
訂單以及客戶流失。”

“為了整合本集團的現有資源及提升本集團的整體盈利能力,董事會擬重新分配本集團的現有資源以及專註於發展對應的項目。”

“根據以上所述,董事會認為出售事項乃符合本公司及股東之整體利益、出售事項之條款乃屬公平合理以及出售協議乃根據正常商業條款訂立。”
19 : GS(14)@2012-01-09 22:19:53

18樓提及
賣野個理由吹得“好靚”,“好靚”,哈哈!
08/01/2012 00996 東方銀座 出售虧損業務  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120108009_C.pdf

“誠如本公司二零一一年中期報告所述,由於需要更多時間精簡業務營運以及接手該業務之管
理職能,所以生產並未如期進行,因而對業務表現造成影響。延遲向客戶交付導致客戶取消
訂單以及客戶流失。”

“為了整合本集團的現有資源及提升本集團的整體盈利能力,董事會擬重新分配本集團的現有資源以及專註於發展對應的項目。”

“根據以上所述,董事會認為出售事項乃符合本公司及股東之整體利益、出售事項之條款乃屬公平合理以及出售協議乃根據正常商業條款訂立。”





由佢
20 : GS(14)@2012-04-04 22:23:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282499_C.pdf
大約蝕1億,較去大擴大好多,重債
21 : GS(14)@2012-04-17 23:05:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416623_C.pdf
又改名做嘉年華國際,酒樓咩
22 : sunshine(3090)@2012-06-20 23:24:58

nd line Property stock may be gained by lower interest rate. See when it move?
23 : GS(14)@2012-06-20 23:32:08

22樓提及
nd line Property stock may be gained by lower interest rate. See when it move?


華匯,唔賭啦
24 : iniesta(1400)@2012-06-22 11:28:08

此股是華匯嗎?
最近又爆了一爆, 似係引人落搭?
25 : sunshine(3090)@2012-06-22 23:17:01

last placing at 0.34-8, par value at 0.2 and so buy around 0.22 level should be safe
26 : GS(14)@2012-06-23 12:02:18

24樓提及
此股是華匯嗎?
最近又爆了一爆, 似係引人落搭?


華匯玩緊他那隻1808....呢隻都應該唔例外,做配售都用華匯,應該都是引君人甕了
27 : GS(14)@2012-06-23 12:03:04

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/29579[/realblog]
28 : GS(14)@2012-06-23 12:03:24

25樓提及
last placing at 0.34-8, par value at 0.2 and so buy around 0.22 level should be safe


都是算啦,跌到1仙都唔玩
29 : GS(14)@2012-07-11 00:25:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710505_C.pdf
嘉年華國際控股有限公司(「本公司」)之董事會(「董事會」)已知悉今天本公司之股份價格及成
交量上升,茲聲明除就可能投資於本公司一名主要股東之一間聯營公司(「可能投資」)進行商
談外,董事會並不知悉導致有關上升之任何原因。
30 : 自動波人(1313)@2012-07-11 00:44:51

吹下水先
31 : Hierro(1191)@2012-07-11 04:08:02

田小姐的股票,自己小心
32 : GS(14)@2012-07-11 23:16:54

景百孚仲驚
33 : GS(14)@2012-07-14 17:17:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120713642_C.pdf
總代價為400,000,780港元,其中包括:(a)有關認購事項之780港元、(b)有關遞延
股份兌換之314,000,000港元、以及有關貸款授讓之86,000,000港元。代價其中:(a)
780港元(有關認購事項)將會由投資者以現金支付予目標公司;(b) 400,000,000港
元(有關遞延股份兌換及貸款授讓)將會以配發及發行可換股票據之方式支付,
永德或其代名人為受益人。

在完成後,本公司透過投資者將會持有目標公司約99.01%之股權。目標公司將會
成為本公司之間接非全資附屬公司,而本公司將會全權控制目標集團。項目公
司之資產主要包括該土地(位於中國四川成都市,土地總面積合共72,514.34平方
米)及座落在該土地上之一切建築物。現時計劃在二零一六年之前把該等物業發
展成為一組總建築面積約共481,000平方米之商住綜合建築群。
...
背景資料
誠如景先生所通知及確認,於二零一一年五月六日,根據原本協議,原本賣方同
意出售而恒領(一間當時由王女士透過永德及目標公司間接控制之公司)亦同意
購入項目公司之全部股權,就此涉及之現金代價為人民幣70,600,000元(相當於約
86,000,000港元)。雖然項目公司轉讓全部股權一事已獲得有關的政府機關批准,
惟於本公告日期,恒領尚未根據原本協議支付有關代價。
誠如景先生所通知及確認,由於王女士未能促使恒領完成原本交易,因此,於二零
一二年六月六日,景先生同意:(a)對永德投資,以99.00美元(相當於約772港元)認
購永德發行的99股新發行股份,相當於永德已發行股本之99%的股份;及(b)向永德
提供本金額人民幣70,600,000元(相當於約86,000,000港元)或對等款額之港元或美
元的股東貸款,此舉之唯一目的是轉貸相同款額予恒領,使恒領有能力根據原本
協議支付有關代價。
於二零一二年七月十三日交易時段結束後,投資者、景先生、永德以及目標公司訂
立股份認購協議。據此:(a)投資者同意對目標公司投資,並按面值認購目標股份;
(b)永德同意把1股現有股份兌換成為1股無投票權遞延股份;及(c)永德同意授讓股
東貸款,並以投資者為受益人。
...
該等物業
該土地位於中國四川省成都市成都高新區中和街道新華社區3組,在於天府新區東
南面,包括兩幅土地,土地總面積約為72,514.34平方米。
該土地計劃發展為商住綜合建築群,包括住宅物業、商用樓宇、商場及休閒設施,
總建築面積約共481,000平方米。於本公告日期,第一期工程正在施工。預期該項
目之工程將於二零一六年之前完成。
根據銀行貸款協議及銀行貸款按揭,該土地之土地使用權已經被項目公司按揭(受
益人為該銀行),作為償還銀行貸款債務之抵押品。銀行貸款按揭將會在銀行貸款
債務獲全數償還之後予以解除。
除銀行貸款按揭之外,就董事所知,並無任何其他有關該等物業之產權負擔。景先
生、永德及目標公司均已向投資者表明及確認,項目公司從未違反任何貸款及抵
押文件,而就彼等所知,亦無任何事宜會引致觸發違反或可能違反任何貸款及抵
押文件。
進行該項交易之理由及利益
本集團之主要業務為:(a)物業租賃;(b)物業投資;(c)與零售有關之顧問及管理服
務;及(d)貿易及投資業務。
配合着本集團現時之物業投資組合,本集團投資於該項目將會增強本集團於四川
省之投資並有利本集團參與四川省人民政府致力發展之成都天府新區的核心發展
項目。
根據四川省人民政府關於四川省成都天府新區總體規劃的批覆,四川省人民政府
已經原則上同意在二零一零年至二零三零年期間內,把天府新區建設成為一個模
範區,以現代製造業及高端服務業為主,輔以住宅區及金融區為基礎建設。
根據業內之市場調查資料,成都市列作第1.5線城市,突顯其先進房地產市場的地
位。作為中國西南部的經濟中心,成都市見證着經濟活動逐步向中國西部轉移,形
成龐大的增長動力。成都市擁有多元化的經濟基礎,並已成為特別受跨國公司偏
愛之地區。成都市在二零一一年國民生產總值方面錄得人民幣6,854.6億元,成為中
國第三大城市,相較二零一零年更錄得15.2%之增長。
鑑於天府新區現時及計劃中的發展,以及隨之而來的商機,董事相信日後對高檔
住宅及商業樓宇的需求將會繼續蓬勃興旺。
34 : GS(14)@2012-08-25 13:13:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824678_C.pdf
虧損擴大,蝕1.5億,主要是財務開支增加,重債

展望
於二零一一年十二月,本集團取得了山東省青島市一項大型物業發展項目。該項目位處青島
市西邊沿岸之優越地段,居住環境清新潔淨,沿岸居民消費力強及交通系統四通八達。本集
團擬開發高質多用途之綜合旅遊項目,包括五星級優質豪華酒店、高級折扣商品購物中心及
國際濱海住宅小區。預計將成為青島長江以北最大型之國際海濱城市度假區,亦為全中國最
大型商業綜合項目之一,並受青島市及山東省重點支持發展之大型銷售項目之一。
本集團開設之五星級豪華酒店將提供各種住宿選擇及多元化之酒店設施。樓面面積達130,583
平方米之高級折扣商品購物中心將成為大中華區首個一站式高級折扣商品購物中心,提供充
滿活力之購物、休閒、文娛、娛樂及美食好去處,並由經驗豐富之台灣零售專才領導。此外,
佔地126,040平方米、樓面面積為350,059平方米之濱海住宅小區為唐島灣畔四周超過1,400餘
戶提供一級生活格調及款式多樣的高檔物業。
於二零一二年七月十三日,本集團訂立一項有條件股份認購協議,以投資位於成都市之物業
發展項目(須待股東於二零一二年九月五日批准)。該項目位於成都市天府新區東南面之優越
地理位置,四川省人民政府已經原則上同意發展天府新區。根據專門從事房地產服務之專業
服務公司,成都高新區將投資人民幣65,000,000,000元加快天府新區內之建設工程。鑒於天府
新區現時及計劃中的發展,以及隨之而來的商機,董事相信日後對高檔住宅及商業樓宇的需
求將會繼續蓬勃興旺。
鑒於國內生產總值高企及青島市旅遊業有所增長,董事預期日後青島市項目將有強勁現金流
入,並加強本集團之財務狀況。此外,管理層相信透過業務擴展及資源重新分配,物業發展
業務將能為本公司及其股東帶來可觀之回報。
35 : greatsoup38(830)@2013-01-11 01:04:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110495_C.pdf
本公司之董事會(「董事會」)希望在此知會本公司股東(「股東」)及潛在
投資者,根據現有財務資料,預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年
度錄得之虧損相比截至二零一一年十二月三十一日止年度所錄得者大幅擴大。
預期擴大之虧損主要歸因於期內贖回承兌票據而導致其公允價值改變所產生之
虧損;及承兌票據及可換股票據之估算財務成本增加。
董事會預期本集團二零一三年之收益及財務狀況將得以改善,因本集團位於山
東省青島市黃島區之一期住宅之預售所得款項預期將於二零一三年獲確認為收
益。
36 : cnleung3(11417)@2013-01-21 18:41:54

湯兄,其實你花咁多心機研究只係講到俾大家知所有財技股唔好掂,
你有冇邊隻研究完係有機會升架?
37 : GS(14)@2013-01-22 00:11:16

36樓提及
湯兄,其實你花咁多心機研究只係講到俾大家知所有財技股唔好掂,
你有冇邊隻研究完係有機會升架?


每年會公佈一次組合,自己看,投資野好個人的事。呢堆野執錢也不買

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/42086
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/42101
38 : greatsoup38(830)@2013-03-08 00:47:03

guanxi?
39 : qt(2571)@2013-03-29 23:23:12

996
年度業績公告、
執行董事辭任

更換授權代表
40 : greatsoup38(830)@2013-03-31 14:03:40

虧損增1.2倍,至2億,重債,華匯style
41 : iniesta(1400)@2013-04-20 22:08:56

請問田小姐是指邊位?
42 : greatsoup38(830)@2013-04-20 23:58:24

41樓提及
請問田小姐是指邊位?


田畹善
43 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:17:55

996
44 : greatsoup38(830)@2013-08-06 01:05:59

996
華匯feel,維持蝕1.9億,大到我都唔信
45 : greatsoup38(830)@2013-09-17 00:09:48

每手一千改一萬,2供1,每股20仙,大股東包銷,唉,呢班友好賤
46 : LHC(34894)@2013-11-11 14:38:36

調整換股價 smiley
47 : LHC(34894)@2013-11-11 21:15:51

二供一,每股 $0.234
48 : sunshine(3090)@2013-11-11 22:20:46

open right price is at 0.2 while the market closing price is 0.234. Ex-right price will then be 0.222
49 : fin_freedom(6594)@2013-12-10 19:21:34

供股結果
50 : GS(14)@2014-01-15 00:46:25

買埋個小項目4%股權,作價1.4億
51 : 投機仁(34693)@2014-01-27 23:14:38

比番一億自己
52 : GS(14)@2014-06-27 23:12:52

買青島地
53 : GS(14)@2014-07-02 10:35:28

384-->996
54 : GS(14)@2014-07-04 01:25:49

買台灣主題公園並和他們合作
55 : greatsoup38(830)@2014-07-08 01:25:29

2014-07-07 AD
嘉年華新CEO難忘中燃動盪期   

【專訪】

中國燃氣(384)副董事總經理梁永昌上週宣佈過檔嘉年華國際(996)出任行政總裁,由搞燃氣跳到搞主題樂園。中燃曾在短短一年內經歷大股東被拘留、央企提出敵意收購的驚險場面,梁永昌留守到中燃股價創歷史新高時離開,反而由零開始「湊大」一間剛起步的公司,「想做返十年前嘅經驗嘗試新行業。」

中燃行政總裁劉明輝2010年涉嫌因職務侵佔罪曾被深圳公安拘留,梁永昌臨危受命被委任為執董,「親人、朋友都勸我走,唔知下一個幾時輪到我。」身為公司掌櫃,他直言當時正值找數高峰期,無法一走了之,「當時就到新年,除咗管理層派花紅,仲有二百幾個施工單位要找數。」

「一熄手機就以為你走佬」

上市公司過不到銀行call loan一關,就會走上清盤之路,梁永昌當時化被動為主動,舉行會議向貸款銀行解釋財政狀況。他稱自己一直參與每個項目運作,清楚經營上無問題,才有信心向銀行和股東交代。「一定係自己要信、屬實先可以講出去。」

無論是新舊卡片上,都印有梁的手機號碼,在劉明輝被拘留的敏感時刻,任何電話都要接聽及回覆,「一熄手機就以為你走佬。」

擺平人事動盪帶來的餘震,又要面對中石化(386)及新奧能源(2688)的敵意收購,「我哋唔會被動,分析後瞭解佢哋夾埋先係一個哥利亞,兩個人中間互有弱點。」他指當時公司無銀彈還擊,唯有從對方弱點中尋找解決辦法。

新上任嘉年華行政總裁,梁永昌要為公司找項目和資金。他指行業前期投資大,但現金回報穩定,甚似中燃的生意模式。

主打旅遊地產的嘉年華,青島旗艦項目第一期於明年3月開幕,總投資50億元(人民幣.下同),擬每年收購3至4個項目,每個約30億元。梁永昌表示,將平衡債市、股市的優缺點,令公司在合適負債比率及股東攤薄效應下,發揮最大效益。

記者:郭曉琳
56 : GS(14)@2014-07-18 00:43:52

盈喜
57 : GS(14)@2014-07-23 14:23:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140723/news/ec_ech1.htm

剛過檔嘉年華國際出任行政總裁的梁永昌指出,該集團擬在未來一段時間,每年引進二至三個新的主題樂園項目,每個地方的樂園,均會配備不同主題。


嘉年華:青島主題公園明年開幕
長遠冀獨立上市 或變身房託 2014年7月23日

【明報專訊】在青島大搞主題樂園及名牌折扣直營店綜合生意的嘉年華國際(0996),其行政總裁梁永昌稱,隨集團旗下的青島主題公園在明年5月全面開幕,期望嘉年華以後每年可以增加2至3個項目,日後會透過經營收入、項目借貸,以至配股融資發展。以嘉年華手上可售物業計,他估計最少可以套現逾20億元,供日後發展之用,長遠冀主題公園、酒店等業務發展成熟,將具備獨立上市,甚至變身房地產信託的條件。

嘉年華自2009年購入青島黃島地皮,前後已投入80億元,發展成主題樂園。由中國燃氣(0384)過檔的梁永昌稱,所有發展資金已經到位,目前主題樂園的摩天輪部分已經投入營運,預計整體於明年5月開幕。

名牌店內部回報率逾三成

該樂園除引入朗豪及逸東華五星級酒店之外,樂園內尚有50項遊樂設施,並會引入名牌自營折扣店。集團將和名牌店分成8%至25%收入,內部回報率介乎30%至35%,回本期約3年。酒店部分的回本期約5至6年。他們預計以海洋探險為主題的樂園每年最少可接待300萬遊客,回本期約7年。

嘉年華的青島主題樂園附近,並非荒蕪的土地,尚有Aeon的百貨店及希爾頓酒店,將來亦會建有K11商場。日後嘉年華計劃在青島嶗山區4.4萬平方米土地建海鮮街,梁永昌指,該項目將於2015年尾及2016年初建成,嘉年華應佔發展費用估算約需11億至12億元。

擬探索進軍養老產業可能

隨與台灣富商林義守旗下的義聯集團合作,梁永昌指,嘉年華日後將引入義聯旗下的台灣高雄義大遊樂世界公園、酒店等項目,同時亦正物色機會,投資於北京燕郊的在建中主題樂園。他期望,嘉年華日後每年會新增二至三個項目。同時亦擬參考義聯在台灣經營的醫院經營,探索進軍養老產業的可能性。

明報記者 陳偉燊
58 : GS(14)@2014-07-23 14:27:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140723/news/ec_eci1.htm
老闆景百孚曾與劉嘉玲傳緋聞
2014年7月23日

【明報專訊】內地富商景百孚一向低調,直到2010年,因為他與影視名星劉嘉玲傳出緋聞,才為港人所知。在過往幾年,他更在香港及內地先後購入了嘉年華(0996)、企展(1808)及內地上市的實達,其財富才逐一曝光。

景百孚自2011年起將青島黃島的海上嘉年華主題公園項目,注入前身為實惠集團的東方銀座,然後改組成為今日的嘉年華國際。截至昨日為止,以景百孚在嘉年華、企展及實達應佔的股權計,市值已經接近62億元。

伙伴義聯 創辦人號稱台鋼鐵大王

實達本身自香港股票市場退回福建,由景百孚接手後,由ST股重回正常軌道,現時約年賺數千萬元,主要服務內地的金融機構。至於今次與嘉年華合作的義聯集團,本身來頭不少,其創辦人林義守更被號稱台灣鋼鐵大王,據守南台灣,到後期將業務觸角伸展至內地。

他在台灣更興辦醫院及大學,作為公益事業,並且在近年發展起主題樂園、折扣店及酒店業務。
59 : GS(14)@2014-07-23 16:28:27

996

虧損增160%,至9.3億,重債
60 : greatsoup38(830)@2014-08-12 01:51:39

2014-08-11 HT
嘉年華擬複製台經驗 攻內地   

  俗話云隔行如隔山,但由中國燃氣(00384)換跑道至嘉年華(00996)出任行政總裁的梁永昌卻十分平淡。

  他坦言,新工作有難度,但兩者同屬「殼股」,「十年前384(中燃)市值由32億到現時近800億」,他將以其經驗資源扶持公司。

同屬殼股 中燃市值10年勁飈

  談起十年風雨同路的中燃,前首席財務官(Chief Financial Officer,CFO)梁氏重複了數次「不容易」。全因當年買殼中燃,天然氣在內地仍屬新鮮事,難覓投資者,好不容易踏入收成期,卻遭逢創始人被拘留、致失去舵手逾一年半及同行的敵意收購。

  歷經艱困,梁永昌卻在中燃最風調雨順時離開,他指「若留在384(中燃)會好舒服,但我喜歡挑戰!」亦因主席景百孚由房地產商轉做綜合項目營運商的膽識,成了吸引他轉工原因。

嘉年華80億人幣 拓內地旅遊

  嘉年華現時發展中項目僅得青島及成都,當中青島海上嘉年華綜合項目結合主題公園、酒店、國際品牌折扣購物中心及會展等,投資約80億元(人民幣,下同),另有青島海鮮街及啤酒街項目籌備中。

  公司此前收購台灣義聯集團旗下的遊樂及酒店設施40%權益,並簽訂合作意向書,以合資公司開發中台兩地市場。對於牽手義聯攻中台,梁永昌表明欣賞消費、娛樂結合模式,加上近年房地產市場受政策左右,新形態將更吸引投資者。

  他指,高雄「義大世界」已營運4年,年均人流逾千萬,會複製經驗至內地項目,亦已邀得當年為義大招商的王香完,為折扣購物中心招商(見另文)。

  項目第一期投資已完成,主題公園及商業部分等將於明年5月開業,總數1,466伙的住宅部分則已出售逾半,仍有酒店公寓沒開售,別墅則待地價升值再建。

料2015年底 始反映較佳業績

  他強調,公司雖擁20億至30億元可售存貨貨值,但不會依賴住宅銷售,主要由門票收入、購物中心商戶收入分成等長遠收益支持,分成收入則由8%至25%不等。

  公司上月曾發盈喜,但梁氏指,2014年仍未反映其核心業務價值,義聯併購需10月份才完成,即使明年中期亦只反映台灣業務的少數股東權益,預期2015年底可反映新形態約70%較佳績效。
力邀台灣「招商天后」助陣   

  嘉年華(00996)結盟台灣義聯前,早邀得有台灣「招商天后」美名的王香完掌局海上嘉年華招商事宜,現時海上嘉年華的國際品牌折扣購物中心85%商戶已選定位置,當中60%商戶已簽約。

海上嘉年華 60%商戶已簽約

  自言每日收到獵頭公司電話的王香完,名字總離不開成名作「義大世界」。全因義大項目坐落高雄深山內,招商困難重重,義聯董事長林義守終找她幫忙。

  花盡人脈招商的她「被拒絕10次後,第11次才有點機會」,卻因山路沒通再遭國際品牌回絕。最終她建議林氏先蓋路後招商,連商場規格、管理問題都一併處理,令原來門堪羅雀的項目先吸引名牌Gucci進駐。

  今番加入海上嘉年華,她複製義大經驗,將電影院、溜冰場、摩天輪、主題樂園及會展中心等設施複合化經營,迎接內地消費力急增浪潮。公司又引入朗廷酒店集團旗下朗豪酒店和逸東「華」酒店,提供逾700間房間。

  據國家統計局資料,2013年全年國內遊按年增10.3%至32.6億人次,國內遊收入增15.7%至26,276億元人幣。

  青島去年接待旅客6,280萬人次,她認為項目可吸引1,000萬位外來客及500萬位2至3小時車程的省內旅客,開幕首年人流1,500萬位絕非難事。

  朗廷酒店首席執行長沃爾民(Robert A. Warman)則指,旗下酒店按個別城市制定策略,項目兼具主題性,可滿足內地客需求,較本地零散經營的酒店競爭力更強,不擔心入住率及房價問題。
61 : greatsoup38(830)@2014-08-21 00:20:11

2014-08-16 iM
轉型體驗式消費 嘉年華冀首年吸1500萬人 青島直擊   

在消費模式虛擬化的今天,「體驗」這一詞反而有更大的市場。正在經歷業務轉型的嘉年華國際(00996)恰以「體驗」之名,由地產發展商變身成綜合旅遊、零售、酒店等的服務提供者。集團新任行政總裁梁永昌一再強調,儘管今年嘉年華仍要以房地產銷售作為主要盈利來源,但「我們不是內房股」,明年市場將會看到公司轉型後的「新常態」,集團今後目標是每年新增兩個體驗式消費項目。

「甚麼內房股呀、房地產開發商呀……這些描述對我們已經不正確了。」上任不到兩個月的嘉年華國際行政總裁梁永昌開宗明義便向記者澄清集團的新定位。「我們現時的主營業務總括而言就是一句話:『體驗式消費』,這跟兩位馬先生(阿里巴巴的馬雲和騰訊控股(00700)的馬化騰)網上購物很不一樣,我們提供的服務需要客人來到我們的場地裡親身感受。」

轉型後收入愈趨多元化

嘉年華推崇的體驗式消費是內地新興的商業項目經營模式,以不同主題吸引人流到園區內消費,從而得到多方面收入。集團首個在建的體驗式消費項目位於青島西海岸國家級新區,名為「海上嘉年華」,建築群包括室內外主題遊樂園、國際名牌Outlet(內地稱「奧特萊斯」)、五星級酒店、美食街、會議展覽表演場地及住宅等,園內的消費建築在客人的體驗之上。

梁永昌表示,未來集團的主要業務會由3部分組成,主營業務是遊樂、酒店及零售,園區內的住宅開發將會變成增值業務,售樓所得收益將會用作投資新項目的彈藥。海上嘉年華遊樂部分,計劃70%至80%收入來自門票,15%來自場內餐飲,5%至10%來自紀念品銷售;而酒店部分,預料75%至80%來自房間收入,另有餐飲收入;購物部分會以分成方式,按協議比例收取商戶營業額的某個百分比作為收入,大約佔8%至25%,八成半商戶已選定舖位,六成已簽約;會議展覽場地以場租收入為主,計劃舉辦汽車展、珠寶展等消費類展覽,亦可做演唱會、戲劇表演等,收取門票收益。

項目3小時車程人氣頂盛

集團轉型到體驗式消費的商業經營模式,勇氣源自內地民眾強勁的消費力及內地旅遊需求。梁永昌:「內地很多人消費力很強,在香港廣東道上不乏例子,但是內地的消費渠道很狹窄,特別是家庭客,到了週末真不知道可以去哪裡消費,我們恰好提供一個Solution(方案)給他們。開車到達我們的場地,(設施)足夠他們待上幾天。」由公司提供的資料顯示,內地旅遊人數每年增長,2013年遊客達32.6億人次,旅遊收益2.63萬億元人民幣。

在台灣有招商天后之稱的王香完,也被嘉年華國際挖角,出任海上嘉年華副董事長。由她一手招商、管理的高雄「義大世界」有著與海上嘉年華相似的經營模式,2010年開業以來每年吸引近1,000萬人次到訪。因此王香完很有信心海上嘉年華開幕後第一年能吸引超過1,500萬人次消費,「這裡3小時車程範圍可以覆蓋3,500萬人口,抓他500萬人就好了;青島的觀光客去年有6,000多萬人次,今年可能破8,000萬人次,隨便抓1,000萬人難道抓不到嗎?這裡已經是1,500萬人次了,其實在我心目中是2,000萬人次,我們定的目標已算保守。」

尋海外水源降融資成本

海上嘉年華項目投資高達80億元人民幣,直至明年5月開幕前基本上不用再投入資金,但在項目產生收入前,未來約9個月內,集團的主要收入仍要靠售樓。梁永昌表示,集團目前有大約20億至30億元人民幣的可銷售樓房存量,未來12個月至18個月會不斷銷售這些樓房,作為未來新項目投資資金,海上嘉年華項目已預留一塊臨海土地,將來可以建成住宅出售。「集團計劃今年落實台灣和北京的新項目,明年底公司就會有3個體驗式消費項目營運。每年再開發兩個項目是我們暫時的目標。」

集團目前可供出售樓房存量只有20億至30億元人民幣,目標卻是每年開發兩個項目,然而截至去年底集團虧損14.86億港元,手上現金只有4.95億港元。儘管集團最近發盈喜,上半年純利由虧轉盈,但記者擔心集團財政仍力有不逮。

梁永昌表示:「海上嘉年華作為第一個項目,所花的力度比較大,以後再複製這樣的項目時總投資可能會少一半,40億元人民幣左右就夠了,而且一半資金可以靠貸款解決。」目前內房企業在內地的融資成本不輕,他沒有透露現時公司的財務成本,但他希望集團在新定位下借貸成本會比內房股便宜。「我們現在見的銀行家不是從事房地產行業貸款的,而是熟悉消費、零售、娛樂行業的,目標以國際融資渠道為主,獲得便宜資金。」

明年或可反映七成業務

除了青島的海上嘉年華,集團正準備在台灣及北京收購項目,預計到2015年底集團七成收入來自體驗式消費的業務,轉型過程需要1年至1.5年時間。

梁永昌:「2014年還不是反映我們主營業務的一年。第一,要到10月才能完成收購台灣園區,今年最多只有兩個月的收入,所以今年大部分仍要靠賣樓收入。到2015年中期,會有半年來自台灣的收入,和1個月來自青島園區的收入,但還不能全面反映我們主營業務的情況。到2015年底,預計可以反映七成主營業務的情況,到時會有全年的台灣收入,半年的青島收入,及剛剛開始的北京園區的收入。也就是說,公司需要1年至1.5年時間洗牌變成全部以體驗式消費來產生利潤。」

中國內遊市場比外遊大

過去幾年內地酒店如雨後春筍般快速增加,令酒店行業經營困難,入住率偏低,酒店業主不惜變賣資產止血的事情時有聽聞。朗廷酒店集團首席執行長沃爾民(Robert Warman)對內地酒店業卻有不同的見解,該集團是嘉年華國際青島項目園區中兩所酒店(逸東華及朗豪)的管理者。

「隨著中國人口可支配收入愈來愈高,民眾旅遊的需求亦愈來愈大,引發全球談論中國人出國旅遊的市場商機。但我認為,未來10年至15年間中國人外遊的市場比內遊的市場細。」沃爾民說。

若設施完善就不愁客源

「像在美國,我們95%的生意來自美國人入住美國各地酒店,我認為同樣的情況會出現在中國,特別像青島這樣的城市。」青島是內地五大受歡迎旅遊城市之一,去年接待內地遊客達6,161萬人次,按年增長約一成,創造旅遊收入866億元人民幣。

「作為酒店管理者,我們當然看重北上廣等一線城市的商務遊客需要,但也不會忽視一家大小3天至5天休閒度假的市場。進入中國有助我們在全世界發展品牌。如果中國人要到外國旅行,而他們在中國用過我們的酒店服務,會增加他們入住我們在世界各地酒店的機會。」

沃爾民觀察到,只要有完善的娛樂、購物、表演設施,高檔酒店不愁客源。「大家或許都聽過這個酒店市場有供求過剩、需求不足的問題,但度假區中的酒店情況比城市中的酒店表現好。」
62 : GS(14)@2014-08-22 02:30:49

996

轉賺700萬,重債
63 : GS(14)@2014-09-28 01:40:13

發債
64 : GS(14)@2014-09-30 02:32:05

發債通函
65 : greatsoup38(830)@2014-11-18 01:28:11

中國人壽認2.2億股@1.13
66 : greatsoup38(830)@2014-11-18 01:28:16

中國人壽認2.2億股@1.13
67 : GS(14)@2014-11-18 12:08:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141118/news/ec_ecj1.htm

【明報專訊】嘉年華國際(0996)昨公布,引入台資金融機構中國信託人壽為股東,涉資約2.5億元。集團行政總裁梁永昌表示,是次所得資金將用於一般營運及投資,未來集團引新投資者時,亦集中尋找營運金融業務企業,或在歐美地區營運旅遊或體驗式消費。


據嘉年華公布,集團將向中信人壽以先舊後新形式配售2.2億新股,相當於持有擴大後股本約1.68%,作價近2.5億元,較昨日收市價1.23元折讓約8.13%。

梁永昌:內房已飽和 轉型旅遊業

被問到發展步伐會否過急,梁永昌表示,集團不是今年即刻投資,早於兩年半前已開始將業務轉型到體驗式消費,只因手續問題,到今年初才完成借殼上市,又眼見中國對外出境要求日益放鬆,加上國內同胞旅遊以台灣為最受歡迎地點之一,因此集團向當地入股遊樂場公司。梁永昌表示,集團本身經營在內地房地產業務,但由於內房已進入飽和期,發展空間日漸縮小,又看中現時中國重視內需,尤其旅遊業大有可為,估計行業於未來10至15年處於真空期,因此集團希望做先驅者。
68 : GS(14)@2014-11-28 12:43:20

500M RMB bonds
69 : GS(14)@2014-12-01 12:52:14

placing 645m @1.15
70 : newtonau(41980)@2014-12-02 12:09:26

關係公司間間都玩配股
71 : greatsoup38(830)@2014-12-02 23:26:19

幾間一齊唔夠水
72 : newtonau(41980)@2014-12-03 13:17:15

3/12 市值173.73億,可否用來作關係公司參考用?
73 : greatsoup38(830)@2014-12-04 00:08:21

唔得的
74 : greatsoup38(830)@2014-12-21 22:30:01

配售2億債
75 : newtonau(41980)@2014-12-23 12:12:49

唔合時,靜晒...D資金上晒去炒
76 : greatsoup38(830)@2015-01-21 00:35:28

盈喜
77 : greatsoup38(830)@2015-02-01 15:41:15

200m bonds
78 : GS(14)@2015-02-03 01:05:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】嘉年華國際(0996)就向台灣義聯集團收購高雄義大遊樂世界公園等項目,在上周落實修訂,藉此增加控制權及管理權。集團行政總裁梁永昌指出,嘉年華據此應付的收購價或比原來預計的1.8億至2億美元為少。他估計集團擬購入的台灣業務,會比青島項目,更早提供盈利貢獻。

按新的交易架構,嘉年華由原本收購台灣多項業務40%,變為收購義大遊樂世界公園及購物商場81%股權,作價新台幣47.37億元(約11.6億港元),另繼續收購天悅大酒店40%權益,新增取得經營權,並且降低收購皇家酒店的股權比例至19%,作價5.03億元新台幣(約1.2億港元)。梁永昌指出,此舉既令收購代價比原先的1.8億至2億美元稍低,兼取得最賺錢的購物商場控制性股權,另一方面在參與管理後協助引進更多內地遊客及團客到訪。他們已著手和數十間內地旅行社合作,日後更可以搞跨台灣及山東青島旅遊。

目前義大的購物中心客群中,只有5到10%為內地及香港遊客,梁永昌稱,他們日後若引入更多高消費的內地遊客後,按銷售收入8至25%和租戶分成,爭取到的分成會更多。

79 : greatsoup38(830)@2015-03-16 01:11:12

虧損降9成,至2,000萬
80 : GS(14)@2015-06-07 10:59:45

1.46配售3.6億股
81 : GS(14)@2015-06-16 00:48:12

800m CB
82 : GS(14)@2015-06-22 09:53:42

新樂園
83 : GS(14)@2015-06-23 11:51:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ec_eci1.htm
嘉年華合資拓兒童教育
2015年6月23日

【明報專訊】內地富商景百孚旗下的嘉年華國際(0996),最近連環收購「金錢豹」自助餐廳,又組成新合資公司,發展兒童娛樂教育及移動主題樂園項目,大搞體驗式消費市場,藉此將業務衝出青島。負責兒童娛樂教育的合資公司「好開始控股」,明年將與探索頻道、小豬佩奇及天線寶寶等品牌,合辦娛樂教育項目及課程。長遠嘉年華有計劃分拆「金錢豹」上市。

明年伙探索頻道辦課程

集團行政總裁梁永昌指出,新的自助餐廳、兒童娛樂教育及移動主題樂園可以達至交叉銷售。青島項目則在近期試業,他說,隨青島機場遷址至嘉年華項目所在之黃島地區,以及地鐵接駁到園區門口,連同區內數十間酒及200萬人口計,他預計在7月份開業後首年,會有800萬至900萬人流光顧。園內折扣店、主題公園門票及酒店,將佔總收入比重47%、28%及逾10%。

嘉年華在上周完成收購「金錢豹」後,梁永昌稱,集團會注入2億元人民幣,以及在新團隊帶動下,打造新餐飲品牌,期望重新賺錢並實現在2017年後分拆上市的目標。

至於「好開始」方面,則擬於5年內分別開設100間及400間自營及特許經營中心,服務1歲半至8歲兒童,並且會發展多個教育課程。其計劃於7月份在深圳少年宮設置兒童探索中心。另移動主題樂園方面,將準備分三期斥資9000萬美元購置全新設施,首站將於今年底在香港聯同東華三院合辦嘉年華。

購義大世界 最快8月完成

梁永昌說,集團的淨負債比率約80%,但隨旗下青島及成都樓盤完成售樓,淨負債比率會降至20%。另在收購台灣高雄義大世界方面,他則估計最快於今年8月完成交易。


84 : greatsoup38(830)@2015-07-13 00:56:46

2015-06-24 EW

反轉傳統 攻體驗式消費 嘉年華景百孚速建三百億王國   

反轉傳統 攻體驗式消費

網購力量何其壯大,中國今年線上交易額己突破二萬億元,較四年前增加一點五倍,並預期六年後再度倍增。嘉年華國際控股(九九六)主席景百孚卻認為另一組數字,才是未來中國的商機,「中國人均年收人,將由五千美元升至二萬美元。生活富裕了,節奏自然慢下來,更注重生活品質,親情與家庭。」他分析道。

「馬雲做線上,我攻線下。」他的線下交易,就是反轉傳統,進攻體驗式消費。他當發展商,不單止起買賣樓,而是打造集消費、消閒及娛樂於一體的綜合項目。他又收購餐飲公司,開設主題樂園,開拓商品交易中心,進軍數碼物流業,鋪天蓋地覆蓋生意網絡。

過去六年間,他迅速打造一個市值約三百億的王國,而這只是起步點。「國內有十三億人口,未來二十年消費市場需求大,在線下交易,我要做中國第一。」

坐車沿着青島的海濱大道上,遠遠可見環繞海邊、高低有致的建築群,高聳的玻璃幕牆商廈,波浪形上蓋商場,分布綠園林內的住宅群,最耀眼的是高度看齊商廈的摩天輪,正悠閒轉動着。「摩天輪高六十八米,是全國唯一的海濱摩天輪,本來叫它青島之眼,但因註冊不了,最後改稱琴島之眼。」嘉年華國際控股主席景百孚續說:「這項目拿下來時,計劃屬於很超前。現在雖沒那麼超前,卻絕對跟得上時代。」

百億發展青島項目

原來,這佔地約一千萬方呎的海上嘉年華項目,是景百孚在○九年投得的,總投資額一百億元,現時進入收成階段,商業街、酒店及主題樂園將陸續從七月份開業,會議展覽中心則於明年底投入服務,商業部分悉數作長線收租。項目另有住宅一千四百多伙,面積千餘呎起,早於一○年沽售三分之一,餘下的包括有專為買家打造戶型、面積約三千多呎的空中別墅。

這本來是地產發展項目,卻被打造成體驗式消費業務,「兒童在遊樂場遊玩,女士逛商業街,酒店及會展吸商務客,亦有體檢中心提供給長者。」景百孚更將之媲美世界級樂園:「迪士尼、水上世界只吸引你玩兩三天,我們這多元功能的消費模式,可讓不同年齡層的人留下來,以做到滿足每個人每一天的需求。」

為了令體驗式消費迅速進行,景百孚以嘉年華國際名義,收購國內最大型自助餐經營商金錢豹國際美食百匯,作價二億五千三百萬元。「我們將以創新理念和經營模式,重新打造該品牌。」至於即將開幕的商業街,已改名為「澳樂購」,收入以品牌銷售總額分成,預期平均有非常可觀的進帳。

記者現場所見,街上商戶裝修接近完成,部分掛上招牌,聚集國際品牌將包括Armani, DOLCE & GABBANA, a. testoni, Escada, G.Givenchy, Hugo Boss, COACH, Michael Kors, Aquascutum, Brooks Brothers, Daniel Hechter, Diesel, Gant, GAP, Tommy Hilfiger, KOOKAI,Lacoste等,以及知名運動休閒品牌Nike, Adidas, Converse, Lee, Levi's, AIGLE等等。

邀「招商天后」助陣

「商業街二百五十家店舖悉數出租,早於三、四年前接觸商戶,經過多番參觀後落實。」海上嘉年華副董事長王香完介紹說。

王香完與她的團隊來自台灣,她回憶二○一一年到青島首次踏上這工地時,正好是一個晚上。「住在附近靠海的度假別墅房子,聞到海水味,還有花香,令我愛上青島個城市。」

原來,為了打造商業街,景百孚跨地域挖角,王香完正是她力挖過來的對象,曾任仲量聯行台灣區零售物業部總經理的她,有「招商天后」稱號,距離高雄四十分鐘車程的義大世界購物廣場,就是靠她引入逾三百家國際品牌,成功打造中日韓遊客購物點。

景百孚指出,中國改革開放三十年,步伐太快了,人才卻跟不上。「台灣服務業精益求精,比內地遠遠超前。」故此,海上嘉年華的兩家酒店,雖然交由一家國際品牌酒店管理,代理業主(嘉年華)的總經理畢嘉瑋也是聘自台灣的。

景氏透過招攬頂尖人才及敏銳的併購觸角,迅速壯大生意王國。旗下除了上市的嘉年華國際外,今年初他又以六億一千萬元,收購上市公司福方集團(八八五),易名仁天科技,找來科技界名人楊曉櫻當行政總裁,楊氏先後於全球最大數據庫服務商甲骨文ORACLE,以及全球的資訊科技公司惠普出任副總裁。

「科技界華人當中,她做到最高位置。我找她的同時,不止一家科技巨頭正向她招手,結果她答應了我。她說,最喜歡我不懂這行業,自己在行業這麼久,不要找在這行業幹了一輩子的人來管她。」景氏笑言。快人快語的楊曉櫻,提起景氏,語帶誠懇說:「景總與眾不同,當其他老闆說『我要賺大錢』。景總卻強調『我要幹大事。』他幹的是驚天動地的大事。」

至今四個月以來,仁天科技先後以八千多萬元及一億港元,收購分銷數據產品的智易四成股權,以及物聯網的中光遠科技約五成一股權,繼而將以一億三千萬港元,收購經營射頻識別智能物流箱的廣州大庫設備五成一股權。連番併購,帶動股價勢頭,由約九毫子升至現時逾六元水平。

投資交易所虧轉盈

「我為人好,你幫我打工,沒意義,在一個行業久了,大家都累了,不必要重新選擇老闆,我為你提供資本平台,讓你開啟創造更大價值,那才更有意義!」景百孚道出吸引人才的大道理。

事實上,景百孚拍檔來自各地及不同年齡層,上至長輩下至年輕人。「一個人經歷很有限,一起合併資源,取長補短嘛。」

他並非完全沒有沾手線上生意,去年一月,他投資山東齊魯商品交易所。「這是輕量投資,只有數千萬元,團隊才是大股東。」景氏持三成股權,沒參與業務,交易所由執行董事宮曉程及董事長李珩迪領軍,兩人三十出頭,卻是行業翹楚。宮氏留學英國,擁實戰經驗,曾於投行瑞士銀行工作逾十年,專攻新股上市。李珩迪熟悉商品交易領域,是貴金屬投資與資產管理機構金頂集團創始人,並曾參與深圳前海商品交易中心的籌備及運營。

「交易所成立至今一年半,已由虧轉盈,月生意額二百億,預期今年盈利三千萬元(人民幣)。」李珩迪解釋道:「我們做大額商品,取代傳統貿易公司,與阿里巴巴市場不同,他們主要做消費者。」他又說,該交易所於全國排名,短時間內躍升至第五位。

八十萬租港辦公室

生意瓣數多,景百孚兩岸三地到處走,對於香港與台灣,他有如此評論:「基於資本和房地產不活躍,股票市場穩定,台灣人特別着重服務業質素,香港人則喜歡炒股炒樓,更由於舖租昂貴,局限了服務業發展,惟香港是一個不能替代的國際金融平台。」

去年底,隨着生意不斷擴大,他在港的大本營,亦由上環中遠大廈,遷至中環友邦金融中心,單位面積五千呎,望維港景,月租八十萬元。景百孚鍾情海景,但原來他每次在辦公室逗留的時間卻不長,出門的時間更多。記者說他朋友滿天下,生意範圍廣,他笑着回答:「朋友多,不代表生意多。即使朋友多,自己沒有思想、方向及判斷力,不會因而有任何商機。」嘉年華行政總裁梁永昌則說:「景總並沒有特地和朋友合作做生意,反而是一些生意上的夥伴,最終成為朋友。」

撰文?地產組 攝影?地產組設計?梅振光
85 : greatsoup38(830)@2015-08-15 12:05:39

換股價下降
86 : greatsoup38(830)@2015-08-31 02:27:44

轉賺9,700萬,重債
87 : greatsoup38(830)@2015-09-10 00:43:46

發票據
88 : GS(14)@2015-09-25 01:40:07

賣左2億股
89 : GS(14)@2015-10-06 00:09:21

搞埋餅
90 : greatsoup38(830)@2015-11-29 20:23:27

不買金錢豹
91 : greatsoup38(830)@2015-12-10 01:05:19

配售3億債
92 : GS(14)@2016-03-06 22:37:32

印美金債
93 : GS(14)@2016-03-16 12:30:16

發債
94 : GS(14)@2016-04-01 11:38:56

轉盈4,300萬,重債
95 : greatsoup38(830)@2016-04-12 13:54:10

框架協議
96 : greatsoup38(830)@2016-06-14 00:03:24

95仙配售7.25億股
97 : ninomiyau(41302)@2016-06-14 01:42:59

greatsoup3893樓提及
95仙配售7.25億股


同上年一樣,睇下死幾多人。
98 : greatsoup38(830)@2016-06-14 23:29:45

呢隻都cap左唔少水
99 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:51:58

665認購996 4.4億股@0.88
100 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:52:06

665認購996 4.4億股@0.88
101 : greatsoup38(830)@2016-07-12 03:25:03

盈警
102 : GS(14)@2016-08-30 17:02:59

轉虧1.7億,重債
103 : GS(14)@2016-09-14 06:04:11

2277買996債
104 : greatsoup38(830)@2016-09-15 01:02:10

轉虧1.5億,13億現金,持有6138、32、136、1031、1224、708、996、1004、1476、1051、139、279、412、985
105 : greatsoup38(830)@2016-09-15 01:02:10

轉虧1.5億,13億現金,持有6138、32、136、1031、1224、708、996、1004、1476、1051、139、279、412、985
106 : greatsoup38(830)@2016-09-15 01:02:10

轉虧1.5億,13億現金,持有6138、32、136、1031、1224、708、996、1004、1476、1051、139、279、412、985
107 : greatsoup38(830)@2016-09-18 01:36:45

轉虧4,000萬,9億可變現資產,主要為996
108 : greatsoup38(830)@2016-12-13 18:19:51

BUY RUBBISH LAND
109 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:42:27

0.873 發行 830,350,000股
110 : greatsoup38(830)@2016-12-25 03:53:42

融資租賃
111 : GS(14)@2017-03-22 16:45:20

轉虧3.7億,重債
112 : GS(14)@2017-04-06 10:33:31

建議根據一般授權發行
二零二零年到期390,000,000港元
6.5厘息有抵押可換股債券
113 : greatsoup38(830)@2017-05-05 07:36:48

於二零一七年五月四
日(交易時段後)
,本公司與配售代理
就配售股份之配售
事項
訂立該協議。根據該協議,本公司已同意
按每股配售股份0.80
港元之配售價透過配售代理竭盡所能向承配人配售最多3 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0股新股份
114 : GS(14)@2017-06-25 16:35:10

該等配售協議
於二零一七年六月二十三日,本公司與配售代理訂立該等配售協議(即配售協
議A及配售協議B),據此配售代理同意作為配售代理,按竭盡所能基準,為認
購 (i) 本 金 總 額 最 高 達 300,000,000 港 元 的 債 券 A 及 (ii) 本 金 總 額 最 高 達
100,000,000港元的債券B之目的安排承配人。
該等債券可以500,000 港元的整倍數轉讓(或代表其全部本金額的該較少金
額)。
115 : GS(14)@2017-07-06 11:26:04

profit warning
116 : GS(14)@2017-08-16 10:48:54

4供1@0.4
117 : GS(14)@2017-09-18 11:33:10

OH
118 : GS(14)@2017-09-27 09:55:03

嘉年華國際控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司,統稱「本集團」)
董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈於二零一七年九月二十六日,本
公司(作為買方)與兩名訂約方(「該等賣方」)訂立購買協議(「購買協
議 」 ) , 據 此 ( 其 中 包 括 ) 本 公 司 將 向 該 等 賣 方 收 購 該 物 業 ( 定 義 見 下 )
(「收購事項」)。
據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信,該等賣方及其各自最終實
益擁有人均為獨立於本公司及其關連人士之第三方(定義見香港聯合交易所有
限公司證券上市規則(「上市規則」))。
該物業包括該等賣方持有之位於加拿大溫哥華市中心約 41,573 平方英呎之土地
(「該等土地」)及該等土地上的建築物(「該等建築物」)的良好及可銷售
的永久業權之全部權利、所有權及權益(統稱「該物業」)。
收購事項之代價總額將為 245,000,000 加拿大元(「加元」),將按下列方式
支付:
(a) 本公司將於二零一七年九月二十九日或之前支付將由本公司之律師持有之
初步訂金 20,000,000 加元;
(b) 本公司將向該等賣方之律師(以信託形式)再支付訂金合共 80,000,000 加
元並連同初步訂金,其將按下列每週分期付款方式支付:
(i) 於二零一七年十一月九日或之前支付 20,000,000 加元連同初步訂金;
(ii) 於二零一七年十一月十六日或之前支付 20,000,000 加元;
(iii) 於二零一七年十一月二十三日或之前支付 20,000,000 加元;及
(iv) 於二零一七年十一月三十日或之前支付 20,000,000 加元;
(c) 代價之餘款(根據條款作出加減差額調整)將由本公司於完成日期由本公
司支付予該等賣方律師之信託賬戶。
該等賣方及本公司同意,儘管購買協議項下產生或與之相關的任何事項,本公
司根據購買協議應付的最高金額將不會超過 300,000,000 加元。
代價乃由本公司及該等賣方經參考可比較物業之市值及一名獨立估值師評估該
物業於二零一七年六月十二日市場價值經公平磋商後釐定。
代價將由本集團之借款及內部資源撥付。
收購事項之完成須待達成若干先決條件後方可作實,其將於二零一七年十二月
十一日或訂約方可能書面共同同意之其他日期進行。
本集團主要從事主題休閒及消費業務,專注於中國境內及境外重點城市設計、
開發及經營一體化大型旅遊綜合項目,當中包括有主題公園、酒店、購物及休
閒設施以及其他主題消費項目。
董事會認為收購事項將加強本集團之物業發展分部及提升本集團於物業發展市
場之地位。首先,收購事項符合本集團之發展全球物業市場之策略,尋求國際
機遇並將本集團拓展至海外物業發展市場。其次,通過在不同國家投資項目,
本集團可分散風險(包括外幣風險和流動性風險)。第三,該物業位於溫哥華
市中心,其土地資源極為稀缺,為在此區域發展提供巨大潛力。
董事認為購買協議乃按一般商業條款訂立,屬公平合理,並符合本公司及其股
東之整體利益。
119 : GS(14)@2017-09-28 17:59:42

有不足
120 : GS(14)@2017-11-17 17:07:59

1808 buy 996 asset
121 : GS(14)@2017-11-29 11:27:43

董事會欣然宣佈於二零一七年十一月二十八日(交易時段後),投資者(本公
司之直接全資附屬公司)、景先生、Astute King及目標公司訂立股份認購協
議,據此(a)投資者已有條件同意以780港元之代價認購認購股份;及(b)Astute
King已同意將1股現有股份以300,000,000港元之代價轉換為1股無投票權遞延
股份。
合共代價為300,000,780港元,包括(a)認購事項之780港元;及(b)遞延股份轉
換之300,000,000港元。代價將以現金方式支付。
122 : GS(14)@2017-12-26 04:24:31

買地
123 : GS(14)@2017-12-26 05:15:39

賣出金錢豹餐廳
124 : GS(14)@2018-01-26 18:35:40

誠如於該公告中第6頁所述,緊接該公告日期前十二個月股本集資活動實際所得
款項用途(於該公告日期)包括合共約777,000,000港元用於項目投資。該等項
目投資包括(a)約367,000,000港元用於本公司的物業發展及投資分部,包括約
195,000,000港元投資於北京市順義區之住宅物業房地產項目(載列於本公司日
期為二零一七年十一月二十八日之公告內)及約172,000,000港元投資於加拿大
不列顛哥倫比亞省溫哥華市佐治西街之豪華住宅綜合公寓群項目(載列於本公
司日期為二零一七年九月二十六日及二零一七年十二月二十日之公告內),及
(b)約410,000,000港元用於本公司貿易及投資業務分部下之購買香港上市證券及
其他金融工具。
誠如於該公告中第7頁所述,配售事項之所得款項淨額預期將約為779,000,000
港 元 。 所 得 款 項 淨 額 預 期 將 由 本 公 司 用 作 一 般 營 運 資 金 用 途 , 包 括 (a) 約
230,000,000港元將用於償還債務及財務費用,(b)不超過300,000,000港元將用
於旅遊業高增長城市之商業及/或住宅物業發展及投資及綜合大型綜合項目,
以及本集團認為可供發展及擴張及任何其他商機及(c)剩餘餘額將用於一般開支,
包括約50%為銷售成本、約30%用於辦公室租金及員工成本等一般行政開支,以
及約20%為銷售及推廣成本。
125 : GS(14)@2018-03-14 12:11:24

本公司董事會(各自為「董事」及「董事會」)謹此通知本公司股東(「股
東」)及潛在投資者,基於對本集團未經審核綜合管理賬目所作出的初步審閱,
本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度(「本年度」)之溢利,相比截
至二零一六年十二月三十一日止年度(「上年度」)將顯著增加約8倍。本年度
溢利之增加乃主要由於本年度相比上年度物業開發及投資業務之收入增加不少
於40%及貿易及投資業務之收益增加不少於80%,以及減少本公司發行之可交換
及可換股債券本金額約168,000,000港元之收益。
126 : GS(14)@2018-03-14 14:09:05

本公司董事會(各自為「董事」及「董事會」)謹此通知本公司股東(「股
東」)及潛在投資者,基於對本集團未經審核綜合管理賬目所作出的初步審閱,
本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度(「本年度」)之溢利,相比截
至二零一六年十二月三十一日止年度(「上年度」)將顯著增加約8倍。本年度
溢利之增加乃主要由於本年度相比上年度物業開發及投資業務之收入增加不少
於40%及貿易及投資業務之收益增加不少於80%,以及減少本公司發行之可交換
及可換股債券本金額約168,000,000港元之收益。
127 : GS(14)@2018-10-23 07:58:28

以股買貴價地
128 : GS(14)@2018-11-24 01:20:50

於二零一八年十一月二十一日(交易時段後),本公司與配售代理訂立配售協
議,據此,本公司有條件同意發行,及配售代理有條件同意按竭盡所能基準促
使投資者認購以一批或多批發行的本金額合共最多達 350,000,000 美元的可換
股債券。
於本公告日期,本公司有合共 23,774,780,585 股已發行股份。假設(i)可換股
債券悉數獲配售,(ii)並無進一步配發及發行或回購股份,及(iii)可換股債券
悉數按最低初步兌換價每股 0.20 港元(按協定的匯率 1 美元 = 7.8 港元),可
換股債券將會兌換為最多 13,650,000,000 股兌換股份,佔於本公告日期本公
司已發行股本約 57.41%及本公司經配發及發行該最高兌換股份擴大後已發行
股本約 36.47%。
配售可換股債券(倘悉數獲配售)的所得款項將為 350,000,000 美元。配售可
換股債券的所得款項淨額經扣除本公司於相關完成日期將須支付的安排費及承
諾費以及其它相關開支後,預期將約為 343,600,000 美元(約 2,680,100,000
港元)。本公司擬將所得款淨額用作償還本集團現有債項包括利息及費用,以
及用作一般營運資金。
可換股債券將不會尋求在聯交所或其他交易所上市。本公司將向聯交所上市委
員會申請批准兌換股份於聯交所上市及買賣。
配售可換股債券須待(其中包括)召開股東特別大會以供股東考慮及酌情批准
通過決議案以批准(其中包括)配售協議及根據特別授權配發及發行兌換股份
及其項下進行之交易。
一份載有(其中包括)配售協議進一步詳情連同股東特別大會通告的通函將會
於可行情況下盡快寄發予股東。
129 : GS(14)@2018-12-31 15:02:02

sell 壽臣山道16A-16D號 for 1.86b
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20160924/19780090
130 : GS(14)@2019-01-24 12:31:44

對本公司的潛在股權類投資
董事會欣然宣佈,本公司與投資者已訂立諒解備忘錄,據此投資者有意成為本
公司重要股東及擬對本公司作出若干股權類投資。
經作出一切合理查詢後,就董事所知、所悉及所信,投資者及其最終實益擁有
人均為獨立第三方。根據本公司目前可獲得的資料,投資者為一家位於中國的
大型國有企業,主要從事城市運營與開發、城市基礎設施投資、投融資及資產
管理業務。
根據諒解備忘錄的條款,投資者將在盡職調查期間對本公司進行盡職調查,並
在排他期間將擁有排他權並可就潛在投資優先於其他投資者與本公司進行談
判。諒解備忘錄不具法律約束力(除了排他權、盡職調查、保密、管轄法律和
司法管轄權有關的條款外),進行諒解備忘錄下的潛在投資須待(其中包括)
潛在投資訂立最終協議。
由於潛在投資的正式最終協議之條款尚未落實,潛在投資可能會或可能不會落
實。倘本公司與投資者訂立任何具法律效力的協議,本公司將按上市規則及收
購守則(如合適)適時再作進一步公告。本公司股東及潛在投資者於買賣本公
司股份時務請謹慎行事。
131 : GS(14)@2019-02-04 18:21:10

end deal
132 : sunshine(3090)@2019-03-20 23:24:14

crazy fall
133 : GS(14)@2019-03-21 08:28:22

斬晒啦
134 : 太平天下(1234)@2019-03-21 22:51:10

greatsoup133樓提及
斬晒啦


又多一個爆煲?
135 : GS(14)@2019-03-23 08:23:36

應該是
136 : GS(14)@2019-03-25 11:50:48

本公司得悉近期若干第三方網站及本地報章有多份報章報道(「媒體報道」)未經授權
披露據稱有關本公司截至二零一八年十二月三十一日止年度財務表現之資料。本公
司謹此刊發本公告以防止本公司股東(「股東」)及潛在投資者被誤導。
本公司董事會(「董事會」)謹此澄清,媒體報道所載資料之披露未經本公司授權,該
等資料並未經本公司批准或經本公司核數師審核。除本公司於刊發本公告同日就本
公司之盈利警告及不尋常價格變動刊發之公告外,本公司於本公告日期前並無授權
披露本公司截至二零一八年十二月三十一日止年度之任何財務資料。董事會就有關
未經授權披露資料之準確性或完整性概不承擔任何責任。股東及潛在投資者不應依
賴媒體報道所載之資料。
本公司一直秉持良好企業管治準則,重視風控合規,以維護其股東的利益。董事會同
時正在調查該等未經授權披露之來源及因由並尋求法律意見,以確定本公司可就相
關人士違反對本公司之責任或其他行為採取之任何法律行動。
董事會保留採取所有適當法律行動之權利,並已向相關監管部門及執法機構報告該
未經授權披露事項。
本 公 司 謹 此 提 醒 所 有 股 東 及 本 公 司 潛 在 投 資 者,如 欲 尋 求 有 關 本 公 司 之 資
料,應 參 閱 聯 交 所 主 板 網 站(http://www.hkexnews.hk/index.htm)及本公司網站
(http://www.0996.com.hk)刊發的公告。
137 : GS(14)@2019-03-25 11:52:46

盈利警告
本公司董事會(「董事會」)有意知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對本集
團未經審核管理賬目的初步審閱及董事會目前可得之資料,本集團預期於截至二零
一八年十二月三十一日止年度錄得逾3,000,000,000港元的大幅虧損,惟須待(1)本公司
之獨立估值師最終確定估值結果;及(2)本公司核數師進一步審閱,方可作實,而於截
至二零一七年十二月三十一日止年度,本公司擁有人應佔溢利約為525,000,000港元。
於截至二零一八年十二月三十一日止年度的預期虧損乃主要由於(其中包括)(1)
物業之減值虧損約610,000,000港元;(2)本集團投資物業公平值變動產生之虧損約
290,000,000港元;(3)按金及其他應收款項之減值虧損約1,000,000,000港元;(4)證券投
資產生之虧損約250,000,000港元;(5)投資之虧損撥備約600,000,000港元;及(6)本公
司物業開發分部之毛利率減少所致。
於採納香港財務報告準則第9號「金融工具」後,截至二零一八年十二月三十一日止
年度的預期虧損預期將受其他應收款項預期信貸虧損之虧損撥備產生之減值虧損的
影響,該準則透過以「預期信貸虧損模型」取代香港會計準則第39號「已發生虧損模
型」,使本集團的減值模型發生變動。任何該等減值虧損須待本公司委聘之獨立估值
師最終確定估值結果,方可作實。因此,截至二零一八年十二月三十一日止年度的大
幅虧損可能超逾本公告所披露者。
本公司正在最終確定本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度的綜合全年業績。
本公告所載之資料僅基於本公司管理層對董事會目前可獲得之資料的初步評估,並
非基於本公司核數師已審核的任何數據或資料。本公告所載資料可能會根據進一步
審閱予以調整。股東及潛在投資者務請仔細閱讀本集團截至二零一八年十二月三十一
日止年度之業績公告(預期將於二零一九年三月底刊發)。
股價不尋常波動
董事會注意到,於二零一九年三月二十日本公司股份價格下跌及交易量增加。
本公司主席、行政總裁兼主要股東景百孚先生(「景先生」)為其本人及代表Better
Joint Venture Limited(「Better Joint」,一間由景先生全資擁有之公司)、Glory Merit
International Holdings Limited(「Glory Merit」,一間由景先生擁有99%股權的公司)
及Elite Mile Investments Limited(「Elite Mile」,一間由景先生全資擁有之公司)告知
本公司,由Better Joint、Glory Merit及Elite Mile持有的合共1,035,520,000股本公司股份
於二零一九年三月二十日在聯交所被強制出售,此乃由於若干證券經紀執行部分與
若干由Better Joint、Glory Merit及Elite Mile持有之股份有關的股份抵押及╱或保證金
融資,由於上述強制出售,景先生於本公司所持的股權於二零一九年三月二十日由約
40.32%減少至約35.97%。
景先生為其本人及代表Better Joint、Glory Merit及Elite Mile向董事會匯報,經作出合
理查詢後,Better Joint、Glory Merit、Elite Mile連同景先生及由景先生控制的其他公
司於本公告日期持有8,551,071,016股本公司股份,佔本公司已發行股本約35.97%,其
中:
(a) 7,822,144,018股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約32.90%)目前作為總
額約917,561,132港元之借款的股份抵押或保證金融資,其中:
(i) 121,300,000股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約0.51%)目前已抵
押予建銀國際證券有限公司以獲得金額約為4,216,342港元之借款;
(ii) 1,469,208,558股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約6.18%)目前已
抵押予海通國際財務有限公司以獲得金額約為101,574,370港元之借款;
(iii) 2,550,000,000股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約10.73% )目
前已抵押予金利豐證券有限公司及金利豐財務有限公司以獲得金額約為
265,029,637港元之借款;
(iv) 435,506,749股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約1.83%)目前已抵
押予英皇證券(香港)有限公司以獲得金額約為64,044,158港元之借款;及
(v) 3,246,128,711股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約13.65%)目前已
抵押予華融國際證券有限公司以獲得金額約為482,696,625港元之借款。
(b) 728,926,998股本公司股份(相當於本公司已發行股本的約3.07%)並無產權負擔
及與任何股份抵押及╱或保證金融資無關。
董事會亦注意到向董事會呈報之股權數目與景先生及景先生控制之公司提交之權益
披露通告不一致。董事會查詢有關問題並要求景先生及景先生控制之公司(倘適用)
提交權益披露通告。
138 : GS(14)@2019-04-06 03:42:47

執行董事辭任、委任執行董事及變更行政總裁

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此宣佈,自二零一九年四月四日
起:
(i) 錢慧女士(「錢女士」)由於需要投放更多時間於其個人業務,因而辭任
執行董事;
(ii) 景百孚先生(「景先生」)由於工作重新分配故辭任本公司行政總裁職務,
但仍會繼續擔任董事會主席及執行董事;及
(iii) 李萬東先生(「李先生」)獲委任為執行董事及本公司行政總裁。
嘉年華 嘉年 國際 0996 前稱 實惠 、時 時惠 環球 東方 銀座 專區 關係 0563 0767 0706 1808 、景 景百 百孚 孚、 時富 石庫門 石庫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270788

[新股]創益太陽能(2468)專區(關係:石庫門)

1 : GS(14)@2010-09-25 15:13:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100924014_C.pdf
Prospectus

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8387&page=0
新聞專區
2 : porteryau(2825)@2010-09-25 20:17:32

As I remember 566 is also doing something 薄膜太陽能, which one is better?
3 : GS(14)@2010-09-26 10:35:30

2樓提及
As I remember 566 is also doing something 薄膜太陽能, which one is better?


個人認為566太財技,買番D無咁財技更好
4 : wilyty(1376)@2010-09-26 10:42:24

this one is a good example
唔識基本分析的話, 睇圖都知566 有病啦!
5 : GS(14)@2010-09-26 10:55:43

4樓提及
this one is a good example
唔識基本分析的話, 睇圖都知566 有病啦!


其實我很喜歡750,不過盈利增長減慢了...
6 : tcw1984(3057)@2010-09-26 11:41:07

有無人知呢隻野市場反應點??
7 : GS(14)@2010-09-26 11:55:01

6樓提及
有無人知呢隻野市場反應點??

2010-9-25 HT
....
至於正在招股的3隻新股,暫以創益太陽能(新上市編號︰02468)跑出。總結7家證券商為創益借出25.79億元孖展,其中單是輝立首天已借出17.8億元,以其公開招股部份集資額僅1.73億元計,相當於超額認購13.89倍(見表)。
8 : tcw1984(3057)@2010-09-26 12:03:42

thanks! 呢隻野o係今期capital weekly有大篇幅專訪
9 : GS(14)@2010-09-26 12:15:20

8樓提及
thanks! 呢隻野o係今期capital weekly有大篇幅專訪


在新聞區
10 : Clark0713(1453)@2011-02-27 21:46:35

2010 中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110227022_C.pdf
11 : ABC(7181)@2011-02-28 00:28:25

太陽能..係大陸都見好多..我諗有得做先會好多人做既..
環保公司應該幾好~
12 : cknn(6622)@2011-02-28 01:21:05

THE ONE OF BIG THIN FILM SOLAR CELL MANUFACTIRER data FOR REFERENCE:


EARNINGS ESTIMATES
          Qtr(3/11)  Qtr(6/11)  FY(12/11)  FY(12/12)
Average Estimate  1.09  2.07  9.49  11.11
Number of Analysts  32  32  23  23
High Estimate      1.54  2.52  9.72  12.80
Low Estimate      0.56  1.25  9.25  9.75
Year Ago EPS      2.00  1.84  7.68  9.49
Growth Rate      -45.47%  +12.35%  +23.57%  +17.12%

Financial data in U.S. dollars


TRADED LAST FRIDAY IS 155.72. EXPECTED 2011 PE IS 16X.
13 : GS(14)@2011-02-28 21:35:23

11樓提及
太陽能..係大陸都見好多..我諗有得做先會好多人做既..
環保公司應該幾好~

隻股人脈有些問題,不過不是大罪

環保公司有幾大問題
(1) 前期預付款太多,但下游畀錢慢,所以短期資金好需要
(2) 對手瘋狂擴產,你唔跟都唔得,長期資金需要
(3) 規模大,價格自然低,毛利跌
(4) 科研技術開發快,你唔跟就落後,又需要錢
(5) 環保問題大

所以這些公司高增長,但是也是高資金需求,抽水沒完沒了,派息也不會高。所以不要說好就是好,要想清問題。
14 : ABC(7181)@2011-02-28 23:59:02

13樓提及
11樓提及
太陽能..係大陸都見好多..我諗有得做先會好多人做既..
環保公司應該幾好~

隻股人脈有些問題,不過不是大罪
環保公司有幾大問題
(1) 前期預付款太多,但下游畀錢慢,所以短期資金好需要
(2) 對手瘋狂擴產,你唔跟都唔得,長期資金需要
(3) 規模大,價格自然低,毛利跌
(4) 科研技術開發快,你唔跟就落後,又需要錢
(5) 環保問題大
所以這些公司高增長,但是也是高資金需求,抽水沒完沒了,派息也不會高。所以不要說好就是好,要想清問題。

但投資環保公司應該點呢. 係當炒咁樣定係當投資呢?
同埋要注意咩呢?
15 : 龍生(798)@2011-03-01 02:27:47

1-4 好多公司都面對呢個問題呢...
制衣又係, 造車又係...工業都係...

玩法...
盡量唔好買現成的太陽能環保公司....
正確係當聽到間公司話轉型做環保及批股以作發展時離場

注意的地方就係之後無論跌到咩位都唔好再買入
16 : GS(14)@2011-03-01 07:22:56

所以都是睇下好,除非你可以在上市前買入,否則絕對是一個不理想的投資
17 : GS(14)@2011-07-13 21:30:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110713020_C.pdf
董事會謹通知本公司之股東及公眾投資者,本公司及其附屬公司(統稱「本
集團」)的業務一切正常,並沒有受到近期的歐洲債務危機影響,並會繼續
按本公司招股章程中披露的未來計劃擴展本集團的業務,為股東帶來穩定的
收益。
18 : GS(14)@2011-07-23 22:15:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110722536_C.pdf
於二零一零年十月十九日,創益科技(本公司的間接全 資附屬公司)與供應商訂立設備採購合同,據此,供應商已同意按人民幣 502,000,000 元之代價向創益科技供應設備。

「供應商」 指 深圳市中蒲實業有限公司,一家於中國註冊成立的 公 司

訂立設備採購合同的理由
誠 如 招 股 章 程 所 披 露 , 本 公 司 擬 將 所 得 款 項 淨 額 的 一 部 份 用 作 安 裝 第 二 條 6 0
兆瓦生產線,以擴大本集團的產能。
第 二 條 6 0 兆瓦生產線現正在本 集 團位於深圳市龍崗區的廠房進 行 安 裝,將在二零一一年九月投入商業生產。本集團的產能將在完 成安裝第二條 6 0 兆瓦生產 線後得以擴大。

董事(包括獨立非執行董事)認為設備採購合同的條款屬公平及合理,及按正常商業條款訂立,並符合本公司及其股東的整體利益。
http://www.zhongpucn.com/ch/ProductView.asp?ID=126
買些甚麼設備呢? 他們好像是賣防爆設備呢?
19 : GS(14)@2011-07-23 22:15:55

深圳市中蒲实业有限公司 的基本信息
注册号:    440307103190940
企业名称:    深圳市中蒲实业有限公司
地址:    深圳市龙岗区坪地镇年丰村工业区一栋二楼
法定代表人:    才德强  
经营范围:    防爆灯具的加工(取得消防部门验收合格后方可开业或使用)、安装及购销(不含限制项目);国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外);兴办实业(具体项目另行申报);普通货运(凭《道路运输经营许可证》粤交运管许可深字440307150192号经营,有效期至2012年3月31日);货物及技术进出口(法律、行政法规禁止的项目除外;法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营)。
注册资本(万元):    1000
实收资本(万元):    1000
市场主体类型:    有限责任公司
成立日期:    2004年9月15日
经营期限:    自2004年9月15日起至2024年9月15日止
核准日期:    2010年3月8日
年检情况:    2010年度已年检

深圳市中蒲实业有限公司 的股东信息
股东名称  出资额(万元)  出资比例(%)  股东属性  股东类别
才德强  500.0000  50.0000  自然人  自然人
才德刚  500.0000  50.0000  自然人  自然人
20 : nodnod_mat(15408)@2011-08-31 15:00:25

光伏無得炒啦, 死晒火
21 : GS(14)@2011-08-31 21:10:02

20樓提及
光伏無得炒啦, 死晒火


睇得報紙多
22 : GS(14)@2011-09-20 21:53:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110919596_C.pdf
盈利仍增30%,每股現金70仙,賺40仙

‧ 收益為人民幣1,961.6百萬元,較截至二零一零年六月三十日止年度的人民幣1,351.2百萬
元,同比增長45.2%;
‧ 毛利為人民幣838.0百萬元,較截至二零一零年六月三十日止年度的人民幣573.0百萬元,
同比增長46.2%;
‧ 毛利率由截至二零一零年六月三十日止年度的42.4%增至42.7%;
‧ 純利為人民幣544.0百萬元,較截至二零一零年六月三十日止年度的人民幣499.4百萬元,
同比增長8.9%;
‧ 純利率由截至二零一零年六月三十日止年度的37.0%降低至27.7%;
‧ 每股基本盈利為人民幣37分,較截至二零一零年六月三十日止年度的人民幣48分,同比
減少22.9%;
‧ 建議分派末期股息每股5港仙;
‧ 整體貨運量(包括銷售及加工服務)為160.8兆瓦;
‧ 該年內綜合太陽能應用解決方案(包括光伏組件、儲電池及控制裝置組成的最終消費品)
銷量佔收益總額的百分比為9.6%;
‧ BIPV的銷量佔收益總額的百分比由截至二零一零年六月三十日止年度的8.1%增至8.7%;
‧ 截至二零一一年六月三十日,年產能擴至205兆瓦。

..
太陽能離網應用市場前景
踏入二零一一年第二季,太陽能模組價格出現了明顯的調整,此乃由於業內大規模擴產,特
別是聚焦於併網電站作目標市場。在遇上歐債危機令部分項目延遲下,業內存貸水平增加,
對太陽能模組的售價帶來壓力。我們雖亦有所影響,但因主要業務均集中於離網消費應用,
故影響相對輕微。
23 : GS(14)@2011-11-05 08:59:24

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN211104411

  《經濟通通訊社4日專訊》創益太陽能(02468)常務副總裁陳逸翔於股東會後表示,
由於晶硅價格於近月大幅下跌,該公司的非晶硅組件亦受拖累,出現明顯下跌,但跌幅較晶硅輕
微,而該公司非晶硅組件價格,目前仍較晶硅高20%至30%。
  財務總監陳永忠亦表示,由於晶硅有產能過剩及庫存積壓的情況,預計整個太陽能產品的降
價趨勢仍會持續,但難以估計何時達谷底,又指,目前晶硅價格過低,預計未來兩至三個月,太
陽能產業會出現更大幅度的整合。
  他強調,公司並非從事晶硅電站業務,加上並非發展歐洲市場,故認為歐洲政府對太陽能補
貼的政策不會對公司構成影響。他補充,公司現時超過40%的業務來自非洲,未來會集中發展
非洲及東南亞市場。
  又指,公司一直有留意收購機會,目前亦有數個項目正初步檢視中。而公司亦已成功研發油
性太陽能電池,下一步將會進入量產階段,並指綜合方案及光伏建築一體化業務佔比將會陸續提
升,希望其較高毛利的因素成為公司今年盈利增長點。(pc)
24 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-29 20:11:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111229376_C.pdf
盈警
25 : greatsoup38(830)@2012-02-23 00:48:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120222009_C.pdf
60仙現金,下半年大虧

公司展望
面對歐債問題及太陽能模組價格持續低迷,營商氣氛轉差及行業不景氣的兩大全球
困局,預期對我們營運的中短期影響將不會逆轉。但我們深信,以公司現行的良好
財政狀況及充裕現金儲備,相比全球大部份同業,我們將能受惠於現整合潮。我們
時刻仍維持積極態度,捉緊自身優勢去落實之前對大家的承諾。下游綜合應用方案
的加大投放,配以國外更多銷售網點的市場拓展渠道,一切皆在於提升太陽能應用
的覆蓋層面。希望令更多人去真正體驗太陽能系統對生活的價值,從而向外界展示
我們的核心價值,逐步樹立TRONY品牌在全球太陽能系統應用範疇的鮮明企業形
像。
近月,「加大光伏建築目標落成量」、「太陽能家電下鄉」等扶助建議政策相繼被中國
政府相關部門提交審批。這些舉措對於抑壓多時的中國內需市場,無疑將會是一重
要里程碑。以產品種類區分,我們現存的產品系列應能從中受惠,其中主要包括創
新的夾層柔性電池建築模組及配置家電的家用綜合系統。待更多的細節出台,我們
將整裝待發,努力爭取危機過後,中國龐大市場釋放的商機。冀以豐富的產業營運
經驗,配以創新產品的應用開發及市場渠道擴充,以實幹態度落實策略部署,為中
國及世界貢獻綠色能源。

...

其他虧損
其他虧損主要包括呆賬準備約人民幣23.6百萬元及撇銷若干非流動資產的賬面值至
可收回金額造成的減值虧損約人民幣611百萬元。確認減值虧損主要是由於太陽能應
用於二零一一曆年末的市況嚴峻且充滿挑戰,對行業的市場需求和平均售價構成影
響。
26 : joe10(20792)@2012-02-23 03:55:22

25樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0222/LTN20120222009_C.pdf
其他虧損
其他虧損主要包括呆賬準備約人民幣23.6百萬元及撇銷若干非流動資產的賬面值至
可收回金額造成的減值虧損約人民幣611百萬元。確認減值虧損主要是由於太陽能應
用於二零一一曆年末的市況嚴峻且充滿挑戰,對行業的市場需求和平均售價構成影
響。


有點不明白

應該點理解這6億減值 ?
報表文中 - 「撇銷非流產的帳面值至可回金額, 造成減值6億」

照理解, 賣掉一些非流產 應該是可以吐出現金入帳, 何解反而會減6億 ?

這6億是要以公司現金減去 ?
或是只因為賣掉非流產的減值, 而反映在收益表上 ?
27 : GS(14)@2012-02-23 22:25:16

26樓提及
25樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0222/LTN20120222009_C.pdf
其他虧損
其他虧損主要包括呆賬準備約人民幣23.6百萬元及撇銷若干非流動資產的賬面值至
可收回金額造成的減值虧損約人民幣611百萬元。確認減值虧損主要是由於太陽能應
用於二零一一曆年末的市況嚴峻且充滿挑戰,對行業的市場需求和平均售價構成影
響。


有點不明白

應該點理解這6億減值 ?
報表文中 - 「撇銷非流產的帳面值至可回金額, 造成減值6億」

照理解, 賣掉一些非流產 應該是可以吐出現金入帳, 何解反而會減6億 ?

這6億是要以公司現金減去 ?
或是只因為賣掉非流產的減值, 而反映在收益表上 ?



照理解, 賣掉一些非流產 應該是可以吐出現金入帳, 何解反而會減6億 ?

無賣,只是用現金流估計這些固定資產不值錢,直接撇銷
28 : hkspecs(11376)@2012-03-28 11:05:15

股價新低
高層突劈炮 創益瀉 14%

管理層再度突然請辭,震散創益太陽能( 2468)!創益周一晚宣佈,聯席執行總裁李黑虎因希望投放更多時間在其業務上,提出辭呈,即日生效,消息拖累創益昨大瀉 14%,收報 0.88元,打入跌幅榜第四位之餘,更創上市新低。

值得留意,李黑虎去年 11月才獲創益委任為聯席執行總裁,不足五個月便跳船,實在耐人尋味。創益當時介紹李黑虎時,指其在投資管理及運營企業上擁有豐富經驗,曾任深圳國際( 152)及深圳科技( 106)主席。創益重申,李黑虎與董事會並無任何意見分歧。

創益主業為產銷太陽能薄膜光伏產品,截至去年底止,半年由盈轉虧,蝕 5.97億元(人民幣.下同),輸光上年度盈利 5.44億元之餘,還要「嘔突」。期內生意亦大跌 32%,至 6.1億元。集團表示,業績轉差由於光伏模組產品價格未止跌,令行內競爭更趨激烈。翻查業績,創益中期為物業、廠房及設備撥備 6.11億元,為業績大倒退主因。

無巧不成話,創益核數師為近期客戶頻頻出事的德勤,上市時間與博士娃( 1698)及大慶( 1007)同為 2010年 10月附近。業績公佈至今,創益股價累跌 32%。


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16197378
29 : ezone2k(22605)@2012-04-12 01:09:35

創益太陽能 02468.HK
現價 0.660  升跌 -0.070(-9.589%)

又多隻玩完...


30 : franco26(24932)@2012-04-13 01:18:52

而家呢隻跌到同757 陽光同價...
兩年來無升過!
31 : GS(14)@2012-04-14 20:53:36

We know that it is a rubbish already
32 : GS(14)@2012-04-18 23:57:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418149_C.pdf
競投要約及可能收購事項
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此宣佈,於二零一二年四月十七日(美國東岸
時間), 本公司間接全資附屬公司True Solar USA Inc(「True USA」)已按照密歇根
州(南部)東區美國破產法庭於二零一二年三月十五日(美國東岸時間)在案件編號12-
43166及案件編號12-431-167頒令之競投程序提交一封競投傳遞函件及隨附文件(「競
投要約」)予賣方, 以參與Energy Conversion Devices, Inc.(「ECD」)及其附屬公司
United Solar Ovonic LLC(「USO」,連同ECD統稱為「賣方」)若干資產(「目標資產」)
之公開競投過程(「競投」)。
倘本公司成功競投,則True USA將能夠根據True USA將與賣方訂立之一份資產收
購協議(「資產收購協議」)收購目標資產(「可能收購事項」),並將以本公司之內部財
務資源撥付。可能收購事項及資產收購協議之完成將取決於美國破產法庭之最終批
准而定。
...
有關目標資產之資料
目標資產主要為賣方之太陽能業務的資產。目標資產不包括USO之現金、應收款項
或僱傭合約。
33 : 容易受傷的男人(17333)@2012-04-19 10:43:49

要一只老千2468招股价太貴散戶中彈米等下先反彈0.78在出,跌穿0.69走人儸
34 : GS(14)@2012-05-09 23:30:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120509530_C.pdf
本公司宣佈,其獲賣方告知,由於賣方未能於投標截止時間前獲得其接納的合資格
投標,因此賣方正取消原定於二零一二年五月八日(美國東岸時間)舉行就有關出售
USO的拍賣活動,並且中止法庭批准的銷售過程。
本公司將會就可能收購事項與賣方作進一步協商。本公司將於適當時候根據上市規
則規定就此作出進一步公告及通函(如適用)。
35 : Clark0713(1453)@2012-05-11 22:33:52

盈利預警

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120511730_C.pdf

"本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,除本公司
於截至二零一一年十二月三十一日止六個月的中期報告所報告的虧損外,本公司
預期於截至二零一二年六月三十日止六個月錄得進一步虧損,而本公司於截至二
零一一年六月三十日止相關期間則錄得溢利。作出該預測的主要原因為市場激烈
及割喉式的競爭導致太陽能產品的銷量及價格下跌。自二零一二年初,本集團已
著手重新規劃其業務及銷售策略,以減低對本集團的不利影響,而此過程連同其
他政策(包括削減成本政策)仍在進行中。"
36 : greatsoup38(830)@2012-05-27 15:38:12

http://fatlone.wordpress.com/201 ... %A2%BC%E9%80%9A315/
我好有興趣聽下點解你覺得2468既基本面不差, 因為全世界都唔睇好太陽能, 有得升都係叫人沽左佢止賺

有一樣野想更正一下, 如果我無理解錯, 建築節能係指同建築有關, #2468係做薄膜模組, 其實佢既客戶係電廠之類既公用事業居多, 如果要食建築節能應該揀#750, 對於#2468黎講強力利好係光伏裝機既補貼, 我無深入研究過#2468架~

大股東減持唔一定係死梗既, 不過就唔會係利好…
Reply

Accountboy says:
三月 12, 2012 at 6:26 pm

what do u think of 2468′s Africa story? Thin theme suitable for large place and virtually no land cost. Of coz those people are not rich.
http://stock.sohu.com/20120229/n336199723.shtml
Reply

  fatlone says:
  三月 12, 2012 at 8:56 pm

  hi 會計sir

  初步睇#2468可唔可以係非洲殺出血路, 人為因素多於市場因素

  太陽能已經成為中國其中一種「商品」去換取資源, 買家相信最終都係中國政府去揀, 再推斷落去又係講背景, 我唔知道創益老闆後台勁唔勁, 如果知道創益係文中既「LA」食到個餅有幾大, 咁可以若莫知道#2468既非洲故事成功率有幾高

  如果純粹市場競爭, 無話prefer邊個國家既政府, 咁講薄膜一定唔夠first solar鬥, 到呢一刻薄膜都係佢最平, 大陸都仲未追到 (呢度既「最平」係每瓦成本)

  不過依家睇股票, 都係習慣去湯財度睇下佢係咪鬼野, 呢方面既檢視功力我實在非常有限
37 : MrYeung(15476)@2012-06-22 21:31:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622582_C.pdf

本公司董事會(「董事會」)謹此告知本公司股東,董事會發現本公司的財務記錄中
可能存在不一致的地方。因此,為符合本公司及其股東的整體利益,本公司已申
請本公司股份暫停買賣。

經董事會批准,本公司已成立獨立調查委員會,以就有關事宜作出調查。一間於
中國內地的獨立外聘律師事務所及一間於香港的獨立外聘律師事務所已獲聘請以
協助本公司進行調查。

本公司股份將繼續在香港聯合交易所有限公司主板暫停買賣。本公司將會作出進
一步公告,以通知股東及公眾投資者。
38 : thomasgp02a(16679)@2012-06-22 22:25:33

又一隻出事,雖然自首應該比「被踢爆」好
39 : GS(14)@2012-06-23 12:06:16

38樓提及
又一隻出事,雖然自首應該比「被踢爆」好


都預左,間野見到石庫門,仲有D無謂人講,都知鬼鬼地
40 : GS(14)@2012-06-23 14:20:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120623/16452321


【本報訊】周四停牌的創益太陽能(2468)出現賬目混亂!集團昨晚表示,董事會發現公司財務紀錄中可能存在不一致的地方,並已成立獨立調查委員會,以就有關事宜作出調查。公司已於中港各外聘一獨立律師事務所協助調查。
指財務紀錄不一致

公佈未有進一步提到哪些業務的財務紀錄存在不一致地方,只指出為符合股東利益,已申請股份暫停買賣。創益停牌前報0.63元,較招股價4.5元累跌86%。
值得一提,創益核數師為早前客戶頻頻出事的德勤,上市時間與博士蛙(1698)及大慶乳業(1007)同為2010年10月附近。創益自上市以來,多名高層相繼跳船,今年三月聯席執行總裁李黑虎指因希望投放更多時間在其業務上,提出辭呈,即日生效。李黑虎去年11月才獲創益委任為聯席執行總裁,不足五個月便跳船,實在耐人尋味。
創益主業為產銷太陽能薄膜光伏產品,截至去年底止,半年由盈轉虧,蝕5.97億元(人民幣.下同),輸光上年度盈利5.44億元之餘,還要「嘔突」。上月集團再發盈警,預期中期進一步虧損。
41 : ezone2k(22605)@2012-06-27 00:35:11

爽死鳥... 有人穿drawer..
42 : GS(14)@2012-08-04 14:43:15

http://www.21cbh.com/HTML/2012-7-31/zMNDA2XzQ4NzgzMw.html


7月初,以基礎投資者的身份,華電集團資本控股有限公司(以下簡稱華電控股)一位人士致電創益太陽能(02468.HK),諮詢其財務糾錯的進展,得到的回答是「無可奉告」。

「即使是財務方面出現瑕疵,也不至於需要審查如此之久。」上述華電控股人士對本報記者報怨。

截至7月30日,創益太陽能在港交所的停牌時間已超過40天。6月21日,創益太陽能突然宣佈停牌,後在聯交所發出通告解釋,董事會發現財務記錄中,或有不一致的地方,並已成立獨立調查委員會跟進。

創益太陽能於6月29日發出聲明,表示已成立獨立調查委員調查事件,並已聘請內地一家「外部獨立」的律師事務所協助調查,在香港亦聘請了另一家律師事務所。

令人疑惑的是,40天的時間過去,股東仍然對事件的性質,發現問題的人,以及誰應負責一無所知。至於獨立調查委員會成員的身份,投資者也未獲通知。

與晶硅光伏廠商不同,創益太陽能主打非晶硅領域的硅基薄膜。2010年10月7日,創益太陽能在香港上市,共融資17.33億港元。此前創益太陽能股價一度升至5.96元的高位,其後跳水式下滑至停牌前報0.63元。

弘亞世代投資諮詢有限公司副總裁劉文平告訴記者,中國的薄膜太陽能技術傳承多來自哈爾濱克羅拉太陽能電力有限公司,創益太陽能的薄膜組件轉化率在9%左右,算是行業中做得比較優秀的,但其更大的市場競爭壓力來源於晶硅組件價格的大幅下跌。

在過去的一年半中,多晶硅價格已呈過山車式下跌,從2011年初的80美元/公斤滑落至現今的22-26美元/公斤,由此導致光伏組件價格降至現今的5元/瓦,而去年底的價格為10元/瓦左右。

「薄膜在晶硅組件價格較高時有成本優勢,但現今這樣的優勢已不再,且下半年薄膜的日子會更加難過。」劉文平分析,業內公認最具成本和轉化率優勢的美國First Solar一季度虧損4.49億美元,即是晶硅組件衝擊所致,且下半年晶硅組件的價格還會繼續降低。

創益太陽能近期公佈的數據顯示,該公司2012年上半年收入6.102億元人民幣,同比下降32.3%。根據財務報表,整體毛利率也從2010年的43.9%下降到2011年的20.8%。

伴隨著企業營收的走下坡路,創益太陽能管理層也頗為動盪。

3月份,創益太陽能剛上任4個月的聯席執行總裁李黑虎宣佈辭去職務,而去年11月18日,該公司宣佈原財務總監朱賀話辭任,由陳永忠接任,同時任命李黑虎為公司的聯席執行總裁。

劉文平透露,在2008年薄膜太陽能比較紅火的時候,一些產業投資者曾計劃收購創益太陽能,包括Intel下屬的一個風險投資基金亦對該公司做了盡職調查,「但後來因為價格太高,所以沒有買下」。
43 : GS(14)@2012-08-22 13:45:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822128_C.pdf
創益太陽能控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)
董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,陳永忠先生(「陳先生」) 因希
望追尋新機遇, 故由二零一二年八月三十日起辭任本公司首席財務官之職
務。
陳先生已確認,彼與董事會成員概無任何意見分歧,亦無任何有關彼辭任之
其他事宜須提呈本公司股東或香港聯合交易所有限公司垂注。
董事會亦宣佈自二零一二年八月二十一日起委任梁智豪先生(「梁先生」)
為本公司首席財務官。
梁智豪先生,35 歲,於二零零九年十一月加入本集團擔任財務經理,後於二
零一二年二月獲擢升為財務總監並於二零一二年五月辭職。梁先生主要負責
投資及財務工作、投資者關係以及本集團業整體業務發展。梁先生具備超過
十年財務、企業融資及投資者關係的經驗。彼在二零零四年畢業於新西蘭奧
克蘭大學並取得金融學士學位。

44 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:33:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925391_C.pdf
根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.49(1)及13.46(2)
條,本公司須於二零一二年九月三十日或之前刊發其截至二零一二年六月三十日
止年度的年度業績公告(「年度業績公告」)及於二零一二年十月三十一日或之前向
其股東寄發其截至二零一二年六月三十日止年度的年度報告(「年報」)。
本公司董事會(「董事會」)宣佈,本公司需要額外時間落實本公司及其附屬公司截
至二零一二年六月三十日止年度的綜合財務報表,以及供核數師審閱財務資料並
履行及完成其審核程序。鑒於上述理由,故將會延遲刊發年度業績公告及寄發年
報。本公司預期年度業績公告將會延遲至不遲於二零一三年三月一日刊發。
45 : GS(14)@2012-12-08 22:06:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121207/news/ec_ecc1.htm

有匿名電郵指摘工銀國際投資創益太陽能失利,更指事件驚動母行工商銀行,工銀國際副行政總裁梅利接受訪問時回應指母行仍然很支持工銀國際。(郭慶輝攝)





【明報專訊】工商銀行(1398)旗下投資銀行工銀國際,投資創益太陽能(2468)損手爛腳,負責此投資項目的工銀國際基金管理前董事朱健明對本報表示,在去年中前曾多次建議沽售創益股份,但工銀國際管理層沒有理會,導致工銀國際及其基金客戶由有機會賺近4億元,變成虧損約3億元。

導致有機會賺4億變虧3億

根據創益招股書,工銀國際基金管理在創益上市前、2010年4月以Pre-IPO基金的形式投資創益1.47億股,涉資約4億元,投資成本為每股2.65元,當中部分為代客理財。創益在2010年10月成功在本港上市。

朱健明在去年年中工銀國際「人事洗牌」離職潮中被裁退。他表示,在他離職前曾經多次建議沽售創益股份。工銀國際於創益的股份有半年鎖定期,即最早於去年4月7日方可沽售,而朱健明去年5月開始被工銀國際要求停止工作,7月正式離職。若去年4月7日沽出,以當日創益最高股價5.26元計算,工銀國際有機會賺約3.8億元。但當時錯過此機會後,之後創益股價一瀉千里,至今年6月停牌前,只剩0.63元,此投資要倒蝕2.97億元。創益在今年6月停牌,指公司財務紀錄中可能存在不一致的地方。

資料顯示,創益基金股東、由劉金獅及黃逸玲持有的Build up International,去年5月大手減持創益7800萬股,作價4.6元,持股量由近13%減至7.96%,其後再多番減持。

其他股東早走早覑 大手減持

朱健明指,當時「提了很多次」要沽創益,對於為何工銀國際當時沒有沽,他說︰「這個不是很方便說」。本報收到匿名電郵指摘工銀國際投資委員會不接受及早沽售的建議。身兼投資委員會成員的工銀國際副行政總裁梅莉(Mary MacLeod)昨天回應說,投資委員會只負責「管治」,「沒有阻止沽售任何股份」,何時售股的的執行責任在基金。

匿名電郵又指出,工銀國際管理層今年7月要集體向母行交代創益投資失利,事件令工行董事長姜建清憤怒,更一度想關閉投行業務,又指工銀國際要為此項投資向客戶賠償本金,並惹來國資委及銀監會質疑,為何要用國有資產賠償個人投資者。對此梅莉回應指出,工銀國際管理層經常要向母行匯報,但否認母行放棄投行業務,指母行對工銀國際非常支持。她又指從未聽說過國資委及銀監會關注事件。她表示,工銀國際與客戶沒有糾紛,亦不知悉有客戶向本港證監會投訴。至於有沒有向客戶賠償,她則拒絕評論。

46 : Legal(34776)@2012-12-10 01:27:03

當初以為工銀國際有咁多, 還有中央匯金, 應該不是這樣差吧....所以1.5買了$87xxx的, 現在看來, 都很大機會泡湯了, 血本無歸.....原來工銀有人一早話想賣.....


一早睇呢度就唔駛咁慘,但或者也是整定, 不是輸得咁金也不會找到這個網.....很感謝你和這個網, 一切對我來說真是白白得來 (我都好想有機會白白施予)
47 : GS(14)@2012-12-10 23:48:05

46樓提及
當初以為工銀國際有咁多, 還有中央匯金, 應該不是這樣差吧....所以1.5買了$87xxx的, 現在看來, 都很大機會泡湯了, 血本無歸.....原來工銀有人一早話想賣.....


一早睇呢度就唔駛咁慘,但或者也是整定, 不是輸得咁金也不會找到這個網.....很感謝你和這個網, 一切對我來說真是白白得來 (我都好想有機會白白施予)




我睇到石庫門一股都唔買
48 : 容易受傷的男人(17333)@2012-12-11 12:42:26

僕街2468創造利益太溶能個名都不祥股票點好到去邊度
49 : Clark0713(1453)@2012-12-11 13:33:00

I got about $3000, when drawing its IPO.

Luckily, I sold all at the first IPO day.
50 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:45:52

49樓提及
I got about $3000, when drawing its IPO.

Luckily, I sold all at the first IPO day.


贏來飲茶都好
51 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:47:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208401_C.pdf
創益太陽能控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈,由二
零一三年二月七日起;-
1. 黎日光先生(「黎先生」)因擔任本公司獨立調查委員會成員之工作繁重
而未能抽出足夠時間處理作為本公司獨立非執行董事的事務,辭任本公司
獨立非執行董事,並停任本公司審核委員會(「審核委員會」)主席及成
員、本公司薪酬委員會(「薪酬委員會」)、提名委員會(「提名委員
會」)及獨立調查委員會(「獨立調查委員會」)成員;
2. 吳家瑋教授(「吳教授」)因擔任本公司獨立調查委員會成員之工作繁重
而未能抽出足夠時間處理作為本公司獨立非執行董事的事務,辭任本公司
獨立非執行董事,並停任審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及獨立調
查委員會成員;及
3. 車書劍先生(「車先生」)因擔任本公司獨立調查委員會成員之工作繁重
而未能抽出足夠時間處理作為本公司獨立非執行董事的事務,辭任本公司
獨立非執行董事,並停任薪酬委員會主席及成員及審核委員會及獨立調查
委員會成員。
黎先生、吳教授及車先生均確認,彼等與董事會成員概無任何意見分歧,亦
無任何有關彼等辭任之其他事宜須提呈本公司股東或香港聯合交易所有限公
司(「聯交所」)垂注。
52 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:42:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130228446_C.pdf
2468未搞好
53 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:13:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130306470_C.pdf
2468 big wok
54 : bbaeric(38257)@2013-07-18 19:20:03

【個股信息】創益(2468-HK)法務審查實地調查完成,正準備結果報告
2013/07/18 17:53
財華社香港新聞中心

創益太陽能公佈,就潛在財務不一致而展開法務審查,實地調查工作已於本月中旬完成,法務審查結果報告正在準備中。

董事會將適時公佈,有關擬刊發2011/2012年度業績及年報、2012/2013中期業績公告及3中期報告,以及法務審查的進度。

該股去年6月21日起停牌,將繼續停牌直至另行通知。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/560604.html
55 : GS(14)@2013-07-18 23:49:40

54樓提及
【個股信息】創益(2468-HK)法務審查實地調查完成,正準備結果報告
2013/07/18 17:53
財華社香港新聞中心

創益太陽能公佈,就潛在財務不一致而展開法務審查,實地調查工作已於本月中旬完成,法務審查結果報告正在準備中。

董事會將適時公佈,有關擬刊發2011/2012年度業績及年報、2012/2013中期業績公告及3中期報告,以及法務審查的進度。

該股去年6月21日起停牌,將繼續停牌直至另行通知。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/560604.html

56 : bbaeric(38257)@2013-11-10 20:56:38

創益(02468.HK)擬與內蒙古政府合作興建農業園區基地
2013-11-08 17:22:04  
  
創益太陽能(02468.HK) 公布,於上月23日,公司與內蒙古巴彥淖爾人民政府及黃河公司,共同簽署一份在當地投資興建20萬畝設施農業園區基地開發項目的合作協議。根據協議,三方將合作分階段建設設施農業園及配套建設太陽能光伏電站。

據此,黃河公司將負責就勘察和設計工作提供技術支援和服務,將進行可行性研究。創益將審閱及考慮可行性研究的結果,以確定該項目的可行性及投資金額。待確定合作細節及公司將在該項目投入的投資額後,公司將與巴彥淖爾人民政府及黃河公司簽訂進一步協議。

公司稱,集團可藉此進一步開拓及擴大國內太陽能業務的市場佔有率,從而提升及加強集團於太陽能市場的位置;及能有效利用巴彥淖爾市境內的太陽能、河套及風光資源,實現有序和環保農業發展。(ka/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.573834.html
57 : GS(14)@2013-11-11 21:58:40

bbaeric56樓提及
創益(02468.HK)擬與內蒙古政府合作興建農業園區基地
2013-11-08 17:22:04  
  
創益太陽能(02468.HK) 公布,於上月23日,公司與內蒙古巴彥淖爾人民政府及黃河公司,共同簽署一份在當地投資興建20萬畝設施農業園區基地開發項目的合作協議。根據協議,三方將合作分階段建設設施農業園及配套建設太陽能光伏電站。

據此,黃河公司將負責就勘察和設計工作提供技術支援和服務,將進行可行性研究。創益將審閱及考慮可行性研究的結果,以確定該項目的可行性及投資金額。待確定合作細節及公司將在該項目投入的投資額後,公司將與巴彥淖爾人民政府及黃河公司簽訂進一步協議。

公司稱,集團可藉此進一步開拓及擴大國內太陽能業務的市場佔有率,從而提升及加強集團於太陽能市場的位置;及能有效利用巴彥淖爾市境內的太陽能、河套及風光資源,實現有序和環保農業發展。(ka/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.573834.html


偷錢?
58 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:26:56

2468
59 : GS(14)@2014-08-21 01:24:39

虧得更大
60 : GS(14)@2014-12-05 00:02:14

虧暈
61 : greatsoup38(830)@2014-12-14 00:58:10

作數
62 : bbaeric(38257)@2014-12-19 18:55:47

【股壇攻略】創益混帳復牌無期 小股東叫苦
2014-12-19 12:26

近年本港屢有上市公司因涉帳目問題而遭停牌,導致小股東血本無歸,亦令市場關注上市公司質素及憂慮有關當局把關力度。本大師接觸過創益太陽能(2468-HK)的小股東,據悉,集團已停牌逾兩年,所涉問題可謂罄竹難書,當中包括涉嫌在收入、資產、稅務等數字上造假,其大股東更涉嫌轉移公司財物。惟有關監管當局並未見採取積極調查行動,股份復牌遙遙無期。 上市集資15億殆盡 創益從事開發及產銷太陽能產品,2010年10月上市,自2012年6月停牌。其姍姍來遲的未經審計合併報表(2012年6月至2013年6月)顯示,公司上市集資的15億港元似已蒸發殆盡。 首先,從2011年底起短短一年半內,公司流動資產大幅減少7.8億元(人民幣.下同)至4.5億元。其次,營業收入從2011年的6.1億元銳減至9,400多萬元,銷售費用及行政支出卻從2011年的5,000多萬元急升至2013年的1億多元,公司業務雖近停頓,費用卻翻倍增長,實在耐人尋味。 再者,如加上2012至2013兩年的淨虧損1.7億元(包括括管理和銷售費用的不正常增長),流動負債和長期負債減少1.8億元,總共3.5億元。流動資產減少的7.8億元中有4.3億元的款項去向未明,令管理層財務造假及挪用資產之說更甚囂塵。 至於剛出爐的法務審閱報告更揭示了公司更多駭人數字,公司違規設立的三組套帳中數字差別巨大。如在與公告相同的第二套帳中的2011年總銷售收入遠高於第一套帳的銷售金額,相差達14.6億元,純利相差5.8億元,同期淨資產亦相差14.9億元。 據悉,公司涉嫌從子公司Sure Goal將大量資金轉至True Solar USA,並將資金轉移至主席兼首席執行官及大股東李毅的女性朋友費蘭蘭的公司,包括United Energy Foundation和HLM Investment,存在轉移資金至關聯公司的重大嫌疑。 促監管當局盡快徹查 集團管理不良令董事局人人自危,據了解,去年2月三名獨立非執董齊齊請辭,而首席財務官、聯席總裁及財務總監等高管亦已相繼跳船,情況堪憂。 聽講公司部分員工曾向香港證監會及商罪科舉報,惜至今未獲受理。而公司獨立調查委員會和董事會卻仍企圖推翻法務審閱報告,令股份復牌無期。本大師希望有關監管當局能正視事件嚴重性,盡快徹查,保障投資者基本利益,給小股東一個交代。

搜影大師

http://www.finet.hk/mainsite/new ... b07c5a382d4b53.html
63 : waisinglau(3738)@2014-12-19 21:09:46

欺騙竟不受查、拖得越耐難以追查!什麽是世界金融中心之一?
64 : greatsoup38(830)@2014-12-21 01:41:05

呢隻大老千的背後人士應盡快歸案
65 : bbaeric(38257)@2015-01-21 20:31:51

創益財務報告有待解畫
【先見之明】利高
2015年01月21日

已停牌逾兩年的創益太陽能(2468)突然飽受注目,無論中英報章或中港媒體皆對其審查報告興趣濃厚,傳出公司涉嫌存有3套帳及在關連交易轉移資金等報道。近月集團刊出新公布,指集團現正採取適當行動以落實委聘核數師以開展尚未刊發的財務業績準備工作。

企業管治有價

市場正期待,公告中對帳目詳情有待交代,管理層在事件中是否存違規疑點?應該怎麼處理?要否考慮委派臨時清盤官的安排,凍結資產,保障投資者基本利益?既然市場有關注,相信公司管理層需要認真對待,盡快發出核數報告可能是正確的一步。
事實上,近年內地企業屢有消息傳出,內地《新浪財經》本月初引述惠州檢察院人士報道,指雷士照明(2222)創辦人及前董事長吳長江因涉嫌挪用資金被檢察院正式批准逮捕,並撤銷其惠州市政協委員資格,令市場譁然。同時亦令市場更關注上市公司的管治手則,增加透明度的重要性。眾所周知,良好企業管治反映出公司的管理,以及其營運質素和水平,這點是公司能獲取投資者長期支持的關鍵,而股東的支持,更是公司邁向成功起點,因為良好企業管治水平,正是確保達到提升股東價值的目標,保障公司及投資者的利益。
創益2010年10月在新股熱潮中以超購493倍亮麗「成績」上市,成功吸引不少投資者、散戶捧場支持。創益至今已停牌超過兩年,期間有不少傳聞有待更正,相信眾多投資者正期望全面報告,而有關當局能正視事件,讓廣大小股東見青天。

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/560507
66 : greatsoup38(830)@2015-01-21 23:46:38

個老細都唔知走去邊啦
67 : bbaeric(38257)@2015-02-18 21:11:28

創益太陽能(02468.HK)核數師變更 續停牌  
2015/02/18 12:30

創益太陽能(02468.HK) 公布,德勤由昨日(17日)起辭任公司核數師,中匯安達會計師事務所已獲委任為集團核數師。

董事會暫時預期公司截至2012年6月、2013年6月及2014年6月止年度經審核財務報表、截至2012年12月、2013年12月及2014年12月止六個月未經審核財務報表,將於今年9月底或之前完成以供刊發。

該股續停牌。(ca/t)(報價延遲最少十五分鐘。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .654248/latest-news
68 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:15:56

睇下掂不掂
69 : waisinglau(3738)@2015-02-20 23:19:04

02468 創益太陽能
07/10/2010上市價4.5元、是股民們黑暗年代的開始,有極多財演抬轎叫人買的民企股之一,當時美國大行已登報叫人小心ipo民企股,有錢執誰會小心地雷呢、當時我也ipo常客、創益太陽能抽中幾手、賺了千幾元就賣,今回想心底裡知驚!博士蛙、創益太陽能、還有數隻今已停牌或大跌剩無幾!真是大幸。
70 : greatsoup38(830)@2015-02-20 23:28:21

waisinglau69樓提及
02468 創益太陽能
07/10/2010上市價4.5元、是股民們黑暗年代的開始,有極多財演抬轎叫人買的民企股之一,當時美國大行已登報叫人小心ipo民企股,有錢執誰會小心地雷呢、當時我也ipo常客、創益太陽能抽中幾手、賺了千幾元就賣,今回想心底裡知驚!博士蛙、創益太陽能、還有數隻今已停牌或大跌剩無幾!真是大幸。


創益在美國上不了,我已怕怕,還要便宜...
71 : GS(14)@2015-04-21 02:21:45

虧錢
72 : GS(14)@2015-12-19 23:44:38

虧損降42%,至4,000萬,2,000萬現金
73 : greatsoup38(830)@2016-05-03 00:10:52

虧損增7%,至7,500萬,5,000萬現金
74 : greatsoup38(830)@2016-05-04 01:10:47

虧損增5%,至4,600萬,4,000萬現金
75 : GS(14)@2016-09-08 09:33:33

NEW CHAIRMAN
76 : GS(14)@2016-10-01 13:57:54

虧損降4%,至7,300萬,1.24億現金
77 : GS(14)@2017-03-01 10:25:04

維持虧4,600萬,9,100萬現金
78 : GS(14)@2017-07-02 10:34:33

本公司董事(「董事」)會 (「董事會」)謹此知會本公司股東,本公司已於二零
一七年六月十九日向聯交所作出呈交,列明(其中包括)重組本集團之業務、資
產和負債的初步方案及與潛在投資者之討論現況,並要求聯交所給予時間,
與潛在投資者進一步討論從而確定重組方案。於本公告日期,本公司並未與
任何潛在投資者訂立明確協議,潛在投資者的投資條款及條件仍需進一步討
論和磋商。如有任何進展,將作出進一步公告。

79 : GS(14)@2017-09-28 17:29:41

虧損降5%,至7,000萬,7,900萬現金
80 : GS(14)@2018-03-01 07:42:37

虧損降33%,至3,000萬,重債空殼
81 : GS(14)@2018-08-21 17:24:25

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新股 創益 太陽能 太陽 2468 專區 關係 石庫門 石庫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270862

[基金股]佐丹奴(0709)專區(關係: 0282、黎智英、周大福、鄭裕彤、新世界、石庫門)

1 : GS(14)@2011-03-24 21:46:46

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11318&page=0#footer新聞專區
2 : GS(14)@2011-03-24 21:47:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110324213_C.pdf
截至2010年12月31日止年度之業績公布
3 : GS(14)@2011-03-24 21:50:50

1. 銷售推動增長,實際盈利30仙,現金也是30仙。

2.於2011年3月24日舉行之董事會會議上,董事建議派發末期及特別末期股息分別為每股7.0港仙及11.5港仙。此項擬派股息在結算當日並無確認為負債。
4 : cqb(1533)@2011-03-24 22:01:07

營運效率改善咗,現價合理,息率唔錯應該有d上升空間.
5 : New comer(7338)@2011-04-29 19:43:33

據聯交所股權資料顯示,佐丹奴(00709)在4月27日即周三,遭基金安本場
內減持475.2萬股,每股平均價5.46元,套2594.6萬元,持好倉由 12.17% 降至 11.85%。

6 : GS(14)@2011-05-11 22:24:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110511503_C.pdf
估都估唔到...

佐丹奴國際有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」) 注意到 2011 5 年 月 11 日於東方日報刊登的報導,內容有關周大福企業有限公司購入本公司重大 益權 ,隨後獲確認,鄭裕彤先生已購入本公司 218,358,000 股股份,佔本公司已發行股本總數 14.58%,每股帄均購入價為 4.81 港元。

董事會確認,並無任何有關擬定收購或變賣的商談或協議須根據上市規則第 13.23 條而須予以披露,董事會亦不知悉任何足以或可能影響股份價格的事宜須根據上市規則第 13.09 條所規定的一般責任予以披露

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110511/00202_011.html
入主零售商 涉12.5億
市場消息指出,周大福已經從基金手上,購入約14.7%佐丹奴股權,每股作價約5.7元,涉及約2.2億股,合共斥資約12.5億元。消息又指,周大福有意進一步向其他基金股東洽購股份,以鞏固其控制權。
7 : cqb(1533)@2011-05-11 23:43:57

6樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110511/LTN20110511503_C.pdf 估都估唔到... 佐丹奴國際有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」) 注意到 2011 5 年 月 11 日於東方日報刊登的報導,內容有關周大福企業有限公司購入本公司重大 益權 ,隨後獲確認,鄭裕彤先生已購入本公司 218,358,000 股股份,佔本公司已發行股本總數 14.58%,每股帄均購入價為 4.81 港元。 董事會確認,並無任何有關擬定收購或變賣的商談或協議須根據上市規則第 13.23 條而須予以披露,董事會亦不知悉任何足以或可能影響股份價格的事宜須根據上市規則第 13.09 條所規定的一般責任予以披露 http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110511/00202_011.html 入主零售商 涉12.5億市場消息指出,周大福已經從基金手上,購入約14.7%佐丹奴股權,每股作價約5.7元,涉及約2.2億股,合共斥資約12.5億元。消息又指,周大福有意進一步向其他基金股東洽購股份,以鞏固其控制權。

吹d咁o既風出黎搏乜?仲要吹完都炒唔起...咁無聊o既
8 : yiubili(1221)@2011-05-12 09:31:45

一個寫5.7 ,一個(港交所)寫4.81

個feel差好遠wor

不過香港有咩唔係四大財團(包李郭鄭)架...
9 : idsdown(1658)@2011-05-12 11:08:30

oh, 變左做世界系
10 : 培少(3241)@2011-05-12 11:20:33

smiley唔知點用錢, 周圍收購下. 佢隻周大福都就上市. 又4,5百億集資
11 : i3640(1387)@2011-05-12 14:20:22

同叔買咗單奴呢單野,買咗十四多D,吾算小.系同叔自己拍板去馬?!定系佢D馬仔獻計叫佢出手呀?!大家點睇呀?!
12 : GS(14)@2011-05-12 21:26:55

11樓提及
同叔買咗單奴呢單野,買咗十四多D,吾算小.系同叔自己拍板去馬?!定系佢D馬仔獻計叫佢出手呀?!大家點睇呀?!


有人話是銀主貨
13 : GS(14)@2011-05-12 21:27:14

10樓提及
smiley唔知點用錢, 周圍收購下. 佢隻周大福都就上市. 又4,5百億集資


錢唔是主要問題,是驚無人接班,內亂
14 : cknn(6622)@2011-05-13 00:23:09

12樓提及
11樓提及
同叔買咗單奴呢單野,買咗十四多D,吾算小.系同叔自己拍板去馬?!定系佢D馬仔獻計叫佢出手呀?!大家點睇呀?!


有人話是銀主貨

有冇故仔睇吓﹖smiley
15 : 培少(3241)@2011-05-13 00:26:33

13樓提及
10樓提及
smiley唔知點用錢, 周圍收購下. 佢隻周大福都就上市. 又4,5百億集資


錢唔是主要問題,是驚無人接班,內亂


無人接呢下真係頭痛.
16 : i3640(1387)@2011-05-13 17:00:57

15樓提及
13樓提及
10樓提及
smiley唔知點用錢, 周圍收購下. 佢隻周大福都就上市. 又4,5百億集資


錢唔是主要問題,是驚無人接班,內亂


無人接呢下真係頭痛.


同叔精luck尾,接班人呢個問題,佢實有林過。傳比佢個仔仔唇哥,或者隔代傳比佢D孫仔都得架!
17 : yiubili(1221)@2011-05-13 17:26:36

傳比孫仔要快d 喎, 唔係好似電視咁有熊熊32
18 : GS(14)@2011-05-14 11:16:32

16樓提及
15樓提及
13樓提及
10樓提及
smiley唔知點用錢, 周圍收購下. 佢隻周大福都就上市. 又4,5百億集資


錢唔是主要問題,是驚無人接班,內亂


無人接呢下真係頭痛.


同叔精luck尾,接班人呢個問題,佢實有林過。傳比佢個仔仔唇哥,或者隔代傳比佢D孫仔都得架!


佢個仔就唉啦
19 : GS(14)@2011-05-19 22:59:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110519220_C.pdf
2011年第一季度未經審核業務資料-摘要
– 銷售額於截至2011年3月31日止第一季度由去年同期之11.23億港元增加26.0%至14.15億港元。
– 撇除以外幣為單位之銷售額換算為港元之影響(6,500萬港元),銷售額較去年同期增加20.2%。
– 本季度毛利率由去年同期之56.5%增加1.7百分點至58.2%。
– 本季度毛利由去年同期之6.35億港元增加29.6%至8.23億港元。
– 於2011年3月31日 之 存 貨 對 銷 售 流 轉 比 率 為 24日,較 去 年 同 日 存 貨 水 平增加1日。
– 於 本 季 度,淨 現 金 及 銀 行 結 餘 增 加2.61億 港 元 至12.39億 港 元,反 映 業 務相關現金流量強勁。
本公司股東及準投資者於買賣本公司股份時,務請小心謹慎行事。
20 : 自動波人(1313)@2011-05-20 01:58:22

實質無乜增長
21 : cqb(1533)@2011-05-20 02:02:54

同叔繼續掃wow,唔通真係想成間買起佢...
22 : GS(14)@2011-05-21 10:40:32

21樓提及
同叔繼續掃wow,唔通真係想成間買起佢...

買到成為29%股權吧
23 : 培少(3241)@2011-05-21 21:06:57

21樓提及
同叔繼續掃wow,唔通真係想成間買起佢...


做到最大股東就可以控制到公司啦~除非私有化~
24 : GS(14)@2011-05-22 10:37:03

23樓提及
21樓提及
同叔繼續掃wow,唔通真係想成間買起佢...


做到最大股東就可以控制到公司啦~除非私有化~


他又無人,又無精力,應該唔會私有化
25 : 培少(3241)@2011-05-22 15:53:06

24樓提及
23樓提及
21樓提及
同叔繼續掃wow,唔通真係想成間買起佢...


做到最大股東就可以控制到公司啦~除非私有化~


他又無人,又無精力,應該唔會私有化


佢呢家應該係搵緊"接班人"就真.
26 : GS(14)@2011-05-22 17:46:06

25樓提及
24樓提及
23樓提及
21樓提及
同叔繼續掃wow,唔通真係想成間買起佢...


做到最大股東就可以控制到公司啦~除非私有化~


他又無人,又無精力,應該唔會私有化


佢呢家應該係搵緊"接班人"就真.


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23422
找緊啦
27 : i3640(1387)@2011-06-03 15:26:23

「做嘢前唔可以講出嚟」
唇哥好英啊!
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15309669
28 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-03 18:51:23

咁即係做咩呢?.?有無機會全購.咁神秘
29 : cqb(1533)@2011-06-03 19:13:32

28樓提及
咁即係做咩呢?.?有無機會全購.咁神秘

好大機會彤叔會作價5蚊同向d股東要求全購.
周大碌都上市,你覺得彤叔會賣完一間走去買返另一間咁笨咩??
30 : idsdown(1658)@2011-06-03 20:24:18

佢地唔係撲緊水咩?
仲有錢買嘢?
31 : 一山不能藏二虎(11173)@2011-06-03 22:29:49

30樓提及
佢地唔係撲緊水咩?
仲有錢買嘢?


why 撲水??
32 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-03 23:29:22

但係E家都炒到上7$以上..D股東點會肯?
33 : cqb(1533)@2011-06-03 23:41:20

32樓提及
但係E家都炒到上7$以上..D股東點會肯?

唔通你又覺得彤叔會肯用20倍pe買起709咩?
34 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-04 00:59:05

咁..到底.佢想點呢?.? 真係奇怪
35 : GS(14)@2011-06-04 10:32:30

27樓提及
「做嘢前唔可以講出嚟」
唇哥好英啊!
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15309669


今次終於學識了野,唔好咁張揚
36 : GS(14)@2011-06-04 10:32:49

33樓提及
32樓提及
但係E家都炒到上7$以上..D股東點會肯?

唔通你又覺得彤叔會肯用20倍pe買起709咩?


我覺得是轉倉,順便散下貨咁
37 : MensaFund(9108)@2011-06-04 12:10:29

36樓提及
33樓提及
32樓提及
但係E家都炒到上7$以上..D股東點會肯?

唔通你又覺得彤叔會肯用20倍pe買起709咩?


我覺得是轉倉,順便散下貨咁



[url=]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110603&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15309669[/url]


"值得留意的是,海通證券繼續是最熱衷沽出佐丹奴的經紀行。海通前身為大福證券,以往是隸屬周大福旗下的證券商。 "

smiley
38 : GS(14)@2011-06-04 12:23:13

應該是咁啦
39 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-04 13:02:05

睇黎好快玩完.,.
40 : i3640(1387)@2011-06-04 19:34:22

35樓提及
27樓提及
「做嘢前唔可以講出嚟」唇哥好英啊! http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15309669
今次終於學識了野,唔好咁張揚


唇哥試過炒起人地全家?做過敵意收購?
41 : 亞力士(1473)@2011-06-04 23:09:52

呢個故事教訓我 睇完新聞要動手 由上次熱烈討論計(20 may 11), 升左差唔多三成
42 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-05 10:06:13

http://www.hkexnews.hk/sdw/search/search_sdw_c.asp

好似無再增持啦~~
43 : GS(14)@2011-06-05 11:37:52

40樓提及
35樓提及
27樓提及
「做嘢前唔可以講出嚟」唇哥好英啊! http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15309669
今次終於學識了野,唔好咁張揚


唇哥試過炒起人地全家?做過敵意收購?


早期想食永安,就是太張揚,又反應慢食唔到
44 : GS(14)@2011-06-05 11:38:06

41樓提及
呢個故事教訓我 睇完新聞要動手 由上次熱烈討論計(20 may 11), 升左差唔多三成


估都估唔到
45 : i3640(1387)@2011-06-05 14:21:30

43樓提及


唇哥試過炒起人地全家?做過敵意收購?


早期想食永安,就是太張揚,又反應慢食唔到

多謝湯財兄回答。遲D揾機會我都要睇番永安一役,唇哥曬果套棍法先。唇哥呢期醒咗,哈哈!
46 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-10 00:25:04

各位.今日無啦啦諗到. 709有機會配股集資.跟手就同新百貨合作.係佢旗下各商場開店.?.? 唔知咁可否解釋鄭生入股
47 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-10 00:26:50

新百貨先係
48 : pars(2406)@2011-06-10 09:09:55

我只可以講偉哥真係勁,封筆前已經話買佐丹奴,果時都係4個幾,我睇到已經5蚊所以無追,家下已經...
49 : 股場無真愛(1876)@2011-06-10 21:16:12

佐丹奴而家係大陸有冇分店??
俾唔俾佢開??
50 : cqb(1533)@2011-06-11 04:05:01

彤叔扮晒蟹,肯定未玩完,等佢跌返去6.5樓下肯定會再掃貨.
51 : GS(14)@2011-06-11 09:29:48

49樓提及
佐丹奴而家係大陸有冇分店??
俾唔俾佢開??


是有開分店的,睇下公告好唔好?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110519220_C.pdf
52 : GS(14)@2011-06-11 09:30:07

48樓提及
我只可以講偉哥真係勁,封筆前已經話買佐丹奴,果時都係4個幾,我睇到已經5蚊所以無追,家下已經...


我都覺得他好勁,有時我都妒忌
53 : GS(14)@2011-06-15 21:19:35

http://www.am730.com.hk/article.php?article=60509
元老A話,原本幫開手嗰間A公司,中小企性質,股權分散,沒有人揸住做多數股東,但連埋佢,個個做好專業股東之本份。元老A熟悉中港人脈,響各方面推動之下,都有番咁上下成績,大陸的分店愈來愈多,坦白說,唔需要自由行救亡,香港的生意一樣唔錯。

他說,原本股權結構好哋哋,點知突然間,殺出咗一個地產商,公布揸了好多股,就快成為大股東。元老A同班專業股東抓破頭,因為無人出售過俾街外人,嗰位地產商點樣收集股權呢?經過一輪追查,原來地產商利用好多網絡、親朋戚友同公司等等,密密地用不同名義收集,神不知鬼不覺咁樣,靜靜雞買夠股權,成為大股東。

我話,元老A,人哋地產商收集晒都無計啦,你就疊埋心水真退休啦。

我估元老是呢個
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=1796&hide=N
54 : 傻杰仔仔(11437)@2011-06-15 22:29:03

@@"睇黎真係有心想攪709
55 : greatsoup38(830)@2011-06-26 13:10:26

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/06/blog-post_5536.html
hi 小雲豹,彤叔持續增持,當然是利好。自己沽清709的主要原因是其估值已偏貴,如果不是有彤叔支撐,股價應該很難在現水平企穩。
56 : GS(14)@2011-06-29 22:06:00

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/06/blog-post_4420.html
hi 匿名者,709目前估值不低,彤叔以現價私有化709或向股東提出全面收購的機會很微,自己覺得現價才買709的值博率很低。

現在應該是考慮什麼價沽709食糊、而不是什麼價買入709的時候。
57 : GS(14)@2011-09-03 19:16:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830197_C.pdf
業績大增超過55%...至2.99億,全年賺66仙都好好,值7蚊

於2011年8月30日舉行之董事會會議上,董事宣布派發中期股息為每股15.0港仙。此項
擬派股息在結算當日並無確認為負債。

展望
2011年,管理層將繼續專注於以下三項主要目標:
1. 集中在中國大陸擴張
• 於中國大陸發展強勢的地區管理架構
• 專注於主要加盟店
2. 增大市場推廣投入,以促進銷售額、加強及提升品牌力量
• 以地方營銷活動為目標,增加遍及本集團之市場推廣及宣傳投入
• 透過策略性定價、更佳的產品組合及有效率的市場推廣,藉此建立品牌價值
3. 維持毛利率及經營溢利率
• 保持及提高定價規律
• 維持及改善供應鏈優勢
• 精簡業務流程
58 : GS(14)@2011-10-01 13:41:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15660443
一篇不錯的專訪



我認識劉國權一段不長的時間,印象中,他是一個很清楚自己在做甚麼的人,對事有主見,不隨波逐流。我記憶所及, 15年來佐丹奴被洽購的消息接連不斷,劉國權對彤叔持股,表現不夠緊張,我認為是這「熟手技工」的自然反應,因為他對這類行動有了自己一套的看法。我第一個問題是, 15年來有幾多間公司認真的表達意向收購佐丹奴?答案是 7間。傳媒曾報道過的,包括思捷( 330)和擁有 Uniqlo的日本 Fast Retailing,其他的劉國權以「城中名人」來形容。
「其實我覺得有點怪,假如有人有興趣收購佐丹奴,應該在市場吸納足夠數量佐丹奴股票,不需要跟我多談。佐丹奴股東通通看錢做人,他們不會因為劉國權的一兩句話,願意賤價出售股份。」有意收購佐丹奴,事前要跟劉國權談,唯一合理動機是想事前得到劉國權為首的管理層支持。想深一層,假如有人計劃敵意收購,特別是行家,事前先組織完整管理班底,在市場買夠股票,根本不用跟劉國權談。「我認為假如真的想收購佐丹奴,應該做好準備,選擇天時地利人和時機,假設將來管理層沒有劉國權,預咗我走,然後出擊。」
59 : siuman1986(6109)@2011-10-19 11:28:56

繼續買繼續扮晒蟹

@5.78  from 20.09% to 21.06%

真係到29.99%?

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
60 : GS(14)@2011-10-19 22:27:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15713410
由於周大福早已是佐丹奴單一最大股東,亦似乎無意提出全面收購,故有市場人士不明白為何周大福仍繼續增持。
61 : gundamlotte(13580)@2011-10-19 23:28:25

60樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20111018&sec_id=15307&art_id=15713410
由於周大福早已是佐丹奴單一最大股東,亦似乎無意提出全面收購,故有市場人士不明白為何周大福仍繼續增持。

乜呢篇新聞咁廢既,就係個個都唔知彤叔想做乜先有人買709,駛佢講

我知我就全副身家去買709啦,佢(蘋果)都「低低地」既........
62 : gundamlotte(13580)@2011-10-19 23:30:58

59樓提及
繼續買繼續扮晒蟹

好鐘意你呢句形容,我都深信彤叔係晒蟹中,佢一定有用其他手段去拉底個成本價
63 : siuman1986(6109)@2011-10-19 23:31:35

唔知邊到聽返黎,有人話有歐洲公司想買佐丹奴,彤老收到風所以入定貨先。

不過我最關心嘅係,彤老入左去之後公司會唔會變質.....
64 : idsdown(1658)@2011-10-19 23:39:16

63樓提及
唔知邊到聽返黎,有人話有歐洲公司想買佐丹奴,彤老收到風所以入定貨先。

不過我最關心嘅係,彤老入左去之後公司會唔會變質.....


好問題.
65 : superkkw(6672)@2011-10-19 23:49:57

變左佐丹奴能源/礦業 @@
66 : gundamlotte(13580)@2011-10-19 23:54:20

63樓提及
唔知邊到聽返黎,有人話有歐洲公司想買佐丹奴,彤老收到風所以入定貨先。

不過我最關心嘅係,彤老入左去之後公司會唔會變質.....

收購的機會應該好細,人地歐洲佬自身都唔多掂,點會黎搞呢間(709)細兜野丫......

佢(彤叔)都8x歲啦,仲搞得d乜丫,我睇佢都係掛個名做大佬,之後有其他動作,你估佢真係實業派咩。
67 : superkkw(6672)@2011-10-20 09:59:38

我估佢睇中709 響大陸的網絡
68 : siuman1986(6109)@2011-10-20 10:02:52

66樓提及
63樓提及
唔知邊到聽返黎,有人話有歐洲公司想買佐丹奴,彤老收到風所以入定貨先。

不過我最關心嘅係,彤老入左去之後公司會唔會變質.....

收購的機會應該好細,人地歐洲佬自身都唔多掂,點會黎搞呢間(709)細兜野丫......

佢(彤叔)都8x歲啦,仲搞得d乜丫,我睇佢都係掛個名做大佬,之後有其他動作,你估佢真係實業派咩。


就係唔係實業派先驚....
69 : GS(14)@2011-10-20 20:40:52

68樓提及
66樓提及
63樓提及
唔知邊到聽返黎,有人話有歐洲公司想買佐丹奴,彤老收到風所以入定貨先。

不過我最關心嘅係,彤老入左去之後公司會唔會變質.....

收購的機會應該好細,人地歐洲佬自身都唔多掂,點會黎搞呢間(709)細兜野丫......

佢(彤叔)都8x歲啦,仲搞得d乜丫,我睇佢都係掛個名做大佬,之後有其他動作,你估佢真係實業派咩。


就係唔係實業派先驚....


間野無論在甚麼實業也好,在他手上甚麼也沒有
70 : siuman1986(6109)@2011-10-20 21:05:20

十大惡人....
還我佐丹奴 =(
71 : greatsoup38(830)@2011-10-20 21:17:18

70樓提及
十大惡人....
還我佐丹奴 =(


我無見過佢入主過一間上市公司是好的
72 : GS(14)@2011-11-17 20:14:49

傻杰仔仔 pm  
佐丹奴北京分店於 94年曾被勒令關門
E件事可能係原因.佢地2個咁FD ,咁佐丹奴就可以係大陸開好多分店
73 : GS(14)@2011-11-17 21:51:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111117230_C.pdf
2011年第三季度未經審核業務資料-摘要
- 截至2011年9月30日止季度銷售額較去年同期增加18.6%至13.34億港元。截至9月
30日止九個月累計,銷售額增加22.1%至39.83億港元。撇除外幣換算為港元之
影響,本季度銷售額增加13.0%,而截至9月30日止九個月累計,銷售額較去年同期
增加16.2%。
- 本季度毛利較去年同期增加20.2%至7.67億港元。截至9月30日止九個月累計,毛利
增加25.2%至23.48億港元。
- 本季度毛利率較去年同期增加0.8個百分點至57.5%,而截至9月30日止九個月
累計,毛利率增加1.5個百分點至59.0%。
- 於2011年9月30日,存貨對銷售流轉比率為34日,較去年同日存貨水平減少1日。
- 於本季度,現金及銀行結存淨額減少2,200萬港元至11.1億港元。此乃由於期內派付
中期股息2.28億港元抵銷從經營業務及獲發還租賃按金所得之現金流入後所致。
- 於本季度,本集團門市數目淨新增54間,當中33間位於中國大陸,令本集團截至
2011年9月30日之全球門市網絡達至2,496間。
本公司股東及準投資者於買賣本公司股份時,務請小心謹慎行事。
74 : 摘星(6904)@2011-11-18 14:49:41

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111118/News/eb_ebc1.htm

內銷疲弱 佐丹奴增長放緩
2011年11月18日

【明報專訊】佐丹奴(0709)第3季度銷售額按年增加18.6%至13.34億元,較第1季度26%的按年增幅以及第2季度21.7%的增長已明顯放緩。主要原因在於中國大陸出現銷售逆轉,反而香港市場表現強勁,部分抵消中國大陸增長放緩影響。

內地調控 影響消費者信心

一般港人均認為內地消費長盛不衰,出口行業和本地市場較易受外圍經濟影響。佐丹奴卻給出了相反的例證。今年第3季度,集團中國大陸銷售額僅增長8.9%,同店銷售增長僅1.3%。集團公告中稱,「政府推出樓市降溫措施後,經濟逐步放緩,對消費者信心帶來負面影響」。反之,港台地區的銷售額增速高達26%,佔集團整體銷售額比重按年增加2個百分點至31%,大陸地區比重則下降3個點至33%。

然而,集團主攻方向乃內地市場,大陸增長放緩令人擔憂。第3季度,集團門市數目淨新增54間,當中33間位於中國大陸。首3季,集團在大陸新增107間門市,截至9月底,大陸門店達到1295間,佔總門店數目52%。前9個月,香港及澳門門店反而減少2間,截至9月底,共73間,僅佔總門店數目3%。

佐丹奴主席兼行政總裁劉國權指出,「2011年上半年銷售額較去年同期增加24.0%,乃因冬季產品銷售強勁所致。於2011年首季寒冷天氣較往常持續更久,集團農曆新年表現非常成功,中國市場於第1季度增長強勁,按年增幅逾20%以上。今年第3季儘管銷售增長放緩,其增幅仍符合整體預期。」他更預期集團門市擴充規模將保持於2010年的規模。
75 : greatsoup38(830)@2011-12-24 22:34:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15912142
那些年的漢登與佐丹奴

今年特別旺時裝股,但凡賣衫賣鞋賣手袋賣珠寶,均有運行,最新個案是馮國經家族宣佈,以六成溢價全面收購擁有「 Hang Ten」品牌的服飾零售股漢登( 448)。適逢之前佐丹奴( 709)又被彤叔入主成為最大單一股東,這對過去一度鬥生鬥死的難兄難弟,可說都各自搵到大靠山。
要說佐丹奴與 Hang Ten的過節,真係一疋布咁長,佐丹奴乃於 1983年進入台灣市場,引進連鎖服飾店概念,發展有聲有色,是重要利潤貢獻來源。後來多家連鎖品牌加入戰團,包括在美國西岸以衝浪褲打響名堂的 Hang Ten,當年陳永棋家族的 YGM( 375)將 Hang Ten一手帶入台灣市場,採取定價比佐丹奴低兩成的策略,成功搶走不少客源。

撬走對手主將及團隊

當時的 Hang Ten舵手為陳永棋弟弟陳永燊,陳永燊為了打贏這場仗,重金撬走佐丹奴的主將及團隊,而且找來孫燕姿等紅星充當代言人,一度令佐丹奴陣腳大亂,盈利大倒退,以致要重組台灣業務。
雙方當時的劍拔弩張,可以體現於 1996年一場官司。當時佐丹奴的台灣分公司狀告台北地院,指漢登模仿其主力宣傳的「全棉防皺褲」產品,要求索償一元台幣,法院最後駁回有關案件。
不過,過份競爭的結果,可能是兩敗俱傷, YGM於 1999年時,有意將 Hang Ten賣盤,敵手佐丹奴一度洽購,但最後 YGM寧願將 Hang Ten售予台灣孔金康家族,之後再借殼雅佳上市,成為今日的漢登。

雙方各有自己戰場

這些年來,漢登與佐丹奴的發展已大不同,漢登上半年賺 1.14億元,而佐丹奴則賺 3.71億元,高逾兩倍;市值的分別,即使計入漢登昨日狂飆 56%,也是 26億元與 83億元之比。
雙方的業務重點也各有專注,漢登現時擁有 796家門市,以台灣( 283家)及韓國( 331家)為主力,而佐丹奴則有 1914家門市,以內地( 1262家)為主力,台灣及南韓則分別有 186家及 215家,數目均遜於漢登。今時今日,可說雙方都已有自己的戰場。
76 : englishbb(19636)@2011-12-26 12:23:57

佐記 今年冬季的款式令人失望,同舊年一樣找"梗膠"band 賣羽祴 褸 ,款式同去年大同小異,點叫人買呀!
77 : idsdown(1658)@2011-12-26 12:26:26

76樓提及
佐記 今年冬季的款式令人失望,同舊年一樣找"梗膠"band 賣羽祴 褸 ,款式同去年大同小異,點叫人買呀!


尃家話今年會係最凍的冬天, 唔賣羽祴褸, 點頂喎
至於款式嘛, 其實無睇過
78 : GS(14)@2011-12-26 15:51:45

我都無去點睇...覺得間間差唔多
79 : siuman1986(6109)@2011-12-26 21:25:57

我時不時都會行下,其實覺得件件羽絨都係咁上下樣~
不過人著住的,十居其九都係north face
其他嗰啲,真係唔係好識牌子。
不過如果我買的話,我會去uniqlo,真係堅輕同好睇,但暖唔暖就唔知,因為無試過。
80 : GS(14)@2012-03-24 18:14:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321192_C.pdf
709
下半年增長放緩,賺40仙,33仙現金。
於2012年3月21日舉行之董事會會議上,董事建議派發末期股息為每股23.0港仙。此項
擬派息在結算當日並無確認為負債。擬派股息之金額乃基於建議派息日之已發行股份
數目計算。
於2012年,管理層將會繼續致力以下三大目標︰
1. 中國大陸業務擴張
- 我們於四個新指揮中心新任命之總經理已提升自營店之營運效率,於2012年年
初實現銷售增長。
- 我們再度專注加盟合作商,以發揮其於貨品展示陳列、店內營銷及存貨管理方
面之營運優勢。
- 賦予地方經理更大權力後,我們於中國營銷業務發生轉變,其品牌地位逐步提
升鞏固。我們透過聘用本地知名人士及商業合作商舉辦矚目及有效之商展活動。
- 我們將會持續與中國網上購物商場發展電子合作關係,並透過更多具目標明確
之產品精選及網絡營銷持續開拓我們之電子商務。於2012年為止,本業務分部
前景令人鼓舞。
- 我們正採取措施嚴格控制成本,以應對外部環境之激烈競爭,以及有降溫跡象
之經濟。
2. 增加營銷投資,以提升品牌實力
- 我們將會增加投資於宣傳及營銷計劃,透過聘用本地知名人士代言,與業務夥
伴舉辦各類展會活動,舉行賞心悅目的店內活動,進行店內裝修及安排更多隨
處可見之路邊廣告(廣告牌、門市外觀等),以提升我們之品牌地位。
- 我們透過香港及東莞設計中心進行產品開發,將會重視全新形象之創新產品,
以迎合地方品味。此將持續提升我們銷售質量,亦將會提高我們之品牌地位。
3. 維持毛利率及經營溢利率
- 我們將會持續發揮與長期供應商關係,以確保於原料商品價格下降時調低商品
價格。我們預期2012年毛利率將至少維持與2011年同等水平。
- 我們將會持續謹慎管理其經營開支,並於適當時迅速控制成本。
- 我們將會持續專注現金流並優化存貨水平,以避免下調價格,維持現金結餘。我
們於2012年年初於減少年終存貨方面取得進展。
81 : go2china(25647)@2012-04-11 20:53:51

大摩指佐丹奴<00709.HK>去年業績較預期稍好,但本年上半年仍具挑戰,將造成股不明朗因素,但由於其網絡分散及分部管理良,加上估值吸引,維持「增持」評級,目標價7.6元
82 : go2china(25647)@2012-04-12 21:29:21

德銀表示,佐丹奴<00709.HK>績符預期,派息比率由75%提高至79%。管理層預計內地市場復甦,加上新管理團隊上任,上調2012-13年盈測6-9%。股息收益率達6.8%,目標價由6.95元下調至6.5元,維持「持有」評級
83 : go2china(25647)@2012-05-02 17:33:50

今日升得晤錯﹐可以準備獲利

7.120 +5.17%
84 : greatsoup38(830)@2012-05-02 21:34:35

又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得
85 : siuman1986(6109)@2012-05-02 23:07:02

84樓提及
又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得


如果有鼎佩啲盤,咁即係彤叔重買緊
佢或者會買到29.99,所以可能重有得升呢
86 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:08:23

85樓提及
84樓提及
又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得


如果有鼎佩啲盤,咁即係彤叔重買緊
佢或者會買到29.99,所以可能重有得升呢


睇下CCASS咪得,之前明報咪咁睇
87 : siuman1986(6109)@2012-05-02 23:12:15

86樓提及
85樓提及
84樓提及
又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得


如果有鼎佩啲盤,咁即係彤叔重買緊
佢或者會買到29.99,所以可能重有得升呢


睇下CCASS咪得,之前明報咪咁睇


又啱~
味皇最近篇文都玩埋CCASS@@
呢個system真係幾好用,德政~
88 : gundamlotte(13580)@2012-05-05 20:25:20

與建議收購事項有關之諒解備忘錄

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120504999_C.pdf
89 : sharexshare(5289)@2012-05-06 13:16:48

88樓提及
與建議收購事項有關之諒解備忘錄

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120504999_C.pdf


good or bad news?
90 : greatsoup38(830)@2012-05-06 13:47:49

sometimes good sometimes bad
91 : passby(15493)@2012-05-07 03:51:34

86樓提及
85樓提及
84樓提及
又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得


如果有鼎佩啲盤,咁即係彤叔重買緊
佢或者會買到29.99,所以可能重有得升呢


睇下CCASS咪得,之前明報咪咁睇


點樣用ga?
92 : GS(14)@2012-05-07 21:15:51

91樓提及
86樓提及
85樓提及
84樓提及
又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得


如果有鼎佩啲盤,咁即係彤叔重買緊
佢或者會買到29.99,所以可能重有得升呢


睇下CCASS咪得,之前明報咪咁睇


點樣用ga?

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=1054&part=5
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=1054&part=490
93 : passby(15493)@2012-05-08 06:51:09

92樓提及
91樓提及
86樓提及
85樓提及
84樓提及
又爆呢,點解呢,雖則今季我覺得佢得


如果有鼎佩啲盤,咁即係彤叔重買緊
佢或者會買到29.99,所以可能重有得升呢


睇下CCASS咪得,之前明報咪咁睇


點樣用ga?

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=1054&part=5
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=1054&part=490


好強,先行謝過喇
94 : GS(14)@2012-05-23 23:50:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120523/News/eb_ebb1.htm





劉國權
「新世界和周大福都有豐富的大陸經營經驗,有他們進入董事會交流,對佐丹奴而言是好事。」劉國權表示,鄭家此番部署是「真正想幫助佐丹奴在中國的發展」,新世界、周大福及佐丹奴三方在未來還有不少合作的空間。「我們都在大陸做生意,可以交換意見、互相諮詢,甚至一起拿舖。」他還另外舉例,新世界百貨(0825)未來若發展新項目,佐丹奴可較早獲得消息,「他們可能會問問我們有沒有興趣,但這一定不是強迫式的協議。」

不代表鄭家插手佐丹奴運作

被問及鄭家是否曾透露此番推薦非執行董事的目的或策略,劉國權則表示,此舉合情合理,「(鄭家)擺這麼多錢進來(佐丹奴),自然想進一步了解企業的運作情。」他強調,彤叔一直公開肯定佐丹奴的表現,稱其為管理優秀、表現穩定、派息高的理想長期投資對象,此次鄭志剛及陳世昌加入佐丹奴董事會,「能感覺到其對公司長期持有的誠意。」他同時認為,二人進入董事會並不意味鄭家將對公司的運作做出過多的介入,佐丹奴董事會或股權架構也不會因此將出現進一步改變,「即使公司未來有重組發生,也與此次任命沒有因果關係。管理層會廣泛聽取所有股東的意見,他們(鄭志剛和陳世昌)也只是8個董事之中的兩個人。」

另一方面,佐丹奴預期在本周五公布首季業績,劉國權稱現時不方便透露過多詳情,但公司內地生意「和報紙對經濟和銷售的整體評價差不多。」
95 : GS(14)@2012-05-24 00:40:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120523/16360334
佐丹奴主席劉國權昨日一反去年用「佛偈」寸嘴回應的姿態,公開表示歡迎彤叔兩名代表入局:「 Adrian(鄭志剛)同陳生喺中國經驗好豐富,未來新世界(017)、周大福、同佐丹奴可以互相交換資料和合作,對大家都係好事。 So far無人通知要炒咗我,佢哋亦無提過要搵人入來營運。」
佐丹奴昨股價微漲0.6%,至6.33元。經過一年來連番增持,彤叔現透過私人公司持有佐丹奴24.01%股權,是佐丹奴單一最大股東。彤叔去年曾公開說過「我收購佐丹奴嚟做乜」,只是看中公司派息高、管理好。今次彤叔決定派員進入董事局,令市場再度估計彤叔長線會否全購佐丹奴。
「呢啲問題我唔揣測喇!總之鄭生(彤叔)曾經講過,對佐丹奴係長線投資。我見過 Adrian,感覺到佢哋好真誠、真心想幫佐丹奴發展。至於將來會點,到時先算。」劉國權回應。
劉國權強調,未來佐丹奴會加強和新世界系合作,例如同周大福在內地傾租舖、優先選擇在新百貨(825)內開店、引薦大家的管理層互相認識等,相信雙方磨合一至兩年後,合作會見成效。
料彤叔擬「收歸己有」

至於鄭志剛如何評價佐丹奴現時表現,以及對他們訂下甚麼目標,對此劉國權沒有正面回應。
有外資分析表示,如彤叔純粹投資,其實沒必要鄭志剛入公司「睇數」,相信彤叔已決定把佐丹奴「收歸己有」。「不過佢哋家都係搵兩個人做非執董,估唔到想搞乜;以新世界往績來睇,佢哋並唔係一間可以『點石成金』公司,投資者唔會期待佢哋可開山劈石,所以覺得消息屬中性。」
佐丹奴被入股事件簿

日期:9/5/2011
事件:周大福在場外以4.81元入股佐丹奴,涉資10.5億元

日期:11/5/2011
事件:周大福在佐丹奴的持股,首次在港交所網站中披露

日期:23/5/2011
事件:彤叔開始透過旗下鼎珮證券( VMS Securities)在場內狂掃佐丹奴

日期:9/6/2011
事件:佐丹奴主席劉國權首度開腔,用「佛偈」回應周大福入股,指「要嚟嘅時候,你擋佢唔到」

日期:14/6/2011
事件:彤叔首次回應入股佐丹奴,指是長期投資,「我收購佢嚟做乜,啱價先買」

日期:13/4/2012
事件:周大福最新一次增持佐丹奴,以6.278元價格,掃入60萬股,持股量增至24.01%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120523/16360335
一直沒有單一大股東的佐丹奴(709),16年來被狙擊的傳聞多得如恒河沙數。劉國權曾透露,有7間公司認真向佐丹奴提出全購,最後都無功而回。想不到最後卻由彤叔在場內密吸的策略,完成入主佐丹奴的「大業」。
接近佐丹奴消息人士表示,市傳彤叔入股佐丹奴,是考慮到未來或會「分身家」:「佢咁多子子孫孫,將來退下來,其他人都要有啲嘢搞吓。一開始應該未決定收唔收番佐丹奴,定係善價而沽。但現時睇落,似乎係想收番多啲。」
彤叔愛孫鄭志剛,一直被視為家族業務第三代熱門接班人。鄭志剛曾多次親自主理集團的零售項目,如新世界百貨形象革新;新世界旗下 K11藝術概念商場;最新重頭戲是為周大福搞高檔拍賣會,推廣超豪華珠寶。

96 : GS(14)@2012-05-26 18:47:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120525449_C.pdf
2012年第一季度未經審核業務資料-摘要
– 截至2012年3月31日止季度銷售額較去年同期增加1.2%至14.32億港元。撇除外幣換算為
港元之影響,本季度銷售額較去年同期輕微下降0.1%。
– 本季度毛利較去年同期下降0.9%至8.16億港元。本季度毛利率較去年同期之58.2%下降
1.2個百分點至57.0%。
– 於2012年3月31日,存貨對銷售流轉比率為29日,較2011年12月31日存貨流轉比率之39日
減少10日。
– 於本季度,現金及銀行結存淨額增加3.01億港元至15.1億港元,此乃由於期內業務所產生
之現金流量增加,反映存貨減少及農曆新年期間高度季節性業務。
– 於本季度,本集團門市數目淨新增34間,當中36間位於中國大陸以外,令本集團截至
2012年3月31日之全球門市網絡增至2,705間。
本公司股東及準投資者於買賣本公司股份時,務請小心謹慎行事。
97 : GS(14)@2012-05-26 18:47:51

• 2012年第一季度中國大陸銷售額下降9.1%或5,000萬港元,由2011年第一季度之5.5億港元下
降至5億港元。
• 撇除從人民幣換算為港元之影響,2012年第一季度銷售額下降12.4%。
• 銷售額增長之主要基礎計量指標為品牌銷售額。此將撇除貨幣變動以及加盟店存貨變動(於
2011年第一季度增加及於2012第一季度減少)之影響。品牌銷售額於2012第一季度下降
3.6%,但去年同一季度品牌銷售額則增加20.1%。
• 多項因素影響此結果。2011年第一季度品牌銷售額增加20.1%以及高基數影響重大。去年
「完美季度」之寒冷天氣於本年度並未復現。於本季度,自營店之品牌銷售額增加4.4%。加盟店
之品牌銷售額下降12.2%。我們的新管理團隊繼續完善其組織及市場推廣計劃,並繼續推進
加盟店之表現。
• 網上零售尤其成功。我們的網上商店拓展至淘寶、亞馬遜(Amazon.cn)及360buy.com等平台
之業務,銷售額由2,200萬港元增長36.4%至2012第一季度之3,000萬港元。
98 : greatsoup38(830)@2012-06-03 12:27:44

2012-6-1 HJ
...
大股東鄭裕彤連番增持從業務資料看,佐丹奴內地銷售首季減退3.6%,同店銷售減退7.9%;香港及台灣銷售增8%,同店銷售增長10%;亞太其他地區銷售增5.6%,同店銷售則跌0.4%,反映內地表現不理想,相信是受同業調整存貨打擊,而佐丹奴平均售價仍上升,以致銷量減少。

下半年減價促銷激烈情況可望放緩,而棉價下跌亦有利毛利率。

受全球經濟放緩影響,相信佐丹奴全年業績將明顯放緩。

事實上,佐丹奴的管理層相當踏實,管理良好,而且財務控制得宜,手頭淨現金足以維持高息政策。

鄭裕彤於市場吸納股權至24%,已成為大股東,相信是看好其基本條件及內地的長遠發展,特別是其高息政策。

佐丹奴現價5.68 元,P╱E 11.9倍,息率6.6%。經過過去兩年的強勁增長,今年又遇上經濟放緩,其業績稍差殊不意外。

佐丹奴銷售中下價服裝,P╱E不宜過高,今年股價高位7 元,P╱E達14.5 倍,已是過高,但鄭裕彤持續增持,令人憧憬。

筆者去年曾經指出不宜跟貼鄭裕彤增持行動,因名人投資不能保證必賺,投資策略不同,效果有別。

名人賺的可能是長線收息,一般投資者輸在跟風高追或無實力持有。鄭裕彤繼續增持背後定有因,但亦應順勢而行,適可而止。

戴兆
99 : jj1984(29252)@2012-06-20 11:22:40

再獲鄭裕彤增持 佐丹奴<00709.HK>四連彈累升14%

佐丹奴<00709.HK>逾2個月後再獲鄭裕彤增持,股價由8個月低位連彈4天,累升14%,重越20天線(5.44元),現報5.6元,升5.5%,成交已有617萬股,該股250天線現為5.99元。

聯交所資料顯示,新世界<00017.HK>主席鄭裕彤繼今年4月13日增持後,再於6月15日,以每股4.989元,增持佐丹奴50萬股,涉資249萬元,持股由24.01%增至25.01%。
100 : GS(14)@2012-06-20 21:29:04

99樓提及
再獲鄭裕彤增持 佐丹奴<00709.HK>四連彈累升14%

佐丹奴<00709.HK>逾2個月後再獲鄭裕彤增持,股價由8個月低位連彈4天,累升14%,重越20天線(5.44元),現報5.6元,升5.5%,成交已有617萬股,該股250天線現為5.99元。

聯交所資料顯示,新世界<00017.HK>主席鄭裕彤繼今年4月13日增持後,再於6月15日,以每股4.989元,增持佐丹奴50萬股,涉資249萬元,持股由24.01%增至25.01%。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
101 : greatsoup38(830)@2012-08-01 12:11:00

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e0j4.html
OKMINGOKMING2012-07-30 19:46:17 [舉報]
財哥,日本的首富是衣優庫,百搭服飾,華人地區無公司模仿它?他跟鄭裕彤都看好或者看中佐丹奴,可能是消費領域的好標的呢,嘻嘻,八卦新聞來的

博主回覆:2012-08-01 03:30:31

鄭裕彤的關連公司怕怕。
102 : GS(14)@2012-08-15 14:36:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815131_C.pdf
盈利實跌16%,至2.5億,毛利下降,開支上升,10億現金,大約值50億,每股3.3元

展望
展望未來,我們認為消費者需求之前景將不甚明朗,並預期我們於上半年所面臨之眾多外
圍挑戰將會持續,尤其是在中國大陸。儘管如此,我們預期2012年下半年整體銷售額將
增長,尤其是因我們將引入本集團的最新秋冬季新貨品系列。此新商品營銷定價具競爭力,
將相較去年擁有更低的產品成本。經歷上半年本集團對庫存清理的注重及存貨管理,隨著
我們自營店舖網絡及加盟店的存貨水平均保持在相對較低的水平,我們順勢而變,向市場
推出具新鮮感及煥然一新的新貨品。
在中國大陸之外,我們預期台灣及新加坡市場將溫和復甦,以及其他市場的銷售增長將繼
續。我們仍樂觀認為,佐丹奴於2012年將持續盈利增長,且於2012年下半年,管理層將繼
續專注於以下三項主要目標:
1. 中國大陸策略
• 我們的總經理將更專注於與加盟合作商合作,尤其著眼於改善營銷、清貨及
存貨管理,目標令各加盟店得以提供更具吸引力及競爭力且適合其各自市場之
產品。
• 我們的總經理將於在中國大陸建立「快速市場推廣」計劃之初步進程上繼續
發展。此將於我們中國北部地區之市場首先推行,配合實行知名人合作夥伴
計劃及與當地組織進行跨界推廣活動。
• 中國之業務經營將繼續專注於控制存貨以應付時有起伏之需求。儘管本集團對
2012/13年秋冬季貨品取得成功抱非常正面態度,但我們仍將致力於準確配對供
求以避免囤積過量存貨。有關策略之實行乃需要發展具彈性且能於需求增加時
快速配合之供應鏈。
• 由於實行計劃上半部份可令員工人數有所減少並提升工作效率,成本控制將
進一步加強。鑒於經營環境競爭激烈,加上經濟出現放緩跡象,本集團將重整其
門市擴張計劃及將於與業主磋商租金時行使更大控制權,以確保於租金高企下
出現缺乏盈利能力的門市會被關閉或縮減規模。
• 我們將繼續以具彈性之經營成本基準於百貨公司擴張門市數目以配合建立強勢
品牌定位之政策。我們亦正繼續進行於已佔強勢地位之商舖及雖未進駐但極具
正面回報潛力之連鎖百貨公司開設新門市之計劃。
2. 增加營銷投資,以提升品牌實力
• 我們將繼續投資於各個市場之宣傳推廣及「快速」營銷計劃,透過聘用本地知名
人士代言,與業務夥伴舉辦各類展會活動,舉行賞心悅目的店內活動,進行店內
裝修及安排更多隨處可見之路邊廣告(廣告牌、門市外觀等)提升品牌地位。
• 我們透過東莞設計中心進行產品開發,將會重視全新形象之創新產品,以迎合
地方品味。此將持續提升我們之銷售質量,並會提高我們之品牌地位。
3. 維持毛利率及經營溢利率
• 我們將會持續發揮與長期供應商關係,協議及確保我們獲得優惠之價格,同時
加強供應鏈營運之彈性及效率,令我們可以盡可能提升售價以保障毛利率。
• 於銷售額增長疲弱之市場推行成本控制計劃。
• 我們將會持續專注現金流量並優化存貨水平,以避免下調價格,維持現金結餘。
103 : greatsoup38(830)@2012-09-28 01:01:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120927627_C.pdf
於2012年9月27日,本公司透過其全資附屬公司與ETA(一間位於阿拉伯聯合酋長國
(「阿拉伯聯合酋長國」)之實體,其業務涉及多個行業)訂立協議,據此,於若干條件之
規限下,買方將於佐丹奴中東公司之企業價值之經濟權益由約20%增至約84%(基於
估計未來現金流)。
根據協議,買方有條件同意收購及ETA有條件同意促使出售佐丹奴迪拜公司、佐丹奴
KSA公司、佐丹奴阿曼公司、佐丹奴科威特公司及佐丹奴卡塔爾公司(統稱為「佐丹奴
中東公司」)各自股本中相關數目股份,將使買方於佐丹奴中東公司之企業價值之經濟權
益由約20%增至約84%(基於估計未來現金流)。
佐丹奴迪拜公司目前於阿拉伯聯合酋長國進行零售業務以及於中東地區及其他地區
進行批發業務。作為收購事項之一部份,ETA將促使佐丹奴迪拜公司出售佐丹奴批發
業務予佐丹奴FZE(本公司之全資附屬公司,一間於阿拉伯聯合酋長國迪拜自由貿易區
成立之公司)。
收購事項代價為67,950,000 美元(可根據協議之條款予以調整)並須以現金支付。
鑒於計算有關交易 之一個或以上適用百分比率超過5%,但所有該等百分比率少於
25%,故根據上市規則第14章, 交易構成一項須予披露交易並須遵守申報及公布 規定。
...
對本集團業績之影響
下文載列備考利潤表,闡釋收購事項對本集團業績之影響,猶如交易已於2011年1月1日已
發生。備考1顯示交易對本集團2011年合併銷售額、毛利、聯營公司之收益、除稅前溢利、
稅項以及股東應佔溢利之影響。
於完成收購事項時,本公司將按照香港財務報告準則入賬一筆收益,該筆收益反映基於
105,000,000美元(約817,000,000港元)之估值,本公司於佐丹奴中東公司之現有約20%權
益之賬面值之收益,估計將為15,000,000美元(約121,000,000港元),已計入備考2(但未計
入備考1)。
備考:收購事項對2011年本集團合併利潤表之影響
實際
2011年
備考1*
2011年
備考2*
2011年
百萬港元百萬港元百萬港元
銷售額5,614 6,034 6,034
毛利3,283 3,694 3,694
其他收益148 148 269
分佔中東公司溢利25 – –
除稅前溢利1,004 1,113 1,234
稅項(225) (233) (233)
非控制性權益(51) (75) (75)
除稅後溢利(扣除非控制性權益) 728 805 926
* 備考1不包括及備考2包括來自重新計量交易前利息之一次性盈利
104 : GS(14)@2012-10-28 11:10:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121026513_C.pdf
澄清公布
有關收購佐丹奴中東公司之股權

須予披露交易
茲提述本公司於2012年9月27日刊發有關交易之公布(「該公布」)。除文義另有所指外,
本公布所用之詞彙與該公布所界定者具有相同涵義。
董事會謹此披露下列與該公布內所提供之未經審核備考財務資料相關之額外資料。
截至2011年12月31日止年度經擴大集團之未經審核備考合併利潤表
以下為本集團及佐丹奴中東公司(統稱為「經擴大集團」)截至2011年12月31日止年度之
未經審核備考合併利潤表,其乃按下文所載之附註為基準而編製,以反映收購事項之
影響,猶如該收購事項已於2011年1月1日完成。
編製未經審核備考合併利潤表僅供說明用途,並由於其假設性質使然,未必可以真實反映
經擴大集團於收購事項於2011年1月1日或任何未來日期完成後之合併財務業績。

本年度溢利779 134 72 985
應佔溢利:
本公司股東728 132 50 910
非控制性權益 51 2 22 8 75
779 134 72 985
105 : greatsoup38(830)@2012-10-31 21:55:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121031166_C.pdf
709
2012年第三季度未經審核業務資料-摘要
- 截至2012年9月30日止季度之銷售額為12.7億港元,較去年同期減少5%。
- 消費者需求疲弱持續影響我們於中國大陸及台灣之銷售額。中國天氣異常溫暖,
導致延遲刺激消費者對秋冬新設計之產品需求。
- 品牌銷售額反映透過自營店及加盟店向客戶之銷售額(按固定匯率計算),數字與
去年同期比較屬持平。本季度可比較門市銷售額增長下跌2%。
- 本季度毛利為7.33億港元,較去年同期減少4%。本季度毛利率由去年同期之57.5%微升0.2個百分點至57.7%。第三季度之購貨成本減少,預期購貨成本將進一步下降,此乃由於棉花價格下調及供應商正面對一直下降的需求。
- 於2012年9月30日之存貨對成本流轉比率為73日,較2011年12月31日所持存貨95日減少22日,並較去年同日所持存貨82日減少9日,反映我們較過往年度更嚴格地控制存貨,並且對供應商作出更審慎之採購承擔。
- 本季度內,現金及銀行結存淨額減少6,600萬港元至13.42億港元。此乃由於本季度內派付中期股息2.31億港元抵銷業務產生之額外現金流所致。有效管理營運資金令現金流得以保持強勢。
- 於本季度,本集團減少其19個門市據點,但於中國大陸以外增加16間店舖以拓寬銷售網絡,與2011年9月30日之2,496間門市相比,集團全球銷售網絡於2012年9月30日達到2,704間門市。
106 : greatsoup38(830)@2012-11-07 23:02:48

2012-11-06 HJ
...
存貨控制得宜

佐丹奴已協議收購中東公司股權64%,涉資約5.3 億元。完成收購後,佐丹奴佔股權84%。如果收購於2011 年初完成,佐丹奴2011 年純利將由7.28 億元增加25%,至9.1 億元,可作參考。

佐丹奴截至9 月底止,錄得現金淨額13.42 億元,足可應付收購及其他發展。可以注意的是,集團9 月底的存貨對成本流轉比率為73 日,去年同期為82 日,去年底為95 日,可見存貨控制嚴謹,財務政策審慎。

佐丹奴上半年純利增加1.7%,至3.52 億元,相信第三季業績只屬一般。第四季通常是旺季,冬季服裝價格較高,展望內地第四季經濟稍好,集團全年純利可望與去年的7.28億元相若。

要注意的是,去年集團純利增長35.6%,即使今年有增長,表現也難及去年。

佐丹奴股價近日升至6.9 元水平,往績P╱E14.2 倍,息率5.5%,佐丹奴的經營勝於同業,產品屬中低檔次,受經濟情況打擊較小,管理也公認良好。但在業績增長明顯放緩下,P╱E不算低,希望可維持良好作風, 保持股息率5.5% 或以上。

筆者認為,佐丹奴業務無驕人之處,只是相對同業,其業績及股息較為穩定,現價已非便宜,只宜逢反覆吸納。

戴兆
107 : asus888(35763)@2013-02-28 12:46:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130228175_C.pdf

2012年摘要
• 整體銷售額上升1%;中國大陸及台灣銷售額下跌,被其他市場之增長(特別於東南
亞)所抵銷

• 儘管成本顯著上升及價格競爭激烈,但毛利率微升0.2個百分點至58.7%

• 成本控制嚴格,可比較經營費用(撇除收購中東公司)僅增加2%,員工成本較2011年
水平減少7%

• 該等因素使計算其他收入及其他收益前之經營溢利減少7%

• 嚴格控制存貨並減少採購使可比較存貨減少33%,由6.05億港元減少至4.03億港元,
可比較存貨日數由95日減少至63日

• 從經營業務所得之自由現金流量為6.75億港元(2011年為6.89億港元)

• 派息增加至每股40.0港仙(2011年為38.0港仙),為計算被視為出售溢利前股東應佔
溢利之87%。
108 : robsunkist(32301)@2013-02-28 15:44:19

107樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0228/LTN20130228175_C.pdf

2012年摘要
• 整體銷售額上升1%;中國大陸及台灣銷售額下跌,被其他市場之增長(特別於東南
亞)所抵銷

• 儘管成本顯著上升及價格競爭激烈,但毛利率微升0.2個百分點至58.7%

• 成本控制嚴格,可比較經營費用(撇除收購中東公司)僅增加2%,員工成本較2011年
水平減少7%

• 該等因素使計算其他收入及其他收益前之經營溢利減少7%

• 嚴格控制存貨並減少採購使可比較存貨減少33%,由6.05億港元減少至4.03億港元,
可比較存貨日數由95日減少至63日

• 從經營業務所得之自由現金流量為6.75億港元(2011年為6.89億港元)

• 派息增加至每股40.0港仙(2011年為38.0港仙),為計算被視為出售溢利前股東應佔
溢利之87%。


oh no, 減番增持嘅業務實際跌10%
睇黎............
109 : greatsoup38(830)@2013-02-28 22:15:34

無,都是多8,000萬吧
110 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:47:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130301/news/ec_eca1.htm


佐丹奴生意倒退,但仍大手派息40仙,派息比率創新高。主席兼行政總裁劉國權(中)表示,因公司錄得較多現金盈餘,決定向股東增加派息,相信手頭資金仍可支援公司未來18個月營運。(陳悅攝)




【明報專訊】本港老牌服飾佐丹奴(0709)昨日交出成績表,全年賺8億元,較市場預期為佳,但主要受惠於錄得會計收益,重要市場的銷售實際上多呈倒退,僅靠表現稍佳的亞太區市場「打救」。管理層表示未來還有意越洋開拓墨西哥、南非等「新大陸」,令品牌進一步國際化,但其擴展步伐顯現已較對手落後,例如曾向它「偷師」的日本優閒服品牌Uniqlo,十多年間市值已茘升至超過2000億元,比佐丹奴超出近18倍。

佐丹奴全年賺8.3億元,按年升13%,超乎市場預期,但主要受惠於錄得兩筆「被視為出售之會計收益」,分別來源於集團收購中東項目錄得較支付金額為高的重新估值,及對供應商所持有之股權遭攤薄而引致的帳面溢利。撇除此等收益後,經營溢利實質倒跌2%。

多個主要市場的銷售均出現倒退,佔集團總收入最多的中國市場,期內銷售額大跌8%,經營溢利更暴跌逾四成,拖累整體表現。


集團表示,內地生意額下降主要由於因應市減低對加盟商的存貨水平,以及去年農曆新年提前,導致去年1月對加盟商的付運量減少。另期內公司大幅關閉118間加盟店,亦帶來負面影響。

另一方面,香港及台灣市場的銷售表現也未見顯著改善。雖然香港銷售按年錄得3%增長,但台灣錄得跌幅4%,因而拖低該分部整體銷售額,表現僅與去年持平。不過由於亞太及其他地區錄得一成升幅,整體營業額方能力保不失,微升1%。

雖然生意倒退,但公司仍大手派息40仙,派息比率破紀錄高達87%。主席兼行政總裁劉國權表示,由於期內公司錄得較多現金盈餘,因此決定向股當增加派息,扣除派息金額後,手頭資金仍可支援公司未來18個月的營運。

開拓墨西哥南非市場

劉又表示,除加強現有市場的業務發展外,未來還有意繼續越洋開拓墨西哥、南非等新市場,該公司下月在南非將有兩間新店開幕。雖然公司致力將品牌打入國際,但觀乎佐丹奴過去十多年發展情,可見其起步或以落後對手。

以曾經向佐丹奴取經的日本優閒品牌Uniqlo為例,其母公司迅銷集團(Fast Retailing Co.)在1994年上市,市值一度較佐丹奴細近兩成。但將近20年後,迅銷集團的市值已大翻18倍至超過2000億元,但佐丹奴僅增約兩倍,早已被對手後來居上。

明報記者 陳悅
111 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:36:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130228175_C.pdf
709
盈利降5%,至5.9億,2.7億現金
112 : robsunkist(32301)@2013-03-02 19:25:56

111樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0228/LTN20130228175_C.pdf
709
盈利降5%,至5.9億,2.7億現金



湯兄你是點計個現金出來?
113 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:32:17

現金減所有除應付帳的現金
114 : robsunkist(32301)@2013-03-02 19:35:23

咁應收呢?點計不計埋嘅?
115 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:37:12

114樓提及
咁應收呢?點計不計埋嘅?


應收當他收唔到
116 : pingo(32827)@2013-03-03 04:51:03

113樓提及
現金減所有除應付帳的現金


不太明白

15.12億 (現金及銀行結存) - 3.39億 (銀行貸款) - 1.51億 ( 稅項) - 3.86億 (股息) = 6.36億

仲有咩要減??
117 : greatsoup38(830)@2013-03-03 10:45:58

116樓提及
113樓提及
現金減所有除應付帳的現金


不太明白

15.12億 (現金及銀行結存) - 3.39億 (銀行貸款) - 1.51億 ( 稅項) - 3.86億 (股息) = 6.36億

仲有咩要減??


唔是咁減
15.12 - 2.23 - 3.39 - 1.51 - 5.46 = 2.53 億
118 : simonwor(34306)@2013-04-21 00:14:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130420/news/ec_ecd1.htm

港貨攻印尼 要具當地特色
2013年4月20日
【明報專訊】印尼中產崛起,人均消費力上升,對不同消費品的要求也在提高,不過這並不表示港商可以隨便在當地「搶金蛋」,除了要有適當的定價策略,了解當地文化及生活習慣,輸出迎合當地人口味的產品,才是港商開拓這個新市場的致勝之道。

佐丹奴(0709)去年各地區的總銷售額之中,便以印尼及泰國增長最強勁,按年增幅有18%。該公司印尼區總裁James Budiono指出,印尼是其中一個值得大力發展的地區,現時全國有140多間門店,今年目標是希望可以每個月增加一間分店,「我們希望可以進一步增加銷售額,而且增長動力不要局限在首都雅加達,還想擴展到其他城市。」
119 : 賭博無賴(32194)@2013-04-21 01:18:48

在生活中找股票, 呢隻竟然睇唔到, 又走寶了smiley
120 : greatsoup38(830)@2013-05-15 01:44:45

709
121 : simonwor(34306)@2013-05-15 23:18:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130515/news/eb_ebb2.htm

受惠新購業務 佐丹奴首季銷售增6%
2013年5月15日
【明報專訊】佐丹奴(0709)首季銷售額及毛利均有增長,但全靠去年第四季收購中東業務帶動,內地及台灣的業務銷售額都錄得下跌,分店數目繼續縮減。整體可比較門市銷售額連續第5個季度下跌,按年跌2%。集團指銷售下跌因需求疲弱,同時歸咎於農曆新年期間,新加入對手湧現,競爭不斷加劇。
-----------
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130515/18260572
佐丹奴銷售 首季似升實跌
【本報訊】佐丹奴(709)公佈今年首季業績無驚喜,同店銷售按年倒退2%,中國地區表現仍然較差。不過,集團清貨進度似有起色,毛利率見回升。分析指,內地其他服裝零售商仍在減價清貨,對佐丹奴亦構成壓力。
佐丹奴首季銷售額「似升實跌」,雖按年增長6%至15.14億元,但敝除去年第四季收購的中東業務後,同期銷售量按年跌1%。其中,中國地區同店銷售倒退7%,整體同店銷售亦倒退2%,較去年全年輕微惡化。
內地全行不停減價
有分析員指,佐丹奴首季績差屬意料之內,「基本上內地整個零售業都不理想,自春節起不停減價清貨」。雖然佐丹奴首季毛利率回升2個百分點至59.8%,但該分析員指,「其他服裝舖頭都在減價,競爭一定好激烈,整個零售市場都被睇淡,佐丹奴都唔例外」。
122 : greatsoup38(830)@2013-05-30 14:37:12

2013-05-24 HJ
佐丹奴勝在穩定低吸博收高息   

佐丹奴(709)公布業務季報,並無業績,但已包括各地銷售數據及若干財務資料,其資料更勝於A 股的季報,至少值得行業參考。

本港未能公布季報,有人認為此舉加重會計人員的負擔,只是借口,佐丹奴的無盈利數字的業務季報,是經常存在的數字,可供內部審閱,稍加整理即可公布,不必結算。

目前是自願性公布,值得效法。

...
從披露資料看,預期業績不易有好表現,但亦不致有太大反覆,股價已稍回落,現為7.28 元,往績P╱E13.5 倍,息率5.49%,相信P╱E會稍升,而股息則可維持,近年的股息比率在上升,在缺乏大發展情況下,將現金回饋予股東,相信股價不會顯著下跌,可候低收息。

戴兆
123 : 傻杰仔仔(11437)@2013-06-16 01:16:49

業績麻麻地
124 : simonwor(34306)@2013-06-18 06:13:42

Source: 香港商報
A05 |  香港產經 |  2013-06-15


佐丹奴料Q2業績有改善  

【香港商報訊】佐丹奴(709)主席兼行政副總裁劉國權昨預期公司第二季業績較首季相比將有所改善。他表示過去十個月,內地同行因庫存高,有減價促銷的情況,而今時內地競爭對手存貨漸減,減價幅度「無以前咁狠」

Q1 毛利率升至59.8%

劉國權表示,雖然集團首季內地同店銷售下跌7%,本港同店銷售下跌5%,但集團首季毛利率表現不差,上升2.8個百分點至59.8%,又認為同店毛利亦都理想。而目前集團存貨周轉天數調整為63日,比從前減少11日,使得集團有更多彈性推出更多款式產品。

受內地經濟增長放緩影響,佐丹奴首季關店10餘間,劉國權表示,希望下半年可以重新開店。同時,他表示,由整體經營看,今年下半年集團開店數量或轉為淨增長,全年新增分店預期可達100間。其中集團在內地市場表現將會相對保守,店舖數量不會有大增長,而在韓國、台灣以及東南亞的新興市場則會較為進取。

全年新增分店料可達 100間

他又指集團計劃拓展業務至東歐、中亞及非洲等地,現正進行洽商,惟初期規模不會太大。他同時補充,集團去年收購的中東業務表現理想,已開店約200間,成為當地最大單一服裝品牌之一。
125 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:34:33

709 ad
126 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:55:04

真是唔知up乜的廣告
127 : GS(14)@2013-08-13 13:50:18

709
盈利增3成,至2.9億,3億現金
128 : simonwor(34306)@2013-08-15 22:35:57

放返 nxTomo (全資)入282
129 : greatsoup38(830)@2013-08-17 14:17:46

2013-08-16 HJ
...
全年業績料有增長

總括而言,佐丹奴的內地、香港及台灣業績稍為減退,其他地區則有增長,終於滙成經常性盈利增長10%。展望下半年,大多地區均會轉好,全年業績仍有增長。

佐丹奴的經營策略以利潤為主,不會犧牲毛利而競爭,寧願削減無利可圖的店舖,這是宗旨,並不苛求市場份額,甚至內地的網上商店(佔銷售15%),亦透過店內終端及「網上訂購.店舖提貨」等措施將網上銷售與實體店舖結合,對實際業績有利。

佐丹奴現價8.35 元,往績P╱E 18.3 倍(不計非經常性收益),息率4.78%,預期現年P╱E 將降至15 倍左右,息率升至5.6%,仍是上佳收息對象。內地的零售業經過一年多的調整,有機會於今年冬季復蘇,因而對佐丹奴的期望,不限於息率,還有復蘇的增長。

戴兆
130 : qt(2571)@2013-09-01 19:21:18

佐丹奴生意漸好的話, 得益會唔會去左佢個供應商嗰邊, 雖然嗰邊OT人頭好多.
131 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:33:54

都會吧
132 : GS(14)@2013-10-30 14:42:50

709

little bad
133 : GS(14)@2013-11-14 18:08:01

Vietnam
134 : beimian3006(1167)@2014-01-10 14:16:46

greatsoup132樓提及
709

little bad


留名跟进....

冇买过呢只股票,但系好似ching们都好了解
粗粗算,按照现金流对上5年复合增长17.52%年年增长,年年派息,2012年价值10.98,打8折=8.78hkd

感觉上好稳定,点解市场先俾6.x,买唔买得过?
135 : qt(2571)@2014-01-10 17:14:04

132樓提及
709

little bad


買咗少少佢的供應商
136 : GS(14)@2014-01-11 20:49:51

beimian3006134樓提及
greatsoup132樓提及
709

little bad


留名跟进....

冇买过呢只股票,但系好似ching们都好了解
粗粗算,按照现金流对上5年复合增长17.52%年年增长,年年派息,2012年价值10.98,打8折=8.78hkd

感觉上好稳定,点解市场先俾6.x,买唔买得过?


今年業績弱左
137 : wilyty(1376)@2014-01-12 14:01:59

i think uniqlo is killing 709
138 : qt(2571)@2014-01-12 14:34:26

wilyty137樓提及
i think uniqlo is killing 709



but uniqlo haven't listing in HK yet... sad
139 : greatsoup38(830)@2014-01-12 15:16:09

wilyty137樓提及
i think uniqlo is killing 709


味皇都話Uniqlo 好生意,我最近都去Uniqlo 買左條褲
140 : 全城武(32435)@2014-01-12 15:21:36

幾年前見bossini 星期六日人頭湧湧, giordano係好少人(staff sale半價先多人), 但股價表現就同佢門巿客人數唔相關la

giordano感覺轉左型, 玩多左crossover, 拎chocoolate同佢比較適合d
141 : siuman1986(6109)@2014-01-12 17:23:39

uniqlo 好似就快上喇。不過IPO會唔會n倍溢價上就唔知了~
142 : toby709(40337)@2014-01-12 19:02:17

我最近都聽多左啲人講709
143 : ak47(37204)@2014-01-17 16:43:44

五十二周新低
144 : greatsoup38(830)@2014-01-18 15:31:43

ak47143樓提及
五十二周新低


好快炒同類
145 : GS(14)@2014-02-27 14:25:20

709

盈利增4%,至5.5億,3.7億現金
146 : roadman(34674)@2014-02-27 19:11:10

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140227/52231666

佐丹奴(709)去年即使計入收購中東業務的全年貢獻,核心盈利都要跌3%,較中期時為差,但已好過市場預期。過去一年多來幾歷重組的內地業務,佐丹奴主席兼執行董事劉國權指已「搞掂八、九成」,今年在推出新品牌下,料內地分店數目會重回正增長,帶動銷售上升,「但同店來講,有無得升返,我唔夠膽講,畢竟整個市場氣氛都唔係咁好。」

至於香港方面,劉國權坦言在高租金下,銷售要至少有雙位數增長,才可保住利潤水平不跌:「今年有好多很好的marketing campaign,都有信心做到呢個數
147 : leoyk1014(859)@2014-02-27 20:40:36

好快炒同類???? what means sir
148 : wilyty(1376)@2014-02-27 20:59:05

leoyk1014147樓提及
好快炒同類???? what means sir


frying for uniqlo's listing ??
149 : winner3210(6914)@2014-02-27 22:35:05

有業績, 有概念! 可有上升空間!
150 : greatsoup38(830)@2014-02-27 22:53:23

wilyty148樓提及
leoyk1014147樓提及
好快炒同類???? what means sir


frying for uniqlo's listing ??


但有乜好炒呢
151 : leoyk1014(859)@2014-02-27 22:54:38

Maybe 吾死得!!!! sir
152 : greatsoup38(830)@2014-03-02 01:20:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140228/news/ec_ech1.htm



佐丹奴主席及行政總裁劉國權(中)說,次季推的Beau Monde品牌,是回歸到1988年的Giordano。左為執行董事Ishwar Chungani、右為財務總監Dominic Irwin。(李澤彤攝)





【明報專訊】佐丹奴(0709)公佈去年業績,不計前年錄得的特殊出售收益,核心純利為6.6億元,按年跌3%,末期派息0.24元。佐丹奴在中、港、台的業務繼續疲弱,為「谷起」久無起色的內地生意,集團將推出廉價品牌主攻大眾化市場,而主品牌Giordano則會「升呢」到較具檔次的地段開店。

去年12月底止全年,佐丹奴生意額為58.5億元,按年略升3%,主要是因中東收購項目的銷售額已全面入帳,2012財年則僅把收購完成後2個月的銷售額入帳。如單看核心業務表現,整體同店銷售下跌2%,中國內地、香港及台灣兩大市場的銷售額,分別錄得9%及2%跌幅。

內地同店銷售跌6%

中國內地的銷情尤其慘淡,同店銷售跌6%,主席及行政總裁劉國權表示,今年首兩個月的生意較去年更差,部分由於天氣「忽冷忽熱」,不利銷情。他期望3月下旬起推出一系列新產品後,生意可改善,但2014年的市場環境預計依然困難。

佐丹奴過去持續整合內地業務,去年再把82間門店關閉,主要為加盟店。對於中國業務是否已整頓完成,劉國權說,通過以往幾年的整合工作,「已具備條件可以加快拍板做№」,包括現時存貨水平較低,「有空間去做改革」。

去年集團存貨周轉天數為82天,按年增加8天;但本季新貨的比率,由49%改善至61%。

劉國權說,今年計劃在內地開店200至250間,當中包括會推出一個廉價品牌Beau Monde(BM),產品價格僅為Giordano的三、四成,即平均為29元至99元人民幣,他期望五一勞動節前可開店20至30間。

今年內地擬最少開店200間

劉國權說,BM是回歸到「1988年的Giordano」,「款式較basic,鬆身少少」。他說過去Giordano快速拓展內地市場,選擇了一些不合適的銷售渠道,包括家樂福、Walmart等超市。未來Giordano「不是(針對)大眾市場,要走上去」,將轉至較優的地段開店,超市則主要售賣BM貨品。

因業務疲弱不振,佐丹奴股價由去年中的高位一路回落,昨日最新收報5.12元。新世界(0017)創辦人鄭裕彤(彤叔)2011年5月起曾先後12次入股佐丹奴,買入價介乎4.81元7.13元,但自從2012年6月後便再無增持。

明報記者 陳悅
153 : greatsoup38(830)@2014-03-02 16:34:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140228/18640447


【本報訊】過去十年致力要「升呢」的本土品牌佐丹奴(709),去年業務表現欠佳,即使計及收購中東業務的全年貢獻,整體核心盈利仍要跌3%,較中期時顯著轉差,亦低過市場預期,全靠維持高派息以支撐股價。公司昨日突然宣佈要走回頭路,將推出新低端品牌攻內地超市渠道。主席劉國權形容,新品牌是「做返1988年Giordano做嘅野」,冀重新吸納低端客。
記者:吳綺慧

佐丹奴全年核心盈利跌3%,至6.63億元。如單計下半年,其核心盈利更大跌20%。公司大部份市場在第四季的銷售都再急跌,尤以中國業務最差,同店銷售倒退8%,銷售更大跌13%。
派息率增至94%撐股價

由於佐丹奴全年派息金額維持在40港仙不變,派息比率大增至94%,故刺激公司股價昨日午後抽升3%,收報5.12元,以現價計股息率近8厘。
面對生意無甚起色,劉國權稱公司今年第二季會推新品牌「Beau Monde」(BM),產品價格只會是現時Giordano的三、四成,即平均29至99元人民幣就有交易。BM主要是會在內地大型超市內、如華潤萬家、家樂福等開舖,初期會先進軍華南市場,暫不會在香港發展。
過去十年Giordano積極轉型「升呢」,產品越賣越貴,劉國權指Giordano未來不是想做大眾市場生意,是要繼續「走上去」,而過去數年在這過程中出現錯誤,例如在內地開拓了低端、不適合品牌定位的超市渠道,故現時要發展新品牌,去解決這個「結構性問題」。「BM可以接手做超市渠道,吸納返我哋以往前冇咗批客;而未來兩年Giordano的平均價格,就可以再升15%。」另外,公司在下半年會再推出多一個中價女裝品牌,會主攻百貨公司渠道。
有基金經理認為,佐丹奴多品牌的策略是正確,因Giordano正在競爭劇烈的市場中漸漸被消費者遺忘,「問題係佢搵乜人去搞新品牌?據公司過去搞品牌的經驗,我會擔心佢哋執行能力有問題。」有分析員亦指,佐丹奴最擅長的是控制成本,但搞新品牌很難寄予厚望。
佐丹奴去年整頓內地業務,劉國權聲稱已「搞掂八、九成」,今年在推出新品牌下,料內地分店數目會重回正增長,帶動銷售上升,「但同店來講,係咪可以回復增長,我都唔夠膽講,畢竟整個市場氣氛唔係咁好。」他坦言1、2月銷售表現較去年更差,但相信3月推出新產品後,情況會有改善。香港方面,劉國權坦言在高租金下,銷售要至少有雙位數增長,才可保住利潤率不跌:「今年有好多很好的marketing campaign,我們都有信心做到呢個目標。」
154 : Sunny^_^(11601)@2014-03-12 18:48:56

如果佢下年要開一條新line,走平價路線既,對下年盈利有咩影響呢?

首先要使一筆宣傳費同埋有堆fixed cost要使。

第二,新品牌知名度唔高,而且走平價路線,break even時間可能會長一點點

所以整體來說新品牌對下年收入幫助唔大,反而增加一堆支出,應該會拖累整體盈利。而且增加支出相對地應該會減少派息。開設新品牌對短期盈利有負面影響。所以股價一直受壓,創1年新低。
155 : VC(35825)@2014-03-12 23:03:25

老細連續3日真金白銀入貨,又唔洗睇得太淡。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
156 : greatsoup38(830)@2014-03-12 23:08:43

VC155樓提及
老細連續3日真金白銀入貨,又唔洗睇得太淡。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&


入左好少股
157 : VC(35825)@2014-03-12 23:14:09

未完的
158 : greatsoup38(830)@2014-03-12 23:35:22

VC157樓提及
未完的


你點知?
159 : VC(35825)@2014-03-13 22:17:50

第四日了
160 : wilyty(1376)@2014-03-13 22:19:14

VC159樓提及
第四日了


bro VC,  will limiting "freedom walk" kill retails like 709 ?
161 : leoyk1014(859)@2014-03-13 22:35:42

what means????wilyty
162 : VC(35825)@2014-03-13 22:38:48

wilyty160樓提及
VC159樓提及
第四日了


bro VC,  will limiting "freedom walk" kill retails like 709 ?


呢隻屬於穩打穩紮,有穩定派息,現價8%息。
自由行無乜太大關係,香港加埋台灣只係佔營業額3成多D,唔好寄望可以高增長。
反而中東地區先係以後增長潛力地區。

估值方面,約13倍PE屬合理,除淨後5.5左右。
163 : greatsoup38(830)@2014-03-13 22:43:45

中東是剛剛買番來,可能是one-off
164 : leoyk1014(859)@2014-03-13 22:44:36

but what means with wilyty ?? great soup sir.
165 : greatsoup38(830)@2014-03-14 00:37:39

自遊行一定有影響,但應該唔大
166 : GS(14)@2014-05-07 18:29:25

709 profit warning
167 : 118118(48677)@2014-05-07 20:08:35

跌左16%, 基金洗倉.   (6秒前)
168 : GS(14)@2014-05-08 17:48:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ec_ech1.htm



佐丹奴效UNIQLO 擬開千新店
首間深圳開業 攻平價品牌

2014年5月8日





【明報專訊】內地業務久無起色的佐丹奴(0709),早前提出創立一個全新的廉價品牌彼爾夢(Beau Monde,下稱BM),以代替誤入超市渠道的主品牌佐丹奴。BM首間門店約一周前在深圳正式開業,現場可見,其裝修風格、產品定位與曾被譽為「日本佐丹奴」的UNIQLO十分相似。佐丹奴主席及行政總裁劉國權則表示,BM開業以來的銷售表現超過原佐丹奴舊舖,集團目標是在5年內開1000間BM店。


「創立BM的一大目的是幫助佐丹奴(指主品牌)退出對價格十分敏感的大眾市場」,劉國權日前向本報記者表示。據悉,BM首間門店於4月28日在深圳開業,目前深圳、廣州各設有3間門店。劉國權透露,BM第一階段的銷售表現令人滿意,以一間由原佐丹奴舊舖改為BM的新店為例,營業以來銷售表現已高過原來的佐丹奴。他指集團對BM的目標是5年開1000間新店,「內地有3萬多間超市,我們只是先做1000間。」集團截至2013年底門店總數為2642間。





售價29至99元人幣

劉國權還表示,BM的定位是回歸1988年的佐丹奴,即簡約設計、鬆身剪裁、物超所值的購物體驗,售價大部分在29至99元人民幣。「佐丹奴過去幾年在走時尚路線,以我的身材在佐丹奴已經買不到衣服。但在Beau Monde,我很容易就買到可以著的衫。」

從BM店舖可見,其裝修、陳設與UNIQLO十分相近,而UNIQLO也承認早年是仿效佐丹奴,儘管UNIQLO早已成功超越佐丹奴。BM深圳區負責人亦承認,在目前市面上所有品牌中,BM的定位與UNIQLO最像。但亦有顯著不同,例如BM的店舖面積會控制在40平方米左右,以超市為主要渠道,在設計上亦不會如UNIQLO般追求潮流。

BM的門店也有獨到之處。例如不設收銀台,以手機取而代之,劉國權稱這在內地是首創。結帳時店員以手機掃描商品條碼,通過藍牙打印機打印收據。佐丹奴認為,此舉能加快結帳速度、提高流量,並增強店員與顧客的互動,店員隨時可在手機上查看庫存等資料,毋須往返收銀台。

劉國權說,自從中央打壓三公消費後,內地零售正走向正常化,因此零售業銷售增長顯著放緩甚至倒退。

料1年後銷售微升

不過,他認為最差的時間已過去,並預計12個月後銷售開始微升,同期經營成本應緩慢下降。劉還說他也十分關注網購,他認為10年內網購佔零售業比重會達30%。

明報記者 李萌
169 : GS(14)@2014-05-08 17:59:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ec_ech2.htm



分析﹕品牌多元化策略正確


2014年5月8日





【明報專訊】由於大中華業務連年下跌,佐丹奴近兩年股價一路低迷,周一(5日)發布上半年盈利預警後,昨日股價更大跌約17%至4.31元。


昨發盈警 股價大跌17%





對於新品牌能否挽救佐丹奴的銷售頹勢,分析員認為,其多元化品牌的策略是正確且必須做的事,惟內地消費市場競爭激烈,BM能否突圍而出還有待觀察。

新鴻基金融高級證券分析師李惠嫻認為,佐丹奴品牌多元化的策略是正確的,但新品牌能否成為增長引擎還要看執行度,例如成本控制以及如何以質量及體驗等優勢與網購競爭。她指出,主品牌佐丹奴過去的策略顯然走錯,因其產品售價並不算太低,單品也要數百元,但卻在超市中開店。

大華繼顯零售分析員戴昭則說,即使過去一年佐丹奴累計下跌近五成,也不推薦現時入貨,因同領域的競爭者已經太多,且產品差別性並不大。她指大眾市場外有UNIQLO大舉擴張,內有眾多本土品牌,還不包括網購的衝擊,「佐丹奴要反轉,我覺得會比較難。」此外,香港零售業也在顯著放緩中,這令佐丹奴面臨更大挑戰,同時集團還要增加新品牌的宣傳投入。
170 : 118118(48677)@2014-05-08 18:27:18

剛出左Q1, 盤數真係差到冇朋友...

中國 毛利跌17%
香港台灣 毛利跌12%

中國地區的operating margin上年只有 6%, 如果毛利咁跌法, operating margin 5% 都未必守得住. 恐怕上半年盈利要跌40%-50%
171 : greatsoup38(830)@2014-05-09 00:28:08

118118170樓提及
剛出左Q1, 盤數真係差到冇朋友...

中國 毛利跌17%
香港台灣 毛利跌12%

中國地區的operating margin上年只有 6%, 如果毛利咁跌法, operating margin 5% 都未必守得住. 恐怕上半年盈利要跌40%-50%

172 : passby(15493)@2014-05-10 05:10:04

多口問下,點解佢會發季績ge?
主版唔洗季積ga喎
173 : greatsoup38(830)@2014-05-10 11:53:37

他股東雜吧
174 : valueinvestor(7573)@2014-05-11 00:31:48

seriously, how many of you think Giordano could survive 20-30 years from now?
175 : Sunny^_^(11601)@2014-05-11 08:11:20

yes...for sure

佢有大媽沙做股東,多多錢都蝕得起

大不了咪變另一隻330?
176 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:21:40

valueinvestor174樓提及
seriously, how many of you think Giordano could survive 20-30 years from now?


我覺得無咁易執吧,都生存左25年啦,我覺得之後都是浮浮沉沉囉
177 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:21:53

Sunny^_^175樓提及
yes...for sure

佢有大媽沙做股東,多多錢都蝕得起

大不了咪變另一隻330?


330 吊緊鹽水
178 : Sunny^_^(11601)@2014-05-11 12:10:34

greatsoup38177樓提及
Sunny^_^175樓提及
yes...for sure

佢有大媽沙做股東,多多錢都蝕得起

大不了咪變另一隻330?


330 吊緊鹽水


我覺得330後面有基金或大戶舞高弄低黎搵錢
179 : greatsoup38(830)@2014-05-11 12:46:54

Sunny^_^178樓提及
greatsoup38177樓提及
Sunny^_^175樓提及
yes...for sure

佢有大媽沙做股東,多多錢都蝕得起

大不了咪變另一隻330?


330 吊緊鹽水


我覺得330後面有基金或大戶舞高弄低黎搵錢


又是老莊班友
180 : 118118(48677)@2014-05-12 00:32:40

我覺得709比330正派好多, 起碼管理層真係做野, 而且係大陸都好努力, 至少佢地係大陸真係賺緊錢, 其他如bosinni同好多其他做服裝係大陸都係虧損中.

但努力唔等如可以賺大錢...
181 : Sunny^_^(11601)@2014-05-12 07:02:42

118118180樓提及
我覺得709比330正派好多, 起碼管理層真係做野, 而且係大陸都好努力, 至少佢地係大陸真係賺緊錢, 其他如bosinni同好多其他做服裝係大陸都係虧損中.

但努力唔等如可以賺大錢...


709大6 net profit ratio得低單位數…隨時又賺變蝕吧

330爆破之前都好正派,賣3賺唔到錢,自然就會運用財技幫老闆賺,709之後會唔會走330既後路都仲係未知之數
182 : GS(14)@2014-05-13 22:47:12

709 好多野都交唔到數

330 真是唔知他正派定唔正派啦
183 : GS(14)@2014-08-15 15:32:34

709

盈利降40%,至1.6億,2億現金
184 : GS(14)@2014-11-05 12:44:01

bad
185 : danehill999(35475)@2014-11-05 14:49:43

今年任何銷售行業都係死水!!
186 : Clark0713(1453)@2014-11-05 20:00:50

709 死得⋯


187 : greatsoup38(830)@2014-11-05 23:37:24

呢隻真是唔掂
188 : kobe bryant(28492)@2014-12-17 11:54:16

佢派息咁高, 具值博率嗎?
189 : greatsoup38(830)@2014-12-18 00:23:19

無咩前景
190 : GS(14)@2015-03-03 16:13:33

盈利降45%,至3.3億,4億現金
191 : hohiareq(53614)@2015-04-12 23:57:19

kobe bryant188樓提及
佢派息咁高, 具值博率嗎?


分分鍾賺息蝕價。希望自由行少左後業主肯減租幫輕下。畢竟自由行對佢冇乜大好處。佢近排啲衫開始好款左(個人認為)。起碼好過之前搵啲明星歌星設計果啲,死硬。佐丹奴迷失於自己既定位。

我係著佢啲衫大,而家著優衣庫,其實uniqlo既style好似以前佐記,簡單,平,換得快。
192 : GS(14)@2015-05-13 01:06:01

反彈
193 : GS(14)@2015-05-13 12:22:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150513/news/ec_eci1.htm
佐丹奴季績改善 同店增長8季最高
2015年5月13日

【明報專訊】本港整體零售持續疲弱,但無礙本地服裝商佐丹奴(0709)首季銷售強勢回彈,全球同店增長不僅由負轉正,更創8季度以來新高。公司稱,儘管去年基數較低,但期內主要市場錄得強勢銷售增長亦助業績回暖。

大中華同店銷售雙位數增

佐丹奴昨公布,截至3月底止的首季錄得純利7.89億元,較去年同期增加2%。同店增長更是打破過去連續8個季度的倒退,同比錄得7%的增幅。其中,大中華地區及亞太其他市場銷售增長強勁,同店銷售均呈雙位數增長。相反,佐丹奴於韓國的合營公司則表現疲弱,期內同店銷售錄得11%的下跌。另外中東市場亦錄得1%的下跌。

儘管期內佐丹奴主要市場銷售開始回暖,惟其毛利率下跌1.7個百分點至55.2%。公告稱,部分由於東南亞貨幣貶值導致成本增加所致,另期內實行進一步調整存貨結餘策略亦令毛利率有所減少。

佐丹奴一直因存貨管理高效而被業內稱道,截至3月底,公司存貨周轉天數下降至63日,較去年年底再縮短17日;存貨總額較去年底水平減16%。同時,期內經營現金流同比升逾兩成,錄2.32億元。

存貨周轉天數降至63日

除此之外,佐丹奴繼續關閉虧損店舖,期內淨關門市40間,其中中國內地佔16間。公告稱,公司會繼續關閉無利可圖門市及確保新開業門市位置便利。儘管業績改善,主席劉國權仍透過公告表示,未來營商環境艱辛,內地零售空間過剩、宏觀經濟逆勢拖低人流及需求及美元、人民幣強勢等問題依然令公司未來面臨挑戰。


194 : greatsoup38(830)@2015-08-13 12:27:41

盈利增15%,至1.6億,3.4億現金
195 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:50:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/ec_eci1.htm
人幣貶值 累I.T匯兌蝕6000萬
  2015年8月14日

【明報專訊】人民幣貶值,本港零售商有人歡喜有人憂。本港時裝零售商I.T(0999)昨發盈警,稱因近期人民幣匯率波動,於日前把所有人民幣定期存款換成港元,料會錄得匯兌虧損6000萬港元。

佐丹奴(0709)主席劉國權在業績會上聽聞後表示震驚,直稱「沈生咁唔小心」,不過稱佐丹奴進貨絕大多數在中國內地,料人民幣貶值將有利於海外業務發展,總體而言利大於弊。

盈警指中期業績大受影響

I.T公告稱,由於近日人民幣匯率波動,該公司於本月12日將所有總值人民幣11.87億元的人民幣定期存款,兌換成現貨港元,或通過訂立遠期合約作兌換,故將造成6000萬港元匯兌損失,料對截至今年8月底止的中期業績構成重大負面影響。翻查I.T截至今年2月底年報,當時現金及現金等價物仍有22.94億港元(約人民幣19億元),按此推算,當中大部分皆用於做人民幣定存。

相比之下,佐丹奴就幸運很多。劉國權表示,公司沒有人民幣定期存款,亦沒有外債,手頭10億港元的流動現金中僅有四成為人民幣,主要用於在中國找數及交租,故影響不大。

佐丹奴中期報告顯示,公司有7成業務在中國內地以外地區。劉國權又稱,人民幣貶值對公司應該利大於弊,因為公司多從大陸工廠進貨,用人民幣付款,而成品在東南亞等國家銷售,加上成本以當地貨幣計降低,商品變相有更多利潤空間。不過他亦強調,這要在其他貨幣不跟隨人民幣大幅貶值前提下才會成立。

196 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:50:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/ec_ech1.htm
佐丹奴靠本地消費跑贏 中期同店不跌反增 港續開店
  2015年8月14日

【明報專訊】香港零售市道疲弱繼續,包括國際大牌、珠寶商在內的不少零售商的中期業績均顯示香港生意下跌,紛紛考慮關店止血。惟本港服裝品牌佐丹奴(0709)截至今年6月底中期業績卻一枝獨秀,本港同店增長錄得8%增長,第三季度至今增長更達到12%。主席劉國權在業績會表示,增長主要靠以本地消費為主的居民區帶動,抵消了旅遊旺區的放緩,稱等租金回復合理水平,會繼續增加本港門店數目。

早前佐丹奴曾因租金過高關閉多間在銅鑼灣、旺角等旺區店舖,劉國權稱,雖現在租金上漲有放緩趨勢,但不少業主依然「企硬」,料要等美聯儲加息後,本港租金才會出現較大下跌。

待租金跌三分一才返旺區

劉國權表示,下半年會尋找機會在黃金地段開新門市,惟指要旺區租金較現在水平再跌三分之一,佐丹奴才會考慮重返旺區。不過首席運營官陳嘉緯就指,現在居民區生意增長較快,並不急覑重回旺區。

期內,佐丹奴於香港關閉5間店舖,租金佔銷售額比例較同期下跌1.4個百分點至21.7%。

他表示,今年本港沉重的租金壓力已開始減退,不過料再跌應該也回不到他初入行時15%的水平,惟稱「不能僅指望業主減租」,自己生意做好一點一樣可緩解租金壓力。

中港市場跑贏全球市場

劉國權表示,下半年應該不會再關面積較大店舖,稱雖然「好希望在旺區為香港市民服務」,但仍要等租金水平再降低一些。

儘管中國經濟上半年放緩,香港零售同樣不景氣,佐丹奴業績卻顯示,其中國及香港市場跑贏全球其他市場表現。期內,中國及香港同店增長分別達12%及8%,高於整體6%的增長水平。

劉國權指,期內推出設計更為簡潔的新產品,有效降低成本,平均價格雖下跌3%,但卻帶來了銷量8%的增長,惟部分毛利被貨幣貶值抵消。劉國權稱,公司沒有做貨幣對畄,皆因「太麻煩」。

將關33間內地店 減虧損

佐丹奴亦繼續進行全球門市整合,期內關閉74間店舖,多以虧損門店為主。此舉也帶動佐丹奴上半年在銷售額增長僅2%的情下,純利仍大漲20%至2.08億元。

其中,中國內地再關33間店舖,將虧損店舖由一年前的293家降至140家,下半年亦會繼續關閉虧損店舖。不過,期內由於東南亞貨幣貶值,導致商品成本上升,拖累總體毛利率下跌1.4個百分點至57.2%。

明報記者 孫娜

197 : greatsoup38(830)@2015-11-12 02:23:41

better
198 : greatsoup38(830)@2015-11-13 00:56:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151112/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】本港零售市場一片冷清,零售商第三季度業績紛紛告急,惟服裝零售商佐丹奴(0709)卻逆勢而上,截至九月底第三季度港澳同店銷售增長12%,跑贏多數海外市場。佐丹奴表示,期內重新定位商品,集中推出日常性、功能性產品,以致銷量錄得強勁增長。

港澳市場跑贏內地及東南亞

佐丹奴第三季度業績顯示(見表),期內總體銷售額下跌3%至12.4億元,同店銷售則由上一季度6%的增長放緩至本季度的4%,惟毛利率改善0.1個百分點至58%。經營業務所得自由現金流量較去年同期大增71%至1.45億港元。雖然銷售業績平平,其港澳市場卻在「零售寒冬」中一枝獨秀,同店銷售不僅跑贏中國市場,中東、東南亞及韓國市場等也均甘拜下風。

管理層歸功產品重新定位

佐丹奴表示,雖然期內香港零售市場競爭激烈、內地來港旅客減少及購物習慣轉變,惟集團重新調整產品定位,推出設計更簡潔的基本款產品,銷售明顯改善。不過, 由於日常、功能性產品銷售增多及高價位產品銷售額減少,令港澳產品平均售價下跌22%,平均成本亦下跌20%,惟銷量勁升34%。期內港澳毛利率下跌1.5個百分點,但毛利同比增加1%,在港澳淨關4間店的情况下,銷售額依然錄得4%的增長。

相對於港澳的強勁表現,中國內地則繼續執行關閉表現欠佳門市策略,期內關閉37間自營店,同時新開22間加盟店。期內內地銷售額較去年同期下跌12%,同店銷售則錄得4%增長。雖然毛利下跌11%,但毛利率卻改善1個百分點至53.8%。同時,佐丹奴亦投資升級內地門市以為品牌重新定位,預計過往兩年門市組合中三分之二可於12月之前完成升級。

事實上,今年以來本港零售商壞消息不斷,本地服裝商I.T(0999)早前就因人民幣匯兌損失中期轉盈為虧, 而包浩斯(0483)亦發盈利警告稱,截至9月底止半年將錄得淨虧損介乎約2400萬元至約3100萬元。
199 : GS(14)@2016-03-06 22:41:59

盈利增6%,至3.6億,4.3億現金
200 : GS(14)@2016-03-06 22:43:14

CFO 走人
201 : GS(14)@2016-03-16 15:03:17

2016-03-09 HJ
佐丹奴炒復甦 堡獅龍吼賺息  

零售股近期表現較佳的,是服裝零售的堡獅龍(00592)及佐丹奴(00709),兩者的上升,均有不同理由,堡獅龍是出售物業獲利甚豐,佐丹奴是少數錄得增長的同類股份。

堡獅龍截至去年底止半年盈利1400萬元,急挫84%,股價回落至0.4元水平,而出售澳門一項物業獲利3.34億元,相當於每股利潤0.2元以上,雖無說明作出特息用途,只稱用作一般營運資金,而堡獅龍並無借貸,且有現金3.38億元,難免令人憧憬派發特別息。

佐丹奴去年盈利4.26億元,按年上升4.4%,是服裝零售業難得的增長,而股息增長8%,尤為值得注意,公布時的息率是8.5%,是股價上升的推動力。

堡獅龍憧憬派特息

堡獅龍售出澳門物業,每方呎達11.65萬元,且包括地庫及閣樓,售價之高,確實令人驚喜,市場關注堡獅龍於澳門是否再有類似物業出售。堡獅龍售後租回,買家首3年回報率3.4%,其後3年為3.9%,是售價較高原因,而堡獅龍日後承擔較多租金,這是後話,現時期望的,是於9月的業績中有特息派發否?

就過去半年業績來看,堡獅龍銷售額下跌13%, 港澳同店銷售跌14%。中國市場同店銷售跌8%,台灣及新加坡分別下跌14%及1%,整體毛利率由50.3%,降至47.3%,費用率由43%,升至46%,就業績言,有待改善。

佐丹奴與堡獅龍是同類股份,佐丹奴檔次稍高, 規模較大。2015年全年,佐丹奴總銷售減少3%,毛利跌3.6%,純利4.26億元增4.4%。但同店銷售則增3%,今年首兩個月,同店增長更達5%,政府1月份統計數據指服裝銷售跌4.9%,反映佐丹奴的銷售是逆流而上,意義重大。去年純利增4.4%,股息則增8%,股息比率99.5%,看來管理層對現年展望較為樂觀,事實上,佐丹奴錄得現金及銀行結存10.76億元,無借貸,可支持較高股息比率。

去年上半年,佐丹奴銷售上升2.4%,純利2.08億元增19.5%,下半年銷售跌8%,純利2.18億元跌6.8%,相對而言,同比下跌殊不理想,包括多項因素如人民幣貶值,令中國採購的產品成本增加7600萬元,以及其他貨幣對美元貶值引致虧損1500萬元,即滙率變動對業績的影響是9300萬元,撇除貨幣滙率的影響,純利應為5.19億元,較公布的4.26億元增加21.8%,較2014年增加27.2%。人民幣滙率變動始自去年下半年,反映對下半年業績的影響。

佐丹奴及堡獅龍的經營策略,都是致力於店舖的調整,關閉銷售不理想的門市,這是不二之法,而銷售的改善程度,自然與品牌及銷售策略有關。佐丹奴主要市場為港澳,銷售額跌1%,同店銷售上升7%,毛利率由67.3%降至66.5%,經營費用跌1%,經營溢利跌7%,溢利率由7.7%降至7.2%,其實下半年的7.7%已較上半年的6.7%為佳。

中國市場銷售跌8%,同店銷售上升6%,毛利率微軟,經營費用跌13%,經營利潤率由3.7%升至6.2%(下半年為7.1%),經營溢利9000萬元增53%,高於港澳區的7000萬元。

佐丹奴業績佳息率高

佐丹奴於台灣的經營,銷售額跌3%,同店銷售增長1%,毛利率相似,經營溢利率由8.3%降至7.7%,經營盈利4900萬元跌11%。亞太其他地區銷售跌3%,同店銷售則增6%,毛利率跌1.6個百分點至58.7%,溢利率由12.4%跌至11.5%,經營溢利1.51億元跌11%。中東銷售增4%,同店銷售則跌3%,毛利率由62.7%升至64.8%,經營溢利率由17.3%升至17.5%,經營溢利1.12億元增5%。

堡獅龍的經營,同樣是減縮門店,而結果是總銷售及同店銷售均跌,港澳區業績跌49.2%,其餘中國、台灣及新加坡均錄得虧損,且較前為多。

兩者最大的分別,佐丹奴業績較佳,息率高,但P?B是1.9倍。堡獅龍業績待改善,息率不高,但有派發特息可能,P?B 0.69倍,可視作價值投資對象,但需要耐性。

佐丹奴今年首兩個月銷售逆流而上,且租金水平在下降中,有利於未來經營,可能較同業率先復甦。可注意的,堡獅龍由高位回落,佐丹奴升後隨市上落後仍可再升,如以市場心態看,堡獅龍是炒派特息, 佐丹奴是炒復甦,策略應採逢低吸納。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 佐丹奴炒復甦 堡獅龍吼賺息
202 : greatsoup38(830)@2016-05-05 02:52:54

中國銷售下降好勁
203 : greatsoup38(830)@2016-08-14 18:07:08

維持賺1.6億,4.4億現金
204 : greatsoup38(830)@2016-08-14 18:07:09

維持賺1.6億,4.4億現金
205 : GS(14)@2017-03-09 15:32:21

盈利增4%,至3.39億,4.5億現金
206 : GS(14)@2017-05-12 10:44:43

截至2017年3月31日止三個月之
未經審核第一季度業務最新資料
207 : GS(14)@2017-06-21 10:51:32

茲提述本公司日期為2017年5月11日之公佈,有關本集團截至2017年3月31日止三個月未
經審核第一季度業務最新資料。本集團可比較門市銷售額*
及可比較門市毛利*
於第一季
度分別上升0.5%及2.2%。
今年第二季度的持續增長,乃由於今年產品發售的改善、有效的促銷活動和齋月提前所
致。去年受齋月之正面影響,中東、印尼和馬來西亞的總銷售貢獻佔本集團當年第二季
度銷售額約30%。如上所述,去年的齋月一部分在第三季度,而今年的齋月整個在第二
季度。
中國大陸的電子商務在今年第二季度持續其增長勢頭,於第二季度截至五月份的銷售額
及毛利分別提升30%及39%。於六月的年中網上購物節,電子商務的銷售表現對比上文
提述第二季度錄得的銷售增幅有顯著更好的表現。
於第二季度截至六月初,本集團銷售額和毛利均錄得7%增長。
管理層認為上述因素可能對本集團截至2017年6月30日止六個月之中期業績(將於2017
年8月公佈)有正面貢獻。
上述銷售及毛利數據未經審核,乃根據本集團初步內部資料編製,鑒於收集該等資料過
程中存在各種不確定因素,該等數據與本公司按年度或半年度刊發的經審核或未經審核
合併財務報表中披露的數字可能存在差異。因此,上述數據僅供股東及潛在投資者參考。

可能購回股份

董事會獲股東授予一般授權以購回最多157,239,251股本公司股份(「股份」),相當於
2017年5月26日舉行之本公司2017年股東週年大會當日已發行股份總數之10%(「購回授
權」)。
董事會現有意行使其在購回授權下之權利以不時購回股份(「可能購回股份」)。本公司
將根據其須遵守的本公司公司細則、上市規則、公司收購、合併及股份購回守則、適用
之百慕達法律及一切適用法規及規則進行可能購回股份。
可能購回股份將不會導致公眾持有的股份數目低於上市規則所規定的相關最低百分
比。本公司其後將註銷購回股份(如有)。本公司將以現有的可動用現金為可能購回股
份提供資金。
董事會認為股份現時的交易價未能反映其內含價值。董事會相信可能購回股份能反映本
公司對其長期業務展望的信心,最終將令本公司獲益並為股東創造價值。董事會亦相信
雄厚的財務實力將使本公司有能力在進行可能購回股份的同時維持穩健的財務狀況以
確保本公司於本財政年度的業務及增長得以持續。董事會亦相信,可能購回股份符合本
公司及股東的整體利益。
股東及潛在投資者應注意,於本公佈日期,本公司並未購回任何股份。本公司是否行使
購回授權完全由董事會按市場狀況酌情決定,本公司概不保證購回股份的時間、數量或
價格。
208 : GS(14)@2017-10-08 21:36:18

盈利增17%,至1.93億,5.6億現金
209 : GS(14)@2017-11-09 16:07:45

not bad
210 : GS(14)@2018-03-08 12:33:49

盈利增11%,至4億,5.9億
211 : GS(14)@2018-08-09 15:35:49

盈利增13%,至2.18億,4.8億現金
212 : GS(14)@2018-10-21 14:22:43

不甚好
213 : GS(14)@2019-03-07 18:29:49

盈利降2%,至3.8億,3.2億現金
214 : GS(14)@2019-04-20 18:08:08

截至2019年3月31日止三個月之
未經審核業務最新資料
佐丹奴國際有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此提呈本公司及其附屬公司(「本集
團」)截至2019年3月31日止三個月之未經審核業務最新資料。本公佈乃根據證券及期貨條例
(香港法例第571章)第XIVA部及香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09條而作出。
本公司股東及潛在股東於買賣本公司股份時務請審慎行事。
經營最新資料概要
表1:本集團銷售額概覽
截至3月31日止三個月
(以百萬港元為單位) 2019年 2018年
亞太其他地區 398 422
中國大陸 295 378
香港及澳門 225 248
台灣 161 201
中東 140 134
對海外加盟商之批發銷售額 80 74
本集團銷售額1 1,299 1,457
全球品牌銷售額2 1,605 1,772
本集團可比較門市銷售額(「可比較門市銷售額」)增長率3 (10.7%) 9.5%
期末存貨 512 507
表2:按渠道劃分之本集團銷售額
截至3月31日止三個月
(以百萬港元為單位) 2019年 2018年
實體店 1,055 1,184
電子商務 72 81
零售銷售額 1,127 1,265
對加盟商之批發銷售額 172 192
本集團銷售額 1,299 1,457
基金 丹奴 0709 專區 關係 0282 、黎 黎智 智英 英、 、周 大福 鄭裕彤 鄭裕 新世界 石庫門 石庫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273545

石庫門(Shikumen)

1 : GS(14)@2011-05-29 15:16:45

http://www.sfc.hk/sfcprd/eng/pr/html/Corp_Details.jsp?charset=MS950&ceref=API029&applNo=0001

負責人員名字
LAU Jeffrey Chun Hung 劉鎮鴻 (AFC954)
LEUNG Yuk Lun, Ulric 梁玉麟 (AEP562)
TANG Yu Ming, Nelson 湯毓銘 (ADT740)

代表名字
CHU Lawrence Sheng Yu 諸承譽 (AMY277)
CHUNG Tak Yee, Samantha 鍾德懿 (ANW534)
KWOK Ho Yin, Raymond 郭浩然 (ARN583)
2 : GS(14)@2011-05-29 15:17:36

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... en&src=MAIN&lang=ZH

大股東/董事之名稱  上市法團之名稱
Shikumen Capital Management Limited  高誠資本有限公司
Shikumen Special Situations Fund  21控股有限公司
Shikumen Special Situations Fund  中國移動多媒體廣播控股有限公司
Shikumen Special Situations Fund  佳邦環球控股有限公司
Shikumen Special Situations Fund  東方銀座控股有限公司
Shikumen Special Situations Fund  新傳媒集團控股有限公司
Shikumen Special Situations Fund  變靚D控股有限公司
3 : monday18(10821)@2011-05-31 20:22:21

乜黎架?打算整呢個專區講乜架?而且。。。而且樓上既都有幾隻莊家股喎~~smiley
4 : GS(14)@2011-05-31 22:10:04

無呀,只想弄個專區放下D基金、估值師、證券行資料
5 : monday18(10821)@2011-05-31 22:24:24

都好,到時再睇下用唔用得著。
6 : GS(14)@2011-05-31 22:26:37

慢慢就用得著
7 : 龍生(798)@2011-06-07 18:48:48

石庫門...聽個名仲以為係國內民企

望下全部都係老千野?? 澳門錢嗎?
8 : GS(14)@2011-06-07 22:03:51

7樓提及
石庫門...聽個名仲以為係國內民企

望下全部都係老千野?? 澳門錢嗎?


寫埋個系列你就明白,同英皇、聯合真是好有關
9 : 龍生(798)@2011-06-07 22:18:41

真有點興趣呢....

不過這兩系悶了點, 放到後面搞吧
10 : GS(14)@2011-06-07 22:20:14

9樓提及
真有點興趣呢....

不過這兩系悶了點, 放到後面搞吧


只是解釋下石庫門同兩系的關係

唔夠內幕交易審裁處還有少少資料
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/15820
石庫門 石庫 Shikumen
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274552

意馬國際(0585,前寶途國際)新聞專區(related:梁伯韜、鍾楚義、0775、8088、榮智健、何鴻章、0054、石庫門、林宣怡、喜羊羊、8173、0345、0482)

1 : GS(14)@2011-06-07 22:58:25

http://www.inv.com.hk/article1.php?article=06

陸叔會客室

梁伯韜 借羊救馬東山再起
2 : onesee(1238)@2011-07-06 14:19:28

意馬喜羊羊新片
交迪士尼海外發行 2011年7月6日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110706/News/eb_ebe1.htm
3 : GS(14)@2011-07-15 07:44:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110713584_C.pdf
認購482之前購入的喜羊羊服裝業務
4 : onesee(1238)@2011-07-27 18:25:47

凌勵獲意馬入股 3年內開千童裝店
2011年7月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110727/News/ec_ecc1.htm
5 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:36:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829855_C.pdf
繼續蝕錢, 但報表乾淨

若成殼還要等
6 : conandea(16520)@2014-07-30 13:15:22

賣左都可以跌成咁

要約價0.26
唔通有枱底數??
意馬 國際 0585 前寶 寶途 新聞 專區 related 梁伯 伯韜 韜、 、鍾 鍾楚 楚義 義、 0775 8088 、榮 榮智 智健 健、 、何 鴻章 0054 石庫門 石庫 、林 林宣 宣怡 怡、 、喜 喜羊 羊羊 羊、 8173 0345 0482
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274664

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