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正榮地產集團(6158)專區

1 : GS(14)@2017-10-06 04:39:04

http://www.zhenro.cn/

網站
2 : GS(14)@2017-10-06 04:39:27

https://baike.baidu.com/item/%E6%AD%A3%E8%8D%A3%E9%9B%86%E5%9B%A2
正荣集团创立于1998年,是一家以房地产开发为主业,基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团,旗下有全资、控股和参股企业十余家,拥有国家一级房地产开发资质,业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店投资、教育投资、水产养殖等八大领域。集团秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观,奉行“正品立世,厚德长荣”的经营理念,以“一主两翼”型投资格局为导向,以全面提升企业核心竞争力为动力,立足闽赣,走向全国,推动正荣集团健康、快速、持续发展。迄今累计完成投资额达350多亿元,房地产开发总面积达600多万平方米。集团连续5年跻身中国房地产百强企业前50位,连续2年荣膺中国最佳雇主企业前10位,并荣获“中国社会责任感特别大奖企业”、“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”等称号。
根据企业多元化发展方向与消费者新兴诉求,2015年下半年,正荣集团全面启动战略升级,对原先以房地产住宅开发为主、商业物业为辅的"一主两翼"赋予了全新的内涵,即以“地产+健康生活运营商”为目标,重点培育商业、健康及创投业务,形成以“住宅开发”为核心业务,“商业”及“健康+创投”为主力业务的发展格局。[1]
在升级版的“一主两翼”中,正荣集团将继续立足高品质、改善型的房地产开发,继续强化“改善大师”的市场定位,在主业之上 ,加快大健康产业链的布局,以“正荣+”平台试水,继续强化企业多元化投资功能。[1]
公司名称 正荣集团 成立时间 1998年 经营范围 房地产开发,基础设施投资建设和资产经营管理 经营理念 正品立世,厚德长荣
目录
1 公司简介
2 产业发展
▪ 地产开发
▪ 投资建设
▪ 经营管理
3 企业文化
4 人力资源
▪ 员工福利体系
▪ 薪酬管理体系
5 商务合作
6 发展历程
▪ 总部回归福建
▪ 与家乡同成长
▪ 荣获行业嘉奖
公司简介编辑
正荣集团是一家致力于缔造品质都市生活、以大型城市综合体与复合社区开发为主、集商业投资运营、物业管理服务予一体的大型房地产开发集团,[2] 是国家一级房地产开发企业、中国房地产50强企业。[2]
产业发展编辑
地产开发
集团全力打造住宅精品,倾注领先理念,体现人文关怀,提高人居
总裁
总裁
环境,先后在江西、福建投资开发了大湖之都、红谷现代城、赣西第一街、丽景山庄、丽景滨江、时代广场、彼岸城、上江城等十多个大型房地产项目,形成了独具特色、价值彰显的“正荣”品牌。
投资建设
集团充分把握国家投资体系改革的先机,率先投资大型基础设施项目,以BOT方式投资福建莆田万亩围垦建设工程、莆秀高速公路等省级重点项目并获得特许经营权,积极推动海峡西岸经济区建设。参与建设了福建漳龙高速公路、江西于都长征大桥、南昌司马庙立交桥等一大批国家或地方重点项目。
经营管理
稳健的投资战略和成熟的资产管理是正荣集团的又一大特色。集团已开发赣西第一街、正荣商业广场、正荣时代广场等多个商业项目和正荣集团综合楼、红谷现代城写字楼等写字楼项目。同时,以极具前瞻性的战略眼光投资莆田澄峰围垦工程,新增工业用地7000多亩,并取得该项目50年的特许经营权。
企业文化编辑
正直构筑繁荣

一时的得失,不是我们的目标;长远的发展,才是我们的希望。
永远做正直的人,做正确的事。
因为正直,所以坦荡;因为坦荡,才能全力以赴;因为全力以赴,才能做到最好。
正直的核心是诚信,用诚信赢取信任,用诚信开拓市场。
正直的目标是发展,志存高远,一步一个脚印,但求卓越,不谋哗众。
正直的关键是真诚,将心比心,以心换心,谋求与合作者共赢。
正直的实质是平等,公平交易,平等待人,实在做事。
人力资源编辑
正荣集团经营层员工平均司龄在6年以上,中层员工平均司龄在4年以上,高层管理人员几乎均为内部培养提拔,团队稳定而有活力;
集团拥有高素质的队伍,集团员工一半以上拥有中高级职称,人均产值平均以25%的趋势逐年增长;
集团拥有研究生及以上学历的员工占5%,大专及本科学历的员工占90%;
集团40岁及以下的青年人才占60%以上,集团呈现出源源不绝的创造力和动力。
员工福利体系
为了健全和保障员工福利,增强员工的归属感,正荣集团建立了具有吸引力和竞争力的福利体系。
假期福利
1、法定节假日福利
2、休假福利
①有薪病假
②年假
③婚假
④产假
⑤护理假
⑥丧假
劳保福利
1、保险福利:包括社会养老保险、失业保险、生育保险、工伤保险、医疗保险、人身意外团体险等保险险种。
2、劳动福利:
①体检
②高温费
礼金福利
1、过节礼金
2、司庆礼金
3、结婚礼金
4、生日礼金
5、慰唁金
其他福利
1、购房福利
2、探亲福利
3、妇女节福利
4、子女福利
薪酬管理体系
薪酬原则
满足一个前提,即满足集团财务支付能力的要求。
注重两个公平,即内部公平与外部公平:外部公平是集团的薪酬水平与行业其他企业相比要有竞争力,内部公平是指集团内部薪酬水平要体现岗位价值和个人技能。
实现三项匹配,即个人基准薪酬与岗位相对价值相匹配、个人薪酬与工作绩效相匹配、薪酬总额与集团效益相匹配。
薪酬调整
薪酬调整分为整体调整和个别调整。整体调整指集团据物价水平等宏观因素的变化、行业及地区竞争状况、企业发展战略变化以及集团整体效益情况而对整体薪酬管理体系进行相应的调整。个别调整主要指薪酬等级的调整,分为定期调整与不定期调整。薪酬等级定期调整是集团在年底根据绩效考核结果对员工岗位工资等级进行的调整。薪酬等级不定期调整是集团在年中由于职务变动等原因对员工薪酬等级进行的调整。
绩效考核
(一)绩效考评的目的:
1、帮助职员总结个人工作得失,明确未来的工作目标要求;
2、帮助员工真正认识到自己,从而有针对性的提高;
3、统一思想,实现团队的合力,共同建立下步发展计划;
4、挖掘员工潜力,为企业发现人才。同时验证任职人与任职岗位的匹配性,发现问题,以针对性的解决问题
(二)绩效考评原则:
1、公平、公正、开放沟通原则;
2、各级组织绩效层层挂钩原则;
3、奖优罚劣原则;
4、过程辅导监督原则;
5、固定比例分配原则(20%优秀,70%良好,10%待改善(其中3%-4%淘汰)。
(三)绩效考评体系:
1、组织考评:年度由集团人力资源部组织进行集团、子公司、各部门组织绩效评估。
2、员工考评:
季度考评:公司将根据实际以公司、部门为单位进行适应频度的绩效考评。
年度考评:每年总部人力资源部将进行全面性的职员考核,对职员的工作表现、能力等进行综合考核评估。
(四)绩效考评结果应用:
1、确定薪酬、奖金;
2、人事异动(晋升、降级、辞退等);
3、培训计划与职业发展
商务合作编辑
经过十来年的发展,正荣集团已成为一家全国性、综合性的投资集团。集团投资已形成“一主两翼多面”的产业格局,即,以房地产投资开发为主,基础设施投资与资产经营管理为辅,文体教育、酒店旅游、商业娱乐、进出口贸易等多个领域。
正荣真诚地希望,与全世界的朋友在房地产开发、基础设施投资、文体教育、酒店旅游、商业娱乐等领域开展广泛合作,共同成长。
作为综合性投资集团,正荣集团以“正直构筑繁荣”为企业核心价值观,以“正品立世,厚德长荣”为企业经营理念,实现“共创、共享、共赢”和“诚信第一,品质为本,顾客至上,共同发展”的企业使命。为实现这一目标,集团将秉持以下的投资理念。
产业联动,规模致胜。充分发挥正荣集团在地产、基础设施、商业、文体教育、酒店旅游业等行业的经营管理经验,与各地政府合作,以房地产开发和基础设施建设联动投资,为当地城市化发展提供综合投资服务,创建城市新动脉和新标杆。
创新经营,引领发展。把创新的精神具体深化到项目定位、产品设计、施工组织、经营管理等各个领域,把国内外最新的理念、技术和经营模式与当地社会经济发展需求相结合起来。
诚信合作,利益共享。积极整合政府和上下游产业链资源,形成战略合作伙伴,推动新投资项目的繁荣发展,共同成长,共享利益。
在谋求企业发展的同时
集团十分关注社会公益事业,先后为妈祖文化事业、革命老区建设等文化、教育、体育、卫生事业捐赠5000余万元,受到了地方政府和社会各界的一致好评。
发展历程编辑
正荣集团——福建省发展历程
第十五届中国国际投资贸易洽谈会、第七届海峡旅游博览会、第三届中国国际地产投资交易会等多场“国”字头盛会即将在鹭岛拉开大幕。
这是一场如期的约会,但每一年火爆的程度却总能超出人们的预想。
超过120个国家和地区的5万多名境内外专业客商参会参展;“引进来”、“走出去”投资对接会参加撮合的项目超过4000个;巴西、俄罗斯、印度、南非等“金砖五国”首次集体亮相……
人流、物流、财流云集,所向何来?
世欧·王庄将建成海西城市综合体标杆
世欧·王庄将建成海西城市综合体标杆
多次应邀参会的福建省人大代表、正荣集团董事局主席欧宗荣自有切身体会:
“如果你是一个聪明的投资者,那就到海西、到福建来。这里有的是激动人心的发展良机!”
“如果你是一个聪明的民营企业家,那就更要到海西、到福建来。这里有的是大项目、好项目,是民营经济大发展的真正热土!”
在接受记者的采访中,正荣集团董事局主席欧宗荣多次以自己的亲身发展劝说那些四处寻求发展机会的企业家。
总部回归福建
年初以来, “会识天象,会看风水”的福建民营企业家们已经敏锐地感受到了省委省政府释放出的强烈信号。
他们将这称之为:继“松绑放权”之后,民营企业迎来了又一个发展的春天。
这半年间,全省加快县域经济发展工作会议选择在民营经济激情迸发的晋江召开,福建对经济增加值占全省生产总值三分之二的民营企业之期待不言而喻;福建民营企业产业项目投资恳谈会在上海举办,来自长三角、珠三角和中西部地区的近千家民营企业纷至沓来,“海西蓝图”备受青睐;民营企业家座谈会省内多地陆续召开,面对面谈感想,实打实解难题,企业家们纷纷抢话筒、争发言。
会场上的“暖”,化为实践中的“热”。
30位福建民营企业家联合发出倡议:把企业总部机构、地区总部机构或职能型总部机构设在省内;正式出台的《福建省人民政府关于促进总部经济发展的意见》进一步明确总部企业各项优惠政策,更明确指出着力争取闽资为主民营企业总部回归。
看到这样的《意见》,正荣人感到了融融的暖意,油然而生骄傲的笑容。
正荣的微笑,来自于对福建大发展的强烈认同,更是对自身把握“时代大势”、“抢先一步”的自豪。
正荣值得骄傲。
这家发轫于江西的闽资企业,12年间,从筚路蓝缕起步,秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观稳健行来,由一家普通的建筑企业成长为涵盖房地产行业的投资、开发和运营的大型投资企业集团。
在江西发展如日中天之际,2004年参加福建省“两会”的省人大代表、正荣集团总裁欧宗荣做出决定:挥师回闽。当时,许多企业正纷纷把总部往上海、北京搬,正荣却选择把根留在了八闽,并提出每年要在福建投资10个亿以上,这意味着正荣把未来的发展重点全部放在家乡。
这一转身,源于欧宗荣“树高千尺不忘根”的情怀。这一转身,更成为正荣发展史上的关键一步,也用实际成果验证了其企业发展的独到眼光。
与家乡同成长
“能走夜路、敢闯激流”“走天下、赢天下”的闽商,回家了。
伴随着福建的蒸蒸日上,伴随着回家的脚步,正荣收获了沉甸甸的果实。
践诺如金的正荣人早已突破一年10个亿的投资计划。仅2010年,正荣集团在福建的投资就超过80亿元。
如今的正荣,总资产超过300亿元,房地产开发总面积达1100多万平方米。集团连续7年跻身中国房地产百强企业,连续4年荣膺中国最佳雇主企业,并荣获“亚洲名优品牌”、“中国社会责任感特别大奖企业”等称号。
在房地产开发领域,集团涉及成片综合开发、旧城改造、城市核心领地高端地产开发、商业开发运营等多种开发模式,先后在福建、江西投资开发了世欧· 王庄、上江城、正荣·润城、御朝阳、御品滨江、大湖之都、丽景滨江等大型房地产综合项目,形成了独具特色、价值彰显的“正荣”品牌。同时,正荣在商业地产、基础设施等方面实行稳健的投资战略和高效的资产管理运营,开发并运营了正荣·时代广场、赣西第一街等多个商业项目和红谷现代城、正荣综合楼等写字楼项目,以及莆秀高速公路和澄峰围垦养殖等运营项目,推动区域经济均衡、健康发展。
在投资方面,正荣充分把握国家投资体系改革的先机,率先投资大型基础设施项目,投资建设了莆田澄峰围垦、莆秀高速公路、宜春明月南路立交桥等省、市重点项目,积极服务地方经济建设。与此同时,正荣在房地产上下游产业链进行投资,与自身房地产开发形成良性互动。此外,正荣还与万科等一线地产企业进行了合作。
福建有福,佳音连连。
2011年,正荣在国内房地产企业中首家提出“幸福企业”理念。
正荣人这样解释他们心目中的幸福:在内部让员工觉得幸福、圆满,在外部给业主及客户带来幸福,再将企业的幸福扩散到社会,惠及更广泛的人群。正荣集团愿意以专业的力量为全社会幸福指数的提升而服务。
凭借“幸福”理念,总部回归以来,弘扬妈祖文化、扶持贫困学生、捐助慈善事业、发展文教工作……正荣累计公益捐赠近1.5亿元。
看着这样的数字,欧宗荣却不能满足。他更深入解释他心中的“大幸福”:那就是正荣的成长得益于海西的发展,正荣愿意更加努力承担社会责任,将自己的“幸福”与家乡的共同成长紧紧维系。
荣获行业嘉奖
在第十五届9·8投洽会上,正荣集团荣获“城市生活综合开发标杆企业”殊荣,再次捧走“中国地产金钥匙”奖。
近年来,正荣在城市综合体开发上崭露头角,从江西的赣西第一街,到莆田正荣·时代广场,再到正在开发中的位于福州的世欧·王庄以及规划中的正荣·金融财富中心等项目,正荣均立足于当地区域商业、文化、休闲辐射需求,以创新的开发经营模式为城市营建未来新中心,并通过城市综合体的开发,反哺地方经济。
据介绍,该项目作为海西最大的百万级高端城市综合体,拟将近400亩的王庄地块打造成集超高层高档住宅、SOHO办公、商业中心、休闲中心于一体的40多栋超百米高层摩天楼群。业内人士称,世欧·王庄其30万超大规模的商业体量,必将大幅提升福州城市商业生态。
正荣集团副总裁吴卫平从土地价值的角度这样来诠释城市综合体的诞生。“以往一些新开发区域经常产生"睡城"和"空城",这样的结果是土地价值没有被充分挖掘。”吴卫平表示,只有回归生活的本来意义,最大限度地开发利用土地资源,才能解决睡城、空城问题。由此,正荣的“1+N”开发模型正是以“1”为住宅核心,根据地域经济文化背景、区域的特点、配套现状,进行“N”种业态和配套的添加,从而让居者能够充分享受住宅之外的便利业态,提升城市生活的幸福感。
3 : GS(14)@2017-10-06 04:39:40

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017092201_c.htm
招股書
4 : GS(14)@2017-12-18 03:38:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4109&issue=20171213


【明報專訊】香港上市內房股或出現「兄弟幫」。據外電報道,內房商正榮集團下周推介,擬上市籌39億元,而正榮大股東歐宗榮為福建莆田富豪,與另一內房股融信中國(3301)大股東歐宗洪為親兄弟。不過,正榮近日頻頻被內地媒體報道,旗下樓盤因質量問題遭到投訴。

明報記者 鄧偉忠

正榮主要於內地銷售住宅、商業及綜合用途物業,亦會提供商業管理服務。根據初步招股文件,集團於2016財年及2017年上半年收入分別為146.04億元(人民幣.下同)及80.86億元,純利則為12.43億及3.77億元。正榮今次來港上市,集資所得將會用於開發現有物業或項目,即南京、南昌及武漢的建設成本、償還大部分現有計息銀行及其他借款,以及用作一般營運資金等。

今年上半年淨負債率278%

正榮在2016財年及2017年上半年毛利率分別為21.7%及20.8%,純利率則由8.5%,大幅下滑至4.7%。集團在2016財年及2017年上半年的淨負債率分別為206%及278.1%。

內地土儲達1120萬平方米

截至今年6月底,集團擁有應佔總建面積1120萬平方米的土地儲備,主要分佈在15個城市,包括上海、南京、蘇州、合肥等地。

歐宗榮為正榮大股東,個人持有公司80.5%股權,兩名兒子歐國強及歐國偉合共持14.5%,其餘5%則由另一福建富豪劉平山旗下福建華閩持有(見圖)。歐氏為福建富豪,除胞弟歐宗洪坐擁市值近15億元的融信中國外,長兄歐宗金亦是歐氏投資集團董事長。

萬里印刷今掛牌 暗盤無升跌

在正榮遞交上市申請後,內地即傳涉及樓盤質量投訴,據新浪報道,有微博用戶投訴正榮旗下福州閩侯正榮財富中心物業質量,雙方目前正在溝通,最終方案或涉及正榮需進行修復及賠償。

至於今日掛牌上市的創業板新股萬里印刷(8385),上市前夕暗盤價無升跌。據耀才證券新股交易中心資料顯示,萬里印刷暗盤價曾低見0.34元,較招股價0.35元跌近3%,其後一度收復失地倒升,最終收報0.35元,無升跌,惟成交並不活躍。
5 : GS(14)@2017-12-30 11:44:15

993 買 6158
6 : GS(14)@2018-01-02 00:44:27

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/213317[/realblog]
7 : GS(14)@2018-01-02 02:34:45

1. 我們是中國大型的綜合性房地產開發商,專注於開發住宅物業,以及開發、運營及管
理商業及綜合用途物業。正榮地產控股為本集團的境內控股公司,於二零一五年七月成
立,作為正榮集團進行其於一九九八年成立的房地產發展業務的獨家平台。我們從正榮集
團繼承了豐富的經驗及成熟的房地產開發能力。按綜合房地產開發能力計,正榮集團自二
零零五年起連續13年獲多間行業研究所評為中國房地產百強企業。根據中國指數研究院報
告,正榮集團公司是中國最大的未上市房地產開發商之一,而於二零一六年在綜合物業開
發能力方面在中國所有房地產開發商當中位列第23名,而按合約銷售劃分在中國所有合約
銷售超過人民幣100億元的房地產開發商的市場份額方面位列第24名。根據中國指數研究院
報告,於二零一六年,就合約銷售而言,正榮集團佔中國房地產市場約0.31%。
我們的總部位於上海,已在長江三角洲經濟區、中國中西部經濟區、環渤海經濟圈及
海峽西岸經濟區建立業務據點。截至二零一七年十月三十一日,我們擁有81個物業項目(我
們應佔總建築面積約11.5百萬平方米)之物業項目組合,包括(i)已竣工物業的可供銷售總建
築面積及可供出租總建築面積,(ii)開發中物業的總建築面積,及(iii)持作未來開發物業的
總建築面積。我們的物業項目位於四個核心業務區域內17個城市,處於不同開發階段,其
中64個物業項目為我們所擁有及開發、十個物業項目由我們的合營企業開發以及七個物業
項目由我們的聯營公司開發。
2. 我們致力開發主要面向中高端改善型客戶的優質住宅物業。我們亦從事商業及綜合用
途房地產開發,以保持平衡的業態組合。此外,我們目前持有位於我們所開發綜合用途物
業的購物商場的商務空間作投資物業。我們認為,該等商業及綜合用途物業將有助減少我
們的收益波動,多元化我們所面臨的風險並為我們的日常業務營運帶來穩定的現金流。另
外,我們透過我們的商業物業管理附屬公司向我們所開發的若干商業物業提供商業物業管
理服務。憑藉我們全面及優質的開發、運營及管理能力,我們曾成功創下往績記錄,向市
場推出大型綜合用途物業項目,融入住宅、SOHO及辦公室、零售及╱或休閒用途空間。截
至二零一七年六月三十日,我們有一個超大型綜合用途物業項目(即南昌正榮‧大湖之都,
總建築面積超過1.0百萬平方米)以及四個大型住宅及綜合用途物業項目(即莆田正榮‧財富
中心、長沙正榮‧財富中心、南平正榮‧財富中心及南昌正榮‧御朝陽,總建築面積均超
過0.5百萬平方米)。
我們將物業開發項目建設工程外包予合資格承包商。我們與之合作的許多總承包商持
有中國特級建築業企業資質。
3. 我們的土地儲備
下表載列截至二零一七年十月三十一日我們物業組合按地理位置劃分的建築面積分
析:
可供銷售的已 未來開發 佔土地
竣工建築面積/ 開發中 規劃建築 土地儲備 儲備總數的
項目數目 可出租建築面積(1) 建築面積 面積 總數(2) 百分比
(平方米) (平方米) (平方米) (平方米)
我們附屬公司開發的物業項目
長江三角洲經濟區
 上海 ......................................................... 5 180,448 484,403 233,617 898,468 7.8
 嘉興 ......................................................... 1 — — 185,027 185,027 1.6
 南京 ......................................................... 4 259,870 610,368 325,530 1,195,768 10.4
 滁州 ......................................................... 1 — — 191,708 191,708 1.7
 蘇州 ......................................................... 8 165,811 677,928 267,393 1,111,131 9.7
 合肥 ......................................................... 3 — 421,938 386,246 808,184 7.0
小計.................................................... 22 606,129 2,194,638 1,589,520 4,390,287 38.1
中國中西部經濟區
 武漢 ......................................................... 1 — 161,023 35,819 196,842 1.7
 長沙 ......................................................... 2 66,378 251,422 629,336 947,136 8.2
 西安 ......................................................... 2 — 124,217 211,093 335,310 2.9
小計.................................................... 5 66,378 536,662 876,248 1,479,288 12.9
環渤海經濟圈
 天津 ......................................................... 3 7,713 416,526 127,711 551,950 4.8
小計.................................................... 3 7,713 416,526 127,711 551,950 4.8
海峽西岸經濟區
 福州 ......................................................... 9 86,059 600,969 215,117 902,145 7.8
 南平 ......................................................... 1 47,404 188,297 260,076 495,777 4.3
 平潭 ......................................................... 5 29,033 304,528 441,631 775,192 6.7
 莆田 ......................................................... 11 465,593 404,089 450,855 1,320,537 11.5
 南昌 ......................................................... 6 76,915 190,732 118,534 386,181 3.4
 宜春 ......................................................... 2 7,590 77,484 2,700 87,773 0.8
小計.................................................... 34 712,594 1,766,099 1,488,913 3,967,606 34.5
應佔總計(3) .................................................. 64 1,392,813 4,913,926 4,082,392 10,389,131 90.2
4. 我們合營企業持有的物業
長江三角洲經濟區
 嘉興(4) ...................................................... 1 — — 42,373 42,373 0.4
 蘇州(5) ...................................................... 3 — 40,189 17,975 58,164 0.5
 合肥(6) ...................................................... 2 — 154,294 32,974 187,268 1.6
中國中西部經濟區
 武漢(4) ...................................................... 1 — — 194,566 194,566 1.7
 長沙(4) ...................................................... 1 — 152,438 20,680 173,117 1.5
海峽西岸經濟區
 南昌(7) ...................................................... 2 — 45,776 90,354 136,130 1.2
 應佔總計(3) .............................................. 10 — 392,696 398,921 791,617 6.9
我們聯營公司持有的物業
長江三角洲經濟區
 上海(8) ...................................................... 1 — — 61,445 61,445 0.5
 南京(8) ...................................................... 1 — — 49,776 49,776 0.4
 蘇州(9) ...................................................... 2 — 85,668 22,597 108,266 0.9
中國中西部經濟區
 武漢(10) ..................................................... 1 — — 31,132 31,132 0.3
 鄭州(11) ..................................................... 1 — 19,468 33,645 53,114 0.5
環渤海經濟圈
 天津(12) ..................................................... 1 — — 27,463 27,463 0.2
 應佔總計(3) .............................................. 7 — 105,137 226,060 331,196 2.9
總計 .............................................................. 81 1,392,813 5,411,758 4,707,372 11,511,944 100.0
5. 我們的主要供應商為建築材料供應商及建築承包商。五大供應商截至二零一四年、二
零一五年、二零一六年十二月三十一日止的各年度以及截至二零一七年六月三十日止六個
月分別佔購買總額約43.0%、55.2%、41.0%及46.5%。截至二零一四年、二零一五年、二零
一六年十二月三十一日止的各年度以及截至二零一七年六月三十日止六個月我們的單一最
大供應商分別佔購買總額約30.0%、31.1%、22.5%及28.7%。截至二零一七年六月三十日,
我們與該等供應商的業務關係通常超過三年。
6. 我們的主要供應商為建築材料供應商及建築承包商。五大供應商截至二零一四年、二
零一五年、二零一六年十二月三十一日止的各年度以及截至二零一七年六月三十日止六個
月分別佔購買總額約43.0%、55.2%、41.0%及46.5%。截至二零一四年、二零一五年、二零
一六年十二月三十一日止的各年度以及截至二零一七年六月三十日止六個月我們的單一最
大供應商分別佔購買總額約30.0%、31.1%、22.5%及28.7%。截至二零一七年六月三十日,
我們與該等供應商的業務關係通常超過三年。
7. 所得款項用途
我們估計,經扣除我們就全球發售應付的包銷費用及開支,假設超額配股權並無獲行
使,我們將收取全球發售所得款項淨額約3,740百萬港元(假設發售價為每股股份3.74港元
(即指示性發售價範圍的中位數));或約4,301百萬港元(倘超額配股權獲悉數行使)。
我們擬動用全球發售所得款項淨額作以下用途:
‧ 約60%或2,244百萬港元將用作開發我們現有物業項目或項目階段(即正榮‧濱江紫
闕、南昌‧正榮府及武漢‧正榮府一期(A地塊))的建設成本。有關我們項目的進
一步詳情,請參閱「業務-我們的物業項目」;
‧ 約30%或1,122百萬港元將用作償還大部分現有計息銀行及其他借款,全部均屬項
目公司的營運資金貸款,包括(i)一間金融機構根據信託融資安排作出的人民幣
600.0百萬元的兩年期借款,按固定年利率6.20%計息,到期日為二零一八年六月
二十八日;(ii)一筆金額為人民幣573.0百萬元的兩年期借款,按固定年利率6.50%
計息,到期日為二零一八年二月二日;(iii)一筆金額為人民幣343.8百萬元的兩年期
借款,按固定年利率6.50%計息,到期日為二零一八年六月二十九日;及(iv)一筆
金額為人民幣229.2百萬元的兩年期借款,按固定年利率6.50%計息,到期日為二
零一八年四月二十八日;我們預期動用營運所產生營運資金以償還不足額約人民
幣797百萬元;及‧ 約10%或374百萬港元將用作一般營運資金用途。
8. 我們可通過現金、股票或我們認為合適的其他方式分派股息。本公司過去未曾宣派股
息。目前,我們就可見未來並無任何股息計劃,亦無任何預先釐定的派息率,然而,我們
日後可能會重新評估股息政策,而將於日後分派予股東的股息金額(如有)將取決於我們的
盈利、財務狀況、營運需求、資金需求及董事或視為相關的任何其他條件而定,且須取得
股東的批准。
9. 有關全球發售的上市開支主要包括包銷佣金及專業費用。於往績記錄期,我們產生的
上市開支約人民幣20.4百萬元,其中人民幣15.3百萬元計入我們截至二零一五年及二零一六
年十二月三十一日止年度以及截至二零一七年六月三十日止六個月的行政開支內。我們目
前預期於往績記錄期末之後將產生人民幣155.0百萬元的進一步開支,其中人民幣35.4百萬
元將計入收益表及人民幣119.6百萬元將計入我們的權益。董事預期,該等開支不會對我們
截至二零一七年十二月三十一日止年度的財務業績造成重大不利影響。
10. 近期發展
因我們的業務模式及我們經營所在整體經濟及監管環境並無重大變動,故我們的業務
營運於往績記錄期後及直至本招股章程日期保持穩定。
於二零一七年七月一日起及直至最後實際可行日期止期間內,我們競得11幅地塊,總
地盤面積約為491,936平方米,總代價為約人民幣57億元,且我們已與政府機關訂立相關土
地使用權出讓合同。該等新地塊位於六個城市,包括福州、嘉興、蘇州及濟南。我們已取
得三幅新地塊的土地使用權證。
此外,於該期間內,我們與多間獨立第三方房地產開發商訂立業務合作協議以共同開
發房地產項目。該等共同成立的實體競得總地盤面積約為825,025平方米的12幅地塊,並且
已取得其中約621,468平方米的土地使用權。
此外,我們持續尋求融資機會以支持我們的業務。該等機會包括通過資產抵押證券計
劃、企業債券及其他債券發售計劃籌集資金。於二零一七年十月,我們以私人配售的方式
發行人民幣300百萬元無抵押永久債券。該永久債券初步年期為兩年,票面年利率7.5%,首
次贖回日為二零一九年十月三十日。我們預計發行債券所得款項會用於償還我們的對外借
款。我們已獲上海證券交易所批准,透過非公開配售發行建議本金總額約人民幣24億元的
資產抵押證券並在上海證券交易所上市及買賣。我們亦向深圳證券交易所呈交申請非公開
配售企業債券並在深圳證券交易所上市及買賣,建議本金總額不超過人民幣40億元且僅向
合資格投資者配售。該申請正在由相關證券交易所審核,概不保證該申請將獲批准或我們
將會進行該等債券的發行工作。我們亦可能於未來短期內考慮其他債券發售計劃。
經審慎考慮後,董事確認,直至本招股章程日期,我們的財務及交易狀況或前景自二
零一七年六月三十日以來並無重大不利變動,且自二零一七年六月三十日以來並無事件對
會計師報告(其全文載於附錄一)所示資料造成重大影響。
8 : GS(14)@2018-01-02 03:51:45

11. 風險: 中國房地產市場、增購土地價格、新城市發展業務、融資、債務、獲利能力、時間控制、政府、第三方、預售物業、勞工及原材料、官司、土地出讓金、估值、缺乏流動性、公平值、擔保業主購買物業、利率、合作夥伴、團隊、品牌、環保、保險、供應商、負面報導、競爭激烈、中國經濟
9 : GS(14)@2018-01-02 03:56:22

12. 1998年由建築開始搞福建地產,持續擴張業務至其他地區,2015年重組,把其他建築材料及公路業務剝離,重組成這公司,之後引華閩投資,上市
10 : GS(14)@2018-01-02 03:58:49

13. 項目一般
14. 僱員
截至二零一七年六月三十日,我們擁有1,490名全職僱員,均駐於中國。下表載列截至
二零一七年六月三十日按職能劃分的全職僱員明細:
佔全體 僱員
職能 僱員數目 百分比
管理層................................................................................................. 68 4.6
工程管理/質量控制 ....................................................................... 329 22.1
財務 ..................................................................................................... 165 11.1
產品設計 ............................................................................................ 137 9.2
銷售及營銷以及客戶服務............................................................... 201 13.5
採購及成本控制................................................................................ 129 8.6
一般行政及人力資源 ....................................................................... 137 9.2
商業物業及物業管理 ....................................................................... 120 8.0
營運管理 ............................................................................................ 66 4.4
投資 ..................................................................................................... 37 2.5
招商 ..................................................................................................... 52 3.5
其他 ..................................................................................................... 49 3.3
總計 ..................................................................................................... 1,490 100.0
11 : GS(14)@2018-01-02 03:59:09

15. 本集團的業務
我們的境內控股公司正榮地產控股原本作為正榮集團公司旗下的唯一平台而成立,主要
從事住宅物業開發及商業及混合用途物業的開發、運營及管理。有關我們業務及經營的進一
步資料,請參閱「業務」。
最終控股股東的其他業務
除我們的業務外,歐宗榮及歐國強透過正榮集團公司於(其中包括)建築材料及承包商
服務、高速公路建設與運營、土地整理及股權投資等業務進行投資,這與本集團並無競
爭。
正榮集團公司亦於下文所載我們認為並無與我們的業務競爭的物業相關業務中進行數
項投資。
(a) 住宅物業項目的財務投資
正榮集團公司擁有福州萬華40%股權,主要在中國福州市台江區從事住宅物業項目的開
發。福州萬華由福州市萬榕房地產開發有限公司擁有60%,福州市萬榕房地產開發有限公司
為一家於中國註冊成立並由一家中國房地產開發商萬科企業股份有限公司全資擁有的公
司。福州萬華旗下的住宅物業項目由萬科開發及管理,正榮集團公司僅為該項目的被動投
資者。
由於福州萬華已向業主交付住宅物業,且本集團將不會在福州萬華下開發其他住宅物
業項目,我們認為持有該少數股權並無意義。
(b) 已竣工住宅物業及開發中物業的物業管理
正榮集團公司擁有多家全資中國附屬公司「正榮物業管理公司」),主要在中國從事提供
已竣工住宅物業及開發中物業的物業管理服務。該等正榮物業管理公司提供(其中包括):
(i)業委會依法成立前,住宅物業項目所需的交付前物業管理服務;及(ii) 開發中商業及住
宅物業的樣板間、銷售辦事處及社區會所的管理服務。於往績記錄期,正榮物業管理公司
一直為我們的物業項目提供該等物業管理服務,並將於上市後繼續提供該等服務。有關正
榮集團公司與本集團之間持續關連交易的詳情載於「關連交易」。
本集團策略為專注於房地產開發及為我們開發的商業物業提供物業管理服務。我們的
商業物業管理服務主要包括對我們商業物業的營銷及租賃組合管理。另一方面,正榮物業
管理公司所提供的物業管理服務主要指為已竣工住宅物業、開發中商業及住宅物業的樣板
間、銷售辦事處及社區會所提供安保、清潔、園藝、維修及保養服務。提供商業物業管理
服務及正榮物業管理公司所提供物業管理服務所需的專業技能不同。商業物業管理需要行
業知識及專業知識,為我們的投資物業提供協同效應。正榮集團公司的物業管理業務自本
集團業務中分離及與其存在差異。為將我們的資源集中在物業項目開發及提供商業物業管
理服務以及為精簡我們的業務,我們決定不將正榮物業管理公司注入本集團。我們認為正
榮集團公司的物業管理業務並未構成及不大可能會構成與本集團業務的任何直接或間接競
爭。
12 : GS(14)@2018-01-02 04:03:29

16. 陸海林:425、1005、82、39、445、287、1399、672、976、882、692、1619、876、1041、2310、3662
、2882
17. 沈國權:918
18. 王本龍:960
19. 談銘囱:1862
13 : GS(14)@2018-01-02 04:05:23

20. 安永
21. 2016年轉盈4億,2017年上半年增8成,至2.2億,重債
14 : GS(14)@2018-06-21 09:16:29

優先票據
15 : GS(14)@2018-07-24 04:46:13

盈喜
16 : alballack(37907)@2018-08-14 21:52:49

又高息債又押股smiley.....
17 : GS(14)@2018-08-14 23:15:10

呢個福建集團好博
18 : GS(14)@2018-09-19 09:34:32

建 議 發 行 優 先 票 據
董事會宣佈本公司擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。
建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及若
干其他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計德意志銀行、BNP
PARIBAS、光銀國際、興證國際證券、招銀國際、海通國際、滙豐、UBS、附屬
公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃以建議票據發行所得款項淨額
再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調整其計劃,並因此可能重新分
配所得款項淨額的用途。
19 : GS(14)@2018-09-19 15:31:16

建 議 發 行 優 先 票 據
董事會宣佈本公司擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。
建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及若
干其他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計德意志銀行、BNP
PARIBAS、光銀國際、興證國際證券、招銀國際、海通國際、滙豐、UBS、附屬
公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃以建議票據發行所得款項淨額
再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調整其計劃,並因此可能重新分
配所得款項淨額的用途。
20 : GS(14)@2018-09-23 22:13:45

董事會宣佈本公司擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。
建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及若
干其他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計德意志銀行、BNP
PARIBAS、光銀國際、興證國際證券、招銀國際、海通國際、滙豐、UBS、附屬
公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃以建議票據發行所得款項淨額
再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調整其計劃,並因此可能重新分
配所得款項淨額的用途。
21 : 太平天下(1234)@2018-09-23 22:42:01

greatsoup20樓提及
董事會宣佈本公司擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。
建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及若
干其他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計德意志銀行、BNP
PARIBAS、光銀國際、興證國際證券、招銀國際、海通國際、滙豐、UBS、附屬
公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃以建議票據發行所得款項淨額
再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調整其計劃,並因此可能重新分
配所得款項淨額的用途。


啱啱上市集資,正如你講,真博
22 : GS(14)@2018-09-23 23:27:56

太平天下21樓提及
greatsoup20樓提及
董事會宣佈本公司擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。
建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及若
干其他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計德意志銀行、BNP
PARIBAS、光銀國際、興證國際證券、招銀國際、海通國際、滙豐、UBS、附屬
公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃以建議票據發行所得款項淨額
再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調整其計劃,並因此可能重新分
配所得款項淨額的用途。


啱啱上市集資,正如你講,真博



成家人都賭命
23 : GS(14)@2018-10-11 15:03:40

江西房地產於二零一八年十月十日完成本金總額為人民幣892.4百萬元的二零一六
年公司債券的回售。緊隨回售二零一六年公司債券後,二零一六年公司債券餘下的
本金總額為人民幣1,107.6百萬元。
24 : GS(14)@2018-10-18 17:47:01

董事會宣佈本公司擬按原票據的條款及條件(發行日期及發行價除外)對美元優先
票據進一步進行國際發售。
額外票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。在落實額外票據條
款後,預計德意志銀行、興證國際證券、招銀國際、海通國際、本公司及附屬公
司擔保人將簽訂購買協議。
本公司將尋求額外票據於聯交所上市。本公司已接獲聯交所確認額外票據具備上
市資格。額外票據獲聯交所接納不應被視為本公司或額外票據的價值指標。倘額
外票據獲發行,本公司計劃以額外票據發行所得款項再融資其現有債務。
25 : GS(14)@2018-10-19 07:59:39

額 外 發 行 7 0,000,000 美 元 二 零 二 一 年 到 期 年 息12.5%的 優 先 票 據
( 將 與 二 零 一 八 年 十 月 二 日 發 行 的 280,000,000 美 元
二 零 二 一 年 到 期 年 息12.5%的 優 先 票 據 合 併
及 構 成 單 一 系 列 )
26 : GS(14)@2018-11-19 00:35:03

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)獲悉,於二零一八年十一月十六日,本公司控股
股東(定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」))RoYue Limited
(「RoYue」)以一家資產管理公司(「承押人」)為受益人將本公司已發行股本中合共
575,000,000股普通股(「抵押股份」)抵押。抵押股份相當於本公司於本公告日期已發
行股本總額約13.95%。經董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信,承押人獨立
於本公司及其關連人士(定義見上市規則)。上述股份抵押不屬於上市規則第13.17
條的範圍。
於本公告日期,RoYue實益擁有本公司已發行股本中的2,278,525,000股股份,相當
於本公司已發行股本的約55.26%。
27 : GS(14)@2018-12-09 00:17:33

2668 賣 6158
28 : GS(14)@2019-01-16 02:47:43

茲提述有關原票據的該等公告。
董事會宣佈本公司擬按原票據的條款及條件(發行日期及發行價除外)對美元優先
票據進一步進行國際發售。
額外票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。在落實額外票據條
款後,預計德意志銀行、建銀國際、招銀國際、國泰君安國際、海通國際、渣打
銀行及滙豐、本公司及附屬公司擔保人將簽訂購買協議。
原票據現於聯交所上市。本公司將促使額外票據在發行後亦將於聯交所上市。額
外票據獲聯交所接納不應被視為本公司或額外票據的價值指標。倘額外票據獲發
行,本公司計劃以額外票據發行所得款項再融資其現有債務。
29 : GS(14)@2019-01-17 20:20:44

額 外 發 行150,000,000 美 元 二 零 二 零 年 到 期 年 息10.5%的 優 先 票 據
( 將 與 二 零 一 八 年 六 月 二 十 八 日 發 行 的 250,000,000 美 元
二 零 二 零 年 到 期 年 息10.5%的 優 先 票 據 合 併
及 構 成 單 一 系 列 )
30 : GS(14)@2019-02-12 07:57:54

發 行230,000,000美元二零二一年到期年息9.8%的優先票據
茲提述本公司日期為二零一九年二月十一日的公告,內容有關建議票據發行。
於二零一九年二月十一日,本公司及附屬公司擔保人與德意志銀行、建銀國際、
光銀國際、招銀國際、國泰君安國際、海通國際、渣打銀行及滙豐就票據發行訂
立購買協議。
本公司擬動用票據發行所得款項淨額再次撥付現有債項。本公司或會因應不斷變
化的市況調整計劃,並重新分配所得款項淨額的用途。
本公司擬尋求票據於聯交所上市。本公司已收到聯交所就票據僅以向專業投資者
發行債務的方式上市(如發售備忘錄所述)發出的票據合資格上市確認函。票據獲
接納於聯交所上市並不視為本公司或票據價值的指標。

31 : GS(14)@2019-02-28 12:34:56

董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據對本集團未經審核管理賬目的初
步評估及董事會目前可取得資料,預期本集團截至二零一八年十二月三十一日止
年度的本集團股東應佔溢利與截至二零一七年十二月三十一日止年度相比將錄得
不少於40%的增長。
32 : GS(14)@2019-03-02 02:22:55

建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及
若干其他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計渣打銀行、BNP
PARIBAS、建銀國際、光銀國際、里昂證券、招銀國際、德意志銀行、國泰君安
國際、海通國際、滙豐、附屬公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃
以建議票據發行所得款項淨額再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調
整其計劃,並因此可能重新分配所得款項淨額的用途。
本公司將尋求票據於聯交所上市。本公司已接獲聯交所確認票據具備上市資格。
票據獲聯交所接納不應被視為本公司或票據的價值指標。
33 : GS(14)@2019-03-03 21:53:17

玆提述本公司日期為二零一九年三月一日的公告,內容有關建議票據發行。
於 二 零 一 九 年 三 月 一 日, 本 公 司 及 附 屬 公 司 擔 保 人 與 渣 打 銀 行、BNP
PARIBAS、建銀國際、光銀國際、中信里昂證券、招銀國際、德意志銀行、國泰
君安國際、海通國際及滙豐就票據發行訂立購買協議。
本公司計劃以票據發行所得款項淨額再融資其現有債務。本公司或會因應變動的
市況調整其計劃,並因此可能重新分配所得款項淨額的用途。
本公司擬尋求票據於聯交所上市。本公司已收到聯交所就票據僅以向專業投資者
發行債務的方式上市(如發售備忘錄所述)發出的票據合資格上市確認函。票據獲
聯交所接納不應被視為本公司或票據的價值指標。
34 : GS(14)@2019-03-27 15:56:13

董事會宣佈本公司擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。
建議票據發行的完成取決於(其中包括)市況及投資者的興趣。票據擬由附屬公
司擔保人擔保。於本公告日期,建議票據發行的本金、利率、付款日期及若干其
他條款及條件尚未最終確定。在落實票據條款後,預計德意志銀行、渣打銀行、
BNP PARIBAS、建銀國際、光銀國際、中信里昂證券、招銀國際、國泰君安國
際、海通國際、滙豐、附屬公司擔保人及本公司將簽訂購買協議。本公司計劃以
建議票據發行所得款項淨額再融資其現有債務。本公司或會因應變動的市況調整
其計劃,並因此可能重新分配所得款項淨額的用途。
本公司將尋求票據於聯交所上市。本公司已接獲聯交所確認票據具備上市資格。
票據獲聯交所接納不應被視為本公司或票據的價值指標。
票據及附屬公司擔保尚未且將不會根據證券法登記。票據及附屬公司擔保根據證
券法S規例於離岸交易中在美國境外提呈發售,且不得在美國提呈發售或出售,
惟獲豁免遵守證券法登記規定或屬不在證券法登記規定規限的交易除外。票據及
附屬公司擔保概不會向香港公眾人士提呈發售。
正榮 地產 集團 6158 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341662


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