ZKIZ Archives


周末新盤沽90伙 3個月新高

1 : GS(14)@2016-03-07 22:47:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除二手市場外,新盤群起以貼二手市場價推盤,亦令一手樓市交投再現。綜合市場消息指,剛過去周末兩天一手市場共沽90伙,不但較前周末約50伙成交大升八成,更為12月初元朗新盤峻巒及世宙對撼錄得逾300宗成交後3個月新高。有業界認為,多個新界新盤湧現,推動整個樓市買賣氣氛,認為樓市小陽春初現。

映御迎海‧御峰主導大市

本周末新盤市場主要由新地(0016)元朗映御,以及恒地(0012)與新世界(0017)的馬鞍山迎海‧御峰主導,兩盤共推78伙,其中映御上周末進行次輪銷售,據悉該盤兩日沽27伙。該盤早前首批發售138個單位,過去一周共售近130伙,若連同上周末所售單位,累售157伙。至於迎海‧御峰則於上周六發售首批38伙,市場消息指,過去兩天共沽23伙,佔推盤量六成。

維港峰1.4億再沽複式戶

此外,英皇(0163)西環維港峰繼上月錄得複式戶成交後,新近再以逾1.4億元沽出複式戶,再創項目新高。據成交紀錄冊顯示,40、41樓B複式單位,實用面積3443方呎,相連46方呎露台及16方呎平台,採5房3套房間隔,以招標形式以1.456億元售出,實呎42,289元,成交價及呎價齊創項目新高。維港峰至今累積售出112個單位,套現約34.8億元。

環角徑2號近3億沽5號屋

另中海外(0688)持有赤柱環角徑2號5號屋亦錄得成交。據成交紀錄冊顯示,上址實用面積4198方呎,以2.937億元易手,平均實呎為6.99萬元。

另一邊廂,長實地產(1113)快將入伙的紅磡維港·星岸餘貨單位將於本周推售,長實投資董事郭子威表示,過去兩天參觀客涉約4000人,會盡快公布銷售安排,鑑於近期股市樓市已回穩,會視乎情況最快日內原價加推,首批連加推或不少於50伙,價格將維持折實實呎介乎1.7萬至2.5萬元水平。

維港‧星岸料本周推逾50伙餘貨

維港‧星岸上周推出34伙,平均實呎26,402元,折實平均實呎22,086元。郭子威稱,過去兩天參觀中有數十組至100組為內地客,主要來自深圳。
周末 末新 新盤 盤沽 90 個月 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297079

一手旺場 貨尾盤沽逾50伙

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

【本報訊】所謂瘦田無人耕,耕開有人爭。樓市亦一樣,昨天只是平日,但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交,全港多達20個貨尾盤齊齊開單,地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天,貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕,嘉里(683)同區滿名山昨售7伙。新地(016)搶盡近期樓市風頭,除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外,貨尾亦全速去貨,西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清,41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示,元朗Grand Yoho最快下周做好樓書,同系筲箕灣形薈有機會日內開價,目標月內賣樓,有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示,商場Yoho Mall明年年中全線開幕,總樓面110萬方呎,定位服務區內家庭客,有超過54間餐飲,各國菜式餐廳都會有,亦有著名幼稚園。全商場有300間商店,而Grand Yoho基座佔約100間,現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院,有1,200個座位,為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示,Yoho Mall有近半樓面,即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏園原價加推32伙,包括首推3座樓王共21伙,平均呎價17,133元,售價793.9萬至4,373萬元,呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後,平均呎價12,986元,售價581.1萬至3,201萬元,呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋,呎價為項目新高。下周一開售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
一手 旺場 貨尾 尾盤 盤沽 沽逾 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304647

第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310633

MOUNT NICHOLSON沽10伙套32億 風球下馬鞍山迷你盤沽250伙 佔近七成

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸兩周極速售出63伙及套現29億元後,會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期,日前截標的16伙實用4000餘方呎分層大戶,昨日在風球高懸下公布售出當中10伙,套現32億元,平均售價高達3.2億元,媲美洋房價。市場消息指,賭王四太梁安琪更連購4伙,料涉近13億元。

明報記者 林可為、方可兒

九倉(0004)及南豐合作的MOUNT NICHOLSON,較早時已售出3幢洋房套現22億元,而2期首推的16伙分層戶,一層兩伙設計,每伙實用面積4254至4569方呎,各單位均設私家電梯大堂;單位屬4房4套間隔,主人套房連浴室及衣帽間,總面積佔約千方呎,等同坊間1伙4房標準戶面積,單位樓層高度逾12呎,空間寬裕。

每伙分層平均天價3億

會德豐公布,項目售出的10伙為7樓B室;8樓A室;9樓A、B室;10樓A、B室;11樓A、B室;15樓A、B室,套現32億元,相信是今年單日套現額最高豪宅屋苑。

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱,基於保密協議,不能透露買家身分,以及內地買家比例。可留意的是,其中9、10樓A、B室共4伙,總樓面17,710方呎,成交額12.91億元、實呎7.29萬元,市場消息稱買家為四太梁安琪,估計有機會保留自用。

此外,有兩組買家分別購入兩伙單位,其中最高呎價為15樓A、B室(總樓面8792方呎),以總成交價6.85億元計,實呎7.8萬元;而10伙售出單位平均實呎7.35萬元。至於今次未售出的6伙將重新招標,招標日期為10月25日。

傳四太連掃4伙 料涉近13億

會德豐屯門掃管笏NAPA,亦透過招標售出D18號洋房,成交價3150萬元(連1車位);以實用面積1763方呎計,實呎1.78萬元。至於NAPA周日首輪發售的92伙分層戶,累獲約550張入票超額5倍。

NAPA開齋 洋房3150萬沽

另宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨「曬冷」式開售全盤364伙;項目首推折實均價1.48萬元,比8月開售的同系同區薈朗高一成。市場消息稱,截至昨晚11時售近250伙,佔全盤單位總數近七成。有業界人士表示,細價樓已興旺了半年,消耗不少購買力,而且薈晴定價較高,令銷情有所減慢。市場消息稱,約有4組大手買家購買3伙,以折實價計涉1100萬至1500萬餘元。至於香港興業(0480)以折實平均實呎1.19萬元首推50伙的屯門寓,暫收約300票超額5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3819&issue=20161021
MOUNT NICHOLSON 10 夥套 32 風球 下馬 鞍山 迷你 盤沽 250 佔近 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312921

新春前一手樓市爆發小陽春 新盤沽1100伙 按年飈4倍

1 : GS(14)@2017-01-23 10:44:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6323&issue=20170123

【明報專訊】快將送猴迎雞,隨着市場逐漸消化「加辣」措施後,多個新盤相繼於猴年將盡前開售,一手樓市亦提早於新春前爆發小陽春。本報統計,本月已錄約1100宗新盤成交(見圖),較去年同期大升4倍。其中新世界(0017)荃灣柏傲灣、中海外(0688)東九龍啟德1號II及新地(0016)元朗Grand YOHO二期充當「火車頭」,3盤合計的成交宗數已佔總數約八成。

明報記者 方可兒

政府於去年11月初突擊加辣後,發展商按兵不動,使一手市况沉寂。該月新盤成交量按月勁挫七成,跌至僅約650宗。不過,隨着市場逐漸消化加辣消息,發展商重整推盤步伐。本月三大焦點新盤接連開售,截至昨日已錄約1100宗一手成交,較上月錄約500宗升逾1倍,同時較去年1月同期錄約220宗大升4倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,過去數月受港府加辣及美國加息等負面因素影響,買家多觀望,累積多時的購買力於本月爆發,一手樓市小陽春提早來臨,料全月可錄約1500宗一手成交,逐漸重返至政府加辣前交投量。他預料,新盤熱銷可持續至次季。

3新盤佔本月成交80%

傳統而言,買家多於新春期間外遊,一般要待新春過後,購買力才會回流市場,爆發樓市小陽春。不過,近4年的1月份一手市况除去年較為淡靜外,2014、2015年小陽春均提前爆發。資料顯示,2014年及2015年分別受新地(0016)屯門瓏門II及同系東涌東環開售帶動,該兩年1月份全月各錄約1600宗及2000宗一手成交。

今年1月同受新盤開售帶動,且市場已逐漸消化加辣措施,本月新春前一手成交量已錄約1100宗。當中新世界荃灣柏傲灣於上周五展開首輪銷售,即日沽清400伙,成本月成交量最多的新盤;中海外東九龍啟德1號II兩輪銷售沽清310伙,緊隨其後。至於新地元朗Grand YOHO二期連同昨天沽出46伙,三輪銷售共沽164伙。

Grand YOHO二期不乏新高成交,如定價最貴一伙、3座49樓實用面積2038方呎D室(另連248方呎平台及705方呎天台)昨以4381.9萬元售出,實呎約2.15萬元,成交價打破同系Grand YOHO首期4076萬元紀錄,再度蟬聯區內分層樓王。另消息指,有買家斥資近4000萬元購入兩伙特色戶。

Grand YOHO二期樓王4381萬 破區內紀錄

近日市况熾熱,柏傲灣將於明天展開次輪199伙銷售。市場消息稱,項目昨截票,兩天累收逾3000票,超額認購14倍。事實上,多個新盤部署新春過後列隊登場(見表),包括東九啟德嘉華(0173)嘉匯料於新春後登場,項目提供900伙,主打1房、2房單位;另一焦點新盤新地南昌站匯璽同樣有望新春後推售,項目提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶。另恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑及長實地產(1113)牛潭尾意花園,最快本周公布樓書。

過去兩天一手錄約189宗成交,其中啟德1號II首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示,有關單位為3座36樓C室,屬實用面積375方呎的1房戶,本月14日以744.7萬元售出、實呎19,859元,惟及後未有完成交易,料買家遭殺訂約37萬元;上述單位為港人港地項目首宗撻訂個案。
新春 一手 樓市 爆發 小陽春 小陽 新盤 盤沽 1100 按年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323711

施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者:買家加快入市帶動

1 : GS(14)@2017-10-30 11:17:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030


【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」,增加發展商推盤信心。本報統計,施政報告公布後至昨日,一手市場主要新盤共沽約800伙,套現約104億元,當中以新地(0016)將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多,佔總數逾七成,套現約50億元。有學者認為,施政報告以置業為主導,推動買家加快入市步伐,預期發展商年底前將續推新盤搶客。

明報記者 謝穎怡

多個新盤銷情理想,將軍澳焦點新盤日出康城晉海II,昨日次輪發售131個單位,沽出約125伙,佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示,是次為晉海年內最後一次大型銷售,並不設大手安排及向隅客優先,每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時,項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計,兩期至今已沽約570伙,吸金共50億元,成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。

晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成

此外,屬施政報告後首個開價新盤的長實(1113)中環MY CENTRAL,目前亦已累售146伙,套現逾36.4億元,成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目兩輪銷售均沽清,目前已售的146伙,折實平均實呎近30,500元;客源方面,超過40組客購入多於1伙,最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱,項目最快本周內進行第三輪銷售,當中包括上周五即晚加推的3伙,該3伙折實價共7729.3萬元,以及有2伙未完成交易單位;另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購,未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。

瓏璽連沽4伙 套逾2.4億

另外,新地奧運站瓏璽,昨日以招標形式連沽4伙,套現逾2.4億元,其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶,實用面積2182方呎,平台及天台面積分別為347與546方呎,以9011.66萬元沽出,實呎4.13萬元。

此外,興勝創建(0896)牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA,亦售出2樓B室連平台特色戶,該單位早前加價4%至5200萬元,實呎31,611元,扣除最高優惠後,折實售價4160萬元,呎價25,289元,創項目新高。

許智文:年底前樓價料再升1%至2%

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,施政報告變化不大,既未有針對私宅市場,亦未有推樓市新辣招,加上以置業為主導,新房屋政策亦聚焦公營房屋,令一手成交持續熾熱。

許續稱,施政報告後買家仍放心入市,預料發展商去貨速度快,售價亦不會大幅調升,預計年底前樓價將再微升1%至2%。
施政 報告 後新 新盤 盤沽 沽逾 逾百 百億 億貨 涉約 800 學者 買家 加快 入市 帶動
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343511

10日新盤沽千伙 吸金逾百億 利奧坊‧凱岸嘉熙加推 趕端午節長假賣

1 : GS(14)@2018-06-11 05:44:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9786&issue=20180611


【明報專訊】本月發展商推盤浪接浪,本報統計,本月首10日,三大新盤包括嘉華(0173)大埔白石角嘉熙、恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸及新世界(0017)北角柏蔚山,連同其他一手餘貨加價加推,新盤市場共錄逾千宗成交,逼近上月全月宗數外,各大發展商更共吸金逾百億元,為近年罕見。

明報記者 謝穎怡

本月推出市場的新盤涵蓋各類型,除有港島豪宅盤外,亦有九龍區不足200方呎的迷你單位。剛過去周末一手市場錄約520宗成交,較對上周末的323宗高出60%,其中剛過去周六首輪推售180伙並沽清的大角嘴利奧坊.凱岸,首輪套現約11億元,項目昨加推88伙,折實平均實呎25,839元,其中實用面積197方呎開放式單位,折實611.7萬元,折實實呎3.1萬元,挑戰九龍區開放式戶呎價紀錄。

利奧坊‧凱岸加推加價3%至5%

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目加推88伙平均輕微加價3%至5%,折實價471.2萬至1086.7萬元,折實實呎22,985元至31,051元。他續稱,項目最快本周末開售,未來數日內上載銷售安排,不排除會再加推。價單顯示,2座7樓實用面積248方呎H室,現定價618.8萬元,實呎24,952元,較6月5日公布的2號價單、同座7樓實用面積248方呎J室,定價582.3萬元,實呎23,480元高出6%。

嘉熙兩輪沽506伙 套逾44億

至於剛過去周六次輪推售268伙並沽清的嘉熙,連同首批238伙,嘉熙兩輪共沽出506伙,套現逾44億元,項目亦加推138伙應市。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,加推單位折實價516.7萬至1567.2萬元,折實實呎16,038元至23,316元,輕微加價約1%至4%,另加推單位中包括8伙首度推出的頂層連天台單位,將於本周內發售。若對比新舊價單價錢,最新4號價單中6座2樓實用面積432方呎E室,現定價975.9萬元,實呎22,590元,較項目5月24日公布的首張價單、同座3樓實用面積453方呎E室,定價941.6萬元、實呎20,786元高出約4%。

柏蔚山收1200票 超額3倍

至於北角柏蔚山自上周三開售以來已累沽241伙,套現逾59億元,佔所有樓盤總套現金額119億元近一半。柏蔚山周末沽出的3伙,其中3座32樓實用面積1230方呎D室,成交價5007.1萬元,實呎40,708元,創項目新高。項目本周三次輪銷售300伙,今日截票,截至昨晚8時,市場消息指錄逾1200票,超額認購約3倍。
10 日新 盤沽 沽千 千夥 吸金 金逾 逾百 百億 利奧 凱岸 嘉熙 加推 端午節 端午 長假
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350557

上半年新盤沽8000伙 涉1200億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:06:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5582&issue=20180703
【明報專訊】本報綜合市場資訊統計,今年上半年一手新盤累沽約8050伙、估計期間銷售總值約1200億元;相對去年同期錄得累售約9700伙、銷售總值約1260億元,按年分別下跌約17%和5%。可留意的是,整體樓市持續處於升軌,一手單位售價自然水漲船高,今年上半年每伙一手單位的平均成交價近1500萬元,除了較去年同期錄得的平均成交價1300萬元按年上升15%外,相信亦屬歷史新高。

平均每伙成交價近1500萬 創新高

按發展商區分,上半年以新世界(0017)、會德豐(0020)、新地(0016)、長實(1113)、恒地(0012)等五大發展商銷售成績最標青,五大發展商旗下樓盤上半年內共售約5750伙、估計吸金總額達825億元(見圖),均佔整體市場份額約70%。

其中銷售成績最佳的新世界,上半年累售逾1050伙、估計吸金達240億元,為該集團歷來最佳上半年銷售成績。事實上,新世界系內北角柏蔚山和西貢清水灣傲瀧兩盤,上半年銷售額均突破100億元關口,雙雙成為百億樓王。另天后柏傲山一伙實用面積3751方呎頂層特色戶,4月以逾2.21億元售出(呎價5.9萬元),成交價創港島東分層物業新高。

新世界沽千伙套240億 成賣樓王

同樣創集團歷來最佳上半年銷售成績的會德豐,今年上半年累售逾2000伙、估計套現210億元,排名第二。會德豐今年靠推出將軍澳日出康城MALIBU「食糊」,項目3月推出至今累沽約1550伙、套現約143億元,創會德豐歷來最高住宅銷售額。此外,會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,項目實用面積9217方呎2號屋,3月以近14億元售出、呎價逾15.17萬元,創亞洲屋苑式洋房呎價新高。
上半年 上半 新盤 盤沽 8000 1200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350711


ZKIZ Archives @ 2019