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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤,新地公佈售價後,大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市,新地(016)昨日公佈東涌新盤東環定價,首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元,較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元,貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶,是次最平入場費366.8萬元,業界坦言,純粹銀碼細,以400萬元內可以上車做賣點,遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者:朱連峰 陳東陽


新地案今日判刑,惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略,旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭,首批300伙平均實呎10,963元,扣除各項優惠,折實平均呎價9,812元,較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%,亦貴過區內部份二手樓,最快月內發售。代理指出,東環約七成單位屬1至2房細戶,樓價主攻400至600餘萬元,屬近期較搶手銀碼「上車盤」,因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元,東環在短短13個月後開賣,價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園,現時平均實用呎價約8,650元,較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場,按中原數據,暫時只有最貼近港鐵站的水藍.天岸、影岸.紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠,惟98年地鐵東涌線通車後,拉近與市區距離,區內首個私樓為東堤灣畔,99年初開賣實用呎價大約4,400元,建築呎價3,138元,其後區內映灣園,04年樓市陷入低谷時,單位曾跌至不足100萬元,實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價,竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠,但擺脫不少超高呎價的事實,務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出,東環開價對比同區二手銀碼低,當中最平一房開價「接近平盡同區」,確實銷售日期視乎收票情況,有機會月內開售。每張本票10萬元,每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎,折實呎價8,571元至10,892元,全部售價低於800萬元;佔近七成是一及兩房細戶,3B座1樓5室最平,實用面積412方呎,一房折實價366.8萬元,料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠,總折扣佔樓價10.5%,另設印花稅100%或雙倍印花稅(DSD)70%稅務現金回贈。首30個合資格買家,可獲15%買家印花稅(BSD)現金回贈,連其他優惠,總折扣15%。近期開賣新盤,呎價動輒逾萬元,如西營盤單幢樓AVA128,一個實用177方呎開放式,定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐:「東環一房單位折實約370萬元入場,唔會諗啦,除咗因為項目開價太貴之外,東涌區空氣污染問題嚴重,所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐:「本身住大嶼山南村屋,覺得東涌出入市區可依賴地鐵,比如往中環雖然只需約半小時,但每程車費就要成21元,長期計,交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
東環 環折 折實 實呎 呎價 價直 直撲 撲萬 萬元 東湧 新盤 一年 年賣 賣貴 三成
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新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:02





■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元,登上新界居屋王寶座。 黃耀興攝



【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後,新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後,半年間再搶貴近一成,有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者:朱連峰


踏入2015年首個周六及日,中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交,按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期,仍無阻市民趕入市,樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後,鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑,亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指,愉翠苑A座高層6室三房戶,實用面積650方呎,剛在自由市場以約655萬元易手,成為新界歷史成交金額最貴居屋,等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元,為屋苑歷史呎價萬元戶。





土地註冊處資料顯示,原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入,在自由市場轉售須補地價。區內代理表示,愉翠苑一向缺盤嚴重,同類大單位現時放盤量是「零」,下一間隨時要「七球」。目前,新界五大最貴居屋中,愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園,去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」,代理指2座低層J室,實用面積497方呎,連地價售518萬元,呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生,偉景花園2座低層E室,實用面積694方呎,連地價以588萬元易手,造價貴絕青衣居屋。



迎海 Midtown 錄破頂成交

除了居屋,私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城16座高層C室,實用面積327方呎,原叫價438萬元,放盤兩天減至435萬元易手,成交額貴絕屋苑分層戶,呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元,呎價13,682元,料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱,元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元,呎價13,232元,貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱,2座高層A室,實用面積494方呎,剛售443萬元,賣方於2013年10月購入價為360萬元,因持貨僅一年多,須付樓價10%加強版額外印花稅(SSD),涉44.3萬元稅款由賣方支付,再扣除釐印費及佣金等開支,料淨袋約20萬元。





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新界 居屋 王直 直撲 700 沙田 翠苑 呎價 突破 萬元
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港股今料直撲熊證重倉區

1 : GS(14)@2018-01-08 01:06:22

【本報訊】港股今復市,恒指或直搗熊證重倉區!港股在聖誕長假前最後一個交易日漲逾200點,收報29578點,與涉及約3億份熊證街貨的熊證重倉區僅22點距離。市場關注港股假後表現,基金相信恒指本年餘下數個交易日內有力再上,料將於29800點水平年結。恒指長假前逼近介乎29600點至29699點的熊證重倉區,中投傲揚基金經理溫鋼城表示,現時熊證相對貼價,「向上殺誘因較大」,更指過去十年,除了2007年、2011年,以及2015年,港股其餘七年在聖誕前夕至除夕期間均能走高,升幅約1%,按此比例推算,恒指本周或能再上揚,料可升抵29800點水平。

手機設備股看淡

傳蘋果公司大幅調低iPhone X明年首季銷量預測,市場關注手機設備股份走勢。溫鋼城稱,除非手機設備股份業績出現大驚喜或技術上再有突破性消息,否則在明年未有太多矚目新手機推出的情況下,整體板塊明年沒有太大炒作價值,建議投資者可趁股份反彈時沽貨。他續指,醫藥股近來向好,料資金或追入相關板塊,但建議投資者應趁回調時才追貨。港股昨假期續休市,不過A股如常交易。滬綜指昨一度倒跌,午後再發力下成功突破3300點關口,收報3306點,升25點或接近0.8%,創逾兩周高。另外深成指漲16點或接近0.2%,收報11021點。展望本周,滬港通及深港通今重開,新股市場仍未收爐,艾伯科技(2708)等數隻新股將掛牌。另外,內地未來數天將公佈11月份規模以上工業企業利潤、官方製造業,以及非製造業PMI(採購經理指數)等數據。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256589
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